Как лучше сдавать квартиру: Как правильно сдать квартиру в аренду? Официально и по закону

Содержание

Каких арендаторов лучше не пускать на порог?

Каждый собственник по-своему видит идеального нанимателя своей квартиры. Для одних это одинокая молодая женщина со стабильной работой без вредных привычек и животных, для других – семья без детей, иные же не предъявляют требований ни по полу, ни по возрасту, а хотят лишь вовремя получать ежемесячные платежи.

Выбираем тщательно

Чтобы сдать квартиру хорошим людям, нужно ответственно и внимательно отобрать из кандидатов тех, кто более всего соответствует требованиям собственника. Да, чересчур щепетильный отсев арендаторов может привести к «простою» квартиры, но значительно снижает риски столкнуться с неприятностями в дальнейшем. Однако сказать наверняка, кто лучший квартиросъемщик, вряд ли возможно. Студенты могут оказаться аккуратнее одинокой женщины, а пара разъехаться через неделю после заключения договора. В таком случае куда как лучше сдать квартиру молодым людям, чем новоиспеченной семье. Если поиск нанимателей ведется посредством риэлтора, стоит все равно лично встретиться и пообщаться с потенциальным арендатором и лишь после этого решить, сдавать или нет.

Как лучше сдать квартиру, если она габаритная? Нельзя стесняться задавать вопросы арендатору. Например, молодые супруги без детей, снимающие четырехкомнатную квартиру, должны насторожить собственника. Зачем паре столько места? Возможно, они намерены использовать жилье не по назначению: создать на его базе хостел или даже публичный дом. Коллективный съем – одна из проблем, с которыми можно столкнуться, не узнав достаточно о намерениях нанимателей. Особенно актуально это для владельцев больших квартир. Такое жилье часто снимают для того, чтобы поселить большое количество приезжих или сразу несколько семей.

Кому не стоит сдавать квартиру?

Наименее охотно жилье сдают выходцам из Средней Азии. Большая доля объявлений содержит пометки «рассмотрим только славян» или «для русских». Практика показывает, что такой подход не работает, ведь в любом народе встречаются как грязнули, так и любящие чистоту люди. Стереотипы мешают в решении вопроса о том, как лучше сдать квартиру. Другое отношение к иностранцам из Европы, например. Считается, что такие квартиросъемщики – отличный вариант. Но на практике оказывается, что европейцы часто не имеют привычки разуваться дома. Американцы прослыли придирчивыми нанимателями, которые то требуют ремонта капающего крана, то устранения незначительного шума со стороны соседей.

Почему лучше не сдавать квартиру друзьям и родственникам? Отношения между арендодателем и арендатором регулируются официальными нормами и должны оставаться деловыми, а потому не следует вносить в них неформальность. Не советуют сдавать жилье и коллегам по работе, чтобы не навредить собственной карьере и отношениям с коллективом.

Студенты – отдельная группа «нежелательных» квартиросъемщиков. Объясняется это тем, что молодые люди особенно любят устраивать шумные празднования, которые опасны для отделки, мебели или техники в квартире. Другой проблемой может стать оплата, ведь деньги на жилье студенты получают от родителей, а сами часто не работают. Молодые люди вполне способны вместо того, чтобы внести платеж, потратить полученную сумму на что-нибудь другое.

Кому интересна квартира?

Именно этим вопросом стоит задаться перед тем, как сдать квартиру. Если речь идет об однокомнатной квартире, то понятно, что в первую очередь, вне зависимости от ее состояния и расположения, она будет интересна одиноким людям или молодым парам без детей. «Двушки» и «трешки» в основном снимают семьи с детьми или несколько людей в складчину. Четырехкомнатные квартиры почти всегда арендуют компанией из нескольких человек.

Далее идут нюансы. Вероятнее всего, что пара с ребенком скорее выберет «двушку», пусть без свежего ремонта, чем однокомнатную квартиру за те же деньги, но с дорогой отделкой. И хозяева такого жилья предпочтут их, потому как лучше сдать квартиру семье с ребенком, а не одиночке. Студенты чаще арендуют жилье компанией в центре города – недалеко от университета. Взрослые пары без детей предпочитают снимать красивые квартиры в хороших районах.

Договор превыше всего

Любая сделка с недвижимостью, в том числе и сдача квартиры в аренду, влечет за собой определенный риск. Можно обратиться к риэлтору или юристу, но наиболее верный способ обезопасить себя и свое имущество – ответственно подойти к отбору жильцов. А еще – обязательно брать залог, составлять подробный договор и детальные акты передачи.

Другой совет собственнику, который хочет сдать квартиру с выгодой и без риска, – ежемесячный контроль. Он должен быть мягким и ненавязчивым, но наниматель должен чувствовать, что хозяину действительно важно состояние сдаваемой квартиры. Условия посещений следует описать в договоре, о них нужно заранее предупреждать. Не советуют без очевидной необходимости входить в квартиру без ведома жильцов. Излишняя подозрительность может отпугнуть самого порядочного квартиранта. Первое, что нужно сделать на встрече – получить ответ на все волнующие обе стороны вопросы друг о друге. Не следует стесняться попросить взглянуть на свидетельство о браке или студенческий билет.

Стоит помнить, что отношения в сфере аренды недвижимости регулируют Гражданский кодекс и нормативные акты, поэтому дела между собственником и арендатором должны вестись на официальном уровне, а любые договоренности следует формально закреплять, а не только оговаривать устно.

Мария Борисова, БКН.РУ

Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости экономики | Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно. В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.

Как лучше встречать гостей: лично или удаленно?

Сдача премиального жилья, свои плюсы

Какая квартира принесет больше денег, почему ремонт и мебель имеют значение, разберемся далее в материале.

Сдача на время отсутствия, лето, отпуск

Оправляясь на дачу или отдыхать за границу в свое жилье можно кого-нибудь поселить и тем самым неплохо заработать. Как сделать это разберем в материале далее.

Сдача в долгую и короткую, как это работает

Что выгоднее — длительная аренда или краткосрочная, в чем их преимущества и недостатки? Рассмотрим далее в статье.

Почему краткосрочная аренда сейчас на подъеме

Рынок жилья растет с каждым годом и поэтому сейчас у многих по несколько квартир или домов, которые можно выгодно сдавать в наем на разные сроки. Об этом и не только далее.

Какие основные факторы гости учитывают при бронировании недвижимости в городе

Что влияет на популярность квартир среди гостей и как ее повышать, расскажем далее в материале.

Кто они основные гости — миллениалы, поколение Z

Какого возраста люди готовы снять жилье на короткий срок и почему стали так популярны модные интерьеры — далее в статье.

Как повысить безопасность аренды квартиры с управляющей компанией

Открывать двери своей квартиры и доверять ее квартиранту может стать причиной многих проблем. Но все решаемо. Подробнее об этом далее.

Как заработать больше денег от вашей недвижимости

Почему одна квартира сдается чаще, другая дороже, а третья забронирована на год вперед? Разберемся далее в нашей подборке материала.

Как зарабатывать на краткосрочной аренде, не выходя из собственного дома

Чтобы получать регулярный доход со сдачи квартиры в наем необязательно бросать все свои дела и посвящать большую часть времени на поиск арендаторов и другие сопутствующие задачи. Разберемся в чем тут суть далее в материале.

В | Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

В | Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

В | Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.

В | Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.

В | Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

В | Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.

В | Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.

В | Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.

Увеличить доход с аренды недвижимости: узнайте, как

Что нужно делать, чтобы квартира сдавалась постоянно и приносила деньги разберемся далее в материале.

Советы владельцам недвижимости, чтобы увеличить доход от аренды

Как получить максимум при сдаче квартиры, сделать все правильно и безопасно — разберемся далее в материале.

Руководство арендодателя по краткосрочной аренде

Спрос на квартиры в наем растет с каждым городом, особенно в крупных городах. Как начать сдавать жилье правильно и безопасно далее в статье.

Какое оптимальное ценообразование для сдачи моей квартиры на короткий срок

Раскрываем все нюансы ценообразования при посуточной аренде квартир

Как заработать на свой отпуск с краткосрочной аренды

Если у вас имеется свободная недвижимость, то почему бы не начать ее сдавать на небольшой срок, чтобы быстро получить дополнительный доход. Что для этого нужно — далее в статье.

Заполнить пустую квартиру платящими гостями: плюсы для пожилых людей

Как безопасно сдавать свое жилье пенсионерам и получать дополнительный доход, разберем далее в материале.

Жить мечтой: управление краткосрочной арендой удаленно

Как сдавать квартиру и получать деньги не встречаясь с арендатором, разберем далее в статье.

Выбор правильной службы управления краткосрочной аренды квартирами

Возможно, вы уже слышали об услугах по доверительному управлению недвижимостью, но не знаете, что это такое. Расскажем подробнее, где искать такие компании далее в статье.

Аренда без стресса: услуги по управлению

Собственники жилья часто сталкиваются с рядом проблем при попытке заработать на аренде квартир. Как избежать сложностей и последствий от них — далее в материале.

Сдача квартиры на новогодние праздники: почему это интересно

Новогодние каникулы — это прекрасное время, чтобы заработать на сдаче в аренду жилья, что особенно актуально в крупных городах с большим количеством достопримечательностей. В чем выгода для владельца квартиры далее в статье.

Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.

Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника

Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода. Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.

В | Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Как известно, спрос на недвижимость во все времена превышал предложения.

Это дает возможность получать дополнительный доход без какого-либо активного участия. Если у вас есть свободная жилплощадь, то ее можно сдавать в аренду. Но для этого необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и юридическими моментами, чтобы не попасть впросак.

Читать правила сдачи квартиры в аренду рекомендуется вдумчиво, и не пропуская ни одного пункта.

Содержание

Как правильно сдавать квартиру в аренду?
Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду?
Нужно ли согласие на аренду квартиры сособственников?
Возможна ли сдача в аренду муниципального жилья?
Документы, которые необходимо иметь при сдаче муниципального жилья
Как определить стоимость аренды квартиры?
В чем разница между договором аренды и договором найма?
Правила сдачи квартиры в аренду для собственника?

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Прежде всего, вы как будущий арендодатель должны понимать, что сдача своей кварты является очень непростым и хлопотным делом. Если вы готовы потратить определенное количество своего личного времени и сил, то можете приступать к осуществлению задуманного. Если времени у вас нет, но очень хочется выступать в роли арендодателя, то рекомендуется обратиться в специальные агентства, помогающие сдавать жилплощади. Но за это придется выложить приличную сумму денежных средств. Если и на это вы не согласны, то, к сожалению, получение дохода от аренды – это не ваш профиль дополнительного заработка.

Однако, если вы все же решитесь на такой хорошо обдуманный шаг, то предлагаем вам ознакомиться с небольшим списком советов, которые помогут ответить на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?»

Прежде всего, не договаривайтесь о сдаче жилья, не познакомившись «вживую» с теми, кто хочет проживать в вашей квартире. Высокие технологии помогут вам виртуально пообщаться, но прежде чем принять окончательное решение, все же найдите время на личную встречу.
Если вы сдаете жилплощадь в первый раз, то рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентств. В них можно получить всю необходимую информацию и понаблюдать, что и как нужно делать, чтобы на вашу квартиру всегда были клиенты, готовые ее снять.
Но довериться первому попавшемуся агентству по недвижимости также не стоит. Лучше проверить его состоятельность и срок работы. Потому что мошенников в данной сфере огромное количество.
Никогда не сдавайте свою жилплощадь без договора на аренду жилья. Даже если в ней будут жить ваши близкие друзья или родственники. Кроме того, в договоре будут зафиксированы все требования, как к жильцу, так и к арендодателю.

О том, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы сдать квартиру в аренду, читайте далее.

Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду?

В тех случаях, когда вы единственный собственник квартиры, то от вас потребуются следующие документы:

Выписка из домовой книги. В ней обязательно указывается, сколько человек и кто именно прописаны в данной квартире и имеют на нее непосредственные права. Получить ее можно в паспортном столе по месту жительства. Но так как вы единственный собственник, то в ней должны быть указаны только ваши данные и никого больше.
Квитанции об оплате коммунальных услуг. Они необходимы для предъявления будущим нанимателям. Это гарантирует то, что задолженностей по квартплате нет, и люди могут проживать в квартире. Как правило, требуются счета за последние полгода. Но особо придирчивые клиенты могут попросить предъявить оплаченные квитанции и за весь прошедшей и текущий год. К этому тоже следует быть готовыми.
Свидетельство, подтверждающее ваши зарегистрированные права на владение собственностью, в частности, данной квартирой.
Паспорт гражданина РФ.

Однако, если вы владеете жилплощадью совместно с другими родственниками, то набор документов будет несколько другой. Давайте ознакомимся с ним подробнее.

Нужно ли согласие на аренду квартиры сособственников?

Конечно, если вы единолично владеете жилплощадью и хотите сдать квартиру в аренду для получения дополнительного дохода, то ваши преимущества очевидны по сравнению с большими семьями. Вам не придется дополнительно договариваться и получать согласие на то, чтобы родственники разрешили пустить в совместную квартиру квартирантов. Такие проблемы «квартирного вопроса» можно наблюдать в больших семьях. В них могут найтись дальние родственники, которые когда-то давно были прописаны на данной жилплощади, и теперь противятся тому, чтобы ее сдавали в наймы.

Однако, если родственники все же согласились пустить квартирантов, от них потребуется письменное согласие, которое будет подписано только ими. При этом, если родственников много, то от каждого придется получить такое согласие, кто имеет хоть какую-то долю и право на проживание в данной квартире. Но наилучшим вариантом является их личное присутствие при заключении договора аренды. Они должны будут подписать его в специальной строке.

Если возможности личного присутствия не имеется, то разрешается оформить специальную доверенность, которая позволяет доверенному лицу на определенное время получить часть прав и поставить свою подпись в договоре. При этом она будет обладать всеми юридическими правами, как подпись того человека, который должен был дать свое согласие, но не смог лично присутствовать при заключении договора.

Имеется три способа получить согласие от всех собственников:

Согласие в письменной форме, которое написано собственником от руки.
Оформление доверенности, которая была заверена у нотариуса. В этом случае от всех собственников жилья необходимо получить доверенности, которые бы позволяли арендодателю сдавать жилье и подписывать все необходимые документы от имени всех родственников.
Личное присутствие и подписание договора об аренде всех собственников сдаваемого жилья. В этом случае, в договоре должно быть прописано, что квартира сдается всеми собственниками одновременно.

Возможна ли сдача в аренду муниципального жилья?

В тех случаях, когда государство предоставило вам муниципальное жилье, и вы хотите самостоятельно его сдать в аренду, то вы можете получить однозначный отрицательный ответ. У вас не имеются такие законодательные права. Хотя, ситуация не безвыходная.

Вы можете получить особое разрешение от местных органов власти, которые бы дали разрешение на сдачу в аренду муниципального жилья. Но для этого должны быть особые условия, а также согласие от всех собственников и проживающих с вами людей.

Документы, которые необходимо иметь при сдаче муниципального жилья

Справка из паспортного стола о том, сколько зарегистрировано людей в квартире.
Оплаченные счета за коммунальные услуги.
Ордер на проживание в данной квартире или договор о социальном найме, в котором обязательно должен быть указан основной квартиросъемщик.
Паспорт гражданина РФ квартиросъемщика.
Разрешение от муниципалитета, то есть от органов местной власти, которые давали разрешение ранее проживать в данном помещении всех квартиросъемщиков.

Дополнительные условия накладываются, если в квартире, которую вы желаете сдать, прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда вам необходимо обратиться в отдел местной власти, занимающийся вопросами опекунства, и добиться положительного письменного разрешения на сдачу жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Понятно, что решение будет положительным, если у ребенка будет другое жилье, в котором соблюдены все санитарные и метровые нормы.

Важная информация для тех, кто не является собственником сдаваемого жилья! В данном случае заключать все договора на аренду вы можете только по специальной доверенности, которую дополнительно необходимо заверить у нотариуса. Эту доверенность должен получить сам собственник сдаваемого жилья и передать ее вам. Тогда вы всегда можете проверить все обязанности и права того человека, с которым вы заключаете договор о сдаче жилья в наем.

Даже если вы сдаете жилье своего родственника, но у вас нет от него доверенности, то такие сделки является юридически ничем не подкрепленными. При этом нет никаких прав ни у арендодателя, ни у нанимателя.

Например, вы заключили договор о съеме жилья, заехали в него, оплатили стоимость на полгода вперед и живете себе спокойно. Вдруг в какой-то момент появляется настоящий хозяин сдаваемого жилья и просит вас освободить его. В этом случае, если арендодатель сдал вам жилье, не имея доверенности от хозяина, то суд встанет на его сторону. С мошенниками будут разбираться органы правопорядка.

Как определить стоимость аренды квартиры?

Один из самых простых способов определить стоимость аренды – это проанализировать самостоятельно ситуацию на рынке жилья. Можно полистать газеты с объявлениями, интернет-доски объявлений. Поспрашивать знакомых из вашего района, которые сдают квартиры. Также можно обратиться и в риэлтерские фирмы, которые наиболее точно подскажут вам стоимость.

Также существуют специальные онлайн-калькуляторы, которые помогут рассчитать вам наиболее адекватную цену для аренды по вбиваемым параметрам.

Факторы, которые влияют на цену сдачи жилья:

Транспортные пути: если дом находится рядом с метро, остановками общественного транспорта или центральной дорогой, то можно повысить цену. Но не всем нравится беспрестанный шум дорог.
Развитая инфраструктура: если рядом находятся все необходимые для нормальной жизнедеятельности предприятия, то цена будет выше.
Бытовая техника и мебель.
Общее состояние квартиры.
Общая площадь.
Квартальное расположение дома: центральные районы стоят дороже, чем спальные или пригород.

В чем разница между договором аренды и договором найма?

Если вы сдаете квартиру юридической компании, которая будет использовать ее для проживания в ней своих сотрудников, то это аренда квартиры.

Если вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то заключается специальный договор найма. В любом случае данные операции не облагаются обязательной регистрацией (см. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры), и для их заключения потребуется только письменный договор. В нем прописывается срок сдачи, цена, а также любые дополнительные условия, которые должен выполнять, как арендатор, так и арендодатель.

Правила сдачи квартиры в аренду для собственника?

Когда дело дошло до заключения договора об аренде, проследите, чтобы в нем были следующие пункты: стоимость проживания за один месяц (фиксировано), сроки, когда производить оплату, состояние квартиры, мебели и бытовых приборов на момент въезда клиентов. Данный договор невозможно изменить после подписания. Только если обе стороны будут на это согласны. Но тогда также заключается новый договор с дополнениями и изменениями. Обязательно отметить, что по завершению найма наниматель должен вернуть в первоначальном состоянии жилплощадь.
Пропишите условия, в которых обе стороны должны выполнять свои обязанности. Здесь учитываются возможности отсрочки платежей, а также обслуживание жилья в случае финансового кризиса одной из сторон.
Возмещение ущерба при порче любого имущества: в денежном эквиваленте или такой же вещью.
Если наниматель хочет сделать ремонт, то результаты ремонта также принадлежат хозяину квартиры. Но он может возместить убытки. В любом случае, все работы должны проводиться с согласия собственников жилья. Если согласия не получено, то и ремонт проводить нельзя.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдавать квартиру в аренду?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
5 из 6 читателей считают Запись полезной.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Tzido/Depositphotos

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физическое лицо, а также он может платить налоги как предприниматель (в этом случае нужно зарегистрировать ИП), который выплачивает «по упрощенке» 6% от дохода (плюс страховые взносы). Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент. Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него. Другие дело, что если человек не хочет платит налоги (а налоги не платит сегодня большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Нет, это неправда. Даже если Вы сдавали свою квартиру один день в году, Вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию. Налоговая декларация подается до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля следующего года. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре. Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме. К налогам это никакого отношения не имеет.

Договор аренды сроком до 12 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. Это осложняет поиск налоговых уклонистов и затрудняет поиск собственника жилья, арендаторы которого создают неудобства соседям. Это совершенно не означает, что доходы по незарегистрированным договорам аренды не подлежат налогообложению. Если физическое лицо оформляет договор возмездного оказания услуг (например, аренды) на любой срок, он получает доход, согласно условиям договора, и обязан подавать декларацию и уплатить налоговый сбор.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Налоговый кодекс не связывает период, в течение которого арендодатель получает доходы от использования своего недвижимого имущества, с возникновением обязанности по уплате налогов. Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен от всех доходов, за исключением прямо поименованных в налоговом кодексе. Срок действия договора аренды важен не для исчисления налогов, а для того, нужно регистрировать договор в органах Росреестра или нет.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком менее года, не требует государственной регистрации. А вот если договор заключен на больший срок, он должен быть зарегистрирован. В этом случае в данных единого государственного реестра недвижимости появится запись о том, что квартира обременена арендой. По общему правилу, Росреестр направляет информацию о любых сделках с недвижимостью в налоговые органы. Поэтому арендодатель может получить уведомление о необходимости уплатить налог с полученных от аренды доходов.

Тем не менее, налоговый кодекс обязывает не только уплачивать налог с доходов, но и подавать налоговую декларацию по всем доходам. Если только эти сведения не подает в налоговый орган налоговый агент, например, работодатель.

Как выгодно сдать квартиру?

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Нет, неправда. Все доходы, полученные налогоплательщиком (вне зависимости от того, является он физическим или юридическим лицом) в течение налогового периода, включая арендную плату по договору аренды, заключенному на любой период (и больше и меньше 12 месяцев), подлежат декларированию и, как следствие, налогообложению.

Широко распространенное заблуждение связано с тем, что договора аренды недвижимого имущества на срок менее года, например на срок 11 месяцев, не подлежат государственной регистрации, а система фискальных органов пока лишена возможности учитывать судьбу всех «незарегистрированных» аренд и, как следствие, исчислять соответствующий налог. Договоры же, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации и налогообложению, поскольку доходы, полученные налогоплательщиком в этом случае, для налоговой являются доказанными и очевидными.

Вместе с тем, необходимо помнить, что непредоставление декларации в отношении полученного за 11 месяцев в результате сдачи недвижимости по договору аренды дохода является серьезным налоговым правонарушением, ответственность за совершение которого влечет весьма серьезные последствия.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость

23.07.2014 20:46

Кирилл Яблочкин

Примерное время чтения: 6 минут

125358

Сюжет Гид по недвижимости

www. globallookpress.com

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

Время — деньги

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

Правила выгодной аренды

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

«Панель» и апартаменты

Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.

Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.

Эксклюзивность — главный козырь

Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

Риски при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.

Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →

аренда жилья

Следующий материал

Самое интересное в соцсетях

Новости СМИ2

Лучшие сайты и приложения по аренде квартир

Давно прошли те времена, когда охотникам за квартирами приходилось внимательно просматривать объявления в газетах, чтобы найти жилье. Сегодня любой арендатор может легко получить доступ к миллионам списков квартир через сотни цифровых баз данных и поисковых систем по аренде. Откровенно говоря, вариантов может быть огромное количество.

Чтобы облегчить вам поиск следующей квартиры, мы потратили некоторое время на изучение и использование десятков сайтов по аренде жилья. Ниже вы найдете алфавитный список из 19национальные веб-сайты со списками аренды, выделяя наиболее полезные функции для каждого сайта. У большинства есть мобильные приложения, и мы включили рейтинги, чтобы вы знали, стоит ли попробовать приложение.

Abodo

Abodo предоставляет визуально упрощенный способ поиска жилья на основе основных требований, таких как арендная плата, количество спален и несколько конкретных факторов, которые могут не подлежать обсуждению (например, кондиционер, возможность размещения с домашними животными). Подробная информация о каждом объявлении открывается прямо над результатами поиска, которые можно отсортировать по релевантности, цене, давности и популярности. Студенты также могут легко найти жилье за пределами кампуса.

Совет по поиску: В режиме просмотра карты значки списков становятся серыми после того, как вы на них нажали, поэтому вы не будете просматривать один и тот же список пять раз.

На ходу: Новое приложение для iOS получило 4,7 звезды, а приложение для Android — 3,7 звезды.

Путеводитель по квартирам

Если вы ищете веб-сайт с множеством фотографий и планов этажей, не ищите дальше. Списки, большинство из которых принадлежат крупным управляющим компаниям, содержат интуитивно понятные значки, указывающие на удобства, например, есть ли посудомоечная машина или разрешено ли проживание с собаками.

Совет по поиску: Существует множество фильтров, в том числе те, которые позволяют вам искать квартиру и общественные объекты, такие как бассейны, фитнес-центры и набережная.

На ходу: Последнее приложение для iOS имеет рейтинг 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,2 звезды.

Apartments.com

Apartments.com – одна из самых полных поисковых систем по аренде жилья. Существует широкий спектр фильтров, от обычного ценового диапазона и типа квартиры до более специальных характеристик, таких как типы квартир, такие как военные, с ограниченным доходом и студенческое жилье.

Вид по умолчанию — карта. Хотя вы не можете искать по соседству, есть поиск по ключевым словам, а также инструмент «Многоугольник», который позволяет вам наметить точные границы поиска. Apartments.com также позволяет искать объявления с видео- или 3D-туром. Для тех, кто переезжает в новый город, на сайте также есть путеводители по окрестностям каждого города.

Совет по поиску: Вы можете отфильтровать результаты поиска по времени в пути от квартиры до работы на любом виде транспорта. Функция «Планирование поездок на работу» позволяет вам выбрать, как долго вы хотите добираться до работы, от одной минуты до часа.

На ходу: Самое последнее приложение для iOS имеет 4,6 звезды, а версия для Android — 4,3.

Coldwell Banker

Coldwell Banker предназначен для состоятельных арендаторов. Сайт предлагает в основном дома для одной семьи, многие из которых определенно роскошны (например, этот дом за 85 000 долларов в Беверли-Хиллз). Веб-сайт также позволяет выполнять поиск по конкретным предлагаемым ключевым словам, таким как «умный дом» и «архитектура», а также по вашим собственным ключевым словам.

Совет по поиску: Попросите вашего дворецкого провести поиск (если вы достаточно богаты, чтобы Coldwell Banker стал вашим сайтом аренды, вы достаточно богаты для дворецкого).

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4.

Craigslist

Веб-сайт по аренде OG, Craigslist, по-прежнему является обязательным для почти каждого охотника за квартирами. Вам придется пройти через множество мошенничеств и дублирующих списков, но Craigslist по-прежнему предлагает одни из лучших предложений, поскольку владельцы и мелкие арендодатели могут размещать списки напрямую бесплатно. Вы можете отфильтровать по платному или бесплатному тарифу, установить ценовой диапазон и размер квартиры, а также указать несколько удобств.

Совет по поиску: Ключ к Craigslist — искать ваши требования каждый день. Так вы первыми находите лучшие предложения.

На ходу: Существует удивительное количество приложений Craigslist. CPro имеет лучшие отзывы для пользователей Android, а CPlus кажется лучшим для iPhone. Craiglist.com также автоматически загружается в удобном для мобильных устройств формате в веб-браузерах смартфонов.

Аренда

Сила этого веб-сайта заключается в подробной информации, которую он предоставляет о свойствах, проверенных экспертами. Чуть сложнее найти разовые листинги или листинги не от крупной управляющей компании. На сайте также есть калькулятор, который поможет вам рассчитать, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

Совет по поиску: ForRent.com имеет множество фильтров, включая варианты соседства.

На ходу: Приложение для iOS имеет всего 2,2 звезды, а приложение для Android — даже 4 звезды.

Homes.com

Homes.com определенно в большей степени ориентирован на покупателей, но он действительно предлагает обширную базу данных для объявлений об аренде с понятным интерфейсом. Каждый список предлагает информацию о государственных и частных школах поблизости, включая оценку, рассчитанную на основе данных о результатах государственных испытаний.

Совет по поиску: Вы можете указать основные параметры (цена, размер, год постройки, тип здания), а также подробные фильтры по типу вида, земельному участку и удобствам, таким как «Гардеробная» и «Мастер 1-го этажа».

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,6 звезды, а приложение для Android — 4 звезды.

Hotpads

Hotpads, приобретенная Zillow в 2012 году, представляет собой невероятно глубокую и динамичную поисковую систему для аренды по всей стране. Вы можете задать основные параметры, такие как ценовой диапазон, размер и тип квартиры, а также отфильтровать удобства и выполнить поиск по собственным ключевым словам. Представление по умолчанию представляет собой удобную карту со списком рядом с ней, а также есть наложения, которые показывают близость квартиры к общественному транспорту и велосипедным дорожкам.

Совет по поиску: Если вы настороженно относитесь к объявлениям без фотографий, Hotpads для вас: существует фильтр, позволяющий искать только объявления с несколькими фотографиями.

На ходу: Приложение для iOS имеет почти идеальные 4,8 звезды, а приложение для Android — 4,4 звезды.

New York Times Real Estate

Поисковая система для New York Times Real Estate довольно стандартна. Вы просто вводите свой ценовой диапазон, интересующий район и размер домохозяйства. Хотя в этом нет ничего образцового, Times действительно предлагает много отличного контекста для районов, предоставляя информацию и обзоры близлежащих вариантов еды, фитнеса и многого другого (при поддержке Foursquare), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Совет по поиску: Для районов Нью-Йорка Times также предлагает более подробные сведения о рынке жилья в этом районе.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,6 звезды.

PadMapper

PadMapper извлекает информацию из других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, для формирования комплексной карты аренды (раньше он также вытягивал списки из Craigslist, но Craigslist заставил их прекратить).

Представление по умолчанию — это карта, и она переносится на отдельные списки, которые также поставляются с удобной панелью просмотра улиц Google для этого адреса.

Совет по поиску: Вы можете быстро и легко добавлять в избранное и скрывать списки, отмечая интересующие вас места и игнорируя остальные.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,4 звезды.

Realtor

Realtor предоставляет почти все, что вам нужно на сайте недвижимости. Это быстро и позволяет персонализировать поиск с помощью основных функций, а также множества удобств. На страницах со списками подробно рассказывается о районе — вы найдете сравнение цен с близлежащими домами и другими районами, статистику по школам и карту на базе Yelp, на которой показаны рестораны, кафе, продуктовые магазины и многое другое. .

Совет по поиску: Прокрутите страницу с объявлениями до конца, чтобы увидеть предлагаемые объявления с похожими характеристиками в том же районе.

На ходу: Приложения для iOS и Android имеют 4,5 звезды.

Rent.com

Переезд в новый город часто влечет за собой новые расходы, налоги, повышение арендной платы и оплату коммунальных услуг. Rent.com надеется сэкономить ваши деньги в одном отношении: через Moving Center веб-сайта, где вы можете получить бесплатные расценки на переезд, просто указав размер вашего дома, его местоположение и то, куда вы направляетесь. Если вы хотите взглянуть на потенциальный дом изнутри, Rent.com предлагает виртуальный тур по многим объектам недвижимости на своем веб-сайте.

Выбор более ограничен, чем на более крупных сайтах, таких как Zillow и Zumper, и большинство списков, похоже, относятся к многоквартирным домам с несколькими квартирами на рынке, а не к отдельным квартирам. Представление по умолчанию — это список, но вы можете переключиться на представление карты.

Совет по поиску: Rent.com предлагает один из самых надежных фильтров, позволяющий указать, нужно ли вам жилье с ограниченным доходом или нужно место, где коммунальные услуги включены в арендную плату.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4.

RentCafe

RentCafe отличается от других веб-сайтов по поиску жилья тем, что они размещают списки только непосредственно от управляющих недвижимостью. Арендаторы могут проверить наличие квартир в режиме реального времени и подать заявку на квартиры онлайн. Даже после того, как вы выиграли место, вы все еще можете использовать RentCafe для управления арендой, от подачи запросов на техническое обслуживание до продления аренды онлайн. Интерфейс сайта — это ваша стандартная карта с фильтрами. Вы также можете искать районы по почтовому индексу, радиусу и многоугольнику.

Совет по поиску: Если у вас ограниченный бюджет, вы можете искать объявления с ценой ниже средней. Просто отметьте «дешево» на вкладке «Ценовая категория».

На ходу: У RentCafe есть приложение для жителей, которое имеет рейтинг 4,8 звезды для версии iOS и 4,4 звезды для Android.

RentHop

RentHop , обслуживающий большинство основных рынков в США, предлагает стандартную плату за просмотр списка и карты, а также хороший набор фильтров. Что отличает этот сайт, так это собственный «HopScore», оценка того, насколько хорош каждый листинг на основе его свежести, качество листинга и репутация менеджера

Совет по поиску: Найдите раздел «Сравнение цен» в каждом объявлении, в котором указано, как арендная плата за конкретную квартиру сравнивается со средней арендной платой за аналогичные квартиры в том же районе.

На ходу: Приложение для iOS имеет 2 звезды из четырех общих оценок.

Rent Jungle

Цены на аренду часто кажутся спорадическими и случайными; хорошая сделка сегодня — плохая завтра. С помощью инструмента сравнения арендной платы Rent Jungle может быстро оценить, получаете ли вы честную сделку или нет. Геокарта веб-сайта также различает одноместные и многоквартирные дома с помощью простой графики, а значки становятся серыми после того, как вы щелкнете по одному из них.

Совет по поиску: Вы можете искать военное жилье.

На ходу: Нет приложений.

Sublet.com

Sublet.com существует с 1999 года, и с тех пор сайт не обновлялся. Сайт, действительно, в основном сдает в субаренду, но также предлагает регулярную аренду от мелких арендодателей. Вы можете отсортировать по району и указать, ищете ли вы просто комнату или целую квартиру. Вы также можете фильтровать по продолжительности аренды, которая вам нужна. Бесплатное членство позволяет вам связываться с арендодателями с «бесплатными» объявлениями, в то время как 9Платное членство 0-day предоставляет полный доступ ко всем арендодателям.

Совет по поиску: Sublet.com не ограничивается Соединенными Штатами — вы можете использовать этот сайт для поиска комнат и квартир в Африке, Европе, Азии, Австралии, Центральной и Южной Америке.

На ходу: Нет приложений.

Trulia

Еще одна собственность, принадлежащая Zillow, Trulia участвует в поисковых системах недвижимости с 2005 года. Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com они могут предлагать пользователям определение местоположения. конкретная информация о преступности, местных школах, удобствах и времени в пути. Интерфейс интуитивно понятен, и вы можете просматривать результаты поиска в виде списка, сетки или карты.

Совет по поиску: Для городов с развитой сетью общественного транспорта в строке поиска появляется кнопка «Рядом с общественным транспортом», позволяющая легко фильтровать результаты. Кроме того, вы можете установить максимальное время в пути. Новый инструмент также помогает ЛГБТ-сообществу анализировать местные законы о недискриминации жилья.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,8 звезды, а приложение для Android — 4,5 звезды.

Zillow

Компания Zillow, основанная в 2006 году, является одним из самых авторитетных брендов в области онлайн-исследований недвижимости с данными о более чем 110 миллионах домов. Введя почтовый индекс района, инструмент Zestimate предоставит ориентировочную цену аренды или покупки недвижимости в данном районе. У Zillow также есть новые инструменты, которые позволяют вам подавать заявки на несколько квартир с помощью одного приложения и платить арендную плату на своей платформе.

Совет по поиску: В режиме карты вы можете нарисовать регион, который вы хотите найти.

На ходу: Приложение для iOS имеет рейтинг 4,8 звезды, а приложение для Android — твердые 4,5 звезды.

Zumper

Компания Zumper известна своими легко усваиваемыми отчетами о рынке аренды и глубоким знанием местных рынков аренды. Для охотников за квартирами это означает описание городских достопримечательностей, погоды и культуры при вводе места поиска. Поскольку различия между районами трудно различить для неместных жителей, Цумпер также дает разбивку по нескольким районам, которые могут заинтересовать потенциального арендатора.

Zumper также показывает свои знания в результатах поиска: вид карты позволяет выбрать отдельные районы и четко показывает местоположения в списках.

Совет по поиску: Функция выбора Zumper позволяет связаться с «экспертом по аренде», который составит расписание и подтвердит туры.

На ходу: Приложение для iOS имеет 4,7 звезды, а приложение для Android — 4,5.

7 лучших сайтов с квартирами: как найти идеальную квартиру в 2021 году

Экономия денег / Советы по дому

StockRocket / Getty Images/iStockphoto

Существует множество вариантов, которые помогут вам найти лучшую квартиру в 2021 году. Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые, студент, военнослужащий или ищете место, где разрешено проживание с домашними животными, всегда найдется что-то для вас. ты. В этой статье рассматриваются некоторые из лучших веб-сайтов с квартирами, которые помогут вам найти квартиру.

Основные характеристики лучших веб-сайтов с квартирами

Веб-сайт	Плюсы	Основные функции
Rent.com	Идеально подходит для тех, кто снимает квартиру впервые	Инструмент для составления бюджета Контрольный список для первой квартиры
Трулия	Отличная информация о районе	Отчет о кварталах Местные отзывы Фото и видео с дрона
Зиллоу	Самый посещаемый сайт недвижимости в США	Нанесение границ на карту Онлайн-приложения Арендные платежи онлайн
Apartments. com	Отличные инструменты поиска и фильтрации	Найти качественные квартиры Онлайн-приложения Арендные платежи онлайн Советы и рекомендации Поиск по времени в пути
Оценка ходьбы	Walk Score измеряет возможность ходьбы и транспорта	Подробные отчеты о районе Отчет о поездках Показатели ходьбы, транзита, езды на велосипеде и населения Информация о преступности и безопасности
Горячие панели	Лучшее решение для рынков городского жилья	Полные списки Поиск по карте Калькулятор времени в пути Уведомления Арендные платежи онлайн
ForRent.com	Полный ресурсный центр по аренде на каждом этапе их путешествия	Многоканальный опыт Рекомендации экспертов отрасли Калькулятор бюджета аренды Советы и рекомендации по аренде Контрольный список аренды

Какие сайты с квартирами самые лучшие?

На лучших веб-сайтах по продаже квартир есть множество высококачественных объявлений, отличные инструменты поиска и фильтрации, а также советы и рекомендации для арендаторов. Ниже приведены некоторые из лучших сайтов для поиска квартир в 2021 году.

1. Рент.ком

Rent.com — это веб-сайт с объявлениями об аренде, который в первую очередь ориентирован на арендаторов, впервые снимающих жилье, особенно на миллениалов. Он предлагает, например, первый контрольный список квартир, чтобы помочь вам с бюджетом, турами, заявками на аренду и многим другим.

Этот сайт предназначен не только для новичков. Rent.com также предлагает помощь в поиске жилья для домашних животных, жилья за пределами кампуса для студентов, дешевой аренды, квартир для пожилых людей и военных.

Вы можете искать квартиры по расположению, цене или рейтингу. Чтобы помочь вам отфильтровать результаты, чтобы найти идеальное место для вас, сайт также позволяет фильтровать по ценовому диапазону, количеству спален, удобствам, типу недвижимости и многому другому. Rent.com предлагает списки квартир, таунхаусов, квартир и домов.

2. Трулия

Trulia — ведущий рынок недвижимости и дочерняя компания Zillow. Веб-сайт предоставляет вам более 35 фильтров, чтобы сузить выбор до подходящего именно вам.

Trulia также может похвастаться «большей информацией о районе, чем любой другой веб-сайт по недвижимости», поэтому вы можете просматривать такие вещи, как фотографии, кадры с дронов, отзывы жителей, местные идеи и многое другое для района по вашему выбору.

Вы можете искать по местоположению и фильтровать результаты по количеству спален и ванных комнат, разрешению домашних животных, близости к общественному транспорту, удобствам, квадратным футам и другим параметрам. На Trulia есть списки квартир, квартир, лофтов, таунхаусов и домов.

3. Зиллоу

Хотя Zillow не занимается исключительно арендой, этот веб-сайт является самым посещаемым веб-сайтом по недвижимости в Соединенных Штатах. Этот факт заставляет задуматься о том, сможете ли вы найти следующую квартиру через веб-сайт.

Интересная функция Zillow — функция «рисования», которая позволяет вам рисовать границы на карте, чтобы сосредоточиться на районе, где вы хотите жить. Эта функция идеальна, если вы имеете в виду конкретное место.

На Zillow вы можете искать по местоположению и фильтровать результаты по цене, кроватям и ваннам, типу дома и многому другому. Вы также можете фильтровать по размеру участка, году постройки, имеет ли он определенный вид — горы, город, воду или парк — и другие удобства. На Zillow есть списки домов, квартир, квартир, кооперативов и таунхаусов.

4. Апартаменты.com

Apartments.com может похвастаться тем, что это сайт номер один для арендаторов, помогающий 100 миллионам из них «найти идеальное жилье». Кроме того, сайт упрощает поиск квартиры. Например, вы можете найти качественную квартиру, подать заявку и подписать договор аренды онлайн и даже оплатить аренду с любого устройства.

На веб-сайте доступно более миллиона объявлений. Кроме того, Apartments.com даже предлагает блог, чтобы помочь арендаторам советами и советами.

Apartments.com предлагает множество удобных функций, которые помогут вам найти идеальное место. Например, вы можете фильтровать по времени в пути, используя конкретный пункт назначения, тип поездки — на автомобиле, транзитом, пешком или на велосипеде — идеальное время в пути — скажем, менее 30 минут — и тип трафика, например, час пик или отсутствие пробок. Помимо квартир, вы можете найти списки домов, квартир и таунхаусов.

Ознакомьтесь с нашими бесплатными информационными бюллетенями!

Каждый день получайте свежие идеи о том, как экономить и зарабатывать деньги и достигать своих финансовых целей.

5. Оценка ходьбы

Walk Score поможет вам найти идеальную квартиру «рядом с людьми и местами, которые вы любите». Веб-сайт использует алгоритмы для расчета «оценки ходьбы», которая измеряет возможность ходьбы и транспорт при выборе места жительства.

Вы можете найти подробные отчеты о соседних ресторанах, продуктовых магазинах, кофейнях, школах, парках и многом другом. Кроме того, Walkscore предоставляет отчет о поездках на работу с информацией о том, как передвигаться пешком, на велосипеде, автомобиле или на общественном транспорте. Вы также можете найти статистику преступности и безопасности, отзывы жителей, фотографии и многое другое.

Веб-сайт будет ранжировать лучшие районы в заданном городе на основе совокупного балла «Оценка ходьбы», «Оценка общественного транспорта», «Оценка езды на велосипеде» и «Население». Затем вы можете отфильтровать результаты на основе квадратных футов, количества кроватей и ванн, возраста дома и многого другого.

6. Горячие панели

Hotpads — ведущий веб-сайт по аренде жилья, ориентированный на рынок городского жилья, и дочерняя компания Zillow. Hotpads знает, что поиск следующей лучшей квартиры в городе может быть сложной задачей и требует особого подхода.

Веб-сайт предлагает функции, специально разработанные для городских арендаторов, в том числе самые надежные и полные списки, уведомления о новых объявлениях, поиск по карте, калькулятор времени в пути и многое другое. Hotpads также позволяет легко вносить арендные платежи онлайн через веб-сайт.

С помощью Hotpads вы можете искать и фильтровать квартиры по местоположению, дате заселения, удобствам, площади, специальным ключевым словам, вариантам проезда, цене, кроватям и ванным, домашним животным и многому другому. Hotpads предлагает списки квартир, квартир, дуплексов, домов и таунхаусов.

7. ForRent.com

ForRent.com предлагает больше, чем высококачественные списки аренды, хвастаясь тем, что это «полный ресурс для арендаторов на каждом этапе их путешествия». Вы можете использовать веб-сайт, мобильное приложение, канал YouTube или блог, чтобы получить доступ к спискам, советам и многому другому.

Веб-сайт предлагает ответы и советы от экспертов отрасли, которые помогут вам определить бюджет аренды, получить советы и рекомендации по аренде, а также предоставить контрольный список по аренде.

Вы можете осуществлять поиск по местоположению, количеству спальных мест и ванн, местам, где разрешено размещение с домашними животными, элитной аренде, ценовому диапазону, удобствам и многому другому. На ForRent.com есть списки квартир, кондоминиумов, таунхаусов и домов.

Еда на вынос
Эти веб-сайты с квартирами — одни из лучших, которые помогут вам найти идеальную квартиру в 2021 году. Будь вы горожанин, беспокоящийся о времени в пути, любитель домашних животных, ищущий места, где разрешено проживание с домашними животными, или студент, ищущий жилье за пределами кампуса, есть кое-что для вас.

Поделиться этой статьей:

Об авторе

Скотт Джеффрис — опытный технический специалист из Флориды. Пишет на темы бизнеса, технологий, цифрового маркетинга и личных финансов.

Получив степень бакалавра в области информационных систем управления со специализацией в области бизнеса, Скотт 15 лет работал в сфере технологий. Он помогал стартапам компаний из списка Fortune 100 воплощать в жизнь программные продукты. Когда он не пишет и не создает программное обеспечение, Скотт читает или проводит время на улице со своими детьми.

Узнайте больше

Лучшие сайты, которые помогут вам найти квартиру

Веб-сайты по поиску квартир могут упростить поиск недвижимости, позволяя вам искать и сравнивать списки туров — и все это в одном окне.

Охота за квартирой может быть развлечением, но и большой головной болью. К счастью, технологии здесь, чтобы помочь. Вместо того, чтобы рыскать по каждому району или жилому комплексу в вашем городе, чтобы найти место, соответствующее вашему бюджету и потребностям, вы можете ускорить процесс, используя поиск квартир. В следующем списке представлены некоторые из самых популярных бесплатных сайтов, которые позволяют вам искать, сравнивать и виртуально просматривать все виды арендуемой недвижимости, чтобы вы могли сузить свой выбор и найти тот, который подходит именно вам.

Что впереди:

Обзор лучших сайтов по продаже квартир

Сайт	Лучшее для	Функции поиска
Padmapper	Придирчивые арендаторы	Тип здания, желаемое количество спален и ванных комнат, возраст объявления, площадь в квадратных футах, есть ли в объявлении онлайн-туры.
Оценка ходьбы	Арендаторы без автомобиля	Цена, спальни, домашние животные разрешены, фотографии включены, поездки на работу, должны быть удобства, поиск по оценке ходьбы, маршруты общественного транспорта.
Rent.com	Аренда квартир и таунхаусов	Цена, тип жилья, спальни и ванные комнаты, разрешены домашние животные, удобства, тип сообщества.
Trulia	Поиски по соседству	Расположение, цена, спальни и ванные комнаты, площадь, домашние животные разрешены, тип аренды, удобства, меблированное жилье, жилье с ограниченным доходом, поиск по ключевым словам.
Apartments.com	Самое большое количество объявлений	Цена, количество комнат, тип аренды, стиль жизни, дата въезда, удобства, доступность, ключевые слова.
Zumper	Те, кто много путешествует по работе	Расположение, цена, тип аренды, количество спален, меблированная недвижимость, разрешено размещение с домашними животными, наличие фотографий в объявлении, поиск по ключевым словам, дата въезда.
Realtor.com. в день.
HotPads	Наглядное сравнение	Расположение, цена, тип аренды, количество спален, количество ванных комнат, разрешено проживание с домашними животными, коммунальные удобства, условия проживания, расстояние до работы, дата въезда .
Zillow	Поиск наилучшего предложения	Местоположение, цена, тип аренды, количество спален, количество ванных комнат, разрешено проживание с домашними животными, коммунальные удобства, размер жилья, исторические цены, особенности проживания, расстояние до работы, дата заселения.

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения мгновенного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где находятся эти квартиры по отношению к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису. Он берет списки с других сайтов аренды, включая Craigslist, и отображает их, чтобы вы могли увидеть все, что доступно в данном районе. Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешены ли домашние животные и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Тем не менее, следите за устаревшими списками (с сайтов, где старые объявления не удаляются) — хотя это может быть проблемой для всех веб-сайтов-агрегаторов, а не только для PadMapper. Вы также должны снять отметку с краткосрочных объявлений, таких как аренда Airbnb, если вы ищете постоянное место. PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, включая:

Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
Желаемое количество спален и ванных комнат.
Возраст листинга (чтобы помочь отсеять старые листинги).
квадратных метра.
Содержит ли объявление онлайн-туры, 3D-туры, видеотуры или фотографии.
Есть ли в собственности ограничения по доходу или она предназначена только для пожилых людей или студентов.

Walk Score

Хотя Walk Score может помочь вам найти квартиру в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги. Он предоставит вам карту выбранного вами района и присвоит ему оценку в зависимости от его пешеходной доступности и доступа к близлежащим продуктовым магазинам, больницам и паркам. Карта легко читается. Он выделяет разные области цветом, чтобы указать, насколько объект подходит для пеших прогулок или «пригоден для ходьбы». Если карта серая, проходимость крайне плохая. По мере улучшения проходимости он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым. Объявления отображаются в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли недвижимость в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить. Место с высоким показателем пешеходной доступности может помочь вам сэкономить деньги на бензине и транспортных расходах. Фильтры, которые вы можете использовать, чтобы сузить область поиска, включают:

Цена.
Спальни.
Домашние животные разрешены.
Фотографии включены.
Добираться до определенного адреса на автобусе, автомобиле, велосипеде или пешком.
Обязательные удобства и то, насколько близко вы хотите, чтобы они были от вашего проката.
Поиск по счету ходьбы.
Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
Выбор определенного района.

Rent.com

Rent.com — это всеобъемлющий веб-сайт, посвященный квартирам, на котором представлены комплексы и частные объявления. Он предлагает квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства с помощью карты или прокручивая списки. Вы можете сортировать по таким характеристикам, как:

Цена.
Тип жилья (квартира, дом и т.п.).
Спальни и ванные комнаты.
Домашние животные разрешены.
Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытая площадка, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на месте, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
Тип сообщества, например, проживание пожилых людей или ограниченный доход.

Trulia

Хотя многие считают Trulia главным образом сайтом для покупки или продажи домов, он также чрезвычайно полезен для арендаторов. Trulia также является одним из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Если вы задумали определенный уголок, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы. Вы также можете сохранить результаты поиска, если у вас есть учетная запись Trulia. Это позволяет просматривать новые списки, соответствующие параметрам поиска, по мере их появления. Наконец, Trulia предлагает широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получаете необходимые характеристики аренды, включая:

Местоположение.
Цена.
Спальни и ванные комнаты.
квадратных метра.
Домашние животные разрешены.
Тип аренды (квартира/квартира/лофт, комната, таунхаус или дом).
Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн/джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
Меблированное жилье.
Жилье с ограниченным доходом.
Поиск по ключевому слову.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали об Apartments.com. Держу пари, что если вы когда-либо искали квартиру, это была одна из ваших первых остановок — и на это есть очень веская причина. Apartments.com — один из лучших сайтов по аренде жилья с миллионами объявлений. Даже в небольших сельских городах есть списки. Но не только огромное количество объявлений делает Apartments.com лучшим сайтом для арендаторов. Компания также стремится помочь арендаторам узнать о правах арендаторов и получить советы по поиску наиболее доступной аренды. Конечно, на этом сайте, как и на многих других в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

Цена.
Количество спален.
Тип аренды.
Образ жизни (студенческий, краткосрочный).
Дата въезда.
Удобства.
Доступность.
Поиск по ключевому слову.

Zumper

Вам приходится часто переезжать из одного города в другой по работе? Если это так, Zumper может помочь вам найти подходящую квартиру для краткосрочного проживания. Как и другие веб-сайты в этом списке, Zumper позволяет вам находить различные типы арендуемой недвижимости, включая дома, студии, квартиры и кондоминиумы. Разница, однако, заключается в том, что на этом сайте также есть меблированная аренда с соглашениями, которые можно продлевать ежемесячно, плюс вы также можете искать комнаты. Эти две функции делают Zumper идеальным вариантом для тех, кому необходимо проводить длительное время в определенном городе по работе и не ищет долгосрочных обязательств.

Кроме того, Zumper также позволяет вам искать долгосрочную аренду и аренду на время отпуска. Одна из лучших особенностей этого сайта заключается в том, что если вам нравится листинг, вы можете завершить весь процесс подачи заявки через их платформу. Некоторые из характеристик фильтров Zumper включают:

Продолжительность аренды (долгосрочная, ежемесячная или отпускная).
Тип недвижимости (дом, квартира, квартира или комната).
Количество комнат.
Диапазон цен.
Хотите ли вы квартиру для домашних животных.
С мебелью или без мебели.
Дата въезда.

Realtor.com

Вы можете думать о Realtor.com как о веб-сайте, где можно найти профессионалов в сфере недвижимости, которые помогут вам купить дом, но знаете ли вы, что вы также можете искать недвижимость для аренды? Хотя большинство объявлений, представленных на этом сайте, расположены в мегаполисах, недостатка в доступных вариантах нет. Итак, если вы ищете место для аренды, где вы сможете окунуться в городскую жизнь во всей ее красе, Realtor.com поможет вам.

На сайте представлено большинство типов недвижимости, включая семейные дома, кондоминиумы, таунхаусы и апартаменты. Вы также можете отфильтровать недвижимость по площади и ограничить поиск по радиусу, чтобы найти недвижимость в нужной части города. Другие фильтры, которые вы можете применить при поиске, включают:

Количество спален.
Количество санузлов.
Диапазон цен.
Удобства (бассейн, тренажерный зал, прачечная и т. д.).
Подходит для домашних животных.
Частное парковочное место.
Характеристики квартиры (собственная стиральная машина и сушилка, набережная, подвал и т. д.).

HotPads

Популярность HotPads растет, и у них даже есть собственное приложение для поиска аренды. Вы можете просмотреть тысячи объявлений практически в любом городе, поселке и штате по всей стране и найти как доступное жилье, так и роскошную недвижимость.

Но самое классное в HotPads то, что как только вы начинаете поиск, веб-сайт автоматически заполняет сравнительную таблицу до восьми свойств, которые имеют сходство с теми, которые вы искали. Эта небольшая таблица расскажет вам все, что вы хотели бы знать о каждом из списков с первого взгляда, включая количество спален и ванных комнат, насколько близко они находятся от желаемого места, разрешены ли домашние животные и удобства, включенные в каждую единицу. Вы также можете сохранять свои списки при создании учетной записи на веб-сайте и подаче заявок для более быстрого процесса.

Еще одним впечатляющим аспектом HotPads является то, насколько они позволяют усовершенствовать поиск квартиры. Некоторые из фильтров, которые вы найдете, включают:

Тип собственности (квартира, комната, субаренда или корпоративная).
Местоположение.
Цена.
Коммутируемое расстояние.
Подходит для домашних животных.
Квартира и коммунальные удобства (кондиционер, частная парковка, ворота, швейцар и т. д.).
Образ жизни (студент, военный, пенсионер и др.).

Zillow

Если вы не жили под скалой, вы, вероятно, слышали о Zillow. Этот веб-сайт по недвижимости известен своими аналитическими данными о рынке жилья, прогнозами и большим количеством объявлений. Хотя большинство людей используют Zillow, чтобы найти дом навсегда, на этом сайте также есть категория поиска жилья для аренды.

Что такого особенного в Zillow — помимо огромного количества доступных списков — это то, что вы можете увидеть историю цен конкретного списка. Это, в свою очередь, может помочь вам при попытке договориться о предложении с человеком или компанией, которая арендует помещение. Кроме того, Zillow позволяет своим пользователям планировать экскурсии (как лично, так и виртуально) по объектам недвижимости и заполнять заявку онлайн. Как и другие веб-сайты в этом списке, Zillow позволяет уточнить поиск по:

Местоположение.
Цена.
Тип недвижимости (дом, квартира, квартира и т.д.).
квадратных метра.
Подходит для домашних животных.
Количество комнат.
Коммунальные услуги (собственная прачечная, кондиционер, парковка и т. д.).
Ограничение дохода.
Дата въезда.

Не забудьте застраховать арендатора!

Независимо от того, какой веб-сайт вы в конечном итоге используете, чтобы найти свой следующий арендуемый дом, убедитесь, что вы застрахованы от аренды. Некоторые арендодатели могут потребовать от вас оформить страховой полис арендатора после того, как вы сдаете квартиру, в то время как другие оставляют это на ваше усмотрение. В любом случае, это почти всегда разумный шаг для покрытия вашей потенциальной ответственности, а также ваших личных вещей в качестве арендатора. Lemonade – это компания, которая предлагает страховку арендаторам всего за 5 долларов США в месяц. Компания известна тем, что быстро выплачивает претензии. Тем не менее, что делает Lemonade действительно уникальным, так это то, что он жертвует любую оставшуюся сумму после требований в данном году на дело по вашему выбору.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть. Он предлагает доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам понять страхование арендаторов. Кроме того, компания работает с огромным количеством партнеров и может помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Резюме

Найти доступное жилье — сложный процесс, независимо от того, ищете ли вы квартиру в Нью-Йорке или в маленьком сельском городке. Но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что доступно. Сократив круг потенциальных клиентов в зависимости от ваших потребностей, вы сможете быстро найти идеальную недвижимость.

Подробнее:

Как получить квартиру без кредитной истории
10 моментов, которые следует учитывать перед подписанием договора об аренде

Родственные инструменты

Сохраните свой первый или СЛЕДУЮЩИЙ 100 000 долларов США

Подпишитесь на бесплатные еженедельные советы по деньгам, которые помогут вам зарабатывать и экономить больше

Мы обязуемся никогда не передавать и не продавать вашу личную информацию.

Об авторе

Всего статей: 13

Кэт Третина

Всего статей: 13

Кэт Третина — независимый писатель из Орландо. Обладая страстью к личным финансам, она стремится помочь людям достичь финансовой свободы.

Подробнее от этого автора

Аренда дома или аренда квартиры: что лучше

Что нужно знать об аренде квартиры или дома

Вы пытаетесь решить, арендовать дом или квартиру? Выбор между арендой квартиры или дома может быть трудным. С одной стороны, аренда дома может показаться идеальным типом дома с большим количеством комнат и пространства. Но у жизни в квартире есть много преимуществ, таких как расположение в центре города или более низкая стоимость.

Для большинства людей не существует правильного или неправильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или арендой квартиры. У многих людей разные финансовые обстоятельства, а также потребности в жилье.

Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы при выборе между арендованным домом или квартирой. После тщательного сравнения между ними вы сможете решить, какой из них лучше всего подходит для ваших обстоятельств.

Плюсы и минусы аренды дома

Ситуация у всех разная, поэтому нет правильного ответа на вопрос, арендовать дом или квартиру. Надеемся, что эти плюсы и минусы сделают ваше решение более ясным. В конце концов, никто не хочет, выбрав дом для сдачи в аренду, узнать, что вместо него следовало выбрать квартиру или наоборот.

Без сомнения, у обоих есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды дома

Давайте посмотрим, почему вы должны арендовать дом.

Конфиденциальность – Если вы цените свою конфиденциальность, вы должны иметь больше ее в доме, чем в квартире. Дополнительное расстояние, на котором вы физически будете находиться вдали от соседей, улучшит ваши жилищные условия.

В квартирах, как правило, более тонкие стены, и у вас могут быть шумные соседи сверху и снизу. Доставка посылок также может быть более безопасной в доме, чем в многоквартирном доме.

Многие люди часто сталкиваются с дилеммой, когда сравнивают покупку квартиры с покупкой дома. В квартире у вас не будет прямого контроля над тем, что делают ваши соседи. Совсем не редкость застрять с ужасным соседом.

Только подумайте о человеке, живущем над вами с сыном, который любит играть на барабанах в 11 часов вечера. Вероятно, вы не представляете себе приятного опыта.

Пространство . Выбор дома вместо квартиры должен дать вам больше места. Скорее всего, у вас будет больше места в целом и больше комнат для использования. Это позволяет вам разместить друзей или родственников на ночь или две, и у вас должно быть место для всей вашей мебели. Добавление некоторых открытых площадок для вашего исключительного использования является еще одним ценным преимуществом.

Прогулки на свежем воздухе будут намного проще, если у вас есть двор, а барбекю теплым летним вечером затруднительно, если у вас нет собственного открытого пространства. У вас также может быть место для парковки автомобилей и гараж. Сравнивая аренду дома с квартирой, маловероятно, что вы найдете квартиры с гаражами.

Хобби – Жизнь в доме означает, что вам не нужно так сильно беспокоиться о том, чтобы побеспокоить соседей. Вы можете более легко принимать участие в ваших досуговых мероприятиях и хобби. Если вы играете на музыкальном инструменте, вам может быть сложно заниматься, не расстраивая соседей по квартире. Если вы активны и любите заниматься спортом на заднем дворе, аренда дома, вероятно, имеет больше смысла.

Семейная жизнь – Дом больше подходит для растущей семьи. Как родитель, вы можете меньше беспокоиться о том, что ваши дети пробегают мимо парадных дверей соседей и беспокоят их. Ваши дети могут играть во дворе, а пригород, как правило, безопаснее для детей.

Возможность покупки – Одним из существенных преимуществ аренды дома является то, что если вам нравится недвижимость, вы можете уговорить владельца на арендную плату по собственному соглашению. Если у вас есть стремление в конечном итоге купить дом и получать огромное удовольствие от дома, который вы арендуете, договор об аренде с правом владения может быть идеальным.

Преимущество арендной платы в собственность заключается в том, что часть арендной платы пойдет на возможную цену покупки недвижимости. Конечно, минусом аренды квартиры является то, что нет возможности ее выкупить. Аренда дома потенциально дает вам шанс быстрее стать домовладельцем.

Возможность сдачи комнаты в субаренду – если арендодатель позволит вам это сделать, вы можете рассмотреть возможность аренды комнаты в доме. Аренда комнаты — отличная возможность внести свой вклад в ежемесячную арендную плату. Однако было бы нецелесообразно делать это, не будучи полностью уверенным в человеке, которому вы сдаете квартиру. Это должен быть родственник или очень близкий друг.

Место для домашних животных – при аренде дома больше подходит двор и место для прогулок ваших домашних животных. Если у вас есть большая собака, аренда дома имеет гораздо больше смысла, чем квартира, даже если они разрешают домашних животных. Ваша собака обязательно оценит пространство, где можно побегать.

Когда вы ищете дома для аренды, большинство людей считают их важными.

Минусы аренды дома

Вот почему аренда дома может не иметь смысла.

Больше работы по дому . Благодаря большему пространству и большему количеству комнат вы можете рассчитывать на большее обслуживание. Если у вас есть открытое пространство, там может быть трава, которую нужно косить, и двор, который нужно содержать в порядке. Когда вы снимаете дом в холодном климате, скорее всего, вы будете нести ответственность за вспахивание подъездной дорожки и подметание дорожки лопатой.

Если вы старше, это задание может показаться не очень приятным.

Удобство – При выборе аренды дома или квартиры одним из факторов будет местоположение. У вас меньше шансов получить дом, который находится недалеко от развлекательного центра города. Вместо этого большинство домов расположены в пригородах, в нескольких минутах езды от магазинов, ресторанов и большинства удобств.

Арендодатели . При аренде дома у вас могут возникнуть дополнительные проблемы с арендодателем. Владелец, скорее всего, только арендует это имущество и менее опытен в отношениях с арендаторами. Это может привести к спорам по относительно незначительным вопросам, которые не должны быть проблемой. При аренде дома хорошо проверять арендодателя так же, как они будут проверять вас.

Дороже – вообще говоря, аренда дома обычно дороже, чем аренда квартиры. Конечно, есть исключения, если вы арендуете в районе с высокой арендной платой в черте города. Как упоминалось ранее, дополнительные расходы на содержание жилья в аренду более очевидны.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Есть несколько веских причин, по которым аренда квартиры может быть лучше в вашей ситуации. Рассмотрим плюсы аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

Теперь давайте посмотрим, почему вам следует сдавать квартиру в аренду.

Расходы – Проживание в квартире должно быть дешевле, чем в доме. Мало того, что арендная плата часто будет более разумной, но большую часть времени вы также платите за меньшую комнату. Вам нужно будет меньше тратить на коммунальные услуги, которые в любом случае часто включаются в ежемесячную арендную плату. При сравнении аренды дома с квартирой затраты явно превышают стоимость квартиры в подавляющем большинстве случаев.

Пешеходная доступность – Многоквартирные дома обычно расположены ближе к развлекательным центрам и магазинам. Вы можете обнаружить, что вам нужно пройти всего несколько минут, чтобы добраться до большинства мест, которые вам нужны.

Существует фантастический инструмент под названием walkscore, который рассчитает, насколько удобно ходить по месту, которое вы хотите арендовать. Сайт даст вам оценку того, насколько легко можно ходить пешком, управлять автомобилем и насколько легко на нем можно ездить на велосипеде. Когда простота передвижения является приоритетом для выбора вашего местоположения, этот инструмент может быть чрезвычайно ценным.

Гибкость – Жизнь в квартире предлагает больше свободы передвижения, когда вам нужно. Если у вас есть работа, из-за которой вы часто переезжаете из одного места в другое, вам будет легче въезжать и выезжать из квартиры. У вас больше шансов найти полностью меблированную квартиру, что сэкономит вам много времени и средств на переезд.

При поиске квартиры в аренду домовладельцы часто упоминают, предлагают ли они квартиры с мебелью или без.

Удобства – Новые многоквартирные дома могут предложить ценные удобства, к которым в противном случае у вас не было бы доступа. На территории может быть тренажерный зал, крытая парковка или беспроводной доступ в Интернет. В квартире может быть встроенная стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина и балкон.

Меньше обслуживания – давайте признаем, что аренда квартиры намного проще в обслуживании. Большая часть работы будет сделана за вас. Конечно, вам нужно будет содержать свое место в чистоте и порядке, но это все. Если есть проблема с арендой, кто-то позаботится об этом за вас и, как правило, довольно быстро.

Когда вы ищете квартиру в аренду, это типичные льготы, которые большинство людей находят привлекательными.

Минусы аренды квартир

Вот причины, по которым аренда квартиры может вам не подойти.

Неприятности – Если вы живете рядом с соседями, шум будет беспокоить вас больше, чем вам хотелось бы. Могут быть и другие проблемы, такие как заражение и неприятные запахи, с которыми вам придется мириться. Другие проблемы с проживанием в квартире могут включать в себя трудности с парковкой, протекающие трубы и необходимость обходиться без бельевой веревки на улице.

Можете ли вы представить, что вам придется иметь дело с жильцом над вами, у которого лопнула труба и вода нанесла ущерб вашему имуществу? Хотя это может произойти и дома, вы будете полностью контролировать немедленное устранение проблемы. Отсутствие контроля над тем, что делают другие, является крайним недостатком аренды квартиры.

Поиск комнаты . Нехватка места может сэкономить вам немного денег, но также может усложнить задачу, если вы хотите найти место для всех своих вещей. Некоторую мебель или бытовую технику, возможно, придется выбросить, потому что в вашей квартире просто нет места.

Если вы знаете, что так и будет, но все равно хотели бы снять квартиру, всегда можно пожертвовать ненужную мебель. Вы будете помогать нуждающимся, а компании возьмут это за вас!

Ограничения – Скорее всего, вы столкнетесь с ограничениями на любые улучшения, которые вы хотите сделать в квартире. У вас также может быть меньше шансов, что вам разрешат держать своих домашних животных в квартире, а не в аренде дома. Собираясь арендовать квартиру, вы всегда должны проверять все правила и ограничения.

Парковка . Если у вас нет выделенного места для парковки, вам может быть сложно найти место, где поставить машину, если вы живете недалеко от центра города. Если вы припарковались на некотором расстоянии, возможно, вы не сможете увидеть автомобиль, он может быть поврежден, и вы не узнаете об этом до тех пор, пока вам не понадобится его использовать. При поиске квартиры в аренду парковка обычно является главным соображением.

Где найти дома и квартиры для аренды

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы при сравнении аренды дома и квартиры, давайте посмотрим, где их найти. Вот некоторые из лучших сайтов по аренде домов и квартир, доступных для аренды.

Rentals.com – найдите идеальный дом для сдачи в аренду. Вы можете искать тысячи актуальных списков недвижимости на их простом в использовании веб-сайте.
Apartments.com – Найдите более миллиона объявлений об аренде недвижимости.
Realtor.com – одна из крупнейших баз данных домов и квартир как в аренду, так и на продажу.
Zillow.com — еще один лидер в сфере недвижимости по поиску дома для аренды.
Trulia.com — Trulia принадлежит Zillow, а также имеет большую базу данных квартир и домов для аренды.
Craiglist.com – Craiglist предлагает как дома, так и квартиры в аренду.
Apartmentlist.com – найдите лучшие квартиры для аренды по всей стране на сайте Apartment List.
Rent.com — слоган Rent.com — дом для каждого арендатора. Их сайт разбивает аренду на разные категории.
Rentdigs.com – Rent Digs предлагает в аренду дома, квартиры и квартиры.
Oodle.com — найдите дом или квартиру для аренды с помощью Oodle.
Padmapper.com — Padmapper показывает дома и квартиры для аренды в крупных городах по всей стране с помощью своих карт.
rentcafe.com – Rentcade предлагает сотни тысяч домов и квартир в аренду. Они помогут вам найти свой идеальный дом. Смотрите фотографии, планы этажей, удобства, цены и многое другое.
ABODO.com – ABODO специализируется на помощи людям в поиске квартиры для аренды.

Вы также можете попробовать использовать Google в качестве инструмента для поиска дома или квартиры для аренды. Выполнение поиска по ключевой фразе домов в аренду рядом со мной или квартир в аренду рядом со мной может быть выгодным.

Видео: Ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Посмотрите полезное видео, в котором объясняются некоторые ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры.

Ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Посмотрите это видео на YouTube

Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры ваши финансы в квадрате. Без сомнения, одна из самых важных вещей, которая будет важна для арендодателя, — это ваша способность вовремя платить арендную плату.

Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что вы достойный арендатор. Скорее всего, арендодатель проверит вашу кредитоспособность, подтвердит вашу занятость и, возможно, проверит биографические данные, чтобы убедиться, что у вас нет криминального прошлого.

Прежде чем пройти через строгий процесс утверждения, имеет смысл убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не будет на должном уровне, вы можете подумать о том, чтобы поработать над улучшением своих финансов с помощью такой компании, как Credit Karma, которую можно использовать бесплатно. Они дадут вам советы о том, как вы можете быстро увеличить свой кредитный рейтинг. Таким образом, вы поставите себя в более выгодное положение, чтобы выглядеть привлекательно в качестве арендатора.

В отличие от компании по восстановлению кредита, с Credit Karma вам не придется выкладывать кучу денег. Если ваш кредит не ужасен, это отличное решение.

Заключительные мысли Сравнение аренды квартиры и дома

Выбор дома или квартиры, сдаваемых в аренду, заключается в том, чтобы решить, что вам нужно в доме, чтобы жить так, как вы хотите. Если вы хотите тишины и покоя, простора как в помещении, так и снаружи, а также большей конфиденциальности, лучше подойдет дом. Если стоимость является проблемой, или вы хотите быть в центре событий, или важна гибкость, возможно, квартира лучше подойдет для вашего образа жизни.

Очень важно понять, снимает ли квартира или дом; от вас может потребоваться внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, залог и, возможно, арендную плату. Вы должны заранее проверить, что потребуется в финансовом отношении.

Аренда дома имеет свои плюсы и минусы, как и аренда квартиры. Надеемся, что информация, которую вы нашли здесь, помогла вам определить, что лучше для вашей жизни и финансового положения: аренда дома или квартиры.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по аренде дома по сравнению с арендой квартиры была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Как получить свою первую квартиру в Лос-Анджелесе

Добро пожаловать во взрослую жизнь. Ваша спина все время болит, ваши очки становятся все сильнее, и теперь вы можете участвовать в ежемесячном ритуале, о котором вы слышали всю свою жизнь: платить за аренду.

Каким бы гламурным это ни казалось, наличие собственного дома, который можно назвать домом, сопряжено с большой ответственностью.

Вот ваш путеводитель по аренде вашей первой квартиры.

С чего начать поиск

Может показаться невыполнимой задачей найти свое первое жилье, но множество веб-сайтов могут помочь вам разобраться в списках аренды. Помимо Zillow и Redfin, попробуйте сайты, ориентированные на Южную Калифорнию, такие как Westside Rentals или соседние группы Facebook. Еще одна идея: прогуляйтесь, покатайтесь на велосипеде или покатайтесь по району, где вы хотите жить, и ищите знаки «сдается в аренду». Не все арендодатели перечисляют онлайн.

Когда дело доходит до поиска жилья, нужно учитывать многое. Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

Имеете ли вы право на участие в программах доступного жилья?
Подпадает ли рассматриваемая вами квартира под контроль арендной платы?
Вы хотите жить самостоятельно или хотите иметь соседа по комнате или соседей по комнате?
- Если вы хотите арендовать комнату, хотите ли вы собственную ванную комнату? Или вы готовы разделить ванную и даже спальню?
Как вы будете передвигаться? Пешком, на велосипеде или на общественном транспорте? Вы близки к местам, которые вы регулярно посещаете?
У тебя есть машина? Если да, вам удобно парковаться на улице или вы предпочитаете парковочное место?
- Если вам приходится парковаться на улице, как выглядит парковка в то время суток, когда вы планируете быть дома? Проезжайте мимо блока примерно в это время, чтобы увидеть.
Вам нужна прачечная в номере или вы согласны с общей прачечной или прачечной самообслуживания?
- Принимают ли машины в прачечной монеты, кредитную карту или используют приложение? Если для этого нужны только монеты, помните о нехватке монет в разгар пандемии COVID-19.
Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?
- Можете ли вы позволить себе арендную плату и коммунальные услуги?
Как выглядит район? Шумный? Тихо? Будет ли ваш образ жизни работать там?
Что для вас является обязательным и желательно иметь?
- Вы хотите убедиться, что вы нашли правильный отряд для вас, но всегда будет компромисс. Решите, от чего вы можете и не можете отказаться.

Лиза Ричардсон, координатор горячей линии Tenants Together, группы по защите прав арендаторов, базирующейся в Лос-Анджелесе, сказала, что важно учитывать, какой арендодатель вам нужен. Вы хотите независимого арендодателя? Или вы предпочитаете управляющую компанию?

У каждого есть свои плюсы и минусы. Компании обычно устанавливают стандарты обслуживания, в то время как частный владелец может быть более гибким в отношении задержек с арендной платой.

Также подумайте, каковы ваши долгосрочные цели, сказала она. Вы хотите иметь дом в ближайшие пять лет? Планируйте, сколько вы можете потратить на аренду, но при этом сможете сэкономить на значительном первоначальном взносе.

В туре по квартире

После того, как вы нашли квартиру своей мечты или хотя бы одну квартиру в вашем бюджете, пришло время приступить к проработке деталей.

— Не торопитесь, — сказал Ричардсон.

Из-за коронавируса личные туры были ограничены, но многие арендодатели по-прежнему предлагали видеотуры. Ричардсон сказал, что личное наблюдение за устройством, а не просто просмотр фотографий, может выявить вещи, которые легко скрыть с помощью ракурсов камеры и программного обеспечения для редактирования фотографий. Так что посмотрите устройство лично, если сможете, или совершите видеотур в прямом эфире.

Если вы не можете увидеть квартиру лично, изучите информацию о ней, арендодателе или управляющей компании, а также о районе, в котором она находится. «Знайте, во что вы ввязываетесь, — сказала она.

Вне зависимости от того, будет ли визит очным или виртуальным, вы должны проверить следующее:

Любые серьезные повреждения, такие как дыры или трещины в потолке, полу или стенах.
Выключатели рабочего освещения. Переверните каждую, чтобы проверить.
Рабочие настенные розетки. Принесите зарядное устройство для телефона и подключите его, чтобы убедиться, что питание есть.
Есть ли горячая вода и как долго она нагревается. Включите все краны в раковинах и в душе.
Какой напор воды, особенно в душе. Пусть краны работают в течение минуты, чтобы увидеть.
Хорошо ли уплотняются окна. Поместите руку вдоль краев, чтобы почувствовать сквозняк.
Утечка газа в духовке. Откройте дверь и понюхайте.
Где расположен водонагреватель и что он находится в разрешенной зоне в блоке .
Наличие детекторов дыма и угарного газа.
Такие вещи, как темные пятна или пузырьки на краске, могут быть признаками повреждения водой. Проверьте потолок, пол и место под раковиной.
Наличие плесени в любом месте помещения, но особенно на потолке и в ванной комнате.
Ржавые, негерметичные или сломанные водопроводные краны в ванных комнатах и на кухне.
Поврежденный пол.
Доказательства заражения любым видом.
Отслаивающаяся краска в старом здании может содержать свинец, поэтому, если ваше жилье было построено до 1978, узнайте, что вы можете сделать, чтобы предотвратить потенциальный вред .

После того, как вы проведете собственную проверку, вы можете начать задавать арендодателю несколько вопросов. Вот несколько примеров информации, которую необходимо знать, прежде чем принимать решение о покупке устройства.

Парковка
- Имеется ли отдельная парковка для этого устройства?
- Если есть место или места, включено ли оно в арендную плату?
- Если не включено в арендную плату, сколько стоит плата в месяц?
- Если места нет, какие есть варианты?
- Если единственным вариантом является парковка на улице, насколько легко найти место? Сможете ли вы найти место? Попробуйте посетить отделение утром и поздно вечером, чтобы увидеть, на что похожа парковка. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если вы можете найти место около 17:00, с парковкой проблем быть не должно.
Приборы
- Какие приборы входят в комплект?
- Сколько лет технике?
- Если что-то пойдет не так с техникой, кто будет нести ответственность за ремонт?
- Какие коммунальные услуги покрываются арендной платой?
- Сколько обычно стоят коммунальные услуги для этого устройства?
- Коммунальные услуги распределены или индивидуальны? Распределенные коммунальные услуги — это когда в здании используется один и тот же счетчик для коммунальных услуг, тогда каждая единица оплачивает свою долю в зависимости от площади, количества жителей и других факторов, определяемых домовладельцем. По закону ваш арендодатель должен указать, являются ли коммунальные услуги распределенными или индивидуальными.
- Нужно ли будет настраивать учетные записи утилит в устройстве?
Ремонт
- Какие изменения я могу внести в устройство?
- Нужно ли будет отменить внесенные изменения перед выездом?
Правила содержания домашних животных
- Разрешены ли домашние животные?
- Требуется ли первоначальный взнос за домашних животных?
- Есть ли ежемесячная плата за домашних животных?
- Существуют ли какие-либо ограничения по виду, породе или размеру домашних животных?
Аренда
- Сколько стоит залог?
- Какую часть залога я могу получить обратно при выезде?
- Каковы условия расторжения договора аренды?
Сообщество
- На что похож район?
- Каковы правила и предпочтения сообщества? Такие вещи, как общие помещения, могут регулироваться правилами и нормами аренды.

Помните: это будет ваш дом, поэтому убедитесь, что он соответствует вашим желаниям и потребностям.

Шаг первый — заполнение заявки на аренду в соответствии с Департаментом по делам потребителей штата Калифорния . Может взиматься плата для покрытия расходов на проверку вашей кредитной истории, а в некоторых случаях — на услугу проверки арендаторов, которая просматривает вашу предыдущую историю аренды. Арендодатель или компания по управлению недвижимостью может взимать до 53,33 доллара за заявку.

Действовать осторожно. Объявления об аренде могут быть использованы в качестве мошенничества, чтобы заставить вас отправить деньги для оплаты регистрационного взноса или первоначального взноса, когда нет доступной квартиры. Никогда не отправляйте деньги кому-либо с помощью электронной доставки и всегда обязательно смотрите устройство, прежде чем подписывать какие-либо документы. Если вы не можете пойти сами, попросите виртуальную экскурсию или пригласите друга лично.

В Калифорнии домовладелец не имеет права задавать вам вопросы или отказывать вам в жилье на основании вашей «расы, цвета кожи, религии, пола, сексуальной ориентации, семейного положения, национального происхождения, происхождения, семейного положения или любой инвалидности», согласно Государственный кодекс, раздел 12955(b) .

Вам может быть отказано в кредите из-за вашего кредитного рейтинга. Если это так, арендодатель обязан по закону предоставить в письменной форме, что причина отклонения вашего заявления была основана на вашем кредите и ни на чем другом.

Есть некоторые исключения из этих правил. Если вы снимаете комнату в чужом доме, они могут установить ограничения на то, кому они будут и не будут арендовать. Они не могут устанавливать эти ограничения публично посредством рекламы или устных заявлений, но они могут сделать это при принятии решения. Домовладельцы, сдающие комнату, по-прежнему не могут подвергать кого-либо дискриминации из-за возраста или состояния здоровья.

Далее следует авансовый платеж или удерживающий депозит. Этот платеж гарантирует, что арендодатель не сдаст квартиру кому-то еще, а также может быть использован для покрытия расходов на ремонт, когда вы выезжаете (узнайте, как вы можете убедиться, что вы можете получить ее обратно). Обязательно спросите, засчитывается ли авансовый платеж в счет арендной платы за первый месяц или предполагается, что вы будете вносить отдельные платежи.

За немеблированную квартиру арендодатель не может взимать более чем в два раза сумму месячной арендной платы в качестве первоначального взноса. Меблированная квартира может стоить до трех месяцев аренды.

Затем договор аренды. Они могут быть устными или письменными. Ричардсон сказал, что вы должны получить его в , написав . Получая условия в письменном виде, вы защищаете себя от использования в будущем.

Убедитесь, что вы понимаете, что написано в договоре аренды, сказал Ричардсон. Если вы не понимаете, чувствуете, что в договоре аренды чего-то не хватает или слишком много требований, вы можете договориться.

Арендодатели могут потребовать от арендаторов оформить страховой полис арендатора на определенную сумму. Страховка арендатора покрывает ущерб личному имуществу в результате кражи или пожара.

День переезда

После того, как документы подписаны и залог внесен, пришло время заселяться. День переезда может быть чрезвычайно напряженным, но чтобы успешно провести его, ознакомьтесь с руководством Los Angeles Times по переезду легко.

Дом, милый дом

Ваши растения стоят на своем новом месте у окна, ваши полотенца висят на вешалке в ванной, и ваше устройство начинает чувствовать себя как дома.

Теперь, когда вы заключили сделку, важно помнить, что как арендатор в штате Калифорния у вас есть права.

К вашим правам относятся следующие:

Ваш арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 24 часа до того, как вы войдете в помещение, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Вы имеете право на возврат залога или получение подробной квитанции, показывающей, как он был использован для оплаты ремонта после вашего переезда.
Вы можете подать в суд, если ваш арендодатель нарушит условия договора аренды.
Если в какой-то момент ваша квартира станет непригодной для проживания, арендодатель должен оплатить ремонт, чтобы привести ее в пригодное для жизни состояние. Если арендодатель не оплачивает этот ремонт в течение 30 дней, а вы делаете это из своего кармана, по закону вы имеете право вычесть сумму на ремонт из ежемесячной арендной платы.
Вы также можете удерживать арендную плату, если квартира считается непригодной для проживания, а арендодатель отказывается производить необходимый ремонт.
Ваш арендодатель не может выселить вас, потому что вы удерживаете или вычитаете расходы на ремонт из вашей арендной платы, если они не выполняют свои обязанности.

Удержание арендной платы, судебные иски и выселения сложны — обратитесь за помощью в группу по защите прав арендаторов или к юристу.

Знание своих прав, по словам Ричардсона, является одной из самых важных вещей, которые вы можете сделать как арендатор. Если в какой-то момент вы почувствуете, что что-то не так, узнайте, каковы ваши местные средства защиты и воспользоваться этими правами.

More resources

California tenants’ rights brochure
Tenants rights, laws and protections (from HUD)
Tenants Together
Long Beach Residents Empowered
Housing and Homelessness coverage from the Los Angeles Times

Лучший способ найти квартиру в Чикаго (10 простых шагов)

Аренда собственной квартиры может быть очень интересной. Но вам нужно найти лучший способ снять квартиру в Чикаго, чтобы добиться успеха. Последнее, что вы хотите, это оказаться запертым в аренде в неудобной ситуации. Это руководство призвано прояснить процесс аренды и дать вам советы экспертов, как сделать это правильно. Следуйте этим 10 простым шагам, чтобы узнать, как арендовать квартиру в Чикаго.

1. Прежде чем приступить к работе

Прежде чем приступить к поиску квартиры, вам нужно хорошо все обдумать. Есть несколько важных вопросов, которые вам нужно задать, прежде чем вы приступите к аренде квартиры.

Бесспорно, лучший способ найти подходящую квартиру в Чикаго — это знать свой бюджет.

Знай свой бюджет

Каков твой бюджет? Вы не хотите арендовать квартиру, которая превышает ваш бюджет. Как бы это ни было удивительно. Деньги, которые вы должны потратить на аренду, также влияют на то, в каких районах Чикаго вы можете жить.0003

Как вы рассчитываете свой бюджет на аренду? Это просто. Во-первых, возьмите свой чистый ежемесячный доход. Это деньги, которые у вас есть без налогов. Затем вы вычитаете следующие расходы:

Регулярные ежемесячные расходы : оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонементы в тренажерный зал и т. д.
Коммунальные услуги : электричество, газ, вода, Wi-Fi (около 200 долларов США в месяц)
Бакалея : достаточно еды, чтобы заполнить холодильник
Чрезвычайные средства : деньги, необходимые для непредвиденных расходов, таких как спущенная шина или поездка к стоматологу (10% ваших обычных ежемесячных расходов)
Деньги на вечеринку : средства, необходимые для того, чтобы присоединиться к друзьям на вечеринке.

Теперь, какая бы сумма у вас ни осталась, это ваш арендный бюджет. Не поднимайтесь выше этой линии. К счастью, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы получить желаемую квартиру в рамках вашего бюджета.

Подумайте о том, чтобы найти соседей по комнате

Если вы думали снять квартиру в одиночестве, но влюбились в квартиру, которая немного превышает ваш бюджет, подумайте о том, чтобы переехать к кому-нибудь другому. Наличие соседа по комнате может значительно снизить арендную плату. В конце концов, вы делите свой дом с кем-то еще.

Кроме того, может быть весело, когда вокруг люди. Пока вы можете договориться о нескольких домашних правилах, вы обязательно прекрасно проведете время вместе. Некоторые важные темы для обсуждения с вашими новыми потенциальными соседями по комнате:

Курильщик или некурящий?
Интроверт или экстраверт?
Ранняя пташка или сова?
У вас есть домашние животные?
Готовить дома или есть вне дома?
Ты чистый или грязный?
Вы предпочитаете делиться вещами или хранить их отдельно?

Знайте свой кредитный рейтинг

Прежде чем арендовать квартиру, вам нужно подумать наперед. Когда вы подписываете договор аренды, ваш арендодатель должен знать, можете ли вы платить арендную плату. Одного твоего слова недостаточно.

Вот почему у вас должен быть хороший кредитный рейтинг. Если у вас его нет, вам, вероятно, понадобится поручитель. Поручитель — это другое лицо, которое ручается за вас. Если вы не можете платить арендную плату, они несут ответственность за это.

Вот почему перед арендой важно знать свой кредитный рейтинг. Это поможет вам понять, нужно ли вам продолжать переговоры, прежде чем получить новое место.

На какой срок вам нужна аренда?

Большинство домовладельцев предлагают аренду на фиксированный срок. Двумя наиболее распространенными договорами аренды являются 6 и 12 месяцев. Хотя его довольно легко продлить, гораздо сложнее разорвать договор аренды. Убедитесь, что вы думаете о своих планах на будущее, прежде чем найти квартиру в аренду. Последнее, чего вы хотите, — это застрять там, где вы не хотите (или не можете) жить.

2. Найти квартиру

Теперь, когда вы осведомлены о своих финансах, пришло время искать квартиру! Пожалуй, самая захватывающая часть аренды. Квартиры можно найти на сайтах с объявлениями и в таких приложениях, как Brixbid, Zillow или Apartments.com. Некоторые арендаторы находят дом своей мечты через агентов по сдаче в аренду или непосредственно у арендодателя.

То, как найти лучшую квартиру в Чикаго, гораздо важнее, чем то, где вы ее найдете. Вам нужно знать самые важные элементы вашей новой квартиры: расположение и размер. Кроме того, вам нужно место с хорошим транспортным сообщением с вашим местом работы. И вы хотите недвижимость с достаточным пространством и спальнями, чтобы вместить вас, ваших соседей по комнате или ваших домашних животных, если они у вас есть.

Вы также можете составить список потребностей и желаний. Напишите, что для вас важно в вашей будущей квартире. Балкон, гостиная или гараж могут быть вещами, без которых вы не можете жить. А затем запишите, какой бы вы хотели видеть квартиру своей мечты. Было бы неплохо иметь двор, камин или террасу на крыше? Просто помните о дополнительных расходах, которые могут повлечь за собой эти предметы роскоши.

Имея все это в виду, ищите квартиру своей мечты. Как правило, чем ближе вы смотрите к Петле, тем дороже будут квартиры в Чикаго. Так что, если хотите быстро сэкономить, найдите квартиру чуть подальше. Не волнуйтесь, транспорт в Чикаго отличный.

3. Осмотреть недвижимость

Если вы нашли идеальную недвижимость, самое время взглянуть на нее лично. Договоритесь о просмотре с арендодателем или агентом по сдаче в аренду. Когда будете на просмотре, сравните реальность квартиры со своими ожиданиями.

Не стесняйтесь задавать вопросы. Более подробная информация о коммунальных услугах, транспортных расходах и жилищных условиях может помочь вам принять обоснованное решение. Даже если ваш первый просмотр не удался, вы всегда можете устроить еще один.

Продолжайте искать квартиру, пока не найдете подходящую. Проявив немного терпения и настойчивости, вы сможете найти квартиру своей мечты.

4. Подать предложение

Вы планировали, искали и нашли. Удивительно! Теперь вам нужно отправить предложение арендодателю или агенту по сдаче в аренду. Таким образом вы сообщаете им, что серьезно заинтересованы в собственности.

Иногда агенты по сдаче в аренду просят внести депозит для подачи предложения. Вот как они узнают, что вы настроены серьезно. Эти деньги обычно составляют недельную арендную плату, и вы получите их обратно, как только предложение будет принято или отклонено.

Обычно у арендодателя или агента по аренде есть стандартное письмо с предложением, которое они могут вам передать. Вам нужно заполнить его своими данными и отправить обратно им.

Переговоры об аренде в Чикаго

Ваше предложение — ваш первый (и лучший) шанс договориться об арендной плате. Запрашиваемая цена любого имущества является ориентиром. Это не высечено в камне. Но определенно есть умный способ торговаться, чтобы получить квартиру своей мечты по более низкой арендной плате.

Отправьте свое предложение с идеальной ценой аренды (или чуть ниже). Убедитесь, что цена по-прежнему приемлема и равна реальной стоимости недвижимости. Может быть полезно посмотреть на запрашиваемые цены на аналогичные квартиры в этом районе.

5. Обсудите цену и условия с арендодателем

Если арендодатель примет ваше предложение, у вас будет еще одна возможность обсудить арендную плату. Договоритесь о цене, которую вы считаете справедливой и разумной. К счастью, у вас, как у будущего арендатора, есть рыночная власть.

Ваш арендодатель может значительно снизить арендную плату, если вы предложите остаться дольше. Они могут предпочесть более длительный срок аренды большему количеству денег. Или, если у вас есть накопления, они могут предоставить вам скидку на оплату части арендной платы вперед.

В качестве альтернативы вы можете договориться и о других условиях аренды. Подумайте, какая мебель или удобства вам нужны для комфортного проживания. Возможно, ваш арендодатель может получить их для вас. Спросить никогда не помешает.

6. Подпишите договор аренды

Прежде чем вы подпишете договор аренды, ваш будущий арендодатель или агентство по аренде проведут проверку ваших биографических данных. Они посмотрят на вашу предыдущую историю аренды и ваш кредитный рейтинг. По сути, они ищут доказательства того, что вы можете уверенно платить за аренду.

После того, как ваша проверка кредитоспособности будет завершена, и вы все обсудили с арендодателем, пришло время подписать договор аренды. Внимательно прочитайте его несколько раз. Это юридически обязывающий документ, и вы должны знать о нем все.

Не пропустите этот шаг. Это обычное дело, которое арендаторы пропускают, и последнее, что вы хотите, это удивляться, но условия аренды, которые вы застряли на год.

7. Получите страховку арендаторов

Поздравляем! Вы сняли свою первую квартиру. Вы подписали договор аренды, и пришло время выпить шампанского и отпраздновать. Ну, не совсем… Есть шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы ваш переезд и ваша жизнь были максимально беззаботными.

Одним из них является страхование арендаторов. Хотя у вашего арендодателя может быть страховка имущества, вы несете ответственность за заботу о квартире. Прочтите договор аренды, чтобы узнать, что именно вам нужно сделать. Вы можете быть уверены, что у вас не будет никаких серьезных расходов, если вы заранее оформите страховку арендатора.

8. Осмотрите недвижимость перед переездом В

Вы подписали договор аренды, получили ключ и готовы к заселению. Процесс почти завершен. Почти. Лучше всего перед заселением зайти в квартиру и осмотреть ее.

Сфотографировать состояние имущества. На полу есть царапины? Доказательства повреждения водой? Сколько стаканов в кухонных шкафах? Каждая деталь имеет значение. Убедитесь, что вы все это задокументировали, потому что вы обязаны вернуть квартиру в том же состоянии.

9. Собирай чемоданы и переезжай

Аренда? Сделанный. Инспекция? Сделанный. Теперь вы действительно готовы двигаться. Собирайте чемоданы и отправляйтесь на новое место. Убедитесь, что у вас есть все из этого списка из 101 вещи, которые вам нужны, чтобы сделать вашу жизнь комфортной в вашем новом доме.

Оглядываясь назад, снять квартиру было даже не сложно. Но могло ли быть проще?

Абсолютно.

Лучший способ найти квартиру в Чикаго — это воспользоваться сайтом по аренде, таким как Brixbid.

10. Лучше найти и арендовать квартиру с Brixbid

Brixbid — единственный сайт, который вам нужен, чтобы арендовать квартиру в Чикаго. Эта платформа аукциона по аренде проведет вас через процесс аренды от листинга до подписания договора аренды. Лучше всего то, что вы можете мгновенно договориться об аренде, не торгуясь.

1. Найдите дом своей мечты на Brixbid

Просмотрите наши списки, чтобы найти квартиру своей мечты в Чикаго. Вы также можете заказать просмотр ваших любимых мест.

2. Предложение об аренде по лучшей цене

Когда вы знаете, какую квартиру хотите арендовать, вы просто делаете предложение. Это лучше, чем простое предложение. Вы мгновенно договариваетесь об аренде без каких-либо неловких моментов, потраченных на торг напрямую с арендодателем. И если вы выиграете аукцион, место будет таким же хорошим, как и ваше.

3. Выиграйте право на аренду

Вы можете подать заявку, которая выиграет, когда аукцион истечет. Или, если вы твердо настроены на дом своей мечты, вы также можете подать заявку на цену «Аренда-это-сейчас». Хотя это запрашиваемая цена, этот вариант гарантирует, что вы превзойдете конкурентов.

Когда вы выиграете, Brixbid выполнит для вас проверку кредитоспособности. Это обеспечивает более надежную защиту вашей личной информации. Кроме того, это также проще для арендодателя. Как только он пройдет и все будет выглядеть хорошо, ваш арендодатель одобрит ваш запрос на аренду.

Поздравляем!

Вы только что выиграли дом своей мечты в Чикаго по более выгодной цене одним нажатием кнопки.

4. Подпишите договор аренды онлайн

Если вы думаете, что удобство Brixbid закончилось, вас ждет сюрприз.