Как правильно оформить дом в собственность дом: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Содержание

Оформление дачного участка и дачного домика, Oformlenie dachnogo uchastka i dachnogo domika

Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает услуги по оформлению документов на дачный дом и земельный участок.. Наши специалисты помогут вам оформить собственность жилой дом, расположенный на дачном участке, а также все хозяйственные постройки.

Для бесплатной консультации просто оставьте свой номер телефона. Мы сами Вам перезвоним!

*Политика конфиденциальности

Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает услуги по оформлению документов на дачный дом и земельный участок.. Наши специалисты помогут вам оформить собственность жилой дом, расположенный на дачном участке, а также все хозяйственные постройки.

Для того что бы свободно пользоваться дачным домиком, и находящимся на нем строениями необходимо оформить права собственности на данные объекты и земельный участок. Правильно оформленные документы на собственность позволяют вам свободна пользоваться и распоряжаться своей дачей, а также совершать правовые действия по продажи, дарению и передачи по наследству вашей собственности. На данный момент, начиная 2016 года, документом, подтверждающим право собственности на дачный дом и участок служит актуальная выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По результатам оформление объектов недвижимости и земельного участка собственник получает выписку из ЕГРН.



Previous


Next

Как оформить документы на дачу и земельный участок?

Процедура оформления дачного дома и земельного участка. 

Для оформления в собственность дачного дома или иного строения, расположенного на дачном участке, собственнику объекта необходимо обратиться к нам для подготовки технического плана и подачи его через МФЦ в Росреестр. Основание для изготовления технического плана в данном случае служат документы на собственность на дачный участок (Выписка из ЕГРН), и подготовленная кадастровым инженером и заполненная собственником жилого (дачного) дома, декларация. Деколорация – это документ, который содержит технические параметры объекта капитального строительства, заполняется его собственником и подкрепляется его подписью

В соответствии с градостроительным кодексом  

Для оформления в собственность жилого дома или дачного домика, возникшего до 14 мая 1998 года с 1 сентября 2022 года существует упрощённая процедура оформления прав на него, случае отсутствия прав собственности или аренды на земельный участок на котором расположен дачный дом. (ФЗ-478 от 30.12.2021). При оформление объектов недвижимости на дачном участке проводиться упращенная процедура подготовки документов в рамках дачной амнистии. Для регистрации права на жилой дом, расположенного на дачном участке разрешительная документация не требуется. Однако при строительстве домов, в соответствие с Градостроительным кодексом, обязательным является подача уведомлений о начале и окончании строительства. В ином случае зарегистрированны жилой дом, считается самостроем.

При оформления жилого дома необходимо прежде оформить земельный участок, на котором расположен данный объект. До 1 марта 2031 года  гражданин, который  использует  для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположена садовый или жилой дои необходимо выполнить геодезическую съёмку. Геодезическая съемка земельного участка выполняется с координированием характерных точек всего участка, а также всех строений и видимых коммуникаций. На основании геодезической съемки и сведений публичных карты подготавливается схема земельного участка для администрации. После получения предварительного согласования границ земельного участка, кадастровый инженер подготавливает межевой план для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

После оформления земельного участка в собственность, кадастровым инженером изготавливается технический план на садовый дом для его последующего его оформления в собственность.

Последовательность оформления жилого дома (дачного дома) при отсутствии правоустанавливающих документов:

  • Анализ имеющихся документов, которые подтверждают факт возникновения садового, жилого дома на данном участке до 14 мая 1998 года;
  • Выполнение геодезической съемки земельного участка с отображением всех объектов, расположенных на данном участке;
  • Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Подача схемы расположения в органы администрации и получение предварительного согласования границ земельного участка. При этом к заявлению о предварительном согласовании участка находящегося в государственной или муниципальной собственности вместе со схемой расположения, собственником жилого дома (дачного дома) подаются следующие документы: документ подтверждающий подключение жилого дома к инженерным сетям,  документ подтверждающий инвентаризацию жилого дома до 1 января 2013 года, документ подтверждающий переход права на данный участок, документ подтверждающий регистрацию права в данном жилом доме, выписка из похозяйственней книги. Если у заявителя нет всех документов, заявитель прикладывает только те документы, которые имеются.
  • Изготовление межевого плана;
  • Обращение в администрацию, для получение земельного участка в собственность
  • Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома или уточнение его в координатах на земельном участке;
  • Изготовление технического плана на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, которые являются объектами капитального строительства.

При межевании земли, а также оформлении документов в собственность на дачный дом и земельный участок может возникнуть ряд сложностей связанных с наличием ошибок в границах смеженных земельных участков, наличию разрешительной документации на дом.

 Кадастровые инженеры ООО ГЕОПУНКТ при проведении кадастровых работ помогут вам решить данные вопросы опираясь на законодательную, не прибегая к судам. При более сложных ошибках в межевании участка мы составим для вас заключении специалиста для получения положительного заключения суда.

Цена и сроки оформления дачного дома и земельного участка.

С учетом современного законодательства, сроки по выполнению кадастровых работ по межеванию земельного участка и оформлению дома постоянно сокращаются. Наша организация также стремиться сократить сроки подготовки документов, а за счет оптимизации работ сократить и ее стоимость, без ухудшения качества. Срок оформления дачного домика составляет в среднем 20 рабочих дней, земельного участка – 50 рабочих дней. Стоимость и сроки кадастровых работ зависят также от наличия у заказчика определенного комплекта документов необходимых для приватизации земли и объектов недвижимости.

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

  • Сделки с недвижимостью

    • Договор аренды
    • Договор дарения
    • Кадастровая оценка
    • Сопровождение сделки
  • Регистрация права

    • Аренда лесных участков
    • Внесение изменений в ЕГРН
    • Газификация
    • Приватизация квартиры
    • Присвоение адреса
    • Проекты домов
    • Регистрация дома
    • Регистрация квартиры
  • Геодезические услуги

    • Межевание земельного участка
    • Топографическая съёмка
  • Кадастровые инженеры

    • Обмерные работы
    • Смена ВРИ
    • Технический план
  • МинСтрой и МинЖил

    • Проект здания
    • Разрешение на реконструкцию
    • Разрешение на строительство
    • Согласование облика здания
    • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

  • Оформление квартиры

    Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

    Регистрация квартиры в собственность
    • Оформление перепланировок
    • Первичная регистрация и переход права собственности
    • Проверка юридической чистоты
    • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
    • Признание прав собственности через суд

    Подробнее

  • Оформление частного дома

    Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

    Регистрация частного дома в собственность
    • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
    • Формирование технического плана строения
    • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
    • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

    Подробнее

  • Оформление земельного участка

    Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

    Регистрация земельного участка в собственность
    • Обмер и определение границ участков
    • Геодезия, геология и экология
    • Установка сервитута ограниченного пользования
    • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
    • Постановка на кадастровый учет

    Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

  • Надёжность

    «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

  • За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

  • Решение “Под ключ”

    Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

  • Выкуп участка у государства
  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

  • Выдел участков
  • Вынос в натуру границ участков
  • Вынос в натуру осей здания
  • Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

  • Заключение кадастрового инженера
  • Исправление кадастровых ошибок
  • Кадастровые работы
  • Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

  • Ввод в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию части здания
  • Геологические изыскания
  • Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

  • Отклонения строительства
  • Подключение коммуникаций
  • Снятие с учета домов
  • Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна
Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:


Регистрация дома

оценка:


Регистрация земельных участков

оценка:


Межевание земельного участка

оценка:


Сопровождение сделки

оценка:


Межевой план

оценка:


Регистрация дома

оценка:


Межевание земельного участка

оценка:


Представительство в суде

оценка:


Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

  • Подробнее

    Строительство в зоне рекреации в 2023 году

    Собственники и арендаторы при строительстве не всегда учитывают ВРИ участка. Это грозит сносом капитального объекта.

  • Подробнее

    Аренда земельного участка под бизнес в 2023 году

    При заключении договора аренды участок нужно использовать в соответствии с целевым назначением.

  • Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

    Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка. ..

  • Смена категории земельного участка в 2023

    Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли.

  • Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

    Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются…

  • Как получить согласование с Росрыболовством

    Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно…

  • Гараж в зоне ЛЭП

    Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

  • Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

    Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Как купить дом во Флориде: пошаговое руководство (2023)

Наше исчерпывающее руководство по покупке дома во Флориде шаг за шагом проведет вас через процесс покупки дома. Узнайте все, что нужно знать о том, как купить недвижимость в солнечном штате!

Покупка дома — один из самых напряженных и сложных сценариев для тех, кто впервые покупает жилье. Тем не менее, знание шагов по покупке дома во Флориде будет иметь большое значение для повышения вашей уверенности и уверенности в том, что никакие отрывочные продавцы не используют вас в своих интересах.

Покупка дома во Флориде может быть разбита на восемь основных этапов: от определения ваших финансов до закрытия дома.

решёткаПокупка дома во Флориде Шаги

  1. Определите свои финансы
  2. Получить предварительное одобрение на ипотеку
  3. Выберите отличное соседство
  4. Выберите агента по недвижимости во Флориде
  5. Начать поиск своего дома
  6. Отправить предложения
  7. Проведение оценок и осмотров
  8. Окончательные проверки и заключительные соглашения

решетка1.

Определите свои финансы

Здравый смысл заключается в том, что вам необходимо полностью понять свой бюджет и финансовое положение, прежде чем покупать дом во Флориде. Это не уникально для Флориды — это просто факт совершения такой большой покупки, как новый дом!

В частности, вы должны учитывать:

  • Кредитный рейтинг: Скорее всего, вам понадобится кредитный рейтинг не менее 620, чтобы получить обычный ипотечный кредит. Выше явно лучше.
  • Первоначальный взнос:  Определите, сколько денег вы можете потратить на дом заранее. Для большинства кредитов вам потребуется первоначальный взнос в размере от 10% до 20%.
  • Заключительные расходы:  Это окончательные расходы и сборы, связанные с покупкой нового дома. Заключительные расходы для покупателей во Флориде могут составить от 2% до 5% от общих затрат. Таким образом, дом за 200 000 долларов будет стоить от 4000 до 10 000 долларов.
  • Дополнительные расходы на домовладение:  Они также известны как расходы на обслуживание, и вы можете оценить их примерно в 1 % от общей стоимости дома каждый год, по крайней мере, на первых порах.

Как только вы вычислите все эти числа, вы сможете получить ценовой диапазон домов и не будете смотреть на дома или тратить время на слишком дорогие дома.

решетка2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

После того, как вы накопили достаточно денег и разобрались со своими финансами, пришло время получить предварительное одобрение на ипотеку. Конечно, если вы не настолько богаты, чтобы покупать дом во Флориде за наличные.

Получение предварительного одобрения ипотеки является важной частью покупки дома во Флориде, поскольку многие продавцы даже не покажут вам дом, если у вас нет письма с предварительным одобрением. Письмо с предварительным одобрением ипотеки обычно действительно в течение 90 дней и, по сути, указывает на то, что банк ожидает, что вы соответствуете требованиям для получения кредита, и они готовы приступить к получению вам ипотеки, как только у вас появится дом.

Наличие письма с предварительным одобрением может повысить доверие продавца и позволит вам получить информацию о финансировании и перейти к принятию решения о покупке дома.

Говоря об ипотеке, вот что нужно иметь в виду:

  • Процентные ставки:  Чем ниже, тем лучше, так как это может привести к тому, что вы сэкономите тысячи долларов за эти годы. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка.
  • Требуемый первоначальный взнос:  Некоторые кредиты требуют высокого первоначального взноса, в то время как другие могут быть ниже 5 % (особенно если вы впервые покупаете жилье).
  • Условия:  Большинство ипотечных кредитов выдаются на 15 или 30 лет. Более длительные ипотечные кредиты требуют больше времени для погашения, но вы будете платить меньше в месяц, даже если будете платить больше в долгосрочной перспективе.

решетка3. Выберите лучший район

После того, как вы рассчитали свой бюджет, следующим шагом к покупке дома во Флориде будет решение, где именно вы хотите жить. Это начинается с выяснения того, в каком муниципалитете Флориды вы хотите жить, а затем сужается до конкретного района, в котором вы хотите купить дом.   

Район вашего нового дома во Флориде имеет большое значение, как для вашего удовольствия от дома и для потенциальной будущей прибыли. Возможно, вы захотите продать свой дом в будущем, чтобы обновить его или переехать. Покупка дома в хорошем районе означает более высокую стоимость недвижимости и большую прибыль для вас.

Ваше соседство может повлиять на:

  • Доступные вам местные события или образ жизни
  • Стоимость вашего дома, как описано выше
  • Соседи и будут ли они раздражать
  • Какие превентивные меры вам могут понадобиться для совершения преступления

Хотя вы можете купить дом во Флориде самостоятельно, лучше всего обратиться к профессионалу и нанять риэлтора, который будет представлять ваши интересы. Вам следует специально искать агентов по недвижимости, специализирующихся на местном рынке недвижимости. Ваш агент по недвижимости сможет найти и показать вам новые дома и может порекомендовать такие вещи, как кредиторы, юристы и даже компании условного депонирования. Ваш риэлтор по существу позаботится о том, чтобы вы получили много.

При выборе агента по недвижимости обратите внимание на следующие факторы:

  • Многолетний опыт работы, обычно не менее двух-пяти лет.
  • Посетите сайты отзывов о риелторах, чтобы узнать, как другие клиенты оценивают их услуги.
  • Посмотрите, сколько транзакций они совершили за последний год. Больше сделок обычно означает более успешного агента по недвижимости.

Индивидуальные беседы с агентами по недвижимости никогда не помешают. Помните, что ваш риелтор может серьезно повлиять на то, соответствует ли ваш новый дом вашим потребностям, или он просто лимон. Не пропускайте этот шаг или просто обратитесь к первому попавшемуся риелтору!

решетка5. Начните искать свой дом

Как только вы соберете все предыдущие утки подряд, вы, наконец, сможете начать искать дома. Вероятно, это будет самая трудоемкая часть процесса покупки дома во Флориде, но что бы вы ни делали, не торопитесь. Не торопитесь и просмотрите столько домов, сколько вам нужно, пока не найдете тот, который подходит именно вам.

Поскольку на рынке тысячи домов, часто бывает полезно сузить список вещей до тех, которые вам «обязательны», и тех, которые было бы просто приятно иметь. Например, может быть, вам нужно две ванные комнаты, но дом с тремя — это вишенка на торте. Если вам трудно найти дом во Флориде, который вам подходит, вы можете подумать, будет ли дешевле построить подходящий дом.

После того, как вы нашли дом во Флориде, который вам действительно понравился, следующим шагом к покупке этого дома будет сделать предложение продавцу. Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить:

  • Всегда важно действовать быстро, поскольку продавцы обычно быстро избавляются от своих домов бесплатно. Не ждите, чтобы сделать предложение, так как большинство домов во Флориде проводят на рынке всего около 90 дней, прежде чем будет сделано разумное предложение.
  • Не всегда по умолчанию предлагайте более высокую цену, чтобы убедить продавца продать вам. Иногда вы можете просто покрыть такие расходы, как закрытие сделки, чтобы облегчить задачу продавцу и сделать ваше предложение более привлекательным.

решетка7. Делайте оценки и осмотры

Следующий шаг при покупке дома во Флориде состоит из должной осмотрительности. Даже после того, как вы сделаете предложение, и продавец примет это предложение, вы все равно должны провести осмотр и оценку имущества, чтобы убедиться, что все в порядке. Вам следует нанять лицензированного домового инспектора (который часто покрывается расходами на закрытие), чтобы проверить такие вещи, как крыша дома, электрическая система, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехника и так далее.

Наем профессионального оценщика гарантирует, что дом действительно стоит вашего предложения, а продавец не использует вас в своих интересах.

решетка8. Окончательные проверки и заключительные соглашения

Если вы зашли так далеко, вы почти у цели! Теперь пришло время расставить все точки над I и поставить крестик. Проведите окончательную проверку дома и протестируйте все приборы, а затем заключите заключительные соглашения с вашим агентом по недвижимости и присутствующим адвокатом. Они могут удостовериться, что документы в порядке, и даже передать все в офис окружного клерка для завершения.

В общем, купить новый дом во Флориде не так уж и сложно, если заранее продумать каждый шаг и расставить приоритеты в том, что вам действительно нужно. Обязательно сообщите нам, если у вас есть другие вопросы о покупке дома во Флориде. Наши опытные гиды всегда готовы предоставить вам все, что вам нужно знать, когда речь идет о недвижимости в Солнечном штате!

Покупка и переезд жилья | Office of the General Attorney

Домовладение — это самая крупная инвестиция, которую делает большинство потребителей. Он также является одним из самых сложных, часто требующих большого количества юридических документов и участия многих сторон.

Покупка дома может быть очень приятной или превратиться в кошмар, который может подорвать финансовую стабильность семьи. Ключ к успеху — быть информированным. Поначалу процесс может быть пугающим. Но помните, что у миллионов таких же, как вы, были одинаковые заботы, и они стали успешными домовладельцами. Также помните, это ваши деньги. Если какая-либо из сторон не отвечает или вы считаете, что они не выполняют свою работу должным образом, сообщите об этом. Не бойтесь получить ответы от вовлеченных людей.

Некоторые люди, участвующие в покупке дома:

  • Агенты по недвижимости  — Агенты по недвижимости продают, рекламируя и показывая дома. Большинство агентов представляют продавцов, но многие также представляют потенциальных покупателей. Обычно они зарабатывают деньги, когда сделка по дому закрывается. Первое, что вы должны сделать, это спросить агента, кого он представляет. Если вы специально не наняли агента, вы должны исходить из того, что он представляет продавца.
  • Оценщики/инспекторы  — Независимо от того, как вы платите за дом, важно, чтобы дом был профессионально оценен и осмотрен. Эти специалисты должны быть независимыми от кредитора или агента по недвижимости и должны дать вам объективную оценку состояния и стоимости имущества. Будьте осторожны с любым, кто настаивает на том, чтобы вы использовали «их» оценщика или инспектора.
  • Геодезисты  — Вы также можете нанять независимого геодезиста для выполнения топографической съемки объекта. Геодезисты могут проследить юридическую историю собственности, включая границы собственности, ограничения на размещение и правила зонирования.
  • Титульная компания  — Титульная компания исследует правовой статус собственности и оформляет титульное страхование. Титульные компании гарантируют, что продавец является законным владельцем или представителем собственности, и сообщат вам, есть ли у кого-либо еще юридические претензии (залоговые права) на собственность, например, в отношении неуплаченных налогов или невыплаченной ипотеки предыдущим владельцем. Очень важно, чтобы вы привлекли независимую титульную компанию, поскольку вы можете быть привлечены к ответственности по многим неурегулированным долгам предыдущего владельца. Не доверяйте продавцу или агенту, который настаивает на том, чтобы вы избегали использования титульной компании. Вам придется заплатить за титульное страхование, но его часто можно включить в кредит.
  • Ипотечный брокер  – Некоторые потребители обращаются к ипотечным агентам, также известным как брокеры, чтобы помочь им найти кредит. Брокер кредит не выдает. Вместо этого он или она получает комиссию, как только вы соглашаетесь принять кредит от одной из ипотечных компаний, которую они представляют. Вы должны решить, хотите ли вы использовать брокера, или вы предпочитаете связаться с кредиторами самостоятельно. Избегайте ипотечных брокеров, которые взимают огромные авансовые платежи и «гарантируют», что найдут вам кредит. Убедитесь, что у брокера есть лицензия, и избегайте его, если он не предоставит вам форму раскрытия комиссионных. Спросите, будет ли ему выплачена «премия за спред доходности» — это, вероятно, увеличит ваши расходы.
  • Ипотечная компания  – Ипотечные компании предоставляют кредиты на покупку недвижимости. Однако коммерческие банки, а иногда и кредитные союзы также выдают ипотечные кредиты. Ипотечная компания или банк часто «продают» долг другому учреждению, а это означает, что место, где вы платите ежемесячные платежи, может измениться.
  • Адвокат/бухгалтер  — Адвокаты и/или бухгалтеры, которые представляют вас, могут помочь в проведении сделок с недвижимостью. Они проводят базовую проверку документов и могут предоставить вам объяснение процесса покупки, а также ваших долгосрочных прав и обязанностей. Их сборы могут стоить того, если они найдут условия, которые обойдутся вам в будущем.

Ознакомьтесь с Условиями

Изучите документы, которые вы подписываете. Что бы вам ни говорили, написанные термины важнее всего. Если вам пообещали что-то, что отличается от договора купли-продажи, это может быть дорогостоящим и очень трудным для отмены. Также важно иметь реалистичный взгляд на свои финансы. Покупка имущества, которое находится вне вашего ценового диапазона, может затруднить платежи и привести к потере права выкупа. Если вы не уверены, обратитесь к финансовому специалисту или консультанту, одобренному HUD.

Некоторые из наиболее распространенных проблем, возникающих из-за того, что покупатели не понимают условий, следующие:

Неожиданные процентные ставки  — Будьте осторожны с продавцом или кредитором, который не знает точно процентную ставку и является ли она фиксированной или переменной . Предложения, которые чрезмерно подчеркивают «низкие ежемесячные платежи», могут не отражать полной картины. Переменные процентные ставки могут увеличиваться с течением времени. Даже увеличение процентной ставки на пару процентных пунктов может добавить сотни долларов к вашему ежемесячному платежу, особенно в начале, когда у вас большой баланс.

Стремительный рост платежей и накопление долга —  Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты с очень низкими первоначальными ежемесячными платежами. Эти предложения известны как «экзотическая» ипотека. Причина, по которой ваши платежи изначально такие низкие, заключается в том, что ипотека начинается с низкой процентной ставки, а ваши платежи покрывают только часть процентов. Поскольку невыплаченные проценты становятся частью самой ипотеки, а процентная ставка повышается, ваши платежи могут удвоиться или утроиться. Если вы не сделаете платежи, которые покроют накапливающиеся проценты и выплатят основную сумму, вы можете оказаться в ситуации, когда вы не создаете собственный капитал и попадаете в цикл накопления долга.

Нераскрытые расходы  — Многие покупатели жилья через несколько месяцев после покупки обнаруживают, что они должны сотни или тысячи долларов в виде налогов на недвижимость. Не все кредиторы включают налог на недвижимость в ежемесячный платеж. Узнайте перед закрытием, будет ли налог отдельным. Вы можете приблизительно рассчитать налог, связавшись с оценочным округом округа. Большинство округов предоставляют налоговую информацию онлайн. Для новых домов, которые не имеют налогового учета, свяжитесь с оценочным округом по поводу налогов на недвижимость для сопоставимых домов в том же районе.

Кредиторы требуют, чтобы у покупателей была страховка домовладельцев. В то время как некоторые ипотечные кредиты включают страхование домовладельцев как часть ежемесячного платежа, другие требуют, чтобы вы получали и оплачивали страховой взнос отдельно.

Помните, что налоги и страхование могут увеличиваться ежегодно, поэтому даже при фиксированной процентной ставке ваш ежемесячный платеж может увеличиться.

«Контракты на право собственности»  — Контракты на право собственности, иногда называемые финансовыми соглашениями «аренда с выкупом», являются законными в Техасе. Важное различие между договором купли-продажи и договором купли-продажи заключается в том, что по договору купли-продажи покупатель, как правило, не получает немедленной доли в собственности по мере осуществления платежей. Собственный капитал – это разница между стоимостью дома и суммой, которую он все еще должен. По договору купли-продажи покупатель имеет долю в капитале только после того, как он выплатит 40% кредита или более или внесет 48 ежемесячных платежей.

Как правило, если покупатель предоставляет вексель на баланс векселя и договор о доверительном управлении, продавец должен предоставить гарантийный талон в течение 10 дней или представить объяснение, которое юридически обосновывает, почему продавец не предоставляет гарантийный талон.

Контракты на действие также могут иметь строгие условия. Некоторые потребители с договором купли-продажи потеряли свои дома из-за опоздания на несколько дней с одним платежом. Это означало, что, несмотря на своевременные платежи в течение многих лет, контракт вынудил их оставить собственность без участия в инвестициях. Поэтому для вас крайне важно точно знать, какой тип контракта вы подписываете, и убедиться, что вы можете выполнить все условия.

Рефинансирование вопросы — Потребители, которые рефинансируют свой дом, могут получить над своими головами, не читая условия нового кредита. Некоторые кредиты рекламируются как «низкие ежемесячные платежи», но имеют переменную процентную ставку, которая резко возрастает через несколько лет. Если вы выберете кредит с переменной ставкой, попросите кредитора сообщить вам, каковы будут ежемесячные платежи после того, как ставка несколько раз скорректируется.

Некоторые рефинансирующие компании могут настаивать на том, чтобы вы использовали «их» оценщиков, которые могут переоценить дом. Если вы берете взаймы больше, чем реальная стоимость дома, вы можете застрять, делая большие платежи или вынуждены продать свой дом дешевле, чем вы заплатили.

Многие рефинансирующие компании предлагают кредиты с «штрафом за досрочное погашение». Это означает, что чтобы выйти из кредита в течение первых нескольких лет, вы должны заплатить большую сумму. Спросите, включено ли это в ваш кредит, и попытайтесь удалить его. Кредиты без штрафа за досрочное погашение дают вам больше возможностей продать свой дом или рефинансировать его в течение первых нескольких лет.

Избегайте любого кредитора, который просит вас фальсифицировать данные о доходах или активах в вашей заявке на получение кредита.  Многие кредиторы выдают законные кредиты на основе «заявленного» дохода (дохода, по которому у вас нет никаких документов). Но если кредитный инспектор предложит вам включить фиктивные доходы, не используйте их. Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности за ложь в заявке на кредит.

Moving

Если у вас есть жалоба на транспортную компанию, вы можете подать жалобу либо в Департамент транспортных средств Техаса (TxDMV), либо в Федеральное управление безопасности автомобильных перевозчиков (FMCSA). TxDMV принимает жалобы на грузчиков, которые перевозят товары, которые остаются в пределах штата Техас. FMCSA, наоборот, принимает жалобы на перевозчиков, пересекающих границы штата.

Обычное мошенничество

Мошенничество с титулом  – Всегда используйте название компании. Некоторые мошенники представляют себя покупателям как «свободных и честных» владельцев дома, желающих продать свой дом. Если поиск прав собственности не выполняется, они могут продать покупателю осужденное имущество, которое часто влечет за собой большой налоговый залог. Если это произойдет, вы можете потерять дом и свои деньги. Титульные компании гарантируют, что покупатель имеет дело с законным владельцем недвижимости или уполномоченным агентом. Они также информируют покупателя о долгах или других юридических вопросах, связанных с недвижимостью. Убедитесь, что вы имеете дело непосредственно с титульной компанией. Не доверяйте финансовой компании или продавцу, который настаивает на том, чтобы действовать в качестве посредника.

Мошенничество со «спасением» при отчуждении  — Многие покупатели жилья, у которых возникают проблемы с оплатой, становятся жертвами недобросовестных кредиторов, которые предлагают «спасти» их от неминуемой потери права выкупа.

Узнайте больше на странице ниже.

Услуги по сжатию или модификации ипотечного кредита  — В этой схеме компании иногда искажают информацию о том, что они будут рефинансировать дом потребителя и предоставлять значительно меньшие платежи и/или более короткий срок кредита.