Как быстро сдать в аренду помещение: Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

Содержание

Как законно сдать коммерческое помещение в аренду

Советы

Обновлено: 14 сентября 2022


Один из вариантов заработать деньги — купить коммерческую недвижимость и сдавать
её в аренду. Однако
значительная часть сделок аренды нежилой недвижимости находится «в тени». В этой статье
мы расскажем, как
осуществлять «белую» аренду нежилых помещений.


Что такое нежилое помещение?


В отличие от жилых помещений, главное назначение которых — проживание граждан, нежилые
помещения предназначаются
преимущественно для коммерческих целей, по месту жительства в нежилых объектах не регистрируют.
В нежилых
зданиях чаще всего располагаются кафе, магазины, офисы и частные клиники. Собственник может перевести жилое
помещение в нежилое и наоборот, если он соблюдает нормы законодательства.


Какие налоги необходимо заплатить?


Приобретают и сдают нежилое помещение в аренду, чтобы вести предпринимательскую деятельность,
не только
юридические, но и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Перечень
подлежащих к уплате
налогов определяется статусом арендодателя как налогоплательщика и выбранной системой налогообложения.


Использование патента на арендную деятельность


Отдельные граждане в статусе ИП, которые соответствуют установленным законодательством критериям,
могут
воспользоваться патентной системой налогообложения (ПСН). ПСН вводят региональные органы власти на своей
территории, они же определяют конкретный перечень облагаемых видов деятельности и устанавливают
по ним размер
потенциально возможного годового дохода. Исходя из этого размера рассчитывается стоимость патента, которая
и
будет налогом при ПСН.


Патент выдаёт инспекция Федеральной налоговой службы в течение 5 рабочих дней со дня получения
заявки на патент.
Срок его действия варьируется в пределах от 1 до 12 месяцев в течение одного
календарного года.


Плюсы ПСН:


размер налога не зависит от фактического дохода: если удастся заработать больше, стоимость патента
не
изменится


не нужно сдавать декларацию по ПСН


патент можно купить на любое количество месяцев в пределах календарного года


не нужно оплачивать патент сразу


уплату части налогов заменяет оплата стоимости патента


Минусы этого инструмента в том, что он не подходит для профессиональных инвесторов
в недвижимость. Также, если
помещение, сдаваемое в аренду, было продано или договор аренды был прекращён по любым основаниям,
то стоимость
патента не возвращается.


Каков порядок оплаты патента для индивидуального предпринимателя?


Процедура оплаты налога при ПСН (стоимости патента) зависит от срока, на который он выдан:


1
До 6 месяцев: оплату производят в полном объёме в любое время
не позднее срока окончания действия патента.


2
Свыше 6 месяцев: треть суммы оплачивают в течение 90 календарных дней с момента
начала действия патента,
а оставшуюся часть —
не позднее срока его окончания.


Какие предусмотрены штрафы за неуплату налогов при передаче нежилого помещения в аренду?


Халатное отношение к уплате налогов — самое распространённое нарушение собственников
недвижимости. Если факт
сдачи имущества в аренду скрывался, это наказывается взысканием полной суммы подлежащих к уплате
налогов, а
также штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налогов. Если контролирующие органы докажут,
что арендодатель
не платил налоги умышленно, то размер штрафа увеличится до 40%.


Кроме того, за неуплату налогов в установленные законодательством сроки начисляют и взыскивают
пеню за каждый
календарный день просрочки. За неуплату налогов в крупном и особо крупном размере предусмотрена
также уголовная
ответственность, в отдельных случаях вплоть до лишения свободы сроком до 6 лет, если
налоговые органы установят,
что кто-то сдаёт в аренду нежилое помещение, не платя при этом налоги.


Как законно передать нежилое помещение в субаренду?


Если арендатор передаёт помещение в аренду другому физическому или юридическому лицу, это называется
субарендой.
Чтобы законно передать помещение со статусом нежилого в субаренду, арендатор с субарендатором
подписывают
соответствующий договор субаренды. Для этого в соответствии со статьёй 615 ГК РФ необходимо
согласие
собственника (арендодателя) помещения, оно может быть выражено арендодателем в договоре аренды.
Если же в нём
содержится запрет на субаренду, то передавать помещение в субаренду нельзя до внесения
соответствующих изменений
в договор и подписания с арендодателем дополнительного соглашения.


В договоре субаренды важно согласовать все условия, начиная с того, каким бизнесом будет заниматься
субарендатор, заканчивая характеристиками помещения и режимом его уборки. Например, можно указать,
в каком
соотношении поделятся расходы сторон на коммунальные услуги.


Договор субаренды согласно статье 615 ГК РФ не должен превышать срок договора аренды. При этом,
если арендатор
расторгает договор аренды досрочно, то по статье 618 ГК РФ субаренда также прекращается,
а субарендатор может
заключить новый договор уже с собственником помещения. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации
в
Росреестре, если его срок превышает 1 год.


Расторгнуть договор субаренды можно как по соглашению сторон, так и через суд.


Возможные нарушения со стороны арендатора:


не даёт пользоваться переданным в субаренду помещением


переданное помещение не соответствует условиям договора субаренды


Возможные нарушения со стороны субарендатора:


пользуется переданным помещением, нарушая условия договора субаренды


задерживает внесение арендной платы


«Белая» сдача в аренду нежилого помещения не только оградит от проблем
с налоговой, но и позволит быстрее найти
надёжных арендаторов, а договор аренды станет главной защитой в спорных ситуациях.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости является темой этой статьи. Здесь будут рассмотрены такие вопросы, как аренда торговых нежилых помещений или складов, а также как сдать в аренду коммерческую недвижимость.

Эта информация будет полезна бизнесменам, а также владельцам нежилых помещений, ну и вообще всем, кто интересуется этой темой.

Содержание статьи:

  • 1 Цели аренды коммерческой недвижимости
  • 2 Советы для аренды коммерческой недвижимости
  • 3 Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция
  • 4 4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости
  • 5 Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости
  • 6 Риски для арендатора коммерческой недвижимости
  • 7 Заключение

Цели аренды коммерческой недвижимости

Успех бизнеса сильно зависит от того, удачно ли выбрано помещение для ведения дел. Особенно это касается сферы услуг и торговли. Красивый, привлекательный магазин в центре города притягивает большое количество покупателей.

Различные офисы тоже лучше расположить в оживленных районах города. Каждая компания должна иметь уютный офис для работы и приема клиентов. Даже при наличии у вас интернет-магазина, заказы нужно где-то собрать и выдавать. Кроме того, офис в этом случае необходим для решения спорных вопросов с клиентами.

Плюсы аренды коммерческой недвижимости:

  • небольшие денежные траты, по сравнению с покупкой;
  • оформление документов не представляет сложностей;
  • наличие возможности всегда переехать в другое место, сменив арендодателя;
  • большой выбор помещений, особенно в крупных городах.

В итоге, это быстро и выгодно, не то что покупка этого же помещения. Если у вас, наоборот, есть помещение для сдачи в аренду, это тоже сулит вам выгоду. Конечно, это надёжный источник пассивного дохода.

Покупка коммерческих площадей является хорошим вариантом инвестирования денежных средств. Заниматься поиском подходящего помещения для бизнеса является довольно хлопотным мероприятием. Гораздо проще и быстрее найти нужный объект с помощью услуг профессионального посредника.

СПРАВКА! Далеко не каждый начинающий бизнесмен может купить нежилое помещение для своего бизнеса. Тогда то и всплывает решение об аренде.

Советы для аренды коммерческой недвижимости

Занимаясь выбором помещения для аренды, нужно быть очень внимательным. От функциональных характеристик и параметров помещения зависит, насколько быстро вы начнёте там работать и будет ли выбранный объект полностью вам подходить.

Сначала нужно понять, будете ли искать помещение своими силами или обратитесь за помощью к агентству. Последний вариант более надёжен и безопасен, при выборе первого варианта необходимо очень много свободного времени.

  1. Проверяйте работу вытяжки и вентиляционной системы

Этот пункт является очень важным, так как в выбранном помещении будете находиться вы вместе со своими работниками. К тому же, если вы заведуете рестораном, кафе или магазином продуктов, то отсутствие хорошей вентиляции будет для вас реальным препятствием.

Пищевые продукты необходимо хранить в соответствующих условиях, а наличие посторонних запахов не должно отталкивать покупателей и беспокоить продавцов. К тому же, санитарные службы не позволят вам разместить там предприятие питания или магазин с продуктами, если в нем будет только общедомовая вентиляция.

  1. Обратите внимание на зону для погрузки-разгрузки

Для владельцев ресторанов, кафе, магазинов ещё одним важным моментом является удобная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

Необходимо посмотреть, не выходит ли участок зоны погрузки-разгрузки на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома. Если вы будете оказывать помехи жильцам или автомобилистам, то они постоянно будут жаловаться на вас.

  1. Обратите внимание на электрические мощности

Если ваш бизнес связан с использованием холодильников, станков, электрических духовок и других энергозатратных приборов, то вопрос полноценного электроснабжения для вас особенно актуален. Кабели с электричеством должны быть достаточно емкими, чтобы обеспечить ваши нужды в электричестве в полном объёме.

  1. Заключение договора

Перед тем, как поставить на договоре аренды свою подпись, нужно очень внимательно прочитать все его условия.

Договор аренды коммерческой недвижимости в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  • период аренды, стоимость и способы оплаты;
  • если вы арендует помещение вместе с оборудованием, то обязательно понадобится опись имущества;
  • ответственность сторон за нарушение договора должна быть прописана;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

Обычно расходы за коммуналку, вывоз мусора и другие подобные расходы берет на себя арендатор. Но арендодатель при возникновении необходимости берет на себя оплату капитального ремонта, включая замену электропроводки или сантехнических коммуникаций при выходе из строя, а также налоги.

ВАЖНО! Стоит заранее обсудить с арендодателем вопрос страхования помещения. Будет ли вообще составлен такой договор, а если нет, то кто будет оплачивать убытки при возникновении непредвиденных ситуаций.

  1. Проверка документов на собственность

Этот пункт обязательный, — вы должны проверить наличие у владельца документов о праве собственности на данное помещение — договор купли-продажи, выписка из Росреестра.

Если вы не убедитесь в наличии этих документов, то в один прекрасный момент можете очень удивиться, когда объявится настоящий владелец помещения и выгонит вас на улицу. Кроме того, важно, чтобы арендуемое помещение не было арестовано за долги, не состояло в залоге и не имело никаких других обременений.

Если вы не знаете тонкостей жилищного права, то вам лучше попросить помощи у профессионалов, занимаясь арендой или покупкой нежилых помещений.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция

Если вы имеете в собственности торговое помещение, склад, офис или другую недвижимость, которая стоит без дела и к тому же требует дополнительных расходов на содержание, то давно пора получать деньги с этого помещения, а не терять их. Его можно сдать в аренду физ лицу или предпринимателю и каждый месяц получать стабильный доход.

Сдавать в аренду нежилое помещение несложно. Эта процедура прописана в статье 34 Гражданского Кодекса РФ. Наиболее большое значение здесь имеет заключение с арендатором грамотного договора аренды. Почитайте ее, чтобы не платить налоги. Для упрощения этой процедуры ниже представлено пошаговое руководство.

  1. Выбор риэлтерского агентства

Если вы будете работать через посредника, то сначала нужно выбрать риэлтерское агентство. Посмотрите, какие есть предложения в интернете, газетах, а лучше спросите у родных и друзей, нет ли у них контактов надёжных компаний.

При выборе нужно обращать внимание на опыт работы компании на рынке, ее репутацию и наличие большой базы данных.

  1. Определение размера арендной платы

Для определения стоимости аренды вашего помещения, можно воспользоваться двумя вариантами. Первый заключается в самостоятельном просмотре базе данных своего города с целью выяснения примерного диапазона цен за аренду похожих помещений. Второй вариант заключается в передаче этой задачи риелтору.

Стоимость аренды зависит от следующих факторов:

  • размер и состояние помещения;
  • место нахождения вблизи или вдали от центра города;
  • расположение близко или далеко от транспортных развязок;
  • общая ситуация в вашем городе на рынке коммерческой недвижимости.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы хотите сдать свое помещение побыстрее, то просто немного уменьшите цену.

  1. Поиск арендатора

Если вы наняли риелтора, то поиском арендатора будет заниматься он. Он будет запускать рекламную компанию или займётся поиском клиентов по своим каналам.

Чтобы немного помочь риелтору, можно своим руками повесить баннер на здании или на окнах помещения. Часто помещения на первых этажах домов сдаются в аренду сетевикам, например Пятерочке или Магниту.

  1. Подготовка документов

В случае работы риелтора, бумагами также займётся он. Профессионалы знают все тонкости документальной работы и подготовят их гораздо качественнее и быстрее.

Если вы всем занимались сами, то теперь придется обратиться к профессионалам или хотя бы поискать образцы договоров в интернете и подправить их под себя.

  1. Заключение договора аренды

Этот этап является финальным в сдаче помещения. Риелтор должен составить этот документ самостоятельно согласно всем правилам. Вы только должны будете проверить все его пункты и исправить то, что вызывает у вас вопросы.

4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости

  1. Интернет

Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.

Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.

  1. Газеты и журналы

Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.

  1. Друзья и знакомые

Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.

СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.

  1. Агентство недвижимости

Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.

Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости

Абсолютно все арендодатели переживают по поводу состояния своего помещения во время сдачи его в аренду. Все хотят получать от этого прибыль, а не убытки.

  1. Использование помещения в других целях 

Если договор составлен правильно, то в нем обязательно должно быть указано, с какой целью будет использоваться помещение и как оно будет эксплуатироваться.

Если же арендатор прописал в договоре, что помещение будет использоваться как склад, а в итоге вы видеть там магазин розничной торговли или что-то ещё, то спокойно можете оштрафовать его и расторгнуть договор, не возвращая стоимость аренды.

  1. Пропажа или повреждение имущества

Если произошла такая ситуация, что вы сдали в аренду помещение человеку, который в итоге что-то сломал, испортил само помещение, то вы можете потребовать с него возмещение причиненного ущерба в полном объеме. При этом он должен возместить вам не только траты на ремонт, но и стоимость сломанного оборудования.

Такая ответственность не предусмотрена, если ваше имущество пострадало в результате наводнения, пожара или других непредвиденных обстоятельств.

  1. Отказ арендатора платить за аренду

Для того, чтобы наказать рублем арендодателя за отказ платить вовремя, договор аренды должен быть составлен правильно. В нем должна быть написана сумма ежемесячной оплаты и сроки, в которые она должна быть внесена.

Риски для арендатора коммерческой недвижимости

Арендатор тоже может опасаться каких-то действий хозяина помещения, которые могут быть незаконны.

  1. Аренда помещения у человека, который не является его собственником

Чтобы этого избежать, всегда нужно просить правоустанавливающие документы. Если их не будет, то составленный договор можно считать недействительным. Если хозяин затрудняется с предоставлением документов о собственности, то можно самому получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ.

СПРАВКА! Эта услуга платная, но зато вы не потеряете деньги на аренду чужого помещения.

  1. Замена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Такое еще действительно бывает, причем нередко. Подписав договор и внеся предоплату, человек получает ключи. На следующий день он приходит в арендованное помещение, а замки уже поменяны. Владелец тоже испарился. Такая ситуация называется мошенничеством, по факту которого можно возбуждать уголовное дело.

  1. Субаренда

Такая ситуация происходит, когда вы снимаете помещение и не проверяете документы на него. То есть сдать его вам мог совсем другой человек. К примеру, вы снимете его на полгода, заплатив вперед, а через неделю заявится настоящий хозяин этого помещения и попросит вас покинуть его территорию. Ну и конечно, при этом найти субарендатора не удастся. Чтобы такого избежать, нужно общаться и заключать договора только с прямым владельцем помещения.

Заключение

Прочитав эту статью, вы узнали, что аренда коммерческой недвижимости является выгодным и необходимым способом ведения бизнеса.

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение – ответ юриста и бесплатная консультация

Горячая линия юридической консультации

8 (495) 128-05-64














Главная »
Юрист по недвижимости » Как правильно сдать в аренду нежилое помещение?

Успех бизнеса во многом зависит от выбранного помещения. И это на самом деле так, каким бы малозначительным не казался данный фактор. Поэтому к выбору коммерческой недвижимости предприниматели подходят со всей ответственностью. Уютный магазин с современным оборудованием и яркой вывеской, расположенный в месте большого скопления людей, привлечет много покупателей и повысит прибыль. То же самое касается и офиса: ухоженное светлое помещение, даже если это интернет-магазин, стимулирует посетителя обратиться в эту же организацию и в следующий раз.

Почему люди арендуют недвижимость?

Далеко не каждый начинающий предприниматель имеет возможность сразу купить недвижимость нежилого фонда. Отличным выходом из ситуации является – аренда. Ее основные плюсы:

  • адекватные ежемесячные траты;

  • возможность быстрой смены помещения, а, следовательно, и района дислокации;

  • более простые условия заключения сделки;

  • огромный выбор.

Что касается арендодателя, то далеко не каждый из них желает продать сдаваемое помещение, потому что он так же имеет свою выгоду:

  • отличный вариант вложения средств;

  • постоянный источник пассивного дохода;

  • минимальный объем вложений после покупки.

Как сдать нежилое помещение в аренду в Москве?

Чаще всего, желающих арендовать нежилое помещение в Москве найти можно очень быстро. Однако чтобы также оперативно заключить сделку стоит придерживаться ряда нехитрых правил, потому что любой потенциальный клиент желает получить добротную недвижимость со всеми работающими коммуникациями, так как каждый день простоя бизнеса влечет за собой огромные потери.

  1. Вентиляция. В сдаваемом вами помещении будут работать люди, поэтому у них должен быть хороший воздухообмен в любое время года. Позаботьтесь об исправной вытяжке и системе вентиляции. Лучше, чтобы они были автономные. Грамотные предприниматели, прежде всего, обращают внимание на этот аспект.

  2. Удобный подъезд. Он должен быть обязательно, независимо от того, будет в помещении расположено кафе, склад или офис. В любом случае погрузочно-разгрузочных работ не избежать, и если они будут мешать жильцам, то у арендатора могут возникнуть проблемы, что приведет к расторжению договора.

  3. Электроснабжение. Следует обратить особое внимание на данный факт. При необходимости стоит позаботиться о новой проводке с проводами большого сечения, чтобы имелась возможность безбоязненного подключения многочисленных потребителей.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения?

Если вы имеете только поверхностное представление о законах РФ, то для составления договора аренды разумно будет обратиться к специалисту с юридически образованием, например в компанию «Правосфера». Некоторые пытаются полагаться на свои силы, для них мы дадим рекомендации:

  • обязательно отразите в документе сроки аренды, реальную ежемесячную сумму оплаты, а также сроки поступления денег и способ их передачи;

Важно! Заключать договор на очень длительный срок не имеет смысла, так как он может потерять свою юридическую силу. Лучше периодически его перезаключать, так будет спокойнее и вам, и арендатору.

  • при наличии оборудования следует составить его перечень, в котором обозначить состояние, и видимые повреждения;

  • пропишите в договоре санкции за неуплату или задержку арендной платы;

  • согласуйте условия расторжения контракта, и внесите этот пункт в документ;

  • обязательно составьте список прав и обязанностей сторон.

Как правило, все коммунальные платежи арендатор должен платить самостоятельно, но лучше внести этот пункт в договор. Однако если нужен капитальный ремонт или замена коммуникаций, это должен делать арендодатель за свой счет.

Пример. Арендатор нежилого помещения обратился к хозяину с требованием произвести ремонт подсобных помещений, которые пострадали в результате прорыва трубы у соседей сверху. Собственник помещения вызвал независимых экспертов, которые оценили ущерб, а также сделали вывод, что виновником аварии был владелец квартиры, расположенной этажом выше. Стороны составили договор, и в оговоренный срок сосед произвел ремонт подсобных помещений.

Сдать нежилое помещение в аренду: помощь юриста

Если вам необходимо сдать коммерческое помещение в аренду, но вы не знаете, как это сделать, потому что впервые столкнулись с такой проблемой, обратитесь к юристу компании «Правосфера». Специалист, изучив документы на недвижимость, посоветует вам оптимальный вариант заключения сделки. При вашем желании он составит грамотный договор аренды, в котором будут учтены все нюансы. Мы точно знаем, как надо поступать в такой ситуации, и сможем помочь вам сдать вашу недвижимость на самых выгодных условиях!







Похожие темы:

Услуги юриста при покупке квартирыЮридическое сопровождение сделок с недвижимостьюДарение недвижимостиМошенничество при продаже квартиры — Лучшие советы юристовДолевое участие в строительствеОбщая долевая собственность

СМОТРЕТЬ ВСЕ


  •  Автоюрист по телефону







  •  Адвокат по уголовным делам







  •  Банкротство







  •  Военное право







  •  Защита прав потребителя







  •  Исполнительное производство







  •  Личный адвокат – Москва







  •  Медицинское право







  •  Нарушение трудовых правоотношений







  •  Помощь юриста по взысканию компенсации через суд







  •  Составление документов — Помощь юриста







  •  Судебное представительство, представительство интересов в суде







  •  Услуги Антиколлектора — Бесплатная консультация







  •  Юридические услуги в Москве: услуги юристов и адвокатов







  •  Юрист по бракоразводному процессу (разводу)







  •  Юрист по взысканию долгов







  •  Юрист по гражданскому праву







  •  Юрист по жилищным вопросам







  •  Юрист по земельным вопросам







  •  Юрист по корпоративному праву







  •  Юрист по миграционным вопросам







  •  Юрист по налоговому праву







  •  Юрист по наследственным делам







  •  Юрист по недвижимости



















































































































































































































































































































































































  •  Юрист по семейным вопросам и делам







  •  Юрист по страхованию







  •  Юристы по банковским вопросам







  •  Юрист по интеллектуальному праву





Как правильно сдать в аренду нежилое помещение?

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение? | 1realty

Дата добавления: 22 December 2018 Категория: Недвижимость

Содержание статьи

Согласно действующему законодательству любое физическое или юридическое лицо, владеющее каким-либо недвижимым имуществом, может распоряжаться им по своему желанию, в том числе и передать в аренду.

Аренда помещения – вид имущественного договора или соглашения, когда недвижимость, являющаяся собственностью арендодателя, за плату передаётся в пользование на определенный срок арендатору.

При этом доходы, полученные нанимателем в процессе использования данного объекта недвижимости, остаются у него. Чаще всего такие соглашения заключается между организациями и частными предпринимателями.

Как сдать в аренду нежилое помещение

Найти клиента на объект недвижимости можно и самостоятельно, но безопасней воспользоваться услугами профессионального риэлтора и получить полную юридическую консультацию, что избавит от большого количества проблем в будущем.

Следует уточнить, что в аренду или субаренду можно сдать только тот объект недвижимости, который прошел регистрацию в установленном государством порядке, с недостроенным или не введенным в эксплуатацию помещением это сделать нельзя. У собственника должен быть полный пакет документов на собственность.

Когда подобран потенциальный арендатор на нежилое помещение, необходимо прояснить и обговорить следующие вопросы:

  • Для каких целей берется в наём этот объект, каким видом деятельности намерены заниматься на этой площади.
  • Необходима ли смена перепланировки помещения с нежилым назначением, капитальный или косметический ремонт. Если необходимо произвести ряд работ, то их объем и затраты обговариваются заранее и все это оформляется дополнительным документом, который является важной частью основного договора.

Правила сдачи в аренду нежилого помещения

Если нежилое помещение и арендная плата удовлетворяют требования арендатора, то можно перейти к заключению самого договора. Данный документ лучше составить в риэлторской конторе с участием юриста. Он составляется в простой форме, но следует учесть следующий нюанс:

  • если срок действия договоренности менее трех лет, то регистрировать документ необязательно;
  • в том случае, если он заключается на срок свыше 36 месяцев – должен быть зарегистрирован и собственник недвижимости обязан оплачивать налоги с получаемого дохода.

В соглашение об аренде необходимо зафиксировать следующие моменты:

  • Описание объекта недвижимости и его стоимость.
  • Указывается срок аренды, условия расторжения договора и его продления.
  • Обязательно должен быть пункт о следующем – имеет ли право арендатор передать объект недвижимости в субаренду и на каких условиях.
  • Определяется для каких видов деятельности будет использоваться недвижимость.
  • Сумма арендной платы. Здесь следует учесть, что из расчета на 1 кв.м. площади объекта, она не должна быть меньше, установленной минимальной стоимости за 1 кв.м. действующей в Одесской области и Одессе. Следует также прописать возможность изменения арендной платы, порядок ее индексирования.
  • Порядок оплаты, способ внесения средств, санкции за просрочку платежей. Так же может быть указана сумма возможной предоплаты. Сумма страхового платежа.
  • Определить кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Переписать показания счетчиков и зафиксировать это в договоре.
  • Определить порядок подключения или отключения, оплаты интернета, телевидения и иных средств связи.
  • Зафиксировать такой момент — кто будет производить ремонт помещения, если он понадобится. А также степень ответственности нанимателя за ущерб, принесенный своими действиями во время пользования имуществом арендодателя.
  • И очень важный пункт – санкции за нарушение пунктов договора. Способы урегулирования споров.
  • Порядок расторжения договоренности.

Помещение передается по акту передачи.

Расторжение договоренности

Для того, чтобы ни одна из сторон не понесла в будущем денежные потери и не была втянута в судебные разбирательства, условия расторжения договора до истечения его срока действия следует согласовать заранее и прописать указанные пункты. Согласно законодательству, договоренность может быть расторгнута раньше срока как по желанию одной из сторон, так и по обоюдному согласию участников договора:

  • Если обе стороны согласны досрочно остановить действие договора, то расторгнуть его можно без дополнительных условий и затрат. В этой ситуации стороны не должны друг друга заранее информировать о таком желании, между ними формируется соглашение, на основе которого и будет ликвидирован договор.
  • Договоренность можно расторгнуть через суд по инициативе одной из сторон, в том случае, если другая сторона в договоре существенно и многократно нарушила его условия.

Другие статьи Все статьи

Please leave this field empty.

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

🎁


Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.


Статья актуальна на 

как сделать это быстро и самостоятельно и каков срок действия договора сдачи в аренду нежилого помещения от собственника

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Сдача в аренду коммерческого объекта – дело несложное, а главное, прибыльное. При правильном подходе и знании основных этапов процесса заключить сделку не составит особого труда.

Самое главное – определиться с ценой, найти клиента и грамотно оформить договор.

Рассмотрим все этапы сделки.

Определение стоимости

При самостоятельном ведении сделки определение стоимости аренды часто бывает не объективным.

Каждому собственнику хочется получить наибольшую выгоду.

Но слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных арендаторов, а слишком низкая вызвать сомнения. Обычно за оценкой стоимости собственники обращаются к специалистам – риэлтору или оценщику.

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно? Обойтись можно и без помощи профессионалов. Чтобы самостоятельно определить цену, необходимо изучить похожие предложения конкурентов. Это даст возможность понять общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и правильно оценить свое помещение.

ВАЖНО: Арендатор снимает коммерческий объект с целью получения дохода, поэтому при оценке стоимости важно учесть примерную возможную прибыль, которую он может получить.

На цену влияют такие факторы, как:

  • площадь;
  • планировка;
  • состояние ремонта;
  • наличие мебели, интернета и прочего оснащения;
  • расположение;
  • наличие парковки;
  • доступность для клиентов бизнеса;
  • проходимость.

После учета этих пунктов и мониторинга предложений конкурентов, можно объективно дать оценку своему объекту.

Поиск клиента

Сдача коммерческой недвижимости в аренду от собственника предполагает поиск потенциальных арендаторов.

Прежде, чем это делать необходимо составить коммерческое предложение или объявление.

В нем нужно подробно указать все характеристики недвижимости: площадь, этаж, локация, инфраструктура, техническое состояние и оснащение. Акцентировать внимание в объявлении лучше на достоинствах.

При этом важно указать и недостатки помещения, чтобы при просмотре не поставить себя в неловкое положение и не спугнуть клиента.

Рассмотрим подробнее способы поиска потенциальных арендаторов.

  1. Поиск по знакомым. Самый простой способ найти заинтересованного в вашем предложении человека – спросить знакомых и родственников. Зачастую владельцы недвижимости вращаются в бизнес-кругах, а значит, это упрощает задачу быстро сдать свой объект.
  2. Размещение объявления на специализированных интернет-ресурсах, например, Avito. Плюс этого способа в том, что ваше предложение увидят сотни, а то и тысячи заинтересованных лиц. Чтобы как можно скорее найти арендатора, потребуется написать хорошее подробное объявление, расписав в нем все плюсы и минусы помещения.

    Объявление должно обязательно сопровождаться несколькими фотографиями.

    Так потенциальному клиенту будет легче принять решение, стоит ли его рассматривать или нет.

  3. Рассылка предложение по электронной почте. Бары, рестораны, магазины, салоны и прочие организации и заведения нередко ищут помещения для переезда или открытия еще одной точки. Узнать электронную почту владельцев бизнесов, которые могут заинтересоваться, можно на официальных сайтах их компаний.

Презентация и подписание документа

Правильная презентация своего владения – залог быстрого заключения сделки.

Во время показа помещения старайтесь рассказать больше информации о нем, акцентируя внимание на плюсах и возможной прибыли, которую будет приносить объект клиенту.

Заключение договора – последний, но самый важный и ответственный шаг в сделке. Правильно составленный и оформленный документ защитит собственника от недобросовестного съемщика. Что должно быть в нем указано:

  • личные данные съемщика и владельца;
  • адрес, площадь и технические характеристики;
  • регистрационные данные;
  • срок сдачи;
  • размер оплаты и порядок ее перечисления;

ВАЖНО: По закону владелец не имеет права повышать плату чаще одного раза в год. Поэтому в договоре необходимо указать максимальный размер возможного повышения арендной платы и срок, за который съемщик будет предупрежден об этом.

В документе важно подробно описать права и обязанности сторон и указать характер ответственности за нарушения каждого пункта. Нелишним будет дополнить соглашение описью имущества, имеющейся в помещении. После расторжения договора владелец сможет получить денежную компенсацию, если мебель или техника были испорчены съемщиком.

Самые быстрые способы сдать в аренду нежилое помещение

Как быстро сдать коммерческую недвижимость?

Тем, кто не хочет тратить личное время на поиски клиентов, переговоры и показы, лучше обратиться к риэлтору.

Он проведет оценку объекта, установит правильную рыночную стоимость, сделает привлекательные фотографии, составит грамотное объявление и сам займется презентацией вашей собственности.

Однако даже в работе с агентами есть свои нюансы. Как правило, риэлторы работают за комиссию от суммы сдачи или продажи недвижимости.

Гонорар в виде процента обычно берется с соискателей, а не владельцев.

Однако не каждый соискатель будет готов к сотрудничеству с агентом, которому придется платить деньги.

Поэтому если собственнику нужно срочно найти съемщика, то он может взять уплату комиссии на себя. Такое часто практикуется в случае, если у собственника много объектов или он хочет сдать элитную недвижимость.

Деньги, заплаченные агенту, пойдут не только ему в карман, но и на необходимые расходы – фото, видеопрезентация, реклама и пр.

Еще один быстрый способ сдать нежилое здание или офис – снизить стоимость. При этом необязательно сдавать его за бесценок, достаточно понизить оплату на 10%. Тогда ваше предложение будет конкурентноспособным.

Сроки аренды

Срок действия договора аренды нежилого помещения — важный пункт. Он бывает трех видов.

  1. Долгосрочный – год или более.
  2. Краткосрочный – менее года.
  3. На неопределенный срок.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст.610, п. 2., если в договоре не прописан срок, то он считается заключенный на неопределенное время. В этом случае каждая сторона имеет право в любой момент его расторгнуть, предупредив за три месяца о своем решении.

Краткосрочный договор заключается на срок не более года. Как продлить договор аренды нежилого помещения? Продление происходит автоматически на неопределенный срок, если обе стороны все устраивает.

При этом повторное заключение соглашения не требуется. В некоторых случаях владелец может настоять на заключении нового документа, чтобы изменить условия или оплату. Такое возможно только с согласия съемщика.

Долгосрочный договор подлежит регистрации в ФРС. Продление такого договора аренды нежилого помещения происходит так же, как и краткосрочный – автоматически, с теми же условиями, правами и обязанностями сторон, или заключается новый документ с измененными требованиями.

Досрочное расторжение договора найма на определенный срок возможно как со стороны собственника, так и со стороны съемщика.

Такие вопросы решаются в судебном порядке или по обоюдному согласию обеих лиц.

Знание важных нюансов и возможностей при сдаче в аренду коммерческой недвижимости поможет заключить выгодную и безопасную сделку, приносящую регулярный пассивный доход.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

7 советов по аренде комнаты в вашем доме | Уютный | Fireside Chatter

Как заработать дополнительные деньги в своем доме и по-прежнему наслаждаться жизнью в нем

После окончания колледжа Люк* нашел новую работу и ему негде было жить. Он искал жилье в районе Капитолийского холма в Вашингтоне, округ Колумбия, недалеко от его нового офиса, но хорошие места были слишком дорогими, и он не хотел жить в подвальной студии без окон.

Он начал думать о получении ипотеки, что казалось проще, чем получить аренду (в конце концов, это был 2005 год). Из-за высокой арендной платы Люк понял, что может позволить себе купить дом, но только если он сможет найти соседей по комнате, которые будут помогать ему ежемесячно покрывать ипотеку.

«Я нашел своего первого арендатора комнаты на Craigslist, и мы отлично поладили», — вспоминает он. «Не говоря уже о том, что они ежемесячно платили треть моей арендной платы».

Его знакомство с первым соседом по комнате прошло так хорошо, что он решил сдать в аренду две другие пустые спальни.

«Я не мог в это поверить, но я мог бесплатно жить в собственном доме», — говорит Люк. Капитал, который он заработал на этом первом месте, привел к тому, что он купил пять объектов недвижимости в течение следующих 10 лет.

Многие домовладельцы обнаруживают, что у них есть лишняя комната или две, которые они никогда не используют. Сдача в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги и помочь погасить ипотеку.

Ситуация становится все более распространенной. В 2012 году около 22 миллионов домохозяйств были общими домохозяйствами, которые определяются как имеющие по крайней мере одного «дополнительного взрослого». Из этих домохозяйств 90,7 миллиона дополнительных взрослых были в возрасте от 25 до 34 лет (эта демографическая группа, которую вы должны учитывать, когда рекламируете свою комнату в аренду).

В некоторых случаях сдача в аренду комнаты в вашем доме может быть выгоднее, чем аренда всей собственности. Во-первых, аренда одной комнаты позволяет вам использовать другие комнаты в вашем доме. А аренда нескольких комнат может быть выгоднее, чем аренда всего дома по одной аренде.

Но прежде чем освободить эту свободную спальню, обязательно ознакомьтесь с законами штата и округа, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые требования к жилью, лицензии и оплате.

Выполните следующие 7 действий, чтобы успешно сдать комнату в вашем доме:

1.

Подготовьте дом

Если у вас есть дети, вы знаете о защите от детей — тщательно обследуйте каждую комнату, чтобы убедиться, что все в безопасности для вашего ребенка. маленький. Вам нужно пройти аналогичный процесс, чтобы весь ваш дом и сдаваемая в аренду комната были готовы показать незнакомцам.

  • Установите засовы с ключом на каждую дверь спальни. (Используйте замки SmartKey.)
  • Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
  • Поместите теннисный браслет с бриллиантами и любые другие ценности в несгораемый сейф, привинченный к полу.
  • Исправьте все, что требует небольшого внимания. Если микроволновая печь не включается, пока вы не ударите ее о бок, пришло время купить новую.

2. Решите, какую комнату или комнаты вы будете арендовать

Можно ли арендовать комнату с собственной ванной комнатой? В этом случае вы можете получить больше денег, что и вдохновило Мэри*.

«Я сдаю две лучшие комнаты в своем таунхаусе и переехала в самую маленькую, — говорит она. «Я счастлив как моллюск, зная, что каждый месяц приношу большую сумму денег».

Подвальное помещение с кухней может быть еще более прибыльным, поскольку оно обеспечивает большую конфиденциальность, чем общий уровень.

3. Выясните, за что взимать плату

Посмотрите объявления в вашем районе на Craigslist или зарегистрируйтесь в таких сервисах, как Roommates.com или EasyRoommate. Эти сайты должны предоставить вам примерную сумму, которую вы должны взимать за аренду, в зависимости от вашего почтового индекса и типа комнаты, которую вы предлагаете.

Любые деньги, которые вы получаете, являются налогооблагаемым доходом. Хорошая новость заключается в том, что теперь у вас есть вычеты, и вы можете претендовать на расходы — по крайней мере, на ту часть имущества, которая используется в качестве аренды. Например, новый ковер в спальне арендатора является вычитаемым расходом, а новый ковер для всего дома — нет. В этом вам может помочь налоговый эксперт (или TurboTax).

Будьте честны с собой. Если вы терпеть не можете курильщика или студента колледжа, склонного к вечеринкам, скажите об этом в своем объявлении. Если вам нужен кто-то, кто может остаться как минимум на шесть месяцев, укажите это тоже. Так вы сэкономите себе много времени.

В противном случае у вас возникнет соблазн принять курильщика, домашнее животное или стирку в час ночи, потому что вы не установили четких границ.

Если вы живете в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, имеете доступ к бассейну, живете рядом с колледжем, разрешаете размещение с домашними животными или имеете какие-либо другие льготы, укажите их в своем объявлении. Не забывайте размещать отличные фотографии. Если вы этого не сделаете, многие люди пропустят ваше объявление.

5. Используйте свою интуицию, но не различайте

Подумайте, о чем вы хотите спросить потенциального арендатора в первом разговоре. В «Руководстве арендодателя по отбору арендаторов» вы можете найти хороший контрольный список, который поможет вам объективно оценить каждого кандидата.

Узнайте о ситуации каждого заявителя и найдите пробелы в их истории. Если заявитель говорит, что он работает или учится, попросите предъявить доказательства, такие как квитанции об оплате труда или документы о зачислении в колледж. Кроме того, убедитесь, что вы запрашиваете рекомендации и контактную информацию предыдущих арендодателей — и действительно найдите время, чтобы позвонить им.

Прежде всего убедитесь, что вы предоставляете равные жилищные возможности и избегаете дискриминации (и избегаете действий, которые кажутся дискриминационными).

Если собеседование и проверка рекомендаций проходят успешно, запустите проверку кредитоспособности с помощью мягкого запроса. Вы можете запросить кредитный отчет и проверку биографических данных у потенциального арендатора через Cozy, который позволяет арендаторам платить за отчеты и делиться ими с вами.

На основании того, что говорится в отчетах, у вас будет информация, необходимая для того, чтобы решить, будет ли кандидат подходящим арендатором для вас.

7. Используйте письменное соглашение об аренде

Заключите письменное соглашение об аренде вместо устного соглашения. Устную договоренность все помнят по-своему, и доказать детали в суде сложно.

Билл Бико — домовладелец, управляющий «гостиницами с ночлегами» — собственностью, в которой люди сдают комнаты, а Билл не живет. После сдачи комнат в аренду в течение 10 с лишним лет он узнал кое-что о том, как помочь людям жить в одном доме. «Установление правил заранее имеет огромное значение», — говорит он.

Билл включает часы тишины, часы стирки и даже правила уборки снега в своем договоре аренды. Почему он такой конкретный?

«Нет ничего лучше, чем стирать в час ночи, не давая всем уснуть, пока ваша обувь скачет в стиральной машине», — говорит он. Он также добавляет пункт об уважении других жильцов.

Хотя Билл признает, что его правила могут показаться многим людям здравым смыслом, на всякий случай он прописывает их в договоре аренды.

При составлении письменного договора аренды обратите особое внимание на следующие моменты:

  • Сумма арендной платы
  • Дата выплаты денег
  • Будет ли арендатор оплачивать коммунальные услуги, и если да, то какие и какой процент
  • Любые другие проблемы, которые могут у вас возникнуть (уборка, парковка, время тишины и т. д.)

В заключение

Как только вы начнете покрывать процент от ипотеки за счет платежей арендатора, сдающего комнату в вашем доме, вы можете задаться вопросом почему вы так долго ждали, чтобы начать.

*Имена изменены в целях конфиденциальности

Аренда комнаты: 13 шагов к успеху

11 июля 2022 г. 10 августа 2022 г., Адам Дебровски дороже по всем фронтам. Сбор арендной платы за свободную комнату — проверенная временем стратегия компенсации расходов на жилье. У него даже есть название: «взлом дома».

Но аренда комнаты не всем по душе. Если вы потратите время на подготовку к любым неожиданностям, это поможет вам получить максимальную отдачу от аренды. Вот 13 шагов к успешной аренде комнаты:

1. Сначала ознакомьтесь с законами и ограничениями

Ознакомьтесь со всеми местными законами, касающимися аренды жилья, включая местные законы о зонировании. Вам может понадобиться специальное разрешение на зонирование, чтобы арендовать комнату в вашем доме. Вы также захотите коснуться обязанностей и законов арендодателя-арендатора в вашем штате.

Если вы проживаете в кондоминиуме, таунхаусе или другом доме, принадлежащем ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ознакомьтесь с соглашением с ТСЖ, чтобы найти рекомендации по аренде. Большинство ТСЖ имеют правила и ограничения на аренду, в дополнение к домашним животным, парковке и стандартам обслуживания дома. Понимание этих рекомендаций может помочь вам избежать крупных штрафов или других наказаний в будущем.

Потратьте некоторое время на изучение Закона о справедливом жилищном обеспечении, если вы еще не знакомы с ним. Этот закон запрещает дискриминацию в отношении жилья на основании таких факторов идентичности, как возраст, пол, раса, религия, семейное положение, национальное происхождение и инвалидность. Некоторые штаты также включают дополнительные законы о справедливом жилищном обеспечении.

Если есть возможность, поговорите с адвокатом. Таким образом, вы можете быть уверены, что все юридические детали в порядке. Судебные издержки часто не облагаются налогом, но бухгалтер может помочь определить особенности вашего налогообложения.

Условия аренды для рассмотрения

В зависимости от того, где вы живете, у вас может быть несколько вариантов продолжительности аренды. Общие сроки аренды единиц жилья:

  • Краткосрочная аренда Аренда от одной ночи до одного месяца
  • Среднесрочная аренда Аренда на срок от одного месяца до одного года
  • Долгосрочная аренда аренда не менее чем на один год с последующим продлением ежегодно

В то время как долгосрочная аренда может обеспечить более надежный доход, среднесрочная и краткосрочная аренда может быть прибыльной, если ее поддерживает местный рынок. Среднесрочная аренда может подойти людям, приезжающим на срок более двух недель, но менее года. Например, разъездной медсестре может понадобиться квартира на три месяца.

С другой стороны, краткосрочная аренда обычно подходит тем, кто ищет местную альтернативу отелю. Это может быть хорошим вариантом для сдачи в аренду домов в Тампе, штат Флорида, или кондоминиумов в Орландо, штат Флорида, где туризм играет большую роль на местных рынках аренды.

Любой сценарий предлагает больше гибкости, но вам, вероятно, придется самостоятельно обставить помещение. Всегда проверяйте местные законы и правила ТСЖ, прежде чем планировать краткосрочную или среднесрочную аренду.

2. Знайте, чего ожидать

Сдача комнаты в аренду может быть отличным способом диверсифицировать свой доход, но она может иметь и существенные недостатки. Меньше конфиденциальности является одним из этих недостатков.

Вам необходимо решить, какие части дома являются вашими личными зонами, личными зонами вашего жильца и общими помещениями общего пользования. Вы откажетесь от некоторого контроля над своим пространством и должны будете соблюдать определенные правила, даже в своем собственном доме. Например, вы не сможете войти в частную жилую площадь вашего арендатора без предупреждения. Общие пространства — честная игра.

Подумайте, как вы можете защитить свою конфиденциальность и предложите то же самое вашему арендатору. Предоставление арендатору отдельного входа, санузла и кухни — это бонус, но не всегда реально. Один из вариантов — установить замок на дверь вашего арендатора, чтобы он мог защитить свои вещи. Даже такие мелочи, как выделение места в кухонном шкафу или добавление дополнительной вешалки для полотенец в общей ванной комнате, также могут сделать их более комфортными.

3. Позвоните в страховую компанию вашего домовладельца

То, как вы используете свой дом, может повлиять на ваш полис страхования жилья. Обязательно обсудите любые планы аренды со своим страховым агентом или другим представителем.

Некоторые правила могут запрещать вам иметь арендатора, что означает, что вы можете нести ответственность за любые убытки, понесенные вашим арендатором. Переписывание вашей политики с включением защиты арендодателя может стоить затрат.

Но что, если вы не являетесь владельцем дома и сами являетесь арендатором? Например, допустим, вы снимаете дом с двумя спальнями и хотите сдать вторую спальню кому-то другому. Возможно, вам это удастся, но это зависит от договора аренды, который вы подписали с вашим арендодателем.

Если вы являетесь арендатором и рассматриваете возможность самостоятельного съема жилья, внимательно прочитайте договор об аренде и обсудите любые планы с арендодателем. Скорее всего, это уже запрещено в договоре аренды.

4. Разработайте план этажа

Вы хотите решить, какие помещения вы будете арендовать, какие помещения будут использоваться в качестве помещений общего пользования, а какие помещения будут зарезервированы только для вас. Чем больше конфиденциальности вы можете предложить потенциальным арендаторам, тем лучше. Арендаторы обычно платят гораздо больше за аренду основной спальни с прилегающей ванной комнатой, чем за меньшую комнату с общей ванной комнатой.

Обдумывая варианты, вы можете подумать о корректировках плана этажа, которые повысят стоимость аренды без ущерба для конфиденциальности. Некоторые арендодатели предпочитают превратить свою гостиную в основную спальню, а затем сдают ее арендатору.

Вообще говоря, чем комфортнее живет арендатор, тем выше арендная плата, которую он может заработать.

5. Подготовьте комнату (и дом)

Позаботьтесь обо всех предметах домашнего обихода при сдаче дома в аренду. Тщательно очистите свой дом и удалите все, что вам не нужно в общих пространствах. Заранее решите проблемы с техническим обслуживанием, такие как протекающие краны или плохо закрепленная ручка душа. Вам также может понадобиться покрасить и обставить комнату в зависимости от срока аренды и ожиданий арендатора.

В зависимости от вашего рынка, стартового капитала и самого дома у вас может быть возможность добавить функции, которые сделают ваш дом более подходящим для сдачи в аренду. Если у вас нет бюджета на полномасштабный ремонт дома, рассмотрите возможность оптимизации места для хранения или добавления удобств. Например, встроенная стиральная машина и сушилка могут стоить намного меньше, чем ремонт, но при этом приносить пользу вашему арендатору.

6. Держите все ценные вещи в безопасности

Вы собираетесь делить свой дом с кем-то, кого вы, возможно, не очень хорошо знаете. Это не значит, что вам нужно беспокоиться, но иногда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Сейф для мелких ценностей и запирающийся шкаф для документов могут обеспечить вам дополнительное спокойствие.

7. Установите арендную плату

Чтобы понять, какую арендную плату вы можете взимать, вам необходимо изучить рынок аренды в вашем районе. Просмотрите соседние объявления об аренде комнат и обратите внимание на:

  • Размер комнаты, место в шкафу и место для хранения
  • Доступ в отдельную ванную комнату
  • Домашние принадлежности и удобства
  • Мебель для комнаты
  • Если коммунальные платежи включены в арендную плату
  • Наличие парковки и легкость доступа (следите за такими вещами, как тандемная парковка)

Обратите внимание на арендную плату за все комнаты, которые очень похожи на арендуемые вами. Это должно дать вам хорошее представление о том, что вы можете зарядить.

Теперь посмотрим на аренду комнат в верхнем ценовом диапазоне. Есть ли изменения, которые вы могли бы внести в свой дом, что позволило бы вам установить более высокую арендную плату? Вы можете найти творческие способы обновить свое предложение и получить максимальную отдачу от соглашения.

Не бойтесь обращаться за помощью к другим домовладельцам или управляющим недвижимостью. Вы можете быть удивлены тем, насколько охотно люди делятся своим опытом.

Когда вас устроит ставка, решите, как и когда ваш будущий арендатор будет платить арендную плату. Арендная плата будет взиматься первого числа каждого месяца? Может ли арендатор оплачивать арендную плату личным чеком, денежным переводом, онлайн-сервисом оплаты счетов или всеми вышеперечисленными способами?

Конечно, не забывайте учитывать пропорциональную арендную плату, если ваш арендатор въезжает в середине платежного периода.

8.

Решите, как вы будете заключать сделку

Вы можете полагаться на устное соглашение между вами и вашим арендатором, но это может привести к недоразумениям, которые затем могут привести к юридическим проблемам. Вместо этого вам следует рассмотреть официальное соглашение об аренде, в котором подробно описаны правила и условия аренды помещения.

Договор аренды должен соответствовать законам штата и местным законам. Возможно, вы сможете найти шаблон договора аренды, который соответствует вашим потребностям, но никогда не будет лишним поговорить с адвокатом, прежде чем заключать юридический договор.

Официальный договор об аренде помещения предлагает множество преимуществ:

  • Вы можете четко указать сумму арендной платы
  • Вы можете уточнить, какие дополнительные расходы несет арендатор, например, аренда домашнего животного
  • Вы можете определить условия своего залога
  • Вы защищаете себя от определенных юридических обязательств

9.

Разместите объявление

Люди, ищущие новый дом, должны знать, что у вас есть помещение, сдаваемое в аренду, поэтому вам потребуется базовое описание всех особенностей комнаты, которыми вы можете поделиться с потенциальными арендаторами. В дополнение к любой другой полезной информации включите в свое объявление следующее:

  • Площадь помещения и дома
  • Домашние удобства и удобства (выделите любые предметы домашнего обихода, популярные в вашем регионе)
  • Общий адрес
  • Близлежащие удобства или достопримечательности
  • Широкие условия аренды, которые могут исключать любых заявителей (например, арендаторов с домашними животными)
  • Качественные фотографии

Фотография всегда важна. Если у вас отличное естественное освещение или другие желательные особенности дома, это ваш шанс продемонстрировать их. И помните, дома всегда выглядят лучше, когда они чистые и организованные.

Когда вы закончите, вы можете опубликовать информацию об аренде на местных сайтах, таких как Craigslist и Nextdoor, в социальных сетях, таких как Facebook, или через ряд других бесплатных или платных сервисов. Вы также можете поделиться информацией об аренде со своими личными или рабочими сетями, чтобы узнать, могут ли они кого-нибудь порекомендовать.

10. Собеседование и отбор соискателей

Проведение собеседования с соискателями с использованием подготовленного списка вопросов может помочь. Это дает вам представление о том, каково было бы жить с ними.

Подумайте, что для вас важно в соседе по дому. Вы можете часто спрашивать о доходах, домашних животных, почему они переезжают и о любых других важных для вас факторах. Дайте заявителю копию правил вашего дома и спросите их, подходят ли они. Такие вещи, как тихие часы и политика в отношении курения, обычно обсуждаются во время интервью.

Следующими этапами обычно являются проверка биографических данных квартиры и проверка кредитоспособности. Это дает вам приблизительное представление о гражданской и финансовой ответственности каждого заявителя. В зависимости от вашего рынка, ваш заявитель может покрыть любые расходы, связанные с этими проверками.

Как всегда, при рассмотрении кандидатов соблюдайте все законы штата и федеральные законы о справедливом жилье.

11. Выберите своего соседа по дому и подпишите договор аренды

Теперь вам нужно выбрать претендента и попросить его подписать договор аренды. Все в аренде может быть предметом переговоров, если это находится в рамках закона. Ваш арендатор может запросить добавление, удаление или изменение определенных частей договора аренды, но вы можете решить, хотите ли вы принять их запросы или нет.

В процессе подписания договора аренды вы также получите залог, арендную плату за первый месяц и арендную плату за последний месяц, в зависимости от законов штата и ваших предпочтений.

После того, как все будет организовано и завершено, ваш арендатор может въезжать. Предоставьте вашему арендатору ключ от его комнаты, дома и почтового ящика, если это необходимо.

12. Следите за своим доходом

Любые деньги, которые вы получаете от аренды комнаты или дома, считаются налогооблагаемым доходом, поэтому при необходимости вам следует обсудить свои налоговые обязательства с бухгалтером. Они могут посоветовать вам настроить ежеквартальные платежи в IRS в дополнение к другим налоговым рекомендациям.

Хорошей новостью является то, что вы можете вычесть определенные расходы, связанные с арендой, из ваших налогов. Это может помочь некоторым арендодателям снизить общее налоговое бремя за счет увеличения общей суммы вычета. Обязательно сохраняйте квитанции и записи обо всех расходах на аренду.

Вот список возможных налоговых вычетов, которые следует обсудить с вашим бухгалтером:

  • Налоги на имущество
  • Плата за управление имуществом
  • Услуги по уходу за газонами
  • Система безопасности стоит
  • Коммунальные услуги (вода, электричество, тепло)
  • Амортизация здания
  • Ремонт и техническое обслуживание
  • Реклама
  • Судебные издержки
  • Прочие операционные расходы

Некоторые бухгалтеры специализируются на доходах и расходах от аренды. Они могут быть в состоянии предложить другие конкретные способы максимально использовать ваши инвестиции.

13. Будьте хорошим соседом по дому

Когда вы проявляете уважение к жильцу, он с большей вероятностью отплатит вам и вашей собственности. Когда вы не торопитесь, чтобы найти отличного соседа по комнате, у вас больше шансов попасть в ритм и жить с этим человеком без особых усилий.

Возможно, вам будет полезно разработать некоторые домашние правила и получить искреннюю поддержку от арендатора. Запрашивать отзывы и быть открытыми для предложений — отличный способ дать им почувствовать, что их ценят, и улучшить их опыт аренды.

Плюсы и минусы аренды комнаты в доме

Стать домовладельцем имеет множество преимуществ и недостатков. Читая приведенный ниже список, подумайте, как каждый пункт соотносится с вашими потребностями и предпочтениями.

Плюсы

Основным преимуществом аренды помещения является дополнительный доход. Многие используют доход от аренды для более быстрой выплаты ипотечных кредитов или других долгов.

Но аренда комнаты — это нечто большее, чем выплата долга. Сдать помещение можно:

  • Превратите гибкое пространство в возможность получения дохода
  • Объявить расходы на благоустройство жилья не облагаемыми налогом налогом
  • Позвольте вам прощупать почву, прежде чем расширять свой портфель аренды
  • В некоторых случаях предоставить вам няню для животных, няню для растений или домработницу на время вашего отсутствия
  • Предоставить вам кого-то, с кем можно разделить повседневную жизнь с
  • Дайте вам душевное спокойствие в непростые экономические времена

Минусы

Сдача в аренду части вашего дома может быть выгодной как лично, так и финансово. Но не забывайте учитывать возможные недостатки. Сдам комнату май:

  • Увеличьте износ полов, бытовой техники и сантехники
  • Добавьте ежедневные компромиссы, на которые вам не пришлось бы идти, если бы вы жили один
  • Увеличить риск несчастного случая в доме
  • Привести к увеличению расходов на ремонт и техническое обслуживание дома
  • Требуется много времени, чтобы заложить основу для того, чтобы стать домовладельцем
  • Уделите время и усердие отслеживанию своих доходов и расходов
  • Требовать от вас оплаты расходов на меблировку комнаты
  • Требуются расходы на юридическую консультацию

Планируется ли сдача комнаты в аренду?

В конце концов, ваша договоренность об аренде должна работать на вас, а решение об аренде комнаты зависит от ваших личных целей. Поможет ли аренда комнаты оплачивать счета или быстрее достигать финансовых целей? Позволит ли это вам брать больше времени с работы, больше путешествовать или вернуться к учебе?

Аренда комнаты выгодна для многих людей, но только вы можете ответить на эти вопросы и решить, стоят ли выгоды от того, чтобы быть владельцем комнаты, компромиссов.

Redfin не предоставляет юридических, налоговых или финансовых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного адвоката, налогового специалиста или финансового консультанта.

Аренда комнаты в доме: что нужно знать

Блог Руководства по аренде Аренда комнаты в доме: что нужно знать

iStock.com/Halfpoint

Аренда комнаты в доме — отличный способ сэкономить деньги и завести друзей. Хотя это и отличается от аренды квартиры или покупки дома, оно обеспечивает экономическую выгоду и позволяет быстро найти что-то доступное по цене. Поскольку в собственности или квартире проживает много людей, арендаторы существенно сокращают свои расходы. Например, если дом с тремя спальнями обычно сдается за 2400 долларов в месяц, при аренде комнаты вместе с двумя другими людьми или арендаторами цена аренды может снизиться до 800 долларов в месяц. Мы познакомим вас с некоторыми другими плюсами и минусами аренды комнаты в доме, чтобы вы могли взвесить свои варианты, прежде чем принять решение.

Почему лучше снимать комнату в доме, чем снимать квартиру?

Что хорошо в новой цене, так это то, что вы получаете свою отдельную комнату, но у вас также есть больше места для проживания. иметь большую гостиную, кухню и, может быть, даже двор или балкон.

Каково снимать комнату в доме?

При аренде по комнатам вы получаете личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади. Кроме того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги, счета, как правило, делятся между арендаторами за такие вещи, как вода, электричество, газ, мусор, интернет или кабельное телевидение. Это снижает общие расходы и позволяет сэкономить деньги на будущие покупки или отпуск. Вместо того, чтобы вернуться домой в тихую квартиру, вы можете вернуться домой к друзьям, людям, болтающим и смеющимся, и обедать с сообществом, которое является вашим домом.

На что следует обратить внимание при аренде комнаты в доме с другими соседями по комнате?

У вас могут быть общие ресурсы, но иногда это может привести к их более быстрому истощению. Соседи по комнате могут иметь разные личности и, конечно же, нести возможные обязательства. Важно проверить соседей по комнате, чтобы узнать об их интересах и проверить, есть ли у вас общие ценности. Хотя друзья могут показаться лучшим выходом, иногда на дружбу может негативно повлиять совместная жизнь и связанные с этим проблемы. Потратьте время, чтобы обсудить с потенциальными соседями по комнате их ожидания относительно общих обязанностей, таких как уборка, питание и арендная плата, и при необходимости составьте график работы. Часто один человек в доме оплачивает все коммунальные услуги, такие как Wi-Fi, электричество или вода, на свое имя, и вы платите им через приложение для разделения счетов или наличными. Убедитесь, что при разделении счетов с соседями по комнате установлены ожидания, например, когда платежи должны производиться каждый месяц, чтобы избежать недопонимания.

Кому может понадобиться снять комнату в доме?

Многие люди могут подумать об аренде комнаты в доме, но это отличная идея для тех, кто снимает жилье впервые, так как они могут сэкономить деньги и научиться практиковать свою финансовую независимость. Студентам колледжей часто нравится иметь соседей по комнате, поскольку они могут проводить собрания, такие как учебные занятия или встречи. Другие люди, которые могут подумать об аренде комнаты в доме, — это те, кто находится на новом месте и обустраивается. Это позволяет новичку изучить близлежащие районы и потратить время на ознакомление с местностью, не неся при этом больших затрат на аренду.

Вы прокладываете управляющему недвижимостью при аренде комнаты в доме?

Некоторые дома могут работать через управляющего недвижимостью или управляющую компанию. В этих сценариях возможно, что управляющий недвижимостью может установить основные правила того, что каждый должен делать в отношении общих обязанностей. Это помогает сгладить ситуацию, если все решено заранее.

Как найти соседей по комнате, чтобы снять комнату в доме?

Начните с расспросов друзей и членов семьи — иногда люди могут услышать о том, что другие ищут аналогичную ситуацию. Есть также веб-сайты, которые вы можете использовать для поиска соседей по комнате, такие как Craigslist и Zumper. Выбрав несколько человек, сядьте в кафе или ресторане и поговорите об их ожиданиях, прежде чем подписывать какие-либо договоры аренды. Убедитесь, что вы задали все вопросы, которые хотите знать о своем потенциальном соседе по комнате и

Как люди относятся к таким вещам, как совместная ответственность и аренда?

Подписание договора об аренде всегда является совместной обязанностью, если у вас есть соседи по комнате и вы снимаете комнату в доме. Вам также придется объединить ресурсы для арендной платы за первый месяц и залога. Хотя это может показаться страшным, если вы выберете правильных людей, у вас будет отличный опыт. Ключевое слово в этой ситуации — уважение. Обычно вы все вместе подписываете договор аренды и разделяете стоимость залога и регистрационного взноса, если таковой имеется. Тем не менее, это может быть отличной вещью для вашего кошелька.

Приведите пример того, что аренда комнаты в доме — хорошая идея?

Рассмотрим расходы на студию — допустим, она стоит 1000 долларов в месяц в Денвере, штат Колорадо. Если вы пойдете в одиночку, вам понадобится 1000 долларов на арендную плату за первый месяц, еще 1000 долларов на залог и, скажем, 50 долларов на регистрационный взнос. Это означает, что вам понадобится 2500 долларов, прежде чем вы даже добавите расходы на переезд. Однако при аренде дома с двумя или тремя людьми вы сокращаете эти первоначальные затраты почти на треть, получая при этом больше места.

В конце концов, аренда комнаты вместе с другими арендаторами имеет свои плюсы и минусы, но это отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить или завести друзей. Задайте много вопросов арендодателю и потенциальным соседям по комнате заранее и позвольте всем прийти к согласованным обязанностям, чтобы не возникло проблем.

Готовы найти комнату в квартире или доме? Найдите тысячи мест для аренды на Zumper и убедитесь, что они вам подходят, прежде чем подписывать договор об аренде.

Предыдущая статьяКак избавиться от затхлого запаха в квартире

Следующая статьяСтоимость жизни в Алабаме

Zumper

http://www.zumper.com

Команда экспертов по аренде Zumper предоставит вам последние советы по аренде, тенденции , а также местные законы, которые помогут вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде комнаты

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Этими инвестициями могут быть дома на одну семью, кондоминиумы или квартиры. Однако некоторые инвесторы в недвижимость считают, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, сможете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Подумайте об аренде по комнатам, а не об аренде недвижимости целиком, если вы хотите увеличить свою прибыль.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким образом имеет несколько предостережений.

Основные выводы

  • Сдача в аренду дома на одну семью или другой квартиры нескольким жильцам дает много преимуществ арендаторам и арендодателям.
  • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
  • Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодатели могут рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
  • Больше арендаторов может привести к большему количеству звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
  • Арендодателям также может потребоваться учесть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство.

Зачем арендовать по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, склонны сдавать ее целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант, независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства, то есть вы живете в доме, или если это просто инвестиционная недвижимость. Сдача в аренду дома на одну семью или другого объекта нескольким арендаторам дает много преимуществ как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Основы

Поскольку в собственности проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив свои расходы с другими. Скажем, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться столько комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе такую ​​арендную плату. Но если комната стоила 800 долларов в месяц, она может быть более доступной.

Это дает арендатору собственное личное пространство, а также доступ к остальной части жилого пространства — гостиной, кухне, ванной комнате и любому другому общему пространству. Более того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

С другой стороны, арендодатели могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты в аренду разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов в месяц, если его сдавать в аренду трем разным арендаторам. Аренда по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокий оборот арендаторов

Делить дом с несколькими людьми, а не арендовать всю квартиру в одиночку, — это экономически эффективный способ жить. Это особенно верно для одиноких и молодых людей, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где пространство стоит дорого, а арендная плата может резко возрасти.

Многие миллениалы выбрали такой вариант, потому что он позволяет им иметь дополнительные деньги, которые они могут использовать для других целей, таких как выплата долга за колледж, покупка новой машины или даже откладывание на первоначальный взнос на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате делить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, есть большой спрос, но по большей части аренда по комнатам носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное жилье с большей конфиденциальностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Это также может быть трудно датировать при аренде отдельной комнаты.

В результате арендодателям, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты с частым перечислением места для аренды, а также проверка возможных арендаторов могут раздражать.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам сдавать арендуемую недвижимость по комнатам, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих арендодателей уже раздражает, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей почти неизбежно арендодатель получит больше звонков о сломанных вещах, жалобах и спорах между соседями по комнате. Дополнительные деньги, заработанные на аренде комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно иметь в виду, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать больший ущерб и, возможно, больше выселений. Это может оттолкнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко пропустить важные расходы при расчете потенциальной доходности сдаваемого в аренду помещения. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить каждым арендатором. Без тщательного учета этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить рентабельность инвестиций.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги (воду, газ и электричество), если только использование не было точно и индивидуально измерено. Это трудно сделать с арендуемой единицей, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах арендодатели не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если использование не является точным и индивидуальным счетчиком.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить свой доход от аренды. Однако перед реализацией этой стратегии необходимо учесть ряд моментов. Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей, проживающих в одном доме, может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, некоторые расходы, такие как электричество и вода, не могут быть возложены на арендаторов при аренде отдельных комнат. Некоторые арендодатели также могут не счесть хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того не стоящими.

Комнаты в аренду крупнейший в Интернете поисковик соседей

Самый большой в мире поисковик соседей

Местоположение не найдено. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Пожалуйста, введите местоположение

Более одного местоположения соответствует вашему запросу:

ПОИСК

Ищете арендатора или соседа по комнате?

Разместите свой номер

Максимальная месячная арендная плата ($)

Пожалуйста, вводите сумму арендной платы только числовыми значениями без специальных символов.

Имя

Пожалуйста, введите Имя

Я/мыМужчинаЖенщинаПараГруппа

Пожалуйста, выберите, кто вы

Возраст181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586878889

293949596979899

Пожалуйста, введите действительный возраст

Мужчины012345

Пожалуйста, выберите количество мужчин в группе

Женщины012345

Пожалуйста, выберите количество женщин в группе

Пожалуйста, выберите размер группы больше 1

Минимальный возраст181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727737487777680818283848586878889

293949596979899

Please enter a valid age

Max age181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586878889

293949596979899

Please enter a valid age

ПрофессияСтудентПенсионерЖилищные льготыДругие

Выберите род занятий

Пароль

Введите пароль

Не удалось войти в систему. Скорее всего, был введен неверный пароль. Нажмите, чтобы восстановить.

Электронная почта для восстановления отправлена. Пожалуйста, проверьте свой почтовый ящик и следуйте инструкциям.

Я прочитал, понял и согласен с Roomgo
Условия и положения
и признать
Политика конфиденциальности

Вы должны согласиться с Правилами и условиями Roomgo и принять Политику конфиденциальности

СОЗДАТЬ ПРОФИЛЬ

Я хочу получать эксклюзивные предложения и обновления аккаунта от Roomgo по электронной почте

Найдите свою комнату

  • Поиск по тому, что для вас важно
  • Просмотр комнат и соседей по комнате
  • Сохраните результаты поиска
  • Получать оповещения о совпадениях с новыми комнатами
  • Сделать запрос на просмотр
  • Расскажите соседям по комнате и домовладельцам, что именно вы ищете

Снять комнату в Соединенных Штатах

Соединенные Штаты Америки (США) — огромная страна, с огромными просторами городской земли и густонаселенными городами, нетрудно найти соседей по комнате и снять комнату в одном из 50 штатов и округ Колумбия, входящие в состав США. Тем не менее, широкий выбор и многочисленные предложения «требуются соседи по комнате» могут быть несколько ошеломляющими. Roomgo чрезвычайно полезен в этой области. Наш поиск соседей по комнате поможет вам сузить круг выбора и снять комнату в США, которая вам понравится.

Зачем использовать Roomgo

Счастливые соседи по комнате остаются дольше! В Roomgo мы заботимся о соответствии качества.
Найдите свою комнату

Мы вручную проверяем каждую рекламу комнаты на Roomgo, чтобы вы были в безопасности. Найдите свою идеальную комнату, узнайте, кто там живет, и устройте просмотр.

НАЙТИ КОМНАТУ

Познакомьтесь с соседями по комнате

Посмотрите, как соседи по комнате ищут в вашем районе, и найдите подходящего человека для вашего совместного жилья. Предложите свою комнату напрямую или подождите, пока с вами свяжутся, решать только вам!

РАЗМЕСТИТЬ СВОЮ КОМНАТУ

Мы здесь, чтобы помочь

Roomgo предлагает экспертные инструменты и советы, которые помогут вам найти подходящее совместное жилое помещение.

Посетите FAQ

Поиск комнат и соседей по комнате в других городах

Атланта

Средняя стоимость номера

900 долларов

Бостон

Средняя стоимость номера

1055 долларов США

Чикаго

Средняя стоимость номера

1045 долларов США

Хьюстон

Средняя стоимость номера

$544

Лос-Анджелес

Средняя стоимость номера

1178 долларов США

Нью-Йорк

Средняя стоимость номера

1216 долларов США

Сан-Диего

Средняя стоимость номера

1770 долларов США

Сан-Франциско

Средняя стоимость номера

1472 доллара США

Вашингтон, округ Колумбия

Средняя стоимость номера

1179 долларов США

Все города

578 соседей по комнате ищут комнату в США

  • Крис

    36 лет

    Привет, меня зовут Крис, я ищу комнату с бюджетом 700 в месяц. Если вы заинтересованы в моем профиле, пожалуйста, свяжитесь с нами. Спасибо, Крис…

  • Гуркан

    20 лет

    Ищу комнату…

  • Сэм

    50 лет

    Ищу зрелую даму, чтобы я был ее соседом. И разделить стоимость и аренду…

  • Марк

    29 лет

    Просто место для сна, все, что я делаю, это работа, и я никогда не дома. …

  • Лея

    28 лет

    Ищу комнату в аренду на несколько месяцев, надеясь всего на месяц. У меня есть очень дружелюбная диабетическая собака, которая будет со мной. Мы оба держимся особняком, но…

  • Francine Readous

    46 лет

    Я мать-одиночка, работающая полный рабочий день. Очень тихий и остается один. Я люблю проводить время со своей дочерью, готовить, печь, читать и проводить время на свежем воздухе. Я не пью и не курю. …

  • Али

    47 лет

    Здравствуйте, меня зовут Али, ищу комнату с бюджетом 700 в месяц. Если вы заинтересованы в моем профиле, пожалуйста, свяжитесь с нами. Спасибо, Али…

  • Мелани

    40 лет

    Привет, прекрасные люди! Я новичок в Фениксе и ищу чистого и практичного соседа по комнате. Давай поговорим, посмотрим, подходим ли мы друг другу!…

595 комнат в аренду в США

850 долларов США

Недорогая и красиво обставленная квартира в Нью-Йорке

Пожалуйста, свяжитесь напрямую с арендодателем
Благоприятная среда и домашние животные
Контакты. ..

Доступен 20 сен
Соседи по комнате неизвестны

Уоллис-авеню, Вест-Сайд

Основной член

1100 долларов США

Огромная новая меблированная комната в аренду

Огромная спальня, полноценная кровать, матрас 10 дюймов, письменный стол, быстрый интернет, зона для чтения, уютный дом, камин, парковка внутри, светлая кухня, вся мебель новая. Чисто и аккуратно…

Доступно сейчас
2 соседа по комнате — смешанный

Donna Avenue, Tarzana

Премиум-член

850 долларов США

Доступны комната и ванная комната

Таунхаус уже заселен парой и двумя собаками. Свободная комната свободна и ищет тихого, спокойного и чистоплотного человека. Рядом с двумя основными автомагистралями US60 и кольцевой 202…

Доступно 29 сент.
2 соседа по комнате — мужчина

East Billings Street, Mesa

Основной член

850 долларов США

Комната в аренду

$850– Комната в аренду с включенными коммунальными услугами.
Сниму комнату в моем доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами и разделю пространство со мной.
В этом номере нет собственной ванны. Ванная должна быть с…

Доступно 1 окт.
1 сосед по комнате — женщина

Макрэ Роуд, Тампа

Основной элемент

395 долларов США

Общая комната только для девушек с классными соседями.

Дом, полный начинающих художников в кино, музыке, искусстве, развлечениях и медиа. В женском общежитии установлены новые и самые удобные матрасы из пены с эффектом памяти Tempedic.0005

Доступно сейчас
9 соседей по комнате — смешанный

Фрэнсис-авеню, Мид-Сити

Премиум-участник

$895 вечера

Частные комнаты в большом старом доме в К-тауне

Большие и красивые спальни в просторном доме, в котором живут крутые художники.

Это всего лишь помесячная аренда, так что вы можете остаться на один месяц, пока не найдете другое место или целое …

Доступно сейчас
8 соседей по комнате — смешанный

Francis Avenue, Central LA

Премиум-участник

545 долларов США

Общая комната с отличными соседями по комнате в кино и музыке. Доступен сейчас!

Все еще не нашли место? Мы знаем, как только вы попробуете это, вы останетесь надолго. Кроме того, прошлые арендаторы могут получить 100 долларов за рефералов.
Но мы не сдаем частные квартиры; сдаем в аренду частн…

Доступно сейчас
9 соседей по комнате — смешанный

South Flower Street, центр города

Премиум-член

1000 долларов США

Одноместная комната в аренду

Прекрасная квартира с большой гардеробной, огороженной территорией и подключением стиральной машины/сушилки. Рядом с Мидтауном и мемориальной больницей Таллахасси….

Доступно 1 окт.
1 сосед по комнате — женщина

Миккосуки-роуд, Старый город

Основной член

600 долларов США

ПРОСТОРНЫЙ ТАУНДОМ В ЛИТОНИИ

У меня есть комната с ванной в коридоре для подходящего человека в моем просторном таунхаусе в Литонии. Дом находится за пределами 78 и/или I-20.
Только ответственные серьезные в…

Доступно сейчас
Соседи по комнате неизвестны

Gallier Street, Lithonia

Основной член

850 долларов США

Сдается комната в Усадьбе

Сдается комната в Усадьбе. Полностью меблирована; все включено в арендную плату. Для заселения требуется залог в размере 300 и арендная плата за первый месяц. Ванная комната является общей с…

Доступно сейчас
1 сосед по комнате — женщина

Southeast 11th Street, Homestead

Основной член

1490 долларов США

Большой, красивый дом для совместного проживания

Отличное расположение в OC. Все направления OC за считанные минуты. Частично недавно реконструированный дом, чтобы дать 2 жильцам (максимум) полный доступ к основным жилым помещениям и при этом сохранить их частную жизнь.

Доступно сейчас
Соседи по комнате неизвестны

South Cinda Street, Southeast Anaheim

Основной член

1600 долларов США

Главная спальня с отдельным входом и ванной комнатой

Очень тихий номер с отдельным входом и полностью оборудованной ванной комнатой. Продается с мебелью. Никаких домашних животных или домашних привилегий. Много места….

Доступно сейчас
3 соседа по комнате — смешанный

Запад 236-е место, Юго-восток Торранс

Основной член

550 долларов США

Сдается комната для тихого заботящегося о своем здоровье специалиста или студента

Сдается в аренду меблированная 1 спальня в нашем 4-спальном доме площадью 3300 квадратных футов в престижном лесистом и тихом районе. Двуспальная кровать, комод и письменный стол. Все счета оплачены. Заявитель поделится соседним…

Доступен 21 сен
4 соседа по комнате — смешанный

King Richard Drive, Grand Prairie

Основной член

750 долларов США

Только серьезная и ответственная аренда!!

В этом номере есть телевизор, гостиная, большая кухня, гостиная и столовая. Полная стирка включена. Очень безопасный район. Все ути…

Доступно сейчас
Соседи по комнате неизвестны

Локаст-стрит, Западная Филадельфия

Основной член

1850 долларов США

Реконструированная главная спальня внизу в Сан-Хуан-Капистрано

Ищу соседку по комнате, чтобы арендовать нашу реконструированную главную спальню внизу. Рядом с автострадами, магазинами и развлечениями….

Доступно сейчас
Соседи по комнате неизвестны

Пасео Ацтека, Сан-Хуан-Капистрано

Основной член

Снять комнату в Соединенных Штатах

Лучшие высшие учебные заведения расположены по всей территории США, и молодые специалисты, начинающие свою карьеру, могут выбрать процветающую экономику. При поиске комнаты в аренду в США рядом со школой или работой ваш выбор практически безграничен. Это делает наш поиск соседей по комнате незаменимым.

Ищете ли вы комнаты в аренду в студенческом городке, огромном мегаполисе, пригородных районах или в сельской местности, вы обязательно добьетесь успеха с Roomgo. Наш инструмент поиска соседей по комнате помогает сочетать предложения «соседи по комнате» с людьми, которые ищут комнаты в аренду в бесчисленных сообществах США. А с огромными размерами США и широким разнообразием его многочисленных регионов у вас действительно есть выбор типа района, соседей по комнате и жилья, которое вы предпочитаете. Сообщества колледжей по всей территории США предлагают студентам комнаты в аренду круглый год. Некоторые домовладельцы сдают большие дома в аренду нескольким арендаторам, а другие предпочитают просто снимать комнату в своем доме. Горожане часто делят квартиры, чтобы сделать свой образ жизни более доступным. Вы можете разделить расходы на аренду, что позволит вам пользоваться многими преимуществами жизни в городе, такими как музеи, галереи, концерты, бары, клубы, рестораны и многое другое.

По данным Национального центра статистики образования (NCES), в период с 2013 по 2014 год в США насчитывалось 4724 комбинированных государственных и частных учебных заведения с двух- и четырехлетним обучением. Вы можете получить первоклассное образование от побережья до побережья США. Калифорнийский технологический институт и Стэнфордский университет, Принстон в Нью-Джерси, Массачусетский технологический институт и Университет Нотр-Дам в Индиане вошли в пятерку лучших частных колледжей страны в 2014 году. Другие известные университеты в топ-20 включают Вассар и Корнелл в Нью-Йорке, Браун в Род-Айленде, Миддлбери в Вермонте, Бакнелл в Пенсильвании и Рид в Орегоне. Студенты колледжей, живущие за пределами кампуса, посещающие эти и другие университеты, часто стремятся арендовать комнату рядом со своей школой, а не пытаются арендовать место самостоятельно. К счастью, комнат в колледжах США, сдаваемых в аренду, предостаточно. Отправляетесь ли вы в школу на западном побережье, на восточном побережье, на юге или где-то между ними, наш инструмент для поиска соседей по комнате станет ценным и полезным инструментом в поиске жилья.

Многие миллениалы, уже окончившие колледж или ищущие возможность стажировки или карьерного роста вне высшего образования, считают, что совместное проживание в квартире или доме является доступным способом жить в желаемом районе. Одним из примеров этого является большое количество предложений «разыскиваются соседи по комнате» в Нью-Йорке. Высокая стоимость жизни в больших и популярных городах может отпугивать, но договор аренды комнаты может положить больше денег в ваш карман и позволить вам наслаждаться удобствами вокруг вас. Вы можете легко найти соседа по комнате в Сан-Франциско, Денвере, Далласе, Филадельфии или любом другом большом мегаполисе. Таким образом, вы увидите чрезвычайно большое количество вакансий «требуются соседи по комнате» в огромных городах. Но даже если вы не человек большого города, вы все равно можете найти отличные возможности для жилья. В таких местах, как Дейтон, Огайо, Пуэбло, Колорадо, Меса, Аризона и Юнион-Сити, Калифорния, много дешевых номеров. Вы можете успешно найти соседа по комнате от штата Вашингтон до Вашингтона, округ Колумбия, с помощью программы поиска соседей по комнате. Эти договоренности о совместном проживании дают вам большую гибкость и дают возможность более легко жить в США по вашему выбору.

Roomgo — отличное решение для молодых людей, ищущих соседей по комнате в США. Наш поиск соседей по комнате поможет вам найти соседей по комнате, дешевые комнаты и доли в доме в выбранном вами городе и штате.

Аренда комнаты в доме: что нужно знать

Если вы являетесь домовладельцем или арендатором дополнительной площади в своем доме, сдача в аренду комнаты может показаться заманчивым вариантом дополнительного заработка.

И вы не одиноки – совместное жилье становится все более популярной за последнее десятилетие. Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают в условиях совместного проживания .

Однако, прежде чем вы начнете размещать объявления в Интернете, важно понимать юридические различия между арендой комнаты в вашем доме и отношениями между арендодателем и арендатором .

Вот несколько советов , которые помогут вам избежать неприятностей с законом и начать получать пассивный доход .

Оглавление

  • Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации
  • Подготовка к аренде комнаты в вашем доме
  • Работа с налогами
  • Резюме

Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации

Если вы снимаете помещение – договор субаренды/аренды помещения

Сдача помещения в аренду кому-либо – когда вы являетесь арендатором – называется субаренда .

В этом соглашении субарендатор вступает в отдельный договор с вами . Субарендатор должен придерживаться исходного договора аренды и согласиться с условиями, изложенными в договоре субаренды .

Вы будете продолжать платить арендную плату своему арендодателю , а ваш субарендатор будет платить арендную плату вам .

Каждый штат и некоторые города имеют свои постановления о субаренде .

Город Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды. Убедитесь, что вы понимаете что субаренда до подписания любого контракта.

В почти в каждом случае вам потребуется попросить разрешения у арендодателя  и убедиться, что вам разрешена субаренда в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Если вы являетесь домовладельцем – договор аренды/аренды

Вы не могли бы мечтать о более значимой жизненной цели, чем , наконец, приобрести собственный дом .

Однако домовладение дорого , и вы размышляли о том, как получить дополнительный поток доходов для оплаты всего этого.

Сдача в аренду дополнительной комнаты в вашем доме является идеальным решением, но сначала вам нужно сделать две вещи :

Шаг 1: При необходимости получить разрешение от всех заинтересованных сторон

Ипотечные компании

Если вы платите за дом , сдача комнаты в аренду кому-либо — отличный способ 0091 минимизировать ежемесячную стоимость ипотеки .

Однако ваш ипотечный кредитор часто требует его согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то, кто сдаст вашу комнату.

Поскольку это ваше основное место жительства , сдача в аренду части вашего дома не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

Страховые компании

Как и ипотечные кредиторы, большинство страховых компаний домовладельцев требуют, чтобы вы информировали их, прежде чем арендовать комнату в вашем доме.

Есть определенные меры предосторожности, о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату в аренду и сохранить стандартный страховой полис.

Базовое страхование домовладельцев часто не обеспечивает надлежащей защиты от любых убытков, причиненных арендатором, так как ваша недвижимость больше не подпадает под действие полиса , занимаемого собственником , или страхового полиса на одну семью .

Изучите возможность подачи заявки на страхование арендодателя или страхование арендатора .

В дополнение к покрытию стоимости ремонта вашего дома или утерянного имущества, страхование арендодателя позволит вам возместить любые просроченные арендные платежи .

Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности на случай причинения вреда вашему жильцу и поможет вам компенсировать судебные издержки в случае судебного иска.

Страхование арендаторов может быть оформлено на имя вашего арендатора и будет защитить свои личные вещи , например, в случае пожара.

Как только вы станете единственным владельцем, вам больше не потребуется разрешение от третьих лиц, чтобы сдать комнату в вашем доме.

Шаг 2: Составление договора аренды

Договор аренды , также известный как договор аренды, представляет собой юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором.

Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , определяющий срок аренды и сумма арендной платы в месяц , среди прочих поручений.

Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды , вы официально станете арендодателем , и вы должны соблюдать особые законы о арендодателе-арендодателе вашего штата – будьте уверены на просмотрите их .

Например, во многих штатах требуется, чтобы минимальный срок договора аренды составлял один год .

Общий пример типичных правил арендатора-арендодателя :

  • Насколько заранее арендодатель должен уведомить арендатора, прежде чем выдавать уведомление о выселении
  • Процесс, с помощью которого арендодатель может войти в арендуемое помещение
  • Требования к техническому обслуживанию и подразумеваемая гарантия обитаемости

Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендаторами, если вы уверены, что они надежны и планируете инвестировать в долгосрочную аренду вашей комнаты .

Если вы арендуете комнату на короткий срок – Соглашение с соседом по комнате

Вы можете предоставить большую гибкость при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

В этом случае соглашение о соседстве по комнате будет более подходящей альтернативой.

Соглашение о соседстве по комнате — это официальный договор об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома без классификации основного жильца в качестве арендодателя .

Как глава семьи , вы можете установить конкретные основные правила , которые должен соблюдать ваш арендатор.

Например:

  • Введение комендантского часа
  • Ограничение количества гостей
  • Требование выполнения различных работ по дому или задач

Соглашение с соседом по комнате будет рассматриваться как юридический договор и соблюдаться судом в случае возникновения каких-либо споров между вами и вашим арендатором.

Подготовка к аренде комнаты в вашем доме

Определение стоимости аренды

Может быть сложно точно узнать, сколько брать за аренду комнаты, но в целом запрос текущей справедливой рыночной стоимости вашего района повысит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

Попытайтесь найти аналогичные ставки аренды для одноместных комнат в вашем районе с помощью таких сайтов, как Craigslist или Trulia.

Сравнить несколько факторов при расчете арендной платы:

  • Общий ежемесячный платеж по ипотечному кредиту (если применимо)
  • Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
  • Стоимость коммунальных услуг
  • Площадь помещения в аренду и мест общего пользования
  • Любые удобства, такие как бассейн

Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько законных прав в отношении их аренды. Знание прав этих жильцов поможет улучшить ваши отношения с жильцами. Ознакомьтесь также с местными законами, законами штата и федеральными законами о правилах получения залога от арендаторов.

Регистрация вашей комнаты

В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию , аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело, которое не полностью подпадает под стандартную компетенцию.

В отличие от аренды дома, вы можете включить формулировку в свой список арендованной комнаты, который указывает предпочтение для кого-то определенного пола.

Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет номер 9009.1 в рамках своего права отказать арендатору-мужчине. Однако если вы увольняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

Различные веб-сайты облегчают размещение объявлений о краткосрочной или долгосрочной аренде комнаты.

  • Airbnb . Несмотря на то, что Airbnb может быть популярным сервисом для аренды жилья для отпуска, Airbnb предоставляет домовладельцам возможность продемонстрировать свои дома широкой аудитории потенциальных краткосрочных арендаторов. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
  • Trulia – онлайн-база данных по недвижимости. Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, которые ищут комнаты для долгосрочной аренды.
  • Roomster — домовладельцы могут создать список своих комнат для долгосрочной аренды менее чем за минуту.

Подготовка всего

Следующим шагом в успешной аренде комнаты в вашем доме является обеспечение того, чтобы комната (и дом) была в хорошем состоянии и принятие надлежащих мер предосторожности .

Комната должна быть максимально презентабельной , а дом должен быть уютным и ухоженным.

Проследите, чтобы вы позаботились о любом ремонте или модификации   до  показывая комнату.

  • Покраска стен
  • Очистите все полы или ковры
  • Убедитесь, что все электрические розетки работают
  • Заменить батарейки в детекторе дыма
  • Осмотрите все окна и двери

Далее пройдите через каждую область дома, который вы хотите оставить частным . Рассмотрите возможность установки новых замков в комнатах, считающихся « закрытыми » для вашего нового жильца, например, в детской спальне.

Проведите инвентаризацию любых личных вещей или ценных предметов и убедитесь, что они находятся в безопасном и надежном месте .

Наконец пришло время назначить встречу с потенциальным арендатором.

Обязательно сообщить всем членам домохозяйства , прежде чем назначать просмотры комнат, чтобы они могли договориться.

Проверка арендатора

Проверка арендатора и проверка данных является необходимым шагом в процессе аренды помещения.

После того, как вы покажете им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду . Основной целью этой заявки на аренду будет проверка биографии арендатора .

Вы должны запросить копии их водительские права и карточка социального обеспечения для проверки криминального прошлого.

Стандартной практикой является запрос невозмещаемой платы за проверку биографических данных.

Работа с налогами

Какой бы ни была причина сдачи комнаты в вашем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Службой внутренних доходов . Таким образом, вы должен сообщить об этом в налоговый день.

IRS издает специальные инструкции в зависимости от того, использовали ли вы жилую единицу (арендованное имущество) в качестве основного места жительства и как долго вы арендовали дом.

Не используется в качестве жилья Используется в качестве жилья (сдается менее 15 дней) Используется как жилье (сдается более 15 дней
Укажите все доходы от аренды Не требуется указывать доходы и расходы от аренды Отчет обо всех доходах от аренды
Разделить расходы между личным использованием и арендой Разделить расходы между личным использованием и арендой
Вычтите все расходы на аренду, если у вас была чистая прибыль
Вычет определенных расходов на аренду ограничен, если у вас был чистый убыток

Важно отметить, что любой доход от аренды вы получаете, сдавая комнату в аренду нельзя использовать для получения более крупного кредита , если вы решите рефинансировать свою ипотеку.

Резюме

Аренда комнаты в вашем доме может стать ценным опытом обучения для любого домовладельца, интересующегося управлением недвижимостью.