Как найти арендаторов на торговые площади: Как найти арендаторов торговой площади в ТЦ и увеличить ставку

Содержание

Как найти арендатора на нежилое помещение (коммерческую недвижимость) в Москве

Найти хороший объект — полдела. Он не принесёт вам ни копейки дохода без ответственного съёмщика. В этой статье разбираемся, как найти арендатора для вашей коммерческой недвижимости и на что стоит обращать внимание при отборе кандидатов.

Ваша недвижимость не должна простаивать

Не забывайте, что любой простой помещения означает убытки для владельца. Если имущество не приносит доход, все налоги на него придётся оплачивать из своего кармана. В первую очередь это касается годового налога на недвижимость, который рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Помимо этого собственники должны платить за коммунальные услуги и покрывать расходы на эксплуатацию коммерческой недвижимости. В некоторых случаях к этому списку добавляется налог на землю.

Простаивающее помещение быстро становится финансовой обузой, окупаемость которой усложняется с каждым месяцем. Чтобы избежать этого, рекомендуем приступать к поиску будущего арендатора сразу после приобретения коммерческой недвижимости.

Где искать арендаторов?

Поиск арендаторов на нежилые помещения — кропотливое и трудоёмкое занятие, на которое иногда уходит много времени. Вы можете подойти к решению этой задачи с двух сторон:

Обратиться к брокеру. Рекомендуем выбрать эту стратегию, если для вас важен вопрос времени. Брокер возьмёт на себя оценку недвижимости, отыщет идеального контрагента и реализует помещение на самых выгодных условиях. За экспертные услуги придётся заплатить определённую комиссию — обычно она равна первому месячному платежу.

Искать самостоятельно. Если вы хотите контролировать все процессы без посредников, самый эффективный вариант — разместить объект на крупнейших сервисах по операциям с недвижимостью. Здесь тоже берут комиссию, но она гораздо меньше, а в некоторых случаях за эту услугу можно не платить вообще. Учитывайте, что если вам нужно дополнительное продвижение, денег уйдёт гораздо больше. Вдобавок к этому приготовьтесь отсеивать большие потоки проходных и неблагонадёжных арендаторов, которые в любой момент могут наткнуться на объявление.

Какими бывают арендаторы

Теперь разбёремся с типами арендаторов. Открывают наш список те, с кем сотрудничать лучше всего. А вот компании, которые мы оставили напоследок, стоит избегать.

Торговые сети

Это крупные платёжеспособные компании, которых интересует долгосрочное сотрудничество: супермаркеты, аптеки, рестораны, банки и другие сети с несколькими точками по городу или по всей стране. Успешная сделка с такой организацией – это почти всегда финансовая стабильность для собственника.

Конечно, не обходится и без подводных камней. Любая сеть заинтересована в том, чтобы выбить для себя минимальную арендную ставку из всех возможных — для этого она будет пытаться составить с вами договор по своим шаблонам или же изменить условия уже после заключения. Чтобы не попасть в одну из таких ловушек, рекомендуем обратиться к юристу — он поможет вам составить грамотный договор, оптимальный для обеих сторон.

Опытные предприниматели

Это предприниматели, у которых за плечами несколько лет опыта в бизнесе. Обычно у них уже есть успешное дело, которое они хотят расширить — для этого они и ищут новую площадь. Такие бизнесмены принадлежат к числу самых желанных арендаторов: у них есть приличная подушка безопасности, набитая рука и знание того, как вести дела. В отличие от владельцев торговых сетей, с ними можно связаться напрямую. Это значительно упрощает разрешение спорных или конфликтных ситуаций.

Организаторы распродаж

Утром открываете двери, днём на базе вашего помещения сбываются товары, вечером закрываете двери и прощаетесь с организаторами — скорее всего надолго. Такова специфика работы с распродажами. Это краткосрочное сотрудничество, которое позволит вам за день получить до 10% месячной ставки. Приятный бонус — раскрутка помещения благодаря вездесущей рекламе.

Стартаперы и «ларёчники»

В эту категорию попали предприниматели, которые только делают свои первые шаги в бизнесе, и просто скользкие товарищи. В случае с последними всё очевидно — если вам предлагают договориться в устной форме вместо того, чтобы составить документ, сразу прекращайте переговоры.

Со стартаперами дела обстоят не так однозначно. У них может быть потенциал, но скорее всего их идея провалится — вспомним всем известную статистику. Шансы наткнуться на успешный стартап крайне малы, а неудачный выбор арендатора может обернуться потерями для собственника. Финальное решение — рисковать или не рисковать — остаётся за вами.

Как сделать правильный выбор?

Важно грамотно оценить не только будущего арендатора, но и само помещение. Если вы нашли идеального кандидата, с которым складывается отличное сотрудничество, всё это может перечеркнуть несовместимость недвижимости с планируемым бизнесом. Чтобы сэкономить время и себе, и другим, сразу проведите оценку объекта: специфику расположения, пешеходный трафик, электрические мощности, удобство входной группы, наличие разгрузочной зоны и другие параметры, от которых зависит жизнеспособность дела. С этими и другими нюансами вам поможет разобраться брокер.

Как заключить выгодную сделку на своих условиях?

Если вы продаёте коммерческую недвижимость или собираетесь сдавать её в аренду, мы с радостью поможем его найти. Свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (499) 681-70-67 — мы подготовим объект к продаже, выставим его на витрину, проведём все показы и организуем заключение сделки.

Как найти арендатора коммерческой недвижимости под стрит-ритейл в Москве

Как сдать в аренду торговое помещение в Москве: где искать арендаторов, как договариваться, и какие «сюрпризы» могут преподнести надежные арендаторы-сетевики в процессе сотрудничества

Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию?

Продайте свой бизнес с Риал Групп

10+ лет опыта
3 000+ совершенных сделок
30 000+ база клиентов

Продать бизнес

Как найти арендатора коммерческой недвижимости и сдать ему помещение на своих условиях

Сетевые арендаторы

Владельцы недвижимости больше хотят видеть в качестве арендаторов сетевиков. Это платежеспособные долгосрочные клиенты, их бизнес «на виду» сотрудничество не грозит никакими проблемами с законом.

Для начала такого «удобного» арендатора нужно найти. Рекламировать свои помещения на досках объявлений нет смысла. Крупные сетевые ритейлеры ищут их не там. Они предпочитают работать с брокерскими компаниями, которые подберут им помещение, проверят его характеристики, проведут переговоры по сделке.

Конечно, мы помогаем не только арендаторам, но и арендодателям. Это несложно, когда есть большая база сетевиков, готовых искать недвижимость только через нашу компанию. Мы работаем с сетями:

● Crocus Group,

● Х5 Retail Group,

● сеть супермаркетов «Азбука Вкуса»,

● сеть магазинов продуктов питания «ВкусВилл»,

● сеть гипермаркетов «Лента»,

● магазины фирменной сети «Мираторг»,

● сеть магазинов «SPAR»,

● сеть супермаркетов «Верный»,

● ООО «Фреш Маркет»,

● розничная сеть «Магнит»,

● сеть продуктовых магазинов «Магнолия»,

● ГК «Дикси»,

● гипермаркеты «BILLA»,

● сеть аптек «Доктор Столетов»,

● ГК «ЭРКАФАРМ»,

● сеть клиник «Столица»,

● сеть аптек «Самсон Фарма»,

● ООО «АПТЕКА-А. в. е-1»,

● аптечная сеть «Ригла»,

● сеть аптек «Здоров.ру»,

● сеть магазинов «Бристоль»,

● сеть магазинов «Красное и Белое»,

● сеть ювелирных магазинов «SunLight»,

● сеть ювелирных магазинов «Золото 585»,

● сеть торгово-сервисных центров «МВО Столица»,

● сеть зоомагазинов «Бетховен»,

● холдинг «Maison Dellos»,

● рестораны быстрого питания «Бургер Кинг»,

● сеть кофеен «Шоколадница»,

● сеть пиццерий «DODO pizza»,

● сеть пиццерий «Domino’s pizza»,

● Novikov group и многими другими.

В числе наших клиентов известные ТЦ, крупные БЦ. В таких сегментах рынка, как автотематика, корпоративное питание, торговый ритейл наша компания занимает одну из лидирующих позиций.

Найти сетевика — не проблема. Вопрос в том, захочет ли этот сетевик заключать с вами договор, да еще и на ваших условиях. Скорее нет, чем да. Как правило, крупные операторы не взаимодействуют напрямую с физ. лицами и незнакомыми им компаниями.

Какие могут быть сложности

Если вы спите и видите, как бы сдать свое помещение в аренду «Пятерочке», подумайте вот о чем. «Пятерочек» много. Конечно, они заинтересованы арендовать недвижимость по минимальной ставке. И этим вопросом у них занимаются «специально обученные люди». Эти люди могут давить на арендодателя — требовать скидку, угрожая съехать. Собственники, которые столкнулись с таким шантажом впервые, часто теряются и снижают арендную ставку.

Чем мы можем помочь

Если вы слышали подобную историю, знайте: она точно произошла не с нашим клиентом. Клиенты «Риал Групп» знают, что мы в такой ситуации поможем найти нового арендатора для их коммерческой недвижимости в самые кратчайшие сроки, поэтому они не идут на уступки. Но главное, арендаторы знают, что их угрозы не страшны собственнику, который сотрудничает с «Риал Групп».

В работе с сетевым арендатором важно, чтобы договор аренды был составлен грамотным юристом. В правильном договоре не найдется поводов для пересмотра его условий. Юристы «Риал Групп» сопровождают сделку от составления договора и до ее завершения, консультируя по возникающим вопросам.

Предприниматели

Основная масса арендаторов — это все же малый бизнес. Особенно, если речь идет о помещениях, расположенных в многоквартирных домах на первых этажах. Предприниматели не так надежны, как сетевые ритейлеры. Но они и не такие опытные: с ними проще вести переговоры, можно договориться о выгодных условиях сделки.

Когда собственник недвижимости лично занимается поисками арендатора, сам ведет переговоры, предприниматель чувствует его заинтересованность и воспринимает ее как свою востребованность. В этой ситуации он может проявить неуступчивость в переговорах, потребовать низкую ставку по аренде.

В бизнесе многие вопросы лучше решать напрямую, «глаза в глаза». Но, если вы хотите выгодно сдать в аренду торговое помещение, без посредника не обойтись. Когда арендатор ведет переговоры с брокером, он понимает, что является лишь одним из вариантов, которые отрабатывает брокерская компания. Он понимает, что у брокера есть выбор, и этот выбор будет сделан в пользу более сговорчивого арендатора. А хорошее помещение ускользнет из рук.

Чем «Риал Групп» будет полезна арендодателю

1. Мы проведем объективную оценку недвижимости, что важно сделать именно в начале сделки. Объект, который долго не находит арендатора по причине завышенной цены, «замыливается» на рынке, и через какое-то время сдать это помещение под магазин не получается, даже занизив ставку.

2. Упакуем объект так, что его товарный вид будет сам притягивать арендаторов всех направлений бизнеса, не говоря о том, что заниматься его презентацией и реализацией будут профессионалы, которые подберут вам лучшее предложение из всех.

3. Переговоры по сделке и юридическое сопровождение мы также целиком и полностью берем на себя. Ваша задача прийти на сделку вовремя :)

Поиск коммерческой недвижимости — Коммерческая недвижимость

Яндекс Маркет Все для дома Яндекс маркет рассматривает помещения под пункты выдачит заказов в Москве и Московской области, площади от 30 кв.м, желателен 1 этаж, отдельный вхо	Мос. область	30 — 50 м2
Живая вода — Вендинговые аппараты по очистке и продаже питьевой воды Банкоматы, терминалы Водоматы высокотехнологичное, простое и надежное оборудование для очистки и продажи питьевой воды.	Мос. область	1 — 1 м2
Айсберг Водотерминалы Банкоматы, терминалы Рассматриваются в аренду помещения под установку водоматов. Требования к местам установки: — проходное место	Мос. область	1 — 1 м2
Wildberries ПВЗ /пункт выдачи заказов/ Все для дома Рассматриваются помещения в Москве под пункт выдачи заказов международного маркетплейса Wildberries. Требования к помещениям:	Москва	30 — 40 м2
Центр диагностики «МРТшка» медицинские центры Федеральная сеть диагностических центров “ МРТшка” рассматривает в аренду помещения в городах: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-	Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону	300 — 650 м2
Заспорт Одежда и аксессуары Заспорт — бренд спортивной одежды, официальный экипировщик олимпийской сборной России рассматривает варианты аренды помещения в Торговых центрах	Калининград	60 — 150 м2
Хеликс (HELIX) медицинские центры Лабораторная служба Хеликс работает в сфере лабораторной диагностики с 1998 года.	ЦФО, РФ	60 — 100 м2
Аптека Озерки Аптеки «Озерки» – сеть аптек низких цен с большим ассортиментом лекарственных средств и товаров для здоровья и красоты, была основана в 1998 году.	ЦФО	50 — 150 м2
Юнисел ГК НСТТ Банкоматы, терминалы ООО «Юнисел» — оператор связи, представляющий всероссийскую сеть профессиональной широкополосной радиосвязи стандарта МАКВИЛ в Центральном ФО.	Москва	3 — 5 м2
Health Store Спортивные товары «HealthStore» — лидер по продаже оздоровительного, спортивного и диетического питания: сеть насчитывает более 15 магазинов в большинстве городов ЦФ	Мос. область	30 — 50 м2
COSTA Все для дома Сеть магазинов для семьи и дома Costa рассмотрит помещения в аренду в торговых центрах в Москве.	Москва	300 — 450 м2
Магнит Даркстор (dark store) Продукты питания В формате Даркстор (магазин склад) покупателям доступен более широкий ассортимент, чем в традиционном магазине «у дома» — около 8 тыс.	Мос. область	1500 — 2500 м2
Скалалэнд Хобби и увлечения Рассматриваются	Мос. область	400 — 1700 м2
Маяк Продукты питания Маяк – это сеть гипермаркетов низких цен. Первый магазин был открыт в 2009 году.	ЦФО	1200 — 1600 м2
Озон Даркстор Все для дома Озон Даркстор Рассматривает помещения в аренду со следующими требованиями:	Мос. область	1500 — 2500 м2
Sinsay Одежда и аксессуары SINSAY – европейский бренд, представляющий женскую, детскую и мужскую одежду, а также товары категории Home.	города РФ	800 — 1500 м2
Смарт Продукты питания Смарт — дискаунтер «ЕвроСпара» Требования к помещениям: Площадь 800 — 1200 м2 Разгрузка грузовых авто	Мос. область	800 — 1200 м2
Чижик Продукты питания Сеть пpодуктовых дискаунтеров «Чижик» — новый пpоeкт Х5, cpочно снимeт помещeния пoд мaгaзин пpодуктов	Мос. область	300 — 500 м2
Почта России Банкоматы, терминалы АО Почта России реализует проект по установке почтоматов на территории Московской области.	Мос. область	1 — 1 м2
Фреш Фрост Продукты питания Фреш фрост рассмотрит варианты помещений для открытия магазинов в Москве и области, площадью 120- 200 м2 высота потолков от 3м	Мос. область	130 — 180 м2
Доброцен Продукты питания Требования к объектам недвижимости для размещения магазина «Доброцен»	Московская обл.	500 — 1100 м2
Гемотест медицинские центры Пожелания к помещениям	Мос. область, РФ	60 — 150 м2
Русские башни Сотовые телефоны, фото Группа компаний «Русские Башни» рассматривает площадки для размещения на них базовых станций операторов связи (башни, здания, трубы, крыши и т.п.)	ЦФО, Мос.область	3 — 5 м2
Победа Продукты питания В планах открыть свыше 20 магазинов в Московском регионе в 2021 году.	ЦФО, Мос.область	500 — 800 м2
Сеть детских садов «Гудвин» Хобби и увлечения Гудвин основан в 2010 году. В 2018 году мы расширили нашу сеть до 4 садов.	Спальные районы Москвы	100 — 150 м2
Сбер Еаптека Аптеки Общие требования для помещений всех форматов: -подвалы не рассматриваются -наличие адреса в ФИАС, согласно данных договора	ЦФО, Москва, Мос.область	30 — 500 м2
КанцПарк Хозтовары КанцПарк— комплексное обеспечение организаций товарами для офиса и дома: канцтовары, офисная бумага, картриджи, бумажно-гигиеническая продукция, хо	ЦФО, Мос. область	40 — 120 м2
Зоозавр Зоотовары В магазинах торговой сети широкий ассортимент для кошек, собак, грызунов, птиц, рыб и рептилий:	ЦФО, Москва, Мос.область	80 — 120 м2
CORSAR Сигары, табак В нашей торговой сети представлено более 2000 наименований табачных изделий:	Москва, Мос.обл., Краснодар, Нижний Новгород , Волгоград	25 — 35 м2
КуулКлевер Продукты питания КуулКлевер в цифрах: 195 магазинов в Москве и МО более 840 000 покупателей каждый месяц Около 20 новых магазинов каждый год	Москва и Мос. область	250 — 300 м2
Перкресток формата Dark store Продукты питания С 2017 года «Перекресток» активно развивает онлайн супермаркет perekrestok.ru.	ЦФО, Москва, Мос.область	7000 — 20000 м2
Сеть маркетов «Градусы» Продукты питания Сеть маркетов «Градусы всего мира» – это динамично развивающаяся сеть продуктовых магазинов. В 2012 году открылся первый маркет «Градусы».	ЦФО	100 — 150 м2
«Победа!» Продукты питания Одним из направлений деятельности Торговой Группы «Победа!» является строительство и развитие торговых комплексов, а также управление этими объекта	Омск	1500 — 2500 м2
Советская аптека Аптеки «СОВЕТСКАЯ АПТЕКА» – федеральная аптечная сеть, целью которой является обеспечение населения России высококачественными лекарственными препаратами	Москва и Мос. область	35 — 80 м2
Getdrinks Вино и алкогольные напитки GetDrinks – молодая прогрессивная компания с уникальным форматом продажи напитков упаковками, как через онлайн-платформу с возможностью получения в	Москва и ближайшее Подмосковье	80 — 130 м2
Мегафон Сотовые телефоны, фото Компания «Мегафон» рассматривает площади под базовые станции: — рассматриваются кровли зданий для размещения трубостоек с оборудованием	Москва и Мос. область	3 — 5 м2
АКСОН Ремонт и строительство Федеральная сеть DIY гипермаркетов АКСОН заинтересованна в аренде/покупке помещений и земельных участков. Форматы помещений в аренду:	Липецк, Смоленск	400 — 2000 м2
Самокат Продукты питания Самокат доставляет продукты за 15 минут. В каждом районе есть свой склад, поэтому так быстро. Доставка в Москве, Петербурге, Московской области.	Москва и Мос.область	200 — 250 м2
Яндекс. Лавка Продукты питания От -1 до 1 этажа.	Москва и Мос.область	120 — 200 м2
Smokelab Сигары, табак SMOKELAB в свою очередь один из старейших и известнейших кальянных брендов в России. Компания была основана в 2009 году в городе Омске.		10 — 45 м2
Планета ZOO Зоотовары Рассматриваются города: Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи; торговые центры:	Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи	80 — 150 м2
Леда служба быта Химчистки Группа компаний «Леда» работает на рынке оказания бытовых услуг с 1996 года в г. Москве и Московской области.	Москва и ближайшее Подмосковье	25 — 50 м2
МТС Сотовые телефоны, фото Рассматриваеются в долгосрочную аренду технологические площадки или помещение кровель для размещения оборудования мобильной связи:	Москва и Мос.область	2 — 5 м2
Магнолия Продукты питания «Магнолия» — это магазины для городских жителей. Сеть работает в формате «магазин у дома» в г. Москве.	только Москва	300 — 700 м2
Напольный Дворъ Ремонт и строительство Сеть магазинов «Напольный Дворъ» рассмотрит возможность аренды помещений в следующих городах: Нижний Новгород, Дзержинск, Саров, Пермь, Березники,	Казань, Ижевск	300 — 500 м2
FISSMAN Все для дома Компания FISSMAN, основанная в 2009 году, в настоящий момент является признанным лидером в производстве посуды и аксессуаров для кухни и задает ста	Москва и Мос. область	20 — 50 м2
Билайн Сотовые телефоны, фото Требования к торговым помещениям под аренду	Вся Россия и страны СНГ	20 — 50 м2
FIBBEE Банкоматы, терминалы Сеть роботизированных кофеен FIBBEE заинтересована в аренде торговых площадей в г. Москве, площадью от 1 кв.м	Москва и Мос.область	1 — 5 м2
Мясберри Продукты питания МясБерри — это: — производственные площади, оборудованные холодильными камерами и камерами шоковой заморозки,		20 — 30 м2
Макси Продукты питания Активно развивающаяся сеть магазинов «Макси» возьмет в аренду помещение под супермаркет продуктов питания площадью от 700 кв. м. до 1300 кв.м.		700 — 1300 м2

Сдать в аренду 🏣: помещение, офис, торговую площадь, склад в Перми

Что вы получаете в «Перспективе»?

Стабильный доход

от платёжеспособных арендаторов с хорошей репутацией и перспективным бизнесом

Выгоду

сделаем всё, чтобы сохранить рыночную стоимость каждого квадратного метра вашего помещения

100% контроль

над собственностью благодаря профессионально составленному договору аренды объекта

Экономию

времени и ресурсов. Мы берём на себя сотни звонков, показов и полную рекламную поддержку

Как всё происходит?

АНАЛИЗ И ОЦЕНКА

Соберём информацию об актуальных объектах недвижимости. Изучим поведение потребителей, динамику цен. Выясним, за какую цену были сданы подобные объекты недвижимости, а не сколько за них просили арендодатели. Определим максимальную рыночную стоимость аренды объекта.

ФОТОГРАФИИ И МАРКЕТИНГ

Сделаем качественные фотографии. При необходимости проведём аэросъёмку, подготовим видеоролики и прорисуем планировку. Разместим ваш объект в профессиональных базах недвижимости и на 30+ интернет-площадках, нацеленных на нужных клиентов.

ПОКАЗЫ И ОФЕРТЫ

Организуем многочисленные просмотры. Заострим внимание потенциального арендатора на плюсах вашего помещения. Соберём лучшие предложения и поможем принять вам взвешенное решение. Предварительно оценим, насколько арендатор финансово готов к сделке, чтобы не тратить ваше время зря.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Проведём правовую экспертизу документов, комплексную проверку контрагентов. Обговорим условия залога, неустойки. Проведём переговоры с будущими арендаторами исходя из ваших интересов. Организуем безопасные расчёты по сделке. Обсудим условия и сроки передачи помещения в аренду.

ГАРАНТИРОВАННЫЙ УСПЕХ

На протяжении всего хода сделки вы можете заниматься своими делами. Всю работу мы берём на себя. Находим вам добросовестного арендатора. Вы регулярно получаете пассивный доход, а ваше помещение окупается быстрее.

Почему вам стоит обратиться к нам?

200 заявок

в месяц поступает

к нам по аренде

3 750

постоянных клиентов

830

объектов успешно

сданы в аренду

726

арендаторов сейчас

ищут помещение

все услуги

по сделкам с недвижимостью

прямо в офисе «Перспективы»

10 млн

сумма страхования профессиональной

деятельности компании

Нам доверяют

76 % наших клиентов обращаются к нам повторно

Иван Решетов

Давно работаем с Ольгой Александровной из «Перспективы» по сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Это очень грамотный и позитивный специалист, каких встречается очень мало. Во всех ситуациях найдет нужные слова для арендатора, подготовит документы, подскажет по налогам. Недавно провели очередную удачную сделку. Обязательно будем продолжать сотрудничество.

Ирина Михалева

Живу в другом городе, но имею недвижимость в Перми, поэтому регулярно приходится решать вопросы с арендаторами, а выезжать часто не могу. Вот уже несколько лет специалисты из «Перспективы» всегда (включая праздники и выходные) приходят мне на помощь по любым вопросам с арендаторами. Всегда доброжелательны, всегда терпеливо объяснят и сгладят иногда назревающие конфликты с арендаторами. Я действительно вижу, что «Перспектива» отстаивает мои интересы, как собственника, не забывая и об интересах арендатора. Это надо уметь!

Константин Подоляк

Работаю с «Перспективой» уже больше 5 лет. Большое спасибо компании, что даже в наше непростое время, когда мешает пандемия и различные кризисы, она не только не опускает руки, но и старается работать ещё с большей отдачей. И эти старания, несмотря на все окружающие проблемы рынка, приводят к результатам. Не думаю, что кто-то мог бы добиться лучших. «Перспектива» всегда находит способы оптимизировать площади под потребности рынка, договаривается о нужном мне размере арендной платы, и оплата от арендаторов приходит вовремя.

Оксана Медведских

Когда я обратилась в «Перспективу» у меня было три торговые площади и два нежилых помещения, самостоятельно я уже не успевала искать арендаторов. Обратилась в «Перспективу» и уже пару лет поиск арендаторов и юридическое сопровождение на плечах «Перспективы». Доход от сдачи объектов поступает стабильно и стал выше. Комиссия агентства более, чем приемлема, учитывая то, что площади не простаивают, а сдаются по выгодной арендной ставке. Смело обращайтесь в «Перспективу», ваше свободное время и сохранность нервов того стоят.

Рашид Агиев

В свое время сделал выгодное вложение, купил два первых этажа в зданиях на первой линии. Сейчас управлением помещениями занимается «Перспектива». Ищут арендаторов, взамен съехавших. Решают юридическими вопросы: составляют и подписывают договоры с арендаторами так, чтобы условия договора были в мою пользу, регистрируют договор в государственных органах. Следят за своевременностью поступления арендных платежей. Благодаря «Перспективе» я имею хороший источник пассивного дохода, который не отнимает моего времени.

Наши арендные сделки

Как мы работаем

Заявка

Позвоните или оставьте заявку на сайте

Договор

Подписываем соглашение на поиск арендатора, исходя из ваших интересов

Работа

Нам можно звонить в режиме 24/7. Вам не придётся беспокоиться о ходе сделки

Сделка

Заключаем договор коммерческого найма, защищающий ваши права

Результат

Вы получаете деньги от арендатора и только тогда оплачиваете наши услуги

Позвоните или оставьте заявку на сайте

Подписываем соглашение на поиск арендатора, исходя из ваших интересов

Нам можно звонить в режиме 24/7. Вам не придётся беспокоиться о ходе сделки

Заключаем договор коммерческого найма, защищающий ваши права

Вы получаете деньги от арендатора и только тогда оплачиваете наши услуги

Прямо в нашем офисе

Сопровождение сделок

Проверка арендатора: юридическая и финансовая

Подготовка документов по арендной сделке

Обеспечение безопасных расчётов

Регистрация договора аренды в Росреестре

Финансирование сделок

Ипотека с преференциями от 20 банков-партнёров

Привлечение инвесторов

Проектное финансирование застройщиков

Финансирование под залог доходной недвижимости

Главная — Управляющая компания «СК»

Поможем бесплатно подобрать объект коммерческой недвижимости

для ведения вашего бизнеса на объектах управления УК «СК«

Предлагаем в аренду складские, офисные и торговые помещения.
В каталоге есть возможность сравнивать доступные вакансии, выбирать по характеристикам. Менеджеры все покажут, помогут сделать взвешенный выбор.

Для собственников и арендодателей возьмем в управление ваш объект. Быстро и выгодно продадим его или сдадим в аренду.
Ведем работу с арендаторами, собираем платежи и отчитываемся.

Поможем с организацией наружной, теле и радио рекламы вашей недвижимости, разместим объявление на сайте, в интернет. Это поможет продать или сдать объект быстрее.

Фонд аренды и продажи формируют склады, офисы и торговые площади в Волгограде, Волгоградской области и других регионах.

Посмотреть помещения

услуги по аренде, продаже и управлению объектами недвижимости

Брокеридж

Предлагаем в аренду и продажу коммерческие офисные, торговые и складские помещения на наших объектах управления в Волгограде и регионах

Смотреть объекты

Администрирование

Работаем с арендаторами, осуществляем управление, и сбор арендной платы. Ведем учет сделок по сдаче и отчитываемся перед собственниками

Подробнее

Поиск арендаторов

Помогаем собственникам коммерческой недвижимости найти арендаторов на их объект. Управляем и обслуживаем объекты в Волгограде и регионах.

Подробнее

Интерактивная схема складов и компаний в Волгино на Тулака

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти товары и услуги на бывшем волгоградском оптово-строительном рынке

auto»»>

Объекты в управлении

информация о наших объектах управления

Территория развития Волгино

Узнать больше о возможностях

Есть коммерческая недвижимость?

Предложить свой объект на управление

Вакантные площади — какое помещение вам необходимо?

Быстрый подбор необходимого типа коммерческого помещения

Прекрасные условия для ведения и развития бизнеса

коммерческие помещения любого размера, типа, назначения для компаний и предпринимателей

Арендный фонд, м²

Арендаторов

Продается товаров

Проходимость в день

Большой выбор помещений от 250 до 2000 м² по доступным ценам

Расположение в географическом центре Волгограда, близкое к транспортным магистралям, остановки муниципального транспорта

Собственные железнодорожные пути и удобная разгрузка грузового транспорта

Охрана

Охрана периметра и патрулирование

Уборка территории

Убираем мусор и отходы

Расположение

Удобное расположение территории комплекса

Интернет и связь

Телефонные линии и интернет

Электроэнергия

Охрана периметра и патрулирование

Транспорт

Разгрузка грузового и железнодорожного транспорта

Поможем найти подходящие площади

для различных типов и размеров бизнеса

Универсальность помещений под ваши потребности:

торговля стройматериалами, инженерной сантехникой и вентиляцией, электротоварами, обоями, дверями, напольными покрытиями, торговля продуктами питания, торговля, строительные материалы и смеси, потолки, керамика и керамогранит, декоративные изделия, товары для интерьера, мебель и фурнитура, осветительные приборы, товары для сада-огорода, одежда и спецодежда.
Наши арендаторы предлагают услуги ремонта, строительства, ландшафтного дизайна, систем автополива газонов, утепления, отопления, производства тротуарной плитки, детских городков, питания и прочего.

Крупные сетевые операторы и крупные компании , такие как гипермаркет Маяк, KERAMA MARAZZI и другие уже с нами. Предлагаем возможность развития вашего бизнес как от ИП до крупного сетевого бизнеса.

В наличии отапливаемые и холодные помещения для складов и офисов различных площадей.

Посмотреть помещения

Свободные коммерческие помещения — территория развития Волгино

Горячие вакансии бывшего Волгоградского Оптово-строительного комплекса

Коммерческие помещения в аренду

Коммерческие помещения на продажу

Новости

последние опубликованные материалы

Наши магазины, Новости

Где купить декоративные изделия из камня и металла в Волгограде?

Все для ремонта и строительства

Покупатели и продавцы легко найдут друг друга.

Наши партнеры

Партнеры управляющей компании «СК«

Выгодно сдадим в аренду или поможем снять нежилые коммерческие помещения и площади в Нижнем Новгороде и области

Бесплатная оценка объекта

Поиск арендаторов и показы

Заключение договора аренды

Бесплатная консультация

Услуги агентства по сдаче в аренду нежилых коммерческих помещений

Помогаем собственникам сдать коммерческие площади в аренду с максимальной выгодой и получать стабильный доход. Проводим анализ объекта и рекомендуем конкурентную арендную ставку. Помогаем найти надёжного арендатора и составить грамотный договор аренды. Организуем техническое и сервисное обслуживание арендных площадей. Оказываем услуги управления арендными отношениями.

Услуги агентства по сдаче в аренду нежилых коммерческих помещений

Сдать своё помещение

Арендовать помещение

Управление арендой

Сдать своё помещение

Арендовать помещение

Управление арендой

Поможем выгодно сдать в аренду коммерческую недвижимость

Офисные помещения и здания

Торговые площади и объекты

Складские строения и комплексы

Производственные помещения

Готовый бизнес + помещение

Любые другие коммерческие площади

Поможем выгодно сдать в аренду коммерческую недвижимость

Офисные помещения и здания

Торговые площади и объекты

Складские строения и комплексы

Производственные помещения

Готовый бизнес + помещение

Любые другие коммерческие площади

Возьмём все заботы на себя!

Объективно оценим помещение и подскажем, какие улучшения помогут повысить арендную ставку

Определим оптимальный вариант использования помещения и подберём долгосрочного арендатора

Организуем показы и переговоры с арендаторами, составим договор, защищающий интересы арендодателя

Проверим арендатора, платёжеспособность и документы, используем собственную базу проверенных арендаторов

Сдать свой объект

Услуги агентства по сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Бесплатный анализ объекта недвижимости

Оцениваем преимущества и недостатки объекта, предлагаем оптимальную стратегию сдачи в аренду

Рекомендации по предподготовке

Рекомендуем работы по улучшению объекта для повышения привлекательности и стоимости аренды

Фотосъёмка и реклама объекта

Проводим фотосъёмку помещений и размещаем рекламу объекта на профессиональных площадках

Показы и переговоры с покупателями

Сами проводим презентации и показы недвижимости. Ведём переговоры с потенциальными арендаторами

Подготовка полного пакета документов

Готовим пакет документов и составляем безопасный договор аренды. Вам не придётся этим заниматься

Оплата только после заключения сделки

Вы оплачиваете только результат. Не берём никаких предоплат до заключения договора аренды помещения

Услуги агентства по сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Бесплатный анализ недвижимости

Оцениваем преимущества и недостатки объекта, предлагаем оптимальную стратегию сдачи в аренду

Рекомендации по предподготовке

Рекомендуем работы по улучшению объекта для повышения привлекательности и стоимости аренды

Фотосъёмка и реклама объекта

Проводим фотосъёмку помещений и размещаем рекламу объекта на профессиональных площадках

Показы и переговоры с покупателями

Сами проводим презентации и показы недвижимости. Ведём переговоры с потенциальными арендаторами

Подготовка пакета документов

Готовим пакет документов и составляем безопасный договор аренды. Вам не придётся этим заниматься

Оплата после заключения сделки

Вы оплачиваете только результат. Не берём никаких предоплат до заключения договора аренды помещения

Преимущества сдачи недвижимости в аренду с нашим агентством

Предоплата 0%

Оплата после подписания договора аренды

Безопасность сделки 100%

Проверяем арендаторов и пакет документов

Реклама объекта БЕСПЛАТНО!

При совершении сделки нашим агентством

Преимущества сдачи недвижимости в аренду с нашим агентством

Предоплата 0%

Оплата после подписания договора аренды

Безопасность сделки 100%

Проверяем арендаторов и пакет документов

Реклама объекта БЕСПЛАТНО!

При совершении сделки нашим агентством

Экономим ваше время и нервы!

НЕ НУЖНО отвечать на звонки и выезжать на показы

НЕ НУЖНО собирать документы и сочинять договор

Сдать свой объект

НЕ НУЖНО переживать, что вас обманут арендаторы

НЕ НУЖНО бояться, что сдадите объект невыгодно

Сдавать помещение в аренду с нами быстро, выгодно и безопасно!

Выгодно

В наших интересах максимальная выгода для клиента, тк от неё зависит наша репутация и %

Быстро

Собственная база надёжных арендаторов позволяет сдавать помещения в сжатые сроки

Безопасно

Все сделки с недвижимостью проходят тщательную проверку на юридическую чистоту

Бесплатная консультация

Сдавать помещение в аренду с нами быстро, выгодно и безопасно!

Выгодно

В наших интересах максимальная выгода для клиента, тк от неё зависит наша репутация и %

Быстро

Собственная база надёжных арендаторов позволяет сдавать помещения в сжатые сроки

Безопасно

Все сделки с недвижимостью проходят тщательную проверку на юридическую чистоту

Бесплатная консультация

Окажем услуги коммерческого управления недвижимостью

Анализ и стратегия развития объектов

Анализ помещений и маркетинговая концепция объекта

Управление арендными отношениями

Подбор арендаторов и контроль своевременных оплат

Техническое обслуживание

Обслуживание коммунальных и инженерных сетей

Клининговые и охранные услуги

Уборка помещений, видеонаблюдение и охрана объекта

Бухгалтерские и юридические услуги

Документооборот с контрагентами, сдача отчётности

Повышение доходности площадей

Улучшение объекта для увеличения дохода от аренды

Окажем услуги коммерческого управления недвижимостью

Анализ и стратегия развития объектов

Анализ помещений и маркетинговая концепция объекта

Управление арендными отношениями

Подбор арендаторов и контроль своевременных оплат

Техническое обслуживание

Обслуживание коммунальных и инженерных сетей

Клининговые и охранные услуги

Уборка помещений, видеонаблюдение и охрана объекта

Бухгалтерские и юридические услуги

Документооборот с контрагентами, сдача отчётности

Повышение доходности площадей

Улучшение объекта для увеличения дохода от аренды

Преимущества передачи нежилой недвижимости в управление

Рост доходности до 50%

За счёт оптимизации площадей и ставок

Экономия времени до 90%

Сами ищем арендаторов и ведём дела

Арендовано площадей 100%

В наших интересах максимальная выручка

Преимущества передачи нежилой недвижимости в управление

Рост доходности до 50%

За счёт оптимизации площадей и ставок

Экономия времени до 90%

Сами ищем арендаторов и ведём дела

Арендовано площадей 100%

В наших интересах максимальная выручка

Подробнее про управление

Бесплатная консультация

Цены на услуги по сдаче помещений для арендодателей

Поиск недвижимости для инвестирования

1,5 % от суммы сделки

Поиск арендатора и сопровождение

50 % от суммы первого месяца аренды

Юридическое сопровождение

20 000 р

Консультация агента по недвижимости

Бесплатно

Консультация юриста по недвижимости

1000 р

Срочный выкуп недвижимости

Индивидуальная цена

Цены на услуги по сдаче помещений для арендодателей

Поиск недвижимости для инвестиций

1,5 % от суммы сделки

Поиск арендатора и сопровождение

50 % от суммы первого месяца аренды

Юридическое сопровождение

20 000 р

Консультация агента по недвижимости

Бесплатно

Консультация юриста по недвижимости

1000 р

Срочный выкуп недвижимости

Индивидуальная цена

Поможем арендовать идеальное помещение под ваши задачи

Учтём расположение, назначение и технические возможности

Проверим помещение на юридическую чистоту и ограничения

Оценим конкурентные предложения и проведём разумный торг

Оставить заявку

Почему снимать помещение через агентство выгодно?

Больше возможностей, меньше рисков

Экономия времени и нервов

Не нужно отвечать на бесконечные звонки агентов, ездить на холостые показы и постоянно переживать

Отсутствие финансовых рисков

С нами нет риска нарваться на мошенников и потерять свои деньги. Мы проверим документы и договор аренды

Рациональный подбор объекта

При выборе объекта всплывает множество нюансов, которые могут стать ограничениями. Мы их все учтём

Без сюрпризов и подводных камней

Мы проверим право собственности, разрешённый вид использования, состояние всех сетей и коммуникаций

Снизим стоимость аренды

Промониторим конкурентные предложения, определим адекватную ставку аренды и договоримся по цене

Оплата только за результат

Вы ничем не рискуете, тк не вносите никаких предоплат за наши услуги до факта подписания договора аренды

Почему снимать помещение через агентство выгодно?

Больше возможностей, меньше рисков

Экономия времени и нервов

Не нужно отвечать на бесконечные звонки агентов, ездить на холостые показы и постоянно переживать

Отсутствие финансовых рисков

С нами нет риска нарваться на мошенников и потерять свои деньги. Мы проверим документы и договор аренды

Рациональный подбор объекта

При выборе объекта всплывает множество нюансов, которые могут стать ограничениями. Мы их все учтём

Без подводных камней

Мы проверим право собственности, разрешённый вид использования, состояние всех сетей и коммуникаций

Снизим стоимость аренды

Промониторим конкурентные предложения, определим адекватную ставку аренды и договоримся по цене

Оплата только за результат

Вы ничем не рискуете, тк не вносите никаких предоплат за наши услуги до факта подписания договора аренды

Снять нежилое помещение в Нижнем Новгороде

Максимально комфортные сделки с жилой недвижимостью

Без предоплаты

Никаких предоплат до закрытия сделки с недвижимостью

Без рисков

Все объекты проверяются на юридическую чистоту

Без хлопот

Соберем пакет документов и оформим вашу сделку

Бесплатная консультация

Максимально комфортные сделки с жилой недвижимостью

Без предоплаты

Никаких предоплат до закрытия сделки с недвижимостью

Без рисков

Все объекты проверяются на юридическую чистоту

Без хлопот

Соберем пакет документов и оформим вашу сделку

Бесплатная консультация

29500+

лет на рынке недвижимости

м. кв. площадей в управлении

арендаторов на наших объектах

Наш опыт работает на вас

Click to order

Запись на просмотр объекта

Ваше имя

Ваш телефон

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте право на обработку персональных данных

Предложить свой объект

Профессиональная продажа коммерческой недвижимости

в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Как найти арендатора для коммерческой недвижимости Ожидание участка

Без категории @en-us

Чтение за 9 минут

Автор: Участок ожидает рассмотрения

Мало что может вызвать больший стресс у владельцев коммерческой недвижимости, чем незанятое здание или помещение тратить. Это пустое пространство представляет собой потенциальную потерю арендной платы за каждый день или месяц, когда оно остается свободным. Поиск подходящего арендатора, особенно в крайнем случае, может быть неприятным делом. Вы хотите заполнить свою незанятую собственность кем-то, кто будет относиться к ней с уважением и надежно платить арендную плату, но найти таких арендаторов в любой момент легче сказать, чем сделать.
На самом деле универсальной стратегии поиска подходящих арендаторов не существует; скорее очень важно, чтобы вы использовали персонализированную методологию для поиска подходящих арендаторов. Множество фантастических бизнес-подразделений остаются незанятыми не из-за их состояния, а из-за неспособности управляющего недвижимостью продать это место нужной аудитории. Итак, как найти арендаторов для своей коммерческой недвижимости?
Узнайте, что ищут арендаторы здесь.

Что ищут клиенты?

Когда компания хочет арендовать коммерческое помещение, она сделает это либо самостоятельно, либо наймет кого-нибудь в помощь. Поскольку во многих городах есть множество площадей, доступных для аренды, потенциальные арендаторы могут и, как правило, будут действовать по своему усмотрению в этом процессе, пока не найдут место, которое соответствует большинству их параметров. Поняв их потребности, вы сможете сузить список подходящих жильцов. Темы для рассмотрения включают:

Подходит для клиентов — Место расположено в месте, которое привлечет их архетипического покупателя? Есть ли пешеходный трафик? Это в хорошем месте? Как выглядит окружающая местность? Потенциальный ресторан будет гораздо больше заботиться о том, чтобы быть в шаговой доступности от других популярных мест, чем офис CPA. Даже обычный бар-ресторан, скорее всего, захочет располагаться в менее богатом районе, чем ресторан изысканной кухни, отмеченный звездой Мишлен.

Спросите себя: «Для какого бизнеса подходит ваше местоположение?» Бессмысленно судиться с предприятиями, которые полагаются на факторы, которые ваше местоположение не может обеспечить. Чтобы максимизировать успех и эффективность, попробуйте определить тип бизнеса, который лучше всего использует ваше пространство.

Тип собственности и зонирование — Зонирование играет решающую роль в определении типов предприятий, которые могут функционировать в коммерческом здании. Типы коммерческого зонирования различаются по:
- Недвижимость
- Досуг
- Розничная торговля
- Ресторан
- Офисное помещение

Из-за этого только некоторым видам бизнеса может быть разрешено работать вне вашего помещения на законных основаниях. Поэтому, если вы еще не знаете ограничений по зонированию вашей собственности, очень важно, чтобы вы поняли их, прежде чем пытаться заполнить местоположение.

Размер — Магазин для мам и пап будет иметь другие требования к площади офисных помещений, чем крупная компания. Для каждого свободного участка собственности, которым вы владеете, вы должны иметь четкое представление о том, какой размер бизнеса может в идеале процветать с такими ограничениями по площади.
Доступность – Есть ли много парковочных мест? У него есть уличная парковка? Парковка или поблизости? Можно ли попасть в здание с улицы? Такие вопросы имеют решающее значение для ресторанов и розничных магазинов. Если покупателям сложно добраться до магазина, им будет трудно добиться успеха. Итак, если у вашей собственности есть отличный доступ и парковка, обязательно подчеркните этот факт и нацельтесь на жизнеспособные предприятия.
Бюджет – Хоть вы и хотите зарабатывать деньги, каждый день, когда имущество остается пустым, – это потерянные деньги. Когда вы устанавливаете цены на аренду, важно, чтобы вы оценивали их в соответствии с рынком, установленным сопоставимыми помещениями. Даже если ваше пространство находится в невероятном месте и имеет отличную доступность, вы можете отпугивать потенциальных клиентов, переоценивая то, что люди готовы платить. Если вам придется снизить цену несколько ниже оптимальной цифры, это может оказаться более рентабельным, чем необходимость проедать месячную арендную плату.

Тщательно изучив свои помещения и выяснив, какой тип бизнеса лучше всего подходит для этого конкретного места, вы можете оптимизировать поиск и не тратить время на компании, которые, по всей вероятности, перейдут на сайт в пользу того, который лучше соответствует их потребностям.

Способы поиска арендаторов

После того, как вы определили, для кого идеально подходит ваше помещение, самое время начать с ним связываться.

Специальные предложения при заселении

Всем приятно чувствовать, что они получают выгодную сделку, даже если знают, что экономия минимальна. Вот почему распродажи в Черную пятницу так популярны и почему купоны до сих пор широко используются. Многие люди готовы нажать на курок при покупке предмета, если это означает, что они платят немного меньше, или если он поставляется с набором других вещей.
Рассмотрите возможность добавления стимулов, обновлений или подсластителей сделки, чтобы побудить потенциального арендатора подписать договор аренды. Возможные акции:

Без залога
Скидка на залог
Бесплатный Wi-Fi на первый год
Плата за первый месяц аренды
Модернизированные приборы
Плата за подачу заявки не взимается
Подарочная карта в ресторан или мебельный магазин
Подарочная корзина

Если у вас есть ресурсы, даже небольшие жесты могут помочь потенциальному арендатору стать реальным арендатором.

Вознаграждение за рефералов

Один из самых простых и эффективных способов заполнить вакансию — использовать уже существующих клиентов и арендаторов для рекомендаций. Если вы установили здоровые рабочие отношения со своими арендаторами, они, вероятно, уже готовы помочь вам связать вас с другом или коллегиальным бизнесом без какого-либо вознаграждения. Стимулируя этого реферала, вы мотивируете его генерировать надежные лиды и активно работать с вами, чтобы заполнить это пространство. Вы могли бы пообещать:

Месячная арендная плата
Единовременная выплата наличными
Солидный подарочный сертификат

Если вы хорошо относитесь к нынешним арендаторам и развиваете прочные отношения, то огромным побочным эффектом этого будет то, что они захотят поручиться за вас и будут рады связаться с близкими людьми, которым нужно новое помещение. Сарафанное радио очень важно для большинства людей. Подумайте, сколько раз вы делились своим любимым рестораном, фильмом, песней или чем-то еще с кем-то из близких, а затем они действовали по вашей рекомендации. Подумайте, сколько раз вы отвечали на одобрение друга.

Коммерческие шкафчики для посылок

В эпоху, когда Amazon правит королем, почти каждое предприятие получает разнообразную почту, посылки и посылки с доставкой. Один из возможных стимулов, который вы можете использовать, чтобы побудить компании арендовать ваше помещение, — предоставить им умные шкафчики для посылок, такие как те, которые предлагает Parcel Pending. Умные шкафчики помогают устранить проблемы с посылками, предотвратить кражу, обеспечить безопасную доставку посылок и повысить эффективность работы команды почтовых служб.
Parcel Pending предлагает шкафчики со следующими номерами:

Advanced — Владельцы могут управлять доставкой с помощью мобильного приложения.
Удобный – В многоразмерных шкафчиках можно хранить пакеты разного размера.
Cool – холодильные камеры для хранения чувствительных к температуре предметов при их идеальной температуре.
Courier Agnostic — Принимайте заказы от любых курьерских служб
Возможность индивидуальной настройки – Доступен широкий выбор цветов или индивидуальная упаковка.
Fast – Сканер штрих-кода, позволяет быстро доставить посылку
Secure — возможности круглосуточного облачного видеонаблюдения.
Smart – Иметь инфракрасные сканеры, предназначенные для идентификации пакетов в каждом шкафчике.

Мало того, что арендаторы ссылаются на эти типы удобств при оценке сдаваемой в аренду недвижимости, но как управляющий недвижимостью вы также экономите деньги, поскольку внедрение такого процесса поможет снизить общие эксплуатационные расходы.

Улучшение парковки

Как упоминалось ранее, парковка может быть решающим фактором в окончательном решении бизнеса. Особенно в городских районах парковка часто считается более важной, чем само местоположение. Они не могут ничего продать, если клиенты не могут войти в их двери. Если в вашей собственности недостаточно места для парковки, они могут решить выбрать худшее место, но с гарантированными парковочными местами.
Если у вас есть пустующая недвижимость, которую вы не можете сдать в аренду, возможно, стоит попытаться улучшить ее. Если есть вероятность, что вы сможете открыть парковочные места, отремонтировать или улучшить максимальную вместимость и пропускную способность парковки, рентабельность инвестиций в компанию по укладке дорожного покрытия для создания этого дополнительного места может быть значительной в течение всего срока службы объекта. Особенно, если учесть, какое влияние парковка может оказать на удовлетворенность клиентов и сотрудников.
Если у вас нет места, чтобы освободить место для парковки, другим вариантом может быть партнерство с ближайшей стоянкой или гаражом, чтобы узнать, сможете ли вы договориться о скидках для арендаторов. Вы также можете обратиться к соседним предприятиям, у которых может быть дополнительное пространство, чтобы узнать, сможете ли вы заключить сделку.

Защитите свою собственность

Подобно умным шкафчикам, предприятия заботятся о том, безопасно ли место не только для их сотрудников, но и для их клиентов. Обеспечение безопасности на месте может стать отличной мотивацией для того, чтобы выбрать ваше место среди других, имеющих аналогичный рейтинг. Это может включать:

Служба безопасности на месте в определенные часы
Круглосуточная охрана
Камеры, установленные на объекте
A Система защиты входной двери Ring

Хотя возможные шаги не ограничиваются перечисленными выше, важно, чтобы потенциальные арендаторы чувствовали, что их имущество, клиенты и сотрудники будут в безопасности в вашем районе.

Предложение краткосрочной аренды

Компаниям, впервые работающим на коммерческом рынке, может потребоваться ограниченное пространство для старта, но со временем они могут вырасти во что-то гораздо большее. Для небольших свободных площадей, подходящих для малого бизнеса, возможно, стоит рассмотреть вариант краткосрочной аренды. Новые предприятия, которые еще не получили никакого дохода, могут чувствовать себя некомфортно, беря на себя долгосрочные обязательства по аренде помещений, особенно когда они не знают, смогут ли они продолжать работать шесть месяцев спустя.
Предлагая краткосрочную аренду со скидкой с возможностью продления после окончания первоначального контракта, вы не только помогаете начинающему бизнесу, но и получаете доход от этого помещения, которое в противном случае могло бы остаться незанятым. Хотя в ближайшем будущем вы можете зарабатывать меньше денег, в долгосрочной перспективе по мере роста бизнеса вы можете повысить ставки или даже помочь им перейти в один из ваших более крупных офисов.
Даже если в конечном итоге они не вырастут существенно, для успеха предприятия полагаются на знакомство, посещаемость и молву; у них нет гибкости, чтобы выбрать магазин и просто переехать. Если бизнесу удастся выжить в первый год, есть отличный шанс, что он останется арендатором еще много лет спустя.

Работа с коммерческим брокером

Если вам кажется, что вы не можете заполнить это поле самостоятельно, возможно, стоит обратиться к коммерческому брокеру и перечислить вашу собственность через него. Хотя это может стоить вам денег авансом, брокер может помочь найти арендаторов, которые идеально подходят для этого места. Брокеры имеют доступ к базам данных и большим пулам клиентов, которые активно ищут подходящее место для своего бизнеса. Они могут взять характеристики вашего пространства и соединить их с охотником за местоположением с аналогичными пожеланиями, когда речь идет о бюджете, размере, зонировании, доступе и местоположении.

Приступайте к делу

Если у вас есть свободная коммерческая недвижимость, которую вы пытаетесь сдать в аренду, вы можете предпринять различные шаги, чтобы повысить свои шансы найти хорошего арендатора. Не забывайте учитывать пространство и тип бизнеса, для которого оно лучше всего подходит. После того, как вы определили это, рассмотрите возможность предложения любого из следующих поощрений:

Специальные предложения при заселении
Реферальные вознаграждения
Умный и безопасный прием и хранение посылок
Максимальная парковка
Повышенная безопасность
Краткосрочная аренда

Если ничего не помогает, рассмотрите возможность сотрудничества с коммерческим брокером. Предпринимая шаги по улучшению пространства и развивая позитивные и долгосрочные отношения с существующими клиентами, вы даете себе наилучшие шансы на успех. Хорошая новость заключается в том, что идеальный арендатор уже рядом, он просто ждет, чтобы узнать о вашем пространстве.

Готовы узнать больше?
Зафиксируйте свое решение сегодня.

25 эффективных способов найти арендаторов для вашего коммерческого помещения

Если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости, выяснение того, как найти подходящих арендаторов, должно быть одним из ваших главных приоритетов как инвестора или владельца недвижимости. Ведь без арендаторов у вас не будет никакого дохода от вашей собственности. Найти идеальных коммерческих арендаторов может быть сложно, но это имеет решающее значение для успеха вашей собственности, но это не обязательно. Ниже я расскажу о 25 лучших эффективных способах найти лучших арендаторов для ваших инвестиций в коммерческую недвижимость.

#1 Разместите свое коммерческое помещение в Интернете

Первым шагом к поиску арендаторов является размещение вашей коммерческой недвижимости в Интернете. Существует ряд различных веб-сайтов, которые позволяют размещать объявления о вашей собственности, в том числе Loopnet, Crexi, Property Shark, Craigslist и другие. Обязательно приложите много фотографий и подробную информацию о вашем объекте.

Эти веб-сайты позволяют пользователям осуществлять поиск по множеству различных критериев, таких как местоположение, цена, площадь и т. д. Разместив свою недвижимость на этих веб-сайтах, вы гарантируете, что ее увидит большое количество потенциальных арендаторов. Не забудьте указать всю необходимую информацию о вашем объекте.

Включите фотографии и подробную информацию об объекте недвижимости, например:

Площадь в квадратных футах
Тип бизнеса, который хорошо подходит для данного помещения
Включите любые особенности или удобства
Дополнительные сведения о типе объекта

#2 Наймите брокерскую фирму по коммерческой недвижимости

Если вам неудобно выставлять свою недвижимость на продажу самостоятельно, вы можете нанять брокера по коммерческой недвижимости. Брокер разместит вашу недвижимость на своем сайте и на основных листинговых сайтах. Они также будут активно продавать вашу недвижимость потенциальным арендаторам.

Наем брокеров по коммерческой недвижимости — хороший вариант, если у вас нет времени или знаний для самостоятельного продвижения своей недвижимости. Они также могут дать вам совет о том, как продавать вашу недвижимость и на каких арендаторов вам следует ориентироваться. У них также есть хорошее представление о том, как продаются другие объекты недвижимости в этом районе и каких арендаторов они привлекают.

Однако важно отметить, что эти фирмы обычно взимают комиссию, которая обычно составляет процент от стоимости аренды. При рассмотрении вопроса о том, стоит ли нанимать брокера по коммерческой недвижимости, обязательно учитывайте стоимость комиссии.

#3 Создание сетей

Деловые связи — еще один отличный способ найти арендаторов для вашей коммерческой недвижимости. Если у вас есть связи в бизнес-сообществе, обязательно сообщите им, что у вас есть место для аренды. Вы никогда не знаете, когда кто-то может искать новое место для своего бизнеса.

Помимо общения с людьми, которых вы уже знаете, вы также можете посещать местные деловые мероприятия. Эти мероприятия — отличный способ познакомиться с новыми людьми и наладить связи. Вы также можете раздать визитки с информацией о вашей собственности.

Некоторые хорошие деловые мероприятия, которые стоит посетить, включают смесители Торговой палаты, встречи бизнес-ассоциаций и торговые выставки.

#4 Маркетинг по электронной почте

Маркетинг по электронной почте — отличный способ быстро привлечь большое количество потенциальных арендаторов. Вы можете использовать службы электронного маркетинга, такие как Active Campaign или Mailchimp, для создания и отправки профессионально выглядящих электронных писем. Не забудьте указать информацию о вашей собственности, такую как фотографии, площадь в квадратных футах и стоимость аренды.

Вы также можете использовать электронную почту, чтобы поддерживать связь с текущими арендаторами и запрашивать у них рекомендации. Если у вас хорошие отношения с арендаторами, они могут помочь вам найти новых арендаторов.

Помимо отправки писем потенциальным арендаторам по электронной почте, вы также можете отправлять электронные письма местным предприятиям, которые могут искать новое помещение. Обязательно укажите информацию о своей собственности и о том, почему она подходит для их бизнеса.

#5 Разместите высококачественную вывеску на объекте

Если ваши инвестиции в коммерческую недвижимость видны с улицы, обязательно разместите на ней качественные большие (4’x4’, если возможно) вывески. Это поможет привлечь внимание потенциальных арендаторов, которые проезжают мимо.

Ваша вывеска должна отражать ваш профессионализм. На нем должен быть логотип вашей компании и слова «Аренда». Вы также можете указать свой номер телефона и адрес веб-сайта. Если у вас есть брокер, вы также можете указать его информацию.

#6 Прямая почтовая рассылка или брошюры

Еще один способ связаться с потенциальными арендаторами — прямая почтовая рассылка. Вы можете разослать открытки или листовки предприятиям в этом районе, сообщив им, что у вас есть место, которое можно арендовать. Не забудьте указать информацию о своей собственности, такую как площадь в квадратных метрах, стоимость аренды и любые особенности или удобства.

Если вам неудобно создавать собственные материалы, вы можете нанять графического дизайнера, чтобы он создал профессионально выглядящую рекламную рассылку.

Если вы хотите выйти на новый уровень, вы можете направить людей на целевую страницу или использовать отслеживаемые номера телефонов, чтобы точно видеть, сколько людей откликнулось на вашу кампанию. Это поможет вам рассчитать рентабельность инвестиций в рекламу.

#7 Предложите им привлекательное место

То, как вы позиционируете свое предложение, также имеет решающее значение. Вы должны попытаться сделать его как можно более привлекательным для потенциальных коммерческих арендаторов.

Некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным, включают бесплатный месяц аренды, скидку на аренду в первый год или упоминание включенных удобств, таких как парковка или хранение.

Вы также должны выделить любые уникальные особенности вашей собственности, которые выделяют ее среди других коммерческих площадей. Например, если у вас много естественного света, высокие потолки или выгодное расположение, обязательно упомяните об этом в своих маркетинговых материалах.

#8 Обеспечьте безопасность помещений

Часто потенциальные арендаторы ищут безопасное и защищенное помещение. Они хотят знать, что их сотрудники и клиенты будут в безопасности, когда они находятся в помещении.

Один из способов показать потенциальным арендаторам, что ваша недвижимость в безопасности, — это инвестировать в средства безопасности. Эти функции могут включать камеры видеонаблюдения, системы сигнализации и охранников.

Другая недвижимость в этом районе может не иметь этих характеристик, что может сделать вашу собственность более привлекательной для подходящего арендатора.

#9 Предложение высокоскоростного Интернета и Wi-Fi во всем здании

В современном мире для работы бизнеса необходимы высокоскоростной Интернет и Wi-Fi. Многие потенциальные арендаторы даже не будут рассматривать помещение, в котором нет этих удобств.

Если вы хотите привлечь арендаторов в свое коммерческое помещение, обязательно предоставьте высокоскоростной интернет и Wi-Fi во всем здании. Вы можете рекламировать это удобство в своих маркетинговых материалах и на своем веб-сайте.

#10 Предлагаем гибкие условия аренды

Еще один способ привлечь потенциальных арендаторов — предложить гибкие условия аренды. Многие предприятия ищут помещения, которые они могут арендовать на короткий период времени, например, на шесть месяцев или один год. Это дает им возможность двигаться, если их бизнес растет или меняется. Предлагая гибкие условия аренды, вы сможете привлечь более широкий круг предприятий.

#10 Предоставление общих удобств

Еще один способ сделать ваше коммерческое помещение более привлекательным для арендаторов — предоставить общие удобства. Эти удобства могут включать конференц-зал, кухню, тренажерный зал или гостиную.

Предлагая эти удобства, вы сможете привлечь компании, которые ищут более полный пакет услуг. Если вы сделаете это, коммерческий арендатор с большей вероятностью продлит договор аренды, когда он истечет.

#11 Обеспечьте парковку

Еще одна услуга, которую ищут предприятия, — это парковка. Если у вас есть парковка или гараж, обязательно рекламируйте их в своих маркетинговых материалах. Вы также можете предложить скидки местным предприятиям, которые арендуют помещения в вашем коммерческом здании.

Предлагая парковочные места, вы сможете привлечь предприятия, которые ищут удобное и доступное место для парковки.

#12 Предлагайте реферальные вознаграждения

Если в вашем коммерческом помещении есть довольные арендаторы, обязательно сообщите им, что вы цените их работу. Один из способов сделать это — предложить реферальные вознаграждения.

Реферальные вознаграждения могут включать скидку на арендную плату арендатора в следующем месяце, подарочную карту или бесплатный месяц арендной платы. Предлагая реферальные вознаграждения, вы сможете побудить своих арендаторов распространять информацию о вашем коммерческом пространстве.

#13 Опросите своих жильцов

Один из способов узнать, чего хотят и в чем нуждаются ваши жильцы, — опросить их. Вы можете использовать бумажный опрос или инструмент онлайн-опроса, такой как SurveyMonkey.

Обязательно спросите арендаторов об их общей удовлетворенности коммерческим помещением, их симпатиях и антипатиях, а также о любых предложениях по улучшению. Результаты опроса могут помочь вам внести изменения, которые привлекут новых арендаторов.

Если вы нанимаете управляющую компанию, попросите ее рассылать вам анкеты. Это сэкономит ваше время и обеспечит отправку опросов всем вашим арендаторам.

#14 Улучшение интерьера и экстерьера

Если вы хотите привлечь новых арендаторов, важно поддерживать свое коммерческое помещение в хорошем состоянии. Обязательно регулярно чистите и обслуживайте внутреннюю и внешнюю часть здания. Также следует своевременно производить необходимый ремонт. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность улучшения интерьера и экстерьера здания. Это будут дополнительные расходы, но они могут того стоить, если помогут вам привлечь идеального потенциального арендатора.

#15 Возможность поиска в Интернете

В современном мире потенциальные арендаторы ищут коммерческие помещения в Интернете. Обязательно создайте веб-сайт для своего коммерческого помещения и разместите его в онлайн-каталогах. Вам также следует создать учетные записи в социальных сетях для своего коммерческого пространства и продвигать свои объявления на этих платформах.

#16 Вовлечение арендаторов в усилия по сохранению окружающей среды

Вовлечение арендаторов в усилия по сохранению окружающей среды — отличный способ сократить расходы и показать, что вы заботитесь об окружающей среде. Есть много простых способов привлечь арендаторов к усилиям по сохранению, например, предоставление мусорных баков, поощрение использования энергоэффективного оборудования и предложение стимулов для экономии электроэнергии. Некоторые потенциальные арендаторы могут быть заинтересованы в аренде помещений в коммерческом здании, которое принимает меры по защите окружающей среды.

#17 Используйте своего якорного арендатора

Если у вас есть якорный арендатор в вашем коммерческом помещении, обязательно продвигайте его. Якорный арендатор — крупный и известный арендатор, занимающий значительную площадь в коммерческом здании.

Наличие якорного арендатора может сделать ваше коммерческое помещение более привлекательным для потенциальных арендаторов. Якорный арендатор также может обеспечить поддержку и стабильность для более мелких арендаторов в здании. Кроме того, они могут помочь сгладить процесс аренды с новыми арендаторами.

#18 Содействие экономии средств для

Одним из способов привлечения арендаторов в ваше коммерческое помещение является содействие экономии средств. Для этого существует множество способов, например, предоставление скидок на аренду, предоставление энергоэффективного оборудования или создание стимулов для экономии электроэнергии. Некоторые потенциальные арендаторы могут быть заинтересованы в аренде помещений в коммерческом здании, которое принимает меры для экономии своих денег.

#19 Понимание своего рынка

Когда вы продвигаете свое коммерческое помещение, важно понимать свой целевой рынок. Кого вы пытаетесь привлечь? Что им нужно и чего они хотят? Каковы их бюджетные соображения? Понимая свой целевой рынок, вы сможете создать более эффективную маркетинговую стратегию. Вы также привлечете арендаторов, которые хорошо подходят для вашего коммерческого помещения в долгосрочной перспективе.

#20 Примите участие в жизни сообщества

Один из способов привлечь арендаторов в ваше коммерческое помещение — это принять участие в жизни сообщества. Есть много способов сделать это, например, проведение мероприятий, спонсирование местных команд или организаций или участие в проектах общественных работ. Участие в жизни сообщества может помочь вам создать положительную репутацию для вашего коммерческого пространства. Это также может помочь вам привлечь потенциальных арендаторов, которые ищут место в этом сообществе.

#21 Сосредоточьтесь на удержании арендаторов

Еще один важный способ привлечь потенциальных арендаторов — сосредоточиться на удержании арендаторов. Если у вас высокая текучесть кадров, потенциальные арендаторы с меньшей вероятностью будут арендовать помещение в вашем коммерческом здании. Есть много способов улучшить удержание арендаторов, например, обеспечить хорошее сочетание удобств, предложить конкурентоспособные цены и поддерживать собственность в хорошем состоянии. Вы также можете сосредоточиться на создании сообщества в своем коммерческом пространстве. Это может помочь арендаторам чувствовать себя более связанными с пространством и с меньшей вероятностью съехать.

#22 Стук в дверь

Стук в дверь — отличный способ заявить о себе потенциальным арендаторам и прорекламировать свое коммерческое помещение. Когда вы стучитесь в дверь, убедитесь, что вы одеты профессионально и у вас есть информация о вашем коммерческом помещении. Вы также должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у потенциального арендатора.

#23 Холодные звонки

Возможно, вы не думаете, что холодные звонки будут работать в современном мире высоких технологий, но они по-прежнему могут быть эффективным способом связаться с потенциальными арендаторами. При холодном звонке убедитесь, что у вас есть информация о вашем коммерческом помещении и вашей презентации. Вы также должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у потенциального арендатора.

#24 Продвижение вашего коммерческого помещения в социальных сетях

Социальные сети — отличный способ продвижения вашего коммерческого помещения. Обязательно создайте учетные записи в социальных сетях для своего коммерческого помещения и регулярно публикуйте информацию о своих объявлениях. Вы также можете использовать социальные сети, чтобы взаимодействовать с потенциальными арендаторами и узнавать об их потребностях.

#25 Предоставление пособия на улучшение арендатора

Многим предприятиям требуется пространство, которое они могут персонализировать по своему вкусу. Если вы хотите привлечь таких арендаторов, рассмотрите возможность предоставления им пособия на улучшение арендатора (TIA). Пособие на улучшение арендатора — это деньги, которые арендодатель дает арендатору, чтобы помочь ему настроить пространство. Покраска, вывески и добавление новых напольных покрытий — все это возможно с этим финансированием.

Дополнительный совет: быстро реагируйте

Я знаю слишком много владельцев бизнеса и коммерческих инвесторов, которые никогда не отвечают на телефонные звонки. Когда вы продаете свое коммерческое помещение, важно быстро связаться с потенциальными арендаторами. Если вы слишком долго отвечаете, они могут перейти в другое место. Вы также должны быть прозрачными в отношении цен, удобств и особенностей вашего коммерческого помещения. Не забудьте включить всю важную информацию в свои маркетинговые материалы.

The Bottom Line

Для владельцев недвижимости привлечение и удержание арендаторов коммерческих помещений имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса. Есть много способов привлечь качественных арендаторов, таких как реклама вашего помещения в социальных сетях, стук в дверь или предоставление пособия на улучшение арендатора. Следуя этим советам, вы сможете найти лучших арендаторов для своей недвижимости. Это повысит заполняемость вашей недвижимости и привлечет новых арендаторов. Заполнив свое пространство качественными арендаторами, вы не только улучшите свою прибыль, но и внесете свой вклад в успех вашего сообщества. Если вам нужна помощь в поиске коммерческих арендаторов для вашей коммерческой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь со мной. У меня есть опыт и ресурсы, чтобы помочь вам найти подходящих арендаторов для вашего помещения.

10 способов привлечь и удержать арендаторов коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может быть прибыльной, пока есть арендаторы . Независимо от того, есть ли у вас офисное помещение или торговый центр, без них вам не выжить. К сожалению, одной из распространенных проблем, с которыми сталкиваются инвесторы в недвижимость, является привлечение коммерческих арендаторов. Это связано с тем, что у коммерческих арендаторов есть определенный набор потребностей, которые отличаются от потребностей жилых арендаторов.

Итак, что ищут арендаторы в коммерческой аренде? Вот десять умных способов привлечь арендаторов коммерческой недвижимости и убедиться, что они остаются.

#1 Предложите им выгодное расположение

Местоположение является одним из основных вопросов, волнующих коммерческих арендаторов. Естественно, им нужно место, где их смогут увидеть покупатели. Им также нужно место, где они действительно могут продавать. Мало того, что ваша коммерческая недвижимость должна быть в отличном месте, но их пространство внутри собственности также должно быть стратегическим. Возможно, этот ресурс поможет вам выбрать идеальное место для вашей инвестиционной недвижимости.

Покажите потенциальным арендаторам, что их помещения будут располагаться рядом с магазинами, которые будут дополнять их вид деятельности. Например, вы можете разместить их прилавок с попкорном рядом с кинотеатром или их обувной магазин рядом с группой магазинов одежды. Как только вы заверите своего потенциального арендатора, что он будет размещен в стратегическом месте, он с большей вероятностью подпишет договор аренды.

#2 Охрана помещений

Безопасность имеет первостепенное значение для многих арендаторов коммерческих помещений. Следовательно, вам следует подумать об инвестировании в камеры видеонаблюдения, охранников, доступ по картам и так далее. Это обеспечивает душевное спокойствие вашим арендаторам, особенно тем, кто работает круглосуточно. Например, если в вашем офисном здании есть арендаторы, которые работают в нерабочее время, вам следует подумать о найме дополнительной охраны.

Точно так же ваша компания по управлению имуществом должна проявлять инициативу, когда речь идет о решении проблем безопасности. Поскольку в час происходит 50 000 краж в магазинах, не стоит проявлять снисходительность.

#3 Предложение Wi-Fi во всем здании

Есть одна вещь, без которой арендаторы не могут жить, — это Wi-Fi. Чтобы привлечь арендаторов в ваше коммерческое помещение, вы должны предоставить им высокоскоростной интернет, который может удовлетворить их повседневные потребности. В идеале вы должны подписаться на корпоративное широкополосное соединение, так как оно включает круглосуточную поддержку и обслуживание клиентов. Если связь прервется посреди ночи, вашим арендаторам не придется ждать утра, чтобы ее починить.

Кроме того, стоит подумать о настройке отдельного Wi-Fi для гостей. Предложите его бесплатно, чтобы увеличить посещаемость вашей коммерческой недвижимости. Wi-Fi ваших арендаторов должен быть безопасным, так как они, вероятно, будут использовать его в служебных целях.

#4 Обеспечение общих удобств

Есть ли в вашей коммерческой недвижимости помещения, которые вы не сдаете в аренду? Подумайте о том, чтобы превратить их в общие помещения, такие как конференц-залы, столовые и т. д. Если у большинства ваших арендаторов (или сотрудников ваших арендаторов) есть дети, вы можете превратить подвал вашего офисного здания в детский сад. Чтобы правильно отремонтировать подвал, ознакомьтесь с нашим бюджетным руководством по реконструкции подвала.

Если вы решите организовать питание на территории, не забудьте предложить своим жильцам множество вариантов. Вы можете адаптировать свое меню в соответствии с типами арендаторов, которые у вас есть. Например, если все ваше офисное здание арендует колл-центр, вы должны предоставить варианты кофе.

#5 Обеспечьте парковку

Если возможно, предоставьте арендаторам вашей коммерческой недвижимости парковочные места. Хотя невозможно обеспечить каждого арендатора парковочным местом, вы должны, по крайней мере, обеспечить удобный доступ к парковке. Это особенно актуально, если ваша недвижимость находится в густонаселенном районе. Это не только привлечет арендаторов, но и побудит клиентов приходить в вашу многоквартирную коммерческую недвижимость.

Вам также следует подумать о партнерстве с продавцами парковок. Обязательно выбирайте места для парковки в хорошо освещенных местах, если ваши арендаторы склонны работать в нерабочее время.

#6 Предлагайте реферальные вознаграждения

Молва по-прежнему остается одной из самых эффективных маркетинговых стратегий. Поощряйте существующих арендаторов рекомендовать вас своим друзьям. В обмен на их успешное направление они получат вознаграждение, такое как скидки на аренду, льготы в ресторане и так далее.

Это, конечно, работает только тогда, когда ваши арендаторы довольны вашими услугами. Итак, прежде чем делать этот шаг, вам лучше начать с опроса удовлетворенности арендаторов.

#7 Опросите ваших арендаторов

Удовлетворены ли ваши арендаторы вашими услугами? Проведя опрос удовлетворенности арендаторов, вы можете подтвердить, насколько успешно вы управляете коммерческой недвижимостью. Это потому, что никто лучше не расскажет вам, как у вас дела, чем ваши арендаторы. Таким образом, вы можете улучшить свои услуги и увеличить свои шансы на получение долгосрочных коммерческих арендаторов.

#8 Улучшите интерьер и экстерьер

Произведите впечатление на потенциальных арендаторов, улучшив внешний вид вашей коммерческой недвижимости. Это может быть так же просто, как перекрасить стены или добавить водопровод. Если ваша коммерческая недвижимость вообще не имеет ландшафтного дизайна, добавление растений, не требующих особого ухода, может стать отличным способом сделать ее более живой.

Точно так же вы должны добавить планы помещений в вестибюли, чтобы создать более спокойную обстановку для жильцов и клиентов. Вы также можете добавить произведения искусства на стены, так как это сделает пространство менее «клиническим». Если вы хотите максимально сэкономить, работайте с подрядчиками, которых выбрала ваша управляющая компания. Поскольку они уже давно работают с вашими управляющими недвижимостью, они с большей вероятностью предложат свои услуги по более низким ценам.

#9 Возможность поиска

Вы не должны полагаться на вывеску «Сдается коммерческое помещение» за пределами вашей собственности. Если вы действительно хотите привлечь арендаторов, вы должны быть доступны для поиска. Когда вы размещаете свое коммерческое помещение в Интернете, обязательно укажите необходимую информацию, такую как площадь в квадратных футах и арендная ставка. Не забудьте добавить свою контактную информацию, чтобы арендаторы могли позвонить вам и узнать больше.

#10 Наймите компанию по управлению недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью может занять много времени и привести к путанице, учитывая количество арендаторов, с которыми вам приходится работать. Даже после привлечения арендаторов задачи не прекращаются. Вам по-прежнему нужно собирать арендную плату, планировать ремонт, разрешать споры и так далее. К счастью, наняв управляющую компанию, вы можете доверить это профессионалам.

В Luxury Property Care наши менеджеры по недвижимости готовы использовать свой опыт для того, чтобы ваша коммерческая недвижимость привлекала и удерживала арендаторов.

Заинтересованы? Позвоните (561) 944 – 2992 или заполните нашу контактную форму сегодня. Мы хотели бы рассказать вам больше о том, как мы можем помочь.

Как вы находите и анализируете арендаторов коммерческих помещений?

Вы, вероятно, слышали какую-то версию фразы «важно то, что внутри».

Обычно используется как ссылка на то, что человеческий характер выше физической красоты и эстетики, это чувство также звучит правдоподобно в мире коммерческой недвижимости.

Для представителей арендаторов, представителей арендодателей, инвесторов и поставщиков строительных услуг арендаторы и пространство внутри здания определяют его «характер» так же, как и любые внешние меры.

Определение «характера» здания

Когда мы говорим «характер», мы имеем в виду уровень возможностей — относительную ценность, связанную со способностью собственности приносить доход.

Хотя у здания всегда есть буквальная структурная ценность, его истинное значение формируют рабочие переменные и уникальные характеристики (например, арендаторы).

Разные профессионалы ищут совершенно разные качества.

Возможно, вы ищете новое помещение для клиента в качестве представителя арендатора.

Возможно, вы ищете место для владельца.

Может быть, вы инвестор, изучающий текущий и будущий доход, который может принести недвижимость.

Возможно, вы работаете в управляющей компании и пытаетесь понять внутренние потребности здания.

Возможно, вы занимаетесь чисткой ковров и ищете новых клиентов для офиса.

Какой бы ни была ваша версия «, может быть… », понимание того, кто занимает пространство в здании, может позволить вам правильно оценить возможности, доступные для вашего бизнеса, будь то с точки зрения инвестиций, аренды или обслуживания. .

Как узнать, кто занимает коммерческие здания?

Например, в мире розничной торговли это не так уж сложно различить.

А как насчет другой коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, склады, большие торговые центры и многофункциональные здания?

Платформа Reonomy для анализа собственности позволяет вам идентифицировать здания на основе того, кто является их арендаторами.

Кроме того, вы можете использовать платформу для анализа всех коммерческих арендаторов в здании и просмотра конкретных сведений, связанных с бизнесом в помещении.

Примечание: Платформа не предоставляет доступ к информации об арендаторах жилья.

Как найти арендаторов коммерческой недвижимости на Reonomy

Идентификация конкретных арендаторов

На платформе Reonomy вы можете идентифицировать коммерческую недвижимость на своем рынке по имени, веб-сайту или типу арендатора в здании.

Поиск типов арендаторов по кодам NAICS и SIC, поиск по названиям компаний или просто ввод веб-адреса, если у вас есть такая информация.

После поиска вам будет предоставлен список всех свойств, которые соответствуют введенным вами критериям.

Определение арендаторов в определенном регионе

Скорее всего, вы захотите сосредоточиться на каком-то конкретном рынке.

Помимо вашей квалификации арендатора, у вас есть множество вариантов сузить список результатов до географии и типа собственности (если вы предпочитаете).

Работает любой уровень детализации. Сосредоточьтесь на целом штате, городе или округе или сузьте его до определенного района или улицы.

Оттуда выберите из длинного списка классов активов и подклассов (выбирая все подходящие, допуская любую комбинацию).

Выбрав класс активов, установите конкретные диапазоны для размера и возраста вашего идеального здания и участка.

Таким образом, например, с помощью вышеуказанных критериев вы можете определить:

Каждый продуктовый магазин в Далласе, штат Техас
Все CVS в Лос-Анджелесе — Лонг-Бич — Анахайме, Калифорния MSA
Every Dunkin’ Donuts в районе Garment District в Нью-Йорке

Получить контактную информацию владельца и арендатора

Теперь вы можете погрузиться в анализ и просмотреть подробную информацию об отдельных объектах недвижимости, арендаторах и владельцах.

Подробно проанализируйте здание и участок, просмотрите сведения о владельце и контактную информацию, а также просмотрите текущих арендаторов собственности, опять же с соответствующей контактной информацией.

Ниже приведен снимок вкладки Арендаторы объекта:

Здесь вы можете увидеть контактную информацию лица, принимающего решения, и управляющего недвижимостью, а также информацию о самом арендаторе, например, его веб-сайт, год начала , а также коды NAICS и SIC.

Поиск коммерческой недвижимости, занимаемой владельцем

На вкладке Право собственности вы также можете добавить фильтр, чтобы просматривать только недвижимость, занимаемую владельцем, на случай, если вы хотите найти определенные типы арендаторов, которые также связаны с правом собственности.

Как упоминалось выше, вы сможете увидеть доступную контактную информацию владельца и арендаторов.

В некоторых случаях контакты будут одинаковыми, но это не всегда так, в зависимости от иерархии бизнес-арендатора.

Например, в расположенном ниже офисном здании в штате Огайо, занимаемом владельцем, есть соответствующие лица, принимающие решения в отношении собственности и ассоциированной компании-арендатора.

Вкладка «Владение недвижимостью»:

Вкладка «Арендатор недвижимости»:

Вся эта информация вместе позволяет вам понять свойства, владельцев и арендаторов на нескольких уровнях, а также позволяет вам быть невероятно конкретным при персонализации вашего предложения, не говоря уже о том, чтобы обращаться к ним напрямую.

Вы можете углубиться в измерения зданий и участков, а также проанализировав другие объекты в портфолио этого владельца, чтобы связаться и доказать, что вы опытный эксперт в этой отрасли.

Покупка и продажа коммерческой недвижимости с арендаторами

Покупка и продажа коммерческой недвижимости с ее существующими арендаторами может добавить немного багажа к любой сделке, что делает особенно важным проведение необходимой комплексной проверки арендаторов.

Покупка коммерческой недвижимости с арендаторами

Профессионалы
Покупка коммерческой недвижимости с существующими арендаторами может быть невероятно прибыльной, но требует тщательного изучения того, кто на самом деле является арендаторами, поскольку вам придется соблюдать уже заключенные договоры аренды. на месте.

Если вы хотите купить и владеть недвижимостью, арендаторы являются таким же фактором долгосрочного успеха, как и местоположение и окрестности собственности.

Приобретение недвижимости совместно с арендаторами позволяет более бережно относиться к инвестициям, особенно в случае чистой аренды или собственности, управляемой арендаторами.

Кроме того, вам как новому владельцу не нужно тратить время на заполнение вакансий. Вы можете начать получать доход немедленно.

Минусы
С другой стороны, то, что арендатор вовремя платит арендную плату, не означает, что с ним приятно работать.

Мошенничество в том, что вы не знаете реальных людей, стоящих за жильцами, которых вы унаследуете.

Хотя поиск новых арендаторов может занять много времени, он также дает вам возможность привлекать нужные компании в нужное время.

Покупка недвижимости с ее арендаторами немного рискованнее.

Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами

Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами также может быть немного сложнее, потому что вам придется найти покупателя, который готов взять на себя этих арендаторов, что повысит вес ваших продаж. подача.

Чтобы избежать этого, используйте инструмент поиска арендаторов, такой как Reonomy, и найдите потенциальных покупателей, владеющих недвижимостью с такими же арендаторами, как и вы.

Вы можете сделать это, найдя здания с такими же арендаторами, как и у того, которое вы продаете.

Пример:

Итак, предположим, вы пытаетесь продать торговый центр, в котором есть несколько арендаторов — домашняя пиццерия, магазин AT&T, магазин спортивных товаров Dick’s и парикмахерская.

Чтобы найти владельцев, владеющих похожей недвижимостью, вы можете, например, выполнить поиск Reonomy, используя соответствующие коды арендаторов NAICS или SIC:

Арендатор	Код НАИКС	Код SIC
Пиццерия	«Ресторан с ограниченным обслуживанием»	«Ресторан пиццы»
АТ&Т	«Операторы беспроводной связи»	«Услуги сотовой связи»
Спортивные товары Дика	«Магазины спортивных товаров»	«Магазины спортивных товаров и велосипедов»
Парикмахерская	«Парикмахерские»	«Парикмахерские»

Независимо от того, является ли витрина магазина сетевым или общенациональным брендом, вы всегда можете выполнить поиск, используя код NAICS или SIC .

Аналогичным образом, если хотите, вы также можете выполнить поиск «AT&T» или «Dicks Sporting Goods» в строке поиска имени арендатора.

Как определить, кто хочет купить?

Вы можете обнаружить владельцев, у которых есть немного наличных денег, идентифицируя тех, кто недавно купил или продал недвижимость.

Оттуда нужно просто провести необходимую проверку и связаться напрямую.

Размещение коммерческой недвижимости с арендаторами

Хотя мы предлагаем искать покупателей или продавцов вне рынка, существует также множество веб-сайтов с объявлениями о коммерческой недвижимости, на которых вы можете рекламировать свою недвижимость.

В том числе LoopNet , CREXi , Catylist , 42 Floors и CityFeet — все это простые примеры веб-сайтов, на которых можно легко выставить коммерческую недвижимость на продажу.

Ниже мы продолжим более общий взгляд на различные типы коммерческих арендаторов и предоставляемые им права.

Обзор коммерческих арендаторов

Процесс коммерческой аренды состоит из многих уровней, как с точки зрения владельца, так и с точки зрения арендаторов.

Совершенно очевидно, что арендаторам крайне важно понимать свои обязательства в качестве платных арендаторов помещений в здании.

Но для профессионалов CRE также важно понимать арендаторов и процесс аренды, чтобы полностью понимать, что нужно для покупки, продажи и обслуживания коммерческой недвижимости.

Существует несколько различных типов коммерческих арендаторов, и каждый тип предоставляет разные права для этих арендаторов.

Типы коммерческих арендаторов

Рассмотрение различных типов коммерческих арендаторов в основном означает рассмотрение различий между виды деятельности , виды активов , виды землепользования и виды аренды .

Коммерческие арендаторы также могут быть оценены по уровню их обязательств по оплате эксплуатационных расходов недвижимости.

Сюда могут входить арендаторы с одинарной, двойной или тройной чистой арендой, например арендаторы с модифицированной валовой арендой, арендаторы с процентной арендой и т. д.

Процентная аренда — аренда, при которой процент от ежемесячных продаж поступает владельцу имущества — арендаторами часто являются предприятия розничной торговли.

Чистая аренда позволяет владельцам перекладывать эксплуатационные расходы на арендаторов.

Это напоминает нам часто задаваемый вопрос в Интернете…

«Платят ли коммерческие арендаторы налог на имущество?»

В то время как реальный ответ на это «это зависит», факт заключается в том, что коммерческие арендаторы могут быть обязаны платить налоги на недвижимость в случае чистой аренды.

Одинарная, двойная и тройная сеть просто представляют уровни платежей, причитающихся арендатору.

Каждая «нетто» представляет другую стоимость, которая на них падает.

Чистая аренда включает в себя различные виды бизнеса, но в основном предназначена для тех, кто предпочитает иметь контроль над имуществом, на котором они работают, поскольку этот контроль предоставляется при принятии на себя дополнительных финансовых обязательств.

Аренда с полным спектром услуг состоит в основном из промышленной собственности и офисных зданий, и когда арендодатель берет на себя большую часть эксплуатационных расходов собственности.

Права арендаторов коммерческой недвижимости

В зависимости от условий аренды и типа активов, арендатор бизнеса будет иметь определенные права, связанные с использованием их имущества.

Эти права предоставляются им, если они выполняют свои обязательства перед владельцем.

Права связаны с типом аренды недвижимости, которую арендатор имеет:

Они просто платят арендную плату?

Берут ли они тройную или двойную чистую аренду и берут на себя гораздо большую часть стоимости имущества?

В общем смысле, обязательства коммерческого арендатора такие же, как у любого арендатора жилого помещения: уплачивать согласованную арендную плату, содержать имущество/квартиру и соблюдать любые другие специальные правила, согласованные в договоре аренды (например, уплата налогов на имущество или других дополнительные расходы).

После подписания договора аренды коммерческий арендатор получает следующие права:

Условия аренды
Конфиденциальность
Необходимое обслуживание

1. Условия аренды
Пока арендатор оплачивает свои взносы, на него распространяется согласованный срок аренды, даже если владелец решает продать.

2. Конфиденциальность
В рамках договора аренды и, конечно же, правоохранительных органов, коммерческие арендаторы имеют право вести свой бизнес по своему усмотрению в арендуемых ими помещениях.

Кроме того, в зависимости от того, что указано в договоре аренды, арендодатель может иметь или не иметь право входить в собственность арендатора для проведения выборочных проверок и осмотров.

3. Необходимое техническое обслуживание
Если арендатор не имеет абсолютной чистой аренды (что встречается не очень часто), и он, и владелец будут нести ответственность за определенный уровень содержания имущества.

Однако баланс между тем, кто что делает, будет варьироваться от случая к случаю.

С точки зрения арендатора, он имеет право на необходимое обслуживание от имени арендодателя в случае возникновения непредвиденных или неудобных проблем.

Понимание свойств с нуля

Чтобы быть лучшим брокером, инвестором или поставщиком услуг в отрасли, важно иметь целостное представление о каждом из ваших потенциальных клиентов.

Хотя успех зависит от масштабных идей, самые грандиозные идеи рождаются, когда у вас под рукой есть больше информации.

Понимание свойств недвижимости вплоть до отдельного арендатора может стать фактором, который приведет вас к более высокому уровню успеха.

Поиск и удержание коммерческих арендаторов

22 ноября 2017 г.

22 ноября 2017 г. /

Деррик Кэрролл

У вас есть коммерческая недвижимость и вы хотите привлечь коммерческих арендаторов? Поиск подходящих коммерческих арендаторов может быть утомительным и даже напряженным, особенно если вы делаете это впервые. На этой странице представлено исчерпывающее руководство по поиску и удержанию коммерческих арендаторов. Мы расскажем о лучших местах для поиска коммерческих арендаторов, о том, что нужно искать в хорошем арендаторе, о лучших методах привлечения арендаторов, как могут помочь коммерческие уборщики и многое другое! Ищете дополнительную информацию об уборке вашей коммерческой недвижимости? Свяжитесь с Китченер Чистота сегодня!

В этом разделе содержится информация обо всем, что вам нужно знать при поиске коммерческого арендатора. Очень важно найти подходящего арендатора для вас и вашей собственности! Знание того, где искать арендатора и как найти хорошего арендатора, является важными первыми шагами.

Если вы только собираетесь сдать коммерческую недвижимость в аренду, самым большим вопросом может быть: «Как я могу найти коммерческих арендаторов?» Есть много разных методов, которые могут работать на вас. Вы можете использовать одну из этих идей или их комбинацию для привлечения арендаторов.

Реклама — Реклама может принимать различные формы, и все они различаются по цене. Размещение объявления в местной газете, размещение подписки на вашей собственности, создание и распространение кампании в социальных сетях или даже трансляция рекламы по радио — это лишь некоторые из многих способов, которыми вы можете рекламировать свою собственность потенциальным коммерческим арендаторам.
Целевые типы бизнеса — Если вы можете определить, какой тип бизнеса является наиболее активным и важным в вашем районе, то, возможно, было бы неплохо ориентироваться на эти типы бизнеса. Посмотрите на свое пространство и посмотрите, какой тип бизнеса будет процветать в нем, а затем рекламируйте именно эти виды бизнеса.
Почта или Брошюры — Старая добрая стандартная почта по-прежнему является отличным способом найти арендаторов. Разошлите листовки или брошюры предприятиям и обязательно включите всю актуальную и обновленную информацию о вакансиях.
Поддерживайте свое здание в хорошем состоянии — Поддержание в хорошем состоянии как снаружи, так и внутри вашего здания и его привлекательность как издалека, так и вблизи поможет привлечь больше потенциальных арендаторов, особенно если у вас есть вакансия реклама прямо на здании,
Звонок по номеру . Хотя это может быть не первым выбором для всех, если у вас все еще возникают проблемы с поиском коммерческих арендаторов, вы можете попробовать просмотреть местный бизнес-справочник и позвонить в компании по телефону. Поиск потенциальных клиентов может занять некоторое время, но вы никогда не знаете, какой бизнес ищет новую коммерческую недвижимость.
(Информация, полученная из Источника, и информация, полученная из Источника)

Как компании, ищущие торговые площади, находят лучших арендодателей и недвижимость? Как те, кто хочет сдать в аренду свою коммерческую недвижимость, могут использовать эти ресурсы? Существует множество онлайн-баз данных, в которых перечислены местные коммерческие списки. Это отличная новость как для арендодателей, так и для арендаторов. Ниже описаны плюсы и минусы трех отличных сайтов по продаже коммерческой недвижимости.

42Floors.com — это простая в использовании поисковая система, в которой перечислены коммерческие объекты в вашем районе! Это отличный ресурс как для арендаторов, так и для арендодателей.

Плюсы: Удобная поисковая система и веб-сайт, очень легко найти свой город (поисковая система появляется сразу), есть много канадских городов, бесплатно добавить свой список на сайт.
Минусы : Отсутствие последних канадских списков — например, многие списки в районе Торонто были старыми или устаревшими.

Officespace.com предлагает широкий выбор различных офисных помещений, от крупных до небольших помещений для небольшого местного бизнеса.

Плюсы: Предлагает множество типов коммерческой недвижимости, проста в использовании и удобна для пользователя, предлагает как бесплатные, так и платные варианты листинга (платные позволяют легко связаться с потенциальными арендаторами), предоставляет участки для аренды и продажи.
Минусы: Ограниченные списки для канадских городов, даже больших городов, таких как Торонто, содержат только списки офисных помещений.

CBRE Canada (Commercial Real Estate Services Canada) предлагает поисковую систему на своем сайте как для аренды, так и для продажи коммерческой недвижимости.

Pros : All Canadian — в отличие от многих других сайтов по поиску коммерческой недвижимости, этот сайт включает в себя все объявления Канады, что упрощает поиск того, что вы ищете. Это также позволяет вам указать свой поиск для многих типов коммерческой недвижимости, такой как офисная, торговая, промышленная и многое другое.
Минусы: Сайт не такой удобный, как другие, и может потребоваться некоторое время, чтобы привыкнуть к поисковой системе.

(источник)

Теперь, когда вы знаете несколько лучших способов найти коммерческого арендатора, что происходит, когда начинают поступать заявки? Как узнать, что вы нашли подходящего арендатора? Crunkleton Commercial Real Estate Group перечисляет 5 основных качеств хорошего коммерческого арендатора:

Хорошее финансовое положение . Финансовая устойчивость является важным фактором при выборе потенциального нового арендатора. Подходящий арендатор для вашей коммерческой недвижимости сможет своевременно производить платежи, не оставляя вас беспокойства или стресса, когда платежи должны быть оплачены. Важно изучить финансовую и кредитную историю всех потенциальных арендаторов.
Хорошие бизнес-планы — Хороших финансов самих по себе недостаточно. У хорошего арендатора будет готовый бизнес-план, благодаря которому вы будете уверены, что его бизнес в вашем районе будет в порядке.
Подумайте о существующих арендаторах — Будут ли ваши новые арендаторы и их бизнес дополнять других существующих арендаторов в вашем здании? Будут ли предсказуемые конфликты? Даже если у вас сейчас нет других арендаторов, важно подумать о будущем и о том, какие виды бизнеса и арендаторов вы надеетесь привлечь.
История успеха — Лучший арендатор будет иметь историю успешного ведения бизнеса. При поиске хорошего арендатора важно быть уверенным, что он знает, что делает, когда дело доходит до бизнеса, и не уйдет без предупреждения.
Кооператив — Когда вы ищете хорошего арендатора, вы хотите убедиться, что нашли человека, который будет сотрудничать и поддерживать вашу коммерческую недвижимость. Если вы чувствуете, что потенциальный арендатор создаст проблемы в будущем, возможно, лучше поискать кого-то другого. Вам нужно выбрать кого-то, с кем вы можете ладить, даже если это просто на деловом уровне.
(Источник)

Когда вы сдаете свою коммерческую недвижимость в аренду арендаторам, вам обоим может быть интересно, кто отвечает за техническое обслуживание? К сожалению, нет единственно правильного ответа. Это связано с тем, что это зависит от коммерческой аренды, которая может варьироваться от арендодателя к арендодателю. Важно иметь четкие инструкции, в которых указано, кто и за что отвечает в вашей коммерческой аренде, чтобы избежать потенциального конфликта.

В большинстве случаев общее техническое обслуживание и услуги по уборке ложатся на арендатора. В большинстве договоров аренды ответственность за структурный ремонт возлагается на арендодателей. Если вы хотите, чтобы ваша коммерческая недвижимость оставалась чистой и ухоженной, рассмотрите возможность найма коммерческая клининговая компания избавит клиентов от забот. Управление техническим обслуживанием также дает вам возможность знать, что за имуществом хорошо ухаживают.

(источник)

Что можно и чего нельзя делать при привлечении коммерческих арендаторов? Каковы лучшие практики с вашей стороны? Потенциальные арендаторы также захотят убедиться, что они работают с хорошим арендодателем. Вот несколько полезных практик для вас как арендодателя.

Связь — Связь важна для обеих сторон. Убедитесь, что вы хорошо общаетесь со своими арендаторами. Невысказанные ожидания могут впоследствии вызвать огромные, ненужные барьеры и конфликты.
Документация — Хороший арендодатель позаботится о том, чтобы все официальные и юридические документы, такие как договор аренды, были подписаны. Все должно быть письменно!
Отличное обслуживание клиентов — Как арендодатель, вы оказываете услугу, а это значит, что вы являетесь службой поддержки клиентов! Точно так же, как вы ожидаете отличного обслуживания клиентов, вы также должны предоставлять хорошее обслуживание своим арендаторам. Помните, что аренда вашего здания – это коммерческая сделка. Старайтесь не поддаваться эмоциям.
Разумный и соблюдает дистанцию  — Как хороший арендатор готов к сотрудничеству, вы тоже должны быть готовы к сотрудничеству и разумны. Поймите, что ошибки могут произойти, и убедитесь, что вы знаете разницу между нормальным «износом» и фактическим ущербом, нанесенным вашим арендатором. Не забывайте держаться на расстоянии и не слишком вовлекаться — посещение вашего участка каждую неделю, чтобы «следить за вещами», может заставить ваших арендаторов чувствовать себя некомфортно.
Техническое обслуживание — Обслуживание вашей собственности — отличный способ заставить арендаторов чувствовать себя уважаемыми и, в первую очередь, поможет привлечь арендаторов! Отличный способ показать, что вы заботитесь как о своих арендаторах, так и об имуществе, в котором они скоро будут работать, — это нанять доверенную коммерческую клининговую компанию . Чистое офисное помещение заставит арендаторов чувствовать себя намного счастливее от того, что вы их арендодатель, и от площади, за которую они платят.
(источник)

Поиск и привлечение идеальных арендаторов коммерческой недвижимости может оказаться непростой задачей. Один из лучших способов показать, что ваша собственность — отличный выбор для владельцев бизнеса, — поддерживать ее в чистоте и хорошем состоянии.

Арендаторы легко увидят разницу между арендодателем, который заботится об их собственности, и тем, кто этого не делает.

Компания Kitchener Clean заботится о вашем офисе, ваших сотрудниках и окружающей среде. Вот почему все наши чистящие средства нетоксичный для обеспечения безопасности вашего персонала или арендаторов.

Kitchener Clean всегда использует продукты высочайшего качества, сертифицированные EcoLogo или Green Seal , когда это возможно в вашем офисе.

EcoLogo — крупнейший и наиболее уважаемый экологический стандарт и знак сертификации в Северной Америке.

EcoLogo гарантирует клиентам, что продукты и услуги, отмеченные логотипом, соответствуют строгим стандартам лидерства в области охраны окружающей среды. Использование экологически чистых нетоксичных чистящих средств означает, что все в вашем офисе могут дышать легко, не беспокоясь о агрессивных химикатах или аллергии.

«Отличное качество и обратная связь, эти ребята очень профессиональны
и отличная клининговая компания».

— Роберт, Чистый Клиент Китченера!

Вы являетесь владельцем недвижимости и хотели бы проверить чистоту своих арендаторов?

Как найти и арендовать торговую площадь за 6 шагов (+ Контрольный список)

Аренда торговых площадей часто является одним из самых больших операционных расходов для малого бизнеса и требует тщательного планирования. Вам нужно установить бюджет, найти несколько качественных вариантов и знать, как договориться об аренде, чтобы найти место, которое будет рентабельным и в конечном итоге будет соответствовать потребностям вашего растущего бизнеса.

Давайте рассмотрим, как найти и арендовать торговую площадь для вашего магазина. Мы также создали контрольный список, который вы можете использовать, чтобы убедиться, что вы получаете все необходимое из своего пространства.

Шаг 1. Определите свой бюджет

Полезно начать с того, что вы можете себе позволить. Определение вашего бюджета сузит ваш выбор и не позволит вам принимать импульсивные решения, если вы влюбитесь в пространство. Максимальный процент, который бизнес должен выделять на арендную плату, зависит от отрасли. Однако, как правило, розничные торговцы должны рассчитывать на выделение от 5% до 10% ежемесячных валовых продаж на свои арендные платежи .

Установите консервативный бюджет: Будьте консервативны при определении бюджета аренды, потому что вам, вероятно, потребуются дополнительные наличные деньги для повседневного ведения бизнеса и оплаты непредвиденных расходов.

Ниже приведены примерные данные от управляющей компании Hartman, чтобы дать вам представление о том, сколько различные типы розничных магазинов обычно тратят на аренду.

Clothing and apparel	7.66%
General merchandise stores	3.86%
Furniture and furnishing stores	5. 98%
Предприятия общественного питания	5,81%
Магазины электроники и бытовой техники	2.09%
Books, hobby, music, sporting goods stores	3.30%
Health and personal care stores	3.37%

To calculate какой процент от прибыли вашего бизнеса пойдет на арендную плату, просто возьмите годовую стоимость аренды и разделите ее на свой валовой годовой доход.

Вот краткий пример вычисления:

Годовая арендная плата : 150 000 долларов США
Валовой годовой доход : 2 миллиона долларов США
Уравнение : 150 000 долларов США/2 миллиона долларов США = 8%

Это означает, что на каждый доллар, который зарабатывает ваш бизнес, 8 центов уходит на аренду.

Факторы, влияющие на ежемесячный арендный платеж

Хотя этот список может варьироваться от города к городу, вот некоторые из основных факторов, влияющих на стоимость розничной аренды: стоимость аренды, поскольку они размещают ваш магазин в лучшем месте для высокой посещаемости.

Спрос: Если вы присматриваетесь к удобному местоположению для покупателей, например, к множеству дополнительных магазинов, просторной парковке и другим удобствам, будьте готовы платить высокую стоимость аренды.
Состояние помещения: Если торговое помещение практически готово к въезду, вы заплатите намного больше, чем за помещение аналогичного размера, которое нуждается в улучшении или реконструкции.
Оборудование: Вам могут понадобиться установки и оборудование для сантехнического, газового, электрического или климатического контроля, например, морозильные камеры. В зависимости от того, чем уже оборудовано пространство, любое существующее или включенное оборудование может повлиять на ваш ежемесячный арендный платеж.
Срок действия: Как правило, чем дольше срок аренды, тем больше у вас возможностей торговаться. Тем не менее, вы все равно можете договориться о краткосрочной аренде или о временных розничных договоренностях, таких как всплывающий магазин или магазин в магазине.
Поощрения по аренде: Если по договору аренды предусмотрены поощрения, такие как регулярные улучшения, это увеличит стоимость. Чтобы снизить стоимость аренды, посмотрите, сможете ли вы договориться об этом и самостоятельно выполнить обновления.
Конкурс на место: Во многих быстрорастущих городах коммерческие площади в большом почете. Вы не единственный потенциальный арендатор, которого рассматривает арендодатель, и кто-то другой может сделать более выгодное предложение, чтобы выиграть торговую площадь, которую вы присматриваете.

Дополнительные расходы, связанные с коммерческой арендой

Помимо базовой арендной ставки, существуют другие разовые и повторяющиеся расходы, которые вы должны учитывать в своем бюджете.

Знаете ли вы?

В 2022 году рынок коммерческого лизинга США оценивался в 172,1 миллиарда долларов.

Налоги на недвижимость: Эти расходы составляют большую часть расходов при аренде помещений и варьируются в зависимости от штата и округа.
Обслуживание мест общего пользования: Стоимость варьируется в зависимости от потребностей объекта в обслуживании. Учитывайте такие услуги, как охрана, благоустройство и уборка, а также обслуживание общего пространства.
Коммунальные услуги : Оцените расходы на электричество, воду, отопление, канализацию, Интернет и другие необходимые вам коммунальные услуги. Для справки, в 2021 году ритейлеры тратили в среднем 11,18 цента за киловатт-час. По некоторым оценкам, предприятия в коммерческих зданиях платят за коммунальные услуги в среднем 2,10 доллара за квадратный фут.
Строительство : Многие сдаваемые в аренду помещения для розничной торговли пустуют и нуждаются в некоторых строительных и дизайнерских работах. Не забудьте выделить бюджет на строительство и дизайн интерьера, чтобы сделать ваш магазин визуально привлекательным и отражающим вашу деловую индивидуальность. Если вы вносите существенные изменения, зданию может потребоваться новый сертификат владения.
Расходные материалы и оборудование: Хотя в некоторых помещениях есть стеллажи и касса, во многих их нет. Вам нужно будет заранее инвестировать в мебель и оборудование — эти расходы быстро возрастут.
Страхование : Стоимость страхования коммерческой недвижимости варьируется, но в конечном итоге зависит от размера помещения. Большинство розничных продавцов платят менее 45 долларов в месяц за страхование гражданской ответственности.

Хотите узнать больше о страховании коммерческой недвижимости? Ознакомьтесь с нашим руководством по страхованию арендованного имущества, которое охватывает поставщиков, стоимость и покрытие.

Вознаграждение агента по недвижимости

Если вы работаете с агентом по недвижимости, не забудьте учесть его вознаграждение (также известное как вознаграждение брокера). Агенты по коммерческой недвижимости, которые арендуют торговые площади, обычно берут от 7% до 10% от общей стоимости аренды. Так, например, если вы подписываете трехлетний договор аренды на 50 000 долларов в год (всего 150 000 долларов), а ваш агент взимает 10%, брокерское вознаграждение составит 15 000 долларов, причитающихся при подписании договора аренды.

Плата также может взиматься за квадратный фут. Как правило, за каждый год вашего контракта ваш агент будет взимать 1 доллар за квадратный фут. Например, предположим, что вы арендуете здание площадью 5000 квадратных футов на трехлетний срок, вознаграждение вашего брокера составит около 15000 долларов (5000 квадратных футов x 3 доллара).

Шаг 2: Решите, сколько места вам нужно

Когда дело доходит до выбора коммерческого помещения для розничной торговли, одним из самых важных соображений будет его размер. Вы, конечно, не хотите платить за пространство, которое вам не понадобится, но вы также хотите иметь достаточно места, чтобы чувствовать себя комфортно и приспособиться к росту. Лучшее, что вы можете сделать, это сделать общий расчет того, сколько места вам нужно, что значительно сузит поиск недвижимости.

Вы переросли свое первое торговое помещение? Ознакомьтесь с нашей статьей об открытии второй торговой площади и расширении вашего бизнеса.

Вот основная формула для оценки размера вашего торгового зала на основе целей продаж:

Валовой объем продаж ÷ Продажи на квадратный фут = Размер торговой площади

В дополнение к вашему торговому залу, вы также должны быть уверены чтобы включить место для дополнительных зон вашего магазина, например:

Склад
Офисы
Ванные комнаты
Гардеробные
Запас/место для хранения
Кассовый прилавок
Места для сотрудников/комната отдыха

Шаг 3: Найдите 4 или 5 качественных торговых площадей

Теперь, когда вы определились со своим бюджетом и требованиями к площадям, пришло время найти несколько вариантов аренды. Вы не хотите ограничивать себя одним с самого начала. Вместо этого найдите четыре или пять вариантов, которые могут сработать, и сравните их друг с другом, чтобы определить наилучший вариант. Несколько вариантов также дадут вам больше рычагов, когда вы будете договариваться о расходах позже. Вот лучшие способы найти недвижимость:

Работа с агентом по недвижимости

Когда дело доходит до знания рынка недвижимости и подбора лучших помещений, агент по коммерческой недвижимости будет вашим лучшим выбором. В то время как вы можете работать самостоятельно, агент сделает вашу жизнь намного проще — ориентируясь в законах, находя места и приводя все в порядок для закрытия. Единственным недостатком работы с профессиональным агентом является комиссионный сбор, но, на наш взгляд, он того стоит за услугу, которую предоставляет агент по недвижимости.

Чтобы найти коммерческого агента, вы можете обратиться к нескольким ресурсам:

Другие коммерческие арендаторы: Если вы знаете, где хотите открыть свой магазин, попросите других владельцев бизнеса в этом районе порекомендовать вам агент, с которым они работали, чтобы найти и арендовать их помещение.
LoopNet: Хотя LoopNet в первую очередь является веб-сайтом со списками, он также имеет функцию, которая поможет вам найти коммерческих агентов. Вы можете искать по местоположению, типу недвижимости, типу агента и языку, чтобы помочь вам найти идеальное соответствие.
CoStar Professionals: CoStar — отличный источник информации о коммерческой недвижимости и поиске на рынке коммерческой недвижимости. Вы также можете оформить бесплатную подписку на CoStar, чтобы получить доступ к специалистам CoStar, которые свяжут вас с сетью коммерческих агентов.
Поиск в Google: Просто введя «агенты по коммерческой недвижимости + город», Google соберет веб-сайты коммерческих агентств и местных агентств, с которыми вы можете связаться.

После того, как вы нашли агента, вам также следует обратить внимание на определенные критерии, чтобы убедиться, что он вам подходит:

Опыт работы в конкретной отрасли: Коммерческие агенты, особенно в крупных городах, обычно специализируются на определенных типах помещений. — офис, арендатор, розничная торговля и т. д. Убедитесь, что вы работаете с агентом, который работает в вашей конкретной отрасли. Агенты, обладающие опытом в определенных областях, часто имеют специальные сертификаты для этой области. Узнайте больше в нашей статье о сертификации недвижимости.
Учреждение в вашем районе: Вам следует искать агентов, которые работают в вашем конкретном городе или даже районе. Этот опыт означает, что у вас будет конкурентное преимущество при поиске и обсуждении условий контракта.
Отзывы и рекомендации: Поищите отзывы о своем агенте и постарайтесь получить направление, если это возможно. Это поможет вам понять, общительны ли они и насколько хорошо они работают со своими клиентами.
Запись успеха : Убедитесь, что вы выбрали коммерческого агента, который успешно завершил несколько продаж. Это показывает, что они знают, как быть конкурентоспособными, и смогут провести вас через процесс лизинга.

Собеседование с потенциальными кандидатами: Лучший способ убедиться, что у вас будут хорошие рабочие отношения с вашим агентом и что вы получите всю необходимую информацию об их карьере и опыте, — это встретиться с агентами и поговорить с ними лично заранее. .

Поиск в Интернете

Одним из лучших ресурсов для поиска качественной недвижимости является Google. Просто зайдите на страницу поиска и введите ключевые слова о типе помещения, которое вы ищете. Например, если я наберу «торговая площадь 600 квадратных футов в Денвере», я увижу список объектов, соответствующих моим критериям поиска, с нескольких разных сайтов.

Существует также несколько сайтов, посвященных объявлениям о коммерческой недвижимости, включая LoopNet, Craigslist и Catylist. Эти сайты обычно содержат рекомендуемые списки, цены на аренду, виды бизнеса, которым разрешено работать в этом пространстве, адреса собственности и контактную информацию агента. Вы также можете фильтровать результаты поиска по критериям расширенного поиска, включая цену, площадь в квадратных футах, почтовый индекс и определенные функции.

Если вы ищете место для всплывающих окон, проверьте Go-PopUp, чтобы найти доступное временное пространство рядом с вами.

Шаг 4. Оцените каждое потенциальное местоположение

После того, как вы нашли несколько хороших вариантов с точки зрения площади, пришло время сузить их в зависимости от местоположения. В целом, вашими лучшими торговыми площадями будут:

Безопасная зона : Если покупатели не чувствуют себя в безопасности, они не захотят делать покупки в вашем магазине. Зайдите на MyLocalCrime, введите свой почтовый индекс и посмотрите, насколько ваше потенциальное местоположение соотносится с соседними районами.
Где находятся ваши клиенты: Открытие вашего магазина в районе, где живет или работает ваш ключевой демографический или целевой рынок, привлечет клиентов. Вы можете использовать данные Бюро переписи населения США для поиска общих демографических данных по району или городу. Вы также можете попробовать определить пешеходный трафик в определенном месте. И Claritas, ресурс, где вы можете ввести свой почтовый индекс, чтобы найти и сегментировать клиентуру в вашем конкретном районе, может помочь вам узнать о демографических данных местоположения.
Рядом с вашими конкурентами : Хотя это может показаться нелогичным, размещение рядом с вашими конкурентами гарантирует, что у вас будут клиенты, заинтересованные в вашем продукте. Это может быть особенно ценно для новых предприятий, у которых нет устоявшейся клиентской базы.
Рядом с другими совместимыми предприятиями : Торговые площади, такие как рестораны, книжные магазины и кофейни, хорошо сочетаются друг с другом. Магазины одежды отлично работают рядом с магазинами косметики и обуви, а аптеки и медицинские кабинеты хорошо работают вместе. Этот тип сотрудничества отлично подходит для всплывающих окон.
Вблизи общественного транспорта/основных автомагистралей или в местах с интенсивным пешеходным движением : Ваш магазин должен быть видимым и доступным для покупателей.

Шаг 5: Оценка аренды

Теперь, когда вы выбрали помещение, пришло время пересмотреть договор аренды. Это может быть сложным процессом, особенно учитывая всю юридическую терминологию и разговоры об аренде. Здесь полезно работать с агентом по коммерческой недвижимости. Они могут помочь вам определить, что должно и не должно быть частью аренды, убедившись, что вы принимаете наилучшее решение для своего бизнеса. Мало того, они будут представлять вас арендодателю и вести все переговоры по аренде.

Знаете ли вы?

Стоимость коммерческой недвижимости снизилась на 6% в 2021 году по сравнению с 2020 годом, в основном из-за последствий пандемии COVID-19.

Разные арендодатели предлагают разные виды аренды. Основные различия между типами аренды заключаются в видах затрат, которые понесет каждая сторона. Ниже приведены типы договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, что они означают и как они повлияют на ваш месячный бюджет аренды:

Triple Net Lease : также называется тройной арендой N или NNN, это наиболее распространенный вариант. тип соглашения. При тройной чистой аренде арендатор берет на себя большую часть расходов, включая коммунальные услуги, налоги, страховку и техническое обслуживание. Арендодатель несет ответственность только за структурный ремонт.
Single Net Lease : В этом типе аренды арендатор несет ответственность только за оплату коммунальных услуг и налога на имущество, а арендодатель заботится о страховании и техническом обслуживании.
Двойная чистая аренда : В этом типе аренды арендатор несет ответственность за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые расходы. Арендодатель возьмет на себя содержание.
Измененная чистая аренда: В рамках этой аренды арендодатель и арендатор договариваются о разделении расходов на содержание и коммунальные услуги, а арендатор соглашается платить налоги и страховку.
Краткосрочная аренда : обычно используется для временных и временных помещений, арендодатели могут настраивать обязанности в зависимости от требований бизнеса, арендующего помещение.

При оценке вашего договора аренды вы должны искать любые пункты, поскольку они говорят вам, что вам разрешено и что не разрешено делать в вашем пространстве. Ниже приведены некоторые общие пункты и пункты, на которые следует обратить внимание, прежде чем рассматривать помещение для вашего бизнеса:

Пункт об исключительном использовании: Если ваш бизнес зависит от пешеходного движения, вы можете попытаться договориться об исключительном использовании в договор. Пункт об исключительном использовании запрещает вашему арендодателю сдавать помещение в аренду одному из ваших конкурентов в том же здании или торговом комплексе. Этот тип оговорки идеально подходит для всплывающих магазинов, временных пространств или любых других мест совместного проживания.
Ограничения по ремонту или строительству: Если вам нужно внести изменения в помещение, убедитесь, что в договоре аренды четко указано, какие изменения вам разрешено вносить.
Вывеска: Если вы хотите размещать на витрине своего магазина знаки распродажи, знаки открытия/закрытия или другие знаки, убедитесь, что вы понимаете, что разрешено, а что запрещено в пространстве. Кроме того, обратите внимание на то, кто несет ответственность за создание и оплату любой стандартной вывески на витрине.

Пункт о субаренде: Всегда, когда это возможно, вы хотите иметь возможность сдавать свое помещение в субаренду. Этот пункт предлагает некоторую защиту, если вы больше не можете платить арендную плату или расширяться до такой степени, что вам нужно переехать в более просторное помещение. Это также может предоставить вам гибкость для размещения всплывающих окон, всплывающих окон или арендаторов магазина в магазине в вашем пространстве.
Пункт о совместной аренде: Если ваш бизнес зависит от пешеходного движения, которое соседнее предприятие приносит в этот район, вам следует подумать о добавлении пункта о совместной аренде, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если якорный арендатор уйдет. Это особенно важно в торговых центрах и торговых центрах, в которых есть один или два очень больших магазина, которые обслуживают большую часть покупателей торгового центра.

Шаг 6. Переговоры по договору аренды

После того, как вы ознакомились с договором аренды, вы можете вернуться к торговому агенту и попытаться договориться о более выгодной цене или условиях. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных условий, которые вы будете обсуждать в коммерческой аренде:

Знаете ли вы?

Стоимость рынка аренды торговых помещений в 2021 году снизилась на 42% по сравнению с 2020 годом, что сделало его рынком покупателя торговых площадей.

Базовая арендная плата

Вы можете попытаться снизить эту сумму, особенно если вы хотите арендовать помещение на длительный срок. Однако, если вы хотите остаться менее чем на три года, вам следует сосредоточить свои переговорные усилия на других областях.

Повышение арендной платы после продления

Арендодатели, как правило, стараются внести в договор аренды ежегодное увеличение арендной платы на основе индекса потребительских цен или других показателей. Это также называется эскалацией, и арендаторы должны достичь взаимопонимания, прежде чем заключать договор аренды.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги также забирают часть вашей прибыли, поэтому постарайтесь выяснить, может ли арендодатель включить это в базовую ставку. Хотя они могут не согласиться включить все, попробуйте договориться о некоторых пунктах, таких как вода и канализация.

Условия аренды

Условия аренды варьируются от штата к штату, но часто составляют от одного до пяти лет. Долгосрочные условия аренды могут быть пугающими, особенно если вы только начинаете. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату независимо от того, выживет ли их бизнес или нет, поэтому может помочь быть консервативным и договориться о продолжительности аренды. Обратите внимание, что более короткая продолжительность аренды увеличивает базовую ставку аренды, если вы не организовали уникальную ситуацию, например, временный магазин или временное помещение.

Оговорки о чрезвычайной ситуации или освобождении от ответственности

Неприятные события случаются, поэтому постарайтесь включить оговорку, которая позволит вам досрочно расторгнуть договор аренды при непредвиденных обстоятельствах. Подумайте об ущербе в непосредственной близости от космоса, потере продаж и банкротстве или загрязнении окружающей среды.

Первоначальный взнос и гарантийный депозит

Многие договоры коммерческой аренды требуют от арендаторов внесения предоплаты в размере до трех месяцев. Попробуйте договориться об этом в течение одного или двух месяцев, чтобы сохранить денежный поток.

Bottom Line

При поиске торговых площадей для аренды лучше всего дать себе время взвесить и рассмотреть варианты, чтобы избежать поспешных решений. В конце концов, ваше торговое пространство — это самое верное представление о вашем бизнесе. Хотя это требует тщательного планирования, мы надеемся, что это пошаговое руководство дало вам хорошее представление о том, как начать работу и, в конечном итоге, заключить выгодную и выгодную сделку с профессиональным агентом.