Как оформить покупку дома на материнский капитал: Купить дом за материнский капитал: главные правовые нюансы сделки

2 пути оформления сделки и образец документа

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом. Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье. Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Поэтому каждый владелец дома может продать свое строение под маткапитал, имеющийся у покупателя.

Оглавление:

  • 1 Правила продажи дома
    • 1. 1 Как оформляется сделка
      • 1.1.1 Через банк
      • 1.1.2 Через отделение ПФ
    • 1.2 Плюсы и недостатки процесса
  • 2 Какой выбрать способ
  • 3 С какими рисками придется столкнуться продавцу дома
  • 4 Нюансы составления договора
    • 4.1 Обращение в банк
    • 4.2 Через ПФ
      • 4.2.1 Какие готовятся документы
    • 4.3 Как производятся расчеты
    • 4.4 Нужно ли разрешение из органов опеки
      • 4.4.1 Другие сложные моменты
  • 5 Заключение

Правила продажи дома

Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.

Важно! При использовании сертификата обязательно дети становятся совладельцами недвижимости, поэтому в будущем нередко возникают сложности с продажей такого строения.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

  • уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
  • допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
  • выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы тут.

Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.

Правила использования материнского капитала в этом видео:

Как оформляется сделка

Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.

Каждый вариант обладает своими особенностями.

Через банк

Важно! Каждый владелец дома обладает правом продать его людям, у которых имеется маткапитал, но для этого важно разобраться в правилах этого процесса

.

Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

  • человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
  • в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
  • покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
  • далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность оформить ипотечный кредит с применением маткапитала на приобретение жилья;
  • подписывается кредитный договор;
  • продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.

Через отделение ПФ

Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.

Для этого выполняются действия:

  • обе стороны соглашения должны обратиться к нотариусу для грамотного составления договора купли-продажи недвижимости;
  • вносится первоначальный внос за дом продавцу;
  • с составленным договором владелец сертификата приходит в отделение ПФ, после чего пишет заявление на получение денег по документу;
  • работники учреждения рассматривают заявление с другой документацией, а если будет получено положительное решение, то продавцу дома на его счет в банке перечисляется оставшаяся сумма из маткапитала за строение.

Важно! Этот вариант подходит, если у покупателя имеется крупная сумма на покупку дома, поэтому ему не требуется пользоваться заемными средствами.

Плюсы и недостатки процесса

К преимуществам использования маткапитала при покупке дома относится:

  • продавец может совершить выгодную для себя сделку;
  • владельцы сертификата могут воспользоваться средствами от государства на покупку недвижимости, если не хватает на эти цели собственных сбережений.

Материнский капитал можно использовать на покупку дома.

Но имеются некоторые недостатки данного процесса, к которым относится:

  • большинство владельцев домов отказываются от необходимости ожидать перечисления средств от ПФ;
  • существует возможность получения отказа от перечисления средств из ПФ, например, когда дом не соответствует некоторым требованиям или еще не прошло трех лет с момента выдачи документа;
  • работники ПФ принимают решение о возможности перечисления денег в течение длительного времени, представленного двумя месяцами, но если выполняется процесс через банк, то тратится на получение денег не больше двух недель.

В большинстве случаев такой способ продажи дома используется между близкими знакомыми или родственниками, так как посторонние люди редко доверяют друг другу настолько, чтобы подписать договор купли-продажи и только потом ожидать перечисления большой суммы средств.

Какой выбрать способ

Выбор определенного метода зависит от необходимости оформлять ипотечный кредит покупателем.

Как получить маткапитал на строительство частного дома? Необходимые для этого документы — смотрите по ссылке.

Если у него отсутствуют нужные средства на покупку, то ему придется воспользоваться заемными средствами, поэтому имеется необходимость обратиться в банк.

Если же имеются средства на покупку, то процедура выполняется через ПФ.

С какими рисками придется столкнуться продавцу дома

Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.

К ним относится:

  • ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
  • нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.

Важно! Чтобы избежать многих рисков, желательно продавцу совместно с покупателем прийти вотделение ПФ и получить справку о том, сколько средств может быть получено гражданином по сертификату.

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

  • условия, на которых продается дом;
  • ФИО и данные паспорта обеих сторон;
  • сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
  • реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
  • описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
  • в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.

Образец договора-купли-продажи дома за материнский капитал.

Через ПФ

Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.

Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.

Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

  • заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
  • СНИЛС;
  • сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

  • договор купли-продажи;
  • паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
  • обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
  • продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Все вышеуказанные документы требуются при обращении в ПФ, а если обращаться в банк за оформлением ипотеки, то дополнительно покупателю дома придется доказать свою платежеспособность и ответственность.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

  • если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
  • если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.

Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.

Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

  • если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
  • допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
  • составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Заключение

Таким образом, владельцы маткапитала имеют возможность воспользоваться средствами по нему для покупки дома.

Для этого можно обращаться в банк или ПФ.

Выбор конкретного способа зависит от имеющихся средств и от оптимального способа для самого покупателя и продавца.

Данный процесс сопровождается обычно некоторыми сложностями и нюансами, которые должны учитываться обеими сторонами сделки.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

Оставить отзыв

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон

+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

Доверенность на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Добрый день! Моя знакомая, проживающая в другой стране, хочет сделать на меня доверенность на покупку недвижимости здесь на ее имя с использованием материнского капитала. Сам сертификат уже получен. Как правильно должна быть сформулирована такая доверенность?

, Анна, г. Новокузнецк

доверенность на покупку квартирыдоверенность в пенсионный фондматеринский капитал на покупку жильяпокупка квартиры на материнский капиталиспользование материнского капиталадоверенность на материнский капиталдоверенность на получение материнского капитала

Елена Калистратова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, для использования средств материнского капитала Вы будете собирать пакет документов для Пенсионного фонда, после сбора все необходимых документов в Регистрационной палате будете регистрировать права собственности. Доли должны оформляться в том числе на детей, соответственно в доверенности должно быть указано, что Вам предоставляются права действовать от имени нее и ее несовершеннолетних детей, прописать все органы где Вы будете представлять интересы, права на заключение договора купли-продажи. получения денег. Я так понимаю кредита на приобретение не будет? Доверенность будет оформляться в другой стране? Советую обратиться в Пенсионный фонд, там Вам обязаны разъяснить какие документы необходимо собрать и куда обращаться.

Похожие вопросы

Нотариат

Здравствуйте, проживаю в Европе, паспорт РФ, и загран, просрочены, можно ли как то оформить доверенность на человека из РФ, для покупки квартиры

Здравствуйте, проживаю в Европе, паспорт РФ, и загран, просрочены, можно ли как то оформить доверенность на человека из РФ, для покупки квартиры

, вопрос №3635326, Марина, г. Москва

Жилищное право

Здравствуйте, если я беру ипотеку и использую материнский капитал на покупку земли с домом в ижс, то как я поняла нужна прописка ребёнка там, а могу ли я потом перепрописать его в другом месте?

Здравствуйте, если я беру ипотеку и использую материнский капитал на покупку земли с домом в ижс, то как я поняла нужна прописка ребёнка там, а могу ли я потом перепрописать его в другом месте?

, вопрос №3634498, Анна, г. Москва

Материнский капитал

Здравствуйете, мы с женой хотим купить дом, но не в ипотеку, а за наличные, но влажить в покупку материнский капитал, продавец дома не против

Здравствуйете, мы с женой хотим купить дом, но не в ипотеку, а за наличные, но влажить в покупку материнский капитал, продавец дома не против! Но я узнал что, для этого должно быть ребенку не менее 3-х лет, как нам быть в этой ситуации?

, вопрос №3634262, Виктор, г. Тамбов

Материнский капитал

Можно ли продать участок материнский капитал

Можно ли продать участок материнский капитал

, вопрос №3634181, Саян Алдын-Сай, г. Новосибирск

Семейное право

Здравствуйте я хочу обменять дом купленный за материнский капитал на двухкомнатную квартиру подскажите пожалуйста что нужно для этого сделать

Здравствуйте я хочу обменять дом купленный за материнский капитал на двухкомнатную квартиру подскажите пожалуйста что нужно для этого сделать

, вопрос №3633746, Виктория, г. Владивосток

Руководство, как помочь своим детям обзавестись домом

Существует множество вариантов помощи детям с жильем. Некоторые из лучших вариантов включают скидку на аренду комнаты, ипотечный кредит, подарок в качестве первоначального взноса, участие в созаемстве, покупку дома для вашего ребенка или дарение собственного дома вашему ребенку. Каждый вариант связан со своим набором проблем и конкретных соображений, поэтому убедитесь, что у вас есть план и соглашение, прежде чем приступить к делу. 

1. Сдача комнаты в вашем доме

В том, что молодые люди живут со своими родителями, нет ничего нового, и, согласно исследованию Pew Research Center, в этом тоже нечего стыдиться. Средний доход не поспевает за ростом стоимости жизни во многих городах США, в результате чего многие молодые люди, окончившие колледж, возвращаются к своим родителям — так называемое поколение бумерангов.

Сдав в аренду вашему взрослому ребенку помещение по цене ниже рыночной, вы сможете сэкономить деньги и помочь вам погасить ипотеку. Конечно, решение о том, что взимать плату и следует ли взимать плату с вашего ребенка, — это вопрос для вас и вашего ребенка. Первый вопрос, который вы должны задать себе: «Какова цель возвращения моего ребенка?» Это может помочь вам определить справедливый план оплаты и установить график того, как долго они, вероятно, будут жить дома.

Некоторые дополнительные вещи, которые следует учитывать, включают:

  • Сколько в вашем районе берут за аренду комнаты?
  • Будут ли они оплачивать электричество, коммунальные услуги и продукты питания?
  • Можно ли сократить эти расходы, если они будут помогать по дому или помогать в выполнении проектов?
  • Сколько ваш ребенок действительно может себе позволить?
  • Как вы можете помочь им в достижении их финансовых целей?

Они копят в надежде купить дом? Попробуйте этот калькулятор доступности жилья, чтобы оценить, сколько дома они могут себе позволить, а также первоначальный взнос и необходимые расходы на закрытие.

Краткий обзор:

  • Отлично подходит для ребенка, которому нужно больше времени, чтобы копить.
  • Их арендная плата может помочь оплатить ваши платежи по ипотеке.
  • Рассчитайте арендную плату на основе множества факторов, постарайтесь достичь взаимной выгоды.
  • Заранее установите ориентиры и границы — знайте, что динамика будет другой, когда они станут взрослыми.

2. Одалживание ребенку денег на покупку дома

Одолжение денег ребенку на покупку дома может быть отличным вариантом, если у вас есть деньги, которые вы можете отдать, но хотели бы, чтобы они в конечном итоге вернулись. Это также хороший вариант, если ваш ребенок отказался от идеи подарить ему деньги на дом — это может заставить его чувствовать себя меньше в долгу или больше контролировать свое финансовое будущее.

Какую процентную ставку я должен взимать с моего ребенка за кредит?

Опять же, это зависит от вас и должно быть обсуждено со специалистом для покрытия налоговых последствий. Чтобы это было взаимовыгодно, вы можете рассмотреть возможность взимания процентной ставки ниже обычной процентной ставки по кредиту, но выше средней доходности инвестиций (если материнская компания должна была инвестировать эти деньги в фондовый рынок).

Если кредит превышает 15 000 долларов США, и вы не взимаете процентную ставку и в конечном итоге проходите аудит, могут быть негативные последствия, поскольку кредит будет восприниматься как подарок и, следовательно, будет иметь другие налоговые последствия.*

Краткий обзор :

  • Отлично подходит для родителей, которые хотят помочь, но хотят, чтобы деньги были возвращены.
  • Может быть взаимовыгодным — родители могут зарабатывать деньги на своих инвестициях за счет процентов, а дети могут платить по более низкой ставке, чем в среднем.
  • Вы должны взимать проценты, если кредит превышает 15 000 долларов США.*
  • Составьте официальное соглашение о графике платежей и других условиях.
  • Вы можете решить превратить кредит в подарок в будущем.
  • Поговорите со специалистом о финансовых последствиях.

3. Дарение денег детям на дом или первоначальный взнос

Дарение ребенку денег, необходимых для покупки дома, может стать отличным способом дать ему необходимый старт. Он также может быть более простым и не иметь никаких условий, как кредитный договор. Помогая своему ребенку достичь типичного первоначального взноса в размере 20%, вы можете помочь ему получить более выгодную ставку по ипотеке и облегчить его финансовое бремя на долгие годы. Если 20% вам не по карману, им поможет любая сумма, поэтому не спешите предоставлять всю сумму.

Поговорите со специалистом по ипотечному кредитованию, чтобы найти наилучшую ситуацию для вас и вашего ребенка. Вам также следует поговорить со специалистом по налогам, чтобы выяснить, как лучше всего подарить свой подарок — ежегодное освобождение составляет 15 000 долларов США (30 000 долларов США для супружеской пары) с 2020 года. Вы можете распределять подарки своим детям в разные годы и от обоих родителей. больше, но все еще подпадаете под правила IRS.* Узнайте о важности подарочных писем:

  • Руководство по подарочным письмам по ипотеке

Конечно, некоторые дети чувствуют себя неловко, принимая подарок такого размера или значения, и чувствуют, что к ним привязываются эмоциональные связи, поэтому важно учитывать их чувства. Может быть, вы можете подарить им что-то, что им понадобится для их дома в будущем, например, помощь в ремонте или набор мебели.

Краткий обзор:

  • Отлично, чтобы помочь вашему ребенку получить больше доступа к собственному дому.
  • Дарение денег в качестве первоначального взноса может помочь вашему ребенку получить более выгодный ипотечный кредит.
  • Дарение может показаться менее деловым по сравнению с одалживанием.
  • Примите во внимание чувства вашего ребенка и изучите другие варианты подарков, если это вызывает у него дискомфорт.
  • Ознакомьтесь с текущими рекомендациями IRS по налогу на дарение и поговорите со специалистом.
  • По состоянию на 2020 год ежегодное исключение составляет 15 000 долларов США на человека.

4. Подписание и покупка дома вместе с ребенком

Другой альтернативой дарению или ссуде является совместное подписание ипотечного кредита. Когда вы совместно подписываете, вы добавляете силу своей кредитной истории к их заявке и берете на себя ответственность, если они не выполняют свои обязательства по кредиту. Если для вас это новая концепция, ознакомьтесь с подробным объяснением в этом руководстве: 

  • Подписание ипотечного кредита

Если вы подписываете соглашение вместе со своим ребенком, вы можете помочь ему сбалансировать свою отрицательную кредитную историю, преодолеть требования к трудоустройству (если он работает не по найму) и получить больший кредит. Крайне важно, чтобы вы оба понимали обязанности и ожидания, прежде чем что-либо подписывать или соглашаться. Могут ли они действительно позволить себе более крупные платежи по кредиту? Может быть, есть реальная причина, по которой их не одобряют.

Некоторые потенциальные негативные последствия, которые сопровождают совместное подписание, включают ответственность за платежи, если ваш ребенок не может их сделать, трудности с выходом из соглашения после того, как вы в нем участвуете, юридические последствия в случае неуплаты кредита и вероятность того, что ваш кредит пострадает. Кроме того, если они умрут или обанкротятся, вы будете нести ответственность за их кредит. Кроме того, если вы подаете заявление на получение государственной помощи, имущество, которое вы совместно подписали, может считаться одним из ваших активов и повлиять на ваше право на получение помощи.

Вероятно, вы знаете своего ребенка лучше, чем кто-либо другой, и если вы собираетесь рискнуть своими сбережениями и кредитом, вы хотите убедиться, что ваш ребенок достаточно ответственен, чтобы своевременно платить. Если ваш ребенок не выполнит обязательства по кредиту, который вы подписали, это может сильно повредить вашему кредиту или сбережениям и, в свою очередь, вашему общему финансовому состоянию.

Краткий обзор:

  • Отлично подходит для тех, у кого плохая кредитная история, но теперь все в порядке с финансами.
  • Знайте, что вы несете ответственность, если ваш ребенок не может позволить себе выплаты.
  • Узнайте, как совместное подписание может повлиять на ваше право на участие в государственных программах помощи.
  • Узнайте о вашем личном налоге и других последствиях от эксперта.
  • Подумайте о том, чтобы написать объяснительное письмо, прежде чем пытаться получить поручителя.

5. Покупка дома для ребенка, в котором он будет жить

Некоторые семьи могут оказаться в финансовом положении, когда они могут позволить себе купить дом для своих детей. Это не так просто, как просто купить недвижимость и передать ее. В этой ситуации вступает в действие налог на дарение, и, если его не спланировать должным образом, вы можете столкнуться с налогом на дарение в размере 35% или выше в зависимости от суммы.* 

Проще говоря, чтобы обойти налог на дарение, вам придется дарить определенный процент от собственности каждый год (в зависимости от стоимости собственности), пока право собственности на дом полностью не перейдет к вашему ребенку. В этом случае родители будут арендодателем имущества и также смогут возмещать расходы до тех пор, пока право собственности не будет передано. Опять же, это может быть сложным процессом, и его следует подробно обсудить с экспертом.

Очевидно, что это дает вашему ребенку огромное финансовое преимущество и действительно может снизить нагрузку, если он еще учится в школе или просто не может позволить себе дом в том районе, где он живет. Важно отметить, что эта динамика может повлиять на ваши отношения, и хотя ваш ребенок должен быть очень благодарен за щедрый подарок, вы не хотите, чтобы он чувствовал себя в долгу или держал дом над его головой.

И наоборот, есть люди, которые не понимают всей ценности и ответственности такого большого подарка. Если это похоже на вашего ребенка, возможно, попросите его поговорить со специалистом или пройти финансовый курс, чтобы он мог лучше понять ценность денег, прежде чем дать им их. Это может включать в себя такие вещи, как управление содержанием дома, понимание того, как стоимость дома может меняться, насколько кредит, который вы предоставляете, облегчает их финансовое бремя и как управлять сэкономленными деньгами.

Краткий обзор:

  • Отлично подходит для ребенка, который еще учится в школе, имеет долги за обучение или живет в районе, далеко от его финансовой досягаемости.
  • Позволит вашему ребенку достичь других финансовых целей.
  • Обсудите, как это может повлиять на динамику ваших отношений, подумайте о том, чтобы консультант помог вам разобраться в эмоциях, стоящих за таким большим подарком.
  • Узнайте, как в этой ситуации действует налог на дарение и как правильно подарить недвижимость.
  • Убедитесь, что ваш ребенок понимает ценность вашего подарка и знает, как правильно обращаться с имуществом.

6. Продажа или дарение вашего дома вашему ребенку

Есть много причин, по которым родитель может захотеть продать дом своему ребенку. Может быть, вы хотите переехать или сократить штат на пенсии, или, может быть, вы хотите помочь своему ребенку щедрой скидкой. Какими бы ни были рассуждения, в этом процессе все еще есть много предостережений, о которых следует помнить. В этом руководстве содержится все, что вам нужно знать, но ниже мы рассмотрим некоторые основные моменты: 

  • Продажа дома в качестве родителя

Когда родитель продает свой дом своему ребенку, это называется сделкой, не связанной между собой, потому что у вас есть личные отношения, которые могут усложнить процесс по сравнению с общением с незнакомцем.

Убедитесь, что вы прошли некоторые из тех же шагов, что и для сделки между независимыми сторонами, например, одобрение ипотеки, получение инспекции, определение покупной цены, заключение договора купли-продажи и т. д. Вы также можете подумать о найме адвоката. и титульная компания, чтобы убедиться, что все идет гладко — гораздо дешевле привлечь эксперта, чем устранять дорогостоящую ошибку.

За сколько я должен продать свой дом моему ребенку?

Во-первых, вы должны оценить рыночную стоимость вашего дома и определить, сколько осталось в вашей ипотеке. Продажа вашего дома по цене ниже той, что все еще находится в вашей ипотеке, считается короткой продажей, для которой может потребоваться письменное заявление под присягой. Предполагая, что вы хотите подарить свою недвижимость, вам следует быть осторожным с налогом на дарение, который может вступить в игру в качестве подарка в виде акций или налога на прирост капитала, если ваш ребенок продаст дом слишком рано.* 

Не забудьте также провести профессиональную инспекцию дома, чтобы никто не чувствовал себя обманутым, если в будущем возникнут проблемы. Неудачная сделка может стать причиной серьезного раскола в ваших отношениях.

Краткий обзор:

  • Отлично, если вы хотите сократить или переехать, сохранив имущество в своей семье.
  • Вы можете помочь своему ребенку со скидкой, но будьте осторожны с налоговыми последствиями.
  • Сэкономьте деньги на средней комиссии агента по недвижимости 5%.
  • Не скупитесь на юридическую помощь или домашний осмотр.

Специалисты по женскому здоровью в Сакраменто — Capital OB/GYN

«Каждый раз, когда я захожу, я получаю огромное удовольствие от девушек на стойке регистрации и всех замечательных докторов медицины.
В этом офисе чувствуешь себя частью семьи. Я бы и не подумал куда-то пойти.
Я настоятельно рекомендую приехать сюда не только для беременности, но и для всего, что нужно вашей женщине!!!» — Бретань E

Будет ли вы:

  • . Просто вступив в зрелости

  • . Получив первую беременность

  • . вы…

    Каково это:

    • Значок повязки

      Быть уверенным в уходе, который вы получаете?

    • Часы Время Четыре Значок контура

      У кого-нибудь есть время, чтобы полностью объяснить вам все ваши варианты?

    • Значок сердца

      Верите, что ваш врач заботится о ваших интересах?

    • Значок учетной записи

      Знайте, что вы в безопасности и о вас заботятся — все суждения отброшены?

    Ну, вы в правильном месте.

    Добро пожаловать в Capital OB/GYN, Сакраменто.

    Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, вашей расы, религии или социально-экономического статуса, мы преданы делу
    относиться ко всем пациентам с уважением, достоинством и добротой, которых они заслуживают.

    Вы можете узнать больше о нас, в том числе о том, как пациенты говорят, что им так нравится наш офис, что они «скучают по приездам».
    на их [дородовые] приемы» после родов, накопленный 50 + лет опыта наших поставщиков
    есть, и широкий спектр услуг, которые мы предоставляем. От вашего обычного мазка до решения ваших
    гинекологическая проблема, мы здесь, чтобы помочь вам.

    Подробнее о нас

    «Мало того, что все в офисе невероятно дружелюбны, полезны и осведомлены, но каждый врач, которого я видел, был терпелив, поддерживал и оказывал невероятную помощь». — Лорен Г.

    Чем мы можем вам помочь?

    Акушерство

    Нет ничего лучше, чем иметь ребенка, за исключением, может быть, «родить ребенка». Вот почему мы тесно сотрудничаем с вами, чтобы вы могли получить наилучшие впечатления от беременности и родов, а также помочь вам составить план родов, который вам нравится.

    Подробнее

    Гинекология

    Независимо от того, приходите ли вы на ежегодное обследование или имеете дело с отклонением от нормы мазка Папаниколау, бесплодием или осложнениями менопаузы, наши опытные врачи и персонал всегда готовы помочь вам.

    Узнать больше

    «Я хожу сюда с 17 лет. Врачи и медсестры замечательные!
    доверить свою жизнь кому-нибудь другому. Спасибо, Capital OBGYN.» — Jacquilyne P

    Находясь на работе, в дороге или дома, вы можете просматривать результаты анализов, сообщения от своего врача и
    ключевая медицинская информация.

    Подробнее

    От наших пациентов

    Доктор Мельчионе был одним из лучших акушеров-гинекологов, которых я когда-либо посещал! Я бы никогда не подумала о посещении гинеколога-мужчины, но после того, как два надежных знакомых порекомендовали его, я записалась на прием. У него отличная манера у постели больного, он очень терпелив и информативен. Он все объясняет, прежде чем что-то сделать, и с радостью ответит на любые вопросы. Он работает на заводе Cadillac, а также на заводе West Sac. Я только что посетил объект West Sac, но он был очень модным, чистым и современно выглядящим.

    Хизер Д.

    Ранчо Кордова

    Спасибо за вашу постоянную заботу. Мы очень ценим это. Спасибо за ваше понимание, и всегда быть таким милым и внимательным и, прежде всего, заботливым.

    Лиза

    Спасибо за отличный дородовой уход и роды моего сына. У меня был большой опыт, и я надеюсь, что вы будете моим врачом для моих будущих детей. Еще раз спасибо!

    Андреа

    Доктор Мельхионе — очень внимательный и заботливый врач. Я видел его более 12 лет, и его постоянная забота очень примечательна. Я делаю этот рейтинг, потому что он принадлежит к элитной группе великих врачей.

    Доктор Боб отличный доктор. Он очень хорошо осведомлен и не колеблется во время приема. Он попадает прямо в точку и всегда успокаивает. Я доверяю его профессиональному мнению во всем. Он был моим акушером-гинекологом уже 10 лет, и мне никогда не было так комфортно. Доктор Боб великолепен.

    Доктор Боб, должно быть, самый оперативный и тщательный доктор, которого я когда-либо лечил. Его опыт и знания позволяют ему диагностировать проблемы с лечением, которые НИКТО другой не мог найти, даже когда симптомы проявлялись в кабинетах для осмотра. Доктор Боб — ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ доктор и человек!

    Доктор Маагденберг очень приятный и профессиональный врач, с ним очень легко разговаривать, и он всегда улыбается. Я чувствую себя комфортно с ней.

    Ирина

    Доктор Мельчионе был моим акушером-гинекологом более 18 лет. Он был со мной во время моего эндометриоза, 2 детей и т. д. Он очень терпеливый, понимающий и добрый. Он всегда выходит за рамки служебного долга. Весь персонал очень добрый. Некоторые из них были с ним столько же, сколько и я, и это многое о нем говорит. Я очень рекомендую его, и я буду ходить к нему, пока он на практике.

    Тамера

    Доктор Боб ПОТРЯСАЮЩИЙ. Он был моим врачом во время двух беременностей, а также провел мне операцию, когда у меня, к сожалению, случился выкидыш. Он видел и делал все это, поэтому я чувствую себя так комфортно, когда он мой врач. Он профессионал своего дела, грамотный и с отличным чувством юмора! Мне нравится, что он знает своих пациентов по именам, и я надеюсь, что он останется со мной, чтобы родить ребенка №3! Мне будет так грустно в тот день, когда он наконец уйдет на пенсию. .. Боб ПОТРЯСАЕТ!

    Алана

    Мне очень понравился доктор Мельчионе. Он был таким понимающим, он родил моего первого сына и был рядом, когда у меня родился второй. Я чувствовала себя такой особенной, потому что спустя год после рождения моего первого сына, когда я рожала второго, он вспомнил, что я родила первого сына раньше, и даже вспомнил мое имя! Вот это заботливый врач.

    Катрина

    Доктор Таня Маагденберг профессиональный, дружелюбный, приятный, понимающий, добрый и опытный врач. Она лучший акушер-гинеколог, которого я когда-либо посещал. Я очень рекомендую ее и буду ходить к ней, пока она на практике!

    Таня

    Доктор Таня Маагденберг очень дружелюбная, милая и добрая. Она была там, когда у меня родился сын с кесаревым сечением. Спасибо. Вы отличный доктор

    Ирина

    Обожаю это место!!! Очень приятные работники и врачи. .. И да, они очень чистые.. Я собираюсь продолжать туда ходить..:)

    Наташа

    Доктор Мельхионе невероятный. Он слушает своих пациентов, он объясняет вещи так, чтобы любой мог понять… он добрый, и у него есть удивительный способ заставить вас чувствовать себя непринужденно. Он был со мной во время обеих моих беременностей и кесарева сечения… и всего, что между ними. Я не могу представить, чтобы увидеть другого доктора. Я очень рекомендую доктора Мелхионе всем, кто ищет акушера-гинеколога.

    Линда С.

    Я ОБОЖАЮ доктора Мельхионе!!! Он родил моего второго ребенка с помощью кесарева сечения и был великолепен! Он очень дружелюбный и информативный. Я очень рекомендую его всем! ЛЮБЛЮ его!

    Кейси П.

    Я был направлен к доктору Мельхионе более 20 лет назад. С тех пор он был моим гинекологом, заботился о моих потребностях во время беременности и родил 2 моих детей! Если бы мне не было почти 40 после моего третьего ребенка, у меня было бы больше детей! Он очень внимателен, прислушивается к моим потребностям, всегда следит за тем, чтобы мы рассмотрели все вопросы, и разработал альтернативы лечения, чтобы я мог принять обоснованное решение.