Как можно использовать материнский капитал при покупке жилья: Покупка жилья на средства материнского капитала.

Использование капитала для покупки второй собственности

Это наиболее полное руководство по использованию собственного капитала для покупки второй недвижимости.

 В этом написанном экспертом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать о покупке второго дома и аренде первого, от использования капитала для покупки второго дома до того, что вам нужно заплатить гербовый сбор.

 Так что, если вы хотите узнать, как купить вторую недвижимость без залога, вам понравится это руководство.

 Давайте приступим.

 

 

  • Почему вы должны использовать капитал для покупки второй недвижимости
  • Как работает долевой капитал при покупке второго дома
  • Как купить вторую недвижимость без залога
  • Можно ли купить второй дом и сдать первый?
  • Как вы сдаете в аренду свой старый дом и оставляете его в качестве инвестиции?
  • Можем ли мы позволить себе второй дом?
  • Какова наилучшая структура кредита?
  • Будет ли банк рефинансировать первый кредит и объединять два?
  • Должен ли я остаться с моим текущим кредитором или рефинансировать?
  • Должен ли я оплачивать ипотечное страхование?
  • Как купить второй дом

 

 

 

Почему вы должны использовать акции для покупки второй недвижимости

 Как и я, вы, возможно, ожидаете ребенка в ближайшие несколько месяцев ( 👶 через 8 недель!) слишком мал для вашей растущей семьи, поэтому вам нужно что-то большее…

 

 

Вы можете быть с партнером, думать о следующем этапе своей жизни и желать вместе купить дом.

 

Или, может быть, вы переезжаете между штатами по работе и хотите сохранить свой существующий дом в качестве инвестиционной собственности.

 

Какой бы ни была причина, ваш первый дом не часто остается вашим постоянным домом, и в конечном итоге вы придете к тому, чтобы обновить свой дом.

 

И хотя у вас может не быть наличных денег на депозите, у вас есть нечто гораздо более мощное: капитал в вашем доме.

 

 

 

Как работает долевой капитал при покупке второго дома

 

Если вы владеете недвижимостью более 5 лет, вы, возможно, приобрели в ней долю.

Рассчитать собственный капитал вашего дома так же просто, как взять его стоимость за вычетом вашей ипотеки (или использовать приведенный выше калькулятор)

(Собственный капитал — это разница между стоимостью вашего дома и суммой вашего кредита)

 

Вы можете воспользоваться этот капитал, чтобы создать больший депозит для вашей второй собственности и увеличить ваш общий бюджет.

 

Давайте рассмотрим пример того, как работает долевое участие при покупке второго дома…

 

Карен купила свой первый дом 6 лет назад за 305 000 долларов в Брисбене, взяв кредит в размере 250 000 долларов.

 

За время, прошедшее с тех пор, как Карен купила себе дом, она встретила Дэйва, забеременела и теперь хочет переехать в дом побольше, в лучшем школьном районе.

 

Сегодня мы получили ее первый дом стоимостью 500 000 долларов, и Карен должна 250 000 долларов.

 

 

Прекрасная новость заключается в том, что у Карен теперь есть 250 000 долларов в собственном доме, а это означает, что она может снять до 150 000 долларов в виде ипотечного кредита.

 

Эти 150 000 долларов США по ипотечному кредиту могут быть использованы в качестве залога для ее второго дома.

 

Здесь работаем  через числа:

 

1-й дом Ваш первый дом

Значение свойства

Существующий кредит

500 000 долларов США

250 000 долларов США

Максимальный кредит (80%)

400 000 долларов США

(500 000 долл. США x 80%)

(Ваше значение x 80%)
Максимальная сумма нового кредита в виде акций (который может быть использован в качестве депозита)

150 000 долларов США

(400 000–250 000 долларов США)

(Выходящий кредит – новый кредит)

 

Подробнее: Калькулятор капитала: как рассчитать полезный капитал?

 

 

 

 

Хотите узнать о своей ситуации?

 

Как купить второй дом без депозита

Возможно, у вас уже есть дом, и вы задаетесь вопросом: могу ли я использовать свою недвижимость для покупки второго дома?

Чтобы иметь право на покупку второго дома без залога, вам необходимо:

  • ✅ Иметь долю в размере 10-20% в вашей существующей собственности 
  • ✅ В идеале задолженность составляет менее 80 % от существующей стоимости вашей недвижимости 
  • ✅ Иметь чистую историю погашения
  • ✅ Работать в настоящее время или быть трудоустроенным 
  • ✅ Иметь четкую кредитную историю 

Давайте снова посмотрим на пример Карен.

Если бы Карен и Дейв захотели купить второй дом, но у них не было существующего дома, им нужно было бы иметь денежный залог и сбережения, чтобы получить новое место.

Но Карен может получить ссуду под залог ее первого дома в размере 250 000 долларов и вложить 80% ссуды, чтобы получить 150 000 долларов в виде нового кредита.

1-й дом Ваш первый дом

Значение свойства

Существующий кредит

500 000 долларов США

250 000 долларов США

Максимальный кредит (80%)

400 000 долларов США

(500 000 долл. США x 80%)

(Ваше значение x 80%)
Максимальная сумма нового кредита в виде акций (который может быть использован в качестве депозита)

150 000 долларов США

(400 000–250 000 долларов США)

(Выходящий кредит – новый кредит)
Всего кредитов

400 000 долларов США

(250 000 долл. США + 150 000 долл. США)

(существующий кредит + новый кредит)

Эти 150 000 долларов можно использовать в качестве залога для покупки второй недвижимости!

(Другими словами, Карен не нужны наличные деньги или сбережения в качестве залога)

Карен может использовать долю в своем первом доме для покупки второго дома.

 

Можно ли купить второй дом и сдать первый?

Если вы хотите купить второй дом или обновить свой первый дом, у вас может возникнуть вопрос: могу ли я арендовать первый?

Хорошая новость: да, вы можете — давайте еще раз посмотрим на ситуацию с Карен.

Карен нашла второй дом, который можно купить за 700 000 долларов.

План состоит в том, чтобы сохранить ее первый дом в качестве инвестиционной собственности и жить во втором доме.

(Итак, Карен хочет сдать в аренду свою первую недвижимость, пока она живет во второй)

1-й дом Второй дом

Значение свойства

Существующий кредит

500 000 долларов США

250 000 долларов США

700 000 долларов

нет данных

Максимальный кредит (80%)

400 000 долларов США

(500 000 долл. США x 80%)

560 000 долларов США

(560 000 долл. США x 80%)

Максимальная сумма нового кредита в виде акций (который может быть использован в качестве депозита)

150 000 долларов США

(400 000–250 000 долларов США)

Всего кредитов (она хочет занять только до $ 140k для депозита)

390 000 долларов США

(250 000 долл. США + 140 000 долл. США)

560 000 долларов США
Сколько нужно для покупки второго дома?

140 000 долларов + затраты

(700 000–560 000 долл. США)

Сколько в наличии? 150 000 долларов США
Остаток капитала 🎉 10 000 долларов

Это совершенно нормально, и на самом деле банки могут использовать доход от аренды вашего 1-го дома для вашего общего дохода.

Это также может дать вам доступ к налоговым стратегиям, таким как отрицательная передача.

Подробнее: Что такое отрицательная передача? Вот простой простой английский ответ

 

 

Как вы сдаете свой старый дом в аренду и сохраняете в качестве инвестиции?

Могут быть налоговые льготы при аренде вашего старого дома и сохранении его в качестве инвестиционной собственности.

(Если вам нужна консультация по налогам, вам нужно поговорить со своим бухгалтером)

Но шаги, связанные с сдачей в аренду вашего старого дома и сохранением его в качестве инвестиции, следующие:

  • ✅ Подсчитайте, сколько капитала у вас есть в вашем первом доме: Калькулятор капитала
  • ✅ Подсчитайте, сколько арендной платы вы можете получить за свой существующий дом: Советы по исследованию аренды
  • ✅ Убедитесь, что у вас достаточно средств/депозита: Калькулятор депозита
  • ✅ Узнайте, какие могут быть расходы на гербовый сбор: Калькулятор гербового сбора
  • ✅ Убедитесь, что вы можете позволить себе выплаты по существующему дому, а также по новому дому: Рассчитайте свои выплаты
  • ✅ Поговорите с ипотечным брокером о своей ситуации: получите бесплатную оценку 

Если вы хотите поговорить с кем-то о своей ситуации, позвоните нашим специалистам по ипотечному кредитованию по телефону 1300 088 065 или заполните онлайн-оценку, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Подробнее: Сколько жилья я могу себе позволить?

 

Можем ли мы позволить себе вторую недвижимость?

Несмотря на то, что можно купить второй дом, глядя на то, сколько долгов вы собираетесь влезть в себя, вы можете спросить: можем ли мы позволить себе второй дом?

В конечном итоге это будет зависеть от вашего дохода и денежного потока, но следует учитывать несколько моментов:

  • ✅ Подсчитайте общую сумму выплат по сравнению с вашим общим доходом.
  • ✅ Оцените возможные расходы на аренду.
  • ✅ Старайтесь поддерживать буфер безопасности.

Новый ребенок Эстель (и дом)

Эстель находится на 32 неделе беременности и последние 8 месяцев ищет новый дом для своей семьи.

Наконец-то она нашла идеальный дом, но не была уверена, сможет ли претендовать на кредит.

Ее план состоял в том, чтобы взять 5-месячный отпуск после рождения ее нового ребенка, а затем вернуться к работе.

1-й дом Второй дом
Стоимость имущества 300 000 долларов США 650 000 долларов США
Кредиты 240 000 долларов 520 000 долларов США
Выплаты (в месяц) $900 2500 долларов США
Прочие расходы 200 долларов США (агент, тарифы) 300 долларов США (тарифы, электричество)
Доход (в месяц) сейчас $800 (аренда) 7000 долларов США (общая зарплата)
Излишек (или дефицит) (300 долларов США) 4200 долларов
Общий остаток 3900 долларов США

Теперь посмотрим на доход, пока Эстель находится в декретном отпуске

Выплаты (в месяц) $900 2500 долларов США
Прочие расходы 200 долларов США (агент, тарифы) 300 долларов США (тарифы, электричество)
Доход (в месяц) сейчас $800 (аренда) 3000 долларов США (одна зарплата)
Излишек (или дефицит) (300 долларов США) (200 долларов США)
Общий дефицит (в месяц) (500 долларов США)

Эстель думает, что у нее будет 5 месяцев отпуска, мы предлагаем иметь небольшой запас, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег, отложенных на немного больше.

Итак, давайте предположим, что 6 месяцев перерыва x 500 долларов дефицита = 3000 долларов буфера.

(Кроме того, вы хотите добавить некоторые расходы на проживание)

В любом случае, если у вас есть ребенок, постарайтесь оценить, сколько свободного времени у вас есть, и создайте для этого буфер безопасности.

Подробнее: Покупка дома во время беременности или в декретном отпуске

 

Какова наилучшая структура кредита?

Перекрестное залоговое обеспечение — это кредитная структура, которую будет использовать большинство банков. Она предполагает использование вашего существующего дома в качестве залога для покупки нового имущества, покрывающего оба дома одной ипотекой.

Недостаток перекрестного обеспечения (также известного как перекрестное обеспечение, перекрестная секьюритизация или ипотека с перекрестным обеспечением) заключается в том, что оно может ограничить ваши возможности в будущем.

Перекрестное обеспечение может заблокировать вас и ограничить ваши возможности.

Например, если вы хотите продать свой существующий дом в будущем, вам нужно будет переоценить свой новый дом в этот момент, и если оценка окажется ниже, вы можете быть ДОЛЖНЫ банку больше денег.

Преимущество перекрестного обеспечения заключается в том, что банки иногда предлагают более высокие процентные ставки.

У пересечения вашей собственности внутри вашей структуры могут быть свои плюсы и минусы, в любом случае мы рекомендуем поговорить с ипотечным брокером в Брисбене, чтобы узнать, что лучше для вас.

Чтобы обсудить вашу ситуацию, свяжитесь с нашими ипотечными брокерами по телефону 1300 088 065 или заполните нашу бесплатную онлайн-форму запроса, чтобы получить обратный звонок.

 

 

 

 

 

Будет ли банк рефинансировать первый кредит и объединить два?

 

 

 

Прежде чем подписывать какие-либо формы, вам необходимо поговорить об этом с банком или вашим ипотечным брокером.

 

 

 

В структуре с перекрестным обеспечением банк рассмотрит возможность объединения как кредитов, так и обоих объектов недвижимости.

 

 

 

Давайте рассмотрим приведенный выше пример с перекрестным обеспечением.

 

 

 

 

 

 

Проблема с этой структурой заключается в том, что если вы собираетесь продать свой первый дом в будущем, банк может попросить вас получить новую оценку банка.

 

 

 

Лучшая структура была бы такой.

 

 

 

 

 

 

1-й дом и 2-й дом не нуждаются ни в новом, ни в повторном финансировании, что означает, что вы можете получить отдельное финансирование или рефинансирование. Так что, если рынок изменится, вы будете защищены.

Должен ли я остаться с моим текущим кредитором или рефинансировать?

 

 

 

Несмотря на разные цены и продукты, оценка имеет наибольшее значение.

 

 

 

Я видел, как оценки делают и ломают покупку второй собственности.

 

 

 

 

 

 

Например, с этим клиентом, которому мы недавно помогли, нам удалось добиться увеличения его стоимости на 130 000 долларов США, обратившись к другому банку.

 

 

 

При условии кредита LVR 80%, то есть $104 000 в виде дополнительного капитала жилищного кредита, который они использовали для покупки второго дома.

 

 

 

Оценщик Сумма Разница
Банковская оценка 1 640 000 долларов
Банковская оценка 2 640 000 долларов
Банковская оценка 3 770 000 долларов 130 000 долларов США

 

 

 

Подробнее: Как оспорить оценку банка

 

 

 

 

 

 

 

Нужно ли платить страховку по ипотеке?

 

 

 

Да, возможно, в зависимости от оценки вашего первого дома. Если ваш кредит превышает 80% LVR, вам нужно будет заплатить кредиторам по ипотечному страхованию.

Калькулятор LMI может рассчитать, сколько будет стоить ипотечное страхование кредитора.

Подробнее: Сколько будет стоить LMI?

Бонус: как создать домашний капитал быстрее

    9003

      9003

        9003 . Это самый простой и самый недооцененный способ создания справедливости в вашем доме. Разные банки используют разных оценщиков, поэтому получение оценки от другого банка может увеличить ваш капитал до 100 000 долларов!
      1. Иметь больший депозит . Если возможно, вы можете внести больший депозит и получить капитал с самого начала. Если вы положили более 20%, вы также можете избежать ипотечного страхования кредиторов.
      2. Получите кредит на более короткий срок. Большинство кредитов выдаются на 30 лет, что большинство банков не выполняет. Но если вы получите более короткий срок, например, 25 или 20 лет, вы сможете увеличить капитал намного быстрее.
      3. Произвести дополнительные выплаты . Если вы не хотите сокращать срок кредита, вы можете внести дополнительные платежи. Даже самые маленькие суммы помогут вам быстрее увеличить свой капитал!
      4. Использование единовременных сумм и непредвиденных доходов . Вы можете использовать годовые бонусы и налоговые декларации для единовременных платежей по кредиту. Вы даже можете продать некоторые вещи, которые лежат у вас дома.
      5. Приведите в порядок свою собственность . Простой ландшафтный дизайн, покраска и даже замена дверных ручек — доступные способы увеличить капитал вашего дома.

       

       

       

      Использовать доход одного партнера . Если у вас есть партнер, вы можете выделить 100% дохода одного человека на ипотеку и жить за счет второго дохода. Конечно, это требует жертв, но поможет вам быстрее нарастить эквити.

      Как купить второй дом

      Помните, каждая ситуация с кредитным кредитом отличается.

       

       

       

      Наша команда экспертов по ипотечному кредитованию в Hunter Galloway готова помочь вам купить дом в Австралии. В отличие от других ипотечных брокеров, которые работают только с одним человеком, у нас есть целая команда экспертов, призванных помочь максимально упростить процесс получения ипотечного кредита.

      Натан Веккио и команда Hunter Galloway являются экспертами в сфере жилищных кредитов.

       

       

       

       

      Если вы хотите начать работу, позвоните нам по номеру по телефону 1300 088 065 или , мы поможем вам записаться на бесплатную онлайн-оценку

      4 .

      16
      акции

      Список приемлемых расходов VEBA — Сайт дополнительного обучения

      1. Последнее обновление
      2. Сохранить как PDF

      Это неполный список приемлемых/потенциально приемлемых/неприемлемых медицинских расходов со счета VEBA.

      Примечание

      Если у вас есть какие-либо вопросы о приемлемости товара, свяжитесь со службой поддержки клиентов Further по телефону 800-859-2144.

      Приемлемые медицинские расходы

      Брюшные опоры

      Аборт

      Акупунктура

      Лечение алкоголизма

      Скорая помощь

      Арка поддерживает

      Искусственные конечности

      Средства для лечения астмы/небулайзер

      Бариатрическая хирургия

      Приборы для измерения артериального давления

      Сканирование тела (например, МРТ, компьютерная томография) Ортез (например, колено, спина, запястье)

      Молокоотсосы

      Уроки родовспоможения/ламазе (связанные с родами)

      Хиропрактика (например, коррекция)

      Обрезание

      Суммы совместного страхования (медицинского, стоматологического или зрения)

      Контактные линзы (корректирующие)

      Раствор для контактных линз

      Дом для выздоравливающих (только для лечения)

      Доплаты (медицинские, стоматологические или офтальмологические)

      Ватные шарики (стерильные)

      Аппарат C-PAP и расходные материалы Костыли (покупка или аренда)

      Франшиза (здравоохранение, стоматология или зрение)

      Стоматологические процедуры, не косметические (например, рентген, пломбирование, удаление зубов, коронки, имплантаты)

      Зубные протезы

      Клей для зубных протезов

      Принадлежности для диабетиков (например, инсулин, шприц, монитор, инсулиновая помпа)

      Лечение наркомании/токсикомании Плата за хранение эмбрионов, яйцеклеток и спермы

      Проверка зрения

      Хирургия глаза (лазерная или радиальная кератотомия)

      Очки – солнцезащитные/защитные очки по рецепту

      Очки – чтение

      Изделия женской гигиены (например, тампоны)

      Лечение бесплодия (например, искусственное оплодотворение, плата за донорство яйцеклеток, in vitro)

      Прививки от гриппа

      Фторирование в стоматологическом кабинете

      Лечение игровой зависимости

      Групповая терапия (для пациента)

      Слуховые тесты и аппараты

      Медицинское обслуживание на дому

      Горячие и холодные компрессы

      Прививки

      Индивидуальное консультирование (консультирование должно проводиться для облегчения или предотвращения физического или психического дефекта или болезни)

      Страховые взносы*

      Лабораторные тесты

      Страховые взносы на долгосрочный уход

      Специальные бюстгальтеры для мастэктомии

      Расходы на медицинские записи

      Психиатрическое лечебное учреждение

      Консультация по питанию

      Окклюзионные накладки для предотвращения скрежетания зубами

      Стоматологическая хирургия

      Трансплантация органов (включая расходы донора)

      Ортодонтия

      Ортопедические вкладыши

      Лекарства, отпускаемые без рецепта, включая лекарства от простуды, обезболивающие и противоаллергические средства, а также средства, улучшающие пищеварение

      Кислород и кислородное оборудование

      Физические осмотры (обычные, медицинские, детские)

      Физиотерапия

      Дородовые/послеродовые обследования

      Рецептурные препараты (рецептурные препараты, импортированные из других стран, не покрываются)

      Профилактические обследования (например, маммография, колоноскопия)

      Протез

      Психиатрическая помощь

      Плата за доставку и обработку приемлемых расходов

      Исследование сна

      Препараты/программы для прекращения курения

      Логопедия

      Налоги, уплаченные за приемлемые расходы

      Транспортные расходы, связанные со здравоохранением (требуется соответствующая медицинская документация)

      Перевязка маточных труб/реверсия перевязки маточных труб

      Прививки

      Варикозное расширение вен, лечение вазэктомии/реверсивной вазэктомии

      Ходунки/трости (покупка или аренда)

      Инвалидная коляска (покупка или аренда)

      Рентген

      * Счета активных сотрудников VEBA могут возмещать взносы по автономным страховым полисам, таким как стоматологические, офтальмологические или другие страховые полисы, не подпадающие под действие Закона о доступном медицинском обслуживании.

      Эти списки предназначены для использования в качестве краткого справочника и предоставляются с учетом того, что компания «Further» не занимается консультированием по вопросам налогообложения. Для получения более подробной информации см. публикацию IRS 502 «Медицинские и стоматологические расходы», каталожный номер 15002Q. Публикации можно заказать в IRS, позвонив по телефону 1-800-TAX-FORM (1-800-829-3676). Если требуется налоговая консультация, обратитесь за услугами к компетентному специалисту.

      Потенциально приемлемые медицинские расходы (требуется Письмо о медицинской необходимости от поставщика медицинских услуг)

      Кондиционер (капитальные затраты)

      Очиститель воздуха (потенциальные капитальные затраты)

      Членство в спортивном клубе

      Автомобильные модификации (капитальные затраты)

      Программы модификации поведения

      Реконструктивная хирургия груди

      Операция по уменьшению груди, необходимая по медицинским показаниям

      Косметическая хирургия (восстановление или реконструкция после несчастного случая или хирургического вмешательства или коррекция врожденного дефекта)

      Сбор и хранение ДНК

      Тестирование на дислексию и инструкции

      Лифт (капитальные затраты)

      Тренажерное оборудование или программы

      Устройство для фторирования

      Пищевые загустители

      Генетическое тестирование

      Групповая терапия для члена семьи

      Собака-поводырь/животное-поводырь (покупка, уход, дрессировка)

      Лечение травами

      Консультации холистических или естественных целителей

      Домашние улучшения (например, пандусы, расширение дверных проемов) (капитальные затраты)

      Заместительная гормональная терапия (ЗГТ)

      Товары для дома/улучшения для лечения аллергии

      Консультант по грудному вскармливанию

      Удаление краски на основе свинца

      Лечение неспособности к обучению

      Проживание (вдали от дома для амбулаторного лечения – могут применяться особые правила)

      Мануальная терапия

      Лечебный массаж

      Вход на медицинскую конференцию и транспорт (за исключением питания и проживания)

      Жилой или коллективный дом для умственно отсталых

      Консультации по питанию

      Ортопедическая обувь

      Плата за услуги личного тренера

      Лекарства, отпускаемые по рецепту, которые также имеют косметическое назначение (например, Ретин-А, Регейн, Ботокс, Пропеция)

      Расходы на специальное образование для иждивенцев с ограниченными возможностями

      Стволовые клетки, сбор и/или хранение

      Телефонное/телевизионное оборудование для слабослышащих

      Пуповина, замораживание и хранение

      Программа снижения веса (если назначена врачом по конкретному заболеванию, исключая питание)

      Парики

      Неприемлемые медицинские расходы

      Ванны для родов

      Бутилированная вода

      Книги/журналы Брайля

      Услуги по уборке

      Косметическая хирургия и процедуры

      Косметика, средства гигиены и аналогичные предметы

      Уроки танцев

      Подгузники или обслуживание подгузников

      Диетические продукты

      Пирсинг ушей или тела

      Электроэпиляция или удаление волос

      Расходы на похороны, кремацию или погребение

      Краски для волос

      Пересадка волос

      Помощь по дому

      Незаконные операции и лечение Незаконно полученные наркотики

      Пени за просрочку платежа (например, за несвоевременную оплату счетов за медицинские услуги)

      Проживание во время посещения медицинской конференции

      Марихуана или другие контролируемые вещества в нарушение федерального закона

      Брачное консультирование

      Одежда для беременных

      Питание

      Медицинский бюллетень

      Плата за пропущенную встречу

      Жидкость для полоскания рта

      Занятия по уходу за новоиспеченными родителями/новорожденными детьми

      Очки без рецепта, солнцезащитные очки, защитные очки или контактные линзы

      Предоплата

      Плата за программу скидок на рецептурные препараты

      Лекарства, отпускаемые по рецепту, и лекарства, импортированные из других стран

      Специальные продукты/напитки

      Спортивные тренировки и занятия

      Суррогатные расходы

      Уроки плавания

      Бассейн и техническое обслуживание

      Солярии и оборудование

      Отбеливание зубов

      Транспортные расходы инвалидов на работу и обратно

      Поездки для общего оздоровления

      Виниры

      Приемлемые медицинские расходы

      Медицинские расходы, которые могут быть возмещены через вашу VEBA, включают услуги и расходные материалы, понесенные вами или вашими правомочными иждивенцами для диагностики, лечения или профилактики заболеваний, или суммы, которые вы платите за транспорт для получения медицинской помощи .

      Как правило, разрешенные вычеты на медицинские расходы из вашего федерального подоходного налога в соответствии с разделом 213(d) Налогового кодекса могут быть возмещены через ваш VEBA. Вы не можете вычесть свои медицинские расходы из федерального подоходного налога, которые были возмещены через вашу VEBA. Возможно, изменения в правилах IRS могут повлиять на приемлемые, потенциально приемлемые и/или неприемлемые категории расходов.

      Потенциально приемлемые медицинские расходы

      Для того, чтобы определить право на потенциально приемлемые расходы, Дополнительно требуется Письмо о необходимости медицинского обслуживания от вашего поставщика медицинских услуг. Вы можете получить Письмо о медицинской необходимости, которое должен заполнить ваш поставщик медицинских услуг, на сайте www.hellofurther.com.

      Капитальные затраты

      Капитальные затраты — это усовершенствование и/или специальное оборудование, добавленное к дому, или другие капитальные затраты, которые могут быть приемлемыми, если основной целью является медицинское обслуживание. От вашего поставщика медицинских услуг требуется Письмо о медицинской необходимости. Чтобы представить свои капитальные затраты, вы должны провести оценку вашего дома в течение одного года до установки и оценку после установки, чтобы определить добавленную стоимость дома. Приемлемая сумма представляет собой разницу между стоимостью расходов и увеличением дополнительной стоимости вашего дома. Если улучшение/специальное оборудование используется лицами, не являющимися лицами, нуждающимися в нем для оказания медицинской помощи, допустимая сумма должна быть разделена на количество людей, использующих предмет. Пример: Пандус куплен за 3000 долларов, а до установки ваш дом оценивается в 100 000 долларов. После установки пандуса ваш дом оценивается в $101 000. Сумма, которая имеет право на участие в программе VEBA, составляет 2000 долларов США.

      Для помощи в расчете капитальных затрат можно воспользоваться Рабочим листом капитальных затрат на сайте www.hellofurther.com. Если у вас есть вопросы о капитальных затратах, обратитесь в службу поддержки для получения более подробной информации.