Как покупать квартиру на вторичном рынке план действий: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Содержание

Страница не найдена

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

В России началась частичная мобилизация

Студентам и аспирантам дали отсрочку от мобилизации: кто имеет на нее право

Могут ли мобилизовать в армию без военного билета?

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как должна приходить повестка на мобилизацию

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Какие документы нужно иметь при себе, если вдруг остановят на улице для мобилизации?

Правительство США откроет прием заявок на участие в лотерее грин-карт

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

Вышла iOS 16: что нового и ради чего стоит обновиться

Каков шанс выиграть в лотерею в России

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Как алкоголь влияет на психику и мозг: 6 выводов ученых

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Транспортный налог 2022: кто должен платить

Лучшее за полгода

См. все

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Как я получил две банковские карты в Казахстане

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

В России началась частичная мобилизация

Транспортный налог 2022: кто должен платить

Студентам и аспирантам дали отсрочку от мобилизации: кто имеет на нее право

«Думала о том, что уже не выдерживаю»: как я похудела на 20 кг за 5 месяцев

Как алкоголь влияет на психику и мозг: 6 выводов ученых

Как женщина пришла в банк за вкладом в 37 000 $, а ей ответили, что денег нет

Где теперь покупать товары для дома: 60 вещей в духе IKEA и Zara Home за те же деньги

Вышла iOS 16: что нового и ради чего стоит обновиться

Что будет, если не явиться по повестке в период частичной мобилизации?

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Как и где сейчас купить наличную валюту?

Как я перестала удалять волосы на теле и сколько на этом экономлю

Могут ли мобилизовать в армию без военного билета?

Как правильно посадить и спилить дерево на своем участке

Как должна приходить повестка на мобилизацию

Как пересечь границу России по земле и какая обстановка на погранпунктах

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

В ожидании светлого будущего: что такое синдром отложенной жизни

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

Как теперь заказывать товары в Россию из-за рубежа: 4 доступных способа

Правительство США откроет прием заявок на участие в лотерее грин-карт

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

Страница не найдена

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

В России началась частичная мобилизация

Студентам и аспирантам дали отсрочку от мобилизации: кто имеет на нее право

Могут ли мобилизовать в армию без военного билета?

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как должна приходить повестка на мобилизацию

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Какие документы нужно иметь при себе, если вдруг остановят на улице для мобилизации?

Правительство США откроет прием заявок на участие в лотерее грин-карт

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

Вышла iOS 16: что нового и ради чего стоит обновиться

Каков шанс выиграть в лотерею в России

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Как алкоголь влияет на психику и мозг: 6 выводов ученых

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Транспортный налог 2022: кто должен платить

Лучшее за полгода

См. все

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос

Как я получил две банковские карты в Казахстане

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Пишут, что повестку о частичной мобилизации могут прислать через госуслуги: как на самом деле

В России началась частичная мобилизация

Транспортный налог 2022: кто должен платить

Студентам и аспирантам дали отсрочку от мобилизации: кто имеет на нее право

«Думала о том, что уже не выдерживаю»: как я похудела на 20 кг за 5 месяцев

Как алкоголь влияет на психику и мозг: 6 выводов ученых

Как женщина пришла в банк за вкладом в 37 000 $, а ей ответили, что денег нет

Где теперь покупать товары для дома: 60 вещей в духе IKEA и Zara Home за те же деньги

Вышла iOS 16: что нового и ради чего стоит обновиться

Что будет, если не явиться по повестке в период частичной мобилизации?

Студенты, ИТ-специалисты, многодетные родители: кто может получить отсрочку от мобилизации

Как и где сейчас купить наличную валюту?

Как я перестала удалять волосы на теле и сколько на этом экономлю

Могут ли мобилизовать в армию без военного билета?

Как правильно посадить и спилить дерево на своем участке

Как должна приходить повестка на мобилизацию

Как пересечь границу России по земле и какая обстановка на погранпунктах

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

В ожидании светлого будущего: что такое синдром отложенной жизни

Бронь и сохранение рабочих мест: трудовые гарантии для мобилизованных

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

Работа, ипотека и семья: вопросы, о которых стоит подумать из-за частичной мобилизации

Как теперь заказывать товары в Россию из-за рубежа: 4 доступных способа

Правительство США откроет прием заявок на участие в лотерее грин-карт

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

План действий Play-by-Play о том, как приобрести инвестиционную недвижимость | Блог

Назад к сообщениям

2018-11-14

Вы думаете об инвестировании в доходную недвижимость? Ты бы не был один! Инвестиции в арендную недвижимость в последние годы набирают огромные обороты, и легко понять, почему.

Недвижимость считается стабильной инвестицией. И когда вы принимаете долгосрочную перспективу, это актив, который сохраняет свою ценность и даже ценится в подавляющем большинстве случаев. При аренде вы сможете получить немедленный денежный поток в дополнение к долгосрочной оценке и росту капитала, поскольку ваш арендатор помогает вам ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Кроме того, вы также получите право на довольно хорошие списания налогов. Не так уж плохо!

Но хотя одних этих причин может быть достаточно, чтобы убедить вас спешить и купить собственное инвестиционное имущество, важно убедиться, что у вас есть надежный план, прежде чем вы начнете. Не все инвестиции одинаковы. Ваш успех как инвестора во многом зависит от типа инвестиций, которые вы получаете, от того, как вы структурируете сделку и насколько хорошо вы можете управлять своей собственностью.

Если вы колеблетесь в отношении доходной собственности и думаете, стоит ли вам рискнуть, вот некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы настроить себя на успех в инвестировании!

    1. Самообразование

Во-первых, важно получить информацию об аренде недвижимости, чтобы вы были знакомы со всеми тонкостями как инвестирования в недвижимость, так и управления арендой.

Не забудьте раздобыть несколько хороших книг — вот некоторые из тех, которые мы рекомендуем, и поиск в сети полезных статей от людей, которые там были, сделал это. Веб-сайты Bigger Pockets, Landlordology и, конечно же, наш собственный склад арендаторов — все это источники информации и советов по инвестициям в недвижимость и управлению недвижимостью. Наконец, начните слушать и получать пользу от полезных и насыщенных информацией подкастов об инвестициях в недвижимость. Этот список книг и подкастов от Roofstock должен помочь вам начать работу.

Хорошая информированность значительно повысит ваши шансы на успех и убережет вас от распространенных, но дорогостоящих ошибок в процессе работы.

2. Установите свои инвестиционные критерии

Далее вам необходимо установить свои инвестиционные критерии.

Это означает постановку масштабных целей — сколько квартир вы хотели бы иметь в конечном итоге? Какую норму прибыли вы ищете? А также определить, в какой тип недвижимости вам удобнее всего инвестировать. Будут ли это дома на одну семью? Дуплексы и триплексы? Планируете ли вы инвестировать в местную недвижимость или ищете недвижимость на расстоянии?

Максимально конкретная информация поможет вам во многих отношениях. Во-первых, это позволит вам сузить область поиска и сосредоточиться на свойствах, отвечающих вашим инвестиционным критериям. Конкретность также поможет освежить ваши знания о различных объектах недвижимости, рынках и стилях инвестирования, что позволит вам сконцентрироваться на точных областях, которые вас интересуют, что позволит вам стать чем-то вроде эксперта в своей области. ниша!

3. Подумайте о том, чтобы начать работу с недорогим домом

Не можете позволить себе прыгнуть прямо в жилой комплекс из 50 квартир? Без проблем! Большинство инвесторов начинают немного ближе к дому.

Покупка небольшой недвижимости, скажем, дома на одну семью, — отличный способ получить удовольствие. Это даст вам возможность изучить тонкости управления инвестициями и арендой, прежде чем на карту будет поставлено гораздо больше в финансовом плане.

Даже если бы вы могли позволить себе недвижимость за миллион долларов, вы все равно хотели бы рассмотреть возможность поиска недвижимости в более низкой ценовой категории. В конце концов, все зависит от типа дохода, который недвижимость будет генерировать в качестве аренды. В то время как валовая прибыль от элитной недвижимости выше, у нее также гораздо больше расходов, что может быстро лишить вас большой части вашей прибыли. Вы можете быть удивлены, узнав, что недвижимость в нижней и средней ценовой категории, как правило, является идеальной арендной платой, и часто именно она обеспечивает более высокую норму прибыли.

4. Или подумайте о многоквартирном доме, в котором вы можете жить. дуплекс или триплекс.

Для начинающих инвесторов многоквартирная недвижимость предлагает два явных преимущества по сравнению с односемейными домами. Во-первых, начало работы таким образом позволит вам приобрести недвижимость с использованием кредита FHA, а это означает, что вы можете претендовать на гораздо более низкую процентную ставку и меньший первоначальный взнос. Ставки по ипотечным кредитам FHA обычно на 1% ниже, чем по обычным кредитам, и требуемый первоначальный взнос также намного ниже. В настоящее время это 3,5% вместо традиционных 25% или выше, необходимых для инвестиционного кредита. В качестве бонуса вы сможете проживать в одной из квартир без арендной платы, а остальные сдавать в аренду. Это отличная возможность для начинающих инвесторов.

5. Найдите перспективную недвижимость

Далее вам необходимо начать поиск, не забывая о ваших инвестиционных критериях.

Такие веб-сайты, как Zillow и Trulia, отлично подходят для того, чтобы получить общее представление о свойствах, доступных на разных рынках, но как только вы определились с общей областью, вы можете захотеть проверить у местного риелтора, чтобы узнать, что их мысли — это местный рынок аренды и то, что они думают об инвестиционном потенциале рассматриваемой недвижимости. Вы также можете связаться с местными управляющими недвижимостью, чтобы узнать их мнение.

Прежде чем купить, вы также должны тщательно изучить недвижимость, чтобы посмотреть, что вы можете найти. Убедитесь, что не запланировано никаких изменений, которые могли бы повлиять на стоимость недвижимости, например, новые дороги рядом с недвижимостью. Вы также можете проверить, не находится ли имущество в залоге. Вы также захотите посетить объект лично, просто чтобы убедиться, что все проверено.

6. Проверьте цифры

После того, как вы нашли перспективную недвижимость, важно проверить все цифры, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям к хорошей аренде!

Начните с расчета предполагаемых доходов и расходов собственности. Взгляните на Zillow и Trulia, чтобы узнать, какие другие похожие дома собираются в этом районе, и снова поговорите с местным риелтором и управляющим недвижимостью, чтобы узнать, соответствуют ли ваши ожидания тому, что они оценили. Доход от аренды будет.

Затем подсчитайте свои расходы. Выплаты по ипотеке, страховка, налоги, коммунальные услуги (если вы их платите), техническое обслуживание и профессиональные услуги — управление недвижимостью, адвокат, бухгалтер, а также любые сборы ТСЖ — если применимо, и вакансии (не менее одного месяца в году). ). Вычтите эти расходы из прогнозируемого дохода, чтобы получить годовой денежный поток. Сколько будет приносить ваша недвижимость после расходов? Будете ли вы безубыточности в конце?

Если требуется ремонт, вы также должны будете учесть его в цене покупки недвижимости. Как правило, вы захотите перестраховаться и убедиться, что общие затраты на приобретение недвижимости составляют менее 80 процентов от стоимости полностью отремонтированного дома. Таким образом, цена покупки, расходы на закрытие и ремонт должны составлять менее 80 процентов от рыночной стоимости недвижимости. процент от цены продажи. В большинстве случаев инвесторы ищут ROI не менее 10-12%.

Вы также захотите посмотреть на свой доход наличными — отношение годового денежного потока до налогообложения к общей сумме денежных средств, которые вы инвестируете.

Эти расчеты дадут вам довольно хорошее представление об инвестиционном потенциале недвижимости.

7. Составьте план финансирования

Вам также понадобится план финансирования недвижимости. Вы собираетесь платить наличными или заложить его? Вам нужно внимательно изучить свои личные финансы. Сколько денег у вас есть, и сколько вам нужно занять?

В то время как многие люди считают, что есть только два варианта, чтобы начать, когда дело доходит до покупки инвестиционной недвижимости, наличными или ипотечного кредита, правда в том, что существует множество различных вариантов и вариантов традиционной модели покупки, которые вы можете использовать для финансировать свою первую недвижимость.

Имейте в виду, однако, что использование вашей покупки через традиционную ипотеку может быть отличным способом начать. Использование имущества снизит ваши расходы и в то же время позволит вам получить отдачу от всей стоимости инвестиций. Концепция кредитного плеча — одна из вещей, которые делают собственность ключевой частью стратегии создания богатства. Однако имейте в виду, что ваш успех с кредитным плечом зависит от типа ипотечного кредита, который вы получаете, поэтому обязательно проконсультируйтесь с профессионалом, прежде чем принимать решение.

8. Создайте план управления

Не менее важным для плана инвестирования является план управления арендуемой недвижимостью.

Планируете сделать это сами? Или передать работу управляющему недвижимостью? В то время как многие инвесторы начинают сами заниматься управлением, в конечном итоге многие обнаруживают, что аутсорсинг — это правильный путь. Если ваша собственность не находится в том же районе, что и вы, и вы можете проводить свободное время, присматривая за ней, вы можете рассмотреть возможность аутсорсинга работы по управлению. С хорошим управляющим недвижимостью вы сможете передать на аутсорсинг повседневную работу по приему телефонных звонков арендаторов, ремонту и техническому обслуживанию и сбору арендной платы, а также более крупные задачи по поиску и проверке арендаторов, внедрению и обеспечению соблюдения договор аренды и проведение регулярных осмотров имущества.

Если вы решите управлять недвижимостью самостоятельно, убедитесь, что у вас есть план рекламы вакансий, показа недвижимости и отбора арендаторов. Вы также захотите составить герметичные договоры аренды, чтобы избежать возможных споров и защитить себя и свои инвестиции. Вы также должны собрать свою команду — убедиться, что у вас есть подрядчики, готовые позвонить — сантехники, электрики и генеральные подрядчики — если что-то сломается в собственности.

9. Относитесь к своим инвестициям как к бизнесу

Наконец, когда дело доходит до доходной собственности, можно с уверенностью сказать, что во многих отношениях вы получите от нее столько, сколько готовы вложить.

Хотя это правда что вы можете относиться к инвестированию в аренду как к хобби на неполный рабочий день — чтобы достичь точки, когда ваши инвестиции приносят значительный пассивный доход, вам нужно принять совершенно другое мышление.

Это означает применение делового подхода и начало работы с четкими целями и критериями инвестирования. Это также означает работу над внедрением систем, которые можно воспроизвести с другими свойствами, и знание того, когда следует обращаться к аутсорсингу вместо создания бизнес-модели, полностью зависящей от вас. Это позволит вам масштабировать свои операции гораздо быстрее и в гораздо большей степени, чем это было бы возможно, если бы все зависело от вас.

Успех в аренде недвижимости почти такой же, как и в любом другом начинании. Важно принимать инвестиционные решения на основе четких критериев и искать недвижимость для покупки, которая будет приносить доход, соответствующий вашим общим целям. Также важно начать с правильной структуры, которая позволит вам беспрепятственно масштабировать свои операции по мере добавления в свой портфель.

Вы рассматриваете возможность инвестирования в доходную недвижимость? Обязательно ознакомьтесь с нашим БЕСПЛАТНЫМ полезным путеводителем: Итак, вы думаете, что хотите купить инвестиционную недвижимость? Узнайте, как сделать первый шаг и начать приумножать свое состояние с помощью недвижимости.

 

Категории:

    Назад к сообщениям

    Вторичный рынок – технические определения и определения недвижимости, типы и примеры

    Здравствуйте! Итак, вы хотите знать о вторичном рынке, да? Развился интерес к инвестированию и недвижимости?

    Планируете ли вы выйти на фондовый рынок и увеличить свои денежные и финансовые активы? Стать продающим инвестором?

    Мы вас слышим! У нас есть определения, типы, примеры и все, что нужно знать! НО ПЕРВОЕ…

    Что такое вторичный рынок?

    Это рынок, на котором осуществляется торговля ценными бумагами . Вторичный рынок состоит как из долевых ценных бумаг , так и из долговых ценных бумаг .

    Вторичный рынок – это площадка, на которой0148 е акции компаний публично торгуются среди инвесторов. Это означает, что инвесторы могут свободно покупать и продавать акции БЕЗ вмешательства компаний-эмитентов.

    Проще говоря, вторичный рынок — это место, где инвесторы продают и покупают ценные бумаги у других инвесторов, которые уже владеют акциями.

    Wallstreetmojo.com

    Допустим, вы хотели купить акции Samsung . Вторичный рынок означает, что вы покупаете у того, у кого уже есть Самсунг сток. Кроме того, Samsung не будет участвовать в этой сделке.

    Вот дополнительные примечания:

    • В этих сделках среди большинства инвесторов компания-эмитент не участвует в получении дохода, а стоимость акций скорее основана на ее результатах на рынке.
    • Примерами вторичных рынков являются Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) и NASDAQ. Вторичные рынки публичных рынках для акционеров и внешних инвесторов для покупки и продажи вторичных акций .
    • Денежные средства в размере , полученные за ценные бумаги на вторичном рынке, составляют доходов для инвестора , продающего ценные бумаги.

    Вторичный рынок недвижимости

    На вторичном рынке недвижимости кредиторы и инвесторы покупают и продают существующие ипотечные кредиты или ценные бумаги, обеспеченные ипотекой .

    Это высвобождает деньги для дополнительного ипотечного кредитования . Таким образом, вы можете думать о вторичном рынке как о «рынке перепродажи» кредитов.

    Вторичные рынки также важны для финансирования покупки недвижимости . Когда инвестор или покупатель покупает дом, ипотечный кредитор создает кредиты. Это предоставление займа является сделкой на первичном рынке.

    Они упаковываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием и продаются другим инвесторам , такие как пенсионные фонды , страховые компании, взаимные фонды и хедж-фонды .

    Например, облигации на вторичном рынке продаются инвестиционным банкам, корпорациям и индивидуальным инвесторам.

    Такие организации, как Fannie Mae , также покупают ипотечные кредиты на вторичном рынке. Например, финансовое учреждение выписывает ипотечный кредит для потребителя, создавая ипотечное обеспечение.

    Кто такая Фанни Мэй?

    Настоящий вопрос, ЧТО . Официально она известна как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA).

    Это спонсируемое государством предприятие (GSE) , учрежденное Конгрессом для стимулирования домовладения и обеспечения ликвидности ипотечного рынка .

    Являясь участником вторичного ипотечного рынка , НЕ выдает ипотечные кредиты. Вместо этого он поддерживает приток средств к кредиторам, покупая или гарантируя ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами, банками и другими финансовыми учреждениями.

    FNMA создает больше ликвидности для кредиторов , включая сберегательные и кредитные союзы, что затем позволяет им гарантировать или финансировать больше ипотечных кредитов. является одним из двух крупных покупателей закладных на вторичном рынке.

    Типы вторичного рынка

    Вторичные рынки имеют в основном два типа , которые представляют собой фондовые биржи и внебиржевые рынки , но есть еще два других типа, которые мы упомянем.

    Фондовая биржа

    источник: Corporatefinanceinstitute.com

    Это централизованные площадки , где торговля ценными бумагами происходит между несколькими покупателями и продавцами. Примерами являются Амстердамская фондовая биржа, NSE, BSE, LSE, NYSE и т. д.

    Инвесторы покупают и продают акций, при этом между ними нет прямого контакта . Покупки и продажи осуществляются также через биржу . Есть отсутствие риска контрагента , следовательно, обмен является гарантом .

    Операции обмена новыми акциями подлежат строгим правилам в торговле ценными бумагами .

    Внебиржевой рынок

    Внебиржевые рынки сохраняют более высокие риски контрагента при отсутствии надзора со стороны регулирующих органов , при этом стороны напрямую взаимодействуют друг с другом.

    Так как децентрализован , существует конкуренция между поставщиками за получение более высокого объема торгов для своей компании.

    Лучшая цена не может быть предложена каждым продавцом на внебиржевом рынке, потому что цены на ценные бумаги варьируются от компании к компании.

    Помимо фондовой биржи и внебиржевого рынка, другие виды вторичных рынков включают аукционные рынки и дилерские рынки .

    Что такое первичный рынок?

    Что такое первичный рынок и чем он отличается от вторичного рынка? Как функционируют первичный и вторичный рынки на фондовом рынке?

    Один из наиболее распространенных вторичных фондовых рынков включает акционеров частных компаний , продающих акций внешним инвесторам до того, как компания станет публичной. Компании продают новых акций и облигаций инвесторам впервые .

    Первичный рынок является источником новых ценных бумаг . Часто в ходе сделки компании, правительства и другие группы обращаются к за финансированием через долговые или долевые ценные бумаги .

    Когда компания впервые выпускает акции или облигации на рынке и продает эти ценные бумаги напрямую инвесторам, эта сделка происходит на первичных рынках.

    Во время первичного публичного размещения (IPO) транзакция на первичном рынке происходит между инвестором-покупателем и инвестиционным банком , гарантирующим IPO.

    Любая выручка от продажи акций на первичном рынке поступает в компанию, выпустившую акции, после учета административной цены банка.

    Первичные рынки недвижимости

    Первичные продажи недвижимости означают, что застройщик продает жилые или коммерческие единицы инвестору или конечному пользователю на первичном рынке.

    Другими словами, первичный рынок — это место, где что-то продается впервые.

    Первичными рынками недвижимости являются акции и облигации, торгуемые также публично впервые . Продажи на первичном рынке совпадают с фиксированными ценами .

    Продажи на вторичном рынке колеблются в зависимости от значения . Акции не могут продаваться на вторичном рынке до тех пор, пока они не будут выпущены на первичном рынке.

    Первичные рынки vs. Вторичные рынки

    При покупке акций на первичных рынках они покупаются непосредственно у эмитента . На вторичных рынках компаний-эмитентов роли не играют .

    Помните наш пример Samsung в первом разделе?

    Это то, о чем вы можете автоматически подумать, когда думаете о торговле акциями. После IPO инвесторы могут покупать или продавать ценные бумаги и акции компании на бирже .

    Теперь предположим, что некоторые инвесторы купили некоторые государственные облигации или векселя на этих аукционах. Обычно это институциональные инвесторы, такие как брокерские компании, пенсионные фонды или инвестиционные фонды, которые хотят их продать.

    Они предлагают их на фондовых биржах или внебиржевом (OTC), где другие инвесторы могут купить или купить акции по ценам . Эти казначейские облигации США теперь продаются на вторичном рынке.

    ключевых выводов между ними являются те кто продает ценные бумаги и источник ценных бумаг . На первичных рынках недвижимости это эмитент акций, облигаций или любого другого актива.

    Значение вторичных рынков

    Цена и спрос на финансовых рынках — это одно, а в сфере недвижимости — совсем другое. Вот некоторые преимущества вторичного рынка недвижимости:

    • Подавляющее большинство сделок по продаже жилья на самом деле являются перепродажей. Без вторичных рынков специалистам по недвижимости было бы трудно зарабатывать на жизнь бизнесом в сфере недвижимости.
    • Ипотечные ценные бумаги помогают инвесторам получать доход. Без первоначально созданных рынков MBS покупателям было бы трудно найти варианты финансирования. Вы можете понять, почему спрос на них также может быть высоким. Чтобы узнать больше о MBS, это видео должно помочь.

    Советы по инвестированию для начинающих

    Мы хотим дать вам несколько советов, если вы начнете свой путь в инвестировании, убедитесь, что вы станете мудрым покупателем, трейдером и продавцом!

    Знайте свои цели и сроки

    Прежде чем начать инвестировать, вы должны знать, зачем вы инвестируете. Разные цели требуют разных стратегий.

    Сроки также играют важную роль в вашей инвестиционной стратегии. Если вы молодой профессионал, вы можете справиться с волатильностью, связанной с инвестированием в акции с высоким риском и высокой прибылью.

    Инвестируйте логически, а не эмоционально

    Независимо от того, решите ли вы вложить деньги самостоятельно или отдать взаимный фонд или управлять своими инвестициями, не позволяйте своим эмоциям мешать.

    Ваши эмоции и сентиментальная привязанность к определенным компаниям или брендам могут легко вызвать у вас желание купить их акции.

    Приязнь к компании — не лучшая причина для покупки ее активов.