Как найти хороших квартирантов: Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду

Содержание

Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду

Если есть свободная квартира, которую можно сдавать в аренду, что нужно знать собственнику? В таком случае периодически появляются вполне логичные мысли: как найти жильцов? А вдруг будет нужно выселить квартирантов из квартиры, если они не платят за аренду?

А вдруг понадобится консультация юриста? Для того чтобы избежать неприятностей нужно учесть несколько важных рекомендаций. Вот что можно посоветовать собственнику по этому поводу.

Итак. Фаза первая. Любой человек понимает, что квартира должна быть, как минимум прибрана. Пусть будет немного мебели или ее вообще нет, чистое жилище лучше, чем грязное с лужей на полу.

Это отпугнет потенциальных квартирантов (кто тут жил до меня? тут что-то протекает? тут какие-то микробы-болезни?). Поэтому придется побороть свою лень и привести все же свое жилище в относительный порядок.

Есть время и деньги на ремонт? Почему бы и нет, тем более, что это может отразиться и на стоимости аренды. Но имей в виду — всему есть свои разумные пределы. Сделав элитный ремонт, в старенькой «сталинке» на отшибе города, не всегда можно сдать ее за космические деньги. Тут играют уже другие факторы — местоположение и прочее.

Определись с ценой

Узнайте, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме, районе, такого же плана. Если хочется сдать быстро, то вполне можно установить среднюю цену. Поверьте, желающих снять жилище всегда хватает.

А вот поставить высокую, желаемую цену чревато тем, что квартира будет ждать нового жильца довольно долго. В результате за это время вся полученная за счет превышения средней цены прибыль попросту сгорит.

Хорошие квартиранты, кто они?

Тут начинается самое интересное. Если наклеить объявление на подъезде, то это привлечет ненужный интерес соседей. Да и нужны ли люди «с улицы», в прямом смысле слова?

Самое простое и логичное — поискать квартирантов среди знакомых друзей, то есть среди тех проверенных людей, чьим рекомендациям можно верить. А вот сдавать квартиру близким людям и друзьям — не самая лучшая идея.

Денежный вопрос всегда будет стоять между близкими. Или им будет казаться, что родственник «грабитель» их, требуя полной стоимости. А собственнику что явно получаешь меньше, чем это того стоит.

Нужны ли такие неловкости? Да и претензии тяжело будет предъявлять. Плюсы, конечно, тоже есть, но и о минусах забывать не стоит.

Поиск арендаторов

Самый простой вариант сдать квартиру — объявление в газете. Получаешь множество звонков с вопросами, предложениями показать жилище. Но на эти встречи арендодатель фактически пойдет неподготовленным. Люди готовы снять жилье, но что о них известно? Насколько будет соблюден договор найма квартиры?

Другой хороший вариант найти квартирантов — объявление на городском форуме или в социальных сетях. Можно увидеть, что за человек откликнется на предложение, нетрудно будет понять его круг общения, интересы.

Если поступило предложение от девушки, которая в параллельной теме ищет напарницу для совместного проживания или парня 30-лет ищущего работу на стройке, то надо ли это?

Среди множества предложений так можно выбрать тех людей, кто просто внешне нравиться, кто имеет стабильный доход. Имея на руках телефон человека, его емейл, страничку в социальной сети, через поисковик, нетрудно получить какую-то крупицу информации.

Каким требованиям должен соответствовать хороший квартиросъемщик

Парни, девушки, молодые семьи, животные, дети… Что лучше? Часто люди хотят видеть в своей квартире семью, желательно без детей и животных. Но стоит ожидать, что такая семья захочет отдыхать. Даже так — ОТДЫХАТЬ! С музыкой, танцами и спиртным. Готовьтесь к жалобам соседей.

А вот ребенок явно не позволит часто собираться веселым компаниям. С этой стороны лучше выбирать семейную пару с детьми, рыбки, впрочем, допускаются. А вот насчет кошки/собаки стоит крепко подумать. Вполне может оказаться, что стойкий запах поселится в квартире надолго.

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости

Что лучше, связаться с агентствами или проявить немного инициативы? С одной стороны собственник избегает многих проблем, но с другой стороны квартирант окажется лотерейным билетом. Агентство не несет ответственности за отношения после заселения, получив свой доход.

Лучше, наверное, взять судьбу в свои руки. К тому же бывает так, что квартира «пропишется» в базе агентств, потом риелторы будут досаждать с предложениями – сдать квартиру в аренду. А оно надо?

Несколько полезных советов

При показе квартиры лучше быть честным. Пусть люди знают, чего им ждать, какие все же нюансы есть. Ведь не хочется, чтобы квартиранты сбежали через неделю?

Протекает кран и некогда его чинить? Нужно договориться, чтобы мелкий ремонт сделали квартиранты и да, в это надо будет вложиться – купить кран.

Кстати, о ремонтах, необходимо заложить в бюджет некоторую сумму, которая будет ежегодно идти на ремонт арендованного жилища. Лучше оно становиться не будет, а проживающие в чужой квартире люди часто относятся халатно к «не своему».

Почему бы не договориться с квартирантами о периодическом ремонте: замена окон, дверей, поклейка обоев, даже в счет проживания. Бывают, что и сами жильцы готовы выполнить какие-то работы. Это вообще отлично! Все довольны, люди ведь тоже получают в свое распоряжение улучшенное жилище.

Как видно сдать квартиру непросто. Не надо думать, что в руки потекут так легко деньги. Даже на начальном этапе придется приложить время, силы, да и средства. Да и в процессе придется контролировать своих арендаторов. Так что это тоже своеобразная работа.

Удачи с квартирантами!

как подготовить квартиру к сдаче и где найти хороших квартирантов

Многие люди сталкиваются с необходимостью сдать в аренду свое жилье или снять квартиру. Откровенно говоря, рискуют обе стороны. И мне доводилось побывать и в роли квартиросъемщика, и в роли арендодателя. Дело это хлопотное, но, к счастью, при правильной подготовке и знании некоторых ключевых моментов минимизировать риски реально.

Чего хочет арендодатель? Ему важно, чтобы имущество не пострадало, а оплата поступала в срок. При этом желательно наладить дружественные, но не слишком тесные отношения с жильцами. Разумеется, важно, чтобы квартиранты не доставляли неудобств соседям и не нарушали общественный порядок. И хотя сделка аренды сопровождается подписанием контракта, на практике может возникнуть множество нюансов.

Итак, как подготовить квартиру к аренде, где найти хороших квартирантов и какие нюансы учесть?

Ревизия и ремонт

Конечно, если вы планируете запросить максимальную цену, придется вложиться в ремонт, купить новую мебель и текстиль. Но если подобные расходы и хлопоты в ваши планы не входят, ограничьтесь генеральной уборкой и мелким ремонтом.

Колумбийская и курдская кухня: тенденции ресторанного бизнеса на предстоящий год

Автомобили будут дорожать дальше: в течение 2022 года цена поднимется на 5-10%

Перспективно, необычно: стоит ли открывать ферму по выращиванию фазанов

Прежде чем пускать потенциальных жильцов на просмотр жилища? приведите его в надлежащий вид. Проверьте, как работает техника, тщательно осмотрите трубы, смесители, сливной бачок, душ. Особое внимание уделите системе вентиляции и газовой плите (это стоит доверить специалисту). Отремонтируйте все, что нуждается в починке, – самостоятельно или с помощью профессионалов.

Постарайтесь вывезти все свои вещи, такие как книги, старую одежду, банки для консервации, ненужную технику, и все то, что не пригодится жильцам, но украдет полезное место. Освободите шкафы, ящики, стеллажи, антресоли. Не забывайте о лоджии и балконе.

Просторная квартира с минимальным набором необходимой мебели – это куда более привлекательный вариант, чем захламленный «бабушкин домик».

Если мебель слишком ветхая, избавьтесь от нее. Сдать квартиру без мебели реально, ведь многие семьи предпочитают именно такой вариант. Это лучше, чем предлагать людям спать на сломанном диване и пользоваться шкафом с оторванными дверцами.

Фото и описание

Обязательно сделайте красивые фотографии вашего жилища. Приукрашать реальность ни в коем случае не стоит, и единственное, что можно поправить в «Фотошопе», – это баланс света.

Проект может оказаться проще, чем кажется: стоит ли открывать пиццерию

Уникальное мышление: уроки бизнеса из истории еврея, продающего перец чили

Экологичность, спрос: стоит ли открывать производство ламината

На фотографиях обязательно должны быть жилые комнаты, кухня, санузел, балкон. Старайтесь снимать помещение так, чтобы бытовая техника (стиральная машина, кондиционер, холодильник, плита), которая будет предоставлена жильцам, попала в кадр.

Сделайте дополнительные фото, и это повысит привлекательность и информативность объявления. Сфотографируйте панораму из окна, лестничный пролет, общий вид двора и дома.

Стоит ли привлекать риелторов

Есть два вида сотрудничества с агентствами:

Арендодатель предоставляет агенту информацию, документацию, фото квартиры и свое согласие на сдачу жилья. Агент подбирает клиента, согласовывает время просмотра, присутствует на просмотре, составляет договор и регистрирует сделку. Обычно комиссия в этом случае составляет от 50 до 100 % от месячной стоимости аренды, и оплачивает ее арендатор.
Арендодатель и арендатор сами находят друг друга, а агент лишь заверяет сделку. В этом случае комиссия обычно не превышает 10-15 % от стоимости.

Определитесь, какой путь удобен лично вам. Если вы хотите доверить дело агентству, это может занять немного больше времени, но избавит вас от многих хлопот. Если же вам нравится лично контролировать дело, придется приложить немного больше усилий.

Если творчество — да: когда можно надеть джинсы на собеседование

Прибыльно, модно: как открыть пати-бас и какие особенности такого бизнеса

Перфекционизм нередко вызывает прокрастинацию: как разорвать эту связь

Объявление

Те, кто не хочет привлекать агентство, обычно размещают объявления на сайтах. Охватите максимум аудитории, не ограничивайтесь одним Avito. Опубликуйте объявление в группах своего города и района в соцсетях, а также в тематических пабликах, посвященных аренде недвижимости. Кстати, на этих же ресурсах вы можете сориентироваться относительно цены.

Не скидывайте со счетов и «сарафанное радио». Расскажите родственникам, друзьям и коллегам по работе о том, что сдаете жилье. Возможно, желающие найдутся очень быстро, да еще и по рекомендации кого-то из знакомых.

Укажите количество комнат, этаж, площадь и состояние квартиры; перечислите технику и мебель, добавьте информацию о количестве спальных мест. Упомяните о дополнительных бытовых предметах, если они есть, таких как утюг, вентилятор, посуда, постельное белье. Напишите, есть ли домофон, охрана, парковочные места.

Уделить внимание стоит расположению дома. Напишите об инфраструктуре: есть ли неподалеку школы и детские сады, больницы, станции метро, крупные магазины, парки. Не забудьте указать и те особенности, которые могут быть квартирантам не по душе, например, близость к аэропорту или автостраду под окнами. Не бойтесь, что это понизит привлекательность объявления: если цена адекватная, клиент найдется.

Квартиранты

Бытует мнение, что некоторым категориям граждан снять жилье проблематично. Но не стоит забывать о том, что все люди разные.

Если вы хотите сдать жилье быстрее, не будьте слишком критичны. Студенты, семьи с маленькими детьми, одинокие холостяки и любители животных могут быть чистоплотными и ответственными. Кстати, указав в объявлении, что вы не возражаете против домашних питомцев, вы значительно расширите свою целевую аудиторию, ведь многие арендодатели против животных, причем в большинстве случаев совершенно напрасно.

Спрос и актуальность: выгодно ли сейчас открывать мебельный магазин

Основные ценности на рабочем месте: значение и как использовать их для карьеры

Как бороться с офисной усталостью осенью: простые рабочие способы

По большому счету, при первом знакомстве сложно предположить, насколько аккуратен человек. Но при разговоре вы поймете, удастся ли вам сработаться. Попросите у потенциальных арендаторов четко указать, сколько человек будет проживать в квартире. Предупредите, что вы против шума и беспорядков.

Договор

Если вы распечатаете на принтере два экземпляра типового договора аренды и вместе с арендаторами подпишете их, никакой юридической силы сделка иметь не будет. Даже если на договоре стоит мокрая печать агентства.

Чтобы ваша сделка имела юридическую силу, регистрировать ее нужно у нотариуса. За это придется заплатить небольшую комиссию, а в дальнейшем вы будете платить налог. Но в случае порчи имущества или возникновения проблем договор будет вашей страховкой. Если дело примет серьезный оборот (всякое бывает), нотариально заверенный договор может даже пригодиться в суде. Именно такой вариант заключения сделки считается законным.

Контроль

Раз в месяц, хотя бы первое время, наведывайтесь к квартирантам. Обсудите это заранее, объясните, что не собираетесь вмешиваться с их жизнь, а лишь хотите держать ситуацию под контролем. Оставьте свой номер на случай любых внештатных ситуаций.

Есть смысл оставить контакты и кому-нибудь из соседей, кто мог бы осуществлять ненавязчивый контроль. Но важно, чтобы соседи не проявляли излишнего рвения. В качестве примера напоследок вспомню одну историю, которая произошла со мной: добрая старушка-соседка позвонила мне и сказала, что «квартиранты вывозят хозяйские вещи». Оказалось, что молодые супруги, которым я сдавала квартиру, перед праздником просто решили отвезти в химчистку ковер на такси.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, какие коммунальные услуги на арендаторе, расходы на воду, отопление ЮрЭксперт Онлайн

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Кто такие квартиросъемщики, какие у них права и обязанности?

Квартирант – это человек, который не является собственником жилья, но временно проживает в жилом помещении. В данную категорию лиц включают тех, кто:

Снимает жилплощадь по договору аренды у частного лица, являющегося владельцем помещения.
Арендует квартиру по устной договоренности, без подписания официальных бумаг. В этом случае сторонам тяжелее доказывать свои законные права и обязанности.

Важно. Права и обязанности нанимателя жилья прописаны в статье 678 Гражданского кодекса РФ. Квартирант имеет ограниченными правами по отношению к арендуемому имуществу.

По законодательным нормам он может лишь проживать на арендуемой территории, но не имеет права:

распоряжаться жилплощадью;
делать ремонт или реконструкцию без согласия хозяев;
использовать квартиру в иных целях, кроме проживания.

Вместе с тем на плечи арендаторов возлагается обязанность по содержанию помещения в надлежащем виде, и беречь имущество, переданное в пользование. Квартиранты должны соблюдать общепринятые санитарные нормы и противопожарные требования.

В договоре аренды устанавливается круг лиц, которые имеют право на постоянное проживание в квартире.

Как найти хороших арендаторов: советы при подборе

Владельцы арендных квартир выдвигают к будущим квартиросъемщикам определенные требования. Чаще всего в список обязательных качеств входит:

ответственность;
чистоплотность;
платежеспособность.

Нередко перечень расширяется дополнительными пунктами, например, отсутствие детей и домашних питомцев. Но можно ли сразу понять каким будет арендатор? Подобрать идеального квартиранта и не прогадать помогут полезные советы:

Отношения между владельцем жилья и будущими арендаторами следует скреплять при помощи официального договора. Чем более подробным и понятным будет документ, тем больше шансов избежать проблем в будущем.
Подключение третьей стороны – агента по аренде, позволяет получить дополнительные гарантии и преимущества.
Важно. Опытный специалист знает, как правильно искать квартирантов, какие вопросы им задать, как устроить проверку, составить договор, который учтет все нюансы.
Выяснять все важные аспекты «на берегу», до заключения договоренностей. Это позволит выяснить спорные моменты до того, как они возникнут, и в случае непримиримости взглядов просто отказать соискателям.
Важно придерживаться доброжелательных отношений, но не переводить их в дружественные. Тесное общение с квартиросъемщиком может привести к определенным трудностям – задержка в оплате, игнорирование ранее оговоренных правил и т.д.

Бытует среди арендодателей такое распространенной мнение, что лучше всего искать арендаторов по знакомым, но практика не подтверждает данную теорию.

Если строго придерживаться указанных правил, то можно свести возможные проблемы к минимуму и найти ответственных людей даже по простому объявлению на доске объявлений или в газете.

За что жильцы должны платить хозяину помещения?

Далее рассказано, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, обязан ли оплачивать содержание жилья и прочие статьи расходов, возникающие при съеме жилья. Статья 678 ГК РФ оговаривает, что квартиранты оплачивают:

арендную плату;
коммунальные платежи, если нет других договоренностей, закрепленных на бумаге.

Важно. Договор аренды обязательно оговаривает стоимость съемного жилья и дату внесения очередных платежей.

По сложившейся практике при аренде частной собственности арендатор оплачивает указанную сумму авансом – в начале периода проживания. Такой подход позволяет арендодателю не бояться того, что квартирант съедет и не оплатит прошедший период. Арендатор и арендодатель могут договориться между собой о любой форме оплаты и способах ее передачи.

Стороны имеют право не ориентироваться на законодательные нормы, если их обоих устраивает достигнутый консенсус. Но в большинстве случаев все выглядит весьма стандартно – квартирант самостоятельно закрывает платежи в период проживания в квартире.

В Жилищном кодексе РФ все обязательные ежемесячные выплаты делятся на две категории:

Коммунальные платежи.
Оплата за содержание МКД и прилегающей к нему территории.

Каждый из пунктов включает в себя несколько подпунктов, каждый из которых может вызывать вопросы у квартирантов.

Оплачивают ли они квитанции за коммунальные услуги?

Коммунальные платежи включают в себя целый ряд самых разных пунктов:

вывоз твердых бытовых отходов;
отопление в зимний период;
потребление электроэнергии;
водоснабжение горячей и холодной водой;
природный газ.

Дополнительно может включаться плата за пользование лифтом и домофоном. Хотя данные категории и не относятся к коммуналке, но зачастую воспринимаются арендодателями и квартирантами как единое целое.

Внимание. По умолчанию в договоре обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на квартиросъемщиков.

Договором может оговариваться и иной порядок.

Так некоторые собственники недвижимости предпочитают самостоятельно оплачивать услуги, чтобы избежать задолженностей, в случае недобросовестного исполнения данной обязанности арендаторами. В такой ситуации плата за коммуналку закладывается в арендную плату и с квартирантов снимается вся ответственность.

Пункт о снятии обязательств по оплате коммуналки должен быть прописан в договоре аренды.

Оплачивают ли водоотведение?

Водоотведение или попросту говоря канализация, также включена в коммунальные платежи. Оговаривать отдельно правила ее оплаты не потребуется. Владелец жилья и будущие жильцы договариваются о порядке оплаты и закрепляют данный пункт в договоре.

По закону платить за водоотведение обязаны квартиранты. Это правило объясняется просто – плата за канализацию считается по совокупности кубов холодной и горячей воды, потребленной за прошедший месяц.

Внимание. Если водой пользовались квартиранты, то и канализацию оплачивают они.

Обязаны ли вносить деньги за капремонт при съеме помещения?

В статье 169 ЖК РФ установлено, что платить за капитальный ремонт МКД обязан владелец жилого помещения. Квартирант не является собственником квартиры, а значит не должен оплачивать расходы на капремонт.

Платежки, которые ежемесячно приходят по адресу нахождения жилья, с указанными в них суммами на капитальный ремонт, передаются собственнику для дальнейшей оплаты. Отчисления на капремонт составляют весьма серьезную сумму, поэтому квартирантам стоит помнить о своих правах и не оплачивать лишнее.

Собственник квартиры освобождается от выплат на капремонт в случае, когда дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Как должны себя вести жильцы, если затопили соседей и при иных авариях ЖКХ?

В период проживания квартиросъемщики обязаны следить за порядком в помещении, делать уборку и отвечать за сохранность вверенного имущества. Но что делать, если ущерб жилью был нанесен не по их вине?

В случае аварийной ситуации, например, прорыв трубы холодного или горячего водоснабжения, отвечает тот, кто признан виновным.

В частности, за центральные стояки, которые соединяют квартиры между собой, несет ответственность ЖКХ. Если они небыли своевременно заменены или неправильно смонтированы, то весь ущерб оплачивается из средств ЖКХ.

Важно. Для возмещения ущерба при аварии собственник квартиры обязан пригласить комиссию и в официальном порядке зафиксировать нанесенные убытки.

Только после этого он сможет предъявить претензию квартирантам.

Нередко авария происходит по вине самого собственника или квартиросъемщиков. Например, по причине некачественно выполненного ремонта или из-за несоблюдения правил санитарной, пожарной или иной безопасности. В этом случае ЖКХ не должно оплачивать нанесенный урон. Средства на ремонт могут быть компенсированы страховой компанией, если заранее был заключен договор страхования.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

График платежей за аренду недвижимости

Опытные юристы советуют при составлении договора дополнять его графиком платежей оплаты аренды жилья. Приложение выглядит как таблица с вписанными в нее суммами ежемесячной арендной платы и датами ее внесения. Это дополнение поможет исключить возможность несвоевременного внесения арендной платы или самовольное уменьшение указанного размера.

Не существует определенных норм для составления графика платежей. Стороны имеют право придать данным любую удобную форму. Таблица прилагается к договору аренды и является ее неотъемлемой частью. По желанию сторон в график могут вноситься изменения и дополнения.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Как найти порядочных квартирантов (в Москве)?

Интересует:
— Как и где можно найти порядочных квартиросъёмщиков (алгоритм поиска)?
— На что обратить внимание при знакомстве?
— Какие пункты прописать в договоре?

Ситуация следующая:
Сделала своими силами ремонт в двушке (вложив в это мероприятие 7 месяцев ежедневного труда).

Соответственно настроена найти тех, кто будет:
1. Бережно относится как к квартире, так и к соседям (т.е. без еженедельных пьянок-гулянок, без открывания дверей ногами и т.п. )
2. Вовремя платить.

Как таких отыскать?

Буду благодарна за ценные советы!

Я пользуюсь услугами риэлтора.

приличные люди в приличном доме хотят жить. Если у Вас квартира в хорошем доме и месте шансы значительно выше. Где искать : коллеги, знакомые, риелтеры и очень много просмотров. Многое зависит от того как Вы в людях разбираетесь, что за 5 мин разговора понять можете. Пункты договора важны, но это вторично

я сдала 2 ком.кв. 1,5 года назад семье с ребенком, после подписания договора оказалось, что к ним приедит жить их мама — ладно согласилась, думаю им надо работать чтоб вовремя платили за кварплату, потом оказалось что их там живет 5 и более человек, попыталась поднять кварплату, а они аргументировали тем что брат жены не работае, а учится, а брат мужа ночует не каждый день, квартиру держали в чистоте, несчитая оборванных ребенком обоев, сломанной ручки у новой квартиры, плюс без разрешения сняли межкомнатные двери, т. к. ребенок постоянно набивал шишки.
Здесь все индивидуально с каждыми квартирантами

Спасибо за ответ!

Спасибо за ответ!
Да, дом в удобном для проживания районе. Близ метро (пешком 9 минут).

По моему опыту могу сказать, что коллеги и знакомые отпадают — ничего приличного от таких рекомендаций не выходит.

А у риелтора клиентом является арендатор и он, естественно, должен защищать интересы своего клиента.

Да, очень знакомая ситуация.

Ребёнок разнёс всё напрочь, а что он не угробил — добили его родители.

Поэтому, я решила никаких детей.

я сдавала свою квартиру 2 раза, один раз просто в инете искала желающих снять и писала письма: сдала за 2 дня жили 5 лет, пару месяцев назад пересдавала, нашла жильцов на еве! А так знакомьтесь -общайтесь, если сдаете без комиссии заключите договор на месяц, а потом на год. попросите соседей приглядеть, заезжайте первое время раз в месяц в квартиру.

от детей все зависит и от их родителей у нас ничего не угробили дети только карниз оторвали дергая за шторы (шторы не наши).

А мне так не повезло.

Спасибо!
Хорошая идея — подписать договор на месяц, а потом уже решать.

а так не угадаешь, люди могут быть порядочными и хорошими, а в быту свиньями и сколько не общайся это не поймешь никак!

У меня такие были квартиранты. Правда они ничего не испортили, и перед выездом убрали квартиру как смогли. Но когда я кним приходила за деньгами, всегда ужасалась — какой у них дома свинарник, просто ужасный.
А люди очень порядочные, ответственные, платили вовремя, никаких проблем с ними не было, жалко было, когда они съехали.

я в договоре прописывала ФИО всех проживающих. То есть заключаешь с одним и пишешь для проживания его самого и членов его семьи — список. При таком раскладе теща и братья меньше вероятность, что появятся. Или упоминание о теще, которая любит гостить годами, возникнет до подписания договора, и уж можно решать. Если меняется состав проживающих, то повод расторгнуть договор или повысить цену.

идея хорошая, но отметает приличный пласт приличных арендаторов. Я в одном районе сдаю квартиру, в другом снимаю. Своим жильцам в голову не приходило такое предлагать, правда, у меня все время живут люди с рекомендациями от хороших знакомых, а сама, если б мне предложили на месяц снять сначала, не согласилась бы. А я очень приличный арендатор )) Есть риск, что за месяц у хозяев другой вариант возникнет, лучше, денежней, родственней, а карты у них на руках под любым предлогом (соседи слева сказали, что вы топаете) не продлевать договор. Даже если риск минимален, не хочу даже думать, что 0,0001 % меня имеют законное право попросить на выход, когда я только обосновалась.
Да и что можно разглядеть за месяц? Если люди захотят понравится, они понравятся, а во всей красе проявят себя, когда получать долгосрочный договор.

а подскажите, почему увеличение числа живущих должно увеличивать стоимость ренты? Ведь жильцы сами оплачивают воду и эл/энергию.

а амортизация помещения?

Да, надо подумать.

так и есть. Им в большинстве случаев все равно кого к вам селить, лишь бы денег заработать.

Только методом проб и ошибок) Тогда приличных начнёте с полпинка определять)))

Это очень плохая идея. Поставьте себя на месяц квартиросъемщиков, представьте, что вам через месяц скажут выметаться под надуманным предлогом, например потому, что лампочка в туалете перегорела и, следовательно, вы плохо относитесь к хозяйскому имуществу.
Согласится подписать такой договор может либо дурак, либо тот, кому от безысходности деваться некуда. Ни та, ни другая категория к беспроблемным не относятся, скорее наоборот.

Опыт то есть, но от проблем он не уберегает. С одними — одни проблемы, с другими — совершенно иные.

Я выше отвечала, что пользуюсь услугами риэлтора. Так вот, у меня требование было одно — иностранец. И 15 лет жили именно иностранцы. Потом фирма Сканска взяла в аренду для своих сотрудников, и появились российские граждане. Вот уже 3 года сдаю россиянину. Проблем нет. Но если что, буду опять иностранца искать.

Интересно, а чем иностранец лучше соотечественника?

Также интересует, те случаи, когда сдают не частному лицу (а компании) — слышала, что с этим сейчас проблемы, что при расторжении договора они (компании) снимают нехилую неустойку.
Так ли это?

вот у меня встречный вопрос — как найти приличных хозяев. А то как ни начнешь искать: без детей, с детьми от 6 лет, без животных, строго славян. А мы не просто славяне, мы москвичи — но так сложились обстоятельства, что снимать приходится. А у нас двое детей, и собака и кот. И хрен найдешь.
извините — наболело. ((

естественно, с животными никто не хочет сдавать… вот обдерет кошечка дверь и мебель и что делать хозяевам квартир? новое покуать? вполне адекватное требование! сама сдаю квартиру -хомячка/рыбок пожалуста пусть заводят, а вот кошку -категориески не хочу!

А Вы потенциальным жильцам на первом свидании допрос с пристрастием устраиваете? Я — да! Прям так и говорю, что извиняюся шибко, но доверяю им многомиллионное состояние, поэтому должна чётко знать кому)

+1
соглашусь с Розарией.
Я тож допрос устраиваю, особенно меня интересует, откуда у них деньги, стабильность в работе и планирование детей.

и с Вами соглашусь! один раз сдали жильцам с кошечкой и собачкой, москвичи, с ребенком. В итоге кв-ру уделали, от нас скрывались, в конце концов уехали не попрощавшись.

пусть защищает интересы арендатора. Но если он больше двух раз приведет на просмотр квартиры не тех людей, кого мы предварительно хотели поселить (мы вседа хотели семью без детей или со взрослым ребенком) кого-то другого — больше нашу квартиру он никому предлагать не будет. Риелтеров море, также как и желающих снять, поэтому выбор более чем есть

Потому что мне не все равно, что будет в моей квартире жить. На просмотр мы всегда просили прийти всех, кто будет проживать. А те, кто появляются потом, могут мне и не понравиться. Я очень тщательно всегда выбираю жильцов, если мне просто лично чем-то человек не нравится — отказываю

тоже самое. Рассказывают, где и кем работают, смотрю паспорта, обговариваю будет ли кто-то у них гостить и как часто, и т. д. Свои документы тоже показываем, конечно

моя кошечка дерет исключительно когтеточечку. поэтому мне непонятны такие вот категоризмы. а кроме того…вот я вторую квартиру снимаю…и пока подыскивала смотрела разные квартиры…мебель, как правила — откровенное говно. Либо старая, либо новая — но очевидно, что покупалась из расчета «лишь бы подешевле». поэтому я выбираю квартиры без мебели.

вам просто не повезло)

риэлтор заинтересован поскорее сдать квартиру и получить свои комиссионные, ему абсолютно по барабану КОМУ сдать, ему важна скорость, чем быстрее сдаст, тем быстрее деньги получит.

И что спрашиваете?

Спасибо!

Всё, что считаю нужным. Кем работают, где жили до этого, почему съехали и т.д. Ну и уже чисто по физиономии стала разбираться. Кстати, тоже против животных и маленьких детей. Семью их 4-х человек в своей двушке тоже не хочу. И ещё я слежу за рынком и знаю, что под свои требования найду жильцов. Последний раз сдавала с нашим евским светилом! Даже удивилась, что пришлось ему объяснять, почему я не хочу сдавать квартиру семье из трёх человек, приехавшим покорять Москву. Состав семьи : девочка 4 года, мама 32 года и бабушка 52 года. Никто из взрослых не работал, но всё было на мази…мама вот-вот должна была устроиться администратором в парикмахерскую, а бабушка хотела пойти работать в детский сад к внучке)))

Думаю, не всё так плачевно )
Может посмотреть подальше от метро, и дать гарантию что всё испорченное (детьми и животными) будет восстановлено.

Спасибо!

Эти три разновозрастные женщины были так убедительны в своем желании жить именно в вашей квартире, а сердце риелтора далеко не камень. Мои извинения за излишнее усердие в перетрансляции их аргументов.
Согласен с тем, что экономические решения должны приниматься не на основе эмоций, а базироваться исключительно на рациональных критериях.
Надеюсь, что вселившаяся в итоге семья оказалась достойной и беспроблемной…

подальше от метро нельзя — это принципиально важно для меня. а насчет гарантии — согласна абсолютно!

Вселившиеся вроде нормальные, только очень активные) Окна мы им поменяли, а теперь они присмотрели кондишн за 100 штук)))

Даже поперхнулся. ..
И за чей счет такая гулянка?
Что-то А.С.Пушкин вспомнился со сказкой о золотой рыбке.

Вам напомнить их фамилию? Конечно за мой))))

Не надо напоминать.
Но и соглашаться тоже вроде б как обязанности нет на все пожелания по улучшению. А то следующей просьбой будет антибактериальный серебряный унитаз.

не, ну со мной-то тоже не особо забалуешь)))

Я бы с детьми до 10 лет и с животными все ж не стала сдавать. Хоть тут многие пишут, какой ребенок у них чистоплотный, я бы не стала этому доверять. Ну,махнул не нечаянно кисточкой, упал клей-брызги попали на обои, или еще что-нибудь такое, никто ж не застрахован от этого. Моему 6,5, честное слово, прям наказание какое-то. 150 раз говорено-переговорено, что к вещам нужно относиться бережно, все равно набедокурит. Ну, вот невнимательный он у меня такой.Знаю, знаю, сейчас закидают тапками мол «раз ваш такой, это не значит, что все такие», но если квартира хорошая, с качественным ремонтом, то лучше перестраховаться.
ЗЫ: сами снимаем в меру убитую квартиру с советским ремонтом, и пока у нас такие «заскоки» не пройдут, буду снимать только такую.

Не хорошая идея. Нормальные арендаторы на нее не согласятся, это же очень сильно портит им жизнь, легче найти что-нибудь другое.
На такие условия можно пойти, например, если предполагаемая арендная ставка ниже рынка, а квартира хорошая.
Сами подумайте. Кому надо бегать и искать квартиру, платить риелтору, а потом еще месяц жить на чемоданах и быть готовыми в любой момент начинать беготню заново (причем в срочном режиме, т.к. месяц заканчивается, идти уже некуда, а поиск квартиры — дело не быстрое).

Поддерживаю. Искала квартиру на съем. В двух квартирах был стойкий запах кошек, живших при предыдущих жильцах. Не сняла эти квартиры. Не переношу вонь. У многих вообще аллергия на животных. Так вот, к примеру, хозяевам после таких жильцов придется ремонт делать. Естественно ,лучше сразу отказать.

Вы знаете, у меня уже в процессе сдачи жильцы завели кошечку (забрали от мамы свою), которая «не дерет» и все такое. Кошечка (из того, что я вижу — конечно) пока не дерет, но, чорт, как же раздражает то, что им лень кошку вычесать! Приходишь в квартиру — клоки шерсти везде валяются.. Прямо бесит, и животное жалко. Я кошек люблю, и прекрасно знаю, что если за ними ухаживать да нормально воспитать — проблем не будет. Но попробуй объясни людям, как нужно кошку содержать
А мебель-то мы сдуру покупали в эту квартиру. Вот у меня тоже иной раз сердце екает за нее, потому что эти люди даже когтеточку кошке не завели Свекровь просила отдать ей спальный гарнитур, когда увидела, так он ей понравился.
Так что все по-разному, никогда не угадаешь, где напорешься

Подруга моя именно такая, как вам нужна. Работает в суде, не курит и не пъет, сейчас с мужем и сыном ищут квартиру. Но им надо только в Перово — Новогиреево. У вас не там случайно?

Мы не снимаем, если хозяева излишне активно пытаются влезть в нашу личную жизнь. У нас все в порядке, мы из «хороших» арендаторов.
Можем что-то рассказывать в порядке беседы, если хозяева, со своей стороны, тоже делятся информацией. А от желающих допрашивать сразу отказывались.

Идеально найти какого-нибудь пожилого аккуратного и платежеспособного одинокого иностранца-экспата, который работает в Москве на долгом контракте. Швейцарец. Немец.

А мы отказываемся от желающих напустить туману и значимости на себя)

А где такого найти?

Моя квартира в другом районе.

а я бы не хотела, чтобы одинокий мужик проживал) Будет или свиноват, или блядоват, или оба-два)

Вот и снимайте убитую квартиру. Снимаем отличную квартиру с ребенком 5-ти лет, хозяйка приходит и не нарадуется… Никто не водит никого , не гуляет (я о студентах)… в квартире убрано и все чистенько… Видимо дело не в квартире а в маме ребенка…

Швейцарец и немец свиноват, теоретически не будет.
Блядоват тоже, потому что у них на родине осталась старушка-жена и куча потомства и он очень верный,добропорядочный, верующий, ходит регулярно в методисткую(или какая там у них) церковь.

Анна, откройте глаза) У нас квартиры с видом на Кремль у единиц. В основном окраины всякие. Да и из иностранцев преобладают таджики и китайцы))

Ну….. мы же тут теоретически беседуем какой квартирант лучше.
Где-то же они есть, европейцы, которые подолгу в Москве работают, и не в гостинницах живут , а именно снимают квартиры. Из более вероятных китайца или таджика я б китайца выбрала.

Не согласна и не понимаю таких арендодателей!!! Мои дети (11 и 5 лет)всю жизнь жили в хороших условиях, сейчас снимаем квартиру с очень хорошим ремонтом и мебелью,и у моих детей не возникает желание нагадить, хозяйка в восторге… скоро родится 3й, придется менять квартиру на большую, и убивает, когда пишут «без детей»!!!

думаю, что иностранец не лучше. у них слехгка другие представления о жилье в аренду. сестра сдала иностранцу, причем новую отделанную квартиру с минимумом мебели. он, например, искренне не понимал, почему в минимуме нет посудомоечной машины. Сестра купила. Все индивидуально вощим.

Ой, я Вас умоляю! Иностранцы здесь так развлекаются, похлеще русских. Был у нас такой владелец заводов-газет-пароходов. Приезжал раз в месяц якобы по работе, а на самом деле из Night Flight не вылезал, в офис с распухшей от пьянок мордой приходил, делился по секрету с управляющим кого ночью снял и прочие подробности, тот с женой своей делился, а жена с нами. Раз в год, конечно, приезжал со старушкой женой и потомством, тогда да был «культур-мульмур». Квартиру ему снимали на Якиманке за 5 тыс. долларов (это в начале 90-х)

я еще раз говорю, что дети у всех разные))) И меня удивляют такие мамашки как вы, которые всех детей исключительно по шаблону своего ребенка меряют. Не все детки по струнке ходят))) Мы его иногда называем наш Эмиль из Леннеберги)))

ваши не портят, это замечательно. У меня у одной подруги 2 мальчика(6 и 2), и тоже ничего не портят, у двух других обои тоже разрисованы. Я привели пример, что бывают и другие дети. Арендодатель же не знает, с кем ему придется столкнуться. Откуда ему знать, каков ребенок? Здесь же, на еве, уже много было примеров изрисованных обоев.

Но квартиру-то вам не загадил? Не сьехал, не оплатив?

Если вспомнить то, что писалось здесь год назад, то худший квартирант — генерал ФСБ, снимающий элитную квартиру в центре. Который уверен, что это ему еще должны платить хозяева за то, что он живет в чужой квартире, «улучшая» ее ауру. И участковый в этом конфликте точно не поможет, даже если это будет очень заслуженный участковый в звании подполковника.

а кому-то помог участковый? (мне помог случайно, да и то я ему бабла обещала)

почему такая проблема изрисованые обои? вы сдаете квартиру, получате деньги на руки, чтобы люди там жили, а не вашу бабушкину мебель и дешевые обои за свои же деньги оберегали. Сделайте стены под покраску и красьте после жильцов. Не менять жильцов раз в год, а дать семье жить долго и не трепя им нервы ежемесячными «осмотрами» чистоты унитаза. Покраска стен и легкий ремонт после жильцов — нормальная практика в других странах.

А вы лично в одиночку делали ремонт полностью убитой квартиры?

Думаю, нужно либо миром решать, либо уже обращаться к «своим» людям.

за те деньги что получили можно и бригаду таджиков нанять! полностью согласна с предыдущим автором. когда в свою въезжаете делаете же все равно ремонт после старых жильцов, так чем отличаются люди которым вы сдаете?

Если эти деньги не тратить, то можно.

тратить ни тратить дело хозяина крвартиры. или опять жильцы должны уберечь энту сумму вместе с бабушкиным диваном? ) просто реально, только в отношении аренды квартир такое происходит, что сдают засранные квартиры. больше ничего в аренду у тебя никто не возьмет, кроме квартиры, ни авто, ни вещь, ничего!

Чтобы сдать квартиру в хорошем состоянии я лично потратила 7 месяцев на ремонт.
Но это не говорит о том, что я готова поселить тех, кто как мои предыдущие квартиранты, будут ломать двери, отрывать обои, рисовать на мебели.
Эти …даже картину алтайского художника (маслом) вынесли на открытый балкон — мешала она им очень.
Если хотите уделывать как свою — покупайте и уделывайте как хотите.

Никогда больше не сдам квартиру семье с детьми! У нас снимали. Когда заключали договор, сказали про одного ребенка. Потом выяснилось, что детей двое. И не маленькие уже — 7 и 5. Мать не работала и была няня. Мы никогда не лезем, не ходим с проверками. Потом выяснилось, что обои разрисованы фломастерами, обивка на диване порезана, зеркало разбито, шторы порезаны тоже. И как они верещали, что ни за что платить не будут! Мы им залог вернули, просто чтобы не слушать этот визг. Но теперь — ни за что! Никаких детей. Хватит с меня этих радостей. Особенно умиляют разговоры о том, что арендодатели же деньги получают. Получают, но вовсе не за тем, чтобы все их угробить на ремонт и замену мебели. Да, они прожили у нас год. Только не говорите, что свою квартиру за год вот так кто-то уделает! Просто не свое — не жалко.

Согласна полностью — «никогда не угадаешь, где напорешься».

Никогда не знаешь, какие проблемы будут с новыми жильцами, и соответственно, не знаешь, как их предотвратить.

Всеми руками поддерживаю!

ни в коем случае не говорю что жильцы имеют право портить чужое иммущество! конечно они обязаны бережно относиться к нему. просто и некоторые хозяева ниприятно удивляют своими убитыми квартирами…мы снимаем, у нас обои отходить стали, так естественно мы и подклеили сами, потолок протек — с уведомления хозяина ремонт его сделали, все за свои деньги делали, так как для себя, но у нас и съем побожески стоит. но и изначально квартира в нормальном состоянии была. да и хозяин у нас замечательный человек! ТТТ ))

ну уж это свинство заводить животных в съемной квартире, да еще и без разрешения хозяев. сами хотим кошечку, но только когда свое жилье будет!

и мне очень интересно. не ваше дело кто приехал-уехал. вы же не человеко-место сдаете или пишите в договоре состав семьи поименно и расписываете аренду на каждого, а ребенок родился например- цену сразу поднимите, а то его в списке нет! обарзели совсем. сдают квартиры по 30-40 тыщь, и еще как жить и с кем разрешения надо спрашивать. вы сдающие — такую з/п как наши арендные платы получали когда нибудь? заработайте, снимите, а потом бойтесь маму в гости пригласить.

Это не сдающие оборзели, а вот такие арендаторы!
Есть договор, в любом НОРМАЛЬНОМ договоре обязательно прописывается съемщик и кто с ним проживает поименно+обычно прописывается, что если гости больше 2-3 дней, то обязаны предупредить арендодателя и спросить его разрешения.
Потому что есть адекватные стандарты у квартиры, сколько там могут жить человек, чтобы квартира оставалась в нормальном состоянии.
Чем больше народа, тем больше износ ремонта-мебели. Поэтому тот кто сдает, имеет право ставить такие условия, т.к. квартира его и сдал он ее 2-3-4 людям, а не 2-3-4+постоянные длительные родственники-друзья. Это две большие разницы.

ататта за бабкин старый стул сделайте их маме

Вам не жалко чужой стул, потому что у вас ничего своего нет. Когда появится собственная квартира и стулья в ней, по-другому запоете.

Было много квартирантов. Тоже были требования: москвичи, без детей, русские… Устраивали бл***ник и скандалы. Две семьи таких было. Соседи жаловались, милицию вызывали. После них ремонт требовался.
В итоге самыми чудесными (маленькая двушка) оказались 2 азербайджанца (на ближ. рынке обувью торговали) плюс 2 украинки, их подруги, тоже продавцы. Жили беспроблемно года три, как съехали (мы их заранее предупредили, не торопили, просили месяца за 2-3 себе жилье подыскать: понятно же что нежелательные квартиранты для 99% сдающих) — вылизали квартиру, даже мусорное ведро блестело. Оплатили лишние дни. Расстались очень хорошо.
А, диван старый сломали, на книжках стоял Еще какую-то мебель — но это ерунда. Не нарочно же, а просто срок мебели вышел

мне и свой не жалко оставить, если он бабулин ) мы вот оставим кухонный гарнитур хозяину у которого снимали, если конечно он ему нужон будет для новых жильцов. у него ничего в квартире нормального не было, но он и сказал, все что не нравится — выкидывайте, мне тут ничего не надо. вот и я свою мебель ему оставлю, если нужна, так как планирую все новое в свою квартиру купить.

А я как раз москвичей стараюсь не брать. Полно понтов и гонору, хотят евроремонт и окна на Кремль, и чтобы за три рубля. Щаз!

снимаем квариру уже больше 10 лет — ни разу не встречали владельцев, что бы ходили смотреть, хорошо ли мы заботимся об их квартире.
Мы арендуем эту квартиру, те по договору аренды она поступает в наше распоряжение на оговоренный договором срок и за оговоренную плату, а не добрые хозяева дают нам пожить и ставят свои условия, типа расскажите нам свою биографию, писайте в наш унитаз раз в сутки и побольше проводите времени на работе и тп. Читаю тут и удивляюсь, неужели правда существует такой неадекват?
Для информации: снимаем 4-комнатную большой площади в хорошем доме без мебели. В Москве покупать не собираемся. Есть квартира за границей, куда планируем переехать на старости. Для ребенка есть квартиры в наших родных городах. Решит оставаться в Москве или не в Москве — продадим их.

причем тут бабкин стул-сервант-гардероб (что там еще есть из тех времен?)
У меня современная квартира эконом класса, оборудованная на заработанные мной деньги.
Так что я очень даже учитываю и буду учитыват амортизацию.
Кстати со съемщиками хорошие и ровные отношения, без претензий.

Во-во, сдают гадюшники с мебелью 50-х годов, на такую и сесть страшно, не то что гостей пригласить.
Тут конечно, разрешения надо спрашивать!
Арендаторы- такие же люди как и вы! И они не должны у вас никакого разрешения спрашивать.Я с такими крэйзи не связываюсь. За 11 лет жили в двух квартирах.

да уж — это точно. У меня ушлый агент, увидев меня первый раз в жизни, хозяйке квартиры сказал, что знает меня, типа живём по соседству (ага, в двух разных посёлках в области) и что он может дать письменные гарантии. Риэлторы ушлые и за словом в карман не полезут, скажут всё, что хозяева хотят услышать, лишь бы свой процент получить.

не снимайте гадюшники с мебелью 50-х. Зарабатывайте хотя бы на съем современной комфортабельной квартиры и будет Вам счастье.
Арендаторы тоже люди, поэтому хозяева, которые ходят и реально каждый месяц шарят по углам или приходят без предупреждения — это недопустимо. Но они должны знать моменты, которые могут ухудшить их жилье, и здесь вопрос не люди не люди, а недвижимости, между прочем несколько миллионной.

А еще бывает, что снимаешь квартиру, лелеешь в ней все, вычищаешь ВСЮ, а хозяйка даже живя на другом континенте умудряется тебя ТАК достать, что на фиг уже не нужно ее дешево,лишь бы жить дали спокойно за свои деньги.

хотят деньги получать и чтоб там не жили )

Вот, пришли к консенсусу

с москвичами многие не хотят связываться.

Позиция понятна.
Но очевидно, что она изменится в миг.. В тот самый когда у Вас или Ваших детей, или внуков появится своя собственность и необходимость её сдать.
Удачи.

вам тоже, чтоб не варвары у вас жили, хотя жильцы всегда подстать своим хозяинам квартир выходят ))

Знакомая сдает комнату в двушке на Кутузовском иностранцам на разные сроки. И еще однушку неподалеку.

Возможно и мы скоро будем сдавать квартиру. Поскольку я чайник, можно пару вопросов:
1. Квартплата (по ЕПД) входит в ежемесячную плату за квартиру или нет?
2.Лучше сдавать квартиру с обстановкой или без?

1. При оценке квартиры не входит обычно (потому что две одинаковые квартиры должны стоить одинаково, а кв.плата согласно ЕПД может сильно отличаться для квартиры, где прописан один льготник и для квартиры, где прописано 8 не льготников). А написать договор можно и так, и так.
2. Лучше сдавать квартиру с обстановкой и техникой, спрос на такие квартиры выше и ее сдать проще. При этом часто бывает так, что качество арендаторов, которые снимают пустые квартиры, выше. Т.е. это обычно сложившинеся семьи, успевшие обрасти имуществом, не «летуны», снимают и обустаиваются надолго, решения принимают взвешенные.

+1. Сдавали жилице с кошкой (или котом, не помню). Дело не в мебели и обоях, их поменять можно. А вот когда кошки метят, то этот запах вообще никогда не выветривается. Ещё пример: коллега купил квартиру, пришлось полы перестилать.

3 года назад сдали двушку в новостройке с новеньким ремонтом семье с годовалым ребенком. Сейчас родился второй. Приезжаем за деньгами раз в месяц, заходим на 5 минут — всегда чистота идеальная. Часто, когда не можем с ними состыковаться — они оставляют деньги, чтобы мы приехали в их отсутствие. Если что-то по мелочи сломается (кран полетел у них) — меняют они, если что более серьезное — покупаем мы. Сейчас встал вопрос об общей на 4 квартиры на этаже двери для колясочной — решили, что нам она не нужна, если им нужна, то мы готовы заплатить пополам с ними (т.е. по 2 тысячи с них и с нас). И так решаем все вопросы. Несколько раз к съемщику приезжал брат — так он звонил и спрашивал разрешения. Очень ими довольны и решили в этом году им не поднимать оплату (хотя хотели на 1000).

не всегда и не всем

если квартира раза в 2 ниже рынка сдается — найдутся.
вообще меня умиляет — так гордятся тем, что сдали сами, а агент, сидит под видом «грамотного знакомого» и тихо ржет.

Спасибо

те в вашем понимании, хозяин не приличный, если не хочет видеть в вашей квартире 2 ваших детей и балаган животных?

пипец составчик

вы бы еще через десять лет ответили.
для меня тема уже давно неактуальна. Дети и, как ты, неведомый анОнимус, изволил выразиться «балаган животных» — бывают очень и очень разные. Мы ни в одной из съемных квартир не испортили ровным счетом ничего. Ни сантиметра. И ни один из хозяев не хотел с нами расставаться. В том числе и по этим причинам: чистота, тишина, москвичи. Но прежде, чем нам удалось найти друг друга было потрачено слишком много нервов и времени.

+ 100 Мы снимаем квартиру, где мелкий ремонт (обои подклеить, в сантехнике по мелочи поменять что-то) делаем сами, что-то крупное и не по нашей вине — за счет хозяев.
И, кстати, о деньгах. За 11 лет проживания косметический предарендный ремонт (дешевые новые обои, новые дешевые диван, шкаф, кухонная мебель и холодильник, крашеные стены на кухне и в ванной) точно окупился.

Для кого хорошая идея?
Нормальные арендаторы, которые и без вас найдут где снять, на такое не пойдут.

Как выселить квартирантов (арендаторов) из квартиры: не платят деньги и отказываются съезжать, колонка тюменки Ирины Лилло | 72.

В полиции Ирине Лилло сообщили, что они не занимаются такими вопросами, и посоветовали обратиться в суд

Фото: Ирина Шарова

Найти хороших квартирантов непросто, но еще сложнее, как выяснилось, полюбовно расстаться с теми, кто перестает платить. Тюменка Ирина Лилло, живущая сейчас вместе с семьей в Гонконге, уже несколько недель не может получить ключи от своей квартиры в родном городе. Семейная пара, снявшая ее жилплощадь, заявляет, что у них нет денег, и наотрез отказывается съезжать. Читайте историю арендодателя, которая вместо денег получает в свой адрес угрозы и не может найти законные способы выселить должников.

— При размещении информации о сдаче квартиры мы сразу обозначали свою принципиальную позицию — ищем жильцов без детей и животных. Откликнулась пара из Свердловской области. Они сказали, что работают в Тюмени и жить будут вдвоем. Через месяц, когда пришло время забирать оплату, мы увидели в квартире двух маленьких детей. Они изначально нас обманули и потом постоянно задерживали оплату — просили отсрочку на две-три недели. Через четыре месяца мы их письменно уведомили, что даем им месяц для поиска другого жилья. На данный момент прошло уже почти полгода. Квартиранты не платят и не съезжают.

Я приехала на квартиру неделю назад и дала им четыре дня, чтобы они нашли деньги и съехали. Вчера этот срок истек. Я должна была приехать, забрать деньги и ключи, потому что мое терпение закончилось. Каждый месяц мне рассказывают разные истории — говорят про кризис в стране. В итоге вместо денег они нашли какого-то своего переговорщика. Мы даже испугались, когда увидели в квартире незнакомого человека. Этот «решала» начал на нас кричать и угрожать.

Я поехала в полицию, потому что поняла, что мне нужна какая-то защита. В итоге всё утро провела в разных отделах, меня отправляли с одного адреса на другой. Объехала четыре адреса, и везде от меня отмахивались со словами, что состава преступления здесь нет. Я им говорю, а если я сейчас приеду в свою квартиру и там мне снова будут угрожать или что-нибудь сделают. В ответ услышала: «Вот тогда и приходите с заявлением». Получается, когда вас убьют, тогда и обращайтесь, — это абсурд.

Полицейские посоветовали обращаться в суд. Я созвонилась с несколькими юристами, и мне сказали, что это очень затяжное и трудное дело, которое отнимет много нервов и времени — от двух месяцев до полугода. А пока суд не вынесет решение — квартиранты могут жить, не платить и выносить из моей квартиры всё что угодно. При этом если я решу спилить замки и вынести их вещи, то в этом случае состав преступления найдется и меня привлекут к ответственности.

Перед следующей поездкой к квартирантам я отправилась к участковому. Он меня даже не принял и посоветовал вызывать наряд полиции — вызвала, но он не приехал.

Квартиранты говорят — делайте, что хотите, но денег у нас нет и съезжать нам некуда. Наряд полиции не приезжает, а переговорщик должников встречает меня у дома и даже не пускает подняться в квартиру.

Очередной разговор с ним напоминал разборки, как в 90-х. Этот «решала» угрожал, кричал, что в стране денег нет. Говорил, что это не Австралия и не Гонконг, и если мы выгоним эту семью, то будем иметь дело с ним, а он точно найдет на нас управу.

Всё это время я, как дурочка, ждала наряд полиции, но никто не ехал. Несколько раз перезванивала, и потом там просто перестали брать трубку — ни помощи, ни защиты. Полтора часа мы общались с этим человеком. Весь разговор я тайно записала на телефон. И, когда сказала ему, что записала все угрозы и сделал его фотографию, человек сразу изменился в лице и манере поведения. Начал говорить, давайте решим всё мирным путем, и умолял меня дать им еще время.

Мне пришлось согласиться, потому что у меня просто нет выбора. Никакой поддержки со стороны полиции у меня нет, попасть в свою квартиру я не могу, а ее жильцы пригласили какую-то свою «крышу» и отказываются со мной общаться.

Меня попросили подождать до пятницы, но я понимаю, что в пятницу я, скорее всего, снова услышу — съезжать некуда, денег нет. Я не знаю, что мне делать. Я не могу попасть в свою собственную квартиру, полиция бездействует, через суд всё долго, и времени на это разбирательство у меня нет. Остаются два варианта: обращаться к бандитам или ждать, когда со мной что-то случится и появится состав преступления.

А вы когда-нибудь сталкивались с подобными проблемами при сдаче жилья в аренду (или, напротив, при аренде жилья)? Расскажите свою историю в комментариях. Или дежурному журналисту 72.RU по телефону 8-982-781-74-07 (можно СМС, Viber, WhatsApp, Telegram).

После колонки блогерши Ирины Лилло о наглых арендаторах читатели 72.RU разоткровенничались. Мы перечитали все комментарии и выбрали семь самых интересных историй.

Нередко и квартиросъемщики становятся жертвами. Только не собственников, а мошенников. Журналист 72.RU Артур Галиев рассказывал о самых популярных мошеннических схемах. Они работают годами, но люди постоянно продолжают на них попадаться.

По теме

01 августа 2019, 19:30
«Вместо двух девушек заехали семь уголовников»: адовые истории тюменцев о проблемных квартирантах
03 октября 2018, 09:57
Как тюменцев обманывают при аренде квартир: от «информационных агентств» до лжесобственников

Ирина Лилло

Блогер, мать троих детей, переехала из Тюмени в Гонконг

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Другие статьи автора

«Мам, извини, но нам стыдно». Тюменка — о том, почему её дети не дарят цветы иностранным учителям

02 сентября 2019, 13:47

Станьте автором колонки.

Почитайте рекомендации и напишите нам!

Долг за арендуКонфликт с квартирантамиПолиция

ЛАЙК1
СМЕХ0
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ0
ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ201

Читать все комментарииДобавить комментарий

Новости СМИ2

Как выселить квартирантов (арендаторов) из квартиры: не платят деньги и отказываются съезжать, колонка тюменки Ирины Лилло | 72.ru

В полиции Ирине Лилло сообщили, что они не занимаются такими вопросами, и посоветовали обратиться в суд

Фото: Ирина Шарова

По теме

01 августа 2019, 19:30
«Вместо двух девушек заехали семь уголовников»: адовые истории тюменцев о проблемных квартирантах
03 октября 2018, 09:57
Как тюменцев обманывают при аренде квартир: от «информационных агентств» до лжесобственников

Ирина Лилло

Блогер, мать троих детей, переехала из Тюмени в Гонконг

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Другие статьи автора

«Мам, извини, но нам стыдно». Тюменка — о том, почему её дети не дарят цветы иностранным учителям

02 сентября 2019, 13:47

Станьте автором колонки.

Почитайте рекомендации и напишите нам!

Долг за арендуКонфликт с квартирантамиПолиция

ЛАЙК1
СМЕХ0
УДИВЛЕНИЕ0
ГНЕВ0
ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ201

Читать все комментарииДобавить комментарий

Новости СМИ2

Как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендодатель вы хотите защитить свои инвестиции, но вы не хотите, чтобы сдаваемая в аренду квартира оставалась незанятой в течение длительного периода времени, что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли. Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Изучение того, как найти хороших арендаторов, может вызвать стресс, особенно у арендодателей с небольшим опытом или новичков в сдаче своей недвижимости в аренду. В ходе опроса пользователей SmartMove в 2014 году владельцы недвижимости выразили явную обеспокоенность по поводу привлечения новых арендаторов, причем главной проблемой были проблемы с оплатой.

К счастью, есть способы свести к минимуму общение с рискованным арендатором еще до того, как вы начнете рекламировать арендуемую недвижимость. Мы хотели бы поделиться некоторыми советами о том, как найти хорошего арендатора на ранних этапах жизненного цикла арендатора. Ниже приведены некоторые из важных вещей, которые следует помнить для достижения наилучшего результата при поиске хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге:

Что такое хороший арендатор?
Подготовьтесь и проведите исследование
Реклама
Установите ожидания заранее
Провести всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении
Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов

Что такое хороший арендатор?

Выбор арендатора — это деловое решение; Вы должны отдавать предпочтение хорошему арендатору, основываясь на объективных фактах, а не на субъективных мнениях. Изучая, как найти хороших арендаторов, обращайте внимание на следующие качества претендентов:

Здоровый послужной список своевременных платежей
Стабильный доход
Положительный кредитный отчет
Возможность покрыть потенциальный материальный ущерб за счет авансового залога
Хорошие рекомендации от бывших арендодателей
Вежливый и уважительный к соседям
Нет предшествующей истории выселения
Отсутствие судимости за непристойное или опасное поведение

Принимая во внимание вышеуказанные критерии, вот пять шагов, которые арендодатель должен рассмотреть, чтобы найти хорошего арендатора для заполнения вакантной недвижимости.

1. Подготовьтесь и проведите исследование

Во-первых, вы должны провести исследование. Поскольку многие юрисдикции регулируют рекламу и процесс отбора арендаторов, важно ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами о жилье и аренде жилья, которые могут применяться к вам. Эта информация доступна на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США. Также еще одним хорошим источником, на который можно сослаться, может быть ваша местная ассоциация адвокатов.

Поиск хороших арендаторов начинается с отличной собственности. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, вам может быть легче привлечь более квалифицированного арендатора. Поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в хорошем состоянии также может помочь установить стандарты условий, в которых арендатор должен покинуть помещение после сдачи в аренду. Кроме того, когда вы содержите свою собственность в хорошем состоянии, это может сигнализировать арендатору о необходимости уважать собственность.

Тем не менее, вам следует учитывать уровень доходов в районе сдаваемой вами недвижимости. Если вы чрезмерно улучшаете свою инвестиционную недвижимость с идеей взимать более высокую арендную плату, вам может быть трудно найти подходящего арендатора. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, убедитесь, что сдаваемая в аренду недвижимость соответствует справедливым рыночным стандартам для местоположения и того, что недвижимость может предложить. В конечном счете, поддержание аккуратного вида на обочине, своевременное решение проблем с техническим обслуживанием и замена устаревшей косметики и приспособлений могут быть столь же эффективными, как и более масштабные улучшения.

Шаг № 1

Ознакомьтесь с соответствующими местными, государственными и федеральными жилищными законами, чтобы перепроверить правила и убедиться, что вы их соблюдаете.
Не нарушая бюджета, сделайте все возможное, чтобы разумно улучшить состояние вашей собственности, что может означать масштабные улучшения или простые улучшения, такие как посадка цветов, покраска интерьера и мытье окон.
Определите справедливую рыночную арендную плату, чтобы максимизировать потенциальную прибыль, а также привлечь подходящих кандидатов.

2. Размещение рекламы

Теперь, когда вы привели недвижимость в порядок и провели исследование рыночной арендной платы, вы готовы начать рекламу. В наши дни лучше отказаться от дорогих листовок и придерживаться онлайн-вариантов. Интернет-реклама в настоящее время является отраслевым стандартом благодаря своей способности охватить многих потенциальных арендаторов, относительно низкой стоимости и популярности онлайн-сайтов по аренде жилья среди арендаторов. Существует множество веб-сайтов, на которых можно размещать объявления об аренде недвижимости, и некоторые из них отправят ваше объявление на другие сайты, а также для большей рекламы.

Craigslist – это популярный и бесплатный способ размещения объявлений о сдаче в аренду. Убедитесь, что ваша реклама актуальна и привлекательна, так как она может быстро затеряться в море других объявлений о недвижимости.
Radpad также является отличной альтернативой, которая быстро завоевала популярность среди арендаторов благодаря удобному мобильному интерфейсу.
Trulia предлагает мобильное приложение, с помощью которого арендодатели могут легко получить доступ к своему списку сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вносить изменения, добавлять изображения и связываться с заинтересованными арендаторами.

Вы также можете создать виртуальный видеотур, который можно скопировать в текст вашего объявления. Не забудьте указать как положительные, так и отрицательные аспекты собственности, чтобы не тратить свое время или время потенциальных арендаторов, показывая им недвижимость, которая не подходит для их нужд, например. нет выделенного места для парковки, нет встроенной стиральной машины и сушилки, или, может быть, вы не принимаете домашних животных. Чем прозрачнее вы ведете себя с потенциальными арендаторами, тем более квалифицированный пул заявок вы можете получить.

Старый, но испытанный и надежный метод поиска надежных арендаторов — спросить своих друзей, родственников и бывших арендаторов, есть ли у них друзья, которые хотят арендовать квартиру. Вы даже можете предложить вознаграждение за поиск, чтобы подсластить сделку и увеличить вероятность того, что они помогут вам найти замену или дополнительных арендаторов. Вы также можете подумать о том, чтобы сохранить активный список ожидания для ваших объектов. Таким образом, у вас не будет соблазна поторопиться с приемом менее звездного кандидата просто потому, что недвижимость свободна, и вы хотите заполнить ее быстро.

Шаг № 2

Рекламируйте свою недвижимость в Интернете и следите за актуальностью объявления
Создайте виртуальный тур, чтобы продемонстрировать свою недвижимость и ее удобства

Спросите у своей семьи и друзей рекомендации хороших арендаторов

3. Заранее озвучьте ожидания

Удачно размещенная реклама с подробным описанием, четкими фотографиями и видео может вызвать множество откликов. И вполне возможно, что многие из этих нетерпеливых арендаторов не будут соответствовать вашим критериям. Вы захотите организовать запросы арендаторов, чтобы вы могли легко и быстро определить наиболее квалифицированных. Эффективный способ уменьшить количество неквалифицированных запросов — слишком заявить о своих ожиданиях заранее и в объявлении об аренде.

Примеры ожиданий арендатора могут включать:

Арендатор будет занимать арендуемое помещение в течение определенного периода времени
Арендатор не будет курить в квартире
Арендатор не может иметь домашних животных в течение срока действия договора аренды

Ваш первый контакт с заявителем обычно происходит по электронной почте или по телефону и является вашей первой возможностью собрать некоторую основную информацию о нем, такую как:

Имена тех, кто будет занимать аренду
Контактная информация всех жильцов
Причина переезда,
Дата заселения
Количество домашних животных, если есть
Статус курильщика

Получение базовой информации о вашем заявителе в начале процесса поиска арендатора может помочь вам отделить заявителей, которые не подходят, от тех, кто подходит. Это также возможность задать им вопросы, чтобы определить, соответствует ли ваша арендуемая недвижимость тому, что они ищут, что не менее важно.

После того, как вы составите краткий список возможных кандидатов на основе ваших первоначальных оценок, вы будете готовы к тому, чтобы они заполнили заявку и начали процесс отбора арендаторов.

Шаг № 3

Включить рациональные требования к арендаторам в список недвижимости
Используйте первоначальный контакт для сбора информации о заявителе и определения ожиданий заранее
Сократить список потенциальных арендаторов по заранее установленным критериям

4. Проведите всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных делах и выселении

Полная проверка арендаторов является одним из наиболее важных шагов при обучении тому, как найти хорошего арендатора. Хотя может показаться заманчивым просто выполнить быстрый поиск имени в Google или в социальных сетях, чтобы выяснить поведение заявителя, это, вероятно, не даст вам данных, необходимых для принятия обоснованного решения арендатора. Проверка их кредитной истории, криминальной истории и истории выселения может помочь вам получить всестороннее представление о том, кто они. Кроме того, используйте отчет SmartMove Income Insights, который помогает определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода, и вы получите лучшее представление об их способности своевременно платить арендную плату. Со всеми этими отчетами арендодатель собирает важную информацию, которая говорит о том, какие риски могут быть связаны с арендатором.

Чтобы помочь вам выбрать лучшего арендатора с большей уверенностью, TransUnion SmartMove предлагает следующие подробные отчеты:

Полный кредитный отчет с ResidentScore
Криминал и предыстория
Информация о доходах
История выселения

В дополнение к просмотру отчетов о проверках арендаторов рекомендуется провести проверку рекомендаций арендодателя. Краткий разговор с предыдущим арендодателем может помочь подтвердить информацию в отчетах и узнать о вещах, которые не отображаются в отчетах, например:

Уважал ли жилец вас и соседей?
Вы получали какие-либо жалобы на шум от этого жильца?
Арендатор оставил вашу собственность в хорошем состоянии?

С фактами, собранными из отчетов TransUnion, и информацией, полученной в результате проверки рекомендаций арендодателя, вы, скорее всего, сможете принять более уверенное решение в отношении арендатора.

Шаг № 4

Просмотрите кредитный отчет арендатора, чтобы оценить уровень кредитоспособности заявителя
Определить, требует ли декларируемый заявителем доход дополнительных проверок с помощью Income Insights
Провести тщательную проверку криминального прошлого (на федеральном уровне, уровне штата, включая Вашингтон, округ Колумбия)
Анализ истории аренды с отчетом о выселении
Выявляйте риск выселения на 15 % лучше, чем общий кредитный рейтинг с ResidentScore, который разработан специально для сферы аренды

В ходе опроса владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, проведенного SmartMove, выяснилось, что в процессе отбора арендаторов есть некоторые серьезные проблемы.

SmartMove был разработан, чтобы помочь решить проблемы, перечисленные выше. Он сочетает в себе мощные данные и аналитику TransUnion, чтобы предоставить владельцам арендуемой недвижимости быстрый и надежный сервис проверки арендаторов. Вы получаете всю информацию, необходимую для принятия более взвешенных решений о скрининге за считанные минуты. С помощью SmartMove личная информация заявителя предоставляется непосредственно общенациональному агентству по защите прав потребителей в безопасной онлайн-среде. Это означает меньше бумажной работы для вас, арендодателя, и больше безопасности для арендатора. Кроме того, арендодатель может использовать SmartMove для проверки личности заявителя, поэтому вы будете знать, что получаемые вами отчеты являются правильными.

Проведя тщательную проверку арендатора, арендодатель потенциально может предотвратить дорогостоящее выселение, которое в будущем может стоить в среднем 3500 долларов. В то время как некоторым арендодателям удобно просто просматривать кредитный отчет для проверки арендаторов, более полная проверка арендаторов может помочь арендодателям лучше понять риски, которые могут быть связаны с потенциальным арендатором. Это означает проверку не только кредитного отчета заявителя, но и получение истории выселения, статистики доходов и отчета о преступлении.

Эксклюзивной функцией SmartMove является ResidentScore, наша запатентованная модель оценки кредитоспособности, разработанная для индустрии аренды. Вместо того, чтобы использовать общий кредитный рейтинг, TransUnion проанализировала более 2 миллионов результатов аренды и построила кредитную модель, разработанную специально для случая использования арендодателем.

Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore предсказывает выселение на 15% чаще, чем типичный кредитный рейтинг в нижних 20% диапазона, где риск наибольший. Имея это в виду, важно отметить, что исследование TransUnion показывает, что предыдущая история выселения с большей вероятностью приведет к выселению в будущем. Недавний анализ, проведенный TransUnion, показал, что история предыдущих выселений арендатора и записи о сборах, связанных с арендой, в значительной степени предсказывают вероятность поведения в будущем. Также у выселенных жильцов почти в три раза больше записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем у невыселенных жителей. Поскольку те, кто ранее подвергался выселению, с большей вероятностью будут выселены снова, мы рекомендуем арендодателям запрашивать отчет о выселении каждый раз, когда они проводят проверку.

Самая большая проблема арендодателя, согласно нашим исследованиям, это неуплата арендной платы. Хотя кредитный отчет является отличным показателем финансовой истории потенциального арендатора, важно проверить занятость и доход. Арендодатель должен быть уверен, что у потенциального арендатора есть средства для оплаты арендной платы. С этой целью отчет Income Insights может определить, нуждается ли доход потенциального арендатора в дополнительной проверке, путем анализа кредитного поведения заявителя и других факторов. Это может сэкономить время и усилия арендодателя на необходимость вручную проверять доход, а также снизить риск. Если в отчете рекомендуется дополнительная проверка дохода, то арендодатель должен рассмотреть возможность получения W2 или платежной квитанции от арендатора и позвонить в его офис, чтобы проверить занятость, прежде чем принимать решение об аренде. Имейте в виду, что отраслевой стандарт дохода арендатора в три раза превышает доход от аренды.

Помните, что выбор нового жильца — это деловое решение, и важно, чтобы ваши эмоции не влияли на ваш выбор. Простой способ сделать это — рассмотреть данные, которые вы получаете из отчетов о проверке арендаторов SmartMove. Оставаясь объективным и придерживаясь одинаковых критериев для всех кандидатов, вы с меньшей вероятностью примете эмоциональное решение, о котором позже можете пожалеть.

Шаг 5: Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов

Как только вы найдете хорошего арендатора, взаимоуважительные отношения помогут обеспечить максимально долгое пребывание. Точно так же, как вы ожидаете, что они будут своевременно платить арендную плату и поддерживать имущество в хорошем состоянии, они ожидают, что вы будете в курсе технического обслуживания и ремонта. Договор аренды, в котором излагаются все ваши правила (количество человек в аренде, срок оплаты, штрафы за просрочку, домашние животные, правила курения, требования к страхованию арендатора и т. д.), может помочь предотвратить путаницу и недопонимание в будущем.

Шаг № 5

Изложить все без исключения положения договора аренды в договоре аренды
Проведите тщательную проверку арендатора, включающую сведения о кредитоспособности, предыстории и судимости, выселении, анализе доходов и отчете ResidentScore
Выполняйте свои обязательства арендодателя, поддерживая собственность и выполняя запросы на ремонт

Заключение

В конце концов, процесс отбора арендаторов является одним из наиболее важных способов защиты вашей инвестиционной собственности и поиска хороших арендаторов. Благодаря объективной информации о проверке арендаторов и последовательному процессу арендодатели могут найти надежных и прибыльных арендаторов, которые займут их арендуемое имущество. Это позволяет вам держать свою собственность занятой и поддерживать стабильный доход от аренды.

TransUnion SmartMove предлагает арендодателям отличные отчеты, удобство и, как результат, отличных арендаторов. Как упоминалось выше, с помощью SmartMove арендодатели получают кредитную, криминальную историю, историю выселений, отчет Income Insights, чтобы помочь им принять более обоснованное решение об аренде и быстрее найти хороших арендаторов. Отчеты доставляются на ваш почтовый ящик в течение нескольких минут, чтобы вы могли быстро принять более уверенное решение об аренде.

Готовы начать? Проверьте своих кандидатов на аренду с SmartMove сегодня.

*На основе исследования TransUnion, проведенного в 2015 году

Как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендодатель, вы хотите защитить свои инвестиции, но не хотите, чтобы сдаваемая в аренду квартира оставалась незанятой в течение длительного периода времени , что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли. Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге:

Что такое хороший арендатор?
Подготовьтесь и проведите исследование
Реклама
Установите ожидания заранее
Провести всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении
Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов