Как лучше сдавать квартиру через агентство или самостоятельно: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Сдавать квартиру лучше через агентство или самому

Может ли самозанятый сдавать квартиру через риелтора

Анаит Слободчикова

спросила в Сообществе

Профиль автора

Мы с мужем переезжаем за границу. Хотим сдать квартиру, которая у нас в совместной собственности. Я зарегистрировалась как самозанятая ИП, чтобы платить с арендной платы налог на профессиональный доход.

Когда мы готовили квартиру к сдаче, поняли, что у нас нет ни времени, ни сил организовать этот процесс самостоятельно. На сайтах по аренде квартир нашли информацию о доверительном управлении имуществом.

Если сдавать квартиру с помощью агентства недвижимости, не будет ли это нарушением закона? Как тогда платить налоги?

Марина Суховская

юрист

Профиль автора

Договор доверительного управления квартирой — оптимальный вариант для собственников, которые переезжают в другой город или страну и не могут заниматься арендой.

Можете не волноваться: если будете сдавать квартиру через агентство недвижимости, вы также вправе применять НПД и платить налог по ставкам 4% или 6%. Но есть нюансы.

Может ли самозанятый оказывать услуги через посредника

Тинькофф Журнал уже писал про доверительное управление при аренде квартиры и особенности такого договора. Добавлю только, что такой договор — посреднический.

В 2021 году Минфин разъяснил: если самозанятые продают свои товары или оказывают услуги с помощью посредников, то также могут платить налог на профессиональный доход. Например, если заключают договоры поручения, комиссии или агентирования. Этот вывод справедлив и для сдачи жилья в аренду через агентство недвижимости по договору доверительного управления имуществом.

п. 2, 4 ст. 209 ГК РФ

Вы пишете, что квартира, которую хотите сдавать, — ваша с мужем совместная собственность. Значит, вы как жена вправе распоряжаться ею — в том числе передавать в доверительное управление по договору между вами и агентством.

п. 2, 3 ст. 35 СК РФ

ст. 1017 ГК РФ

подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Когда один из супругов распоряжается совместно нажитым имуществом, согласие другого предполагается по умолчанию. Исключение — сделки, которые подлежат госрегистрации.

А передачу имущества в доверительное управление нужно регистрировать в Росреестре как ограничение прав, предварительно уплатив госпошлину 2000 Р. Без регистрации договор считается недействительным — у агентства не будет права сдавать вашу квартиру в аренду, а если оно это сделает, то сделка будет считаться ничтожной. Такой вывод в свое время сделал Высший арбитражный суд.

Поэтому перед тем, как подать документы на регистрацию доверительного управления, вам нужно получить от мужа нотариальное согласие на распоряжение совместным имуществом.

Как платить налог со сдачи квартиры через посредника

Самозанятые могут жить за границей и платить налог на профессиональный доход. Главное — быть гражданином РФ или одной из стран ЕАЭС и сотрудничать с российскими заказчиками. Правило также распространяется на жителей ЛНР и ДНР.

Сообщество 21.03.22

Самозанятый переехал за границу. Как платить налоги?

Ставка налога зависит от того, кто заплатил самозанятому за его работу или услугу:

1. если оплата от человека без статуса ИП — 4%;
2. если оплата от организации или предпринимателя — 6%.

Налог будет еще меньше за счет специального вычета в 10 000 Р. Пока он действует, самозанятый платит налоги по меньшим ставкам:

1. с оплаты от людей без статуса ИП — 3%;
2. с оплаты от компаний и предпринимателей — 4%.

Сообщество 11.03.22

Уезжаю на время за границу. Что с налогами?

Когда самозанятый оказывает услуги через фирму-посредника, деньги от клиентов он получает от нее. Казалось бы, самозанятый должен платить НПД по ставке 6%, ведь оплата приходит от организации. Но это не так. Минфин пояснил: если конечные получатели услуг — обычные люди, самозанятый должен платить НПД по ставке 4%.

Есть второй нюанс. При доверительном управлении квартирой агентство недвижимости будет забирать комиссию — определенный процент от арендной платы за месяц. Остаток компания направит самозанятому как собственнику жилья. Но нужно будет уплатить НПД со всей суммы, которая поступила агентству недвижимости от арендаторов. Вычесть комиссию, которую забрало себе агентство, нельзя.

Минфин неоднократно разъяснял, что самозанятые не могут уменьшать доходы на понесенные расходы, в том числе на комиссионное вознаграждение. Такая же позиция и у налоговой службы. Поэтому в приложении «Мой налог» вам нужно будет указывать полную сумму арендной платы, без учета уплаченной комиссии.

Письма Минфина от 10.03.2022 № 03-11-11/17314 и от 28.06.2021 № 03-11-11/50605

На сайте ФНС в разделе «Часто задаваемые вопросы» есть похожий вопрос и разъяснения

Что в итоге

Самозанятый может сдавать квартиру через агентство недвижимости. Но налог нужно будет платить с полной суммы, которую платят арендаторы, — вычесть комиссию, которую забирает агентство, нельзя.

Передачу недвижимости в доверительное управление регистрируют в Росреестре. Поэтому, если сдаваемое жилье — совместно нажитое, сначала нужно получить письменное согласие от супруга на распоряжение им.

/nerezident-sdaet-kvartiru/

Жить за границей и сдавать квартиру

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

отзывы о работе таких компаний и комиссия за услуги, лучше ли сдать в аренду помещение организации посредников или делать всё самому, а также какие тут могут быть плюсы и подводные камни?

Выбор подходящего бюро недвижимости    
Сбор и подготовка необходимых документов    
Составление договора    

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Очевидным преимуществом в работе с риэлтором станет экономия времени. Вам не придется отвечать на многочисленные звонки тех, кого заинтересовал ваш объект, проговаривать ответы на одни и те же вопросы по много-много раз.

Какие плюсы работы с агентством недвижимости.

• Грамотная оценка недвижимости. Компетентный риэлтор сразу назовет вам стоимость, по которой вы можете сдать квартиру на сегодняшний день, не завышая и не занижая цену.
• Безопасность сделки. Еще одно преимущество сотрудничества с агентством – это юридическое сопровождение. Не придется переживать о том, что не к кому будет обратиться за консультацией и помощью, если появятся проблемы с квартирантами.
• Оперативная работа. У риэлторов, которые работают давно, уже имеется своя клиентская база. Может оказаться, что вы только выставите свою квартиру на аренду, а у агентства уже есть клиент.
• Конфиденциальность. Ваш номер телефона и другие данные увидит только арендатор, вышедший на заключение сделки. Все остальные желающие будут общаться непосредственно с агентом.

Минусы работы с агентством недвижимости:

• ограничение в поиске клиентов. Не все станут обращаться к риэлтору, даже если ваша квартира им понравится. Многих будет отталкивать тот факт, что придется платить комиссионное вознаграждение.
• Некомпетентный риэлтор. Если вы обращаетесь в крупное агентство, то далеко не факт, что к вашему объекту будет приставлен опытный риэлтор. Может статься, что вас «отдадут» новичку, который работает всего пару дней или агенту, который за последний месяцы не провел ни одной сделки.

Как передать жилье в аренду через посредников?

Первое, что потребуется – это выбрать агентство недвижимости. Вы можете одновременно сотрудничать с несколькими компаниями, и в том случае, если у вас элитная или эксклюзивная недвижимость, это даже подстегнет их работу.

ВАЖНО: Работать с агентством вы можете на основании заключенного договора или по устному соглашению. Подписывая договор, вы лишаете себя возможности рекламировать квартиру через другие компании или самостоятельно.

Если же вы владеете квартирой эконом класса, то это может вызвать полностью противоположный эффект.

Агенту будет неинтересно уделять много времени квартире, по которой он получит грошовую комиссию, да и то, если его не обойдут конкуренты.

Однако, договорные объекты у риэлторов всегда в приоритете – на них дается усиленная реклама и именно их предлагают всем обратившимся в агентство клиентам в первую очередь.

Как правило, первая встреча с риэлтором происходит на квартире, что дает агенту возможность сразу сделать фотографии для рекламы. Однако, крупные компании часто приглашают собственников сначала в офис, где у них больше возможности расположить его к подписанию договора.

Выбор подходящего бюро недвижимости

При выборе агентства недвижимости, первое, к чему следует прислушаться – это сарафанное радио. Не стоит сразу искать риэлтора в интернете. Расспросите знакомых, кто уже сдавал квартиру через специальную организацию. Вам сразу либо порекомендуют, либо нет уже конкретную фирму.

ВНИМАНИЕ: Прежде, чем куда-то обращаться, найдите в интернете и прочитайте отзывы о нем на нескольких форумах. Мнение других людей, которые уже пользовались его услугами, может сыграть ключевую роль в вашем выборе.

Далеко не каждая крупная фирма отличается прозрачной работой и грамотными специалистами.

Если из вашего окружения никто прежде не сталкивался с вопросами сдачи жилья в наем, можно воспользоваться рекламой в газетах, на телевидении и в интернете.

Перед вами запестрит огромное количество предложений о сотрудничестве, поскольку на сегодняшний день количество агентств намного превышает имеющийся сам спрос на рынке недвижимости.

Лучше выбрать крупную компанию, которая уже зарекомендовала себя.

Обратившись в агентство, следует ознакомиться с их лицензией, чтобы избежать риска оказаться жертвой мошенников. В крупных компаниях сертификаты и отзывы клиентов располагаются на самом видном месте в офисе, а потому проблем с этим не возникнет.

Сбор и подготовка необходимых документов

Обратившись в агентство недвижимости, потребуется показать риэлтору документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности. Если у квартиры несколько собственников, то возможно, от вас потребуют заверенные письма об их согласии, либо же их присутствие на первой встрече в агентстве.

Также следует показать риэлтору квитанции за коммунальные услуги, чтобы агент видел, что нет задолженностей, и мог подтвердить это своим клиентам.

Далее ваше сотрудничество с компанией может подразумевать договор на оказание агентских услуг и уже сам договор найма, который риэлтор заполнит в вашем присутствии во время заключения сделки.

Составление договора

Предметом договора с агентством недвижимости является оказание определенных услуг собственнику жилья.

Приведем основные положения такого документа.

1. Компания берет на себя обязанности по рекламе и показам объекта потенциальным арендаторам, гарантирует прозрачность работы и юридическое сопровождение сделки. По желанию фирмы в договоре могут быть прописаны дополнительные услуги.
2. Сумма комиссионного вознаграждения риэлтора. Как правило, комиссия взимается с будущего арендатора, но некоторые агентства предлагают самому собственнику заплатить эту сумму, что обеспечивает фирме возможность дать уже другую рекламу. По объявлению с пометкой «комиссия от собственника» или «без комиссии» звонков будет гораздо больше.
3. Сроки действия договора. Сроки договора с агентством могут быть любыми – от пары дней до нескольких месяцев.
4. Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные данные собственника, адрес регистрации и адрес фактического проживания, контактные телефоны. Со стороны фирмы прописывается полное наименование, телефоны и юридический адрес.
5. Ответственность сторон, которую они несут в случае нарушения договора, а также условия его расторжения и гарантии, которые он предоставляет обеим сторонам.

Образец договора на оказание риелторских услуг вы можете скачать здесь

Предостережения и подводные камни

Теперь о подводных камнях. Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости составляет от 50 до 100 % от стоимости аренды, которая прописывается и в договоре на оказание услуг, и в договоре найма. Как правило, комиссия оплачивается лишь в случае заключения договора между собственником и арендатором. То есть, фактически, владелец жилья отдает риэлтору определенную сумму с первой арендной платы за квартиру.

ВНИМАНИЕ: Некоторые собственники оставляют в агентстве недвижимости ключи, чтобы не ездить на показы, а подъехать лишь на заключение договора.

Есть агентства, работающие по другому принципу – вначале берут с собственника комиссию, называя это оплатой за подбор и поиск потенциальных арендаторов.

С такими риэлторами лучше не сотрудничать, поскольку далеко не факт, что они сдадут вашу квартиру до конца срока действия договора, а деньги вы уже не вернете – как-никак услуга была оказана.

Тут кроется еще одна опасность: доверив ключи от своей квартиры некомпетентному риэлтору или мошеннику, вы подвергаете себя риску вернуться и обнаружить, что в помещении нет ни мебели, ни техники, если все это прежде присутствовало. Или же другой вариант – вашу квартиру станут сдавать посуточно, пока не найдется жилец на длительный период.

Заключение

Как выясняется, не так-то просто найти хорошее компетентное агентство недвижимости, работа с которым принесет удовлетворение. Соблюдение основных рекомендаций при выборе риэлтора, знание нюансов работы с ним и основные положения в сопутствующей этому документации – залог того, что вы сдадите свою квартиру максимально быстро и по выгодной цене, а так же обезопасите себя от риска оказаться обманутым некомпетентным агентом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

Как сдать квартиру без посредников

Moscow-v. com — Агентство Недвижимости

Сдача квартиры в аренду в Турции, прибыль от аренды

Тип сделки — Любой -ПродажаАренда

Продажа

Аренда

Тип объекта КвартирыПентхаусыВиллыОтелиЗемляКоммерческая недвижимость

ГОРОД,РАЙОН — Любой -Алания-Центр-Авсаллар-Тосмур-Джикджилли-Демирташ-Газипаша-Каргыджак-Оба-Махмутлар-Конаклы-Кестель-Паяллар-ОкурджаларАнталия-Центр-Алтынташ-Дошемеальты-Кепез-Коньяалты-Кунду-Лара-СидеБелекБодрумКаш/КалканКемерКипрСтамбул-Бейликдюзю-Бейоглу-Каитхане-Кючюкчекмедже-Сарыер-Умрание-Ускюдар-Фатих-Шишли-Эсеньюрт-Бахчелиэвлер-Багджылар-АвджыларФетхиеЧешме/Алачаты

Спален — Любой -1+01+12+13+14+15+16+17+1

Цена от €

И

  — Любой -ПроданоЗарезервировано

opensorting

id Asc

id Desc

по цене Asc

по цене Desc

Площадь

И

Инфраструктура Cолнечные батареиБар у бассейнаБарбекюБаскетбольная площадкаБеседкаБиблиотекаБильярдБоулингВидеокамерыВолейбольная площадкаГазификацияГоркиДетская площадкаДетский бассейнДжакузиДомофонЗакрытая парковкаЗакрытый бассейнЗал йоги и пилатесаЗарядка для электромобилейИгровая комнатаИнтернетКараоке-барКафеКинотеатрКонсьержКонференц залЛифтЛоббиМагазинМассажные кабинетыМини-гольфМини-клубНастольный теннисОткрытая парковкаОткрытый бассейнОхрана 7/24Парковка для велосипедовПарнаяПодземный переход к пляжуПрогулочные дорожкиРесепшнСадСаунаСобственный пляжСпутниковое ТВТеннисный кортТрансфер до пляжаТренажерный залФутбольное полеХамамЭлектрогенератор

Преимущества — Любой -Гражданство ТурцииС видом на горыОт застройщикаОт собственниковПервая линияС видео обзоромС видом на мореЭтап строительстваС отдельной кухнейС мебельюБез мебелиГарантия арендыVIP

До моря (м)

И

Этажность

И

Этаж 1234567891011121314151617181920

Посмотреть на карте Скрыть фильтры

Агентство недвижимости Ataberk Estate предоставит вам квалифицированную консультацию по приобретению квартиры или виллы в Турции с целью сдачи в аренду. Чтобы выбрать «сдаваемую» недвижимость в Турции доверьтесь специалистам компании!

Приобретая недвижимость в Турции, вы можете получать стабильный доход от аренды.

Информация по аренде в Турции

Сдавать недвижимость можно сезонно (такой вариант выбирают отдыхающие, приезжие и туристы) и можно сдавать на длительный срок (такой вариант выбирают  те, кто постоянно  проживает и работает в Турции).

Долгосрочная аренда

Пустую квартиру (без мебели и техники) можно отдать в долгосрочную аренду, т.к. большинство арендаторов снимают на длительный срок квартиры или дома и завозят туда свою мебель и устанавливают свою бытовую технику, с арендатором подписывается контракт, обычно на год. 

Чаще всего берется депозит (месячная арендная плата), который не возвращается собственником в случае прерывания контракта и выселения в более ранние сроки, преимуществом данного вида аренды является – постоянный ежемесячный доход, отсутствие необходимости обставлять квартиру и рисков порчи имущества, минусом можно назвать – невысокую арендную плату, и также отсутствие возможности самому проживать и пользоваться квартирой.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда пользуется популярностью в курортных зонах, чаще всего носит сезонный характер.

В основном, мы сдаем квартиры сезонно (в не сезон также сдаем, но стоимость аренды ниже).

Сезон в  регионе Алании длиннее, чем в других регионах, также  большая линия песчаного пляжа, поэтому квартиры в аренду пользуются спросом.

Сдавая квартиру туристам для отдыха – для собственника есть  большое преимущество, т.к. он  и сам может пользоваться и отдыхать в своей квартире, а в свободное время сдавать.

Для сдачи туристам квартиру необходимо обставить мебелью и обеспечить отдыхающих всем необходимым для отдыха – полотенца, посуда, постельное белье.

В большинстве случаев квартиры сдаются практически весь сезон и суммарная годовая прибыль превышает прибыль при долгосрочной аренде.

С хозяином квартиры после покупки оформляется договор о сдаче квартиры в аренду. Коммунальные платежи и уборку при выезде оплачивает сам арендатор.

Наша компания активно занимается сдачей в аренду , арендаторов мы находим, у нас уже имеется хорошая база постоянных арендаторов, постоянные клиенты нашей компании.

В среднем, при сдаче через агентство в год прибыль до 7% – 10% от стоимости  квартиры. Если сдавать самостоятельно, то возможно получение большего дохода – 10% и более, окупаемость в данном случае около 10 лет. Данный показатель «чистый», т.е. из него вычтены  расходы по содержанию недвижимости (айдат, налог и тд). Айдат – ежемесячная плата за обслуживание комплекса, его оплачивает собственник квартиры.

Если вы покупаете квартиру с целью аренды, мы всегда рекомендуем страховать квартиру от всевозможных рисков, в среднем, 150 дол стоит страховка – на максимум случаев, обязательная страховка от землетрясения, она обязательна при получении тапу – свидетельства о собственности.

 Расценки на аренду

За сколько можно сдать квартиру? Какие квартиры пользуются спросом в аренду? Сколько можно заработать , сдавая квартиру в аренду? Эти вопросы часто волнуют наших клиентов

Примерные цены на аренду за 2022 год в регионе Алания:

• квартиры – студио: 1 + 0 – в новых комплексах с инфраструктурой – 500 – 700 евро в месяц;

• двухкомнатные квартиры: 1 + 1 в старом доме 500 – 700 евро в месяц;

• двухкомнатные квартиры: 1+1 в новом комплексе с инфраструктурой – 800 – 1100 евро в месяц;

• трехкомнатные квартиры: 2 + 1 в старом доме 700 – 900 евро в месяц;

• трехкомнатные квартиры: 2 + 1 в комплексе с инфраструктурой – 1000 – 1200 евро в месяц;

• трехкомнатные квартиры: 2 + 1 в хороших комплексах с большой территорией, недалеко от моря 1400 – 1800 евро в месяц;

• трехкомнатные квартиры: 2 + 1 в элитных комплексах, в комплексах на первой береговой 1600 – 3000 евро в месяц;

• пентхаусы в комплексе недалеко от моря: от 1800 евро в месяц;

• вилла: от 2000 – 3500 евро;

 Одной из главных послепродажных услуг нашей компании –  является управление недвижимостью и сдача в аренду, вы получаете стабильный доход , а мы довольных клиентов и новых покупателей!

Если у вас уже имеется недвижимость в Турции и вы желаете сдавать ее в аренду с помощью профессиональных риэлторов, вы можете заполнить форму ниже для обсуждения условий аренды. Данную услугу по сдаче в аренду и управлению недвижимостью наша компания предоставляет собственникам, которые приобретали недвижимость через компаниею  Ataberk estate.

Связаться с нами

Вы должны включить JavaScript чтобы использовать эту форму.

Имя

Телефон

Email

Skype

Сообщение

Отправляя это сообщение, Вы принимаете условия 
Пользовательского соглашения

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красиво: хорошие тихие люди, приличные соседи, чистота, порядок и все, как договаривались. Но, к сожалению, так бывает не всегда. И часто причина проблем в банальном незнании законов и правил рынка. Ведь интернет перенасыщен предложениями о сдаче квартир, половина из которых – обман. Кто размещает ложные объявления, как их распознать и как не стать жертвой недобросовестных агентов?

План статьи:

1. Негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир
2. Негативные ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир
3. Как ускорить сдачу квартиры: практические советы
4. Полезные программы для собственников и арендаторов

Рассмотрим основные негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир

Ситуация 1. Будущие арендаторы часто думают, что справятся с поиском подходящего жилья самостоятельно. Достаточно зайти в интернет и выбрать самый привлекательный по стоимости вариант. Большинство ложных объявлений звучит именно так: «Современный ремонт, вся мебель и необходимая техника, в шаговой доступности метро Площадь Победы. Цена 160$ в месяц».

Итог: Потенциальный квартирант набирает номер, чтобы не упустить выгодный вариант, но получает отрицательный ответ. Такая квартира уже сдана и агент готов предложить альтернативу в том же районе города. Необходимо только выполнить определенные условия. Стандартный алгоритм:

• Клиента приглашают в офис заключить договор.




• Клиент вносит небольшую стоимость услуг и получает вместо «квартиры мечты» список с несуществующими объектами недвижимости.

Обратите внимание: Арендодатель всегда придерживается рыночной цены. Разбежки в меньшую сторону незначительны.

Объявления со стоимостью, не соответствующей реальному положению дел, – это «обманки» для привлечения клиентов и сбора клиентской базы. Фальшивки есть на каждой интернет-площадке и в печатных СМИ. Такие предложения всегда выставляют по низкой цене и сопровождают яркими привлекательными фотографиями.

В «обманках» недобросовестные риелторы используют прием «Фантом». Для этого агенты выставляют объявление с фотографиями квартиры, которая уже сдана или не существует. Мошенники берут фото разных объектов из других объявлений. Стоимость в таких случаях обычно занижена в 1-2 раза.

Жертвами уловки становятся студенты, приезжие специалисты и те, кто не знаком с актуальными ценами в городе.

Совет: Чтобы не попасться на удочку, сравните среднюю стоимость квартир в выбранном районе. Если она ниже реальной в разы, смело отказывайтесь от сотрудничества с таким агентством. В итоге вы можете остаться без денег и без жилья.

«Обманки» часто дезинформируют квартирантов при анализе цен. Если вы обратились в агентство и вам предлагают более дорогие варианты на фоне постоянно пестрящих в интернете «дешевых», не спешите отказываться от сотрудничества. Добросовестные риелторы работают с реальными собственниками и предлагают аренду по актуальной стоимости.

Честное агентство, которое уже давно работает на рынке недвижимости, не ограничивается только предоставлением информации по стоимости и расположению объекта. В обязанности агента также входит сопровождение сделки на каждом этапе до подписания договора найма.

Ситуация 2. Распространенный случай и с «пересдачей» квартир. Вы нашли подходящий вариант по объявлению в интернете, расспросили обо всех особенностях проживания, съездили на просмотр квартиры, договорились об оплате. «Владелец» запросил предоплату на 2-3 месяца вперед. Объясняя это тем, что вдруг квартиранты съедут или испортят имущество, и он останется без оплаты.

Итог: Через несколько месяцев может появиться настоящий хозяин. Он потребует мгновенно выселиться. Окажется, что квартиру пересдали. Вы не сможете вернуть свои деньги и останетесь без жилья.

Совет: Никогда не платите риелтору или собственнику раньше, чем увидите желаемый вариант, обсудите все вопросы и заключите договор. Проверьте документы: паспорт и документ, подтверждающий, что собственник действительно является владельцем.

Ситуация 3. История, с которой часто сталкиваются студенты – это отказ от услуг добросовестного агентства и согласие на все условия собственника.

Итог: Студенты могут сэкономить, но на первый месяц проживания. Собственник без договора в любой момент изменит условия аренды и повысит цену. Не согласны — выселение. Далее снова потеря сил, нервов и времени на поиск нового варианта.

Совет: Снимая квартиру, четко оговариваете все условия аренды:

• В обязательном порядке заключайте договор. Избегайте устных соглашений, все должно подкрепляться документом.




• Обратитесь за помощью к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию. Посредник проверит документы, составит договор, акт осмотра и приема-сдачи квартиры.

Важно: Выбирая агентство, внимательно изучите информацию и отзывы о нем. Доверяйте только фирмам с большим опытом работы и положительной репутацией среди клиентов. Агентство с лицензией оказывает услуги по государственным, а не собственным расценкам.

Рассмотрим ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир

Ситуация 1. Вы договариваетесь, что в квартире будет проживать два человека без детей и животных. Через пару месяцев оказывается, что там живет три и более человека + две собаки.

Итог: Собственник получает негативный опыт. В большинстве таких случаев не был заключен договор найма. Без него самостоятельно выселить жильцов будет сложно. Если наниматели не захотят покидать квартиру добровольно, то придется обращаться в милицию. В итоге квартиру принудительно освободят, но владельцу придется оплатить штраф за нелегальную сдачу недвижимости.

Совет: Всегда заключайте договор найма. Прописывайте в нем дополнительные условия. Если не знаете, как правильно составить документ, обратитесь к специалистам агентства.

Ситуация 2. Вы решили впервые сдать квартиру, но столкнулись с проблемой оценки реальной стоимости своих апартаментов.

Итог: Часто собственники ставят заоблачный ценник, из-за чего длительное время не могут сдать квартиру. Или же, наоборот, занижают реальную стоимость аренды и теряют деньги.

Совет: Чтобы правильно определить цену, пользуются следующими способами:

• Просматривают варианты в интернете и проводят сравнение. Такой способ требует большого количества времени. Объявления тщательно анализируют и фильтруют, ведь большая часть предложений в интернете – «фейки» и «обманки».




• Обращаются за помощью в агентство. Этот способ самый верный и эффективный. Специалисту риэлтерской фирмы предоставляют фотографии, информацию о месторасположении объекта. Результат — адекватная цена, возможность быстро сдать квартиру и получать стабильный доход.

Важно: Адекватность стоимости можно понять по отклику. Если интерес к объекту отсутствует в течение 7-8 дней, меняйте цену.

Владельцам квартир с дизайнерским ремонтом также следует обращаться к специалистам. Современный рынок переполнен такими предложениями и установить адекватную цену становится тяжело. Профессионалы смогут правильно оценить апартаменты, предоставят информацию о заключении договора-найма, грамотно разместят рекламу в интернете.

Как ускорить сдачу квартиры: практические советы

Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить объект к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования. Оторванная плитка или грязные обои могут оттолкнуть потенциального арендатора и препятствовать быстрой сделке.




2. Тщательно подготовьте квартиру к осмотру. Этот этап является решающим и влияет на дальнейший ее итог. Постарайтесь сделать косметический ремонт. Если это невозможно, устраните те «недостатки», которые не требуют больших финансовых трат.




3. Помните, что чем лучше состояние квартиры, тем больше шансов ее сдать. Сделайте генеральную уборку. Даже если жилье сдается впервые или в нем долго никто не жил, постарайтесь создать атмосферу уюта. Почистите сантехнику, приведите кухонную плиту в порядок. Освободите балкон и кладовку от хлама. Смажьте петли межкомнатных дверей. Проверьте, как работает освещение и розетки.




4. Сделайте акцент на плюсах квартиры (удобная планировка, свободное пространство, наличие бытовой техники, необходимой мебели). Привлечь внимание арендатора могут даже такие приятные мелочи, как картины на стенах, цветы.




5. Будьте доброжелательно настроены к арендаторам. Приветливость и вежливость — помощники владельца квартиры.




6. Заключайте договор найма. Грамотно составленный официальный документ защитит от неправомерных действий обе стороны. В нем прописывается стоимость аренды, сроки выплаты. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора, количество посещений (чтобы не нарушать частную жизнь арендаторов).




7. Чтобы защитить свое имущество от порчи и кражи, позаботьтесь о составлении акта осмотра и приема-сдачи квартиры. Укажите в документах состояние жилья, перечислите мебель, бытовую технику.

Преимущества сотрудничества с агентством «Твоя Столица»

Обращаясь в профессиональную риэлтерскую фирму с многолетним опытом работы, вы делаете верный выбор. Специалисты помогут разобраться в вопросах сдачи / съема квартиры, предоставят актуальные данные о рыночных ценах, составят и оформят соответствующие документы.

Команда квалифицированных специалистов поможет найти или сдать квартиру в кратчайшие сроки. С нами вы экономите время и силы.

Особенности оплаты:

1. Оплачиваете услуги только по факту заселения.




2. Рассчитывайтесь наличными или банковской картой. Возможна оплата по карте «Халва» (рассрочка два месяца) и через сайт.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом. Гарантируем надежность, конфиденциальность, профессионализм и законность каждой сделки.

Чтобы не попасться на удочку, сравните среднюю стоимость квартир в выбранном районе. Если она ниже реальной в разы, смело отказывайтесь от сотрудничества с таким агентством. В итоге вы можете остаться без денег и без жилья.

Никогда не платите риелтору или собственнику раньше, чем увидите желаемый вариант, обсудите все вопросы и заключите договор. Проверьте документы: паспорт и документ, подтверждающий, что собственник действительно является владельцем.

Снимая квартиру, четко оговариваете все условия аренды: избегайте устных соглашений, все должно подкрепляться документом. Обратитесь за помощью к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию. Посредник проверит документы, составит договор, акт осмотра и приема-сдачи квартиры.

Всегда заключайте договор найма. Прописывайте в нем дополнительные условия. Если не знаете, как правильно составить документ, обратитесь к специалистам агентства.

Полное руководство по аренде в Лос-Анджелесе

Поскольку стоимость типичного дома в Лос-Анджелесе приближается к 640 000 долларов, все большее число местных жителей отказываются от покупки. Если вы один из них, вы не одиноки. Более половины арендной платы в Анджеленосе — район Лос-Анджелеса занимает четвертое место по доле арендаторов в стране. Ниже мы изложим все, что вам нужно знать о процессе аренды, начиная с пошагового руководства о том, как найти квартиру. Добро пожаловать домой!

Как найти квартиру

1. Установите бюджет. Для справки: средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1369 долларов. Согласно списку квартир, за квартиру с двумя спальнями это 1759 долларов. В дополнение к стоимости ежемесячной арендной платы вам, вероятно, придется внести залог, арендную плату за первый (и, возможно, последний) месяц, а также регистрационный сбор, который обычно составляет от 25 до 50 долларов. Внимание: некоторые оговаривают, что ваш доход как минимум в три раза превышает арендную плату.

2. Сосредоточьтесь на районе. Подберите вытяжку рядом с местом работы. В час пик на автобусе или автомобиле можно добраться из одного конца «города» в другой за два часа. Более короткая поездка на работу может изменить вашу повседневную жизнь в Лос-Анджелесе. Если у вас возникли проблемы с выбором среди более чем 470 районов, вам поможет этот увлекательный тест.

Совет

Некоторые опросы показали, что арендаторы, , в том числе в Лос-Анджелесе , чаще находят более выгодные предложения  в осенние и зимние месяцы, когда  меньше людей переезжают.

3. Установите ожидания. Охота за квартирами здесь не такая интенсивная, как в Нью-Йорке, но в определенных ценовых категориях вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Это потому, что во всем Лос-Анджелесе сейчас довольно много вакансий. это 3,9процентов, согласно последним данным переписи населения. В связи с дефицитом квартир нередки войны с торгами. Да, арендаторы иногда предпочитают платить больше, чем заявленная цена.

4. Поиск квартиры. Скорее всего, вам не нужно нанимать риелтора. В большинстве случаев он вам не понадобится. Арендаторы здесь обычно находят места самостоятельно. Лучший способ — рыскать по окрестностям пешком. Поскольку арендодатели любят сдавать жилье в аренду местным жителям, вы, вероятно, наткнетесь на квартиру, которой нет в сети. Интернет — второй лучший ресурс. Самые надежные сайты с объявлениями об аренде жилья в Лос-Анджелесе включают: Apartment List, Apartments.com, HotPads, Rent.com, Trulia, Westside Rentals, Zillow и Zumper.

5. Посмотреть место лично. Как только вы найдете место, которое вам нравится, позвоните или напишите письмо и попросите назначить время для его просмотра. Скорее всего, вы будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, менеджером на месте или с управляющей компанией. Это ключ к тому, чтобы гарантировать, что вы не будете обмануты или обмануты онлайн-листингом. P.S. Если вы не видите холодильника или плиты, не пугайтесь. Не все арендодатели в Лос-Анджелесе поставляют их, и вам, возможно, придется приобрести их самостоятельно.

6. Домашнее животное усложнит поиск. Многие арендодатели не разрешают их, а если и разрешают, то ограничения по размеру или породе являются обычным явлением. По крайней мере, рассчитывайте внести залог за домашнее животное.

7. Подайте заявку прямо сейчас. Когда вы найдете понравившееся место, немедленно подайте заявку. Поскольку рынок ограничен, получение квартиры вашей мечты часто сводится к тому, чтобы подать заявку первым. (Вам также понадобится солидный кредитный рейтинг). Держите под рукой ключевую информацию, такую ​​как банковские выписки и номера телефонов вашего работодателя и бывших арендодателей.

Как работает контроль арендной платы?

В таком дорогом городе, как Лос-Анджелес, квартира с регулируемой арендной платой может стать золотым билетом для арендаторов. Квартиры, контролируемые арендной платой, имеют ограничения на ежегодный рост арендной платы. (Все в Лос-Анджелесе называют это «контролем арендной платы», но технически это стабилизация арендной платы). Сейчас в городе Лос-Анджелес этот показатель составляет 4 процента. Это означает, что в долгосрочной перспективе арендаторы платят гораздо меньше, чем могли бы в противном случае. В других городах округа Лос-Анджелес тоже есть контроль над арендной платой, но правила различаются.

Еще одно ключевое преимущество заключается в том, что в большинстве квартир с регулируемой арендной платой предусмотрена надежная защита жильцов, выселенных не по их вине. Вот полный обзор того, как работает контроль арендной платы в Лос-Анджелесе.

Как найти квартиру с контролируемой арендной платой? В городе Лос-Анджелес введите свой адрес в ZIMAS, городскую базу данных о собственности. Если на вкладке «Жилье» рядом с «Постановление о стабилизации арендной платы» указано «да», арендная плата в вашем здании регулируется.

Проживание в аренде

Вы нашли свою квартиру и подписали договор аренды. Что теперь? Знай свои права. Здесь мы подробно описали 10 наиболее важных прав арендаторов. Самое главное, что нужно знать, это то, что вы имеете право на чистое и обжитое жилье.

Если с вашей квартирой возникла проблема, эксперты рекомендуют сообщить об этом арендодателю в устной форме, а затем отправить датированное позже подробное описание проблемы. Они также призывают арендаторов , а не удерживать арендную плату. Если вы живете в многоквартирном доме в городе Лос-Анджелес, подайте жалобу в отдел жилищного строительства и социальных инвестиций, который расследует нарушения кодекса. Чтобы подать жалобу, щелкните здесь или позвоните по телефону 1-866-557-7368.

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт. Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как распознать мошенников, занимающихся арендой и переездом.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

1. Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Сохранить Чисто . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Сохранить Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить Сейф . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
5. Держи Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
6. Сохраняйте  Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
7. Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
8. Держите его Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете поддерживать в доме безопасный и здоровый образ жизни. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?

Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямое общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча. Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя-арендатора?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья. В нем говорится, что арендодатель должен:

1. соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние;
3. Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для вывоза золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
4. По закону Закон о арендодателе-арендаторе применяется только в округах с населением более 75 000 человек по данным переписи населения США 2010 года. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию. Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Каковы мои права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество правовой помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

Вас нельзя выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти. В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-8014-38 1-8014-38 Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические службы Западного Теннесси 80-1 Тел. чтобы помочь вам понять ваши права и обязанности в качестве арендатора. Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому. Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

Во всех мегаполисах Теннесси есть свои отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества. Несколько отделов кодексов по всему штату приняли  Кодекс ведения международной собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для арендованного жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2. Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным санитарным нормам, оно может быть непригодным для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу. Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию.   Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца.    Для жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, сдаваемой в аренду по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

Что делать, если я живу в субсидируемом государством жилье?

Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться. Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья. Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевой офис HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Anderson, Bledsoe, Blount, Bradley, Campbell, Carter, Claiborne, Cocke, Cumberland, Fentress, Grainger, Greene, Grundy, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Obion, Shelby, Tipton, Weakley

Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн, Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон , Уилсон

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Да. У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

Что насчет метлаборатории?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке. Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

Прежде чем арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненного имущества TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности. Кроме того, может быть полезно поговорить с соседними жителями, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы планируете арендовать.

Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?

На нашей веб-странице Healthy Places предоставляется дополнительная информация о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о здоровом жилье.

Права арендатора | Mass.gov

Типы аренды

Арендатор в аренде

• Аренда обычно означает подписанное соглашение об аренде квартиры на определенный период времени и установленную ежемесячную плату
• Арендная плата не может быть увеличена до окончания срока аренды, если в договоре аренды не указано иное
• Арендатор не может быть выселен до истечения срока, если арендатор не нарушает какое-либо положение договора аренды

Арендатор по желанию

• Нет официального договора аренды. Договор аренды может быть письменным или устным. Тем не менее, рекомендуется, чтобы соглашение было написано. При отсутствии письменного документа, предусматривающего оплату коммунальных услуг арендатором, закон возлагает это бремя на арендодателя, несмотря на любые устные договоренности (105 CMR 410)

.

• Арендная плата выплачивается периодически (обычно ежемесячно)
• Арендодатель и арендатор могут расторгнуть соглашение такого типа за один полный период аренды или после письменного уведомления за 30 дней, в зависимости от того, что дольше
• Для расторжения договора аренды не требуется причин
• Арендодатель может повысить арендную плату в любое время при условии, что он направит надлежащее официальное уведомление о прекращении аренды и предложит арендатору остаться в квартире за повышенную арендную плату

Субсидированная аренда

Если аренда субсидируется, у вас могут быть права и обязанности, отличные от тех, что перечислены в этом разделе. Обратитесь в агентство, предоставившее субсидию.

Дополнительные ресурсы

Оплата аренды

Как арендатор, вы обязаны платить своему арендодателю за использование помещения, находящегося в приличном состоянии. Закон штата Массачусетс также предоставляет вам права, защищающие платежи, которые вы производите арендодателю.

Плата за поиск квартиры:

Плату за поиск квартиры может взимать только лицензированный брокер по недвижимости или продавец. Сумма, срок оплаты и цель комиссии должны быть раскрыты вам до совершения любой транзакции. Размер комиссии не установлен, так как это договоренность между вами и лицензированным брокером или продавцом.

Депозиты:  Это несправедливая или вводящая в заблуждение практика со стороны арендодателя, требующая от вас предоплаты арендной платы, превышающей разрешенную законом.

Штраф за просрочку платежа:   Арендодатель не может взимать проценты или штраф за просроченную арендную плату до истечения 30 дней после установленного срока. Однако арендодатель может немедленно начать процесс выселения, даже если арендная плата просрочена всего на один день. Арендодатель также не может использовать пункт об обратном штрафе, чтобы побудить вас заплатить раньше. Например, арендодатель не имеет права снижать арендную плату на 10%, если арендная плата выплачивается в течение первых пяти дней месяца.

Повышение арендной платы:  Размер арендной платы, который может взимать арендодатель, не ограничен законом. Однако для того, чтобы повышение арендной платы было действительным, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора о повышении арендной платы, а арендатор должен с этим согласиться (подписать договор аренды с новой месячной арендной платой).

Дополнительные ресурсы

Право на проживание

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.

Ниже приведен пример положений, изложенных в Кодексе:

Вода:  Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды под соответствующим давлением для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако ваш письменный договор аренды или аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Отопление:  Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.

Кухни:  На кухне арендодатель должен предусмотреть: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии. ремонт (если только ваш письменный договор об аренде не требует, чтобы вы предоставили свои собственные услуги), а также место и надлежащие условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны:  Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Каждый домовладелец должен содержать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.

Удаление снега:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий

Дополнительные ресурсы

Удержание арендной платы

Верховный судебный суд штата Массачусетс постановил, что, когда арендодатель не может поддерживать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, арендатор может должным образом удержать часть арендной платы с даты, когда арендодатель уведомлен об этом нарушении ордера на пригодность для проживания. Удержание арендной платы может быть полезным инструментом для принудительного ремонта, но это серьезный шаг, и к нему следует подходить осторожно. Вы можете получить юридическую консультацию, прежде чем удерживать арендную плату, поскольку арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

Вы можете удержать часть арендной платы, если:

• Вы обратились к своему домовладельцу в письменной форме с просьбой сделать необходимый ремонт; или
• Ваш местный отдел здравоохранения проверил вашу квартиру и обнаружил нарушения санитарных норм и уведомил вашего домовладельца; или
• Вы вносите арендную плату до того момента, пока арендодатель не узнает о проблеме, вы не являетесь причиной проблемы, а антисанитарные условия не требуют освобождения квартиры для проведения ремонта.

Решение о том, сколько удерживать, зависит от каждой ситуации. Вам нужно только платить справедливую арендную плату за вашу квартиру, учитывая ее дефектное состояние. После того, как арендодатель устранит все дефекты, арендатор должен выплатить всю удержанную арендную плату.

Вы также можете произвести срочный ремонт в квартире или общем жилом помещении и вычесть до четырех месяцев будущей арендной платы для его оплаты, если три  условия:

• Местное управление здравоохранения или другое агентство по обеспечению соблюдения кодекса подтвердило, что настоящие условия угрожают вашему здоровью или безопасности; и
• Арендодатель получает письменное уведомление о существующих нарушениях от проверяющего органа; и
• Арендодателю дается пять дней с даты уведомления, чтобы начать ремонт или заключить договор на сторонние услуги, и 14 дней, чтобы в основном завершить весь необходимый ремонт. (Инспектирующий орган или суд могут сократить этот срок.)

Помните:  Если вы заключаете договор на ремонт, а затем вычитаете стоимость из арендной платы, вы должны сохранить квитанцию. Кроме того, если расходы будут сочтены необоснованными, вы сможете вычесть только ту часть, которая является разумной.

Если вы соответствуете требованиям «ремонта и вычета», вы можете считать свою аренду недействительной. После этого вы имеете право съехать, если решите не делать ремонт. Тем не менее, вы должны платить справедливую арендную плату за период, в течение которого вы занимали квартиру, и вы должны освободить ее в течение разумного периода времени.

Права на отключение утилиты

Существуют строгие правила отключения коммунальных услуг. В случаях, когда счет арендодателя будет закрыт за неуплату, коммунальная компания должна уведомить вас за 30 дней до запланированного прекращения. Вас также могут попросить оплатить часть просроченного счета за коммунальные услуги и вычесть этот платеж из вашей арендной платы.

Дополнительные ресурсы

Незаконная дискриминация

Закон штата Массачусетс о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, возраста, происхождения, военного прошлого или службы, пола, сексуальных предпочтений, семейного положения, инвалидности или потребности в собаке-поводыре, за исключением случаев, два семейных дома. Арендодатель также не может отказать вам в аренде квартиры, потому что вы получаете субсидию на аренду, потому что квартира содержит свинец, или, за некоторыми исключениями, потому что у вас есть дети.

Обязанность по выселению квартиры

Если ребенок до 6 лет проживает в жилом помещении с недопустимым содержанием свинца, арендодатель обязан его вывезти.

Арендодатели или их агенты должны предоставить своим арендаторам копию формы уведомления о законе штата Массачусетс о свинце, в которой разъясняется опасность свинцовой краски и требование удалить свинцовую краску в квартирах, где собираются проживать дети до 6 лет.

Если вам необходимо удалить свинцовую краску с вашей собственности, убедитесь, что ваш подрядчик соблюдает правила безопасного ремонта с использованием свинца (454 CMR 22.00) Управления труда и развития рабочей силы.

Дополнительные ресурсы

Доступ арендодателя

Ваш арендодатель или представитель вашего арендодателя может войти в вашу квартиру только по следующим причинам:

• Для осмотра помещения;
• Сделать ремонт;
• Для показа квартиры потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или его агентам;
• По решению суда;
• Если помещение кажется заброшенным; или
• Осмотреть помещение за последние 30 дней аренды с целью определения суммы ущерба, подлежащего вычету из залогового депозита.

Арендодатель должен быть благоразумным и постараться договориться о взаимно удобном времени для посещения квартиры. Если арендодатель настаивает на проникновении в вашу квартиру необоснованным образом, вы можете подать в местный окружной суд ходатайство о временном запретительном судебном приказе.

Права на возмездие

Хотя арендодатель арендатора по своему желанию или по договору аренды может расторгнуть договор аренды или повысить арендную плату без причины, он/она не может сделать этого в ответ на ваше осуществление ваших законных прав. Если арендодатель попытается поднять арендную плату, расторгнуть или иным образом изменить вашу аренду в течение шести месяцев после того, как вы обратитесь в Департамент здравоохранения, вступите в организацию арендаторов или воспользуетесь другими законными правами, действия арендодателя будут считаться ответными мерами против вас, за исключением случаев, когда арендодатель может доказать обратное. На арендодателя возлагается бремя доказывания того, что ваша аренда была изменена по причинам, отличным от того, что вы воспользовались своими правами.

Дополнительные ресурсы

Нарушение договора аренды

Ваша аренда – это договор между вами и вашим арендодателем. Вы должны обсудить свои варианты с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, которые могут расцениваться как нарушение вашего договора аренды.

Дополнительные ресурсы

Как проверить отчет об истории аренды

В этой статье:

• Как проверить свою историю аренды 
• Как получить арендные платежи по кредитным отчетам
• Что еще проверяют арендодатели, когда вы подаете заявку на аренду?
• Могу ли я снять квартиру с плохой кредитной историей?
• Проверьте сейчас, чтобы избежать неожиданностей

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, арендодатель или управляющий недвижимостью попытается оценить вас как арендатора, прежде чем передать ключи и принять вас в качестве арендатора. Арендодатели хотят убедиться, что их новый арендатор, вероятно, будет платить арендную плату в соответствии с договоренностью, поэтому они часто используют специальные отчеты, которые предоставляют информацию о вашей истории аренды, кредите, истории выселения, криминальном прошлом, занятости и доходе.

Один из инструментов, который они могут использовать, чтобы решить, будете ли вы платить арендную плату вовремя, — это отчет об истории аренды. Отчеты таких служб, как Experian RentBureau, показывают вашу историю арендных платежей, а также могут включать информацию о подписанных вами договорах аренды, безнадежных чеках, непогашенных остатках и долгах по аренде, которые вы, возможно, оставили. Положительные данные об арендной плате от Experian RentBureau также могут стать частью вашего обычного кредитного отчета Experian, что позволит вашей кредитной истории учитывать ваши своевременные арендные платежи, что не делается автоматически. Вы можете бесплатно проверять отчет об истории аренды непосредственно в агентстве один раз в 12 месяцев.

Как проверить свою историю аренды

Проверка отчета об истории аренды дает вам возможность просмотреть, что арендодатели, скорее всего, увидят, когда проверят ваш файл. Это также может помочь вам обнаружить любые неточности, которые могут появиться, и исправить их. Есть несколько компаний, которые предоставляют отчеты такого типа, поэтому вы можете узнать, какое агентство по отчетности использует ваш потенциальный арендодатель, если вы считаете важным видеть точный отчет, к которому они обращаются.

Вы можете запросить копию отчета Experian RentBureau, заполнив форму запроса и отправив ее по почте, или позвонив по телефону 877-704-4519. Другими крупными компаниями, которые предоставляют отчеты об истории арендаторов, являются LexisNexis, CoreLogic и Tenant Data.

Как получить арендные платежи по кредитным отчетам

Не все арендодатели передают платежные данные Experian RentBureau. Но своевременная отчетность по арендной плате в RentBureau может стать реальной выгодой по нескольким причинам. Положительная история арендной платы в истории аренды или в отчете о проверке арендаторов может помочь будущим арендодателям получить представление о том, насколько вероятно, что вы будете платить арендную плату вовремя, и как вы избежали пропущенных платежей или сборов. Это может облегчить получение одобрения на сдачу в аренду и может иметь другие преимущества, такие как более низкие требования к страховому депозиту. Своевременные арендные платежи также могут стать частью вашего обычного кредитного отчета Experian, дополняя историю платежей и положительно влияя на ваш кредитный рейтинг.

Как сообщить RentBureau о текущих арендных платежах? Есть два основных подхода к нему.

• Свяжитесь с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью. Спросите, готовы ли они сообщить RentBureau историю ваших арендных платежей. Ваша аренда появится в разделе «Счета» вашего кредитного отчета Experian с указанием даты начала аренды, суммы вашего ежемесячного платежа и вашей истории платежей за последние 25 месяцев.
• Зарегистрируйтесь в платной службе. Если ваш арендодатель не передает данные о ваших платежах в Experian RentBureau, вы можете воспользоваться платной службой оплаты арендной платы, которая по вашему запросу передает отчеты в бюро кредитных историй. Такие компании, как Cosy и RentTrack, собирают с вас арендную плату и выплачивают ее вашему арендодателю. Если вы согласитесь, они сообщат Experian историю ваших платежей.

Что еще проверяют арендодатели, когда вы подаете заявку на аренду?

Разные арендодатели по-разному обрабатывают заявки арендаторов. Некоторые проводят относительно небольшой скрининг; другие могут сами загрузить несколько отчетов или работать с агентством по информированию потребителей, которое предлагает проверку арендаторов.

Вот несколько вещей, которые домовладелец может проверить в процессе подачи заявления:

Ваш доход и занятость

Домовладельцы могут проверить ваш доход и занятость несколькими способами. Они могут связаться с вашим работодателем напрямую или запросить у вас подтверждение дохода в виде платежных квитанций, налоговых форм или выписок по банковскому счету. Если на основании информации о доходах становится ясно, что вы не можете позволить себе квартиру, на которую подаете заявку, вам могут отказать независимо от других факторов.

Ваш кредит

Арендодатели могут варьироваться в зависимости от кредитного рейтинга, который они хотят получить от претендента на аренду, но многие проверяют кредитный рейтинг. Они также могут проверить ваш кредитный отчет на предмет прошлых банкротств, просроченных платежей и другой негативной информации. В вашем кредитном отчете также содержится информация о вашей ежемесячной долговой нагрузке, что может быть важно, если это влияет на вашу способность ежемесячно оплачивать арендную плату.

Ваше криминальное прошлое

Прошлые преступления и правонарушения, незавершенные дела, невыполненные ордера — все это может повлиять на вашу возможность получить одобрение на аренду. Если вы знаете, что ваше криминальное прошлое может содержать важную информацию, сообщите об этом потенциальному арендодателю. Это также может помочь объяснить, почему вы считаете, что ваши прошлые ошибки не помешают вам быть хорошим арендатором сейчас.

Могу ли я снять квартиру с плохой кредитной историей?

Чтобы арендовать квартиру, не нужен идеальный кредит. Хотя кредитный рейтинг 700 или выше является полезным, особенно если вы хотите арендовать в конкурентоспособном городе, таком как Сан-Франциско или Бостон, или вы присматриваетесь к элитному зданию, средний кредитный рейтинг арендаторов в 2020 году был 638, по данным сайта RENTCafé.

Если при подаче заявления на аренду у вас возникают проблемы с кредитным рейтингом, примите во внимание следующие советы по получению квартиры с далеко не идеальной кредитной историей:

• Прицельтесь пониже. Выберите более скромное место или не такое шикарное здание. Кредитные требования, вероятно, будут более щадящими.
• Рассмотрим менее дорогой блок. Более низкая арендная плата отнимет у вас меньшую часть доступного дохода, и ваш кредитный рейтинг не будет иметь большого значения для арендодателей.
• Подчеркните свои сильные стороны. Если у вас хороший доход — скажем, в три-четыре раза больше арендной платы — обязательно подчеркните это.
• Найдите домовладельца, который не проверяет кредит. В качестве альтернативы вы можете найти арендодателя, который открыт для кредитного рейтинга в вашем диапазоне.
• Найдите поручителя с хорошей кредитной историей. Однако имейте в виду, что ваш поручитель может оказаться на крючке за любую арендную плату, которую вы не уплатите.
• Предложите больше денег вперед. Уплата большего залога или предоплата за несколько месяцев аренды может убедить арендодателя одобрить ваше заявление.
• Приостановите поиск и работайте над своим кредитом. Хорошие кредитные привычки плюс немного времени могут улучшить ваш результат.

Проверьте сейчас, чтобы избежать неожиданностей

Отбор потенциальных арендаторов может быть стрессовым моментом для арендодателей, но также может быть стрессовым процессом для заявителей. Такое пристальное внимание может заставить вас беспокоиться о том, что обнаружится. Проверка вашего отчета об истории аренды, а также другой соответствующей информации, такой как ваш кредитный отчет и оценка или криминальное прошлое, могут, по крайней мере, устранить некоторые сюрпризы. Имея на руках свой отчет, вы можете увидеть, что арендодатели, скорее всего, узнают, и подготовить себя — и свое заявление — соответственно.

Как найти квартиру в Лос-Анджелесе ? Люди переезжают в Лос-Анджелес по разным причинам: более спокойный образ жизни, очарование жизни рядом с Голливудом или океаном, новая работа или просто фантастическая погода! Если вы переезжаете из другого города, вам может быть интересно, где в Лос-Анджелесе лучше всего жить? И теперь, когда вы думаете об этом, какова средняя арендная плата в Лос-Анджелесе?! Когда вы начнете поиск идеального района и начнете искать квартиру, воспользуйтесь нашим простым руководством и краткими советами, и вы быстро освоитесь в своем новом образе жизни в Анджелено.

Но сначала мы ответим на два животрепещущих вопроса о том, где жить в Лос-Анджелесе:

Какая средняя арендная плата в Лос-Анджелесе?

Как и в Нью-Йорке или других крупных мегаполисах, арендная плата широко варьируется по всему городу и зависит от района. Средняя арендная плата за квартиру в Лос-Анджелесе составляет 2524 доллара (думаю, 1-комнатная). Если вы хотите жить в Венеции или другом сообществе на берегу океана, будьте готовы заплатить немного больше (более 3400 долларов). Если вы хотите исследовать больше внутренних и эклектичных районов, безусловно, можно найти более приемлемую арендную плату.

Можете ли вы найти недорогие квартиры в Лос-Анджелесе?

Да, это возможно! В то время как некоторые районы Лос-Анджелеса никогда не будут дешевыми (мы смотрим на вас, Санта-Монику и Беверли-Хиллз), если вы гибко подходите к местоположению и близости к таким удобствам, как пляж, вы можете набрать арендную плату ближе к тому, что вы возможно, испытал в небольшом городе (думаю, в середине 1000-х долларов). Для более доступных раскопок попробуйте районы на северо-востоке Лос-Анджелеса и в южной части центра. Чтобы узнать подробности о лучших районах Лос-Анджелеса, ознакомьтесь с нашим Путеводителем по районам Лос-Анджелеса 9.0008 .

Как
Найдите лучшие места для жизни в Лос-Анджелесе

Поиск лучших мест для жизни в Лос-Анджелесе начинается с понимания того, что вы ищете в доме. Каковы ваши личные приоритеты в отношении жилья и образа жизни? Следуйте этим шагам, чтобы понять, где жить в Лос-Анджелесе, как найти квартиру в Лос-Анджелесе и как заключить сделку.

Шаг 1: Создайте собственное определение того, что делает
«лучшее место для жизни в Лос-Анджелесе»

У каждого свое представление о том, что
заставляет место чувствовать себя «домом». Прежде чем попасть на охоту за квартирой в Лосе
Анджелес, сядьте с чашкой кофе и спросите себя, что действительно важно
к вам в районе или дома.

• Определите свои приоритеты. Что для вас важно в доме? Вы настроены на вид на океан или доступ к отличной ночной жизни? Вы больше заботитесь о том, чтобы иметь возможность ходить везде, куда вам нужно, или о том, чтобы иметь больше квадратных метров? Составьте список того, что для вас «обязательно», «хорошо иметь» и «не важно».

• Позаботьтесь о своих поездках на работу! Многие уроженцы Лос-Анджелеса прямо скажут вам жить рядом с местом работы. В то время как в Лос-Анджелесе есть большая система общественного транспорта, Лос-Анджелес — это в основном автомобильный город с частыми заторами на автомагистралях. Если вы знаете, где будете работать, подумайте, сколько времени вы готовы потратить на дорогу до работы. Если вы еще не уверены, где будете работать, изучите, где расположены основные компании вашей отрасли.

• Сократите свой бюджет на аренду и стоимость проживания . Хотя это было бы
  приятно думать, что вы можете найти что-то в вашем бюджете в любой области, факт в том,
  что в некоторых районах просто жить намного дороже, в то время как в других все еще
  относительно доступным. Будьте реалистичны в том, что было бы удобно для вас.

Шаг 2: Найдите квартиру
в Лос-Анджелесе на основе вашего лучшего выбора района

Как только вы
знать, какие районы вас интересуют, как вы сделаете следующий шаг
и найти подходящую квартиру?

• Вооружившись своими приоритетами, отправляйтесь в несколько замечательных районов Лос-Анджелеса. Используйте наш Путеводитель по районам Лос-Анджелеса , чтобы узнать о средней арендной плате в Лос-Анджелесе по районам, узнать, чего ожидать в разных районах города, и получить представление о том, какая часть Лос-Анджелеса может подойти вам. Как только у вас появится несколько интересующих вас капюшонов, отправляйтесь исследовать! Посетите различные районы как днем, так и ночью, чтобы почувствовать атмосферу и получить доступ к этому району.

• Поиск на ногах. Лос-Анджелес — горячий рынок аренды,
  что означает, что желаемые квартиры не длятся долго. Рекомендуем изучить некоторые
  из интересующих вас районов пешком. Вы не только получите
  уникальное ощущение того, на что похож район, вы можете заметить знаки «сдается в аренду»
  вне домов и многоквартирных домов. Иногда отверстия раскупаются так
  быстро, они не добираются до интернета!

• Используйте Лос-Анджелес
  Приложение или сайт для поиска квартир. Как и в других городах, Интернет является отличным источником для
  агрегированные списки от управляющих компаний, а также скрытые жемчужины по всей
  окрестности города. Вот некоторые из наших любимых приложений и онлайн-ресурсов
  for Los Angeles:

• Westside Rentals
• TheRentalGirl.com
• Apartment List
• Apartments.com
• HotPads
• Rent.com
• Zumper
• Craigslist
• Trulia

• Как только вы нашли понравившееся объявление, просмотрите его лично. Серьезно —
  это обязательно! Поиск квартиры в Лосе
  Анхелес — непростой бизнес сейчас, и очень важно, чтобы вы
  возможность увидеть место лично, чтобы осмотреть окрестности и здание, а также
  чтобы увидеть, насколько квартира соответствует фотографиям. Вы хотите убедиться, что вы
  получить то, за что платишь. Никогда не арендуйте вслепую.

Шаг 3. Закрытие сделки

У вас есть
нашел идеальное место. Как вы его запираете?

• Проведите исследование. При поиске квартиры в Лос-Анджелесе важно проявлять должную осмотрительность в отношении тех, с кем вы будете вести дела. Потратьте время на поиск Yelp и других сайтов отзывов о вашей потенциальной управляющей компании. Это даст вам представление об опыте других, сталкивающихся с ними, о том, насколько легко или сложно может быть устранено неполадки, а также об общей услужливости управленческой команды.

• Подготовьте все документы и действуйте быстро! С низким уровнем Лос-Анджелеса
  уровень вакантных площадей, более дешевая аренда может стать очень конкурентоспособной. Если вы запланировали
  просмотр, принесите все ваши соответствующие документы и рекомендации, чтобы вы могли подать заявку
  на месте, если вам это нравится. Вы бы не хотели проиграть в месте, на которое вы квалифицированы
  только потому, что вам пришлось бежать домой, чтобы получить подтверждение дохода!

• Знайте свои права. При высокой стоимости недвижимости более половины жителей Лос-Анджелеса являются арендаторами. В Лос-Анджелесе есть права арендаторов, о которых вы должны знать, переезжая в новое место, включая право на чистый и пригодный для жилья дом, уведомление за 24 часа до визита арендодателя и, в некоторых районах, проценты на уплаченный залог. Будьте готовы к этому исчерпывающему списку прав арендатора в Лос-Анджелесе.

• Бонусный номер : если вы живете в Санта-Монике, Беверли-Хиллз, Лос-Анджелесе или Западном Голливуде, на ваш дом может распространяться стабилизация арендной платы, что предотвращает неожиданные и высокие скачки арендной платы. Хотя не все типы домов подпадают под действие этих правил, те, которые подпадают под действие этих правил, могут со временем сэкономить! Этот учебник поможет вам узнать больше о стабилизации арендной платы в Лос-Анджелесе и о том, как проверить, регулируется ли арендная плата за конкретную квартиру.

Если вы нашли лучшее для себя
Место для жизни в Лос-Анджелесе…

ПРАЗДНУЙТЕ! Охота за квартирой в Лос-Анджелесе — это испытание, и вы его преодолели! Выделите выходные, чтобы отпраздновать это событие, изучив новый район или город, встретив новых друзей и побаловав себя как отдыхом, так и празднованием. Идите вперед и найдите свой любимый грузовик с тако!

Источники:

Все средние значения арендной платы взяты из RENTCafé.

Опубликовано в Переезд

Последние сообщения

Помощь арендодателям: жилищные ресурсы в связи с коронавирусом

Возврат просроченной арендной платы — подайте заявку на помощь в аренде

Помощь в аренде жилья может помочь вам вернуть арендную плату, которую ваши арендаторы должны, и вернуть ваши финансы в нужное русло. Вот что вам нужно знать, чтобы начать.

1. Возможно, вам потребуется подать заявление для ваших арендаторов.

   Как домовладелец вы можете подумать, что помощь в аренде жилья предназначена для арендаторов. Но прямо сейчас 3 из 4 программ, финансируемых Программой чрезвычайной помощи в аренде жилья (ERA) Министерства финансов США, принимают заявки от арендодателей.

   Если жильцы могут подать заявку, им обычно требуется информация от вас для завершения процесса. Почему? Арендные платежи обычно доставляются непосредственно поставщику жилья.

2. Право на участие зависит от потребностей вашего арендатора.

   Право на получение федеральной помощи в аренде зависит от дохода вашей семьи, финансовых трудностей, с которыми они сталкиваются, и их жилищной ситуации.

3. Стоит ли помощь с арендой жилья? Вы делаете математику.

   Рассмотрите все варианты. Деньги из федеральной помощи в аренде могут покрыть до 18 месяцев арендной платы , включая невыплаченную арендную плату, понесенную во время пандемии COVID-19, и будущую арендную плату в некоторых случаях, когда деньги будут доступны. Выселение жильцов может занять много времени и средств. Когда все закончится, вы никогда не сможете вернуть невыплаченную арендную плату.

Найдите программу помощи в аренде жилья для вашего штата, племени или района

Узнайте о правах на участие и о том, что покрывают деньги

Расскажите своим друзьям и родственникам о помощи в аренде жилья

Как и другие люди, вы, вероятно, полагаетесь на друзей и семью, коллег по работе и других надежных специалистов, чтобы быть в курсе быстрых событий во время пандемии. Если вы нашли эту информацию полезной, поделитесь нашими материалами со своими сетями, а также со своими арендаторами

Держите все под контролем, проработав все возможные варианты

У вас есть варианты, и подача заявки на федеральную экстренную помощь в аренде жилья — хороший первый шаг. В то же время не стоит недооценивать силу открытого разговора с арендатором о реальных способах продолжения отношений с арендодателем.

Ознакомьтесь с нашими советами для плодотворной беседы

Узнайте, как снисходительнее приостановить платежи по ипотеке

Многие домовладельцы испытывают трудности с ежемесячными платежами по ипотеке. Сюда входят владельцы недвижимости, которые зависят от дохода от аренды, чтобы сводить концы с концами. Если во время пандемии коронавируса стало труднее платить по ипотеке, вы можете иметь право на отсрочку. Это временная пауза или сокращение ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Некоторые владельцы могут быть обеспокоены своим кредитом. Однако во время чрезвычайной ситуации, связанной с пандемией, получение снисходительности может не повлиять на ваш кредит.

Узнайте о терпении

Понимание сдачи жилья бездомным ветеранам

Вы можете стать домовладельцем ветерана вооруженных сил и принести пользу человеку, который служил нашей стране.

Ознакомьтесь с советами и информацией об аренде жилья для ветеранов

Ознакомьтесь с защитой военнослужащих и их семей

Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) обеспечивает юридическую и финансовую защиту тем, кто откликнулся на призыв страны служить. Если ваш арендатор находится на действительной военной или военной службе, резервист на действительной службе, член Национальной гвардии на действительной службе или иждивенец одного из этих военнослужащих на действительной службе, вы должны соблюдать Закон о гражданской помощи. Защита SCRA начинается с даты получения приказов о действительной службе. Под ГКДР:

• Военнослужащие и их иждивенцы имеют право на защиту от выселения — Если арендная плата составляет менее 4 214,28 долларов в месяц (по состоянию на 2022 г.), вы не можете выселить военнослужащего или его иждивенцев из жилого дома во время прохождения военной службы или арестовать их имущество в качестве арендной платы, если только у вас нет судебного решения.