Судан: бивуаки военизированных формирований в заброшенных домах
С начала кровавого конфликта между двумя соперничающими генералами в Судане Мохаммед с семьей скрывался в своем доме среди грохота взрывов, до того дня, когда военизированные формирования пришли в выгнать его.
Его квартира находится в северном пригороде Хартума, столицы, одной из горячих точек боевых действий, в которых армия генерала Абделя Фаттаха аль-Бурхана с 15 апреля сталкивалась с военизированными формированиями Сил оперативной поддержки генерала Мохамеда (FSR). ). Хамдан Дагло.
Мохаммед (имя вымышленное, как и у других опрошенных, по их просьбе из соображений безопасности), 54 года, провел там дни под звуки пролетавших самолетов, сильный артиллерийский огонь и зенитные батареи, которые сотрясали весь район, поддерживая длительные отключения электроэнергии и нехватку воды и продовольствия.
Пока военизированные формирования не припарковали свои автомобили перед входом.
«Они постучали в дверь и попросили нас уйти», — говорит Мохаммед, который тут же взял все, что мог, запер ее и укрылся со своей семьей у родственников в менее уязвимом районе.
Когда он вернулся через несколько дней, чтобы проверить состояние своего жилья, он обнаружил, что дверь взломана. В квартире он увидел военизированных формирований, которые сидели и пользовались его вещами. «Меня допросили, прежде чем отпустили домой», — сказал он. «Все здание превратилось в казарму, заполненную оружием и боеприпасами».
Свидетели сообщили о позициях RSF на жилых улицах в Хартуме, а военизированные формирования прятали грузовики в камуфляже под деревьями.
По улицам бродили мужчины в военной форме на пикапах с автоматами. Многие жители пятимиллионной столицы сообщили, что их дома пострадали в результате боевых действий.
44-летнему Бабикеру, как и многим его соседям, пришлось покинуть свой дом в центре Хартума во время перестрелки. Две недели спустя он обнаружил, что он занят.
«Там проживало более 20 военизированных формирований», — говорит Бабикер, который смог получить к нему доступ только после получасового допроса. «Они пользовались всеми бытовыми приборами и готовили на нашей кухне», — продолжает он. «Все комнаты, которые мы закрыли перед отъездом, были открыты».
Военизированные формирования также захватили множество больниц, которые они превратили де-факто в «казармы», по данным комитетов сопротивления, местных боевиков, возникших во время восстания против свергнутого президента Омара аль-Башира в 2019 году.
Суданец Женщина, сославшись на «последнего соседа, оставшегося в этом районе», на прошлой неделе свидетельствовала в Твиттере об оккупации RSF ее семейного дома в Хартуме, «где у меня и моих двоюродных братьев есть все наши документы, наши ценные вещи и наши воспоминания. «. «Солдаты ФСР выходят из-под контроля», — говорит она, включая генерала Дагло.
В результате насилия в Судане более 750 человек погибли и 5000 получили ранения, по данным неправительственных организаций и властей.
ООН оценивает число перемещенных лиц и беженцев примерно в 900 000 человек, из которых около одной пятой прибыли в соседние страны.
Ввиду отсутствия прогресса в переговорах, начавшихся 6 мая в Саудовской Аравии, Тахани также решил встать на трудный путь изгнания в Египет.
Ему просто нужно было забрать документы, удостоверяющие личность, вместе с матерью из дома, покинутого, когда активизировались боевые действия в его районе к востоку от аэропорта, закрытого с начала боевых действий.
«Военизированные формирования останавливали нас на каждом блокпосту по дороге в наш район, и нам приходилось объяснять им, что мы хотим взять что-нибудь из нашего дома», — вспоминает она.
После долгого допроса двух женщин наконец отпустили домой в сопровождении военизированного эскорта. Там их встретила группа военизированных формирований, сидевшая перед входом.
«Все наши вещи были использованы, от кухни до кроватей», Тахани переехал. «Они даже установили оружие на балконе второго этажа».
В ужасе две женщины спешат найти свои бумаги, прежде чем уйти, не попросив отдыха.
«Сейчас мы направляемся в Египет», — признается она. «Мы не знаем, что случилось с нашим домом».
«Мы сделали хороший звонок», — говорит покупатель большого офиса Marin-Sonoma, портфель квартир
15 мая 2023 г., 11:57
Обновлено 2 минуты назад
Заказать перепечатку статьи
Крупнейшая на сегодняшний день разовая продажа коммерческой недвижимости в Северном заливе привела к тому, что давно отложенный ремонт и модернизация выручили десятки миллионов долларов, хотя это заняло гораздо больше времени, чем ожидали покупатели.
В декабре 2021 года компания Hamilton Zanze Real Estate Investments из Сан-Франциско и дочерняя фирма Graham Street Realty при поддержке нью-йоркской компании Davidson Kempner Capital Management приобрели 60 из почти 70 офисных и жилых зданий в округе Марин и долине Сонома. . Судебная сделка по банкротству на сумму 436,5 млн долларов включала более 1,4 млн квадратных футов коммерческих и жилых площадей, которые были основой схемы Понци на 330 млн долларов с участием инвестиционных компаний покойного Кена Кейси.
После смерти Кейси три года назад в этом месяце аудиторы и регулирующие органы быстро раскрыли факт хищения средств примерно 1300 инвесторов. Его компании Professional Financial Investors и Professional Investors Security Fund в июне того же года подверглись реорганизации согласно главе 11.
«Более полутора лет находилась в состоянии банкротства. Многие свойства были как бы проигнорированы, и было много отложенного капитала (инвестиций), который накапливался», — сказал Дэвид Мессинг, соуправляющий директор Hamilton Zanze.
Первоначальная оценка Hamilton Zanze в конце 2021 года показала, что для всего портфеля потребуется более 50 миллионов долларов на ремонт и модернизацию. Более половины этой суммы пришлось на 935 квартир в 31 комплексе, приобретенном в Сан-Рафаэле, Новато, Сан-Ансельмо, Корте-Мадера, Сонома и Глен-Эллен. Большая часть остальных капиталовложений пойдет на модернизацию шести из 20 коммерческих зданий в Сан-Рафаэле, Корте-Мадера, Новато, Саусалито, Петалуме и Сономе.
«Нашим первым делом было перевернуть квартиры», — сказал Мессинг о квартирах.
На момент покупки портфель на 87% был сдан в аренду. Но 97 незанятых квартир не могли быть отремонтированы для сдачи в аренду новым арендаторам — то, что квартирный бизнес называет «сдачей» — потому что не было средств на это из-за банкротства.
На данный момент из 10,5 млн долларов, первоначально выделенных на жилые комплексы, было потрачено 6,5 млн долларов на оплату новой облицовки и крыш, а также на модернизацию с добавлением современных функций.
«Многие планы реконструкции откладываются из-за задержек с выпуском продукции, а архитекторы сейчас в ударе», — сказал Мессинг.
Цель состоит в том, чтобы выделить еще 10 миллионов долларов на работу над портфелем многоквартирных домов North Bay в ближайшие годы, сказал Мессинг.
Заполняемость домов в районе Норт-Бэй достигла пика в 95,5% и составила 94% этой весной. Оборот в прошлом году составил всего 16% от этих единиц по сравнению с 55–60% среди примерно 25 000 единиц Hamilton Zanze на 25 рынках по всей стране.
«Наши объекты, вероятно, имеют тенденцию ниже рынка (по арендной плате), особенно с нашей низкой скоростью оборота», — сказал Мессинг. «Мы не смогли отремонтировать и выставить на рынок более новые квартиры, чтобы повысить арендную плату (вверх), потому что вы можете поднять арендную плату только на ограниченную сумму для существующих арендаторов в штате».
Квартиры в Норт-Бэй относятся к классам B и C, отраслевой термин для квартир, построенных за последние 20 и 30 и более лет соответственно. Квартиры класса А были построены за последние 10 лет и имеют самые высокие арендные ставки на рынке.
Работа над офисными объектами Hamilton Zanze в Норт-Бэй идет медленнее, чем над квартирами, сказал Мессинг.
Из 5-6 миллионов долларов, которые Гамильтон Занзе планировал потратить на обновление офисных зданий в прошлом году, было потрачено только полмиллиона. Эта работа включала обновление схем окраски и полов в местах общего пользования, а также завершение около дюжины с половиной «предполагаемых апартаментов» площадью от 500 до 3000 квадратных футов.