Содержание
пенсионных выплат: стоит ли сокращать размер дома?
Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения принадлежат нам, но компенсация и
углубленных исследований могут определить, где и как появятся компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.
Когда Линда и Гэри Хансен сократили штат в 2014 году, они неплохо поладили. Они продали свой дом в Сент-Луисе площадью 3300 квадратных футов за 325 000 долларов; торгуется по сниженной цене на дом площадью 1900 квадратных футов в Ларго, штат Флорида, и в процессе получает около 40 000 долларов. Они заплатили наличными, так что не нужно было беспокоиться о новом платеже по ипотеке, и им удалось осуществить свою мечту — уединиться на пляже. (Их дом всего в двух милях от побережья).
«Я никогда не хотела снова мерзнуть или видеть снег, — говорит Линда. «Я говорю людям, что единственное, что я хочу видеть белым на земле, — это белый песок».
Но это было восемь лет назад.
Теперь их дом в Ларго, за который они заплатили 288 000 долларов, стоит более чем вдвое дороже. И их цель сокращения на пляже? Линда говорит, что с сегодняшними завышенными ценами это было бы невозможно.
«Теперь, с безумием Covid, наш дом будет стоить около 625 000 долларов», — говорит она. «Сейчас мы не сможем его купить».
Только за последний год цены на жилье выросли на 19 %, и сокращение штатов стало не таким доступным и прибыльным, как раньше. Напрашивается вопрос: есть ли еще финансовая выгода от большой продажи и маленькой покупки?
Это возможно, говорят эксперты, но сегодняшний рынок может создать некоторые проблемы. Вы планируете заработать на капитале своего дома и выкупить его? Вот о чем нужно подумать, прежде чем сделать это.
Высокие цены на жилье
Стремительно растущие цены на жилье — первое препятствие, с которым приходится сталкиваться сегодняшним сокращателям. В отличие от времен Хансенов, на большинстве рынков нет доступных домов стоимостью менее 300 000 долларов (средняя цена дома в стране сейчас значительно превышает 400 тысяч долларов).
Цены в штатах Солнечного пояса — популярных местах выхода на пенсию для пожилых людей — еще выше. В Орландо средняя цена дома сейчас составляет 450 000 долларов, что на 32% больше, чем в прошлом году. В Майами? Это 627 000 долларов — колоссальное увеличение на 46%.
«Возможно, вы будете продавать на вершине рынка, и вы получите максимально возможную прибыль от собственности, которой вы владеете сегодня», — говорит Скотт Линднер, национальный директор по продажам в TD Bank. «Но, с другой стороны, пока вы хотите совершить новую покупку меньшего размера, вы будете платить за недвижимость больше, даже если она меньше».
Небольшие дома также связаны с жесткой конкуренцией. Жилищный инвентарь ограничен, и, поскольку большинство покупателей жилья, впервые покупающих жилье, борются за дома со скромными квадратными метрами, это приводит к войнам на торгах и — сюрприз, сюрприз — даже более высоким ценам на эти объекты меньшего размера.
Площадь типичного дома, сданного по контракту в марте, составляла всего 1720 квадратных футов, согласно отчету брокерской компании Redfin, кондоминиумы и таунхаусы — другие лучшие варианты для тех, кто занимается сокращением, — также становятся все более популярными.
«Какой бы дом меньшего размера вы ни выбрали, он, вероятно, будет намного дороже, чем в противном случае», — говорит Ребекка Аврам, консультант по ипотеке в Центре кредитования пожилых людей. «Итак, вы получаете меньше ценности за свой доллар».
Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление
Нацельтесь на новый дом для ваших золотых лет.
Работайте с лицензированным представителем Quicken Loans уже сегодня.
Начало работы
Дорогие расходы на переезд
Еще нужно бороться с инфляцией. С инфляцией в США, достигшей 40-летнего максимума, практически все, что связано с переездом, будет дороже — поставки, хранение, грузчики, аренда грузовиков и, конечно же, бензин, необходимый для перевозки ваших вещей в новый дом.
«Когда вы уменьшаете размер своего дома, вам, возможно, придется уменьшить и мебель — будь то замена раскладного дивана на меньший диван или кровать размера «king-size» на кровать размера «queen-size», — говорит Джон Фишер, руководитель отдела корпоративного кредитования в Банк Америки.
Это, в сочетании с такими расходами, как гонорары агентов по недвижимости, означает, что «расходы на переезд могут быстро возрасти», — добавляет он.
Налог на прирост капитала — еще одна значительная статья расходов, с которой вам, возможно, придется столкнуться. Согласно правилам IRS, вы не будете платить налоги с выручки от продажи вашего дома, если она составляет менее 250 000 долларов США (если вы подаете декларацию в одиночку) или 500 000 долларов США (если вы подаете декларацию как супружеская пара). Если вы действительно заработаете больше, чем эти суммы при продаже своего дома, вы должны будете уплатить до 20% налога на прирост капитала с прибыли — или 40 000 долларов США на прибыль в размере 200 000 долларов США.
На типичном рынке жилья большинству продавцов легко переступить эти пороговые значения, но с сегодняшними завышенными ценами на жилье это не так уж и много. Роберт Элсон, агент по недвижимости из Coldwell Banker Warburg, рекомендует оценить все эти расходы заранее — задолго до того, как вы решите сократить штат.
По его словам, «Сокращение может быть правильным путем для пожилых людей, которые хотят прожить свои золотые годы с большим количеством денег в банке, но не всегда».
Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление
Организуйте удобный переезд по стране с компанией по перевозке грузов!
Переезд — это проблема. Не забудьте получить помощь, необходимую для безопасного перемещения всех ваших вещей в новый дом, нажав ниже!
Получить бесплатную консультацию
Повышение ставок по ипотечным кредитам
Если у вас нет наличных денег, чтобы сразу купить новый дом, сокращение может оказаться невыгодным с финансовой точки зрения. Ставки по ипотечным кредитам подскочили более чем на 2,5 процентных пункта с начала года, а финансирование покупки жилья стало значительно дороже, чем всего несколько месяцев назад.
По данным Freddie Mac, сегодняшняя средняя ставка составляет 5,78% по 30-летним кредитам.
Для дома за 400 000 долларов это будет равняться ежемесячному платежу в размере 2 341 доллара и колоссальным 443 000 долларов в виде процентных расходов в течение срока кредита.
«Если у вас есть ипотечный кредит на ваш текущий дом и вы хотите финансировать свой следующий, имейте в виду, что ставки выросли, и ставка, которую вы получите, может быть выше, чем ваша существующая», — говорит Роб Хек, вице-президент. ипотеки в Морти. «Хотя сокращение штата может дать некоторую экономию, вы должны сопоставить это с процентами, которые вы будете платить с течением времени, особенно если у вас есть фиксированный доход как пенсионера».
Хек говорит, что не только расходы, но вы также должны учитывать свою способность претендовать на получение ипотечного кредита.
«Многим пенсионерам труднее получить финансирование дома после выхода на пенсию, потому что они не могут продемонстрировать стабильный поток доходов, который ищут кредиторы», — говорит Хек. «Обычные и государственные ипотечные кредиты обычно выдаются на основе дохода, а не активов».
Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление
Защитите свою пенсию с помощью обратной ипотеки
Работайте с лицензированным представителем Longbridge (NMLS# 957935) сегодня.
Защити мою пенсию
Сокращение сделано правильно
Сокращение, безусловно, может принести эмоциональные и личные выгоды, но с текущими экономическими и жилищными условиями получить финансовые льготы труднее.
«На сегодняшнем рынке… может быть нецелесообразно [уменьшать штаты] прямо сейчас, но дождитесь, когда процентные ставки урегулируются, а жилищный фонд увеличится в течение следующих нескольких лет», — говорит Кимберли Дэвис, управляющий директор и партнер по управлению активами. фирма The Bahnsen Group.
Если вы решите сократить в этом году, внимательно изучите рынок, на котором вы покупаете свою меньшую недвижимость. Посмотрите на показатели жилья — цены на жилье, конкуренцию, количество предложений и т.
д. — а также на стоимость жизни и местные ставки налога на недвижимость.
«Переезд в район, где ваши налоги на недвижимость ниже, может помочь высвободить место в вашем ежемесячном бюджете», — говорит Хек.
Существуют также альтернативы сокращению штатов. Вы можете продать свой дом и переехать в дом на колесах (хотя высокие цены на бензин могут представлять проблему) или вы можете сдать свой дом в аренду и переехать в арендованное место на пенсии своей мечты. И то, и другое позволит вам избежать высоких цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам, которые характерны для современного рынка.
«Если вы получаете прибыль от продажи дома, вы можете инвестировать вырученные средства, и это может помочь с денежным потоком после выхода на пенсию», — говорит Дэвис. «Это также может дать вам возможность путешествовать, меньше беспокоясь о содержании имущества».
Если вам нужны дополнительные наличные деньги, также можно воспользоваться кредитами под залог жилья, HELOC и обратной ипотекой.
Просто убедитесь, что вы поговорили со своим финансовым консультантом или специалистом по налогам, прежде чем нажать на курок.
Информационный бюллетень
Retire With Money приносит последние новости о выходе на пенсию, идеи и советы на ваш почтовый ящик. Джилл Корнфилд покрывает пенсию уже более 10 лет.
Нажимая «Зарегистрироваться», я соглашаюсь получать информационные бюллетени и рекламные акции от Money и его партнеров. Я согласен с Условиями использования и Уведомлением о конфиденциальности Money и даю согласие на обработку моей личной информации.
Информационный бюллетень
Подписаться удалось!
Теперь вы будете получать информационный бюллетень Money’s Retire with Money по телефону
. Ответьте в любое время, чтобы сообщить нам, что мы можем улучшить. Наслаждаться!
Убедитесь, что мы попали в папку «Входящие», а не в папку «Спам». Мы только что отправили вам приветственное письмо. Иногда почтовые клиенты отправляют наше первое письмо в папку со спамом или рекламными акциями.
Если вы не видите нас в своем почтовом ящике, проверьте эти папки, а затем перетащите приветственное письмо в свой почтовый ящик.
Больше от денег:
Почему продавцы жилья предпочитают наличные, даже если они ниже, чем у конкурентов
4 совета, как не переплачивать на сегодняшнем меняющемся рынке жилья С диким рынком жилья
Не исправляйте эти 7 вещей при продаже вашего дома
В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.
Люк Ренц — ведущий агент команды Rentz Team в Талсе, штат Оклахома, которая продает дома на 72% быстрее, чем средние агенты на рынке. Он рекомендует, чтобы продавцы связывались с опытным агентом в их районе, прежде чем делать какой-либо ремонт.
«Местный агент будет гораздо лучше знаком с популярными тенденциями и различными вещами, которые помогут вам получить максимальную отдачу от затраченных средств», — говорит он.
Знать, что чинить, а что не чинить при продаже дома, может быть сложно. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят того, а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.
Лучший агент поможет подготовить ваш дом
Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы продать дом, а какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.
Найти агента
Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома
Прежде чем перейти к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.
Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять
Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить, если что. Они будут знать, где можно заработать на необходимом ремонте и модернизации, а где сэкономить, оставив некоторые проекты незавершенными.
Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут продать ваш дом дороже или могут непреднамеренно снизить его стоимость.
Рентц указывает, что плохой ремонт или обновления, не соответствующие текущему рынку, могут стоить вам вдвое: «Вы потратили эти деньги, но кто-то сделал предварительную скидку на имущество, чтобы исправить сделанный вами ремонт или обновление».
Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа приносит хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть просто пустой тратой времени.
Отличным местом для начала является ежегодный Top Agent Insights от Homelight, обзор информации агентов о текущем рынке.
«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. стоимость», — говорит Кармен Бин, агент по продажам в Сан-Антонио, штат Техас, которая работает с частными домами на 72% больше, чем средний агент на ее рынке.
Во многих случаях Бин советует продавцам дождаться отчета об осмотре дома и запросов покупателя. Тогда вы будете знать, куда вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.
Какие улучшения увеличивают стоимость дома? 25 высокорентабельных улучшений, которые нравятся покупателям
Узнать больше
16 мгновенных улучшений дома, которые можно сделать менее чем за 100 долларов за час
Узнать больше
Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты
Будет ли ремонт, реконструкция или усовершенствование повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка, где вы живете.
Однако, как правило, модернизация кухни обычно приносит наибольшую отдачу — от 50% до 75% — за ней следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.
«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность». Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу, чтобы не тратить более 10% стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5% на ремонт основной ванной комнаты.
Недавние опросы показывают, что сегодняшний покупатель больше всего ценит ухоженный двор и открытое пространство. В 2022 году 26% покупателей заявили, что желание иметь собственный двор/площадку на открытом воздухе побудило их купить дом, а 39% домовладельцев планируют отремонтировать свой двор в ближайшие пять лет.
Разные поколения придают большее значение открытому пространству, чем другие, поэтому узнайте у местного агента о пуле покупателей в вашем районе.
Этап 3: Определите и исключите приспособления для туалетного столика
Продажа дома может побудить домовладельца вытащить старый, потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии — и может не иметь смысла все ремонтировать. Ниже приведены три предупреждения, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте перед продажей дома.
«Я всегда хотел это исправить»
Никто не хочет, чтобы его называли бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у большинства домовладельцев есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.
Тем не менее, вы можете захотеть исправить что-то, что открывает ваш дом для различных типов кредитов. «Если у вас довольно хороший универсальный дом, но в нем есть гниль или недостающие половицы, это может помешать вам продать его по кредиту VA или FHA», — объясняет Ренц. «Выполнение определенного ремонта откроет больший круг покупателей, что создаст для вас большую конкуренцию».
«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом в таком виде»
Наши дома — это личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его оценивают, что и делают потенциальные покупатели.
Конечно, ты нервничаешь из-за того, что незнакомцы могут судить о твоем вкусе, твоем стиле, чистоте твоего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома. Ваша большая цель, по словам Ренца, должна состоять в том, чтобы представить дом, который выглядит так, как будто вы позаботились о нем.
«Это нематериальный объект, который, по сути, может привлечь к вам больше предложений и внимания, а также смягчить некоторые опасения, возникающие у покупателей при осмотре объекта», — говорит он. Когда они ходят по вашему дому, покупатель не беспокоится о том, чего он не может увидеть, например о том, что находится в стенах.
«Исправления и улучшения отвлекут внимание от неустранимых недостатков собственности»
Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекут внимание от основных недостатков собственности, что гарантированно снизит цену продажи.
Согласитесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора или квадратных метров не будет расти волшебным образом. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.
Один из продавцов Бина потратился на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, кроме того, что он выходил на оживленную магистраль.
«Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.
Что не следует исправлять при продаже дома (список того, что нельзя исправить)
Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали купить в начале их поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а какие они пойдут на компромисс, если вы их не сделаете.
Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:
1.
Косметические дефекты
Многие косметические дефекты обычно легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые и доступные исправления, которые оказывают большое влияние, могут быть полезны, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.
Однако некоторые косметические недостатки могут быть немного более сложными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.
Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. «Устранение трещин в герметике, подкрашивание затирки, небольшой ремонт гипсокартона, хорошая уборка дома или свежий слой краски на стенах, чтобы представить чистый дом, за которым хорошо ухаживают, могут иметь большое значение», — говорит Рентц.
Однако, если вы не любите делать все своими руками, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект. Ваш дом не нуждается в полной перестройке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».
2. Мелкие проблемы с электричеством
Если в вашем доме есть старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам необходимо устранить эти угрозы безопасности, прежде чем вносить свой дом в список продается.
Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».
3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке
Исследование HomeLight Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7 % больше за дом с высокой привлекательностью.
Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.
«Некоторые работы по озеленению снаружи и его обновление, небольшая работа с деревьями или уборка территории — это простые исправления и обновления, которые могут иметь большое значение», — говорит Рентц.
Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре испортить продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность.
”
4. Устаревшие вопросы строительных норм и правил
Строительные нормы и правила развиваются с течением времени. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.
Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.
Нарушения строительных норм и правил – обычное дело.
Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.
5. Частичное обновление комнаты
Если у вас нет времени или бюджета для завершения модернизации или реконструкции, вероятно, лучше не начинать, потому что покупателям будет сложно представить завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. . Кроме того, замена всего лишь одного шкафа или пары светильников лишь укажет на то, насколько сильно в остальной части комнаты требуется ремонт.
«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните 19-й».На полу линолеум 80-х. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое.
Но подумайте, поднимет ли ваш дом тот же уровень при обновлении. «Ненормально переделывать одну часть дома, а остальная часть дома будет тусклой, — говорит Ренц.
«Если у вас есть гостевая ванная комната, которая очень устарела, возможно, стоит перестроить дом и привести дом к тому же уровню, что и остальная часть вашего дома или района». Если вы уже ремонтировали кухню пять лет назад, а в ванной до сих пор плитка и сантехника 19-го века50s, поговорите со своим агентом об ожиданиях местных покупателей.
6. Съемные элементы
Иногда проще удалить изношенные или устаревшие элементы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 872 доллара.
Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.
Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их.
Это идеальный вариант быстрой и недорогой подготовки!
7. Старая бытовая техника
Если бытовые приборы не соответствуют друг другу, им больше 10 лет, они не энергоэффективны, сильно изношены, плохо функционируют, сломаны или отсутствуют, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.
«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.
Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.
Получите бесплатную оценку стоимости дома
Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
Это не будет гарантией того, по какой цене будет продаваться ваш дом, но это полезная отправная точка.
Введите адрес
Стремитесь показать потенциал, а не совершенство
Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне рынка. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.
Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома. Если у вас нет агента, вы можете найти самого эффективного агента в вашем районе с помощью агента HomeLight Match. Эта бесплатная платформа анализирует миллионы транзакций и тысячи отзывов, чтобы подобрать для вас подходящего агента.
Писатели Кристин Барч и Лори Лавли внесли свой вклад в эту историю.
Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)
Часто задаваемые вопросы о том, что не следует исправлять при продаже дома
При продаже дома нет необходимости исправлять все мелкие косметические проблемы.
Хотя некоторые доработки могут улучшить общую привлекательность, сосредоточьтесь на капитальном ремонте и обновлениях, которые значительно повлияют на функциональность или безопасность имущества.
Ремонт устаревших помещений требуется не всегда. Учитывайте стоимость и возможную окупаемость инвестиций в ремонт. В некоторых случаях покупатели могут предпочесть настроить или обновить в соответствии со своими предпочтениями, что делает ненужным капитальный ремонт.
Замена всего изношенного коврового покрытия или напольного покрытия может быть необязательным. Вместо этого подумайте о профессиональной чистке или предлагайте покупателям кредит на напольное покрытие, что позволит им выбрать напольное покрытие, соответствующее их вкусу и бюджету.
Модернизация всех устаревших кухонных приборов не является обязательной. Сосредоточьтесь на том, чтобы техника находилась в хорошем рабочем состоянии. Покупатели могут иметь разные предпочтения и бюджеты, поэтому предложение скидки на устройство или подчеркивание возможности модернизации может быть более привлекательным.