Как правильно сдавать в аренду квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Новости России, СНГ и мира

Эксперты заговорили о дефиците на вторичном рынке жилья. Из-за продолжающегося обесценивания рубля продавцы уже не торопятся выходить на сделки. Некоторые и вовсе решают придержать недвижимость, заработав на её сдаче в аренду. Адвокат Михаил Игнатьев рассказал, как сдать квартиру и не потерять ее. Подробности в материале ИА REGNUM.

Иван Шилов

ИА REGNUM

Квартира

Чтобы не увидеть свою сданную квартиру на сайтах по продаже квартир или не обнаружить в ней тайное общежитие, собственнику стоит придерживаться нескольких важных правил. Прежде чем искать жильцов, решите для себя, как будете платить налоги. Очень часто при конфликтах факт скрытия доходов от сдачи квартиры используют недоброжелатели.

Для спокойствия запретите сделки с недвижимостью без личного участия, внеся запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного визита собственника. Если квартира на сдачу куплена в ипотеку, нужно взять письменное разрешение у банка. Подумать заранее о сменной личинке — значит, получить дешевый и удобный способ смены замков после каждого арендатора.

JesusManuel1

Замок

Арендодателю нужно узнать больше о будущих жильцах, фото в купальниках скажут намного меньше, чем данные из ФССП или проверка данных паспорта на сайте services.fms.gov.ru.

Желательно застраховать квартиру, так как могут произойти весьма неприятные события, где арендатор не будет иметь ответственности, а брать деньги на возмещение придется из кошелька владельца жилья.

Договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не брать из интернета. В договоре найма обычно прописывается срок на 1 год, чтобы не регистрировать в Росреестре. Такой срок также дает преимущество, если собственник жилья не захочет продлевать договор со съемщиками дальше. В договоре важно указать данные всех съемщиков и сравнить подписи в договоре и в паспорте. Все возможные запреты и разрешения отразите письменно — не сдавать третьим лицам, по проживанию с животными, ремонту и так далее.

Все жильцы квартиры должны быть прописаны в договоре, поселять иных лиц без согласия собственника жилья не допускается, как и обустройство склада или офиса. Оплачивать коммунальные платежи лучше самому собственнику во избежание долгов по счетам. А если есть домашний телефон, отличным решением будет отключение международных звонков — в таком случае для арендодателя не будет неприятным сюрпризом неожиданно «набежавшая» за разговоры сумма.

Оплата ЖКХ

Не лишним будет пункт о смене замков — наниматель не обязан отдавать вторые ключи, поэтому доступ в квартиру может быть установлен по предварительной договоренности. Порядок визитов нужно также отразить в документе — в частности, оговорить право появляться в квартире в любой момент, без предупреждения будет плюсом для владельца.

Размер депозита предпочтительнее сделать равным одному месяцу аренды жилья — это дисциплинирует жильцов и в случае внезапного переезда не даст простоя по доходу от сдачи недвижимости. А пункт об одностороннем расторжении договора даст возможность собственнику прекратить аренду в более простой процедуре, а не через суд.

Ну и, наконец, важно правильно составить и подписать акт приема-передачи квартиры с описью всего материального имущества с фотографиями. Такой документ можно приложить к договору. Необходимо дать наиболее полную информацию всех характеристик квартиры, описать мебель, технику, предметы утвари, состояние квартиры, зафиксировать все ее недостатки.

Задержка оплаты — распространённая проблема, однако не самая опасная. Если съемщики отказываются покидать жилье, то выселения придется требовать через суд, а это занимает много времени: как следствие — простой жилья.

Можно познакомить квартиросъёмщиков с соседями и консьержем — так появятся свидетели, которые в случае чего смогут подтвердить, что данные лица проживали в квартире.

Дарья Антонова

ИА REGNUM

Подъезд дома

При сдаче жилья в аренду собственник должен удерживать себя от совершения эмоциональных действий — входить в квартиру без уведомлений и когда на месте нет съемщиков, использовать или удерживать вещи арендатора, выгонять жильцов силой — все эти действия чреваты уголовным и гражданско-правовыми рисками.

И главное, не нервировать жильцов в образе цербера, лучше потратить силы на поиск хороших и адекватных жильцов и максимально полно отразить все риски и взаимоотношения с жильцами в договоре.

Как правильно сдавать свою недвижимость в Италии на короткий срок

Перейти к содержанию

  +7 953 972-80-10

  +39 333 3804106

[email protected]

Вы здесь:

Дек62020

Статьи

Многие наши соотечественники рассматривают Италию как инвестиционную площадку, покупают недвижимость и пытаются заниматься арендным бизнесом.

Как сдать недвижимость в Италии на короткий срок

И вопрос: как сдать в Италии свое жилье в аренду, волнует многих. Как избежать писем счастья из налоговой? Точно знать, что ваши жильцы будут платить и съедут, когда это нужно вам? Сегодня

Рассмотрим вариант сдачи недвижимости в аренду на короткий срок без открытия partita iva, а как физическое лицо.

Виды краткосрочной аренды

Владелец квартиры или апартаментов при сдаче в аренду своей собственности на короткий срок, менее 30 дней (обычно туристам), может воспользоваться такими видами аренды, как:

  • Locazione breve turistica
  • Case e appartamenti per vacanza (CAV)
  • Bed And Breakfast

Чтобы не открывать partita Ivа, все три вида аренды должны иметь краткосрочный характер, не сдаваться минимум в 90 дней в году и не должны быть организованной профессиональной деятельностью.

Locazioni brevi turistiche (Краткосрочная сдача туристам) (a.4 del DL 50/2017)

Это договоры (контракты) на аренду жилых помещений, заключенные физическими лицами (важно!), имеющие продолжительность, не превышающую 30 дней, соответственно – не требующие регистрации в налоговой. Не имеет значения, живет, прописан или нет хозяин в этой собственности. Еще одна важная деталь: недвижимость должна сдаваться не больше 30 дней в году ОДНОМУ и ТОМУ же лицу.

В Locazioni brevi turistiche не требуется вывешивать тарифы и график работы и нельзя никак обозначать, что данная квартира сдается туристам.

Дополнительные услуги, которые может предоставлять хозяин:

  • постельное и банное белье, единожды, при въезде гостя, без смены,
  • уборка помещения при выезде гостя.

И на этом все.

Case e appartamenti per vacanze (Дома и апартаменты для отпуска) (CAV)

Приравнивается к гостиничной деятельности, поэтому требует более профессионального и организованного подхода. Но в то же время, чтобы не открывать партита ива, деятельность должна быть не организованным бизнесом, а сдачей на непостоянной основе, с суммарным перерывом в 90 дней в году и не более 3-х жилых помещений/квартир одним владельцем.

Здесь хозяину дается возможность предоставления большего количества сопутствующих услуг: завтрак, babysitting, трансфер, тур с гидом, аренда автомобиля, плюс базовые – смена белья-полотенец и уборка помещения во время пребывания гостя. Завтрак должен быть упакован фабрично, в противном случае для приготовления завтрака владельцем нужны специальные разрешения.

Сдаваться может недвижимость, в которой не прописан и не проживает хозяин.

Существует список минимальной дотации и обстановки помещения, а также количество спальных мест в зависимости от метража помещения.

В отличие от предыдущего типа аренды (Locazione breve turistica), хозяину следует обзавестись огнетушителем и аптечкой, вывесить максимальную и минимальную стоимость аренды, указать номера скорой и пожарной, список экипировки квартиры и правила пользования квартирой на итальянском и английском языках.

Bed&breakfast (мини-отель типа «Постель и Завтрак)»

Это принимающие структуры, организованные и управляемые хозяином и членами его семьи (физическими лицами в непредпринимательской форме), которые предоставляют проживание и завтрак, используя части недвижимости, где проживает сам хозяин (с семьей), при условии, что они функционально связаны и имеют общие пространства.

Главный момент: хозяин проживает и прописан в недвижимости, используется труд его самого, его семьи и его помощников по хозяйству (collaboratori domestici). Одна семья может иметь только один B&B. Например, в регионе Ломбардия существует также лимит на количество арендуемых в B&B комнат (4) и количество спальных мест (12).

Помним о “временности и случайности” аренды, с суммарным годовым перерывом в 90 дней, чтобы не открывать партита ива.

Хозяин и его семья могут оказывать дополнительные услуги:

  • завтрак, ежедневная уборка, прачечная, транспорт, гиды, babysitting, и т. д.
  • Завтрак должен быть фабричной упаковки, в противном случае, чтобы предлагать клиентам завтрак, приготовленный собственноручно, нужны разрешения.

Требования к оформлению помещения: обязательно вывесить дотацию комнаты, список услуг и максимальную и минимальную стоимость аренды, идентификационные данные B&B, выданные при открытии.

Оформление проживания

Оформить check-in: снять паспортные данные гостя, попросив предъявить паспорт или Carta d`identità (Удостоверение личности). Хозяин не должен фотографировать или делать копию документа гостя по закону о конфиденциальности.

  1. Подписать с гостем договор об аренде и сохранить копию. Договоры на все три типа аренды не нуждаются в уплате регистрационного налога и гербового сбора, так как не превышают обычно 30 дней. Контракты могут быть свободной формы и содержания, в письменном виде. Только для арендной платы, превышающей 2999 евро, обязательно указание прослеживаемого вида оплаты – через кредитную карту, банковский перевод, чек. Такие суммы запрещены к оплате наличными.
  2. Договоренная сумма должна быть оплачена полностью в сроки, указанные в договоре. Авансы и депозиты не предусмотрены законом, но можно договориться о внесении депозита в 30%, чтобы “забронировать” квартиру.
  3. Зарегистрировать гостя на портале комиссариата. Это – обязательная процедура. Если гость останавливается на менее чем 24 часа, его следует зарегистрировать сразу после check-in. В случае его пребывания в квартире на срок более двух суток регистрировать можно в течение 24 часов от прибытия. Для регистрации вы используете паспортные данные гостя. В комиссариат нужно явиться только один раз, перед началом деятельности, для получения кодов и паролей для входа на портал. Если портал временно недоступен, можно отправить данные через PEC (posta elettronica certificata) или лично явиться в комиссариат.
  4. Оплата. Момент оплаты, сумма и авансы обычно указаны в договоре. Вы обязаны предъявить ricevuta non fiscale после оплаты аренды, если этого требует гость. Если сумма превышает 77,47 евро, нужно также приклеить гербовой сбор (marca da bollo) в 2 евро на оригинал, а на копии написать “Bollo apposto sull`originale”. Помним, что при аренде через платформу Airbnb и Booking и другие турист платит за сервис 12%, а хозяин 3%. Все договоры и ricevute нужно сохранить для налоговой декларации.
  5. Tassa di soggiorno (налог на пребывание). Многие регионы Италии обязывают хозяев квартир, сданных туристам, взимать с гостей-нерезидентов региона налог на пребывание (tassa di soggiorno), направленный на развитие туризма. Поэтому следует вносить в стоимость аренды и этот налог. Взысканный с туриста налог нужно перечислить в казну города.

Чем грозит, если не регистрировать или не вовремя регистрировать гостей?

Хозяин жилья, не регистрирующий туристов, рискует получить штраф до 206 евро с арестом до 3 месяцев и временным прекращением деятельности. (Ремарка адвоката: в связи с антитеррористическими мерами усилена ответственность принимающих туристов лиц, то есть, если ваш постоялец окажется террористом и совершит террористический акт, а вы его не зарегистрировали в положенные сроки, вы будете нести ответственность в зависимости от тяжести последствий теракта).

Документы

  1. Обзавестись PEC (posta elettronica certificate – сертифицированная электронная почти) и firma digitale (электронная подпись).
  2. Зарегистрироваться на сайте www.impresainungiorno.gov.it, скачать и заполнить бланки с сайта, заполнить запрос SUAP, поставить электронную подпись и указать адрес PEC, куда придет подтверждение SUAP о начале вашей деятельности.
  3. С подтверждением SUAP и копией заполненных бланков отправиться в комиссариат, договорившись предварительно о встрече. В комиссариате вам дадут все данные для входа на портал, где вы будете регистрировать гостей.
  4. Обратиться в муниципальное казначейство, чтобы получить пароль для входа в систему GEIS для уплаты собранного с гостей туристического налога (tassa di soggiorno) каждое 15 число следующего месяца, там же будете отмечать дни, когда квартира остается пустой (помним, что суммарный перерыв должен составлять 90 дней в году).
  5. Оформить страховку, чтобы обезопасить себя, на случай если с гостем что-то случится во время пребывания в вашей недвижимости. Полис гражданской ответственности (responsabilità civile).

Налоги

Доходы от краткосрочной аренды облагаются налогом IRPEF и должны декларироваться в modello 730 или в Modello Unico Persone Fisiche. Affitti brevi turistici считаются Redditi Fondiari (доходы от недвижимости), так как здесь присутствует только аренда, годовой доход заносится в quadro RВ в декларации. Расходы на квартиру нельзя вычесть из налогов, как при длительной аренде, но можно воспользоваться фиксированным вычетом в 5 %. Альтернативой IRPEF является Cedolare Secca (21 %), которой можно воспользоваться и в случае с арендой туристам. Доходы от Casa e appartamenti per vacanze и Bed&Breakfast являются Altri redditi, коммерческие случайные (occasionali) доходы, так как, кроме аренды, присутствуют и дополнительные услуги. В этом случае не предусматривается альтернативная фиксированная ставка в 21% Cedolare seccа. Налоги для физических лиц должны платить граждане в соответствии с законодательством. Но, воспользовавшись услугами агентств недвижимости и порталов Airbnb, Booking, можно обойти этот запрет и применить налогообложение доходов CAV и B&B 21% ставкой.

Кроме налогов на доход от аренды, нужно помнить также про налоги Imu и Tasi (налоги на недвижимое имущество), Tari (налог на отходы) и налоги Canone RAI (на телевизор) и Canone SIAE (на радио).

Если сравнить три вида аренды на короткий срок, какой предпочтителен?

Самый легкий вариант Affitto breve turistico, который не предусматривает декларацию начала деятельности в коммуне (SCIA) и при котором налоги ниже. На сегодня владелец собственности может выбрать САV, если не прописан и не проживает в недвижимости, или В&В, если живет и прописан там и готов принимать гостей практически у себя дома. По налогам и процедуре оформления эти варианты практически идентичны. Споры по налогам в Италии помогут разрешить специалисты «Optimum Group».

Вверх

Можно ли снять квартиру без работы?

Есть много причин, по которым кто-то без работы может искать квартиру. Может быть, вы один из миллионов работников, уволенных во время пандемии коронавируса, или, может быть, вы решили начать все сначала в другом городе и переехали, прежде чем получили новую работу. В любом случае преимущество в том, что вы все равно можете получить аренду, даже если у вас нет работы или постоянного дохода. Но вам нужно будет подготовиться к процессу, чтобы убедиться, что у вас есть все шансы получить одобрение на аренду.

Ищите списки частных арендодателей

У традиционных управляющих компаний есть много хороших дел. У них обычно есть стандартный способ оплаты аренды, команда, которая обрабатывает запросы на техническое обслуживание, и офис, чтобы ответить на любые другие вопросы. Но они также более строги со своими требованиями, чем большинство частных домовладельцев. Если вы безработный, лучше всего искать за пределами традиционных управляющих компаний.

Частные арендодатели могут быть более гибкими на каждом этапе процесса, включая то, какие документы вы должны предоставить в процессе утверждения и какой должна быть ваша кредитная история. Традиционные управляющие компании почти всегда требуют подтверждение дохода, в то время как некоторые частные арендодатели требуют только кредитный отчет и банковские выписки. Ищите частных арендодателей, размещающих объявления о своих квартирах на Craigslist, в местных группах на Facebook или на местных веб-сайтах с объявлениями о продаже квартир. Вы даже можете попробовать проехать (или прогуляться) по интересующему вас району — иногда мелкие, менее разбирающиеся в Интернете арендодатели просто размещают таблички «Сдается» на своей собственности.

Рассмотрите возможность субаренды, а не прямой аренды

Если вы ищете квартиру, будучи безработным, вам также следует рассмотреть возможность субаренды. Часто требования к доходам и кредитам менее строги для субписьмов, поскольку технически ваша арендная плата «гарантируется» арендатором, чье имя указано в первоначальном договоре аренды.

Субаренда имеет и другие преимущества. Субаренда часто дешевле рыночной, либо потому, что первоначальный арендатор субсидирует арендную плату, либо из-за законов о контроле за арендной платой. (Бонус, если вы живете в городе, где арендаторы должны платить брокерские сборы — вы полностью обойдете эти расходы!) И вы не будете заперты в течение всего года, что полезно, если вы хотите найти другое место. жить, как только вы найдете новую работу. Просмотрите Caretaker, чтобы найти доступные субаренды в вашем городе.

Предоставьте подтверждение любого нетрадиционного дохода

Даже если у вас нет постоянной работы на полный рабочий день, у вас может быть другой доход, который вы не рассматривали. Вы получали выходное пособие на последнем месте работы? Это можно считать доходом. То же самое с выплатами по безработице, алиментами, алиментами, возмещением налогов — все, что положит деньги на ваш банковский счет, должно считаться доходом. На самом деле, в нескольких штатах, включая Нью-Йорк, Вашингтон и Калифорнию, арендодатель запрещает дискриминацию заявителей на основании их источника дохода.

Документируйте все источники дохода в своем заявлении об аренде. Эти дополнительные платежи могут убедить колеблющегося арендодателя в том, что вы сможете позволить себе арендную плату.

Предложение заплатить больше авансом

Оцените, какие деньги у вас есть в наличии. Может быть, у вас есть солидный сберегательный счет или вы можете занять деньги у друга или члена семьи. Если вы можете предложить заплатить больше авансом — будь то арендная плата за несколько месяцев или весь срок аренды — у вас больше шансов получить одобренную заявку от арендодателя (при условии, что вы можете заранее предоставить им доказательства того, что у вас действительно есть деньги на счете). ваш аккаунт готов к работе).

Однако эта стратегия может работать не во всех штатах — например, в Нью-Йорке законы штата запрещают арендодателям требовать от квартиросъемщиков уплаты суммы, превышающей гарантийный залог и арендную плату за первый месяц, когда они въезжают. Поэтому, даже если вы Если вы готовы заплатить больше арендной платы вперед, арендодатель может не решиться ее принять.

Найдите поручителя

Узнайте у своих друзей и родственников, не согласится ли кто-нибудь подписать договор аренды в качестве поручителя. Как следует из названия, поручитель будет «гарантировать» вашу арендную плату — если вы больше не можете платить своему арендодателю, они по закону обязаны покрыть вас в финансовом отношении.

Найти поручителя непросто. Во-первых, это представляет большой финансовый риск для потенциального поручителя. Кроме того, арендодатели ожидают, что поручители будут в отличной финансовой форме — обычно они должны зарабатывать в 80–100 раз больше месячной арендной платы в год. Но если вам удастся его получить, это, как правило, перевешивает любые опасения арендодателя по поводу уровня вашего дохода или отсутствия работы.

Если вы лично не знаете никого, кто мог бы выступить поручителем, вы также можете рассмотреть возможность использования услуги поручителя. В этом случае вы платите комиссию компании, которая выступает поручителем по аренде. Однако эти услуги, вероятно, не будут столь же важны для вашего приложения, как традиционные гаранты.

Спросите рекомендацию у своих предыдущих арендодателей

Если у вас хорошие отношения с кем-либо из ваших бывших арендодателей, используйте эту связь как можно лучше. Свяжитесь с ними и спросите, напишут ли они вам рекомендательное письмо. В идеале эта записка ручается за вас как за образцового арендатора, который всегда вовремя платит арендную плату. Включите ссылку в заявку на аренду нового места.

Что такое процесс утверждения квартиры?

Что такое поручитель квартиры?

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы снять квартиру?

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Справочник иностранца по аренде квартиры в Японии

Вы когда-нибудь мечтали жить в Японии? Живя в Японии, вы можете открыть для себя так много нового, что вы не нашли бы, просто путешествуя в течение короткого времени. Если вы планируете остаться дольше, чем на один месяц, вы можете рассмотреть возможность аренды квартиры, а не проживания в отеле или общежитии, поскольку это гораздо более разумно и практично. Но знаете ли вы, как найти и снять квартиру в Японии?

Процесс аренды занимает много времени и требует оформления большого количества документов, поэтому для иностранцев это может быть немного сложно, не говоря уже о том, что иностранцы должны иметь японского поручителя, называемого «гарантом». В этом блоге объясняется общий процесс аренды квартиры в Японии, включая оформление документов и необходимые сборы, а также рассказывается, как сократить этот утомительный процесс и сэкономить время и деньги.

Шаг 1: определите свои потребности/предпочтения

Шаг 2: Оформление документов!

Шаг 3: Первоначальный платеж

После переезда

Квартира Япония (Сократите утомительный процесс аренды квартиры!)

Видеогид: Как снять квартиру в Японии

Мечтаете жить в Японии?

Шаг 1: определите свои потребности/предпочтения

Если вы в настоящее время живете в Японии, обычно первым шагом при аренде японской квартиры является поиск агентства недвижимости или  фудосан -я (不動産屋) на японском языке. Агентство недвижимости выступает посредником между вами и владельцем недвижимости при поиске жилья для аренды. Они расскажут вам о доступных объектах, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям, и послужат контактным лицом при заключении договора аренды. В таких странах, как Япония, где английский не является государственным языком, агенты по недвижимости могут сыграть важную роль в том, чтобы этот процесс прошел максимально гладко! В Японии не обязательно есть одно ведущее агентство недвижимости, а скорее большой выбор почти в каждом крупном городе, поэтому вы можете найти то, которое соответствует вашим потребностям. Если вам неудобно говорить по-японски, вы можете поискать агентства недвижимости, которые предлагают аренду квартир в Японии для иностранцев.

Что касается того, как выбрать квартиру в Японии, вот несколько типичных японских планировок квартир для одного и 2-3 человек.

Квартира Япония
Квартира Япония

  • バルコニー: балкон
  • К: кухня
  • UB: модульная ванна
  • SB: коробка для обуви
  • CL или 押入: шкаф
  • ДК: кухня столовая
  • Номер: Комната в западном стиле (пол)
  • 和室: Комната в японском стиле с татами)
    帖: стойка для татами. 1 帖≒1,65㎡
  • 収納: хранилище
  • 洗面室: уборная
  • 玄関: вестибюль

При поиске квартиры в Японии нужно учитывать множество вариантов. Когда вы посещаете агентство недвижимости, вас спросят о вашем бюджете, местоположении и предпочтениях в отношении комнаты, например:

  • Тип комнаты (западная или японская), размер комнаты и планировка комнаты (1K, 1DK, 2LDK и т. д.) Типичный одноместный номер варьируется от 6 до 10 (9.9㎡~ 16,5㎡) без учета кухни, туалета, ванной и прихожей.
  • Коммунальный источник: выберите газ и электричество или только электричество.オール電化 (полностью электрический) считается более безопасным, но затраты на электроэнергию будут выше.
  • Туалет и ванна (либо вместе, либо отдельно). Японцы обычно предпочитают отдельные туалет и ванную, но тип Unit может сэкономить и место, и арендную плату.
  • Тип туалета (японский или западный). Если в западном стиле, укажите с умывальником или без него.
  • Домашние животные разрешены или запрещены
  • Въездные ворота с автоматическим запиранием или нет
  • Наличие места под стиральную машину
  • Пол с татами или деревянный пол
  • С кондиционером или без него… и т. д.

После указания предпочтительных условий сотрудники агентства недвижимости найдут свободные квартиры и распечатают информацию об имуществе вместе с планировкой комнат.

В настоящее время существует ряд онлайн-ресурсов, в которых перечислены квартиры в аренду в Японии, что позволяет вам получить общее представление о типах квартир, доступных в районе, в котором вы хотите жить. Но обратите внимание, что многие объекты недвижимости онлайн может быть недоступен, как только вы попадете в агентство недвижимости, особенно в больших городах, где квартиры раскупают очень быстро!

И иногда вы можете найти привлекательные образцы свойств, которые обманчиво привлекательны, просто чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов. Чтобы избежать подобных потенциальных проблем, вы можете использовать этот веб-сайт . Этот сайт показывает только доступные в настоящее время квартиры, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, свободна ли комната, когда вы захотите. Более того, вы можете забронировать квартиру и оформить договор аренды онлайн еще до приезда в Японию.

Шаг 2: Оформление документов!

После того, как вы сделаете свой выбор, агент подготовит для вас заявку.

                                                                            chintai keiyakusho (Договор аренды)

Чтобы подать заявление на получение квартиры и заключить договор аренды в Японии, иностранцу обычно необходимо предоставить две формы официального удостоверения личности :

  1. Паспорт
  2. Либо виза, либо вид на жительство.

Вам необходимо будет предоставить цветные копии страницы с фотографией вашего паспорта и страницы с визой или лицевой и оборотной сторон вашей карты резидента.
Также вас попросят предоставить любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как:

  • Сертификат соответствия = zairyushikaku nintei shomeisho (在留資格認定証明書) 900 78
  • Письмо с места работы (с информацией о зарплате) = zaishoku shōmeisho (在職証明書)
  • Платежные ведомости за прошлые месяцы (обычно 3 месяца) = kyūyo meisai (給与明細)
  • Копия последней банковской выписки = (или копия банковской книги, если вы безработный) = zandaka shōmei (残高証明)
  • Платежная квитанция/квитанция об удержании налога = gensenchōshūhyō (源泉徴収票)

Все эти документы могут показаться немного пугающими. Однако есть способ избежать всей утомительной бумажной волокиты! Если вы подаете заявку на квартиру в Apartment Japan, все, что вам нужно, это паспорт, виза (если она у вас уже есть) и кредитная карта .

После того, как ваша заявка будет принята, вы будете готовы подписать договор.
В большинстве случаев вам понадобится японский поручитель , , также известный как hoshōnin (保証人), для совместной подписи при подписании контракта. Поручитель или поручитель выступает в качестве страховки для вашего договора аренды, поскольку они соглашаются оплатить арендную плату или любые расходы на ущерб, если вы не сможете или внезапно покинете страну. Когда поручитель подписывает ваш контракт, ему необходимо будет предоставить следующее:

  • Подпись гаранта и его печать = Rentai hoshōnin no sain to inkan (連帯保証人のサインと印鑑)
  • Свидетельство о печати гаранта = Rentai hoshōnin no inkan shōmei (連帯保証人の印鑑証明)

Японская система поручителей, возможно, является самым большим препятствием для иностранцев, подающих заявку на получение квартиры в Японии. Однако не все квартиры требуют японского поручителя для подписи иностранцев. Вы можете искать квартиры, которые не требуют поручителя на Apartment Japan. Этот веб-сайт настоятельно рекомендуется тем, кто хочет сократить утомительную бумажную работу и сэкономить много денег на первоначальном платеже.

Во многих случаях, особенно для учителей английского языка и эмигрантов, ваша компания может помочь вам с этим, прежде чем вы переедете в Японию. Однако, если ваша компания не может оказать помощь с размещением, и если нет никого, с кем можно было бы попросить поручителя, то обязательно сообщите об этом агентству недвижимости. Есть сторонние компании, которые могут выступать в качестве вашего поручителя hoshōgaisha 保証会社 на японском языке, но они взимают плату, которая обычно составляет половину месячной арендной платы.

Шаг 3: Первоначальный платеж

Как только вы найдете квартиру и будете готовы подписать контракт, первоначальный платеж ( shoki-hiyō , 初期費用), как правило, будет самым большим. Конечно, все зависит от ситуации, но вам, возможно, придется заплатить сумму, равную пяти или шести размерам вашей месячной арендной платы в качестве первоначального платежа. И Япония по-прежнему является обществом, основанным на наличных деньгах, так что не забывайте о наличных деньгах!
Вот расходы, которые вам придется позаботиться о первоначальном платеже:

  • Благодарственные деньги ( Reikin , 礼金)  — не подлежит возврату
    Это уникальный для Японии обычай, который требует выплаты арендодателю «благодарственного платежа», который обычно равен 1–2 месяцам арендной платы. Однако в последние дни появились некоторые объекты, которые не требуют таких денег, и вы можете легко найти такие объекты на  Apartment Japan при поиске объявлений.
  • Залог ( Шикикин , 敷金)  – возвратный
    Эта единовременная плата выплачивается владельцу недвижимости в качестве залога и во многих случаях эквивалентна арендной плате за 1–2 месяца. В отличие от оценочной суммы, этот депозит возвращается при выселении из квартиры, но имейте в виду, что если при выезде будут обнаружены какие-либо повреждения, стоимость ремонта будет вычтена из депозита, и только оставшаяся сумма будет возвращена арендатору.
  • Брокерский сбор ( Chūkai tesūryō , 仲介手数料)  — не возвращается
    Эта комиссия представляет собой комиссию, уплачиваемую агентству недвижимости, выступавшему в качестве посредника при заключении договора подряда. Эта плата ограничена японским законодательством и не может превышать арендную плату за 1 месяц. В некоторых случаях это половина месячной арендной платы или вообще не взимается. Однако при поиске и аренде квартиры через Apartment Japan многие из них не требуют такой комиссии за посредничество.
  • Страхование от пожара ( Kasai hoken , 火災保険) — невозвратный
    Этот сбор за страхование имущества выплачивается для покрытия чрезвычайных ситуаций, таких как пожар. В большинстве случаев это 10 000–20 000 иен. Покупка этой страховки требуется для большинства свойств.
  • Арендная плата за первый месяц (Maeyachin , 前家賃)  
    Это число обычно усредняется из количества дней, оставшихся в месяце, в который вы въезжаете, + арендной платы за следующий месяц. Таким образом, сумма отличается в зависимости от того, когда был подписан договор (начало месяца или конец месяца).
  • Плата за использование компании-гаранта (保証会社利用料）
    Как объяснялось выше, если у вас нет гаранта в Японии, вам необходимо использовать компанию-гаранта и платить за ее использование. которые на самом деле не требуют платы за использование гаранта или компании-гаранта. 

ПРИМЕР: Счет-фактура на первоначальную стоимость

Предположим, вы въезжаете в квартиру 21 июня, и ежемесячная арендная плата за новое жилье составляет 65 000 в месяц, а расходы на коммунальные услуги составляют 3 000 в месяц. Ваш счет будет включать перечисленные выше сборы, а также расходы на такие услуги, как новый ключ и плата за уборку при въезде. Вот пример того, как может выглядеть первый платеж:

  • Плата за оценку (арендная плата за один месяц + расходы на коммунальные услуги) = 68 000
  • Гарантийный депозит (арендная плата за один месяц + расходы на коммунальные услуги) = 68 000
  • Комиссия агентства недвижимости (арендная плата за один месяц) = 68 000
  • июньская арендная плата (7 дней июньской арендной платы) = 15 867
  • Арендная плата за первый месяц (июль) + расходы на коммунальные услуги = 68 000
  • Страхование от пожара = 20 000
  • Плата за обмен ключа = 20 000
  • Плата за уборку = 30 000
  • Итого: 357 867 иен!

Обязательно просмотрите свой счет и задайте любые вопросы, если они у вас есть. И, наконец, внимательно ознакомьтесь с договором с сотрудниками агентства при подписании. Вы должны знать обо всех ограничениях, наложенных на каждую недвижимость, таких как правила против домашних животных, проживания более 2 человек в собственности, курения, вывоза мусора, переработки и т. д. Если вам не очень комфортно говорить по-японски, то лучше чтобы японский друг или знакомый сопровождал вас при подписании контракта, если это возможно, чтобы предотвратить любые будущие проблемы или недопонимание.

После переезда

После внесения первого платежа и подписания договора вы получите ключи от вашего нового дома. Свяжитесь с транспортной компанией и подготовьтесь к заселению.

Как правило, такие услуги, как электричество, газ, вода и телефон, изначально отключены в квартирах. При въезде первоочередной задачей является позвонить в коммунальные службы, чтобы подключить их и установить свой способ оплаты счетов за них каждый месяц.

И, в отличие от использования сайтов по обмену жильем, аренда квартиры является официальным договором аренды. Это означает, что вы можете использовать свой новый японский адрес для выдачи визы или открытия банковского счета. Однако сразу после переезда не забудьте зарегистрировать свой новый адрес в местном отделении прихода  (куякусё , 区役所). Это может быть мэрия ( shiyakusho , 市役所) или городской офис ( machiyakuba 町役場), в зависимости от размера города. Этот шаг является обязательным для всех резидентов и повлияет на ваш ежегодный налог на проживание. Не забудьте взять с собой карту zairyu  (在留カード) или вид на жительство, когда пойдете!

Квартира Япония (Сократите утомительный процесс аренды квартиры!)

Весь процесс кажется довольно сложным, не так ли? Даже японцы находят это довольно утомительным! К счастью, существует инновационный веб-сайт под названием Apartment Japan, на котором снять квартиру так же просто, как забронировать отель!

Вы можете использовать сайт для поиска квартир на английском языке и фактически заключить договор аренды онлайн; что позволяет вам получить японский адрес, который вы можете использовать для выдачи визы и открытия банковского счета в Японии.