Как правильно сдавать квартиру квартирантам: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Статьи для собственников недвижимости, полезные советы

Сдать

Продать

Купить

Договоры

Ипотека

Калькулятор стоимости аренды — узнать
цену онлайн

Как сдать квартиру дорого? И что лучше — дорого или надежно?

Кому точно не нужен риэлтор?

Схема работы риэлтора при сдаче квартиры
— 8 шагов

На сайте или по телефону

и уточняем детали (цена, состав, дети, животные)

Потенциальных жильцов

Интересы защищены, рисков нет

Юридическое сопровождение 7/24/365

помощь на весь срок действия договора

участвуем в решении

объясним арендатору, где он неправ

Новый арендатор заедет быстро — квартира без простоев

МГН*495.RU дает полезные советы о том, на что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду. Все
статьи написаны риэлторами «практиками», а не «теоретиками».

Можно до бесконечности читать
форумы, отзывы сдававших жилье в Москве, но самую полезную информацию может дать только работающий в
аренде риэлтор, который каждый день встречается с самыми разными ситуациями при сдаче квартир в
найм.

Человек

Обращается в нашу компанию ЕЖЕНЕДЕЛЬНО по разным вопросам.

15%

в 15% случаев вопрос решается по телефону (бесплатная
консультация, примерная цена)

50%

в 50% случаев вопрос решается в течении 3-7-10 дней (сдать
квартиру, составить-проверить договор)

35%

в 35% случаев вопрос активно решается (продать квартиру,
сопровождение сделки, сдается элитная недвижимость)

8 (495) 504-86-79

с 9⁰⁰ — 21⁰⁰ Горячая линия

8 (966) 159-44-33

или закажите звонок
мы вам перезвоним

Заказать звонок

Сдать квартиру

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от
сотрудничества?

Сдать квартиру через
агентство недвижимости >>>>>>>

Договор найма

Нужен ли договор найма при сдаче квартиры? На что, прежде всего, нужно обратить внимание? Самые
важные пункты договора найма.

Читать/скачать договор аренды-найма квартиры >>>>>>>

Налоги за сдачу

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие
наймодатели

Читать подробнее о налогах в
Москве >>>>>>>

Скачать договор аренды и купли-продажи >>>>

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.

Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Как правильно сдать квартиру квартирантам?

На первый взгляд, кажется, что для того, чтобы сдать квартиру или комнату в аренду не требуется никаких специальных знаний. Однако не всегда это так. Чтобы не кусать локти и не сожалеть о неправильных решениях, стоит заранее узнать, как и что необходимо сделать, чтобы правильно сдать квартиру. Ведь сдача помещения в аренду может обернуться множеством проблем и с налоговой службой, и с соседями, и с внеплановым ремонтом квартиры.

Оформление документов

Для начала, давайте разберемся, какие документы необходимо оформить, чтобы сдать квартиру без посредников и как правильно уведомить об этом своем решении соседей. Первое, что вам стоит сделать, это составить опись всех ценных вещей и мебели, которые находятся на территории сдаваемой квартиры или комнаты. Этот документ пишется в двух экземплярах. Один вариант такой описи останется у вас, а второй будет храниться у ваших будущих квартирантов. Делается это для того, чтобы вы были уверенны в том, что вещи, оставленные в пользование арендателям, никуда не пропадут. А для людей, которые снимают квартиру это гарантия того, что вы не скажете впоследствии о том, что из дома пропало то, чего там не было. Каждый экземпляр описи фиксируется подписями – вашей, и квартирантов.

Как правило, второй вопрос, который встает перед людьми желающими сдать квартиру, это правильно ли будет уведомить соседей, о том, что жилплощадь будет занята квартирантами, а не владельцами. Это зависит от того, как организованы порядки в вашей многоэтажке. Если форма правления вашего дома ТСЖ, или вы хотите сдать комнату в коммунальной квартире, правильно будет уведомить как жильцов, так и председателя ТСЖ. Если же ваша управляющая компания просто ЖЭК, а сдавать вы хотите отдельную квартиру, то уведомление можно и не делать. Однако, если вы хотите быть уверенны в том, что ваши квартиросъемщики не нарушают общественный порядок, то можно сказать тем соседям, которым вы доверяете, что в доме будут жить другие люди и попросить их сообщать вам о случаях каких-либо конфликтов.

Налоги и ответственность

Налоги с полученных доходов должен платить каждый человек. Поэтому, если вы не хотите проблем с судами и штрафами, то стоит позаботиться о том, чтобы все налоговые сборы были вами уплачены в срок. Сдавая квартиру в аренду, правильно будет оформить все документы на уплату налога как можно раньше. Для этого посетите налоговую инспекцию вашего района, и возьмите форму декларации доходов и заполните ее. После, необходимо подать этот документ в налоговую и ждать прихода официального письма, где будет указана сумма для выплаты и счет.

Если вы будете пойманы на попытке избежать уплаты налога, штраф, который вам вменят, будет весьма существенным. И это еще не все, выезд за границу также будет стоять под вопросом. Поэтому, не важно, что именно вы хотите сдать комнату в квартире или саму квартиру, правильно будет вести себя как законопослушный гражданин, то есть, вовремя уплатить налоги.

Ищем жильцов

Поиск жильцов не станет проблемой с учетом того, как развиты на сегодняшний день социальные сети. Конечно, самое безопасное, это сдать помещение знакомым вам людям, но такие варианты встречаются не всегда. Однако, попробуйте разместить объявление через социальную сеть и распространить на работе новость о том, что вы сдаете жилье. Может быть, вам повезет, и кто-то порекомендует вам своих знакомых, которые станут для вас отличными квартирантами.

Если жильцы совершенно чужие вам люди, то не забудьте проверить их документы и хотя бы немного постарайтесь их узнать. Вы же не хотите получить грязную замусоренную квартиру, только из-за того, что не правильно выбрали жильцов.

Права арендатора | Офис Генерального прокурора

Наиболее важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является ваше соглашение об аренде, будь то письменное или устное.

Некоторые арендодатели предпочитают устные соглашения, но чаще требуют вашей подписи на письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если арендодатель согласен, вы оба должны решить, как вы хотите сформулировать изменение, а затем вписать его в соглашение. Затем и вы, и арендодатель должны инициализировать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашних животных, но ваш арендодатель может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Тишина и покой

Ваши права как арендатора включают право на «тихое наслаждение», юридический термин. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в мире и покое.

Если другие жильцы в вашем доме беспокоят вас, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы не можете беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при соблюдении определенных условий арендодатель не может прерывать коммунальные услуги арендатора, за исключением случаев, когда прерывание связано с добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель устранил любые неисправности, которые существенно влияют на ваше физическое здоровье или безопасность. § 92.052.

Мировые судьи имеют право приказать арендодателям отремонтировать или устранить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, если стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов США. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката, чтобы получить заказ на ремонт. § 92.0563.

Если ремонт не был вызван «нормальным износом», арендодатель не обязан ремонтировать проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. § 92.052. При определенных условиях у вас и арендодателя может быть письменное соглашение о том, что вы сделаете необходимый ремонт.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с подглавой F главы 92 Кодекса собственности штата Техас вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

Устройства безопасности

Несмотря на некоторые особые исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилое помещение должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки раздвижных дверей и раздвижные двери. защелки дверных ручек или защитные планки раздвижных дверей, а также дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас есть проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья и безопасности, и вы будете следовать процедурам, требуемым по закону, вы можете иметь право:

Расторжение договора аренды;
Устраните неисправность и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
Подайте иск, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше способов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

Отправьте арендодателю датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с изложением необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата актуальна на момент получения уведомления.
Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы решить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон предполагает, что семь дней являются разумным сроком, но арендодатель может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не предпринял надлежащих усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо-уведомление, доставленное вашему арендодателю заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вам необходимо будет отправить второе уведомление. письмо о необходимом ремонте.
Если арендодатель по-прежнему не предпринял надлежащих усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, отремонтировать проблемы и вычтите стоимость из вашей арендной платы, или обратитесь в суд, чтобы распорядиться о ремонте. Вам следует проконсультироваться с адвокатом прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

В соответствии с законодательством штата Техас арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы добросовестно пожаловались на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не вносите арендную плату вовремя, угрожаете безопасности арендодателя или намеренно наносите ущерб имуществу.

Вы не имеете права удерживать арендную плату, поскольку арендодатель не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, арендодатель может подать иск против вас. § 92.058.

Возврат вашего депозита. Большинство арендодателей требуют, чтобы вы внесли залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону арендодатели не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

Вычеты за ущерб. В соответствии с законодательством Техаса вы должны сообщить арендодателю адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный гарантийный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит — за вычетом суммы, вычтенной за ущерб — в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш депозит, он должен предоставить вам подробный список вычетов с описанием ущерба.

Нормальный износ. Арендодатель не может взимать с вас плату за нормальный износ помещений и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать с вас плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и в результате ковер покрывается плесенью, вам может быть предъявлено обвинение.

Требования предварительного уведомления. Вам следует проверить договор об аренде, чтобы узнать, требует ли он предварительного уведомления арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют 30-дневного уведомления в качестве условия возврата депозита.

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес в письменном виде и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после вашего отъезда, свяжитесь с арендодателем. Если вы не можете решить проблему удовлетворительно, вы можете проконсультироваться с адвокатом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет жильцов. Вы также можете подать жалобу в эту контору.

Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию – Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законы, кодексы и правила, регулирующие арендную плату, или любые административные или судебные решения, толкующие такие законы, кодексы и правила, или любое распоряжение Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

Какие шаги я должен предпринять, чтобы мой арендодатель сделал ремонт?
Могу ли я сам отремонтировать/улучшить квартиру?
Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?
Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?
В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?
Требует ли закон, чтобы супергерой проживал в моем доме?
Может ли Супер войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?
Какие правила покраски квартир?
Что такое администратор 7A?

Какие шаги я должен предпринять, чтобы мой арендодатель сделал ремонт?

В соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для проживания», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право добиваться ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Обратите внимание, однако, что ваш арендодатель может не нести ответственность за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей небрежности или небрежности или жестокого обращения с кем-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, арендодатель или арендатор в конечном счете несет ответственность за расходы на ремонт или техническое обслуживание, владелец обязан содержать помещение в надлежащем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и она нуждается в ремонте, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:

Свяжитесь с вашим начальником и/или арендодателем по поводу необходимого ремонта.
Если ваш суперинтендант или управляющая компания не отвечает, а ремонт не был сделан своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой произвести ремонт к определенной дате. Если мастер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может повлечь за собой действие. Отправьте письмо заказным письмом (ознакомьтесь с договором аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимости ремонта. У них также есть руководство по звонку 311, чтобы починить вещи в вашем здании.
Если письмо не принесло ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу властям.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете сделать одно из следующих действий (или их комбинацию):

Прочитайте руководство Департамента жилищного строительства и развития (HPD) Нью-Йорка по правам и обязанностям жильцов и/или Жалоба в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и/или оштрафовать арендодателя. Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Жилищного кодекса города. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получить предложения на работу и задокументировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем использовать этот подход, разумно проконсультироваться с юристом.
Если в вашей квартире установлена стабилизированная арендная плата, подайте жалобу на «снижение качества услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
Вы можете подать индивидуальную жалобу на снижение количества предоставляемых услуг онлайн. Дополнительную информацию о сокращенных услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сокращенные услуги.
В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о суде по жилищным вопросам в городе Нью-Йорк см. на нашей странице юридической помощи. JustFix.nyc также предлагает помощь в подаче экстренного иска HP на своем веб-сайте.

Вернуться к началу

Могу ли я сам отремонтировать/улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение/модификацию. Большинство договоров аренды запрещают вносить изменения в квартиру без разрешения арендодателя. Кроме того, арендодатель, как правило, имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, может быть уместно сделать ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений/перестроек, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

Обратитесь к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся, так как они не будут иметь достаточного контроля над строительством и/или не получат никакого повышения арендной платы, если работа будет связана с улучшением.
Попросите арендодателя сделать улучшения и согласитесь увеличить арендную плату. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир. Однако, когда квартира занята, арендатор должен дать письменное согласие на улучшения и конкретную сумму увеличения арендной платы. Для получения дополнительной информации об отдельных улучшениях квартир (IAI) см. страницу HCR «Улучшения квартир», часто задаваемые вопросы HCR по MCI и IAI, а также информационный бюллетень HCR № 26: Руководство по повышению арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой.

Вернуться к началу

Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?

Конкретных правил в отношении периода времени, в течение которого стабилизированный арендатор может быть без холодильника, не существует, если владелец добросовестно прилагает усилия для замены этой услуги. Вы должны знать следующее:

Арендодатель обязан отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в аренду, когда вы арендовали его, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован бесплатно. дополнительная плата за аренду.
Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и/или сокращение услуг, поэтому вы можете подать жалобу на сокращение услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. шаги, описанные в первом вопросе вверху.

Наверх

Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?

Выполните шаги, описанные в первом вопросе вверху.

Вернуться к началу

В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

Владелец здания должен иметь разрешение на строительство для проведения работ. Как правило, в разрешениях указываются допустимые часы работы. Департаменту строительства Нью-Йорка поручено обеспечить соблюдение условий разрешения на строительство. Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вы должны задокументировать нарушения компании и представить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, так что вполне можно ожидать несколько более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительные работы привели к воздействию опасных материалов, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства г. Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу на снижение качества обслуживания через Интернет в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы в связи с сокращением объема услуг .

Вы можете попытаться возразить, что продолжительный шум и грязь в здании свидетельствует о том, что арендодатель не предоставил надлежащие услуги, и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

Вернуться к началу

Требует ли закон, чтобы Super проживал в моем доме?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами арендодатель должен либо:

Самостоятельно оказывать услуги по уборке/надзирателю, если они проживают в здании;
Предоставить супергероя, который живет в здании, в пределах 200 футов от здания или в пределах одного квартала от здания, в зависимости от того, что больше;
Обеспечьте круглосуточную доступность услуг по уборке помещений.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если это не так, владелец должен предусмотреть соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, супервайзера или компании по уборке (т. е. лица, предоставляющего услуги по уборке) должно быть вывешено в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

Вернуться к началу

Может ли Super войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?

Если ремонт носит срочный характер и ожидание его выполнения может нанести ущерб зданию или подвергнуть опасности окружающих, тогда в квартиру может войти супервайзер для проведения ремонта. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или попадание воды через ваш этаж в квартиру внизу, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете предъявить претензии к супервайзеру и/или владельцу.

Согласно Закону г. Нью-Йорка о многоквартирных домах, жильцы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному арендодателем. Замок может быть не более трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему арендодателю дубликат ключа по запросу. Обратите внимание, что замки с двойным цилиндром (ключи вынимаются изнутри) опасны и незаконны. Почти каждый год в Нью-Йорке жильцы гибнут в пожарах, потому что не могут найти внутренний ключ от двойного цилиндрового замка в прокуренной квартире. Такие замки представляют собой чрезвычайную опасность и никогда не должны устанавливаться.

Наверх

Каковы правила покраски квартир?

Кодекс эксплуатации жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

Покрасить или покрыть стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием; и
Перекрашивайте или повторно покрывайте стены и потолки обоями или другим приемлемым настенным покрытием каждые три года и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.

Полный текст см. в Жилищном кодексе, глава 2, подглава 2, статья 3 о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретную марку или цвет) или если арендатор вызвало повреждение агрегата, требующее покраски.

Вернуться к началу

Кто такой администратор 7A?

Обычно администратор 7А назначается после того, как судья определяет, что в здании имеются условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не устранил. Администратор 7А может быть назначен после ходатайства 1/3 жильцов в здании или если Департамент жилищного строительства и развития города обратится в суд с просьбой назначить администратора. Администратор в основном получает контроль над зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.