Как использовать материнский капитал на покупку дома без ипотеки: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году

Как купить дом (продавая другой!)

Поделиться

Поделиться этой статьей

На сегодняшнем конкурентном рынке жилья, если вы хотите купить новый дом, но у вас есть существующий дом для продажи, выяснение того, как заставить все это работать, может показаться непосильной задачей.

Если вы хотите или должны купить дом, пока у вас есть дом для продажи, вы должны мыслить стратегически. И вы можете в конечном итоге иметь две ипотеки или не иметь ипотечных кредитов в течение определенного периода времени.

Есть несколько разных способов купить дом при продаже другого дома, но ни один из них не является полностью гладким и свободным от стресса. Кроме того, метод, который вы используете, не всегда находится под вашим контролем, так как другие покупатели и продавцы также участвуют в процессе.

Хотя ситуация может быть немного стрессовой, люди делают это постоянно. Скорее всего, у вас тоже получится. Сначала найдите время, чтобы понять свои варианты, а затем определите свои следующие шаги.

1. Сначала продайте, а затем купите

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вам необходимо получить долю в текущем доме, чтобы внести первоначальный взнос за следующий дом, и вы не хотите платить за два ипотечных кредита, пока вы ждете, когда ваш нынешний дом будет продан. Вот почему продажа дома в первую очередь является хорошей идеей. Однако, если вы продадите свой дом до того, как сможете купить и закрыть новый дом, вам придется найти место для проживания. Есть несколько вариантов для рассмотрения, например:

• Переговоры о дате закрытия — Найти покупателя на ваш текущий дом — хорошая новость. Но если покупатель запросил закрытие или заселение в дату, которая не даст вам времени для покупки нового дома, попробуйте договориться о более поздней дате. Если у вас уже есть контракт на покупку другого дома, вы можете договориться о том, чтобы оба закрытия произошли в один и тот же день, если ваш покупатель проявляет гибкость.
• Соглашение об обратной аренде — Если ваш существующий дом продается быстро до того, как вы успели купить новый дом, вы можете договориться с покупателем, чтобы он позволил вам остаться в доме на определенную сумму. времени (в большинстве случаев не более двух-трех месяцев). В обмен на то, что вы сможете оставаться в доме дольше, вы можете платить арендную плату покупателям или, возможно, договориться о более низкой цене продажи.
• Оставайтесь с семьей или друзьями — Иногда покупателю вашего текущего дома может потребоваться немедленно въехать или он может не захотеть позволить вам остаться. В этом случае вам, возможно, придется спросить друзей или членов семьи, можете ли вы остаться с ними, пока вы не сможете найти или завершить покупку нового дома. На горячих рынках недвижимости с небольшим запасом найти друга или члена семьи, который позволит вам временно пожить в их доме, избавит вас от многих головных болей.
• Плата за временное жилье — Когда нет других вариантов, вам, возможно, придется арендовать квартиру, кондоминиум, отель для длительного пребывания или дом для краткосрочного отдыха между закрытием вашего бывшего дома и закрытием вашего нового дома. В этом случае затраты могут быстро накапливаться. На конкурентных рынках может быть сложно найти жилье, которое будет доступно в нужные даты. Будьте готовы к гибкости, например, к перемещению между двумя или более местами в промежуточный период. Помните, хлопоты будут стоить того, когда вы сможете завершить продажу одного дома, прежде чем закрыть свой новый дом.
• Используйте переносные контейнеры для хранения — Рассмотрите возможность использования комбинированной услуги хранения и перевозки, чтобы ваша мебель могла храниться, пока вы находитесь в подвешенном состоянии, а затем доставляться вам, когда вы переезжаете в новый дом. Имейте в виду, что то, что может начаться как временное решение, может легко превратиться в долгосрочную проблему. Выбирайте с умом и дайте себе запас времени на переходы между жильем.

2. Сначала купите, а затем продайте

Иногда вам нужно быстро найти новый дом, чтобы переехать на новую работу, или вы можете просто найти дом своей мечты и сделать предложение, прежде чем оно исчезнет. Если вы пытаетесь совершить покупку на сегодняшнем конкурентном рынке недвижимости, вам, возможно, придется купить дом, прежде чем продавать свой текущий дом, просто чтобы превзойти другие предложения.

Когда вы покупаете новый дом, прежде чем продавать свой нынешний дом, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы свести к минимуму свое финансовое бремя и снизить риск. Вот некоторые общие варианты:

• Контракт на непредвиденные обстоятельства — Если вы хотите сделать предложение о покупке нового дома, но не хотите покупать его до тех пор, пока ваш существующий дом не будет продан, вы можете запросить покупку нового дома. быть зависимым — также известным как контингент — от продажи вашего дома. На конкурентном рынке недвижимости, где много других мотивированных покупателей, продавец может не согласиться на такое непредвиденное обстоятельство. Но если у продавца не так много заинтересованных покупателей, он или она может согласиться на такое соглашение. Если вы подписываете контракт на покупку в зависимости от продажи вашего текущего дома, он обычно включает оговорку: если другой покупатель сделает предложение, у вас будет возможность снять условие и купить дом, но если вы можете Если этого не сделать, продавец сможет перейти к другому покупателю. В большинстве случаев это предостережение, иногда называемое «первым правом отказа», дает вам 24 часа, чтобы решить, следует ли отменить ваше непредвиденное обстоятельство и перейти к покупке дома, не продавая свой, или просто сдать новый дом. В этом случае , вы можете уйти со своим задатком.0009
• Максимизируйте финансовые возможности — Если у вас есть финансовые средства для одновременного оформления двух ипотечных кредитов, вы можете купить новый дом, прежде чем продавать свой текущий дом. В этом случае вам, вероятно, придется придерживаться более строгого бюджета, чем обычно, поскольку вы будете нести ответственность за уплату ипотечных платежей, а также за страхование и налоги на недвижимость в отношении обоих объектов, а также за любое необходимое обслуживание и ремонт. Если вы не можете быстро продать старый дом, вы можете рассмотреть возможность его аренды, чтобы покрыть расходы.
• Промежуточный заем — Если ваши финансы не позволяют вам внести первоначальный взнос за второй дом до продажи текущего дома, вы можете рассмотреть возможность получения промежуточного займа. Промежуточный кредит, который можно получить у многих ипотечных кредиторов и финансовых учреждений, действует как краткосрочный кредит и предназначен для погашения при продаже вашего текущего дома. Промежуточный кредит идеально подходит, если вы надеялись использовать капитал вашего нынешнего дома для внесения первоначального взноса в новый дом. Это позволяет вам занять деньги для первоначального взноса за ваш новый дом, чтобы вы могли пойти дальше и купить его, даже если вы еще не продали свой старый дом. Загвоздка в том, что если у вас есть ипотечные кредиты на оба объекта, вы будете нести ответственность за оплату обоих ипотечных платежей до тех пор, пока ваш первоначальный дом не будет продан. Покупка нового дома и продажа существующего не всегда простой процесс, поскольку он зависит от других покупателей и продавцов, а также от рыночных условий и сроков. Тем не менее, имея множество вариантов одновременной организации покупки и продажи, домовладельцы регулярно управляют и тем, и другим — и вы тоже можете.
• Получите возможность сэкономить — У большинства людей нет денег на второй первоначальный взнос за валяющийся без дела дом. Но если вы окажетесь на конкурентном рынке и дом, который вы нашли, будет продан быстро, вы можете оправдать использование экстренного фонда или других сбережений , чтобы сделать покупку возможной. Как правило, снимать сбережения или инвестиции на случай непредвиденных обстоятельств для внесения первоначального взноса за второй дом было бы нецелесообразно. Но если вы ожидаете, что ваш текущий дом также будет быстро продан, вы сможете возместить средства, как только закроете сделку по продаже вашего текущего дома.

Заключительные мысли

Понять, как купить дом при продаже собственного, может быть сложно. Многое зависит от других людей и рыночных условий, но есть много вариантов, которыми вы можете воспользоваться. Убедитесь, что вы задаете вопросы и обсуждаете варианты с вашим ипотечным кредитором и агентом по недвижимости, чтобы вы могли найти лучшее решение для вас и вашей семьи.

Ипотека
Продажа дома
Покупка дома

Была ли эта статья полезной для вас?

Жилищный кредит 90 000 руб. 15 крор* | Процентная ставка от 8,70%* годовых | Срок владения до 30 лет

Подаете заявку на кредит?

Резюме

Показать больше

Показать меньше

Калькулятор EMI жилищного кредита

Введите некоторые данные и проверьте EMI ​​вашего жилищного кредита.

Критерии приемлемости и необходимые документы

Любой человек может подать заявку на наш ипотечный кредит, если он соответствует критериям, указанным ниже.

Критерии приемлемости

• Национальность: Вы должны быть гражданином Индии, проживающим в Индии.
• Возраст: соискатель, работающий по найму, должен быть в возрасте от 23 до 62 лет, а самозанятый профессионал должен быть в возрасте от 25 до 70 лет.
  *Верхним возрастным пределом считается возраст на момент погашения кредита.
• CIBIL Score: CIBIL Score 750 или выше идеально подходит для получения ипотечного кредита.
• Род занятий: Право подать заявку имеют наемные, работающие не по найму специалисты, такие как врачи и самозанятые непрофессионалы.

Требуемые документы:

• Документы KYC (подтверждение личности и адреса)
• Подтверждение дохода (ведомости о доходах или отчет о прибылях и убытках)
• Подтверждение бизнеса (для самозанятых заявителей) и
• Выписки со счетов за последние 6 месяцев

Примечание. Это примерный список, который может измениться в зависимости от вашей фактической заявки на получение кредита.

Проверьте соответствие требованиям по ипотечному кредиту

Узнайте, какую сумму кредита вы можете получить.

Как подать заявку на ипотечный кредит

Мы советуем вам внимательно прочитать о наших сборах и сборах перед подачей заявки.

Все еще не нашли то, что искали? Нажмите на любую из ссылок в верхней части этой страницы.

Часто задаваемые вопросы

Жилищный кредит — это кредит, заимствованный у финансового учреждения для покупки дома. Кредит предоставляется по процентной ставке в зависимости от вашего профиля. При получении кредита вы выбираете период погашения, чтобы погасить сумму (основную сумму) и проценты равными ежемесячными платежами (EMI). Вы можете выбрать фиксированную процентную ставку или плавающую процентную ставку.

Вы можете легко получить ипотечный кредит в размере рупий. 15 крор* или даже больше от Bajaj Finserv, если вы соответствуете нашим критериям приемлемости. Санкционированная сумма кредита зависит от таких важных факторов, как ваш возраст, профиль дохода, оценка CIBIL и другие критерии.

Наемные специалисты, подающие заявку на новый жилищный кредит в Bajaj Finserv, должны иметь перечисленные документы:

• Документы KYC (подтверждение личности и адреса)
• Подтверждение дохода (зарплатные ведомости)
• Выписки со счетов за последние 6 месяцев

Самозанятые лица, подающие заявку на новый жилищный кредит от Bajaj Finserv, должны иметь перечисленные документы:

• Документы KYC (подтверждение личности и адреса)
• Подтверждение доходов (отчет о прибылях и убытках)
• Доказательство бизнеса
• Выписки со счетов за последние 6 месяцев и т.