Как сдать быстро квартиру в аренду: правильно, официально, быстро и без посредников

Какие ошибки мешают быстро сдать квартиру в аренду

На рынке аренды жилья Москвы стремительно растет конкуренция. Только за две недели мая 2022 года предложение массового сегмента увеличилось на 7,6%, с начала года – на 79,2%. Сейчас оно в пять раз превышает спрос, подсчитали в «Инком-Недвижимости». В элитном сегменте ситуация не лучше. Экспозиция растет уже четвертый месяц подряд. Только по итогам апреля 2022 года рост составил 15%, сообщило агентство недвижимости Savills. А спрос за тот же месяц снизился на рекордные 20%.

Многие российские и иностранные арендаторы уехали из столицы. Кроме того, часть собственников передумала продавать свое жилье и решила его сдавать до стабилизации ситуации. Также предложение пополнилось квартирами, приобретенными на пике спроса в 2021 года в ипотеку. Те, кто покупал жилье на будущее, решили сдать его для частичного погашения выплат за счет арендного дохода. В таких условиях своих арендаторов находят лишь ликвидные квартиры, при этом собственник готов идти на компромисс и предлагать объект по реальной рыночной цене. В компании Apple Real Estate назвали самые популярные ошибки арендодателей московского жилья, мешающие оперативно его сдать.

Субъективная оценка – 35%

Более трети владельцев квартир в аренду – 35% – субъективно и пристрастно оценивают свое жилье. Например, такую ставку назначил агент или в такую сумму квартиру оценивали при сдаче полгода назад. Либо ремонт делали с хорошим дизайнером. Однако подобные доводы мало значат, и если звонков нет, то нужно корректировать цену. Снижать постепенно до тех пор, пока не появятся арендаторы. Тогда надо торговаться и быть уступчивым. Можно предоставить скидку при предоплате за полгода.

Частые проверки – 23%

23% наймодателей настаивают на частых визитах и регулярном контроле. Они сразу заявляют, что будут приходить проверять жилье каждый месяц. Такая демонстрация недоверия может отпугнуть арендаторов. Лучше согласовывать каждый визит заранее, за три дня, и проводить проверки не так часто: примерно раз в квартал.

Невнимательность – 18%

Другая крайность – невнимательность к арендатору. Требуется своевременно устранять возникающие неполадки, быть отзывчивым и вежливым. Халатность неприемлема, ведь владелец жилья оказывает платную услугу. Нужно дать номер актуального телефона и запасного на случай экстренных ситуаций.

Устаревший «престижный» интерьер – 18%

У 18% арендаторов устаревшее понимание атрибутов престижа в квартире. Некоторые не хотят менять интерьер на актуальный и избавляться от старых вещей. Например, массивные душевые кабины больше не символизируют роскошь. Двухуровневые потолки с разноцветной подсветкой давно вышли из моды, тем более визуально делают комнату меньше. Современное решение отличается обилием свободного пространства и функциональной мебелью. Лучше сдавать квартиру пустой, чем с непродуманным оформлением и громоздким интерьером. Большинство арендаторов предпочитает обстановку минимальную, но со вкусом.

Важность только платежеспособности – 17%

17% владельцев выбирают квартиранта только по платежеспособности. Если жилье хотят снять по слишком высокой для него цене, то это может быть опасным. В квартире могут устроить что-то противозаконное, к примеру, подпольное казино. В этом случае гарантированы проблемы с соседями и органами правопорядка. Потом жилье с такой историей будет сложно сдать добропорядочным арендаторам.

Сдача под ремонт – 12%

12% арендодателей хотят сдать жилье под ремонт, и такое решение часто оказывается провальным. Предложение сильно превышает спрос. Арендаторы легко могут подобрать подходящий вариант без затрат сил и времени на ремонт. А если согласятся, то ремонт придется контролировать, иначе существует риск получить некачественную работу, экономию на отделочных материалах и затягивание сроков. При этом весь период арендную плата будет оставаться минимальной. Если нет возможности отремонтировать квартиру, проведите в ней базовую подготовку самостоятельно и сдавайте жилье, как есть. Естественно, по соответствующей состоянию цене.

Запрет на пользование – 10%

10% собственников запрещают пользоваться некоторыми комнатами или предметами в квартире. Иногда ограничения просто абсурдны: «Тут не ходить, это не трогать, сюда не смотреть». Это отпугивает арендаторов. Драгоценные или важные для вещи лучше просто вывезти.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: 5 шагов

Сдача квартир в аренду – стабильный и долгосрочный источник дохода. Арендное жильё всегда пользуется спросом не только у туристов и студентов, но и тех, кто мечтает обзавестись жильём как можно скорее и без ипотечного кредита. Для собственников недвижимости это выгодная инвестиция в будущее.

В процессе сотрудничества с арендаторами возникают также и риски: натолкнуться на недобросовестных арендаторов, разбираться с последствиями причинённого жильцами ущерба, вступать в споры со съёмщиками о невыполнении требований. Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, к процессу нужно подойти с умом.

Всего 5 советов о том, как сдать свою квартиру в аренду, помогут вам не только сохранить спокойствие, но и приумножить капитал.

Шаг 1. Подготовка к сдаче

Если вы всерьёз намерены заняться сдачей помещения в аренду, нужно понимать, что ваша квартира станет для кого-то домом. А любой дом должен быть чистым, комфортным и уютным.

• Составьте список дефектов. Оцените квартиру и составьте подробный перечень изъянов и повреждений, которые нужно исправить в ближайшее время. Сюда могут входить не только неполадки с отоплением, сливом в ванной, но и неисправности оборудования. Такой список поможет вам эффективно спланировать бюджет и контролировать затраты.
• Устраните неисправности. Займитесь ремонтом квартиры и исправьте все дефекты, занесённые в список. Расскажите об улучшениях будущим арендаторам – это станет дополнительным баллом в вашу пользу.

• Обустройте квартиру. Если дизайн вашей квартиры устарел, будет не лишним провести косметический ремонт. Красивая, со вкусом меблированная квартира привлечёт больше арендаторов. Не забудьте и о бытовых приборах. Полностью оборудованная и технически оснащённая квартира будет смотреться выигрышно на фоне альтернативных вариантов, а у вас появится резонный аргумент для того, чтобы поторговаться и выставить более высокую стоимость аренды.
• Сделайте фотографии. Сочные фото – лучший способ привлечь внимание потенциальных жильцов. При выборе жилья они ориентируются не только на оснащённость, но и на внешний вид помещения. По фотографиям должно быть понятно, в каком состоянии квартира, поэтому снимайте общий план и постарайтесь захватить каждую комнату со всех выгодных ракурсов. Если из окна открывается красивый вид, не упустите и этот кадр – это ещё один плюс в копилку вашей квартиры.
• Составьте объявление. Чаще всего арендаторы ищут недвижимость через интернет – так быстрее и удобнее. Чтобы они заинтересовались вашим предложением, его нужно правильно оформить. Загрузите портфолио и составьте подробное описание всего, что есть в квартире. Укажите, какие доработки вы сделали в последнее время. Выставьте реальную цену с учётом всех расходов.

Если у вас нет времени на эти нюансы или вы сомневаетесь в своих силах, смело доверьте подготовку профессионалам. Chekashoff Estate – надёжный брокер с многолетним стажем. Наши консультанты проведут оценку вашей квартиры, выявят сильные стороны и помогут выгодно обыграть недостатки, а также помогут разместить объявление на нашем портале совершенно бесплатно.

Шаг 2. Поиск и проверка арендаторов

Квартира готова к переезду, а жильцов так и нет? Пора приступать к поискам. Найти жильцов можно несколькими способами:

• Газеты
• Столбы, доски с объявлениями
• Социальные сети
• Порталы и агентства недвижимости

Первые три варианта давно считаются устаревшими и неэффективными. Они занимают много времени и не гарантируют вам безопасность – позвонить по объявлению может кто угодно: от шумных и безответственных граждан до мошенников.

Обращение в агентство недвижимости Chekashoff Estate – реальная возможность сдать квартиру быстро, без лишних хлопот и вложений. На нашем сайте собрана полная база объектов недвижимости, где арендаторы с лёгкостью найдут вашу квартиру.

Вы сами можете выбирать категорию жильцов, кому сдавать имущество в аренду: студенты, семьи с детьми и т.п. Также вы в праве выдвинуть требования касательно домашних животных или курения в квартире. Просто расскажите о своих предпочтениях нашим сотрудникам, и они быстро найдут подходящих кандидатов.

Немаловажно так же проверить будущих жильцов перед тем, как заключать с ними сделку. Так вы обезопасите себя и своё имущество от аферистов, должников и недобросовестных граждан. Каждый пятый арендатор – потенциальная угроза для арендодателя.  

Мы сами проведём проверку возможных жильцов, трудоустроены они и могут ли платить по счетам. Вы получите проверенного, платёжеспособного арендатора в кратчайшие сроки и совершенно бесплатно.

Шаг 3. Распределение расходов за время эксплуатации жилья

Во время проживания в квартире обязательно случаются форс-мажоры – это неизбежно. Ломаются краны, выходит из строя бытовая техника. Важно заранее знать о том, что вы, как арендодатель, должны оплатить, а что нет.

Согласно законодательству, устранение неполадок распределяется следующим образом:

• Арендодатель оплачивает ремонт технических элементов оборудования (электрические, газовые и водопроводные установки), замену неисправных окон или дверей;
• Арендатор оплачивает все прочие поломки, возникшие во время проживания в квартире по его вине.

Права и обязанности обеих сторон регулируются договором аренды, который обязательно стоит заключить при аренде недвижимости. Обращаясь в Chekashoff Estate, вы получаете верного посредника и союзника, который обратит ваше внимание на все аспекты соглашения и обезопасит сделку от рисков.

Шаг 4. Заключение договора аренды

Перед тем, как сдать свою квартиру в аренду, необходимо заключить договор о найме собственности. Это не просто документ, в котором прописываются требования к жильцам и порядок выплат. Договор – это ваша гарантия, которая сведёт к минимуму риски потерять деньги или получить ущерб имуществу.

Традиционный договор аренды включает в себя:

• Наименования и реквизиты сторон
• Сумма и порядок выплаты
• Размер гарантийного депозита
• Срок действия договора
• Срок предупреждения о выселении
• Права и обязанности сторон
• Требования к эксплуатации жилья
• Перечень оборудования и техники, предоставленной в пользование
• Условия расторжения договора

Любой договор аренды должен сопровождаться актом приёма-передачи, который определяет состояние помещения и показатели счётчиков за отопление, газ, водоснабжение, электричество.

Чтобы быть уверенными в том, что новый жилец действительно заинтересован в сделке, следует установить размер гарантийного депозита или залога. Если арендатор в последний момент откажется от аренды, залог ему не возвращается. Вы ничего не теряете от несостоявшейся сделки.

Как только обе стороны придут к соглашению, письменный договор нужно подписать и заверить у нотариуса. После вступления договора в силу, необходимо уплачивать налог на аренду недвижимости.

Очень важно грамотно составить договор – это сократит риски до минимума. В интернете можно найти множество шаблонов соглашения, но на практике они оказываются совершенно неэффективными, потому что рассчитаны на общераспространённые случаи и не учитывают все подводные камни. Составлять документ нужно в индивидуальном порядке, чтобы охватить все ваши требования к жильцу и не понести урона от их невыполнения.

Именно поэтому стоит доверить ключевой шаг профессионалам Chekashoff Estate. Наши сотрудники юридически подкованы и знают все аспекты заключения сделок с недвижимостью. Мы разрабатываем уникальные модели договоров, которые подойдут именно под ваш случай и избавят от любых проблем с арендаторами. С Chekashoff Estate вы можете не волноваться за свою недвижимость и капитал.

Шаг 5. Установление правил общения с арендатором

Наладить уважительные отношения с жильцами бывает непросто, но тем не менее полезно, если не хотите переживать за своё имущество по пустякам. Мы понимаем, что довольно сложно доверить квартиру малознакомому человеку, но постарайтесь соблюдать границы в общении с жильцами, и тогда они будут отвечать вам взаимностью, с осторожностью будут относится к мебели и технике, вовремя платить ренту.

Правила общения с арендаторами, которые защитят ваши права:

1. Заранее оговорите условия проживания в вашей квартире и внесите их в договор аренды. Если арендатор не будет систематически их соблюдать, то вы имеете полное право запросить компенсацию или выселить жильца, заранее направив уведомление о выселении.
2. Выставьте временные рамки, когда арендатор сможет связываться с вами, иначе можете столкнуться с постоянным названиванием по мелочам.
3. Не позволяйте арендатору “садиться вам на шею” и выпрашивать деньги на ремонт, за который вы не обязаны платить. Если поломка случилась по вине жильца, то он обязан устранить её за свой счёт.
4. Требуйте согласования, если арендатор пожелает сделать ремонт в квартире по своему вкусу или заменить мебель. 
5. Вы имеете полное право время от времени заглядывать в квартиру, чтобы проверить, как арендатор ухаживает за жильём. Однако не стоит наносить визиты без предупреждения — уведомите жильца о приходе заранее.
6. Держите дистанцию и не доводите отношения с арендатором до дружеских – это может пагубно сказаться на дальнейшем сотрудничестве. К примеру, вы подружились с жильцом и решили больше не продлевать договор аренды, а договориться «на словах». А затем арендатор начнёт задерживать оплату или по непредвиденным обстоятельствам не сможет платить по счетам. Вы рискуете потерять деньги.
7. Не бойтесь отказывать, если арендатор шумит и мешает соседям, портит предметы в доме, использует жильё не по назначению или не вносит плату вовремя. Лучше расторгнуть договор с неблагонадёжным человеком и найти нового жильца.

Сдача недвижимости в аренду – верный способ обзавестись дополнительным источником дохода не на месяц или год, а в долгосрочной перспективе.

Доверьте аренду своей квартиры Chekashoff Estate! Наша компания возьмёт каждый этап сделки под свой контроль: от подготовки объявления к сдаче до подписания договора аренды. С нами вы быстро, бесплатно и без лишних усилий сможете найти ответственных и добросовестных жильцов и оформить сделку по букве закона. Будьте спокойны за своё имущество!

Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?

Чего ожидать? Каков график? Сколько времени занимает заявка на квартиру? Сколько времени занимает получение квартиры?

Независимо от того, переезжаете ли вы из дома в первый раз, путешествуете по стране в поисках работы или по любви, или находите новую квартиру с большим количеством комнат или по более выгодной цене, или в новом районе, задача поиска и приобретения новая квартира — даже мысль об этом — может быть пугающей.

С первых моментов случайных поисков и до дня переезда, чем больше вы планируете, тем выше ваши шансы на то, что все пройдет гладко. Итак, сколько времени нужно, чтобы получить квартиру? Вот как долго вы можете ожидать, что каждый шаг процесса будет разыгрываться.

За несколько месяцев до дня въезда: Накопите достаточно денег

По правде говоря, поиски квартиры начинаются задолго до того, как вы начнете поиски. Переезд может быть дорогим, поэтому вам следует начать копить на арендную плату и расходы за шесть месяцев вперед. Но давайте будем честными — вы можете не знать, что хотите переехать из-за изменения обстоятельств, всего за несколько месяцев (или меньше) до истечения срока аренды, поэтому лучше всегда копить на этот случай.

Аренда новой квартиры сопряжена с большими расходами. Для подписания договора об аренде может потребоваться всего лишь арендная плата за первый месяц плюс плата за подачу заявления, или может быть столько же, сколько ваш первый месяц, ваш последний месяц и гарантийный депозит, равный другому месяцу, плата за подачу заявления, плата за проверку биографических данных, плата за въезд, плата за ТСЖ и залог за парковку или домашнее животное. Это действительно может добавить.

Итак, как только у вас будет достаточно наличных денег для покрытия первоначальных взносов и шестимесячной арендной платы и расходов, вы будете готовы составить план действий и найти квартиру. Это также хорошее время, чтобы решить, диктует ли ваш бюджет, что вам понадобится сосед по комнате, и если да, то начните его искать.

От 40 до 60 дней до дня заселения: проведите поиск

Даже если вы готовы начать поиск (и знаете свое финансовое положение), ваш поиск нового жилья может занять несколько недель. В самом деле, более половины респондентов на недавнюю аренду. Исследование показало, что на поиск новой квартиры ушло более трех недель (менее чем каждый пятый сообщил, что на это ушло менее недели), и почти треть респондентов сообщили, что просмотрели более 20 квартир, прежде чем нашли одну (при 20 процент женщин, просматривающих более 30).

Время поиска варьируется от человека к человеку, поэтому оставьте как можно больше времени. Не торопитесь и убедитесь, что вы нашли квартиру, которая обеспечивает правильный баланс между местоположением, доступностью и удовлетворением ваших потребностей.

Онлайн-поиск и виртуальные показы

С таким количеством квартир может быть ошеломляюще знать, с чего начать, но, если возможно, рекомендуется начать осмотр недвижимости в Интернете примерно за три месяца до крупного переезда. Начните с таргетинга на интересующие вас районы и погуглите, что эти районы могут предложить, чтобы увидеть, подходят ли они вам, прежде чем вы начнете искать настоящие квартиры. Затем погрузитесь в поиск и просмотр квартир, которые вас больше всего интересуют.

Во время кризиса с коронавирусом механика поиска квартиры кардинально изменилась. На данный момент прошли те дни, когда вы ездили из квартиры в квартиру, проводили экскурсии и разговаривали с домовладельцем или менеджером. Большая часть вашего поиска теперь будет осуществляться в Интернете. Руководство и владельцы квартир перешли от личных просмотров к онлайн-виртуальным 3D-турам.

Хорошей новостью является то, что вы не только можете завершить поиск, не выходя из своей гостиной, без необходимости ездить с места на место, это также уравняло поле для тех, кто проводит поиск квартиры из другого города или другой конец страны.

Личные визиты по-прежнему актуальны

Чаще всего ваше впечатление о квартире может резко измениться, когда вы видите ее лично. Как и в большинстве фотографий, углы решают все. Фотографии потенциальной собственности, которые вы видите в Интернете, обычно сделаны профессионалом, который знает, как расположить камеру и направить ровно столько света, чтобы помещение казалось больше, чище или ярче, чем оно есть на самом деле. Даже в условиях пандемии коронавируса личный визит по-прежнему возможен.

Если после вашего виртуального визита вы хотите лично увидеть свою потенциальную новую квартиру, прежде чем что-либо подписывать, позвоните и попросите о встрече без контакта. Спросите, можно ли в здании оставить дверь незапертой, положить ключ в почтовый ящик или вызвать охрану в здание, чтобы вы могли посетить помещение, не контактируя с другим человеком. По крайней мере, вы даже можете просто проехать мимо квартиры или комплекса, не выходя из машины.

Планируйте встречи для осмотра квартир так, чтобы в общей сложности это заняло всего два или три выхода. Планирование нескольких за один раз помогает повысить эффективность, но также помогает вам найти сделку. Если вы просматриваете в рамках своего бюджета, вы заметите, как они сравниваются друг с другом с точки зрения качества. Распечатайте этот контрольный список квартир и возьмите его с собой, когда будете осматривать недвижимость (или используйте его при виртуальном просмотре). Он включает в себя вопросы, которые вы, возможно, и не думали задавать.

Или получите экскурсию в прямом эфире

Но не беспокойтесь, если вы не можете или все еще не хотите выходить на улицу, или если вы живете за городом и путешествия просто не в планах прямо сейчас. Многие места предлагают живые видеочаты с арендодателями или агентами по аренде через FaceTime или Zoom, которые расскажут вам о специфике и расскажут об условиях аренды и удобствах, а также могут ходить по квартире и пинать шины для вас, пока вы смотрите видео. На самом деле, опрос Kingsley Associates показал, что 63 процента тех, кто использовал виртуальный тур, сообщили, что этого было достаточно для того, чтобы они приняли решение.

От 30 до 40 дней до дня въезда: Заполните документы

Как только вы поймете, что вам нужна квартира, пришло время быстро переехать, потому что идеальной квартиры, которая свободна сейчас, может не быть утром. Заявки и утверждения никогда не бывают забавными, но, надеюсь, в ближайшем будущем у вас появится простой, но необходимый процесс.

Время выполнения

Сколько времени занимает заявка на квартиру? Многое зависит от времени выполнения. Время выполнения — это, по сути, то, насколько заранее вы можете (или должны) подписать договор об аренде нового помещения. В зависимости от рынка, вы не всегда можете подписать контракт на новое место, когда знаете, что собираетесь переехать.

Время выполнения заказа во многом зависит от того, где вы ищете. В больших городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, вы можете найти готовое место буквально за несколько дней. Во многих подобных районах невозможно расписаться на квартиры более чем за пару месяцев вперед, если что.

Однако в небольших пригородах и студенческих городках вы сможете и, следовательно, должны расписаться гораздо раньше, поскольку все остальные тоже будут это делать. Обязательно изучите время в районе, куда вы переезжаете, прежде чем начать охоту, так как оно сообщит вам, когда вы должны начать просматривать места в Интернете.

Документы, которые необходимо подготовить при подаче заявления

Теперь, когда вы определились с желаемой квартирой, знаете сроки выполнения и накопили достаточно денег, пришло время подать заявление на покупку вашего будущего дома. Но прежде чем подать заявку, вам нужно подготовить ряд своих учетных данных, чтобы показать их потенциальному арендодателю.

Прежде чем подать заявление на получение квартиры, вам нужно начать собирать некоторые материалы, которые вам понадобятся в процессе подачи заявления. Хорошие квартиры сдаются быстро, поэтому вам нужно быть готовым в любой момент.

Практически во всех квартирах проверяют подтверждение дохода. Хотя они могут поверить вам на слово или обратиться непосредственно в вашу компанию, чтобы проверить эту информацию, вы должны принести квитанцию ​​об оплате, чтобы доказать, что вы получаете регулярный доход. Не беспокойтесь, если ваша зарплата поступает непосредственно на ваш счет. Вы можете попросить своего работодателя предоставить бумажную документацию.

Другие документы, которые должны быть у вас наготове, включают банковские выписки, документы, удостоверяющие личность, такие как водительские права или паспорт, карту социального обеспечения, резюме, историю аренды, регистрацию транспортного средства и, возможно, рекомендации и рекомендации.

Время подать заявку на квартиру

Теперь, когда вы наконец нашли квартиру своей мечты, пришло время начать процесс подачи заявки. Во время коронавируса вы можете отправить и выполнить большую часть этого процесса, если не все, через веб-портал компании и безопасную платформу финансовых транзакций.

Приложение «Квартира» состоит из нескольких движущихся частей. Для большинства квартир требуется уплата (иногда крупного) сбора за подачу заявления (и, возможно, других сборов), который не подлежит возмещению, даже если вы не получите квартиру, наряду с представлением некоторых документов, которые вы ранее собрали, и собственно заявлением на получение квартиры. Со всей этой информацией ваш потенциальный арендодатель затем проведет проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и проверку занятости, а также проверит рекомендации.

Весь процесс может занять от нескольких минут до нескольких дней, в зависимости от лизинговой компании. Это может быть разочаровывающим ожиданием, но не волнуйтесь. Если вы первым подали заявку на квартиру, ваша заявка имеет приоритет над любой поданной после вашей.

Менее чем за 30 дней до дня заселения: упаковка и подготовка

Вы нашли квартиру своей мечты, подали заявку и получили одобрение. Пришло время подписать договор аренды. Поздравляю, вы переезжаете. Если вы все спланировали хорошо, у вас есть как минимум месяц между заключением договора аренды и переездом.

Теперь вся ваша энергия (связанная с квартирой) должна быть направлена ​​на упаковку и переезд. Хотя у вас будет куча других дел, особенно если ваш переезд включает в себя смену работы или переезд в другой штат, сборы никогда не должны занимать последнее место, поскольку зачастую это занимает больше времени, чем вы думаете.

Подготовка к переезду

Вероятно, у вас есть максимум пара недель до большого переезда. Возможно, вы уже начали собираться, но сейчас самое время решить, как вы собираетесь двигаться. Вы арендуете грузовик? Вы перевозите свои вещи в собственном автомобиле или используете переносной контейнер для хранения? Вы нанимаете транспортную компанию?

Начните оценивать лучшие варианты переезда для вас и какие из них вы можете использовать лучше всего во время переезда. Если вы не нанимаете грузчиков, начните связываться с друзьями и семьей и спрашивайте, кто свободен и готов помочь вам в день переезда — с обеих сторон. И, может быть, собрать несколько купонов на пиццу.

В течение этого времени у вас может быть еще несколько документов от арендодателя, так как приближается день переезда. Не забудьте также получить копию ключей (не ехать на новое место со всеми своими вещами и не иметь возможности попасть внутрь) и выяснить ситуацию с парковкой, как в день переезда, так и навсегда. Свяжитесь с поставщиками услуг и финансовыми учреждениями и сообщите им свой новый адрес. Выясните, что вам нужно отменить, и переключитесь с врачей на кабельные компании.

При необходимости обязательно берите отпуск с работы, чтобы собрать вещи и переехать, не беспокоясь о поездках в офис и обратно или работе из дома во время переезда. А если вы этого не сделали — а должны были — сообщите своему будущему арендодателю, что вы переезжаете или не продлеваете договор аренды. Вероятно, вам придется подписать какие-то документы, когда вы выйдете за дверь, и вы, возможно, захотите обсудить возврат залога и передачу старых ключей.

Упаковка

Не откладывайте сборы на последний момент и заранее начните подготовку к упаковке. Начните собирать упаковочные предметы, такие как коробки, мусорные ведра, упаковочные материалы для арахиса, скотч, этикетки и другие движущиеся предметы.

Упаковка всегда занимает больше времени, чем вы думаете. Делайте все возможное, чтобы не откладывать. Выделите запланированные дни, чтобы сосредоточиться на упаковке. Будьте организованны при упаковке и обязательно маркируйте каждую коробку, чтобы вы знали, что внутри, когда начнете распаковывать.

Кроме того, начните думать о расхламлении и сокращении, решив, какие из ваших вещей, как больших, так и маленьких, не нужно переносить. Пожертвуйте или выбросьте вещи, которые вам больше не нужны, которые не понадобятся на новом месте или к которым у вас нет сильной привязанности, или подумайте об аренде хранилища.

Пришло время оценить и большие предметы. Будет ли ваша нынешняя мебель работать на новом месте? Вам нужно больше или что-то другое? Если у вас есть возможность, это также время, чтобы начать покупать или, по крайней мере, исследовать новую мебель или бытовую технику, которая может вам понадобиться для переезда, и попытаться запланировать доставку в день переезда.

Начните составлять список вещей, которые вам понадобятся в первые несколько ночей в вашем новом доме, таких как моющие средства, туалетная бумага и еда, и решите, возьмете ли вы с собой коробку с предметами первой необходимости или поход в магазин в вашем новом районе в большой день.

День переезда

Вы сделали это! Пора оставить одну жизнь и начать другую. Это день переезда, и со всем вашим планированием и организацией ваш переезд будет плавным и контролируемым. Последний ящик в грузовике, вы попрощались с соседями в последний раз и в последний раз закрыли за собой дверь. Отличная работа.

Планирование поможет обеспечить плавный переезд

Нет простых ответов на вопрос, сколько времени нужно, чтобы получить квартиру. Это может произойти в течение нескольких дней или растянуться на несколько недель. Вы можете сорвать джек-пот на первом увиденном лоте или оказаться в глубине 20, прежде чем найдете его.

И даже тогда вы зависите от приложения и кучи проверок вашего финансового и личного прошлого. Но независимо от того, какой путь вы выберете, небольшое планирование и большое внимание к временной шкале имеют большое значение для плавного движения.

Но когда вы начнете поиск, сделайте самый плавный шаг и начните с rent.com, чтобы получить хороший совет, списки на уровне района, оценки цен и множество безопасных для коронавируса виртуальных туров.

Как найти квартиру в Лос-Анджелесе

Думаете о том, чтобы перебраться на Западное побережье? Люди переезжают в Лос-Анджелес по самым разным причинам: более спокойный образ жизни, очарование жизни рядом с Голливудом или океаном, новая работа или просто фантастическая погода! Если тебе Переезжая из другого города , вы можете задаться вопросом — где в Лос-Анджелесе лучше всего жить?

А теперь, если подумать, какова средняя арендная плата в Лос-Анджелесе? Когда вы начнете поиск идеального района и начнете искать квартиру, воспользуйтесь нашим простым руководством и краткими советами, и вы быстро освоитесь в своем новом образе жизни в Анджелено. Но сначала мы ответим на два животрепещущих вопроса о том, где жить в Лос-Анджелесе:

Какая средняя арендная плата в Лос-Анджелесе?

Как и в Нью-Йорке или других крупных мегаполисах, арендная плата широко варьируется по всему городу и зависит от района. Средняя арендная плата за квартиру в Лос-Анджелесе составляет 2786 долларов (думаю, 1-комнатная). Если вы хотите жить в Венеции или другом сообществе на берегу океана, будьте готовы заплатить немного больше (более 3800 долларов). Если вы хотите исследовать больше внутренних и эклектичных районов, безусловно, можно найти более приемлемую арендную плату.

Можете ли вы найти недорогие квартиры в Лос-Анджелесе?

Да, это возможно! В то время как некоторые районы Лос-Анджелеса никогда не будут дешевыми (мы смотрим на вас, Санта-Монику и Беверли-Хиллз), если вы гибко подходите к местоположению и близости к таким удобствам, как пляж, вы можете набрать арендную плату ближе к тому, что вы возможно, испытал в небольшом городе (думаю, в середине 1000-х долларов). Для более доступных раскопок попробуйте районы на северо-востоке Лос-Анджелеса и в южной части центра. Чтобы узнать подробности о лучших районах Лос-Анджелеса, ознакомьтесь с нашим Путеводителем по районам Лос-Анджелеса 9.0126 .

Как найти лучшие места для жизни в Лос-Анджелесе

Поиск лучших мест для жизни в Лос-Анджелесе начинается с понимания того, что вы ищете в доме. Каковы ваши личные приоритеты в отношении жилья и образа жизни? Следуйте этим шагам, чтобы понять, где жить в Лос-Анджелесе, как найти квартиру в Лос-Анджелесе и как заключить сделку.

Шаг 1. Создайте собственное определение того, что делает «лучшее место для жизни в Лос-Анджелесе»

У каждого свое представление о том, что делает место «домом». Прежде чем приступить к поиску квартиры в Лос-Анджелесе, сядьте за чашку кофе и спросите себя, что действительно важно для вас в районе или дома.

Определите свои приоритеты.
Что для вас важно в доме? Вы настроены на вид на океан или доступ к отличной ночной жизни? Вы больше заботитесь о том, чтобы иметь возможность ходить везде, куда вам нужно, или о том, чтобы иметь больше квадратных метров? Или все дело в долларах? Составьте список того, что для вас «обязательно», «хорошо иметь» и «не важно».

Подумайте о дороге на работу!
С одним из самых плохих пробок на Земле, жители Лос-Анджелеса скажут вам прямо, живите рядом с местом работы. В то время как в Лос-Анджелесе есть большая система общественного транспорта, Лос-Анджелес — это в основном автомобильный город с частыми заторами на автомагистралях. Если вы знаете, где будете работать, подумайте, сколько времени вы готовы потратить на дорогу до работы. Если вы еще не уверены, где будете работать, изучите, где расположены основные компании вашей отрасли.

Сократите свой бюджет на аренду и стоимость проживания .
Хотя было бы неплохо думать, что вы можете найти что-то в своем бюджете в любом районе, факт заключается в том, что в некоторых районах просто жить намного дороже, в то время как другие по-прежнему относительно доступны. Будьте реалистичны в том, что было бы удобно для вас. Заработная плата в Лос-Анджелесе, как правило, выше, чем в других местах в США, но и стоимость жизни выше, чтобы соответствовать.

Шаг 2: Найдите квартиру в Лос-Анджелесе, основываясь на выбранном вами районе

Узнав, какие районы вас интересуют, как сделать следующий шаг и найти подходящую квартиру?

Вооружившись своими приоритетами, отправляйтесь в несколько замечательных районов Лос-Анджелеса.
Воспользуйтесь нашим Путеводителем по районам Лос-Анджелеса , чтобы узнать о средней арендной плате в Лос-Анджелесе по районам, узнать, чего ожидать в разных районах города, и получить представление о том, какая часть Лос-Анджелеса может подойти вам. Как только у вас появится несколько интересующих вас капюшонов, отправляйтесь исследовать! Посетите различные районы как днем, так и ночью, чтобы почувствовать атмосферу и получить доступ к этому району.

Поиск на ногах.
Лос-Анджелес — это оживленный рынок аренды, а это означает, что желанные квартиры долго не живут. Рекомендуем прогуляться по интересующим вас районам пешком. Вы не только получите уникальное представление о том, на что похож этот район, но и увидите знаки «сдается в аренду» возле домов и жилых комплексов. Иногда вакансии раскупаются так быстро, что не успевают попасть в интернет!

Воспользуйтесь приложением или сайтом Los Angeles Apartment Finder.
Как и в других городах, Интернет является отличным источником сводных списков от управляющих компаний, а также скрытых жемчужин в окрестностях города. Вот некоторые из наших любимых приложений и онлайн -ресурсов для Лос -Анджелеса:

• Westside Rentals
• Therentgirl.com
• Список квартир
• . Трулия

Как только вы нашли понравившееся объявление, просмотрите его лично.
Серьезно — это обязательно! Охота за квартирой в Лос-Анджелесе сейчас непростая задача, и очень важно, чтобы вы могли увидеть это место лично, чтобы осмотреть окрестности и здание, а также увидеть, насколько квартира соответствует фотографиям. Вы хотите убедиться, что получаете то, за что платите. Никогда не арендуйте вслепую.

Шаг 3: Закрытие сделки

Вы нашли идеальное место. Как вы его запираете?

Проведите исследование.
При поиске квартиры в Лос-Анджелесе важно проявлять должную осмотрительность в отношении тех, с кем вы будете вести дела. Потратьте время на поиск Yelp и других сайтов с обзорами вашего потенциального жилого комплекса. Затем сделайте еще один шаг и изучите их управляющую или владеющую компанию. Это даст вам представление об опыте других, сталкивающихся с ними, о том, насколько легко или сложно может быть устранено неполадки, а также об общей услужливости управленческой команды.

Подготовьте все документы и действуйте быстро!
Учитывая низкую долю вакантных площадей в Лос-Анджелесе, недорогая аренда может стать очень конкурентоспособной. Если вы запланировали просмотр, принесите все необходимые документы и рекомендации, чтобы вы могли подать заявку на месте, если вам это нравится. Вы бы не хотели потерять место, на которое вы имеете право, только потому, что вам пришлось бежать домой, чтобы получить подтверждение дохода!

Знайте свои права.
При высокой стоимости недвижимости более половины жителей Лос-Анджелеса являются арендаторами. В Лос-Анджелесе есть права арендаторов, о которых вы должны знать, переезжая в новое место, включая право на чистый и пригодный для жилья дом, уведомление за 24 часа до визита арендодателя и, в некоторых районах, проценты на уплаченный депозит. Будьте готовы к этому исчерпывающему списку прав арендатора в Лос-Анджелесе.

Часто задаваемые вопросы – Поиск квартиры в Лос-Анджелесе

В: Где в Лос-Анджелесе самая дешевая арендная плата?
A: Средняя арендная плата за квартиру в Лос-Анджелесе составляет около 2786 долларов США по данным RentCafe при средней площади квартиры 789 квадратных футов. Эти данные, как правило, относятся к апартаментам с одной спальней, поэтому цены могут быть выше или ниже в зависимости от размера квартиры. При такой цене становится ясно, что жить в Лос-Анджелесе может быть дорого. По данным RentCafe, в Лос-Анджелесе есть районы, где арендная плата на 1000 долларов ниже средней. Например, вы можете посмотреть на Vermont Knolls, где RentCafe говорит, что средняя арендная плата составляет 1522 доллара. Средняя арендная плата в Vermont Vista составляет 1522 доллара. Средняя арендная плата Winnetka составляет 1,69 доллара США.7. У вас останутся деньги, чтобы путешествовать, питаться вне дома и даже копить, если вы решите жить в этих районах. Сравните это с самым дорогим районом Лос-Анджелеса Historic South-Central за 4472 доллара по данным RentCafe, и вы будете чувствовать себя довольно хорошо, если выберете более доступные варианты, чтобы получить лучшую квартиру в Лос-Анджелесе.

В: Арендная плата в Лос-Анджелесе дешевле, чем в Нью-Йорке?
A: Конечно, во всех крупных городах США жить дорого, даже если вы снимаете квартиру. Но Нью-Йорк, особенно Манхэттен, намного дороже, чем Лос-Анджелес. В то время как квартира с одной спальней в Лос-Анджелесе стоит около 2786 долларов, на Манхэттене вы заплатите почти вдвое больше. По данным RentCafe, средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене составляет 4501 доллар, а средняя площадь квартиры составляет около 704 квадратных футов. Другими словами, вы платите гораздо больше в Нью-Йорке за жилье меньшего размера, чем в Лос-Анджелесе. И не забывайте, что в Нью-Йорке будут долгие и холодные зимы. Некоторые районы Манхэттена еще дороже — учтите, что аренда стоит около 5,9 долларов.41 в Бэттери-Парк-Сити, 5800 долларов в Маленькой Италии и 5800 долларов в Трайбеке, одном из самых известных районов Нью-Йорка. Это заставляет Лос-Анджелес выглядеть выгодным предложением, если подумать о ценах на Западном побережье по сравнению с ценами на Восточном побережье в одном из крупнейших городов штата Нью-Йорк.

Вы должны зарабатывать не менее 66 400 долларов в год или 5 533 доллара в месяц, чтобы «с комфортом позволить себе квартиру с одной спальней в Лос-Анджелесе», согласно списку квартир.

В: Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды в Лос-Анджелесе?
A: Кредитный рейтинг, согласно Бюро финансовой защиты потребителей, является «прогнозом того, насколько вероятно, что вы погасите кредит вовремя, на основе информации из ваших кредитных отчетов», говорится на веб-сайте. Компании, в том числе те, которые владеют квартирами, используют кредитный рейтинг, чтобы принять решение о том, позволить ли вам стать арендатором в их доме. По данным RentCafe, средний кредитный рейтинг арендаторов в США составляет 638 в 2020 году, это самые последние доступные данные. Но даже добавив несколько пунктов, убедившись, что ваша кредитная история актуальна и точна, вы можете увеличить шансы на то, что вы сможете арендовать квартиру в Лос-Анджелесе в районе, который вам нравится. RentCafe сообщает, что Лос-Анджелес имеет один из самых высоких кредитных рейтингов в стране со средним показателем 682, так что это означает, что если вы хотите арендовать жилье в этом городе, вы можете улучшить свой кредитный рейтинг, своевременно оплачивая счета и гарантируя, что вы не Не имейте слишком много на ваших кредитных картах. Каждый шаг, который вы предпримете для увеличения своего кредитного рейтинга и получения лучшего номера, гарантирует, что вы сможете жить там, где хотите, в Лос-Анджелесе.

В: Какая зарплата вам нужна, чтобы комфортно жить в Лос-Анджелесе?
A: В каком-то смысле это действительно личное решение — некоторые люди лучше живут на меньшую сумму и планируют каждую покупку, в то время как другие могут захотеть иметь более дискреционный доход, потому что у них значительная зарплата для Лос-Анджелеса. Но в целом, по данным SmartAsset, людям, живущим в крупных городских районах, вероятно, нужен доход не менее 57 013 долларов, чтобы чувствовать себя комфортно. Кстати, средний доход в Соединенных Штатах составляет примерно столько же, по данным Бюро статистики труда США. Если вы хотите быть совершенно честным, такой ресурс, как Reddit, предлагает другой вход, основанный на реальности — его пользователи говорят, что вам нужно около 65 000 долларов в год, исходя из цифр 2022 года, чтобы чувствовать себя комфортно в Лос-Анджелесе. Это оставляет вам достаточно денег, чтобы покрыть арендную плату за студию или квартиру с одной спальней в Лос-Анджелесе, а также деньги, чтобы владеть автомобилем, оплачивать счета и время от времени ходить куда-нибудь поужинать. Такие веб-сайты, как «Список квартир», говорят, что вы должны тратить около 30% или меньше своего валового ежемесячного дохода на аренду. В результате, список квартир рекомендует вам зарабатывать не менее 66 400 долларов в год или 5 533 доллара в месяц, чтобы «с комфортом позволить себе квартиру с одной спальней в Лос-Анджелесе».

Бонусный совет: Если вы живете в Санта-Монике, Беверли-Хиллз, Лос-Анджелесе или Западном Голливуде, на ваш дом может распространяться стабилизация арендной платы, что предотвращает неожиданные и высокие скачки арендной платы. Хотя не все типы домов подпадают под действие этих правил, те, которые подпадают под действие этих правил, могут со временем сэкономить! Этот учебник поможет вам узнать больше о стабилизации арендной платы в Лос-Анджелесе и о том, как проверить, регулируется ли арендная плата за конкретную квартиру.