Как покупать квартиру с материнским капиталом: Покупка жилья на средства материнского капитала.

Квартира, приобретенная с маткапиталом. Почему квартиры с невыделенными долями детей покупать опасно?

Среди способов потерять купленную на вторичном рынке квартиру есть такой, где практически никто специально не планировал мошенничества. Часто это случается вообще по глупости или незнанию законодательства. Но попасть на такой вариант очень легко, как и расстаться с деньгами навсегда. Речь о квартирах, для покупки которых использовался материнский капитал, но дети долями так и не были наделены.

Использовать маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка. Фото: userapi.com

Маткапитал дают не только родителям

Использование средств материнского капитала для полной или частичной оплаты недвижимого имущества при покупке регулируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ).

В соответствии с этим законом в объекте недвижимости, приобретенной или построенной с помощью средств материнского капитала, все члены семьи, включая детей, должны быть наделены долями. Размер долей не регулируется, но чаще всего они равны.

Иногда риэлторы советуют делать доли детей как можно меньше, чтобы в дальнейшем было проще реализовать такое жилье. Дело в том, что при продаже недвижимости с долями несовершеннолетних обычно требуется последующая покупка другого объекта, в котором доля ребенка в метрах должна быть равна или больше предыдущей.

Причем местоположение такой недвижимости и окружение ее социальными объектами должно быть не хуже, чем у имеющейся. Иначе согласия органов опеки на продажу не получить. Реализация недвижимости с долями несовершеннолетних без последующей покупки возможна, но только в редких случаях.

Уменьшение долей несовершеннолетних при последующей покупке жилья не особенно приветствуется, потому что в дальнейшем у Пенсионного фонда, который следит и распоряжается средствами материнского капитала, а также органов опеки и попечительства могут возникнуть вопросы к нерадивым родителям по поводу ущемления прав их детей. Хотя на практике такое встречается довольно редко.

Обещать не значит наделить

Родители часто просто забывают наделить долями детей, откладывая решение этого вопроса на потом. Иногда это технически бывает невозможно сделать сразу . Например, при покупке строящегося жилья, когда квартира или дом еще не сданы.

Непутевые родители вечно попадают в плохие ситуации. Фото: chips-journal.ru

При этом покупатели, используя средства материнского капитала, предоставляют Пенсионному фонду письменное гарантийное обязательство о наделении долями детей в определенный срок. Но вспоминают об этом только при продаже недвижимости. А иногда не вспоминают вообще.

И отследить использование средств материнского капитала в том или ином объекте недвижимости бывает сложно или даже просто невозможно.

Пенсионный фонд и органы опеки это практически не проверяют. Росреестр никаких обременений на жилье не накладывает. Хотя в народе ходит легенда о том, что в карточке объекта сотрудники МФЦ ставят особую отметку, которую обязательно увидит регистратор и приостановит сделку. Но поверить в это сложно. Тем более, никто не отменял человеческий фактор.

 А вот купившему такое жилье ничего хорошего ждать не приходится.

Прежде всего, о правах на свои доли могут заявить дети, достигшие 18-летнего возраста. Особенно если существует какая-нибудь обида на родителей. Также, почему-то именно после продажи такой недвижимости, о правах детей вспоминают органы опеки и попечительства, прокуратура и другие ведомства.

Наши гуманные и справедливые суды практически всегда встают на сторону детей и возвращают им проданное жилье. Несмотря на то, что их родители получили за него оплату в полном объеме. А покупатель квартиры остается ни с чем, и вернуть свои средства ему уже будет практически невозможно.

Как себя обезопасить

Чтобы не потерять жилье и потраченные на него деньги, необходимо внимательно знакомиться с семьей, которая его продает. Следует насторожиться, даже если на виду только один ребенок, но родившийся после 1 января 2007 года – начала действия закона 256-ФЗ.

Играть в прятки придется и покупателям. Фото: bloglet.com

Второй ребенок может быть уже взрослым и жить отдельно от родителей. Кроме того, учитываются не только рожденные, но и усыновленные дети. И не только в полноценной семье. Но и у отцов-одиночек. Это нужно постараться узнать.

Если наличие нескольких детей не скрывается, необходимо узнать о состоянии материнского капитала. Для этого семья может получить справку из Пенсионного фонда, где будет указан его актуальный остаток. Зная размер капитала на год получения, можно понять, тратились ли его средства на недвижимость или нет.

Немаловажно изучить не только выписку ЕГРН, на которой почему-то все зацикливаются, но и другие документы, на основании которых семья приобрела свой объект недвижимости. Если средства материнского капитала использовались, это будет отражено в договоре купли-продажи. Но, к сожалению, не во всех.

Если квартира куплена при помощи ипотеки, часть которой в дальнейшем была погашена материнским капиталом, то упоминания в договоре о нем не будет. Точно так же его не будет и в договоре долевого участия при покупке жилья в новостройке. В этих случаях нужно обязательно узнавать остаток через Пенсионный фонд.

Самый сложный случай – если материнский капитал использовался при покупке недвижимости предыдущими собственниками. Особенно если таких было несколько. Чтобы узнать обо всех прежних владельцах жилья, необходимо заказать выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости и попытаться выяснить наличие детей у них.

Иногда проверить досконально, использовался материнский капитал при покупке недвижимости, не представляется возможным. В этом случае даже при малейшем подозрении на факт его использования нужно отказаться от сделки. Потому что победа в любом спорном случае будет всегда на стороне детей.

Осторожно, маткапитал! Почему покупку нашей квартиры признали недействительной и мы ее потеряли

Реновация всей страны началась, вас больше никто не спрашивает. Пристегните ремни!

Как остаться без денег и жилья. Реальная история с детективным сюжетом

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

недвижимость в аренду вблизи капитала детского и материнского центра, сектор 19, Фаридабад

Обратная связь по акциям

Hide

Shortlist

Share Feedback

Hide

Shortlist

9 станций метро 40005

42 больницы

149 квартиры/ квартиры для продажи рядом с клиникой по материнству. Не пропустите! Получайте уведомления о новых домах, как только они публикуются

Уведомления можно отключить в любое время в настройках браузера.

Купить в Дели

Родильный дом

Apartment

BHK Type

0

—

5.00Cr

Sale Type

Possession Status

More Filters

Reset Filters

• Home
• New Delhi
• Phase 1, Block B 1
• Квартиры возле беременности Клиники

0005

4 BHK Квартира на продажу в Пенджаби Баг

Строитель, Западный Пенджаби Баг, Пенджаби Баг, Нью-Дели

Площадь застройки

4950 sq. ft

Средняя. Цена

₹13.13 K/кв.фут

Ищете 4-комнатную квартиру для продажи в Дели? Ваш поиск заканчивается здесь. Купите эту недвижимость с 4 спальнями в лучшем месте Дели, Пенджаби Баг. Это собственность, зарегистрированная владельцем, и в ней не участвуют брокерские услуги. Он находится на 1 этаже из 3 этажей. Эта квартира доступна по разумной цене рупий 6,5 Cr. Площадь дома 49 кв.50 квадратных футов. Это свойство выходит на юго-запад. Есть 4 спальни и 3 ванные комнаты. В квартире есть лифт. Это полностью безопасное помещение с системой видеонаблюдения. Другие услуги включают в себя такие удобства, как сад, домофон, клуб,…Подробнее

обновлено 11 недель назад

Брокерские услуги OfferZero

₹4,53 Cr

EMI начинается с ₹2,25 Lacs

2 BHK Квартира на продажу в BHK Карампура

DLF NCR и Kolkata One Midtown, Промышленная зона Карампура, Карампура, Нью-Дели

Площадь застройки

2493 кв. футов

Ср. Цена

₹18.17 К/кв.ф

Лучшая 2-комнатная квартира для современного образа жизни теперь доступна для продажи. Возьмите эту недвижимость с 2 спальнями для продажи в одном из лучших мест Дели, Карампура. Он расположен на 18 этаже. Всего в этой квартире 38 этажей. Площадь ковра в этой квартире составляет 2267 квадратных футов. Площадь застройки составляет 2493 квадратных метра. Есть 2 спальни и 2 ванные комнаты. Это свойство имеет хороший вид и выходит на восток. В этом отеле в Карампуре, Дели, также есть лифт. Это безопасное помещение с системой видеонаблюдения. Другие удобства включают условия для тренажерного зала, сада, спортивного сооружения, бассейна, интера…Подробнее

Обновлено 5 дней назад

₹ 1,65 CR

EMI начинается с 81,92 K

2 BHK FLAT для продажи в Potampura

Венеру. кв.фут

Ср. Цена

₹16.18 K/кв.фут

2-комнатная квартира на продажу в Питампуре, Дели.