Содержание
Можно ли вложить материнский капитал в ипотеку родственника? | Личные деньги | Деньги
Татьяна Молчанова
Примерное время чтения: 3 минуты
585
Категория:
Права потребителей
Ситуации, в которых получатель материнского капитала не может его потратить из-за нехватки дохода или отсутствия занятости, нередки. Однако это не означает, что не получится использовать государственную помощь на улучшение жилищных условий. О том, можно ли потратить маткапитал, если не дают кредит на жилье, и как это сделать — в материале aif.ru.
Можно ли вложить материнский капитал в чужую ипотеку?
Да, можно. Мать ребенка может выступить в роли созаемщика, использовать для погашения кредита на покупку или строительство недвижимости средства материнского капитала и впоследствии стать собственником части жилого помещения вместе с другими членами своей семьи.
Кто может взять ипотеку, чтобы использовать чужой маткапитал?
Если финансовое положение получателя маткапитала (а им может быть и отец, если мать ребенка умерла, лишена родительских прав, в ее отношении отменено усыновление или отец — единственный усыновитель) не позволяет оформить кредит на улучшение жилищных условий, ипотеку может взять любой родственник — мать, отец, сестра и т. д. Тот, кто хочет распорядиться маткапиталом должен быть одобрен банком как созаемщик, а родственник — как основной заемщик. Например, бабушке ребенка одобряют ипотеку, и она становится главным заемщиком, а созаемщиком становится мать или отец ребенка. В таком случае, право собственности распределится между заемщиками в равных долях. Обращаем внимание, что использовать средства государственной поддержки можно как в виде первоначального взноса, так и для досрочного погашения займа.
Кому обязательно нужно выделить доли в праве собственности на новое жилье?
Естественно, что по правилам банка право собственности будет зарегистрировано на основного заемщика и созаемщика в равных долях.
Однако после того, как ипотека будет закрыта, мать обязана выделить доли и для ребенка, и для супруга. Супруг может претендовать на долю в общем имуществе, только если они состоят с матерью ребенка в официальном браке и он является отцом ребенка. В другой ситуации выделять долю не обязательно.
Какие нюансы важно учесть, чтобы использовать материнский капитал в чужой ипотеке?
Важно понимать, что безработного получателя маткапитала банк может и не одобрить в качестве созаемщика. Кроме того, препятствия может создать и пенсионный фонд. ПФР оценивает обоснованность трат материнского капитала — если ведомство решит, что покупка той или иной недвижимости не приведет к улучшению жилищных условий (например, если у семьи есть квартира, а на маткапитал покупают незначительную долю в другой квартире), использовать средства господдержки не разрешат.
Следует озаботиться и вопросом возможной последующей продажи: недвижимость, приобретенную с участием средств маткапитала, можно продать только с согласия органов опеки.
Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.
Источники:
duma.gov.ru
t.me
pfr.gov.ru
ипотекаматеринский капитал
Следующий материал
Новости СМИ2
Могу ли я претендовать на ипотеку в декретном отпуске? — Steven Crews
Рождение ребенка может быть захватывающим моментом, и многие родители хотят купить дом для своей новой семьи. Я получаю много вопросов от будущих мам о том, как оформить ипотеку, находясь в декретном отпуске. Я всегда слышу: «Могу ли я претендовать на ипотеку, пока я в декретном отпуске?»
Да, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, находясь в декретном отпуске. У разных кредиторов немного разные правила. Как правило, вы соответствуете требованиям, если предоставите письмо от своего работодателя, подтверждающее вашу ставку заработной платы и гарантированные часы до отпуска по беременности и родам, а также ожидаемую дату вашего возвращения.
1
Отличаются ли квалификационные критерии, когда я нахожусь в декретном отпуске?
2
Кредитор использует доход, который я получаю в декретном отпуске, или другую сумму?
3
Что делать, если я был неполный рабочий день, когда я ушел в отпуск по уходу за ребенком?
4
Что делать, если я работаю не по найму и нахожусь в декретном отпуске?
5
Резюме
6
Статьи по Теме
Отличаются ли квалификационные критерии, когда я нахожусь в декретном отпуске?
Критерии для получения ипотечного кредита, независимо от того, находитесь ли вы в декретном отпуске или нет, одинаковы.
Для покупки с первоначальным взносом менее 20% у вас должен быть кредитный рейтинг выше 600. Большинство кредиторов предпочитают кредитный рейтинг выше 650, когда ипотека застрахована.
Минимальный первоначальный взнос при покупке дома составляет 5% от покупной цены. То же самое относится и к покупателям жилья в первый раз, к покупателям следующего жилья и к клиентам, находящимся в декретном отпуске.
Кредиторы рассчитают, на какую сумму вы имеете право, исходя из вашего дохода, расходов на жилье и выплат по долгам. Соотношение доходов и расходов на жилье называется коэффициентом обслуживания валового долга (GDS). Отношение доходов к общим платежам по долгу называется коэффициентом обслуживания общего долга (TDS).
Независимо от того, беременны вы или нет, ваш GDS не может превышать 39% от вашего общего дохода. Ваш коэффициент TDS не может превышать 44% от вашего валового дохода.
Кредитор использует доход, который я получаю в декретном отпуске, или другую сумму?
Возможно, кредитор захочет использовать ваш уменьшенный доход в декретном отпуске для расчета суммы ипотечного кредита, на которую вы имеете право, но это не так.
Кредиторы будут использовать доход, который вы заработали до ухода по беременности и родам, чтобы рассчитать, на какую сумму вы имеете право.
Например, если ваша зарплата составляла 70 000 долларов США до ухода по беременности и родам, но вы получали только выплаты EI в размере 3 000 долларов США в месяц (в годовом исчислении до 36 000 долларов США в год), соответствующий требованиям доход по-прежнему составляет 70 000 долларов США.
Чтобы использовать этот доход, ваш работодатель должен предоставить вам и кредитору письмо, подтверждающее их статус занятости. В письме должен быть указан ваш доход до отпуска по беременности и родам. В письме также должна быть указана ожидаемая дата вашего возвращения.
Целесообразно составить бюджет до и во время отпуска по беременности и родам. Ваш чистый доход EI обычно меньше, чем когда вы работаете. Ваши расходы также могут быть выше, потому что вы покупаете вещи и готовитесь к рождению вашего нового ребенка.
Многие из моих клиентов откладывают немного больше, чтобы продержаться до окончания декретного отпуска.
Что делать, если я работала неполный рабочий день, когда ушла в декретный отпуск?
Если вы работали неполный рабочий день с гарантированными часами, вам нужно будет предоставить то же письмо, что и для наемного работника.
Ваш работодатель предоставит вам и кредитору письмо о трудоустройстве. В письме должна быть указана ваша ставка заработной платы и гарантированные часы, а также ожидаемая дата возвращения на работу.
Если вы работали неполный рабочий день без гарантированного рабочего времени, кредиторы запросят немного больше информации. В дополнение к письму с места работы, в котором указана ваша ставка заработной платы и ожидаемая дата возвращения, вы также должны подтвердить свой средний заработок за последние несколько лет.
Всякий раз, когда доход колеблется, кредиторы будут использовать среднее значение вашего дохода за 2 года для расчета суммы ипотечного кредита, на которую вы имеете право.
Даже если вы находитесь в декретном отпуске и имеете работу с переменным доходом, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита. В этом случае кредитор будет использовать и средний ваш прошлый доход. Вы предоставите копии своих налоговых деклараций за последние 2 года, T-slips и Уведомление об оценках, чтобы определить соответствующий доход.
Это подтверждение дохода также применимо, если вы получали оклад или почасовую оплату с бонусами. Чтобы включить дополнительный бонусный доход, ваш кредитор запросит налоговые декларации за 2 года, T-slips и Уведомление об оценках.
Что делать, если я работаю не по найму и нахожусь в декретном отпуске?
Вы соответствуете требованиям, если работаете не по найму и хотите приобрести дом во время отпуска по беременности и родам.
Кредитор захочет проверить ваш средний доход за последние пару лет, точно так же, как я объяснил с колеблющимся доходом. Этот средний доход используется для определения того, на какую сумму ипотечного кредита вы имеете право.
Для клиентов, работающих не по найму, кредитор не будет запрашивать письмо с места работы. Вам нужно будет предоставить уведомление об оценке за последние 2 года и налоговую декларацию о доходах за 2 года.
Затем кредитор будет использовать среднее значение за 2 года по строке 150 из этих документов для целей определения ипотечного кредита.
Если вы работаете не по найму, у вас также есть другие квалификационные возможности, которых нет у наемных или почасовых работников. Все эти варианты доступны вам независимо от того, находитесь вы в декретном отпуске или нет.
Ознакомьтесь с моей статьей под названием «Я работаю не по найму, как мне получить ипотечный кредит?» для всех вариантов, доступных для самозанятых клиентов.
Резюме
Нет ничего плохого в том, чтобы купить дом и получить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске. Я бы предостерег вас следить за своим бюджетом, потому что ваш денежный поток ниже в это время.
Кредиторы в Канаде имеют несколько иной взгляд на декретный отпуск. Некоторые кредиторы хотят, чтобы вы были в течение 60 дней или 90 дней после возвращения на работу. Некоторые кредиторы более снисходительны и нуждаются только в подтверждении даты вашего возвращения.
Работа с ипотечным брокером является преимуществом, поскольку они могут помочь выявить различия между различными кредиторами, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.
Статьи по теме
Что такое предварительное одобрение ипотеки?
Что нужно для предварительного одобрения ипотеки
Что является стимулом для первого покупателя дома?
Какой доход мне нужен, чтобы претендовать на ипотеку?
Какой первоначальный взнос мне нужен, чтобы купить дом?
Источник изображения
CrossCountry Mortgage | Ваш пункт назначения жилищного кредита
Больше, чем ипотека
®
Наша команда готова помочь вам определить и получить наилучшее решение по финансированию для вас.
Последние сообщения и статьи
Блог
Кредит на случай непредвиденных обстоятельств может помочь покупателям защитить свой задаток и оставить свои варианты открытыми до тех пор, пока финансирование не будет завершено. Вот все, что вам нужно знать о непредвиденных обстоятельствах по кредиту и о том, почему может быть хорошей идеей включить их в договор о покупке дома.
Различные виды ипотечных кредитов предлагают различные наборы плюсов и минусов для потенциального покупателя жилья. Для нового покупателя жилья есть один финансовый вариант, о существовании которого вы можете не знать, — предполагаемая ипотека. Изучите все тонкости возможного кредита, чтобы определить, является ли он подходящим ипотечным продуктом для ваших нужд при покупке жилья.
Если вы являетесь действующим или бывшим военнослужащим США, вы можете претендовать на получение кредита VA, который позволяет вам приобрести дом без первоначального взноса. Это лишь одно из преимуществ, которые вы получаете от кредита VA. Продолжайте читать, чтобы узнать о дополнительных преимуществах ипотечного кредита по кредитам VA.
В этой статье подробно рассматривается все, что вам нужно знать о кредитах VA, включая, помимо прочего, что это такое, как подать заявку, как использовать право VA и, что более важно, сколько раз ветеран может использовать свой дом VA.
кредиты.
.jpg)
кредиты.Просмотреть все блоги
Я получил кредит с очень конкурентоспособной процентной ставкой и низкой стоимостью кредита. Обслуживание было превосходным, и процесс кредита был эффективным, и я смог закрыть свой дом в течение 30 дней. CrossCountry Mortgage настоятельно рекомендуется!Питер Луконг
Я был на очень короткой временной шкале и в какой-то сложной ситуации. Команда CrossCountry действительно сплотилась, чтобы все сделать вовремя. Не могу выразить, насколько я ценю усилия.Филип Киршман
CrossCountry Mortgage разработала наилучшую модель для регулярного информирования своих потенциальных заемщиков о прогрессе/этапах от начала до конца.
