Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников: Ошибка

Содержание

Как сдать квартиру без посредников за один день

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Совет

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Страхи собственника

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок – подробная инструкция

Сдачи квартиры в наем – довольно распространенная практика заработка. Кто-то идет на такой шаг просто ради того, чтобы получить дополнительные средства от простаивающего жилья, например, полученного в наследство. Для других аренда квартир превратилась в настоящий бизнес, который, кстати, приносит хорошую прибыль. Но есть и такие, для кого сдача жилья в найм – это вынужденная мера и попытка улучшить свое финансовое состояние. Именно последняя категория арендодателей часто и становится объектом мошенничества со стороны нечистых на руку дельцов или имеет проблемы с непорядочными арендаторами, а то и с государственными налоговыми органами. Поэтому давайте разберемся, как сдать квартиру без посредников так, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем?

Какие риски возможны при неуплате налогов?

Прежде чем сдавать квартиру в наем, полезно будет знать, чем грозит незаконная сдача жилых помещений. В последнее время в стране значительно ужесточилась деятельность государственных органов по борьбе с незаконным проживанием граждан и для этого есть две веские причины: во-первых, бюджет государства не пополняется от такого вида предпринимательства и, во-вторых, в стране проводятся мероприятия по борьбе с незаконной миграцией. Поэтому арендодатель, не оформивший отношения с арендатором согласно требованиям законодательства, становится мишенью соответствующих исполнительных служб.

Чем грозит незаконная сдача квартиры или дома? В случае обнаружения такого факта, налоговыми органами составляется протокол об административном нарушении, который оборачивается крупным штрафом. Но это только цветочки и если в суде будет доказана неуплата налогов в крупном размере, то такого горе-арендодателя ожидает уголовная ответственность, а это уже грозит наказанием в виде принудительных работ или даже реальным тюремным сроком. Поэтому, играть с государством в кошки-мышки очень не рекомендуется и для того, чтобы спать спокойно, лучше оформить официальный договор с предполагаемыми жильцами, тем более в том случае, если планируется долгосрочная аренда.

Как сдать квартиру законно без посредников на длительный срок?

Пользоваться или нет услугами посредников при сдаче квартиры в наем – это дело каждого. Просто хочется напомнить, что если речь идет о посреднике в лице официально зарегистрированного агентства недвижимости, то отказываться от помощи профессионалов не совсем разумно, тем более, что, как правило, за услуги агентства платит не арендодатель, а арендатор. Но, предположим, что у вас много свободного времени и вы решили сами заняться всеми этапами мероприятия по сдаче жилья в наем. Но с чего начать?

Подготовка квартиры. Именно с этого стоит начинать весь процесс, если вы хотите получить максимально возможную цену за аренду. Для начала нужно вывести все лишние вещи, оставив лишь самое необходимое для комфортного проживания других людей. Затем планомерно проверить работу всех жизнеобеспечивающих систем помещения (сантехника, электропроводка, отопление и т. д.), при необходимости заменив, например, неисправные электророзетки или подтекающий кран в ванной. Если нужно, то можно сделать косметический ремонт, подкрасив, где это необходимо плинтус или переклеив грязные старые обои. Ну и завершающим этапом будет генеральная уборка.
Определение стоимости аренды. Важный и ответственный этап, ведь от того, насколько адекватно вы оцените предлагаемое в наем помещение, напрямую зависит размер получаемой прибыли. К этому вопросу нужно подходить точно так, как и в любом другом бизнесе. Потребуется тщательное изучение рынка, чтобы определить реальную цену. Если она будет завышенной, то найти нормального арендатора, тем более на длительный срок, вряд ли получится, а вот различного рода мошенников привлечь удастся наверняка. Занижать цену также не следует, ведь если речь идет о долгосрочном найме, то финансовые потери в перспективе могут оказаться довольно значительными.
Поиск арендаторов. Очевидно, что идеальным решением в данном случае, станет опрос всех своих знакомых и родственников. Получить в качестве арендатора кого-то из знакомых, значит обезопасить себя от многих потенциальных проблем. Точнее будет сказать, не обезопасить вообще, а значительно уменьшить риски, так как проблемы могут возникнуть даже с достаточно близкими людьми. Если же среди своего круга общения найти никого не удалось, то остается, как говорится, выходить в свет и задействовать разные способы рекламы. Это может быть информация в прессе или расклейка объявлений на столбах, но в XXIвеке самым действенным способом сообщить о своих намерениях сдать в наем квартиру, является размещение объявления на соответствующих Интернет-ресурсах.

Заключение договора. После того, как арендатор найден, остается завершающий этап, а именно заключение договора, без чего все мероприятие, вместо ожидаемой прибыли, может превратиться в долгую и неблагодарную борьбу за свои права или во встречу с правоохранительными органами. Если пользователем сдаваемой площади будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья, а с юридическим лицом заключается договор аренды.

Чем может помочь агентство недвижимости?

Помните, что если вы хотите сдать жилье в аренду, то самым разумным решением было бы все-таки обратиться в агентство недвижимости хотя бы на этом этапе, где вам помогут грамотно составить договор, в котором будут оговорены все возможные риски, а также ответственность сторон и заверят этот документ своей печатью. Но если избегать посредников – это принципиальное решение, то образцы договоров можно найти и в интернете. После этого остается лишь зарегистрироваться в налоговых органах и начинать получать долгожданную прибыль.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

самостоятельная сдача или через посредников

Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.

Чтобы разобраться в нюансах процесса, стоит заглянуть в Жилищный Гражданский и Налоговый кодексы, в которых прописаны правовые аспекты, кроме того, надо определиться со способом поиска нанимателей – через риелторов или самостоятельно. Итак, в рамках настоящей статьи поговорим о том, как сдать квартиру в аренду правильно и избежать неприятностей в попытках заработать на аренде.

Сдача жилья с помощью посредников

Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок. Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе». Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям. Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.

Самостоятельная сдача жилья в аренду

При самостоятельной сдаче квартиры в аренду надо подготовить пространство к заселению новых обитателей и последовательно решить следующие задачи:

• определиться с ценой аренды;

• разобраться с налогообложением;

• оформить страховку;

• найти жильцов;

• правильно оформить сделку.

Вместе с подписанием договора необходимо получить гарантийную плату или страховой депозит, сразу же выдав арендодателю расписку о получении денег. Далее необходимо сообщить о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию и затем исправно выплачивать налоги.

Чтобы договор был признан законным и, в случае каких-либо неприятностей, документ мог рассматриваться как достаточный аргумент в суде, важно составить его правильно. В документе обязательно должны быть указаны все адресные данные квартиры, полная информация о сторонах сделки, сроки, периодичность и сумма оплаты. Необходимо очень внимательно отнестись и к такому пункту, как ответственность сторон, продумав и прописав все условия, при которых договор может быть расторгнут, а также компенсации, которые стороны должны выплачивать друг другу в случае возникновения разных критических ситуаций.

Стоит помнить, что подписывать договор со стороны арендатора может только собственник недвижимости или его законный представитель (имея на руках нотариально заверенную доверенность). Статья 31 ЖК говорит о том, что владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но если этой возможностью воспользуется кто-то другой, сделка будет признана незаконной.

Страховка: оформлять или сэкономить

Об оформлении страховки стоит упомянуть отдельно, поскольку подавляющее большинство арендодателей очень недальновидно пропускают этот шаг. Страхование позволяет предусмотреть любые форс-мажорные ситуации: от порчи отделки до взрыва газа. Это придаст намного больше уверенности в сохранении имущества или даст надежду на получение компенсации. Кроме того, можно застраховать ответственность перед третьими лицами – это убережет от расходов на восстановление соседской квартиры, если, например, жильцы устроят пожар или затопят соседей.

Стоит выбирать страховую компанию, давно работающую на рынке, которая реально выплачивает компенсации, избегая рисковать своей репутацией ради сохранения незначительных сумм. Страховых предложений для арендодателей достаточно много, лучше потратить время на их изучение, разобраться в нюансах и выбрать наиболее приемлемый вариант по цене и степени защиты.

Аренда без документов: перечень возможных неприятностей

Сдача жилья по упрощенной системе (без официального оформления документов) – не такая уж редкость, объясняется такой подход просто: многие изыскивают возможность скрыть факт аренды, избежать вступления в какие-либо правовые отношения и, соответственно, уклониться от налогов. Однако лучше заранее задуматься о возможных последствиях, если решать проблемы по мере их возникновения – это может стоить достаточно дорого.

Стоит привести те негативные последствия неофициальной сдачи жилья, с которыми, как показывает практика, рискуют столкнуться почти все неофициальные арендодатели:

штрафные санкции налоговой инспекции;

санкции со стороны миграционной службы, арендодатель обязан зарегистрировать съемщика на своей территории, в противном случае его ожидают серьезные штрафы;

невозможность договориться со страховой компании о выплате компенсации, если наниматели случайно затопят соседей, подожгут дом или устроят взрыв бытового газа;

претензии от управляющей компании, которая именно от собственника будет требовать возмещения ущерба, причиненного незаконными нанимателями;

претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом;

нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.

Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. Даже если он составлен по шаблону, найденному в Сети, но с соблюдением указанных выше правил, это поможет избежать многих рисков. В целом же, чем больше нюансов будет отражено в договоре, тем лучше. Не забудьте указать в договоре полный список тех, кто, согласно договоренности, имеет право проживать на ваших квадратных метрах вместе с нанимателем. Кроме того, отдельным пунктом лучше указать наличие и отсутствие у квартирантов домашних животных.

Нельзя сказать, что этот документ – панацея от нечестных деяний недобросовестных арендаторов, но, с другой стороны, откровенные мошенники и безответственные люди предпочитают снимать жилье без договора. Порядочным же съемщикам выгоднее заключить договор, обезопасив себя тем самым от ситуации, когда плата внесена, а арендодатель просит съехать раньше времени.

Неизбежные риски – какие факторы стоит хорошенько обдумать

Кроме неплатежеспособности или недобросовестности нанимателя, каждый арендатор рискует обнаружить свое имущество изрядно испорченным, коммунальные платежи непогашенными, а количество жильцов может несколько отличаться от того, о котором шла речь изначально. Впрочем, все недостатки аренды актуализируются при отсутствии или небрежном составлении договора.

При официальном оформлении сделки велики шансы взыскать с арендатора задолженность, как за наем, так и за коммунальные услуги. Существенно смягчить неприятные последствия, связанные с порчей имущества, поможет страховой депозит – как правило, арендодатели берут плату за два-три месяца вперед. В этом случае из залоговой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества. Важно не забыть подробно описать условие о внесении депозита в договоре.

Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.

На этапе решения о сдаче квартиры арендодатель рискует не получить поддержку других собственников. Люди, которые просто прописаны в квартире, хоть и не имеют решающего права голоса в данном случае, но они имеют законодательно определенное право на проживание в этой квартире. При сдаче комнаты в коммуналке придется получить согласие у соседей. То есть, стоит изначально достичь необходимых договоренностей с остальными владельцами и с теми, кто зарегистрирован на жилплощади, готовящейся к аренде.

Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации

По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия. При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам». При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото. Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время.

Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.

После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ — его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.

Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше уточнить дополнительно в местной администрации.

Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету. Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Заключение (и небольшой совет)

Итак, сдать жилье в аренду правильно – это не так уж сложно. Важно оформить сделку по всем правилам и позаботиться о наличии договора, предоплаты и депозита как надежных защитных инструментов. Лучше всего заключать договор на срок до года (оптимально – 11 месяцев), а затем при необходимости его пролонгировать, уточнив возможные нюансы.

И еще один совет: даже если арендатор внушает доверие, правоохранители рекомендуют никогда не показывать жилье в одиночку. Когда нет рядом родственников или друзей, можно на несколько минут привлечь соседей.

Игорь Василенко

Как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог в Беларуси

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br16 до Br27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь.

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
три экземпляра договора найма.

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации.

Сдать квартиру в аренду – советы юристов и риелторов — Новости недвижимости

Для того, чтобы обезопасить себя и свое имущество, при сдаче жилья в аренду обязательно нужно заключать договор и брать залоговую сумму

Часто мы пишем о том, как украинцам найти и выгодно арендовать жилплощадь, при этом не нарвавшись на мошенников. Но есть и обратная сторона медали – арендодатели, которые страдают от засилья недобросовестных жильцов и ущерба, нанесенного квартире. Сайт «Сегодня» решил разобраться, как в Украине без рисков сдать в аренду жилье, какие есть нюансы при составлении договора, каким жильцам лучше отдать предпочтение и стоит ли пользоваться услугами риелторов.

Какие сейчас цены на аренду

Рынок недвижимости в Украине достаточно динамичный. Если на нем периодически и случаются застои в сегменте купли/продажи, то на арендном поле таких проблем никогда не возникает. Период с середины июля и до конца лета и вовсе считается самым пиковыми сезоном. Ведь в это время множество студентов переезжает в другие города и ищет себе жилье, т.к. общежития предоставляют далеко не всем.

Ранее мы уже писали о том, что стоимость аренды жилья в Украине высокая и даже существенно превышает среднюю зарплату. Особенно это касается крупных городов, хотя в небольших областных и даже районных центрах ситуация не лучше.

По данным аналитиков OLX во 2 квартале 2019 года на их платформе насчитывалось около 98 тыс. объявлений о долгосрочной аренде жилья. К слову, лидером по количеству предложений по Украине стала Киевская область, которая сосредоточила почти половину всех объявлений – 40%. Второй в рейтинге является Одесская область – 11%, а ТОП-3 закрывает Днепропетровск, где доля объектов составляет 9%. А вот в Тернопольской и Волынской области меньше всего предложений – их часть не достигает даже 1%.

«В первом полугодии 2019 г. квартиры с самой высокой стоимостью сосредоточились в Киевской области. Однокомнатное жилье в столице можно арендовать за 7,5 тыс. грн в среднем, за двушку арендодатели берут 10 тыс. грн, а трехкомнатная квартира обойдется около 11 тыс. грн. Второй по стоимости жилья регион в Украине – Львовский. Интересно, что если приложить 500 грн к цене однокомнатной квартиры в столице, то во Львовской области этой суммы хватит, чтобы арендовать трехкомнатные апартаменты. Закарпатская область закрывает ТОП-5 регионов с самыми высокими ценами на аренду квартир, обогнав Днепропетровск. Цены на квартиры в Закарпатье составляют от 5160 грн за однушку, а за двухкомнатную и трехкомнатную квартиры арендодатели просят одинаково, в среднем – 6 тыс. грн», – отмечают аналитики OLX в комментарии сайту «Сегодня».

В Одесской и Харьковской областях средние цены на однушки достигают 6 тыс. грн, двухкомнатные квартиры – около 7 тыс. грн. В Днепропетровской и Черновицкой областях цены схожи – 4 тыс. за однокомнатные, 4,5–5 тыс. за двушки и около 6 тыс. за трехкомнатное жилье. В остальных областях Украины стоимость жилья значительно меньше и почти везде можно найти однокомнатные квартиры до 4 тыс. грн. Минимальные цены зафиксированы в Донецкой, Сумской, Черниговской и Луганской областях, где средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры находится на уровне 2 тыс. грн, в двухкомнатной – около 3 тыс. грн.

Не стоит забывать, что цены на квартиры зависят от множества факторов – начиная от расположения (чем ближе к метро и чем лучше транспортная развязка – тем выше цена) и заканчивая ремонтом и наличием техники. К тому же, приводится средняя цена, т.е. снять однушку за 7,5 тыс. грн в Киеве вполне реально, только, вероятнее всего, находится она будет далеко от метро, а ремонту уже будет несколько десятилетий. Цены на однушки около метро и с приличным интерьером будут стартовать от 10 тыс. грн и выше.

Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры. Именно в них украинцы инвестируют чаще всего. Согласно данным различных порталов по недвижимости, средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 38 тыс. долларов (около 1 млн грн). А если взять среднюю цену за аренду однушек с неплохим ремонтом около 10 тыс. грн, то увидим, что инвестиции в такую квартиру отобьются за 8,5 лет.

«Со второго полугодия 2018 г. чаще всего сдают однокомнатные квартиры – 19% объявлений, двухкомнатные отстают по количеству предложений примерно на 3%, а доля трехкомнатных апартаментов не превышает 6%», – говорят в OLX.

При этом неудивительно, что наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются именно однушки.

Как написать хорошее объявление

Многие украинцы инвестируют в недвижимость, ведь это стабильный и надежный долгосрочный доход. Но здесь тоже есть свои нюансы. Опытные арендодатели уже знают, как правильно составить договор, где найти жильцов и как не попасть на мошенников. А вот для новичков все это окажется сложной задачей. Мы поговорили с аналитиками в сфере недвижимости и риелторами, которые подробно объясняют, как написать объявление и где его лучше всего размещать.

Василий Качерай, директор финансовой компании «Эко-дом» рассказывает, что, объявление должно быть простым и стандартным – количество комнат, площадь квартиры, описание санузлов, состояние ремонта, наполненность техникой и мебелью.

«Также нужно указывать требования к будущим арендаторам, например, только семьи, с детьми или без, с животными, или без. Можно эти требования не указывать, но если они принципиальны, то лучше указать, это сразу отсеет ненужные звонки», – поясняет Качерай.

В аналитическом центр DOM.RIA отмечают, что в начале объявления нужно указывать наиболее важные моменты, и постепенно переходить к менее значащим. Это позволит клиенту сформировать правильное представление о квартире или доме и обратить особое внимание на основные преимущества объекта.

Конкретизируйте – не «супермаркеты и торговые центры в пешей доступности», а «торговый центр в 200 метрах от дома». Не используйте сокращений – не «3-комн. квартира 7/16 новостр.», а «трехкомнатная квартира на 7 этаже шестнадцатиэтажной новостройки». Разбивайте текст на части и используйте подзаголовки – так информация воспринимается проще и удобнее.

«Не забывайте про качественные фотографии. Они позволяют наглядно оценить состояние квартиры, обстановку. Фото в обязательном порядке должны быть дополнены развернутым и одновременно лаконичным описанием. Нужно указать как можно больше значимой для покупателя информации с конкретикой, но не перегружая текст деталями и «водой», – говорят аналитики DOM. RIA.

Еще один важный аспект – срок сдачи квартиры. Нужно определиться заранее, и уже исходя из этого устанавливать цену. Риелтор Анна Подсадных рассказывает, что цены на жилье зависят также от сроков сдачи, на более короткие сроки (1-3 месяца) цена может быть выше на 10-15%.

«Обязательно нужно брать залоговую сумму с арендатора, которая возвращается при его выселении, это ваша страховка на случай, если что-то сломают. Также нужно проверять работоспособность бытовой техники, кранов при заселении и выселении арендаторов. Можно застраховать свою квартиру и имущество от затопления, порчи и ответственности третьих лиц (например, если арендаторы затопили соседей)», – советует Анна Подсадных.

Где публиковать объявление

Риелтор Анна Подсадных добавляет, что для поиска сайтов, где разместить объявления о сдаче жилья в аренду, можно просто написать в строке поиска «сдать квартиру в городе Х» и посмотреть все сайты, которые выдаст поиск.

Также объявление можно разместить в социальных сетях, это позволит выбрать арендаторов из знакомых, что для многих кажется более приемлемым вариантом, нежели селить в квартиру абсолютно незнакомых людей.

«Вы распространите это предложение «среди своих», которые и являются самыми желанными арендаторами, так как вы их знаете, и это не потребует дополнительной проверки. Далее все зависит от того, готовы ли вы сами показывать квартиру всем желающим, или хотите отдать это риелторам. Если отдаете риелторам, то дальше это уже их дела. Если же будете искать самостоятельно, то тогда объявление, кроме своих страниц в соцсетях, стоит разместить на специализированных сайтах объявлений, а также можно в местной рекламной печати. В объявлении обязательно пишите «без посредников» – это знак для потенциальных арендаторов, что им не придется дополнительно платить риелтору, и такие объявления рассматривают в первую очередь», – поясняет Василий Качерай.

Он добавляет, что вы можете одновременно пользоваться услугами риелтора и искать жильцов самостоятельно, т. к. хозяин недвижимости в этом случае ничего не теряет и затрат не несет; в то же время, есть часть арендаторов, которые ищут только через риелторские агентства, чтобы не тратить время зря.

«Чтобы сдать квартиру я бы все-таки предложила воспользоваться услугами профессионального и проверенного риелтора. У него есть база данных потенциальных арендаторов или он сам правильно все сделает, чтобы их найти быстро. Для этого правильно составьте портрет идеального, но реального квартиранта. При этом настоятельно рекомендую спросить у риелтора о форме договора, которую собственник будет заключать с арендатором. Все ли в договоре устраивает? Поскольку на рынке аренды спрос превышает предложение, то собственники обычно не платят риелторам, а платят арендаторы», – комментирует ситуацию директор Волынского агентства недвижимости Лариса Мусийчук.

Как составить договор

Даже если квартирант уверяет вас в том, что он просто идеал – не пьет, не курит, вечеринки не устраивает и убирает в квартире трижды в день, все равно нужно составлять договор аренды, ведь это, по сути, единственный инструмент, который поможет защитить вам свое имущество.

«На срок менее трех лет договор об аренде можно заключить без нотариального заверения. Такой договор имеет юридическую силу согласно 811 статье Гражданского кодекса. Она разрешает заключать его только в письменной форме без заверения у нотариуса. В документе должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, сроки внесения арендной платы и ее размер. Сдавая квартиру официально, арендодатель будет уплачивать налог в размере 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. Но в таком случае у человека будут гарантии, что при нарушениях правил и условий договора со стороны арендатора он сможет доказать свою позицию в суде», – пишут аналитики DOM.RIA.

Многие также советуют максимально проверять всю возможную информацию об арендаторах. Это, конечно, не даст стопроцентных гарантий, но поможет избежать неприятных неожиданностей.

«Перед заключением договора аренды обязательно изучите паспортные данные потенциальных квартирантов, проверьте, не числятся ли их паспорта как потерянные, проверьте в открытых источниках, оформлены ли они, как предприниматели, в конце концов, просто загуглите их – благо, большинство реестров открыты и позволяют проверить эти данные», – добавляет Василий Качерай.

Если вы пользуетесь услугами риелторов, то договор вам предоставят. Если же вы решили сдать квартиру самостоятельно, договор можно найти в интернете и переделать его под себя.

«Скачайте типовой договор из интернета по аренде, переделайте его, так как вам удобно (арендатор может согласиться, если нет – будете переделывать вместе). На подписании договора настаиваю, потому что иногда это единственный способ доказать ваши права как собственника. И будьте готовы отвечать на звонки не только потенциальных арендаторов, но и риелторов, ищущих себе заработок таким путем», – отмечает Лариса Мусийчук.

При составлении договора нужно обязательно указывать все важные для вас пункты. Так, договор нужно заключать только в письменной форме, а юристы советуют обязательно указывать срок действия договора – в случае не указания срока действия договора считается что, он заключен на пять лет.

«Оптимальным, как правило, является заключение договора на срок в один год, учитывая инфляцию и увеличение цен в стране в целом, с последующим пролонгированием договора на следующий период, если ни одна из сторон не заявит о необходимости его изменения. В договоре необходимо указывать порядок вселения и выселения нанимателя, порядок расчетов (сумму и сроки). Также необходимо указать порядок расторжение договора – за сколько нужно предупреждать о расторжении, и штрафные санкции в случае, если стороны нарушают условия договора – в частности, наниматель не вовремя рассчитывается», – говорит в комментарии сайту «Сегодня» юрист Владимир Данилин, ЮКК «Де-юре».

Он добавляет, что у жильцов необходимо брать копию паспорта и идентификационного налогового номера: если рассматривать худшую ситуацию – жильцы окажутся непорядочными и нанесут ущерб, а потом исчезнут в неизвестном направлении – именно знание их ФИО, кода и адреса прописки будет достаточным для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания ущерба.

В свою очередь, Владислав Фирсов, юрист ЮК «AS Legal» поясняет, что также нужно обязательно составлять акт приема-передачи недвижимости, где важно прописать состояние квартиры на момент заселения и выселения арендатора, что позволит доказать причинение материального вреда в момент пользования жильем.

«Важно указать в договоре порядок проведения арендатором капитального ремонта жилья. Важно помнить, что проведение косметического ремонта и поддержание жилья в том виде, в котором оно существовало на момент подписания акта-приема передачи, возлагается на арендатора. Любые другие улучшения, которые повышают оценочную стоимость квартиры, могут проводиться только по согласованию сторон. Что касается расчетов, советуем арендодателю прописать в договоре пункт, согласно которому на момент заселения арендатора он обязан внести плату за первый и последний месяцы пользования жильем», – добавляет Фирсов.

Также стоит брать залог у арендаторов и прописывать это в договоре, ведь залоговая сумма – это гарантия, что жильцы не нанесут вред вашему имуществу; в том случае, если вред все же будет, деньги к ним просто не вернутся.

К сожалению, максимально обезопасить себя и найти идеального арендатора не так-то просто и всегда есть определенные риски. Но если соблюдать все то, о чем мы написали выше и тщательно составлять договор – рисков будет намного меньше, а в случае чего недобросовестных съемщиков можно будет привлечь к ответственности, хотя сделать это, возможно, будет непросто.

«Для привлечения арендатора к ответственности, одного лишь договора аренды не достаточно. Важно также доказать, что вред имуществу был нанесен в момент пользования объектом аренды и по вине самого арендатора, а не в результате ненадлежащего технического состояния или иных, не зависящих от него, причин», – подытожил Фирсов.

Напомним, ранее новости «Сегодня» рассказывали о том, что в Украине появились новые мошеннические схемы при аренде жилья.

Персональный сайт — Как правильно сдавать квартиру. Советы

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять — каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто — одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые — возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).

Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью — женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов — а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.

А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.

Правило №1: Не умеешь — не берись

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Правило №2: Семь раз проверь…

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке — ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Правило № 4: Идите на визуальный контакт

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило №5: У меня все ходы записаны

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.

Правило №6: Установите слежку

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего «квартирного рейда». Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

P.S. К Вам стучится налоговая… Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов:

Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.

В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши «доброжелательные» соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

Как арендовать квартиру без подтверждения дохода

С появлением цифровых кочевников и вечных фрилансеров традиционный рабочий день был переосмыслен. Хотя это открыло уникальную нишу на рынке труда, часто бывает трудно снять квартиру без подтверждения дохода.

Кроме того, те, кто находится в перерывах между работами или работает неполный рабочий день, также могут столкнуться с трудностями при предоставлении подтверждения дохода. В современной среде аренды, которая требует, чтобы арендаторы имели право на аренду помещения, отсутствие этой информации может помешать найти идеальное место.

Несмотря на то, что во многих случаях предоставить подтверждение дохода может быть сложно, это не означает, что снять квартиру без него невозможно.

Это не отражение вас

Также важно помнить, что отсутствие подтверждения дохода не всегда свидетельствует о честности арендатора. Независимо от того, имеет ли ваша работа уникальные обстоятельства или вы пережили трудные времена, каждый заслуживает крыши над головой.

Если вы арендуете меблированный дом Zeus, вам не нужно беспокоиться о подтверждении дохода. Однако, если вы относитесь к первой категории, читайте дальше, чтобы узнать советы о том, как снять квартиру без подтверждения дохода.

#1 Поддерживайте хороший кредитный рейтинг

Если вы взрослый человек, которому когда-либо приходилось арендовать дом, покупать машину или открывать кредитную линию, вы знаете (а иногда и опасаетесь) важность поддержания хорошего кредитного рейтинга. кредитный рейтинг.

Хотя то, какое влияние это трехзначное число оказывает на ваши жизненные решения, может разочаровывать, никогда не поздно исправить плохую кредитную историю — даже с тысячами долларов долга. Вот несколько способов улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг:

Получите кредитную карту. Это особенно полезно для людей, у которых нет установленного кредита. Хотя получение кредитной карты может показаться нелогичным для решения проблем с плохой кредитной историей, особенно если у вас есть долги, на самом деле это имеет огромное значение для вашего кредитного рейтинга. Однако это может повредить вашей кредитной истории, если вы не сможете делать последовательные платежи. Если вы начнете с низкого лимита или переведете остаток, это поможет увеличить лимит расходов, а также добавит несколько баллов к вашему кредитному рейтингу.
Держите баланс кредитной карты на низком уровне. Как упоминалось выше, кредитные карты печально известны тем, что портят кредитные рейтинги. Чем выше баланс вашей кредитной карты по отношению к вашему кредитному лимиту, тем больше это негативно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Совокупный баланс кредитной карты всегда должен быть в пределах 30 процентов от вашего совокупного кредитного лимита, чтобы поддерживать хороший результат.
Своевременная оплата счетов. Это может показаться очевидным, но хотя о своевременных платежах не всегда сообщается в бюро кредитных историй, о просроченных счетах часто сообщается. Любой счет, который потенциально может быть отправлен коллекторскому агентству, может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если вы забывчивы (или заняты), воспользуйтесь услугами автоматической оплаты счетов, которые сейчас предлагаются чаще, чем нет.
Никогда не закрывайте старые кредитные карты. Закрытие кредитной карты уменьшает доступный кредит, что, в свою очередь, влияет на вашу кредитную историю. Даже если вы не пользуетесь картой и на ней нулевой баланс, все равно лучше держать ее открытой.
Ограничьте свои кредитные заявки. Хотя наличие нескольких кредитных карт может быть полезным, слишком большое их количество может быть вредным. Независимо от того, является ли счет кредитной картой или кредитом, слишком много кредитных запросов могут негативно сказаться на вашем счете. Поэтому подавайте заявку на кредитные карты только в случае крайней необходимости и когда у вас есть средства для регулярных платежей, чтобы избежать плохой кредитной истории.
Будьте усердны и терпеливы. Улучшение или создание кредита может занять месяцы или годы в зависимости от вашей финансовой истории, но пока вы остаетесь на вершине, в конце туннеля есть свет. Даже люди с десятками тысяч долларов невыплаченного студенческого долга могут увеличить свою плохую кредитную историю до хорошей — для этого нужно лишь усердие и терпение.

#2 Рассмотрите возможность стать со-подписантом или поручителем по аренде

Пока мы живем в стране предпринимателей, которые тянут себя за шкирки и готовы к действию, просить о помощи – это нормально. Поручитель или поручитель по договору аренды арендного помещения часто предоставляет возможность арендовать помещение тем, кто не может предоставить подтверждение дохода. На самом деле, это стало обычной практикой среди арендаторов.

Последствия. Однако важно помнить, что поручитель или поручитель несет ответственность за любую невыплаченную арендную плату или другие финансовые обязательства, которые могут быть не выполнены арендатором. Также важно учитывать, что если поручителем или поручителем является друг или член семьи, это может негативно сказаться на ваших отношениях.

#3 Предоставьте банковские выписки

Тот факт, что вы в настоящее время безработный или занимаетесь фрилансом, не означает, что у вас нет денег в банке. Может быть, вы находитесь в процессе начала новой работы и еще не имеете подтверждения дохода, чтобы показать. В любом случае, пусть это вас не обескураживает.

Если у вас непостоянный доход или вы в настоящее время безработный, но имеете большую сумму сбережений или других значительных активов, иногда может быть достаточно предъявить владельцам недвижимости банковскую выписку с этой информацией, чтобы квалифицировать потенциального арендатора.

#4 Ищите варианты аренды у собственника

Если вы безработный, временно заняты или работаете фрилансером и не можете предоставить подтверждение дохода, возможно, интересующая вас роскошная высотная квартира-лофт не для вас (по крайней мере, пока !).

Часто такие здания принадлежат крупным корпоративным агентствам по аренде. Несмотря на то, что у них есть красивая аренда с первоклассными удобствами, агентства по аренде вряд ли сдвинутся с места в своей политике подачи заявок на аренду, которая иногда может быть изнурительной и очень избирательной.

Что такое аренда владельцем? – Как следует из названия, вы часто будете видеть списки квартир с пометкой «сдается владельцем», что означает, что вы арендуете напрямую у владельца здания, а не у стороннего агентства.
Прямые отношения. Прямые отношения с владельцем недвижимости являются идеальной ситуацией, поскольку они часто более склонны принимать другие квалифицирующие факторы, кроме подтверждения дохода. Прямые отношения идеальны для всех вовлеченных сторон, потому что уровень доверия создает лучший опыт как для арендатора, так и для владельца.
Переговоры. С крупными агентствами по аренде, как правило, нет места для маневра для каких-либо переговоров. Однако с владельцем вы часто можете договориться об условиях аренды, которые вы должны предоставить (а иногда даже о цене).
Другие преимущества. Недвижимость, сдаваемая в аренду напрямую владельцем, не обязательно означает, что вы должны жертвовать качеством. Единственная разница заключается в том, как заключается сделка, и, поскольку аренда осуществляется владельцем без посредников, агентств и брокеров, вам не следует ожидать уплаты каких-либо скрытых комиссий. Кроме того, при непосредственном общении с владельцем недвижимости вам может быть предоставлено больше свободы действий, когда дело доходит до непредоставления подтверждения дохода.

#5 Показать любой необычный доход

Если ни один из вышеперечисленных случаев не относится к вам, демонстрация любого дополнительного дохода, который вы получаете или получите в настоящее время, может помочь повлиять на владельца или агентство по аренде жилья. Примеры типов необычного дохода, которые могут быть приняты, включают:

Компенсация работникам. Если вы стали безработным из-за травмы, полученной на рабочем месте, и вы получаете компенсацию работникам, вы можете подать письмо, выданное страховой компанией или судом, арендатору или агентству. Это доказывает, что вы получили компенсацию и имеете постоянный валовой доход.
Федеральная налоговая декларация. Предоставление налоговой декларации IRS 1040 иногда может служить доказательством дохода. Поскольку он предоставляет подробный отчет о валовом доходе, который вы заработали в течение года, иногда на нескольких работах, он показывает, что у вас будет достаточно денег для оплаты ежемесячной арендной платы.
Заявление о социальном обеспечении. Миллионы граждан живут за счет своих пособий по социальному обеспечению, и представление выписки из вашего банковского счета может служить доказательством дохода.
Письмо, подтверждающее доход. В зависимости от того, какую работу вы выполняете, у вас может не быть платежной квитанции или обычного подтверждения дохода. Тем не менее, письмо от вашего работодателя, включая его контактную информацию, которая подтверждает вашу зарплату и занятость, может служить доказательством дохода.
Заявление о выходном пособии. Если вы были уволены или уволены, вы все равно можете подтвердить свой доход с помощью заявления о выходном пособии. Однако важно объяснить вашему потенциальному арендодателю, что вы ищете работу, но будете платить арендную плату с вашим текущим выходным пособием.
Соглашение, принятое судом. Это состоит в том, чтобы показать потенциальному арендодателю любые документы на деньги, полученные в соответствии с соглашениями суда, такими как алименты, супружеская поддержка или групповые иски.
Заявления о безработице. В зависимости от того, сколько вы получаете по безработице, иногда ваши пособия могут подтверждать ваш ежемесячный доход. Он также показывает, как долго вы будете получать эти льготы, давая вашему потенциальному арендодателю представление о том, как долго вы можете выделить их, прежде чем они закончатся или вы найдете стабильный доход.

Пусть ваш статус занятости не обескураживает вас. Хотя снять квартиру без подтверждения дохода может быть сложнее, это не невозможно. Просто оставайтесь бдительными и полными надежд, потому что каждый заслуживает того, чтобы найти свое счастливое место.

Путь Зевса

Если вы ищете простой способ арендовать квартиру без подтверждения дохода, обратите внимание на Zeus Living. С Zeus вы можете арендовать студию, квартиру или дом на месяц или дольше, не преодолевая ни одного из вышеперечисленных препятствий. Зевс не только предоставляет красивое, элегантно обставленное жилье для путешественников всех типов (включая дома, подходящие для семей и домашних животных), но и не требует от вас подтверждения дохода, что является одним из многих преимуществ корпоративного жилья!

Дополнительные ресурсы для переезда

Как я могу отправить свои вещи в другой штат
Как получить квартиру за пределами штата без работы
Охота за квартирой на большом расстоянии

Источники:
Рейтинг квартир. 6 советов по аренде без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifying-income.html

Баланс. Как сохранить хороший кредитный рейтинг.

https://www.thebalance.com/maintain-good-credit-score-960513

Зампер. 10 способов, которыми арендаторы могут предъявить арендодателю подтверждение дохода.

https://www.zumper.com/blog/2019/11/ways-to-show-proof-of-income/

Все, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вам нужно многое обдумать. В то время как многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать свой дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать свой дом в аренду, и о том, как сделать это без него самым простым способом.

Содержание Для аренды без агента

Почему вы можете не захотеть использовать агента?
Как арендовать без агента?
Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Почему вы не хотите использовать агента?

Так почему бы вам не воспользоваться услугами агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортит ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы можете не захотеть использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Limited Services

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного размещения. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и часто это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественных списков для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он пропустит все, что доступно от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает так, что вариантов очень мало, и ваш дом может не быть одним из них.

Когда вы снимаете свой дом, вы хотите опубликовать объявление почти везде, где это возможно, чтобы найти лучшего арендатора из доступных. Использование агента, который также использует услугу множественных списков, предотвратит это.

В том же ключе, если вы искали дом для аренды, вы, скорее всего, найдете лучшую недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они дорого стоят

Как и арендодатели, агенты по недвижимости рассчитывают на оплату. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему процент от того, за что продается ваш дом.

Сумма может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от того, по какой цене продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже вашего дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду с ним, вы в конечном итоге будете платить процент от арендной платы, которую вы получаете агенту в виде платы за поиск арендатора и, возможно, сборы за «управление» арендатором.

В большинстве случаев арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что сводит на нет цель арендодателя или домовладельца, в первую очередь нуждающегося в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, на самом деле может быть трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду. В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что могут потребовать комиссию агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, так как в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-то, кто снимет ваш дом без необходимости платить дополнительные деньги.

Больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо осведомлены о том, сколько стоят дома и съемные квартиры в вашем районе. Когда вы включаете агента по недвижимости в смесь, они, как правило, захотят договориться об арендной плате и часто заставят арендатора платить более низкую арендную плату, чем вы хотите получить.

Как арендодатель, вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры об арендной плате. Делать это вдобавок к оплате комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как большая трата денег.

Как арендовать без агента?

Итак, после всего сказанного, как именно вы арендуете свой дом без помощи агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать. Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сдаете свою недвижимость в аренду.

Поиск арендаторов

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить объявление о сдаче своего дома на такие сайты, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. Вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособности, если это необходимо.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, которое одним нажатием кнопки будет публиковать информацию о сдаваемой в аренду недвижимости для продажи на нескольких сайтах. Это экономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так много работы и довольно легко. Почему бы не сделать это самостоятельно и сэкономить при этом немного денег?

Создать инвентаризацию

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора для аренды вашего дома. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий арендовать свой первый дом.

Следующим шагом будет подготовка описи (или контрольного списка въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентаризация будет служить основанием для любых ваших претензий на вычеты из депозитов, которые вам нужно будет пройти, а также сфотографировать, прежде чем кто-либо въедет.

Вы можете сделать это самостоятельно или поручить это вашему агенту по аренде жилья. Убедитесь, что все депозиты хранятся в соответствии со схемой защиты депозитов, убедившись, что вы предоставляете арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это звучит как путь, по которому вы хотели бы пойти, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по сдаче в аренду.

Стать арендодателем

Быть арендодателем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственное жилье. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно будет платить ежемесячную плату агенту по сдаче в аренду для управления вашей недвижимостью.

Со временем это сэкономит вам много денег, и вы, вероятно, кое-чему научитесь. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как от арендодателя.

Вам всегда нужно следить за сбором арендной платы, ремонтировать или нанимать кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте, следить за тем, чтобы имущество было безопасным и пригодным для жилья, а также проверять имущество каждые 3–6 месяцев для текущих условий.

Сдача собственного дома в аренду — отличный способ заработать дополнительные деньги, при этом погасив ипотечный кредит. Пока вы уверены, что найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Быть арендодателем связано с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занимать довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может потребоваться работать допоздна по выходным, или вы даже можете оказаться на работе в праздничный день.

Во многих случаях работа домовладельцем может отвлекать вас от важного семейного времени, а границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Вам может быть полезно знать, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с себя часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или только решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели включить несколько советов и рекомендаций, чтобы упростить весь процесс. и максимально без стресса.

Адекватная арендная плата

В зависимости от вашего характера вам может показаться, что вам не следует брать такую большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вы должны зарабатывать деньги. Вот почему очень важно устанавливать арендную плату в зависимости от района, в котором находится недвижимость.

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в аренду в Лос-Анджелесе, вам придется брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Проверить это можно несколькими способами; вы можете поискать в Интернете и посмотреть, какие похожие объекты собираются, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они возьмут с арендатора за такой дом, как ваш.

До тех пор, пока ипотека покрыта и у вас есть немного сверху для получения дохода, вы должны быть в порядке.

Надлежащий отбор арендаторов

Вы уже немного читали выше о том, что нужно для того, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Крайне важно выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и может помочь вам решить, подходит ли он вам или нет.

Вы также захотите получить кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, изучив информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы должны следовать Закону о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Кроме того, вам нужно проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете искать в Интернете как государственные, так и местные записи, или вы можете найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы получить необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то такое же простое, как связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Подписание договора об аренде

Еще одна вещь, которая абсолютно необходима, когда вы сдаете в аренду собственный дом, это иметь письменный договор об аренде. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него это зависит от вас.

Если у вас есть договор аренды, он должен включать определенную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

Продолжительность аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
Сроки аренды
Любая дополнительная информация о плате
Дополнительные расходы, например, парковочное место
Кто за какой ремонт отвечает
Список всех арендаторов
Содержание, за которое отвечает арендодатель, например уход за газоном
Любые правила, которым должен следовать арендатор
Понятные для понимания условия выселения
Любая информация или правила, связанные с домашними животными
Даты начала аренды
Все, что связано с оплатой ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и сообщено, чем нет. Аренда — это юридически обязывающий договор, которому вы и арендатор обязаны следовать и который предназначен для защиты обоих

Страхование дома

Еще один важный шаг к сдаче дома в аренду без агента — это защитить свой дом правильным страховым полисом. Это будет другая политика, чем та, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это будет охватывать такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или в доме, а также любые вещи, которые у вас есть в доме.

Когда вы сдаете свой дом в аренду, вместо этого вам потребуется страхование арендного жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и потенциальных судебных исков в долгосрочной перспективе.

Страхование арендованного дома покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страховка арендованного дома, вы можете взимать плату с ваших арендаторов за страховку арендатора или советовать им получить страховку арендатора самостоятельно. Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится с домом или внутри него.

Найм персонала

Вы читали немного о том, как невероятно полезно нанять собственную команду технического обслуживания. Это ваши сотрудники, которые сделают ремонт в случае необходимости и справятся со всеми потребностями на объекте.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора. Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете ежемесячно получать арендную плату, а ваши жильцы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать о законах о выселении в вашем штате. Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уйдет добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и убрать их самостоятельно.

Законы разных штатов сильно различаются, поэтому важно знать законы и постановления того, где находится ваша собственность. Вы также должны знать о причинах, по которым вы можете кого-то выселить, а также о том, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать ситуацию весьма неловкой; если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите по-взрослому. Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, иначе вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и лишить их возможности получить кредит или ипотеку в будущем. Будьте добры при этом, но также будьте строги и прямолинейны.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента. Это может потребовать немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдача дома в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять часть ответственности со своих плеч, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор ознакомился с договором аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, чтобы он помог вам сдать вашу недвижимость в аренду, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без него) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

Вот как найти квартиру в Нью-Йорке без брокера

Деррик Чоу, 06 января 2022 г.

В данный момент вы обдумываете поиск квартиры в Нью-Йорке самостоятельно, без помощи брокера, и сомневаетесь, возможно ли это вообще, прочитав везде, насколько это сложно . Правда в том, что найти квартиру в Нью-Йорке без посредника сложно. В любом случае, вы собираетесь изучить возможности и сделать свой выбор, потому что вы изо всех сил пытаетесь найти уважаемого брокера или вы буквально не хотите платить тысячи долларов, которые приходят с ним. В обмен на отказ от брокера в поиске квартиры вам нужно быть готовым выполнять работу брокера. Мы расскажем, как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника и на чем вам нужно сосредоточить большую часть своего времени.

Как выглядит процесс поиска квартиры в Нью-Йорке без посредника?

Процесс поиска является более легкой частью, потому что существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам найти квартиру в Нью-Йорке. При поиске квартиры лучше просматривать каждый сайт, чтобы получить представление о том, что предлагает рынок. В настоящее время при покупке любой крупной вещи проводится множество исследований, и поиск квартиры в Нью-Йорке ничем не отличается. Чего большинство людей не знает об этих онлайн-ресурсах, так это того, что у каждого из них есть свои маленькие нюансы, которые мы подробно обсудим здесь. Прежде чем мы углубимся в это, более важно понять ландшафт аренды в Нью-Йорке.

Существует некоторая терминология, требующая некоторого привыкания, которая существует только в Нью-Йорке и не во многих других местах в стране. Например, в большинстве регионов страны чаще всего задают вопрос «как найти квартиру в аренду от собственника» или «как найти квартиру без риелтора». Термин «риелтор» вообще не используется в Нью-Йорке. Вместо этого вы повсюду услышите термин «брокер». В Нью-Йорке квартиры, сдаваемые владельцем, часто взаимозаменяемы с бесплатными квартирами в Нью-Йорке. Чаще всего задают вопрос: «Как найти бесплатные квартиры в Нью-Йорке?». Найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке очень просто. Ответ: вы найдете бесплатные квартиры в Нью-Йорке на таких сайтах, как 9.0118 Transparentcity , который собирает исключительно бесплатные списки и связывает вас напрямую с управляющими недвижимостью, которые управляют бесплатными квартирами.

Итак, когда вы слышите или читаете, как все спрашивают «как найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии», «как найти квартиру в Нью-Йорке без посредника» или «как найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии посредника», E Каждый задает один и тот же вопрос , но разными способами и все пытаются достичь одной и той же конечной цели. Ответ один и тот же: ваша конечная цель при поиске квартиры в Нью-Йорке без посредника — снять квартиру у источника, которым является человек, который владеет квартирой или контролирует ее.

Владельцев и арендодателей квартир можно разделить на 3 категории, которые составляют большинство квартир, которые вы можете арендовать в Нью-Йорке без посредника:

Есть крупные профессиональные управляющие недвижимостью, которые контролируют несколько многоквартирных домов.
Затем есть отдельные мелкие управляющие недвижимостью, которые контролируют пару зданий.
А еще есть индивидуальные собственники квартир в многоквартирных домах и кооперативах.

В прежние времена, в середине и начале 2010-х годов, подавляющим советом по поиску квартиры без комиссии без посредника было рекомендовать часами ходить по окрестностям и прищуривать глаза в поисках телефонных номеров и зданий. вывески. В 2020 году это уже не так, потому что вся эта информация теперь размещена в Интернете. К счастью, найти квартиры, которые контролируются более крупными компаниями по управлению недвижимостью, сегодня можно легко найти в Интернете на таких ресурсах, как 9.0118 Прозрачный город . Этот ресурс — отличный способ найти бесплатные квартиры в Нью-Йорке. Там вы можете просмотреть различные здания в каждом районе Нью-Йорка, а затем напрямую связаться с управляющим недвижимостью. Брокеры не участвуют, потому что им не разрешено размещать списки на платформе. Доказательством в пудинге является кнопка «Проверить доступность», потому что она приведет вас прямо на веб-сайт управляющего недвижимостью, который является источником списка.

На таких сайтах, как Streeteasy, вы можете отфильтровать списки «только по владельцам». Существует огромная разница между «только владельцем» и их всегда обманчивым фильтром «без комиссии». Тот факт, что вы решили не работать с брокером во время поиска квартиры, не означает, что брокер не будет на другом конце вашего поиска, представляющим владельца. Здесь есть огромное различие, поэтому обязательно используйте «только по владельцу» и просмотрите эти конкретные списки.

В фактическом списке есть четкая пометка о том, что квартира сдается владельцем, где написано «Связаться с владельцем», вместо того, чтобы указывать брокерскую фирму с фотографией брокера.

Индивидуальные арендодатели или владельцы многоквартирных и кооперативных квартир, которые решают выполнять работу брокера, показывая квартиру, на самом деле не слишком распространены. Они часто передают работу брокерам, где брокер будет выполнять работу от имени владельца. Поскольку вы уже решили найти квартиру в Нью-Йорке без посредника, вам нужно выяснить, как найти квартиру в аренду от владельца, что делает вашу конечную цель найти и иметь дело непосредственно с источником квартиры, а не с любым представителем квартиры. .

Какую работу я должен выполнять, если не работаю с брокером?

Это более сложная часть уравнения, потому что брокеры предоставляют столь необходимые рекомендации, а также выполняют некоторую подготовительную работу. Это может быть гораздо важнее для новичков и, возможно, не так полезно для опытного жителя Нью-Йорка. Есть несколько задач, к которым вам придется подготовиться при поиске квартиры в Нью-Йорке без посредника:

Назначение и планирование ваших собственных встреч для осмотра квартиры. К счастью, многие управляющие недвижимостью публикуют дни открытых дверей на своих веб-сайтах, чтобы вы могли просто появиться. Для управляющих недвижимостью, которые не публикуют дни открытых дверей на своих веб-сайтах, вам просто нужно отправить электронное письмо и начать координировать свои действия самостоятельно. Это не гламурно, но это гарантированный ответ на вопрос, как найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке.
Сбор всех необходимых документов и документации для заявки на лизинг. В наши дни все больше и больше управляющих недвижимостью переходят на онлайн-приложения. Для тех управляющих недвижимостью, которые перешли в онлайн, подать заявку несложно. Для тех, кто все еще торгует грудами документов, это будет похоже на подачу заявления в колледж или университет снова и снова. Это простая, но утомительная задача. Хотя вам, вероятно, придется заполнить информацию самостоятельно, даже если у вас есть брокер.
Отсутствие посредника означает отсутствие указаний или кого-либо, кто бы мог определить для вас разницу между хорошей, отличной или плохой квартирой. Как узнать, стоит ли брать квартиру? На самом деле, вы начинаете хорошо чувствовать рынок после нескольких посещений квартир. Иди со своей кишкой через некоторое время.
Пока вы посещаете квартиры, есть большая вероятность, что вам будет Конкуренция с теми самыми брокерами, которых вы избегали или не могли найти. Многоквартирные дома управляющей компании являются ценными квартирами для всех арендаторов Нью-Йорка, потому что они подобны оазису или водопою посреди пустыни, где предложение низкое, а спрос высок. К счастью, большинство управляющих компаний в настоящее время делают свои списки общедоступными через свои собственные веб-сайты, что означает, что любой может легко получить доступ. По нашим оценкам, в низкий сезон в Нью-Йорке около 2500 бесплатных квартир, которые вы можете арендовать напрямую у управляющих недвижимостью в любой день. Квартиры, находящиеся под контролем управляющих компаний, также считаются «открытыми листингами» и CYOF, что означает, что брокеры будут взимать со своих клиентов комиссионные за все квартиры. Поскольку брокеры могут это сделать, они всегда будут пытаться привести своих клиентов в эти квартиры. Поскольку вы конкурируете с брокерами за одни и те же квартиры, это просто означает, что вы должны действовать так же агрессивно, как и брокер, в преследовании этой бесплатной квартиры, когда придет время. Исследований по этой теме не проводилось, но значительная часть комиссионных брокеров по аренде жилья приходится на аренду зданий, находящихся в ведении управляющей компании. Будьте готовы к эпической битве! Жестокая честность, но верный способ найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии брокера.

Удачи на охоте. Опять же, если вы хотите арендовать напрямую от управляющих компаний, Transparentcity является эксклюзивным вариантом. В противном случае Streeteasy также является хорошей ставкой.

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

В целях экономии многие отказываются от услуг агентств недвижимости и ищут сами. Чтобы избежать возможных рисков и не попасть на мошенников, необходимо знать тонкости выбора квартир и составлять договор.

Как быстро найти оптимальный вариант и качество

Если вы хотите найти добропорядочного хозяина, поинтересуйтесь у родственников и знакомых, есть ли кто-нибудь на квартиру.

Не спешите самостоятельно подавать объявление в Интернете — могут уйти мошенники. Четко составьте требования к недвижимости и ценовому диапазону и выберите квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения этой категории квартир, чтобы понять диапазон цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в зависимости от:

местоположение;
квадрат;
ремонт;
настройки.

Перейти к анализу объявлений по всем факторам. Лучше заранее составить список того, что нужно в квартире, и отдельный список характеристик – в чем готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе подбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене задача непростая, так как есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить время, нужно еще на этапе поиска квартиры отсекать недостатки.

Обратите внимание на объявление:

Фото должно быть реальным, а не постановочными дизайнерскими картинками.
Если цена сильно занижена, значит, о недостатках квартиры умалчивается.
Хвалебное описание может указывать на мошенников.
Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на постах.
Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины пропуска указывает переезд в другую страну или длительную командировку.
Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

При общении по телефону собственник обязан предоставить всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбрать квартиру

Площадь играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая расположение квартиры, исходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

Учитывайте образ жизни и потребности — кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то — тихий уютный район за городом.

Если есть дети, обратите внимание на наличие хороших школ, детских площадок и детских садов.

При выборе региона обратите внимание на следующее:

Экология — Узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, которые выбрасывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
Безопасность — Избегайте криминальных зон, в которых редко встретишь патрулирующие машины и полицейских.
Транспорт — возле дома должна быть остановка общественного транспорта. Проверить нет ли взлетной полосы и ж/д возле дома
Развитая инфраструктура — Огромным плюсом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.

Как осмотреть квартиру

Перед входом в квартиру внимательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие щелей, состояние кровли, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный несгибаемый подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и доходных соседях.

Если в подъезде грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто случаются подтопления.

Первое, что нужно сделать при аренде квартиры, это связаться с соседями для установления личности владельца квартиры.

Для официального подтверждения можно прибегнуть к таким действиям:

Создание электронной заявки в системе — для этого необходимо зайти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и вид заявления, а также персональные данные. После оплаты на ваш адрес будет отправлена информация о реальных владельцах квартиры. Данные сведения являются ознакомленными и не имеют юридической силы. За официальными данными обращайтесь в региональные власти. Данная услуга будет стоить 150 рублей .
Обращение в ВСЭК, где хранится вся информация о собственниках, проживающих на подконтрольной территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом — WEB оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах.
Свяжитесь с полицейским участком и полицией. Там редко кто молчит, но в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, ставших объектами аферы.
Обращение к услугам нотариуса — крайняя мера, так как требует дополнительных затрат. Нотариус имеет право получить информацию о заявлении о праве собственности.
Налоговая служба хранит данные о субъекте, который регулярно уплачивает налог на недвижимость. Существенным минусом этого метода является серьезный повод для подачи циркуляции.

Выявить недобросовестного собственника можно при личном общении — будет небезразлично отвечать на неудобные вопросы, подметать квартиру при осмотре квартиры, убеждать в выгодности сделки. Это также позволит снизить стоимость аренды и избежать вопросов о месте их пребывания.

Совет! При общении с владельцем упомяните, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались в правоохранительные органы. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Перечень документов для проверки:

Паспорт арендодателя или иные документы, удостоверяющие его личность.
Чеки от Жеки об оплате коммунальных услуг.
Информация налоговой службы по налогу на недвижимость.
Нотариально заверенные документы, которые подтверждают право собственности на аренду. Чаще всего это договор купли-продажи жилья.
Недвижимость, в которой указан государственный учет жилплощади.
Письменное подтверждение от всех жителей о том, что в доме прописано, что они ничего не имеют против сдачи квартир внаем и согласны с условиями договора.

Основные риски

Чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя принять меры предосторожности.

Основные риски:

Сдать квартиру посуточно сразу нескольким покупателям — застраховать себя от нежданных гостей, уговорить хозяина квартиры сменить замок на входной двери перед проверкой. Смена замка должна происходить в присутствии обеих сторон.
Сдача чужой квартиры — иногда мошенники берут квартиру на один день, а потом освобождают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не произошло, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора поговорите с соседями.
Предоплата за осмотр квартиры — вы находите подходящее объявление, и хозяин по телефону приглашает вас в офис, где требуется небольшая сумма на просмотр квартиры. В это время человек не приходит, и офис переезжает в другое место.
Претензии на право найма от родственников — После сноса квартиры могут быть внесены иные собственники (бабушки, дети, внуки), которые будут выступать против права на найм. При оформлении документов вы требуете полный список жильцов, которые прописаны в квартире и их разрешение на сдачу объекта в аренду.
Создание условий, после которых будет принято решение о переезде жилого помещения из квартиры — внимательно осмотрите квартиру и заранее оговорите с собственником жилого помещения.

Чтобы избежать разных интриганов, следуйте этим правилам:

Всегда знакомьтесь с соседями и с Участком.
Не отпускай деньги навсегда.
Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон.
Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жильцах — пазуха будет нервной и связанной.
Требовать документы от владельца.

Совет! Осматривайте Квартиру вечером — мошенники работают в основном днем.

Как составить договор аренды

При подготовке обратите внимание на такие моменты:

Срок аренды — Если он не указан в документе, значит, любая из сторон может расторгнуть договор в любое время время.
Арендная плата — В договоре оговаривается размер регулярной оплаты и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
Договор должен быть оформлен исключительно на бумаге (без устных договоренностей) в нескольких экземплярах.
Создание жилищных условий — Собственник обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о ремонтных работах с указанием того, что стороны будут их оплачивать.
Обязанности арендатора — Он должен поддерживать жилье в надлежащем виде, вовремя распределять арендную плату и охранять имущество. За несоблюдение обязанностей как арендатор, так и арендодатель могут быть привлечены к ответственности, которая заключается в уплате штрафа или в расторжении договора.

Как сделать опись имущества

Если снимаете квартиру с арендодательским имуществом, то важно правильно провести опись всех предметов, находящихся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована при разрешении споров и конфликтов.

Инвентаризация проводится обеими сторонами: арендодатель пишет модель, состояние, номер и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риелторов, потому что базы у них огромные. Можно ли самостоятельно выйти на хозяина хорошей квартиры? Видео содержит советы по самостоятельному поиску плюс ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгений Скрынник.

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и правильно оформить аренду. Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники? Как снять квартиру и не быть обманутым

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, самое главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего жилье, сразу заселиться в квартиру, а уж тем более заплатить залог за три месяца вперед. Сайт РИА Недвижимость собрал пять советов экспертов, которые позволят узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем тем, кто находится в поиске арендного жилья.

Например, говорит Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании ABC Housing, в арендных отношениях есть такое понятие, как субаренда жилья — когда наниматель перепродает квартиру третьим лицам, естественно, без информирование владельца. По словам собеседника агентства, в этом случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время он успевает пересдать ее нескольким арендаторам по цене существенно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся жильцы квартиры остались без денег и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае вполне банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенников, прежде чем платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Юридической фирмы «Утёс» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для его получения необходимо подать заявление в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестра), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они есть в каждом районе. Запросить выписку может любой гражданин», — поясняет адвокат.

При аренде квартиры наниматель также вправе потребовать от собственника паспорт, а после проверки документов на квартиру заключить с собственником квартиры договор аренды, который должен содержать основные пожелания, требования и обязательств сторон, добавляет Баскова. Ну, конечно, давать деньги нужно только под расписку, — подчеркивает она.

Как составить договор аренды. Консультация >>

Срок аренды указать в договоре

«Весной и летом, с появлением на рынке квартир сезонной аренды, появляются собственники, которые сдают свою сезонную квартиру в долгосрочную. В результате арендатор вынужден снова искать жилье и переехать через несколько месяцев», — Басков — еще один пример обмана арендатора.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в трудовом договоре не отражен срок, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто выселить арендатора и расторгнуть договор. В случае каких-либо разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточнил юрист.

Не ходите осматривать квартиру в одиночку

Будьте дружелюбны, но держитесь на расстоянии от хозяина

Что касается поведения работодателя, то, по словам Басковой, не нужно ничего выдумывать или специально подстраивать к хозяину, главное, быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможное изменение цены или условий аренды, если вы правильно и спокойно построите разговор, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу, однако, советует работодателю относиться к съемной квартире как к своей, не бояться лишний раз побить полку или вызвать сантехника. А вот что ей точно не нужно, по ее мнению, так это излишнее внимание, чаепития и подарки хозяину дома. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно проявить себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», отмечает риелтор.

Многие арендаторы считают, что самостоятельный поиск арендного жилья предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым необходимо платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самостоятельно реально, но это требует осторожности и осторожности. В представленной статье мы подробно расскажем о методах поиска арендного жилья, способах снижения риска встречи с недобросовестным контрагентом и особенностях процедуры.

○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

Аренда дома без посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно детально изучить все стороны вопросов и взвесить все преимущества и недостатки этого метода.

Итак, положительными сторонами самостоятельной аренды жилья является возможность:

Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
Совместный найм с друзьями и разделение размера оплаты.
Торг с собственником и уменьшение платежа.

Все вышеперечисленное позволяет сэкономить существенную сумму на получении арендного жилья.

Однако основным минусом такого вида найма является риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

Трудности с поиском подходящего жилья.
Возможность конфликтов с арендодателем по поводу вещей, предоставляемых во временное пользование.
Риск внезапного выселения.
Нет гарантии прав арендатора.

○ Как найти квартиру посуточно без посредников.

Найти квартиру самостоятельно можно по телефону:

Знакомые.
Интернет, самые популярные сайты для поиска по данному направлению www. avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
Газеты и журналы в специальных разделах.

Также можно самостоятельно расклеить объявления об аренде в интересующем районе и ждать звонка от арендодателей. В этом случае рекламу целесообразно размещать на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и хозяина.

Перед заключением сделки важно провести тщательный осмотр квартиры на предмет технического состояния. Особое внимание следует уделить состоянию труб и проводки.

Также необходимо проверить, имеет ли арендодатель право на заключение сделки:

Является ли собственником (предоставление справки о праве, выписки из Росреестра).
Если нет, то есть ли у него правоустанавливающие документы: первоначальный договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо проверить следующие документы:

Паспорт (если арендодателем является физическое лицо).
Учредительные документы (если жилье сдает юридическое лицо).

Также, вне зависимости от статуса наймодателя, нужно проверить квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам (выписка из Росреестра или управляющей компании).

○ Квартирное мошенничество.

Жилье — одно из самых популярных направлений мошеннической работы. Поэтому, занявшись самостоятельными поисками, риск встречи с ними следует свести к минимуму.

Наиболее распространенные схемы мошенничества:

Сдать арендованное жилье. Мошенник снимает квартиру, затем сдает ее, выдавая себя за владельца с помощью поддельных правоустанавливающих документов. При аренде берут залог на несколько месяцев и пропадают.
Такой же вид мошенничества может быть осуществлен арендодателем. По согласованию показывает копию свидетельства о праве, ссылаясь на то, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует залог, после чего исчезает.
Агентство недвижимости также может заниматься мошенничеством. Например, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что они не будут брать с вас проценты по сделке. В результате список недействителен, а плата за него довольно высока.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует выбирать корпус максимально тщательно, соблюдая следующие правила:

Не доверяйте вариантам со слишком привлекательными ценами.
Проверить подлинность представленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
Отдавать деньги за арену исключительно под расписку.
Оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описи имущества.

○ Как составить договор?

Договор, заключенный по всем правилам, выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому составлять его стоит даже в том случае, если жилье сдается без риелтора.

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрена типовая форма такого договора, в договоре необходимо указать:

Персональные данные сторон сделки.
Предмет договора (признаки недвижимого имущества, позволяющие определить, что именно сдается в аренду).
Сумма арендной платы.
Права и обязанности сторон договора.
Ответственность сторон.
Срок действия договора (если данный пункт не указан, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно статье 683 ГК РФ).
Реквизиты сторон сделки, их подписи и дата заключения договора.

Также необходимо оформить такие приложения к договору как:

Акт приема-передачи имущества, фиксирующий техническое состояние имущества на момент заключения договора.
Опись имущества, в котором вещи передаются во временное пользование с указанием их точного количества.

В статье пойдет речь о порядке сдачи квартиры в аренду. Какие бывают виды арендной платы, за что отвечает арендатор и как сдать квартиру, чтобы не быть обманутым, — далее.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения правовых вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — свяжитесь с консультантом:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО И БЕЗ ВЫХОДНЫХ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендным жильем. Одни хотят снять квартиру на длительный срок, другие на несколько дней. На что обратить внимание при аренде жилья, чтобы не быть обманутым?

Что вам нужно знать

Минимальный срок, на который разрешается сдавать жилье – 1 сутки (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Перед арендой квартиры необходимо обратить внимание на следующее:

только его владелец имеет право на аренду жилья;
низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой для мошенников;
требование внести залог за квартиру – показатель того, что квартиросъемщиков могут обмануть.

Последовательность действий при аренде дома следующая:

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру	Проверять нужно не оригиналы, а подлинники — копию легко подделать. Сюда входят или, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГР
Проверка паспорта домовладельца	Можно сделать ксерокопию паспорта или сделать фото на телефон. Обратите внимание на личные данные – они должны быть такими же, как в правоустанавливающих документах 908:20
Запрос о законном браке владельца	Если брак зарегистрирован, то жилье можно приобрести вместе. В таком случае он будет необходим. Должна быть нотариально заверена
Спросите домашнюю книгу и семейный справочник	Зарегистрированные члены семьи имеют право пользоваться квартирой. Вы можете обговорить этот факт заранее и попросить не заходить в жилье, пока оно сдается.
Поговорить с соседями 908:20	После сбора информации о хостах

внимательно прочитать условия договора и сверить данные в договоре и паспорте собственников;
требуют квитанцию для каждого платежа;
не доверяйте низким ценам;
защитить имущество квартиры — в случае порчи вам придется за него заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о сдаче квартир можно найти в Интернете, из газет, по объявлениям. При поиске жилья вы можете столкнуться со следующими рисками:

Чтобы не быть обманутым, при аренде дома необходимо оформить ряд документов:

Рисков нельзя полностью избежать; есть шансы минимизировать их.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья долгосрочная и краткосрочная. В первом случае договор заключается на несколько месяцев или лет.

Преимущества такой аренды:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 суток до 1 года. Стоимость аренды выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Введен термин «аренда». Он же регулирует отношения сторон по договору аренды.
Описаны условия договора краткосрочной аренды.
В соответствии с договором аренды необходимо оформить письменно в 2-х экз. Условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию договора:

, если договор заключается сроком на 1 год и одной из сторон является юридическое лицо;
, если договором предусмотрено последующее приобретение жилья.

Особенности арендного жилья

Особенности аренды жилья через агентства:

комиссия должна быть оплачена только за те услуги, которые уже оказаны;
не вносить предоплату;
данные агента и подпись должны быть на каждой копии соглашения;
внимательно изучите условия договора, подписывайте его только после ознакомления со всеми пунктами;
прибегают к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Искать жилье можно как самостоятельно, так и через специальные агентства.

Требуется ли согласие

Наличие договора является гарантией как для арендодателя, так и для арендатора. В договоре необходимо указать:

личные данные арендодателя в паспорте;
месячная сумма;
условия и периодичность осмотра жилья;
срок сдачи квартиры;
условия расторжения договора.

В договоре подробно опишите расположение жилья, количество комнат, какой этаж и тд. Стандартной формы нет, составляется произвольно, в 2-х экземплярах.

По взаимному согласию сторон могут быть введены иные условия и пункты. Вы можете составить документ от руки или распечатать.

Вам не нужно регистрировать контракт. Согласно договору, арендатор и арендодатель имеют права и обязанности, которые должны быть выполнены.

Арендодатель должен предоставить квартиру вовремя, коммуникации должны быть в норме. Наниматель обязан своевременно вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Причины — аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, неуплата квартплаты.

Агентство сотрудничества

В сотрудничестве с риелторами есть как положительные, так и отрицательные стороны. Преимущества:

быстрая работа и значительный опыт;

гарантия безопасности сделки

;
стоимость аренды фиксированная;
меньше шансов попасться мошенникам;

Агенты

выберут соответствующий вариант;
экономия времени.

Из недостатков — наличие доплат и комиссий. В обязанности агента входит: поиск квартиры для клиента, сопровождение его по всем понравившимся квартирам, ведение переговоров, проверка документов собственников квартир.

При выборе агентства не спешите, нужно обратить внимание на следующее:

Для аренды жилья через агентство необходим паспорт и договор на оказание услуг.

Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым на день

Если вы планируете снимать квартиру посуточно, необходимо учитывать следующие нюансы:

Чтобы снять квартиру, необходимо сделать следующее:

уточнить у владельца все тонкости и нюансы процесса брони;
бронируйте заранее;
прочитать отзывы об этой квартире;
перед оплатой проверьте реквизиты арендодателя;
при встрече с владельцем для проверки его личности по документам;
перезаписать его данные.

Эти советы помогут вам избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды полон обмана. Важно знать, как обманывают при аренде квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенников.

Первый вид обмана – это предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые по факту либо уже сданы, либо не сданы вообще.

Претензии к агентству предъявлять нельзя — оно предоставлено, деньги никто не вернет.

Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как подходящая квартира будет найдена. Еще один вид мошенничества – арендованная квартира является предметом спора.

Видео: как снять квартиру

Бывает, что со временем приходит либо настоящий хозяин, либо его жена. Арендатор является соучастником процесса.

Во избежание этого следует проверить, является ли арендодатель единственным арендодателем.

Повышение арендной платы — способ разбогатеть на арендаторах. Арендодатель может внезапно поднять плату. Жильцы предпочтут доплатить, чтобы лишний раз не искать жилье.

Схема действий по самостоятельному поиску квартиры в Москве:

Поиск вариантов.
Звонок владельцам понравившихся квартир.
Осмотр жилья.
Разговор.
Заключение договора.

Если вы пользуетесь услугами агентств, то экономить нельзя.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в другой город для учебы, работы или отдыха. Для этого им нужно найти жилье.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не быть обманутым — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

На что следует обратить внимание и что необходимо проверить перед арендой квартиры:

Снять жилье или лицо по доверенности может только собственник данного жилья.
Цена, которая значительно ниже средней стоимости аренды, должна насторожить. Низкая цена – самая распространенная ловушка для ничего не подозревающих жильцов.
Требование посредника срочно оплатить или за его просмотр также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги вперед.

Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым

Проверить документы, подтверждающие право собственности собственника жилья. Причем смотреть надо только на оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать. Попросите владельца показать вам свидетельство о собственности. Также можно увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право на нее перешло к арендодателю. Очень хорошо, если владелец квартиры предоставит вам ЕГРЮЛ. Если такой выписки нет или вас что-то беспокоит, попросите хозяина подождать несколько дней, а сами закажите эту выписку. Сделать это можно в любом районном отделении регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
Проверьте свой паспорт. Сделайте копию паспорта или сделайте фото на телефон. И обратите внимание на то, что сведения в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должны совпадать с паспортными данными (ФИО, серия, номер).
Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если съемная квартира была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом и для сдачи ее в аренду собственник должен получить согласие супруга(и). Согласие должно быть нотариально заверено. То же самое касается и случая, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям, или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех собственников квартиры.
Попросите домашнюю книгу или семейный справочник. Так вы узнаете, кто прописан в квартире. Помните, что люди, прописанные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить и пользоваться этим помещением. Если вы не хотите, чтобы к вам ночью вломились нежданные гости, заранее оговорите в договоре, что лица, прописанные в квартире, не будут проживать в этой комнате на время вашей аренды. Также возьмите у них письменное согласие на ваше пребывание.
Поговорите с соседями. Объяснив им, что собираетесь сдавать эту квартиру, попросите рассказать, кто проживал в квартире, как часто менялись жильцы, знают ли они хозяев в лицо. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше осознаете все возможные риски, связанные с арендой.

Снять квартиру:

Безопаснее всего арендовать напрямую у владельца , чтобы не нарваться на мошенников.
Сфотографируйтесь с агентством или компанией, которая конкретно этим занимается. Организация должна иметь договор с собственником квартиры, дающий право на ее сдачу или доверенность от собственника. Но бывает, что квартира находится в собственности самой компании и это лучший вариант.

Краткие советы для начинающих арендаторов:

Всегда читайте условия договора , сверяйте данные договора с представленными документами.
Запрос письменной квитанции от владельца для любого платежа или отметку об оплате в договоре.
Прежде чем арендовать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете , чтобы отобразить среднюю стоимость аренды за объект.
Не обольщайтесь на очень низкие цены на аренду жилья Скорее всего, это мошенничество.
Помните о своих правах и обязанностях , ведь хозяин ждет от вас порядочности порядочности.
Защитите и сохраните имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как оформить договор аренды?

должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором. В идеале договор лучше заверить нотариально. Но мало кто из собственников соглашается инвестировать в нотариальные услуги и оплату госпошлины.
Укажите срок действия договора , стоимость аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит право собственности, сколько собственников.
В тексте договора ссылаться на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражать паспортные данные всех сторон, адреса их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором является акт приема-передачи, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно описать состояние жилого помещения, находящейся в нем мебели, бытовой техники. Если что-то из вышеперечисленного не работает или у вас есть замечания, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры снять показания приборов учета в присутствии собственника и зафиксировать их в акте. Спросите, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и обсудите условия их оплаты. Вы можете оплатить их самостоятельно или возместить расходы арендодателя и включить их в стоимость аренды жилья.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина этих квартир уже сдана или сдается по цене намного выше той, что была указана в договоре. Поэтому, если вы обращались в агентство, требуйте, чтобы в договоре было конкретно указано, какие услуги вам будет оказывать посредник. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не потребуют предоплату за услуги. Момент оплаты должен быть определен только после того, как вы нашли квартиру, которую хотели, и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получить ответ юриста в течение 5 минут

Лучшие веб-сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без комиссии посредника

Любой, кто новичок в аренде жилья в Нью-Йорке, должен быть готов к шоку, когда дело доходит до поиска квартиры; это один из немногих городов, где арендаторы должны платить огромную комиссию брокеру, который помогает им найти квартиру. Эта плата обычно составляет стоимость арендной платы за один месяц, но может достигать 15 процентов от общей арендной платы за год.

Этого достаточно, чтобы отправить многих арендаторов на охоту за бесплатными квартирами — арендованными непосредственно у арендодателя или управляющей компании, а также с арендной платой, за которую арендодатель платит комиссионные брокеру. Существует ряд веб-сайтов и приложений для поиска квартир без комиссии, но арендаторам следует принять к сведению: если вы решите отказаться от брокера, от вас потребуется дополнительная работа. Убедитесь, что все ваши документы — формы W2, налоговые декларации и т. п. — в порядке и под рукой; тщательно исследовать потенциального арендодателя и его здание; и никогда не сдавайте наличные до тех пор, пока вы не встретитесь с домовладельцем, лично не побываете в квартире и не проведете достаточно исследований, чтобы чувствовать себя комфортно в этой ситуации. Кроме того, всегда помните о своих правах арендатора в г. Нью-Йорке.

Если это не звучит слишком пугающе, отлично! Вот несколько веб-сайтов с большим количеством бесплатных списков, чтобы начать поиск квартиры.

Craigslist

Да, Craigslist известен тем, что изобилует объявлениями, написанными заглавными буквами, грустными и странными квартирами и множеством мошеннических действий. Но не исключайте этого полностью; он позволяет вам искать только «все бесплатные квартиры» и «квартиры, принадлежащие владельцу», исключая любые списки, требующие вознаграждения брокера. Но приготовьтесь потратить свои дни на поиск необработанного бриллианта, имея в виду списки с реальными фотографиями, полными описаниями и ценами, которые кажутся справедливыми для рынка.

Столярная мастерская

Столярная мастерская была основана двумя жителями Нью-Йорка, которым надоело «платить брокеру тысячи долларов лишь за то, чтобы он открыл дверь», как говорится на веб-сайте. Как это работает: уходящие арендаторы с разрешения своего арендодателя могут бесплатно размещать информацию о своей квартире на столярке, а также планировать просмотры и задавать вопросы непосредственно через службу обмена сообщениями. Списки включают фотографии, требования к кредиту или доходу, суммы арендной платы и залога, а также любые удобства в квартире.

Потенциальные арендаторы также могут присоединиться бесплатно и пройти проверку биографических данных и кредитной истории через сайт. Однако, если вы найдете квартиру, взимается комиссия, хотя и не такая высокая, как комиссия брокера. Уходящий арендатор устанавливает комиссию, которая не может превышать половину месячной арендной платы, которую должен оплатить новый арендатор после подписания договора аренды.

The Listings Project

Этот популярный Listserv начинался как личный список адресов электронной почты Стефани Даймонд для художников, чтобы обмениваться информацией о дешевых местах для жизни и работы. Сегодня проект охватывает все пять районов Нью-Йорка (и он даже расширился до более чем 70 стран и по всей территории США), еженедельно собирая предложения, включающие квартиры в аренду, субаренду и доли. Это довольно просто: любой может подписаться на получение электронной почты, которая приходит по средам. Затем вы можете связаться с отдельными лицами по электронной почте Listings Project, чтобы узнать о местах и возможностях.

Naked Apartments

Значительная часть предложений, предлагаемых через Naked Apartments, осуществляется либо бесплатно, либо за небольшую плату. (Объявления с низкой комиссией включают в себя аренду с комиссией брокера в размере девяти процентов или меньше.) Сайт также позволяет легко найти их с помощью фильтрации поиска. Naked Apartments включает в себя открытые списки, которые могут рекламироваться более чем одним брокером. Веб-сайт группирует эти повторяющиеся списки в одном месте, что позволяет вам сравнивать брокеров и выбирать, с кем из них вы хотите связаться.

NYBits

Как и другие агрегаторы аренды, NYBits предлагает возможность бесплатного поиска квартир по всему Нью-Йорку. Однако в NYBits гораздо больше вариантов без комиссии. И что делает этот сайт действительно уникальным, так это его каталог зданий и управляющих недвижимостью. Часто лучший способ обойти брокера — обратиться прямо к источнику, то есть к арендодателю. Через NYBits арендаторы могут искать их в длинном списке, и сайт покажет вам, какие квартиры они предлагают бесплатно и с кем конкретно связаться по поводу проживания в них.

Flip

Flip позиционирует себя как «субаренду с заботой» — через приложение арендаторы могут «продать» оставшиеся месяцы аренды арендаторам, прошедшим предварительную проверку. Услуга бесплатна для арендаторов, управляющих недвижимостью и владельцев; но с арендаторов взимается плата за обслуживание в размере 5 процентов за первый месяц аренды, согласно веб-сайту. Он также предлагает проверку кредитоспособности / биографических данных через TransUnion за плату в размере 30 долларов США.

Lease Break

Когда программа Lease Break была запущена в 2013 году, она была посвящена исключительно тому, чтобы помочь арендаторам найти человека, который перенял бы их договор аренды; но теперь бесплатный сайт также предлагает краткосрочную аренду (до 12 месяцев), акции и субаренду.