Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке: Квартира на вторичном рынке: порядок покупки и документы

Содержание

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обращать внимание?

Итак, перво-наперво изучаем правоустанавливающие документы на объект. Для этого заглядываем в Единый реестр специальных бланков нотариальных документов и проверяем все, что оформлено на нотариальных бланках.

Просто вводим серию и номер бланка, сверяем с документом. Настораживаемся, если назначение бланка в реестре не соответствует представленному документу или же бланк числится аннулированным, испорченным, украденным и т.д. Это может свидетельствовать о том, что документ подделан, а нам такого не надо.

Важно

Повышение налога с продажи недвижимости: бюджет не пополнит, а квартиры подорожают

Если все в порядке, то самое время заглянуть в Реестр имущественных прав на недвижимое имущество, где проверить право собственности и отсутствие обременений. Аресты, ипотеки и другие запреты, способные помешать сделке, нам ни к чему.

Просто нажмите вот сюда, зарегистрируйтесь, выберите опцию «получить информационную справку» и уплатите тридцать гривен.

Не спешите огорчаться, если не сумели отыскать в реестре нужный объект. Если таковой приобретался до 2013 года, то скорее всего регистрировался еще в БТИ. В этом случае без нотариуса вам не обойтись.

Как «пробить» по реестрам, что квартира не в споре?

Теперь удостоверимся, что объект не в споре и не окажется в нем со дня на день.

Если право собственности зарегистрировано на основании судебного решения, то не ленитесь это самое решение изучить. Найти его можно в судебном реестре.

Чтобы два раза не вставать зайдите вот сюда и убедитесь, что собственник недвижимости не фигурируют в каких-либо спорах или уголовных производствах.

Таким образом вы узнаете о третьих лицах, имеющих претензии на желанную квартирку, а также об арестах имущества, которые по тем или иным причинам не были внесены в реестр. Удобно, правда?

Если всюду порядок, то напоследок заходим сюда и выясняем, что в реестр должников наш продавец не внесен. А если внесен, то проблему лучше решить заранее, поскольку в противном случае нотариус откажет в удостоверении сделки.

Важно

Незаметные квадратные метры. Как законно не платить налог на роскошь в Украине

Кстати! Сделку, по возможности, заключайте непосредственно с собственником недвижимости. Сделка по доверенности – не преступление, но серьезный риск. Собственник может оспорить доверенность или попросту умереть. И тогда сделку признают недействительной.

Кроме того, настоятельно рекомендую не занижать стоимость и не прикрывать куплю-продажу договором дарения. Сэкономив на уплате налогов, вы можете потерять значительно больше. Ведь если сделку признают недействительной, то назад вы получите лишь ту сумму, что указана в договоре.

А о том, что никаких долгов по коммуналке на приглянувшемся жилище висеть не должно, вы, думаю, сами знаете.

Первоисточник.

Покупка квартиры на вторичном рынке в Украине: проверка, подготовка к сделке

Выбор жилья именно на вторичном рынке недвижимости Украины, то есть уже бывшего в пользовании хотя бы у одного собственника после застройщика, может быть обусловлен разными причинами. Многие выбирают такое жилье по причине быстрого доступа. Не нужно ждать конца стройки или ремонта — заехать можно практически сразу же.

Некоторые хотят, например, купить квартиру в Киеве, Львове или Одессе в конкретном районе, где может и не быть новостроек, если мы говорим об историческом центре города.

Как бы то ни было, оформление покупки квартиры в Украине на вторичном рынке имеет свои плюсы, но и свои подводные камни:

В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. При этом квартиру Вам могут даже продать, а вот выписать детей оттуда без согласия Вы не сможете;

Квартира может иметь запрет об отчуждении, о котором Вам может быть неизвестно, например, находиться в залоге.

Квартира может принадлежать нескольким людям, и тут важно учесть все доли, сложить их вместе и получить согласие всех собственников квартиры;

Собственником квартиры может оказаться недееспособное лицо, а квартиру продавать его родственник, уверяя, что никаких проблем не будет.

Как видим, основные проблемы связаны с историей квартиры и личностью ее собственника. Также важно правильно оформить договор покупки квартиры и предварительный договор (договор задатка), если Вы хотите покупать квартиру с его использованием.

Избежать проблем при можно очень просто — мы предлагаем Вам профессиональную проверку всей истории квартиры, а также организацию сделки по покупке недвижимости с нашим партнером-нотариусом.

Интересно: Как вернуть сбор, уплаченный ПФУ при покупке жилья?

Консультация юриста по оформлению покупки квартиры на вторичном рынке в Украине

Если Вы пока сомневаетесь, стоит ли брать квартиру на вторичном или первичном рынке, хотите понимать, как именно будет происходить передача права собственности на квартиру, и как защитить себя в процессе — обращайтесь к нам за консультацией юриста по недвижимости.

Важно! При заказе любого из пакетов по сопровождению покупки квартиры в Украине консультация и предварительная проверка недвижимости будут включены в стоимость услуги.

Если же Вы хотите только проверить квартиру, а сам процесс покупки собираетесь провести самостоятельно — здесь Вы можете увидеть стоимость предварительной проверки недвижимости в Украине.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке Украины в 2021 году

Давайте коротко пройдемся по основным правилам покупки недвижимости на вторичном рынке Украины. Соблюдая эти правила, пользуясь подсказками, Вы сможете и сами позаботиться о безопасности сделки. Если же хотите получить 100% гарантию — мы готовы Вам помочь.

Проверка объекта недвижимости.

Первым пунктом проверки квартиры на вторичном рынке будет точно определить, кто является собственником квартиры. Продавцом квартиры может быть и родственник по доверенности, но докопаться нужно именно до истоков — в идеале, связаться с собственником, уточнить его желание продать квартиру и согласие на то, чтобы продавцом было указанное лицо.

Собственник квартиры проверяется на то, не состоит ли он, например, в реестре должников, не является ли участником судебного процесса, не числится ли в реестре должников по алиментам — это все могут быть тревожные звоночки.

Далее проверяются документы на квартиру:

Требуйте только оригиналы правоустанавливающих документов собственности на квартиру;

Проверяйте наличие права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество — в идеале получить справку;

Технический паспорт на квартиру.

Кроме указанного реестра нужно проверить Реестр судебных решений, что покажет, не является ли квартира предметом спора, а также обратиться в Центр предоставления административных услуг, чтобы узнать, сколько людей прописано в квартире, и нет ли среди них несовершеннолетних или временно выписанных.

Обращение в Единый реестр должников в этом случае также поможет определить, нет ли за квартирой коммунальных долгов. Также мы проверяем реестр обременений.

Одним из важных пунктов проверки является проверка на несогласованные перепланировки в квартире. Для этого можно обратиться в БТИ.

Поскольку мы говорим о покупке квартиры на вторичном рынке, то есть дом может быть в эксплуатации уже несколько лет, важно обратить внимание и на техническое состояние квартиры: трубы, плесень, электричество. Самым простым способом является просто поспрашивать у соседей. Также можно искать информацию на форумах и сайтах-отзовиках.

Подробно о том, как проходит проверка первичной недвижимости мы писали тут.

Проверка документов для оформления покупки квартиры и составление договора купли-продажи у нотариуса.

Отдельное внимание нужно уделить вычитке и составлению договора о продаже квартиры.

Договор обязательно подписывается у нотариуса. Наш же юрист проверит его составление и все приписки “мелким шрифтом”. Важно верно указать предмет договора, сумму, условия возврата залога, если он есть, и многие другие нюансы.

Важно! Если у квартиры несколько собственников, Вам понадобится нотариально заверенное согласие каждого из них. Если же собственником является несовершеннолетнее лицо — сделку можно провести только с разрешения местного органа опеки и попечительства.

Перевод денег за квартиру.

Передачу денег за покупку недвижимости необходимо проводить исключительно через банковский счет и в национальной валюте — в гривне.

Да, продавец может просить в долларах, да, знакомые могут сказать: “Да мы так делали, все нормально было”. Это не значит, что если кого-то “пронесло”, Вам повезет так же.

Денежный перевод необходимо провести через украинский банк. Что касается суммы, то переводы от 250000 грн могут попасть под финмониторинг, но наши юристы проконсультируют Вас относительно правильного оформления документов при покупке квартиры и верного процесса перечисления суммы за квартиру.

Сэкономить на налогах при покупке квартиры.

При покупке квартиры в Украине Вам придется заплатить налог в Пенсионный фонд Украины в размере 1% от суммы сделки.

Существует достаточно распространенная схема, когда при предварительной оценке недвижимости (без нее, кстати, нотариус Вам сделку не заверит), указывается заведомо заниженная стоимость квартиры. Дескать, мы поставим цену поменьше, а значит, и сумму налога получится уменьшить.

Такая схема сильно чревата последствиями, особенно если саму квартиру или ее собственника Вы не проверили достаточно глубоко. Мы встречали примеры, когда после свершившейся сделки по в два-три раза заниженной цене появлялся, например, недееспособный родственник, на которого оказывалась записана часть квартиры и договор признавали недействительным. При этом сумма возвращалась та, что указана в договоре — то есть попросту мошенническая схема.

Конечно, можно судиться, но доказать свою правоту с подписанным договором с четкой суммой будет очень сложно.

Важно! Если Вы являетесь гражданином Украины и жилье покупаете в первый раз — злосчастный 1% в ПФУ можно вернуть. Как это сделать мы писали тут.

Дальнейшее оформление продажи квартиры в Украине.

Покупая квартиру, помните, что с ее дальнейшей перепродажей лучше подождать. Ведь если с момента покупки прошло менее трех лет, придется заплатить дополнительный налог в 5% стоимости квартиры если Вы резидент Украины, и 18% — если Вы иностранец.

Юридическое оформление покупки квартиры на вторичном рынке Украины

Понимая всю сложность процедуры и точно зная, как все это работает на практике, мы предлагаем свои услуги тем Клиентам, кто хочет быть уверен в безопасности оформления документов при купле продаже квартиры в Украине.

Юристы нашей фирмы проводят следующий комплекс услуг при покупке жилья в Украине:

Консультирование по процессу покупки квартиры на вторичном рынке в Украине, подбор оптимального алгоритма действий;

Помощь в оформлении купли-продажи квартиры;

Возможность оформления покупки квартиры через агенство;

Помощь в оформлении документов при покупке новой квартиры;

Оформляем документы для вычета на покупку квартиры;

Если Вы иностранец — мы получим для Вас идентификационный код и поможем с открытием счета в украинском банке;

Предпродажная проверка квартиры на вторичном рынке;

Проверка договора купли-продажи квартиры в Украине;

Организация и сопровождение заключения сделки по покупке квартиры у проверенного нотариуса.

Приходите к нам, расскажите о своей потребности, и мы подберем для Вас оптимальный пакет услуг. Купить и оформить юридически грамотно квартиру с нами — просто и надежно! Стоимость оформления покупки квартиры в Украине оговаривается при собеседовании.

Хотите приобрести квартиру на вторичке в Украине? Обращайтесь к нам! Мы проверим историю квартиры и позаботимся о том, чтобы вся сделка прошла без проблем и документы при оформлении купли-продажи квартиры были надежно проверены нашими юристами.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Как проходит проверка квартиры перед покупкой.

Про юридические услуги по сопровождению покупки квартиры или дома в Украине.

Дата публикации: 04/03/2021

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Определение вторичного рынка — Мастер лицензирования недвижимости

Вторичный рынок — это место, где инвесторы торгуют ранее принадлежавшими ипотечными ценными бумагами и ценными бумагами, обеспеченными ипотекой.

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости, профессионалом в сфере недвижимости или хотите узнать больше о вторичных рынках, вы попали по адресу. Я много лет преподаю недвижимость. Одна вещь, с которой люди всегда борются, — это понимание рынков недвижимости.

В этом посте я дам определение вторичному рынку, рассмотрю его историю и приведу несколько примеров, которые прояснят концепцию. Давайте начнем!

Что такое вторичный рынок?

Вторичный рынок – это рынок перепродажи кредитов. В частности, в сфере недвижимости инвесторы покупают и продают ипотечные кредиты и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Эти рынки отличаются от первичных рынков, на которых возникают ипотечные кредиты.

На вторичном рынке не происходит выдача закладных или ценных бумаг; вместо этого инвесторы торгуют друг с другом ипотечными кредитами и ценными бумагами, которыми они уже владеют. Эти ипотечные кредиты уже выданы банками, а кредитные союзы и корпорации куплены инвесторами. Цены на эти ипотечные кредиты и ценные бумаги устанавливаются в соответствии с их спросом и предложением на вторичном рынке.

Например, застройщик производит жилье и продает его инвесторам на первичном рынке. Инвестор покупает единицу жилья, первая продажа конкретной единицы жилья. Конечный пользователь покупает этот дом у инвестора. Поскольку это второй случай продажи жилой единицы, это считается вторичным рынком. Инвестор уже владел этими единицами жилья, и когда их приобретут конечные пользователи, это будет называться сделкой на вторичном рынке.

Как работает вторичный рынок?

Вторичный рынок недвижимости состоит из ранее имевшихся ипотечных кредитов. Этот рынок облегчает покупку и покупку ипотечных кредитов или кредитов. Сделки на вторичном рынке обеспечивают средства для дальнейшего ипотечного кредитования и покупки недвижимости. В то время как выдача кредита является сделкой на первичном рынке, покупка этого кредита инвесторами является вторичной сделкой.

Иногда эти кредиты оформляются в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, и инвесторы покупают их через взаимные фонды, страховые и пенсионные фонды. Точно так же облигации на вторичном рынке продаются банкам, корпорациям, инвестиционным банкам и индивидуальным инвесторам. Fannie Mae также является примером участника вторичного рынка, поскольку она не выдает кредиты, а покупает и гарантирует их.

Краткая история вторичного рынка и FHA

Лучший способ понять вторичный рынок — понять его историю. Давайте вернемся в 1934 год. После краха фондового рынка правительству нужно было стабилизировать экономику и привести рынок в порядок. В 1934 году правительство создало Федеральное жилищное управление, также известное как FHA; Основная цель FHA — защитить кредиторов от убытков и застраховать кредиты.

Они сделали это потому, что до краха, чтобы брать кредиты, людям требовались огромные первоначальные взносы, иногда до 40%. Эти ссуды также имели небольшую маржу для заемщиков, чтобы погасить ссуды, иногда всего 5-10 лет с большими ежемесячными платежами. Многие люди не могли позволить себе жилье, в результате чего многие американцы снимали жилье или оставались без крова, что, если вы не знали, обычно не очень хорошо для экономики.

FHA сделало покупку дома значительно более доступной для людей. Они исправили обе проблемы, потребовав меньший первоначальный взнос и меньший ежемесячный платеж, который продлил бы кредит на 30 лет. Это сделало владение собственностью для людей среднего и низшего класса более реалистичным и почти идентичным тому, как мы это делаем сегодня.

Чтобы банки могли принимать кредиты, они работали с правительством над установлением некоторых правил кредитования, чтобы сделать инвестиции банка более безопасными. Они устанавливают три правила; некоторые были добавлены с течением времени, проверка занятости, проверка кредитоспособности и оценка имущества.

Это было фантастикой для людей, которые хотели стать домовладельцами, и в 1938 году число домовладельцев начало расти, но это создало отдельную проблему. Банки поняли, что им нужно больше денег, чтобы выдавать больше кредитов. Потому что вместо того, чтобы получать большие куски в начале или быстрее выплачивать кредиты, теперь им приходилось ждать возврата своих инвестиций 15-30 лет.

Итак, в 1938 году правительство создало Федеральную национальную ипотечную ассоциацию или Fannie Mae. Он был построен для покупки ипотечных кредитов, застрахованных FHA, у кредиторов, создание вторичного рынка . Это дает первым кредиторам или банкам достаточно капитала, чтобы предоставить больше кредитов заемщикам, в то время как вторичный рынок зарабатывает на процентах. После этого все были счастливы. Средний класс наконец-то смог владеть домами, у банков было достаточно капитала, чтобы выдавать столько кредитов, сколько необходимо, и родился вторичный рынок, куда люди могли инвестировать.

В 1968 году Fannie Mae была разделена, и была создана Правительственная национальная ипотечная ассоциация, или Ginnie Mae. Основное внимание Ginnie Mae направлено на обеспечение ликвидности ипотечных кредитов, застрахованных правительством США.

Сегодня Fannie Mae больше не является государственным учреждением и находится в частной собственности. Fannie Mae покупает закладные на вторичном рынке, объединяет их, а затем продает обратно инвесторам на открытом рынке в виде ипотечных ценных бумаг.

Типы вторичных рынков

Вторичные рынки можно разделить на две категории, но есть и другие типы. Ниже приведены два основных типа вторичных рынков:

Фондовая биржа

Фондовая биржа представляет собой централизованную платформу, на которой инвесторы торгуют ценными бумагами через биржу. Между инвесторами нет прямого контакта, а покупка и продажа происходят через биржу. Биржа выступает гарантом, и риск контрагента в этих сделках отсутствует. Например, если человек хочет приобрести акции Apple. В этом случае этому человеку придется купить его у того, кто уже знает акции Apple. Кроме того, поскольку это вторичный рынок, Apple не будет участвовать в этой сделке. Другими примерами фондовых бирж являются Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE), Амстердамская фондовая биржа, BSE, LSE и т. д.

Внебиржевой рынок

Внебиржевой рынок — это вторичный рынок, на котором инвесторы покупают и продают кредиты и ценные бумаги напрямую друг другу без участия третьей стороны. Это децентрализованный рынок, где нет регулирующего надзора. Цена кредитов и ценных бумаг варьируется от продавца к продавцу, и кредитору не обязательно предлагать лучшую цену. Поскольку инвесторы имеют дело друг с другом напрямую, в сделках присутствует более высокий риск контрагента.

Первичные и вторичные рынки

Два типа рынков имеют дело с активами и ценными бумагами: первичный и вторичный рынки. Первичный рынок — это место, где возникают ценные бумаги или кредиты в сфере коммерческой недвижимости. Компании создают кредиты и продают их инвесторам, которые покупают их впервые. Покупка кредитов на первичном рынке происходит через первичное публичное предложение (IPO). IPO впервые предлагает акции, ценные бумаги или активы компании на публичной фондовой бирже. В большинстве случаев компании продают эти акции крупным инвесторам, а мелкие инвесторы не могут их купить. Таким образом, первичный рынок — это тот, который предлагает финансирование только для компаний-эмитентов. В сфере недвижимости первичные рынки также известны как рынки ворот.

Как только инвесторы покупают эти ценные бумаги у эмитентов на первичном рынке, они продают их на вторичном рынке. Торговля, происходящая на вторичном рынке, осуществляется без участия эмитентов. Инвесторы покупают и продают эти ценные бумаги друг другу, а сумма, полученная на вторичном рынке, достается инвесторам. Первичный рынок — это рынок, на котором компания (эмитент) взаимодействует с инвесторами, а вторичный рынок — это рынок, на котором инвесторы взаимодействуют друг с другом. Ниже приводится краткое изложение основных различий между первичным и вторичным рынками:

	Первичный рынок	Вторичный рынок
Механизм 9001 2	Эмитенты выдают кредиты	Кредиторы продают эти ипотечные кредиты или объединяют их в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием.
Пособия	Банки и кредитные союзы продают ипотечные кредиты на вторичном рынке	Инвесторы покупают обеспеченные кредиты и получают доход от процентов
Примеры	Банки, ипотечные брокеры, кредитные союзы	GSE, государственные учреждения, частные агентства

Пример вторичного рынка

FHA кредиты являются примерами того, как работают вторичные рынки. FHA (Федеральное жилищное управление) страхует кредиты, чтобы покупатели жилья могли приобретать дома с более низким первоначальным взносом. Эти кредиты доступны только через одобренных FHA кредиторов. Эти кредиторы покупают кредиты FHA на вторичном рынке, а затем продают их конечным пользователям. Кредиторы должны соответствовать определенным требованиям приемлемости для покупки этих кредитов.

Часто задаваемые вопросы

В чем важность вторичного рынка?

Вторичные рынки дают возможность инвесторам получать доход. Без вторичного рынка процветание бизнеса в сфере недвижимости было бы невозможным. Большая часть продаж недвижимости приходится на перепродажи, которые происходят на вторичном рынке. Вторичные рынки обеспечивают доступность, потенциально более высокую прибыль и множество возможностей для роста. Эти рынки приносят пользу всем экономическим игрокам, включая инвесторов, заемщиков, кредиторов, банки и агрегаторы.

Кто покупает кредиты на вторичном рынке?

Существует три основных типа покупателей вторичного рынка: GSE (предприятия, спонсируемые государством), государственные учреждения и частные лица. Несколько примеров GSE включают Fannie Mae и Freddie Mac. Государственные агентства включают FHA, VA и USDA, которые обеспечивают кредиты, поддерживаемые государством. К частным организациям относятся страховые компании и пенсионные фонды.

Что такое ипотечные ценные бумаги?

Ипотечные ценные бумаги, обеспеченные другими кредитами. Банки и кредитные союзы объединяют ипотечные кредиты в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Финансовые учреждения продают эти обеспеченные ипотекой ценные бумаги на вторичном рынке организациям, спонсируемым государством. Эти GSE используют ценные бумаги с ипотечным покрытием в качестве залога и создают новые ценные бумаги. Инвесторы могут покупать эти инвестиции и получать от них доход.

Что нужно знать перед экзаменом по недвижимости

Понимание вторичного рынка сложное, и обычно именно здесь у большинства людей начинают возникать затруднения. Понимание вторичного рынка иногда является тем, что отделяет лучших агентов по недвижимости от лучших, поскольку лучшие иногда могут предсказать, куда движется рынок. Помните, Fannie Mae была создана для создания вторичного рынка, который финансирует банки, чтобы они выдавали больше кредитов, пока они собирают проценты. На этом рынке инвесторы покупают и продают ипотечные кредиты и ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, помогают инвесторам получать доход, и от этого выигрывают все. . Если вы поняли, как работают вторичные рынки, узнайте о других терминах в сфере недвижимости, которые важны для вашего экзамена по недвижимости.

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Коммерческая недвижимость наполнена терминами, которые могут сбить с толку инвесторов. Например, многих инвесторов могут смутить различия между первичным и вторичным рынками и их значение для инвесторов разных типов.

Мы расскажем о первичном и вторичном рынках и о том, как эти различия влияют на инвесторов, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Что такое первичный рынок?

В сфере коммерческой недвижимости первичный рынок — это когда инвесторы покупают проект после того, как спонсор сделал его доступным для инвесторов .

Спонсоры в сфере коммерческой недвижимости — это люди или компании, ответственные за определение, квалификацию и финансирование проектов от концепции до завершения проекта. Они также являются владельцами собственности и несут ответственность за текущую деятельность.

Инвесторы в коммерческую недвижимость, которые покупают актив на первичном рынке, обычно должны установить период владения, который представляет собой период времени, в течение которого они должны удерживать актив, прежде чем они смогут его продать. Период владения в сделках с коммерческой недвижимостью обычно составляет 5-7 лет.

Наличие связанного капитала на 5-7 лет означает, что сделкам на первичном рынке часто свойственна неликвидность. Эта неликвидность может оттолкнуть потенциальных инвесторов, а также отпугнуть текущих инвесторов, которые хотят инвестировать в другие проекты.

Что такое вторичный рынок?

Вторичный рынок коммерческой недвижимости возникает, когда инвесторы выкупают существующих инвесторов в активном проекте. Он называется вторичным, потому что первичная транзакция произошла, когда первоначальный инвестор сделал свои инвестиции со спонсором.

Из-за неликвидности сделок на первичном рынке значительно вырос вторичный рынок. Такие программы, как Marketplace SecondRE, дают инвесторам в недвижимость возможность покупать и продавать доли инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость с разрешения их спонсоров.

Кроме того, спонсоры имеют доступ к пулу аккредитованных инвесторов и инвесторов в недвижимость, желающих инвестировать в проекты коммерческой недвижимости.

Готовы ли вы получить доступ к SecondRE Marketplace? Нажмите здесь, чтобы создать учетную запись и начать работу сегодня!

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Принципиальная разница между первичным и вторичным рынками коммерческой недвижимости заключается в том, когда инвесторы вкладывают деньги в проект.

Первичный рынок — это место, где инвесторы вкладывают капитал непосредственно в новые проекты , выведенные на рынок спонсорами. Часто существует период владения, когда инвестор не может продать капитальные вложения.

Вторичные рынки — это места, где инвесторы выкупают у текущих инвесторов первоначальных инвестиций, первоначально сделанных со спонсором.

Отношение к акциям

Первичный рынок – это когда новые акций в сделках с коммерческой недвижимостью продаются впервые . Вторичный рынок, за некоторыми исключениями, позволяет новым инвесторам выкупить акции, купленные первоначальным инвестором .

Ставка продажи ценных бумаг

Спонсор может продавать только начальные акции проекта на первичном рынке . После первоначальной продажи такие акции не могут быть легко проданы на вторичном рынке из-за сроков владения и договорных обязательств.

Колебания цен

Спонсоры устанавливают цену первоначального предложения для своих проектов на основе стоимости проекта . На рынке SecondRE цена вторичных транзакций устанавливается рынком через спрос и предложение.

Share Path

Акции в сделках с коммерческой недвижимостью не могут быть проданы на вторичном рынке до тех пор, пока они не будут проданы на первичном рынке с разрешения спонсора.

У вас есть вопросы о SecondRE? Щелкните здесь, чтобы получить доступ к Учебному центру SecondRE!

В какой рынок следует инвестировать?

В какой рынок следует инвестировать?

Первичные инвестиции в недвижимость часто выходят за пределы ценового диапазона обычных инвесторов . Спонсоры также могут не раскрывать детали проектов широкой публике, а вместо этого сосредоточить внимание на аккредитованных и других более известных инвесторах.

Еще одна вещь, которую следует учитывать при рассмотрении первичного рынка, — это периоды владения, связанные с этими инвестициями. С типичными периодами владения, равными От 5 до 7 лет, это значительный период времени, в течение которого ваш капитал будет неликвидным , что может помешать вам делать другие инвестиции.

Получить доступ к вторичным рынкам намного проще и не требует больших первоначальных инвестиций и обязательств по сделкам на первичном рынке.

Более высокая рентабельность инвестиций

Как первичный, так и вторичный рынок торговли могут предложить высокую рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость.

Инвестиции, сделанные на на первичном рынке, как правило, заключаются более крупные сделки с прицелом на долгосрочную прибыль благодаря сбору арендной платы и прироста стоимости , что может понравиться многим инвесторам в коммерческую недвижимость.

Однако более короткие периоды удержания на вторичных рынках, количество доступных сделок и улучшенная ликвидность означают, что многие инвесторы могут получить более высокую рентабельность инвестиций на вторичных рынках.

Кроме того, на вторичном рынке инвесторам доступно больше объектов недвижимости, что обеспечивает гибкость при колебаниях рынка.

Улучшенный доступ

Доступ к первичным рынкам затруднен и ограничен крупными финансовыми игроками и индивидуальными инвесторами, которые отвечают определенным критериям или принадлежат к нужным кругам. Это обостряет конкуренцию за доступ к новым проектам коммерческой недвижимости.

Спонсоры также могут быть чрезвычайно разборчивы в том, кому они позволяют инвестировать в свои проекты, что усложняет задачу для большинства инвесторов.

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли акций недвижимости, в которые они хотели бы инвестировать с более широким доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

Вторичный рынок дает обычным инвесторам возможность покупать доли в собственности, в которую они хотели бы инвестировать, с более широким доступом к возможностям, чем на первичном рынке.

На вторичном рынке доступно больше объектов недвижимости, чем на первичном, что улучшает доступность для инвестирования в эти объекты.

Торговая площадка SecondRE для вторичного рынка

Доступ к первичному рынку коммерческой недвижимости затруднен для обычных инвесторов , потому что спонсоры объединяют свои сделки с короткими 9001 1 список потенциальных инвесторов .

Вторичный рынок, на котором инвесторы выкупают доли первоначальных инвесторов в объекте недвижимости, является отличным способом для инвесторов, чтобы попасть в коммерческую недвижимость .

Вторичный рынок предлагает более низкую стоимость входа и менее запретительные периоды владения, чтобы инвесторы могли поддерживать свою ликвидность.

Инвесторы могут воспользоваться некоторыми ограничениями первичного рынка и получить доступ к вторичному рынку , используя такие платформы, как Торговая площадка SecondRE , где они могут покупать и продавать доли коммерческой недвижимости, приносящей доход .

Связанный:

Поскольку фондовые рынки обесцениваются, недвижимость становится более безопасным инвестиционным направлением
Что такое «ликвидность» в сфере недвижимости и когда она нужна?
Состояние инвестиций в многоквартирную недвижимость в 2022 году

Мы SecondRE

SecondRE сотрудничает со спонсорами, чтобы обеспечить ликвидность для своих инвесторов.

Торговая площадка SecondRE позволяет инвесторам покупать и продавать доли в жилой и коммерческой недвижимости с благословения спонсоров.

Предоставляя ликвидность, спонсорам становится легче привлекать новых инвесторов .

SecondRE Inc. — американская компания, возглавляемая опытными предпринимателями в области технологий и недвижимости, которые довели свою деятельность до уровня NASDAQ

Связаться с нами

Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке: Квартира на вторичном рынке: порядок покупки и документы

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обращать внимание?

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обращать внимание?

Как «пробить» по реестрам, что квартира не в споре?

Покупка квартиры на вторичном рынке в Украине: проверка, подготовка к сделке

Консультация юриста по оформлению покупки квартиры на вторичном рынке в Украине

Правила покупки квартиры на вторичном рынке Украины в 2021 году

Юридическое оформление покупки квартиры на вторичном рынке Украины

Мы готовы Вам помочь!

Определение вторичного рынка — Мастер лицензирования недвижимости

Что такое вторичный рынок?

Как работает вторичный рынок?

Краткая история вторичного рынка и FHA

Типы вторичных рынков

Фондовая биржа

Внебиржевой рынок

Первичные и вторичные рынки

Пример вторичного рынка

Часто задаваемые вопросы

В чем важность вторичного рынка?

Кто покупает кредиты на вторичном рынке?

Что такое ипотечные ценные бумаги?

Что нужно знать перед экзаменом по недвижимости

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

Что такое первичный рынок?

Что такое вторичный рынок?

В чем разница между первичным и вторичным рынками?

В какой рынок следует инвестировать?

Торговая площадка SecondRE для вторичного рынка

Мы SecondRE

Похожие сообщения

Основы инвестиций в недвижимость: что такое продажа с обратной арендой?

5 способов раскрыть скрытые жемчужины рынка промышленной недвижимости

Инвестирование в недвижимость через IRA

Основы инвестиций в недвижимость: что такое аренда земли?

Руководство по выживанию в период рецессии для аккредитованных инвесторов

Основы инвестиций в недвижимость: стек капитала

SecondRE Markets LLC является брокером-дилером, зарегистрированным в SEC, членом FINRA и SIPC, и управляет этим сайтом как Альтернативной торговой системой («ATS»).