Как грамотно сдать квартиру в аренду без риэлтора: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как сдать квартиру без мебели в аренду: советы риелторов

Интерес к аренде квартиры без мебели набирает обороты. Жильцы готовы нанимать грузовики для переезда ради возможности спать на любимой кровати и пользоваться любимой стиральной машинкой. Тем более, что жильё без обстановки обычно обходится дешевле, чем «полный фарш». 

• Плюсы и минусы квартиры без мебели
• Как сдать пустую квартиру
• Совет риелтора

Плюсы и минусы квартиры без мебели

Самый чувствительный для собственника момент при сдаче квартиры без мебели — это вынужденное снижение цены. Ведь получается, арендатору предоставляется не весь спектр удобств. Да и спрос на не меблированную недвижимость ниже: далеко не все жильцов всё же не готовы возить с собой шкафы, кровати и холодильники. Проще заехать в обставленную квартиру, где есть пусть и недорогая, но работающая техника. 

Но мебель мебели рознь. Квартира с бабушкиным диваном будет восприниматься хуже, чем пустая, но с хорошим ремонтом. Старые вещи всё равно придётся выбросить. Лучше меньше мебели, но качественнее. Продавленное кресло, старая стиральная машинка, которая может затопить дом, хлипкие полки в шкафу — от всего это надо избавиться. 

Покупать мебель или технику специально под аренду квартиры не всегда выгодно. Длительная окупаемость, быстрый износ. А новостройка, например, вообще потребует огромных вложений, ведь купить надо будет абсолютно всё. Но и цена такой квартиры будет выше. 

Преимущества квартиры без мебели тоже есть. Самое очевидное — низкая конкуренция. Квартир без мебели на рынке недвижимости меньше, а спрос на них есть.

Арендаторы с собственными вещами и техникой будут дольше жить на одном месте и реже переезжать. Это сулит арендатору спокойную жизнь и стабильную прибыль. К тому же, можно сильно не переживать за состояние собственного имущества. Никто не сломает вашу кровать, не сожжёт духовку и не испортит дорогую посудомойку. Нет мебели — нет депозита, а это на руку и арендодателю: жилец найдётся быстрее. Страховой депозит можно будет ограничить минимальной суммой — как гарантию своевременной оплаты.

Как сдать пустую квартиру 

Мебели нет, а это значит, что все недочёты ремонта на виду. Так что в этом случае аккуратный ремонт важен как никогда — это залог быстрой сдачи квартиры без мебели. Причём изобретать велосипед нет необходимости: в моде минимализм, но со свежим ремонтом. Аккуратная квартира с чистой отделкой привлечёт и молодых людей, мечтающих жить самостоятельно, и тех, кто снимает давно и умеет подстраивать жильё под себя. 

В этом сегменте большой спрос на однокомнатные квартиры, но это вообще самый востребованный тип жилья. Так что утверждать, что найти жильцов в двушку или трёшку без мебели будет сложно, не приходится.

Многие хотят спать только на своей кровати, работать за любимым компьютерным столом с удобным креслом, пользоваться личной стиральной машиной. 

Совет риелтора

Михаил Богданов, риелтор:

Самый простой способ сдать квартиру без мебели: берём самую низкую цену в районе, отнимаем 5% — и квартира сдана. В моей практике были случаи, когда люди снимали квартиру за то, что делали в ней ремонт — квартира была под самоотделку. Поэтому вариант с покупкой мебели в счёт проживания тоже рабочий. Главное — все договорённости зафиксировать в договоре.

Квартира без мебели смотрится лучше на показах за счёт свободного пространства. Но лучше заранее сделать визуализацию — план с расстановкой мебели. Людям надо продать мечту. Да, для такой квартиры нужно больше времени на поиск жильцов, но не намного.

В Германии, например, все квартиры сдаются без мебели, но арендаторы защищены законом от выселения. Поэтому снять квартиру там — целое приключение. Нужны подтверждения доходов, работы, рекомендации от предыдущих арендодателей. Все понимают, что это надолго, и никто не хочет лишний раз платить депозит, потому что по факту это не депозит, а плата за ремонт после окончания аренды. Когда-нибудь и у нас будет подобная практика, чтобы арендатор тоже мог спокойно покупать ту мебель, которая ему нравится.  

Сейчас в разработке единая платформа для регистрации договоров. На данный момент арендатор может подождать её введения либо зарегистрировать долгосрочный договор самостоятельно (или с помощью риелтора) в Росреестре, как того и требует закон при сроке аренды более года. 

В текущей ситуации отпадают варианты с кредитами для покупки мебели в квартиру под аренду: процент очень велик. Вы потеряете больше, чем получите от сдачи недвижимости. А небольшой дисконт к рыночной цене квартиры на общих доходах от аренды отразится минимально.

Сдать квартиру с мебелью быстро, без залога и беспокойства о своём имуществе тоже реально: для этого можно воспользоваться сервисом Яндекс Аренда. Все квартиры сервиса, имущество в них, а также ответственность перед третьими лицами застрахованы, так что квартиры сдаются без залога, а большинство поломок возместит страховая.

Фото: Phil (Unsplash), Spacejoy (Unsplash), Max Vakhtbovych (Pexels)

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Яндекс Аренда

Помогаем сдать квартиру без комиссии и депозита

Квартиры от

• 74 м², 3-комнатная

  76 000 ₽  / мес.

  Литовский бульвар, 26

  Ясенево 9 мин.

• 79 м², 3-комнатная

  141 000 ₽  / мес.

  улица Петровка, 26с2

  Трубная 6 мин.

• 64 м², 3-комнатная

  97 500 ₽  / мес.

  2-й Кожевнический переулок, 10/11

  Пролетарская 16 мин.

• 38 м², 1-комнатная

  33 000 ₽  / мес.

  посёлок Горки-10, 34

  Одинцово 45 мин.

• 39 м², 1-комнатная

  44 000 ₽  / мес.

  Пятницкое шоссе, 6

  Волоколамская 8 мин.

• 37 м², 2-комнатная

  44 000 ₽  / мес.

  улица Недорубова, 30

  Некрасовка 11 мин.

• 36 м², 2-комнатная

  51 500 ₽  / мес.

  Ленинградский проспект, 45к5

  Аэропорт 6 мин.

• 20 м², студия

  44 000 ₽  / мес.

  Просторная улица, 7с1

  Преображенская площадь 15 мин.

• 25 м², студия

  54 500 ₽  / мес.

  Волгоградский проспект, 32/3к6

  Угрешская 7 мин.

Все квартиры от Яндекс Аренды

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Как расторгнуть договор аренды

21 апреля

Материал по теме

Претензия арендатору: как всё сделать правильно

000Z»>20 апреля

• Как сдать

• Аренда

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге, как сдать квартиру в аренду правильно, сдать квартиру в Спб, как быстро сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно? 

Многие хозяева убеждены, что готовить квартиру к сдаче не нужно. А арендатор всегда надеется по адекватной цене найти квартиру своей мечты. Сейчас плохо воспринимаются квартиры со скромным ремонтом и сборной мебелью в хрущёвках и брежневках. Времена меняются, на рынке появилось много квартир в новых домах, с новым ремонтом и мебелью. Сейчас есть всё для ремонта, дизайна и меблировки квартиры.

Поэтому на рынке всё больше квартир, в которых продумано всё: от сантехники до элементов декора. В настоящее время уровень ожиданий арендатора гораздо выше. Хозяину квартиры не нужно забывать, что квартира – это товар, который нужно знать как преподнести.

Задача подготовки квартиры к сдаче – с помощью нехитрых приёмов сделать квартиру наиболее привлекательной для широкого круга арендаторов. Обязательно нужно создать у арендатора ощущение комфорта и уюта данного помещения. Если вы грамотно приведёте помещение в порядок, то вы сможете сдать квартиру в аренду по наиболее выгодной цене и, что немаловажно, хорошему арендатору.

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге. Как грамотно готовить квартиру к сдаче?

Слишком дорогой ремонт никогда не оправдывает себя в аренде. А подготовка квартиры к сдаче оказывает существенное влияние на скорость сдачи и на цену арендной ставки.

Что нужно сделать:

1. Уборка 

Квартиру тщательно вымыть. Убрать старые вещи. Хлам вызывает отрицательные эмоции. Личные вещи нужно вывезти. Квартира должна иметь обезличенный характер. «Обжить» квартиру арендаторы могут и сами.

2. Мебель

Не нужно много мебели! Но она должна соответствовать интерьеру. Нежелательно показывать совсем пустую квартиру. Не нужно обставлять сдаваемое помещение старой, вышедшей из моды мебелью. Старая обшарпанная мебель сразу «обесценивает» любую квартиру. Если у вас нет современной мебели, купите необходимый минимум: раскладной диван, шкаф-купе, журнальный столик.

3. Освещение 

Освещение играет важную роль, оно создаёт ощущение объёма и даёт положительные эмоции. Яркость вызывает ощущение новизны и оптимизма, тёмные тона– уныния и тусклости.

4. Запах

В квартире не должно быть неприятного запаха. Обязательно нужно проветривать помещение. Перед показом нужно поддерживать хорошие запахи. Я обычно расставляю маленькие тарелочки с ванильным сахаром. Иногда использую эфирные масла. Запах должен вызывать положительные эмоции.

5. Яркие цвета

Цветовая гамма помещения сильно влияет на восприятие всего помещения в целом. У меня был случай, когда квартиру не сняли только потому, что не понравились обои в гостиной. К слову сказать, обои были весьма странные. Комнаты нужно одевать в светлые, жизнерадостные тона, чтобы они хорошо воспринимались на эмоциональном уровне.

6. Сантехника и бытовая техника

Сейчас хорошую сантехнику и бытовую технику можно купить в любом специализированном магазине. Поэтому квартира со старой сантехникой автоматически попадает в разряд «бабушкиных квартир». Что представляет из себя «бабушкина квартира»? Читайте в статье «Меблировка квартир». Ссылка в конце статьи. Арендная ставка «бабушкиной квартиры» всегда ниже, к тому же её гораздо сложнее сдать. Нужно обязательно оснащать квартиру бытовой техникой: холодильник и стиральная машина должны быть обязательно.

Помните, что любой недостаток всегда воспринимается арендатором как знак отрицания («это – не моё»).

Основные ошибки арендодателей

Ошибка первая

Когда хозяева сдают свою квартиру знакомым, они сами готовят себе ловушку. Отношения между владельцем жилья и жильцом с самого начала должны быть деловые. Со знакомыми выстроить чисто деловые отношения сложнее, им труднее озвучить определённые требования, а также повышение арендной платы. Единственный способ решения этой проблемы – чисто деловые отношения, подкреплённые грамотным договором аренды. Сколько раз мне звонили хозяева квартир, которые попали в эту ловушку и не знали, как оттуда выбраться, чтобы не испортить отношения со знакомыми или родственниками.

Ошибка вторая

Многие хозяева, сдавая квартиру, озадачивают сразу нескольких агентов, думая что это точно сработает и выстрелит в десятку. А агенты не шевелятся или работают спустя рукава. Посудите сами. Никому не хочется работать зря. Агенты в этом плане не исключение.

Если они знают, что данная квартира сдаётся сразу от пяти агентств, то есть ли смысл ею заниматься? Мне не раз предлагали и предлагают квартиры, которые уже сдают другие агентства. Энтузиазма этот факт точно не добавляет. Поэтому я отказываюсь от таких вариантов.

Почти все агентства выставляют свои объекты в городские базы по аренде. Всегда вызывает недоумение квартира, когда она выставлена на сдачу от нескольких агентств. С каким агентом сотрудничать, кого оставить без комиссионных? Я не вожу клиентов на такие квартиры после того, как два агента, сдающие одну и ту же квартиру, чуть не подрались на глазах у шокированного клиента. Стараюсь не попадать в сомнительные ситуации.

Когда я знаю, что только я занимаюсь этой квартирой, у меня есть интерес заниматься ею, активно рекламировать её, ведь у агентов есть свои секреты по рекламе недвижимости. К тому же, агент всегда заинтересован сдать квартиру быстрее, так как стремится получить свои комиссионные.

Основные конфликты при сдаче квартиры в аренду

Основные конфликты – это неплатежи, порча и воровство имущества. Со многими этими бедами можно бороться ещё на этапе подбора арендаторов, а также на этапе заключения договора. Как правило, портят имущество и стараются съехать, не поставив в известность хозяина, арендаторы, которых подобрали сами хозяева и с которыми не заключали договор аренды. Агенты, как правило, чувствуют по опыту хороших арендаторов.

Проблема порчи имущества решается страховым депозитом. Кроме того, при сдаче квартиры нужно правильно составлять договор аренды с описью имущества.

Чтобы не образовывались большие долги по коммунальным услугам, хозяину лучше оплачивать счета самостоятельно, а стоимость коммунальных платежей включить в стоимость аренды. 

Желаю удачи! Галина Черкис  

Меблировка квартир

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Риэлтор по аренде недвижимости в Спб

Инструкция, как сдать квартиру в аренду на лето: газета Недвижимость

Многие жители крупных городов в летний период времени, спасаясь от жары и смога, закрывают городские квартиры на ключ и уезжают отдыхать.

Некоторые особо предприимчивые граждане, чтобы квартира не пылилась и приносила небольшой доход, сдают свою недвижимость в аренду.

С наступлением лета на рынке арендной недвижимости появляется небольшой процент новых объявлений, предлагающих арендовать недвижимость на короткий срок. В среднем это 2-4 месяца. Цена вопроса таких квартир немного ниже, потому как арендодатели считают целесообразным немного «подвинуть» стоимость, учитывая, что квартира сдается ненадолго и подобный ход поможет найти клиентов быстрее. Это лишь незначительно отразится на итоговой сумме компенсации, учитывая, что речь идёт о предоставлении жилья в аренду на два-три месяца. Такие «летние» квартиры в среднем дешевле их аналогов на 10-15%.

— Не стоит устанавливать слишком высокую цену, — советует риелтор Аида Тишмагамбетова. — Люди, намеревающиеся снять жильё на лето, редко рассматривают дорогие варианты, а к тому времени, когда вы снизите цену, объявление станет неактуальным. В случае завышенной цены собственник скорее потеряет в деньгах — время простоя недвижимости не будет оплачено.

Отправить заявку риэлторам >>>

Как быстро сдать квартиру: без посредников и с помощью риэлтора

В Казахстане сдача квартиры в аренду «на лето» — не особо распространённая процедура. В отличие от нас наши соседи из России с наступлением теплого времени года берут в охапку всех своих домочадцев и питомцев и дружно перебираются на дачу, где и проживают чуть ли не до середины осени. Постепенно практика «летних» квартир набирает популярность и среди наших арендодателей, имеющих в наличии загородную резиденцию. Какие способы поиска арендаторов выделяют специалисты?

Аренда квартира в летний период времени в среднем дешевле, чем в другие сезоны на 10-15%.

1. Знакомые и друзья

Арендаторов на столь недолгий период лучше всего искать среди своих знакомых и друзей. Потому как квартиру вы освобождаете всего на несколько месяцев, оставляя там большую часть своих вещей. Поэтому квартирант должен быть из надежных, проверенных или рекомендованных людей.

— Для начала поспрашивайте среди друзей, знакомых и коллег по работе, — советует риелтор Аида Тишмагамбетова. — Вполне возможно, что среди них найдется человек, который готов снять жилье всего на несколько месяцев по какой-нибудь причине: делает ремонт в своей квартире, развелся с женой, приехал на стажировку, учебу или заработки. Еще одна интересующая вас категория — абитуриенты, которые как раз приезжают летом поступать в вузы и ищут жилье на короткий срок.

2. Социальные сети

Можно воспользоваться социальными сетями и разместить там объявление. Необходимо четко прописать условия и срок, на который вы готовы освободить недвижимость для временного хозяина. Этот способ поиска арендатора удобен для активных пользователей социальных сетей.

Какие типы арендаторов жилья существуют? >>>

3. Специализированные сайты и порталы

Еще один вариант поиска арендаторов — это специализированные сайты и порталы, где публикуют рекламные объявления. Например, на портале о недвижимости Казахстана kn.kz у вас есть возможность сдать жилье без посредников. На этом ресурсе вы можете безопасно и гарантированно решить вопросы по недвижимости.

Как легко найти жильё в аренду >>>

4. Агентства недвижимости

Один из самых простых способов сдать квартиру и заработать — это сотрудничать с риелторской компанией, которая возьмет на себя все обязательства по поиску квартирантов. Конечно, придется платить агенту по недвижимости небольшую комиссию, но в случае форс-мажорных ситуаций у вас всегда будет с кого спросить. Но, как правило, на короткий срок владельцы все-таки предпочитают сдавать жилье самостоятельно, без агентов.

Список риэлторских компаний >>>

Что делать с вещами

Когда арендатор найден, возникает резонный вопрос: куда девать вещи, которые останутся в квартире? Естественно, самое ценное (деньги, документы, драгоценности) лучше всего забрать с собой, отдать их на хранение надежным людям или же арендовать банковскую ячейку. Для остальных вещей можно найти временное пристанище. Допустим, перевести их в гараж или к родственникам. Есть еще склады индивидуального хранения — закрытые и охраняемые складские терминалы, где можно снять теплый и сухой бокс нужного размера. В Астане такая услуга будет стоить от 5000 до 6000 тысяч тенге в месяц за кубический метр.

— Самый просто способ — это оставить вещи на квартире в одной из комнат закрыть ее на замок, — советует риелтор. — Если свободной комнаты нет, можно оставить для своих вещей один шкаф, а остальную мебель предоставить жильцам.

Правильно составленная опись имущества с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности.

Договор аренды квартиры в Казахстане: зафиксируйте все условия

Как правильно выстроить отношения с арендатором? Тут все зависит от степени доверия между сторонами. Знакомые люди могут вполне легко договориться обо всем на словах и в устной форме утвердить такие моменты, как сроки, стоимость аренды, оплата коммунальных и прочих услуг. Однако если вы решили сдавать квартиру малознакомым или же вовсе посторонним людям, то заключенный договор будет гарантом для обеих сторон.

— Самой важной часть договора, помимо оплаты и четко прописанных сроков, должна стать опись имущества, которое вы оставляете в квартире, — говорит специалист по недвижимости Аида Тишмагамбетова. — Ее необходимо составить максимально четко и полно. Правильно составленное описание с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности.

Также стоит сразу договориться с арендатором о депозите, который он должен будет передать вам.

— Обычно его сумма равна полной стоимости месяца проживания в арендной квартире, — продолжает риелтор. — Этот механизм позволяет минимизировать риски владельца, который вынужден оставлять имущество в своей квартире. В случае причинения ущерба депозит остаётся у собственника. Если есть какие-то особые условия аренды, то их тоже необходимо прописывать в договоре. Допустим, если хозяину квартиры один раз в месяц будет требоваться его жилплощадь на сутки, такой момент может быть так же отмечен в договоре, что такого-то числа арендатор должен будет освободить жилплощадь на столько-то часов.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

К сожалению, «летняя аренда» сопряжена с рисками, неприятными ситуациями и мошенническими действиями как со стороны арендаторов, так и со стороны хозяев квартир. Допустим, в России очень много арендодателей, которые освобождают квартиру только на лето, но данный факт не указывают в объявлении и договоре. Когда заканчивается лето, владельцы возвращаются с дачи и заставляют арендаторов в кратчайшие сроки освобождать жилье. В итоге людям приходится в спешке искать новую квартиру, снова переезжать. Для чего это делается? Конечно, для получения большей прибыли с квартиры, которую в случае долгосрочной аренды удается сдать дороже.

Однако нередко страдают и сами хозяева квартир. Бывает так, что, вернувшись в конце лета с дач, они застают пустую квартиру. Квартиранты просто съехали, не предупредив хозяев. Естественно, доходы сдающего в этом случае оказываются меньше запланированных. Случается и так, что квартиранты устраивают в квартире потоп, пожар и спешно уезжают, чтобы не объясняться с владельцами. Чтобы избежать всех этих неприятностей, в обязательном порядке стоит составлять договор аренды, даже если недвижимость сдается на 2-3 месяца.

Мадина Абдуова, информационная служба kn. kz

Как сдать квартиру в аренду без проблем самому и через аренгство? Инструкция

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Когда у человека появляется жилая недвижимость, помимо основного дома – возникает проблема с тем, как приватизировать квартиру. Дополнительные жилые площади отрывают от бюджета владельца средства на поддержание нормального состояния, но могут превратиться в хороший источник дохода.

В этом деле сложности будут только на первых порах, пока не найдены постоянные арендаторы, и не оформлены необходимые документы для успешной сдачи жилплощади. Саму квартиру тоже нужно подготовить, создав там комфортные для проживания условия. После этого дополнительная недвижимость будет приносить доход каждый месяц, требуя от владельца минимального вмешательства.

К таким вмешательствам относятся: контроль состояния помещения, устранение неполадок, отслеживание добросовестности жильцов, и прочие бытовые заботы. При большом желании все эти обязанности можно переложить на других людей, отдав им какую-то часть денег с арендной платы.

Существуют такие форматы занятости, когда человек сдает сразу несколько жилых площадей в одной стране, а сам проживает в другой, возложив все условности на компанию в этой сфере, ежемесячно получая доход.

Важно! Правильно расчитать доходность данного мероприятия, и оценить рыночные цены на аренду. Для этого необходимо учитывать все детали, влияющие на стоимость аренды в длительном промежутке времени

Нужно определиться, как официально сдать квартиру в пользование, через специальное агентство, или самостоятельно. У каждого из решений есть свои сторонники и противники. В деле аренды недвижимости ошибки недопустимы. Плохие квартиранты могут привести к спорам с соседями, различных поломок имущества, задерживания оплаты.

Компании по работе с недвижимостью

Любая операция с недвижимым имуществом – достаточно сложная задача для новичка в этой отрасли. Через агентство можно решить проблему покупки и продажи жилья, сдачи его в аренду. Квалифицированная поддержка в разы снизит большинство рисков, которые могли бы возникнуть. В 21 веке только небольшой процент людей занимается самостоятельной сдачей квартир в аренду. В крупных городах большинство арендаторов преимущественно выбирают те места, которые сдаются через фирму, а не просто так.

Преимущества:

• Агентство контролирует всю бумажную волокиту и грамотно занимается юридической поддержкой дела;

• Нет необходимости рекламировать свое предложение, и искать лояльных жителей;

• Заказчик не работает с клиентами напрямую, не занимается огромным потоком телефонных звонков и отбором.

Специально выделенный агент будет проводить соглашение начиная от ознакомления с объектом, заканчивая дальнейшей поддержкой сделки. При выборе такого способа гарантирована безопасность и чистота соглашения, что ведет к спокойствию самого арендодателя. Мысль о том, как сдать квартиру в аренду правильно, скорее всего приведет человека в специальную компанию по работе с недвижимостью.

Обращение в агентство кроме всех плюсов ведет и к денежным потерям. Обычно компании требуют не единоразовую выплату, а конкретный процент от ежемесячной аренды. Но это очевидный шаг, ведь следить за порядком придется тоже только им.

Не нужно забывать о том, что существуют мошенники на рынке недвижимости. Не нужно гнаться за дешёвыми услугами агентства, если оно кажется ненадежным. Лучше переплатить, но остаться в безопасности.

Но у этого способа есть и свои минусы, не факт, что компания найдет нанимателя быстрее чем это можно сделать самостоятельно. Рынок сдачи квартир огромен, и каждый день на него поступают новые предложения.

Некоторые частные агенты из-за своей неопытности пользуются открытыми шаблонами документов, и типовыми договорами. Все это можно самому найти в интернете, не оплачивая бесполезные услуги.

Забывать о черных риелторах никогда не стоит, такие недобросовестные компании скроются с деньгами заказчика и не окажут ему никаких услуг.

После решения вопроса как официально сдать квартиру в использование, следует проверить договор с агентством, он должен иметь следующие пункты:

1. Конкретные сроки, в которые компания обязуется выполнить все услуги по поиску и заключению договора с постояльцами;

2. Бюджет, который будет использоваться при продвижении заявления на рынке;

3. Стоимость, и точный перечень всех активностей, которые агентство будет совершать в процессе поиска жильцов. Какие варианты могут быть предложены, и как будет проходить весь процесс;

Любая грамотная компания следует этим трем основным пунктам, и обязательно прописывает их в документах. Если таковых не было найдено, стоит задуматься о надежности посредника. Ведь законно сдать квартиру в пользование можно используя не одного, а нескольких агентов, есть смысл обращаться в разные конторы.

Возможные риски

Между сравнениями двух основных способов как можно сдать квартиру, хотелось бы поговорить об основных подводных камнях этой идеи. Отношение жильцов к чужому имуществу – более небрежное. Но не стоит забывать о всевозможных мошенниках, они будут не прочь поживиться на нерасторопном арендодателе.

Первое и возможно самое распространённое проявление плохого жильца — это порча имущества. Хозяин обычно сдает не только само помещение, но и всю мебель, технику. Бывает даже так, что хороший арендодатель оставляет своим жильцам довольно хорошую бытовую технику, и не очень хочется, чтобы с ней были проблемы.

Можно поступить совсем просто, и изначально указать в договоре аренды, что жильцы будут нести материальную ответственность за все вышеперечисленное. Еще есть вариант заранее обратиться в страховую компанию. Но это повлечет за собой еще больше бумажной волокиты и споров.

Вторая часто встречающаяся проблема – проживание в одной квартире огромного количества людей. Понятно, что бывают случаи, когда одинокий мужчина снимал жилплощадь, и в какой-то момент пригласил к себе жить даму с ребенком. Но чаще всего случается так, что квартиру снимает как бы один человек, а по факту живут там в четвером и более. Избежать этого можно только подружившись с соседями, и лично контролируя своих клиентов, иногда заезжая к ним.

Третья проблема встречается преимущественно в странах СНГ, и связана с так называемой субарендой. Это когда договор заключается с одним человеком, а уже этот недобросовестный арендатор сдает вашу квартиру другим людям, требуя от них на порядок большую сумму. Чтобы избежать такой ситуации также нужно лично навещать жилплощадь, и подружиться с соседями, они могут оповещать вас о странностях по телефону.

Самый редкий, но тоже возможный вариант. Арендаторы могут сменить замки в квартире, поджечь стены, продать мебель, и совершить уйму других убыточных действий. При обращении в полицию нужны будут веские доказательства что условный телевизор вообще был в квартире. Для обхода таких ситуаций, в договоре нужно прописать не только полное состояние квартиры и ее ремонт, но и все имущество которое планируется сдавать.

Пошаговая сдача квартиры в аренду самостоятельно

Мы ознакомились с рисками, и теперь понимаем, как происходит процесс аренды жилого помещения. Пришло время разобраться, как можно без посредников самостоятельно организовать процесс сдачи.

Людям неопытным в этой сфере кажется – ничего сложного нет. Просто нашел жильцов, подписал документы по шаблону – все, можно получать деньги и отдыхать. Не совсем так, для сдачи квартиры нужно учитывать некоторые важные факторы, и действовать по четкому плану.

Подготовка помещения

В подготовку квартиры не входит ничего сверх сложного. Просто нужно хорошенько убраться в ней, помыть потолки, все углы, санитарные и технические помещения. При необходимости сделать небольшой косметический ремонт.

В первую очередь нужно проверить всю сантехнику, электропроводку дома, замки в дверях, и механизмы. Потом посмотреть на дефекты мебели, всех приборов, планирующихся к сдаче. Система водоснабжения и отопления также нуждается в осмотре. Все личные вещи нужно увезти к себе домой, чтобы они не оставались в квартире. Посмотреть механизмы и регулировку пластиковых окон.

Оценка

Как можно узнать, сколько будет стоить аренда вашей квартиры в месяц? Если завысить цену, то более вероятна пустая потеря времени, никто не любит переплачивать. Наоборот занижение приведет к постоянной апатии от потерянной прибыли. Можно самостоятельно изучить рынок, и примерно прикинуть стоимость сделки. Если в планах заселение квартирантов не на один или два месяца, а на долгий срок – лучше всего обратиться в оценочную компанию. Одноразовая оплата покажет реальную стоимость.

На нее влияют:

• Район, в котором находиться объект;

• Состояние помещения;

• Метраж квартиры;

• Новизна застройки;

• Сезон года;

• Есть ли в квартире балкон;

• Количество мест общего пользования в районе объекта;

• Город и область.

Все эти пункты попросту невозможно точно оценить самостоятельно, без помощи профессионала.

Поиск

Собственнику можно найти арендаторов практически на любой площадке, предоставляющей услуги рекламы в направлении недвижимости. Эта стадия конечно очень важна, ведь от выбора зависит моральное спокойствие и порядочность. Но не стоит надолго затягивать процесс ища идеального съёмщика. У всех людей есть свои недостатки, и будет хорошо если человек покажется просто адекватным. Предпочтения стоит отдавать семейным парам с детьми, или тем, где оба работают. Это самые стабильные ячейки общества. Если нет опасений по поводу шумных жильцов, и арендодатель сможет проконтролировать это – можно смотреть в сторону студентов. Они хоть и менее стабильный вариант, зато с каждым годом их становиться все больше.

Осмотр собственности

Когда соискатель найден, и кандидатура вам понравилась, не стесняйтесь задавать вопросы. Если все устраивает, то договоритесь о встрече. Но не нужно обнадеживать людей, которые точно уже не понравились. Правильным решением будет просто отказать. На личной встрече повторно проведите собеседование, просто пообщавшись с человеком. В случае если никаких странностей не было замечено – можете проехать к квартире для ее осмотра. Расскажите о преимуществах района, характеристиках застройки, и прочих приятных вещах, которые могут склонить кандидата к съёму.

Документы при осмотре

Никто не хочет быть обманутым, поэтому потенциальный жилец при личной встрече может потребовать такие документы как:

• Бумаги о том, что недвижимость находиться в вашей собственности;

• Документы об отсутствии долгов по коммунальным выплатам;

• Паспорт (Для того чтобы удостовериться что вы действительно владелец).

Лучше всего собрать все эти бумаги перед встречей, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Если клиент не потребует никаких документов, сами предложите их посмотреть. Так вторая сторона будет уверена, что все пройдет гладко, станет более лояльно по отношению к вам.

Получение прибыли

Последним шагом идет заключение договора. Это может происходить как официально, с отчислением налога в 13%. Так и неофициально, но тогда ни о какой безопасности и гарантий со стороны государства не может быть и речи. Все необходимые пункты по любым материальным вопросам должны быть указаны в договоре.

Будет правильно попросить предоплату за первый месяц, и каждый такой взнос задокументировать. Это поможет избежать путанницы, и обмана со стороны съёмщика.

Для самозанятых, или как понизить налоговую ставку

С некоторого времени, в Российской Федерации ввели такое понятие как «самозанятый». Это любой человек, который работает на себя, и получает доход. По государственной статистике, люди сдающие в аренду квартиры платят налог 13% только в 5-7 случаях из 100. Это конечно не очень хорошо для казны, и инициатива призвана сделать сектор рынка более прозрачным.

Налог для таких категорий граждан составляет всего 4% для физического лица. Это уже не кажется таким огромным, по сравнению с обычной ставкой. Все процедуры происходят с помощью приложения «Мой налог». Оно распознает все данные, находит в базе справки о человеке, и регистрирует его как самозанятого. Налоги начисляются не раз в квартал, а ежемесячно.

Как самозанятый может оплатить проценты? Все в том же приложении. Но обычно чек на оплату отсылается тому, кто проживает в квартире. Он оплачивает сумму по чеку, а арендодателю приходят уже готовые деньги с вычетом налога.

Самозанятому не придеться ходить в представительство налоговой, разбираться с бумагами, и совершать еще кучу неприятных действий. Все делается в один клик через приложение.

Как правильно сдать квартиру в аренду, не обращаясь к посредникам

Для начала стоит определиться, кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о праве собственности.

Если собственник не может лично присутствовать при сдаче в наем своей недвижимости, то от его имени может действовать другой человек по нотариально заверенной доверенности.

В случае, если владельцев квартиры несколько, то от каждого из них должно быть получено согласие на сдачу в аренду жилья, также заверенное у нотариуса.

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

Важно знать! Независимо от того, находится ли жилье в собственности или в найме у муниципальных органов, при решении сдать в аренду части квадратных метров в квартире, в которой живет не один человек, необходимо заручиться письменным согласием всех совершеннолетних членов семьи, проживающих и зарегистрированных в данной квартире.

При наличии несовершеннолетних обязательно официальное разрешение органов опеки по месту жительства на сдачу в аренду части жилой площади.

Согласие в письменном виде должно быть получено и от соседей в случае, если сдаваемая комната расположена в коммунальной квартире.

К сведению тех, чья квартира находится в ипотеке, сдать ее без согласия банка не получиться. Главная причина – ипотечный кредит был выдан на использование жилого помещения в личных целях. Сдача квартиры в наем уже относится к предпринимательской деятельности. Банк вправе потребовать погашения кредита досрочно.

Можно ли обойтись без посредников?

Решение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риелторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру.

Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем. То есть, клиент – обычно незнакомый человек, и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком.

Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры.

Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
2. Определиться с ценой аренды квартиры.
3. Решить, по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.

Определение оптимальной стоимости аренды

Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

1. Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом.
2. Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший.
3. Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы:

1. Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже).
2. Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров).
3. Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города).
4. Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая в наем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

Как искать клиентов

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.

1. Для начала нужно попробовать найти клиента через своих знакомых или родственников. Пожалуй, это наилучший вариант, так как клиентом будет человек не с улицы, а с рекомендацией от людей, которым доверяет.
2. Размещение объявления о сдаваемой квартире в различных средствах массовой информации: на специальных сайтах в интернете, на телевидении (бегущая строка), в печатных изданиях.

В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт.

Договор аренды

Определившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы:

1. Данные о квартире и арендодателе: адрес, количество комнат, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую жилплощадь.
2. Данные о квартиросъемщике: перечень всех поименно, снимающих квартиру, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации.
3. Оговариваются условия оплаты за аренду: ежемесячная сумма, сроки и способы (передача из рук в руки, перечисление на счет в банке, зачисление на карту арендодателя). Следует предусмотреть оплату «последнего взноса» – залог, когда оплата вносится за первый и последний месяц проживания, что является своеобразной страховкой владельца квартиры от непредвиденных ситуаций.
4. Хозяин уже не сможет приходить в свою квартиру по желанию, поэтому в договоре должны быть отмечены время и сроки посещения.
5. Обязателен пункт об ответственности арендатора и о случаях досрочного расторжения договора: нарушение общественного порядка, аварии по вине квартиросъемщика и порча имущества, задержка арендной платы.
6. Непременно должен быть пункт о том, что квартира сдается только для личного пользования (проживания) и ее субаренда запрещена.
7. Прочие условия проживания: количество человек, наличие животных.
8. Срок действия договора.

Важно знать! Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Поэтому договор обычно заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Регистрировать договор необходимо и в случае, если арендатор – юридическое лицо.

Документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры

Для тог чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности жилого помещения.
2. Паспорт арендодателя или лица, представляющего его интересы.
3. Нотариально заверенная доверенность представителя владельца квартиры.
4. Письменное разрешение всех проживающих в квартире и совладельцев недвижимости.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату вселения арендаторов.

К сведению! К договору о найме жилого помещения должен прилагаться акт приема-передачи квартиры. В акте составляется опись имущества, передаваемого в пользование и его состояние. Так же описывается состояние квартиры, коммуникаций и сантехники.

Налогообложение доходов, полученных от аренды

Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается НДФЛ.

Декларация по форме 2-НДФЛ подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в 2015 году, декларация подается в указанный срок в 2016 году.

Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья. С полученной разницы и исчисляется налог в размере 13%.

К декларации прилагается копия договора о найме помещения.

Ошибки при сдаче квартиры в аренду

Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора. Нет договора – нет и обязательств.

Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды – неполное их освещение. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций:

• в квартире появляются новые жильцы или животные;
• жилье сдается в субаренду;
• испорчено имущество, а взыскать ущерб не представляется возможным.

Еще одна распространенная ошибка: нет дополнительных данных о квартиросъемщике. Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы (учебы), взять телефоны и адреса близких родственников.

Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео

Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей – об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор. Как предусмотреть подобные ситуации?

Как сдать квартиру в аренду Рекомендации опытного риелтора

Получать пассивный доход от сдачи в аренду собственной недвижимости, а именно квартиры или дома и получать гарантированную прибыль и при этом быть уверенным в правильности своих действий. Как выгодно сдавать квартиру с ежемесячными выплатами или по денно, нужно ли обращаться к агентам по недвижимости или нет, особенности рынка аренды.

Какие условия нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду на длительно и на посуточно, какие риски существуют или могут возникнуть, как найти жильцов в свою квартиру, налоги, договора аренды, мошеннические действия, все рассмотрим дальше в этой статье.

Как сдать квартиру в аренду правильно в Украине

Все начинается с поиска клиентов, как это делать, будет подробно описано.

Обсудить все возможные детали проживания и подписать договор аренды квартиры

ВАЖНО! Внимательно прочтите статью Гражданского кодекса Украины, которая регулирует отношения между арендодателем и арендатором (ссылка)

Взять залоговую сумму. Особый момент – это условия возврата залоговой суммы. Обязательный пункт для внесения в договор аренды.

Получить деньги, зафиксировать показания счетчиков воды, газа, электричества, передать ключи от квартиры.

Оплатить налоги, сумма налога за аренду жилья рассчитывается и исходит из полученной прибыли. При этом с 1 января 2016 года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% плюс 1.5% военный сбор.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду посуточно

Аренда посуточно квартиры требует наличия всего необходимого для проживания, начиная от туалетных принадлежностей (мыло, полотенца), постельных принадлежностей и посуды, должен быть комфорт, уют и удобство для проживающих.

Проверить наличие и исправно работающей бытовой техники — кондиционеры, холодильник, телевизор, исправная сантехника и мебель. Должна быть проведена генеральная уборка квартиры, после чего можно принимать гостей.

Как подготовить квартиру для долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда квартир предполагает все те же действия, что и сдача посуточно с некоторыми отличиями — как правило, жильцы квартир, снимающие квартиры длительно уже имеют собственное белье, туалетные принадлежности и посуду, актуально и место для парковки автомобиля.

 И соответственно квартиру надо готовить: убрать лишнюю старую, поломанную мебель, заменить или починить не работающую сантехнику, убрать из квартиры личные вещи. Квартира должна быть убрана, чистая и опрятная. Эти все действия необходимы для создания приятного впечатления о квартире для ваших клиентов, поиск арендаторов займет самые короткие сроки.

Доброжелательность хозяина и безопасность

Для арендатора важен контакт и желательно личный с собственником квартиры, а также важна безопасность его и его семьи. Ваши будущие квартиранты должны быть уверенны, что с вами безопасно и выгодно.

Подготовьте квитанции об коммунальных оплатах за прошлые периоды, где указана ваши имя и фамилия. Подготовьте к демонстрации право-устанавливающие документы и паспорт, говорите правду — если в квартире есть какие-то недостатки, об этом скажите как есть, это вызовет доверие, хозяин ничего не скрывает и переговоры с ним в доверительном тоне только усилятся.

переговоры при сдаче квартиры в аренду

На рынке аренды жилья много различных мошеннических схем и манипуляций с квартирами, арендаторы настороженно относятся и не всегда уверенны в собственниках. Со стороны арендодателя в свою очередь нужно поинтересоваться будущими квартирантами — узнать, где работают, увидеть личные документы (причем у всех кто планирует жить в квартире).

Аренда без комиссии посредникам

«Без комиссии» один из важных пунктов в объявлениях дающий возможность сдать быстро квартиру и предоставляющий  конкурентное преимущество перед предложениями от агентов по недвижимости. Посредники берут оплату за свои услуги и вы можете предоставить более льготные условия вселения в вашу квартиру, давая объявления с тегами — «без посредников»; «без комиссии»; «без оплаты посреднических услуг».

Арендаторы не будут переплачивать за вселение, и экономят от 50% до 100% от стоимости квартиры и не будут настаивать на снижении цены за вашу квартиру и вероятно, снимут по более высокой стоимости без неудобных переговоров о торге.

Мебель в квартире

Привлекательность квартиры для сдачи в аренду еще зависит от наличия в ней мебели. Шкафы и комоды, столы и стулья, тумбочки и пуфики, диваны, кресла и кровати — наличие в недостаточном количестве или частичное отсутствие в квартире мебели может сыграть свою роль.

Двуспальная кровать

Кровать, особенно двуспальная сыграет вероятнее всего ключевую роль в решении арендатора снимать или не снимать квартиру. Наличие двуспальной кровати с мягким матрасом в квартире будет решающим аргументом в ползу вашей квартиры, даже, если, вы сдаете квартиру одному человеку. Лучше поменять старый диван на кровать и ваши вложения окупятся, и будут приносить  стабильную прибыль.

Стильно и ничего лишнего

Квартиранты бывают разные, иногда у них накопилось много своей мебели и техники, эта категория арендаторов ищет себе квартиру в минималистическом стиле, чем меньше мебели — тем лучше, так что если у вас есть возможность вывезти полностью или частично мебель из квартиры (обязательно укажите такую возможность в своем объявлении), то сможете дольше сохранить свою мебель и технику для дальнейшей эксплуатации.

Редкие визиты хозяина

Несмотря на утверждения, что квартиранты не любят посещений хозяина квартиры и надо этот момент учитывать и приходить как можно реже, чтобы не доставлять хлопот и неудобств арендатору, мы все таки обратим внимание на необходимость такой процедуры, особенно в первые месяцы проживания и налаживания контакта с жильцами.

ВАЖНО! посещения квартиры в отсутствие арендатора — очень плохое решение и может повлечь за собой нежелательные последствия. В дальнейшем, если арендаторы регулярно платят и ведут себя в согласии с правилами жилого дома и не создают проблемы соседям, в частых посещениях нет необходимости, а деньги за квартиру и коммунальные платежи можно делать удаленно.

Какие квартиры лучше сдаются в аренду

Лучше всего сдаются квартиры, которые при равных показателях таких как: расположение, состояние, наличие мебели и техники стоят дешевле своих аналогов, Определить точную стоимость своей квартиры один из важнейших задач собственника, нужно сформировать правильную и не завышенную стоимость.

Как правильно определить цену аренды квартиры

Самый быстрый способ определить стоимость своей квартиры это обзор рекламы на сайтах. Но тут надо, не поленится и все-таки прозвонить предложения — часто встречаются объявления «заманухи», которые публикуются агентами для привлечения потенциальных клиентов. Этих квартир не было и не будет, и их не покажут, но постараются предлагать вам варианты либо дороже, либо в других районах. Прозвонив несколько объявлений, в которых реальные квартиры, похожие на ваше есть. Можно оценить насколько подходят эти варианты к сравнению по: цене, срокам сдачи, расположению, комплектации, состоянию, наличию транспорта и магазинов рядом, школ и детских садиков, общей криминогенной обстановки в районе.

Приняв решение о цене, публикуйте свое предложение о сдаче квартиры и принимайте звонки от потенциальных клиентов и конечно же агентов по недвижимости, причем последних будет намного больше. Если звонков нет — убедитесь что правильно написали свои контактные данные (телефон), если все правильно, а звонков нет, значит, цена не соответствуют рыночным ожиданиям.

Какую квартиру быстрее можно сдать в аренду

Одно-двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом и сдаются быстрее трех-четырехкомнатных квартир, расположение дома, состояние и качество ремонта, наличие техники и мебели составляют ключевую роль в решении клиентов снимать квартиру. По статистике однодвушки сдаются за неделю, если это не произошло, необходимо корректировать цену. Вариант сдачи квартир с тремя и более комнатами, если это не элитное жилье, сдача по комнатам.

Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду

Указывая в объявлении «без посредников»; «без комиссии»; «без оплаты посреднических услуг» добавьте информацию, что квартиру сдает собственник, это привлечет большее количество потенциальных клиентов к вашему объявлению. Укажите сколько комнат, улицу, на которой расположен дом, состояние и условия для арендаторов. Чем подробнее все будет описано, тем меньше вам будут звонить с одинаковыми вопросами, а к примеру узнав в где и каком районе дом могут сразу отказаться из за неподходящего им расположения.

Условия для квартирантов

Важную информацию в объявлении дают качественные фотографии квартиры, желательно, что бы на фото не было личных вещей, фотопортретов родственников на стенах, мусорных ведер, швабр, тряпок. Фото должны информировать о состоянии, интерьере, уровне ремонта, состоянии на кухне, в санузле, в комнатах. Так же указываются условия проживания, кто может снять вашу квартиру: иностранцы, семейные с детьми, студенты, возможно ли нахождение животных в квартире и каких.

Где разместить объявление об аренде

Объявления о сдаче квартиры чаще всего ищут на популярных досках: OLX; DomRia. Но можно еще задействовать популярные городские форумы, группы в социальных сетях и все имеющиеся под рукой ресурсы только нужно помнить, что за расклейку объявлений на столбах можно получить штраф.

Как сделать фотографии квартиры

Фотографировать комнату против окна при дневном свете не желательно, если у вас нет вспышки, фотографии получатся темные и не информативные. Фотографировать отдельно диван, кресло или другую мебель также не несет в себе информации, фотографируйте всю комнату с разных углов, тогда потенциальные арендаторы смогут оценить и площадь комнаты, и наполнение ее мебелью. Санузлы, кухни необходимо убрать, прежде чем делать фотоснимки, виды из окон приветствуются.

Как сдать квартиру в аренду дорого

Шансов дорого сдать квартиру в аренду не много, но они есть. Для этого ваша квартира должна сильно отличается от всех предложений в районе: высоким качеством, современным состоянием и не высоким требованиями к проживающим квартирантам, при таких условиях квартира, хоть и не быстро, но может сдаваться до 30% дороже от аналогов поблизости. Для примера: берете с животными, иностранцев, не берете залог, берете квартирантов с детьми и даете другие льготы, чтобы привлечь к себе дорогих арендаторов.

Какую квартиру можно сдать в аренду дорого

Риски простоя квартиры при желании сдать квартиру дорого, весьма ощутимые. При простое квартиры в течении одного месяца то убытки могут не покрыться и за полгода сдачи. Квартира должна сильно отличаться от всех предложений на рынке, что бы ею заинтересовались арендаторы и были готовы заплатить больше. Тут помимо красивых интерьеров, хороших видов из окон и комплектации новой мебелью. Возможно, какие то ярко выраженные преимущества квартиры может быть роскошная терраса или готовое барбекю, сыграют свою положительную роль.

Почему сдавать квартиру дорого не выгодно

Такая попытка может привести к простою недвижимости, не заселенная квартира не приносит прибыль, а в дальнейшем ухудшает финансовое состояние владельца, расходами на содержание, учитывая стоимость отопления то значительно. Если не сдается квартира в течение недели, то нужно корректировать цену на понижение. Если это сделать через месяц или два, то потенциальные финансовые потери будут невосполнимы. Уж лучше сдать немного дешевле сразу и получать гарантированные и регулярные средства, чем ждать более дорогих арендаторов и терпеть убытки.

Как сдать квартиру без риска

Минимизировать риски вам поможет собственная интуиция и жизненый опыт, пуская в свою квартиру посторонних людей не возможно определить как они будут себя вести в дальнейшем, будут своевременные оплаты за квартиру и коммунальные услуги, не затопят соседей, не сожгут квартиру… Один и з вариантов, помимо залога, это страхование своей квартиры от противоправных действий третьих лиц — услуга предоставляется любым страховым агентом.

Кому можно сдавать квартиру

Если вам люди нравятся и между вами складываются доверительные отношения и не вызывают негативных эмоций, то скорее всего с ними возможно иметь долгосрочные отношения, если нет то лучше поискать себе других арендаторов. Квартиросъемщики сегодня самые разные — и студенты, и сотрудники компаний приехавшие из других городов, и молодые люди решившие жить отдельно от родителей, и молодые семьи еще не накопившие на собственное жилье, иностранцы. Разнообразие велико и всегда можно найти тех, кто вам подойдет.

Почему некоторые не любят сдавать семьям с детьми

Маленькие дети это всегда объект повышенного внимания в семье, семьи с детьми редко заселяются на короткий срок, рядом школа, садик, такие семьи стараются найти квартиру ближе к работе, это, как правило, надежные квартиранты, живущие очень продолжительное время. Но маленькие дети любят рисовать на стенах лет до 5-ти примерно, потом это проходит, еще семью с детьми нельзя выселить в зимний период (при наличии письменного договора).

Почему не любят сдавать людям с животными

Молодые домашние питомцы, как правило, гиперактивные. Собаки грызут двери, кошки царапаются по шторам, это, как и у маленьких детей проходит с возрастом, собаки и кошки целый день лежат, или спят. Принимать или нет, таких квартирантов решать собственнику, но есть смысл присмотреться к владельцам, обычно они благодарны собственникам жилья за приют с их любимцем, знают сложности поиска квартир и дорожат доверием хозяина квартиры, ответственны т.к. животное нужно вовремя кормить и выгуливать, в целом хорошие арендаторы, надо присмотреться.

Стоит ли сдавать квартиру людям с детьми и животными

Почему бы и нет? Веселая, дружная и задорная семья готовы у вас жить, чувствуют свои силы, берите залог выше, чем при обычной сдаче и пусть вселяются. Изначально, так сказать «на берегу» нужно обговорить все условия проживания и за чей счет будет проходить ремонт испорченных вещей, мебели, оборудования. так или иначе квартира сдаваемая  аренду изнашивается естественным образом, все равно что то надо будет менять, обои переклеивать это неизбежно, так что смотрите просто кому сдаете, может эта семья будет жить у вас лет 10!

Кого лучше заселить в квартиру

Семейные пары, как правило, не доставляют хлопот хозяевам квартир, а вот если, у вас в квартире дорогой ремонт — ограничьте возраст детей,  подростки школьного возраста не рисуют на обоях и не портят мебель. Если ремонт в квартире «подуставший» то можно брать семьи с маленькими детьми и животными. Если квартира двух-трехкомнатная часто снимают в складчину, к примеру, семейная пара плюс брат или сестра. Сотрудники компаний, приехавшие на работу из других городов. Найти идеального арендатора не так легко, для этого потребуется приложить немного усилий.

Кому нельзя сдавать квартиру

Типичная ситуация, когда вам не могут показать документы, нет документов — нет вселения. Нигде не работающий квартирант, если это не студент которого содержат родители, потенциальная проблема с оплатой аренды и коммунальных, у иностранцев нужно проверять визу, не просроченная ли она. Сезонные рабочие, вселяясь в квартиру, могут жить посменно до 15-20 человек в однокомнатной квартире, нужны ли такие хлопоты хозяину?

Как подобрать квартирантов при сдаче в аренду

Бизнес на аренде недвижимости не предполагает, что вы отдаете свое не нужное вам в данный момент жилье в благотворительность, вы зарабатываете на этом деньги и просьбы отсрочить арендную плату, подождать, войти в положение и заселить сегодня, а деньги получить через неделю-месяц нужно сразу отвергать, не платежеспособный арендатор не ваш арендатор, уточняйте всегда источники дохода ваших будущих квартирантов, общайтесь с ними со всеми напрямую, задавайте вопросы. Свое согласие на вселение нет необходимости давать сразу, возьмите паузу подумать, поговорите с другими претендентами, сделайте выбор правильно и с теми, кто вам понравиться больше.

Как выбрать хороших жильцов для аренды

Когда первое впечатление от общения с потенциальными квартирантами проходит, и вы друг другу понравились и можно переходить к деталям условий проживания в квартире. Правила проживания нужно оговаривать сразу, в квартире не курят, не шумят и не включают музыку после 23:00, не собирают шумные компании. Помните, что  у вас есть соседи и они, в случае неприятных ситуаций с вашими квартирантами не всегда буду звонить вам, скорее всего жалобы будут поступать в полицию. Если вы заметили, что арендаторы игнорируют правила проживания в доме, принимайте меры немедленно, пока не начались конфликты. Все спорные ситуации необходимо решать путем переговоров, мирно.

Как выселять квартирантов и заселять новых

В договорах аренды всегда указывается срок проживания в квартире и есть примечание, что есть возможность дальнейшего проживания по согласию сторон, вы согласны, квартирант согласен, проблем не пусть живут дальше. В случае, когда квартиранты не собираются жить дальше в квартире, должны предупредить вас заранее, в день освобождения квартиры хозяин встречается с ними, принимает квартиру и отдает залог. После чего нужно убрать квартиру и подготовится к приему новых жильцов.

Как сдать квартиру через риелтора

Разместив объявление на известном популярном портале, вы моментально получите множество звонков от агентов по недвижимости (риелторов) у которых всегда есть масса клиентов. Клиентов много и разных, агенты не всегда уточняют, кто у них заказчик, фиксируют в своих листингах всех подряд. Все равно ваше слово будет решающим, понравился клиент берете — не понравился, отказываете. Это очень быстрый способ найти себе арендатора и не тратить время на размещение объявлений на большой массе порталов, форумах и соц. сетях, вам клиента приведут. Общайтесь с претендентами на вашу квартиру, выбирайте тех, кто вам понравился. Этот способ сдачи квартиры очень жизнеспособен, к агентам обращаются разные клиенты, включая вполне респектабельных у которых просто нет времени на поиск жилья и они готовы оплатить услуги агентов и сбросить на них всю рутину.

Как сдать квартиру без посредников

Относитесь с недоверием к агентам по недвижимости и не хотите, что бы они принимали участие в поиске арендаторов на ваше жилье, не проблема, просто игнорируйте такие обращения, отказывайте, конечно же, вежливо. Настойчивость риелтров высокая их много, создается впечатление, что весь агентский состав ополчился в желании вам помочь сдать недвижимость. Желательно указывать сразу, в объявлении, что риелторов просят не беспокоить и что сотрудничества не будет, это останавливает, но не всех. И будут попытки навязать вам клиентов, которые «сидят на чемоданах» или «с деньгами на руках» ну и все такое прочее, не хотите работать через агентов — отказывайте. Соц. сети, в таких случаях, помогают сразу увидеть профиль того кто к вам обращается.

Как правильно избавиться от посредников

Первые два-три дня после публикации объявления, будет поступать много запросов на просмотр. В первую очередь покажите всем желающим ищущим жилье без посредников — напрямую, агентам можно отложить показы на неделю. Не появился в первые дни клиент напрямую, можно показывать через агентов, таким образом вы не упустите своего клиента и сможете увидеть всех претендентов.

Как лучше сдать квартиру – через риэлтора или самому

Услуги риэлтора платные, иногда сумма комиссионных играет большое значение при принятии решения для клиента, и он может отказаться от вашего жилья. Если вам клиент понравился, и вы готовы ему сдать квартиру нужно проявить гибкость и попытаться убедить агента снизить свои требования, возможно, это сыграет положительную роль в итоге. Неуступчивость агента может привести его к потере заработка, пусть принимает решение. Но, если вы будете изначально правильно действовать, то и до агента дело не дойдет, квартиру сдадите сами.

Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду

Наверно самым популярным видом мошенничества является подделка документов на квартиру. Типичная ситуация когда мошенники сняв квартиру пытаются ее пересдать или продать демонстрируя при этом подделки с печатями выдавая их за оригиналы документов. Вообще посуточная аренда чаще сталкивается различными видами мошенников, это и вывоз из квартиры дорогой техники и мебели, пересдача квартиры на более длительный срок сазу нескольким людям и даже попытки продать по заниженной стоимости. До продажи дело, как правило, не доходит, удовлетворяются принятием задатков иногда в очень значительных суммах.

Как могут обмануть квартиранты при аренде

Один из часто встречающихся вариантов обмана, пересдача квартиры посуточно, т.е. у вас сняли квартиру на долгосрочно, а сами клиенты не живут, используют ее для личного дохода, разница в цене может быть существенная. Еще вариант, когда снимает один человек, а в итоге живут несколько, этот метод чаще практикуют иностранцы. И еще случается, что квартира используется не по назначению, а как фото-студия, салон красоты, кондитерский цех и многое другое. Что делать в этом случае: либо просить всех на выход, либо поднять цену за аренду. Нужно помнить, что ваши соседи могут быть не довольны происходящим рядом и вероятность получения жалоб повышается.

Как сдавать большую квартиру по комнатам

Большие квартиры, не относящиеся к сегменту элитной или очень дорогой недвижимости, не пользуются повышенным спросом, а сдать надо, есть решения и с такими вариантами жилья. Первый и основной — сдача по комнатам, формируется так называемая коммунальная квартира с общей кухней и санузлом. Обычная трех-четырех комнатная стандартна квартира не требует никаких переделок, разве что установить на каждую комнату индивидуальный замок на дверь. А вот большие 5-7 комнат квартиры потребуют небольших дополнений, таких как установка добавочной плиты для приготовления еды, дополнительный холодильник. Это не дорого и быстро окупится. Комнаты наполняются квартирантами быстро, это не дорого и спрос на них всегда есть. Важно следить, чтобы комнаты не пустовали, тогда прибыль от сдачи может быть даже выше чем от сдачи всей квартиры. Если  нет времени всем этим заниматься, то вероятнее всего снизить цену  и сдать побыстрее всю квартиру.

Нужно ли брать залог при сдаче в аренду

Залог это ваша гарантия, гарантия того, что квартирант не уедет внезапно, за несколько дней до очередной оплаты и не оставит вас с долгами за коммуналку, еще залог гарантирует, что внезапно расторгнувший договор клиент уедет и вам потребуется время на поиск новых арендаторов, залог это гарантия на поломанную вещь она будет отремонтирована за счет залога, залог это не оплата за последний месяц проживания, это гарантийное обеспечение непредвиденных расходов или возникших долгов. Залог надо брать обязательно и возвращать после проверки состояния квартиры когда арендатор освобождает жилье.

Нужен ли договор при сдаче квартиры в аренду

Договор нужен, нужен обеим сторонам и арендатору и арендодателю. В нем фиксируются всевозможные отношения между ними, стоимость аренды, сроки выплат, данные счетчиков и многое другое, отсутствие договора аренды может повлечь неприемлемые действия как с одной так и с другой стороны.

Какие пункты нужно обязательно включить в договор аренды

В договоре аренды необходимо указать: паспортные данные сторон; реквизиты недвижимости и основания принадлежности к арендодателю; технические характеристики объекта — этаж, метраж, сколько комнат, и площади; цель и сроки аренды; условия оплаты аренды и коммунальных услуг, условия расторжения договора, описание имущества, количество проживающих, сумма залога, пролонгация договора, форс-мажорные обстоятельства, ответственность сторон за нарушения условий договора.

Как брать деньги за коммунальные услуги

Контроль над оплатой коммунальных услуг, хлопотное, но необходимое мероприятие. В новых домах, как правило, существует управляющая компания и оплату может производить сам арендатор, а собственнику сбрасывать квитанции об оплате, собственник сам может снимать показания счетчиков и брать деньги у квартирантов согласно прайсу, оплату можно производит и в личном кабинете через интернет-банкинг.

Как брать деньги и оплату за месяц аренды

Оплата аренды, как правило, берется авансом — за месяц вперед, либо банковским переводом, либо при встрече наличными. Оплата проводится в даты согласованные при заключении договора. По безналичному расчету удобно получать деньги тем собственникам, которые не живут рядом с той недвижимостью, которую сдают или нет необходимости часто встречаться.

Советы как правильно сдавать квартиру посуточно

При вселении фиксируйте данный арендаторов — фотографируйте на телефон паспортные данные или делайте копии документов, принимается оплата за весь период проживания, берете залоговую сумму, передаете ключи от квартиры. Залоговая сумма несет в себе чисто символическую функцию, если это мошенники и уже запланировали свои противоправные действия и собрались, к примеру, вывезти ценные вещи, эта сумма залога не компенсирует убытки. Порядочным арендаторам залог возвращается в день выезда и приеме квартиры.

Советы как правильно сдать квартиру помесячно

Уже нашли клиента на квартиру, с ними оговорите все тонкости проживания, условия оплаты, коммунальные платежи, сроки аренды и продления, заключите договор и снимите фотокопии документов арендаторов, снимите показания счетчиков, получите оплату за первый месяц и залоговую сумму, составьте описание в каком состоянии квартира и мебель с техникой (можно снять на видео).

Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги

Для уплаты налогов, необходимо посетить местное налоговое управление, взять реквизиты и оплачивать налоги в размере 18% (подоходный налог) и еще 1.5%  (военный сбор), если вы частный предприниматель или юридическое лицо выбираете систему налогообложения, проконсультируйтесь со своим инспектором. Обращаем внимание, что сдавая квартиру на длительный период от 3-х лет и более, лучше оформить в нотариальной конторе.

Как правильно сдать квартиру и не платить налоги

Большая часть квартир в Украине сдается не легально, и не оплачивая налоги. В таких случаях договора аренды, не оформляются ни каким образом, что бы ни было доказательств и с арендаторами обычно договариваются, что они родственники и проживают безвозмездно, только оплачивают коммуналку. Доказать обратное трудно,  но делать так или нет решать вам.

Законно ли сдавать квартиру в аренду

Получить взыскание при сдаче в аренду можно при доказанном факте уклонения от налогов. Если же вы сдаете собственную квартиру и получаете доход, с которого платите, налоги то в этом случае никаких нарушений нет, это абсолютно законно и никем не преследуется. Вы собственник, ваша недвижимость, имеете полное право распоряжаться на свое усмотрение, проживать самостоятельно или сдавать.

Проблемы при сдаче квартиры в аренду

Попав на не адекватных квартирантов и столкнувшись с проблемой допуска в квартиру, проблемами с платежами по коммунальным услугам, отказом освободить квартиру, отказом от возмещения ущерба нанесенного соседям или за испорченную мебель в квартире не паникуйте. Этих случаев не много и не часто такое случается. Не забывайте страховать квартиру, тщательно отнеситесь к выбору квартирантов.

Выгодно ли сдавать квартиру в Украине и в Одессе

Владельцам недвижимости часто приходится решать выгодно ли сдавать квартир и получать пассивный доход или продать и разместить на депозит в банке, что выгоднее, рассмотрим чуть ниже. Это будет интересно и тем, у кого еще нет свободной недвижимости, и кто задумывается о таком виде деятельности — купить квартиру для дальнейшей сдачи. Какие проекты выгодные, а какие нет, какие вложения средств дадут быструю окупаемость, какие проекты быстрее закрыть, если они не дают дохода.

Сравнение сдачи квартиры с другими видами заработка

Приблизительная стоимость аренды квартиры колеблется в размере 0,4-0,6% в месяц от ее рыночной стоимости, к примеру: ваша квартира, стоит 1.200.000 грн. (эквивалент 50 тыс. долл.), примерная арендная плата за такую квартиру будет составлять в пределах от 5000 грн. до 8000 грн. в месяц. Все зависит от наполнения квартиры, какая мебель, техника, новые или не очень, и естественно сезонность, летом в Одессе квартиры немного подрастают в цене. В банках Украины различные выплаты по депозитам в зависимости от сроков депозита и валюты вклада, ознакомиться с текущими ставками можно на портале любого банка.

Сравнение аренды с банковским депозитом

Арендная ставка в размере 0,4-0,6% от стоимости жилой недвижимости на текущий момент, довольно стабильный показатель, наблюдаемый в течение длительного периода. Но недвижимость имеет тенденции, как к удорожанию всего рынка, так и падению цен. Депозитные ставки так же являются не статичной позицией, и инфляционные процессы никто не отменял. Вывести свои финансы из недвижимости, продать квартиру, не всегда получается в кратчайшие сроки, это процесс не одного месяца. Но и снять деньги со счета обанкротившегося банка не простая задача и может занять длительный период времени.

Ставки по депозитам в банках меняются довольно часто и редко превышают 3,0-3,5% годовых в валюте. Гривневые депозиты подвержены влиянию инфляции и колебаниям валютного курса, стоимость валюты может сильно вырасти по отношению к гривне и депозит уйдет в ноль или минус.

Как сдают квартиру посуточно и помесячно. Сравнение.

Аренда посуточно на первый взгляд более интересное занятие и по доходности кажется выше (минимальная стоимость квартиры в Одессе в пик курортного сезона составляет от 500 грн. в сутки), но так как курортный период имеет ограниченный срок, то больше время жилье может простаивать. Чаще всего собственники чередуют аренду посуточно и долгосрочно, к примеру: в течении осенне-зимне-весенного периода квартира сдается помесячно, а в летние месяца предоставляется услуга посуточно аренды для гостей города. Чтобы квартира в аренде посуточно приносила регулярный доход ее надо очень тщательно подобрать и возможно, удастся найти вариант, который будет пользоваться в посуточной аренде круглый год. Владельцам приходиться определиться с направлением аренды — посуточно или долгосрочно т. к. не все арендаторы готовы выезжать перед началом курортного сезона и искать себе новое жилье в период, когда цены начинают подниматься. Тут выбор за вами.

Что выгоднее посуточная или помесячная аренда

Разумеется, что посуточная аренда приносит больше дохода за квартиру. Избежать простоев. вот основная задача собственников. Подход к рекламированию квартиры немного отличается от обычной помесячной сдачи, необходимо подключать всевозможные специализированные порталы, предлагающие услуги посуточной аренды, быть всегда на связи и в любой момент быть готовым принять гостей. Прибыль от посуточной сдачи в несколько раз превышает прибыль от долгосрочной аренды.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду за год

Заработок на квартиры варьируется от направления, которое выбирает собственник: посуточная аренда, долгосрочная или комбинированная, все три варианта имеют свой уровень доходности: квартира, расположенная возле посольства или в историческом центре города будет иметь более высокий спрос на краткосрочную аренду, чем квартира в спальном районе, в спальных районах города, вблизи узловых транспортных развязок больше пользуются квартиры на длительно. Комбинируются сроки аренды в местах более подверженных курортным сезонам.

Окупаемость квартиры при сдаче в аренду

Понятия окупаемости в недвижимости практически нет, квартиры переходят в собственность по наследству, дарению, съезде семей в одну и т.д. Тут понятно. А вот приобретать квартиру с целю дальнейшей сдачи в аренду и как понять доходность этого бизнеса постараемся коротко рассказать: квартира покупается за 30 000 долл. сдается за 200 долл. в месяц. И сдается эта квартира в течение 10 лет. Общая сумма 24 тыс. долл. Что мы имеем? При стабильном рынке, квартира вероятно так и будет стоить 30 тыс., плюс получены 24 тыс., если заниматься накопительством и ничего не тратить (так не бывает) и продать квартиру, то у нас на руках будет 54 тыс.; Если рынок упал и цена снизилась до 25 тыс. за квартиру и аренда снизилась до 150 долл. и получились 18 тыс. за 10 лет аренды, то все равно мы в плане финансов не потеряли, общая стоимость капитала будет составлять 43 тыс. долл. А вот когда рынок за 10 лет поднимется и все станет дороже, ну так это джекпот!

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду

Спорный вопрос, и да и нет. Да, если вам будет хватать тех денег, которые будут приходить от сдачи, это практически стандартная зарплатная ставка по стране, капает какая то сумма, вам нет необходимости ходить на работу ежедневно. Нет, когда можно заниматься более прибыльными делами, участвовать в бизнес-процессе, рано вставать и поздно ложиться, вести активный образ жизни. Еще аргумент в пользу покупать — у вас есть стабильный и рабочий бизнес, приносящий хороший доход и вы не хотите, что бы заработанные вами деньги просто лежали «под матрасом» а работали на вас и приносили доход без особого вмешательства с вашей стороны.

Какой должна быть квартира под сдачу

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются малогабаритные двухкомнатные квартиры, укомплектованные добротной мебелью (двуспальная кровать обязательно), наполнены бытовой техникой, с полноценными санузлами с хорошей сантехникой, в удобных районах где есть магазины, места для прогулок и отдыха и хорошей транспортной составляющей позволяющей перемещаться в любую точку города в кратчайшие сроки. Наибольшей популярностью пользуется исторический центр любого города.

Вывод как сдать квартиру в аренду

Бизнес на аренде квартир не так и сложен, как кажется на первый взгляд. Мы постарались осветить все возможные моменты и рассказать о возможных рисках при сдаче жилья. Надеемся, что материал помог вам разобраться в процессах.

Похожие посты

20.07.2022

Как из-за границы сдать недвижимость в Украине

Как собственнику квартир, находясь за границей законно сдавать в аренду свое жилье в Украине? Вопрос не праздный был и раньше, а теперь многие владельцы квартир и другого недвижимого имущества из разных регионов Украины выехали за…

Загрузить больше

Как арендовать дом без агента (Точные шаги, которые я предпринял)

Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки, то есть я получаю комиссию, если вы решите совершить покупку или зарегистрироваться по моим ссылкам, бесплатно ты. Пожалуйста, прочитайте мой отказ от ответственности для получения дополнительной информации.

Люди думают, что им нужен риэлтор, чтобы арендовать дом? Какая? Вставай! Это 21 век. Вы можете сделать что-нибудь самостоятельно. Вот именно, как арендовать свой дом без агента.

Я считаю, что агенты по недвижимости — вымирающий вид. Извиняюсь!

Это личное мнение. Но тот, который я в некоторой степени доказал, предприняв эти самые шаги, чтобы найти арендатора для моего дома, не взаимодействуя с риелторами по пути.

Я взвесил множество плюсов и минусов аренды и продажи дома. Я был полон решимости арендовать его, так как рассматривал этот объект недвижимости как почти «вечный» дом.

Я связал его со своей учетной записью Personal Capital и готов к работе. Я не считаю свой доход от аренды в моем личном собственном капитале. Я считаю стоимость дома и остаток по ипотеке.

У него просто слишком много уникальных характеристик. Арендные ставки тоже не плохие!

Приятно иметь возможность контролировать свой результат, сдавая свое жилье. Вы экономите деньги на этом пути, и вы можете увидеть, как ваши цели достигаются.

В течение долгого времени я использовал свою собственную электронную таблицу для отслеживания более 1,5 миллионов объектов недвижимости. Это также помогло мне отказаться от сделок, которые не имели смысла. Помните, цифры не лгут.

Мне помогло:

• по-настоящему увидеть ценность недвижимости и сделать это для себя
• отслеживать точные цифры, чтобы знать все входы и выходы моих активов
• ответить на вопрос «стоит ли в это инвестировать?» с любым свойством мне было любопытно

Вы тоже можете его получить. Просто заполните форму ниже. По сути, это очень удобоваримое руководство, которое можно начать за десять минут… со всеми показателями, которые вам нужны, чтобы максимизировать прибыль от недвижимости и избежать слишком большого риска.

Содержание

Шаги по аренде вашего дома без агента по недвижимости

Я хочу углубиться в это и дать вам точные сведения о том, как я арендовал ДОМ. Не кондоминиум.

Полноценный дом площадью более 2400 квадратных футов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.

Да, это не дворец.

Это помогает. В конце концов, он ставит множество галочек на инвестиционную ценность в долгосрочной перспективе. Именно это привело меня к аренде. Я рассматриваю его как основное место жительства, которое сдается в аренду.

При этом любой доллар, который я плачу агенту по недвижимости, меньше денег в моем кармане для финансового возврата.

Я просто верю, что смогу добиться того же результата, если сделаю это сам (сделай сам), чем если бы я нанял риелтора.

Шаг №1: Используйте Rentometer, чтобы стать умнее на рынке аренды

Это не рекламная акция. Это приказ.

Чтобы начать зарабатывать на недвижимости, вам необходимо иметь Рентометр в своей рулевой рубке. Посмотрите свой адрес, чтобы узнать, какова рыночная арендная плата.

Если вы этого не сделаете, вы просто сожжете деньги дотла. Арендная плата, как правило, никогда не учитывается полностью. Люди нервничают из-за того, что они попытаются взимать слишком большую плату, и помещение будет пустовать слишком долго.

Используйте Rentometer, чтобы бесплатно узнать о фактических арендных ставках в вашем районе.

С его помощью можно получить награды за считанные минуты. Вот почему я назвал его одним из лучших приложений для инвесторов в недвижимость.

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ СЕЙЧАС

Шаг № 2. Заключите договор аренды, который подходит именно вам

Хотите верьте, хотите нет, но ваш город или муниципалитет ХОТЯТ, чтобы вы арендовали свое жилье. Им это нужно. Вообще говоря, доступное жилье находится в дефиците.

Поэтому многие города предоставят шаблоны договоров, которые помогут вам сдать вашу недвижимость в аренду. Я использовал это для своего дома.

Вот договор городской аренды, который можно бесплатно загрузить в качестве примера того, что я использовал в качестве основы для сдачи в аренду своего дома.

Городской договор аренды — отличная отправная точка. Однако это еще не все. Вам нужно адаптировать его к вашей собственности. Поместите в конкретные пункты к вашей собственности, которые необходимы.

Например, у нас с женой была джакузи на террасе нашего дома. Мы запланировали это отдельно, исходя из потребностей арендатора.

Помните, что договор аренды имеет вес в течение нескольких месяцев, если не лет. Чем чище и проще вы можете получить, тем лучше.

Это действительно определено. Просто всегда помните об этом.

См. также : Что нужно, чтобы выйти на пенсию на доход от аренды?

Шаг № 3: Разместите свою собственность на Zillow или Redfin

Что ты теряешь?

Вы можете перечислить свою собственность и посмотреть, что происходит, практически бесплатно для вас. Попрощайтесь с арендной платой за 1 месяц риелтору.

Разместить свою собственность на Zillow довольно просто. Когда вы размещаете свою собственность, они автоматически размещают ваше объявление по следующим адресам:

• Zillow
• Хотпады
• Трулия

Это поможет вам получить дополнительный трафик и интерес к вашей собственности.

Просто введите информацию о своей собственности, чтобы начать.

Шаг № 4: Наведите порядок в доме…

Хорошо, для этого вам может не понадобиться нанимать сторонних уборщиков. На следующем шаге вы увидите, почему вам нужно убраться в доме.

Если вы не знаете, как убираться в доме, я не тот парень, который вам поможет.

Убедитесь, что ваш дом выглядит привлекательно во всех отношениях, формах и формах. Если вам нужна профессиональная помощь, наймите уборщицу. Это того стоит.

Почему?

Чистый дом = больше привлекательности.

Больше привлекательности = больше $$$.

Не ленись. Сделайте свой дом похожим на дворец.

Шаг № 5: День открытых дверей… Самый высокий кредитный рейтинг, доход и респектабельность Win

Самый эффективный способ сдать дом для меня — это просто провести однодневный день открытых дверей. Принесите заявки или предложите людям заполнить заявку через Zillow.

Это поможет вам в процессе сдачи дома в аренду.

Проводить дни открытых дверей на самом деле намного проще, чем вы думаете. Думаете, вам нужны большие вывески с изображением вашего дома?

Не совсем так. В настоящее время люди используют свои GPS, Apple Maps и Google Maps, чтобы передвигаться. Вы ничего не упустите, если не отметите свой дом.

Когда люди приходят, просто предложите им снять обувь и не стесняйтесь задавать вопросы. Просто будьте готовы иметь окончательные ответы на каждый вопрос.

Совет профессионала : Создайте небольшой информационный бюллетень о доме, который люди могут носить с собой, пока они осматривают ваш дом. Это даст им что-то посмотреть и взять с собой домой, чтобы лучше запомнить собственность.

См. также : Основные условия инвестирования в недвижимость

Шаг № 5: Заключение договора аренды

Заключение довольно просто, если вы получили заявку от арендатора и приняли решение. Большинство арендаторов не будут оспаривать ваш договор аренды, но он должен быть справедливым.

Большинство штатов благоприятны для арендаторов. Если у вас есть что-то совершенно недоступное на рынке, у вас, скорее всего, будет больше проблем, чем с чем-то простым и честным.

Отправьте арендатору договор аренды и убедитесь, что он его выполняет. Вы должны включить приложение с пошаговой оценкой имущества.

Таким образом, вы можете убедиться в состоянии вашего имущества до и после того, как вы, арендатор, заселите его. После того, как вы заключите договор аренды, вы должны поручить своим арендаторам начать поиск наиболее рентабельных страховых предложений арендатора.

Это поможет им своевременно получить лучший вариант по лучшей цене.

См. также : Triple Net Lease Pros and Cons

Шаг № 6: Начните собирать арендную плату

Собирайте арендную плату как можно эффективнее. Убедитесь, что в договоре аренды настроены и требуются электронные платежи по аренде.

Я использую Cosy или PayPal для виртуального сбора арендной платы. Вам просто не нужно тратить время на сбор чеков или посещение банка.

21 век. Пожалуйста, облегчите себе задачу. Вы должны быть в состоянии собирать с легкостью.

Помните, что наша цель — минимизировать наше время при максимальной ценности.

См. также : Стоит ли продавать дом инвестору?

Заключение о том, как арендовать дом без риелтора

Я думаю, что соотношение риск/вознаграждение при попытке арендовать дом без риэлтора перевесит в вашу пользу. Вам нечего терять, чтобы попробовать.

Я большой поклонник того, что люди сначала прокладывают себе путь через инвестиции в недвижимость. Вам не нужен управляющий недвижимостью для вашей первой или второй собственности. Вы должны научиться решать проблемы самостоятельно, чтобы понять, как работают операции с недвижимостью.

Тогда вы можете подумать о том, чтобы найти управляющего недвижимостью, который поможет вам немного отвлечься.

Можно ли сдать в аренду собственный дом? Да.

Я сделал это.

Мне потребовалось около 4-5 часов моего времени, чтобы по-настоящему все исправить.

Это сэкономило мне 2000-3000 долларов.

Что вы будете делать, чтобы сдать квартиру без риелтора?

Связанные ресурсы

• Руководство по краудфандингу в сфере недвижимости
• Обзор CrowdStreet
• Руководство по инвестированию в промышленную недвижимость

10 причин, по которым вам не следует обращаться к риэлтору при аренде

Аренда квартиры – волнующая (а иногда и стрессовая) веха в жизни. Вы можете сделать это сами, или вам нужна помощь?

С таким большим количеством жилых комплексов на рынке вы можете задаться вопросом, является ли использование риэлтора для аренды хорошей идеей. Люди обращаются к риелторам при покупке и продаже жилья, так есть ли смысл использовать их для аренды новой квартиры? Несмотря на то, что использование риэлтора для аренды имеет свои плюсы и минусы, мы собираемся обсудить, почему вам не следует использовать риэлтора для аренды.

Кто такой риелтор?

Прежде чем мы углубимся в то, почему не стоит обращаться к риелтору для сдачи квартиры в аренду, давайте определим, что такое риелтор и чем он занимается.

Риэлторы — это люди, входящие в Национальную ассоциацию риелторов, и они могут иметь различные должности в сфере недвижимости. Это могут быть агенты по недвижимости, продавцы, оценщики или брокеры.

Риэлтор против брокера

Брокер — это опытный специалист по недвижимости, который работает самостоятельно или на него работают другие агенты по недвижимости. Проще говоря, у брокера больше опыта в сфере недвижимости, чем у агента по недвижимости.

Хотя термины риелтор, агент по недвижимости и брокер часто взаимозаменяемы, изменение каждый из них имеет небольшие различия, которые отличают их друг от друга.

10 причин не обращаться к риэлтору при аренде

Может показаться заманчивым обратиться к риэлтору при аренде, но так ли это необходимо? Вот 10 причин, почему мы думаем, что вам не следует этого делать.

1. Агенты по продаже недвижимости взимают плату за свои услуги

Агенты по недвижимости, брокеры и риелторы зарабатывают на жизнь, помогая людям покупать и продавать их дома. Обычно они получают комиссию — деньги, полученные от продажи чего-либо — в обмен на свои услуги. Так что, если вы пользуетесь услугами риэлтора для сдачи в аренду, вам, скорее всего, придется заплатить ему комиссию, когда он найдет вам квартиру.

Когда вы ищете квартиру самостоятельно, вам не нужно платить комиссию, и вы можете сэкономить деньги в процессе. В некоторых случаях комиссионное вознаграждение брокеру оплачивает жилой комплекс, потому что брокер помог заполнить вакансию. Однако нужно понимать, кто кому платит, если вы пользуетесь услугами риелтора по аренде.

2. Аренда не является долгосрочным обязательством

Аренда квартиры не является таким большим обязательством, как покупка дома. Поскольку вы подписываете ежемесячный или годовой договор аренды, вы обязуетесь действовать только в течение срока, указанного в договоре аренды.

Когда люди обращаются к риелтору, чтобы купить дом, это потому, что они ищут долгосрочную покупку, и риелтор помогает им просеивать дома, чтобы найти идеальный. Поскольку аренда квартиры обычно не является долгосрочным обязательством, вам не нужна такая помощь.

3. Поиск арендных квартир легко осуществить онлайн

С помощью Интернета вы можете искать арендуемые квартиры со своего ноутбука, iPad или телефона. Например, Аренда. позволяет искать по городу, размеру квартиры, бюджету или количеству спален. Поскольку вы можете выбрать фильтры и настроить поиск квартиры в Интернете, вам не нужен риелтор, который сделает эту работу за вас. Проведя небольшое онлайн-исследование, вы сможете найти идеальную для вас квартиру без помощи риелтора.

4. Вы лучше знаете свои потребности

Вы знаете, что ищете, больше, чем риелтор. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы объяснять своему агенту по недвижимости, что вы ищете, вы можете просто искать то, что вы хотите, самостоятельно. Вы можете судить сами, подходит ли вам это место (или нет), и избегайте споров между вами и другим человеком.

5. Договоры аренды несложны для понимания

Договоры аренды или договоры аренды не так сложны, как оформление документов при покупке и продаже дома. Да, есть мелкий шрифт, который нужно прочитать, и вы должны полностью понимать, что вы подписываете; тем не менее, договор аренды довольно прост для понимания, и вам не нужно работать с риелтором, чтобы разобрать мелкий шрифт договора аренды.

Люди иногда обращаются к риелтору за арендой, чтобы помочь им разобраться в документах, но, поскольку договоры аренды довольно стандартны, вы можете разобрать их самостоятельно.

6. Агенты по недвижимости в основном продают дома

Как правило, агенты по недвижимости покупают и продают дома и не занимаются арендой квартир. Поскольку аренда не является их основным направлением, они могут не так много знать о рынке и не инвестировать в ваши потребности.

Когда вы нанимаете риелтора, вы платите за его опыт и понимание отрасли. Но вы можете не получить такого внимания к деталям при аренде недвижимости, потому что это не их основное внимание.

7. Использование агента по недвижимости усложняет процесс

Вы слышали фразу «слишком много поваров на кухне». процесс и усложняет ситуацию.

Аренда, работая напрямую с арендодателем или управляющим недвижимостью, упрощает процесс. Когда вы также работаете с риелтором, вы добавляете еще одного человека в цикл, с которым можно поговорить, задать вопросы и обновить. убрав риэлтора, вы сделаете вещи проще.

8. Агенты по продаже недвижимости используют только Службу множественных списков (MLS)

Агенты по недвижимости имеют доступ к сети списков квартир, называемой MLS. Хотя это отличный ресурс, он не включает в себя все, что можно арендовать в данном районе.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора для сдачи в аренду, вы можете упустить множество доступных мест для аренды просто потому, что они не изучают все и придерживаются только MLS.

9. Виртуальные экскурсии по квартирам проводятся в любое время и в любом месте

Интернет позволяет людям совершать онлайн-экскурсии по квартирам, которые сдаются в аренду. Благодаря этому вам не нужен риелтор, чтобы показать вам квартиру в аренду. Вы можете легко совершить виртуальный тур по интересующей вас квартире в свободное время и без чьей-либо помощи.

10. Планирование личных туров легко

В большинстве жилых комплексов есть местный управляющий недвижимостью, в обязанности которого входит проведение экскурсий по объекту для потенциальных арендаторов. Таким образом, легко запланировать экскурсию по квартире самостоятельно. В этом случае вам не понадобится помощь агента по недвижимости. Сэкономьте время и энергию и закажите экскурсию непосредственно у домовладельца, чтобы увидеть свой потенциальный новый дом.

Плюсы использования риэлтора для аренды

Мы понимаем, что есть некоторые ситуации, когда риелтор для аренды имеет смысл. Иногда вам просто нужна дополнительная пара рук помощи. Вот несколько случаев, когда, по нашему мнению, риелтор может иметь смысл для поиска новой квартиры.

• Агенты по продаже недвижимости великолепны, если вы хотите сэкономить время : Если вы решите воспользоваться услугами риэлтора для аренды, вы сэкономите время и энергию. Они будут искать свободные места, осматривать имущество, говорить с арендодателем о мелком шрифте, охватывать аренду и помогать вам понять, во что вы ввязываетесь. Если вы находитесь в таком месте жизни, где вам нужно сэкономить время, вы можете рассмотреть возможность использования риелтора для поиска квартиры.
• Риэлторы отлично подходят для поиска квартиры на конкурентном рынке: Если вы хотите переехать в большой город, такой как Лос-Анджелес, Чикаго или Нью-Йорк, где рынок высококонкурентный, возможно, стоит воспользоваться услугами риэлтора для аренда. В крупных городах, где квартиры пользуются повышенным спросом, агенты по недвижимости могут помочь договориться и получить недвижимость быстрее, чем вы могли бы это сделать самостоятельно.
• Риэлторы — хороший вариант, если вы переезжаете в новый город: Если вы ничего не знаете о районе, агенты по недвижимости могут помочь вам понять, какие районы вам нужны (а каких следует избегать) и какие виды аренды доступный.

Аренда квартиры для вас

Если поиск квартиры кажется захватывающим делом, вам не нужно обращаться к риелтору для аренды. Однако, если поиск квартиры кажется напряженным и обременительным, хороший вариант — обратиться к риелтору. Только вы знаете, что лучше для вас и ваших потребностей. Аренда квартиры – важное решение, потому что она станет вашим новым домом. Прежде чем работать с агентом по недвижимости, обдумайте эти плюсы и минусы и решите, что лучше для вас.

Вам нужен риэлтор, чтобы найти квартиру?

Арендные ресурсы, арендаторы

Если бы у нас была пара рубиновых тапочек. Тогда мы могли бы просто щелкнуть каблуками и получить в аренду фантастический дом — со всеми необходимыми характеристиками, в нашем идеальном районе и по цене, которую мы можем себе позволить.

К сожалению, таких тапочек нет, а лив.рент есть! И мы знаем, что поиск места для аренды может быть сложной задачей. На самом деле это может быть настолько ошеломляющим, что может возникнуть соблазн нанять какого-нибудь эксперта со стороны, чтобы он помог вам.

Итак, если вы задаетесь вопросом: «Должен ли я попросить риелтора найти квартиру?» Мы здесь, чтобы помочь. Мы рассмотрим все ваши варианты, начиная с того, как найти риелтора для квартиры, плюсы и минусы, а также расходы, связанные с риелторами, и альтернативы.

Содержание

Нужен ли риелтор для поиска квартиры?

Аренда дома через риелтора

Должен ли я платить риелтору, чтобы найти мне квартиру?


Как найти риэлтора на квартиру


Как найти квартиру без риэлтора

Когда дело доходит до мошенничества с арендой, знание – сила. Обратите внимание на эти 10 вещей при поиске и подаче заявки на аренду.

Нужен ли риелтор для поиска квартиры?

Итак, вы знаете, что вам нужно найти новый дом, возможно, даже в новом городе. Но нужен ли риелтор, чтобы найти квартиру?

Нет, для сдачи квартиры в аренду риэлтор не нужен. Хотя, в определенных ситуациях это может быть полезно. Они могут помочь, когда речь идет о:

1. Поиске жилья с особыми требованиями
2. Навигации по аренде в новом месте
3. Понимании документов об аренде
4. Предотвращении мошенничества

1. Поиске жилья с особыми соображениями Каждая аренда уникальна

9000 . Для арендаторов с особыми соображениями использование риэлтора для помощи в просмотре домов для аренды может быть чрезвычайно полезным.

Например, если вы пользуетесь инвалидной коляской и вам требуется жилье, построенное или модернизированное с учетом доступности, вам может помочь подключение к сети связей риэлтора, чтобы найти дом.

Кроме того, если у вас много домашних животных или, возможно, большая собака, вам может быть полезно воспользоваться услугами риелтора.

Конечно, в зависимости от местного законодательства арендодатели не могут отклонить ваше заявление об аренде на основании владения домашним животным. Тем не менее, всегда легче жить, зная, что ваши питомцы также являются желанными жильцами. Только не указывайте их имена в договоре аренды!

Совет от профессионалов: liv.rent предлагает больше предложений по аренде жилья для домашних животных, чем любой другой веб-сайт с объявлениями — 38% по сравнению с другими на 30%.

2. Навигация по аренде в новом месте

Новый город? Новая провинция? Новая страна? Искать жилье в новом месте может быть пугающе, особенно если вы никогда не были там раньше.

Вот где может быть полезно обратиться к местному риелтору, тем более что он может ответить на вопросы о пригодности района в зависимости от ваших потребностей.

Совет для профессионалов: liv.rent был разработан для того, чтобы ориентироваться в море объявлений и сделать каждый шаг процесса аренды плавным и плавным . Вы можете найти, подать заявку и подписать контракт в новом месте полностью онлайн или в приложении, где бы вы ни находились.

3. Понимание документов об аренде

Один из способов, в котором риелторы могут быть чрезвычайно полезными, это когда приходит время разобраться в вашей аренде. Поскольку они профессионалы в сфере недвижимости, они знают все тонкости местных законов и правил.

Они могут помочь вам понять, что вы на самом деле подписываете, и предупредят вас, например, о чем-либо подозрительном в договоре аренды.

Вот еще несколько ресурсов об аренде и других документах об аренде в Канаде, которые вам следует знать:

• Разъяснение договора аренды жилья Британской Колумбии
• Руководство по формам аренды жилья Британской Колумбии
• Объяснение стандартной аренды Онтарио
• Часто задаваемые вопросы: Все, что вам нужно знать о выселении в Онтарио

4. Как избежать мошенничества

С тех пор, как существует аренда, были и мошенники. Эти мошенники хотят разлучить вас с вашими деньгами, и если вы переезжаете в новый район, то у них есть преимущество домашнего суда.

Если вы самостоятельно просматриваете списки и выдаете личную или финансовую информацию или даже платежи без должной осмотрительности, вы можете стать жертвой мошенничества.

Для тех, кто обеспокоен мошенничеством с арендой, выбор аренды через риелтора может дать вам душевное спокойствие.

Совет от профессионалов: liv.rent — самый безопасный и надежный сайт с объявлениями об аренде в Канаде благодаря нашей интенсивной многоуровневой безопасности и нашим процессам проверки .

Аренда дома через агента по продаже недвижимости

Итак, как выглядит использование агента для помощи в поиске арендуемой недвижимости? Не существует стандартного способа использования риелторов для поиска жилья. Кроме того, в некоторых городах это более распространенная практика, чем в других.

Например, это не так распространено в Ванкувере, Британская Колумбия. Но в Торонто, Онтарио, это гораздо более распространено.

Вот как может выглядеть аренда через риелтора в Торонто:

1. Свяжитесь с риелтором
2. Объясните свои потребности
3. Просмотрите списки, которые они собрали
4. Сделайте свой выбор

Процесс основан на простоте и гибкости на ваши индивидуальные потребности. Как правило, вы не обязаны выполнять какие-либо из этих шагов, включая принятие окончательного решения. Таким образом, использование риелтора для поиска места довольно мало рискованно.

Вернуться к началу

Аренда вашего идеального дома с liv.rent

Поиск домов, комнат, квартир и квартир в аренду. Мгновенно общайтесь с проверенными арендодателями. Применить к нескольким спискам. Сохраняйте историю чатов и подписанные документы на одной платформе.

Должен ли я платить риелтору, чтобы найти мне квартиру?

Итак, сколько риэлторы берут, чтобы найти аренду? Это будет варьироваться от рынка к рынку. Возьмем снова пример Торонто, где арендаторы обычно не платят комиссию риэлтору за сдаваемую в аренду недвижимость .

В Торонто, например, это буквально гонка за подбор подходящего арендатора к квартире. Многие риелторы публикуют объявления от имени одного арендодателя.

Какой бы риелтор ни нашел подходящего арендатора, с которым арендодатель в конечном итоге подпишет договор аренды, — этому риелтору заплатит арендодатель. Обычно они получают комиссию в размере от половины месяца до арендной платы за полный месяц за свои услуги.

Как найти риелтора для покупки квартиры

Имейте в виду, что не все агенты по недвижимости или брокерские конторы вообще занимаются арендой. Кроме того, они, как правило, не работают в низком сегменте рынка аренды. Вот как вы можете связаться с риэлтором, чтобы помочь вам найти жилье:

1. Подготовьтесь к работе
2. Спросите у своей сети
3. Поиск в Интернете

Аренда квартиры в Бостоне

Что нужно знать, прежде чем начать искать за квартиру

• Город Бостон дает несколько советов, как избежать мошенничества с квартирами. Никогда и ни при каких обстоятельствах не отправляйте деньги кому-либо без заключения договора аренды и подтверждения того, что управляющий недвижимостью имеет законное право сдавать недвижимость в аренду. Обычные мошеннические схемы связаны с тем, что владелец/арендодатель находится за пределами страны и не может показать недвижимость. Мошенники используют различные инструменты и методы для публикации мошеннических объявлений на многих интернет-сайтах, поэтому будьте осторожны при просмотре онлайн-объявлений.

• До вашего въезда арендодатель (владелец квартиры) может получить только арендную плату за первый и последний месяц, залог за один месяц, а также расходы на покупку и установку замка и ключа.

• Держите при себе чековую книжку или дорожные чеки. Когда вы видите квартиру, которая вам действительно нужна, вы можете сразу же требовать ее.

• Возможно, вы захотите подписать договор об аренде, то есть договор о том, что вы проживаете в квартире в течение определенного периода времени, обычно в течение 1 года. Некоторые арендодатели будут сдавать вам аренду по устным соглашениям, но запросите аренду, если вы знаете, что больше не захотите переезжать. Прочитайте подробности аренды о своих обязанностях на случай, если вы решите съехать до истечения срока аренды. Если у вас нет договора об аренде, вы или арендодатель можете прекратить договоренность о проживании, уведомив об этом всего за 30 дней.

• В больших многоквартирных домах могут действовать специальные предложения или рекламные акции, например, первый месяц арендной платы предоставляется бесплатно. Меньшие многоквартирные дома могут договориться о более выгодной цене за ежемесячную арендную плату, если вы спросите.
• Вы можете запросить лучшую цену, если квартира свободна зимой. Зимы в Бостоне холодные, и люди обычно не хотят переезжать зимой, поэтому арендодатель может быть более гибким.
• Август и сентябрь — самые загруженные месяцы в году для сдачи квартир в аренду, потому что занятия в университете начинаются в сентябре, и многие студенты приезжают и уезжают из Бостона. Если вы переезжаете в Бостон в это время, быстро внесите залог за понравившуюся вам квартиру, потому что кто-то другой может ее тут же занять.

 

Использование риэлтора для поиска квартиры

Как только вы получите базовое представление о районе (районах), в котором вы хотите жить, решите, хотите ли вы использовать риелтора (также называемого брокером по недвижимости или Агент по недвижимости). Риелтор — это человек, которому вы платите за большую часть или весь поиск квартиры за вас. Лучше всего определить риелторов, которых вы хотели бы нанять, за 3 месяца до вашего приезда в США, потому что квартиры обычно идентифицируются за 2 месяца до того, как они становятся доступными.

• Риэлторы найдут квартиры и назначат вам встречи для просмотра каждой квартиры.
• Риелтор особенно полезен людям, которые еще не приехали в США, потому что у них обычно большой выбор квартир, и они имеют доступ к квартирам, недоступным для широкой публики.
• Риэлтор взимает с вас плату только в том случае, если вы снимаете квартиру, которую они для вас нашли, или если арендодатель, у которого вы хотели бы снять квартиру, представлен риелтором. Риэлторы взимают плату за поиск квартиры — обычно от половины месячной арендной платы до полной месячной арендной платы за любую выбранную вами квартиру. Некоторые риелторы взимают плату с арендодателя (собственника недвижимости), а не с арендатора (лица, сдающего квартиру). Кто будет платить взнос, зависит от того, насколько легко арендодатели смогут найти арендаторов.
• Плату за поиск квартиры может взимать только лицензированный маклер или продавец недвижимости. Сумма, срок оплаты и цель комиссии должны быть раскрыты вам до совершения любой транзакции.
• Большинство риелторов в районе Бостона показывают квартиры из одного и того же централизованного пула списков квартир (т. е. MLS). Выбирайте своего риелтора, исходя из вашей оценки его профессионализма и услуг, которые он предоставляет.

 

Поиск квартиры без риелтора

Если вы решите не нанимать риелтора, следующие веб-сайты могут оказаться полезными для поиска квартиры. Обязательно спросите, представляет ли риэлтор арендодателя и будет ли риэлтор взимать с вас комиссию, если вы выберете квартиру.

Программа

Ссылка	Описание	Лучший для
Консультации по жилищным вопросам Бостона	Полное руководство по поиску квартиры в Бостоне, созданное жителями Бостона.
Карта окрестностей PIPS	Интерактивная карта Бостона и близлежащих городов с описанием каждого района.
Участвующие арендодатели	Partners Graduate Medical Education предоставляет программу гарантии аренды для правомочных резидентов и клинических стипендиатов и ведет список арендодателей, которые участвовали в программе. Если вы заинтересованы в поиске жилья у одного из этих арендодателей, у которых уже есть отношения с партнерами, свяжитесь с ними напрямую.	На длительный срок. Резиденты и клинические стипендиаты.
Гарвардское жилье за ​​пределами кампуса	Объявления на этом сайте предлагаются в качестве услуги местным владельцам арендуемой недвижимости, а также аспирантам, преподавателям и сотрудникам Гарвардского университета.	Краткосрочная; Долгосрочная
Поиск жилья для партнеров	Если вы ищете жилье в районе Бостона, вы можете расширить поиск, заполнив Форму поиска жилья для партнеров.	Краткосрочная; Долгосрочная
Reddit: бостонское жилье	Местные списки Бостона, размещенные жителями Бостона.	Краткосрочная; Долгосрочная
Airbnb	Краткосрочная аренда, размещенная нынешними жильцами	Краткосрочная
Вращающаяся комната	Источник для профессионалов, планирующих творческие отпуска, длительные визиты или поездки по обмену исследованиями.	Краткосрочный
Академические дома	Служба бесплатных объявлений начала предоставлять информацию о жилье для ротационных студентов-медиков.	Краткосрочная
Craigslist	Список квартир в Бостоне см. в разделе жилья.	Краткосрочная; Долгосрочная

 

Вопросы арендодателю

Вот несколько вопросов, которые следует задать арендодателю, прежде чем согласиться на аренду квартиры (и другие вещи, о которых следует подумать):

• Когда квартира будет свободна, чтобы вы могли въехать?
• Какой размер залога необходим, и нужно ли платить арендную плату за первый и последний месяц? (Если квартира не повреждена, арендодатель вернет вам залог, когда вы выедете из квартиры.)
• Вы или домовладелец платите за коммунальные услуги (тепло и электричество)? И как они питаются? Газ дешевле электричества, а цены на нефть часто меняются. Хозяин всегда платит за горячую воду, а вы всегда платите за телефон.
• Если вам нужно платить за тепло, каков средний счет за отопление зимой для устройства? Это очень важно, потому что это может сделать квартиру намного дороже.
• Включены ли основные бытовые приборы, такие как холодильник или стиральная/сушильная машина? Если в квартире нет стиральной/сушильной машины, есть ли в здании прачечная? Где ближайшая прачечная?
• Можно ли делить квартиру с другими людьми (сожителями)?
• Есть центральный кондиционер? Если нет, можете ли вы использовать оконный кондиционер летом?
• Есть ли в квартире пожарный извещатель и датчик угарного газа. По закону требуется пожарный извещатель. Рекомендуется приобрести детектор угарного газа, если он не входит в комплект.
•  Куда и когда арендаторы выбрасывают мусор? Есть ли программа утилизации?
• Где находится ближайшее почтовое отделение, супермаркет/продуктовый магазин, банк и общественный транспорт?
• Разрешены ли домашние животные?
• Если у вас есть машина, есть ли парковка на территории и включена ли она в арендную плату? Требуются ли какие-либо специальные разрешения для парковки на стоянке или на улицах вокруг здания?
• Будет ли в квартире произведена профессиональная уборка перед заселением? Ковры будут чистить? Стены будут крашены?
• Какой уровень преступности в этом районе? (Вы также можете обратиться в местное отделение полиции. )
• Это засов и/или цепочка на двери(ах) в квартиру для предотвращения грабежей?

Стоит ли обращаться к риэлтору, чтобы найти следующую аренду?

Аренда дома очень похожа на покупку дома. Обычно вы нанимаете риелтора, просматриваете недвижимость, отправляете предложение, согласовываете условия, подписываете договор/аренду, проводите осмотр, платите деньги и получаете ключи. Однако некоторые арендаторы не считают необходимым нанимать агента по недвижимости, поэтому они делают это в одиночку.

Дома в аренду находятся на расстоянии одного щелчка мыши, так что же может пойти не так, если вы снимете дом без помощи риелтора? Много! Ниже приведены 6 причин, по которым арендаторы должны всегда нанимать агента по недвижимости, чтобы помочь им с их потребностями в аренде.

Избегайте мошенничества с арендой

Вы, вероятно, видели этот заголовок до «семья лишилась денег и дома из-за мошенничества с арендой» , и тем не менее люди продолжают попадать в ловушку. Как это возможно?

Причин несколько. Во-первых, они не используют агента по недвижимости, который может проверить, является ли аренда законной или мошенничеством. Во-вторых, мошенники становятся все более изощренными. В-третьих, люди просто думают, что с ними этого не случится, потому что они умны.

Ну, я здесь, чтобы сказать, что мошенники делают свою домашнюю работу и прыгают через обручи, чтобы убедиться, что они могут обмануть людей. От показа самого дома до выдачи себя за домовладельца они сегодня более правдоподобны, чем когда-либо.

Только сегодня утром мне позвонил жилец, который был в полной панике. Она сняла дом и сегодня должна была получить ключи, но человек, с которым она общалась, перестал отвечать. Я задал ей несколько вопросов, чтобы увидеть, могу ли я указать ей правильное направление.

Вы обращались к агенту по недвижимости? №
Где вы нашли дом? Craigslist
Вы видели дом? Да
Кто показал тебе дом? Представитель арендодателей?!?!
Вы встречались с домовладельцем? Нет, они живут за пределами штата
Вы уже внесли средства на переезд? Да
Почему вы не получили ключи при оплате? Мне сказали, что им нужно перекодировать дом

В тот момент я понял, что ее обманули, что позже подтвердилось.

Всего этого можно было бы избежать, если бы она воспользовалась услугами лицензированного агента по недвижимости. Вместо этого она сделала это сама и потеряла тысячи долларов, которых больше никогда не увидит.

Доступ к информации об аренде жилья и ограничениям

Некоторым людям может быть интересно искать дома в Интернете. Однако, когда дело доходит до аренды, ограничения и требования к этим спискам, как правило, ограничены или отсутствуют, когда они синдицированы на сторонние веб-сайты. Поэтому нередко люди находят дом, который хотят посмотреть, но обнаруживают, что домовладелец не принимает их питомца.

При работе с агентом по недвижимости они будут искать вас, основываясь на ваших потребностях. Есть домашнее животное? Они могут искать это. Нужно переехать в течение 30 дней? Они могут искать это. Хотите огороженный двор? Они тоже могут искать.

Они смогут не только провести подробный поиск по вашим потребностям, но и выяснить любые дополнительные требования. Некоторые арендодатели и ТСЖ имеют кредитные ограничения. У них также могут быть ограничения на домашнее животное, транспортное средство или доход. Конечно, они могут сказать, что примут одного питомца в Интернете, но в комментариях брокера, которые недоступны для широкой публики, указано 9.0003 «Владелец примет одну кошку весом менее 20 фунтов». Так что, если у вас есть собака, аренда вам не подойдет.

Теперь вы, безусловно, можете продолжить поиск дома самостоятельно, но вам все равно следует работать с агентом, потому что он может определить, будет ли найденный вами дом подходящим вариантом.

Больше никаких звонков по номеру

Насколько неприятно звонить агенту по поводу объявления об аренде и не получать ответный звонок? Это происходит все время. Часто это происходит потому, что вы не звоните агенту по листингу, а агента, которому вы звоните, это не беспокоит. Затем бывают случаи, когда вы будете звонить агенту по листингу, но ответ на ваш звонок не является приоритетом. Должны ли агенты перезванивать? Абсолютно, но это не редкость, если они этого не делают.

При работе с агентом по недвижимости они смогут ответить на любые ваши вопросы о недвижимости. Если они не знают ответа, они смогут найти ответ. Кроме того, они смогут отслеживать все интересующие вас объявления об аренде.

Я не могу сказать, сколько раз человек оставлял мне сообщение об аренде без адреса, и они помните, о каком имуществе они звонили. Агенты зарабатывают этим на жизнь и знают, как работать эффективно и оставаться организованным.

Опыт ведения переговоров

Каждый арендодатель и брокерская компания предъявляют различные требования к подаче предложения. Большинству потребуется подписанный договор аренды, заявление об аренде, подтверждение дохода и копия вашего водительского удостоверения. Некоторые захотят, чтобы вы предоставили копию своего кредитного отчета, в то время как другие сами проверят ваш кредит и проведут проверку на наличие судимостей.

В дополнение к знанию того, что требуется арендодателям при подаче предложения, ваш агент по недвижимости также сможет использовать свои навыки ведения переговоров для вас. Не все домовладельцы примут домашнее животное, плохую кредитную историю, меньшую ежемесячную арендную плату или меньший первоначальный взнос. Это может затруднить получение нового жилья.

Однако ваш агент сможет предложить наилучшую стратегию, поэтому ваше предложение не будет отклонено с самого начала. Принимая во внимание, что если вы делаете это самостоятельно или обращаетесь напрямую к агенту по листингу, ваше предложение может быть отклонено.

Подача сильного предложения обязательна, особенно на конкурентном рынке аренды. Иногда агентам нужно мыслить нестандартно и придумать творческий способ сделать ваше предложение привлекательным. Иногда это будет письмо домовладельцу, может быть, больше денег вперед. Все зависит от ваших индивидуальных обстоятельств, но ваши шансы будут выше, если у вас есть агент, который усердно работает на вас.

Знание того, что вы подписываете

Есть несколько пунктов, которые вам нужно будет подписать при аренде дома. Первый — это договор аренды, который содержит условия, которые вы предлагаете арендодателю. Само предложение обычно занимает 2-5 страниц. Если арендодатель примет ваше предложение, вам потребуется подписать договор аренды, который в среднем может занимать 30 страниц. Договор аренды будет значительно более подробным, когда речь идет об обязанностях каждой стороны и о том, что произойдет, если эти обязанности не будут выполнены. Если дом принадлежит товариществу собственников жилья, вам потребуется подписать дополнительное заявление.

Все эти документы имеют обязательную юридическую силу и могут ввести в заблуждение. Однако, когда вы нанимаете агента по аренде, он сможет провести вас через весь процесс и объяснить, что вы подписываете. К аренде не следует относиться легкомысленно, арендодатель может взимать с вас дополнительную плату и удерживать залог, если вы не будете осторожны.

Как избежать мошенничества при аренде дома

Нажмите, чтобы твитнуть

Деньги, деньги, деньги и переезд

Как упоминалось выше, существуют мошенники, поэтому вам нужно убедиться, что вы отдаете свои с трудом заработанные деньги нужному человеку. Работая с лицензированным агентом по недвижимости, они позаботятся о том, чтобы ваши деньги пошли нужному человеку. Иногда это может быть брокер по аренде, а иногда — арендодатель. В любом случае, вы будете знать, кому должны быть выплачены сертифицированные средства, а ваш агент позаботится о том, чтобы чек попал в нужные руки.

Как только ваш чек будет передан, вы получите ключи взамен. Да, вы получите ключи от собственности в обмен на средства для въезда, и ваш агент позаботится о том, чтобы это произошло.

Заключительные мысли

Вы ничего не теряете, наняв лучшего агента по аренде в вашем районе, и большую часть времени его услуги бесплатны, так почему бы вам не нанять агента? Если вы не можете найти агента, который поможет вам, и вынуждены самостоятельно искать дом в аренду, будьте осторожны. Избегайте таких сайтов, как Craigslist, где любой может добавить объявление. Вы захотите использовать веб-сайт, который синдицирует списки аренды непосредственно из MLS и не может быть отредактирован, как у нас здесь, на WellingtonHomeTeam.com.

Если вы найдете «аренду от собственника», еще раз будьте осторожны и проведите исследование. Никогда не передавайте деньги незнакомому человеку и не бойтесь попросить показать его водительские права. Потратьте деньги и проверьте их биографию. Свяжитесь с местной титульной компанией или брокерской компанией по недвижимости и узнайте, можете ли вы заплатить им за исследование прав собственности для вас.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; Должны ли вы использовать риэлтора, чтобы найти следующую аренду?

Об авторе

Лучший риелтор Веллингтона, Мишель Гибсон, написала: «Стоит ли вам использовать риэлтора, чтобы найти следующую аренду?»

Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года в Веллингтоне, штат Флорида, и его окрестностях. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей по электронной почте сегодня.

Районы обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрс и другие.

Как арендовать квартиру в Нью -Йорке

Полный текст Поиск

Результаты фильтра:

Соответствующий

Дата

Заказ

ASC

DESC

Рекомендуется в аренде

Переход к NYC после колледжа?? Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ К ПОКУПКЕ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке отличается от любой другой

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от агентства недвижимости Нью-Йорка

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ IMPROVE

Как сделать ваш ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных :

iStock

Сколько в среднем стоит брокерское вознаграждение за аренду жилья в Нью-Йорке? Нужно ли платить комиссию брокеру?

iStock

Если вы никогда не сдавали жилье в Нью-Йорке, возможно, вы будете шокированы, узнав, что многие квартиры представлены агентами по недвижимости, которые берут с вас (а не с домовладельца) изрядную плату, если вы сдаете в аренду. Будьте готовы заплатить комиссионное вознаграждение брокеру в размере от месячной арендной платы за квартиру или месторасположение ниже среднего или за квартиру, которая по какой-то причине отстает на рынке, вплоть до 15% годовой арендной платы (это 5400 долларов США). на квартиру за 3000 долларов в месяц).

С другой стороны, «бесплатная» квартира — это квартира, которую вы арендуете непосредственно у арендодателя или управляющей компании, или квартира, за которую арендодатель оплачивает брокерское вознаграждение (обычно потому, что квартира нежелательна для некоторых причина, или потому что здание новое и арендодатель хочет заполнить его в спешке).

Существует множество ситуаций, когда имеет смысл обратиться к посреднику, например, когда вы исчерпали все возможности найти квартиру без комиссии. Читайте дальше для подноготной на обоих авеню.

Совет от профессионалов

Совет от профессионалов:

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, большинство арендодателей требуют, чтобы вы получали годовой оклад, по крайней мере, в 40-45 раз превышающий месячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете за границей, работаете не по найму, не имеете активов, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам нужно найти поручителя по аренде, который зарабатывает в минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в страховую гарантию аренды. Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475 000 квартир. Это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Как найти квартиру для бесплатной аренды

Есть несколько способов найти квартиру для бесплатной аренды в Нью-Йорке. Обычно это сочетание беготни и удачи. Иногда это вопрос бюджета: если вы можете позволить себе арендовать в одном из больших многоквартирных домов в роскошном стиле, вы обнаружите, что многие из них имеют свои собственные офисы по аренде, где вы можете арендовать напрямую, не платя посреднику.

Как найти бесплатную аренду:

1. Нажмите на свои личные сети

iStock

Используйте все имеющиеся в вашем распоряжении ресурсы — Facebook, Twitter, сети выпускников, доски объявлений компаний и т. д. — чтобы весь мир узнал, какой тип квартиры вы ищете, идеальные районы и твой бюджет.

Знают ли они о наличии мест в их здании? Есть ли у них друзья или родственники, которые владеют квартирами или работают в управляющих компаниях? Знают ли они кого-нибудь, кто скоро переедет, так что вы можете либо обратиться к арендодателю напрямую для переуступки аренды, либо сдать в субаренду до конца срока аренды, а затем договориться о новой аренде с арендодателем, а не через посредника?

Попросите своих контактов также опубликовать ваш запрос в своих сетях.

Наконечник Pro

Наконечник Pro:

Хотите меньше хлопот? Благодаря аренде полностью меблированных квартир всего за 30 дней Blueground предлагает жителям Нью-Йорка идеальное сочетание гибкости и стабильности. Предлагая профессионально управляемые студии и апартаменты под ключ, апартаменты с одной и двумя спальнями в центральных районах, вы можете выбрать удобства (например, аренду с домашними животными), которые вы хотите, а также расположение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Нажмите здесь, чтобы просмотреть цены и фотографии более чем 300 квартир в Нью-Йорке, от Финансового района до Сохо, Вильямсбурга и далее д.

2. Используйте лучшие веб-сайты для поиска квартир

iStock

Существует ряд веб-сайтов, на которых публикуются бесплатные объявления, полученные непосредственно от арендодателей и управляющих компаний. Для получения дополнительной информации см. 8 лучших веб-сайтов для поиска бесплатной квартиры.

3. Обратитесь напрямую в управляющие компании

iStock

Получите список управляющих фирм, которые работают напрямую с арендаторами (список управляющих компаний), и позвоните каждой из них, чтобы узнать о предстоящих возможностях.

4. Прогуляйтесь по окрестностям

Austin Havens-Bowen для Brick Underground/Flickr

Наденьте самую удобную обувь для ходьбы и отправляйтесь на улицы желаемых районов, ищите таблички «сдается в аренду» и болтайте. швейцары в арендованных зданиях, владельцы собак на местном собачьем загоне и почти все, с кем вы столкнетесь, у кого может быть зацепка подходящей квартиры или здания. Для вдохновения «Как я нашел свою бесплатную квартиру».

Когда работать с агентом по аренде

iStock

Если у вас нет времени заниматься беготней самостоятельно и вы хотите получить доступ к более широкому кругу предложений, рассмотрите возможность сотрудничества с брокером по недвижимости.

Другие причины работать с агентом: Вы новичок в Нью-Йорке, вы не можете найти то, что вам нужно самостоятельно, ваш работодатель оплачивает комиссию вашего брокера, вы заинтересованы в субаренде кооператива или квартиры ( как правило, лучше, а иногда и дешевле, чем обычная съемная квартира, и часто представлена ​​брокером), и/или вы планируете жить в своем доме более года (т. фронт, вы можете умственно и эмоционально амортизировать его в течение более длительного периода времени).

Будьте готовы заплатить своему брокеру комиссию, которая может варьироваться от арендной платы за один месяц до 15% годовой арендной платы (чуть меньше арендной платы за два месяца). Вам нужно будет обсудить точную сумму с вашим агентом и получить ее в письменном виде, прежде чем начать поиск.

Имейте в виду, что качество работы агентов по аренде в Нью-Йорке, как известно, неравномерно. Агенты, которых вы хотите избежать, — а их много — склонны привлекать клиентов с помощью техники «заманить и подменить», выставляя на продажу слишком хорошую, чтобы быть правдой, квартиру, которая на самом деле не сдается.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Вместо того, чтобы искать агента через список (рулетка, кто-нибудь?), отдайте себя в надежные руки агентов Агентства. Брокерская компания, основанная на технологиях, помогла сотням читателей Brick Underground найти свои идеальные квартиры в Нью-Йорке. Эксперты Агентства по аренде могут быстро направить вас к роскошным арендным зданиям, предлагающим самые ценные концессии, к квартирам рядом с быстрой и надежной транспортной развязкой, к зданиям, в которых разрешено проживание с домашними животными или с соседями, которые позволят вам разделить свое пространство временной стеной, и к арендодателям, которые могут быть гибкость с поручителями, студенты дневного отделения, иностранные арендаторы без кредитной истории в США, недавние выпускники с хорошей работой, но без трудового стажа, или пенсионеры с деньгами, но без работы. Бонус:  Зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративной ставкой Агентства на переезд в размере 10 % от годовой арендной платы для открытых объявлений по сравнению с обычными 12–15 %.

И последнее замечание о брокерских вознаграждениях: арендодатели, желающие арендовать жилье, могут полностью или частично оплачивать брокерское вознаграждение.