Как определяют кадастровую стоимость дома: что это, как рассчитывается, где посмотреть, чем отличается от рыночной цены

Содержание

Статья 14. Определение кадастровой стоимости \ КонсультантПлюс

Статья 14. Определение кадастровой стоимости

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

2. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

3. При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

4. По результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением в порядке, установленном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, проводится обязательный контроль качества полученных результатов на основе сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости с использованием в том числе сведений о сделках с объектами недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Бюджетное учреждение вправе запросить недостающую информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости, у органов и организаций, в распоряжении которых имеется такая информация.

6. Органы и организации, указанные в части 7 статьи 12 настоящего Федерального закона, обязаны бесплатно предоставить бюджетному учреждению имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение двадцати рабочих дней со дня получения запроса, указанного в части 5 настоящей статьи.

7. По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету).

8. Проект отчета составляется в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

9. Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления проекта отчета осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без опубликования информации о таком размещении, а также направляет проект отчета и сведения о месте его размещения в орган регистрации прав.

10. Орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта отчета осуществляет его проверку на соответствие требованиям к отчету.

11. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки проекта отчета направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований, которым не соответствует проект отчета.

12. Бюджетное учреждение осуществляет устранение выявленного органом регистрации прав несоответствия требованиям к отчету в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления органа регистрации прав о таком несоответствии и представляет в орган регистрации прав исправленный проект отчета для повторной проверки, а также осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 9 настоящей статьи.

13. В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (далее — замечания к проекту отчета).

14. Орган регистрации прав не позднее дня начала представления замечаний к проекту отчета обеспечивает размещение в фонде данных государственной кадастровой оценки информации о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета.

15. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления о соответствии проекта отчета требованиям к отчету обеспечивает информирование о размещении проекта отчета, месте его размещения, о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем:

1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;

3) размещения извещения на своих информационных щитах;

4) направления информации в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов для ее доведения до сведения заинтересованных лиц.

16. Органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов в течение пяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченного органа субъекта Российской Федерации информации, предусмотренной пунктом 4 части 15 настоящей статьи, обеспечивают информирование заинтересованных лиц о размещении проекта отчета, месте его размещения, порядке и сроках представления замечаний к нему, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем размещения извещения и копии решения о проведении государственной кадастровой оценки на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при их наличии), опубликования извещения в печатных средствах массовой информации, а также размещения извещения на своих информационных щитах.

17. Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний к проекту отчета считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

18. Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

19. К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

20. В случае направления бюджетным учреждением запроса о предоставлении информации, необходимой для рассмотрения замечания к проекту отчета, в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также в подведомственные им организации указанные органы и организации обязаны предоставить имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного запроса.

21. Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не подлежат рассмотрению.

22. В случае, если бюджетным учреждением принимается решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в таком замечании, бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

23. В случае выявления бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете (далее — справка).

24. Бюджетное учреждение размещает обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 7 настоящей статьи в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

25. В течение одного календарного дня со дня размещения обновленной версии проекта отчета на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» бюджетное учреждение обеспечивает передачу в орган регистрации прав сведений о месте размещения обновленной версии проекта отчета, а также содержащихся в нем сведений и материалов в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

26. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения от бюджетного учреждения сведений и материалов, содержащихся в обновленной версии проекта отчета, размещает их в фонде данных государственной кадастровой оценки в порядке, предусмотренном частью 13 настоящей статьи, до дня завершения срока размещения текущей версии проекта отчета, но не менее чем на пятнадцать календарных дней.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

27. После размещения обновленной версии проекта отчета размещение предыдущей версии проекта отчета, прием замечаний к ней и проверка предыдущей версии проекта отчета органом регистрации прав прекращаются.

28. В течение десяти календарных дней со дня размещения обновленной версии проекта отчета орган регистрации прав осуществляет проверку обновленной версии проекта отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии обновленной версии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований к отчету, которым не соответствует обновленная версия проекта отчета.

29. В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, орган регистрации прав осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке по критериям, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета таким критериям с указанием критериев, которым не соответствует проект отчета.

30. Наличие несоответствий, выявленных в порядке, предусмотренном частями 28 и 29 настоящей статьи, является основанием для внесения изменений в проект отчета в соответствии с частью 23 настоящей статьи.

31. В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, а также предусмотренных частями 28 и 29 настоящей статьи оснований для внесения изменений в проект отчета после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки уведомляет орган регистрации прав.

32. В случае, предусмотренном частью 31 настоящей статьи, бюджетное учреждение составляет в форме электронного документа справку, содержащую информацию обо всех неучтенных замечаниях к текущей версии проекта отчета, с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчета и в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки направляет такую справку и отчет на электронном носителе в орган регистрации прав и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.

33. Полномочия органа регистрации прав, предусмотренные настоящей статьей, на основании акта Правительства Российской Федерации могут быть переданы публично-правовой компании.

(часть 33 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница

12.04.2023 15:03
416

Очень часто эти два понятия путают. Давайте разберемся, чем они отличаются.

Рыночная стоимость квартиры

Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи. На нее влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риэлтор. Иногда — оценщик. Его привлекают, если нужно заключение для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может быть меньше или больше рыночной. Ее считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная. Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда от стоимости квартиры. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры расчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет, например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость. Например, неверно указана площадь квартиры. Нужно подать обращение в МФЦ. К нему приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

5 факторов, влияющих на стоимость дома

В этой статье:

1. Цены на сопоставимую недвижимость
2. Район
3. Возраст и состояние дома
4. Собственность Размер
5. Состояние рынка жилья
Как оценить рыночную стоимость дома
Практический результат

Многие различные факторы могут формировать стоимость дома, и не существует единой стандартной формулы для определения стоимости недвижимости. Тем не менее, есть несколько переменных, которые больше всего влияют на стоимость жилья. Местные тенденции в сфере недвижимости играют большую роль, как и рынок жилья в целом. Состояние дома, возраст, местоположение и размер собственности также часто имеют одинаковый вес.

В совокупности эти детали могут сфокусировать внимание на домашних ценностях. Продавцы могут использовать их для определения подходящей цены листинга, а покупатели могут рассмотреть их, чтобы сделать более конкурентоспособное предложение. Ниже приведены пять основных факторов, влияющих на стоимость дома.

1. Цены на сопоставимую недвижимость

Продажи сопоставимых домов в этом районе будут влиять на цену дома. За сколько недавно были проданы аналогичные дома в сообществе? Понимание стоимости сопоставимых свойств (также известных как «comps») может иметь большое значение для определения стоимости дома. Идея состоит в том, чтобы посмотреть на свойства, которые точно соответствуют рассматриваемому дому.

Вы можете начать с проверки цен на близлежащие объявления на таких сайтах, как Zillow и Realtor. com. Недостатком является то, что прейскурантная цена дома не всегда точно отражает его стоимость, особенно на горячем рынке жилья. Таким образом, агент по недвижимости может быть лучше подготовлен, чтобы помочь вам. Скорее всего, у них будет доступ к более свежим и сопоставимым данным о продажах жилья.

2. Соседство

Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), желание быть ближе к работе, школам или общественному транспорту является основной причиной покупки дома. Другие факторы, которые могут сделать район достаточно привлекательным для повышения стоимости дома, включают:

Близость к продуктовым магазинам, магазинам и развлечениям
Доступ к общественному транспорту и основным автомагистралям
Доступная парковка
Качество местных школ
Уровень преступности

Эти факторы могут влиять на то, почему покупатели готовы платить цены на некоторые дома намного выше, чем на другие дома, которые находятся всего в нескольких милях отсюда.

Район также может снизить стоимость дома, если, например, он находится недалеко от аэропорта или оживленной улицы. Идеальный дом на бумаге может быть не таким идеальным, если местоположение не соответствует образу жизни покупателя.

3. Возраст и состояние дома

Возраст может снизить стоимость дома, особенно если дом нуждается в ремонте. Покупка фиксирующего верха может привести ко всевозможным дополнительным расходам. Есть косметические проблемы, такие как устаревшая кухня или несовременный план этажа, а также функциональные проблемы, такие как проблемы с крышей дома или сантехникой.

Замена крыши может стоить более 7000 долларов, в то время как система HVAC может обойтись домовладельцу более чем в 8000 долларов, согласно данным 2019 года.отчет о реконструкции NAR. Вообще говоря, страхование старого дома также стоит дороже. В среднем страховые взносы домовладельцев на 75% выше для домов старше 30 лет.

4. Размер недвижимости

Само собой разумеется, что дом с пятью спальнями, вероятно, будет стоить больше, чем квартира с двумя спальнями в том же районе. Размер участка, который занимает дом, также играет роль. В зависимости от покупателя большой задний двор может быть более ценным, чем дополнительная спальня. В целом, согласно данным NAR, стремление к большему пространству является второй по популярности причиной покупки нового дома. Просмотр стоимости дома за квадратный фут может быть полезным способом провести точное сравнение объектов недвижимости разного размера.

5. Состояние рынка жилья

Рынок жилья, как правило, работает циклично, чередуя предпочтения покупателей и продавцов. Когда предложение низкое, цены на жилье имеют тенденцию расти, особенно если есть всплеск покупателей. Ипотечные ставки — еще одна важная часть головоломки, и они варьируются в зависимости от экономических условий и других рыночных факторов.

В начале пандемии Федеральная резервная система снизила целевые процентные ставки, что по существу удешевило заимствование денег. Это, в сочетании с ограниченным запасом, повысило стоимость жилья и подготовило почву для рынка продавца. Согласно данным Zillow, средняя цена продажи новых домов, проданных в январе 2020 года, составила 266 300 долларов, а год спустя эта цифра увеличилась до 346 400 долларов — скачок на 30%. К январю 2022 года средняя цена продажи выросла до 423 300 долларов.

Однако в ближайшем будущем ситуация может начать остывать. Ожидается, что Федеральная резервная система повысит процентные ставки, хотя запасы жилья по-прежнему находятся на рекордно низком уровне, что может поддерживать высокие цены на жилье.

Как оценить рыночную стоимость дома

Чтобы получить общее представление о том, сколько может стоить дом, вы можете воспользоваться онлайн-оценщиком стоимости дома, который учитывает недавние продажи и цены на жилье для прогнозирования стоимости дома. Эти инструменты обычно предлагаются популярными сайтами недвижимости, такими как Zillow и Trulia. Вы также можете попробовать Калькулятор цен на жилье Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, который использует самую последнюю цену продажи дома, чтобы спрогнозировать, сколько бы он стоил сегодня, если бы он оценивался по среднему курсу повышения стоимости других домов в этом районе.

Для получения более точной оценки обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо разбирается в вашем местном рынке и может помочь вам в поиске аналогичных предложений.

Если финансируется дом, кредитор, как правило, поручает независимому оценщику осмотреть недвижимость, принимая во внимание ее общее состояние, размер, количество комнат и т. д., чтобы определить стоимость. Покупатели за наличные и те, кто ищет второе мнение, иногда также нанимают собственных оценщиков.

Итог

Каждая недвижимость уникальна, и на стоимость дома может влиять множество различных факторов. Независимо от того, хотите ли вы продать свой дом и купить новый, или вы впервые покупаете, ваш кредитный рейтинг имеет решающее значение. Experian CreditWorks℠ Premium — это ресурс, который открывает доступ к вашим кредитным отчетам и оценкам всех трех кредитных бюро, включая кредитные оценки, используемые ипотечными кредиторами.

Как определить стоимость вашего дома за 8 простых шагов

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Вы владели своим домом несколько лет, сделали некоторые улучшения, и теперь вы начинаете задумываться о том, во сколько ваш дом может быть оценен сегодня. Или, может быть, вы приобрели свой дом совсем недавно, но хотите сделать улучшения в надежде увеличить его стоимость для продажи где-нибудь в будущем. Какой бы ни была причина, вы хотите знать, как определить стоимость вашего дома.

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или давним владельцем, понимание того, как определяется оценка дома, и представление о стоимости вашего собственного дома — разумный шаг с финансовой точки зрения. В конце концов, ваш дом — это одна из ваших самых больших инвестиций, поэтому имеет смысл отслеживать его стоимость.

Хотя всегда рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам по недвижимости, когда дело доходит до оценки стоимости вашего дома, есть несколько способов получить примерную оценку самостоятельно. С помощью онлайн-инструментов оценки, просмотра недавних продаж домов в вашем районе или расчета потенциальной стоимости вашего дома с тех пор, как вы его купили, можно получить хотя бы приблизительную оценку того, сколько стоит ваш дом.

HomeLight исследовал некоторые из лучших способов определения стоимости вашего дома, разбив его на восемь простых шагов. Мы самостоятельно исследовали стратегии оценки дома, а затем связались с агентами по недвижимости, чтобы получить наиболее точную информацию о том, как определить стоимость вашего дома.

Источник: (Майк Лутке / Unsplash)

Шаг 1: Что повышает ценность дома?

Первое, что нужно учитывать при определении стоимости вашего дома, — это учитывать, что повышает ценность дома в целом.

Как мы знаем, не все дома одинаковы, и даже в вашем районе некоторые дома могут стоить больше, чем другие. Также будут определенные особенности, уникальные для вашего дома, которые могут сделать его более или менее ценным, чем аналогичные дома.

Агент по недвижимости Ханс Видлер, базирующийся в Вашингтоне, округ Колумбия, и имеющий более чем 18-летний опыт работы в отрасли, говорит, что существует несколько факторов, влияющих на оценку стоимости дома.

«Размер дома, район, состояние дома, как долго вы владеете домом — все это влияет на стоимость дома», — говорит он. Уайдлер говорит, что если вы пытаетесь определить стоимость своего дома, вам следует рассмотреть все эти вещи, а также еще несколько.

Рост рыночного курса

Проще говоря, это то, насколько ваш дом увеличивается в цене с течением времени.

Если вы купили свой дом еще в 1970-х годах по справедливой рыночной стоимости, то само собой разумеется, что сегодня ваш дом будет стоить значительно дороже. И наоборот, если вы только что купили свой дом год назад и заплатили большую сумму, скорее всего, ваш дом не сильно вырос в цене, если вообще вырос.

Финансовые консультанты обычно рекомендуют, чтобы домовладельцы жили в своих домах не менее двух лет до продажи, что не только защищает вас от необходимости платить налог на прирост капитала, но и дает время, чтобы дом подорожал.

Местоположение

По словам Уайдлера, расположение вашего дома будет иметь большое влияние на стоимость.

«Это единственное, что нельзя изменить в доме, — говорит он.

«На стоимость дома могут влиять такие вещи, как близость к розничным магазинам, загруженность улицы, на которой вы живете, и то, выходит ли дом на южную или северную сторону».

При определении стоимости вашего дома обратите внимание на то, что вас окружает.

Вы находитесь недалеко от парков или школ? Вы можете дойти до соседней кофейни? А общественный транспорт? Все эти вопросы вы захотите задать себе, и все они являются частью уравнения.

Размер дома и привлекательность

Квадратные метры, количество спален и ванных комнат, а также размер участка — все это играет роль при определении стоимости дома.

Есть ли в вашем доме какие-либо уникальные или особые черты, которые выделяют его? Является ли ваш двор полностью благоустроенным, и как внешнее пространство вашего дома сочетается с другими домами в вашем районе? Есть ли на вашем участке деревья, забор или сарай?

Возраст также является проблемой, так как старый дом, как правило, будет иметь более низкую стоимость, чем совершенно новый дом того же размера. Вот где техническое обслуживание становится важным.

«Отложенное техническое обслуживание влияет на стоимость дома, поэтому очень важно позаботиться о таких вещах, как треснувшее окно, чистка воздуховодов или другой ремонт», — говорит Видлер.

Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечным кредитам не являются чем-то, что вы можете контролировать, но вы все равно должны помнить о них, когда дело доходит до определения стоимости вашего дома. Более высокие процентные ставки означают больший платеж по ипотеке, что часто может снизить количество квалифицированных покупателей жилья. Более низкие процентные ставки, такие как в 2020 году, делают покупку дома гораздо более привлекательной.

Поскольку низкие ставки могут означать более квалифицированных покупателей, они также могут привести к нехватке домов для продажи, если много людей пытаются купить, а также к замедлению обработки, если ипотечные кредиторы засыпаны заявками на получение кредита (включая заявки на рефинансирование от домовладельцев). с более высокими ставками).

Источник: (Наташа Редди / Unsplash)

Шаг 2: Какие улучшения вы сделали с тех пор, как купили дом?

Внесение улучшений в дом потенциально может увеличить его стоимость, но не так сильно, как вы думаете.

Дорогие дополнения, такие как плавательные бассейны, или капитальный ремонт, такой как полная переделка кухни, определенно повышают общую привлекательность, но не ожидайте, что бассейн за 40 000 долларов добавит стоимости вашему дому ровно 40 000 долларов.

«Если у вас есть дом и вы знаете, что в конечном итоге собираетесь его продать, я бы не рекомендовал делать дорогие улучшения, — говорит Уайдлер.

«Мы склонны сосредотачиваться на косметике, такой как покраска, которая является одним из лучших вложений, которую вы можете сделать, или обновление полов и ковров».

Видлер говорит, что одним исключением будет, если вы добавите в дом спальню или ванную комнату. «Четыре спальни будут лучше, чем три, — говорит он, — и если у вас есть старый дом, в котором есть только одна ванная комната, большинство семей хотят как минимум две, поэтому добавление еще одной ванны может увеличить стоимость вашего дома».

Шаг 3. Просмотрите калькулятор HPI FHFA

Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) предлагает калькулятор индекса цен на жилье (HPI), который прогнозирует, сколько дом, приобретенный в определенный момент времени, будет стоить сегодня.

Хотя это не учитывает такие вещи, как состояние дома, сделанные улучшения или местный рынок недвижимости, это может быть хорошим способом оценить, насколько ваш дом потенциально вырос в цене с течением времени. Калькулятор запрашивает ваше состояние, год, когда вы купили свой дом, текущий год и первоначальную цену покупки вашего дома, что приводит к графику, показывающему процентную оценку вашего дома и оценочную стоимость.

Имейте в виду — это всего лишь оценка, и она не отражает реальную стоимость вашего дома.

Источник: (Atstock Productions / ShutterStock)

Шаг 4. Ознакомьтесь с онлайн-инструментами оценки

Вы можете найти множество онлайн-калькуляторов оценки дома, просто погуглив, и они также полезны при попытке определить стоимость вашего дома.

Такие сайты, как eappraisal.com, который использует данные о недавних продажах домов, или forsalebyowner.com, который также показывает недавние продажи сопоставимых домов в вашем регионе, могут дать вам базовое представление о стоимости вашего дома.

Шаг 5: Посмотрите на несколько композиций из вашего района

Если вы знаете о некоторых домах в вашем районе, которые недавно были проданы, вы можете увидеть запрашиваемую цену, а после закрытия продажи дома вы сможете посмотреть цену продажи в Интернете.

Стоимость дома может различаться от района к району или даже от квартала к кварталу, поэтому обзор недавних продаж сопоставимых домов (известных как «компы» в сфере недвижимости) в вашем районе может помочь вам оценить стоимость собственного дома.

Самостоятельный поиск и анализ комиссий не даст вам полностью точной картины и информации о текущих тенденциях на рынке жилья, но может быть хорошим инструментом для определения стоимости дома.

Источник: (hedgehog94/ShutterStock)

Шаг 6: Поговорите с агентом по недвижимости

После того, как вы проведете собственное исследование и оценку возможной стоимости вашего дома, пришло время поговорить с опытным специалистом по недвижимости и узнать его мнение.

Агент по недвижимости также осмотрит ваш дом и предложит способы улучшения привлекательности вашего дома и потенциального увеличения стоимости вашего дома, а также предоставит наиболее точную информацию о стоимости вашего дома.

Ваш агент по недвижимости будет знать такие вещи, как то, что происходит на рынке жилья в целом, к каким пулам покупателей они могут подключиться, как меняются процентные ставки по ипотечным кредитам и действительно ли какие-либо улучшения, которые вы сделали, на самом деле добавляется к стоимости вашего дома.

«Вы можете проводить онлайн-оценку и использовать компьютерные алгоритмы ценообразования, но эти калькуляторы не знают текущих рыночных условий или того, что находится внутри вашего дома», — говорит Уайдлер.

«Если вы купили свой дом 15 лет назад и с тех пор сделали ремонт или усовершенствование, эти алгоритмы не обязательно будут точными».

Шаг 7: Получите сравнительный анализ рынка (CMA)

Профессиональный агент по недвижимости также проведет так называемый сравнительный анализ рынка или CMA. Агенты по недвижимости используют CMA для просмотра недавних продаж недвижимости в вашем районе, чтобы определить стоимость вашего дома и какую цену установить, когда придет время продавать, или оценить, кажется ли цена справедливой для покупателя.

Когда вы нанимаете агента, CMA обычно является одной из первых вещей, которые они делают, чтобы предоставить наилучшую совокупную стоимость вашего дома.

«Мы смотрим на стоимость квадратного фута в долларах, размер дома и местоположение, — говорит Видлер. Он добавляет, что CMA выходит за рамки электронной таблицы, принимая во внимание тонкости вашего дома, например, является ли улица, на которой вы живете, немного лучше, чем соседний квартал, или как выглядит ваш дом в целом.

Также важно отметить, что CMA рассматривает то, за что на самом деле продаются другие дома, а не просто запрашиваемую цену.

Источник: (Andrey_Popov/ShutterStock)

Шаг 8: Получите оценку

Хотя кажется, что получение оценки должно быть первым в этом списке, а не последним, в большинстве случаев агент не будет рекомендовать тратить деньги на нее, если у вас нет дома по контракту.