Как найти риэлтора: подбор и сравнение вкладов, кредитов, кредитных карт, автострахование, калькулятор ОСАГО и каско, рейтинг страховых компаний

Содержание

Как и где найти хорошего риэлтора?

Главная
Блог
Как и где найти хорошего риэлтора?

18.11.2022

Операции, связанные с недвижимостью — дело ответственное, они относятся к высоко рискованным. В случае продажи квартиры проблемно найти покупателя, в случае покупки важно обеспечить грамотное сопровождение сделки. Именно поэтому многие ищут хорошего и надёжного риэлтора, но, как и где его найти?

Мы составили для вас небольшую инструкцию по поиску риэлтора.

Используя наши рекомендации, выберите несколько специалистов и проанализируйте их по указанным в статье пунктам.

Обращаем ваше внимание, что работа с частным риэлтором-одиночкой уступает работе с полноценным агентством недвижимости. О том, как выбрать надёжное агентство недвижимости мы писали ранее в статье «В какое агентство недвижимости лучше обратиться». Представленный на нашем портале рейтинг агентств недвижимости поможет выбрать лучшее агентство в вашем городе.

Если вы всё же решили работать с частным риэлтором, то рассказываем о том, на какие моменты стоит обратить внимание при его поиске:

Отзывы и рекомендации. В идеале риэлтора вам должны посоветовать ваши друзья и знакомые, которые уже пользовались его услугами и желательно не так давно. Вы также можете попробовать найти риэлтора по свежим отзывам в интернете на популярных сайтах недвижимости и услуг, таких как cian.ru, uslugi.yandex.ru и других. Тут важно понимать, что отзывы на подобных сайтах могут быть заказными. Старайтесь не ориентироваться на отзывы только одного сайта, посмотрите отзывы на выбранного вами риэлтора на других интернет-ресурсах.

Личность риэлтора. С риэлтором должно быть комфортно, как минимум потому, что вам придётся с ним общаться не один раз. Сделайте первый звонок, назначьте встречу, найдите специалиста в социальных сетях — это поможет сформировать вам мнение о человеке.

Профессионализм и опыт работы. Спросите о том, какой опыт работы у вашего риэлтора, сколько сделок он завершил, как охарактеризует район, в котором вы покупаете, продаёте, или собираетесь снять квартиру. Ответы на эти вопросы помогут вам создать собственное мнение об опыте и профессионализме риэлтора. Чем опытнее риэлтор, тем выше будет вероятность того, что он быстро закроет ваш вопрос с недвижимостью.

Договор и нюансы работы. Желательно чтобы у вашего риэлтора был подготовлен типовой договор, по которому вы будете работать. Ознакомьтесь с ним. Наличие договора обезопасит и убережёт вас от непредвиденных проблем. С риэлтором предварительно стоит обсудить также этапы работы, цены на услуги, спросить о дополнительных платежах.

Сертификаты и членство в ассоциациях. Многие профессиональные риэлторы имеют сертификаты, дипломы и состоят в региональных и федеральных гильдиях и ассоциациях недвижимости. Участие в подобного рода организациях также характеризует профессионализм вашего риэлтора.

Цены. Извечный вопрос цены и качества лучше оставить на конец выбора. Понятно, что все мы хотим сэкономить, однако цены сильно ниже рынка должны скорее вас насторожить — не собираетесь ли вы заключить сделку с аферистом или начинающим непрофессионалом? Возможно, что за низкой ценой скрываются навязанные дополнительные услуги. В этом вопросе вам определённо стоит посмотреть несколько специалистов и сделать окончательный выбор в разрезе “цена — качество предоставляемых услуг”.

Мы постарались собрать основные параметры важные для выбора хорошего риэлтора. Мы надеемся, что наша статья помогла вам, и вы сможете быстро найти риэлтора и с максимальной выгодой решить свой вопрос с недвижимостью.

Другие статьи:

08.11.2022

В каком районе города лучше купить квартиру?

Что лучше — жить в центре, в спальном районе или за городом?

27. 10.2022

Когда лучше покупать или продавать квартиру?

Рассказываем о том, когда лучше покупать или продавать квартиру в зависимости от времени года.

20.10.2022

Советы как быстро и выгодно продать квартиру

Инструкция о том, как самостоятельно продать квартиру за 10 шагов.

Как найти риэлтора для инвестирования в недвижимость?

Найти риэлтора для инвестиционных сделок с недвижимостью гораздо сложнее, чем риэлтора для продажи или покупки недвижимости с целью проживания! Инвестирование в недвижимость, в отличие от продажи или покупки, работает по другим стандартам и, следовательно, требует особых знаний и навыков, которыми обладает далеко не каждый риэлтор!

Если вы задумались об инвестировании в недвижимость, то для начала вам нужно найти правильного агента и правильный рынок!

Агент, который разбирается в инвестировании, должен обладать следующими качествами:

Стрессоустойчивость и упорство

Процесс инвестирования в недвижимость предполагает отправку множества предложений, и часто – в течение одного и того же дня. Не все агенты умеют работать в таком режиме, это требует определённой смелости и настойчивости, ведь отказов со стороны продавцов и их агентов будет много. Так что риэлторы, привыкшие работать в “тепличных условиях”, точно не для вас.

Личный опыт инвестирования в недвижимость

В идеале, вам нужен агент, который сам инвестировал деньги в недвижимость. Сумма инвестиции тут не важна, главное, чтобы у вашего агента был самостоятельный опыт инвестиции, тогда он будет понимать ваши мотивы, желания, и в целом вам будет легче с ним работать.

Опыт работы с инвесторами

Когда вы пытаетесь заработать деньги на покупке недвижимости, опытный агент становится для вас жизненной необходимостью. Лучше, если вы найдете агента, который уже работал с другими инвесторами, ведь на пути к успеху опыт играет ключевую роль! Но если по тем или иным обстоятельства вам придется нанять риэлтора-новичка, то будьте готовы к тому, что вам придется осваивать весь путь инвестиций в недвижимость вместе с ним.

Хорошая репутация среди инвесторов

Если у риэлтора есть опыт, у него должны быть и рекомендации. Обязательно позвоните по всем телефонам, указанным в рекомендациях риэлтора. Конечно, не все инвестиции в недвижимость бывают успешными, и люди, потерявшие деньги в результате сделки, могут дать негативный отзыв, даже если риэлтор не несет ответственности за понесенные убытки. Тем не менее вы скорее всего получите достаточно информации.чтобы понять, вызвана ли критика неудовлетворительной работой риэлтора или непредсказуемыми поворотами рынка недвижимости.

Честность

Ищите такого агента, который будет с вами честен. Если ему некомфортно рассылать продавцам предложения о покупке по низкой цене, он скажет вам об этом. Честный агент сразу же объяснит вам, на что он готов пойти, помогая вам в процессе инвестирования, а на что — нет. Некоторые риэлторы с удовольствием возьмутся за дома, подвергшиеся переделке (флиппингу), другие предпочитают более стабильную схему покупки и владения. Лучшим агентом для вас будет тот, кто с самого начала раскроет все карты, предоставив вам решать, работать с ним на его условиях или продолжать поиск. Честность очень важна в бизнесе и всегда должна быть приоритетным аспектом при выборе агента для инвестирования.

Знание локального рынка

Знание локального рынка — это одна из самых главных причин, почему вы ищете агента. Для получения прибыли вам необходимо найти на рынке такую ситуацию, при которой можно было бы купить дешево, а продать дорого. Возможно, выгодная для инвестиционных сделок ситуация окажется не в вашем родном городе, поэтому вам нужен человек, который держит руку на пульсе именно в том локальном рынке, где сложилась благоприятная для инвестиций ситуация. Местный риэлтор поможет вам избежать контактов с мошенниками, которые не упустят возможности нагреть руки на ничего не подозревающих гостях. “Резюме: вы должны найти не просто хорошего специалиста , а специалиста, который в совершенстве знает именно локальный рынок вашей будущей сделки

Выводы

Ни один риэлтор не даст вам гарантий, что ваши инвестиции в недвижимость будут успешными. Но стоит помнить, что вы можете значительно повысить свои шансы на получение прибыли, выбрав опытного риэлтора на правильном локальном рынке… Надеемся, что данное руководство поможет вам найти самого лучшего инвестиционного агента для ваших будущих сделок. Помните, что в деле инвестирования в недвижимость нельзя торопиться!

Vesco Realty Blog рекомендует опытного инвестиционного риэлтора:

Как найти подходящего РИЭЛТОРА®

В каждом путешествии есть проводник. Чтобы управлять своими магическими способностями, у Гарри Поттера был Дамблдор. И чтобы направить Силу и спасти галактику, у Люка был Йода. Хороший агент по недвижимости подобен Силе.

Ваш агент — лицензированный специалист, который знаком с местными ценами на жилье и преимуществами района, разбирается в тенденциях в сфере недвижимости, может составить предложение от вашего имени и вести переговоры с продавцами жилья, чтобы вам не приходилось этого делать.

Думайте о своем агенте как о терапевте/консультанте по поиску дома. Соавтор. Сообщник. наставник. Кто-то, кто укрепляет вашу уверенность и советует вам принимать важные решения (в конце концов, работа в команде заставляет мечту работать). И кто-то, кто хочет, чтобы вы нашли дом, в котором вы можете быть счастливы, потому что они вложены в ваше счастье.

Если рынок жилья не соответствует вашим потребностям и бюджету, ваш агент вернется к чертежной доске вместе с вами. Они интерпретируют необработанные данные о жилье через фильтр вашего уникального поиска, а затем сообщают вам, что важно и почему. Они помогут вам наметить путь к вашей цели и свяжут вас с проверенными экспертами, которые помогут вам в доме вашей мечты. (Селфи, на котором вы пьете вино в своей новой гостиной. Первый лайк в Instagram? Вероятно, ваш агент.)

Это большая ответственность. И большое давление. Очевидно, что на карту поставлено многое: деньги и время, конечно, но также и ваше счастье. Так что обратитесь к агенту как можно раньше, и вы быстро выберете образцы краски для своей новой кухни.

Агенты, брокеры и РИЭЛТОРЫ®: в чем разница?

«Агент» — это универсальная фраза, которая используется в обычной беседе для описания трех типов профессионалов, покупающих и продающих недвижимость: агентов, брокеров и РИЭЛТОРОВ®.

Нет, это не совсем то же самое. Да, вы должны заботиться о том, что отличает их. Вот разбивка:

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который помогает людям покупать, продавать, арендовать или инвестировать в дома. Чтобы стать агентом, человек должен пройти предварительную лицензионную подготовку в сертифицированном учреждении (они варьируются от штата к штату) и сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость в своем штате. Получив лицензию, агент должен присоединиться к брокерской компании по недвижимости.

Некоторые агенты специализируются на представлении покупателей, некоторые специализируются на представлении продавцов. Некоторые делают и то, и другое. Агент, который представляет и покупателя, и продавца в одной и той же сделке с недвижимостью, называется двойным агентом. По закону двойной агент должен раскрывать информацию о двойном агентстве обеим сторонам. (Если агент встречается с другими людьми, вам, безусловно, необходимо знать об этом.)

Брокер по недвижимости — это профессионал, имеющий дополнительное образование помимо уровня агента, как того требует закон штата, и сдавший экзамен на брокера. В некоторых случаях брокеры также имеют больше лет опыта, чем агенты. Самая большая разница между брокером и агентом заключается в том, что брокер может работать независимо. Агент должен находиться под контролем брокера.

A REALTOR® — брокер или агент, входящий в Национальную ассоциацию риэлторов® (NAR), крупнейшую торговую группу в стране. (Полное раскрытие: NAR публикует HouseLogic.com). РИЭЛТОР® обязуется следовать строгому Кодексу этики, предназначенному для защиты покупателей и продавцов; например, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента. Агенты и брокеры, не являющиеся членами NAR, не могут называть себя REALTORS®. В Соединенных Штатах насчитывается более 1 миллиона РИЭЛТОРОВ®. Вы можете использовать инструмент «Найти риэлтора» на сайте realtor.com®, чтобы связаться с риэлтором в вашем районе.

Руководство по окраске (чтобы не тратить деньги впустую)

Живопись и освещение

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может привести к тому, что повторный ремонт будет стоить в два раза дороже.

Простое 5-шаговое руководство по покраске бетона

Живопись и освещение

Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем покрытие гипсокартона. Вот как это сделать правильно.

5 причин, по которым вы пожалеете, что покрасили свой кирпичный дом

Живопись и освещение

Показательный пример: удалить краску с кирпича практически невозможно.

Лучший агент для вас зависит от… вас

Прежде чем начать серьезное сотрудничество с кем-либо, вы, вероятно, опросите семью, друзей и знакомых, которым доверяете, чтобы получить хотя бы некоторую информацию. Поиск агента по недвижимости ничем не отличается: отличная отправная точка — попросить рекомендации у своего ближайшего окружения и соседей. Согласно недавнему исследованию NAR, 52% покупателей в возрасте 36 лет и младше нашли своего агента по недвижимости по рекомендации.

Интернет.

На каждом из основных веб-сайтов с объявлениями о недвижимости — realtor.com®, Zillow, Redfin и Trulia — есть инструмент для поиска агентов, который позволяет вам искать агентов в вашем регионе. Эти сайты недвижимости также собирают отзывы и рейтинги от прошлых клиентов агента, что дает вам представление о репутации агента. Имейте в виду, однако, что сайты различаются по своей политике в отношении того, могут ли агенты редактировать или удалять отзывы. (Как и в случае с Yelp, действуйте по своему усмотрению.)

На сайтах также отображается история продаж агента, поэтому вы можете увидеть, сколько домов продал тот или иной человек. В общем, лучше всего выбирать агента, у которого за плечами большое количество продаж (признак того, что он привержен работе с недвижимостью). Возможно, даже более важно: агент, который продал дома по цене и в районе, где вы хотите купить, — признак того, что они понимают местный рынок.

Что бы вы ни делали, не полагайтесь только на списки онлайн. Всегда беседуйте с потенциальными агентами — по крайней мере, с тремя — лично. Встреча даст вам необходимое представление о личности и стиле агента. Вам понравится работать с этим человеком? У кого есть чувство юмора? Кто у тебя за спиной? Кто общается так, как вы хотите, чтобы с вами общались? Лучше всего узнать лично.

Изучите другие темы:

Найдите агента и просмотрите дома

Покупка дома: пошаговая инструкция

Как узнать, компетентен ли агент

ваша интуиция: это не поможет вам ошибиться в том, кто лучший агент для вас.

Но, тем не менее, есть несколько качеств, которые вы должны искать в любом агенте (ваша интуиция согласится):

Местный опыт. Знает ли этот человек свои знания о тенденциях стоимости жилья в районе, магазинах и ресторанах, школах, времени в пути и географических факторах, таких как поймы? Эти вещи важны, особенно если вы ищете дом в новом городе. Если агент кажется потерянным или, как будто, он пытается это сделать, продолжайте искать.
Оперативность. У вас будет много вопросов, и вам будет предложено предоставить документы на определенных этапах процесса покупки. Подумайте о том, насколько доступным должен быть ваш агент и как быстро вы хотите, чтобы он или она реагировали. Один из способов понять это? Свяжитесь с потенциальным агентом онлайн или по телефону и узнайте, сколько времени им потребуется, чтобы ответить. Если вы не получите ответ в течение удобного для вас периода времени, вероятно, лучше двигаться дальше.
Репутация. Пришло время снова проконсультироваться со своим ближайшим окружением. Упомянутый выше инструмент поиска агентов также может помочь. Кроме того, вы захотите проверить лицензию агента; введите в браузере «Поиск лицензии на недвижимость [штат]», чтобы найти ресурс для вашего штата. Если вы хотите подтвердить, является ли агент РИЭЛТОРОМ®, вы можете позвонить в NAR по телефону 1-800-874-6500.

Существует ряд профессиональных обозначений, которые указывают на то, что агент получил дополнительное образование помимо своей работы по лицензированию. Например, аккредитованный представитель покупателя (ABR®) — это тот, кто специализируется на работе с покупателями жилья и прошел курс по отношениям между покупателем и клиентом. Вы можете искать различные типы обозначений здесь.

Самое популярное в разделе «Купить дом: шаг за шагом»

Чего ожидать во время проверки дома

Купить дом: шаг за шагом

От поиска инспектора до устранения неожиданностей — это ваш путеводитель по проверке дома.

Руководство по покупке вашего первого дома

Купить дом: шаг за шагом

Как найти именно то, что вы хотите, и как работать с экспертами, которые помогут вам это получить.

Эй, покупатели: эти советы по оценке дома для вас

Купить дом: шаг за шагом

Чего ожидать, когда вести переговоры и как поступать, когда дела идут не так, как вам хочется.

Как договориться о лучшей покупке дома

Дом Переговоры и закрытие

Держите свои эмоции под контролем и смотрите на цель, и вы будете платить меньше при покупке дома.

Сделайте предложение как босс

Купить дом: шаг за шагом

Эти 10 шагов, которые сэкономят деньги и время, помогут вам составить выигрышную ставку.

Не бойтесь задавать много вопросов

Поздравляем! Теперь у вас есть список агентов, которые вам нравятся на основе их статистики, и вы готовы познакомиться с финалистами. Проглотите несколько эпизодов «Холостяка» для указателей — шучу, не делайте этого.

Что делать: Запланировать интервью как минимум с тремя лучшими агентами. Во время каждого разговора ваша цель — понять опыт, личность и стиль работы агента.

Вот 14 вопросов, которые помогут проверить:

Один на один или в команде?

У некоторых агентов, которые заключают много сделок, есть команда — помощники, которые специализируются на отдельных частях сделки. Это как если бы на вас работало несколько агентов. Но вам решать, ваша ли это проблема или вы предпочитаете, чтобы агент был вашим единственным и неповторимым.

Сколько лет вы в бизнесе? Наличие большего опыта не гарантирует, что кто-то станет отличным агентом по недвижимости, но многому в бизнесе можно научиться на работе.
Сколько домов вы продали за последний год? Объем не самый важный фактор при выборе агента, но вам нужен кто-то, кто активно работает в отрасли. Кроме того, чем больше транзакций у агента за плечами, тем более опытным он должен быть в решении сложных проблем, которые могут возникнуть во время продажи дома. Помните: Ваша транзакция уникальна.
Как вы поможете мне определить мои потребности и приоритеты? Первая задача агента — помочь вам составить список «обязательных» и «желательных» характеристик дома, которые вам нужны, в сравнении с функциями, которые вы хотели бы иметь, но без которых можете обойтись.
Ваша лицензия на недвижимость в хорошем состоянии? Вы также можете обратиться в Комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы убедиться, что агент не имеет дисциплинарных взысканий.
Как вы будете поддерживать со мной связь? Стиль общения вашего агента должен совпадать с вашим. Если вы предпочитаете, чтобы с вами связывались посредством текстовых сообщений, когда появляются новые объявления, убедитесь, что ваш агент может это сделать.
В каких районах вы специализируетесь? Вам нужен агент, хорошо знакомый с интересующим вас районом (районами). Другой способ сформулировать этот вопрос — спросить: «Сколько домов вы продали в этом районе за последний год?»
В каком ценовом диапазоне вы обычно работаете? Помимо того, что он является экспертом по соседству, ваш агент должен вести большую часть своего бизнеса с покупателями жилья в вашем ценовом диапазоне. Это важно, потому что проблемы и стратегии переговоров могут различаться в зависимости от того, какой тип дома вы покупаете.
Со сколькими другими клиентами вы работаете? Вам нужен кто-то, кто может дать вам качество, когда вы покупаете свой первый дом. Если агент кажется растянутым, это, вероятно, потому, что так оно и есть.
Насколько вы хороший агент для новых покупателей? Новые покупатели жилья сталкиваются с особыми проблемами. Каждый покупатель имеет уникальную транзакцию. Хорошие агенты могут объяснить, чего вам следует ожидать и как они помогут вам справиться с вашими особыми обстоятельствами.
Как найти дома, соответствующие моим критериям? Опытные агенты по недвижимости не просто используют местную службу множественных списков (MLS) — региональную базу данных зарегистрированных списков недвижимости — чтобы помочь покупателям жилья найти дома. Они также отслеживают списки через коллег, стучат в двери и осматривают окрестности, чтобы найти подходящую недвижимость для своих покупателей. Они также будут работать со своими отраслевыми связями.
Вы когда-нибудь рекомендовали покупателю не покупать недвижимость? Почему? Агент должен работать в ваших интересах, что означает быть честным с вами в отношении того, когда передать дом, который не соответствует вашим потребностям, даже если вы смотрите на это свысока. Это ваш выбор, очевидно, но они должны дать вам возможность принять правильное решение.
У вас есть список рекомендованных продавцов, которые могут помочь мне получить ипотечный кредит, осмотреть дом и так далее? Чтобы купить дом, вам потребуются другие важные игроки в вашей команде, в частности, ипотечный кредитор, жилищный инспектор, расчетная/правовая компания и адвокат. Опытный агент уже установил отношения с авторитетными профессионалами и должен предоставить вам несколько рекомендаций для каждого; хотя в конечном итоге вам решать, с кем вы хотите работать.
Можете ли вы предоставить контактную информацию трех ваших последних покупателей? Бывшие клиенты могут дать ценную информацию о навыках агента. Не спрашивайте у агента рекомендации, иначе вы получите трех предварительно проверенных клиентов, которые гарантированно будут хвалить вас. Вместо этого попросите номера телефонов и адреса электронной почты трех последних покупателей агента. Свяжитесь с этими людьми напрямую, чтобы узнать об их опыте.
Что такое REALTOR ® и почему я должен работать с ним? A REALTOR® – это брокер или агент, входящий в Национальную ассоциацию риэлторов® (NAR), крупнейшую торговую группу в стране. (Полное раскрытие: NAR публикует HouseLogic.com). РИЭЛТОР® обязуется следовать строгому Этическому кодексу, предназначенному для защиты покупателей и продавцов. А РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента. Агенты и брокеры, не являющиеся членами NAR, не могут называть себя REALTORS®. Вы можете использовать инструмент «Найти REALTOR®» на сайте realtor.com®, чтобы связаться с одним из них в вашем регионе.

Здорово, вы прошли собеседования. (Вы хотите пить? Нам не помешал бы стакан воды.)

К настоящему времени, вероятно, остался один агент. Кто-то, кому вы можете доверять. Тот, кто слушает. Кто-то, кто знает о недвижимости больше, чем вы, но кто действительно заботится о поиске вашего дома.

Теперь, когда у вас есть партнер по покупке дома, скоро он станет вашим владельцем.

Как найти агента по недвижимости

Прослушать эту статью

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, поиск агента по недвижимости, которому вы доверяете, является одним из ваших самых важных решений. В конце концов, они могут сделать или разрушить ваш опыт покупки или продажи дома!

Вы не можете позволить себе нанять агента, который это затевает. Вам нужен опытный профессионал, который сделает работу правильно.

Теперь вы можете подумать: Но я не знаю, как найти агента по недвижимости, с которым я буду рад работать . Это нормально — мы делаем! Мы поможем вам точно определить, что вы ищете в агенте по недвижимости, чтобы вы могли нанять подходящего человека.

Шесть шагов, чтобы найти отличного агента по недвижимости

Будьте уверены в выборе лучшего агента, который поможет вам купить или продать дом, выполнив следующие шаги:

Знать основы агентов по недвижимости.
Узнайте, что нужно сделать, прежде чем искать агента по недвижимости.
Определите, как найти подходящего агента по недвижимости.
Знайте, где найти агентов по недвижимости.
Опросите как минимум трех агентов по недвижимости.
Выберите агента по недвижимости.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости делают лот . Они очень помогают покупателям, которые не могут найти подходящий дом, потому что агенты покупателей могут узнать, когда дом будет выставлен на продажу. Они также могут помочь вам закрыть дом быстрее, чем вы могли бы это сделать самостоятельно.

Найдите надежного агента по недвижимости, которого мы рекомендуем в вашем районе.

Агенты

также помогают покупателям мыслить стратегически, делая предложение, чтобы победить в конкурентной борьбе. И они проводят покупателей через все сложные задачи и документы, которые ведут к закрытию.

Если вы продаете дом, агент продавца (также известный как агент по листингу) поможет вам организовать, продать и установить правильную цену для вашего дома. Ваш агент также поможет вам договориться о лучшей сделке. С агентом вы продадите свой дом намного дороже, чем если бы продали его в одиночку.

Если у вас нет агента по недвижимости, а есть человек по другую сторону стола переговоров, вы получите короткий конец палки. Вам нужен агент мирового класса, который настроит вас на успех.

Разница между агентами покупателей и продавцов

Покупая дом, вы ищете агента по недвижимости, который слушает вас и умеет находить дома, отвечающие вашим потребностям. Хороший агент знает о множестве доступных домов, иногда даже до того, как они появятся на рынке. Они также должны быть опытными переговорщиками, чтобы убедиться, что вы не переплатите за свое новое место.

Если вы продаете свой дом, найдите агента по недвижимости, который поможет вам установить справедливую цену, оформить ваш дом так, чтобы он понравился покупателям, и предоставить маркетинговый план. А на самом деле наемный агент может даже нанять дополнительных людей, например фотографа или помощника, чтобы продажа вашего дома прошла гладко.

РИЭЛТОРЫ® против агентов по недвижимости

Вам может быть интересно, почему мы не рассказываем вам, как найти риелтора. Хотя слово риелтор часто ошибочно используется для обозначения любого агента по недвижимости, не все агенты по недвижимости являются РИЭЛТОРАМИ®.

РИЭЛТОРЫ® — это агенты по недвижимости, вступившие в профессиональную группу под названием Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® (NAR). NAR предоставляет им дополнительное обучение и инструменты для выполнения своей работы.

Если ваш агент по недвижимости не является РИЭЛТОРОМ®, нет причин волноваться. Все агенты по недвижимости (даже не РИЭЛТОРЫ®) должны пройти процедуру лицензирования штата, чтобы на законных основаниях помочь вам купить или продать дом. Чтобы получить лицензию, агенты выполняют несколько часов курсовой работы и сдают экзамен.

Чтобы убедиться, что лицензия вашего агента по недвижимости является законной, вы можете проверить ее на веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата.

Разница между агентом по недвижимости и брокером

Брокер по недвижимости — это следующий уровень по сравнению с агентом. После того, как агент получает лицензию на недвижимость, государство требует, чтобы он работал под началом брокера. Брокер (также называемый ассоциированным брокером в некоторых штатах) управляет и наставляет новых агентов по недвижимости, которые, в свою очередь, платят брокеру вознаграждение.

Если вы достаточно зануда, вы можете думать об этом как об отношениях Йоды и Люка Скайуокера. Брокер подобен Йоде, мастеру-джедаю, который является образованным и опытным специалистом по недвижимости, а агент подобен Люку, которого нужно обучить методам работы с недвижимостью. В противном случае новые агенты могут допустить огромные ошибки, и рынок недвижимости может упасть на темную сторону (черт-черный-черный).

Каждый брокер начинал свою карьеру в сфере недвижимости как агент. Выполнив требование своего штата о переходе на следующий уровень, агент может открыть собственную брокерскую компанию. Но имейте в виду, что вы можете найти множество чрезвычайно опытных агентов, которые просто предпочитают не открывать собственную брокерскую контору.

Независимо от того, покупаете вы или продаете, вы, скорее всего, будете общаться в основном с агентом, а не с брокером. Многие брокеры не работают с клиентами напрямую, а вместо этого сосредотачиваются на развитии своего бизнеса.

Перед тем, как поговорить с агентом по недвижимости, вам нужно решить кое-что. Давайте рассмотрим эти задачи как для покупателей, так и для продавцов.

Если вы покупаете:

Покупатели, прежде чем вы будете готовы к тому, чтобы агент по недвижимости провел вас через процесс покупки дома, вам нужно будет сделать несколько шагов, чтобы выровнять свои финансы.

Установить бюджет жилья.

Установите ежемесячный бюджет на жилье, который составляет не более 25% от вашей заработной платы, включая основную сумму, проценты, налоги на недвижимость, страховые взносы и взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Затем воспользуйтесь нашим бесплатным ипотечным калькулятором, чтобы узнать, какие цены на жилье и авансовые платежи соответствуют вашему бюджету.

Предупреждение. Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы обычно смотрят на отношение вашего долга к доходу (DTI) — это общая сумма ежемесячных платежей по долгу, деленная на ваш валовой ежемесячный доход (до налогообложения), выраженная в процентах. Многие кредиторы используют правило 28/36 в качестве эталона здорового DTI. Это означает, что когда вы получаете ипотечный кредит, вы не будете тратить более 28% вашего валового ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке и не более 36% вашего дохода на общие выплаты по долгам (включая ипотеку, студенческие кредиты, автокредиты и т. д.). задолженность по кредитной карте).

Правило 28/36 — это , а не . Это разумный способ проверить, можете ли вы позволить себе дом. Почему? Потому что долг глуп! Правило 28/36 предполагает, что вы можете оплатить другие долги помимо ипотеки. Может быть, вы можете. Но когда в дверь вашего нового дома стучится плата за содержание дома и чрезвычайные ситуации, все становится рискованно. Кроме того, в вашем бюджете не останется места, чтобы откладывать на такие вещи, как выход на пенсию или другие финансовые цели.

Итог: погасите все свои долги перед покупкой дома и придерживайтесь правила 25%.

Сохраните для первоначального взноса.

Экономия на первоначальном взносе очень важна! С большим первоначальным взносом у вас будет более низкий ежемесячный платеж по ипотеке и меньшие проценты с течением времени.

В идеале вы хотите сохранить первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости дома, чтобы не платить за частное ипотечное страхование (PMI). PMI — это страховка, которая покрывает вашего кредитора (а не вас), если вы перестанете платить по ипотеке.

Если вы покупаете жилье впервые, меньший первоначальный взнос в размере 5–10 % тоже подойдет, но тогда вам придется заплатить этот сбор PMI. Несмотря ни на что, убедитесь, что ваш платеж по ипотеке не превышает 25% от вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой. И остерегайтесь плохих ипотечных кредитов, таких как VA, FHA и 30-летние кредиты, — в противном случае вы в конечном итоге заплатите гораздо больше денег в виде дополнительных процентов и сборов и застрянете в долгах на десятилетия.

Получить предварительное одобрение на ипотеку.

Предварительное одобрение ипотеки ускоряет процесс покупки жилья. Ваш агент может показать продавцам письмо от вашего кредитора, в котором говорится, сколько денег вы можете занять. Это дает продавцу понять, что вы настроены серьезно и действительно можете позволить себе его дом.

Хотите повысить ставку? Накопите, чтобы заплатить все деньги за дом. Таким образом, вы не будете возиться с ограничениями кредиторов или сумасшедшими процентными ставками. И вы получите большую власть на переговорах: многие продавцы хотели бы получить предложение за наличные, так как для них это быстрее и проще.

Если вы продаете:

Продавцы, чтобы знать, что вы готовы продать свой дом с агентом по недвижимости, убедитесь, что все в порядке:

Проверьте свой капитал.

Долевой капитал — это часть вашего дома, которой вы владеете. Чтобы определить свой собственный капитал, вычтите сумму, которую вы должны по ипотеке, из текущей стоимости вашего дома. Вы можете определить текущую стоимость своего дома, получив оценку или попросив агента по недвижимости сравнить его с аналогичными домами, которые продаются в вашем районе. По сути, вы хотите убедиться, что сможете продать свой дом за достаточно денег, чтобы погасить ипотеку и иметь достаточно большой первоначальный взнос для вашего следующего дома.

Постановка и перемещение денежного потока.

Некоторые люди не понимают , что продажа дома стоит денег. Конечно, большая часть расходов покрывается деньгами, которые вы зарабатываете на его продаже. Но вы же не хотите, чтобы все эти деньги пропали зря. Поэтому убедитесь, что у вас есть деньги, отложенные для подготовки вашего дома, ремонта и переезда в следующий дом.

Знай, где ты будешь жить дальше.

Прежде чем продать свой дом, вам нужно знать где вы будете жить дальше! Вы особенно хотите быть готовым на случай, если ваш дом продастся быстро. Вы не хотите спешить в дом, который вы не можете себе позволить или который вам не очень нравится только потому, что вы не планировали заранее. Кроме того, если вы переезжаете далеко, изучите стоимость жизни в новом районе, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе изменение образа жизни.

Есть тонн специалистов по недвижимости. Так что разумно решить, с каким агентом вы готовы работать до того, как начнете искать. Рассмотрим такие вещи, как:

Опыт

Каждый год в сфере недвижимости появляется множество новых агентов. И некоторые новые агенты отлично справляются со своей задачей. Возможно, вы думаете о том, чтобы дать им шанс, и это может сработать. Или они могут совершить ошибку новичка и стоить вам тысячи долларов. Это большой риск! Поэтому мы рекомендуем искать агента с опытом работы не менее четырех лет.

Полномочия

Сертификаты и профессиональное членство свидетельствуют о том, что агент усердно работает, чтобы быть лучшим. Возможно, вы захотите найти агента с такими учетными данными, как:

CRS (сертифицированный специалист по жилищным вопросам)

ABR® (аккредитованный представитель покупателя)

ASR® (аккредитованный представитель продавца)

SRES® (старший специалист по недвижимости)

РИЭЛТОР®

Рэмси Доверенный

Знакомство с местным рынком

Общий опыт работы с недвижимостью – это хорошо, но вашему агенту также необходим опыт работы в вашем регионе. Если вы переезжаете в Лос-Анджелес, найм кого-то, кто знает все о недвижимости в Сан-Диего, не принесет вам много пользы.

Ищите агента, который закрыл много домов в вашем районе и участвует в жизни местного сообщества. Они там живут, работают волонтерами или отправляют своих детей в школу? Эти вещи позволяют вам понять, что у вас есть агент, который заботится о местоположении во многих отношениях.

Послужной список

Послужной список агента по недвижимости, помогающего другим клиентам, может дать вам представление о том, насколько хорошо они могут работать для вас. Посмотрите на такие вещи, как:

Скорость закрытия:

Скорость закрытия — это то, где сияют эксперты. Вы хотите найти агента по недвижимости, который закрывает больше домов, чем 90% агентов на их рынке, или не менее 35 домов в год для небольших рынков. Чтобы вести такой бизнес, нужна тяжелая работа и хорошая репутация!

Не знаете, как проверить отчеты о продажах агента? Мы сделали это за вас с нашей программой одобренных местных поставщиков.

Время закрытия

Нет, не последний звонок. Мы говорим о том, сколько времени требуется агенту, чтобы помочь клиенту купить или продать дом. Нет никакой гарантии, что они уложатся в определенные сроки, но вы, по крайней мере, можете получить представление о том, чего ожидать, что полезно, если вы пытаетесь быстро продать свой дом.

Точное ценообразование

Для этого вам придется выполнить простые математические действия. Спросите у агента среднюю запрашиваемую цену и окончательную цену продажи домов, которые они выставили. Затем разделите окончательную цену на запрашиваемую цену, чтобы получить отношение продаж к списку . Чем ближе отношение продаж к списку агента к 100%, тем точнее его ценообразование.

Продавцы, вы ищете агента по недвижимости, чей коэффициент равен или превышает 100%. Это означает, что у вас больше шансов получить запрашиваемую цену или даже больше за свой дом.

Покупатели, вам нужен агент с соотношением продаж к списку ниже 100%. Это означает, что они хорошие переговорщики, которые могут помочь вам заключить выгодную сделку.

Имейте в виду, что, хотя цель состоит в том, чтобы быть выше (продавец) или ниже (покупатель) 100%, процентное соотношение продаж к выставленному на продажу зависит от отдельных рынков жилья, которые могут сильно различаться по стране. При сравнении соотношения продаж к списку между агентами убедитесь, что вы сравниваете агентов на вашем местном рынке.

Связь и обслуживание клиентов

Послушайте, вам не придется ждать пять дней, пока агент по недвижимости ответит на ваш звонок или ответит на сообщение. Плохое общение может стоить вам возможностей, и тогда вы оба упускаете возможность! Вам нужен отзывчивый агент.

И ищите того, кто расскажет вам правду о доме или даже о ваших собственных ожиданиях. Последнее, что вам нужно, это агент, который дает вам ложные ожидания относительно вашего дома. Нравится вам это или нет, в ваших интересах, чтобы они называли это так, как они это видят.

Контракты

Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам, возможно, придется подписать контракт, в котором излагаются условия использования их услуг и устанавливаются ожидания в отношении того, что они будут или не будут делать. Хороший контракт помогает защитить агента и вас.

Но будьте осторожны с агентами, которые хотят заключить с вами длительный контракт, от которого вы не можете отказаться, или взимать с вас штраф за отмену, если они пропустят мяч. Кроме того, знайте, что некоторые агенты взимают комиссию за расторжение договора, чтобы покрыть свои маркетинговые расходы.

Стоимость

Сумма, которую получают агенты по недвижимости, варьируется, но обычно составляет около 3 % от продажной цены. (Обычно продавец платит все 6% за своего агента и агента покупателя.) Если агент пытается взимать намного больше, он может пытаться вас обокрасть. И если они занижают процент, это может означать, что они не знают, что делают.

Избегайте плохих агентов по недвижимости

К сожалению, когда вы пытаетесь найти агента по недвижимости, вы можете столкнуться с неудачниками. Вам нужно знать, как распознать плохих агентов по недвижимости, чтобы не нанять придурка.

Остерегайтесь:

Неопытность

Плохой маркетинг

Отсутствие руководства

Слишком много отношения

Неспособность вас слушать

Плохая связь или ее отсутствие

Нет прогресса в покупке или продаже дома

Больше внимания уделяйте их комиссионным, чем помощи вам

Итак, теперь вы знаете, кого ищете — пора начинать поиски! Чтобы найти отличного агента по недвижимости, вам нужно искать в правильных местах:

Используйте реферальную программу, которой вы доверяете

Существует множество реферальных программ, которые проверяют агентов для вас, например, наша программа одобренных местных поставщиков (ELP). Прежде чем использовать его, убедитесь, что вы доверяете их процессу проверки.

Например, агенты по недвижимости, участвующие в нашей программе ELP, не могут просто платить за игру. Они должны заслужить право называться RamseyTrusted, выполнив следующие требования:

Закрытие большего количества домов, чем 90% агентов на их рынке, или не менее 35 закрытий в год
Наличие не менее четырех лет опыта работы агентом по недвижимости на полную ставку
Участие в ежемесячных консультациях с командой Рэмси
Разделяет ценности Рэмси — это означает, что они призваны служить вам, имеют сердце учителя и соглашаются работать с вами в соответствии с нашими финансовыми принципами, называемыми 7 детских шагов.

Другими словами, не используйте реферальную программу для агентов, если агенты, которых они направляют к вам, не соответствуют стандартам, которые вы цените.

Поиск в Интернете

Вы можете просто выполнить поиск в Интернете по запросу «агенты по недвижимости рядом со мной». Результаты поиска, скорее всего, подтянут местных агентов, доступных для найма. Взгляните на рейтинг клиентов каждого агента и статистику закрытия дома, чтобы решить, хотите ли вы работать с одним из них.

Поговорите с бывшими клиентами

Попросите людей, которые недавно купили или продали дом рядом с вами, рассказать об их опыте работы с агентом по недвижимости. Узнайте хорошее, плохое и уродливое. Конечно, если вы не очень хорошо знаете человека, относитесь к тому, что он говорит, с недоверием. Но если вы близки с этим человеком, это может быть признаком того, что у вас будет похожий опыт, если вы будете работать с агентом, которого они наняли.

Посетите день открытых дверей

День открытых дверей — это не просто отличный способ пройтись по магазинам, чтобы найти дом, который вы хотите. Это также возможность встретиться с потенциальными агентами и посмотреть, как они работают. Так что посетите несколько открытых домов и познакомьтесь с агентами в районе, где вы покупаете или продаете. Это позволяет вам тайно беседовать с разными агентами , не чувствуя необходимости сразу выбирать одного.

Не работайте с друзьями и семьей

Давайте переключимся на адрес где , а не , чтобы найти агента по недвижимости. Одно место, которого следует избегать, — приготовьтесь — ваши друзья и родственники. Конечно, вы можете думать, что вам будет комфортнее с кем-то, кого вы знаете, но это очень быстро становится неудобным.

Например, вы можете не хотеть, чтобы они заглядывали в ваши личные финансы (например, сколько денег вы зарабатываете). И если они сделают ошибку, это может стоить вам обоим десятки тысяч долларов. Сможете ли вы сталкиваться с этим напряжением каждый раз, когда видите этого человека? Готовы ли вы уволить друга, который плохо работает?

Черт возьми, нет! Так что не совершайте ошибку, нанимая семью или соглашаясь на посредственного агента (особенно если это один и тот же человек). Можно найти агента по недвижимости, которому можно доверять и , которого вы не увидите на День Благодарения.

Итак, теперь, когда у вас есть рекомендации (а не ваша кузина Ребекка), как выбрать агента по недвижимости? Вы не выберете лучший, подбрасывая монетку, это точно. Вам нужно взять интервью у нескольких агентов. Да — сказали мы интервью .

Помните, что покупка и продажа жилья – дорогостоящие юридические операции! Если вы хотите, чтобы на вашей стороне был настоящий профессионал, установите высокую планку.

К счастью, отделить плюсы от неудач несложно. Просто нужно задавать правильные вопросы. Вот несколько вопросов для собеседования:

Как долго вы являетесь постоянным агентом на моем рынке?

Сколько домов вы закрываете в год?

Как вы поможете мне купить или продать дом на этом рынке?

Как вы будете общаться со мной и кто будет моим основным контактным лицом?

Что отличает вас от других агентов по недвижимости?

Какова ваша комиссия?

Должен ли я подписывать с вами договор, и могу ли я отказаться от него без штрафных санкций?

К кому я могу обратиться за справкой? (Обязательно получите предыдущих клиентов в этом списке. )

Как вы устанавливаете реалистичные ожидания для своих клиентов?

Подобные вопросы сигнализируют о том, что вы серьезно относитесь к поиску агента по недвижимости, которому доверяете. А те, кто не стоит вашего времени, обычно увольняют себя еще до того, как вы успеваете их нанять.

Если вы хотите узнать что-то еще, сейчас самое время сказать об этом! Отличный агент терпеливо и подробно ответит на ваши вопросы.

Опыт имеет значение, но не меньшее значение имеет и химия! Вы проведете массу времени со своим агентом по недвижимости в течение следующих нескольких месяцев. Так что, хотя вам и не обязательно быть лучшими друзьями — на самом деле, лучше, если вы этого не сделаете, — вам нужно, так сказать, подружиться с ними.

Даже если они отметили все нужные поля, вам все равно нужно спросить себя: Нравится ли мне этот человек и доверяю ли я ему? Помогают ли они снизить мой стресс? Отвечают ли они на мои вопросы и имеют ли они четкий план? Правильный агент сделает все это, а не будет бегать, как курица с отрезанной головой.

Наймите того, кому вы можете доверять

Скорее всего, вы уже знаете нескольких агентов по недвижимости, которые будут рады помочь вам купить или продать дом. Но с такими большими деньгами важно найти лучшего агента для вы .

Вот почему мы проверяем агентов по недвижимости по всей стране, чтобы найти лучших из лучших. Те, кто соответствует нашим высоким стандартам качества, получают право называться RamseyTrusted. И мы помогаем вам связаться с этими агентами бесплатно через нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP).

Агенты RamseyTrusted, участвующие в нашей программе ELP, работают полный рабочий день в сфере недвижимости не менее четырех лет (большинство из них работают гораздо дольше), закрыли больше домов, чем 90% агентов на своем рынке (или не менее 35 закрытий в год — это тонна!), и мы несем ответственность за отличное обслуживание благодаря нашим ежемесячным коучинговым звонкам.

Не останавливайтесь на достигнутом, выбирая профессионала. Найдите лучшее агентство недвижимости рядом с вами!

Хотите стать участником программы RamseyTrusted ELP? Дайте нам знать.

Вы готовы купить или продать дом?

Часто задаваемые вопросы

Включено ли вознаграждение агента по недвижимости в стоимость закрытия?

Да, гонорары агента по недвижимости включены в расходы на закрытие дома. Комиссионные сборы обычно составляют 6% от стоимости дома. Эта комиссия делится пополам: 3% для агента продавца и 3% для агента покупателя. Продавец обычно платит за оба агентских вознаграждения. Другими словами, работа с агентом обычно бесплатна для покупателя — ого-го!

Как попросить кого-нибудь стать вашим агентом по недвижимости?

С большинством агентов по недвижимости легко связаться по телефону или электронной почте. Наша программа одобренных местных поставщиков (ELP) упрощает поиск агентов по недвижимости, которым доверяет RamseyTrust и которые обладают высокой квалификацией для оказания вам первоклассных услуг. Все, что вам нужно сделать, это поделиться информацией о покупке или продаже вашего дома, и тогда мы отправим вам лучших агентов в вашем регионе, которым вы можете доверять. Позвоните, чтобы задать агентам несколько вопросов для интервью, чтобы вы могли выбрать тот, который вам больше нравится.

Можно ли сменить агента по недвижимости?

Да, в большинстве случаев вы можете сменить агента по недвижимости. Единственный раз, когда это становится сложно, — это если вы подписали соглашение о работе с агентом в течение определенного периода времени. Если период времени еще не закончился, и вы сменили агентов по недвижимости, это будет нарушением соглашения. Но если у вас есть действительно веская причина для досрочного расторжения договора, обсудите ее с агентом. Хороший агент, скорее всего, позволит вам разорвать контракт, чтобы сохранить солидную репутацию в сообществе.

Можете ли вы вести переговоры о комиссии агента по недвижимости?

Да, вы можете вести переговоры о комиссии агента по недвижимости. Имейте в виду, что комиссионные сборы обычно составляют 6% от стоимости дома. Поэтому, если вы собираетесь попытаться сбить их цену, убедитесь, что вы провели свое исследование и у вас есть конкретная причина. Вы захотите задать любые вопросы, которые у вас есть о комиссии, в начале процесса, прежде чем подписать какие-либо юридические документы, соглашающиеся выплатить вашему агенту определенную сумму.

Чего ожидать от агента по недвижимости?

Проще говоря, агенты по недвижимости помогут вам купить или продать дом. Лучшие из них работают в сфере недвижимости каждый божий день на постоянной основе. Если вы продаете свой дом, агент продавца (также известный как агент по листингу) должен помочь вам с кучей вещей, таких как определение правильной цены для вашего дома, организация осмотра дома и указание, что нужно исправить. , планирование того, как представить ваш дом покупателям, создание маркетинговой стратегии для поиска покупателей, помощь в выборе правильного предложения, согласование наилучшего предложения и помощь в оформлении закрывающих документов.