Как проверить кадастровую стоимость объекта недвижимости: Кадастровая стоимость недвижимости в 2023 году, земельного участка или квартиры

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышкой текст и нажмите эту ссылку

Росреестр проинформировал граждан о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости

недвижимость город дома

Росреестр предлагает несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства, сказано в сообщении ведомства.

Сведения о кадастровой стоимости подлежат внесению в ЕГРН.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» установлены новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

Кадастровая оценка по новым правилам проводится начиная с 2018 года государственными бюджетными учреждениями в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» была проведена в 34 регионах. В 2019 году такая оценка проводится в 65 регионах. По состоянию на июль 2019 года проведение государственной кадастровой оценки в 2020 году запланировано в 45 регионах.

Росреестр рекомендует владельцам недвижимости ознакомиться с промежуточными отчетными документами по государственной кадастровой оценке. Информация о размещении в открытом доступе таких документов, а также о порядке и сроках представления замечаний к ним публикуется на информационных щитах органа власти субъекта Российской Федерации и муниципалитетов, в печатных СМИ, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Предварительные результаты оценки размещаются на интернет-сайтах государственных бюджетных учреждений, созданных в регионах для проведения кадастровой оценки. Кроме того, ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки возможно на сайте Росреестра через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

В случае обнаружения ошибки в промежуточных отчетных документах по государственной кадастровой оценке можно обратиться в бюджетное учреждение для ее исправления. Такая мера поможет устранить ошибку до утверждения кадастровой стоимости объекта недвижимости региональным органом власти.

Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!

Поделиться:

Свежие новости

• Все новые материалы
• Эксперты
• Электронное правительство
• В регионах
• За рубежами
• Новости
• Актуально
• Аналитика
• Управление интернетом
• Интервью
• Импортозамещение

Подробнее

Подписка на дайджест

1. Email(корректный e-mail)

 

Эксперты

Форум «ПРОФ-IT»

Важность кадастровой стоимости недвижимости при инвестировании в испанскую недвижимость

Понимание того, к чему относится кадастровая стоимость (valor catastral) недвижимости, должно быть оценено каждым, кто выходит на рынок недвижимости в Испании . Неважно, покупаете ли вы инвестиционную недвижимость или недвижимость для проживания, кадастровая стоимость недвижимости будет влиять на вас.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная местными (муниципальными) органами власти для целей взимания налога на имущество. Для эмигрантов и международных испанских инвесторов в недвижимость имеет больше смысла думать о кадастровой стоимости как об оценочной стоимости недвижимости. Стоимость определяется данными земельного кадастра и критериями оценки местных органов власти. Поэтому недвижимость одного размера и типа в разных регионах Испании часто имеет сильно различающуюся кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости обычно значительно меньше соответствующей рыночной стоимости недвижимости. Он также может меняться ежегодно, когда новые спецификации утверждаются в законопроектах местных органов власти о годовом бюджете.

Почему вас должна волновать кадастровая стоимость недвижимости?

Право на переговоры

Недвижимость никогда не будет продаваться по цене ниже ее кадастровой стоимости. Но многие продавцы будут продавать свою недвижимость близко к стоимости, если у них есть проблемы с задолженностью перед местным налоговым органом. Таким образом, знание стоимости дает вам преимущество в переговорах, поскольку вы уже знаете, какова минимальная цена продавца.

Налоговые накладные

Знание стоимости также может удержать вас от покупки недвижимости, попадающей в очень высокие категории налога на недвижимость. Нерезиденты по-прежнему должны платить налоги на недвижимость. Таким образом, даже если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду или дом для отдыха, вы все равно захотите обратить внимание на кадастровую стоимость. В противном случае вы можете оказаться в затруднительном положении с испанскими сборщиками налога на недвижимость. Кроме того, у вас могут возникнуть трудности с быстрой ликвидацией имущества, когда это необходимо.

Кто может узнать кадастровую стоимость недвижимости?

При условии, что запись не содержит защищенных конфиденциальных данных, любой желающий может получить общедоступную кадастровую информацию об объекте. Однако узнать имя нынешнего владельца недвижимости и точную кадастровую стоимость вы сможете только в том случае, если вы соответствуете хотя бы одному из следующих критериев:

а) Вы сами являетесь собственником.

b) Иметь соответствующее разрешение от руководящего органа Испании на получение данных.

c) Может доказать, что существует уважительная причина (например, особый интерес), по которой вам нужен доступ к данным.

Как узнать кадастровую стоимость?

Как владелец недвижимости, самый простой способ узнать кадастровую стоимость — проверить квитанцию ​​о муниципальном налоге на недвижимость (IBI). Этот документ выдается ежегодно. В качестве альтернативы, если вам нужны данные немедленно, вы можете посетить отдел земельного кадастра в провинции, где находится недвижимость, и подать запрос на предоставление информации. Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить какое-либо удостоверение личности с фотографией, например, паспорт, водительские права или вид на жительство.

Вы также часто можете получить доступ к кадастровой стоимости недвижимости в Интернете, создав учетную запись на веб-сайте соответствующего органа местного самоуправления. В каждом регионе и провинции Испании действуют разные критерии в отношении того, кто может получить доступ к данным и что они должны сделать для их получения.

Для чего нужны коэффициенты обновления кадастра?

Зевс Альменара

Архитектор. Магистр комплексного управления проектами. Степень магистра в области строительной патологии и экспертной деятельности. Кандидат в Корпус архитекторов Государственного казначейства (Официальный колледж архитекторов Мадрида). Специализируется на фискальной оптимизации IBI, IIVTNU и других налоговых показателей. Кадастровое и налоговое управление. Оценка недвижимости.

ПРИМЕНИМОСТЬ КОЭФФИЦИЕНТОВ ОБНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВ

Эталонная стоимость, несомненно, привлекла большое внимание в последние несколько месяцев в налоговой сфере, однако каждое 1 января, совпадающее с датой начисления IBI, коэффициенты обновления кадастровой стоимости, которые публикуются вместе с Общими законами о бюджете, переприменяются. ухо в голове каждого.

В качестве отправной точки кадастровая стоимость никогда не может превышать рыночную стоимость, и для этой цели к кадастровой оценке применяется рыночный коэффициент RM, равный 0,50.

Целью применения корректирующих коэффициентов является приближение рыночных значений, которые служили основой для кадастра при определении кадастровых значений, к текущим рыночным значениям, таким образом покрывая небольшие различия в сторону увеличения или уменьшения, которые имели место.

А речь идет о повышении кадастровой стоимости? Утверждаемые коэффициенты могут как увеличивать, так и уменьшать кадастровую стоимость.

Это будет в основном зависеть от года утверждения муниципальной оценки стоимости и реальности рынка недвижимости. Для тех муниципальных образований, стоимостные оценки которых были утверждены в годы с высокими рыночными ценностями, коэффициенты будут снижаться; а, наоборот, для тех, в которых стоимостные оценки были утверждены в годы с низкими рыночными ценностями, коэффициенты будут повышаться.

означают ли они увеличение или уменьшение моего счета IBI?

Это зависит от того, мы говорим о разных, но связанных вещах. Определение налоговых ставок является исключительной компетенцией каждого местного совета, а кадастровое управление является исключительной компетенцией Кадастра. Применение этих коэффициентов в рамках кадастрового управления может привести к увеличению (или уменьшению) кадастровой стоимости объектов недвижимости, составляющих налогооблагаемую базу IBI.

Увеличение налоговой базы путем обновления кадастровой стоимости совместимо, например, со снижением налоговых ставок (управление налогами), так что, хотя налоговая база увеличивается, налоговые обязательства уменьшаются.

Следовательно, на счет IBI будет воздействовать , если уменьшение/увеличение кадастровой стоимости не сопровождается снижением/повышением налоговых ставок.

Одинаковы ли коэффициенты для всех муниципалитетов?

Нет. Во-первых, муниципалитеты, желающие сделать это, должны сначала обратиться в Кадастр за заявлением, которое будет удовлетворено после того, как Главное управление кадастра подтвердит, что требования закона были соблюдены.

В таких случаях будут утверждаться разные уточняющие коэффициенты в зависимости от года утверждения каждого муниципалитета, так, например, на 2020 год было утверждено три нормативных коэффициента в общей сложности для 1177 муниципалитетов, два из которых были увеличены, а один – понижен.

Важно знать , какие коэффициенты были утверждены на этот год и какие муниципалитеты затронуты.

В этом году Закон об общем бюджете не опубликовал ни одного коэффициента обновления. Последние из них были опубликованы за 2020 год (по этой ссылке вы можете ознакомиться со списком муниципалитетов на 2020 год, а по этой другой ссылке — Королевский декрет-закон 18/2019)., вы можете ознакомиться в статье 6 с конкретными коэффициентами на 2020 год), поэтому мы уже два года не обновляем кадастровую стоимость.

Наконец, многие пользователи задаются вопросом, как узнать, верна ли кадастровая стоимость их недвижимости . Единственный способ узнать , правильно ли оценена моя собственность, — это провести кадастровую проверку техником, специализирующимся на кадастре . В Euro-Funding мы анализируем налогообложение, связанное с недвижимостью и экономической деятельностью, которая осуществляется в ней, чтобы определить возможности снижения: IBI, IAE, ICIO, Plusvalía (IIVTNU) и т. д.

Налогооблагаемая сумма в связи с обновлением кадастровой стоимости совместима, например, со снижением налоговых ставок (налоговое управление), так что, хотя налогооблагаемая база увеличивается, налоговые обязательства уменьшаются.

Таким образом, законопроект IBI будет затронут, если уменьшение/увеличение кадастровой стоимости не будет сопровождаться снижением/повышением налоговых ставок.

В Euro-Funding мы анализируем налогообложение, связанное с недвижимостью и осуществляемой с ней экономической деятельностью, чтобы определить возможности снижения: IBI, IAE, ICIO, Plusvalía (IIVTNU) и т.