Как обналичить материнский капитал на покупку дома: Покупка жилья на средства материнского капитала 2023

Рефинансирование ссуд FHA и ссуды на покупку жилья на FHA.com

Узнайте о ссудах FHA

Узнайте, почему ипотечные кредиты FHA с низким первоначальным взносом так популярны среди покупателей жилья.

Сравнить тарифы FHA

FHA.com является частным веб-сайтом, не является государственным учреждением и не выдает займы.

Ваш кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг

Знаете ли вы, что указано в вашем кредитном отчете?

Узнайте, что означает ваш счет.

FHA.com является частным веб-сайтом, не является государственным учреждением и не выдает займы.

• Требования FHA

Кредитные лимиты FHA
Страхование ипотечного кредита
Кредитные вопросы FHA
Заключительные расходы FHA

• Ваш кредитный рейтинг

Кредитные требования
Хорошие льготы по кредиту
Улучшите свою кредитоспособность
Ошибки кредитного отчета

• Кредитные калькуляторы FHA

Возможность взять кредит
Доступность кредита
Калькулятор платежей

• Рефинансирование кредитов FHA

Streamline Refinance
Cash-out Refinance
Simple Refinance
Реабилитационный кредит

• FHA Одноразовое закрытие

Кредиты на строительство
Внебиржевые льготы для покупателей
Внебиржевые льготы для строителей
Стройте на собственном участке

• Дополнительные программы FHA

Фиксированная ставка FHA
FHA ARM
Кредиты на кондоминиумы
Крупные кредиты

• Блог новостей FHA

Кредитная квалификация
Требования FHA
Расходы FHA на закрытие
Закон о справедливом жилищном обеспечении

Более низкие стандарты для кредитных рейтингов и авансовых платежей

Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые, переезжаете в новый дом или хотите рефинансировать существующую обычную ипотеку или ипотеку FHA, FHA Кредитная программа позволит вам приобрести дом с низким первоначальным взносом и гибкими правилами.

580 Кредитный рейтинг

— и только —

Снижение на 3,5%

• Факты о кредитных требованиях FHA и баллах FICO®
• Применяются ли требования к кредиту FHA ко всем заемщикам?
• Квалификация вашего кредита FHA

Объявлены лимиты FHA на 2023 год!

Кредитные лимиты FHA были установлены, чтобы определить, сколько вы можете занять для ипотеки, обеспеченной HUD. В каждом штате действуют разные лимиты, поэтому не забудьте проверить свой штат, чтобы понять, что доступно для вашего ипотечного кредита FHA.

На 2023 год нижний предел FHA был установлен на уровне 472 030 долларов США для жилищных кредитов на одну семью. Эта минимальная сумма кредита покрывает большинство округов США. Потолок FHA представляет собой максимальную сумму кредита и показан в таблице ниже.

Лимиты FHA (недорогие районы)
Одноместный	Дуплекс	Триплекс	Четырехплексный
472 030 долл. США	604 400 долларов США	730 525 долларов США	907 900 долларов США

Также на 2023 год потолок FHA был установлен на уровне 1 089 300 долларов США для жилищных кредитов на одну семью. Это представляет собой самую высокую сумму, которую заемщик может получить через кредитную программу FHA. Это относится к районам с высокими затратами в США и показано в таблице ниже.

Гранты на авансовый платеж по кредитам FHA

Оплата первоначальных затрат на покупку нового дома может быть непростой задачей. Чтобы помочь преодолеть это препятствие, многие местные и государственные агентства предлагают помощь с первоначальным взносом в виде грантов или вторых ипотечных кредитов.

ПОСМОТРЕТЬ ВАШ КРЕДИТНЫЙ БАЛЛ   От всех 3 бюро  

Знаете ли вы, что указано в вашем кредитном отчете?

Узнайте, что означает ваш счет.

НАЧАТЬ

Статьи о займах FHA и новости об ипотеке

Влияют ли новые ипотечные сборы, начиная с мая 2023 года, на ипотечные кредиты FHA?

28 апреля 2023 г. — Корректировки происходят благодаря изменениям в чем-то, официально известном как корректировка цен на уровне кредита или LLPA. USAToday сообщает, что это сборы, которые варьируются от заемщика к заемщику в зависимости от их кредитного рейтинга, первоначальных взносов, типа дома и многого другого.

FHA и HUD продлевают сроки погашения кредита COVID-19

27 апреля 2023 г. — Домовладельцы с ипотечными кредитами FHA, которые испытали финансовые трудности во время глобальной пандемии COVID-19, нашли облегчение в вариантах возмещения кредита FHA, предлагаемых во время пандемии. Некоторые из этих опций все еще доступны, но время, чтобы воспользоваться ими, может истекать.

Варианты ипотечного кредита FHA для рассмотрения

26 апреля 2023 г. — Покупка дома с помощью ипотечного кредита FHA означает получение кредита, обеспеченного государством, и, следовательно, имеет потенциально более конкурентоспособные процентные ставки по ипотечным кредитам, чем некоторые обычные эквиваленты.

Покупка старого дома с помощью ссуды FHA

24 апреля 2023 г. — Когда вы хотите купить дом с помощью ссуды FHA, у вас есть важный выбор. Это может включать тип кредита, на который вы подаете заявку; Хотите верьте, хотите нет, но универсального варианта ипотеки не существует, и разные кредиты служат разным целям.

Консультации по жилищному кредиту: устали или вдохновились?

23 апреля 2023 г. Сотни банковских и финансовых блогов предлагают советы по покупке дома. Мы выбрали некоторые из наиболее распространенных типов онлайн-советов по покупке жилья, чтобы оценить их. Эта информация утомила или вдохновила?

Советы по кредитам FHA, которые работают

22 апреля 2023 г. — Когда вы начнете изучать варианты получения ипотечного кредита FHA, вы найдете много советов по финансам и ипотечным блогам. Некоторые советы хороши, а некоторые слишком общие, чтобы быть полезными.
Даже для покупателя жилья, впервые приобретающего жилье, очевидно, что для большинства типичных ипотечных кредитов необходим первоначальный взнос.

Консультация по ипотечному кредиту: получите в письменной форме

20 апреля 2023 г. — Вы заинтересованы в покупке дома? Строительство одного? Ваш кредитор потребует от вас обязательств в письменной форме в виде договора купли-продажи и кредитного соглашения. Но вы также должны получать обязательства от кредитора.

Составление бюджета на покупку дома по ипотеке FHA

19 апреля 2023 г. Некоторые важные расходы, которые следует предвидеть, и некоторые расходы могут удивить покупателя дома, впервые покупающего дом. Вот список вещей, которые вы должны планировать и экономить. Имейте в виду, что это НЕ полный список, так как вы можете столкнуться с расходами, которых нет у других. Но это хорошее место, чтобы начать планировать и экономить.

Ипотечные ставки падают? Что вам нужно знать

17 апреля 2023 г. — За это время ставки упали настолько низко, что достигли чуть менее 6,30% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Независимо от того, ищете ли вы ипотечный кредит FHA, обычный кредит или другие варианты, условия кажутся подходящими для восстановления рынка жилья. По крайней мере на данный момент.

Изменения на рынке жилья во втором квартале 2023 года

15 апреля 2023 года. До конца 2022 года многие финансовые блоги и сайты по недвижимости пишут об ожидаемых улучшениях на рынке недвижимости в 2023 году. эти авторы предупредили, что серьезное улучшение, скорее всего, не начнется до третьего квартала 2023 года.

Узнайте, что означает ваш счет.

НАЧАТЬ

Homebuyer Terminology

Если вы собираетесь выбирать варианты ипотечного кредита, рекомендуется освежить в памяти некоторые технические термины в нашем словаре ипотечных кредитов. Вы услышите их много!

годовых

РУКА

Амортизация

Годовой доход

Оценка

Плата за оценку

Оплата воздушным шаром

Банкротство

Заемщик

Обналичивание Рефинансирование

Закрытие контрольного списка

Закрытие расходов

Закрытие информации

Созаемщик

Обычный кредит

Поручитель

Кредитная история

Отчет о кредитных операциях

Кредитные требования

Кредитный рейтинг

Коэффициент задолженности

Раскрытие информации

Дисконтные баллы

Авансовый платеж

Грант на первоначальный взнос

Задаток

право

Капитал

Условное депонирование

ФГА

Плата за финансирование FHA

Справочник FHA

Пределы FHA

Кредит ФХА

Минимальные стандарты FHA

ФГА Рефинансирование

Требования FHA

Оценка ФИКО

Фанни Мэй

Покупатель жилья впервые

Ипотека с фиксированной ставкой

выкупа

Фредди Мак

Оценка добросовестности

HUD

Выписка о расчетах HUD-1

Кредит под залог дома

Домашняя инспекция

Кража личных данных

Процентная ставка

Совместный кредит

Большой кредит

Кредитор

Заявка на получение ссуды

Утверждение кредита

Баланс кредита

Кредитный калькулятор

Рекомендации по кредитам

Кредитный инспектор

Срок кредита

Отношение кредита к стоимости

МИП

Ежемесячно оплата

Ипотека

Закрытие ипотеки

Ипотека Обамы

Единовременный кредит на закрытие

Плата за создание

Владелец занят

PMI

предварительное одобрение

Предварительная оплата

Предквалификация

Главный

Налог на имущество

Название собственности

Обратная ипотека

Вторая ипотека

Дом для одной семьи

Оптимизация рефинансирования

Субстандартная ипотека

Получить сегодняшние курсы

12 000 калифорнийцев получают наличные от экспериментов с доходами

Вкратце

Правительства штатов и местные органы власти, а также некоторые частные спонсоры запускают десятки пилотных проектов, предусматривающих прямые ежемесячные выплаты малоимущим жителям для удовлетворения основных потребностей. Исследователи изучат, что произойдет дальше. Ключевой вопрос: будут ли эти деньги дополнять, реформировать или вытеснять текущие программы социального обеспечения?

Lea este artículo en español.

Через четыре года после того, как Стоктон провел общенациональный эксперимент, раздав 125 семьям по 500 долларов в месяц без каких-либо условий, десятки программ по всей Калифорнии проверяют идею гарантированного дохода.

CalMatters выявила более 40 аналогичных пилотных программ, которые уже запущены, работают или планируются к запуску по всему штату. Они посылают определенным группам людей с низким доходом регулярные неограниченные денежные выплаты в размере от 300 до 1800 долларов в месяц на период от шести месяцев до трех лет, в зависимости от программы.

В целом, эти программы представляют собой крупнейший современный эксперимент в США по неограниченным платежам наличными: ожидается, что более 12 000 калифорнийцев получат более 180 миллионов долларов в виде государственных и частных фондов. Нигде больше не запускалось так много пилотных программ с гарантированным доходом.

«Все эти пилотные проекты призваны продемонстрировать возможности государственной и федеральной политики по всей стране», — сказал Шон Клайн, заместитель директора Стэнфордской лаборатории базового дохода, которая отслеживает более 100 пилотных программ по всей стране. «Можно с уверенностью сказать, что (Калифорния) является одним из штатов, который имеет наибольшие возможности для финансирования крупномасштабной версии этих пилотных проектов с гарантированным доходом».

Сторонники гарантированного дохода говорят, что это может сократить разрыв между заработной платой и существующими программами социального обеспечения, а также основными потребностями семьи. Они утверждают, что безусловные наличные деньги — в отличие от типичных программ социального обеспечения — дают людям, живущим в бедности, свободу решать множество проблем, которые их сдерживают, будь то высокая арендная плата или сломанная машина, отсутствие сбережений или непредвиденная чрезвычайная ситуация.

Калифорнийские программы являются ответвлением всеобщего базового дохода, идеи, которой уже несколько десятилетий, и которая была возрождена в 2019 году.когда амбициозный кандидат в президенты Эндрю Янг предложил предоставить всем членам общества неограниченные денежные выплаты в качестве ответа на автоматизацию и потерю рабочих мест.

В Калифорнии, с ее высоким уровнем неравенства доходов, растущее движение вместо этого сосредотачивается на гарантированном доходе, ориентированном на определенные группы.

Некоторые недавно запущенные программы в Маунтин-Вью и Коачелле разработаны с учетом потребностей семей иммигрантов, поскольку многие иммигранты не участвовали в федеральных программах помощи при пандемии.

Другие программы по всему штату проверяют влияние на расовое неравенство, предотвращение бездомности, жертв домашнего насилия и отсутствие заботы о детях.

В Сан-Франциско финансируемая из частных источников программа проверяет, как гарантированный доход может помочь артистам, а другая помогает беременным жителям с низким доходом и молодым матерям.

Проект «Большое количество рождений» — финансируемый из частных источников, но недавно одобренный для государственных грантов для расширения на пять других округов — выделяет 1000 долларов в месяц будущим родителям чернокожих и жителей тихоокеанских островов во время беременности и в течение шести месяцев после родов.

В двух демографических группах наблюдается высокий уровень неблагоприятных исходов, таких как преждевременные роды, низкая масса тела при рождении, материнская и младенческая смертность, сообщила д-р Зеа Малава, руководитель программы городского департамента здравоохранения. Исследователи Калифорнийского университета изучат, улучшает ли снижение финансового стресса развитие детей и другие результаты.

«Мы надеемся получить доступ к людям во время этого критического периода, который может иметь огромные последствия для ребенка на всю оставшуюся жизнь», — сказал Малава. «Когда ребенок рождается здоровым и вовремя, в любящих, поддерживающих и не стрессовых ситуациях, преимущества этого сохраняются на всю жизнь».

Калифорния является первым штатом, в котором пилотируются собственные программы гарантированного дохода с использованием пула финансирования, утвержденного губернатором Гэвином Ньюсомом в 2021 году.

Департамент социальных служб объявил о выделении 25 миллионов долларов на пилотные семь программ, которые будут зачислить 1975 беременных родителей и приемных детей, готовящихся выйти из-под опеки штата. Программы, которые должны обеспечить не менее 50% частных фондов, будут платить участникам от 600 до 1200 долларов в месяц в течение 12 или 18 месяцев.

«Эти усилия послужат важной возможностью оценить влияние экономического вмешательства во время ключевых жизненных перемен», — сказал Джейсон Монтьель, представитель Департамента социальных служб Калифорнии. Исследователи из Urban Institute и Калифорнийского университета в Беркли изучат занятость, результаты обучения, финансовый стресс, здоровье и общее благополучие получателей.

Несколько городов и округов также тестируют свои собственные программы, чему способствовала политическая поддержка денежных выплат во время пандемии и приток федеральных долларов на помощь COVID.

Могут пройти годы, прежде чем кто-нибудь узнает уроки, извлеченные из экспериментов. Результаты призваны помочь политикам определить, могут ли дискреционные денежные средства — в дополнение к другим программам помощи — смягчить социальные проблемы, улучшить жизнь и, возможно, сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Они также могут вызвать дискуссии о том, следует ли реформировать текущие программы помощи или заменить их.

Преодоление пробелов

Многие пилотные программы штата Калифорния, в том числе финансируемые штатом, позволяют получателю продолжать получать другие социальные пособия, получая при этом гарантированный доход.

Критики говорят, что такие неограниченные выплаты препятствуют работе и что Калифорния не может позволить себе расширить свою систему социальной защиты таким образом.

Пилоты создали новые денежные пособия «и просто прикрепили их к существующей системе социального обеспечения, и это не реформирование системы», — сказал Майкл Таннер, старший научный сотрудник либертарианского Института Катона. Он сказал, что поддерживает замену существующих программ неограниченными деньгами.

«Я не уверен, что ответ должен заключаться в том, чтобы тратить больше, чем мы уже есть», — сказал он.

Среди скептиков также: Лорена Гонсалес Флетчер, лидер Калифорнийской федерации труда, которая утверждает, что использование денежных программ для увеличения доходов семьи позволяет работодателям избежать ответственности за низкую заработную плату.

«Что касается социальных программ, то они должны быть ориентированы на людей, которые не могут работать», — сказала она. «Если вы работаете 40 часов в неделю или 50 или 60 часов в неделю, вы не должны жить в бедности и не должны иметь право на участие в программах социального обслуживания».

«Я не уверен, что ответ должен заключаться в том, чтобы тратить больше, чем мы уже есть».

Майкл Таннер, старший научный сотрудник либертарианского Института Катона

Тем временем руководители пилотных проектов говорят, что они добиваются от правительства сделать программы социальной защиты менее жесткими.

«Я надеюсь, что люди узнают, что людям можно доверять деньги, — сказал Майкл Таббс, бывший мэр Стоктона, запустивший городскую программу гарантированного дохода в 2019 году. когда люди позаботятся об их основах».

Так было со Стефани Дзимковски. 41-летняя мать-одиночка из Лос-Анджелеса проезжала 60 миль в одну сторону, чтобы найти работу в кадровом агентстве в округе Ориндж. Ее Bronco 1996 года часто выходил из строя на автостраде.

«Я уже знала, что в любой момент могу потерять эту работу», — сказала она.

После того, как ее уволили в 2021 году, она доставляла UberEats на велосипеде, чтобы оплатить аренду одноместной комнаты, которую она делит со своей 9-летней дочерью.

Затем Лос-Анджелес выбрал ее в качестве одной из 3204 случайно выбранных семей с детьми, живущими за чертой бедности, для пилотного проекта по гарантированному доходу. Программа продлится год в 2022 году.

Она вложила первую тысячу долларов ежемесячного чека в счет первоначального взноса за машину. Это привело ее к новой работе, на которую она пришла вовремя, сказала она. Оставшуюся часть программы она оплачивала автомобилем, а остальное откладывала на сбережения, надеясь, что когда-нибудь она и ее дочь получат собственную квартиру.

«Я думаю, что в ближайшие пару лет очень важно… чтобы у нас возник целый ряд вопросов, по которым мы все согласны».

Донте Эрли, генеральный директор United Way of the California Capitol Region

Отчет о программе Стоктона, опубликованный в 2021 году, показал, что через год те, кто получил гарантированный доход, почти в два раза чаще, чем контрольная группа, имели возможность оплатить непредвиденные расходы наличными. Они также сообщили об улучшении психического здоровья и, что для некоторых было неожиданностью, повысили уровень своей занятости.

В начале программы 28% группы работали полный рабочий день. Через год эксперимента было 40%. Полная занятость контрольной группы увеличилась с 32% до 37%.

В отчете говорится, что некоторые получатели использовали деньги для обучения лучшей, более высокооплачиваемой работе, или они объединили гиговую работу в полную занятость.

Ожидается, что следующий отчет о втором годе работы Стоктона будет опубликован где-то в этом году. Тем временем Таббс консультирует Ньюсома по вопросам бедности и неравенства, а также основал компанию Mayors for a Guaranteed Income, которая помогла запустить несколько других пилотных программ гарантированного дохода в Калифорнии и продвигает федеральную политику.

Меры успеха?

Некоторые руководители программ не решаются указывать какой-то один результат в качестве меры успеха их программы. По их словам, одна из основных целей — предоставить семьям с низким доходом больше возможностей для принятия решений.

«Основой гарантированного дохода является вера в то, что люди лучше всего способны удовлетворить свои потребности», — сказала Селеста Родригес, заместитель директора Департамента общественных инвестиций для семей, который курирует городской пилотный проект в Лос-Анджелесе. «Любая возможность поддержать семьи в удовлетворении их основных потребностей — это часть успеха для нас».

Донте Эрли, генеральный директор United Way в Калифорнийском Капитолии, курирует двухлетнюю благотворительную программу в Сакраменто, которая завершится в июне этого года. Вторая итерация, которую будут финансировать город и округ Сакраменто, будет включать оценку исследователя из Университета штата Сакраменто.

Эрли сказала, что хочет, чтобы государство когда-нибудь запустило программу гарантированного дохода, но различные пилотные программы, действующие сейчас, должны будут дать ответы на некоторые общие вопросы, например, какие платежи лучше всего подходят для неотложных нужд или для долгосрочных нужд. финансовая стабильность, и сколько месяцев обычно требуется для достижения стабильности?

«Как вы измеряете (программу) «работу»?» — спросила она. «Я думаю, что в ближайшие пару лет очень важно… чтобы у нас был почти целый ряд вопросов, с которыми мы все согласны».

Другие говорят, что исследований о том, что происходит с участниками через несколько лет после завершения пилотной программы, пока не так много. Сторонники признают, что если правительство собирается расширить программу, им потребуется больше данных о том, как выплаты влияют на занятость.

В округе Марин предварительные результаты показывают, что создание долгосрочной системы финансовой безопасности с помощью программ является более сложной задачей, чем удовлетворение неотложных потребностей.

Фонд Marin Community Foundation в этом году завершит двухлетнюю пилотную программу по выплате 1000 долларов в месяц 125 малоимущим цветным матерям.

На сегодняшний день более 90% получателей сообщили об использовании хотя бы части денег на основные нужды, а 7% заявили, что смогли сэкономить часть из них, сказала Барбара Клифтон Зарате, директор фонда по экономическим возможностям. .

Около половины участников не имеют сбережений, сказала она.

С гарантированным доходом вы можете купить драгоценное время со своей семьей, говорят родители из Калифорнии

Родители из Лос-Анджелеса и Окленда, которые ежемесячно получали наличные деньги без ограничений в рамках новых пилотных программ, сказали, что это не только помогло им оплачивать счета.