Как рассчитывается кадастровая стоимость: Как рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков при постановке на государственный кадастровый учет?

Что такое кадастровая стоимость, и как она определяется

Кадастровая стоимость — это основа основ для расчета налогов. Как и кем определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это оценка недвижимости по определенным правилам, которая используется для расчета налога на имущество и земельного налога, а также определении госпошлины в судебных баталиях. Такая оценка проводится на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ и Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226.

Кем рассчитывается кадастровая оценка недвижимости?

Кадастровая стоимость определяется государственными бюджетными учреждениями (далее по тексту — ГБУ) в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ст. 14 Закона № 237-ФЗ).

Расчет кадастровой стоимости осуществляется инженерами и специалистами, работающими в региональных бюджетных учреждениях.

К специалистам бюджетного учреждения предъявляются определенные требования. Такие работники должны работать в госучреждении на постоянной основе, иметь российское гражданство. Помимо этого, работники должны иметь опыт «кадастровой» работы не менее трех лет на день приема в госучреждение, высшее образование.

Как определяется кадастровая оценка недвижимости?

Обычному человеку сложно рассчитать точное значение кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость, по сути, тождественна усредненной рыночной стоимости. Поскольку такая оценка определяется для целей налогообложения, то, в отличие от рыночной цены, она не учитывает такие факторы, как наличие шикарного ремонта в помещении, прекрасные и добропорядочные соседи, благоустроенный двор с палисадником и т. п.

На 1 этапе осуществляется подготовка к кадастровой оценке недвижимости. Подготовка включает в себя сбор, обработку и учет информации об объектах недвижимости.

В случае необходимости специалистами ГБУ может потребоваться условно объединить несколько объектов недвижимости в один сформированный объект. Например, в единый производственный комплекс. Либо может потребоваться разделение объекта на несколько частей для самостоятельной оценки.

Но, в любом случае, оценка не должна приводить к двойному налогообложению объектов.

На 2 этапе ГБУ собирает так называемые ценообразующие факторы.

Ценообразующие факторы — это различного рода обстоятельства, влияющие на динамику, уровень цен. Ценообразующие факторы систематизированы в зависимости от объекта оценки и приведены в Приложении к Методическим указаниям № 226.

Например, при кадастровой оценке зданий, сооружений, помещений, машино-мест в расчет принимаются следующие факторы:

  • площадь, а также плотность застройки, т.е. доля застройки всех зданий, сооружений к площади земельного участка;
  • этажность;
  • материал основных конструкций;
  • срок «жизни» объекта;
  • когда в последний раз проводился капитальный ремонт или реконструкция;
  • капитальность объекта;

В свою очередь, для этого фактора есть 5 групп:

1 — капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности и прочности;

Например, крупные производственные здания, гидроэлектростанции, административные, торговые комплексы.

2 — капитальный объект из каменных материалов — бетон или кирпич;

Например, многоэтажные жилые здания.

3 — объект из облегченных материалов;

4 — объект из легких каменных блоков и древесины;

5 — легкие дощатые, каркасно-обшивные объекты.

Например, садовые домики, бани, гаражи.

  • сведения о местоположении и инженерной инфраструктуре;
  • описание коммуникаций.

Где берется такая информация?

Источниками сведений являются, например, данные Росреестра, адресные цифровые планы и технические карты, архивная информация организаций технической инвентаризации.

То есть вся информация, которая применяется при расчете, должна быть подтверждена.

Специалистами ГБУ проводится так называемое оценочное зонирование, т. е. разделение территории на ценовые зоны. Такое зонирование проводится только в отношении тех объектов, по которым имеется рыночная информация.

Далее для расчета кадастровой стоимости выбирается определенный метод. В основном, для оценки кадастровой стоимости используется массовый подход. Все объекты недвижимости разбиваются на определенные группы, по которым определяется кадастровая стоимость.

Поэтому если объект ошибочно попал в эту группу и по нему проведена оценка массовым подходом, то не исключены ошибки.

В ряде случаев может применяться и индивидуальный подход.

Речь идет об особо сложных объектах недвижимости с уникальными характеристиками. Индивидуальный подход может применяться в случаях, когда нужно определить стоимость конкретных объектов недвижимости для формирования информации об определенном сегменте рынка недвижимости.

Как узнать методику определения кадастровой стоимости?

Как мы уже говорили, на региональное ГБУ возлагается ответственность за расчет и справедливое определение кадастровой стоимости. Например, в Московской области — это Минимущество.

Поэтому для того чтобы получить разъяснения по методике расчета, заинтересованное лицо должно направить заявление. И заявителю в течение 30 дней должен поступить ответ на запрос с указанием методики расчета объекта недвижимости, а также ценообразующие и прочие факторы, влияющие на определение кадастровой стоимости.

 

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка


Кадастровая стоимость — это цена земли, определяемая согласно положениям закона № 135-ФЗ от 1998 года. Кадастровая стоимость рассчитывается в результате государственной оценки участков и зависит от ряда параметров: площади, места расположения, категории, разрешенного использования и прочих характеристик земель.


Установить или изменить стоимость земли можно:

  • По итогам ее государственной оценки.

  • По итогам рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре.

  • По результатам рассмотрения дела об обжаловании кадастровой стоимости в суде.


Кадастровая стоимость была назначена для всех земель России, и данные об этом были внесены в ГКН в 2004 – 2005 годах для последующего расчета земельного налога. Однако, помимо определения размера земельного налога для каждого участка, кадастровая стоимость может также потребоваться:

  • При расчете арендной платы за землю.

  • При установлении платы за пользование земельными участками.

  • Для оценки выкупной стоимости государственного или муниципального участка в случае его выкупа.

  • При продаже государственных или муниципальных земель собственникам строений, находящихся на этих участках.

  • В некоторых других случаях.


Согласно закону № 135-ФЗ от 1998 года кадастровая оценка ведется каждое пятилетие по инициативе органов власти.


Также, несмотря на то, что кадастровая стоимость была рассчитана для всех существовавших участков, до сих пор может понадобиться заново ее определить для:

  • Участков, которые вновь учтены (например, в связи с объединением участков или разделом участка).

  • Ранее учтенных земель.

  • Участков, у которых изменились их характеристики, повлекшие пересчет их кадастровой стоимости (например, площадь земель).


Расчет кадастровой стоимости участков осуществляется согласно:

  • Методическим указаниям, утвержденным 12 августа 2006 года приказом Минэкономразвития № 222.

  • Порядку определения кадастровой стоимости, установленному 18 марта 2011 года приказом Минэкономразвития № 113.


Процесс кадастровой оценки стоимости земли выглядит следующим образом:

  • Принятие компетентным органом решения о проведении оценки.

  • Создание списка земельных участков, подлежащих оценке.

  • Поиск лица, выполняющего работы по расчету кадастровой стоимости земель и заключение с ним соответствующего договора.

  • Собственно, определение кадастровой стоимости земли.

  • Составление отчета о проведенных работах.

  • Экспертиза отчета.

  • Утверждение результатов.

  • Публикация информации об определенной стоимости участков.

  • Внесение итогов в ГКН.




Данные о кадастровой стоимости всех земель России содержатся в электронном виде в фонде данных Росреестра, узнать кадастровую стоимость вашего участка можно на его официальном сайте. Надо лишь ввести кадастровый номер в соответствующем поле публичной кадастровой карты и нужные сведения сразу отобразятся.


Также эту информацию можно получить непосредственно в Росреестре, заказав справку о кадастровой стоимости земельного участка. Форма кадастровой справки установлена приказом Минэкономразвития РФ  № 566 от 2013 года.


Данная услуга осуществляется бесплатно. Справка будет готова в течение пяти дней после вручения сотруднику Росреестром соответствующего заявления. Сведения о кадастровой стоимости заполняются на дату, указанную в заявлении.


Также на сайте Росреестра можно почитать отчеты об определении кадастровой стоимости и об оценке рыночной стоимости, узнать решения, на основании которых обжалована кадастровая стоимость, а также ознакомиться с классифицированными данными об объектах оценки.


Найти все эти сведения можно с помощью сервиса под названием — Фонд данных кадастровой оценки, который предоставляет всем желающим информацию о том, как именно была назначена кадастровая стоимость земель.


Если у вас имеются вопросы об определении и кадастровой стоимости участка, то проконсультироваться об этом можно у наших специалистов.

Все, что вам нужно знать о кадастровой стоимости neptunus-international.com

Кадастровая стоимость, называемая в Испании Valor Catastral, была создана для расчета различных видов испанских налогов, прежде всего испанского налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes). Inmuebles или IBI). Поэтому кадастровая стоимость играет важную роль, если вы хотите купить недвижимость на Майорке. Королевский законодательный указ 1/2004 и исполнительные постановления служат правовой основой. Однако покупатели недвижимости часто задаются вопросом, как на самом деле формируется кадастровая стоимость, поскольку иногда между внешне равнозначными объектами могут быть большие различия. Поэтому в этой статье мы более подробно расскажем о кадастровой стоимости и предоставим вам обзор наиболее важной информации.

 

Стоимость недвижимости и тип здания формируют кадастровую стоимость в Испании. Он составляется индивидуально для каждой единицы поземельной книги. Кадастровое управление, также известное как Oficina de Catastro, создает таблицу стоимости для каждого муниципалитета, которую можно использовать для расчета кадастровой стоимости соответствующей единицы. В него включены различные критерии и базы оценки, а также градостроительные спецификации:

•    Местоположение объекта
•    Градостроительство
•    Материальная стоимость имущества
•    Сборы и налоги
•    Использование имущества
•    Возраст имущества
•    Исторические особенности
•    Производственные затраты и прибыль
•    Развитие рынка и рыночная стоимость
•    и многое другое

    При расчете кадастровой стоимости нельзя превышать рыночную стоимость недвижимости. Если у покупателя есть очевидные признаки того, что это так, он или она может принудительно провести экспертизу, представив оценку. Кадастровая стоимость на Майорке адаптируется к инфляции каждые 10 лет и подвержена колебаниям, если речь идет о новом здании или изменении земельного участка по сравнению с его первоначальным назначением.

     

    Как осуществляется расчет кадастровой стоимости?

    Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: индивидуальный и коллективный Bewertungsverfahren. Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden также mittels individueller Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann уместно, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.

     

    Корректировка кадастровой стоимости на Майорке

    Хотя кадастровая стоимость должна корректироваться регулярно, обновление часто просто задерживается. Например, стоимость в Пальме не корректировалась с 1996 года. В 2013 году это было исправлено, что привело к удвоению предыдущей кадастровой стоимости на Майорке. Однако увеличение кадастровой стоимости распределяется равномерно в течение 10 лет. В других регионах обновления также могут иногда приводить к большим колебаниям и даже превышать рыночную стоимость. Поэтому мы в Neptunus International Real Estate всегда проверяем текущую кадастровую стоимость и вмешиваемся, если есть подозрение, что кадастровая стоимость завышена.

     

    Всегда полная информация о кадастровой стоимости и налогах на Майорке

    Кадастровая стоимость важна, так как она напрямую влияет на сумму нескольких налогов. С нами вы всегда заранее получите всю важную информацию об одноразовых и текущих налогах при покупке недвижимости на Майорке. Мы в Neptunus International Real Estate будем рады сообщить вам лично о кадастровой стоимости и в вашем распоряжении в любое время. Свяжитесь с нами сейчас.

    Какова кадастровая стоимость дома? — Юрист по недвижимости Марбелья | Expert Property Advisor

    На рынке продажи домов важно, чтобы мы ознакомились с несколькими понятиями: рыночная стоимость, налоговая стоимость, различные виды налогов или кадастровая стоимость. О последнем мы и поговорим в этой статье Хауселла. Хотите узнать больше об этом? Продолжайте читать этот пост, и мы постараемся развеять все ваши сомнения.

    Первое, что вы должны знать, это то, что кадастровая стоимость – это стоимость, которую все имущество, расположенное на территории Испании, имеет в Кадастре. Что это? Ну, реестр недвижимости, который собирает различную недвижимость, деревенскую, городскую или с особыми характеристиками. Эта компиляция собирает такие данные, как кадастровая ссылка (уникальный идентификатор из 20 символов), местонахождение собственности, ее распределение, данные виды использования (жилые, коммерческие), имя владельца и сама стоимость.

     

    Как рассчитывается кадастровая стоимость и для чего она используется?

     Оценка проводится на основе Закона о кадастре недвижимости и регулируется различными факторами. Метод осуществляется коллективно и учитывает две основные ценности: земля и строительство. Чтобы получить это понятие, Кадастр учитывает различные факторы, полученные из характеристик объекта. Логично, что расчеты выполняются квалифицированными техническими специалистами, и нормальные люди не могут вмешиваться в эту оценку:

    1. Ваше местонахождение

    2. Тип земли (деревенский, городской) и условия ее использования (застроенная или неосвоенная)

    3. Возраст здания (если был сделан предыдущий ремонт ..)

        4

      1. Историческая или родовая стоимость (если есть)

      2. Производственная пригодность

      В дополнение к статистической функции государство использует кадастровую стоимость для гораздо более прибыльной цели: расчета различных налогов. Например, IBI (налог на недвижимость). Да, та квитанция, которую ваш городской совет ежегодно требует от вас за то, что у вас есть квартира. Благодаря Кадастру Казначейство обеспечивает каждому пользователю соответствующую долю.

      По этой причине и во избежание финансовых опасений или проблем с налоговой службой владелец собственности должен сообщать о каждом изменении. Представьте, что кадастровая стоимость вашей квартиры в 2016 году составляла 120 000 евро. Однако по причинам эксплуатации трубы подверглись сильному износу, и вам пришлось частично заменить систему. Логично, что из-за инцидентов и возраста посылки это значение со временем уменьшается. Но если вы не сообщите об этом, Казначейство продолжит применять значение 2016 года. Если вы хотите сэкономить деньги, держите казначейство в курсе!

      Расчет кадастровой стоимости непрост, и поэтому Казначейство обычно выбирает другое похожее понятие – налоговую стоимость. Вы можете обратиться к этой ссылке, если хотите узнать больше об этом (вставьте фискальную ссылку).

      Как узнать кадастровую стоимость моего дома?

       Если вы являетесь владельцем, вам относительно легко узнать это значение. Вот несколько примеров того, как вы можете это сделать:

      1. С квитанцией IBI: как мы уже видели, этот налог ежегодно управляется городским советом вашего города. Если у вас его нет дома, обратитесь в местный совет или проконсультируйтесь в Интернете; как, например, в этой ссылке городского совета Логроньо

      2. Через Электронный штаб кадастра: благодаря этому веб-порталу вы сможете узнать и найти кадастровую стоимость вашей собственности или даже кого-либо, кого вам нужно найти, если вы знаете некоторые основные ссылки ( местоположение, кадастровая ссылка. В вашей «Поисковой системе de Inmuebles» вы можете сузить поиск с помощью различных полей (кадастровая ссылка, улица / номер, полигон / участок, координаты или уникальный регистрационный код). Вы также можете просмотреть испанскую картографию.

      3. По телефону: достаточно звонка в кадастр, хотя вам нужна идентификация по имени, фамилии и удостоверению личности.