Как правильно сдать квартиру в аренду советы. Как грамотно сдавать квартиру
Вести - Как правильно сдать квартиру
Самое главное — это оформленный договор, который, в случае непредвиденных осложнений, поможет урегулировать конфликт.
На российском рынке аренды квартир сейчас не самая простая ситуация. Все дело в том, что арендаторы хотят играть по новым правилам, а вот большинство арендодателей не готовы к такому повороту.
Многие владельцы квартир — особенно в Москве — живут еще старыми реалиями, которые процветали на отечественном рынке аренды жилья до кризиса. Тогда любые квартиры буквально за несколько дней находили тех, кто хотел их снять, между арендаторами разворачивалась настоящая и бескомпромиссная борьба за жилье, а владельцы квартир довольно потирали руки и зачастую взвинчивали цены.
Но теперь все изменилось, и уже арендаторы диктуют свои условия, а не арендодатели. Ситуация коренным образом поменялась хотя бы по той причине, что предложение превысило спрос. А, значит, именно арендаторы могут выбирать наиболее подходящие по цене варианты, а арендодатели пытаются сдать квартиру, но сделать это быстро получается далеко не всегда.
А сейчас у хозяев жилья, которое сдается в аренду, добавилась новая головная боль. Речь в данном случае идет не о поиске клиента, а о своевременной уплате налога за сдачу жилья в аренду. Раньше на неуплату причитающихся государству денег смотрели сквозь пальцы, но теперь 80 процентов арендодателей вынуждены идти в налоговую инспекцию и раз в год платить налог с доходов.
Так что нововведений в последнее время довольно много. А если к этому прибавить уже упомянутое выше уменьшение количества арендаторов, то картина получается не самой приятной для собственников недвижимости.
И все равно, многих арендодателей мучает вопрос — а как грамотно и без серьезных последствий сдавать квартиру. Известный адвокат Олег Сухов считает, что самый важный момент при сдаче квартиры — оформление договора, который регулирует отношения сторон. Особое внимание следует уделить пунктам, которые регулируют условия оплаты, ответственности сторон, взаимных обязательств, передачи и возвращения залога. Так, очень мало людей составляют опись имеющегося в квартире имущества, хотя это очень важно, поскольку впоследствии может иметь значение, например, для удержания залога.
“Следует также прописать все запреты, которые вы хотите установить в квартире, например, содержание домашних животных, чтобы впоследствии иметь полное право требовать устранения нарушений договора. Необходимо проверить также и документы другой стороны, поскольку при возникновении судебных споров важно иметь достоверную информацию о паспортных данных нанимателя, чтобы иметь возможность подать к нему иск”, — резюмирует Олег Сухов.
В общем, сдача квартиры в аренду — дело ответственное и вовсе не такое простое, как кажется на первый взгляд. Конечно, можно быстро сдать квартиру, но наделать при этом множество ошибок, а потом потратить кучу сил на устранение этих самых ошибок.
Самое главное — это правильно оформленный договор, который, в случае непредвиденных осложнений, поможет урегулировать конфликт между арендатором и арендодателем. И, конечно, необходимо платить налоги со сдачи квартиры в аренду. Ведь если будет конфликт с арендатором, а в процессе выяснится, что хозяин не платил налог, то можно нарваться на крупный денежный штраф. Так что осторожность, внимательность и выполнение действующих законов — залог успеха.
realty.vesti.ru
Как правильно составить договор аренды жилья
Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.
Документы
Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:
паспорт;
обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:
Приложить письменное согласие всех совладельцев.
Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).
От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.
Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.
Срок
Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.
Краткосрочный договор
Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.
Долгосрочный договор
Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.
Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.
В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.
Состояние квартиры и имущества
Ремонт и улучшения
Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.
Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.
Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.
Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.
Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:
самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.
Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.
Состояние имущества
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.
Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.
Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.
Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.
Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.
Арендная плата
В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.
Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.
В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.
Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.
Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.
Дополнительно
Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.
Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.
Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.
Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.
Расторжение договора через суд
Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.
Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.
Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.
Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.
В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).
lifehacker.ru
Как грамотно сдать квартиру?
Если грамотно сдать пустующую квартиру в аренду, то можно не только покрыть расходы на коммунальные платежи, но и получать ежемесячный доход, не требующий практически никаких усилий. А избежать проблем при сдаче квартиру можно выполняя простые рекомендации.
Как грамотно сдать квартиру в аренду?
Сдавать квартиру грамотно можно как самостоятельно, так и с помощью риэлторов, которые быстро подберут подходящих квартирантов и помогут составить договор аренды. Главный плюс самостоятельного поиска жильцов – не нужно оплачивать услуги риэлтора. Но риэлтор – это гарантия того, что вы безопасно сдадите квартиру.
Найти арендаторов можно разместив объявления в печатной прессе или в интернет.
Составляем договор найма или аренды
Заключать договор аренды или нет решать только вам. Но этот простой документ поможет избежать множества возможных проблем. В большинстве случаев оформление сделки юридически спасает арендатора от финансовых потерь.Если вы будете сдавать квартиру с помощью риэлтора, то у него уже будет готовый образец договора аренды, который нужно будет только заполнить.Но, если вы решите сами составлять этот документ, то следует считаться с некоторыми правилами. Например, суммы в договоре нельзя прописывать в долларах. Один приятный момент – при заключении договора найма не нужно заверять его у нотариуса. Вполне достаточно указать в бумаге свои паспортные данные и прописку.В договоре найма обязательно нужно сделать опись имущества и описать всю квартиру. Также должен быть прописан точный адрес сдаваемого жилья. Срок действия договора совпадает со сроком аренды. Поэтому достаточно указать срок проживания квартирантов.
Как установить арендную ставку?
На сумму арендной ставки влияет множество факторов – это и район, и площадь, и меблировка, и наличие техники. Огромной популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры, которые бьют все рекорды. Если вы будете обращаться к услугам риэлтора, то он поможет вам установить адекватную цену за жилье.
Если вы назначите слишком высокую аренду, то рискуете долго ждать квартирантов. В этом случае, даже если квартиру снимут, то жильцы надолго не задержатся, а подберут себе более дешевый вариант. Слишком же дешево сдавать не выгодно хозяину.
Просмотрите объявления с предложениями снять квартиру, обзвоните несколько адресов. Так вы определитесь со средней ценой аренды в своем районе.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.
Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.
Получить бесплатную консультацию риэлтора:
Также будет интересно:
Буду благодарен за like
Похожее
brosalin.ru
Как правильно сдать квартиру квартирантам. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно сдать
Сдача квартиры
29.06. в 20:35
У нас осталась квартира от родителей, решили с мужем ее сдать в аренду одной семье. И все вроде бы ничего было, поначалу, а вот через месяца три они отказались платить. Вообщем мы еле выгнали их. А все потому, что не составили договор по которому все должно было обговорено и по закону. Всем очень настоятельно советую, лучше заплатить налог и все по закону оформить с договором, чем на словах. Статья действительно очень полезна. Спасибо авторам
20.06. в 02:02
Сдавала квартиру, как через агентство (с составлением договора), так и #171;по знакомству#187;. С договором, конечно, надёжнее и спокойнее #8212; верится, что если квартиросъёмщик что-то испортит, сломает, то будет чинить за свой счёт. Но был и такой случай: ушёл квартирант в запой и пропал. А с виду, когда заселялся, такой интеллигентный, приличный мужчина был#8230; И вот какой нюанс: зайти в квартиру без предварительного согласования с ним (согласно договору) я не могу, взломать дверь и сменить замок #8212; тоже. Выселить его вообще каким-либо способом нельзя, пока не подошёл срок окончания договора. Остаётся только обращаться в суд за взысканием задолженности, доказывать его провинности. А судебные расходы, нервы и потраченное время того вряд ли стоят#8230;
16.06. в 11:17
Наверно еще не плохо усвоить, что даже сдавая жилье друзьям, знакомым, все равно, лучше делать это с составлением пакета всех документов. Думаю, что если знакомые и друзья адекватные люди, то они поймут, зачем все это делается. Все же, как бы мы не хотели, но если государство правовое, то и надо придерживаться буквы закона. Кстати, частенько бывает так, что именно при такой сдаче #171;своим людям#187;, хозяева получают такую головную боль, что ее приходится долго #171;лечить#187;. Дружба, если она настоящая, думаю от этого не может пострадать.
09.05. в 14:05
Год назад приобрели с мужем дом, а квартира так и стоит пустует, и все это время думаем о сдачи квартиры в аренду, чтобы хоть какую-то копеечку за нее получать. Как-то задались этим вопросом, а оказалось все так сложно, думали сдать без составления договора, в таком случае не нужно ни налогов, ни проблем. Только сдать и получать оплату. Но друзья категорически запретили это делать, если что-то случиться с квартирой, от квартиранта ничего не возьмешь нет никаких доказательств. Спасибо за статью, узнала много новой информации, и думаю наконец-то решимся сдать в аренду.
08.05. в 02:45
Я совершила большую ошибку когда пустила квартирантов без составления договора. Жалко было платить налоги и не хотелось тратить деньги на юридические услуги. Сейчас об этом жалею. Мне устроили практически погром. Из за чего пришлось делать ремонт в квартире и денег я потеряла намного больше чем могла бы потерять просто заключив официальный договор. На будущее учту. Статья очень полезная для тех кто хочет сдавать свое жилье, для себя почерпнула много полезной информации.
20.04. в 16:21
Здравствуйте !Спасибо большое за статью, очень познавательна. Особенно интересно было про светиться на тему налогообложения.Меня вот интересует еще вопрос про страхование такого жилья. Все же большой риск пускать людей в квартиру, когда у нижних соседей хороший дорогостоящий ремонт. Насколько рентабельно страховаться. Что судебная практика говорит по поводу страховки при возникающих у соседей проблем-потом например, полностью ли покрывается ущерб и тд.
Как правильно сдать квартиру квартирантам?
На первый взгляд, кажется, что для того, чтобы сдать квартиру или комнату в аренду не требуется никаких специальных знаний. Однако не всегда это так. Чтобы не кусать локти и не сожалеть о неправильных решениях, стоит заранее узнать, как и что необходимо сделать, чтобы правильно сдать квартиру. Ведь сдача помещения в аренду может обернуться множеством проблем и с налоговой службой, и с соседями, и с внеплановым ремонтом квартиры.
Для начала, давайте разберемся, какие документы необходимо оформить, чтобы сдать квартиру без посредников и как правильно уведомить об этом своем решении соседей. Первое, что вам стоит сделать, это составить опись всех ценных вещей и мебели, которые находятся на территории сдаваемой квартиры или комнаты. Этот документ пишется в двух экземплярах. Один вариант такой описи останется у вас, а второй будет храниться у ваших будущих квартирантов. Делается это для того, чтобы вы были уверенны в том, что вещи, оставленные в пользование арендателям, никуда не пропадут. А для людей, которые снимают квартиру это гарантия того, что вы не скажете впоследствии о том, что из дома пропало то, чего там не было. Каждый экземпляр описи фиксируется подписями – вашей, и квартирантов.
Как правило, второй вопрос, который встает перед людьми желающими сдать квартиру, это правильно ли будет уведомить соседей, о том, что жилплощадь будет занята квартирантами, а не владельцами. Это зависит от того, как организованы порядки в вашей многоэтажке. Если форма правления вашего дома ТСЖ, или вы хотите сдать комнату в коммунальной квартире, правильно будет уведомить как жильцов, так и председателя ТСЖ. Если же ваша управляющая компания просто ЖЭК, а сдавать вы хотите отдельную квартиру, то уведомление можно и не делать. Однако, если вы хотите быть уверенны в том, что ваши квартиросъемщики не нарушают общественный порядок, то можно сказать тем соседям, которым вы доверяете, что в доме будут жить другие люди и попросить их сообщать вам о случаях каких-либо конфликтов .
Налоги и ответственность
Налоги с полученных доходов должен платить каждый человек. Поэтому, если вы не хотите проблем с судами и штрафами, то стоит позаботиться о том, чтобы все налоговые сборы были вами уплачены в срок. Сдавая квартиру в аренду, правильно будет оформить все документы на уплату налога как можно раньше. Для этого посетите налоговую инспекцию вашего района, и возьмите форму декларации доходов и заполните ее. После, необходимо подать этот документ в налоговую и ждать прихода официального письма, где будет указана сумма для выплаты и счет.
Если вы будете пойманы на попытке избежать уплаты налога, штраф, который вам вменят, будет весьма существенным. И это еще не все, выезд за границу также будет стоять под вопросом. Поэтому, не важно, что именно вы хотите сдать комнату в квартире или саму квартиру, правильно будет вести себя как законопослушный гражданин, то есть, вовремя уплатить налоги.
Поиск жильцов не станет проблемой с учетом того, как развиты на сегодняшний день социальные сети. Конечно, самое безопасное, это сдать помещение знакомым вам людям, но такие варианты встречаются не всегда. Однако, попробуйте разместить объявление через социальную сеть и распространить на работе новость о том, что вы сдаете жилье. Может быть, вам повезет, и кто-то порекомендует вам своих знакомых, которые станут для вас отличными квартирантами.
Если жильцы совершенно чужие вам люди, то не забудьте проверить их документы и хотя бы немного постарайтесь их узнать. Вы же не хотите получить грязную замусоренную квартиру. только из-за того, что не правильно выбрали жильцов.
Идеальная квартира: что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?
Для многих горожан сдача в аренду запасной квартиры – основной пассивный источник дохода. Часто случается даже так, что семьи родственников съезжаются в одну квартиру, а освободившаяся сдается в аренду. Есть и другие ситуации – например, когда семья владеет лишь одной квартирой, но в престижном месте. В таком случае квартира сдается за крупную сумму, часть которой уходит на аренду арендодателями квартиры дешевле. В любом случае, квартира – это ценный капитал, и нужно уметь им правильно распорядиться. Мы подготовили для вас несколько советов в этом.
1. На что есть спрос?
Прежде чем подать объявление об аренде квартиры, следует выяснить, подходит ли для этого ваша квартира. Как утверждает риелтор Вадим Пискун. в данный момент наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры в хрущевках и малометражные так называемые гостинки - квартиры в домах, сплошь состоящих из 1-комнатных квартир. Такая тенденция обусловлена в первую очередь низкой ценой: в Киеве стоимость подобных квартир – от 30 до 50 тысяч долларов, соответственно цена месячной аренды – от 3 до 5 тысяч гривен. Кроме того, небольшие квартиры не требуют больших вложений в обслуживание – уборку, мебель, предметы утвари.
В данный момент наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры в хрущевках и малометражные так называемые гостинки .
2. Где найти квартирантов?
Найти квартирантов в свою квартиру так же сложно, как и снять жилье. К счастью, за последние годы в интернете появилось множество сайтов для объявлений по недвижимости – уже нет надобности срывать объявления на столбах. На сайтах вроде http://olx.ua/nedvizhimost/ и http://www.lun.ua/ можно найти персонализированные объявления об аренде недвижимости, где будут указаны требования квартирантов к жилью – этаж, наличие техники, мебели. Кроме того, квартирантов можно найти и в социальных сетях – например, в сообществах https://vk.com/arenda_bez_brokera. https://vk.com/club37077061. https://vk.com/kyivrent .
3. Как правильно составить договор?
Чтобы обезопасить себя от проблем, арендодатель и съемщик должны составить договор об аренде жилья, в котором будут указаны все нюансы до малейших подробностей. Например, когда и каким образом будет вноситься оплата за квартиру, за чей счет будет выполняться при необходимости ремонт, сколько человек будет проживать в квартире, и, конечно, на какой срок арендуется квартира. Также в документе оговаривается, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги. Если оплата совершается наличными, со съемщика обязательно нужно брать расписку о переданной сумме денег – таким образом арендодатель будет иметь доказательную базу в случае проблем.
За опоздание с уплатой налога на недвижимость оштрафуют на 20%
Депутаты определили ставку налога на недвижимость в Киеве
В Украине изменят правила регистрации недвижимости
Не будет лишним провести перепись состояния находящегося в квартире имущества. При поселении с квартирантов взимается залог в размере месячной стоимости аренды, который удержится в случае повреждения имущества при выселении съемщиков. Если же квартиранты оставляют квартиру в целости и сохранности, а арендодатель не имеет к ним претензий, залог используется в качестве оплаты за последний месяц проживания.
Замечание для съемщика – арендодатель обязан иметь при себе документы на квартиру – право собственности и как минимум – прописку. Известны случаи мошенничества, когда в долгосрочную аренду сдавались квартиры, до этого снятые на несколько суток.
4. Что должно быть в квартире?
Правилами хорошего тона считается в квартире наличие хотя бы минимального комплекта вещей – мебели для отдыха (дивана либо кровати), шкафа, сантехнического оборудования (ванна/душевая кабина, раковина, унитаз), газовой или электрической плиты. Из необязательного – наличие стеклопакетов, подключения к телевидению и интернету, встроенной бытовой техники вроде стиральной и посудомоечной машин. Ну и, конечно, наличие качественного косметического ремонта.
5. Как правильно выселить квартирантов?
Этот пункт не был бы нужен, если бы выселения квартирантов всегда происходили гладко. К сожалению, это не всегда получается. Фактически, вы доверяете свое имущество незнакомым людям, а что они с ним сделают – неизвестно. Уничтожить можно все что угодно, в худшем случае от квартиры останутся голые стены. Но не стоит забывать, что у арендодателя всегда есть козырь – право собственности на жилье. При его наличии и с помощью наряда милиции освободить квартиру будет несложно. Главное – позаботиться о ее безопасности – в обязательном порядке сменить замок, а при желании – поставить охранную сигнализацию.
Copyright, 2007-.
ESGROUP правовая информация
Использование материалов ubr.ua любого типа разрешается при условии активной индексируемой ссылки на ubr.ua. Гиперссылка должна быть размещена исключительно в первом или во втором абзаце текста.
Украинский Бизнес Ресурс — это:
- деловые видео новости, охватывающие экономические события Украины;
- политические видео новости, которые влияют на украинскую бизнес-среду;
- видео комментарии известных бизнесменов и политиков, а также специалистов в сфере экономики и финансов;
- информация о точном состоянии финансовых рынков, курсы валют, индексы и ставки;
- информационный портал для деловой аудитории Украины.
Как правильно сдать квартиру в аренду советы. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно сдать
Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду?
Так сложилось, что украинский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.
В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает от арендатора , арендатор и оплачивает услугу агента.
На сегодня арендное жилье в Киеве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные киевляне, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.
Казалось бы, всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще - по дороге на работу повесить объявление у остановки: Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. .
Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Киева, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало 2010 года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы. Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут.
Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!У семи нянек дитя без глазу
Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.
Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона - сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит гулять по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все - это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.Сам себе режиссер
Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду - сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще - по дороге на работу повесить объявление у остановки: Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. .
И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае - когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи - обыкновенные люди, квартирный вопрос только испортил их , поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.
Объявления вроде Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем , расклеенные на подъездах - это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок.
Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права. Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры - еще один предмет обсуждения.
Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна.
И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде Семья киевлян (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем , расклеенные на подъездах - это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. Это не потенциальный арендатор, а снова посредник.Не стоит экономить на спичках
Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством. Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника. Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение - что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.
Мы разобрали только несколько случаев. Но, как известно, умный человек отличается от мудрого тем, что умный учится на своих ошибках, а мудрый - на чужих. Будьте мудрее!
www.zagorodna.com
Как дорого сдать квартиру?
Чаще всего для того, чтобы безопасно сдать квартиру или быстро снять квартиру. обращаются к профессиональным риэлторам. Для того, чтобы сдать квартиру по выгодной цене, необходимо правильно определить ее стоимость. Конечно, хозяин квартиры заинтересован в максимальной арендной плате, но рынок диктует свои условия. Если вы захотите сдать квартиру по максимальной или завышенной цене, будьте готовы к тому, что поиск клиентов займет длительное время.
Какими способами можно получить более высокую арендную плату за квартиру? Что влияет на стоимость квартиры?
В квартире должен быть полный набор бытовой техники, для комфортного проживания. Сюда обычно входят: стиральная машинка автомат, телевизор, холодильник. Если это квартира элитного уровня, то обязательно должен быть кондиционер, бойлер для подогрева воды и микроволновка. Вся техника должна быть в рабочем состоянии – чтобы сдать квартиру дорого, нужно будет все продемонстрировать жильцам.
Выше ценятся квартиры с металлопластиковыми окнами, качественным напольным покрытием, современной мебелью и качественной сантехникой.
Первое впечатление будущие квартиранты получают при входе в подъезд: если там чисто и красиво, цена за аренду квартиры будет обоснованно выше.
Перед тем, как сдать квартиру, сделайте генеральную уборку. В квартире должны быть чистые сантехнические службы, полы, мебель, окна и шторы.
Легче сдать квартиру со свежим ремонтом. Чистые обои, современная плитка и качественный ремонт произведут нужное впечатление на жильцов, и Вы смело можете называть более высокую цену.
Дополнительные услуги: наличие городского телефона не играет значительной роли на величину арендной платы. Сейчас на стоимость квартиры влияет наличие кабельного телевидения и интернета. Как правило, за эти услуги берут дополнительную плату.
Для того, чтобы безопасно сдать квартиру, желательно заключить договор с арендатором. В этом Вам поможет агентство недвижимости, услуги которого для владельца квартиры бесплатны. К договору Вы можете приложить фотографии квартиры и список ценных предметов (мебели и бытовой техники). Перед тем, как сдать квартиру, снимите ксерокопию паспорта у жильца: это обеспечит Вашу безопасность.
Образец договора на аренду квартиры можно скачать на сайте .
Если у вас есть лишняя жилплощадь и вы решили сдавать ее в аренду. то во избежание неприятностей лучше доверить этот процесс агентству недвижимости. Естественно, что оно возьмет с вас определенную сумму за свои услуги. Но за это ваше жилье будут продвигать активно на рынке и найдут стабильных и надежных жильцов.
Конечно, можно использовать и вариант без уплаты комиссионных. Но в этом есть несколько минусов: в этом случае агентство возложит уплату процентов на будущих жильцов квартиры, а вы потеряете больше времени, а, значит, и денег в виде упущенной выгоды. Ведь ваша жилая площадь будет ждать заветного часа, находясь во внутренней базе агентства, и активно предлагать ее никто не будет.
Решив обратиться в агентство нужно выбирать лишь проверенные компании, чтобы не оказаться обманутыми мошенниками.
Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно (без посредников). то нужно адекватно оценить ее. Рыночная стоимость аренды жилплощади зависит, в первую очередь, от типа дома. Значительно больший спрос на квартиры в новых домах. Увеличит сумму арендной платы и наличие в квартире ремонта. Арендаторы больше любят просторные квартиры со светлыми комнатами, встроенной бытовой техникой и мебелью. Дополнительный плюс #8212; наличие выделенной интернет-линии и охраняемой парковки во дворе.
Не нужно торопиться сдавать квартиру тому, кто первым к вам обратился. Сначала нужно убедиться, что он надежен. Никогда не скажешь, кто надежнее – одинокий молодой человек или девушка или семья. С потенциальными клиентами лучше всего общаться по телефону. А перед принятием решения нужно обязательно назначить ему встречу.
Обязательно заключайте с арендаторами договор, в котором нужно оговорить сроки, суммы оплаты. Самая распространенная практика оплаты – квартплата оплачивается арендодателем, за электроэнергию и телефон #8212; арендатором, поскольку эти расходы зависит от его потребностей. В договоре можно обговорить даже условия выселения квартирантов. Так вы обезопасите себя от недобросовестных жильцов.
Месяца через два не забудьте навестить свою квартиру, чтобы оценить ее состояние. Для этого нужно заранее договориться с жильцами, чтобы не доставлять им неудобств. Также можно выяснить у соседей, как ведут себя новые жильцы. Если что-то не так, попросите последних понаблюдать за квартирой.
Кстати, если вы не желаете, чтобы в вашей квартире устраивались шумные вечеринки, то можно оговорить это в договоре. Если этого не сделать, то потом от таких жильцов избавиться будет трудно.
Вы также можете посмотреть видео как правильно сдать квартиру в аренду :
» Как правильно сдать
Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно (без посредников). то нужно адекватно оценить ее. Рыночная стоимость аренды жилплощади зависит, в первую очередь, от типа дома. Значительно больший спрос на квартиры в новых домах. Увеличит сумму арендной платы и наличие в квартире ремонта. Арендаторы больше любят просторные квартиры со светлыми комнатами, встроенной бытовой техникой и мебелью. Дополнительный плюс #8212; наличие выделенной интернет-линии и охраняемой парковки во дворе.
Обязательно заключайте с арендаторами договор, в котором нужно оговорить сроки, суммы оплаты. Самая распространенная практика оплаты – квартплата оплачивается арендодателем, за электроэнергию и телефон #8212; арендатором, поскольку эти расходы зависит от его потребностей. В договоре можно обговорить даже условия выселения квартирантов. Так вы обезопасите себя от недобросовестных жильцов.
