|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как узнать кадастровую стоимость имущества? Как рассчитывается кадастровая стоимость имуществаКак узнать кадастровую стоимость имущества?Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?
Понятие кадастровой стоимости Государственная кадастровая оценка Государственный кадастровый учет Где найти кадастровую стоимость имущества
Понятие кадастровой стоимостиВ Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ). Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки. О том, где можно выяснить, являетесь ли вы плательщиком налога от кадастровой стоимости, читайте в статьях: Государственная кадастровая оценкаВ соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта. Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов - Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457). Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). Государственный кадастровый учетПостановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ). Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682). Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). О том, как учитывается кадастровая стоимость для неполного периода владения, читайте в материале «С 01.01.2015 все компании вправе корректировать кадастровую стоимость недвижимости с учетом периода фактического владения». Где найти кадастровую стоимость имуществаСуществует несколько способов.
Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.
Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Для ее получения составляется запрос на бумажном носителе по форме, приведенной в Приложении № 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (п. 3 разд. II данного Приказа). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).
Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости». Налог на имущество по кадастровой стоимости Налог на имущество по кадастровой стоимости действует с 2015 года (гл. 32 НК РФ) и находится в ведении регионов РФ. Наша статья поможет вам подробнее узнать о налогоплательщиках и предоставляемых льготах, а также разобраться в правилах расчета и начисления налога. Содержание статьи:
Плательщики и ставкаПлательщики имущественного налога, рассчитываемого по кадастровой стоимости, — физические и юридические лица, в собственности которых, согласно ст. 401 НК РФ, находится:
Предприятия и организации признаются плательщиками налога, если перечисленные объекты состоят на их балансе и принадлежат к основным средствам. Следовательно, юридические лица платят налог при наличии не только права собственности, но и других прав (владения, распоряжения, пользования и др.). Налоговая ставка определяется региональными налоговыми органами. На общегосударственном уровне зафиксирована максимальная планка — 2% на 2018 и последующие годы. Льготы налогоплательщикамНалоговые льготы по имущественному налогу, рассчитываемому из кадастровой стоимости, направлены на уменьшение суммы платежей и освобождение налогоплательщиков от их уплаты. Льготные категории граждан (ст. 407 НК РФ):
Внимание! От уплаты налога освобождаются физические лица, в собственности которых находятся хозяйственные постройки площадью не более 50 кв.м., расположенные на участках под ИЖС, садоводство и огородничество. Важное правило использования льготы — она предоставляется только на 1 объект каждого вида недвижимости. Например, если у вас в собственности 2 квартиры, то льгота будет распространяться только на одну из них (по выбору владельца). Как рассчитывается налог?Базой для расчета имущественного налога выступает кадастровая стоимость. Она устанавливается субъектом РФ на основании ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Периоды оценки объектов недвижимости:
Определение суммы налога является обязанностью не собственника имущества, а территориальной налоговой службы. Тем не менее знание порядка расчета позволит вам заранее представлять, какую сумму предстоит уплатить в региональный бюджет. Формула: Налог = (Н1*СК – Н2*СИ)*К + Н2*СИ, где
Главное правило расчета — правильно указать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Способы оспариванияНеправильное определение или целенаправленное завышение кадастровой стоимости объекта недвижимости приводит к необоснованному увеличению суммы налога. Существует 2 способа оспорить результаты кадастровой оценки:
Как узнать кадастровую стоимость online?Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете в реестровом органе, на официальном сайте Росреестра или на сервисе «КТОТАМ.ПРО». Пользователям гарантируется достоверность всей предоставляемой информации. Среди преимуществ использования сервиса:
Внимание! Чтобы узнать кадастровую стоимость не выходя из дома, достаточно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Защитите себя от ошибок при расчете налога, за несколько минут узнав кадастровую стоимость недвижимости через сервис «КТОТАМ.ПРО».  Автор: проект Кто Там 0 1099 0 Оцените статью Заказать выписку из ЕГРН kadastr.ktotam.pro Что такое кадастровая стоимость квартиры, как рассчитать
С введением новой системы налогообложения в 2015 году, стали актуальными вопросы о том, как и для чего рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости. Это максимально приближенная к рыночной стоимость недвижимости, которая рассчитывается Федеральной службой кадастра и картографии исходя из определенных характеристик. Разделы статьи: Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
При оценке кадастровой стоимости квартиры первый фактор, который учитывается – это средняя стоимость квадратного метра недвижимости, действующая в том или ином регионе. При этом, комиссия, которая проводит оценку, учитывает конкретное месторасположение недвижимости, поскольку региональные коэффициенты отличаются очень сильно и недвижимость, расположенная в одном городе, но в разных его районах может существенно отличаться в стоимости. Кроме того, оценивается общее состояние района и дома, год, в котором он был возведен и сдан в эксплуатацию, этажность дома, тип и площадь квартиры, наличие санузлов, работоспособность всех систем в доме. Комиссия по кадастровой стоимости использует в своей работе специальную формулу, по которой на основании основных характеристик происходит определение кадастровой стоимости имущества. Применение кадастровой стоимости
Изначально, все операции с недвижимым имуществом в РФ проводились на основании рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости.
Эти величины формировались без участия властных структур и не всегда соответствовали действительности, поэтому очень часто возникали спорные ситуации и возможности для мошенничества. Поэтому, законодательством РФ закреплена необходимость расчета размеров всех сборов и налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая будет устанавливаться на основе независимой оценки квартиры.
Кроме того, исходя из этой величины, рассчитываются налоги при передаче недвижимости в наследство или при дарении, при заключении сделок купли-продажи и обмена, при оформлении ипотечных кредитов в банке. Таким образом, кадастровая стоимость – это своеобразная основа для расчета всевозможных платежей, которые необходимо уплачивать государству за пользование и передачу недвижимости. При этом, кадастровая стоимость – не постоянная величина, она меняется раз в несколько лет и, как правило, в сторону увеличения. Как узнать кадастровую стоимость?На практике, для этого используется несколько способов.
Кроме того, на данный момент существует возможность заказать электронный кадастровый паспорт помещения. Сделать это можно с помощью сервиса Кадастр-онлайн. Как снизить кадастровую стоимость?
Нередко возникают ситуации, когда кадастровая стоимость на объект недвижимости оказывается завышенной. Всё это напрямую отражается на сумме налогов и необходимых платежей. Если при получении справки, Вы не согласны с данными, которые в ней указаны, у Вас есть возможность обратиться в Судебные органы за защитой своих прав. Обычно судебное разбирательство длится очень долго, однако, если в ходе расследования будет установлено, что стоимость рассчитана неверно, то она будет пересмотрена в меньшую сторону. Похожие статьи:У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами prodatkvartiry.ru
|
Сведения о кадастровой стоимости необходимы при расчете размера налога на жилище, которое находится у Вас в собственности, при непосредственном его использовании.
Во-вторых, можно обратиться в Федеральную службу кадастра и картографии и подать заявление установленного образца о получении справки. К заявлению необходимо приложить: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, документ, удостоверяющий личность, поэтажный план здания, экспликацию, в которой содержится подробное описание квартиры. План и экспликацию Вы можете заказать в БТИ, если на руках у Вас их нет. После подачи документов, Вам выдадут расписку о получении с указанием даты, когда Вы сможете забрать готовую справку о стоимости. Справка выдается примерно через 7 дней, бесплатно, лично в руки заявителю либо по доверенности. Она является официальным документом, подтверждающим стоимость недвижимости.
