Как использовать на покупку жилья мат капитал: Как купить квартиру за материнский капитал?

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Определение того, сколько денег вам нужно для покупки дома, всегда было сложной задачей для тех, кто впервые покупает жилье, но 2023 год может показаться новым уровнем разочарования. Между заоблачными ценами и растущими ставками по ипотеке мысли о вашем бюджете могут свести с ума. Хотя в большинстве областей он остается рынком продавца, покупка дома по-прежнему является разумным шагом, который может помочь вам заложить прочную финансовую основу для вашего будущего. Вот краткое изложение основных затрат на воплощение в жизнь домовладения.

Расширять
РАСШИРЯТЬ

Разбивка стоимости покупки дома

При рассмотрении стоимости дома важно рассчитать основные расходы, которые вам необходимо покрыть, чтобы считать его своим:

1. Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую вы вносите на покупку дома авансом. Увеличивая размер первоначального взноса, вы можете снизить сумму денег, которую вам нужно занять, что, в свою очередь, снижает ваши ежемесячные платежи в течение срока действия кредита. Кредиторам нравится видеть большие авансовые платежи, потому что они указывают на более низкий уровень риска, если вы не погасите кредит.

Сколько стоит выложить за дом?

Существует распространенное заблуждение, что нужно внести 20 процентов от покупной цены. (Если вы покупаете дом стоимостью 400 000 долларов, 20-процентный первоначальный взнос составит 80 000 долларов.) На самом деле, данные Realtor.com за первый квартал 2023 года показали, что средний первоначальный взнос за основное место жительства составлял всего 13 процентов.

Кроме того, несколько ипотечных кредитов с низким или нулевым первоначальным взносом позволяют внести еще меньшую сумму авансом. Некоторые традиционные ипотечные программы, поддерживаемые Fannie Mae и Freddie Mac, требуют всего 3% первоначального взноса. Предостережение с этими типами кредитов заключается в том, что они могут иметь ограничения по доходу и требовать более высокого кредитного рейтинга. Ссуды FHA требуют всего 3,5 процента, и вам потребуется кредитный рейтинг не менее 580, чтобы соответствовать требованиям. Ссуды VA и ссуды USDA вообще не требуют первоначального взноса, хотя вам необходимо соответствовать определенным критериям, чтобы иметь право на получение кредита.

В конечном счете, расчет первоначального взноса означает обдумывание остальной части вашего бюджета. Вы не должны тратить каждую копейку, которая у вас есть, чтобы покрыть свой первоначальный взнос — вы слишком натянетесь и напрягаетесь, пытаясь покрыть все другие необходимые расходы. Кроме того, кредитор оценит весь ваш финансовый портфель и захочет увидеть некоторые резервы наличности, которые вы можете использовать для погашения кредита, если окажетесь в затруднительном положении. И вы также должны убедиться, что у вас достаточно средств, отложенных в резервном фонде, чтобы обеспечить подушку безопасности, если вы получите неожиданно большой счет за лечение, потеряете работу или окажетесь в любом другом наихудшем сценарии.

Советы по созданию фонда для первоначального взноса

Независимо от того, сколько вы планируете внести при покупке дома, для того, чтобы определить такую ​​большую сумму первоначального взноса, придется потрудиться. Воспользуйтесь этими полезными советами, чтобы накопить средства для первоначального взноса:

• Обратитесь за местной поддержкой: Просмотрите программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, в городе и штате, где вы хотите купить жилье. Некоторые предлагают гранты или ссуды с нулевой процентной ставкой для оплаты первоначального взноса, если вы соответствуете требованиям.
• Определите все расходы, которые вы можете сократить: Чтобы больше экономить, нужно меньше тратить. Вы можете отменить свой кабель? Вы переплачиваете за услуги сотовой связи? Должны ли вы обедать вне дома меньше? Посмотрите на свои еженедельные и ежемесячные расходы, чтобы найти способы сократить расходы.
• Заставьте свои сбережения работать: От компакт-дисков до высокодоходных сберегательных счетов каждая лишняя копейка на счету. Вместо того, чтобы хранить деньги на счете, который практически не приносит процентов, сравните процентные ставки по вариантам, где вы можете оставить свои деньги. Просто убедитесь, что у вас будет доступ к средствам, когда они вам понадобятся.
• Попросите о помощи: Если у вас есть родственник или близкий друг, у которого есть деньги — и он любит вас достаточно, чтобы дать вам их без каких-либо условий — подарок может быть использован для первоначального взноса. Кредитор захочет убедиться, что на самом деле это подарок, а не кредит, поэтому планируйте отправить подарочное письмо, в котором объясняется, что вам не нужно будет его возвращать.

2. Заключительные расходы

Первоначальный взнос — не единственные авансовые расходы, которые необходимо учитывать. Вы можете рассчитывать на оплату от 2 до 5 процентов от основной суммы ипотечного кредита в качестве закрытия расходов. В 2021 году заемщики заплатили в среднем $6,905 в расходах на закрытие и налогах на дом на одну семью, по данным ClosingCorp. Однако затраты на закрытие сильно различаются в зависимости от того, где вы покупаете. Например, средние затраты на закрытие в Вашингтоне, округ Колумбия, составляли почти 30 000 долларов, а в Миссури — всего 2061 доллар.

Что входит в стоимость закрытия?

Расходы на закрытие сделки включают в себя ряд сборов, взимаемых вашим кредитором и другими компаниями, участвующими в утверждении вашего кредита и завершении продажи. Они могут включать сборы за следующее:

• Оценка
• Кредитный отчет
• Происхождение
• Заявка
• Поиск по названию
• Страхование титула
• Андеррайтинг

Расходы на закрытие варьируются от кредитора к кредитору, поэтому обратите особое внимание на комиссию за оформление и комиссию за андеррайтинг, чтобы увидеть, где вы можете сэкономить. Важно отметить, что вы, вероятно, оплатите некоторые дополнительные расходы в день закрытия, которые не считаются расходами на закрытие. Они известны как предоплаты и могут включать в себя страховые взносы домовладельцев и налоги на имущество. Вы также будете платить проценты за любые дни, оставшиеся до конца месяца. Например, если вы закроете 20 апреля, вы будете платить проценты до 30 апреля.

Можно ли избежать затрат на закрытие?

Полностью избежать расходов на закрытие невозможно, но можно не оплачивать их все сразу. Вы также можете договориться, по крайней мере, о некоторых затратах на закрытие сделки, особенно на рынке покупателя.

Если получение наличных для оплаты расходов на закрытие кажется пугающим, спросите своего кредитора о вариантах без затрат на закрытие. Некоторые кредиторы включают расходы в общую сумму кредита. Просто имейте в виду, что это будет стоить вам больше в долгосрочной перспективе, так как вы будете платить проценты на дополнительную сумму.

И помимо затрат на закрытие и предоплаты, вы также захотите выделить деньги на расходы на переезд, мебель, ремонт, хранение или любые другие расходы, с которыми вы столкнетесь, когда переедете в свой новый дом.

3. Предоплата расходов

Помимо расходов на закрытие, вам также необходимо оплатить расходы предоплаты. Это авансовые платежи наличными, которые вы вносите при закрытии для покрытия определенных расходов по ипотеке до того, как они действительно наступят, включая такие вещи, как страхование домовладельцев, налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Для этих ежемесячных повторяющихся расходов ваш кредитор, скорее всего, будет держать ваши средства на условном депонировании до тех пор, пока не наступит срок оплаты счетов.

Задаток

Потенциальные покупатели также вносят задаток, чтобы продемонстрировать серьезные намерения приобрести дом. Обычно вам нужно будет заплатить 1 процент от согласованной покупной цены дома. Но задаток — это не дополнительные расходы, это просто оплата части ваших расходов раньше. Вы вносите депозит в течение дня или двух после того, как ваше предложение принято, и при закрытии он зачисляется на ваш платеж.

Денежные резервы

Ваш кредитор также захочет убедиться, что у вас достаточно оставшихся финансовых резервов для покрытия ваших ипотечных платежей в случае возникновения чрезвычайной ситуации или изменения дохода. Ипотечные резервы измеряются в месяцах. Например, если у вас есть 7200 долларов на сберегательном счете после закрытия дома, а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составляет 1200 долларов, у вас есть резервы на шесть месяцев. Неликвидные активы, такие как средства, которые можно снять только после выхода на пенсию, обычно не квалифицируются как резервы.

4. Расходы на переезд

Помимо фактической покупки дома, вам необходимо заложить в бюджет расходы на переезд в него. Цены варьируются в зависимости от размера вашего дома, расстояния, на которое вы перемещаетесь, веса ваших вещей и того, понадобится ли вам хранение на какое-то время. По данным HomeAdvisor, типичный шаг колеблется от 913 до 2528 долларов, в среднем около 1711 долларов.

Обязательно учитывайте расходы на мелкие расходы, которые складываются в совокупности, такие как коробки, упаковочная лента и пузырчатая пленка. Вы также должны учитывать потенциальную стоимость изменения вашего адреса в различных учетных записях и идентификаторах, а также посмотреть, как могут измениться счета, такие как автострахование, с новым адресом.

Местные или за пределы штата

Имейте в виду, что, хотя местные переезды могут быть дорогими, переезды за пределы штата или между странами намного дороже. Переезды на дальние расстояния также сопряжены с дополнительными расходами, такими как стоимость жилья, бензина или авиабилетов при перемещении из пункта А в пункт Б.

5. Платежи за дом

Когда вы думаете о том, сколько денег вам нужно на покупку дома, очень важно знать, сколько он будет стоить вам каждый месяц, а не только в день закрытия.

Ежемесячный платеж по ипотеке — одна из самых предсказуемых текущих статей расходов. Вы можете использовать ипотечный калькулятор Bankrate, чтобы вычислить, сколько вы будете должны каждый месяц. Например, если вы берете взаймы 240 000 долларов и финансируете их с помощью 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой под 6,0 процента, вы будете платить 1438 долларов в месяц в виде основной суммы и процентов.

Как я могу получить самый доступный платеж за дом?

Ваша ставка по ипотеке оказывает большое влияние на размер ежемесячного платежа по ипотеке, поэтому очень важно делать покупки у нескольких кредиторов, чтобы получить наилучшую ставку по ипотеке. Например, если вы получили тот же кредит в размере 240 000 долларов США по ставке 7,0%, платеж за ежемесячную основную сумму и проценты увеличивается до 1,59 долларов США.6.

Согласно исследованию Бюро финансовой защиты потребителей, более трех четвертей всех заемщиков обращались за ипотекой только к одному кредитору. Отказ от сравнительного магазина может стоить вам тысячи долларов в течение срока действия кредита.

Что такое ипотечное страхование?

В дополнение к основной сумме и процентам ваш платеж по ипотечному кредиту, скорее всего, будет включать ипотечное страхование, если вы внесете менее 20 процентов первоначального взноса. Ипотечное страхование является защитой для кредитора в случае, если вы когда-либо не можете погасить кредит.

Если у вас есть кредит FHA, вы почти наверняка оплатите ипотечное страхование, которое включает авансовый платеж и дополнительные взносы, встроенные в ваш платеж по ипотечному кредиту. Годовых премий, вероятно, хватит на весь кредит. Если у вас есть обычный кредит с первоначальным взносом менее 20 процентов, вы будете платить частную ипотечную страховку (PMI) до тех пор, пока не накопите 20 процентов собственного капитала дома — после чего вы можете отменить PMI. Стоимость PMI варьируется в зависимости от вашего кредита и вашего кредита, поэтому обязательно попросите своего кредитора оценить, сколько он добавляет к вашему счету.

6. Текущие расходы на владение жильем

Помимо ежемесячного платежа за жилье, вам необходимо будет учитывать текущие расходы на владение жильем. Рассмотрите возможность выделения бюджета на аварийный ремонт и техническое обслуживание дома в размере 1 процента или более от стоимости вашего дома каждый год. Например, в доме стоимостью 300 000 долларов ваш бюджет на расходы, связанные с техническим обслуживанием, будет составлять 3 000 долларов в год.

Не забудьте также учесть страхование домовладельцев, налоги на недвижимость, сборы ТСЖ (если ваша собственность является частью ассоциации), счета за коммунальные услуги и регулярные расходы на содержание.

Подготовка к покупке дома

После того, как вы ответили на главный вопрос о том, сколько денег вам нужно для покупки дома, пришло время ответить на другой вопрос: как подготовиться к фактической покупке. Вот несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться к покупке дома.

• Проверьте свой кредит: Ипотечные кредиторы используют ваш кредитный рейтинг, наряду с другими критериями, чтобы определить вашу кредитоспособность. Вы можете получить свой кредитный рейтинг в каждом из трех основных агентств кредитной информации, в онлайн-сервисе или в своем банке. Если ваша оценка находится на более низкой стороне, попытайтесь предпринять шаги, чтобы улучшить свою кредитную историю, прежде чем искать ипотечный кредит.

• Создайте бюджет: Взгляните на все свои расходы, чтобы составить реалистичный бюджет. Многие эксперты рекомендуют следовать правилу 28/36 процентов, согласно которому вы должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на жилье и не более 36 процентов на долги.

• Сохранить на первоначальный взнос: Как правило, вам потребуется не менее 3 процентов от покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Имейте в виду, что, чтобы избежать необходимости платить за ипотечное страхование, вам, вероятно, придется внести как минимум 20 процентов первоначального взноса.

• Магазин для кредитора: Получение предварительного одобрения кредитором на ипотеку делает вас более серьезным потенциальным покупателем для продавцов и дает вам лучшее представление о том, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Начните с покупок и получения котировок по крайней мере от трех кредиторов.

• Будьте готовы пойти на компромисс: В связи с ростом цен на жилье вам, возможно, придется отказаться от удобств, таких как гараж или готовый подвал, как обязательные условия. Помните, что, как только вы станете владельцем собственности, вы всегда сможете работать над ее улучшением и модернизацией в будущем.

Следующие шаги

При покупке дома очень важно работать с местным агентом по недвижимости, который хорошо знает ваш рынок. Попросите родственников и друзей порекомендовать вас и побеседуйте с несколькими профессионалами, прежде чем выбрать подходящего вам риэлтора.

Вы также должны присмотреться и сравнить предложения как минимум от трех разных кредиторов, прежде чем двигаться дальше. Получение более низкой ставки авансом может сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Наконец, не забудьте учесть как авансовые, так и текущие расходы при составлении бюджета, и внимательно изучите свои ежемесячные финансы, чтобы убедиться, что получение ипотечного кредита и оплата текущих расходов не станут финансовым бременем в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

• Ответ зависит от вашей временной шкалы. Вы можете подумать о компакт-диске, если ваша покупка будет в будущем, или о высокодоходном сберегательном счете, если вы скоро купите дом и вам нужно, чтобы эти деньги были немедленно доступны. Несмотря на это, важно хранить средства на счете, где вы можете получать проценты по ним.

• В свете сегодняшней инфляции и ипотечных ставок может быть сложно позволить себе дом за 100 тысяч долларов в год. Следуя правилу 28/36, ищите дом и ипотеку, которые гарантируют, что ваши ежемесячные платежи не превысят 28 процентов вашего ежемесячного дохода. (При годовой зарплате в 100 тысяч долларов это будет около 2333 долларов в месяц.) Изучите ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом и программы помощи при первоначальном взносе, чтобы расширить свои возможности.

• Срок, в течение которого вам нужно копить на первоначальный взнос, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, насколько дорогой дом вы хотите и сколько вы планируете внести в первоначальный взнос. Но никогда не рано начинать откладывать — попробуйте хранить свой первоначальный взнос на высокодоходном сберегательном счете, чтобы он приносил вам больше денег каждый месяц.

Goldman Sachs поддерживает рекомендацию о покупке Mattel (MAT)

РАСШИРЕННАЯ

Джордж Майбах

2023-07-22 07:38

США
:MAT

US

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 г.
Голдман Сакс
поддерживается
покрытие Mattel (NASDAQ:MAT) с
Рекомендация Покупать .

Ценовой прогноз аналитиков предполагает потенциал роста 8,09%

По состоянию на 6 июля 2023 г.
средняя годовая целевая цена для Mattel составляет 22,89.
Прогнозы варьируются от минимума 18,18 до максимума 27,30 доллара.
Средняя целевая цена представляет собой увеличение на 8,09% по сравнению с последней заявленной ценой закрытия 21,18.

См. нашу таблицу лидеров компаний с наибольшим потенциалом роста цен.

Прогнозируемый годовой доход Mattel
составляет 6043 млн, увеличившись на 16,03%.
Прогнозируемая годовая прибыль на акцию не по GAAP
составляет 1,72.

Что такое настроение фонда?

734 фонда или учреждения сообщают о своих позициях в Mattel.
это уменьшение
из
50
владельца (ов) или 6,38% в последнем квартале.
Средний вес портфеля всех фондов , посвященных MAT, составляет 0,20%,
уменьшение
20,56%.
Общее количество акций, принадлежащих учреждениям, уменьшилось
за последние три месяца на 2,66% до 423 217 тыс. акций.

Соотношение пут/колл для MAT составляет 0,23, что указывает на
бычий
мировоззрение.

Чем занимаются другие акционеры?

Праймкап Менеджмент
владеет 43 648 тыс. акций
что составляет 12,33% акций компании.
В своих предыдущих документах фирма сообщила о владении 44 346 тыс. акций, представляющих
уменьшение
1,60%.
Фирма
уменьшилось
его распределение портфеля в MAT на 3,26% по сравнению с последним кварталом.

Инвестиционная группа EdgePoint
владеет 42 614 тыс. акций
что составляет 12,04% акций компании.
В своих предыдущих документах фирма сообщила, что владеет 44 196 тыс. акций, представляющих
уменьшение
3,71%.
Фирма
уменьшилось
его распределение портфеля в MAT на 6,36% по сравнению с последним кварталом.

VPMCX — Акции инвесторов фонда Vanguard PRIMECAP
владеет 27 303 тыс. акций
что составляет 7,71% акций компании.
В своих предыдущих документах фирма сообщила о владении 27 318 тыс. акций, представляющих
уменьшение
0,05%.
Фирма
уменьшилось
его распределение портфеля в MAT на 2,66% по сравнению с последним кварталом.

AGTHX — ФОНД РОСТА АМЕРИКИ
владеет 22 519 тыс. акций
что составляет 6,36% акций компании.
В своих предыдущих документах фирма сообщила о владении 23 029 тыс. акций, представляющих
уменьшение
2,26%.
Фирма
уменьшилось
распределение его портфеля в MAT на 2,25% по сравнению с прошлым кварталом.

Капитал Интернэшнл Инвесторс
держит 16,969 тыс. акций
что составляет 4,79% акций компании.
В своих предыдущих документах фирма сообщила о владении 16 966 тыс. акций, представляющих
увеличение
0,02%.
Фирма
уменьшилось
распределение его портфеля в MAT на 1,08% по сравнению с прошлым кварталом.

Mattel Исходная информация
(Данное описание предоставлено компанией)

Mattel — ведущая мировая компания по производству игрушек и владелец одного из самых обширных каталогов детских и семейных развлекательных франшиз в мире. Mattel создает инновационные продукты и опыт, которые вдохновляют, развлекают и развивают детей посредством игры. Mattel привлекает потребителей своим портфелем знаковых брендов, включая Barbie®, Hot Wheels®, Fisher-Price®, American Girl®, Thomas & Friends®, UNO® и MEGA®, а также другими популярными объектами интеллектуальной собственности, которыми Mattel владеет или лицензирует в партнерстве с глобальными развлекательными компаниями. Его предложения включают кино- и телеконтент, игры, музыку и прямые трансляции. Mattel работает в 35 местах, а наши продукты доступны более чем в 150 странах в сотрудничестве с ведущими мировыми компаниями в области розничной торговли и электронной коммерции. С момента основания в 1945 лет, Mattel гордится тем, что является надежным партнером, помогающим детям исследовать чудеса детства и полностью раскрывать свой потенциал.

Дополнительное чтение:

• MATTEL, INC. ИСПРАВЛЕНИЯ И ПЕРЕСМОТР АКЦИИ НА 2010 ГОД И ДОЛГОСРОЧНЫЙ ПЛАН КОМПЕНСАЦИЙ
• MATTEL ОТЧЕТ О ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТАХ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2023 ГОДА
• Профессор Норина Герц назначена в совет директоров Mattel
• Mattel, Inc. Измененный и пересмотренный исполнительный выходной план B
• Форма письменного соглашения об участии в рамках Mattel, Inc. Измененный и пересмотренный исполнительный выходной план B, применимый к Айнону Крайцу, Ричарду Диксону и Энтони ДиСильвестро

Рассказы Джорджа Майбаха

Susquehanna сохраняет положительную рекомендацию Marathon Oil (MRO)

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 года Susquehanna сохранила покрытие Marathon Oil (NYSE:MRO) с положительной рекомендацией.

Morgan Stanley сохраняет рекомендацию равного веса Truist Financial (TFC)

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 года Morgan Stanley сохранил покрытие Truist Financial (NYSE:TFC) с рекомендацией равного веса.

РБК Капитал сохраняет рекомендацию «лучше рынка CSX (CSX)»

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 года RBC Capital сохранил покрытие CSX (NASDAQ:CSX) с рекомендацией «лучше рынка».

TD Cowen поддерживает Estee Lauder Cos., Inc. – (EL) выше рекомендации

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 года TD Cowen продолжила покрытие Estee Lauder Cos.

Roth MKM поддерживает рекомендацию покупки Evogene (EVGN)

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 г. Roth MKM сохранил покрытие Evogene (NASDAQ:EVGN) с рекомендацией «Покупать».

Morgan Stanley повторяет рекомендацию Tesla (TSLA) о равном весе

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 года Morgan Stanley подтвердил покрытие Tesla (NASDAQ:TSLA) с рекомендацией равного веса.

Truist Securities сохраняет рекомендацию Hexcel (HXL) «держать»

Fintel сообщает, что 21 июля 2023 года Truist Securities сохранила покрытие Hexcel (NYSE: HXL) с рекомендацией «Держать».