Как определяется кадастровая стоимость: Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается? — Оренбург

Содержание

Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости \ КонсультантПлюс

  • Главная

  • Документы
  • Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

КонсультантПлюс: примечание.

Действие ст. 24.15 приостановлено с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ.

Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24. 19 настоящего Федерального закона.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее — требования к отчету).

В течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа и соответствующего требованиям к отчету, исполнитель работ направляет такой проект отчета в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ.

В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки, предусмотренный статьей 24.21 настоящего Федерального закона, на двадцать рабочих дней, за исключением случаев, предусмотренных порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, утвержденным уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

О включении или невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, уведомляет заказчика работ и исполнителя работ любым доступным способом (телеграммой, телефонограммой, факсограммой) в течение пяти рабочих дней с даты получения такого проекта отчета. В случае невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в уведомлении указывает причины, по которым включение такого проекта отчета невозможно.

В случае получения уведомления о невозможности включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ обеспечивает устранение причин, повлекших за собой невозможность размещения такого проекта отчета, и направляет его в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Информацию о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в случае отсутствия этого сайта у заказчика работ — на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:

фамилию, имя и (при наличии) отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;

указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не рассматриваются.

В случае внесения исполнителем работ изменений в проект отчета об определении кадастровой стоимости по итогам анализа представленных к такому проекту отчета замечаний изменения подлежат внесению в такой проект отчета в течение срока, когда осуществляется его включение в фонд данных государственной кадастровой оценки, по мере представления замечаний и в течение не более чем пятнадцать рабочих дней с даты истечения указанного срока.

По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости (далее — справка о замечаниях).

Часть пятнадцатая утратила силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 24. 14. Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки
Статья 24.16. Утратила силу

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка


Кадастровая стоимость — это цена земли, определяемая согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года. Кадастровая стоимость рассчитывается в результате государственной оценки участков и зависит от ряда параметров: площади, места расположения, категории, разрешенного использования и прочих характеристик земель.


Установить или изменить стоимость земли можно:

  • По итогам ее государственной оценки.

  • По итогам рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.

  • По результатам рассмотрения дела об обжаловании кадастровой стоимости в суде.


Кадастровая стоимость была назначена для всех земель России, и данные об этом были внесены в ГКН в 2004 – 2005 годах для последующего расчета земельного налога. Однако, помимо определения размера земельного налога для каждого участка, кадастровая стоимость может также потребоваться:

  • При расчете арендной платы за землю.

  • При установлении платы за пользование земельными участками.

  • Для оценки выкупной стоимости государственного или муниципального участка в случае его выкупа.

  • При продаже государственных или муниципальных земель собственникам строений, находящихся на этих участках.

  • В некоторых других случаях.


Согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка ведется каждое пятилетие по инициативе органов власти.


Также, несмотря на то, что кадастровая стоимость была рассчитана для всех существовавших участков, до сих пор может понадобиться заново ее определить для:

  • Участков, которые вновь учтены (например, в связи с объединением участков или разделом участка).

  • Ранее учтенных земель.

  • Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет их кадастровой стоимости (например, площадь земель).


Расчет кадастровой стоимости участков осуществляется согласно:

  • Методическим указаниям, утвержденным 12 августа 2006 года приказом Минэкономразвития № 222.

  • Порядку определения кадастровой стоимости, установленному 18 марта 2011 года приказом Минэкономразвития № 113.


Процесс кадастровой оценки стоимости земли выглядит следующим образом:

  • Принятие компетентным органом решения о проведении оценки.

  • Создание списка земельных участков, подлежащих оценке.

  • Поиск лица, выполняющего работы по расчету кадастровой стоимости земель и заключение с ним соответствующего договора.

  • Собственно, определение кадастровой стоимости земли.

  • Составление отчета о проведенных работах.

  • Экспертиза отчета.

  • Утверждение результатов.

  • Публикация информации об определенной стоимости участков.

  • Внесение итогов в ГКН.




Данные о кадастровой стоимости всех земель России содержатся в электронном виде в фонде данных Росреестра, узнать кадастровую стоимость вашего участка можно на его официальном сайте. Надо лишь ввести кадастровый номер в соответствующем поле публичной кадастровой карты и нужные сведения сразу отобразятся.


Также эту информацию можно получить непосредственно в Росреестре, заказав справку о кадастровой стоимости земельного участка. Форма кадастровой справки установлена приказом Минэкономразвития РФ  № 566 от 2013 года.


Данная услуга осуществляется бесплатно. Справка будет готова в течение пяти дней после вручения сотруднику Росреестром соответствующего заявления. Сведения о кадастровой стоимости заполняются на дату, указанную в заявлении.


Также на сайте Росреестра можно почитать отчеты об определении кадастровой стоимости и об оценке рыночной стоимости, узнать решения, на основании которых обжалована кадастровая стоимость, а также ознакомиться с классифицированными данными об объектах оценки.


Найти все эти сведения можно с помощью сервиса под названием — Фонд данных кадастровой оценки, который предоставляет всем желающим информацию о том, как именно была назначена кадастровая стоимость земель.


Если у вас имеются вопросы об определении и кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших специалистов.

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Момент настал; Вы только что решили, что хотите продать свой дом. Но какова его реальная стоимость? За сколько продать на рынке? Иногда предполагаемая рыночная стоимость и административная стоимость могут не совпадать. Это важный фактор, который следует учитывать, прежде чем приступать к какой-либо операции.

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Как Hacienda оценивает стоимость моей собственности?

С одной стороны, очень важно знать налоговую стоимость нашего имущества, так как это выгодно при оформлении наследства, пожертвований, уплаты налогов, продажи и т. д. Налоговая стоимость действует как минимальная цена для вашего дома , что означает минимальную стоимость, по которой вы должны нотариально заверить недвижимость, и цену, с которой вы будете платить налоги, если решите купить или продать недвижимость, чтобы избежать проблем с казначейством.

Надо сказать, что расчет рыночной стоимости или фактической стоимости имущества очень сложен и зависит от многих переменных, но, с другой стороны, это предотвращает мошенничество при купле-продаже и/или дарении, поскольку стоимость, налог на вашу собственность является для них фиксированной переменной.

Давайте рассмотрим пример: член семьи хочет продать вам свой дом по очень низкой цене, которая не имеет никакого отношения к налоговой стоимости. Продав его, он / она будет платить арендную плату за прирост собственного капитала, который составляет разницу между ценой покупки и ценой продажи. Но с другой стороны, вам, как покупателю, придется заплатить налог на передачу имущества (ITP). Теперь в игру вступает налоговая стоимость, стоимость, за которую вы купили, меньше ее налоговой стоимости, поэтому вам придется платить налоги со стоимости ITP, если этого не сделать, Hacienda может сделать для вас параллельную декларацию. сделать это и потенциально наказать вас. Все это необходимо учитывать для дарений, где минимальной стоимостью дома будет его налоговая стоимость, наследства и т. д.

Кадастровая стоимость равна налоговой стоимости?

Хотя это связанные цифры, их смешение является очень распространенной ошибкой. Кадастровая стоимость — это административная стоимость, которую кадастр дает вашей собственности, а вторая — это стоимость дома для казначейства.

Кадастровая стоимость зависит от каждого муниципалитета. По нему рассчитываются муниципальные налоги на дом, такие как налог на имущество (IBI). Для определения кадастровой стоимости учитываются такие переменные, как местоположение, стоимость строительства, стоимость почвы, стоимость строительства и т. д.

Ранее мы объяснили, как рассчитывается налоговая стоимость, которая напрямую зависит от региона и учитывает кадастровую стоимость дома, а значит, и ее взаимосвязь. Эти данные можно найти на сайте Минфина.

А цена на рынке недвижимости?

Рынок жилья нестабилен, во время кризиса 2008 года многим людям пришлось продавать по более низким ценам, чем они купили, и не учитывать налоговую стоимость недвижимости. При продаже его по более низкой цене на рынке они должны были платить налог с налоговой стоимости, которая была намного выше продажной стоимости имущества, и это неблагоприятное обстоятельство коснулось их.

В Grupo Portal Menorca мы принимаем все это во внимание, хотя для расчета рыночной стоимости мы также должны учитывать другие типы переменных, таких как местоположение, характеристики собственности, ее состояние, добавленная стоимость окружение и т. д.; и это ноу-хау приобретено благодаря опыту и непрерывной работе после более чем 30 лет оценки недвижимости на острове.

На нашем сайте вы можете найти бесплатный онлайн-оценщик имущества (мы рекомендуем вам попробовать его), и он сможет дать вам приблизительную или начальную рыночную стоимость вашего имущества в соответствии с справкой из кадастра, характеристиками свойство и другие переменные. Однако это значение следует принимать только в качестве общего или начального приближения, поскольку существует больше переменных, которые онлайн-инструмент не может учитывать или включать. Вот почему мы всегда предпочитаем завершать первоначальную и автоматизированную оценку реальной и подробной оценкой, выполненной одним из наших опытных агентов. Наш метод оценки основан не только на изучении всех этих предыдущих переменных, но и на других, которые может дать вам только опыт. Кроме того, мы разделяем и сравниваем различные оценки, сделанные каждым из агентов, входящих в Portal Menorca, чтобы получить окончательную цифру, по которой владелец и агентство соглашаются выставить недвижимость на продажу.

Если вы хотите сделать шаг к продаже своей недвижимости и хотите, чтобы мы помогли вам на протяжении всего процесса, наши агенты в Portal Menorca будут рады помочь вам со всеми сомнениями, которые могут у вас возникнуть. Свяжитесь с нами!

Стоимость владения недвижимостью на Коста-дель-Соль

  • Гиды
  • Руководство для покупателей – шаг за шагом
  • Стоимость владения

Эти расходы можно разделить на: налоги и сборы, причитающиеся как местному городскому совету, так и налоговому агентству Испании, и текущие расходы, включая коммунальные платежи, счета за коммунальные услуги и страховку.

НАЛОГИ

Муниципальный налог на имущество/ставки (Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI)

Этот налог ежегодно взимается местным городским советом с каждого объекта недвижимости в Испании, независимо от того, является ли владелец резидентом или нет. Он рассчитывается в соответствии с кадастровой/оценочной стоимостью (определяется оценкой городского совета, которая, как правило, ниже рыночной стоимости). Ставка варьируется в пределах 0,4-1,1% от кадастровой стоимости. Парковочные места, зарегистрированные по отдельному документу о праве собственности, также облагаются муниципальным налогом на имущество.

Налог на имущество/богатство (Impuesto sobre el Patrimonio, IP)

До 31 декабря 2015 года как резиденты, так и нерезиденты несут ответственность за уплату налога на имущество/богатство в Андалусии. Плата за интеллектуальную собственность взимается региональными правительствами и варьируется от региона к региону. В Андалусии региональное правительство (Хунта де Андалусия) взимает ИС с налогооблагаемой базы (чистая стоимость активов налогоплательщика в Испании на конец финансового года), когда общая стоимость превышает 2 000 000 евро. Первые 700 000 евро освобождаются от налогообложения, а остальные облагаются налогом по скользящей шкале от 0,24% до 3,03%.

Подоходный налог с нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)

Собственники-нерезиденты несут ответственность за «вмененный» подоходный налог, даже если имущество находится в собственности исключительно для личного пользования и не приносит арендной платы доход. Налогооблагаемая база рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости (если эта стоимость датируется до 31 декабря 1993 г.) или 1,1% (если стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 г.). Если имущество сдается в аренду, налогооблагаемой базой считается полная сумма дохода от аренды за вычетом определенных расходов. С 1 января 2015 года жители стран-членов Европейского Союза платят по ставке 19%, а жители других стран платят 24%.

СБОРЫ

Коммунальные платежи

Если ваша собственность является частью сообщества владельцев (любая частная собственность, которая является частью застройки, где владельцы совместно используют общие помещения или услуги), вы будете нести ответственность за сборы для покрытия общих расходов , такие как уборка и освещение общественных мест, а также обслуживание зданий, садов, бассейнов и других объектов общего пользования. Сборы рассчитываются в соответствии с процентной долей сообщества, которое представляет ваша собственность, с точки зрения застроенной площади вашего объекта по сравнению со всем сообществом, плюс доля общественных мест. Сборы обычно уплачиваются ежемесячно заранее и устанавливаются на финансовый год на ежегодном собрании сообщества. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная плата, в случаях, когда требуется экстраординарная работа. Как владелец собственности в сообществе, вы или выбранный вами представитель имеете право посещать все собрания сообщества. Неуплата коммунальных платежей может привести к привлечению вас к суду со стороны сообщества для принудительного платежа и, в случае необходимости, к принудительной продаже имущества для покрытия долгов.

Вывоз мусора (basura)

Ваш местный городской совет взимает плату за вывоз мусора, которая рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью вашей собственности и устанавливается каждым советом на финансовый год. Вывоз мусора может взиматься вместе с муниципальным налогом/ставками на имущество или может оплачиваться отдельно и обычно взимается ежегодно. Если ваша собственность является частью сообщества, общественный сбор может включать вывоз мусора.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Энергия

В результате либерализации энергетического сектора Испания выдала лицензии десяткам компаний на перепродажу электроэнергии и газа, и потребители теоретически могут свободно выбирать, у кого заключать договоры на коммунальные услуги. На практике, однако, не все компании на рынке осуществляют поставки по всей стране, поэтому выбор может быть ограничен в зависимости от того, где находится ваша недвижимость. Крупнейшие компании, такие как Endesa, Iberdrola и Gas Natural Fenosa, предлагают как электричество, так и газ и позволяют клиентам комбинировать оба вида энергии в одном счете, обычно с (небольшой) скидкой. Более мелкие местные поставщики, такие как Zencer, базирующаяся в Фуэнхироле, обеспечивают всю свою энергию из возобновляемых источников. За пределами крупных городских районов магистральный газ используется редко. Если у вас нет подключения к сети, бутан или пропан можно приобрести у двух поставщиков, осуществляющих доставку по стране, — CEPSA и Repsol. Ваш выбор газа будет зависеть от места, которое у вас есть для хранения баллона, или от того, установлен ли у вас подземный газгольдер. На некоторых виллах и независимых объектах есть резервуары для дизельного топлива или дизельного топлива, а десятки специализированных поставщиков могут доставить любое количество топлива для отопления к вашей двери.

Водоснабжение и канализация

Десятки поставщиков частного и государственного секторов, совместно с государственно-частными партнерствами, предлагают услуги водоснабжения и очистки сточных вод в Андалусии. Теоретически клиенты могут свободно выбирать поставщика услуг, но не все они предлагают услуги в любом месте. Два крупнейших провайдера — Hidralia и FCC Aqualia — охватывают всю Андалусию, в то время как более мелкие местные провайдеры ограничивают свои услуги определенными районами. Полный список провайдеров, лицензированных региональным правительством, можно найти здесь:

Телекоммуникации

В Испании либерализованы телекоммуникационные услуги, и ряд операторов предлагают как фиксированную, так и мобильную телефонную связь, а также услуги ADSL/Интернета по всей стране, хотя некоторые из них обслуживают только определенные регионы. Другие операторы предоставляют только мобильные услуги передачи голоса и данных, некоторые из них используют проприетарные сети, а другие перепродают их под своими собственными брендами. В большую тройку входят Movistar, Vodafone и Orange, а более мелкие операторы включают Jazztel и Ono, причем последний использует собственные оптоволоконные сети в определенных городских районах. Все они предлагают телефон, ADSL/интернет и услуги мобильной связи отдельно или в составе пакета. Некоторые пакеты также включают онлайн-телевидение. Некоторые сельские районы и загородные владения слишком удалены, чтобы иметь фиксированную связь, а покрытие мобильной связи также может быть ограничено. Iberbanda, входящая в группу Telefónica, предоставляет услуги беспроводной телефонной связи и Интернета с использованием технологии WIMAX.

Спутниковое/кабельное телевидение

Большая часть Андалусии, за исключением отдаленных сельских районов, принимает сигналы спутникового телевидения. Множество национальных и зарубежных провайдеров предлагают широкий спектр услуг и пакетов. В некоторых городских районах также есть подключение к кабельному телевидению. Спросите своих соседей или президента сообщества, доступна ли эта услуга в вашем районе. В некоторых сообществах есть провайдер по умолчанию для подключения спутникового телевидения, и стоит спросить своих соседей или президента сообщества, прежде чем обращаться к провайдеру для индивидуальной установки. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения актуального списка рекомендуемых поставщиков.

СТРАХОВАНИЕ

После того, как вы приобрели недвижимость в Испании, мы рекомендуем вам надлежащим образом застраховать как здание, так и его содержимое. Страхование здания покрывает само имущество, включая структуру и приспособления, на основе страховой стоимости (рассчитанной как стоимость восстановления имущества, не включая землю) в соответствии со стандартными таблицами. Качество постройки влияет на ее стоимость, поэтому, если ваша недвижимость построена из очень качественных материалов, вы должны убедиться, что страховщик был должным образом проинформирован.

Страхование содержимого покрывает все, что не является неотъемлемой частью структуры и приспособлений имущества, включая такие предметы, как мебель, электроника, бытовая техника, ювелирные изделия и другие личные вещи. Как правило, полисы включают зонтичное покрытие до определенной суммы, но могут иметь ограничения для определенных предметов. Если вы владеете ценными объектами, возможно, стоит подтвердить, что они покрываются полисом, или заплатить дополнительную плату за их включение. Почти все полисы страхования жилья, продаваемые в Испании, включают покрытие гражданской ответственности перед третьими лицами по любым претензиям, которые могут возникнуть в результате проблем с вашей собственностью. Это может быть меньше, чем вы привыкли, если вы живете за границей, но компенсация за ущерб также обычно ниже. Вы должны быть в состоянии снизить страховые взносы, установив меры безопасности, такие как охранная сигнализация, оконные решетки или ставни и усиленные двери. Проконсультируйтесь со своим страховщиком, стоит ли это делать.