Содержание
Как правильно сдать квартиру в аренду?
Прежде всего владелец жилья должен позаботиться о заключении договора коммерческого найма с тем человеком, который будет снимать квартиру. Обязательно соблюдены при этом должны быть такие моменты как пригодность помещений для нормальной жизни, своевременная оплата хозяину квартиры за проживание с соблюдением порядка и так далее. В любом случае договор должен быть составлен юридически грамотно. Об этом и поговорим сегодня.
Как сдать квартиру
Важно, чтобы наниматель являлся собственником квартиры или его доверенным лицом. Это если дело касается одного обладателя недвижимости. Если их несколько, то согласие на сдачу жилья третьему лицу нужно получить от каждого из них (то есть все они подписывают договор найма). Либо совладельцы оформляют доверенность на кого-то из собственников.
Примечательно, что при использовании муниципальной квартиры как объекта аренды, с точки зрения закона понадобятся письменные согласия от прописанных в квартире людей и обладателя квартиры (представителя муниципалитета).
Тогда заключается договор поднайма.
Стоит помнить, что, если сдачей жилья в наём занимается другой человек, а не сам владелец, не обойтись без доверенности, по которой представитель основного держателя квадратных метров может взимать плату, вести сделку и так далее. Подобная необходимость относится даже к родственникам.
Когда дело касается ипотечной квартиры, требуется разрешение банка на её сдачу другому человеку. Если в случае проверки окажется, что жильё сдавали без одобрения кредитора, заёмщику грозит штраф или закрытие кредита раньше срока.
Далее возникает вопрос: прибегнуть к помощи агентов по недвижимости или найти арендатора своими силами? Отметим, что самостоятельные действия позволят владельцу квартиры сэкономить на услугах специалиста и контролировать процесс сдачи жилья «от и до». При этом без помощи знающих людей на поиск придётся потратить много своего времени, ведь нужно изучить правовые нюансы, подготовить документы, а не просто найти желающего снимать квартиру человека.
Риэлторы в этом плане подкованнее, знают, какому клиенту какая квартира подойдёт и так далее. Действуя через агентство, стоит внимательно изучить заключаемый со специалистом договор, чтобы не столкнуться с мошенничеством.
Как составить договор
Сдавать квартиру без договора нельзя, так как он гарантирует, что стороны выполнят свои обязанности: владелец получит деньги, а жилец сохранит пространство в чистоте, заплатит вовремя и так далее. В бумагах важно прописать основные моменты соглашения. При этом заверять его у нотариуса не нужно.
В договор найма жилья прописываются сроки его аренды, сам предмет сделки, период и способ внесения оплаты, а также сумма платежей. Кроме того, указывают адрес квартиры, ФИО участников сделки (включая паспортные данные каждого). Иногда описывается находящееся в квартире имущество с его стоимостью. Не помешает указать периодичность проверки квартиры её хозяином, плюс, указать обязанность возмещения вреда арендатором в результате повреждения имущества.
Не лишним будет прописывание условий в результате досрочного прекращения аренды (кто бы ни был инициатором).
Что ещё имеет значение?
* Рекомендуется для большей безопасности арендодателя составить акт приёма-передачи жилья, предназначенный для описания состояния помещений и всего, что в них находится (то есть речь идёт об описи имущества).
* Очень кстати будут копии нанимателей квартиры (так, на всякий случай).
* Гарантией соблюдения заключённого соглашения считается также получение денежного залога с квартиросъёмщика – сумма обычно составляет месячную плату за жильё. Средства вернутся платившему, если он не покинет квартиру раньше срока, не заплатив, и если не повредит что-либо в ней.
* Прекрасно, если помещение и всё, что есть в нём, застраховано (в том числе от пожаров).
* Владелец квартиры обязан платить налог в размере 13%. Если он сдаёт не одну квартиру, а несколько, может регистрироваться как ИП, отдавая в налоговую по упрощённой системе 6% или 15% по общей системе.
Как правильно сдать квартиру в аренду?
Для того, чтобы правильно сдать квартиру, необходимо заранее обдумать некоторые моменты и привести квартиру к «товарному» виду. А если учесть несколько простых советов, то вполне можно завысить цену на аренду.
1. Стоимость. Во-первых, определитесь, за какую цену Вы будете сдавать квартиру. Цена формируется из места расположения дома (района) и условий в квартире. Желательно самостоятельно обзвонить несколько компаний, занимающихся сдачей квартир и выяснить, сколько стоит арендовать квартиру подобную Вашей. Цены могут сильно различаться, поэтому необходимо позвонить в 4-5 агентств, чтобы примерно выяснить среднюю стоимость.
2. Состояние и ремонт квартиры должны прямо пропорционально зависеть от того, какие цели Вы ставите перед собой. Если Вы хотите получать большую прибыль с аренды, то и квартира должна выглядеть соответственно. Хорошие полы (желательно паркет или ламинат), новая или качественная старая сантехника, опрятный кухонный гарнитур, мебель в хорошем состоянии — все это дает возможность повысить цену аренды.
Также лучше сдавать квартиру совсем без мебели вместо того, чтобы поставить там старенькую софу и пару стульев. В общем, вложения на ремонт и обстановку должны быть в пределах разумного, не перестарайтесь.
3. Поиск арендатора. Поручаем это дело агентству и просто ждем, пока оно само найдет Вам клиента. Далее составляете договор аренды и все. Да, агентство возьмет свои проценты за услуги, но Вы все равно получите ту сумму денег, которые просите за аренду.
4. Кого пускать? Не просто ответить на этот вопрос. Однозначно, не стоит кидаться на любого обратившегося, даже если агентство Вам его порекомендовало. Так как Вы заинтересованы сдать квартиру на долгий срок, то можете смело отказывать тем, кому она нужна на месяц-другой. Бывают случаи, когда фирма-работодатель снимает квартиру для своих работников — один из прекрасных вариантов, т. к. Вы можете быть уверены, что Ваша квартира будет востребована всегда. Будет лучше, если Вы поговорите с человеком и постараетесь узнать побольше о том, кто будет на протяжении долгого времени пользоваться Вашим имуществом.
Сдавая квартиру, Вы должны быть спокойны за нее, зная что она не превратится в непригодную для жизни дыру.
5. Договор аренды. Составляя договор аренды, необходимо указать, когда и в каком размере будет производиться оплата, а также срок аренды. Нельзя верить на слово — обязательно составьте договор и озвучьте в него пункт о том, что если оплата задерживается на две-три недели, то начисляется пени размером 0,5-1% от суммы договора. И если по прошествии месяца Вы так и не получите деньги, то квартира может считаться свободной. В случае, когда договор заключается на 2 года и более, разумно указывать цену только за первые полгода или год, т. к. цены будут расти. В договоре обычно прописывается, что после истечения этого срока размер арендной платы будет обсуждаться сторонами.
6. Аренда. Как владелец, Вы вправе контролировать, как обращаются с Вашим имуществом. Главное, не создавать из этого навязчивую идею. Наиболее разумно посещать арендаторов не чаще одного раза в месяц.
Арендатор не имеет права менять замки, только в случае, если произошла кража. Но и тогда с условием немедленного получения дубликатов арендодателем. Помните, что Вы — полноправный владелец квартиры, и Вы должны быть на страже своего имущества. В квартире должны жить только те люди, с которыми Вы заключили договор, и не должно быть задержек по оплате.
7. Эпилог. Когда Вы будете принимать квартиру от арендатора, проверьте ее состояние. Если все в порядке, Вы должны возвратить страховой депозит. Не забудьте проверить телефонный счет, ведь вполне возможно, что там накопилась кругленькая сумма. К тому же, не лишним будет сменить замки. Как говориться, доверяй, но проверяй.
Как сдать квартиру в таунхаусе в Нью-Йорке | StreetEasy
В Нью-Йорке есть много разных типов домов. Итак, как вы можете себе представить, существует множество типов домовладельцев. Но если вы владелец таунхауса и задаетесь вопросом, как сдать квартиру в своем доме на две или три семьи, чтобы получить некоторый доход, это может сбить с толку.
Чтобы стать арендодателем в первый раз, нужно знать правила, положения и средства защиты, не говоря уже о понимании экономики, чтобы заставить его работать. Вот что вам нужно знать.
Lincoln Square
236 West 64th Street
1796 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Форт-Джордж
261 Wadsworth Avenue
1995 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Нижний Ист-Сайд
122 Orchard Street
2995 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Центральный Гарлем
429 Lenox Avenue
2700 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
3
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
2183 Third Avenue
2395 долларов США
Бесплатно
кровати@1.
5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Центральный Гарлем
2509 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла
2 042 долл. США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Мюррей Хилл
5 Тюдор Сити Плейс
2625 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Upper West Side
319 West 76th Street
2700 долларов США
Без комиссии
кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Нижний Ист-Сайд
55 Clinton Street
2995 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ленокс Хилл
1448 Первая Авеню
2600 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Инвуд
54 Vermilyea Avenue
$2,395
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Нижний Ист-Сайд
137 Rivington Street
2750 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ознакомьтесь с законами г. Нью-Йорка о многоквартирных домах
При принятии решения об аренде квартиры в таунхаусе необходимо учитывать множество факторов. Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) предоставляет Азбуку жилищного строительства — руководство по жилищным правилам и положениям как для владельцев, так и для арендаторов. Но даже с таким ресурсом он все равно может быть подавляющим. Таким образом, наем юриста или эксперта — это разумная инвестиция, чтобы убедиться, что все соответствует правилам, особенно если в вашем таунхаусе три или более квартир. В этом случае применяются городские законы о многоквартирных домах.
Вам нужно знать такие вещи, как:
- Зонирование : Ваше здание находится в районе, который позволяет использовать его нескольким семьям?
- Коды пожарной безопасности : Вам нужны спринклеры пожаротушения в подразделениях?
- Доступность : Вам нужен лифт или пандус?
Ист-Флэтбуш
750 Леффертс-авеню
1700 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Парк Дитмас
520 Восточная 21-я улица
1685 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Гринвуд
203 30-я улица
2200 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Crown Heights
119 Albany Avenue
2350 долларов США
Бесплатно
кровати@1.
5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Боерум Хилл
305 Атлантик Авеню
3000 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Дайкер-Хайтс
7316 14-я авеню
2800 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
3
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Flatbush
499 Ocean Avenue
1595 долларов США
Без комиссии
кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Bedford-Stuyvesant
78 Halsey Street
2150 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Флэтбуш
3215 Авеню H
2249 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Парк Слоуп
459 18-я улица
2500 долларов США
Бесплатно
кровати@1.
5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Гринпойнт
94 Даймонд Стрит
2478 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Brooklyn Heights
186 State Street
2094 долл. США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Какие сборы могут взимать мелкие домовладельцы г. Нью-Йорка?
Недавно в Нью-Йорке вступили в силу новые законы об арендаторах, которые распространяются на всех арендаторов. Он включает сборы, которые арендодатели могут взимать до аренды . Все арендодатели Нью-Йорка, большие или малые, могут взимать комиссионные в размере не более 20 долларов США — для покрытия расходов, связанных с регистрационным сбором или проверкой кредитоспособности. Кроме того, арендодатель может взимать залог только в размере месячной арендной платы. Имейте в виду, что арендодатели по-прежнему могут включать в договор аренды такие расходы, как плата за домашнее животное, плата за тренажерный зал или плата за парковку.
Астория
27-07 Newtown Avenue
1900 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Риджвуд
60-47 Palmetto Street
1950 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Вудхейвен
86-20 Park Lane South
1900 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Саннисайд
43-08 40-я улица
1999 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
28-02 37-я улица
3000 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
3
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
35-29 34-я улица
2 395 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Глендейл
80-11 78th Avenue
2000 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Мюррей Хилл (Квинс)
36-22 171st Street
3000 долларов США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
3
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1,5
Вудхейвен
84-17 94th Street
2000 долларов
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Rockaway Все
131 Beach 121st Street
2550 долларов США
Без комиссии
кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Шиповник
139-21 85 Привод
2 200 долл. США
Бесплатно
кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
28-02 Crescent Street
1690 долларов США
Бесплатно
кровати@1.
5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Какие расходы несет арендодатель?
Обе стороны, участвующие в аренде, защищены законом. Для арендаторов это, по сути, означает наличие безопасного и чистого жилья. Арендодатель обязан следить за тем, чтобы все, от детекторов дыма до отопления, горячей и холодной воды, было в рабочем состоянии. А если что-то сломается, хозяину нужно это починить. Надлежащее техническое обслуживание включает в себя:
- Профилактика и уничтожение паразитов.
- Устранение утечек.
- Предотвращение или устранение опасных условий.
Как сдать квартиру: расчет стоимости квартиры
Итак, вы выяснили правила сдачи квартиры в таунхаусе. Теперь, как вы знаете, что брать за аренду?
«В нынешних рыночных условиях арендодатели могут устанавливать агрессивные цены», — сказал StreetEasy Билл Ковальчук, брокер Warburg Realty. «Но это зависит от местоположения их собственности».
Да, как и в большинстве случаев сдаваемой в аренду недвижимости, небольшие арендодатели должны учитывать рыночные ставки. Цена на квартиру не может быть слишком высокой, так как может быть риск не найти арендатора, но вы также не хотите устанавливать цену настолько низкой, чтобы по крайней мере не покрыть расходы.
Чтобы определить рыночную цену, найдите похожие близлежащие списки или посетите дни открытых дверей, чтобы получить представление о том, что предлагается по соседству. Вы также можете обратиться к панели данных StreetEasy, чтобы найти медиану запрашиваемой арендной платы для района и района. Тогда помните, что Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года теперь требует, чтобы арендодатели всех размеров заблаговременно уведомляли о повышении арендной платы более чем на 5% или о непродлении.
Как сдать квартиру: поиск арендаторов
Хорошо, у вас есть правила и цены на то, как сдавать квартиру в качестве первого собственника. Но как привлечь арендаторов в квартиру?
«Арендодатели могут найти арендаторов либо с помощью рекламы в Интернете, либо наняв брокера», — сказал Ковальчук.
«Есть несколько популярных веб-сайтов, которые большинство арендаторов используют для поиска квартир. Среди них StreetEasy». StreetEasy предлагает инструменты для аренды владельцем, когда вы будете готовы разместить список. Или вы можете найти брокера по недвижимости, который специализируется в вашем районе, чтобы провести листинг. Брокеры могут даже проверять кредитоспособность заявителей, чтобы убедиться, что вы получаете надежного арендатора.
Как насчет комиссии брокера?
Брокерское вознаграждение часто составляет от 10% до 15% годовой арендной платы и может оплачиваться арендатором или арендодателем.
Как сдать квартиру: что нужно знать об аренде
После того, как вы нашли арендатора, важно заключить договор аренды для защиты и уточнения.
«Аренда важна, потому что все правила и соглашения, которых должны придерживаться арендаторы и арендодатели, четко перечислены», — сказал Ковальчук. «Каждая сторона должна знать свои права и обязанности.
Кроме того, адвокат арендодателя/арендатора может просмотреть и добавить все, что не может быть охвачено первоначальным проектом аренды».
При изучении того, как сдавать квартиру в качестве нового арендодателя, следует помнить и о других важных моментах: убедитесь, что страховка домовладельца покрывает вашу ситуацию с арендой. Хотя арендаторы не обязаны иметь страховку арендной платы, вы можете попросить их получить дополнительную страховку в рамках договора аренды. Это отличная идея, чтобы юрист рассмотрел договор аренды, чтобы убедиться, что он включает в себя все, что вы должны предоставить как арендодатель, а также любые дополнительные юридические положения, которые вы хотите добавить.
Как сдать в аренду вашу меблированную квартиру в Нью-Йорке
Автор: ROS Team
Вы хотите сдать в аренду свою полностью меблированную квартиру в Нью-Йорке?
Это может быть прибыльным предприятием по многим причинам. И ключ к ним состоит в том, чтобы попросить получить более высокую арендную плату.
Тем не менее, эти преимущества также требуют некоторых соображений.
Вам необходимо поддерживать имущество в отличном состоянии, а также устанавливать привлекательные цены на аренду. Последнее, о чем нужно беспокоиться, это о том, какой арендатор въезжает.
Исходя из этого, вот как вы можете безопасно и успешно сдать свою меблированную квартиру в Нью-Йорке.
Позаботьтесь о своей мебели:
Основное определение меблированной квартиры – это помещение, обставленное необходимой бытовой техникой и мебелью. Меблированная квартира предназначена для того, чтобы предоставить потенциальным арендаторам готовый к заселению опыт.
Поэтому так важно поддерживать качество и удобство техники и вещей в съемной меблированной квартире. Наличие всего необходимого в рабочем состоянии сильно изменит впечатление от вашей квартиры. В противном случае люди не будут довольны пространством, если почувствуют, что им нужно внести много изменений. Следовательно, это уменьшит шансы на то, что ваша меблированная квартира будет быстро сдана в аренду.
Инвестиции в уборку:
Вы открываете дверь съемной квартиры через пару недель, и вас встречает неприятный запах, скопившаяся грязь и пыль на мебели, протекающие краны и сырые стены. Если для вас это огромный минус, вы не ожидаете, что будете достаточно впечатляющим для своих арендаторов.
Вот почему вам необходимо периодически убирать арендуемую квартиру. Профессиональная чистка может проводиться один раз в месяц.
Даже после того, как вы уберете квартиру, не забудьте сделать легкую уборку, прежде чем показывать ее жильцам. Вы можете начать с удаления отпечатков рук, пятен, грязи, пятен от воды и отпечатков обуви. Это может добавить к впечатлению вашей квартиры.
Читайте также: Чек-лист по уборке вакантной квартиры для арендодателя
Поддерживайте его в рабочем состоянии:
Уборки недостаточно для того, чтобы ваша меблированная съемная квартира всегда была в отличном состоянии. Вы должны убедиться, что ваше электричество, отопление, водопровод и другие удобства находятся в рабочем состоянии.
Вот некоторые ключевые факторы, над которыми нужно работать…
- Проверка детекторов угарного газа и дыма
- Окна и дверной замок
- Системы отопления и охлаждения
- Водонагреватель
- Утечки и повреждения водой
- Желоба
- Проблемы с насекомыми и грызунами
Установите арендную плату:
Если вы сдаете квартиру в первый раз, вы, должно быть, обдумываете правильную арендную плату.
Когда вы пытаетесь выяснить, сколько арендной платы взимать, есть много вещей, которые следует учитывать при аренде меблированной квартиры. Прежде всего, выясните текущую стоимость вашей меблированной квартиры на рынке. Это можно сделать, изучив цены на аналогичные объекты в вашем районе.
Некоторые сайты с объявлениями о недвижимости также могут помочь вам определить арендную плату за вашу меблированную квартиру. Или вы можете работать с оценщиком дома, который может дать вам более точную оценку на основе состояния вашего дома, а также местных и местных цен.
Обычно арендная плата составляет 0,85—1,1% от стоимости недвижимости. Скажем, за дом стоимостью 350 000 долларов арендодатель может взимать 3 000 и 3 750 долларов в месяц.
Если вы сдаете свою меблированную квартиру, чтобы не платить по ипотечному кредиту, арендная плата должна быть как минимум равна стоимости ваших ежемесячных платежей по ипотеке.
Не забудьте добавить расходы на ремонт, налоги, страховку и сборы товарищества собственников жилья.
Застрахуйте свое имущество:
Имейте в виду, что страховой полис вашего домовладельца не распространяется на сдаваемое в аренду имущество.
Поэтому важно застраховать сдаваемое в аренду имущество, как только вы станете арендодателем.
Страхование имущества арендодателей может покрывать здания и их содержимое от повреждений, а также иски о юридической ответственности, поданные арендатором или подрядчиком, работающим с недвижимостью.
Set Аренда:
Большинство меблированных квартир сдаются в краткосрочную аренду.
Некоторые из них предназначены для студентов, ищущих временное жилье. Некоторые из них предназначены для путешествующих профессионалов. Некоторые для туристов.
Как хороший арендодатель, вы не хотите заключать с арендаторами договор аренды, срок которого превышает их цели или проект. Прежде чем назначать аренду для ваших потенциальных арендаторов, обязательно ознакомьтесь с продолжительностью их пребывания, а также с их условиями.
Проверка потенциальных арендаторов:
С правильным арендатором вы можете спокойно спать по ночам, зная, что арендная плата будет выплачена, а имущество будет сохранено.
Проблема в том, что любой потенциальный арендатор может вести себя как самый желанный арендатор в мире, прежде чем въехать. они подписывают договор аренды. Это также важно, так как вы собираетесь позволить кому-то использовать вашу дорогую мебель.
Проверку арендаторов можно провести следующими способами:
- Проведите проверку кредитоспособности, чтобы узнать их финансовое состояние, чтобы узнать, могут ли они вовремя платить арендную плату.
- Проведите проверку биографических данных, чтобы узнать их историю выселения, кредитную историю и криминальную историю.
- Свяжитесь с их предыдущим домовладельцем.
- Свяжитесь с их работодателем.
- Спросите их об их планах завести соседа по комнате или домашнее животное, а также о привычках курения и выпивки.
Узнайте, как это рекламировать:
Существует множество сайтов с объявлениями в Интернете, на которых вы можете выставить свою меблированную квартиру на аренду. Но листинг — это то, что может изменить ситуацию.
Не забудьте указать все, что может сделать вашу арендуемую недвижимость привлекательной.
Это может быть стиральная машина, сушилка, кондиционер или гараж. Не забудьте использовать такие слова (прилагательные), как гранит, «современный», «приборы из нержавеющей стали», «гурман» и «деревянные полы» (только если они относятся к вашей собственности).
Итак, это несколько советов по сдаче меблированных квартир в Нью-Йорке.