Содержание
Как правильно сдать квартиру в аренду: советы от специалиста АН “Оксаген”
Сдача квартиры в аренду – отличный пассивный заработок, иногда сопоставимый по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины.
Наш эксперт по аренде и продаже недвижимости Дидоренко Ксения Васильевна рассказала, что на первый взгляд кажется все просто, но рынок аренды имеет свои тренды и правила, с которыми лучше ознакомится заранее, а лучше всего воспользоваться услугами опытного риэлтора.
Дидоренко Ксения отмечает, что лучше всего сдавать квартиру или дом через счет ФЛП. Таким образом вы ведете хозяйственную деятельность, добросовестно платите налоги. Это главное правило, если мы стремимся быть частью Евросоюза.
Правила сдачи квартиры
Наверное, каждый слышал о плохих арендаторах или о навязчивых владельцах. Чтобы избежать возникновение различных конфликтов для обеих сторон, стоит заранее определить рамки и разобраться в правах и обязанностях участников сделки.
Также одно из важных правил – определить, как вы будете искать квартирантов.
Есть два варианта – через агентство недвижимости или самостоятельно. Как правило, специалисты берут комиссию 50 % от цены аренды. Сейчас во время войны некоторые владельцы часто берут на себе половину или даже полную сумму комиссии, чтобы быстрее найти постояльцев. Ранее её всегда оплачивал арендатор.
Цена жилья должна быть выгодна для арендодателя, а также подходить арендатору. Если вы снизите цену, то не получите прибыль от квартиры в полном объеме, ну а если повысите, то жилье может и не заинтересовать потенциальных жильцов. Чтобы оптимально определить стоимость аренды квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости, все критерии, которые могут повлиять на арендную плату. Наценка и скидка уместны, но не более 15% в ту или другую сторону от медиальной цены.
Специалисты отмечают, что нет разницы вы будете искать клиентов самостоятельно или через специалиста, в любом случае необходимо обезопасить себя от различных мошеннических схем. И первое, что нужно сделать – проверить все документы.
Проверка документов
Как обезопасить себя при сдаче жилья
Специалисты рекомендуют всегда заключать договор аренды, в котором будут указаны такие моменты:
- список имущества, который передается при аренде;
- порядок уплаты аренды и коммунальных платежей;
- для компенсации должна быть предусмотрена гарантийная сумма;
- должны быть указаны ограничения, например, не сдавать квартиру в субаренду, не делать ремонт без согласия владельца, не селить посторонних лиц и так далее.
Очень важно проверить паспорт и другие документы, удостоверяющие личность, а также место регистрации клиента. Наш специалист советует дополнительно проверить потенциального арендатора в базе налогоплательщиков. Так можно узнать, если у человека долги или плохая кредитная история. Такую проверку мало кто делает, но в реале она очень полезна. Что касается договора, он должен быть заверен нотариусом, который имеет соответствующее удостоверение.
Профессионально поможет составить и заверить договор риэлтор, который занимается арендой.
Сейчас крайне сложное время для всех нас. В договоре можно указать различные форс-мажорные обстоятельства, на которые вы готовы пойти.
Интересует аренда недвижимости в Николаеве? Обращайтесь в агентство “Оксаген”, мы поможем подобрать квартиру, которая будет соответствовать всем вашим критериям! Если вы собственник и хотите сдать в аренду жилую недвижимость, наши специалисты помогут найти арендаторов в короткие сроки!
Как правильно сдать квартиру в аренду: 10 основных ошибок
Квартира в собственности всегда может стать активом и приносить дополнительный доход, если вы решите сдавать ее в аренду на длительное время. Для того чтобы источник дохода не стал причиной дополнительных материальных и эмоциональных издержек, мы подготовили для вас чек-лист основных ошибок арендодателей при сдаче квартиры. Надеемся, что он поможет вам сдавать жилье без лишнего стресса.
✔️ Нежелание составлять договор аренды
В таком случае вы не имеете никакой юридической защиты в конфликтных ситуациях и способов воздействия на арендатора.
✔️ Неуплата налога
К сожалению, в подобных случаях может встречаться шантаж со стороны нанимателя или соседей.
✔️ Невключение в договор депозитного платежа
В таком варианте арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда второго.
! Обязательно прописывайте в договоре случаи, при которых депозит не будет возвращен арендатору.
✔️ Оплата проживания за последний месяц в счет залога
Совершая такую ошибку, арендодатель рискует получить обратно квартиру с неоплаченными (либо оплаченными частично) коммунальными платежами.
✔️ Отказ ремонтировать или заменять неисправную сантехнику, проводку или другие детали квартиры
Эта ошибка может очень негативно повлиять в первую очередь на самого арендатора. Так, например, при затоплении соседей ответственность будет нести собственник, а не арендатор.
! В подобных ситуациях выручает страхование гражданской ответственности перед третьими лицами.
✔️ Нет четкого указания, что именно входит в сумму оплаты
В договоре найма необходимо четко прописывать, что входит в ту сумму, которую наниматель будет оплачивать каждый месяц, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Четко оговаривайте данные пункты с арендатором и фиксируйте все в договоре.
! Указывайте суммы в белорусских рублях не только цифрами, но и прописью.
✔️ Не сделали опись всех вещей и их состояния
Мебель, техника, детали и состояние ремонта лучше описывать подробно и точно, саму опись заверять у обеих сторон.
✔️ Наличие прав у арендатора как у собственника
При появлении любых проблем с квартирой (поломка, сантехника вышла из строя, затопили соседи) арендаторы в первую очередь должны ставить вас в известность. Тогда вы сможете полностью контролировать процесс ремонта и все его нюансы.
✔️ Условия проживания в квартире не были оговорены заранее
Возможно ли проживание с детьми, животными, третьими лицами.
Все эти моменты стоит оговаривать и прописывать в договоре, чтобы избежать конфликтов в случае поломок или порчи имущества.
! Прописывайте в договоре, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если это домашние животные, то — их породы.
✔️ Нарушение со стороны арендодателей условий договора
Говоря о таких нарушениях, чаще речь идет о неожиданных визитах собственника в любое время без предупреждения.
Открыто и честно обсуждайте все детали договора с арендатором. Обман и приукрашивание могут сыграть против вас в то время, как прописанные в договоре условия обезопасят и вас, и квартиросъемщика от различных инцидентов.
Старайтесь выстраивать добросовестные рыночные взаимоотношения, и тогда вопрос сдавать ли квартиру в аренду не будет возникать.
Материал подготовлен в контексте ответа на вопрос “Как правильно сдать квартиру в аренду?” нашей рубрики “Задайте вопрос эксперту в сфере недвижимости”
ЭТО как снять дом в США [2022]
Отправленный Франком Гоголем в Кредитах | Обновлено 28 мая 2023 г.
Кратко: Аренда дома вместо квартиры предлагает такие преимущества, как больше места, включая спальни, ванные комнаты и жилые помещения, что делает его подходящим для больших семей. В домах также обычно больше места на открытом воздухе, больше возможностей для парковки и больше уединения по сравнению с квартирами. Чтобы арендовать дом, определите свой бюджет, создайте список необходимых вещей, изучите доступные варианты, запланируйте туры, обсудите условия аренды, заполните заявку, оплатите сбор и подпишите договор аренды. Аренда дома может быть выгодным выбором для тех, кто ищет простор, уединение и дополнительные удобства.
Аренда дома кажется контрпродуктивной, когда вместо этого можно купить дом, но во многих ситуациях люди решают арендовать. Делая это, люди получают некоторые преимущества, которые иначе они не могли бы получить при покупке собственного дома. Но аренда дома сопряжена с большой ответственностью, потому что вы должны убедиться, что делаете правильные шаги в процессе.
Итак, как арендовать дом? Давай выясним!
Содержание
Зачем арендовать дом, а не квартиру
Аренда квартиры может быть дешевле, так зачем кому-то снимать дом вместо квартиры? У вас может быть этот вопрос на уме. Что ж, для некоторых людей выгода от аренды дома может быть больше, чем от аренды квартиры.
Например, дома лучше, когда у вас большая семья, или когда квартира недостаточно просторна для вас. В домах больше места, чем в квартирах, и у вас может быть больше спален или ванных комнат, что очень помогает, когда вы живете с другими людьми. Будет больше жилой площади, поэтому у каждого в доме будет достаточно места и уединения.
Более того, в доме часто больше места на открытом воздухе. Это означает, что у вас может быть собственный сад, где вы можете проводить свободное время, наслаждаясь свежим воздухом и попивая кофе. Вы также можете позволить своим детям и домашним животным свободно бегать. Это дает им больше места для веселья, не позволяя им бегать в помещении и подвергаться риску несчастных случаев, натыкаясь на предметы.
Дома
обычно предлагают больше места для парковки. Теперь и квартиры имеют парковочные места, но это не всегда так, особенно если речь идет о старых домах. Если у вас есть одна или две машины, дом будет лучшим вариантом.
Аренда дома также обеспечивает большую конфиденциальность по сравнению с арендой квартиры. Квартира всегда будет окружена другими квартирами, занятыми другими людьми. Это не самая приятная вещь, особенно если вы из тех, кто хочет большей конфиденциальности.
Соседи могут слышать все, что вы делаете через стены, смотреть на все, что вы делаете, и осуждать вас или жаловаться, когда вы издаете малейший звук. Не говоря уже о том, что ваши соседи тоже могут быть шумными, что может быть неудобно, если вам нужна ваша тишина и покой.
Пытаться расслабиться или поработать, пока соседские дети не перестанут бегать, плакать или хлопать дверью, — это не то, с чем можно долго мириться.
Как арендовать дом
Вы решили, что лучше всего арендовать дом? Если это так, вам нужно пройти правильные шаги.
Итак, вот что вам нужно сделать:
Рассчитайте свой бюджет
Во-первых, вы должны убедиться, что определили свой бюджет, прежде чем искать жилье для сдачи в аренду. Это связано с тем, что аренда дома часто обходится дороже, чем аренда квартиры. Однако цена аренды будет зависеть от множества факторов, таких как размер дома. Возможно, вам придется заплатить в зависимости от того, является ли дом с пятью спальнями или маленьким.
Итак, убедитесь, что вы установили, сколько вы готовы потратить на аренду дома, прежде чем арендовать его. В общем, вы должны убедиться, что не тратите более 30% своего валового дохода на аренду. Не говоря уже о том, что вы также должны учитывать другие вещи, такие как плата за домашних животных, страхование арендаторов, коммунальные услуги, депозиты, расходы, связанные с переездом, и другие.
Перед тем, как арендовать квартиру, вам также следует сначала поговорить с арендатором и выяснить, покрываются ли уже ваши арендные платежи такими вещами, как борьба с вредителями или вывоз мусора.
Составьте список необходимых вещей для дома
Есть определенные вещи, которые не должны пропадать ни в чьем доме. Поэтому вам нужно составить список вещей, которые вы хотите иметь в доме, и выяснить, есть ли определенные особенности, о которых вы не будете договариваться, несмотря ни на что. Например, вам может понадобиться дом с более чем двумя спальнями, если у вас есть дети, поэтому вы не можете согласиться на меньшее.
Исследования
После того, как вы подумали о том, что вы хотите от дома и сколько вы готовы потратить, вы должны начать исследования. Это покажет, какие у вас есть варианты. К счастью, вы можете проводить исследования в Интернете, поскольку есть множество полезных веб-сайтов, которые вы можете использовать. Realtor.com и Zillow — это только два из многих вариантов, которые у вас есть. Вы даже можете проверить Facebook Marketplace, если хотите.
Возьмите экскурсии
Когда вы найдете дом, который кажется вам удобным и соответствует вашим требованиям, вы должны отправиться на экскурсию.
Свяжитесь с управляющей компанией или домовладельцем и скажите им, что вы хотели бы совершить экскурсию по дому и назначить встречу. Это важно, если вы хотите убедиться, что дом выглядит именно так, как на фотографиях. Кроме того, вы сможете делать фотографии или заметки, чтобы запомнить все об этом. Это отличный способ сравнить его с другими домами.
Обсудить условия аренды
Если вам удастся найти то, что соответствует вашим требованиям, вы можете начать переговоры об условиях, которые будут идеальными для вас. Например, вы можете арендовать на определенный период или хотите платить меньше за парковку. Очень важно обсудить эти вопросы заранее, чтобы и вы, и арендодатель знали, что делать с этого момента.
Заполните заявку на аренду
Когда вы закончите переговоры и будете уверены, что снимете дом, вы должны заполнить заявку. Вам нужно будет указать свое имя, адрес электронной почты, номер телефона, текущий и предыдущий адрес, экстренные контакты и сообщить, есть ли у вас домашние животные.
Кроме того, вам может потребоваться показать настоящее удостоверение личности с фотографией и несколько последних платежных квитанций.
Оплатить регистрационный сбор
Следующим шагом является оплата регистрационного сбора. Сумма сбора будет зависеть от управляющей компании или арендодателя, а также от того, где вы арендуете дом. Сам дом также будет влиять на плату. Также будет проведена проверка биографических данных, и плата покроет расходы.
Подписать договор аренды
После завершения процесса подачи заявки и прохождения проверки биографических данных вам необходимо будет подписать договор аренды. Прежде чем сделать это, вы должны внимательно прочитать каждую деталь и убедиться, что то, о чем вы договорились, также включено.
Суть
Аренда дома может быть лучшим вариантом для людей, которые имеют большие семьи, хотят больше места или просто хотят насладиться уединением. Прежде чем арендовать дом, подумайте, сколько вы хотите потратить на аренду и что вы хотите, чтобы ваш дом был, после чего вы должны тщательно изучить и найти хороший вариант.
Таким образом, процесс будет гладким и беспроблемным.
Франк Гоголь
Я твердо верю, что информация — это ключ к финансовой свободе. В блоге Stilt я пишу на сложные темы, такие как финансы, иммиграция и технологии, чтобы помочь иммигрантам максимально использовать свою жизнь в США. Наш контент и бренд были представлены в Forbes, TechCrunch, VentureBeat и других изданиях.
Смотрите сообщения автора
Как арендовать дом в Хьюстоне
Делиться
В Хьюстоне летний сезон, и жарко во многих смыслах. Помимо того, что июнь будет не по сезону жарким, это также самое жаркое время на рынке аренды недвижимости! В этой статье я расскажу вам, как арендовать дом в Хьюстоне, штат Техас. Если вы переезжаете в Хьюстон или перемещаетесь по Хьюстону, вы можете подумать об аренде дома, таунхауса или кондоминиума вместо традиционной квартиры.
Возможно, вас даже заинтересует что-то очаровательное, например, дуплекс, четырехэтажный дом, квартира в гараже или даже сообщество в стиле Мелроуз-плейс в Монтроузе. Аренда любого из вышеперечисленных объектов НАМНОГО отличается от аренды традиционной квартиры.
Индивидуальная собственность
Первое, что вы должны знать, это то, что дома, таунхаусы, дуплексы, четырехквартирные дома и небольшие поселки обычно находятся в индивидуальной собственности. Мы также называем их частными. Чаще всего владельцем таких типов сдаваемой в аренду недвижимости является обычный человек, такой как вы или я, который просто имеет достаточно денег, чтобы сэкономить или достаточно хороший кредит, чтобы иметь возможность купить второй дом. Этот второй дом является их инвестиционной собственностью, и есть вероятность, что они все еще могут платить ипотечный кредит на эту инвестицию. Это отличается от жилых комплексов, находящихся в корпоративной собственности. Большинство крупных многоквартирных домов принадлежат крупным корпорациям, которым, скорее всего, принадлежит множество многоквартирных домов в городе, штате или стране.
Кроме того, владельцы могут быть более гибкими, чем жилые дома, когда речь идет о криминальной истории или домашних животных, но они, вероятно, будут более строгими, когда речь идет об истории аренды и кредите.
Уведомление за 30 дней
Во-вторых, недвижимость, находящаяся в индивидуальной (или частной) собственности, уведомляется за 30 дней. Если вы в настоящее время живете в большом многоквартирном доме, вы, вероятно, знакомы с уведомлением за 60 дней. Поскольку вы думаете об аренде дома или о чем-то другом, вы окажетесь в ловушке 22. Вам нужно будет подать уведомление в свой многоквартирный дом как минимум за 30 дней до того, как вы найдете и закрепите свой новый дом.
Ограничения перед арендой
Еще одним важным фактом является то, что дома и тому подобное нельзя держать так долго, как квартиры. Вы не можете «предварительно сдать в аренду» эти типы арендуемой недвижимости. Все, что сейчас есть на рынке, можно держать две, максимум четыре недели.
Это восходит к 30-дневному уведомлению. Как только арендодатель получит уведомление о том, что нынешний арендатор съезжает, он попытается найти нового арендатора, и ему нужно, чтобы новый арендатор въехал немедленно. Если квартира уже свободна к моменту вашего посещения, им ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужен новый арендатор, чтобы въехать как можно скорее. Пока недвижимость пустует, она не приносит арендной платы, и это ставит арендодателя в затруднительное положение, когда дело доходит до выплаты ипотеки за недвижимость. В отличие от крупных многоквартирных домов, арендодатель не может полагаться на доходы других квартир или даже других сообществ, чтобы помочь с оплатой счетов за это имущество.
Депозиты
Существуют также дополнительные расходы, связанные с арендной платой, принадлежащей частному лицу. Во-первых, депозит будет равняться арендной плате за один полный месяц. В многоквартирном доме залог обычно составляет 100-500 долларов, но для чего-то вроде дома или дуплекса будьте готовы заплатить арендную плату за целый месяц в качестве залога.
Залог возвращается при выезде. Если ваш кредит не так велик, будьте готовы заплатить двойной или тройной депозит.
Арендная плата
Если вы въезжаете в любой день, кроме первого, вам все равно придется платить арендную плату за полный месяц. Держись, однако! Зато не переплатишь! Если вы живете в многоквартирном доме, вы, вероятно, заплатили пропорциональную арендную плату при въезде. В случае индивидуальной собственности принято вносить полную арендную плату сразу при въезде, но второй месяц будет пропорционально распределяться. Таким образом, вы просто меняете местами платежи за первый и второй месяцы.
Ремонт
Будьте готовы оплатить вычет за каждый ремонт. Если вы живете в квартире, вы, вероятно, знакомы с круглосуточным обслуживанием, и они починят почти все! Оказывается, закон Техаса на самом деле требует, чтобы арендодатель обслуживал и ремонтировал только несколько предметов в собственности, а за все остальное на самом деле отвечает арендатор.