Как быстро сдать в аренду квартиру: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Содержание

Аренда квартир в Анапе

В курортном городе Анапа снять квартиру у моря в разгар сезона совсем непросто, ведь бронирование самых «лакомых» объектов начинается еще весной. Агентство недвижимости «Квартирный вопрос» поможет вам найти хорошее жилье для отдыха. У нас вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Анапе летом, осенью или весной и от чего зависит стоимость аренды. А если вы владелец недвижимости и желаете сдать квартиру в Анапе на длительный срок, мы поможем вам найти клиентов.

Как правильно снять квартиру в Анапе

Некоторые туристы едут на отдых, надеясь снять квартиру или дом в Анапе сразу после приезда на курорт. Уже на вокзале или даже в поезде их встречают так называемые «кукушки», которые предлагают самые разные варианты жилья. Проблема в том, что такой зазывала стремится только к тому, чтобы быстро сдать вам квартиру и получить свой процент от её хозяина. Ни ваш дальнейший комфорт, ни впечатления от отдыха его не интересуют, а потому в случае с «кукушкой» можно надеяться только на везение.

Агентство недвижимости «Квартирный вопрос» дорожит репутацией и заинтересовано в постоянных клиентах. Мы поможем вам подобрать наиболее подходящее жилье. Если вам нужно снять квартиру в Анапе, где животные разрешены, или вас интересует сдача квартир в Анапе на все лето, свяжитесь с нашим сотрудником, который найдет для вас нужный вариант.

Даже если ваш отпуск не запланирован, всегда можно снять квартиру в Анапе с видом на море, стоит только позвонить нам по одному из телефонов. Карта города, размещенная на нашем сайте, поможет вам сориентироваться в городе, если вы направляетесь сюда впервые. Качественные фото квартиры в Анапе, которую можно снять летом, дадут общее представление о ней еще на этапе просмотра объявления.

От чего зависит стоимость аренды квартир в Анапе

Если вы заинтересованы в том, чтобы снять квартиру для отдыха в Анапе по невысокой стоимости, вам нужно знать, как формируется цена на аренду недвижимости:

Расположение – один из самых важных факторов, влияющих на стоимость аренды. Если близость моря – ваше самое главное требование, вам нужно снять квартиру в г. Анапе по ул. Горького, Терской, Шевченко или Самбурова. Квартиры здесь стоят дороже, однако это компенсируется близостью пляжей, до которых можно дойти за несколько минут. Если же вы предпочитаете более дешевый отдых, выбирайте квартиры рядом с остановкой транспорта, тогда поездки по пляж не будут для вас утомительными.
Инфраструктура. Квартиры в центре, где есть огромное количество мест для развлечений, стоят дороже жилья в спальных районах. Однако тут стоит учитывать один нюанс: если полуночные развлечения не входят в ваши планы, лучше выбирать более спокойные места.
Количество комнат. Чаще всего отдыхающие хотят снять 1-комнатную квартиру в Анапе из-за ее невысокой стоимости. Однако можно снять и 3-комнатную квартиру, если вы планируете ехать большой компанией: в пересчете на количество человек выйдет недорого.

В квартирах, размещенных в нашем каталоге, вы найдете все для отдыха: от удобной мебели до нужной бытовой техники. Если вы поручите съём квартиры в Анапе сотрудникам АН «Квартирный вопрос», вам останется только наслаждаться отдыхом. Звоните!

Записаться на бесплатную консультацию:

Отправить заявку

Или по телефону: 8 (918) 04-04-354

Поиск по коду

Эксклюзив

Эксклюзивная недвижимость здесь!

Каталог объектов

Видео

Погода

Блог

Все, о чем мы хотели бы рассказать Вам…
Читать полностью

Представительство

Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных.
Читать полностью

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и получайте привилегии!

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге — Цех недвижимости!

Хотите сдать квартиру

в Санкт-Петербурге быстро
и по высокой цене?

Найдём надёжных и платёжеспособных арендаторов для вас Бесплатно!

В среднем от вашей заявки до заключения договора с арендатором проходит 7 дней.

Подскажем какие небольшие улучшения позволят повысить привлекательность вашей квартиры, комнаты или студии.

Мы подбираем жильцов по вашим критериям, которые не доставят хлопот и будут жить на одном месте как можно дольше.

Схема нашей работы:

Мы

проводим оценку вашей квартиры, комнаты или студии, проверяем документы на недвижимость

Вы

получаете понимание реальной стоимости аренды и спокойствие по юридическим вопросам

Мы

даем рекомендации по улучшению внешнего вида, проводим профессиональную фотосъемку

Вы

увеличиваете возможную стоимость аренды, получаете красивые снимки своего объекта

Мы

размещаем объявления, принимаем звонки, организуем и проводим встречи, отбираем арендаторов

Вы

отдыхаете и ждете появления подходящего жильца, отобранного по вашим критериям

Мы

заключаем юридически грамотный договор, который поможет избежать негативных последствий

Вы

приезжаете на финальное утверждение жильца и подписание документов

Мы

получаем комиссию с арендатора (для вас всё полностью Бесплатно)

Вы

получаете оплату первого месяца проживания и обеспечительный (залоговый) платеж

Оформите заявку, и наш специалист свяжется с вами в самое ближайшее время.
Услуга предоставляется бесплатно

Сдать квартиру в аренду через агентство в Санкт-Петербурге:

Если вы решили сдать в аренду квартиру или комнату в Санкт-Петербурге, то первым делом вам необходимо определиться будете ли вы сдавать самостоятельно или обратитесь в агентство недвижимости.

Сдача квартир в аренду в СПБ — одно из наших основных направлений, в котором мы успешно работаем.
Ниже мы расскажем почему вам стоит обратится к профессионалам.

Пять важных причин почему вам выгодно сдать квартиру через агентство Цех Недвижимости:

Сделаем профессиональные фотографии, покажем вашу квартиру в наиболее привлекательном ракурсе.

Мы разместим рекламу вашей квартиры на 70 площадках, включая самые популярные и эффективные интернет ресурсы.

Мы найдём идеального арендатора конкретно для вас.
Учтём все ваши пожелания и требования, отразим их в договоре аренды.

Сдадим вашу квартиру дистанционно, даже если вы находитесь в другом городе.

В рамках услуги доверительного управления осуществляем контроль своевременной оплаты и сохранности имущества.

Если вы готовы оплатить нашу комисссию самостоятельно (50 %), то с арендатора мы ничего не берём, что позволит сдать квартиру ещё быстрее.

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге удалённо:

Даже если вы находитесь в другом городе или стране, мы поможем быстро и безопасно сдать квартиру, комнату или студию в Санкт-Петербурге дистанционно.

Все хлопоты по поиску арендаторов мы берём на себя. Заключим договор аренды с учётом ваших пожеланий. Обеспечим своевременную оплату, в том числе и комунальных платежей.
Предоставим фото и видео контроль.

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Через агентство «Цех Недвижимости» можно выгодно сдать квартиру в СПб на длительный срок, с наименьшей затратой времени и сил. Мы не только оказываем услуги по сдаче квартиры, комнаты или студии, мы всегда остаёмся на связи, и, в случае возникновения разногласий, активно учавствуем в урегулировании конфликта. Сдавать квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок через агентство Цех недвижимости — сплошное удовольствие и гарантия вашего спокойствия.

Сдать квартиру

ПродатьСдатьКупитьСнять
— Выберите тип -КвартируДомДачуКомнатуЗемельный участокНежилое помещение
— Выберите расположение -Адмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадтский районКурортный районМосковский районНевский районПетроградский районПетродворцовый районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район
Нажимая кнопку «Отправить» Вы даёте свое согласие на обработку персональной информации в соответствии с ФЗ №152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных».

ОТЗЫВЫ О ЦЕХЕ

Добрый день! Хочу поблагодарить вашего агента Анастасию, за большую и колоссальную работу! Она нам очень помогла с покупкой долгожданной квартиры для нашей большой семьи. Мы очень долго искали хорошее и честное агенство, натыкались на недобросовестных агентов. Нам очень повезло, что мы наконец то вышли по наводке наших знакомых на вас! Сделка прошла отлично, Анастасия нас сопровождала о начала и до конца, отвечала на все наши иногда глупые вопросы в любое время выходила с нами на связь! Спасибо вам за ваш труд и отношение к людям, у вас работают настоящие профессионалы своего дела !!!

Юлия Варич

Великолепная работа по сдаче квартиры! Мария Костина сдала нашу квартиру за один день, причем за такую сумму, о которой мы, честно говоря, и не мечтали. Огромное ей спасибо! Не зря это агентство идет самым первым по запросу об агентствах недвижимости на Яндекс-картах. Владельцам сдаваемых квартир могу посоветовать разрешать проживание с животными, это облагораживает контингент потенциальных жильцов и повышает цену аренды.

Александр Азбель

Хочется выразить благодарность Екатерине, за помощь в покупке квартиры!!!покупка выдалась сложной, даже попали на мошенницу (выдавала себя риэлтором)но Катерина, сразу её раскусила!! спасибо вам за помощь!!в покупке квартиры!!!

Елена Вшивкова

Решил оставить отзыв, так как агентство реально помогло и выручило в поиске нового помещения под офис. До этого работал с двумя другими агентствами — результата ноль, только пустые звонки и предложения, много зря потраченного времени. Работали не шатко-не валко. В результате обратится в ЦЕХ недвижимости посоветовал знакомый. Они ему подбирали тоже помещение для бизнеса. Меня сразу удивил в сравнении деловой и активный подход к делу. Оперативно взялись за подбор помещения. Уже на следующий день мне начали предлагать варианты. Я даже растерялся в выборе. В результате нашёл оптимальный для себя офис.

Дмитрий Белый

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Лучший способ найти квартиру (10 простых шагов)

Аренда собственной квартиры может быть очень увлекательной. Но вам нужно найти лучший способ арендовать квартиру, чтобы добиться успеха. Последнее, что вы хотите, это оказаться запертым в аренде в неудобной ситуации. Это руководство призвано прояснить процесс аренды и дать вам советы экспертов, как сделать это правильно. Следуйте этим 10 простым шагам, чтобы узнать, как арендовать квартиру.

1. Прежде чем приступить к работе

Прежде чем приступить к поиску квартиры, вам нужно хорошо все обдумать. Есть несколько важных вопросов, которые вам нужно задать, прежде чем вы приступите к аренде квартиры.

Бесспорно, лучший способ найти подходящую квартиру — это знать свой бюджет.

Знай свой бюджет

Каков твой бюджет? Вы не хотите арендовать квартиру, которая превышает ваш бюджет. Как бы это ни было удивительно. Деньги, которые вы должны потратить на аренду, также влияют на районы, в которых вы можете жить.

Как вы рассчитываете свой бюджет на аренду? Это просто. Во-первых, возьмите свой чистый ежемесячный доход. Это деньги, которые у вас есть без налогов. Затем вы вычитаете следующие расходы:

Регулярные ежемесячные расходы : оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонементы в тренажерный зал и т. д.
Коммунальные услуги : электричество, газ, вода, Wi-Fi (около 200 долларов в месяц)
Бакалея : достаточно еды, чтобы заполнить ваш холодильник
Чрезвычайные средства : деньги, необходимые для непредвиденных расходов, таких как спущенная шина или поездка к стоматологу (10% ваших обычных ежемесячных расходов)
Партийные деньги : средства, которые вам нужны, чтобы присоединиться к друзьям на вечеринке
Сбережения : если вы откладываете деньги на машину или дом, лучше всего включить их в свой обычный бюджет

Теперь, какая бы сумма у вас ни осталась, это ваш арендный бюджет. Не поднимайтесь выше этой линии. К счастью, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы получить желаемую квартиру в рамках вашего бюджета.

Подумайте о том, чтобы найти соседей по комнате

Если вы думали снять квартиру в одиночестве, но влюбились в квартиру, которая немного превышает ваш бюджет, подумайте о том, чтобы переехать к кому-нибудь другому. Наличие соседа по комнате может значительно снизить арендную плату. В конце концов, вы делите свой дом с кем-то еще.

Кроме того, может быть весело, когда вокруг люди. Пока вы можете договориться о нескольких домашних правилах, вы обязательно прекрасно проведете время вместе. Некоторые важные темы для обсуждения с вашими новыми потенциальными соседями по комнате:

Курильщик или некурящий?
Интроверт или экстраверт?
Ранняя пташка или сова?
У вас есть домашние животные?
Готовить дома или есть вне дома?
Ты чистый или грязный?
Вы предпочитаете делиться вещами или хранить их отдельно?

Узнайте свой кредитный рейтинг

Прежде чем арендовать квартиру, вам нужно подумать наперед. Когда вы подписываете договор аренды, ваш арендодатель должен знать, можете ли вы платить арендную плату. Одного твоего слова недостаточно.

Вот почему у вас должен быть хороший кредитный рейтинг. Если у вас его нет, вам, вероятно, понадобится поручитель. Поручитель — это другое лицо, которое ручается за вас. Если вы не можете платить арендную плату, они несут ответственность за это.

Вот почему перед арендой важно знать свой кредитный рейтинг. Это поможет вам понять, нужно ли вам продолжать переговоры, прежде чем получить новое место.

На какой срок вам нужна аренда?

Большинство арендодателей предлагают аренду на фиксированный срок. Двумя наиболее распространенными договорами аренды являются 6 и 12 месяцев. Хотя его довольно легко продлить, гораздо сложнее разорвать договор аренды. Убедитесь, что вы думаете о своих планах на будущее, прежде чем найти квартиру в аренду. Последнее, чего вы хотите, — это застрять там, где вы не хотите (или не можете) жить.

2. Найти квартиру

Теперь, когда вы осведомлены о своих финансах, пришло время искать квартиру! Пожалуй, самая захватывающая часть аренды. Квартиры можно найти на сайтах с объявлениями и в таких приложениях, как Brixbid, Zillow или Apartments.com. Некоторые арендаторы находят дом своей мечты через агентов по сдаче в аренду или непосредственно у арендодателя.

То, как найти лучшую квартиру, гораздо важнее, чем то, где вы ее найдете. Вам нужно знать самые важные элементы вашей новой квартиры: расположение и размер. Кроме того, вам нужно место с хорошим транспортным сообщением с вашим местом работы. И вы хотите недвижимость с достаточным пространством и спальнями, чтобы вместить вас, ваших соседей по комнате или ваших домашних животных, если они у вас есть.

Вы также можете составить список потребностей и желаний. Напишите, что для вас важно в вашей будущей квартире. Балкон, гостиная или гараж могут быть вещами, без которых вы не можете жить. А затем запишите, какой бы вы хотели видеть квартиру своей мечты. Было бы неплохо иметь двор, камин или террасу на крыше? Просто помните о дополнительных расходах, которые могут повлечь за собой эти предметы роскоши.

3. Осмотреть недвижимость

Если вы нашли идеальную недвижимость, самое время взглянуть на нее лично. Договоритесь о просмотре с арендодателем или агентом по сдаче в аренду. Когда будете на просмотре, сравните реальность квартиры со своими ожиданиями.

Не стесняйтесь задавать вопросы. Более подробная информация о коммунальных услугах, транспортных расходах и жилищных условиях может помочь вам принять обоснованное решение. Даже если ваш первый просмотр не удался, вы всегда можете устроить еще один.

Продолжайте искать квартиру, пока не найдете подходящую. Проявив немного терпения и настойчивости, вы сможете найти квартиру своей мечты.

4. Подать предложение

Вы планировали, искали и нашли. Удивительный! Теперь вам нужно отправить предложение арендодателю или агенту по сдаче в аренду. Таким образом вы сообщаете им, что серьезно заинтересованы в собственности.

Иногда агенты по сдаче в аренду просят внести депозит для подачи предложения. Вот как они узнают, что вы настроены серьезно. Эти деньги обычно составляют недельную арендную плату, и вы получите их обратно, как только предложение будет принято или отклонено.

Обычно у арендодателя или агента по сдаче в аренду есть стандартное письмо с предложением, которое они могут предоставить вам. Вам нужно заполнить его своими данными и отправить обратно им.

Переговоры об аренде

Ваше предложение — ваш первый (и лучший) шанс договориться об аренде. Запрашиваемая цена любого имущества является ориентиром. Это не высечено в камне. Но определенно есть умный способ торговаться, чтобы получить квартиру своей мечты по более низкой арендной плате.

Отправьте свое предложение с идеальной ценой аренды (или чуть ниже). Убедитесь, что цена по-прежнему приемлема и равна реальной стоимости недвижимости. Может быть полезно посмотреть на запрашиваемые цены на аналогичные квартиры в этом районе.

5. Обсудите цену и условия с арендодателем

Если арендодатель примет ваше предложение, у вас будет еще одна возможность обсудить арендную плату. Договоритесь о цене, которую вы считаете справедливой и разумной. К счастью, у вас, как у будущего арендатора, есть рыночная власть.

Ваш арендодатель может значительно уменьшить вашу арендную плату, если вы предложите остаться дольше. Они могут предпочесть более длительный срок аренды большему количеству денег. Или, если у вас есть накопления, они могут предоставить вам скидку на оплату части арендной платы вперед.

Кроме того, вы можете договориться и о других условиях аренды. Подумайте, какая мебель или удобства вам нужны для комфортного проживания. Возможно, ваш арендодатель может получить их для вас. Спросить никогда не помешает.

6. Подпишите договор аренды

Прежде чем вы подпишете договор аренды, ваш будущий арендодатель или агентство по аренде проведут проверку ваших биографических данных. Они посмотрят на вашу предыдущую историю аренды и ваш кредитный рейтинг. По сути, они ищут доказательства того, что вы можете уверенно платить за аренду.

После того, как ваша проверка кредитоспособности будет завершена, и вы все обсудили с арендодателем, пришло время подписать договор аренды. Внимательно прочитайте его несколько раз. Это юридически обязывающий документ, и вы должны знать о нем все.

Не пропустите этот шаг. Это обычное дело, которое арендаторы пропускают, и последнее, что вы хотите, это удивляться, но условия аренды, которые вы застряли на год.

7. Получите страховку арендаторов

Поздравляем! Вы сняли свою первую квартиру. Вы подписали договор аренды, и пришло время выпить шампанского и отпраздновать. Ну, не совсем… Есть шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы ваш переезд и ваша жизнь были максимально беззаботными.

Одним из них является страхование арендаторов. Хотя у вашего арендодателя может быть страховка имущества, вы несете ответственность за заботу о квартире. Прочтите договор аренды, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать. Вы можете быть уверены, что у вас не будет никаких серьезных расходов, если вы заранее оформите страховку арендатора.

8. Осмотрите недвижимость перед заселением В

Вы подписали договор аренды, получили ключ и готовы к заселению. Процесс почти завершен. Почти. Лучше всего перед заселением зайти в квартиру и осмотреть ее.

Сфотографировать состояние имущества. На полу есть царапины? Доказательства повреждения водой? Сколько стаканов в кухонных шкафах? Каждая деталь имеет значение. Убедитесь, что вы все это задокументировали, потому что вы обязаны вернуть квартиру в том же состоянии.

9. Пакуй чемоданы и переезжай

Аренда? Сделанный. Инспекция? Сделанный. Теперь вы действительно готовы двигаться. Собирайте чемоданы и отправляйтесь на новое место. Убедитесь, что у вас есть все из этого списка из 101 вещи, которые вам нужны, чтобы сделать вашу жизнь комфортной в вашем новом доме.

Оглядываясь назад, снять квартиру было даже не сложно. Но могло ли быть проще?

Абсолютно.

Лучший способ найти квартиру — это воспользоваться сайтом аренды, таким как Brixbid.

10. Лучше найти и снять квартиру с Brixbid

Brixbid — единственный сайт, который вам нужен для аренды квартиры. Эта платформа аукциона по аренде проведет вас через процесс аренды от листинга до подписания договора аренды. Лучше всего то, что вы можете мгновенно договориться об аренде, не торгуясь.

1. Найдите дом своей мечты на Brixbid

Просмотрите наши списки, чтобы найти квартиру своей мечты. Вы также можете заказать просмотр ваших любимых мест.

2. Сделайте ставку на аренду по лучшей цене

Когда вы знаете, какую квартиру вы хотите арендовать, вы просто делаете ставку на нее. Это лучше, чем простое предложение. Вы мгновенно договариваетесь об аренде без каких-либо неловких моментов, потраченных на торг напрямую с арендодателем. И если вы выиграете аукцион, место будет таким же хорошим, как и ваше.

3. Выиграйте право на аренду

Вы можете подать заявку, которая выиграет, когда аукцион истечет. Или, если вы твердо настроены на дом своей мечты, вы также можете подать заявку на цену «Аренда-это-сейчас». Хотя это запрашиваемая цена, этот вариант гарантирует, что вы превзойдете конкурентов.

Когда вы выиграете, Brixbid завершит проверку вашей кредитоспособности. Это обеспечивает более надежную защиту вашей личной информации. Кроме того, это также проще для арендодателя. Как только он пройдет и все будет выглядеть хорошо, ваш арендодатель одобрит ваш запрос на аренду.

Поздравляем!

Вы только что выиграли дом своей мечты по лучшей цене одним нажатием кнопки.

4. Подпишите договор аренды онлайн

Если вы думаете, что удобство Brixbid закончилось, вас ждет сюрприз. Вы также можете подписать договор аренды прямо на нашей платформе. Это еще один аргумент в пользу того, что Brixbid — самый простой и удобный способ снять квартиру.

Лучший способ найти квартиру — Brixbid

Даже если вы знаете, как арендовать квартиру, это напряженный процесс. Найти хорошее место по хорошей цене достаточно сложно. Но тогда вам нужно торговаться с вашим арендодателем, договариваться об условиях, а также прикрывать свою юридическую сторону.

Много работы.

Или вы можете значительно упростить процесс аренды с помощью Brixbid. Просто найдите дом своей мечты в Интернете, сделайте предложение арендодателю и автоматически завершите проверку биографических данных. Простота, прозрачность и потенциальная экономия делают Brixbid лучшей платформой для потенциальных арендаторов.

Если вы действительно хотите найти лучший способ найти квартиру, посетите сайт аукциона по аренде жилья Brixbid!

13 полезных советов для новых арендодателей

Быть арендодателем может быть непросто, особенно на начальном этапе. Мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя, от поиска и проверки арендаторов до заключения и соблюдения договора аренды и сбора арендной платы в Интернете.

Начните с этих 13 обязательных советов для новых арендодателей:

1.

ОТНОСИТЕСЬ К АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАК БИЗНЕС источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессионалом со своими арендаторами, сохранять свои финансы в целости и проводить тщательную проверку арендаторов до того, как арендатор въедет. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы сохранить положительную репутацию и избежать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто регулируются правилами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и изучить все конкретные федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или претензий по ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неблагоприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страховка арендодателя может защитить вас от возмещения убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Вести хороший бизнес также значит предотвращать проблемы до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем – содержать свое устройство и здание в хорошем состоянии.

Прежде чем сдавать жилье арендаторам, дважды проверьте, является ли сдаваемое жилье безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все в порядке и все утилиты работают. Например:

Проверка детекторов дыма и угарного газа
Убедитесь, что все вентиляционные отверстия не засорены (мусор, влага и т. д.)
Проверьте внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире появятся жильцы , у вас должен быть план того, как вы будете немедленно устранять опасные проблемы. Например, как вы почините печь, если она сломается, или поможете жильцу, который запирается сам? Лучший способ подготовиться к таким проблемам — вызвать сантехника, слесаря и подрядчика по вызову.

Быть профессионалом, помнить о своих финансах, соблюдать законы своего города и штата, защищать себя от ответственности и предотвращать проблемы с арендаторами — это лучшие способы вести хороший бизнес по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ В ИНТЕРНЕТЕ

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это означает, что наиболее эффективный способ найти арендаторов – создать онлайн-список аренды. Рекламируйте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно звоните по телефону

9.0003

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка арендуемых помещений, в котором арендаторы сообщают все, что им нужно знать о вашей арендуемой недвижимости. Они захотят узнать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее список, тем лучше. Также рекомендуется загружать четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, так как арендаторы, скорее всего, будут более заинтересованы, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, в котором подчеркнуты ваши лучшие качества и объявлены ваши требования, — лучший способ привлечь качественных арендаторов которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашем имуществе.

3. РАССМОТРИТЕ НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наем управляющего недвижимостью может быть выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, маркетинг вашей собственности, сбор арендных платежей и решение вопросов с арендаторами. Хороший управляющий недвижимостью также может помочь в управлении несколькими сдаваемыми в аренду объектами, если вы обнаружите, что перегружены обязанностями арендодателя.

Найм управляющего недвижимостью — отличный способ исследовать, если вы не живете рядом со своей собственностью или не хотите полностью посвятить себя практической роли управления арендой. Возлагая ответственность за владение арендованным домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за поддержание жилого пространства для ваших жильцов, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов, чтобы посвятить себя этой важной задаче, возможно, пришло время подумать о найме помощника. Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в некотором уходе или нужно перекрасить стены, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе такие расходы, управляющий недвижимостью может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Подобно процедуре поиска подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно отбираете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить местные рекомендации и взять интервью у нескольких человек, прежде чем остановиться на каких-либо окончательных кандидатах.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную арендную плату, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по цене, которая имеет смысл в вашем регионе, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, чтобы контролировать свои арендные ставки.

Когда вы устанавливаете арендную плату, вы должны помнить, как это повлияет на ваше финансовое положение. В конце концов, арендные платежи являются вашим основным источником дохода от сдаваемой в аренду недвижимости. Чтобы сравнить свой доход от аренды с расходами на аренду, вы должны указать свои фиксированные и предполагаемые расходы. Постоянные расходы — это выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страховые взносы и сборы за ТСЖ. Ваши переменные расходы — это коммунальные услуги, ремонт и улучшение имущества. Сравнивая доходы с расходами, легче увидеть, как арендная плата влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАЙТЕ ПРОЦЕСС ОТБОРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ его

Основная цель отбора арендаторов – помочь найти качественных арендаторов, которые будут своевременно платить арендную плату и заботиться о вашем имуществе, как если бы оно было их собственным. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из горы заявок, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может полностью платить каждый месяц, не имеет криминального прошлого и имеет хороший опыт аренды.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду даст вам краткую информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину их переезда, информацию о работодателе, доходе и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия разумного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, перегруженной судебными процессами, поэтому важно вооружиться знаниями и поощрять своих арендаторов делать то же самое. Требуя страховки арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если имущество арендатора повреждено. Кроме того, страховка арендаторов, как правило, недорога, поэтому большинство арендаторов могут легко (и охотно) взять на себя это небольшое финансовое бремя.

Примечание : важно проконсультироваться с юристом, прежде чем добавлять в договор аренды пункт об обязательном страховании арендаторов. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ ПРОВЕРКА И ПРОВЕРКА ДАННЫХ

Проверка кредитоспособности является одним из лучших способов узнать, является ли заявитель финансово ответственным или нет. При просмотре кредитных и биографических отчетов вашего потенциального арендатора обращайте внимание на следующие тревожные флажки: крупный долг, неуплаченные платежи, заявление о банкротстве и предшествующая история выселения. Надежная финансовая и предыстория является предвестником того, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не будет иметь криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание: всегда полезно сдать квартиру тому, у кого хорошая кредитная история. Даже если во всех остальных отношениях заявитель безупречен, плохая кредитная история может указывать на финансовую неосторожность, и никакая индивидуальность или обаяние не заменят этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Наличие письменного договора аренды — лучший способ сообщить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений сроком менее 12 месяцев), оно менее эффективно, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата. Наше проверенное юристом соглашение об аренде облегчит вам задачу. Это зависит от штата, а это означает, что ваше соглашение об аренде автоматически будет соответствовать законам вашего штата.

Полезный договор аренды также специфичен для . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Разрешены ли домашние животные? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма залога и как арендатор получает ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваш договор аренды адаптирован для вас Примечание: помните, правила ТСЖ не являются предложением. Если применимо, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры включают: тихие часы, ожидания уборки снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто будет платить за ремонт? Он может предоставить сроки и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на 24-часовое максимальное время ожидания при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны в течение всего дня или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам. Наличие договора аренды, учитывающего ваши правила и ожидания, может облегчить общение с арендатором. Если в договоре аренды все указано, путаницы в будущем, скорее всего, будет меньше.

10. ОБЕСПЕЧИВАЙТЕ И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вы должны обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою значимость. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью. Наиболее важным правилом, которое необходимо соблюдать, является плата за просроченную аренду . Вы можете предоставить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Жильцы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы тоже. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Это ценят и арендаторы.

11.

ПОЛУЧАЙТЕ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ОНЛАЙН

Онлайн-платежи по аренде удобнее и безопаснее. Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще платить арендную плату, тем больше вероятность того, что ваш арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство онлайн-платежей, а вам понравится ежемесячное своевременное получение платежей.

Сбор арендной платы онлайн также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор назначит платеж, в какой день он будет снят с его или ее счета и когда он будет зачислен на ваш счет. С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся на почте».

Кроме того, арендаторам рискованно отправлять чеки по почте. Их чек может быть потерян или, что еще хуже, данные их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация шифруется в онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Внесение арендной платы через Интернет с дополнительным удобством и безопасностью — лучший способ убедиться, что вы ежемесячно получаете оплату вовремя.

12. ВЕДИТЕ ВСЕ ЦИФРОВЫЕ ЗАПИСИ

Как арендодатель, вы должны вести учет всего: депозитные квитанции, квитанции об аренде, квитанции об обслуживании, а также запись всего общения между арендодателем и арендатором. Цифровые записи могут быть надежно организованы без бумажного беспорядка.

Сохранение квитанций и записей о переписке — хорошая идея на случай возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, у вас больше шансов доказать свою правоту в суде. Наличие доказательств в поддержку ваших утверждений всегда является хорошей идеей.

Профессионально управляйте своим бизнесом, ведя хорошие записи. Хранение записей в цифровом формате — наиболее организованный и современный способ.

13. ПОДДЕРЖИВАЙТЕ ХОРОШИХ АРЕНДАТОРОВ

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянно повторять этот процесс может быть утомительно, поэтому лучший способ сохранить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашем имуществе, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды около 90 дней до истечения срока действия. Продление поможет вам избежать вакансий и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости до поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг на этом пути имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса. TransUnion SmartMove — это онлайн-сервис проверки арендаторов, предназначенный для занятых независимых арендодателей.