Как оценщики оценивают дом: Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция Смоленск

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотеку можно заключить на длительный срок — до 30 лет. За это время платёжеспособность заёмщика может сильно измениться. Поэтому гарантом возврата долга является залог недвижимости или же прав требования по договору участия в долевом строительстве (когда строительство жилья не закончено). В случае неисполнения обязательств банк может реализовать недвижимое имущество с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.

Чтобы банк выдал ипотечный кредит, необходимо предоставить пакет документов, при этом одним из важнейших является отчёт об оценке объекта недвижимости, в котором указана его рыночная и ликвидационная цена. Банку этот документ необходим для установления ликвидной стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик перейдёт в состояние неплатёжеспособности. Это уменьшает его риски, так как банк имеет возможность вернуть денежные средства даже при неблагоприятном исходе.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Когда ещё нужна оценка недвижимости?

Во многих случаях оценка не является обязательной, однако получение заключения независимой экспертизы позволит вам быстрее решить следующие проблемы:

оспаривание кадастровой стоимости объекта

возникновение спорных ситуаций с налоговыми органами

необходимость оценки ущерба, нанесённого недвижимости, например, в случае грабежа, пожара или затопления

возникшие имущественные споры, например, в случае развода или выкупа доли бизнеса у партнёра

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценку может провести как независимый оценщик, так и сам банк.

Независимых экспертов обязательно привлекать, если при ипотечной сделке была оформлена закладная. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому её порядок строго регламентирован. Например, закон предъявляет особые требования к правилам составления отчётности, а также обязывает оценщика страховать свою гражданскую ответственность. Кроме того, ему необходимо иметь диплом соответствующей специальности и быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Банк может сам оценить стоимость объекта недвижимости, если в ипотечной сделке не оформлялась закладная. Однако в случае возникновения споров о величине стоимости недвижимого имущества понадобится прибегнуть к независимой экспертизе.

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:

Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.

Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.

Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.

Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Какие факторы влияют на рыночные цены?

Перечислим несколько основных:

местоположение дома

возраст здания

этажность

наличие и качество ремонта

наличие балконов

высота потолков

общий метраж объекта

уровень инфраструктуры района

благоустройство придомовой территории

качество использованных при строительстве материалов

Какие выделяют методы оценки недвижимости?

Есть три основных подхода, используемых при проведении оценки в рамках Федерального стандарта оценки, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20. 05.2015 № 297:

Доходный подход. Оценщик прогнозирует будущие доходы, которые способен приносить объект, а также связанные с ним расходы. Чаще всего его применяют для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которую планируется сдавать в аренду.

Затратный подход. Он основывается на подсчёте затрат, необходимых для приобретения или воспроизводства объекта оценки с учётом износа и устаревания недвижимости. В основном его используют для оценки строящихся объектов.

Сравнительный подход. Это самый распространённый метод, который чаще всего применяется для жилой недвижимости. Например, квартиру сравнивают с аналогичными объектами по количеству комнат, метражу, району и т. д., исходя из этого и формируют оценку. Такой подход наименее трудоёмкий, хотя не менее сложный, так как стоит учесть огромное количество факторов, ведь даже абсолютно одинаковые квартиры в одном доме, но на разных этажах будут отличаться в цене.

Как выбрать оценщика?

Обычно банк предлагает целый перечень оценочных компаний, из которых можно выбрать любую, в зависимости от сроков и цен. Но её можно найти и самостоятельно, главное — обязательно проверить, есть ли у компании аккредитация в банке. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке, изучите отзывы о ней.

Какие документы необходимы для оценки жилья?

Список необходимых документов немного отличается для новостроек и вторичного жилья.

Для оценки строящегося жилья:

паспорт

акт приёма-передачи

договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве)

Для оценки вторичной недвижимости:

паспорт

документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации недвижимости)

документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи)

технические документы (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией)

Что ещё может понадобиться для составления отчёта, следует уточнять непосредственно в оценочной компании.

Нужна ли повторная оценка при рефинансировании ипотеки?

Да, необходима повторная оценка. От неё будет зависеть ставка рефинансирования, ведь с жильём за время выплат по первоначальному кредиту могло произойти всё, что угодно. При этом данная процедура обязательна, даже если договор рефинансирования заключается в том же банке, где оформлен ипотечный кредит.

Могут ли стороны сделки влиять на результат оценки, проведённой независимым оценщиком?

Нет, на результат оценки не может повлиять ни банк, ни заёмщик, так как она проводится компанией, которая не имеет никакой выгоды от повышенной или пониженной стоимости объекта в отчёте. Оценщики дорожат своей репутацией, поэтому не будут нарушать закон и умышленно менять итоговую цену недвижимости.

Возможно ли провести оценку самостоятельно?

Да, вы можете провести её самостоятельно. Это позволит вам понять средние цены по рынку и примерно оценить свой объект. Но такая оценка не будет учитываться в суде или банком при возникновении спорных ситуаций. Поэтому, чтобы оградить себя от этого риска, лучше обратиться к услугам профессионального оценщика.

Как проводится оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

Вы договариваетесь с банком о выборе аккредитованного оценщика.

Вы заключаете договор с оценочной компанией, в которой работает оценщик.

Оценщик выезжает на объект, чтобы осмотреть его. Некоторые оценщики могут запросить фото, но лучше настоять на личном выезде, так как это обязанность оценщика.

Оценщик готовит отчёт об оценке и предоставляет его заказчику. Если это жилье типовое, например, квартира в новостройке, то подготовка отчёта об оценке займёт несколько дней. Если же недвижимость представляет собой уникальный объект, например, пентхаус в центре города, то сроки могут значительно увеличиться.

Сколько действителен отчёт об оценке?

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение 6 месяцев с даты его создания (статья 12). Поначалу может показаться, что это довольно долго, но тянуть с оформлением сделки всё же не стоит, иначе на услуги оценщика придётся тратиться ещё раз.

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

• Покупаете или продаете недвижимость
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.

Зачем отчет об оценке недвижимости банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

• рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
• купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
• покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик.

Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее. 

Как заказать оценку

Есть несколько вариантов.

Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
3. Заполните короткую форму
4. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
3. Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.  

1. Авторизуйтесь на Домклик
2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
3. Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
4. Выберите компанию из появившегося списка
5. Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
6. Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги

Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов. Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик или в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости. 

При заказе «Оценка без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

что это, когда она нужна и как ее проводят

Главная /
New Meter /
Что такое оценка недвижимости, как она проводится и можно ли от нее отказаться

Анастасия Эйдельман
10 декабря 2020

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.




2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.




3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.




4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.




5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.




6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.




7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.




8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.




9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.




2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.




3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.




4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.




5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.




2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.




3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Независимая оценка недвижимости. Стоимость. Примеры.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

• Участки земли.
• Части недр.
• Водные объекты.
• Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
• Морские суда.
• Суда внутренней акватории.
• Воздушные суда.
• Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

• Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
• Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• В случае необходимости перераспределения долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• При формировании налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• При ликвидации объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

• Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
• Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
• Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
• Сравнительная оценка недвижимости.
• Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
• Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
• Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
• Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
• Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
• Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
• Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

• Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
• Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
• Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
• Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

• Справки и выписки из БТИ.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
• Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
• Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

• Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
• Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
• Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
• Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
• Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
• Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
• Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской
Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной
экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным
экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих
судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также
некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право
проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках
уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с
нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или
оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных
экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы
организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Как бесплатно оценить недвижимости в Украине

Новая система оценки недвижимости позволяет самостоятельно и бесплатно получить отчет об оценке

1 Июля 2021, 8:23

Пошаговая инструкция в картинках, как самостоятельно оценить недвижимость

Фонд государственного имущества Украины 29 июня 2021 объявил о запуске Сервиса автоматической оценки недвижимости. Для обычного гражданина главная новость в том, что теперь оценку имущества можно сделать самостоятельно и бесплатно.

Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua проверил, как работает сервис на следующий день после запуска. Выкладываем пошаговую инструкцию, как самостоятельно и бесплатно провести оценку недвижимости для проведения сделки купли-продажи.

Для чего запущен новый сервис по оценке недвижимости

По законам Украины, справка об оценке недвижимого имущества необходима для купли-продажи 18 типов недвижимости, а также при наследовании квартиры, дома, земли и т.д. или при получении недвижимости в подарок. В этих случаях государство требует оценку недвижимости для вычисления дохода физического лица, подлежащего налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом.

До запуска Сервиса автоматической оценки недвижимости ФГИУ уже проводил реформирование системы оценки – с 1 февраля 2020 была запущена единая система, куда оценщики и нотариусы могли вносить и проверять отчеты. Теперь добавлена опция для физических лиц – сделать оценку недвижимости самостоятельно и, в случае несогласия с результатом, можно обратиться к частному оценщику для коррекции отчета.

Читайте также: Какими будут налоги при купле-продаже квартир в новостройках – комментарии автора закона

Пошаговая инструкция, как самостоятельно и бесплатно провести оценку недвижимости

Шаг 1 – вход и регистрация

Прежде всего для регистрации справки об оценке недвижимости необходимо заранее сгенерировать собственную электроную цифровую подпись (ЄЦП) и воспользоваться ею при входе в Кабинет пользователя единой базы данных отчетов об оценке.

Шаг 2 –поиск и создание отчета

На втором этапе гражданину необходимо создать собственный отчет – нужно нажать кнопку «Новая справка».

Также функционал сервиса предусматривает поиск, просмотр и коррекцию ранее созданных отчетов об оценке недвижимости. Для поиска необходимо иметь пароль – он генерируется при создании справки.

Шаг 3 – заполнение данных

На третьем этапе максимально корректно заполняйте информацию об оцениваемом объекте недвижимости. Неточности и ошибки потом повлияют на сумму оценки или не позволят корректно сгенерировать отчет.

Надо указать название объекта (например, квартира), затем выбрать вид недвижимости: жилая, земельный участок, нежилая недвижимость или объект незавершенного строительства. После этого система предложит выбрать тип недвижимости, а для земельного участка потребуется ввод кадастрового номера, категории и целевого назначение земли (эти данные содержатся в государственном акте на землю и в справке о присвоении кадастрового номера).

Для самостоятельной оценки недвижимости придется указать также физические данные объекта –обычно они содержатся в техническом паспорта квартиры или дома: общая и жилая площадь, год ввода в эксплуатацию, этажность, количество комнат и тому подобное.

Для формирования справки об оценке недвижимости придется указать населенный пункт, индекс административный район, где находится объект. Если вы оцениваете долю, то нужно поставить соответствующую «галочку» и вписать размер доли в квадратных метрах.

После заполнения данных нажмите кнопку «Сохранить», а для того, чтобы ваш отчет был официально зарегистрирован – кнопку «Сохранить и отправить в ФГИУ».

Шаг 4 – результаты оценки

После сохранения вашего объекта система сгенерирует общую стоимость и стоимость доли (если выбрана такая опция).

Также в верхней строчке будет показан пароль для поиска, который нужно сохранить для дальнейшего использования или коррекции отчета.

Читайте также: Аренда квартир в Киеве – что происходит со спросом и арендными ставками летом 2021 года

Напомним, что частные оценщики имущества имеющими лицензию на выполнение работ по оценке недвижимости. К отчету оценщика добавляется алгоритм и методика, по которой проводилась оценка. Главными факторами для оценки недвижимости через электронную базу данных является уже заключенные сделки по аналогичным объектам, а также внесенная стоимость ремонтных работ. Она может увеличивать стоимость недвижимости до 200 долл/кв.м в зависимости от указанного вида ремонта.

Источник

Теги

• Вопросы риелтору

Критерии оценки недвижимости и квартиры

Оценка недвижимости

Необходимость сменить место жительства иногда становится необходимостью. И тогда появляются вопросы, связанные стоимостью квартиры, в которой он проживает. Какие критерии оценки квартиры нужно учитывать, чтобы получить более точную стоимость? Об этом мы и поговорим далее.

Основные критерии недвижимости

Для того чтобы получить максимальную цену за свое жилье, нужно учитывать критерии оценки квартиры, такие как:

• Где располагается участок. В качестве основного критерия тут берется район расположения дома.
• Площадь недвижимости. Именно от этого критерия будет зависеть стоимость жилья. Причем может браться как общая, так и только жилая. В качестве единицы измерения берется 1 м2.
• Насколько дом удален от основных важных объектов инфраструктуры. Как близко к нему находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Имеется ли стоянка или остановки общественного транспорта.
• Планировка жилища. Она может сыграть на стоимости как в плюс, так и в минус.
• Техническое состояние квартиры. Покупатели смотрят на текущее состояние, прикидывая вложения, которые будут необходимы, для того чтобы привести жилье в приемлемый вид. И потому хороший ремонт в значительной степени увеличивает стоимость недвижимости.
• Будут учитываться и тип дома. Дома разного типа будут иметь и разные стоимости. Например, современные просторные квартиры и старые «хрущевки» имеют разную ценовую категорию.
• Этажность дома. К этому параметру относится и то, на каком этаже находится квартира. Например, первый и последние этажи всегда гораздо дешевле, чем все остальные.

Способы оценки недвижимости

Во время самостоятельной оценки, многие действуют «методом тыка». Он узнают приблизительную стоимость и исходят уже от нее. Например, в том случае, когда желающих приобрести недвижимость, значит, установили очень низкую стоимость, а если мало, то стоит подумать о разумном снижении. Вот только такие способы не гарантируют получить реальную стоимость.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, практикующую оценку недвижимости. Одной из таких является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Специалисты не только произведут достаточно точные расчеты, и дадут заключение, которое можно будет использовать при продаже.

Для того чтобы процесс оценки прошел быстро, нужно предоставить следующее:

• документы, подтверждающие ваше право на собственность;
• справка из БТИ, оформленная по форме 11а.

Похожие статьи

Юридическая поддержка

Проводимые экспертизы

• Стройэкспертиза
• Техническое обследование
• Экспертиза проектов
• Качество строительства
• Коммунальные сети
• Экспертиза смет
• Дорожное полотно
• Оценка ущерба
• Оценка недвижимости
• Оценка бизнеса
• Оценка имущества
• Оценка земли
• Оценка оборудования
• Прочие виды
• Новости

Экспертная оценка недвижимости // Оценка квартир, домов, коммерческой недвижимости

Лицензии и сертификаты

все лицензии →

Консультация эксперта

• Ирина Здравствуйте, какова стоимость оценки без выезда, участок в СНТ категория земель:сельскохозяйстве. ..
• Никита Добрый день!В настоящее время в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело №А………
• Кир Добрый вечер. Мне необходима независимая экспертиза квартиры. Проблема : дом старый 9 эт.панельны…
• Марк Здравствуйте,<br /><br />    Нам необходимо экспертное заключение , подтверждающее со…
• Ринат Запрос о возможности проведения экспертизы по судебному делуВ производстве Арбитражного суда Ново…
• Григорий Уважаемые господа!Обращаемся в Вашу организацию за содействием в решении вопроса по обследованиюс…
• Римма Добрый день!нам требуется произвести обследование фактического состояния сооружений и коммуникаци…
• Максим Добрый день!Нам необходимо сделать строительную экспертизу помещений по ул. Т……….. 32 — 2 п…
• Андрей Запрос о проведении экспертизы по делу № 2-……….;) ~ М-3455/2020Между ООО «А……….» и К….
• Валентин О предоставлении ценовой информации Федеральное казённое учреждение «Центр по обеспечению деятель. ..
• Татьяна Лефортовским районным судом г. Москвы  по гражданскому делу по исковому заявлению И……… Е. Г…
• Никита Добрый день! Нам нужно провести экспертизу напольного покрытия в технике терраццо: полимерное свя…
• Тимур Доброе утро Подскажите нам сделали ремонт ванной комнаты (облицовка плиткой, установка короба, ин…
• Майкл Добрый день, мой клиент при проезде участка дороги с неверно сформированным рельефом попал в дтп …

Советы по оценке дома — и что такое оценка дома на основе

Независимо от того, продаете вы или покупаете дом, в какой-то момент вы, вероятно, столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами оценки дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может быть нервным, знание того, чего ожидать от оценки дома, может облегчить эти нервы.

Мы здесь, чтобы рассказать о том, что, почему и как проводить оценку дома, и поделиться некоторыми советами, которые помогут вашему дому выйти на первое место.

В этой статье мы рассмотрим:

• Что такое оценка
• Почему вас как покупателя должна волновать оценка?
• Как проводится оценка дома?
• Как продавцы могут максимизировать оценочную стоимость своего дома?
• Выводы

Прежде всего, что ТАКОЕ оценка дома?

Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр имущества, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с заявленной ценой). Затем оценщик соберет все свои выводы в отчет и определит оценочную стоимость дома.

Если покупатель финансирует свою покупку с помощью кредита, кредитор обычно занимается заказом оценки. Это делается для того, чтобы кредитор не перекредитовал или не дал взаймы больше денег, чем стоит имущество. Таким образом, некоторые кредиторы могут требовать от покупателей включения в свои предложения непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой.

→ Продолжить чтение: Оценка дома: процесс и стоимость

Почему вас как покупателя должна волновать оценка дома?

Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они вам ссужают, на основе оценочной стоимости имущества, а не цены по объявлению. Если вы финансируете свою покупку с помощью кредита, ваш кредитор может потребовать непредвиденных обстоятельств оценки, чтобы гарантировать, что ваш кредит не превышает стоимость имущества. В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.

Если дом, на который вы сделали предложение, оценивается в сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:

1. Компенсируйте разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы кредита. Если стоимость недвижимости оценивается по более низкой цене, ваш кредитор уменьшит сумму кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам необходимо увеличить первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между новой суммой кредита и согласованной ценой. .
2. Пересмотрите цену с продавцом. Если вы очень хотите дом, но не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую цену покупки. На конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, а ценовые войны являются обычным явлением, это может быть далеко не так.
3. Откажитесь от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать цену покупки, а вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, непредвиденные обстоятельства оценки позволяют вам расторгнуть соглашение о покупке. Кроме того, это позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы соблюдаете условия и сроки, указанные в вашем предложении.

→  Покупаете дом? Просмотрите наши списки и самостоятельно осмотрите дома по своему расписанию, просто используйте наше приложение, чтобы открыть дверь.

Как проводится оценка дома?

Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр имущества.

Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость имущества. Эти факторы включают состояние имущества, любые улучшения или дополнения, сделанные в отношении имущества, размер участка и «компенсаций» или недавно проданных объектов сопоставимого размера и состояния на том же рынке.

→ Продолжить чтение: Сколько времени занимает оценка дома?

Как продавцы могут обеспечить максимальную оценочную стоимость своего дома?

Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы увеличить стоимость своего дома.

1. Проверка конкурентов

Посмотрите на цены продажи домов в вашем районе, которые по площади, планировке, улучшениям и состоянию аналогичны вашим собственным. Лучше вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть на дома, которые были проданы в то же время года, когда вы хотите продать, потому что рынки, как правило, испытывают сезонные приливы и отливы.

Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях общедоступной собственности и в Интернете.

2. Завершение мелких ремонтных работ

Сейчас самое время составить список дел, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли этой скрипучей двери, покончите с текущим унитазом, настройте этот привередливый мусоропровод.

Хотя вам они могут показаться несущественными, для оценщика они могут ухудшить общее состояние вашего дома.

Мы предлагаем совершить экскурсию по вашему дому, чтобы выяснить, есть ли небольшие исправления, с которыми вы можете справиться.

→ Хотите продать без хлопот? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.

3. Привлеките к себе внимание

Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости. Если бы ваш дом был книгой, его привлекательность была бы его обложкой, и покупатели и оценщики БУДЮТ его судить. Это потому, что состояние дома снаружи часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.

Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как рыхлая черепица или забитые желоба. Обеспечение того, чтобы все пути в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача.

Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, правильный уход за газоном — это также отличный способ сделать ваш дом более привлекательным.

4. Подумайте о косметическом обновлении

Модернизация вашего дома для оценки — это всегда азартная игра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость. Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно стоят затраченных усилий.

Такие вещи, как добавление нового слоя краски, замена устаревшего туалетного столика и переход на более новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньше труда, но они могут иметь большое значение.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором улучшения дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.

5. Документируйте свои улучшения

Вы захотите отслеживать любые улучшения, которые вы вносите в свой дом.

Ваш оценщик может быть не очень хорошо знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на дополнительную ценность вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы внесли в недвижимость.

Если у вас есть документы по модернизации — например, счета подрядчика — не забудьте включить их копии в свой список. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненной работы.

Примечание. Всегда получайте надлежащее разрешение от вашего города на любые крупные пристройки к вашему дому. Несанкционированная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку решение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.

6. Чистота, чистота, чистота

Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречен для оценки.

Дело в том, что оценки несколько субъективны, и чистый дом обычно оценивается гораздо лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным. Кроме того, отсутствие частой уборки дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов. Это будет учитывать оценщик.

7. Предоставьте место оценщику

После прибытия оценщика важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.

У вас может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы бы не советовали этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете их насолить или, случайно раскрыв слишком много информации, может больше помешать, чем помочь.

Будьте вежливы, будьте сердечны и будьте готовы ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце экскурсии.

Выводы

Несмотря на то, что полное отсутствие оценки не может быть вариантом для тех, кто финансирует покупку своего дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Получить бесплатное приложение Opendoor

• Мгновенная разблокировка и самостоятельная экскурсия по домам.
• Запросите предложение по вашему нынешнему дому в течение 24 часов.
• Сэкономьте 2% при обмене.

Что такое оценка дома?

Независимо от того, подаете ли вы заявку на ипотеку для покупки дома, рефинансируете существующую ипотеку или продаете свой дом кому-либо, кроме покупателя, полностью оплачивающего наличные, оценка дома является ключевым компонентом сделки.

Если вы покупатель, владелец или продавец, вы захотите понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.

Оценка среднего дома обычно стоит от 300 до 450 долларов, которую обычно оплачивает покупатель.

Key Takeaways

• Оценка представляет собой непредвзятое профессиональное мнение о стоимости дома и требуется всякий раз, когда ипотека связана с покупкой, рефинансированием или продажей недвижимости.
• Квалифицированный оценщик создает отчет на основе личного осмотра, исследования последних продаж аналогичной недвижимости, текущих рыночных тенденций и сведений о доме, включая его размер, состояние, план этажа и удобства.
• Заемщик обычно платит за оценку, которая в среднем составляет от 300 до 450 долларов.
• Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, транзакция может быть отложена или даже отменена.

Что такое оценка дома?

Оценка – это объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Оценка почти всегда используется в сделках с недвижимостью и распространена в сделках рефинансирования.

Если речь идет о сделке купли-продажи, оценка используется для определения того, соответствует ли договорная цена дома условиям, местоположению и характеристикам дома. В сделке рефинансирования оценка уверяет кредитора, что он не ссужает заемщику больше денег, чем стоит дом.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Обратите внимание, что процесс оценки дома также подвержен предвзятости. Откажитесь, если вы считаете, что цена вашего дома была несправедливо обесценена.

Кредиторы хотят убедиться, что домовладельцы не занимают слишком много, потому что дом служит залогом для ипотечного кредита. Если заемщик не выполнит свои обязательства по ипотечному кредиту и лишится права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы возместить ссуду. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования больше, чем он мог бы возместить в этом наихудшем сценарии.

Что нужно знать об оценке дома

Процесс оценки дома и стоимость

Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно приказывает провести оценку. Заемщик, как правило, платит комиссию.

Оценка обычно стоит несколько сотен долларов, хотя плата может варьироваться в зависимости от размера и состояния имущества и требуемого уровня детализации.

По данным Института оценки, ассоциации профессиональных оценщиков недвижимости, квалифицированный оценщик должен иметь лицензию или сертификат — как это требуется во всех 50 штатах — и быть знакомым с местностью. Согласно федеральным правилам, оценщик должен быть беспристрастным и не иметь прямого или косвенного интереса к сделке.

На что смотрит оценщик дома?

На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции.

Удобства дома, в том числе количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных футах, также являются ключевыми факторами.

Оценщик должен выполнить полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить любые условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.

Что содержится в отчете об оценке?

Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке жилья от Fannie Mae для домов на одну семью.

В отчете оценщика просят описать интерьер и экстерьер собственности и окрестности. Он запрашивает цены сопоставимых продаж поблизости.

Оценщик также предоставляет анализ и выводы о стоимости имущества на основе своих наблюдений.

Отчет об оценке должен включать:

• Карта улиц с указанием местонахождения оцениваемого имущества и сопоставимых продаж
• Внешний вид здания
• Объяснение того, как рассчитывалась площадь в квадратных футах
• Фотографии дома спереди, сзади и с улицы
• Фотографии фасада и экстерьера каждой сравнимой недвижимости, бывшей в употреблении
• Другая относящаяся к делу информация, такая как данные о рыночных продажах, публичные записи о земле и публичные налоговые отчеты, которые использовались для определения справедливой рыночной стоимости имущества.

При рефинансировании ипотечного кредита, если оценочная стоимость вашего дома составляет менее 20%, вам необходимо будет оплатить частное ипотечное страхование (PMI).

Что нужно знать покупателям жилья об оценке

Когда вы покупаете дом и у вас есть контракт, оценка будет одним из первых шагов в процессе закрытия. Если оценка приходит по цене контракта или выше, сделка продолжается, как и планировалось. Если оценка окажется ниже цены контракта, это может задержать или сорвать сделку.

Скорее всего, ни вы, ни продавец не хотите, чтобы транзакция провалилась. Как покупатель, у вас есть преимущество в том, что низкая оценка может служить инструментом переговоров, чтобы убедить продавца снизить цену. Банк не даст вам или любому другому потенциальному покупателю больше, чем стоит дом.

Что может пойти не так при оценке дома?

Оценка может помочь покупателям избежать переплаты за дома, но продавец может счесть низкую оценку неточной и не захотеть снижать цену.

Если между вами и покупкой или продажей вашего дома стоит плохая оценка, подумайте о том, чтобы получить второе мнение, пригласив другого оценщика. Оценщики могут ошибаться или иметь неполную информацию, а на оценки может влиять предвзятость.

Вы также можете попытаться представить первоначальному оценщику фактическое обоснование более высокой оценки. Убедительный случай может привести к пересмотру оценки.

Что нужно знать продавцам жилья об оценке

Как продавец, низкая оценка означает, что вам, возможно, придется снизить цену дома, чтобы продать его. Ожидание покупателя, полностью оплачивающего наличные, который не требует оценки в качестве условия завершения сделки, вряд ли сработает. Даже богатые покупатели не хотят переплачивать за дом.

Если в вашем районе в последнее время происходили распродажи в аварийном состоянии, это может снизить оценочную стоимость вашего дома. Если вы чувствуете, что стоимость вашего дома снизилась из-за продажи близлежащих объектов, лишенных права выкупа, и коротких продаж, вы можете убедить оценщика в том, что ваш дом стоит больше. Это может сработать, особенно если дом находится в значительно лучшем состоянии, чем недвижимость.

Проведение оценки является обязательным шагом при передаче дома члену семьи в качестве дара.

Что нужно знать домовладельцам, рефинансирующим недвижимость, об оценке

Если вы рефинансируете обычную ипотеку, низкая оценка может помешать вам сделать это. Дом должен быть оценен на уровне или выше суммы, которую вы хотите рефинансировать, чтобы ваш кредит был одобрен.

Если ваша существующая ипотека является ипотекой FHA, вы можете рефинансировать без оценки через программу оптимизации FHA — отличный вариант для подводных домовладельцев.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает оценка дома?

Оценщику потребуется в среднем от семи до десяти дней, чтобы осмотреть недвижимость, завершить процесс исследования, подготовить отчет об оценке и доставить его.

Оценщик посетит дом и потратит час или два на осмотр интерьера и экстерьера, измерение площади в квадратных футах и ​​оценку характеристик и приспособлений дома.

Дополнительное исследование будет включать сравнение других подобных домов, которые были недавно проданы (известные как «компы»).

После физического осмотра и проверки компоновки оценщик составляет отчет об оценке. Количество времени, необходимое для всего процесса, зависит от сложности оценки и рабочей нагрузки или графика оценщика.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 450 долларов. На стоимость влияет расположение, размер и состояние дома. Оценщики могут работать на фиксированной или почасовой основе.

Если оценщик ожидает, что ему заплатят процент от стоимости дома, это сигнализирует о неэтичной практике, и ее следует избегать.

Что происходит после оценки?

Если все пойдет хорошо, оценка окажется в куче документов, и процесс закрытия продвинется на один шаг вперед.

Следующим шагом является оформление ипотечного кредита. Андеррайтер просматривает весь файл кредита, чтобы убедиться, что все в порядке и что все необходимые документы были представлены.

Затем андеррайтер оценивает риск, связанный с кредитом, и либо отказывает, либо одобряет кредит на основании всей предоставленной информации.

Что снижает оценку дома?

Расположение дома оказывает наибольшее влияние на оценку. На стоимость отрицательно повлияет, если дом находится в нежелательном районе или расположен рядом со свалкой, линиями электропередач или оживленной улицей. Стоимость будет выше, если он находится на красивой, ухоженной улице и близко (но не слишком близко) к хорошему супермаркету.

Вы не можете изменить местоположение собственности, но можете положительно повлиять на другие факторы при оценке дома. Например, вы можете украсить свой внешний вид, убедиться, что дом чистый и опрятный, и позаботиться о любом легком ремонте, косметических проблемах и повседневном обслуживании.

Теоретически беспорядок в доме не должен иметь ни малейшего влияния на оценку дома. Но оценщики тоже люди. На них может повлиять, пусть и неосознанно, беспорядок и пыль.

Итог

Когда все идет гладко, оценка дома становится еще одним пунктом в контрольном списке. Когда оценочная стоимость ниже ожидаемой, сделка может быть отложена или даже отменена.

Независимо от того, с какой ситуацией вы сталкиваетесь при покупке, продаже или рефинансировании дома, базовое понимание того, как работает процесс оценки, может работать только в вашу пользу, особенно если вы покупаете свой первый дом.

13 факторов, определяющих оценочную стоимость вашего дома

Томи Рейнс

19 ноября 2019 г. Комментарии отключены на 13 факторах, определяющих оценочную стоимость вашего дома

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вам необходимо провести его оценку. Стоимость вашего дома зависит от множества факторов. Каждый из них имеет разный вес при оценке вашего дома. Конечной целью оценки дома является справедливое размещение вашего дома на рынке на основе сопоставимого набора стандартов и прилегающей территории. Мы обновили этот пост, включив в него еще больше факторов, влияющих на оценку вашего дома, и предоставили больше информации, чтобы вы знали, на что обращать внимание.

Вот 15 факторов, влияющих на оценочную стоимость вашего дома:

1. Местоположение

Во-первых, оценочная стоимость вашего дома зависит от его местонахождения. Различные районы увеличат стоимость вашего дома. Расположение вашего дома по соседству также будет иметь определенный вес. Например, если у вас есть большой участок в задней части района, он будет стоить больше, чем угловой участок, параллельный главной дороге. Ценность района зависит от множества факторов, включая уровень преступности, близость к школам и больницам, рейтинг соседней школьной системы и другие окружающие удобства, такие как пляжи и парки.

Многие оценщики используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae для сравнения домов на основе единых критериев. Хотя он не охватывает все аспекты, которые могут повлиять на стоимость дома, он охватывает многие из наиболее важных, включая несколько заслуживающих внимания деталей местоположения.

Что делает дом отличным? Вот несколько факторов, которые могут повысить оценочную стоимость вашего дома в хорошем месте: 

• Низкий уровень преступности
• Школы с высоким рейтингом
• Возле больницы, пожарной части и/или полицейского участка
• Пешеходный
• Дороги в хорошем состоянии, уличные фонари и т. д.
• Ближайшие дома в основном заняты владельцами, не сдаются в аренду, не выкупаются или не выставлены на продажу
• Находится в пригороде, примерно в 20-30 минутах от крупного или среднего города
• Не расположен на оживленной дороге

2. Конструкционные строительные материалы и обновления

Еще одним фактором, определяющим оценочную стоимость вашего дома, являются строительные материалы, используемые для возведения фундамента вашего дома. Дом, построенный недавно из современных материалов или обновленный с использованием современных материалов, будет иметь более высокую ценность, чем дом, который не обновлялся с тех пор, как он был построен несколько десятилетий назад. Обновление других материалов, таких как крыша, сайдинг или окна, также увеличит стоимость оценки вашего дома, поскольку они повышают общую эффективность и безопасность конструкции дома. Если ваш дом структурно ненадежен или нуждается в ремонте, это может быть одним из лучших способов подготовиться к оценке дома .

Некоторые ценные структурные обновления, на которые следует обратить внимание или обратить внимание: 

• Обновленная электрика, особенно при исправлении опасных электрических методов, таких как ручка и трубка
• Асбест или другие устаревшие материалы, которые теперь известны как опасные, были удалены
• Более глубокий подвал, создающий потенциальную жилую или полезную площадь
• Новая кровля, особенно если старой крыше более 20 лет
• Новый сайдинг, особенно если предыдущий сайдинг был поврежден
• Солнечные панели , если позволяют условия
• Дополнительная изоляция
• Высококачественные окна
• Качественная дверь

3.

Возраст дома

Возраст вашего дома также будет фактором, влияющим на оценочную стоимость вашего дома. Новый дом не обязательно всегда будет оцениваться выше, чем старый дом. Есть преимущества в том, чтобы иметь новый и старый дом. Новые дома, которые были построены в течение последних 10-20 лет, с меньшей вероятностью будут иметь серьезные проблемы, поэтому риск их покупки ниже, и, следовательно, это повысит оценочную стоимость дома. Высокую оценку получат и старые дома, расположенные в исторических районах или прекрасно сохранившиеся на протяжении десятилетий.

4. Стиль дизайна дома

Еще одна область, которая будет оцениваться для определения оценочной стоимости вашего дома, — это общий дизайн дома . Есть определенные вневременные проекты домов, которые не повлияют на долгосрочную стоимость вашего дома. Однако, если вы выберете модный декор и общую отделку в своем доме, это может быть оценено по более низкой цене, когда оно перестанет быть модным. Например, если ваш дом в последний раз обновлялся в 70-х годах, и отделка дома отражает это, он может быть оценен по более низкой цене, потому что он нравится не всем покупателям.

5. Обращение к бордюру

Обращение к бордюру и общий ландшафт дома также влияют на оценочную стоимость дома. Если вашему дому не хватает привлекательности, это может снизить его стоимость. С другой стороны, если ваш двор заполнен растениями, за которыми трудно ухаживать, и опасным мертвым деревом, это также может негативно повлиять на оценочную стоимость вашего дома. Лучше всего выбрать простой в уходе и чистке ландшафтный дизайн, чтобы привлечь внимание большинства покупателей и повысить вашу оценочную стоимость.

6. Количество спален

Количество спален в вашем доме также повысит оценочную стоимость вашего дома. Оценщик дома сравнит ваш дом с другими домами в этом районе с таким же количеством спален, чтобы сравнить стоимость. Дома с одной спальней продаются значительно дешевле почти в любой ситуации, в основном потому, что семьи не заинтересованы в них. Если вы планируете пристройку к дому, а в вашем доме только одна спальня, это может значительно увеличить стоимость вашего дома.

7. Количество санузлов

Количество ванных комнат в вашем доме также повысит оценочную стоимость вашего дома. Например, если в вашем доме есть 3 ванные комнаты, ваш дом будет оценен выше, чем дом с 1,5 ванными комнатами.

8. Площадь в квадратных футах

Еще одна область, которая оценивается для определения оценочной стоимости вашего дома, — это общая площадь дома в квадратных футах. Как только это число будет определено, оценщик рассмотрит, как это пространство распределено по всему дому. Сколько из ваших квадратных метров является пригодным для использования и жилым пространством? Это важное различие. Оценщики обычно включают только полезную площадь дома выше класса, даже если подвал закончен и пригоден для жизни. Однако готовый подвал все еще может повысить ценность дома. Все эти области будут приняты во внимание при оценке квадратных метров вашего дома.

9. Отопление и воздух

Тип отопления и воздуха в вашем доме также будет фактором, влияющим на оценочную стоимость вашего дома. Например, дома с центральным кондиционированием будут оцениваться выше, чем дома, в которых требуется покомнатное кондиционирование воздуха. Кроме того, также будет приниматься во внимание то, как ваше тепло питается от электричества, газа или жидкого топлива. Любые устаревшие системы снизят оценочную стоимость вашего дома.

10. Место для хранения

Еще одна рассматриваемая область — место для хранения. Дом, в котором есть достаточное количество больших шкафов, полезный подвал и большой чердак для хранения, будет оценен по более высокой цене. Многие покупатели жилья, которые хотят увеличить размер своего дома, принимают во внимание, сколько места для хранения есть в доме, поэтому оценщик также будет учитывать это при определении стоимости.

11. Гараж

Размер гаража или наличие гаража в доме также влияет на оценочную стоимость дома. Дом с гаражом на 3 машины будет оценен выше, чем дом с гаражом на 1 машину с сопоставимыми характеристиками. В целом, на оценочную стоимость влияет то, где покупатель дома может парковать свои автомобили.

12. Недавний ремонт дома

Если с момента последней оценки дом подвергался капитальному ремонту, это также влияет на оценочную стоимость дома. Недавно отремонтированные кухни и ванные комнаты имеют большую ценность на современном рынке, поэтому оценщик примет во внимание эти ремонтные работы при определении стоимости вашего дома. Прежде чем выставлять свой дом на продажу, выбор областей вашего дома с высоким уровнем воздействия для ремонта может иметь большую отдачу от оценочной стоимости вашего дома. Ремонт дома не обязательно должен быть огромным, чтобы увеличить оценочную стоимость. Одни из самых дешевых  улучшения дома приносят самый высокий ROI .

Вот несколько наиболее ценных ремонтных работ в доме: 

• Новые гаражные ворота
• Новая входная дверь
• Парадный вход
• Новый сайдинг
• Полы из твердой древесины , особенно когда существующие полы повреждены

13. Текущий рынок недвижимости

Наконец, текущий рынок недвижимости оказывает большое влияние на оценку вашего дома. Дома, оцененные во время «рынка продавца» или рынка, который насыщен кучей покупателей и не имеет достаточного количества товаров, чтобы вместить их всех, будут оцениваться выше. С другой стороны, оценочная стоимость вашего дома во время «рынка покупателя» или рынка, насыщенного кучей домов и небольшим количеством покупателей, будет оцениваться ниже.

Вещи, которые могут повлиять на рынок недвижимости

• Домашний инвентарь и типы домов, доступных в вашем районе
• Деловые циклы и рынки покупателя или продавца
• Рост близлежащего города увеличивает местный спрос
• Сокращение близлежащего города снижает местный спрос
• Процентные ставки и доступность ипотечного кредита 
• Общее доверие к фондовому рынку и рынку недвижимости
• Общее доверие покупателей
• Местный и национальный экономический рост или спад 

14. Близлежащие объекты

Близлежащие объекты могут увеличить или уменьшить оценочную стоимость дома. Например, если ваш дом расположен на берегу озера, пруда, океана или имеет выход к пляжу, все эти особенности повысят оценочную стоимость вашего дома. Удобства в районе, такие как парки, детские площадки, велосипедные дорожки и другие объекты, также могут повысить оценочную стоимость. Однако нежелательные особенности, такие как промышленные объекты, свалки, электростанции и другие разработки, могут снизить оценочную стоимость.

15. Комплексы

Сопоставимые дома или комплексы являются одним из наиболее важных факторов, влияющих на оценочную стоимость. Оценщик внимательно изучит недавно проданные близлежащие дома с такими же спальнями, ванными комнатами, обновлениями и площадью в квадратных футах, что и ваш дом. Стоимость этих домов может служить основой для оценочной стоимости. Вот почему важно делать обновления, которые имеют смысл для вашего района. Например, ремонт ванной комнаты высокого класса имеет смысл, если большинство других домов в вашем районе имеют эти функции, но это может быть нецелесообразно, если ваш дом будет стоить дешевле, чем на окружающем рынке.

Понимание того, какие факторы учитываются при определении оценочной стоимости вашего дома, поможет вам получить наибольшую стоимость и избежать завышения цены выставленного на продажу дома. Некоторые обновления дома, такие как, например, установка системы кондиционирования в вашем доме, могут принести огромную прибыль, когда вы собираетесь продавать свой дом в будущем. Кроме того, стратегическое размещение вашего дома на продажу в то время, когда на рынке много покупателей, поможет вам получить больше денег за ваш дом.

11 вещей, на которые оценщики обращают внимание при оценке дома

На что обращают внимание оценщики при оценке дома? Оценка дома является важным компонентом в процессе покупки дома, так как она определяет стоимость недвижимости. Делая предложение, риелторы используют дополнения к оценке, чтобы выиграть несколько ситуаций с предложениями, вот насколько важна роль оценки как для покупателей, так и для продавцов. Понимание того, как работает процесс оценки, может помочь как покупателям, так и продавцам должным образом подготовиться, поскольку существует несколько ключевых моментов, на которые оценщик будет обращать внимание при проведении оценки дома.

На прошлой неделе мы написали статью о том, что ищут жилищные инспекторы, а на этой неделе мы пишем о том, что ищут оценщики! Давайте погрузимся в нашу статью, которая отвечает на вопрос: Что ищут домашние оценщики?

В этой статье мы обсудим, как работает процесс оценки дома, чего ожидать до, во время и после оценки дома и как правильно подготовиться к дню оценки. Хотя процесс оценки может показаться пугающим как для покупателей, так и для продавцов, есть несколько способов адекватной подготовки, которые помогут оценить ваш дом.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это оценка стоимости дома. Обычно это определяется путем осмотра дома лицензированным оценщиком и изучения цены, по которой недавно были проданы дома в этом районе. Перед покупкой дома ипотечный кредитор потребует провести оценку дома, чтобы убедиться, что дом стоит суммы, которую просит продавец. Например, если продавец перечисляет свой дом за 450 000 долларов, а вы предлагаете 435 000 долларов, ипотечный кредитор захочет убедиться, что дом действительно стоит 435 000 долларов. Если после проведения оценки дома они обнаружат, что дом стоит всего 415 000 долларов, они могут захотеть одолжить только 415 000 долларов. Это означает, что ваш агент по недвижимости должен либо помочь вам в пересмотре переговоров с продавцом о снижении покупной цены до 415 000 долларов, либо вам, как покупателю, придется найти средства, чтобы компенсировать разницу между тем, что ваш ипотечный кредитор предложение и то, что продавец просит на дом.

Домовладельцы также могут запросить оценку при рефинансировании своей ипотеки. Кредитор, как правило, запрашивает оценку, чтобы убедиться, что он не ссужает больше денег, чем на самом деле стоит дом. После того, как оценка будет завершена, ипотечный кредитор определит, сколько они одолжат для собственности. Итак, на что обращают внимание оценщики при оценке дома?

На что обращают внимание оценщики во время оценки дома?

При сравнении вашего дома с другими домами в этом районе они в первую очередь будут принимать во внимание размер и общее состояние вашего дома при проведении анализа. Если у вас есть дом с 3 спальнями в Роли, штат Северная Каролина, они будут сравнивать количество аналогичных домов с 3 спальнями, проданных в районе Роли, при определении стоимости вашего дома. Помимо проведения анализа сопоставимых домов по соседству, они также рассмотрят физическое состояние вашего дома и качества, которые нельзя изменить, такие как площадь, зонирование и другие факторы.

Общее состояние дома

Прежде чем углубляться в детали, оценщик отметит общие детали дома, такие как материалы, использованные во всем доме, состояние имущества и любые тревожные физические аспекты имущества, которые могут повлиять на его обитаемость. Это первое, на что обращают внимание оценщики! Если что-то покажется структурно ненадежным или небезопасным для жизни, они примут это к сведению. Они также будут сканировать общее содержание дома, например, отсутствие дверных ручек, протекающие краны и другие проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Хотя они не будут сосредотачиваться на том, чист ли дом или нет, они будут искать признаки небрежности, в том числе разбитые окна, поврежденные полы, сломанную технику, треснувшие стены, сломанные двери, разорванный ковер и т. д.

Местонахождение дома

Оценщики определят местонахождение дома. При проведении оценки оценщик учитывает, где находится дом. Местоположение играет решающую роль в оценке дома. Они оценят близость дома к желаемым школам, низкий уровень преступности и близость дома к больнице, пожарной части и полицейскому участку. Они оценят, расположен ли дом на оживленной дороге и находится ли он в непосредственной близости от домов, занимаемых владельцами, домами, занимаемыми арендаторами, или имуществом, на которое было обращено взыскание. Они также отметят, находится ли он в пригородном районе или в сельской/городской местности. В очень привлекательном районе, таком как Plaza-Midwood или Myers Park, которые являются двумя лучшими районами Шарлотты, дома будут цениться намного выше, чем в менее привлекательных районах. Оценщики также рассмотрят соседние дома по соседству. Являются ли они в основном домами для одной семьи, многоквартирными домами или коммерческой недвижимостью?

Возраст дома

Одна вещь, на которую обращают внимание оценщики, которую многие люди не учитывают, — это возраст дома. Как у новых, так и у старых домов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дом не обязательно будет оценен только потому, что он новый. Старые дома иногда обслуживаются гораздо дольше и расположены в исторических районах, тогда как новые дома могут иметь проблемы. Тем не менее, возраст дома будет играть роль в процессе оценки. Новостройки всегда ценятся выше, чем дома, построенные сто лет назад.

Внешний вид дома

Оценщику потребуется время, чтобы осмотреть внешний вид дома, чтобы убедиться в его структурной прочности. Они будут искать любые признаки повреждения водой или другие проблемы, такие как треснутый или отклоняющийся от дома дымоход (что может указывать на повреждение конструкции), а также кривое крыльцо или лестницу, ведущую к дому.

Качество крыши также будет играть важную роль в стоимости вашего дома при продаже. Поврежденные крыши вызывают заражение, протечки и другие проблемы, поэтому оценщик оценит качество кровли дома. Если вы знаете о проблемах с крышей вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, прежде чем тратить десятки тысяч долларов на ее ремонт. Возможно, будет более выгодно снизить запрашиваемую цену вашего дома, чем вкладывать кучу денег в установку совершенно новой крыши. Помимо крыши, оценщик также осмотрит состояние сайдинга, гаража, крыльца, террасы и любых других внешних элементов.

Дизайн дома

Если ваш дом сильно устарел и не обновлялся в течение нескольких лет или десятилетий, оценщик примет это во внимание. Если дом устарел, он понравится ограниченному кругу покупателей и его будет сложнее продать.

Признаки повреждения водой

Повреждение водой приносит в дом множество проблем, включая плесень, плесень, гниение и многое другое. Оценщик будет искать воду в подвале, проблемы с сантехникой, протечки крыши и любые пятна на потолках, полах или стенах. Если в вашем доме есть небольшой ущерб от воды, вы можете решить проблему самостоятельно, чтобы покупатель не отказался от сделки.

Повреждение водой является важным аспектом процесса оценки, поскольку удаление плесени может стоить тысячи долларов. Мало того, плесень также чрезвычайно токсична и опасна для тех, кто подвергается воздействию. Отравление плесенью может вызвать серьезные проблемы с дыханием, а также множество других осложнений для здоровья.

Размер дома

Когда оценщики оценивают ваш дом, они рассматривают другие дома аналогичного размера в вашем районе. Они будут принимать во внимание площадь вашего дома и количество спален при определении стоимости вашего дома. Оценщик дома также оценит размер участка, на котором расположен дом. Размер гаража будет решающим фактором, так как дом с гаражом на 3 или 4 машины будет оцениваться выше, чем дом с гаражом на 1 машину или вообще без гаража.

Интерьер дома

Оценщик обычно тратит больше всего времени на осмотр интерьера дома. Оценщик оценит структуру и общее состояние дома. При оценке интерьера дома они обычно начинают с количества спален и ванных комнат, а также наличия подвала, чердака или подвального помещения. Они примут к сведению тип фундамента дома и оценят материалы, используемые на полах, окнах и стенах.

Хотя они, как правило, не обращают особого внимания на косметические детали, они примут к сведению, если дом особенно ветх. Они осмотрят двери, окна, потолки, стены и любые протекающие краны или видимые проблемы с электричеством.

Домашние улучшения

Если какие-либо комнаты в доме, особенно кухня и ванные комнаты, были отремонтированы, оценщик примет это к сведению. Энергосберегающие приборы или другие экологически чистые аспекты дома также являются плюсом. Они также отметят камин или крыльцо, патио или забор вокруг дома.

Некоторые улучшения дома повышают ценность дома, а другие нет.

Если в вашем доме центральное кондиционирование вместо индивидуальных кондиционеров в каждой комнате, это может стоить дороже. Оценщик также оценит, питается ли ваше тепло нефтью, газом или электричеством, и отметит любые устаревшие системы отопления и охлаждения.

Любые дополнительные улучшения, которые были сделаны в доме, такие как новый деревянный пол, новый гараж или входная дверь, новая крыша, новый сайдинг и т. д., также повлияют на оценку вашего дома.

Признаки заражения

Хотя оценщик не будет проводить полную проверку на наличие вредителей, он будет искать признаки термитов или других вредителей на полу и подоконниках. Термиты, грызуны и другие вредители могут нанести непоправимый ущерб структуре дома, так что это будет играть роль в процессе оценки.

Средства безопасности

Если вы получаете кредит, обеспеченный государством, например кредит VA или FHA, вам необходимо предусмотреть определенные средства безопасности. Оценщик будет искать детекторы дыма на каждом уровне дома, поручни на всех лестницах и другие детали безопасности.

Общие вопросы о том, на что обращают внимание оценщики домов:

Является ли оценка дома тем же, что и инспекция дома?

Хотя процесс оценки и инспекции дома может показаться похожим в том смысле, что оба они включают анализ состояния дома, это два совершенно разных процесса. Оценка дома используется для определения стоимости дома, тогда как домашняя инспекция рассматривает состояние дома, чтобы убедиться, что он пригоден для проживания. Оценка обычно намного короче, чем осмотр дома, поскольку осмотр дома обычно длится несколько часов и включает в себя тщательный анализ состояния имущества. Оценщик общается с ипотечным кредитором о стоимости имущества, тогда как жилищный инспектор общается с покупателем или продавцом дома о структурных проблемах или ремонте, который необходим в собственности. Домашний инспектор предоставит информацию о том, как исправить любые проблемы, возникшие в процессе проверки, в то время как домашний оценщик не предоставит подробностей о том, как устранить обнаруженные проблемы.

Кто проводит оценку дома?

Оценщики являются лицензированными профессионалами, не имеющими никаких связей с ипотечным кредитором, покупателем или продавцом. Они должны быть нейтральной третьей стороной, которая может дать справедливую, непредвзятую оценку дома. Оценщики обычно должны пройти несколько часов обучения, в зависимости от штата, в котором они становятся оценщиками. Им также обычно требуется степень младшего специалиста, в то время как для продвинутых оценочных должностей потребуется степень бакалавра.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки дома зависит от размера дома и уровня детализации процесса оценки, но обычно составляет от 300 до 450 долларов. Покупатель обычно платит за оценку, но ипотечный кредитор обычно заказывает ее. Если продажа по какой-либо причине не состоялась, плата за оценку, как правило, не возвращается.

Сколько времени занимает оценка дома?

Оценка дома намного короче, чем инспекция дома. Оценка дома обычно длится от 30 до 45 минут. При проведении оценки оценщик сделает фотографии всех комнат в доме, гаража и внешней части дома. Они также измерят дом и изучат его общее состояние, модернизацию, удобства и любые другие важные аспекты дома.

Как оценщик определяет стоимость дома?

После проведения физической оценки собственности они проанализируют сопоставимые дома в вашем районе и оценят размер и цену продажи домов поблизости. Если вы подаете заявку на ипотеку, они будут учитывать вашу кредитную историю, доход, активы и другие финансовые данные для определения суммы кредита.

Что произойдет, если оценка дома окажется низкой?

Если оценочная стоимость дома оказывается ниже запрашиваемой, обычно происходят две вещи: продавец может согласиться снизить цену, чтобы продолжить сделку, или покупатель может решить увеличить свой первоначальный взнос. Если есть сильный рынок продавца, и продавец не боится потерять вас как покупателя, он может не согласиться снизить цену дома. Если это произойдет, и вы все еще хотите дом, вам, к сожалению, придется увеличить первоначальный взнос, чтобы получить ту же процентную ставку. Если и покупатель, и продавец не могут прийти к соглашению, они могут вообще отказаться от сделки.

Как мне подготовиться к оценке?

Несмотря на то, что очень трудно изменить результат оценки, есть способы помочь процессу пройти гладко и повысить ваши шансы на получение более качественного отчета об оценке. Оценщик рассмотрит привлекательность собственности, поэтому потратьте время на ландшафтный дизайн и общий внешний вид дома. Если в доме необходим ремонт, например, починить неисправную дверь или разорванный ковер, лучше всего сделать этот ремонт в рамках подготовки к оценке. Если вы внесли значительные улучшения и усовершенствования в дом, предоставьте список всех обновлений для проверки оценщиком.

Как я могу оспорить низкую оценку дома?

В некоторых ситуациях покупатели могут запросить опровержение оценки, что включает в себя подачу запроса оценщику на пересмотр стоимости дома. Это может произойти, если вы считаете, что оценщик упустил важные или уникальные характеристики дома или исключил некоторые сопоставимые дома в своем анализе. К сожалению, опровержения не всегда эффективны, поскольку оценщики обычно не меняют оценку дома. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит попробовать.

Основные выводы о том, на что обращают внимание оценщики

На что обращают внимание оценщики жилья? Это вопрос, который хочет знать каждый, поскольку это очень важная часть процесса покупки жилья. Хотя оценка дома может быть напряженным временем как для покупателей, так и для продавцов, редко дом вообще не оценивается. Доверенный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе и будет готов ответить на ваши вопросы, когда отчет об оценке будет отправлен.

Если вы думаете о покупке дома в Шарлотте, пожалуйста, с нами сегодня, так что один из наших местных риэлторов может помочь вам!

Как проводится оценка дома и сколько это стоит

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Оценка дома – это профессиональное заключение о стоимости имущества. Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор обычно требует оценку имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – это мнение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждениях оценщика.

Ипотечному кредитору требуется оценка, чтобы определить риск выдачи ссуды. Имущество служит залогом в случае неплатежа заемщика, поэтому кредитор хочет убедиться, что кредит не слишком велик по сравнению со стоимостью имущества.

🤓Подсказка для ботаников

Обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили внутрь домов для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешние виды.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, в среднем по стране 339 долларов, согласно HomeAdvisor, цифровому рынку домашних услуг. Но котировки оценки дома могут начинаться с 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или сложную недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, влияющих на то, сколько вы заплатите за оценку дома:

Тип ипотеки

Жилищные кредиты, обеспеченные государством, требуют специальной оценки. Помимо оценки стоимости дома, эти оценки определяют, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать кредит. В результате оценка может стоить дороже, когда речь идет об ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов для кредитов FHA и кредитов VA, по сравнению с 300 до 400 долларов для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за кредиты для ветеранов. Максимальные сборы за оценку варьируются в зависимости от штата, а иногда и округа. По всей стране максимальные сборы за оценку VA варьируются от 425 до 875 долларов США для домов на одну семью, квартир и готовых домов. Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за километраж и дополнительное время, необходимое для оценки сложных свойств.

Федеральное жилищное управление не устанавливает максимальные оценочные сборы для кредитов FHA, а просто требует, чтобы сборы были «обычными и разумными» для районов, где расположена недвижимость.

Адрес

Затраты на оценку дома выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше средней.

Размер и сложность собственности

Оценка обычно будет стоить дороже для необычной, сложной или большой собственности, которая иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Роскошный дом на набережной в отдаленном районе потребует больше времени для оценки, чем, например, дом для начинающих в районе.

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

Почтовый индекс 

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет об ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а заявитель на ипотеку оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель платит за оценку при покупке дома, а домовладелец платит за оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете получить оценку, чтобы убедиться, что вы не платите больше, чем стоит недвижимость. В этом случае вы наймете оценщика и заплатите гонорар.

Процесс оценки дома

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотечного кредита, но некоторые государственные программы рефинансирования, как правило, не требуют оценки, включая рационализацию FHA, рефинансирование кредита VA со снижением процентной ставки или VA IRRRL, и USDA упорядочить кредиты.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи. При рефинансировании ипотечного кредита кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.

Вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре имущества, если кредитор не возражает, согласно Институту оценки, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости.

На что обращают внимание оценщики жилья?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проведет исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть недвижимость. Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:

Контрольный список оценки дома

• Характеристики района.

• Тенденции местного рынка жилья.

• Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.

• Размер участка и дома.

• Возраст и дизайн дома.

• Типы внутренних и наружных материалов.

• Состояние дома.

• Бытовая техника.

• Удобства, такие как камины или террасы.

• Ремонт и благоустройство дома.

Осмотр дома и оценка

Как оценка, так и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но служат разным целям.

Осмотр дома проводится для оценки состояния дома. Инспектор обходит и проверяет конструкцию сверху донизу, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и сантехнику. Осмотрев все, инспектор предоставляет объективный отчет, включая рекомендации по ремонту.

Оценка – это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа стоимости имущества, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке дома

Как ипотечный заемщик, вы имеете право на бесплатную копию отчета об оценке не менее чем за три дня до закрытия кредита. Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая относящаяся к делу информация, которую вы предоставляете, может привести к повторной оценке оценщиком. Вы также можете попросить кредитора провести повторную оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

Об авторе: Барбара Маркуанд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также другие способы помочь вы получаете больше от ваших денег.

Оценочная стоимость по сравнению с рыночной стоимостью

На рынке, чтобы купить или продать дом, вы столкнетесь со многими числами. Тем не менее, ничто не является более важным, чем цена листинга или стоимость дома.

Чем они отличаются? Это зависит от того, где вы находитесь в своем путешествии по покупке дома и, конечно, являетесь ли вы покупателем или продавцом. Но чтобы внести некоторую ясность — давайте посмотрим, что такое рыночная стоимость, оценочная стоимость и оценочная стоимость.

Вот что вам нужно знать.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночные ценности определяются потребителем. Обычно это согласованная цена, которую платит покупатель, а продавец принимает. Вы можете определить реальную рыночную стоимость дома по телефону:

• С учетом особенностей объекта и общего состояния

• Посмотрите, по какой цене недавно были проданы похожие дома в этом районе

• Обзор самых актуальных тенденций рынка недвижимости

Совет: Когда использовать рыночную стоимость

Важно помнить, что рыночная стоимость не является официальной оценочной стоимостью, поэтому ее следует использовать только в качестве отправной точки при определении стоимости дома. Простым в использовании онлайн-инструментом является Zillow Zestimate или eppraisal.com, хотя более тщательной отправной точкой может быть сравнительный анализ рынка (CMA), созданный вашим риелтором.

Хотите сделать CMA в Колорадо? Позвольте нашей родственной компании American Home Agents помочь!

Обратитесь за помощью к нашей дочерней компании American Home Agents.

контакт

Что такое оценочная стоимость?

Оценка дома — это объективная независимая оценка рыночной стоимости дома. Ипотечные кредиторы приказывают им оценить рыночную стоимость и убедиться, что заемщик не пытается занять больше денег, чем стоит дом. Таким образом, оценочная стоимость определяет сумму, которая может быть заложена за недвижимость.

Сторонние оценщики, которые определяют стоимость, известны как оценщики. Оценщики часто работают в оценочных компаниях или AMC, и они работают в строго регулируемой отрасли. Лицензированные оценщики должны пройти 150 часов обучения, регулируемого штатом, 1000 часов полевой работы, а также непрерывное обучение после получения лицензии (часы могут варьироваться в зависимости от штата и полномочий). Комбинированное обучение в классе и на местах готовит их к определению стоимости дома.

Что мешает оценке дома

Так что же отрицательно влияет на оценку дома? Что ж, некоторые из наиболее очевидных факторов включают местоположение, возраст дома и материалы, использованные для его постройки. Привлекательность, недавние улучшения дома и текущие тенденции рынка также могут повлиять на вашу оценку.

Стоит отметить, что каждый оценщик по-своему подходит к осмотру дома. Тем не менее, вы можете ожидать, что ваш оценщик рассмотрит стоимость сопоставимых домов как часть своего решения.

Совет: увеличьте оценочную стоимость вашего дома

Помните правило 500 долларов: дома оцениваются с шагом в 500 долларов. Так что, если вы можете отремонтировать или заменить (более 500 долларов), позаботьтесь об этом. Это может быть так же просто, как приобрести новый прибор или новые окна.

Ищете другие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь со статьей «Лучшие проекты по благоустройству дома».

Какова оценочная стоимость?

Оценочная стоимость – это цифра, которую местные органы власти используют для определения налога на недвижимость. Это процент от справедливой рыночной стоимости имущества, и его рассчитывает оценщик вашего округа. Оценщик не участвует. Хотя это не имеет прямого отношения к предложению дома и этапам переговоров, на него следует обратить внимание в процессе покупки дома (поскольку он часто используется для оценки вашего условного депонирования) и особенно после того, как вы станете домовладельцем (поскольку это касается налогов на недвижимость). ). В конце концов, налоги на недвижимость обычно являются вторыми по величине расходами домовладельца после ипотеки.

Совет: почему вам следует исследовать высокую оценочную стоимость

Чем выше оценочная стоимость вашего дома, тем больше вы будете платить налогов. Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома неверна, перейдите на веб-сайт оценки вашего округа. Там вы можете проверить всю информацию на наличие ошибок — например, неправильное количество квадратных метров или неправильное количество ванных комнат — чтобы вам выставили счет на правильную сумму при уплате налога на недвижимость.

Оценочная стоимость и оценочная стоимость

Оценочная стоимость и оценочная стоимость равны не взаимозаменяемы. Во-первых, не ожидайте, что оценщик вашего округа будет ходить по вашему дому, чтобы определить его оценочную стоимость. Большинство домовладельцев хотят, чтобы оценочная стоимость их имущества была выше оценочной стоимости из-за налоговых последствий.

Планируете ли вы остаться в своем нынешнем доме в обозримом будущем? Тогда не удивляйтесь, если оценочная стоимость со временем начнет увеличиваться.

Оценка банка по сравнению с рыночной стоимостью

Является ли оценочная стоимость выше рыночной стоимости? Этим вопросом сегодня задаются многие покупатели и продавцы. Вот в чем дело: рыночная стоимость недвижимости во многом зависит от отношения покупателей в данный момент. Если покупателей мало, и они редко встречаются, когда вы выставляете свой дом на продажу, есть вероятность, что рыночная стоимость будет ниже оценочной стоимости.

С другой стороны, если вы видите огромный интерес к вашему дому со стороны нескольких покупателей, вы можете обнаружить, что рыночная стоимость выше, чем оценочная стоимость.

Ключевые выводы

1. Покупатели жилья должны больше всего заботиться о справедливой рыночной стоимости дома, потому что это то, на чем вы должны основывать свое предложение. Ведь именно рынок определяет, сколько стоит тот или иной актив в конкретное время.

2. Бывают низкие оценки. Возможно, цена на недвижимость была завышена, или рыночная стоимость снижается из-за меньшего количества покупателей. Вокруг него есть решения.

3. Вы можете оспорить оценочную стоимость. Имейте в виду, что к вашей собственности не обращаются ежегодно, и точная частота зависит от штата. Поэтому важно понимать процесс вашего штата или округа. Например, в Колорадо вся недвижимость (земля, здания, улучшения и т. д.) должна проходить переоценку каждые два года.