Как оформить жилой дом в собственность с чего начать: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

С чего начать оформление дома в деревне в собственность?

 

Сравнительно недавно была несколько упрощена процедура регистрации права собственности на дома, построенные в сельской местности. Причиной для этого стала сложившаяся ситуация с наличием огромного количества самовольно построенных домов еще в советский период, без каких-либо документов и разрешительных согласований. При этом на протяжении десятков лет никто из собственников таких «самостроев», равно как и их наследники, не удосуживался зарегистрировать свою недвижимость на законных основаниях. В ряде случаев, такое отношение привело к утере прямых и косвенных доказательств, связывающих конкретных собственников с их домами в деревнях и селах.

Упрощение подходов в отношении регистрации самовольно построенных домов в сельской местности позволило многим гражданам наконец-то оформить свои имущественные права, благодаря чему стало возможным на законных основаниях заключать сделки со своей недвижимостью: продавать или дарить дом либо же распоряжаться им каким-либо другим образом.

Первый шаг к оформлению в собственность дома в деревне

Рассмотрим типовую ситуацию, при которой у Вас вообще отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на дом, однако Вы там проживаете долгое время или же там проживали до Вас Ваши родственники и Вы вполне обоснованно хотите оформить этот дом на себя. Для начала Вам потребуется обратиться с запросом в местный архив, также не лишним будет обратиться в местное БТИ и попытаться разыскать бумаги, в которых указано, что дом принадлежит кому-либо из членов Вашей семьи – это самые первые документы, которые потребует у Вас суд.

Ниже приведем полный список всех необходимых бумаг:

• документы, устанавливающие права на дом и земельный участок – это те самые документы, о которых говорилось выше;
• выписка и копия из кадастрового паспорта дома и земельного участка, а также планировка дома;
• паспорта всех будущих владельцев;
• заявление в регистрационный центр;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию дома.

Также понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить в суде, что по данному адресу действительно проживали Вы или Ваши родственники. После того как Вами будут собраны все необходимые бумаги, их необходимо передать в районное управление государственного регионального центра.

Как оформить в собственность земельный участок в деревне

Порядок оформления земельного участка в право собственности регламентируется Федеральным законом №122, согласно которому, в том случае, если у Вас имеется земельный участок, который Вы получили как наследство или купили, или же Вам его подарили, то Вы можете его оформить на себя (приватизировать) посредством сбора соответствующих документов и подачи их в уполномоченные инстанции – в территориальное отделение госрегистрации.

Для оформления права собственности на земельный участок в сельской местности Вам потребуются следующие бумаги:

• паспорт будущего владельца земельного участка;
• правоустанавливающие бумаги и документы на участок;
• кадастровая выписка;
• квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию земли.

После подачи указанного выше пакета документов, в течение месяца Вам должны выдать свидетельство о том, что Вы являетесь законным собственником данного земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее также нужно будет оформить (приватизировать). Регистрации подлежат абсолютно любые виды построек на Вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и пр.).

Теперь Вы знаете, с чего следует начинать, чтобы оформить дом в деревне и земельный участок юридически правильно!

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна
Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Аренда земельного участка под бизнес

  При заключении договора аренды участок нужно использовать в соответствии с целевым назначением.

• Подробнее

  Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

  Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка, составить проект…

• 04 мая, 2023

  Смена категории земельного участка

  Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли.

• 02 мая, 2023

  Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

  Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются…

• 28 апр, 2023

  Согласование строительства с Росрыболовством

  Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно…

• 25 апр, 2023

  Гараж в зоне ЛЭП

  Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

• 24 апр, 2023

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

• 19 апр, 2023

  Как исправить наложение границ участков

  Из-за наложения границ участков собственники теряют сотки, и возникают земельные…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

15 советов для тех, кто впервые покупает жилье

Вы — наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Узнайте, как сохранить первоначальный взнос, подать заявку на ипотеку, купить дом и многое другое.

By

Барбара Маркуанд

Барбара Маркуанд
Старший писатель | Покупка жилья, домовладение, ипотека

Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Ранее она писала о страховании и инвестировании в NerdWallet и освещала личные финансы в QuinStreet. До этого она писала для национальных потребительских и торговых изданий по широкому кругу тем, включая бизнес, карьеру и воспитание детей. Ее работы публиковались в Associated Press, MarketWatch, MSN Money, The New York Times, The Washington Post и многих других.

 

Обновлено 30 мая 2023 г.

Отредактировано Элис Холбрук

Элис Холбрук
Назначенный редактор | Покупка жилья, сберегательные и банковские продукты

Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе. Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Отзыв Майкла Сун Ли

Майкл Сун Ли

Бизнес-эксперт Майкл Сун Ли, доктор философии, является всемирно признанным докладчиком и консультантом, чьими клиентами являются Coca-Cola, Chevron, Boeing, State Farm Insurance и General Motors. Он является автором девяти книг, в том числе «Переговоры черного пояса» и «Межкультурные продажи для чайников». Майкл является отмеченным наградами брокером по недвижимости с 1980 года, получил лицензию на налоговую практику в Службе внутренних доходов и в прошлом был сертифицированным специалистом по финансовому планированию, преподававшим налогообложение в Колледже финансового планирования. Его статьи публиковались в таких газетах и ​​журналах, как The Wall Street Journal, San Francisco Chronicle, Los Angeles Times и Consumer Reports. Он был деканом Школы менеджмента в Университете Джона Ф. Кеннеди и более 20 лет работал адъюнкт-преподавателем в Университете Золотых Ворот.

Подробнее

---

В NerdWallet наш контент проходит строгую редакционную проверку

. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.

Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.

Захватывающая и немного пугающая мысль о покупке своего первого дома. Даже когда вы знаете, что готовы купить дом, вы можете не знать, с чего начать. Эти советы для тех, кто покупает жилье впервые, помогут вам сориентироваться в процессе от начала до конца.

РЕКЛАМА

Ипотечные кредиты от наших партнеров

NBKC

5. 0

Рейтинг NerdWallet

Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

5.0

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620620

Мин. первоначальный взнос 

3 % NBKC предлагает обычные кредиты всего за 3 %.

New American Funding

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

580580

Мин. первоначальный взнос 

5%New American Funding работает с программами помощи при первоначальном взносе в 14 штатах, включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс.

Rocket Mortgage

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620620

Мин. первоначальный взнос 

3% Rocket Mortgage предлагает обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3%.

Советы по подготовке к покупке

1. Начните экономить заранее

При расчете суммы, необходимой для покупки дома, учитывайте разовые расходы, а также новые регулярные счета. Вот основные авансовые платежи, которые следует учитывать при накоплении денег на дом:

• Первоначальный взнос: Требования к первоначальному взносу будут зависеть от выбранного вами типа ипотечного кредита и кредитора. Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, требуют всего лишь 3% первоначального взноса. Но даже небольшой первоначальный взнос может быть проблематичным для экономии. Например, первоначальный взнос в размере 3% за дом стоимостью 300 000 долларов составляет 9 долларов.,000. Используйте калькулятор первоначального взноса, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с чека на сбережения, чтобы начать.

• Расходы на закрытие: это сборы и расходы, которые вы платите, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, и они обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Ваши затраты на закрытие кредита в размере 300 000 долларов США могут составлять от 6 000 до 18 000 долларов США. Это дополнительные деньги, которые вам придется заплатить сверх вашего первоначального взноса. На рынке покупателя вы часто можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие, и вы можете сэкономить на некоторых расходах, таких как осмотр дома, присматриваясь к ценам.

• Расходы на переезд: не забудьте заложить в бюджет расходы на переезд, которые обычно составляют до 2500 долларов для большинства местных переездов. (Междугородные переезды могут быть намного дороже.) После покупки дома вам понадобятся наличные. Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и мебель.

2. Решите, сколько жилья вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь установить диапазон цен на основе вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места, где вы планируете жить.

3. Проверьте и отполируйте свой кредит

Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и повлияет на процентную ставку, которую предложат кредиторы. Более высокий балл, как правило, означает более низкую процентную ставку, поэтому выполните следующие действия, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг для покупки дома:

• Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов в каждом из трех кредитных бюро — Experian, TransUnion — и оспаривайте любые ошибки, которые могут повредить вашему счету.

• Своевременно оплачивайте все счета и следите за тем, чтобы остаток на кредитной карте был как можно меньше.

• Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

• Не открывайте новые кредитные счета во время подачи заявки на ипотеку. Открытие новых учетных записей может поставить под сомнение ваш кредитный отчет и снизить общий средний возраст ваших кредитных счетов, что может повредить вашей оценке.

• Отслеживайте свой кредитный рейтинг. NerdWallet предлагает бесплатный кредитный рейтинг, который обновляется еженедельно.

РЕКЛАМА

Ипотечные кредиты от наших партнеров

НБКК

5.0

Рейтинг NerdWallet

определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

5.0

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620620

Мин. первоначальный взнос 

3 % NBKC предлагает обычные кредиты всего за 3 %.

New American Funding

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

580580

Мин. первоначальный взнос 

5%New American Funding работает с программами помощи при первоначальном взносе в 14 штатах, включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс.

Rocket Mortgage

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620620

Мин. первоначальный взнос 

3% Rocket Mortgage предлагает обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3%.

Советы по выбору ипотечного кредита

4. Ознакомьтесь с вариантами ипотечного кредита

Доступны различные ипотечные кредиты с различным первоначальным взносом и квалификационными требованиями. Вот основные категории:

• Обычные ипотечные кредиты являются наиболее распространенным видом жилищного кредита и не гарантируются государством. Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей, требуют всего лишь 3% первоначального взноса.

• Кредиты FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют первоначальный взнос всего 3,5%.

• Кредиты USDA гарантируются Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей загородных и сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

• Кредиты VA гарантируются Департаментом по делам ветеранов. Они предназначены для действующих военнослужащих и ветеранов и обычно не требуют первоначального взноса.

У вас также есть варианты, когда речь идет о сроке ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, которая выплачивается через 30 лет, а процентная ставка остается неизменной. 15-летний кредит обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летний ипотечный кредит, но ежемесячные платежи больше.

Если вы планируете остаться в доме всего на несколько лет, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой или ARM. ARM часто начинаются с более низкой начальной процентной ставки с фиксированной процентной ставкой, что позволяет вам купить более дорогой дом за тот же ежемесячный платеж, но они также могут увеличиваться (или уменьшаться) с течением времени.

5.

Изучите программы помощи покупателям жилья, впервые приобретающим жилье

Многие штаты, некоторые города и округа предлагают программы для покупателей жилья впервые, которые часто сочетают в себе ссуды с низкой процентной ставкой, помощь при первоначальном взносе и помощь при закрытии сделки. Если вы соответствуете критериям уровня дохода от низкого до среднего, вы можете претендовать на получение субсидии или ссуды, которую можно не возвращать.

Налоговые кредиты, известные как сертификаты ипотечного кредита, также доступны в рамках некоторых программ для покупателей жилья впервые.

6. Сравните ставки и сборы по ипотечным кредитам

Планируйте поиск ипотечных кредиторов и сравните от трех до пяти различных котировок. Это может сэкономить вам тысячи долларов на процентах в течение срока действия кредита.

Бюро финансовой защиты прав потребителей рекомендует запросить оценку кредита для одного и того же типа ипотечного кредита у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные сборы за выдачу кредита.

Кредиторы могут предложить возможность купить дисконтные баллы, представляющие собой сборы, которые заемщик платит авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов может иметь смысл, если у вас есть деньги и вы планируете оставаться дома в течение длительного времени. Используйте калькулятор дисконтных баллов, чтобы решить.

На рынке покупателей некоторые мотивированные продавцы могут предложить оплатить часть или все баллы покупателя, чтобы закрыть сделку.

7. Соберите документы по кредиту

Прежде чем вам одобрят ипотечный кредит, ваш кредитор попросит вас предоставить финансовые документы для проверки вашего дохода, имущества и долга, в том числе:

• Подтверждение дохода и занятости, например, налоговые декларации, формы W-2 и формы 1099.

• Выписки по банковским, пенсионным и брокерским счетам.

• Записи о платежах по долгам, таким как студенческие кредиты, автокредиты или любые долги по недвижимости.

• Документация о других событиях, влияющих на ваши финансы, таких как развод, банкротство или лишение права выкупа.

Заранее подготовьте эти документы, чтобы оставаться организованным на протяжении всего процесса — они понадобятся вам для предварительного одобрения ипотеки, а также при подаче заявки на кредит.

8. Получите письмо с предварительным одобрением

Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезный покупатель, и может дать вам преимущество перед покупателями жилья, которые еще не сделали этого шага.

Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки на дому. Кредитор возьмет ваш кредит и рассмотрит документы, которые вы организовали на предыдущем шаге. Подача заявки на предварительное одобрение более чем одного кредитора для ставок магазина не должна повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например, 30 дней.

Советы по покупке жилья

9. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

Хороший агент по недвижимости будет искать на рынке дома, отвечающие вашим потребностям, и поможет вам в переговорах и процессах заключения сделок. Получите рекомендации агента от других недавних покупателей жилья. Опросите хотя бы нескольких агентов и запросите рекомендации. Разговаривая с потенциальными агентами, спросите об их опыте помощи покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом. Вы также можете спросить, как они находят дома, которых еще нет на рынке, что может быть полезным навыком, когда конкуренция среди покупателей высока.

10. Определите свой идеальный тип дома и района

Взвесьте все за и против различных типов домов, учитывая ваш образ жизни и бюджет.

• Существующий дом обычно стоит меньше, чем покупка нового строящегося дома. Но если местный инвентарь невелик и у вас есть средства, совершенно новый дом предлагает заманчивые возможности для индивидуальной настройки.

• Кондоминиум или таунхаус может быть более доступным, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями означают меньше уединения. Не забудьте внести в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых сообществах.

• Готовый дом, в том числе тот, который обычно называют мобильным домом, может быть доступным вариантом, если у вас ограниченный бюджет. Вам нужно будет оформить его как недвижимость и прикрепить к постоянному фундаменту, если вы хотите финансировать его с помощью традиционной ипотеки. Многие промышленные дома финансируются за счет кредитов под залог движимого имущества, процентные ставки по которым выше, чем по ипотечным кредитам.

• Дома на одну семью, нуждающиеся в обновлении или ремонте, обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем готовые к заселению дома. Тем не менее, вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ипотечные кредиты на ремонт финансируют как цену дома, так и стоимость улучшений в одном кредите.

Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом для начинающих или постоянный дом удовлетворит их лучше всего. Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

Тщательно изучите потенциальные районы, включая стоимость недвижимости, налоги на недвижимость и соображения безопасности. Выберите один с удобствами, которые важны для вас, включая школы и развлекательные заведения. Если вы работаете вдали от дома, попробуйте добраться до работы в час пик.

11. Придерживайтесь своего бюджета

Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон на основе своего бюджета и придерживайтесь его.

Кредитор может предложить вам ссуду больше, чем это удобно для вас, или вы можете чувствовать давление, чтобы тратить за пределами вашей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя в войне торгов.

В условиях конкурентного рынка подумайте о том, чтобы рассмотреть объекты недвижимости по цене ниже установленного лимита, чтобы иметь возможность маневрировать для участия в торгах. На рынке покупателей вы можете просматривать дома немного дороже вашего лимита. Ваш агент по недвижимости может предложить диапазон предлагаемой цены.

12. Получите максимум от обходов и дней открытых дверей

По мере совершенствования технологий онлайн-экскурсии по дому в 3D становятся все более популярными. Они не предоставляют всей информации, которую дают при личном посещении — например, как пахнут ковры, — но они могут помочь вам сузить список свойств для посещения.

Домик можно купить незамеченным, но всегда лучше посетить его лично. Откройте свои чувства, когда идете по дому. Прислушайтесь к шуму, обратите внимание на любые запахи и посмотрите на общее состояние дома внутри и снаружи. Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

Советы по покупке жилья

13. Не пропускайте проверки дома

Проверка дома — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы выявляют потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять взвешенное решение о покупке недвижимости. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

• Стандартные проверки не проверяют на такие вещи, как радон, плесень или вредителей. Узнайте, что входит в осмотр, и спросите у своего агента, какие еще проверки вам могут понадобиться.

• Убедитесь, что инспекторы могут добраться до каждой части дома, например, до крыши и любых подвальных помещений.

• Покупателю не обязательно присутствовать на инспекции, но присутствие там может оказаться полезным. Следуя за инспекторами, вы сможете лучше понять дом и задать вопросы на месте. Если вы не можете присутствовать на проверках, внимательно изучите отчеты и спросите обо всем, что неясно.

14. Договориться с продавцом

Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца заплатить за ремонт заранее или снизить цену, чтобы покрыть стоимость ремонта, который вам придется сделать позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию сделки. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть затрат на закрытие, которые может оплатить продавец.

Ваша переговорная сила будет зависеть от местного рынка. Сложнее вести жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

15. Купите адекватную страховку для дома

Ваш кредитор потребует от вас приобрести страховку домовладельца перед закрытием сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и имущества, если они повреждены в результате инцидента, охватываемого полисом. Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите страховку на дом, чтобы покрыть расходы на восстановление дома, если он будет разрушен.

Возможно, вам стоит приобрести зонтичный полис, если вам нужно покрыть свой дом, автомобили и другое крупное имущество.

РЕКЛАМА

Ипотечные кредиты от наших партнеров

NBKC

5.0

Рейтинг NerdWallet

Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

5.0

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620620

Мин. первоначальный взнос 

3 % NBKC предлагает обычные кредиты всего за 3 %.

New American Funding

4.5

Рейтинг NerdWallet

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

580580

Мин. первоначальный взнос 

5%New American Funding работает с программами помощи при первоначальном взносе в 14 штатах, включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс.

Rocket Mortgage

4.5

Рейтинг NerdWallet

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

4.5

Рейтинг NerdWallet 

Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки учитывает типы кредитов и предлагаемые кредитные продукты, онлайн-удобства, информацию о ставках по ипотечным кредитам в Интернете, а также спред ставок и комиссию за выдачу кредитов, о которых сообщают кредиторы в последних доступных данных HMDA.

Мин. кредитный рейтинг 

620620

Мин. первоначальный взнос 

3% Rocket Mortgage предлагает обычные ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3%.

Об авторе: Барбара Маркуанд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Читать дальше

Аналогично…

Хотите купить или продать дом?

NerdWallet сотрудничает с Better Real Estate, чтобы помочь вам найти самых эффективных агентов по недвижимости

с Better Real Estate

Хотите купить дом? NerdWallet сотрудничает с высоко оцененными ипотечными кредиторами, чтобы найти для вас наилучшие возможные ставки

Ответьте на несколько вопросов, чтобы они соответствовали вашему индивидуальному предложению

Какой у вас почтовый индекс?

Хотите купить или рефинансировать? Выберите вариантКупитьРефинансирование

Какой у вас тип недвижимости? Выберите вариантДом на одну семьюТаунхаусКондоМногоквартирный дом

Как вы планируете использовать это имущество? Выберите свой вариант Основное место жительстваВторичное место жительстваИнвестиционная недвижимость

Получите больше умных денежных переводов — прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах, которые помогут вам получить больше из ваших денег.

Как купить дом в 2023 году

Рэйчел Круз

Рэйчел Круз

Прослушать эту статью

Покупка дома — это большое дело, ребята. И когда вы добавляете к этому сумасшедший рынок недвижимости, покупка дома может быть похожа на эмоциональные американские горки.

Но я здесь, чтобы поделиться пошаговым описанием того, как купить дом в 2023 году. предварительно одобрен для ипотеки. Затем мы рассмотрим, что вам нужно знать о поиске агента по недвижимости, размещении предложений и прохождении всего пути до дня закрытия.

10 шагов к покупке дома

Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

1. Убедитесь, что вы действительно готовы к покупке.
2. Выясните, сколько дома вы можете себе позволить.
3. Сохранить для первоначального взноса.
4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
6. Отправляйтесь на поиски дома.
7. Предложите дом.
8. Проведите осмотр и оценку дома.
9. Будьте терпеливы, пока ваша ипотека не будет оформлена.
10. Закройте свой дом.

Шаг 1. Убедитесь, что вы действительно готовы к покупке.

Перво-наперво: прежде чем вы приступите к процессу покупки дома, я хочу, чтобы вы были свободны от долгов и отложили расходы на 3–6 месяцев в резервный фонд. Думайте об этих деньгах как о страховом полисе от жизни — важно иметь эту подстраховку, когда вы готовитесь совершить крупную покупку, например, дом.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Представьте себе: когда вы покупаете дом, ваш арендодатель , вы ! Это означает, что оплата ремонта является вашей обязанностью. Так что, если через две недели после въезда протечет водонагреватель, это не будет большой проблемой, потому что у вас есть резервный фонд для покрытия ремонта.

Но когда ваш бюджет съеден платежами по долгам и у вас нет сбережений, на которые можно было бы опереться, вы можете есть рамен до конца месяца только для того, чтобы починить водонагреватель. Это не весело. . . или вкусно. С полным резервным фондом и отсутствием долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт будет просто неудобством, а не концом света.

Еще одна вещь, о которой следует подумать перед покупкой дома, — это ваш жизненный этап. Нет смысла покупать дом, если вы планируете переехать где-то в следующем году. Покупка и продажа дома — дорогостоящий процесс, поэтому вам захочется жить в этом районе ближайшие 5–7 лет. (Это одна из причин, по которой я рекомендую подождать не менее года после свадьбы, прежде чем покупать дом.)

Вот семь вещей, которые нужно отметить, прежде чем вы будете готовы купить дом:

• Вы свободны от долгов благодаря полностью финансируемому чрезвычайному фонду.
• Вы можете позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке и содержание дома.
• У вас хороший первоначальный взнос.
• Вы можете самостоятельно оплатить расходы на закрытие.
• Вы можете денежный поток расходы на переезд.
• Вы планируете остаться на некоторое время.
• У вас есть агент по недвижимости, которому вы доверяете.

Все еще не уверены? Пройдите нашу оценку, чтобы узнать, готовы ли вы к покупке.

Шаг 2: Выясните, сколько жилья вы можете себе позволить.

Если вы готовы к покупке, ваш следующий шаг — определить бюджет на покупку дома. Я советую людям покупать дом только тогда, когда ежемесячный платеж составляет не более 25% их ежемесячной зарплаты. Что-то большее, чем это, и вы рискуете стать бедняком. Придерживаясь ежемесячного платежа в размере 25%, вы оставляете достаточно места в своем бюджете для покрытия расходов на содержание и ремонт дома, одновременно достигая других своих денежных целей, таких как накопление на пенсию.

Для ясности: этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Теперь вы можете увидеть, как некоторые кредиторы жилья рекомендуют правило 28/36. В соответствии с этим правилом ваш платеж за дом будет составлять не более 28% от вашей валовой ежемесячной заработной платы и 36% от общей суммы ежемесячных платежей по долгам. Но если вы будете следовать этому правилу, вы можете оказаться не в состоянии позволить себе ипотеку.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на новый дом, придерживайтесь этой суммы. И если вы покупаете дом со своим супругом, убедитесь, что вы и на одной странице о вашем бюджете. Вы не хотите никаких сюрпризов, когда дело доходит до экономии на первоначальный взнос.

Шаг 3: Сохраните первоначальный взнос.

Настоящий разговор. Покупка дома намного веселее, чем терпеливо копить достаточно денег, чтобы купить его. (Отсроченное удовлетворение не Почувствуйте себя весело, но это, безусловно, окупается!) Но вот совет: не поддавайтесь искушению просматривать списки домов, пока у вас не накопится солидный первоначальный взнос. Потому что угадайте, что может случиться? Вы найдете дом своей мечты, выходящий за рамки вашего бюджета, и попытаетесь убедить себя, что вашего первоначального взноса достаточно. Не делай этого! Незначительный первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело доходит до покупки дома.

Сколько нужно сэкономить?

Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки. Самая трудоемкая часть всего этого процесса — это экономия наличных денег для первоначального взноса, расходов на закрытие и других расходов на переезд. Если вы не уверены, сколько достаточно для сбережений, вот несколько хороших отправных точек:

• Первоначальный взнос: я хочу, чтобы вы внесли как минимум 10 % за свой новый дом, но 20 % или больше еще  лучше  , потому что вы избежите PMI. PMI — это плата, добавляемая к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, чтобы защитить вашего кредитора в случае невыплаты кредита, и она не исчезнет, ​​пока у вас не будет не менее 20% собственного капитала в вашем доме. Если вы покупаете жилье впервые, первоначальный взнос в размере 5–10% будет достаточным, но это означает, что вы будете платить PMI немного дольше.
• Расходы на закрытие: вы должны сэкономить около 3% от покупной цены вашего дома на расходы на закрытие, которые покрывают любые налоги на имущество, страховые взносы или сборы, взимаемые вашей титульной компанией и кредитором. Этот процент может варьироваться в зависимости от того, в какой области вы совершаете покупку. 
• Переезд и другие расходы. Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, сколько вещей вы перевозите и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего текущего места жительства. Чтобы помочь с составлением бюджета, заранее позвоните в несколько транспортных компаний в вашем районе, чтобы узнать расценки. Если вы планируете обновить свой дом — например, покрасить, установить новый ковер или купить мебель — вам также понадобятся деньги для этого.

Готовы начать сбережения? Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Но вам нужно быть преднамеренным об этом. Составьте план и сосредоточьтесь на своих вехах, и вы получите этот первоначальный взнос, прежде чем узнаете об этом. У вас есть то, что нужно!

Шаг 4: Получите предварительное одобрение на ипотеку.

Лучше всего купить дом за наличные. Но если вы возьмете ипотеку, в этом нет ничего плохого. Получение предварительного одобрения является первым шагом к обеспечению ипотечного кредита.

Как получить предварительное одобрение?

Ипотечный кредитор может предварительно квалифицировать вас на покупку дома, просто поговорив о вашем доходе, имуществе и первоначальном взносе. Но пройти предварительную квалификацию — это не то же самое, что получить предварительное одобрение.

Предварительное одобрение требует немного больше усилий. Кредитор должен будет взглянуть на ваши квитанции о зарплате, налоговые декларации и банковские выписки, чтобы выяснить, какую ипотеку вы можете себе позволить. Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что письмо с предварительным одобрением показывает, что вы серьезный покупатель. Продавцы любят серьезных покупателей!

Какой вариант ипотечного кредита вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив — ваш дом — в пассив. Вот почему так важно получить правильную ипотеку. Устанавливая свои границы на переднем крае, вам будет легче найти дом, который вам нравится в также в вашем бюджете.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычный кредит с фиксированной процентной ставкой: Благодаря этому варианту процентная ставка сохраняется на весь срок кредита, что защищает вас от повышения ставок. Ипотека с плавающей процентной ставкой — ужасная идея, потому что вы можете застрять, платя гораздо более высокую процентную ставку. Кроме того, держитесь подальше от кредитов FHA и VA, потому что к ним прилагается высокая комиссия.

• 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, чем при 30-летнем, но вы выбьете свою ипотеку в два раза быстрее и сэкономите десятки тысяч долларов на процентах. Это победа для меня!

Шаг 5: Найдите подходящего агента по недвижимости.

Ваш домашний поиск может начинаться с с некоторых онлайн-витрин, но он не должен заканчиваться на . Вы можете провести множество исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до поиска и обеспечения безопасности вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки дома. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти отличный дом до того, как он появится на рынке, что дает вам конкурентное преимущество. Как вам быть умным покупателем? И когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, поэтому вы не заплатите ни копейки больше, чем должны.

Сколько стоит агент покупателя?

Агент по недвижимости будет ставить ваши интересы на первое место, и он является важной частью вашей команды по покупке жилья. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить за агента?

Как звучит ничего ?

Верно! В большинстве случаев гонорары вашего агента по недвижимости оплачивает продавец , поэтому использование агента покупателя обычно для вас бесплатно. Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем уголке был профессионал, когда вы делаете свои самые большие инвестиции?

Как выбрать лучшего агента покупателя

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителем только потому, что хотите быть милым, и не отдавайте свой бизнес другу или члену семьи. Всегда. Дом — это самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали, и вам нужен профессионал на вашей стороне.

Это означает, что вам нужно побеседовать с несколькими агентами, прежде чем нанять одного из них. Да, заставьте их показать вам, почему они заслуживают вашего бизнеса.

Когда вы проводите собеседование с агентом по недвижимости, не соглашайтесь. Настоящая рок-звезда будет иметь:

• Особый опыт помощи покупателям жилья, таким как вы. С какими типами покупателей жилья они обычно работают?
• Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет. Агент на полставки не подойдет.
• История закрытия 35 домов в год или закрытия более 9 домов0% агентов на вашем рынке.
• Отличные коммуникативные навыки. Быстро ли они отвечают на звонки, сообщения и электронные письма?
• Суперобслуживание, которое заставляет вас чувствовать, что вы их единственный клиент.
• Экспертиза на вашем местном рынке. Насколько хорошо они знают местность?
• Подробный план, который проведет вас через следующие пять шагов процесса (которые мы собираемся рассмотреть). Бегите к холмам, если вы найдете кого-то, кто летит на месте своих штанов.

Профессиональный агент не будет уклоняться от сложных вопросов — он их поощряет. Они будут двигать и трясти с вашими интересами в сердце. Они будут заботиться о вас, пока вы будете искать подходящий дом и обсуждать условия контракта. Как покупатель дома, работа с первоклассным агентом является одним из самых больших преимуществ, которые вы можете дать себе.

Не знаете, с чего начать? Мы сделали всю работу за вас с нашей программой RamseyTrusted. Эти профессионалы в сфере недвижимости помогут вам достичь ваших целей и сосредоточатся на том, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств в процессе покупки дома.

Найдите специалиста RamseyTrusted в вашем регионе уже сегодня.

Шаг 6: Отправляйтесь на поиски дома.

После того, как вы получили предварительное одобрение на ипотеку, вы готовы к самой интересной части: покупке вашего идеального дома! (Это была моя любимая часть процесса.) Для начала составьте список необходимых домашних функций. Когда вы покупаете дом со своим супругом, составьте отдельные списки и сравните. Например, я ценила светлую кухню с большим количеством рабочей поверхности, а мой муж хотел большой задний двор. Непременным условием для нас обоих был хороший школьный округ. Знание того, что вы и ваш супруг хотите, поможет в процессе выбора.

Как только у вас будет четкое представление о том, какие функции нужны вам обоим, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте их в качестве основы для поиска дома. Ваш агент поможет вам установить реалистичные ожидания и нацелить поиск на районы и дома, которые вы можете себе позволить.

Думайте о долгосрочной перспективе

Вы можете подумать, что покупаете свой дом навсегда, но не забывайте делать покупки с учетом стоимости перепродажи, потому что никто не знает, что принесет будущее. Возможность трудоустройства в другом штате или растущая семья могут изменить ваше представление о постоянном доме.

Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут вам сделать разумное вложение:

• Не идите на компромисс с расположением или планировкой. Это две вещи, которые вы не можете изменить в купленном вами доме. Никакая привлекательность не может компенсировать действительно ужасный план этажа. И покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, покупатели через несколько лет тоже не понравятся.

• Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте лимонно-зеленой ванной отделять вас от отличного в остальном дома. Другие покупатели, возможно, не смогут пройти мимо этих легко поддающихся ремонту деталей (таких как декор и цвет краски), которые могут помочь вам заключить сделку. Эта лимонно-зеленая ванная комната может означать, что в вашем кармане будет больше зелени.

• Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность увеличить стоимость вашего дома в будущем. Имейте в виду, будущие покупатели, делающие покупки в недорогом районе, не будут искать дорогой дом.

• Обратите внимание на стоимость домов в этом районе. Они растут или падают? Бизнес процветает или закрывается? Вы можете многое сказать о ценности дома в районе по тому, что происходит в сообществе.

• Исследуйте школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут стать важным фактором при продаже. Дома в районах рядом с лучшими школами, как правило, продаются дороже из-за высокой конкуренции — родители, покупающие жилье, перевернут небо и землю, чтобы заполучить эти лучшие места!

И еще одно: когда вы начинаете искать дом, вы должны быть готовы к тому, что это займет некоторое время — могут пройти месяцы, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету. Теперь есть шанс (поскольку вы так хорошо подготовились к выполнению домашней работы по внешнему виду), что отличный агент может найти вам дом на следующий день. Но вы не должны рассчитывать на это. Просто убедитесь, что вы готовы пойти в любом случае.

Держитесь и не отказывайтесь от необходимых вещей.

Шаг 7: Предложите дом.

Как только вы нашли подходящий дом, пришло время серьезно заняться. Это означает представление вашего предложения и подписание договора купли-продажи с продавцами.

Что включено в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы представить надежное предложение. Если вы окажетесь в войне с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное. Предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия могут выделить ваше предложение.

Ваш договор купли-продажи будет включать другие детали сделки с недвижимостью, такие как:

• Информация для покупателя и продавца
• Адрес недвижимости
• Цена покупки, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
• Задаток (аналог залога)
• Предметы, которые необходимо оставить в доме (например, техника или мебель)
• Непредвиденные расходы (подробнее об этом позже), такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
• Дата закрытия

Иногда согласование условий проходит быстро и безболезненно, но это также может быть одним из самых сложных этапов процесса покупки дома. Если ваши переговоры становятся напряженными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

И помните: иногда стоит пойти на компромисс в мелких деталях, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости даст вам совет, когда уступить, а когда проявить твердость.

Шаг 8: Проведите осмотр и оценку дома.

Как только вы доберетесь до этого шага, у вас будет официальный контракт на новый дом. (Кстати, по контракту означает, что продавец принял ваше предложение, но еще ничего не окончательно.) Это повод отпраздновать. Это также означает, что вы завершили наиболее трудоемкие этапы процесса покупки дома. Здоровья этому!

Но теперь, когда у тебя контракт, чего тебе ожидать? Обычно закрытие дома занимает около 30 дней, поэтому вам необходимо проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они обеспечивают страховку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не теряя задаток, если что-то пойдет не так.

Даже если вы работаете на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям взять верх. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту вашей покупки дома и ваших денег.

Проверка дома

Как покупатель, вы имеете право на профессиональную проверку дома перед покупкой, и было бы безумием не сделать этого. Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете принять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от структурных проблем или дорогостоящего ремонта. Если проверка выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность привлечения других специалистов, чтобы они могли провести другие тесты, такие как проверка на наличие термитов или тест на радон, в зависимости от совета вашего агента по недвижимости, а также от возраста и состояния приобретаемого вами дома. Ваш новый дом может выглядеть идеально снаружи, но вы никогда не знаете, что происходит под фундаментом или в стенах.

Оценка

Если вы получаете ипотечный кредит, ваш кредитор потребует провести оценку для оценки стоимости имущества. Оценка защищает вас от необходимости платить больше, чем реальная стоимость дома. Если оценка окажется ниже цены вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать наилучшие рекомендации о том, что делать дальше.

Шаг 9: Наберитесь терпения, чтобы оформить ипотечный кредит.

Если вы получили ипотечный кредит, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получить окончательное одобрение кредита. Приготовьтесь к терпению в этой части. Ваш кредитор будет копаться в тонне ваших финансовых деталей, чтобы завершить оформление ипотеки, что может занять больше месяца до даты закрытия.

Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не покупайте новую мебель в кредит и не меняйте работу после окончания контракта. Подобные действия влияют на отношение вашего долга к доходу и могут снизить размер кредита, на который вы имеете право.

Влезать в долги всегда плохая идея. Но любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу ваш кредитный процесс.

Шаг 10: Закройте свой дом.

Ты сделал это! Все планирование, сохранение, поиск дома и ожидание закончились. Заключительный шаг в процессе покупки дома — это закрытие вашего нового дома.

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт. Оформление документации. Довести руки до судорог. . .

Вы должны получить копию закрывающих документов для ознакомления заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

• Заключительные расходы
• Налоги на имущество
• Плата за ТСЖ (если это относится к вашему району)
• Страхование жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы. Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что подписываетесь.

Когда вы подпишете все документы, самое время вздохнуть с облегчением. Ах. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляем! Процесс покупки дома может быть непростым, но в конце концов иметь красивый новый дом, который можно назвать своим, того стоит.

Получите дополнительные ресурсы о том, как купить дом

Я знаю, что это много информации. Вот почему мы собрали эту информацию в единое руководство для вас — вместе с дополнительными ресурсами и инструментами, которые помогут вам добиться успеха на пути к покупке дома.

Получите бесплатное Руководство для покупателей жилья Ramsey здесь.

Готовы начать процесс покупки дома?

Если вы готовы приступить к покупке дома, следующим шагом будет поиск агента по недвижимости. Но как найти агента, которому можно доверять? Попробуйте нашу программу RamseyTrusted. Агенты, которых мы рекомендуем, соответствуют нашим высоким стандартам качества, и они проведут вас через весь процесс покупки жилья, чтобы вы могли сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите специалиста по недвижимости RamseyTrusted уже сегодня!

Часто задаваемые вопросы

Как купить дом в первый раз?

Прежде чем делать что-либо еще в качестве первого покупателя дома, убедитесь, что у вас нет долгов и у вас есть резервный фонд на 3–6 месяцев расходов. Это может быть трудной пилюлей, чтобы проглотить, но это проверенный способ настроить себя на владение домом. Имея этот резервный фонд, вы будете готовы позаботиться о своем доме, не влезая в долги.

В идеале вы должны сохранить первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости дома, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI). Хотя для первого покупателя дома подойдет и меньший первоначальный взнос, например 5–10%. Но тогда вам придется платить PMI.

Что бы вы ни делали, никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой (которая имеет самую низкую общую стоимость). И держитесь подальше от дорогих кредитов, таких как FHA, VA и USDA. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы ввести различные суммы первоначального взноса, чтобы найти цену дома, которая соответствует вашему бюджету.

К каким трем основным шагам нужно подготовиться при покупке дома?

Первый шаг, к которому нужно подготовиться при покупке дома, — это сохранить большой первоначальный взнос. Чтобы высвободить свой доход и защитить свои сбережения от непредвиденных жизненных расходов, убедитесь, что у вас нет долгов и у вас есть резервный фонд на 3–6 месяцев расходов, прежде чем копить на дом.

Второй шаг — привести в порядок свои финансы. Если вы идете по ипотечному маршруту, поработайте с поставщиком ипотечного кредита, которому вы можете доверять, чтобы получить письмо с предварительным одобрением — его отсутствие может привести к тому, что продавцы упустят ваше предложение. Для процесса утверждения соберите все документы, необходимые для получения ипотечного кредита, так, чтобы они были легко доступны для вашего кредитора.

Третий шаг — найти действительно отличного агента по недвижимости. Опытный агент поможет вам найти и приобрести дом, который соответствует вашим потребностям и бюджету, не говоря уже о том, что он будет вашим проводником на протяжении всего процесса покупки дома. Попробуйте взять интервью у нескольких агентов, чтобы выбрать наиболее подходящего.

Что нужно для покупки дома?

Основные требования для покупки дома включают первоначальный взнос, деньги на покрытие расходов и доказательство того, что кредитор может доверять вам в осуществлении платежей по ипотеке. Это доказательство может быть в виде хорошей кредитной истории в середине 600 или выше. Но на самом деле вам не нужна кредитная история, чтобы купить дом. Если вы ведете образ жизни без долгов, у вас, вероятно, даже нет кредитного рейтинга, и это хорошо!

Имейте в виду: Нет кредита — это не то же самое, что плохой кредит .