Как работает агентство недвижимости схема: Как работает агентство недвижимости: принцип и схема работы

Содержание

Организационная структура агентства недвижимости

Создавая риэлтерскую компанию владелец надеется на успешный бизнес и высокую прибыль. Он продумывает все до мелочей :
где будет находиться офис, кто будет у него работать, и сколько он будет платить сотрудникам, какие обязанности
будут возложены на каждого члена коллектива, и многое другое.

Структура риэлторского агентства

Стоит ли говорить о том, что именно на начальном этапе закладывается фундамент эффективной компании? Полагаем, это
понятно каждому. Конечно, от ошибок никто не застрахован, и уже в процессе работы приходится налаживать те или иные
процессы и регулировать деятельность подчиненных. Но для того, чтобы минимизировать возможные проблемы и трудности,
необходимо создать правильную модель агентства недвижимости.

Также стоит помнить, что профессионализм сотрудников – залог успеха агентства и для того, чтобы с первых дней работы
Ваши дела пошли вверх, необходимо привлечь в свою команду опытных агентов, которые знают все тонкости данной сферы и
имеют свою, хоть и небольшую, клиентскую базу. Без них запустить бизнес будет трудно, и этот процесс может
растянуться на несколько месяцев.

Нужна ли четкая структура в агентстве недвижимости?

Для некоторых вопрос наличия четкой структуры в агентстве остается спорным. Как правило, это касается небольших
агентств с малым количеством клиентов и успешных сделок, которые работают на себя. Конечно, один человек может
заниматься и размещением объявлений, и искать клиентов, запускать рекламу и заниматься подготовкой документов для
сделки. Будет ли такая работа эффективной?

Будет, если кроме этой сделки агент не ведет других клиентов и может все
свои силы и ресурсы направить на одного заказчика. Если одновременно заниматься сразу двумя и более объектами и при
этом проводить консультации с новыми клиентами, то существует риск упустить важные моменты, что может повлечь за
собой снижение эффективности работы, уменьшение зарплаты, и даже полный срыв сделки. Кому это нужно? Никому!

  • Поэтому, создавая свое, пусть и маленькое, агентство
    недвижимости, стоит собрать команду
    ответственных работников, специалистов в своем деле.

Отличия в структуре риэлтерских компаний

Все ли агентства имеют одинаковую структуру? Нет, во многих она отличается, и это зависит от ряда факторов. Главным
фактором, влияющим на штат и структуру организации, является объем работы, то есть количество клиентов. Например, в
маленьком агентстве роль бухгалтера выполняет руководитель, и все финансовые операции проводятся через него.
Оформлением документов, чаще всего, занимается один юрист, приходящий по необходимости. Агентам приходится самим
давать рекламу, вести переговоры с заказчиками, осматривать объекты недвижимости и проводить показы. В общем, у
каждого обязанностей много, и контролирует их всех руководитель.

В риэлтерской компании со средним объемом работы и большим количеством клиентов штат будет немного шире. Чаще всего в
офисе появляется секретарь, происходит разделение на отделы – отдел коммерческой недвижимости, отдел жилой
недвижимости, отдел аренды с несколькими работниками в каждом из них. Здесь проявляется более четкая, приближенная к
стандартам, структура агентства недвижимости, благодаря которой происходит процесс организации труда, повышение
эффективности и доверия со стороны клиентов, а значит, и увеличение доходов.

Структура агентства недвижимости

С чего начать, создавая агентство недвижимости?

Мы уже упоминали выше о том, что учитывают руководители при организации своего агентства. Хотим подробнее
остановиться на этом вопросе. Итак, нужно:

  • Собрать команду профессиональных, опытных агентов с хорошей репутацией и наработанной за годы работы клиентской
    базой. Необходимо привлечь и заинтересовать хотя бы двоих или троих специалистов в сфере недвижимости.
  • Мотивация. Важно дать своим потенциальным работникам хорошую мотивацию. Чаще всего мотивирующим фактором
    является высокая зарплата. Но здесь важно не переборщить, ведь руководителю тоже нужна прибыль, а если ставить
    слишком высокие цены на свои услуги с первых дней, то можно спугнуть клиентов.
  • Организационная структура агентства недвижимости и должностные обязанности. Важно при приеме на работу агентов и
    других сотрудников обсудить объем работ, который будет на них возложен.

Руководителю как главному организатору в коллективе стоит позаботиться о создании командного духа и комфортной
атмосферы в коллективе, поощрять своих работников.

  • Кроме того, директору агентства важно разбираться во
    всех
    тонкостях риэлтерского бизнеса и процедур купли-продажи и аренды недвижимости, чтобы контролировать деятельность
    своих подчиненных и при необходимости оказывать им помощь.

Виды организационных структур агентств недвижимости

На сегодняшний день существует несколько видов структуры агентства недвижимости, схема которых доказала свою
эффективность и применимость в нашей стране. Это:

Линейная

Характеризуется четким разделением труда и прямым подчинением вышестоящим лицам. К примеру, руководители отделов
лично контролируют своих работников и несут за них ответственность перед директором. Такой вид организации будет
эффективен в небольших агентствах, где численность работников не превышает 10-15 человек.

Функциональная

Такому виду свойственно прямое подчинение главному руководителю всех работников, где каждый отвечает за свой участок
работы и свои действия.

Линейно-функциональная

Здесь действует принцип единоначалия, но при этом руководители функциональных отделов могут принимать решения с
последующим согласованием с главным руководителем.

Каждое агентство недвижимости условно делится на два отдела: технический и юридический. Первый из них занимается
объектами, а второй – подготовкой всех необходимых документов для проведения сделок. От того, насколько эффективно и
продуктивно эти отделы взаимодействуют между собой, зависит в целом работа, доход и репутация компании.

Читать по теме:
Как открыть агентство
недвижимости с нуля
Визитка для
агентства недвижимости и риэлтора
Сколько зарабатывает риэлтор

Структура риэлтерского агентства

Продуктивная работа агентства недвижимости требует четкой организационной структуры, качественного контроля со
стороны руководства, и, конечно, профессионализма агентов и их желания работать.

Идеальной, по мнению экспертов, будет структура агентства недвижимости, пример которой представлен ниже. Но хотим
сразу отметить, что предложенный вариант структуры ориентирован на крупное агентство, с большими объемами работы и
постоянно растущим количеством клиентов. Итак, в компании присутствуют следующие должности:

  • Директор (владелец).
  • Руководители отделов: продажи недвижимости на первичном рынке, на вторичном, коммерческой недвижимости,
    аренды.
  • Отдел кредитования (ипотеки).
  • Оценщики и аналитики.
  • Маркетологи IT-шники.
  • Юридический отдел.
  • Риэлторы.

Сюда может быть добавлен учебно-кадровый отдел, менеджер по первичной работе с клиентами, фотограф и рекламщик, а
также другие должности.

При этом, для каждого прописываются должностные инструкции, с перечнем прав и обязанностей, что позволяет человеку,
который устраивается работать в агентство, заранее знать, с чем ему придется столкнуться и какие функции он будет
выполнять.

Изменение в структуре агентства недвижимости

В процессе работы организационная структура агентства недвижимости, схема которой была утверждена еще при создании
компании, может меняться. Причиной этому может служить следующее:

  • Увеличение объемов работы.
  • Увеличение штата сотрудников.
  • Смена направления деятельности. Например, компания перестала заниматься арендой жилой недвижимости, оставив в
    своих услугах только аренду коммерческой недвижимости, или вовсе отказавшись от аренды и сделав основной упор на
    продажах.

Как увеличение, так и снижение количества клиентов и успешных сделок может влиять на структуру риэлтерской компании.
Например, с наступлением кризиса многие компании столкнулись с уменьшением заказов и снижением прибыли. Это вынудило
их отказаться от услуг некоторых специалистов, а значит, произошло изменение структуры и перераспределение
обязанностей между оставшимися работниками.

  • Главное, чтобы эти изменения не привели к нарушению
    эффективности работы, и позволили агентству нормально функционировать и получать высокий доход.

Структура риэлторского агентства

Обязанности сотрудников

Конечно, каждая должность в агентстве недвижимости предполагает определенный перечень обязанностей. При изменении
структуры предприятия агентство недвижимости должно контролировать выполнение всех этапов осуществления риэлтерской
деятельности. Основными из них являются такие:

  • Прием заявок от заказчиков, определение объема предстоящей работы.
  • Осмотр недвижимости.
  • Заключение договора об оказании услуг, обсуждение с клиентом плана работ и последовательности всех действий,
    направленных на решение его вопроса и выполнение договорных обязательств.
  • Подготовка документов.
  • Юридическое сопровождение сделки.
  • Проведение сделки.
  • Расчет между клиентом и агентством.

Перекладывая на работников обязанности других должностей, руководителю стоит убедиться в компетентности сотрудника в
новых для него вопросах. Ведь если, к примеру, ранее агент занимался только арендой жилой недвижимости, а теперь ему
предстоит работать с ипотечным кредитованием, то, скорее всего, у него могут возникнуть определенные трудности.

Поэтому, чтобы агентство недвижимости работало эффективно, оказывало качественные услуги населению и при этом имело
хороший заработок, важно четко определить подходящую для каждой компании структуру и модель работы и контролировать
их.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных
клиентов становится меньше и меньше!

Получить
доступ

Как выявить «информационное» агентство по аренде жилья

  «Информационные» агентства в большом городе — настоящая беда для граждан (особенно приезжих), желающих снять себе недорогое жилье. Это хорошо налаженный бизнес, жертвами которого становятся сотни людей каждый месяц. К сожалению, привлечь к ответственности занимающиеся этим фирмы очень сложно, так как в их действиях нет прямого противоречия с законодательством.

При этом данный вид деятельности имеет активную рекламную поддержку — объявлениями о сдаче очень дешевых объектов заполнен целый ряд рекламных газет и обклеено множество столбов (что касается такого сомнительного источника нелегальной рекламы, как столб или строительный забор — то следует учитывать, что с здесь вы имеете все шансы попасть в «сети» и к более серьезным мошенникам, чем информационные агентства). Таким образом, круг потенциальных жертв «информационных» агентств достаточно широк.

Тем не менее, избежать участи пострадавшего от недобросовестных предпринимателей не так уж сложно. Для этого даже не нужно быть профессионалом рынка аренды жилой недвижимости. Все так называемые «информационные агентства» работают по одной схеме (отличаться могут лишь незначительные детали).

  • Самый первый признак «информационного» агентства — рекламное объявление о сдаче какого-либо объекта с заведомо заниженной ценой, по сравнению со средне-городскими по данному району.

  • Привлекательным лозунгом рекламного объявления может быть и низкая стоимость услуг агентства (тогда как обычные агентства недвижимости берут комиссионные в размере месячной стоимости арендной платы при длительном сроке и 50% при посуточном съеме жилья от общей стоимости найма).

  • В «информационном» агентстве в принципе не предусмотрена поездка вместе с клиентом на сдаваемый объект.

  • Вам предложат заключить договор в офисе на «информационное обслуживание» или под другим названием, но с таким же смыслом. Суть одна — за туманными формулировками (одна из целей которых окончательно запутать клиента), в которых у Вас не будет ни времени, ни располагающей обстановки, чтобы разобраться, будет указано, что Вы добровольно оплачиваете фирме предоставление некой информации, за достоверность которой агентство не несет никакой ответственности.

  • Вас попросят оплатить услуги агентства до просмотра объекта (!) и поселения. Никогда не оплачивайте услуг агентства вперед! Только после просмотра объекта, заключения договора найма с хозяином и передачи ключей. При этом агент, гарантирующий легальность и юридическую ответственность происходящего, должен быть всегда рядом с Вами.

  • После оплаты услуг (когда уже ничего изменить нельзя — дальше кратко) Вам дадут распечатку объектов с якобы телефонами хозяев. Здесь возможны варианты: Вас могут разыграть, дав поговорить по телефону с предполагаемым хозяином; либо в распечатке могут оказаться квартиры, которые давно уже сданы или проданы; а в лучшем случае к Вам может попасть выборка объектов из городской базы данных с измененной ценой. Даже если Вы будете готовы заплатить в 2-3 раза больше, чем указано в распечатке, нет никакой гарантии, что пока Вы будете добираться до квартиры — ее уже кто-нибудь не снимет. Бывают случаи, когда на одну квартиру приходят сразу несколько клиентов с агентами, и хозяева сами выбирают, кого хотят поселить (иногда злоупотребляя этим и устраивая торг).

Итог — Вы потеряли деньги, уплаченные за (так называемые) информационные услуги. Пытаться их вернуть — дело бесполезное. Схема уже давно отлажена, договор составляется так, что Вы внесли деньги добровольно, соглашаясь с тем, что агентство не несет ответственности за предоставленную информацию. В офисе фирмы Вам уже никто улыбаться не будет, еще раз покажут договор и отправят восвояси. Ну а доказать свою правоту в суде в этом случае — практически невозможно.

  Поэтому, какими бы соблазнительными не были цены на аренду жилья в отдельно взятом агентстве — если с вас пытаются взять деньги ДО заключения договора на квартире и передачи ключей (или без этого вовсе) — делайте соответствующие выводы!

Как работает индустрия недвижимости

23 июня 2018

Опубликовано в 11:23

by Morgan Taylor

0 Likes

Как работает индустрия недвижимости?

Индустрия недвижимости работает, потому что стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту. В результате люди могут получать прибыль, покупая и продавая недвижимость. Агенты и брокеры получают часть этой прибыли, продавая услуги тем, кто занимается сделкой с недвижимостью.

Недостаточно ясно? Мы разберем его по частям.

Что такое недвижимость?

Недвижимость – это собственность, состоящая из земли, зданий на ней и любых природных ресурсов в пределах границ собственности, таких как вода и урожай. Недвижимость можно разделить на четыре типа: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

Жилая недвижимость включает сооружения для домашнего проживания, такие как дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, дома на колесах и дома для отпуска.

Коммерческая недвижимость включает сооружения, используемые для получения дохода, такие как офисы, магазины, гостиницы, услуги и другие предприятия.

Промышленная собственность включает сооружения, используемые в производстве, такие как фабрики, склады и исследовательские центры. Как правило, промышленный предназначен для производства товаров, а коммерческий — для распределения товаров.

Земельная собственность включает небольшое количество построек или их отсутствие, таких как пустующие земли, фермы, ранчо и мелиорированные участки.

Что такое рынок недвижимости?

Рынок недвижимости – это вся недвижимость, выставленная на продажу в данном районе. Из-за больших экономических сил бывают случаи, когда эти свойства растут (или падают) в цене одновременно. Это то, что люди имеют в виду, когда говорят, что рынок растет (или падает).

Рынок жилья – это сегмент рынка недвижимости, состоящий только из жилой недвижимости. Тенденции на рынке жилья внимательно отслеживаются, потому что они обеспечивают меру общего благосостояния.

Поскольку многие жилые объекты принадлежат отдельным семьям, если на рынке жилья дела идут хорошо, мы можем предположить, что дела у семей идут хорошо, потому что их собственный капитал увеличивается.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать дома, предоставляя экспертные знания о динамике местного рынка недвижимости, следя за тем, чтобы любая сделка соответствовала местным законам и правилам, и ведя переговоры от имени своего клиента.

Агент покупателя представляет интересы людей, желающих приобрести недвижимость. Агент по листингу представляет людей, желающих продать недвижимость. Эти агенты работают со своими клиентами и друг с другом, чтобы быстро и эффективно завершить сделку с недвижимостью.

СОВЕТ ЛЮКА: 

Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги, взимая комиссию за свои услуги, которая обычно выплачивается в виде процента от окончательной цены продажи недвижимости. Эта комиссия делится между агентами покупателя и продавца и выплачивается только после завершения продажи.

Кроме того, агенты обязаны возвращать брокерам определенный процент своих комиссионных. Этот процент часто составляет 5-20% от комиссионных, полученных за крупные национальные бренды, но есть брокерские конторы, где агент получает 100% комиссионных и владеет своим брендом.

Как работает индустрия недвижимости в США?

  1.     Домовладелец и агент по недвижимости заключают договор купли-продажи дома
  2.     Агент по объявлениям публикует дом в локальной службе множественных объявлений (MLS)

    3. .

  3.     Агент покупателя находит дом и спрашивает о нем потенциальных покупателей
  4.     Агент по листингу предоставляет информацию и показывает
  5.     Объявления и агент покупателя вступают в переговоры о продаже
  6.     Покупатели и продавцы соглашаются на окончательную цену
  7.     Агенты обеспечивают законность продажи
  8.     Продажа завершена, комиссия уплачена

Как работает индустрия недвижимости в Канаде?

Индустрия недвижимости в Канаде работает во многом так же, как и индустрия недвижимости в США, с одним существенным отличием, заключающимся в наличии механизма распределения данных (DDF), который позволяет продавать недвижимость для продажи по всей стране.

DDF во многом похож на MLS, за исключением того, что участвующие брокеры расположены по всей стране, а не в конкретном штате или округе, как в США

Вот как работает индустрия недвижимости. Мы что-то пропустили? Оставьте комментарий ниже. Или, чтобы узнать больше об отрасли недвижимости, ознакомьтесь с разделом «Объяснение данных о листинге недвижимости» и «Насколько велика отрасль недвижимости?».

Оцените наши блоги

Отказ от ответственности

Мнения или информация, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают официальную точку зрения, политику или позицию Realtyna. Информация на веб-сайте Realtyna носит общий характер и предназначена только для информационных целей, и на нее нельзя полагаться или интерпретировать ее как недвижимость, юридические, бухгалтерские или другие профессиональные советы или замену. Пожалуйста, обсудите все, что связано с процессом сертификации, профессиональным советом или юридическими процедурами, с вашими поставщиками MLS.

Как работают брокеры по недвижимости? Что нужно знать потенциальному клиенту

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Агенты по недвижимости в Соединенных Штатах обязаны «повесить свою лицензию» на брокерскую деятельность — бизнес, управляемый лицензированным брокером, имеющим значительный опыт работы в качестве агента и прошедшим дополнительное обучение. Брокерская компания поддерживает агента ресурсами, помощниками и часто офисными помещениями в обмен на часть комиссионных сборов агента.

Если вы продаете свой дом, агент, которого вы выбираете, имеет гораздо большее значение, чем брокерская компания, с которой он работает.

«Брокерские услуги — это вторая часть или поддержка вашего агента», — комментирует Шон Хартманн, ведущий агент в Сент-Поле, штат Миннесота, который работает с частными домами на 84% больше, чем средний агент.

Тем не менее, стоит изучить брокерские услуги агента, чтобы убедиться, что они предоставляют агенту все необходимое для успешной продажи. Мы расскажем вам, как работают брокерские компании, и предоставим вам обзор самых популярных брокерских компаний в стране.

Источник: (Кристина @ wocintechchat.com/Unsplash)

Во-первых, давайте посмотрим, что такое брокерская компания по недвижимости

.

Брокеры по недвижимости — это лица, прошедшие дополнительное обучение и получившие лицензию на ведение собственного бизнеса. Законы штатов, определяющие конкретные лицензионные требования для брокеров, различаются.

Бизнес, которым управляет брокер, называется брокерской деятельностью. Агенты по недвижимости, которые не являются лицензированными брокерами, по закону обязаны повесить свою лицензию на брокерскую деятельность, чтобы профессионально помогать людям продавать или покупать недвижимость. Агенты по недвижимости работают на брокерскую компанию как независимые подрядчики, а не наемные работники. Благодаря этому механизму большинство брокерских контор зарабатывают деньги, получая часть комиссии агента после каждой успешной сделки.

При такой структуре доходов в интересах брокерских компаний вести своих агентов к успеху. Хартманн разделяет это мнение: «В конечном счете, цель брокерской компании — построить бизнес и иметь группу сильных агентов, специализирующихся в определенной области».

Для продавцов самое важное, о чем следует подумать при рассмотрении вопроса о брокерских услугах агента, — это то, какую поддержку брокерская компания оказывает своим агентам. Поддержка может включать:

  • Обучение: Брокерские агентства часто предоставляют агентам бесплатные занятия и образовательные ресурсы (вот пример), чтобы они были в курсе лучших практик сделок с недвижимостью
  • Доступ к маркетинговым сетям : Брокерские компании используют свои обширные сети для привлечения качественных клиентов к своим агентам. Хартманн говорит, что «из-за строгих правил маркетинга за пределами вашей брокерской компании важно подумать о размере базы данных брокерской компании и сети покупателей».
  • Tech: Многие брокерские конторы снабжают своих агентов полезным программным обеспечением, которое помогает им организовать свой бизнес и делает процесс транзакций более интуитивным для агентов, покупателей и продавцов.
  • Поддержка и услуги агентов: Как правило, брокерские конторы включают вспомогательный персонал для помощи агентам. Персонал может включать в себя юридическую и техническую поддержку, отдел кадров, бухгалтерский учет и многое другое.

Разница между независимыми и франчайзинговыми брокерскими компаниями

В США насчитывается более 106 500 брокерских компаний, которые делятся на две основные категории: независимые и франчайзинговые.

Франчайзинговые брокерские компании обычно принадлежат брокерам, входящим в франчайзинговую группу, и управляются ими. Это означает, что брокер соглашается соблюдать правила и принципы франшизы и выплачивать франшизе часть своей брокерской прибыли. В свою очередь, брокерская компания получает право использовать торговую марку франшизы и доступ к агентским ресурсам этой франшизы. Большинство крупнейших брокерских компаний в США являются франчайзинговыми.

Независимые брокерские конторы принадлежат и управляются брокерами, не имеющими отношения к более крупной франшизе. Эти брокерские конторы не платят за франшизу и должны самостоятельно находить и поставлять ресурсы своей команде. Независимые франшизы имеют больше свободы, когда речь идет о брендинге, маркетинге и операционных решениях.

Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщает, что около 48% агентов по недвижимости в США принадлежат к независимым брокерским компаниям, а 46% — к франчайзинговым компаниям. Остальные 6% относятся к категории «другое».

Источник: (Joey Csunyo / Unsplash)

Сравнение ведущих брокерских компаний США по недвижимости

У каждой брокерской компании свой подход к бизнесу. Хотя невозможно просмотреть все брокерские компании по недвижимости в США, мы можем многому научиться, взглянув на пятерку крупнейших.

Недвижимость Келлер Уильямс

Компания Keller Williams Realty со штаб-квартирой в Остине, штат Техас, является крупнейшей в стране франчайзинговой брокерской компанией по недвижимости. Согласно веб-сайту компании, их бизнес-модель направлена ​​на «оснащение агентов технологическим преимуществом и возможностью предлагать клиентам все, что они пожелают».

Компания тесно сотрудничает со своими агентами в процессе совместного проектирования для создания «Облака Келлера», программного пакета, который помогает агентам, продавцам и покупателям во многих различных аспектах сделок с недвижимостью. Программное обеспечение предоставляет онлайн-платформы для общения агентов с клиентами, маркетинговые инструменты для агентов и многое другое.

Статистика:

  • Количество агентов: 169 317
  • Количество офисов: 1 060
  • Общий объем продаж в 2019 году: $90,4 миллиарда
  • Стороны транзакций за 2019 год (суммарное количество завершенных транзакций продавца и покупателя): 32 161

Ре/Макс

Re/Max — крупная брокерская компания, основанная в 1973 году. Философия Re/Max заключается в том, чтобы предоставить своим агентам как можно больше свободы для ведения собственного бизнеса. Когда брокерская компания была основана, компания зарабатывала деньги, взимая плату за офисы и маркетинг, а не беря часть комиссионных агентов. Сегодня компания предлагает агентам несколько различных платежных структур, но большинство агентов выбирают 9.Разделение комиссии 5/5%. Сосредоточив внимание на независимости агентов, компания стремится привлечь более опытных агентов, заинтересованных в контроле их бизнеса.

По данным Real Trends, компания может похвастаться самым большим количеством агентов по недвижимости в США с самым высоким рейтингом.

Статистика:

  • Количество агентов: 130 889
  • Количество офисов: более 8000
  • Общий объем продаж в 2019 году: 7,9 млрд долларов США
  • 2019 стороны сделки: 16 694

Корпус холдинга Reality

Realogy — это публично торгуемая компания, которая владеет и управляет некоторыми из наиболее известных франчайзинговых брокерских компаний, в том числе:

  • Недвижимость «Лучшие дома и сады»
  • Век 21
  • Колдуэлл Банкир
  • Международная недвижимость Сотбис

Realogy описывает себя как компанию, которая предоставляет своим агентам «инновационные технологии, данные и маркетинговые продукты, лучшие в своем классе услуги по обучению и поддержке, а также высококачественные программы привлечения потенциальных клиентов».

Компания Ethisphere девять лет подряд признавала Realogy одной из «Самых этичных компаний мира».

Статистика:

  • Количество агентов (США): более 187 500
  • Количество агентов (международных): более 130 800
  • Объем продаж в 2019 году: $170 млрд
  • 2019 стороны сделки: 325 652

Компас

Компания Compass, запущенная в 2012 году, является крупнейшей независимой брокерской компанией в стране. Брокерская компания описывает себя как «технологическую компанию, заново изобретающую пространство недвижимости», которая утверждает, что обладает «ориентированным на решения мышлением стартапа и изысканностью роскошного бренда». В 2016 году Compass запустила мобильное приложение, которое предоставляет покупателям и продавцам жилья рыночные данные в режиме реального времени по крупным городам США.

Статистика:

  • Количество агентов: более 17 000
  • Количество офисов: 26
  • Объем продаж в 2019 году: 91,2 миллиарда долларов США
  • 2019 стороны сделки: 84 732

HomeServices of America

Компания HomeServices of America, основанная в 1998 году и имеющая штаб-квартиру в Миннеаполисе, штат Миннесота, является брокерской компанией, связанной с Berkshire-Hathaway, холдинговой компанией, которая также владеет такими крупными брендами, как GEICO, Dairy Queen, Pampered Chef, Duracell и другими. HomeServices of America позволяет всем своим брокерским компаниям «работать автономно», чтобы воспитывать «профессионалов, которые знают и понимают уникальную динамику своего региона, своего сообщества и своего района». Компания может похвастаться самым большим количеством сделок с недвижимостью среди всех брокерских компаний США.

Статистика:

  • Количество агентов: 43 258
  • Количество офисов: 883
  • Объем продаж в 2019 году: 132 миллиарда долларов
  • 2019 стороны сделки: 325 652

Источник: (Дарья Пимкина/Unsplash)

В конечном счете ваше решение должно приниматься вашим агентом, а не их брокерской компанией

При выборе агента по недвижимости разумно изучить их брокерские услуги, чтобы убедиться, что они имеют адекватную поддержку. В конце концов, ваш агент является независимым подрядчиком, отвечающим за управление продажами их домов. Важен их опыт, а не брокерские услуги.

Исследование

HomeLight показывает, что ведущие 5% агентов по недвижимости в США продают дома в среднем на 10% дороже, чем средний агент.