Как найти арендатора: Ошибка — Циан

Содержание

коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат

Skip to content

Москва. Новости бизнеса и недвижимости

Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось,  необходимо быстро найти арендаторов. Своим опытом поделились специалисты Консалтинговой компании Malina Property.

Почему коммерческая недвижимость не должна простаивать

В отличие от жилой — коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат. Помимо того, что вам придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, вам предстоят такие расходы:

  • Уплата ежегодного налога на недвижимость. В случае с коммерческой, он может доходить до ставки 2% от кадастровой стоимости.
  • Налог на землю.
  • Налог в качестве ИП или физического лица.

То есть простой помещения может обойтись очень дорого, не говоря уже о том, что срок окупаемости при простое может значительно вырасти.

Где искать арендаторов?

Сегодня существует множество способов поиска арендатора – это различные специализированные площадки и доски объявлений. То есть при желании можно заняться поиском арендатора самостоятельно. Однако такой подход не всегда является самым правильным и вот почему:

  1. 1. Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае. В худшем – время и деньги потратит и заинтересованный арендатор, если не будет в курсе ограничений и приступит к деятельности.
  2. 2. Хотите ли вы получать доход от помещения регулярно в течение нескольких лет? Тогда вам придется потратить время на изучения бизнеса будущего клиента. Ведь если он стоит на грани банкротства или у него долги перед контрагентами, бюджетом или банками, вы своих денег можете не дождаться. Кроме того, если арендатор делает первые шаги в бизнесе (стартап), ему может просто не удастся «раскрутиться». Все эти факты приводят к финансовым и имиджевым потерям. Так, если будущий клиент узнает, что у вас арендатор не продержался и полугода, он усомнится в целесообразности аренды.

Конечно, можно попытать счастье и разослать коммерческие предложения крупным игрокам коммерческого рынка, например сетевикам. Однако рассылать такие письма придется долго, так как не факт, что вашим помещением заинтересуются и письмо настигнет нужного сотрудника.

Как гарантированно получить выгодное предложение об аренде

Как мы видим, самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными. В то же время, специалисты по коммерческой недвижимости возьмут на себя все заботы и. расходы, связанные с поиском арендатора и заключением выгодного договора:

  • Проанализируют объект недвижимость и определят, какому бизнесу его можно предложить, кто из потенциальных клиентов сможет стать вашим арендатором .
  • Самостоятельно разместят объявления на популярных площадках и форумах и подготовят рекламную компанию.
  • Будут отвечать на звонки потенциальных клиентов.
  • Возьмут на себя показы и переговорные процессы с клиентами.
  • Проверят потенциального арендатора на наличие долгов, банкротства и так далее.
  • Помогут заключить договор аренды защищающий интересы собственника.

Источник: malinaproperty.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться публикацией:

    Comcity:
    Пространство для работы и отдыха
    Правильная реклама в OFFICE NEWS

    ПОИСК В OFFICE NEWS

    Найти:

    Курсы валют сегодня

    Биржевой курс на 31 декабря 2022
    $ 69. 88
    € 74.29

    ВЫБОР ЧИТАТЕЛЕЙ

    • Аналитика , БЦ , ВАО , ЗАО , ЗелАО , Офисы , Полезно знать , САО , СВАО , СЗАО , ТиНАО , ЮАО , ЮВАО , ЮЗАО

      m2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

    • Гостиницы , Жилье , Офисы , Планы , Ритейл , Строительство , ЦАО

      «Гута» начнет строить первый дом на «Красном Октябре» в начале 2023 года

    • БЦ , Общепит , Офисы , Полезно знать , Развитие города , Строительство , ЮЗАО

      Офисы, объекты торговли и общепита появятся на участке вдоль 1-й Горловской улицы

    Нажмите на заголовок раздела, чтобы посмотреть подборку новостей по данной теме

    Реклама в OFFICE NEWS

    Как быстро найти хорошего арендатора на склад? — Личный опыт на vc.

    ru

    493
    просмотров

    Всем добрый день! Меня зовут Александр Трубенков, о VC.RU узнал пару месяцев назад от Олега Тинькова, с тех пор регулярно просматриваю этот ресурс, в нем столько полезного материала, всем кто пишет большое спасибо!

    И я решил тоже поделиться имеющимся у меня опытом, я предприниматель и сдаю в аренду свои складские площади, занимаюсь этим уже больше 25 лет, с тех пор я обзавелся разными складами в основном это площади 120, 400, 600, 1000 метров кв., всего складских площадей у меня 10 000 метров кв.

    Покупал и продавал, ремонтировал и строил, хлебнул сполна с арендаторами, об этом и хочу делиться здесь.

    Сегодня я расскажу о своем опыте на тему: «Как БЫСТРО найти ХОРОШЕГО арендатора на склад»

    Раньше я особо не задумывался, каким должен быть «идеальный арендатор» для моих складов, всегда было желание быстрее и по дороже сдать склад и избавиться от проблемы простоя помещения. Хватал первого желающего и заключал договор, и зря!

    Большая часть таких быстрых сделок заканчивалась убытками: просрочки платежей, непогашенной задолженности, порчи имущества и пр. , порчей отношений.

    8 лет назад мы разработали критерии отбора арендаторов и следуем им и теперь у нас таких проблем больше нет, у нас отличные отношения с арендаторами, нет просрочек и долгов, все помещения сданы и платят выше рынка!

    Теперь все по порядку! Как театр начинается с вешалки, так и хорошего арендатора нужно ИСКАТЬ правильно!

    Шаг 1. Понять, что у вас за склад, какие особенности он имеет, для кого он может идеально подойти. На любой склад найдется арендатор! Вам нужен только тот, кто оценит Ваш склад, кому он идеально подойдет.

    Шаг 2. Сделать «Продающее объявление» именно на вашу ЦА! (как есть продающие тексты, так и есть продающие объявления, советую прочитать интереснейшую книгу отца американского копирайтинга Д.Шугермана «Искусство написания коммерческих текстов»).

    — Сделать красивое фото склада, по фото потенциальный арендатор дорисует в воображении свою мечту. Плохое, неинтересное фото отпугнет ваших клиентов, и они не позвонят

    — Четко прописать все плюсы расположения, особенности исходя из образа предполагаемого клиента. Используйте «буи внимания», например цепляйтесь за известные точки, например: «склад напротив Леруа Мерлен», или расположен на транспортной развязке рядом с…., чтоб было понятно где находится ваш склад, это упрощает принятие решения ПОЗВОНИТЬ!

    Шаг 3. Разместить объявление на АВИТО, это самый эффективный вариант на сегодня.

    — создайте личный аккаунт на Авито и указывайте свой телефон, а не жены, секретаря, сотрудника. Вы более заинтересованы, больше всех владеете информацией о вашем складе. Иначе сольют реального клиента, а это могу быть приличные деньги если посчитать сумму за год!

    — обязательно платно продвигайте свое объявление 1 раз в неделю (понедельник в 9.00), деньги не большие порядка 2-3 тыс в неделю, но эффект не заставит себя ждать!

    — следите как сохраняют ваше объявление в избранное, как звонят, кто звонит и корректируйте, постоянно меняя текст, экспериментируйте, пока не добьетесь нужного результата- Вам звонят те, кто нужен и подходят!

    — сделайте цену в объявлении ниже рынка! Даже если у вас наилучшее помещение в городе! Будет больше откликов на ваше объявление, всем ведь хочется подешевле.

    Шаг 4. Вежливо приглашайте на просмотр помещения, ваша задача чтоб пришел каждый позвонивший! По телефону может вам не понравится клиент, а в реальности это то, что вы ищете!

    — постарайтесь сами показывать помещение, вы ближе познакомитесь и поймете, что ищут и можете ли вы быть полезны друг другу.

    Шаг 5. Смело отсеивайте не подходящих! Сразу на очной встрече проговорите все важные вопросы, условия порядка на территории, даты по платежам и прочие важные для вас пункты.

    Наши критерии по выбору арендатора они достаточно жесткие, но они позволяют отсеять тех, кто принесет нам убытки в будущем:

    — только по предоплате сдаем склад, арендатор должен (и мы это проговариваем) оплачивать до 5 числа текущего месяца аренду вперед, если этого не происходит мы блокируем доступ к складу (у нас это прописано в договоре)

    — если клиент не платит, мы его срочно выселяем, никаких поблажек (мы это проговариваем на встрече и это есть в договоре)

    Мы присваиваем рейтинг арендатору А, В, или С. В течение 2 первых месяцев аренды мы присматриваемся к нашему клиенту.

    — Клиенты с рейтингом А никогда не нарушают договора, не портят имущество, не сорят на территории и не хамят нашим сотрудникам (нервы сотрудников, это тоже убытки)

    — Клиенты В, это промежуточный рейтинг клиента А или С, своего рода это карантин, для нас всех. Мы начинаем взаимодействовать и становится понятным нужен нам такой арендатор или нет.

    — Рейтинг С. Как только мы присваиваем рейтинг С, тут же начинается процедура расторжения договора, выставляем помещение на АВИТО ищем нового арендатора.

    — не сдаем в аренду предпринимателям «новичкам» которые только начинают бизнес (риски 98% что у них не взлетит)

    — наводим справки если это возможно, со старых мест где они арендовали помещение ( можно много узнать интересного о будущих арендаторах, и лучше до чем после заключения договора

    Смысл такого жесткого отбора в том, чтоб все ваши арендаторы имели рейтинг А, и тогда вы с удовольствием будете предоставлять им самый высокий сервис, ведь они платят вовремя, не портят имущество, не доставляют хлопот, и как правило такие предприятия готовы платить за удобство, которое вы им создадите дополнительно! Работаем для лучших и с Удовольствием!

    Итог. Грамотное предложение + максимальный показ + жесткий отбор + максимальный дружелюбный сервис = процветание вашего бизнеса.

    P.S. Если у читателей возникнут вопросы, с удовольствием отвечу на любые темы, связанные со стройкой, эксплуатацией, арендными отношениями, все о складах (100-1000 метров кв.), в инстаграмм @trubenkov_alexandr у меня тоже много информации по этой теме.

    Как быстро найти арендатора

    Поиск качественного арендатора — один из самых сложных этапов владения арендуемой недвижимостью. На самом деле поиск арендаторов может быть откровенно напряженным процессом. Тем не менее, поиск арендатора также является наиболее важной частью владения арендованной недвижимостью. Ведь это основной доход владельца.

    Если вы хотите найти арендатора, вам необходимо знать правильные ресурсы, стратегии и методы, чтобы сделать этот процесс как можно более гладким. К счастью, работая в сфере аренды жилья более десяти лет на некоторых из наиболее конкурентных рынков в США, я могу помочь вам быстро найти арендатора!

    Фото Blue Bird на Pexels. com

    Я отремонтировал 100 объектов сдаваемой в аренду недвижимости и руководил сдачей в аренду нескольких тысяч квартир по всему штату Техас, включая дома для одной семьи, дуплексы, четырехквартирные дома и многоквартирные дома.

    Таким образом, независимо от того, пытаетесь ли вы найти арендаторов для традиционной сдаваемой в аренду недвижимости, такой как квартиры или дома для одной семьи, или вы хотите продавать арендаторам, которые ищут альтернативные варианты жилья, такие как пригодных для жизни сараев (re: крошечные дома), у меня есть для вас несколько отличных стратегий!

    В следующих абзацах я поделюсь некоторыми из моих самых успешных маркетинговых стратегий по аренде недвижимости, которые вы можете применить сегодня и увидеть результаты уже завтра.

    Читайте о некоторых действенных, проверенных методах, которые работают, когда вам нужно найти арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

    Быстрый поиск арендатора

    В этом первом разделе я расскажу о некоторых стратегиях аренды, которые вы можете использовать для максимально эффективного продвижения своей аренды, чтобы заявки начали поступать быстро.

    ExpertTexan.com участвует в партнерских программах. Любые ссылки, представленные в тексте ниже, могут быть партнерскими ссылками, от которых мы получаем финансовую выгоду. Пожалуйста, используйте наши ссылки, так как они помогают нам продолжать предоставлять вам качественный контент — бесплатно.

    Эти стратегии применимы независимо от того, хотите ли вы найти коммерческих или жилых арендаторов.

    Фото Pixabay на Pexels.com

    Название игры — высокая видимость — чем больше шансов, что потенциальный арендатор увидит ваше объявление, тем быстрее вы начнете получать заявки.

    Создание объявления об аренде

    Первым шагом в этом процессе является создание качественного объявления об аренде, потому что вам нужно место, где потенциальные претенденты могли бы узнать больше о вашей аренде. Первое впечатление — это все, поэтому вот несколько вещей, которые сделают объявление об аренде потрясающим:

    1. HD-фотографии (только горизонтальные, без вертикальных изображений)
    2. Обзорное видео в формате HD и/или 3D-тур
    3. Местоположение
    4. Основные характеристики недвижимости (сигнализация, интернет, фитнес-зал, гараж и т. д.)
    5. Подчеркните местные удобства (общественный транспорт, хорошие школы и т. д.)

    Убедитесь, что объявление сопровождается красочным и профессионально написанным описанием сдаваемой в аренду недвижимости.

    Заранее подайте заявку на аренду

    Одна из самых больших ошибок, которую совершают даже опытные управляющие недвижимостью, заключается в том, что они ждут, пока текущий срок аренды не приблизится к дате окончания, прежде чем выставить на продажу арендуемое имущество.

    Как правило, управляющий недвижимостью увидит, что срок аренды его арендатора истекает через 30, 60 или, может быть, 9Максимум 0 дней, после чего арендатору будет отправлено предложение о продлении. Редко возникает ощущение срочности, и часто управляющий недвижимостью не требует, чтобы арендатор принял решение не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия текущей аренды.

    Фото Magda Ehlers на Pexels.com

    Это распространенная ошибка, которая часто приводит к тому, что сдаваемое в аренду жилье остается свободным дольше, чем должно быть, когда нынешний житель решает съехать.

    Ниже я расскажу об одном из лучших способов быстро найти арендатора и полностью исключить потерю дохода от аренды в период между выездом старого арендатора и вселением нового.

    Попробуйте вместо этого:

    1. Отправьте предложение о продлении вашему нынешнему арендатору за 4–5 месяцев до истечения срока аренды. Сообщите им, что рынок аренды чрезвычайно конкурентен, и арендаторы уже ищут жилье на вашем рынке через несколько месяцев (часто так и есть, вы просто не знаете, потому что никогда не продаете свою аренду так далеко).
    2. Дайте им 2–4 недели, чтобы воспользоваться предложением о продлении, а затем повторите попытку через 3–4 месяца. На этот раз сообщите им, что предложение о продлении действительно только в течение следующих 30 дней, а затем оно будет увеличиваться. Это сработает особенно хорошо, если первоначальное предложение по продлению стоит очень дорого. FOMO реален и может оказать сильное влияние на любое решение о покупке, включая аренду.
    3. К этому моменту арендатор, возможно, уже продлил договор аренды. Если нет, то вы в любом случае находитесь в пределах 60-90 дней, так что теперь пришло время сообщить арендатору, что вы собираетесь начать продавать арендуемую недвижимость, поскольку вы не получили от них обязательств. Сообщите жильцу, что как только вы заинтересуете арендаторов, вы будете принимать заявки.
    4. Сообщите текущему арендатору, что, как только вы получите заявку от потенциального арендатора, у текущего жильца будет только 24 часа, чтобы принять/отклонить продление, прежде чем вы по умолчанию утвердите нового заявителя. Если существующий арендатор не продлевает контракт в течение 24 часов, вы отправляете существующему арендатору уведомление о необходимости освободить его до окончания срока его текущей аренды и вскоре после этого устанавливаете дату въезда для нового арендатора (не забудьте дайте себе достаточно времени, чтобы подготовить арендуемое помещение).

    Эта стратегия может работать в несколько ином временном масштабе на вашем местном рынке, но, тем не менее, никогда не ждите, пока срок аренды истечет на 30 дней, прежде чем начать рекламировать аренду.

    По моему опыту, большинство арендаторов уже задолго до даты окончания аренды знают, собираются ли они планировать продление. У меня были сотни подписанных арендаторами договоров аренды уже за 5-6 месяцев до даты окончания их аренды на протяжении многих лет.

    Фото автора RODNAE Productions на Pexels.com

    Чем раньше вы начнете рекламировать аренду, тем быстрее вы сможете найти арендатора (или получить продление, подписанное текущим арендатором) и тем стабильнее будет ваш доход от сдачи в аренду.

    Как всегда, ознакомьтесь с законами штата и местными законами. В некоторых местах действуют ограничения относительно того, как скоро/поздно вы можете предложить и подписать продление аренды жилья.

    Спросите рекомендации

    Один из самых быстрых способов найти арендатора — просто попросить рекомендации у ваших нынешних арендаторов. Если ваши нынешние арендаторы счастливы, живя в вашей арендованной собственности (-ях) или многоквартирном доме, дайте им знать, что у вас есть возможность арендовать жилье.

    Лучший способ получить рекомендации и быстро найти арендатора — предложить кредит или снижение арендной платы тому, кто направит к вам арендатора, который подаст заявку, соответствует требованиям и въедет.

    Вы не только довольно быстро найдете подходящего арендатора, скорее всего, ваши арендаторы также будут ладить друг с другом. Ведь они уже знакомы!

    Ваши нынешние арендаторы получают отличных соседей, вы находите арендатора, который соответствует вашим критериям аренды, а ваш нынешний арендатор получает рекомендательное вознаграждение.

    Это беспроигрышный вариант для всех.

    Работа с агентом

    Некоторые рынки аренды используют поиск квартир чаще, чем другие. В Хьюстоне, например, я редко пользовался услугами агентов по аренде жилья. Однако в Остине агенты по недвижимости постоянно привлекали к моей собственности квалифицированных арендаторов.

    Но это не значит, что локаторы квартир в Хьюстоне не нужны. Они есть. И они могут быть очень полезны, если вы пытаетесь найти арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости, независимо от того, в каком городе вы находитесь.

    Просто имейте в виду, что когда вы пользуетесь услугами агента, вы должны платить комиссию за то, что они приводят к вам квалифицированного арендатора, который становится арендатором вашей собственности.

    Также имейте в виду, что если вы хотите найти арендатора еще быстрее, то предлагайте комиссию выше рыночной для любого локатора, который приведет кого-то к вам.

    Например, если средняя комиссия за аренду в вашем районе составляет 25% от арендной платы за первый месяц, и вы хотите быть очень агрессивным, то рассмотрите возможность предложения комиссии в размере 50% или даже 75%. Затем убедитесь, что об этом знает каждый пункт проката в вашем городе.

    Агенты по недвижимости мгновенно приведут к вам потенциальных арендаторов.

    В конце концов, работа со службой поиска арендаторов , такой как поиск квартир, может стать отличным способом быстро найти арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

    Будьте гибкими

    Не каждый может уволиться с работы, когда захочет отправиться на экскурсию в аренду.

    Один из самых неприятных моментов, который может возникнуть при поиске жилья для сдачи в аренду, — это поиск понравившегося объекта в Интернете, но они путешествуют только по очень жесткому графику в 9 часов.утра – 17:00.

    Если вы хотите быстро найти арендатора, будьте гибкими в своем гастрольном графике и предложите людям возможность гастролей в нерабочее время.

    Организация самостоятельных экскурсий для арендованных автомобилей может быть отличной идеей, если у вас есть такая возможность. Таким образом, потенциальные арендаторы могут пройти предварительную квалификацию и отправиться в тур самостоятельно, независимо от того, свободны вы или нет.

    Избегайте препятствий при подаче заявки на аренду

    Даже самые квалифицированные арендаторы уйдут, если процесс подачи заявки слишком громоздкий и представляет слишком много препятствий.

    Чтобы найти арендатора и заинтересовать кого-то в процессе подачи заявки, важно избегать непреднамеренных препятствий для подачи заявки на аренду или чрезмерного усложнения.

    Убедитесь, что процесс подачи заявки прост и понятен. Также не просите нелепые депозиты — квалифицированные арендаторы не хотят, чтобы тысячи их долларов годами лежали на ваших счетах, хотя вместо этого они могли бы быть на их счетах.

    На самом деле, некоторые штаты начинают требовать, чтобы, если вы взимаете чрезмерные депозиты, вы должны отслеживать проценты, полученные по этим депозитам, и они должны быть выплачены арендатору, когда срок аренды заканчивается и арендатор выезжает. Это может быть проблемой как для вас, так и для арендатора.

    Быстро найти арендатора, уменьшив количество препятствий в процессе подачи заявки. Чем упорядоченнее и проще он будет, тем быстрее вы найдете арендатора.

    Ведение списка ожидания

    Ведение списка ожидания может быть одним из самых быстрых способов найти арендатора. Это работает особенно хорошо, если у вас много арендных плат или вы управляете многоквартирным домом. Но нет никаких причин, по которым эта стратегия не может работать для небольших арендных портфелей или если у вас есть потрясающая арендная недвижимость, в которую все хотят попасть.

    Каждый раз, когда кто-то заинтересован в вашей аренде, добавляйте его имя и адрес электронной почты в список ожидания аренды вашей собственности. Каждый раз, когда арендатор решает, что он не собирается продлевать аренду, отправьте электронное письмо в свой список рассылки по аренде.

    Даже если люди из вашего списка не могут воспользоваться этим, есть вероятность, что они знают кого-то, кто может. Скорее всего, вы получите рефералов, и у вас будет новый арендатор в кратчайшие сроки.

    Сделайте так, чтобы людям из вашего списка ожидания было еще проще поделиться объявлением об аренде, включив прямую ссылку на объявление в рассылку по электронной почте.

    Найдите хорошего арендатора

    Согласно опросу SmartMove (продукт для проверки Transunion), некоторые из основных опасений арендодателя по поводу того, как найти арендатора:

    • История арендных платежей
    • История выселения из предыдущей аренды
    • Предыдущая уголовная история
    • Информация о мошеннической заявке на аренду
    • Арендатор с высокими эксплуатационными расходами
    • Краткосрочный арендатор — никогда не продлевается

    При этом, если вы хотите найти хорошего арендатора и удержать его в течение длительного времени, вам следует учитывать следующее:

    Обращение к бордюру – это большое дело

    Высококвалифицированный арендатор не принесет вам пользы, если он проедет мимо арендуемой вами собственности и больше не вернется.

    Зачем им это делать?

    Борьба с апелляцией.

    Если вы хотите найти высококвалифицированного арендатора и удержать его, вам нужно убедиться, что ваша апелляция к ограничению прав находится на месте.

    Что такое обуздать апелляцию? Это именно то, как это звучит. Насколько привлекательно выглядит ваша собственность, если вы стоите на обочине улицы?

    Вам необходимо проверить следующее:

    • Обрезать деревья и кусты
    • Держите траву подстриженной и подстриженной
    • Убедитесь, что нет сорняков
    • Подкрашивание неровностей
    • Желоба установлены и выглядят хорошо
    • Оконные жалюзи/шторы
    • Ступени, тротуары, настилы и т. д., очищенные и презентабельные

    Если ваша апелляция на ограничение хороша, вы найдете хорошего арендатора.

    Убедитесь, что цена правильная

    Цена важна. Если у вас слишком низкая цена, вы можете сдать ее в аренду слишком быстро и оставить деньги на столе. Если вы установите слишком высокую цену, она может оставаться на рынке дольше, чем вы ожидаете, что в конечном итоге будет стоить вам денег.

    Если цена будет подходящей, вы быстро найдете хорошего арендатора.

    Быстрый способ убедиться в правильности цены на аренду (в частности, на местном рынке) — провести исследование рынка аренды. Раньше (как и десять лет назад) вам приходилось делать это вручную.

    Сегодня существует программное обеспечение, которое сделает это за вас за считанные секунды.

    Данные, которые они используют, являются актуальными, и результаты помогут вам оценить вашу арендуемую недвижимость именно так, как она должна быть оценена.

    Создайте прозрачную рекламу

    Хороший арендатор проявит должную осмотрительность и изучит все детали сдаваемой недвижимости. Если список аренды не прозрачен, кажется запутанным или, может быть, даже незаконным, то они даже не свяжутся с вами.

    Чем точнее и прозрачнее будет объявление, тем больше качественных лидов вы получите и тем быстрее найдете арендатора.

    Если вы разрешаете или не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что это указано в списке. Если вам требуется залог за домашнее животное, укажите это в объявлении. Если вы не разрешаете курить в арендованном автомобиле, убедитесь, что это указано. Если у вас должен быть кредитный рейтинг 650+, обязательно укажите это.

    Чем прозрачнее будет ваше объявление об аренде, тем качественнее будут лиды, которые вы получите, и тем быстрее вы сможете найти арендатора.

    Быстрый предварительный квалификационный отбор

    Если ваши объявления об аренде прозрачны и подробны, то вам, как правило, не нужно будет проводить предварительный квалификационный отбор слишком большого количества людей, потому что список поможет сделать часть этой работы за вас.

    Люди, которые увидят, что вы не разрешаете размещение с домашними животными, скорее всего, не станут подавать заявку. Если вам требуется кредитный рейтинг 650+, то люди с кредитным рейтингом 500, скорее всего, не подадут заявку.

    Тем не менее, вы все равно хотите задать несколько предварительных вопросов, чтобы убедиться, что человек, который свяжется с вами, будет соответствовать критериям вашей заявки на аренду:

    1. Какова ваша ожидаемая дата поступления?
    2. У вас есть домашние животные?
    3. Вы знаете, что вам придется заплатить залог за питомца в размере 300 долларов?
    4. Вы зарабатываете как минимум в 3 раза больше?

    Если они планируют въехать 1 мая, но в вашем объявлении четко указано, что они не будут доступны до 1 июня, вы можете уточнить это у них, чтобы не тратить их и свое время на поездку с кем-то, кто не может даже въехать к ожидаемой дате въезда.

    Проведите надлежащую проверку арендаторов

    После создания прозрачного списка аренды вы прошли предварительную квалификацию вашего потенциального арендатора, и теперь он готов подать заявку после тура — вам нужно убедиться, что вы выполнили все действия с подходящим арендатором скрининг процесс.

    Этот шаг, вероятно, самый важный во всем процессе. В конце концов, вам не нужен плохой арендатор — вам нужен лучший арендатор.

    Хорошей проверкой является проверка того, что человек, планирующий въехать в вашу арендуемую недвижимость, имеет следующие квалификации:

    • Финансовая информация
    • Криминальное прошлое
    • История аренды

    Будьте осторожны и на этом этапе. Некоторые штаты и города начали регулировать, что вы можете и что не можете делать, когда речь идет о проверке финансового и криминального прошлого при аренде.

    Убедитесь, что вы соблюдаете правовые нормы вашего региона.

    Будь хорошим арендодателем

    Когда вы найдете арендатора, вы хотите, чтобы арендатор был рядом. Особенно, если вы нашли хорошего арендатора. Но для этого нужно быть хорошим хозяином.

    При прочих равных условиях хороший домовладелец надолго удержит хорошего арендатора. Существует множество ресурсов, которые помогут вам стать хорошим арендодателем, но вот несколько основных принципов хорошего арендодателя:

    • Будьте хорошим собеседником
    • Сделать удобным оплату аренды, подачу заявок на техническое обслуживание и т. д.
    • Быстро и эффективно решать запросы на обслуживание

    Две основные причины, по которым арендаторы говорят, что они не продлили договор аренды:

    • Плохая связь с управляющим недвижимостью или трудно дозвониться до него
    • Нерешенные запросы на техническое обслуживание или это заняло больше времени, чем необходимо

    Если вы хорошо справитесь с этими двумя задачами, вы уже будете на несколько шагов впереди тысяч других менеджеров по аренде недвижимости, и вам будет намного легче убеждать своих арендаторов продлевать договоры аренды каждый год.

    Найти арендатора в сети

    Безусловно, самый быстрый способ найти арендатора — это убедиться, что ваше присутствие в сети заметно.

    Чем заметнее вы в сети, тем легче вам будет сдать арендуемую недвижимость.

    Вот несколько способов убедиться, что вас найдут арендаторы по всему Интернету…

    Национальные веб-сайты с объявлениями об аренде

    Наиболее очевидным местом, которое можно найти, являются основные веб-сайты с объявлениями об аренде в Интернете. Эти сайты с объявлениями об аренде жилья специально разработаны, чтобы помочь вам найти арендатора, а арендатору — вас.

    Вот некоторые из крупнейших сайтов с объявлениями об аренде:

    • Apartments.com
    • Realtor.com
    • Rentler.com
    • TenantCloud.com
    • Zumper.com
    • Zillow.com
    • Rent.com
    • Forrent.com

    Если вы хотите быстро найти арендатора, то, вероятно, вы захотите разместить свой список на одном или нескольких из вышеупомянутых сайтов. Чем больше, тем лучше.

    Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно вручную публиковать объявления об аренде на каждом из вышеупомянутых сайтов с объявлениями об аренде. Существует программное обеспечение для управления недвижимостью, которое сделает все это за вас.

    Местные веб-сайты с объявлениями об аренде

    Если вы живете в крупном городе, вы можете обнаружить, что у вас есть местные сайты с объявлениями об аренде, которые работают лучше, чем другие в вашем регионе. Например, LineCity очень хорошо работает в Нью-Йорке, тогда как Rentler очень хорошо работает в Солт-Лейк-Сити, Юта.

    Если вы арендуете жилье рядом с колледжем или университетом, то вы, вероятно, довольно быстро найдете арендатора через College Pads — компанию по аренде жилья, которая специализируется исключительно на аренде жилья, расположенного рядом с колледжами и университетами.

    См. также

    На самом деле нишевые сайты с объявлениями, подобные упомянутым выше, работают лучше в своих городах, чем любые крупные сайты с объявлениями об аренде жилья.

    Вы можете найти арендатора в вашем районе, проверив, какие местные специализированные веб-сайты доступны в вашем городе.

    Facebook Rental Marketplace

    Одно из новых поступлений в мире объявлений об аренде — Facebook Rental Marketplace. Я лично видел, насколько хорошо работает этот инструмент для сдачи в аренду, и это просто невероятно.

    Лиды, как правило, высокого качества, и легко убедиться, что человек, который обращается к вам, является тем, кем он себя называет, поскольку вы можете увидеть его профиль в Facebook, дату его создания и другие полезные сведения о потенциальном арендаторе.

    Раньше можно было синдицировать объявления об аренде на Facebook Marketplace, но недавно это было прекращено. Итак, если вы хотите разместить свою аренду на Facebook, вам придется сделать это вручную.

    Но не волнуйтесь, это очень легко сделать. И, судя по результатам, которые я видел — это, вероятно, стоит хлопот.

    Местные группы Facebook

    Если вы присоединитесь к местным группам Facebook в вашем городе, многие из них позволят вам размещать информацию о сдаваемой в аренду недвижимости, особенно если это небольшая сдаваемая в аренду недвижимость, например, дом на одну семью или частный дом. дуплекс.

    Они могут немного меньше одобрять ваш пост, если это квартира в большом многоквартирном доме, но никогда не помешает спросить администраторов группы перед публикацией.

    В общем, с помощью Facebook найти арендатора довольно просто. Это также эффективно.

    Craigslist

    На некоторых рынках Craigslist является отличным местом для объявлений об аренде. На других рынках не так много.

    Как правило, вы не узнаете об этом, пока не попробуете разместить объявление об аренде на местном рынке аренды Craigslist, но это стоит попробовать.

    На самом деле, Craigslist может быть неэффективен при аренде в одном районе, но невероятно эффективен при аренде в другом. Так что не списывайте Craigslist только потому, что вы не нашли арендатора, использующего его в прошлом.

    Объявления с оплатой за клик

    Объявления с оплатой за клик — это объявления, которые вы размещаете на крупных сайтах, таких как Google, Bing или других рекламных сетях в Интернете.

    Вы платите только тогда, когда кто-то нажимает на ваше объявление, и, при прочих равных условиях, люди, которые нажимают на объявление, как правило, имеют намерение совершить действие в отношении того, на что они нажимают.

    Имейте в виду… Создание отличной онлайн-рекламы и целевых страниц с более высоким коэффициентом конверсии — это искусство. В противном случае вы можете довольно быстро сжечь свой рекламный бюджет.

    Если у вас нет такого опыта, возможно, стоит заплатить опытному специалисту по маркетингу — или агентству — чтобы они сделали это за вас.

    Реклама в социальных сетях

    Еще один эффективный способ найти арендатора — создать объявление об аренде в социальных сетях. Это немного отличается от контекстной рекламы тем, что вы платите не только тогда, когда люди нажимают на рекламу, но и тогда, когда люди просто ВИДУТ вашу рекламу.

    Вот некоторые из наиболее популярных платформ социальных сетей, на которых вы можете размещать рекламу:

    • ТикТок
    • Инстаграм
    • Фейсбук
    • Пинтерест

    Опять же, понимание каждой из этих платформ и типов рекламы, которые вы должны показывать на каждой из них, требует искусства.

    Если у вас нет в этом опыта — лучше нанять того, у кого он есть.

    Найти арендатора в автономном режиме

    Хотя присутствие в Интернете абсолютно необходимо, вы можете добиться успеха в поиске арендатора, выйдя в автономный режим.

    Существует множество способов сделать так, чтобы ваша арендуемая недвижимость была видна в автономном режиме.

    Вот некоторые из них:

    Знаки бандитов

    Вы когда-нибудь видели эти маленькие знаки размером 12″ x 12″, воткнутые в землю на перекрестке, сообщающие вам о местной распродаже во дворе или предлагающие купить ваш дом за наличные?

    Это знаки бандитов.

    И люди используют их не просто так… они эффективны!

    Почему бы не попробовать свои силы и не разместить 8–10 из них на различных перекрестках с интенсивным движением в районе, где находится ваша аренда, или даже в близлежащих районах?

    Короткие и симпатичные вывески бандитов — самые лучшие.

    Что-то вроде:

    «3B/2B в Паркер-Хайтс — 1200 долларов в месяц. Звоните (000)000-000».

    Если у вас есть где разместить распечатанный баннер с изображением в высоком разрешении одной из лучших комнат в арендуемой вами комнате (например, кухни), это тоже работает! Просто наложите текст на изображение на баннере.

    Я лично использовал Signs.com как для бандитских вывесок, так и для баннеров и никогда не был разочарован. Они производят качественную продукцию по доступным ценам.

    Общественные доски объявлений

    Если вы думаете, что на общественные доски объявлений никто не обращает внимания, вы ошибаетесь.

    Я не только обращаю на них внимание, я часто вижу, как другие люди тоже останавливаются и смотрят на них. Нередко можно увидеть, как люди берут «отрывной ярлык» с чего-то, висящего на доске объявлений в местном отделении USPS или продуктовом магазине.

    Если вам интересно, что я имею в виду под «общественной доской объявлений», то это те маленькие пробковые доски, которые висят на стене у входной двери в таких местах, как:

    • Адреса USPS
    • Продуктовый магазин(-а)
    • Автозаправочные станции
    • Библиотеки
    • Университеты/колледжи

    Вы найдете полноразмерные бюллетени или просто визитные карточки, прикрепленные к доске булавкой. Обычно это информация о местных компаниях, предоставляющих услуги, предстоящих мероприятиях и т. д. Кто знает, может быть, вы просто найдете арендатора в продуктовом магазине!

    Местные предприятия

    Если вы живете в районе, где расположены крупные компании, являющиеся крупными работодателями в вашем районе, возможно, имеет смысл предложить специальные тарифы для сотрудников некоторых компаний.

    Это отличный способ найти арендатора, а поскольку это реферал, коэффициент конверсии обычно зашкаливает. Откуда мне знать? Я сам использовал эту стратегию много раз.

    Свяжитесь с их отделом кадров и предложите им «приветственные пакеты» для новых сотрудников, которые включают всю информацию об арендованной недвижимости, а также любые преимущества, характерные для компании, такие как сниженные ставки или депозиты, упрощенный процесс подачи заявок, преимущества быстрого перемещения и т. д.

    Та же стратегия поиска арендатора может быть применена к университетам, колледжам, профсоюзам, городским властям или любым другим официально признанным организациям в вашем районе.

    Сделайте сделку выгодной для бизнеса и его сотрудников, и вы найдете подходящего арендатора в мгновение ока.

    Как выбрать арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости

    Как выбрать арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости | Square One

    Отзыв от Nina Knudsen

    Обновлено 4 октября 2022 г.

    Возможно, вы купили недвижимость в аренду. Возможно, вы переехали в новый дом, а старый решили сдать в аренду. Возможно, вы купили квартиру или построили подвальное помещение в своем доме исключительно с целью получения дополнительного дохода от аренды.

    Как бы то ни было, вы попадаете в игру арендодателя. Как найти хорошего арендатора?

    ПОСМОТРЕТЬ НА YOUTUBE – 8:26

    Темы

    Поиск арендатора по объявлению

    Подготовка правильного объявления имеет решающее значение для поиска арендатора в Интернете. Вам нужно будет написать объявление, которое не только описывает вашу недвижимость, но и отличает ее от всех других рекламируемых объектов аренды.

    Начните с привлекательного заголовка. Используйте позитивные описательные слова, такие как «просторный», «солнечный» или «безупречный». Сосредоточьтесь на наиболее привлекательных аспектах вашей собственности.

    И, конечно же, убедитесь, что в заголовке указаны самые важные детали: насколько велика квартира (измеряется в спальнях и ванных комнатах) и сколько она стоит?

    Заголовок предназначен для того, чтобы потенциальные арендаторы нажали на ваше объявление; они узнают более тонкие детали после того, как сделают это. Несколько примеров того, как написать заголовок:

    • Очаровательный семейный дом с 3 спальнями и 2 спальнями недалеко от центральной начальной школы, в нескольких минутах от центра города, 2500 долларов в месяц.
    • Просторная квартира с 1 спальней и 1 спальней в новом доме на набережной, в двух шагах от развлекательного района, $1500/мес.

    Далее идет текст вашего объявления. Во-первых, опишите свою собственность и будьте настолько выразительны, насколько сможете. Подумайте о типе арендатора, которого вы хотите, и попытайтесь обратиться к этому человеку.

    Помните, вы рекламируете арендаторам, а не потенциальным покупателям. Они хотят знать, что входит в арендную плату: коммунальные услуги, интернет, бытовая техника, мебель и так далее.

    Например, если вы хотите сдать квартиру семье, укажите, что у квартиры есть просторный задний двор с бассейном или что она находится недалеко от школ.

    Используйте язык, который вызовет эмоцию:

    • «Наслаждайтесь закатом с нашей уникальной террасы на крыше».
    • «Стань частью динамичного сообщества».
    • «Оставьте машину дома и отправляйтесь пешком во все ваши любимые магазины и рестораны».

    После того, как вы красноречиво описали свою собственность, дайте подробности. Объявления об аренде должны содержать информацию о:

    • Сумма арендной платы
    • Дата доступности
    • Местоположение
    • Размер (площадь и количество спален/ванных комнат)
    • Бытовая техника (прачечная, посудомоечная машина и т. д.)
    • Парковка
    • Удобства поблизости
    • Близость к транзиту
    • Политика в отношении домашних животных и курения
    • Включенные утилиты

    Включение большого количества информации помогает сократить количество любознательных телефонных звонков и помогает вам сосредоточиться на потенциальных арендаторах, которые искренне заинтересованы в вашей аренде.

    Всегда добавляйте фотографии вашей собственности и местоположения.

    Чтобы получить отличные фотографии, стоит приложить дополнительные усилия, а некоторые люди даже нанимают профессионального фотографа. Если можете, сделайте фотографии помещения после того, как предыдущие жильцы съехали и помещение было убрано. Охотники за квартирами не хотят видеть фотографии захламленных, обжитых помещений.

    Если вы не можете дождаться выезда существующих жильцов, прежде чем делать фотографии, убедитесь, что фотографии, которые вы используете, не содержат никакой личной или идентифицирующей информации о них.

    Убедитесь, что квартира убрана и чиста для фотографий: сиденья в унитазах опущены, кровати заправлены, беспорядок убран с глаз долой.

    Если у устройства прекрасный вид, обязательно приложите и его фотографию.

    Многие домовладельцы запрещают арендаторам заводить домашних животных. Но стоит учитывать, что разрешение домашних животных значительно расширит рамки поиска жильцов. Вы также можете взимать дополнительную арендную плату, если у арендаторов есть домашние животные, но это необходимо согласовать заранее; Вы не можете добавить арендную плату за домашних животных в середине срока аренды.

    Как бы вы ни решили обращаться с домашними животными, убедитесь, что ваша политика ясно указана в объявлении.

    И, наконец:

    Не забудьте указать в объявлении свои контактные данные: имя, номер телефона, адрес электронной почты. Вы хотите, чтобы потенциальным арендаторам было легко связаться с вами.

    Разместите объявление

    Если вы хотите найти арендатора без помощи агента, лучший способ заявить о себе — разместить рекламу в различных местах. Но также подумайте о своем целевом рынке.

    Facebook Marketplace

    Место номер один для рекламы арендных квартир — Facebook Marketplace. Платформа приобрела значительную популярность в последние годы. Помимо того, что ваше объявление увидит больше потенциальных арендаторов, Facebook Marketplace имеет меньше случаев мошенничества (хотя мошенничество, безусловно, не отсутствует).

    Размещение вашего устройства на Facebook Marketplace ничего не стоит. Но вы можете заплатить, чтобы повысить свою рекламу и показать ее большему количеству глаз, если вы так склонны. Как только ваше объявление будет опубликовано, вы также можете опубликовать его в определенных группах для объявлений об аренде в вашем регионе.

    Craigslist или Kijiji

    Возможно, в последние годы они стали менее популярными, но Craigslist и Kijiji по-прежнему являются допустимыми вариантами размещения сдаваемой вами квартиры. Эти два участка по-прежнему являются первой остановкой для многих арендаторов. Размещение на любом сайте бесплатное. На этих сайтах разместить объявление просто и удобно, а потенциальным арендаторам легко найти. Они не ограничивают количество слов, поэтому проявите творческий подход и сделайте свое объявление действительно выделяющимся.

    Специализированные сайты по аренде

    Существует ряд специализированных сайтов по аренде жилья, на которых вы можете разместить свою квартиру, как правило, бесплатно.

    Zumper — это сайт, на котором объявления об аренде сочетаются с другими услугами для арендодателей. Apartment Love, RentFaster.ca и Rentals.ca — это другие сайты, на которых вы можете разместить свою аренду.

    Размещая объявления на таких сайтах, вы увеличиваете вероятность того, что ваша недвижимость также появится в агрегаторах поиска по аренде, таких как PadMapper или Walk Score.

    Социальные сети

    Помимо Facebook Marketplace, вы также можете просто публиковать регулярные публикации в социальных сетях о своем объявлении. Опубликуйте в Facebook, Instagram и Twitter, чтобы все знали, что у вас есть недвижимость для аренды. Кто-то из ваших знакомых может знать кого-то еще, ищущего новый дом.

    Сделайте несколько красивых фотографий космоса и разместите их в своем аккаунте в Instagram. Используйте яркие и красочные фотографии. Комнаты должны быть исключительно чистыми и опрятными (или пустыми). Если вы действительно хотите пройти лишнюю милю, вы можете оформить комнаты. Когда вы публикуете фотографии, не забудьте добавить тег местоположения! Люди, интересующиеся этой областью, могут наткнуться на этот пост. Вы также можете добавить ссылку на публикацию в Instagram в другие объявления.

    Газета

    Это не совсем новинка, но некоторые люди все еще проверяют объявления в газетах на предмет аренды. Реклама в печатных СМИ должна стоять на последнем месте в вашем списке приоритетов, но если вы действительно полны решимости привлечь внимание к своему объявлению, вы можете рассмотреть ее.

    Конечно, реклама в газете не бесплатна, но вы можете сократить расходы, сократив общие термины: br для спальни или w/d для стиральной машины/сушилки, например.

    Газеты иногда предлагают пакетные предложения, например, два дня в печатном виде и два дня в Интернете. Обычно в базовую цену включено определенное количество линий, за каждую дополнительную линию взимается дополнительная плата.

    Несмотря на потребность в краткости, все же важно, чтобы ваше объявление содержало особенности и детали, чтобы избежать слишком большого количества звонков, которые вам звонят, просто запрашивая дополнительную информацию или вообще пропуская объявление. Если вы хотите, вы можете использовать такой сервис, как TinyURL, для создания короткого URL-адреса, который вы можете включить в объявление со ссылкой на вашу публикацию в Kijiji, Craigslist или социальных сетях.

    Вот пример плохой газетной рекламы, в которой недостаточно подробностей:


    Новый дом с 3 комн. Большой двор. Приходите посмотреть. 855-331-6933.

    Это пример гораздо более эффективной рекламы:


    3 комн/2 с/у рядом с 10 -й и Главной. 2500 сф. $2200/мес. Утилита вкл. Нынче рен. Абсолютно новое приложение. ж/д. Посмотреть фотографии на tinyurl.com/XxxXxxxx. Позвоните Лирою 855-331-6933.

    Вход в окно

    Это может показаться старомодным и низкотехнологичным, но подумайте о том, чтобы повесить табличку на окно квартиры, которую вы сдаете в аренду. Кто-то может быть заинтересован в переезде в этот район или у него есть друг, который заинтересуется и заметит ваш знак, прогуливаясь или проезжая по окрестностям.

    Чем больше информации вы укажете на вывеске, тем лучше, например, количество спален и ванных комнат, ежемесячная арендная плата и дата въезда. Это предотвратит звонки людей только для информации. Убедитесь, что вывеска (особенно ваш номер телефона) легко читается с улицы.

    Из уст в уста

    Расскажите всем своим знакомым, что у вас есть жилье в аренду. Они могут знать кого-то, кто ищет жилье.

    Местные доски объявлений

    Разместите листовки в общественных центрах, продуктовых магазинах или библиотеках по соседству с арендуемой недвижимостью. Опять же, рассмотрите свой целевой рынок. Собираетесь ли вы разместить свое объявление в высококлассном специализированном супермаркете или в кафетерии колледжа? Сделайте свой флаер привлекательным, включив в него цветные фотографии, и не забудьте разместить в нижней части вывески отрывные листы с вашей контактной информацией и адресом объекта размещения.

    Это займет всего 5 минут

    готовы к онлайн-котировке? Полисы начинаются с 12 долларов в месяц, если вы арендуете свой дом, и 40 долларов в месяц, если вы владеете своим домом. Чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить с Square One, получите персональное онлайн-предложение прямо сейчас.

    Дождитесь ответов от потенциальных арендаторов

    С правильными объявлениями в нужных местах у вас не возникнет проблем с поиском людей, заинтересованных в аренде вашей недвижимости. Затем пришло время выбрать арендатора, которому вы хотите доверить свою ценную недвижимость.

    Возможно, вы хотите быстро сдать свою недвижимость в аренду, но не набрасывайтесь на первого заинтересованного человека. Вам нужны ответственные арендаторы, которые вовремя платят арендную плату и будут заботиться о вашем имуществе так, как если бы оно было их собственным.

    Что будет дальше, когда вы начнете получать ответы на свои объявления?

    Встречи с арендаторами и сбор заявлений

    Проверка по телефону

    Когда кто-то свяжется с вами по поводу заинтересованности в собственности, вы можете немедленно провести первоначальную проверку по телефону.

    Подготовьте краткий список вопросов для заинтересованных арендаторов. Если вы будете задавать всем одни и те же вопросы, это облегчит сравнение потенциальных арендаторов. При подготовке вопросов на этом этапе старайтесь не усложнять. На данный момент вы только пытаетесь отсеять явно неподходящих арендаторов.

    Если звонящий звучит как потенциальное совпадение, вы можете запланировать встречу, чтобы он пришел и посмотрел ваш прокат. Избегайте открытых домов; важно найти время, чтобы поговорить с кандидатами и немного узнать их. День открытых дверей такой возможности не дает.

    Если дом вызывает большой интерес, вы можете настроить несколько часов просмотра в определенные вечера. Таким образом, вы можете держать вещи в порядке, и вы не потратите кучу времени, если кто-то не появится.

    Планируя просмотры, делайте их с интервалом не менее 15 минут. Это дает вам время пообщаться с каждым потенциальным арендатором до того, как появится следующий.

    Если кто-то заинтересован в аренде недвижимости, попросите его заполнить подробную форму заявки. Некоторые провинции предоставляют стандартные формы заявок на аренду. Даже если в вашей провинции нет, вы можете найти множество шаблонов в Интернете.

    Вот несколько примеров форм заявки на аренду.

    • Заявление об аренде до н.э.
    • Заявление об аренде в Манитобе

    Рассмотрение заявлений и проверка биографических данных

    Обратите внимание, что при отборе потенциальных арендаторов Канадская ипотечная и жилищная корпорация рекомендует задавать только те вопросы, которые помогут вам оценить пригодность арендатора.

    Вы абсолютно не можете нарушать права арендатора в соответствии с Кодексом прав человека вашей провинции. Например, вы нельзя спросить о:

    • Семейное положение : У вас есть дети? Вы планируете иметь детей?
    • Семейное положение : Вы состоите в официальном браке? Вы планируете выйти замуж?
    • Пол или сексуальность : Вы мужчина или женщина?
    • Происхождение, место рождения или гражданство : Вы гражданин Канады? Где вы родились? Вы кавказец?
    • Религиозная принадлежность : Вы христианин? Вы празднуете Рамадан?
    • Психическое или физическое здоровье : Вы инвалид?

    Даже если вы спешите сдать свою недвижимость в аренду, внимательно изучите заявки. Любое время, потраченное сейчас, сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе.

    Ваше заявление об аренде должно включать разрешение, позволяющее вам получать информацию от работодателей, предыдущих арендодателей и бюро кредитных историй. После того, как вы получите подписанное приложение и релиз, не просто принимайте предоставленную информацию. Свяжитесь с предыдущими работодателями и арендодателями.

    Кредитная история

    В Канаде с согласия потенциального арендатора вы можете получить кредитный чек от Equifax Canada или Trans Union Canada. Вы также можете связаться с кредитным бюро Rent Check Credit Bureau, кредитным бюро, предназначенным исключительно для жилищной отрасли. Тем не менее, вы должны быть членом кредитного бюро, чтобы получить проверку кредитоспособности.

    Конечно, вы не должны придавать слишком большого значения кредитному рейтингу заявителя. Это может быть полезно, но редко рассказывает всю историю.

    Нежелание заявителя делиться какой-либо финансовой информацией может быть тревожным сигналом, но плохой кредитный рейтинг не означает автоматически неподходящего арендатора.

    Вместо этого вы можете использовать эту информацию, чтобы убедиться, что ваш потенциальный арендатор сможет с комфортом оплачивать арендную плату — эмпирическое правило гласит, что арендная плата не должна превышать 30% от их дохода.

    Трудоустройство

    Свяжитесь с работодателем потенциального арендатора, чтобы подтвердить его статус занятости. Задавайте такие вопросы, как:

    • Как долго они работают?
    • Каково их текущее положение?
    • Полный или неполный рабочий день?
    • Какая у них зарплата?

    Рекомендации и история аренды

    Не просто запрашивайте рекомендации — следите за ними. Когда вы говорите с рекомендациями, убедитесь, что они являются теми, кем должны быть (а не друзьями заявителя, выдающими себя за бывшего домовладельца).

    Получите контактную информацию предыдущего арендодателя и, если возможно, двух или трех предыдущих арендодателей. Задайте такие вопросы, например:

    • Когда этот человек был вашим арендатором?
    • Как долго они там жили?
    • Всегда ли они вовремя платили за аренду?
    • Были ли у них домашние животные?
    • Ухаживали за домом и вовремя сообщали, когда нужен ремонт?
    • Они уведомили вас должным образом, когда выезжали?
    • Сдали бы вы снова этому человеку?

    Принятие окончательного решения

    Вы перечислили недвижимость, собрали заявки и назвали рекомендации. Если вам повезет, один кандидат будет на голову выше остальных, что облегчит вам выбор. Однако так будет не часто. Как сделать последний звонок?

    Кто казался заслуживающим доверия?

    Если вы достигли этой точки в процессе и у вас есть несколько хороших кандидатов, в конечном итоге вам, возможно, придется просто довериться своим инстинктам.

    Одним из аспектов, который часто упускают из виду, является общение. Вам нужны арендаторы, которые открыты и готовы с вами связаться. Вопреки тому, во что некоторые могли бы поверить, арендаторы, о которых вы никогда не слышали, на самом деле не идеальны; Например, лучше иметь арендаторов, которые готовы сообщать о проблемах с техническим обслуживанием до того, как они приведут к серьезному ущербу.

    Если что-то показалось вам немного странным при встрече с заявителем или разговоре с его рекомендациями, но вы не можете точно понять это, возможно, это причина для его дисквалификации. Выбор арендатора не является точной наукой, но если вы проявили должную осмотрительность, как мы изложили здесь, вы добьетесь успеха гораздо чаще, чем нет. После того, как вы сделали свой выбор, подпишите договор аренды и залог, чтобы сделать его официальным.

    Посмотреть полное видео

    Хотите узнать больше? Посетите наш информационный центр для арендодателей, чтобы найти больше полезных статей по всем темам, наиболее важным для арендодателей. Или получите онлайн-котировку менее чем за 5 минут и узнайте, насколько доступным может быть персонализированное страхование жилья.

    Об эксперте: Нина Кнудсен

    Нина Кнудсен имеет за плечами 12-летний опыт управления недвижимостью. Нина является частью команды Royal LePage Sussex, делясь своим опытом с отделом управления недвижимостью компании в качестве управляющего директора команды Hello Rent.

    Прочитайте статьи по теме

    Ознакомьтесь со следующими статьями по теме:

    • Страшные истории Airbnb и как защитить краткосрочную аренду
    • Как избежать операций по выращиванию марихуаны
    • Контрольный список для сдаваемых в аренду жилых помещений
    • Страхование арендованных апартаментов
    • 0 900 ремонт арендуемой квартиры

    Получить бесплатное предложение

    Получите персональное онлайн-предложение по страхованию дома всего за 5 минут и посмотрите, сколько денег вы сможете сэкономить, перейдя на Square One.