Как правильно составить предложение: Урок русского языка «Как мы строим предложения?» по программе «Гармония» (2-й класс)

Какие существуют правила построения предложений в русском языке? / Справочник :: Бингоскул

Какие существуют правила построения предложений в русском языке? добавить в закладки удалить из закладок

Содержание:

Синтаксис учит правильному построению предложения. От этого зависит понятность высказывания адресату. 

Характерная для русского языка структура предложения впервые была описана Н. М. Карамзиным. Ученый и историк выделил две традиционные формулы конструкции основы: 

1. Солнце встало. Птицы защебетали. — Препозитивное подлежащее. Модель свойственна повествованию, передает динамику действия. 
2. Сверкнула молния. Прекрасна летняя гроза! — Препозитивное сказуемое. Встречается в описательных текстах. Характерно для вопросительных и восклицательных конструкций. 

Обе конструкции иллюстрируют прямой порядок слов в русском языке.

Что такое прямой порядок слов в русском языке? 

Правила построения предложений в русском языке предполагают расположение синтагм, обусловленное законами синтаксиса, семантики и условиями функционального стиля.

Порядок слов несет стилистическую нагрузку. Слово, поставленное в несвойственную позицию в предложении, приобретает особый смысл.

Прямой порядок слов — это традиционное для русского синтаксиса расположение элементов фразы. 

Как правильно составлять предложения в русском языке? Структура предложения

Правильное построение предложений в русском языке состоит в следующем:

• Подлежащее стоит перед сказуемым: Лес зашумел.
• Управляемый элемент следует за управляющим: Ученик ответит на вопрос.
• Согласованное определение препозитивно: Солнечный луч осветил комнату.
• Несогласованное определение стоит в постпозиции: Дом справа казался необитаемым.
• Обстоятельства образа действия, времени и места стоят перед сказуемым: Как быстро пролетело время!
• Обстоятельства других значений имеют свободное место в конструкции.

Рекомендации, как правильно составлять предложения в русском языке, относятся и к словосочетаниям, входящим в состав высказывания:

• В словосочетаниях со схемой сущ. + сущ. зависимое, как правило, в постпозиции: вопрос учителя, слезы ребенка.
• При опорном прилагательном наречие предшествует: абсолютно невозможный, слегка кривой.
• В модели глагол + наречие зависимое слово стоит за главным, если наречие акцентируется: пела она замечательно.

Как строится предложение в русском языке, если в нем есть однородные члены? При включении в конструкцию ряда однородных определений на первое место ставится наименование более важного признака: По расхлябанной осенней лесной дороге передвигался рессорный экипаж.

Структура предложения с инфинитивом в русском языке предполагает его постпозицию: Поедем учиться в Москву. 

Что такое обратный порядок слов в предложении?

Обратный порядок — это нарушение традиционной последовательности слов в предложении. Если это делается с целью усиления образности, такой обратный порядок слов в предложении называется инверсией.

Любое изменение правил составления предложений в русском языке акцентирует внимание на словах, находящихся на непривычных местах. Например, перестановка определения перед главным словом подчеркивает его интонационно и семантически: Были здесь барышни прекрасные, молодцы смелые, отцы семейств дородные. 

Изменение места определения и отделение его от определяемого существительного всегда усиливает этот член предложения: Поздняя нам выпала в этом году весна.

Непрямой порядок слов часто используется в литературе для создания художественного образа, а также в речевой практике. Инверсия делает наше высказывание более емким, точным, экспрессивным. Например, нарушая правило о постпозиции управляемого слова, соотносимого с глаголом, мы подчеркиваем качество совершаемого действия: Медленно, неверными шаркающими шагами, шел старик по длинному коридору.

Строгой регламентации, как правильно построить предложение в русском языке, нет. Порядок слов обладает относительной свободой, ограниченной грамматическими законами и требованиями смысла. 

Порядок слов связан с актуальным членением предложения на тему (известное) и рему (новое). Как правило, тема связана с подлежащим, рема — со сказуемым. Синтаксическое место их не закреплено: Афанасий Иванович тяжело дышал. Вихрями скручивались синие облака в вышине.

Поделитесь в социальных сетях:

11 июня 2021, 15:22

Русский язык

Could not load xLike class!

Построение предложений

Правила построения предложений в английском языке довольно строгие. В отличие от русского языка, здесь есть четкий порядок слов. Если знать основную конструкцию английского предложения, можно построить любую фразу.

Члены предложения в английском языке, как и в русском, делятся на главные и второстепенные.

Главные члены предложения – это те, благодаря которым образуется грамматическая основа высказывания. Без них предложение не будет иметь смысла. К главным членам относятся подлежащее и сказуемое.

Примеры:

(Кто?) Они (что делали?) думали. — They thought.

Кто?) Кот (что делает?) идет. – The cat is going.

(Что?) Яблоко (что сделает?) упадет. — The apple will fall.

Подлежащее

Как правило, подлежащее выражается существительным или местоимением, это главное действующее лицо предложения, отвечающее на вопросы «кто?», «что?».

Существительное используется в своей стандартной словарной форме, в единственном или множественном числе.

Примеры:

a product — products (продукт — продукты)

a magazine — magazines (журнал — журналы)

a university — universities (университет — университеты)

Артикль может быть определенным, неопределенным или отсутствовать вообще, в зависимости от подразумеваемого предмета/лица.

Что касается местоимений, то в качестве подлежащего чаще всего употребляются личные местоимения в именительном падеже: I (я), we (мы), you (ты/вы), he (он), she (она), it (это /оно), they (они).

А также некоторые неопределенные и отрицательные местоимения: someone/somebody (кто-то), no one/nobody (никто), everyone/everybody (все), something (что-то), nothing (ничего), everything (все), each (каждый).

В разговорной речи it может заменяться на this (это), that (то).

В утвердительном предложении подлежащее стоит в начале предложения до сказуемого.

Сказуемое

Эта часть предложения выражается глаголом и является ключевой при построении предложений на английском языке, потому как она показывает, в какое время произошло, происходит или произойдет действие. Сказуемое отвечает на вопрос «что делать?».

В составе сказуемого глаголов может быть два, вспомогательный и смысловой.

Вспомогательный глагол — глагол, который используется для выражения времени. Как такого значения он сам по себе не имеет и на русский язык никак не переводится. Однако его присутствие необходимо, если того требует временная форма.

Примеры:

Для Present Simple — do / does

Для Past Perfect — had

Для Future Continuous — will be

Основной или смысловой глагол — это глагол, который выражает действие, совершаемое подлежащим.

Примеры:

She runs. — Она бегает.

We went. — Мы пошли.

I want to be there. — Я хочу быть там.

Второстепенные члены предложения — это те, которые поясняют главные. Без них предложение все равно будет иметь смысл, так как они не являются грамматической основой предложения. К второстепенным членам относят определение, дополнение и обстоятельство.

Определение

Этот член предложения отвечает на вопросы «какой?» и «чей?». Определение стоит рядом с подлежащим или дополнением и описывает его свойства, может выражаться практически любой частью речи.

В большинстве случаев определение выражается:

• Прилагательными: nice (милый), brave (смелый).
• Причастиями: sold (проданный), crying (плачущий).
• Причастными оборотами: made of plastic (сделанный из пластика), laughing out loud (громко смеющийся).
• Числительными: first (первый), thirty (тридцать).
• Существительным в притяжательном падеже: Nick’s (Ника), Diana’s (Дианы).
• Личными местоимениями в объектном падеже: my (мой), your (твой).

Примеры:

I see a beautiful girl next to him. — Я вижу (какую?) красивую девушку рядом с ним.

My red cat is lying on the windowsill. — (Чей?) Мой (какой?) рыжий кот лежит на подоконнике.

Определение может стоять как перед подлежащим, так и перед дополнением.

Примеры:

Her wavy hair is so beautiful. — Ее волнистые волосы такие красивые.

I have read a great book. — Я прочитал замечательную книгу.

Определение, выраженное причастным оборотом, обычно идет после подлежащего и дополнения.

Пример: The girl singing on stage is my sister. — Девушка, поющая на сцене — моя сестра.

Дополнение

Согласно конструкции предложений в английском языке, дополнение располагается после сказуемого. Оно может выражаться существительным или местоимением, отвечает на падежные вопросы.

Примеры:

I see a girl with him. — Я вижу (кого?) девушку (с кем?) с ним.

She is reading a book to the children. — Она читает (что?) книгу (кому?) детям.

Существует два вида дополнения:

• Прямое — дополнение, отвечающее не вопросы винительного падежа «кого?», «что?».
• Косвенное — дополнение, отвечающее на все остальные падежные вопросы «кого?», «чего?», «кому?», «чему?».

Если в одном предложении используются сразу два вида дополнения, сначала употребляется прямое, а затем косвенное.

Пример: I play a computer game with her. — Я играю в компьютерную игру с ней.

Обстоятельство

Эта часть речи обозначает место, причину, время, образ действия и тому подобное. Обстоятельство связано со сказуемым, однако его можно использовать как в начале, так и в конце предложения. Первый вариант, встречается реже. Обстоятельство сообщает «где?», «когда?», «как?», «почему?» произошло какое-то действие.

Примеры:

My red cat lies on the windowsill. — Мой рыжий кот лежит (где?) на подоконнике.

Yesterday I saw her with him. — (Когда?) Вчера я видел ее с ним.

He behaved differently. — Он вел себя (как?) по-другому.

Обстоятельство может быть выражено:

• Наречием: today (сегодня), slowly (медленно).
• Существительным с предлогом: in Paris (в Париже), behind the scenes (за кулисами).

В английском языке есть два основных порядка слов: прямой и обратный. Прямой используется в утвердительных и отрицательных предложениях, обратный — в вопросах.

Английское предложение отличается от русского порядком слов. В русском языке он свободный, в английском – строго определенный.

Пример: Mother was cleaning the frame. — Мама мыла раму./Раму мыла мама./Мыла раму мама.

Структура утвердительных и отрицательных предложений

Прямой порядок слов в английском предложении выглядит следующим образом: на первом месте стоит подлежащее, на втором — сказуемое, на третьем — дополнение. В некоторых случаях обстоятельство может стоять на первом месте. В английском предложении у основного глагола может появиться вспомогательный глагол.

Порядок слов в утвердительном предложении:

1. Обстоятельство.

2. Подлежащее (возможно с определением).

3. Сказуемое.

4. Дополнение (возможно с определением).

5. Обстоятельство.

Примеры

Yesterday I learned English words — Вчера я учил английские слова.

Yesterday (обстоятельство) I (подлежащее) learned (сказуемое) English words (дополнение с определением).

My little sister will visit me in three days — Моя младшая сестра навестит меня через три дня.

My little sister (подлежащее с определением) will visit (сказуемое) me (дополнение) in three days (обстоятельство).

Порядок слов в отрицательном английском предложении тоже прямой. Для того чтобы показать отрицание, используется частицу not, которая соответствует русской частице «не». Также в отрицательном предложении всегда есть вспомогательный глагол, именно к нему примыкает not.

Порядок слов в отрицательном предложении:

1. Обстоятельство.

2. Подлежащее (возможно с определением).

3. Вспомогательный глагол + not.

4. Основной глагол.

5. Дополнение (возможно с определением).

Примеры

Yesterday I did not learn English words — Вчера я не учил английские слова.

Yesterday (обстоятельство) I (подлежащее) did not (вспомогательный глагол + not) learn (основной глагол) English words (дополнение с определением).

My little sister will not visit me in three days — Моя младшая сестра не навестит меня через три дня.

My little sister (подлежащее с определением) will not (вспомогательный глагол + not) visit (основной глагол) me (дополнение) in three days (обстоятельство).

Структура вопросительных предложений

Когда вопрос задается на русском языке, порой, только по интонации говорящего можно определить, что это вопрос. При построении английских предложений в форме вопроса подлежащее и сказуемое меняются местами — используется обратный порядок слов. Но на первое место выносится только часть сказуемого — вспомогательный глагол, а основной глагол все равно стоит после подлежащего.

Пример

Они живут в городе. — They live in the city.

Они живут в городе? — Do they live in the city?

Порядок слов в вопросительном предложении:

Вспомогательный глагол.

Подлежащее (возможно с определением).

Основной глагол.

Дополнение (возможно с определением)

Обстоятельство.

Примеры

Did I learn English words? — Я учил английские слова?

Did (вспомогательный глагол) I (подлежащее) learn (основной глагол) English words (дополнение с определением)?

Will my little sister visit me in three days? — Моя младшая сестра навестит меня через три дня?

Will (вспомогательный глагол) my little sister (подлежащее с определением) visit (основной глагол) me (дополнение) in three days (обстоятельство)?

При ответе на вопрос можно использовать краткий ответ. Но в английском языке нельзя просто сказать Yes/No, такой ответ может считаться грубым или недоброжелательным в некоторых случаях. Правильно построенный краткий ответ должен помимо Yes/No содержать подлежащее и вспомогательный глагол.

Примеры

Вопрос: Do they work in the office? — Они работают в офисе?

Ответ: Yes, they do. / No, they don’t. — Да. / Нет.

Вопрос: Has he visited the British Museum? / Он посетил Британский музей?

Ответ: Yes, he has. / No, he hasn’t. — Да. / Нет.

Вопрос: Will you call me? — Ты позвонишь мне?

Ответ: Yes, I will. / No, I won’t. — Да. / Нет.

Вопрос: Do you like tea? — Вы любите чай?

Ответ: Yes, I do. / No, I don’t. — Да. / Нет.

Альтернативные грамматические конструкции английских предложений

Построение английских предложений может в некоторых случаях отходить от нормы. Современный английский язык чрезвычайно богат грамматическими структурами. Некоторые из них не являются нормой в общепринятом понимании, зато отражают современные языковые тенденции. К ним относятся contraction (сокращение), ellipsis (опущение), insert (вставка), preface and tag (введение и тег).

Contraction — сокращение

Данное явление достаточно привычно и понятно в большинстве случаев.

Примеры: can’t = cannot, don’t = do not, I’m = I am

Сокращения считаются признаком разговорного стиля, тем не менее вышеупомянутые формы являются нормой, то есть их употребление не противоречит установленным грамматическим правилам. Согласно правилам разговорного английского, можно при сокращении совмещать вспомогательные глаголы с модальными даже с отрицательной частицей not.

Примеры: Mike couldn’t’ve known about it. — Майк не мог об этом знать. You shouldn’t’ve gone there. — Не надо было тебе туда ходить.

В разговорной речи можно использовать сокращение при наличии подлежащего, выраженного несколькими существительными.

Примеры: Mark and Jenny’ve passed the exam. — Марк и Дженни сдали экзамен. The President and his team’re going to the summit. — Президент и его команда едут на саммит.

Ellipsis — опущение

В разговорной речи может быть опущена часть традиционной конструкции английского предложения, если значение высказывания при этом сохраняется. Данное явление экономит время и делает речь более беглой. Чаще всего пропускают слова в начале предложения или недалеко от него.

Опускать можно:

• Вспомогательный глагол

  Пример: How are you doing? — Как ты поживаешь? Эллипсис: How you doing? — Как ты?
  

  Пример: I’m alright, thanks. — У меня все хорошо, спасибо. Эллипсис: Alright, thanks. — Хорошо, спасибо.

• Подлежащее + be/will

  Пример: I’ll see you later. — Увидимся позже. Эллипсис: See you later. — До скорого.
  

  Пример: I’m not sure about that. — Я в этом не уверен. Эллипсис: Not sure about that. — Не уверен.

• Части вопросительной формы (часто с глаголами see, hear, think)

  Пример: Are you going with us? — Ты идешь с нами? Эллипсис: Going with us? — Идешь с нами?
  

  Пример: Would you like some lemonade? — Ты бы хотел немного лимонада? Эллипсис: (Some) lemonade? — Лимонада?
  

  Пример: Do you want some water? — Ты хочешь воды? Эллипсис: Want some water? — Хочешь воды?
  

  Пример: Have you got a little time? — У тебя есть немного времени? Эллипсис: Got a little time? — Есть время?
  

  Пример: Do you like it? — Тебе это нравится? Эллипсис: Like it? — Нравится?

• Существительное

  Пример: I can’t complain. — Я не могу жаловаться. Эллипсис: Can’t complain. — Не жалуюсь.
  

  Пример: I don’t know. — Я не знаю. Эллипсис: Don’t know. — Не знаю.

• Артикль

  Пример: The delivery man’s here. — Курьер здесь. Эллипсис: Delivery man’s here. — Курьер здесь.

• It и there

  Пример: It might get colder tomorrow. — Завтра может похолодать. Эллипсис: Might get colder tomorrow. — Завтра может похолодать.
  

  Пример: Is anybody there ? — Там есть кто-нибудь? Эллипсис: Anybody there? — Есть кто?

Грамматические структуры в русском и английском языках не совпадают, поэтому разница между полным и эллиптическим предложением не всегда видна в переводе, который иногда может не быть дословным.

Также возможно опущение слов в конце предложения, особенно в кратких ответах.

Примеры

Вопрос: Will you be at the meeting? — Ты будешь на встрече?

Ответ: I should be. — Должна.

Вопрос: Are you singing at the gala concert? — Ты поешь на гала концерте?

Ответ: I hope to. — Надеюсь.

Insert – вставка

Вставка слова или выражения при построении английских предложений выполняет некоторые коммуникативные функции. Например, размышление вслух, акцентирование внимания, согласие и пр. Вставка обычно помогает речи звучать более плавно и логично, на письме не используется.

Примеры вставок:

• Well — выражение сомнения или паузы перед тем, как вернуться к предмету предыдущего обсуждения.

  Well, I haven’t been there yet. — Ну, я там еще не был.




• Right — привлечение внимания, убеждение, что слушатель согласен с тем, о чем говорится.

  Right. Can you switch off your phones, please? — Итак. Не могли бы вы выключить свои телефоны?

  You’re OK, right? — С тобой все в порядке, да?




• I mean — перифраз, объяснение, уточнение.

  I speak this language, I mean, English. — Я говорю на этом языке, я имею в виду, английском.




• You know — убеждение в том, что слушатель понимает, о чем идет речь.

  I really liked French cuisine, you know, frogs’ legs and so on. — Мне действительно понравилась французская кухня, знаете, лягушачьи лапки и так далее.




• OK — убеждение в том, что слушатель согласен со сказанным, обычно стоит в конце высказывания.

  See you at 5, OK? — Увидимся в 5, ладно?




• Now — изменение темы или возвращение к предыдущей теме.

  That was interesting. Now, who wants to listen to another story? — Это было интересно. Ну а теперь, кто хочет послушать другую историю?




• Like — пауза, указание на то, что высказывание не завершено и далее следует дополнительная информация по теме.

  I didn’t join them because it was, like, dangerous. — Я не пошел с ними, ведь это было, ну, опасно.

Вставки могут использоваться не только говорящим, но и слушателем для той или иной цели.

Вопрос: There’s been another bank robbery. — Было еще одно ограбление банка.

Ответ: Really? — Правда?

(вставка использована для демонстрации интереса говорящему)

Вопрос: I’m sick and tired of his behaviour. — Я сыт по горло его поведением.

Ответ: Uh huh. — Ну да.

(вставка использована слушателем для показания толерантности, понимания того, что говорит его собеседник)

Preface and tag — введение и тег

Preface — вводное слово или фраза. Tag — слово (фраза), следующее после основного высказывания. Оба явления используются для того, чтобы удостовериться, что слушатель следует ходу ваших мыслей, понимает, о чем идет речь.

Пример с вводной фразой: That night club, what’s it called? — Тот ночной клуб, как он называется?

Пример с тегом: What is she doing, that girl? — Что она делает, та девушка?

Вводная фраза или слово могут также использоваться для введения новой темы.

Пример: Ireland, what a lovely country it is! — Ирландия, какая прекрасная страна!

Закрытие дома: шаг за шагом

Инвентаризация ваших закрывающих документов гарантирует, что у вас и вашего кредитора есть все необходимое для закрытия. Это также упрощает поиск и отправку любых форм, запрошенных в последнюю минуту, что может помочь вам избежать задержки процесса.

Вы даже можете составить список всех необходимых документов с указанием сроков их подачи. Отмечайте их, когда отправляете кредитору, и отмечайте дату их отправки. Вы также захотите получить подтверждение, чтобы подтвердить, что они были получены. Используйте этот список общих закрывающих документов для начала.

Завершающая информация

В соответствии с требованиями законодательства ваш кредитор направит заключительную информацию не менее чем за 3 рабочих дня до дня закрытия. В этом документе подробно изложена вся важная информация о вашем кредите. В том числе:

• Срок кредита, сумма кредита и процентная ставка
• Расчетный ежемесячный платеж по ипотеке
• Расходы на закрытие, которые включают создание, андеррайтинг и государственные сборы
• Сумма денег, которую вам нужно внести для закрытия, также известная как наличные для закрытия
• Раскрытие информации о кредите

Тщательное изучение этого документа — один из самых важных шагов, которые вы должны предпринять, закрывая дом. Вы захотите сравнить заключительную информацию с оценкой кредита, чтобы убедиться в отсутствии расхождений. Если вы обнаружите ошибку, обратитесь к своему кредитору, чтобы исправить ее. Это может задержать ваше закрытие, но ошибки должны быть исправлены до того, как вы подпишете документ.

Раскрытие информации о продавце

Раскрытие информации о продавце — это документ, который продавец обязан заполнить по закону, чтобы перечислить все известные дефекты собственности, которые могут повлиять на ваше решение о покупке дома. В зависимости от раскрытия информации, которую требует ваш штат, эти дефекты могут включать историю ремонта, повреждение водой, проблемы с фундаментом, заражение, свинцовую краску или неисправные системы.

Внимательно прочитайте информацию, так как могут быть серьезные проблемы, которые вы могли не заметить во время последнего прохождения дома. Это один из последних шансов узнать больше о доме перед тем, как совершить крупную покупку — обычно в отношении домов действует «политика невозврата». Раскрытие информации продавцом может помочь вам сэкономить тысячи долларов или даже помочь предотвратить раскаяние покупателя.

Если раскрытие информации вызывает какие-либо опасения, запросите дополнительную информацию у продавца или попросите жилищного инспектора более внимательно изучить конкретные вопросы. Вы захотите получить как можно больше информации, чтобы определить, стоит ли дом времени, денег и стресса, связанных с устранением или проживанием с конкретной проблемой.

 Важно отметить, что не во всех штатах закон обязывает продавцов раскрывать информацию, поэтому обязательно поговорите с агентом по недвижимости о том, что требуется в вашем регионе.

Если вы все еще хотите продолжить покупку дома, вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он заплатил за ремонт, или вычесть стоимость ремонта самостоятельно из покупной цены.

Документы, подтверждающие право собственности

Во время процесса закрытия компания, действующая в интересах вас и вашего кредитора, выполнит поиск правового титула, чтобы убедиться, что продавец владеет правом собственности и может законно продать вам дом. Компания также ищет существующие залоговые права на дом, чтобы предотвратить преследование новых домовладельцев кредиторами предыдущего владельца за невыплаченные долги.

Юрист по недвижимости или компания условного депонирования рассмотрит правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что право собственности соответствует ожиданиям. Как правило, права на дом принадлежат продавцу, и в отношении титула не будет существующих залоговых прав или других проблем.

Заявка на получение ссуды

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, ваш кредитор создает копию вашей первоначальной заявки для закрытия. Вам нужно будет проверить его на предмет точности и сообщить своему кредитору, произошли ли какие-либо изменения с момента подачи первой заявки. Например, любые изменения в работе или новые долги должны быть раскрыты вашему кредитору, поскольку это может повлиять на условия вашего кредита.

Как сделать предложение о покупке дома за 8 простых шагов

Чтобы купить любимый дом, необходимо сделать выгодное предложение.

Опытный агент по недвижимости очень помогает, но важно понимать процесс предложения дома. Подумайте об обучении покупателей жилья, если вы впервые покупаете недвижимость, чтобы взяться за дело.

Здесь есть все, что вам нужно, чтобы сделать лучшее предложение по дому.

Шаг 1: Получите предварительное одобрение ипотечного кредита

Предварительное одобрение — это генеральная репетиция вашего ипотечного кредита. Он использует ваш фактический доход и информацию о кредите, чтобы рассчитать, на какую сумму дома вы имеете право, и предоставляет доказательство того, что вы имеете право купить дом.

Первым шагом к тому, чтобы сделать предложение о покупке дома, является предварительное одобрение ипотеки.

Чтобы получить предварительное одобрение, вы должны предоставить некоторую базовую информацию о доходе и кредите, а также предполагаемую цену покупки, на которую вы смотрите. Как только кредитор проверит цифры, вы получите подробную информацию, такую ​​​​как процентная ставка, смета закрытия, сумма ежемесячного платежа и цена покупки, на которую вы имеете право. Вы также получите письмо с предварительным одобрением.

Всегда прилагайте письмо с предварительным одобрением, когда делаете предложение о покупке дома. Это показывает продавцам, что у вас есть финансирование, необходимое для выполнения вашего предложения.

Убедитесь, что вы получаете предварительное одобрение, а не предварительную квалификацию. Предварительные квалификации не требуют проверки кредитоспособности, что делает их неточными и ненадежными.

Большинство продавцов принимают только те предложения, которые включают письмо с предварительным одобрением.

Получите предварительное одобрение прямо сейчас.

Шаг 2: Найдите подходящий вам дом

После того, как вы получите предварительное одобрение, самое время начать поиск дома. Начните с просмотра списков в Интернете, настройки уведомлений о списках на различных платформах по недвижимости и работы с вашим агентом по недвижимости, чтобы запланировать туры и посетить дни открытых дверей.

Когда вы найдете интересующий вас дом, внимательно изучите данные. Чтобы сделать лучшее и наиболее конкурентоспособное предложение, вам необходимо знать:

• Как долго он находится на рынке: Как правило, чем дольше дом находится в списке, тем меньше конкуренция за него. Это может означать большую переговорную силу.
• Как долго в нем живет нынешний владелец: Давние домовладельцы могут иметь эмоциональную привязанность к дому, из-за чего они с меньшей вероятностью согласятся на более низкую цену или будут более избирательны в отношении человека, покупающего недвижимость.
• Если оно было отремонтировано или расширено: Попросите своего агента предоставить информацию о недвижимости от продавца и узнайте в городском отделе выдачи разрешений, были ли произведены ремонтные работы или расширения. В зависимости от того, что вы найдете, это может повлиять на цену вашего предложения.
• На что похож район: Иметь хорошее представление о районе, включая его удобства, расположение, близость к магазинам и предприятиям, а также школьный округ. Посмотрите также на недавние продажи домов в этом районе. Это может помочь вам определить подходящую цену предложения.

Чем больше вы будете знать об объекте недвижимости, его местонахождении и истории, тем лучше будет ваше предложение. Помните, вы не одиноки в этом. Ваш агент по недвижимости является экспертом в этой области, поэтому позвольте ему вести вас на этом пути.

Шаг 3: Рассчитайте, сколько можно предложить за дом

Определение правильной цены может быть сложной задачей, и есть несколько вещей, которые следует учитывать.

Изучите дом и его историю

Понимание того, как долго продавец владеет домом и как долго он указан в списке, может вам помочь. Как правило, если дом находится на рынке какое-то время, продавец будет более охотно его продавать. Это может означать больше возможностей для переговоров. Если дом был недавно выставлен на продажу, продавец, скорее всего, будет настаивать на самой высокой цене.

Вы можете многое узнать о доме в его списках и записях о государственной собственности. Если вы посещаете день открытых дверей, вы также можете задавать вопросы там. Агент по листингу или кто-то из их брокерской компании будет на месте.

Знайте местный рынок и цены на жилье

Попросите вашего агента по недвижимости собрать данные о продажах других домов в этом районе. Это даст вам представление о том, по какой цене продается похожая недвижимость, и укажет вам правильное направление.

Также обратите внимание на местный рынок жилья. Спросите своего агента, является ли это рынком покупателя или рынком продавца, чтобы получить представление о том, сколько возможностей у вас есть для переговоров.

Придерживайтесь своего бюджета

Вы получаете предварительно одобренную цену покупки, на которую вы можете претендовать, но это не всегда та сумма, которую вы можете себе позволить. Это решение зависит от вас.

Составьте подробный бюджет, используя ваш доход и все ежемесячные расходы. Это позволит легко определить, сколько дома вы хотите купить.

Как только вы определите свой бюджет, придерживайтесь его. Это гарантирует, что вы будете довольны своим конкурентным предложением.

Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить бюджет.

Шаг 4: Примите решение о предложении задатка

Задаток — это сумма аванса наличными, которую вы вкладываете в транзакцию, которую вы теряете в пользу продавца, если отказываетесь от сделки по причинам, не указанным в ваши непредвиденные обстоятельства.

Эти деньги поступают из вашего первоначального взноса, так что это не дополнительные деньги, которые вам нужно откладывать.

Задаток может варьироваться, но обычно составляет от 1 до 2 процентов. Это может помочь вашему предложению выделиться среди других и показать продавцу, что вы настроены серьезно.

Шаг 5: Учитывайте свои непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства — это пункты, которые вы включаете в свое предложение, чтобы защитить себя. Они позволяют вам отказаться от сделки, не теряя задаток и не сталкиваясь с юридическими проблемами.

Существует пять типов непредвиденных обстоятельств:

1. Проверка дома: Перед закрытием вам необходимо провести проверку дома. Это непредвиденное обстоятельство позволяет вам пересмотреть или полностью отказаться от сделки, если она выявит серьезные проблемы.
2. Оценка : Этот непредвиденный случай позволяет вам пересмотреть или выйти из сделки, если оценочная стоимость дома меньше, чем вы предложили.
3. Финансирование: Это непредвиденное обстоятельство позволяет вам отказаться, если ваш ипотечный кредит не будет погашен.
4. Продажа дома: Это предложение для покупателей, которые также продают свою нынешнюю недвижимость. В нем говорится, что вы соглашаетесь купить дом продавца, но только после того, как ваш существующий дом будет продан.
5. Название : В этом случае вы можете отказаться от сделки, если есть проблемы с правом собственности.

Поскольку непредвиденные обстоятельства означают больший риск для продавца, отказ от некоторых из них может сделать ваше предложение более конкурентоспособным. Однако перед этим обязательно поговорите со своим агентом. Отказ от непредвиденных обстоятельств редко рекомендуется и может иметь серьезные последствия.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколе

Шаг 6. Напишите первоначальное предложение

Теперь пришло время написать ваше предложение. Ваш агент по недвижимости сделает тяжелую работу здесь, но вам нужно будет просмотреть его и подписать, прежде чем отправлять его продавцу.

Ваше предложение должно включать:

• Имя продавца
• Адрес недвижимости
• Имена всех, кто будет на титуле, включая вас
• Цена покупки, которую вы предлагаете, и первоначальный взнос
• Задаток
• Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы хотели бы включить
• Любые уступки, которые вы запрашиваете у продавца
• Полный список сборов и расходов на закрытие
• Даты, которые вы хотели бы закрыть на дому
• Предпочтительные даты въезда в дом
• Срок ответа на предложение

Контракты на недвижимость различаются в зависимости от штата, поэтому там, где вы живете, могут потребоваться другие предметы. Несмотря на это, обязательно внимательно просмотрите его и убедитесь, что вся информация верна и ничего не осталось пустым. Ваш агент или юрист по недвижимости может помочь убедиться, что ваше предложение соответствует местным законам и правилам.

Шаг 7: согласование цены и условий продажи

Как вести переговоры по договору купли-продажи

Посмотреть это видео на YouTube

После того как вы отправили свое предложение, продавец может принять его, отклонить или сделать встречное предложение.

Если продавец примет ваше предложение, то поздравляем!

Если продавец отклонит ваше предложение, пора искать другую недвижимость. Используйте этот опыт, чтобы направить ваше следующее предложение.

Когда продавец делает встречное предложение

У вас есть несколько вариантов, если продавец сделает встречное предложение. Вы можете принять предложение как есть, сделать собственное встречное предложение или отклонить встречное предложение и двигаться дальше.

Если вы решите провести переговоры и сделать встречное предложение, знайте, что нередко приходится проходить несколько раундов переговоров, прежде чем прийти к предложению, которое устроит обе стороны.

Имейте в виду, что вы можете договориться не только о цене. Вы можете исключить непредвиденные обстоятельства, изменить дату закрытия или предложить обратную аренду, что означает, что продавец может арендовать дом у вас, пока они ищут новую недвижимость.

На этих переговорах ваш агент по недвижимости будет блистать.

Шаг 8. Завершение и подписание контракта

После того, как вы и продавец примете решение, вы завершите контракт, и обе стороны подпишут его.

Затем вы отправите этот контракт своему ипотечному кредитору, чтобы продолжить процесс ипотеки с того места, где остановилось предварительное одобрение. Ваш кредитор закажет оценку, и вы можете настроить проверку вашего дома.

Часто задаваемые вопросы о предложении дома

Сколько вы должны предложить за дом?

Правильное предложение зависит от нескольких факторов, в том числе от того, насколько конкурентоспособен местный рынок жилья, как долго дом находится на рынке, а также от количества других покупателей, заинтересованных в собственности. Сопоставимые продажи могут дать вам представление о том, сколько может стоить дом, но убедитесь, что вы не выходите за рамки бюджета и никогда не предлагаете больше, чем вы можете себе позволить.

Как сделать лучшее предложение о доме?

Знание местного рынка жилья, положения продавца и истории дома может помочь вам составить наилучшее предложение. Проведите исследование и тесно сотрудничайте со своим агентом по недвижимости, чтобы получить всю возможную информацию. Ваш агент также может проконсультироваться с агентом продавца, чтобы получить больше информации об их мотивах и идеальных сроках.

Что нужно, чтобы предложить дом?

Чтобы сделать официальное предложение о доме, вам потребуется:

• Имя продавца, адрес дома и имена всех лиц, с которыми вы собираетесь подписать купчую
• Цена, которую вы предлагаете
• Сумма вашего первоначального взноса
• Сумма вашего задатка (который будет депонирован)
• Ваше письмо с предварительным одобрением ипотеки
• Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы хотите включить
• Предпочтительные даты закрытия и въезда
• Срок рассмотрения предложения

Ваш агент по недвижимости или адвокат могут составить предложение от вашего имени, но им потребуется ваша информация о цене, первоначальном взносе, задатке и других деталях.

Когда предложение будет принято, все средства будут переданы титульной компании.

Невежливо ли занижать предложение дома?

Если предложение основано на исследованиях, данных и сопоставимых продажах, не будет грубостью сделать предложение ниже заявленной цены дома. Просто будьте готовы к встречному предложению или, в некоторых случаях, к отказу.

Если вы сделаете неоправданно заниженное предложение, не основанное на местных данных, вы можете обидеть продавца, и ваше предложение будет отклонено или проигнорировано.

Наш совет: Знайте свой бюджет и придерживайтесь его

Если вы хотите купить дом, следуйте нашим трем советам:

• Работайте над своим бюджетом
• Знай, что ты можешь себе позволить
• Получите предварительное одобрение на ипотечный кредит

Сделать предложение дома может быть новым опытом, но это не сложно. Когда у вас будет бюджет и предварительное одобрение ипотеки, вы будете готовы представить конкурентное предложение, как только найдете дом, который вам понравится.