Как происходит покупка жилья за материнский капитал: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Содержание

21 Советы покупателям, впервые приобретающим жилье: от предварительного одобрения до закрытия сделки

 

Думаете о покупке своего первого дома? Это захватывающе! Это также немного пугает — покупатели жилья впервые сталкиваются с большими финансовыми обязательствами и большим количеством новой информации. Однако не беспокойтесь об информации. У нас есть несколько внутренних секретов, которые помогут вам разобраться в том, что вам нужно знать и делать.

 

Вот 21 совет, которые помогут вам подготовиться к покупке дома.

 

1. Начните экономить раньше

Чтобы получить ипотечный кредит, вам нужно вложить шкуру в игру, внеся первоначальный взнос за свой дом. Обычно это от 3% от покупной цены до 10-20%, в зависимости от кредита.

Начните экономить, сократив расходы и создав бюджет, который поможет вам достичь своей цели. Вы также можете спросить членов семьи, могут ли они помочь. Если деньги являются проблемой, ознакомьтесь с кредитами с небольшим первоначальным взносом, такими как кредиты FHA и VA, чтобы найти варианты, соответствующие вашей ситуации. Кроме того, некоторые государственные программы помогают покупателям-новичкам с авансовым платежом (см. совет 7).

 

2. Начните работать над своим кредитным рейтингом как можно скорее

Ваш кредитный рейтинг играет роль при получении ипотечного кредита. Практически у всех есть возможности для совершенствования. Начните с погашения или погашения кредитных карт: чем выше ваш доступный кредит и чем ниже ваше использование, тем выше ваш счет. За три-шесть месяцев до того, как обратиться к кредитору, просмотрите свои кредитные отчеты от всех трех основных агентств: Equifax, Experian и TransUnion. Каждый будет показывать разные элементы кредитной истории. Вы имеете право на бесплатный годовой отчет от каждого агентства, доступный на сайте AnnualCreditReport.com. Ищите ошибки, такие как старые долги, которые вы выплатили, или предметы, которые вам не принадлежат. Примите меры, чтобы оспорить ошибки, и убедитесь, что они были исправлены. Для решения проблем с отчетами требуется время.

Если вам нужно создать кредит, подумайте о получении кредитной карты с обеспечением.

 

3. Старайтесь не финансировать ничего нового перед покупкой дома

Размер вашего долга повлияет на размер кредита. Финансирование крупной новой покупки до того, как вы получите ипотечный кредит (например, новый автомобиль), уменьшает сумму кредита. Вы также можете негативно повлиять на свой кредитный рейтинг при крупной покупке, поскольку вы увеличиваете использование и снижаете доступный кредит. Это может повлиять на условия ипотечного кредита, такие как процентная ставка. Лучше воздержаться от других крупных покупок, когда вы собираетесь сделать самую большую покупку в своей жизни.

Готовы купить дом? Начните сейчас

4. Решите, сколько жилья вы можете себе позволить

По какой цене вы ищете дом? В дополнение к оценке ежемесячных платежей по ипотеке, которые, по вашему мнению, выполнимы при вашем доходе, учитывали ли вы другие расходы, такие как страхование, налоги на имущество, коммунальные платежи и расходы на содержание? То, что вы можете себе позволить, может быть меньше, чем показывают ипотечные онлайн-калькуляторы.

Когда вы разговариваете с кредиторами, они помогут вам определить максимальную ипотеку, на которую вы имеете право. Затем вам нужно будет принять решение о том, какая цена дома и какая сумма кредита 9От 0046 до , что максимально подходит для вашего образа жизни.

 

5. Изучение вариантов ипотеки

Хорошим началом для изучения различных ипотечных кредитов является сравнение обычных кредитов с кредитами FHA. Например, ссуда FHA для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, позволяет получить более низкие квалификационные кредитные баллы и меньший первоначальный взнос, чем обычные ссуды. Однако обычный кредит может иметь меньше ограничений. Если вы являетесь военнослужащим или ветераном, другим вариантом являются ипотечные кредиты VA. Они имеют щедрые льготы и условия.

Доступно множество ипотечных продуктов. Лучше всего работать с опытным кредитным специалистом, который задает правильные вопросы и находит кредиты, которые лучше всего подходят для вашей ситуации. Тогда у вас будет все необходимое для принятия решения.

 

6. Ознакомьтесь с программами для покупателей жилья впервые

Как и упомянутый выше кредит FHA, существуют программы для покупателей жилья впервые, которые помогут вам сэкономить деньги. Вот несколько вопросов, о которых можно узнать у кредитора:

  • Кредит Министерства сельского хозяйства США: Министерство сельского хозяйства США гарантирует ипотечные кредиты покупателям жилья в некоторых сельских районах.
  • Fannie Mae и Freddie Mac : эти компании, занимающиеся недвижимостью, финансируют ипотечные программы HomeReady® и Home Possible® соответственно.
  • У Fannie Mae’s HomePath и Freddie Mac’s HomeSteps есть программы для покупки домов, лишенных права выкупа, которые отдают предпочтение тем, кто впервые покупает жилье.

Готовы купить дом? Начните сейчас

7. Узнайте о помощи покупателям жилья, впервые приобретающим жилье в вашем штате

Созданы определенные государственные программы для помощи при покупке жилья впервые (например, авансовый платеж, расходы на закрытие). Программы часто предназначены для покупателей с доходом от низкого до среднего и могут представлять собой гранты (которые вам не нужно возвращать) или кредиты. Информация о том, что доступно и когда, может помочь вам выбрать время для покупки, чтобы воспользоваться финансовой помощью:

  • Программы доступного жилья (AHP): работайте с кредитором из Федерального банка жилищного кредита (FHLB), такого как Capital Bank, NA, чтобы получить доступ к этим средствам.
  • Гранты на первоначальный взнос FHA на 2021 год
  • S. Программы покупки жилья в области жилищного строительства и городского развития (HUD) по штатам
  • F Программы для покупателей жилья в первый раз в вашем штате

 

8. Соберите вместе документы по кредиту

Покупка дома без стресса — это подготовка. Вы можете опередить игру, собрав свои финансовые документы: все выписки с банковского счета, 30-дневные платежные квитанции, два года W-2 и налоговые декларации, 12-месячные платежи по аренде и аренде, документы по любым непогашенным кредитам и больше, требуются.

Не пугайтесь, если вас попросят об этом дважды! Разным компаниям может потребоваться получить информацию непосредственно от вас, а не делиться документацией (например, от вашего ипотечного кредитора и страховщика по кредиту).

 

9. Сравните ипотечных кредиторов

Хорошо спросить совета у семьи и друзей, но важно выбрать кредитора самостоятельно. Знайте, что вы ищете: только лучшие процентные ставки? Кредитный специалист будет тесно сотрудничать с вами? Вот руководство по поиску ипотечного кредитора, который может предложить лучшие условия кредита, процентные ставки и обслуживание за ваши деньги.

 

10. Избегайте ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM) являются двумя наиболее рискованными видами финансирования, вызывающими сильный стресс у тех, кто впервые покупает жилье. Несмотря на то, что они разные, причина получения этих кредитов одна и та же — начать владеть домом, внося минимально возможные ежемесячные платежи (и откладывая оплату основной стоимости). Дело в том, что вы не сможете позволить себе более высокие платежи, когда они наступят или если процентные ставки вырастут.

Как правило, те, кто впервые покупает жилье, не подходят для рискованных кредитов. Если у вас есть кредитор, который пытается направить вас к одному из этих продуктов, то вы должны задать себе несколько сложных вопросов: какую цену дома я действительно могу себе позволить, и подходит ли этот кредитор, чтобы помочь мне добраться туда?

 

11. Не забывайте о заключительных расходах

Когда вы оцениваете, сколько денег уйдет на покупку дома, не забудьте добавить заключительные расходы. Закрытие или «переход к урегулированию» — это конец процесса покупки жилья. Это день, когда деньги переходят из рук в руки, чтобы завершить продажу. Ваш кредитор заранее даст вам оценку всех затрат, но многие люди удивлены тем, насколько велики затраты на закрытие. Согласно Zillow, стоимость закрытия варьируется в зависимости от кредитора и региона и составляет от 2 до 5% от покупной цены. Например, если вы покупаете дом за 319 долларов.500 долларов, а затраты на закрытие составляют 3,3% от этой суммы, то вы заплатите 10 544 доллара за закрытие.

 

12. Следите за другими расходами

Ваш первоначальный взнос и затраты на закрытие сделки — не единственные расходы в процессе оформления ипотечного кредита! У вас будут сборы по кредиту, требуемые кредитором, такие как комиссия за оценку стоимости имущества и другие сборы; плата за поиск титула, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право собственности на недвижимость; а иногда и авансовые платежи для предоплаты страховки имущества и налогов. Вот разбивка расходов, связанных с покупкой дома.

Готовы купить дом? Начните сейчас

13. Убедитесь, что вы готовы в финансовом отношении для получения ипотечного кредита

Для закрытия большинства ипотечных кредитов требуется не менее 30 дней. Имея ипотечного кредита может быть как 30- год обязательства. Убедитесь, что вы готовы получить ипотечный кредит, задав себе несколько трудных вопросов:

  1. В порядке ли мои финансы? (Хороший кредит, отсутствие/низкий долг, достаточный денежный поток для покрытия ежемесячных расходов)
  2. Достаточно ли я накопил на первоначальный взнос и расходы на закрытие?
  3. Могу ли я претендовать на выплаты по ипотеке, которые будут соответствовать моему месячному бюджету?
  4. Достаточно ли стабилен мой доход, чтобы позволить себе ипотеку, налоги на имущество, страховку и другие расходы?
  5. Будет ли дом, который я могу себе позволить сейчас, соответствовать потребностям моей/моей семьи в обозримом будущем?
  6. Планирую ли я оставаться в доме как минимум пять лет? (Если вы продадите слишком рано, вы можете потерять денег из-за затрат на покупку и продажу, а также из-за краткосрочной непредсказуемости роста рынка жилья. )

14. Получите предварительное одобрение жилищного кредита

Получение предварительного одобрения жилищного кредита означает, что ипотечный кредитор рассмотрел все ваши финансовые документы и готов предоставить вам кредит до определенной суммы – до того, как вы даже найти дом, чтобы купить. Это не только убеждает вас в том, что вы можете достичь своей цели приобретения жилья, но и привлекает продавцов жилья! Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы готовы, хотите и можете купить их дом. В ситуации с несколькими предложениями предварительно одобренный покупатель может выиграть у покупателя, который еще не начал процесс подачи заявки.

 

15. Используйте приложения для поиска недвижимости, чтобы найти дом своей мечты

Вы нашли место, где хотите жить, и понимаете, сколько там стоит жилье? Выполните поиск в приложениях по недвижимости, таких как Redfin, Realtor.com и Zillow, чтобы сузить круг типов домов и районов, которые вам нравятся, цены, соответствующие вашему бюджету, и желаемые удобства в районе. Помимо поиска домов, выставленных на продажу, обратите внимание на недавние «проданные» цены, чтобы узнать, сколько на самом деле заплатили люди . Это даст вам отличное начало для понимания ваших главных приоритетов в доме, прежде чем вы начнете работать с агентом.

К вашему сведению: Некоторые приложения будут показывать недвижимость в вашем городе, а некоторые нет. Это зависит от региона.

 

16. Найдите подходящего агента по недвижимости

Хорошие агенты по недвижимости хорошо разбираются в текущем рынке жилья. Они знают районы, инвентарь жилья, как сравнить дома и помочь вам принять решение, а также как представить ваше лучшее предложение продавцу и вести переговоры в ваших интересах. Они также проведут вас через процесс условного депонирования до закрытия. Это означает, что вы хотите нанять кого-то знающего, опытного и знающего свое дело.

Попросите друзей, членов семьи и коллег, которым вы доверяете, дать рекомендации и поговорите с несколькими агентами. Ходите на дни открытых дверей — возможно, вы встретите агента, который вам понравится. Вы будете проводить много времени со своим агентом в течение нескольких месяцев, поэтому выберите того, с кем вам понравится работать!

 

17. Используйте дни открытых дверей и виртуальные туры

Экскурсионные дома для продажи могут помочь покупателям, впервые покупающим дом, понять, чего они хотят от дома. Многие дома, выставленные на продажу, теперь размещают в Интернете 3D- или видеотуры. Это позволяет легко совершить виртуальную поездку и увидеть поток из одной комнаты в другую. Если вам удобно гастролировать лично, это действительно правильный путь. Вы лучше почувствуете, как бы вы жили в пространстве, когда вы стоите там. По возможности ходите на дни открытых дверей со своим агентом — они покажут вам, что искать, а что игнорировать (эти обои!).

Если вы идете в одиночку, вот вам совет: агенты на месте работают на продавца . Не разглашайте личную информацию или свои чувства по поводу дома; информация может быть использована против вас в переговорах о продаже.

Готовы купить дом? Начните сейчас

18. Не бойтесь вести переговоры с продавцом

Когда вы знаете, какую цену дома вы можете себе позволить и что вам нужно в доме, чтобы быть счастливым, тогда стоит вести переговоры, чтобы получить его. Однако то, как вы подходите к переговорам, зависит от начальной цены продажи и текущего рынка жилья. Например, на горячем рынке с небольшим запасом и несколькими предложениями на недвижимость предложение с низким баллом не даст вам дома. Как правило, лучше всего работать через вашего агента — у него есть опыт, чтобы помочь вам подготовить сильное предложение о покупке и вести стратегические переговоры от вашего имени.

 

19. Старайтесь не привязываться эмоционально к дому

Реальность покупки дома такова, что вы можете не получить первый дом, который хотите. На конкурентном рынке может быть несколько предложений по каждому дому, и только один покупатель его получит. Иногда продавцы передумали и сняли свои дома с продажи. Иногда осмотр имущества показывает слишком много дорогостоящих проблем, которые покупатели не могут решить. А иногда дом мечты может быть вне вашего ценового диапазона.

Продолжай искать! Вы всегда найдете дом, который вам нравится, и как только вы сделаете его своим, вы влюбитесь в него.

 

20. Сохраняйте бумажные копии документов покупателя жилья

Если вы считаете, что собрали слишком много документов для получения ипотечного кредита, подождите, пока не увидите огромную стопку документов, которые нужно просмотреть и подписать при закрытии! Вы захотите сохранить физический файл всех полностью оформленных документов для справки с подписями всех сторон. Например, могут возникнуть юридические вопросы о вашем кредите, или вам, возможно, придется подать иск против продавца. Когда вы в конечном итоге продадите этот дом, информация пригодится для целей налогообложения.

 

21. Убедитесь, что у вас есть бюджет на техническое обслуживание дома

Во время осмотра дома перед покупкой вы получите представление о том, когда вам, возможно, придется заменить большие механические части, такие как HVAC или сантехника. Ваш продавец может даже предложить страховой полис для покрытия этих расходов в течение периода от одного до трех лет в рамках продажи. Кроме того, общее эмпирическое правило для бюджета на содержание дома составляет 1% от покупной цены в год для нового хорошо построенного дома. В старых домах обычно требуется больше, чем просто для основного содержания.

Приоритетной задачей для нового домовладельца будет поддержание в хорошем состоянии своего самого ценного имущества.

Готовы купить дом? Начните сейчас

Услуги для женщин в Таллахасси | Больница HCA Florida Capital Hospital

Независимо от того, находитесь ли вы в подростковом возрасте или в менопаузе, нуждаетесь в профилактическом уходе или лечении, ваши индивидуальные потребности стоят на первом месте. Наше обязательство — поддерживать вас на каждом этапе жизни.

Центр женского здоровья в Таллахасси, Флорида

Если вам нужны медицинские услуги для женщин, больница HCA Florida Capital Hospital предоставляет всестороннюю помощь женщинам всех возрастов.

Мы сотрудничаем с женщинами от подросткового возраста до беременности и менопаузы и далее. Предоставляя профилактику, диагностику и минимально инвазивные методы лечения, мы здесь, чтобы помочь вам сохранить свое здоровье на каждом этапе жизни.