Как лучше оформить дачный дом как жилое строение или нет. Как оформить дачу как жилой дом


Как оформить дом как жилой

Для тех, кто имеет самовольно возведенную постройку на земельном участке, выделенном для нужд индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства, но не представляет, как оформить дом как жилой, полезно будет узнать, что с 2015 года в России действует новый Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс…..» №171 от 23.06.2014 года.

Данный нормативный документ предусматривает упрощённый порядок регистрации права собственности на дома в границах земельных участков (без разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или допуска на строительство в случае недостроенного объекта).

При наличии на руках документа о праве собственности, можно осуществлять любые юридические сделки в отношении зарегистрированной недвижимости.

Перед тем, как обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на дом, необходимо преобразовать его в новый статус — «жилое помещение». Это можно сделать, если строение отвечает ряду требований, установленных в законодательном порядке.

Пакет документов для перевода постройки в статус «жилого» дома

  •  копия паспорта заявителя;
  • заявление с просьбой перевода строения в жилой фонд;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • план помещения с подробным техническим описанием;
  • проект перепланировки здания.

Заключение о признании постройки жилым домом

Перед тем, как оформить дом как жилой, необходимо обратиться в специализированную комиссию, создаваемую муниципальными органами, которая уполномочена принимать решения о признании постройки жилым помещением.

В ее состав входят представители исполнительной власти и лица, осуществляющие жилищный контроль и надзор на местном уровне; представители санитарно-эпидемиологической службы; архитектурно-градостроительные и инвентаризационные организации; работники экологических и промышленных служб; пожарные; эксперты из проектно-изыскательских лицензированных организаций и регистрационных учреждений.

Право голоса также предоставляется заявителю прав на дом.

Экспертная оценка пригодности помещения для жилого фонда дается на основании непосредственного осмотра помещения и подготовки технической и инженерной документации.

Материалы акта осмотра в течении месяца рассматривает комиссия и принимает решение о признании постройки пригодной или непригодной для проживания.

Дом, который в итоге признан непригодным, будет считаться аварийным или таким, который подлежит реконструкции в дальнейшем.

На основании заключения специализированной комиссии Государственным органом власти принимается решение о переводе строения в статус «жилого дома» в течение 45 суток с момента предоставления материалов на рассмотрение.

Критерии пригодности, по которым дом признается жилым

Разработан подробный перечень критериев и характеристик, соответствие которым позволяет членам комиссии принять решение в пользу признания помещения пригодным для жилого использования.

Основными из них являются:

  1. Наличие фиксированной площади.
  2. Наличие кадастрового номера, по которому устанавливается его точное расположение на садовом участке.
  3. Соответствие требованиям пригодности к проживанию:
    • содержание ограждающих и несущих конструкций (стены, стойки, каркас) в надлежащем состоянии;
    • возможность рационального расположения внутри постройки инженерных конструкций: канализации, систем водо-, газо- и электроснабжения, вентиляции и отопления;
    • наличие средств защиты от проникновения в помещение влаги;
    • отсутствие физического воздействия в виде электромагнитных излучений, вибраций, звукового давления и инфразвука внутри помещения или же соответствие допустимым нормативам;— отсутствие превышений концентраций химических веществ в воздухе жилой зоны и другие.

Вышеперечисленные признаки не только позволяют сориентироваться обычному гражданину, перед которым стоит вопрос «Как оформить дом как жилой», о наличии такой возможности для имеющегося строения, но и предпринять меры по устранению огрехов, которые делают дом непригодным для жилья.

Основными критериями для признания постройки непригодной выступают любые вредные факторы, способные в определенной ситуации создать опасность для здоровья и жизни людей, находящихся в данном помещении.

Порядок регистрации права собственности на коттедж или дом

Государственная регистрация имущественных прав на жилую недвижимость по опрощенному варианту происходит при наличии следующего пакета документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт или заполненная декларация на дом;
  • правоустанавливающий документ на территориальную зону размещения дома;
  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт дома;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация имущественных прав осуществляется в течении 30 дней с момента предъявления вышеуказанных документов в государственные органы власти.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Как лучше оформить дачный дом как жилое строение или нет

Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядке

Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о продлении срока так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Сайт «РИА Недвижимость » решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.

Паспортные данные Сам по себе термин «дачная амнистия» – обывательский, он появился в начале сентября 2006 года, когда вступил в силу федеральный закон, предусматривающий некоторые послабления для дачников и садоводов в вопросе оформления прав на ряд объектов недвижимости, рассказывает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

Дачная амнистия — приватизация дачного участка и дома

В феврале 2015 года Государственной Думой был принят закон, продлевающий так называемую «дачную амнистию» после 1 марта 2015 года. Оформить в личную собственность земельный надел по дачной амнистии теперь можно до 1 марта 2018 года, а сроки приватизации дачных участков, находящихся в садоводствах, продлены до 2020 года. Дачная амнистия — это закон об упрощенной форме приватизации дачных участков и строений на них.

На слово больше не поверят

Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года «дачную амнистию», с наступлением 2018 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратит силу. По закону, принятому в июле 2018 года, с 1 января 2018 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Как лучше оформить дачный дом как жилое строение или нет

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований. Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил.

В качестве садовых и дачных домов рассматриваются дома, построенные на земельных участках, предоставленных для целей садоводства или дачного хозяйства.

Под прочими постройками подразумеваются гаражи, бани, и иные строения вспомогательного назначения. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени. Мы предлагаем вам услугу по изготовлению технического плана на жилые дома, расположенные в садовых и дачных участках.

Оформление домов и нежилых строений

На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на жилые (садовые, дачные) дома я попытаюсь раскрыть в этом разделе.

К сожалению, «вступающим в наследство» на домовладения, эта статья не особо поможет. Я посвятил этой теме отдельный раздел.

Принципиальная разница в механизме оформления прав собственности касается построек, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения .

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

Нам часто задают вопрос что именно нужно делать, для того, чтобы зарегистрировать садовый домик (оформить на него свидетельство о собственности). Отвечаем. наименование города, иного населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номер дома, корпуса, строения, квартиры (офиса) указываются в случае их наличия. заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.

28 февраля 2015 г. в силу вступил закон, по которому сроки оформления прав по упрощенной системе продлеваются до 1 марта 2020 г. Это означает, что у граждан России есть еще 3 года, чтобы оформить дом по системе называемой «дачной амнистией », не требующей наличия разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

До подписания этого закона считалось, что сроки «дачной амнистии» истекут 1 марта 2015 г.

Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность

Владельцы незарегистрированных домов не могут полноценно распоряжаться своей собственностью, так как она юридически не существует. Неоформленный объект недвижимости нельзя продать, застраховать, передать по наследству или подарить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

Это быстро и бесплатно ! Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

vigor24.ru

Как перевести дачный дом в жилой | Вопрос-ответ по юридической теме

Дачный вопрос. Можно ли дачные домики переводить в жилые?

Разрешение на перевод садовых домиков в статус жилых – важный шаг навстречу не только заядлым огородникам, но и тем, кто с помощью дачи желает решить свой квартирный вопрос.

Такое разрешение жители страны получили два года назад, когда Конституционный суд Российской Федерации дал добро на регистрацию граждан в садовых домиках. До этого момента прописка на даче была запрещена Федеральным законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года.

Как оформить дачу как жилое помещение

Иногда возникает такая ситуация, когда единственным жильем человека является дача. Проживать там можно, а вот прописаться до последнего времени было нельзя. Дачу нельзя было перевести в разряд жилых помещений, так как земельный участок, на котором она построен не предназначен для того, чтобы строить на нем жилой дом.

Сейчас, согласно решению Конституционного суда, у людей, постоянно проживающих на даче появилась возможность перевести ее в жилое помещение.

Как перевести дачный дом в жилой

Многие на сегодняшний день сталкиваются с проблемой перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Если вы приобрели дом, который находится в нежилом фонде, а вы хотите перевести его в нежилой, то следует выполнить некоторые требования, прежде чем это станет возможным для осуществления. Есть множество всяких контор, которые готовы взяться и помочь Вам в этом нелегком деле, но чтобы не попасть в руки мошенников, нужно немного разбираться в элементарных понятиях данной тематики.

Как перевести дачу из нежилого в жилой фонд?

г) наличие коммуникаций, питьевой воды которая в свою очередь должна соответствовать результатам экспертизы на пригодность, круглогодичного электричества, наличие отопления (лучше водяного)

2. Возможность признания дачного жилого строения жилым домом на сегодняшний день определяет только суд! Если в ходе судебного заседания будет доказано, что жилое строение отвечает всем санитарным и

Как переоформить дачу в жилой дом – инфографика

Правительство утвердило порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома. Таким образом, с 29 апреля такой перевод будет осуществляться бесплатно органами местного самоуправления, к которым расположен дачный участок.

Разница между домом и дачей заключается в целевом использовании. Юридически дом предназначен для постоянного, круглогодичного проживания всей семьи.

Перевод дачи в жилое помещении

Слово «прописка» давно не используется в законодательных актах. Сегодня ее заменило понятие «регистрация по месту жительства ». Но суть осталась прежней. Без «прописки» трудно найти работу, прикрепиться к поликлинике, получать пенсию, пособие, устроить ребенка в сад или в школу и многое другое. Хотя Конституция и гарантирует свободу передвижения и выбора места жительства.

Напомним, что именно на это противоречие с законом сослались семеро россиян, которым запретили зарегистрироваться на своей даче, несмотря на то, что ни у кого из них не было другого жилья.

Перевод дачного дома в жилой будет бесплатным

Прошлогоднего сентября глава государства одобрил закон, который разрешает переводить дачные и садовые дома в жилые и регистрировать в них место проживания.

— Если дачный или садовый кооператив присоединен к какому-то населенному пункту, то, соответственно, надо обратиться в орган местного самоуправления – или к председателю сельсовета, или в райгосадминистрацию с соответствующим пакетом документов, — комментирует Светлана Бовсуновская, президент Лиги экспертов Украины.

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

Острая жилищная проблема, нехватка жилья толкает наших граждан скупать нежилые помещения и переоборудовать их в жилье. Разберемся, как перевести нежилое помещение в жилое и с какими трудностями может столкнуться собственник объекта недвижимости.

Жилое помещение — это квартира, дом или иное строение, которое отвечает всем санитарным и экологическим нормам, требованиям безопасности и пригодно для проживания людей.

Перевод садового домика в жилое помещение

Такое разрешение жители страны получили два года назад, когда Конституционный суд Российской Федерации дал добро на регистрацию граждан в садовых домиках. До этого момента прописка на даче была запрещена Федеральным законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. Суд признал, что данный запрет противоречит Конституции РФ. Таким образом, граждане РФ получили возможность строить на садовых участках полноценные дома и прописываться в них.

Признание садового домика жилым и регистрация в нем по месту жительства

lawyersfree.ru

Как оформить дачу в жилой дом

как оформить дачу в жилой домкак оформить дачу в жилой дом

В России около половины ее граждан проживают на дачах. Очень часто бывает так, что квартиру в городе оставляют детям или у молодой семьи просто нет возможности ее приобрести. Пригородная недвижимость не имеет столь высокой цены и имеет огород, позволяющий людям экономить еще и на еде, но с правовой точки зрения такая «экономия» сулит немалыми неприятностями. Проблемы, связанные с тем, как оформить дачу в жилой дом, знакомы россиянам давно, но актуальны и сегодня.

ВАЖНО! «Усугубили ситуацию новые изменения в законодательстве, от 01.01.2018, к этой дате вся информацию о недвижимости в РФ ее владельцы должны были привести к стандартам ЕГРН(реестр недвижимости), чего многие так и не сделали»

 

Алгоритм изменения статуса дачи

Для человека, желающего переоформить дачу в жилое помещение, есть три пути разрешения данной ситуации:

  1. Судебное решение – наиболее быстрый метод решения проблемы, если истец знает права или готов оплатить услуги специализирующейся на вопросе компании.
  2. Местные органы самоуправления – позиционирующийся государством как самый простой метод, но на практике присутствуют коррупционные риски, что может существенно затянуть процесс переоформления.
  3. Амнистия – этот метод перерегистрации должен был перестать существовать в 2018 году, но законодатель оценил реальное положение вещей и продлил ее действие до 2020 года, дав еще один шанс привести документы в порядок.

Каждый из методов обладает рядом нюансов и прежде чем выбрать решение, гражданину стоит знать особенности. 

Суд

Относительно быстрый способ, не лишенный коррупционных рисков, но их вероятность сведена к минимуму. Существенным плюсом этого подхода является то, что в качестве первой инициативы будет выступать не личностное решение физического лица, а решение суда, которое станет «щитом» для гражданина и максимально убережет его от возможных проблем на дальнейших этапах.

Краткий алгоритм можно сформулировать так:

  1. Сбор документов необходимых для перерегистрации.
  2. Подготовка проекта и подача заявления в суд и поддержка своей позиции в рамках судебного рассмотрения.
  3. Получить кадастровую и техническую документацию.
  4. Подать заявку на регистрацию собственности с полным пакетом документов.

Наибольшую сложность у обывателя может вызвать подготовка проекта искового заявления, тут легко ошибиться и неправильно изложить свои требования, что может завершиться неизбежным началом процедуры сначала.

 

Местное самоуправление

На вопрос: «можно жилой дом оформить как дачу обратившись за помощью к гос. органам самоуправления?» - любой юрист и сами органы отвечают «Да», но информация о возможных «дополнительных» расходах, связанных с кадастровыми работами, созданием документации и «согласовании» проекта с представителями этих органов часто умалчивают. Суммарные расходы на проведение перерегистрации через самоуправление обычно в 2-3 раза превышают ставку специализированного адвоката, способного представить ваши интересы в суде.

Если этот путь вам ближе, алгоритм следующий:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Направить заявлением в самоуправления.
  3. Дождаться ответа и направить свое обращение в орган кадастра.
  4. Дождаться ответа от Кадастровой палаты и направить бумаги на внесение изменений в ЕГРН.
  5. Получить выписку из реестра.

Практика показывает, что пункты 1-2 и 2-3 могут повторяться не единожды, а иногда количество заявок, с последующим отказом, начинает превышать все разумные пределы и измеряется десятками.

 

Амнистия

В начале 2018 года предыдущее положение было продлено до 2020, но с поправкой, в виде исчерпывающего круга лиц. На сегодняшний день в него включены следующие категории:

  • Владельцы бессрочного пользования участком;
  • Законные наследники имущества;
  • Владельцы невыделенного в натуре имущества, являющегося частью сообщества (садоводческого, дачного и т.д.).

ВАЖНО! «Особым условием амнистии является то, что у участка назначение должно быть указано как: обустройство сада (огорода), подсобная деятельность или постройка личного жилья без выполнения этих требований перерегистрация невозможна в принципе (ФЗ №93 О дачной амнистии).»

Алгоритм формулируется следующим образом:

  1. Подача заявления на выдачу тех. плана и кадастрового паспорта.
  2. Получение выписки из ЕГРН об обременениях.
  3. Подача заявления в Росреестр вместе с необходимой для перерегистрации документацией (В случае отсутствия обременений).
  4. Получение выписки из ЕГРН.

 

Необходимые документы

Вышеупомянутые необходимые документы включают в себя:

  • Тех. документация на постройки и участок;
  • Подтверждение целевого назначения участка;
  • Правоустанавливающая документация объекта;
  • Паспорт РФ;
  • Заявление установленной формы.

Кроме этого в случае наличия определенных обстоятельств могут затребовать дополнительные бумаги:

  • Участок это совместная собственность – разрешения от всех собственников;
  • Постройки на участке перестраивались с момента последней регистрации плана – обновленный проект земельного участка;
  • Предварительно менялось целевое назначение участка – заключение комиссии о возможности возведении жилья;
  • Предыдущее назначение участка и построек было «подсобная деятельность» - заключение комиссии о пригодности постройки к проживанию.

 

В завершение

Если вами не был использован метод перерегистрации путем судебного разбирательства, оспорить отказ иных государственных органов можно в суде, в противном случае придется обращаться в апелляционную инстанцию.

terres.ru

Как дом зарегистрировать как дачу | Вопрос-ответ по юридической теме

Дача, садовый домик, домик в деревне: в чем различия?

Летом слово «дача» все чаще начинает встречаться в нашем лексиконе. Кто-то активно начинает заниматься поиском подходящих вариантов покупки/съема дачи, некоторые подыскивают домик в деревне, а кто-то уже собирает урожай со своих приусадебных участков. Но это все в повседневной жизни. А что же является дачей и садовым домиком с юридической точки зрения? Чем они отличаются от дома в деревне?

Законодательство ставит практически знак равенства между понятиями «дача» и «садовый домик».

Зарегистрировать дом.

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2.

Как зарегистрироваться в дачном садовом домике

Абзацем 2 ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) предусмотрено, что на садовом земельном уча­сткеграждане вправе возводить жилые строения без права регистрации проживания в них.

Данное положение признано не соответствующим Консти­ туции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г.

Как с минимальными усилиями зарегистрировать дом или садовый участок

Срок окончания дачной амнистии передвинули с 2010 до 2015 года. Это значит, что еще пять с небольшим лет можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный дом. Ответы на самые распространенные вопросы по дачной амнистии — в нашей статье.

Понятие «дачная амнистия» появилось в сентябре 2006 года, когда в силу вступил Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.

Оформление дома по дачной амнистии, декларация

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила для объектов, возведение которых не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые дома, бани, беседки, гаражи и т.д.

Процесс упрощенной регистрации права собственности на эти строения действительно похож на амнистию. Владелец, не оформивший свои права на такие строения, может зарегистрировать их по дачной амнистии заявительным способом.

Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность

Согласно действующему законодательству, право собственности на любое недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта; иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах).

Регистрация в дачном доме

Можно ли зарегистрироваться по месту жительства в благоустроенном дачном доме, если дом находится в собственности, пригоден для круглогодичного использования. Законным ли является отказ в регистрации в виду того, что дачный дом не относится к жилым помещениям?

Дачные и садовые дома можно зарегистрировать в качестве жилых домов с правом проживания в них. Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г.

Регистрация дачного (садового) дома

lawyersfree.ru

порядок регистрации садового участка и жилого строения, сроки и этапы упрощенной процедуры

Sovets.net

Здоровье Ангиология Гастроэнтерология Гематология Гинекология Дерматология Инфекционные болезни Кардиология Лечебные диеты Неврология Нетрадиционная медицина Онкология Отоларингология Офтальмология Педиатрия Проктология Пульмонология Ревматология Стоматология Токсикология и Наркология Травматология Урология Фармакология Эндокринология Кулинария Бульоны и супы Горячие блюда Десерты Закуски Консервация Напитки Продукты питания Салаты Красота Женские прически Косметическая продукция Косметология Макияж Массаж и СПА Похудение Спорт и фитнес Уход за волосами Уход за кожей Уход за лицом Уход за ногтями Уход за телом Дом и Быт Бытовая техника Дом и уют

sovets.net

Дом в садоводстве как лучше оформить: как жилой или как дачный?

Здравствуйте. Оформление на дачном участке строения в качестве жилого помещения обычно требуется для возможности регистрации граждан по месту жительства. Кроме этого, наличие на садовом участке жилого дома существенно повышает стоимость объекта. Однако для того, чтобы строение отвечало требованием жилого помещения необходимо, чтобы оно было пригодно для круглогодичного (постоянного) проживания, т.е. фундамент и все несущие конструкции дома должны быть в надлежащем состоянии, все коммуникации должны соответствовать нормам санитарно-эпидемиологической безопасности, требования инсоляции должно соответствовать санитарным нормам. Кроме этого, жилой дом должен обеспечивать в зимнее время возможность поддерживать необходимую температуру. Должно быть обеспечено наличие в доме электричества.Что касается налогов.  Письмо Федеральной налоговой службы от 17 ноября 2016 г. № БС-4-21/[email protected] «О налогообложении домов и жилых строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства”

В связи с обращениями налогоплательщиков и территориальных органов ФНС России по вопросам, касающимися налогообложения объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства, в целях администрирования налога на имущество физических лиц (далее — налог) рекомендуем учитывать следующее.1. По вопросу налогообложения жилых строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства (далее — жилые строения)В соответствии с пунктом 2 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в целях главы 32 „Налог на имущество физических лиц“ жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства, относятся к жилым домам.Следовательно, в отношении жилых строений применяются правила определения налоговой базы, налоговых ставок, налоговых льгот и исчисления налога, предусмотренные в отношении жилых домов главой 32 Кодекса и действующими на соответствующий налоговый период по налогу нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения).Необходимо понимать что законодательством Российской Федерации, включая Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“, статус жилого строения исчерпывающе не определен. Кроме того, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ не был предусмотрен государственный кадастровый учет объектов недвижимости вида „жилые строения“.В связи с этим и исходя из статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в отношении объектов недвижимости — жилых строений, не соответствующих установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации критериям для отнесения их к жилым домам, могли формироваться записи в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с указанием вида объекта недвижимости — »здание", назначением — «нежилое» и наименованиями типа: «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», «жилое строение на дачном участке» и т.п. В дальнейшем соответствующие сведения поступали в налоговые органы в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра, предусмотренного пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — регламентный обмен).Вместе с тем, исходя из разъяснений Минфина России (письмо от 04.08.2015 № 03-05-04-01/45018) для налогообложения объектов недвижимости, не признаваемых жилыми домами и хозяйственными строениями (сооружениями), но являющихся жилыми строениями, необходимо учитывать вышеперечисленные особенности внесения сведений в ГКН и ЕГРП.Таким образом, территориальным органам ФНС России необходимо в каждом случае поступления обращений налогоплательщиков, касающихся расчета налога в отношении объектов недвижимости, наименование которых по данным органов Росреестра (сведения, представленные в рамках регламентного обмена, по уточняющим запросам в рамках пункта 13 статьи 85 Кодекса, выписки из ГКН/ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права) включает указание на жилое строение, рассматривать вопрос о наличии основания для применения пункта 2 статьи 401 Кодекса, в т.ч. при необходимости — перерасчета налоговых обязательств с формированием (или) без формирования налоговых уведомлений и отражением соответствующих изменений в КРСБ (например, в связи с наличием налогового вычета, предусмотренного пунктом 5 статьи 403 Кодекса, применением налоговой ставки для объектов типа «жилые дома» в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 406 Кодекса, налоговой льготы, предусмотренной статьей 407 Кодекса).

2. По вопросу налогообложения не относящихся к жилым строениям домов, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства (дома нежилого назначения)В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, расположенный на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, является декларация о таком объекте — документ, подтверждающий факт создания объекта, представляемый правоприобретателем такого объекта.Форма декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, предусматривала возможность указания вида (названия) объекта — «дом» (для дома, созданного на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), с назначением объекта — «нежилое» (в отношении дома, не предназначенного для постоянного проживания граждан, например, дом, размещенный на садовом участке из состава земель сельскохозяйственного назначения).До 01.01.2015 в отношении указанных объектов, не относящихся к жилым строениям, хозяйственным строениям (сооружениям), могла применяться при наличии оснований налоговая льгота, предусмотренная статьей 4 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (утратил силу).16.11.2016 Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации рассмотрен во втором чтении внесенный Правительством Российской Федерации федеральный закон № 11078-7 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором содержится норма о замене в пункте 2 статьи 401 Кодекса слов «жилые строения» словами «дома и жилые строения», с распространением действия данной нормы с 1 января 2015 г.В случае введения в действие данной нормы на вышеуказанные дома будут распространены правила определения налоговой базы, налоговых ставок, налоговых льгот и исчисления суммы налога, предусмотренные в отношении жилых домов главой 32 Кодекса и действующими на соответствующий налоговый период по налогу нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения).Настоящие разъяснения необходимо довести до сотрудников, осуществляющих администрирование налога и рассмотрение обращений налогоплательщиков — физических лиц по вышеперечисленным вопросам.Заместитель руководителяФНС России      С.Л. БондарчукГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/...

pravoved.ru