Как оформить недвижимость: новостройка – право собственности на квартиру

Покупка и оформление недвижимости в Италии в 2022

В Италии нет ограничений для иностранных покупателей. Сделку можно оформить как на юридическое, так и на физическое лицо. Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. О том, какие вопросы должен задать себе покупатель, читайте в статье «О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей».

При выборе участка стоит иметь в виду, что в Италии сложно получить разрешение на строительство, особенно в старинных городах или на охраняемых природных территориях. К тому же в некоторых регионах, например в Лигурии или в районе озера Комо (Ломбардия), мало свободных территорий под застройку. Перед тем, как заняться строительством на своем участке, нужно выяснить, на каких условиях в местной коммуне можно получить разрешение на перепланировку.

Недвижимость в Италии
3 969 объявлений на Tranio

790 000 €

Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия

Общая площадь 120 м²

2 спальни

1 900 000 €

Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия

Общая площадь 240 м²

Площадь земли: 1 200 м²

565 000 €

Старинный четырехэтажный таунхаус в центре Четоны, Тоскана, Италия

4 спальни

3 ванные комнаты

2. Получение индивидуального налогового номера. Потенциальный покупатель должен получить итальянский аналог ИНН (codice fiscale), без которого нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Постановкой на налоговый учет занимается Квеструра (Questrura), отделения которой есть в каждой провинции Италии. Для получения ИНН иностранцем требуется только заграничный паспорт.

3. Открытие счета. Покупатель открывает расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер и заграничный паспорт. На счет сразу нужно положить около 500 евро (сумма зависит от требований конкретного банка).

4. Предложение о покупке. Делая предложение о покупке (compromesso или proposta d’acquisto или riserva-offerta), покупатель выплачивает взнос — 1 % от стоимости недвижимости или фиксированную сумму, например, 1 000 евро. При этом оговаривается срок (от 5 до 30 дней), в течение которого покупатель обязан приобрести данное жилье, а продавец пока может рассматривать другие предложения.

5. Подписание соглашения о невозможности расторжения сделки. Чтобы избежать газампинга, можно заключить с продавцом соглашение о невозможности расторжения сделки (proposta irrevocabile d’acquisto) после согласования цены. При этом необходимо внести залог (caparra) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель расторгнет сделку, эта сумма не будет возвращена.

6. Подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор (compromesso di vendita или preliminare di vendita). В этом документе указываются точные данные о собственности, сроки внесения платежей, время владения и гарантия получения ипотечного кредита. Договор составляется на двух языках, один из которых — итальянский. При подписании договора покупатель вносит задаток (caparra) в размере 10–30 % от стоимости недвижимости. Если после этого он откажется от сделки, то потеряет эту сумму. Если передумает продавец, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Также покупатель оплачивает агентскую комиссию.

7. Подписание окончательного договора купли-продажи. Покупатель выплачивает оставшуюся часть суммы. Окончательное соглашение (contratto notarile di compravendita или atto notarile) подписывается в офисе нотариуса через 1–3 месяца после подписания предварительного договора. Этот документ сопровождается приложениями — технической документацией (servetutte) и энергетическим сертификатом (certificazione energetica). Нотариус следит, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законами. Он также должен, как того требует антимафиозное законодательство, в течении 48 часов известить местную полицию о смене домовладельца. В отличие от других стран, в Италии переход права собственности происходит уже в момент подписания окончательного договора купли-продажи.

8. Регистрация договора. После подписания договор проходит государственную регистрацию в департаменте реестра недвижимости (conservatoria dei registri immobiliari). Обычно на это уходит 35–40 дней. Затем новый владелец получает ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

9. Получения акта приема-передачи. Существует также акт приема-передачи, но его подписание не является обязательным. Новый владелец жилья в течение 24 часов с момента подписания контракта обязан обратиться в администрацию города и заявить о себе как о собственнике. Затем на него автоматически переводится часть государственных услуг по обслуживанию недвижимости. Новому собственнику нужно снять показатели счетчиков электричества, газа и воды и обратиться в администрацию для заключения новых договоров. Зачастую эти заботы берет на себя риелторское агентство.

Покупатели, приобретающие вторичную недвижимость, платят фиксированный регистрационный взнос (imposta di registro или tassa di registro). Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья («дачи») платят по ставке 9 %.

Нотариальные сборы — 2–4 % от оценочной стоимости объекта. В эту сумму входят кадастровый налог (imposta catastale) и ипотечный взнос (imposta ipotecaria) — по 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя, госпошлина (imosta di bollo) — 230 евро, налог на имущество (tassa archivio notarile) — 24,71 евро, налог за внесение в государственный реестр (trascrizione e voltura) — 90 евро и работа нотариуса — примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

НДС (Imposta sul Valore Aggiunto, IVA) по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». При покупке второго жилья премиум-класса НДС выплачивается по ставке 22 %. Чтобы обзавестись домом или квартирой в Италии для постоянного проживания, понадобится оформить ВНЖ в течение 18 месяцев с момента покупки.

Комиссия агентства недвижимости составляет в среднем 3 %. Ее платят как покупатель, так и продавец. Согласно Гражданскому Кодексу Италии (ст. 1 755), агент имеет право получить вознаграждение от каждой из сторон, если сделка состоялась в результате его посредничества. Если недвижимость стóит менее 250 тыс. евро, риелторы иногда берут 4 %. Комиссия должна выплачиваться в момент подписания предварительного договора.

Вознаграждение юриста — 1–2 % от стоимости недвижимости.

Покупатель оплачивает техническую экспертизу (perizia). Если недвижимость стóит около 100 тыс. евро, то эти расходы составят 200–300 евро.

Страховать жилье обязательно, только если оно приобретается в кредит. Страховка стóит от 350 до 500 евро в год.

Недвижимость в Испании: оформление документов: ответы на вопросы

Здравствуйте, Александр.

Сделку купли-продажи недвижимости в Испании нужно обязательно оформлять у испанского нотариуса, противном случае Регистратор не зарегистрирует право собственности на нового владельца недвижимости.  

Заниженная стоимость сделки также является основанием для отказа в регистрации права собственности. 

Здравствуйте, Вероника.

Нотариус в Испании  имеет право и должен отказать в регистрации сделки при наличии основания полагать, что денежные средства имеют сомнительное происхождение (так его обязывает законодательство Испании о противодействии отмыванию денежных средств) и это касается, главным образом, сделок за наличные денежные средства. 

Что касается сделок купли-продажи недвижимости, то обычная практика, когда деньги покупатель передает продавцу банковскими чеками  или банковской транзакцией (более редкий случай), то в этом случае большая часть ответственности за соблюдением законодательства о blanqueo de capitales лежит на банке, а не нотариусе.В таких случаях, (по крайней мере у нас на практике такого не было), нотариус не запрашивает подтверждение легальности полученных денежных средств со стороны покупателя. 

Здравствуйте, Светлана!
Так как на территории Испании иностранные граждане должны пользоваться загранпаспортом, во всех юридических документах, которые предполагается использовать на территории Испании, должны быть указаны данные загранпаспорта.   Внутренний российский паспорт не имеет юридическую силу на территории Испании. Также обращаем Ваше внимание на то, что нужно поставить апостиль на согласие на покупку недвижимости в Испании, потом весь документ вместе с апостилем необходимо перевести на испанский язык и легализовать этот перевод через консульство Испании в России, либо через присяжного переводчика.

Здравствуйте, Михаил!

Вы можете передать Вашей супруге долю, которой владеете через оформление дарственной. По закону все операции с недвижимостью должны проходить по месту нахождения этой недвижимости. Соответственно, если недвижимость находится в Испании, то и все процедуры по ее переоформлению должны быть проведены на территории Испании.

Здравствуйте, Алекс.

Приобретение недвижимости на одного из супругов на сегодняшний день является самым оптимальным вариантом с т.з. налогообложения и оплаты налога IRNR, т.к. обязанности по оплате налога лежат только на собственнике недвижимости. При покупке недвижимости одним из супругов, в Эскритуре (договоре купли-продажи) нотариус обычно прописывает в качестве покупателя только одного супруга, при этом делая отметку, что покупатель состоит в законном браке и констатирует, есть ли между супругами договор раздела имущества (брачный договор) или нет ( имущество приобретается в совместную собственность). При такой форме регистрации права собственности, второй супруг не фигурирует в Реестре как собственник, но при этом без его согласия невозможны никакие действия по отчуждению недвижимости. После регистрации права собственности можно в любой момент  обратится к Регистратору с заявлением о внесении второго супруга в качестве второго собственника. 

Имейте в виду, что бывают случаи, когда Регистратор, несмотря на то, что в Эскритуре в качестве покупателя выступал только один из супругов, регистрирует в качестве собственников обоих супругов. Дело в том, что Регистратор, это отдельная фигура и обладает эксклюзивными полномочиями по регистрации права собственности. Он как Регистратор вправе запросить от участников сделки, в том числе нотариуса, дополнительные документы или сведения для регистрации права собственности. При возникновении каких-либо сомнений, Регистратор также вправе отказать в регистрации права собственности. Поэтому рекомендую изначально грамотно подойти к сделке, если в качестве покупателя выступает только один из супругов и предоставить нотариусу вместе со свидетельством о браке также нотариальное согласие второго супруга на приобретение недвижимости. В данном нотариальном согласии желательно прописать данные приобретаемого объекта недвижимости. Исходя из нашего многолетнего опыта, я также Вам рекомендую привлечь на сделку (особенно,если Вы приобретаете вторичное жилье) специализированного адвоката по сделкам с недвижимостью, чтобы избежать в будущем «сюрпризов», связанных с регистрацией права собственности. т.к. есть много подводных камней, которые обычным риэлторам  не видно. 

Здравствуйте, Ирина!

Да, мы можем отправить запрос в реестр недвижимости в Испании. Для этого необходимо написание ФИ собственника как в загранпаспорте, на который была приобретена недвижимость. Обычно ответ из реестра недвижимости приходит в течение 1-2 рабочих дней.

Здравствуйте, Шавхат!

Не видя договор и его условия, сложно корректно ответить на Ваш вопрос. Как правило, если в договоре стороны не определили срок действия договора, то по нормам гражданского права договор имеет силу в течение одного года с момента его подписания.

Здравствуйте, Артур!

Согласно Российскому Законодательству, все сделки с недвижимостью оформляются по месту его нахождения. Т.о. для составления дарственной Вам необходимо обратиться к нотариусу в Аликанте, через которого оформлялась сделка купли-продажи

Здравствуйте, Евгений!

Если менялись личные данные совладельца недвижимости, то для продажи этой недвижимости необходимо внести соответствующие изменения личных данных в документы по недвижимости.

Здравствуйте, Алла!

Согласно действующему законодательству РФ все операции с имуществом принадлежащим гражданам РФ можно совершать только по месту его нахождения. В Вашем случае в Испании.

Я не уверена, но возможно,что дарственную можно оформить в консульстве Испании у консульского нотариуса. Но в любом случае для дальнейшего переоформления документов на недвижимость и внесения соответствующих изменений нужно делать в Испании по месту нахождения этой недвижимости.

Здравствуйте, Виктория!

В принципе Вы можете внести соответствующие изменения в документы по Вашей недвижимости. Мы можем Вам помочь в этом вопросе только в том случае, если Ваша недвижимость находиться в Барселоне или в Мадриде, так как у нас в этих городах есть представительства.

Здравствуйте, Николай!

Наиболее простой и выгодный способ переоформить недвижимость на Вас это, чтобы Ваш отец написал дарственную на Ваше имя. Дарственная может быть составлена на территории Испании, т.к. недвижимость находится в Испании.

При необходимости наши специалисты в Испании могут помочь Вам в процессе переоформления документов.

Здравствуйте, Виктор!

После подписания договора купли-продажи изменения внести в документы на недвижимость в Испании нельзя. Если Вы хотите передать свою долю супруге, то можете это сделать через дарственную у нотариуса, на основании которой могут быть внесены соответствующие  изменения в Регистр недвижимости и в документы.

Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, будем рады помочь.

Здравствуйте, Александра!

Дело в том, что консульство Испании не занимается разделом имущества после развода. Вам необходимо получить решение суда в России о разделе имущества, о котором Вы пишите в Вашем вопросе. Затем это решение нужно легализовать соответствующим образом, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании.

Далее переоформлением всех документов на имущество, которое находится на территории Испании будет заниматься адвокат в Испании.

Мы можем Вам помочь с подготовкой решения суда для того, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании, а также можем порекомендовать хорошего адвоката в Испании. Для этого нужно знать в каком регионе Испании у Вас находится совместное имущество.

Здравствуйте, Анжела!

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании может быть оформлена одним из супругов, при наличии нотариальной доверенности от второго супруга. Данная доверенность должна быть подготовлена соответствующим образом.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке доверенности, пишите, мы с радостью поможем Вам.

Здравствуйте, Иван!

О том какие последствия могут быть, Вам лучше уточнить у наших юристов в Испании. B любом случае рекомендую Вам исправить ошибку в документе при первой возможности.

Здравствуйте, Елена!

Все зависит от того, что будет прописано в договоре купли-продажи. Если оба будут прописаны, как покупатели, то соответственно они будут владельцами недвижимости по праву покупки. Если же в договоре купли-продажи будет прописано, что покупатель один, и впоследствии этот покупатель, как владелец недвижимости, напишет дарственную на своего друга, то второй станет владельцем по факту дарения части недвижимости.

Если Вам потребуется более детальная консультация по данному вопросу, можете обратиться к нашим юристам в Испании.

У нас есть офис в Мадриде: [email protected] и в Барселоне: [email protected]

Здравствуйте, Наталья!

Сделка по купле-продажи недвижимости в Испании оформляется на загранпаспорт.

Если Ваш адвокат в Испании затребовал у Вас  загранпаспорт с апостилем, то изначально лучше поставить апостиль, а потом перевести на испанский язык и паспорт и апостиль.

Апостиль Вы можете поставить на нотариально заверенную выписку загранпаспорта.

Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, мы с удовольствием поможем Вам.

Добрый день, Игорь. Вы можете сами осуществить эту процедуру. Договор купли продажи должен быть подписан либо у испанского нотариуса при личном присутствии собственника, либо это может сделать человек, на которого выписана доверенность для совершения сделки. В принципе, Консульство Испании в Москве выполняет функции нотариата и есть сотрудник, осуществляющий функции нотариуса, но не все нотариальные действия соглашаются выполнять либо из-за нежелания возиться с этим, либо из-за незнания самой процедуры и нюансов оформления…. поэтому часто отправляют за нотариальными услугами к нотариусам в Испанию. Вы, конечно, можете сначала обратиться в Консульство Испании в Москве, ну если откажут, тогда придется либо Вам ехать лично как собственнику, либо делать доверенность на лицо, который будет уполномочен подписывать договор купли-продажи.

5 лучших онлайн-школ по недвижимости 2022 года

Мы рекомендуем лучшие продукты через независимый процесс проверки, и рекламодатели не влияют на наш выбор. Мы можем получить компенсацию, если вы посетите партнеров, которых мы рекомендуем. Прочтите нашу информацию для рекламодателей, чтобы получить дополнительную информацию.

Онлайн-школы недвижимости предлагают различные курсы для действующих и начинающих агентов по недвижимости и брокеров в разных штатах. Эти школы предлагают удобные занятия, которые можно посещать, не выходя из дома или, в некоторых случаях, с мобильного устройства. Школы недвижимости обычно предлагают занятия до лицензирования, занятия после лицензирования и курсы повышения квалификации.

Лучшие онлайн-школы недвижимости предлагают курсы в различных форматах и ​​стилях обучения с квалифицированными и знающими преподавателями. Курсовая работа может быть доступна в любое время, и сайт прост в использовании. Кроме того, онлайн-школа недвижимости предоставит дополнительные отраслевые ресурсы, информацию о получении и продлении вашей лицензии на недвижимость и ответит на часто задаваемые вопросы. Школы также должны быть аккредитованы Ассоциацией должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO), Международным сертификационным центром дистанционного образования (IDECC) или другими признанными органами.

Все об агентах по недвижимости и чем они занимаются

5 лучших онлайн-школ по недвижимости 2022 года

• Лучший в целом и для непрерывного образования:
  Магазин бытовой техники
• Лучший занявший второе место:
  Колибри Недвижимость
• Лучшее значение:
  Приемлемый
• лучших интерактивных курсов:
  Каплан
• Лучшее в бюджете:
  RealEstateU

Лучшие онлайн-школы недвижимости

Лучшие онлайн-школы недвижимости

• Наш лучший выбор
• Магазин бытовой техники
• Колибри Недвижимость
• Приемлемый
• Каплан
• RealEstateU
• Узнать больше (2)

• Окончательный вердикт

• Сравнить поставщиков

• Как выбрать

• Часто задаваемые вопросы

• Методология

Лучший в целом и для непрерывного образования
:
Магазин бытовой техники

Рейтинг Инвестопедии

 Магазин CE

• Стоимость: $15+
• Аккредитация: ARELLO
• Гарантия прохода: Да

Зарегистрируйтесь сейчас

Используйте промо-код Dotdash40, чтобы получить скидку 30% в магазине CE.

Почему мы выбрали его

CE Shop предлагает курсы для людей из всех 50 штатов и Вашингтона, округ Колумбия, для всех этапов карьеры в сфере недвижимости. Занятия проводятся очно и онлайн, а предложения компании соответствуют тенденциям в сфере недвижимости.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Предлагает бесплатную пробную версию для курсов предварительной лицензии

• Огромное количество курсов повышения квалификации

• Индивидуальные курсы CE от $15

Обзор

Магазин CE предлагает широкий выбор курсов до лицензирования, подготовки к экзаменам и после лицензирования. Контент доступен во всех 50 штатах, но доступность типов классов, таких как пост-лицензирование, зависит от штата. Инструкторы – ветераны индустрии недвижимости, которые работают в бизнесе не первый год.

Аккредитованный ARELLO, The CE Shop сияет в своих курсах повышения квалификации, которые проводятся по всей стране, хотя конкретные классы могут различаться в зависимости от штата. Курсы доступны круглосуточно и без выходных, а агенты по недвижимости, имеющие лицензию в нескольких штатах, могут воспользоваться пакетами для нескольких штатов. Учащиеся также могут создавать собственные пакеты в соответствии со своими потребностями.

Курсы повышения квалификации начинаются с 15 долларов, но фактическая цена, которую вы заплатите, зависит от штата, курса, типа лицензии, которой вы владеете в настоящее время, и от того, проходите ли вы отдельный курс или покупаете пакет. Скидки и рекламные акции могут быть доступны в зависимости от того, когда вы зарегистрируетесь на курс, и вы также можете воспользоваться бесплатной оценкой экзамена.

Прочтите наш полный обзор The CE Shop.

Лучший занявший второе место
:
Колибри Недвижимость

Рейтинг Инвестопедии

• Стоимость: $129+
• Аккредитация: ARELLO и IDECC
• Гарантия прохождения: Да

Зарегистрируйтесь сейчас

Почему мы выбрали

Colibri Real Estate предлагает доступные и всеобъемлющие курсы, такие как подготовка к экзаменам, аккредитованное предварительное лицензирование и информация о карьерном росте. Это один из самых доступных вариантов для тех, кто ищет профориентацию до и после экзамена.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Предлагает широкий спектр курсов по недвижимости

• Сертифицировано ARELLO и IDECC

• Предлагает живые вопросы и ответы через чат для некоторых курсов

Минусы

• Доступ к курсам истекает через шесть месяцев

• Отсутствие печатных копий учебных материалов для большинства уровней

• Курсы повышения квалификации доступны не во всех штатах

Обзор

Colibri Real Estate, основанная в 1996 году и входящая в группу компаний McKissock, предлагает курсы до и после лицензирования на всей территории США. Компания аккредитована Ассоциацией должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO), и Международным сертификационным центром дистанционного обучения ( IDECC), и курсы соответствуют его юридическим и образовательным принципам. Он предлагает предварительные курсы лицензирования в 40 штатах, непрерывное образование во всех 50 штатах через дочернюю компанию и повышение лицензии в девяти штатах.

Предлагаемые курсы включают четыре уровня: от базового курса для самостоятельного изучения, начинающегося с 129 долларов США (в некоторых штатах), до опции «Окончательное обучение», которая включает в себя сеансы вопросов и ответов для инструкторов, членство в программе профессионального развития в течение года и печатный учебник курса в дополнение к курс предварительной лицензии и подготовки к экзаменам.

У всех уровней есть опытные инструкторы, утвержденные каждым штатом, которые доступны на Colibri Real Estate. За исключением базового пакета, компания предлагает «Гарантию сдачи или не оплаты», в соответствии с которой компания возместит вам стоимость покупки, если вы не сдадите экзамен — Флорида, Нью-Джерси и Теннесси являются единственными исключения.

Прочитайте наш полный обзор Colibri Real Estate.

Лучшее значение
:
Приемлемый

Рейтинг Инвестопедии

Школа недвижимости Aceable

• Стоимость: $116+
• Аккредитация: Зависит от штата
• Гарантия прохождения: Да

Зарегистрируйтесь сейчас

Почему мы выбрали

Aceable предлагает отличные курсы для предварительного лицензирования с простым в использовании веб-сайтом и мобильным приложением. Но доступность в штате ограничена, и аккредитация обычно предоставляется на уровне штата, а не на национальном уровне.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Имеет одни из самых доступных курсов

• Различные курсы для разных этапов вашей карьеры

• Доступно мобильное приложение

Обзор

Вы найдете отличные цены с Aceable, но вы можете не найти свой штат в списке предложений курсов. Уроки предварительного лицензирования начинаются всего со 116 долларов во Флориде, хотя цены варьируются в зависимости от штата. Базовые пакеты включают подготовку к экзамену, но в большинстве случаев вам придется заплатить за пакет Deluxe, если вы хотите, чтобы дополнительные функции помогли подготовиться к тесту.

Aceable предлагает полный набор курсов; наряду с предварительным лицензированием вы найдете курсы повышения квалификации, послелицензионного обучения и повышения квалификации. Но предварительное лицензирование доступно только в 14 штатах, и еще меньше штатов доступно для других типов классов. Инструкторы различаются в зависимости от штата и класса, но могут включать в себя отраслевых экспертов.

В штатах, где используются сертификаты ARELLO и IDECC, курсы Aceable получили эти сертификаты. Все курсы также аккредитованы государственными учреждениями, такими как Департамент недвижимости Калифорнии и Государственный департамент Нью-Йорка. Независимо от того, где вы живете, если вам не нравится ваш класс, у вас есть 30 дней, чтобы вернуть свои деньги. И если вы не сдадите экзамен после трех попыток, вы также можете получить возмещение.

Прочитайте наш полный обзор Aceable.

Лучшие интерактивные курсы
:
Каплан

Рейтинг Инвестопедии

Каплан

• Стоимость: $149+
• Аккредитация: №
• Гарантия прохождения: №

Зарегистрируйтесь сейчас

Почему мы выбрали

Kaplan предлагает курсы для предварительного лицензирования во многих штатах и ​​широкий выбор вариантов курсов. Нам нравится восьмичасовой учебный курс, но у Kaplan более высокая цена по сравнению с некоторыми другими в нашем списке, а веб-сайт не так удобен для пользователя.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Инструкторы практикующие агенты по недвижимости

• Доступ к инструкторам и взаимодействие с ними

• Курсы повышения квалификации предлагаются по конкурентоспособным ценам

Минусы

• Цены выше, чем у других компаний

• Интерфейс немного устарел и не так удобен для пользователя

• Доставка учебных материалов не включена в стоимость курса

Обзор

Основанная в 1938 году, Kaplan является одной из крупнейших компаний в области онлайн-образования, представленной более чем в 28 странах. Его онлайн-курсы в основном проводятся под руководством инструктора в сочетании живых форматов и форматов по запросу. Он отлично подходит для тех, кто предпочитает более традиционный подход к обучению, но также хочет гибкости онлайн-обучения.

Цены на курсы предварительного лицензирования Kaplan варьируются в зависимости от вашего штата — например, курсы предварительного лицензирования в Нью-Йорке начинаются с 379 долларов США., тогда как предварительное лицензирование в Грузии начинается с 299 долларов. Онлайн-варианты включают домашнее обучение (вариант самостоятельного обучения), занятия по запросу и живые занятия.

Все курсы включают интерактивную функцию учебной группы, которая охватывает весь национальный и государственный контент в формате живого вебинара, в котором вы можете присоединиться к обсуждению со студентами и преподавателями Kaplan. Онлайн-курс включает интерактивный модуль подготовки к экзамену.

Каплан демонстрирует успех на конкурентном рынке Техаса с общим показателем успешности 68,04%.

Прочтите наш полный обзор Kaplan Real Estate Education.

Лучшее в бюджете
:
RealEstateU

Рейтинг Инвестопедии

Недвижимость U

• Стоимость: $69+
• Аккредитация: ARELLO, различные
• Гарантия прохождения: №

Зарегистрируйтесь сейчас

Почему мы выбрали

Если вы ищете самые дешевые курсы по недвижимости, вам стоит обратить внимание на RealEstateU. Он доступен только в 14 штатах, но цены начинаются всего с 69 долларов.во Флориде и довольно низкие по всем направлениям.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Недорогие курсы

• 30-дневная гарантия возврата денег

• Доступны занятия по инвестированию в недвижимость

Минусы

• Доступность в ограниченном состоянии

• Небольшое количество курсов повышения квалификации или пост-лицензионных курсов

• Не аккредитован IDECC

Обзор

У RealEstateU самые низкие цены на предварительное лицензирование и подготовку к экзаменам среди онлайн-школ по недвижимости, которые мы рассмотрели. Помимо низкой платы за Флориду, вы заплатите всего 99 долларов за занятия в таких штатах, как Калифорния, Мичиган и Нью-Йорк; самая высокая цена составляет всего 299 долларов в Висонсине. Сколько бы вы ни заплатили, у вас будет 30 дней, чтобы вернуть деньги, если вы считаете, что курс вам не подходит.

Несмотря на низкие цены, RealEstateU имеет ряд ограничений. Он предлагает занятия только в 14 штатах, есть только один постлицензионный курс (для жителей Флориды) и только один курс повышения квалификации (для жителей Нью-Йорка). К сожалению, гарантии сдачи также нет, а это значит, что вы не сможете получить возмещение, если не сдадите экзамен.

Но если вы живете в одном из штатов, где доступен RealEstateU, и найдете нужный вам курс, вы заплатите исключительно низкую плату. Просто обратите внимание, что не все курсы RealEstateU аккредитованы ARELLO. Некоторые из них аккредитованы государственными органами, а другие могут быть не полностью аккредитованы. RealEstateU также предлагает курсы по инвестированию в недвижимость, охватывающие такие темы, как многоквартирные дома и привлечение денег от частных инвесторов.

Прочитайте наш полный обзор RealEstateU.

Окончательный вердикт

Все онлайн-школы недвижимости, которые попали в наш список, пользуются хорошей репутацией и предлагают надежные курсы. У некоторых есть приложения, которые можно использовать на ходу, другие предлагают видео и практические тесты, а третьи предназначены для агентов по недвижимости и брокеров, которые уже имеют лицензию и хотят улучшить свою карьеру. В целом, мы рекомендуем проверить Colibri Real Estate. Они предлагают широкий спектр занятий в разных штатах и ​​​​имеют множество информации о карьерном росте, доступной для студентов.

Сравните лучшие онлайн-школы недвижимости

Руководство по выбору лучших онлайн-школ по недвижимости

Определите потребность в онлайн-курсах по недвижимости

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, есть две веские причины посещать онлайн-курсы:

• Стоимость
• Удобство

Онлайн-курсы по недвижимости, как правило, стоят дешевле, чем очные занятия, часто на сотни долларов; как правило, это верно для онлайн-обучения по сравнению с очным. Вы не платите за использование классной комнаты, только цифровые компоненты и время учителя. Для очных занятий могут потребоваться дорогие учебники, которые можно заменить недорогими или бесплатными электронными книгами при онлайн-обучении. Кроме того, вы сэкономите больше денег, избегая времени и затрат на поездки на занятия и обратно.

Онлайн-занятия также более удобны — вы можете работать над своими уроками в любом месте, где есть подключение к Интернету, в любое время (хотя, в зависимости от курса, могут быть запланированы и живые онлайн-мероприятия). Обычно вы можете идти в своем собственном темпе, что хорошо, если вы хотите не торопиться или в конечном итоге вы летите по материалу.

В общем, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пожертвовать качеством, обратившись в онлайн-школу недвижимости. Техасская комиссия по недвижимости (TREC) публикует список школ недвижимости и их процент сдачи, и вы можете видеть, что многие онлайн-школы имеют отличные показатели сдачи (высокий процент сдачи не обязательно гарантирует высокое качество школы, но вы должны не выбирайте школу с низкой успеваемостью). Онлайн-школы обычно предлагают многие из тех же функций, что и очные занятия, например, возможность поговорить с отраслевыми экспертами, а в некоторых случаях и многое другое. См. перечисленные выше школы для некоторых высококачественных вариантов.

Очные занятия также имеют некоторые достоинства. Скорее всего, у вас будет больше возможностей для общения с преподавателем и другими одноклассниками. Если у вас есть проблемы с самомотивацией, чтобы сесть за компьютер в свободное время, также может быть лучше запланировать еженедельные встречи в реальном классе. Некоторые люди лучше учатся лицом к лицу, чем глядя на экран. Таким образом, хотя онлайн-курсы обычно дешевле и удобнее, очные занятия могут подойти некоторым начинающим агентам по недвижимости.

Сравнение онлайн-школ по недвижимости

При поиске подходящей онлайн-школы недвижимости подумайте о следующем; основные моменты, которые следует учитывать, — это доступность, аккредитация, предлагаемые курсы и оплата.

• Доступность: Доступны ли необходимые вам курсы в вашем штате? Нужны ли вам какие-либо предварительные сертификаты или лицензии?
• Аккредитация: Ищите школы с аккредитацией, соответствующей вашему штату, в частности ARELLO и IDECC. Эти сертификаты гарантируют, что школа соответствует определенным стандартам представления контента, оценок учащихся и методов взаимодействия учащихся и преподавателей.
• Предварительные курсы для продавцов: Это базовые курсы, которые вы должны пройти, чтобы соответствовать почасовым требованиям, установленным вашим штатом.
• Курсы для получения лицензии брокера: Чтобы стать брокером по недвижимости, вам необходимо пройти дополнительные курсы; в зависимости от вашего штата вам могут потребоваться определенные сертификаты или опыт работы.
• Курсы подготовки к экзамену: Курсы до лицензирования могут недостаточно подготовить вас к экзамену. Вот для чего нужна подготовка к экзамену; чем больше вопросов в банке вопросов и чем больше они похожи на реальный тест, тем лучше.
• Курсы повышения квалификации (CE): Агенты по недвижимости должны периодически проходить определенное количество времени курса CE для поддержания своих лицензий, как это определено их штатом. Многие школы предлагают такие курсы, которые могут включать такие темы, как договорное право и справедливое жилищное право.
• Стоимость курсов: Различные компании предлагают курсы с различными функциями, такими как видеодополнения или доступ к экспертам, что существенно влияет на их цены. Сравните школы, чтобы найти доступные курсы с функциями, которые вам нравятся.
• Гарантия возврата денег/правила отмены: Некоторые школы предлагают гарантию возврата денег, которая позволяет вам получить возмещение, если вы докажете, что не сдали экзамен после прохождения подготовительных курсов. Многие предоставляют возмещение, если вы отмените подписку в течение определенного периода времени, а некоторые дают вам до месяца.
• Время работы/успеваемость: Является ли школа авторитетным, известным именем в отрасли или она просто появилась на сцене? Лучше всего подходят школы с большим послужным списком и высокими показателями успешности.
• Удобство использования веб-сайта: Не все веб-сайты школ недвижимости созданы одинаковыми. Некоторые обеспечивают гораздо лучший пользовательский опыт, чем другие, даже если содержание уроков похоже.
• Взаимодействие учителя/эксперта/учащегося: Вы можете задавать вопросы учителю или отраслевому эксперту или вам нужно быть пассивным учеником? Можно ли пообщаться с одноклассниками?
• Варианты поддержки курсовой работы: Если вам нужна помощь, как вы можете связаться с учителем? Предлагает ли школа поддержку в чате или по телефону или только по электронной почте?
• Мобильное приложение: Обучение на ходу может быть удобным, но только несколько школ недвижимости в настоящее время предлагают мобильные приложения.
• Сторонние отзывы: Что говорят о школе настоящие студенты на таких сайтах, как Trustpilot и Better Business Bureau?

Регистрация в онлайн-школе недвижимости

Зарегистрироваться в онлайн-школе недвижимости очень просто. Зарегистрируйте новую учетную запись, указав свои личные данные и адрес электронной почты. Затем вы сможете выбрать нужный курс (курсы) и отправить платежную информацию.

После этого просто следуйте инструкциям на сайте, которые будут уникальными для каждой школы. Скорее всего, у вас будет доступ к материалам курса через онлайн-панель, а некоторые ресурсы (например, электронные книги) также могут быть отправлены по электронной почте.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить лицензию на недвижимость онлайн?

Чтобы стать риелтором, необходимо пройти предварительное лицензирование, чтобы получить лицензию на недвижимость, и все это можно пройти в онлайн-школе. В зависимости от вашего штата вам нужно будет пройти курс обучения перед получением лицензии — вам нужно будет отработать определенное количество часов в школах, утвержденных штатом. Например, агенты по недвижимости и брокеры в Калифорнии должны пройти предварительный лицензионный курс продолжительностью не менее 135 часов, одобренный Департаментом недвижимости.

Чтобы соответствовать требованиям предварительного лицензирования, школы недвижимости должны пройти процесс аккредитации (в вашем штате должен быть список одобренных школ). Имейте в виду, что онлайн-школы часто имеют государственные ограничения. Это означает, что вам нужно будет провести некоторое исследование, чтобы узнать, что доступно в вашем штате, и ознакомиться с любыми требованиями, которые вам необходимо выполнить, прежде чем зарегистрироваться. Также, вероятно, рекомендуется проверить лицензионные требования вашего штата перед регистрацией.

Сколько стоит пойти в школу недвижимости?

Онлайн-школы недвижимости имеют диапазон цен, которые варьируются в зависимости от того, записались ли вы только на курс подготовки к экзаменам или выбрали курс подготовки к экзамену. В зависимости от того, где вы проживаете и выбираете ли вы подготовку к экзаменам, онлайн-классы могут стоить от 69 до 900 долларов. Это по сравнению с, как правило, не менее чем несколькими сотнями долларов за посещение живого, личного занятия, не считая подготовки к экзамену.

Сколько времени нужно, чтобы получить онлайн-лицензию на недвижимость?

В каждом штате действуют разные требования, но время выполнения предварительных лицензионных работ может варьироваться от 24 до 180 часов. Помните, что вы будете проходить курс в своем собственном темпе, но это не меняет требуемого количества часов до лицензирования. При необходимости вы можете превысить минимально необходимое количество часов, чтобы лучше усвоить материал.

В зависимости от требований штата, в котором вы живете, на то, чтобы стать агентом по недвижимости, может уйти от четырех до шести месяцев. Сроки также зависят от того, сколько времени вам понадобится, чтобы сдать экзамен по недвижимости, и от количества курсов, необходимых для соответствия требованиям лицензирования вашего штата 

Например, те, кто хочет получить лицензию во Флориде, должны пройти 63 часа утвержденных штатом учебных курсов до получения лицензии, прежде чем сдавать экзамен. Сравните это со штатом Калифорния, где вы должны отработать 135 часов.

Что такое онлайн-тестирование для получения лицензии на недвижимость?

Подготовка к онлайн-тесту для получения лицензии на недвижимость — это повторный курс подготовки к тесту на получение лицензии на недвижимость. В каждом штате требуется какое-то предварительное лицензионное образование, чтобы получить лицензию на недвижимость. Онлайн-школы недвижимости могут также предлагать онлайн-услуги по подготовке к экзаменам, которые отличаются от занятий по предварительному лицензированию.

Подготовка к экзамену обычно является добровольной и оплачивается дополнительно в дополнение к курсу, предшествующему лицензированию. Некоторые школы недвижимости предлагают более персонализированные подходы к подготовке к экзаменам, предлагая вам пройти курс с инструктором. Курсы подготовки к экзаменам обычно намного короче, чем курсы перед лицензированием, потому что они сосредоточены на повторении материала для прохождения теста.

Чему вы научитесь в школе недвижимости?

Хотя названия курсов и государственные требования будут различаться, вы обнаружите, что на курсах по недвижимости преподаются такие темы, как принципы недвижимости, практика в сфере недвижимости, право и этика, а также юридические аспекты, такие как типы контрактов, необходимых для сделки.

Например, учащиеся узнают о Законе о справедливом жилье, который запрещает дискриминацию при продаже по признаку пола, расы, этнической принадлежности, религии, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности и национальности. Занятия также охватывают практические навыки, необходимые для успешного закрытия, такие как обязанности риэлтора, когда дело доходит до контракта, написание списков, демонстрация свойств и написание предложения.

Энди Смит, сертифицированный специалист по финансовому планированию (CFP) и лицензированный риелтор, сказал в интервью Investopedia, что «Общая учебная программа курса должна соответствовать требованиям штата для лицензирования.  Каждый курс в учебной программе должен иметь четко определенную структуру. изложены в программе курса или аналогичном документе и включают общие цели курса, цели изучения темы, используемые методы обучения, материалы, которые должен получить студент, включая программное и аппаратное обеспечение, а также контактную информацию для технической поддержки, а также имя и контактную информацию преподавателя».

Как мы выбирали лучшие онлайн-школы недвижимости

Чтобы убедиться, что наши результаты предлагают наилучшие возможности для занятий до лицензирования в как можно большем количестве штатов, мы использовали методологию, которая включала изучение 14 онлайн-школ недвижимости по таким факторам, как цена, поддержка, доступность, возможности после лицензирования, сильные стороны. проходные баллы и продолжительность программы, чтобы вы могли найти курс, который подходит именно вам.

Как команда опытных писателей и редакторов, мы обязательно оцениваем все продукты, включая онлайн-школы недвижимости, с точки зрения потребителя. Таким образом, мы можем указать на особенности и потенциальные недостатки, чтобы помочь вам принять наилучшее решение, когда вы начинаете или продолжаете свою карьеру в сфере недвижимости.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. ТРЭК. «Стоимость сдачи экзамена поставщика для агентов по продажам и брокеров».

2. Департамент недвижимости Калифорнии. «Требования к подаче заявления на получение лицензии продавца недвижимости».

3. Департамент делового и профессионального регулирования штата Флорида. «Исходное заявление продавца-консультанта (RE 1)».

4. Департамент недвижимости Калифорнии. «Требования к подаче заявления на получение лицензии продавца недвижимости».

5. Министерство юстиции США. «Закон о справедливом жилищном обеспечении».

Как получить лицензию на недвижимость в Калифорнии (Калифорния)

Если вы хотите быть агентом или брокером, если вы хотите купить или продать недвижимость в Калифорнии, вам понадобится лицензия на недвижимость. Вам также должно быть не менее 18 лет, вы должны пройти определенный курс по недвижимости, сдать экзамен (или два, в зависимости от лицензии) и пройти проверку на наличие судимостей.

Какая лицензия подходит именно вам? Разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости во многом основана на многолетнем опыте и образовании. Во-первых, агент или продавец должен работать под началом лицензированного брокера, тогда как брокер может работать на себя и/или нанимать агентов для работы на себя. Чтобы стать брокером, также необходимо пройти дополнительные курсы и проработать не менее двух лет в качестве агента.

Key Takeaways

• Будучи самым густонаселенным штатом США и домом для нескольких крупных и средних городов, Калифорния является прекрасным местом для профессионалов в сфере недвижимости.
• Во-первых, вам необходимо получить соответствующую лицензию в качестве продавца (также известного как агент) или брокера.
• Агенты должны работать на лицензированных брокеров, в то время как брокеры могут работать на себя или нанимать агентов для работы на них.
• Чтобы стать агентом, требуется 135 часов курсовой работы по недвижимости, а для получения брокерской лицензии требуется 360 часов и два года практического опыта.
• Обе лицензии требуют сдачи выпускного экзамена и проверки биографических данных.

Требования к лицензии на недвижимость в Калифорнии

В Калифорнии есть два типа лицензий, поэтому требования будут различаться в зависимости от лицензии. Агент по недвижимости в Калифорнии, например, уполномочен заниматься сделками с недвижимостью, но должен работать под руководством лицензированного брокера. С другой стороны, брокер может владеть собственной компанией и нанимать других агентов для работы на них.

Требования к лицензии продавца/агента:

• Должен быть не моложе 18 лет
• Необходимо пройти 135 часов курсовой работы по недвижимости (три курса) в аккредитованном университете или частной школе недвижимости, одобренной Уполномоченным по недвижимости штата Калифорния
• Должен сдать выпускной экзамен
• Должен быть правдивым и пройти проверку биографических данных

Требования к брокерской лицензии:

• Должен быть не моложе 18 лет
• Должен проработать не менее двух лет в качестве агента в течение последних пяти лет ИЛИ иметь четырехлетнее высшее образование по специальности в сфере недвижимости ИЛИ аналогичный опыт работы в качестве нелицензированного профессиональный
• Должен пройти 360 часов курсовой работы по недвижимости (восемь курсов) в аккредитованном университете или частной школе недвижимости, одобренной Уполномоченным по недвижимости Калифорнии
• Должен сдать выпускной экзамен
• Должен быть правдивым и пройти проверку биографических данных

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость в Калифорнии?

По оценкам, от начала до конца агенту требуется до шести месяцев, чтобы получить лицензию.

Для брокера путь может быть немного длиннее из-за дополнительных требований: пройти восемь курсов по недвижимости (вместо трех, необходимых для того, чтобы стать агентом), а также проработать минимум два года в качестве агента или получить диплом. четырехлетнее высшее образование со специализацией в сфере недвижимости или другим эквивалентным опытом.

Сколько стоит получить лицензию на недвижимость в Калифорнии?

Чтобы стать профессионалом в сфере недвижимости в Калифорнии, требуются время и деньги. Когда все сказано и сделано, начинающий агент потратит около 515 долларов на получение лицензии, в то время как брокер может рассчитывать на оплату около 880 долларов, при этом каждый тратит дополнительно 245–360 долларов в год, чтобы поддерживать свою лицензию в активном состоянии.

Как распределяются эти расходы:

• Курсовая работа перед лицензионным экзаменом может стоить от 9 долларов США.9 до 375 долларов.
• Стоимость экзамена для агента составляет 60 долларов, а для брокера — 95 долларов.
• Стоимость лицензии для агента составляет 245 долларов США, а для брокерской лицензии — 300 долларов США.
• И для обеих лицензий требуются отпечатки пальцев, которые будут стоить 49 долларов.
• Прочие сборы могут превышать 240 долларов США, если применимо.

Лицензия на недвижимость Взаимность

У Калифорнии нет соглашений о взаимности с другими штатами, поэтому, если вы не живете в Калифорнии и хотите купить или продать недвижимость в этом штате, вам необходимо соответствовать тем же требованиям, что и всем остальным, — с некоторыми дополнительными оговорками. .

Хотя для получения лицензии на недвижимость в Калифорнии не требуется быть резидентом штата, брокеры должны иметь служебный адрес в Калифорнии, если они ведут бизнес в штате (или подать заявление на освобождение), а агенты, которые хотят вести бизнес с недвижимостью в Штат также должен иметь лицензию брокера в Калифорнии.

Можете ли вы подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии онлайн?

Вы не можете подать заявление на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии онлайн. Вы должны либо отправить по факсу, либо отправить по почте заполненное заявление вместе со всеми стенограммами и сборами, уплаченными чеком, кредитной картой или денежным переводом.

Процесс проверки занимает около шести недель, после чего вы сможете запланировать свой экзамен. И вы можете сделать это онлайн через систему электронного лицензирования Калифорнии.

Экзамен на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии

Как только вы получите уведомление о том, что вы имеете право сдавать экзамен, вы либо получите уведомление о расписании экзаменов, либо разрешение на самостоятельное планирование.

Экзамены предлагаются в пяти городах Калифорнии: Фресно, Лос-Анджелесе, Окленде, Сакраменто и Сан-Диего.

Экзамен агента (или продавца) длится три часа и состоит из 150 вопросов с несколькими вариантами ответов.

Брокерский экзамен длится четыре часа и состоит из 200 вопросов с несколькими вариантами ответов.

Для сдачи любого экзамена вы должны набрать 70% или выше. Если вы не сдадите экзамен с первого раза, вы сможете повторно подать заявку на повторную сдачу экзамена (с дополнительной оплатой).

Заявление на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии

После того, как вы сдадите экзамен, вам нужно будет заполнить заявку в Департаменте недвижимости Калифорнии на получение лицензии.

Вы также можете подать заявку на экзамен и лицензию одновременно, чтобы не заполнять еще одну заявку после экзамена.

Обратите внимание, что штат проведет проверку биографических данных с обработкой отпечатков пальцев, прежде чем одобрить вашу лицензию.

В своем заявлении вы должны сообщить обо всех уголовных судимостях. В зависимости от преступления обвинительный приговор может быть или не быть дисквалифицирующим. Но несообщение о судимости, даже за незначительное правонарушение, является основанием для немедленного отказа в рассмотрении вашего заявления.

Продление лицензии на недвижимость в Калифорнии

Калифорнийские лицензии на недвижимость действительны в течение четырех лет, и штат уведомит вас в течение 60 дней после продления.

Плата за продление будет составлять 245 долларов в год для агента, а продление лицензии брокера будет стоить 300 долларов в год.

Требуется ли в Калифорнии послелицензионное образование?

Калифорнийские агенты по недвижимости и брокеры, которые продлевают свои лицензии или подают заявку на позднее продление, должны пройти 45 часов утвержденных курсов повышения квалификации.

Особые указания

Если вы являетесь адвокатом и членом Коллегии адвокатов штата Калифорния с хорошей репутацией, то вы освобождаетесь от некоторых требований, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости или брокером по недвижимости.

По сути, вы сразу получаете разрешение на сдачу экзамена. Ваше право заниматься юридической практикой в ​​Калифорнии может быть использовано вместо занятий в колледже, требуемых от других заявителей. Тем не менее, вы все равно должны сдать соответствующий экзамен, чтобы стать агентом по недвижимости или брокером.

Кроме того, вы не освобождаетесь от двухлетнего опыта работы в сфере недвижимости, необходимого для соискателей брокерских услуг.