Как сдать быстро помещение в аренду: Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

KnowHow

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Руслан Сухий, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости «Рентвед».

29.08.2019

25237

Как сдать коммерческое помещение?

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы?

«Ленивцы». Они находят объявление, откровенно плагиатят информацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки». Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка? Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т.е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду?

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило, в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указывайте ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться, и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы.

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду.



Поделиться

Материалы по теме

Советы юристов

Как себя обезопасить от недобросовестных арендаторов?

Риэлторы рассказали, как хозяева «защищаются» от арендаторов.

 

25.07

Исследования рынка

Аренда квартир – на пике

Первичная и вторичная недвижимость продолжают дорожать, что, в свою очередь, стимулирует рынок долгосрочной аренды. Во II квартале 2019 г. предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% – это максимум с мая 2015 г., отмечают аналитики «Авито Недвижимость».

24.07

Точка зрения

Офисная кухня: лайфхаки для арендатора

Артем Пантелеев, коммерческий директор «Гинт-М»

 

01.07

журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2

CRE №20 (419) вышел из печати.
Номер выпущен при поддержке:

Apollax Spacе
 
KR Properties
 
Группа компаний «Пионер»

В НОМЕРЕ:

Актуально
РЕДКИЕ КАДРЫ
Рынок труда — под влиянием разнонаправленных тенденций

Тема номера
ОFFICE VIVENDI
Останется ли офис HR-брендом?

Репортаж
А МЫ КРЕПЧАЕМ
Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг

Тренды
СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ
Эксперты ожидают бума складов и логистических проектов на территории бывших республи…

• подписаться
• читать

Популярное

Источник: cre.ru

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 ноября)

Крупная складская сделка в «Южных вратах», новая штаб-квартира для Nordwind, продолжающиеся суды H&M и «Острова Мечты», аренда «Multispace Динамо», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.

13.11

Источник: Avito

Экспертный анализ

Ручное управление

С конца сентября рынок управления коммерческой недвижимостью переживает волну очередных требований «оптимизаций всего», постановки тендеров на паузу, дефицита ключевых и линейных специалистов, «расходников», оборудования и программного обеспечения.

 
Текст: Евгений Арсенин. Гид «Управление недвижимостью» 2022г.

14.11

Источник: Radius Group

Переговоры

Radius Group нашла покупателя на «Южные врата»

Крупнейшую сделку на складском рынке готовится заключить производитель металлоконструкций «Венталл». Сейчас стороны ждут одобрения ФАС.

14.11

Источник: CRE

События

Retail & Development Brunch: надо чаще встречаться

В обсуждении вопросов разных направлений ритейла приняли участие консультанты, девелоперы и ритейлеры.

16.11

Источник: IBC Real Estate

Игроки рынка

IBC Real Estate поможет БЦ ВЭБ.РФ с арендаторами

Компания стала консультантом офисной части бизнес-центра на Новинском бульваре. Площадь БЦ составляет 37 тыс. кв. м.

16.11

Источник: Metrika Investments

Сделка

В бизнес-центре Neva Towers сдали в аренду 1 287 кв. м

Арендатором помещений в состоянии shell&core стала производственная компания QUANTUM.

14.11

Источник: CRE

Аукцион

ПИК снесет БЦ на ВДНХ под жилье

Структура компании стала единственным участником торгов по продаже БЦ «Касаткина» площадью 28,4 тыс. кв. м. На его месте ГЗК Москвы уже одобрила строительство жилого комплекса на 100 тыс. кв. м.

18.11

больше НОВОСТЕЙ ->

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Как безопасно сдать жилье в аренду

  Сдача квартиры в аренду — это возможность обеспечить себе дополнительный доход. Если Вы являетесь собственником квартиры или комнаты и хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем придерживаться определенных правил.

1. Определить месячную стоимость вашей квартиры (комнаты)

Первое, с чего необходимо начать — это позвонить в агентство и предложить квартиру (комнату) для сдачи внаем. Помните, цена должна соответствовать качеству. Грамотные специалисты агентства оценят Ваш объект. Цена состоит из многих факторов, влияющих на стоимость найма. Мы перечислим основные: район, удаленность от метро, этаж, наличие лифта, метраж, наличие/отсутствие ремонта (его качество и год исполнения), наличие мебели (ее качество и срок эксплуатации), наличие бытовой техники, срок найма, активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность.

2. Доверьте опытному агенту сдать Ваш объект

Агентство поможет Вам быстро сдать Вашу квартиру, так как сразу же рекламу Вашей квартиры разместит в печатных изданиях, интернет-ресурсах, в единой базе аренды квартир и комнат в Санкт-Петербурге. При этом никто, кроме одного агента, который работает с Вами, не будет Вас беспокоить. А это большой плюс для Вас, ведь Ваш телефон отсутствует в рекламе, но о Вашей квартире (комнате) знают все. Работает агент. Собирает для Вас информацию по клиентам.

3. Выберитераем съемщика (нанимателя)

Агент подготовил для Вас информацию по всем клиентам. Выбирая жильцов, имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья или одинокий человек — практически невозможно. Есть одно надежное правило: назначьте встречу, познакомьтесь, поговорите, посмотрите на человека, и только тогда решайте, кого Вы хотите поселить в свою квартиру. Вам необходимо выбрать одного из предлагаемых нанимателей, а всю остальную работу за Вас сделают опытные специалисты.

4. Заключаем договор аренды (найма)

Все отношения между Наймодателем и Нанимателем лучше всего оформлять в письменном виде. В этом Вам помогут специалисты Отдела аренды. Опытные агенты помогут Вам грамотно составить договор, акт приемки-передачи, при необходимости — опись имущества, соглашение о залоге. В договоре обязательно должно быть указано: для каких целей Наниматель может использовать арендуемое помещение, сколько человек в нем будут проживать. Все условия договора должны соблюдаться Нанимателем и Наймодателем.

При нарушении условий договора, договор может быть расторгнут. Сторона, по инициативе которой расторгается договор, должна уведомить другую сторону за месяц до даты расторжения. Договор расторгается в присутствии агента; это необходимо для того, чтобы были соблюдены условия расторжения. В ряде случаев, в соответствии с действующим законодательством, предусматривается досрочное расторжение договора в одностороннем порядке: не внесения Нанимателем своевременной оплаты за жилое помещение по истечении установленного договором срока; разрушения и порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем; либо если Наниматель использует помещение не по назначению, или систематически нарушает права и интересы соседей.

Как быстро сдать дом в аренду

Содержание

В этом видео вы найдете несколько отличных советов о том, как быстро сдать дом в аренду

Всем привет! Спенсер Саттон здесь с Evernest, и сегодня я хочу поделиться с вами некоторыми советами и рекомендациями по быстрой аренде вашего дома.

Как домовладелец, кажется, что вы никогда не сможете сдать свой дом достаточно быстро. В конце концов, чем дольше ваш дом стоит пустым, тем больше денег вы теряете. Несмотря на то, что поиск арендатора имеет приоритетное значение, имейте в виду, что некоторые факторы могут повлиять на количество времени, в течение которого ваш дом остается свободным.

Если вы беспокоитесь и пытаетесь понять, как быстро арендовать дом, вы обратились по адресу. Есть несколько различных методов, которые вы можете попробовать, поэтому продолжайте читать, чтобы выяснить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Краткий обзор статьи:

Чтобы быстро сдать дом в аренду, вам необходимо рассмотреть все факторы, влияющие на привлекательность вашего дома для сдачи в аренду, в том числе:

• Вещи, которые вы можете контролировать (например, ландшафтный дизайн, дизайн интерьера)
• Белые слоны (т. е. окрестности, расположение)

Помня об этом, вы должны сделать все возможное, чтобы взять под контроль факторы, которые вы можете контролировать, особенно если вы окажетесь в ситуации, когда много белых слонов.

Как быстро сдать дом в аренду

Когда речь идет о быстрой аренде дома, ее можно разделить на две основные категории: вещи, которые вы можете контролировать, и вещи, которые вы, возможно, не в состоянии контролировать. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, вы уже знаете, что что-то происходит постоянно, поэтому лучше быть как можно более подготовленным ко всему.

Вещи, которые вы можете контролировать

В вашем распоряжении есть несколько вещей, которые могут помочь быстро сдать дом в аренду. Вот некоторые из наших лучших вариантов.

Ландшафтный дизайн

Обычно первое, что видят люди, это внешний вид вашего дома. Независимо от того, загружают ли они изображение в Интернете или проезжают мимо реальной собственности, озеленение может изменить то, как люди смотрят на вашу собственность. Итак, благоустройство территории необходимо. Летом это означает регулярную стрижку травы. В зимние месяцы это влечет за собой уборку двора от листьев и т. д.

Цветы

Если есть возможность, можно сажать цветы. Эти цветы должны быть местными, чтобы потенциальный арендатор не думал, что ему придется выращивать какие-то тропические растения или что-то в этом роде. Помните, чем проще следить, тем лучше.

Собрать мусор

Если у вас есть мусор вне дома, соберите его. Это может показаться странным, но мусор во дворе или на крыльце может сделать ваш дом грязным. Помните, что при быстрой аренде дома важно произвести хорошее первое впечатление.

Покрытие почвы

Покрытие почвы, такое как мульча или сосновая солома, является отличной дополнительной функцией. Это поможет свести количество сорняков к минимуму и за ним легко ухаживать. Когда арендаторы видят почвенный покров, они понимают, что им не придется выполнять массу работы во дворе, что часто является положительным моментом, поскольку при типичной аренде арендаторы несут ответственность за уход за газоном.

Американский флаг

Еще одна приятная деталь — вывешивание американского флага. Это всегда свидетельствует о вашем патриотизме, и люди, как правило, реагируют на это положительно.

Интерьер

Переходя к внутренней части дома, большинство из них очень очевидны, но не всегда о них думают домовладельцы. Отличная перспектива — подумать, как бы вы хотели переехать в дом. Скажем, вы купили или арендуете новый дом для своей семьи. Как бы вы хотели, чтобы это место выглядело и чувствовалось по прибытии?

Краска

Вам нужен чистый слой краски на стенах. Стены сильно потерты из-за всех переездов, которые происходят в аренде. Свежий слой краски может значительно скрыть следы от потертостей.

Ковры

Вместе с новым слоем краски приходят чистые ковры, что не менее важно. Если вам нужно заменить ковер, вы должны обязательно это сделать. В конечном итоге это будет зависеть от того, как долго у вас есть ковер, но помните, чистые ковры производят огромное впечатление.

Бытовая техника

Жильцы, как правило, рассчитывают прийти и найти холодильник, плиту и встроенную микроволновую печь. Стиральная машина и сушилка от жильцов не ожидаются. Обычно они приносят свои. В любом случае, приборы, которые вы предоставляете, не должны быть старыми остатками. Их лучше выкинуть, забрать с собой, а потом купить новые для сдачи в аренду.

Сантехника

Сантехника и другие осветительные приборы многое говорят о том, сколько лет дому и когда он последний раз ремонтировался. Новые современные светильники показывают арендатору, что вы заботитесь о том, чтобы имущество не устарело. Если ваш дом был построен в 80-х или начале 90-х годов, и у вас есть те же приспособления, что и в 80-х, вы, вероятно, захотите обновить его.

Уборка

Наконец, вы всегда должны убедиться, что ваш дом профессионально убран, прежде чем вы начнете показывать недвижимость. Первые впечатления важны, и цель состоит в том, чтобы как можно больше людей увидели дом, а затем вы начнете принимать заявки.

Белые слоны

С другой стороны находятся белые слоны или существа, которые не находятся под вашим контролем. Эти факторы могут помешать быстрой сдаче вашей недвижимости в аренду. Хотя это может быть неприятно, важно помнить об этих вещах и сосредоточиться на тех, кто находится под вашим контролем, чтобы повысить свои шансы.

Сцена в районе

Если сцена в районе, где находится ваша собственность, не очень хороша, это может затруднить аренду. Некоторыми быстрыми примерами могут быть много мусора на улицах, праздношатание и тому подобное. По сути, если с этой точки зрения район не кажется дружелюбным и восприимчивым, он всегда будет чем-то вроде красного флага для потенциальных арендаторов, когда они подъезжают.

Помните, что жильцы хотят тепла и пушистости, а в этой атмосфере они этого не получат. К сожалению, это что-то вне вашего контроля.

Крутые подъездные пути и причудливая планировка

Это может показаться странным, но крутые подъездные пути могут удерживать людей от аренды вашего дома. Такой же эффект может иметь и странная планировка. Ваш дом по-прежнему будет сдаваться в аренду, но это займет больше времени, чем вы ожидаете. Это объясняет, почему эти национальные строители домов, эти многомиллионные строители домов, по сути, имеют одинаковую планировку для всех своих домов.

Итак, если у вашего дома необычная планировка, он может вам понравиться, но это не значит, что он понравится жильцу или потенциальному жильцу.

Оживленная улица и железнодорожные пути

Оживленная улица отнимет у потенциальных арендаторов желание арендовать жилье, особенно если у них есть маленькие дети. Точно так же, если вы живете рядом с железнодорожными путями или рядом с линиями электропередач, это также может помешать сдаче вашего дома в аренду очень быстро. Опять же, у вас нет никакого контроля над ними.

Советы по быстрой аренде

В дополнение к этим контролируемым и неконтролируемым факторам есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на быструю аренду вашей недвижимости. Вот несколько советов по быстрой аренде:

• Правильно оцените дом
• Правильно укажите свое имущество
• Будьте гибкими с потенциальными арендаторами
• Установка вывесок

Подведение итогов

Если вы задавались вопросом, как быстро арендовать дом, надеюсь, мы помогли вам выбрать правильное направление. Понимание того, что есть факторы, находящиеся под вашим контролем и вне вашего контроля, является первым шагом в определении потенциальных возможностей для улучшения вашего дома.

Спенсер Саттон

Спенсер — вице-президент по маркетингу в Evernest. Он просыпается с мыслями о Google и Facebook. Купив и продав более 150 домов в Бирмингеме, Спенсер получает удовольствие, помогая новым и опытным инвесторам исправить ошибки, которые он совершил как инвестор. Спенсер также страстно любит Майкла Джордана и делает все возможное, чтобы объяснить миллениалам (которые никогда не видели, как он играет вживую), насколько он лучше Леброна. Он любит тусоваться со своей женой, детьми и лучшей в мире черной лабораторией Джетт.

Готовы поговорить с нашим отделом продаж?

Начни разговор!

Как быстро сдать недвижимость в аренду | Блог

Назад к сообщениям

2022-06-03

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость долгое время пустует?

Долгие периоды простоя — кошмар любого домовладельца. Пустая сдаваемая в аренду недвижимость по-прежнему стоит вам денег с постоянными расходами, такими как ипотека, коммунальные услуги, налоги и страховка, которые все равно должны быть оплачены, даже если дома никого нет.

С другой стороны, регулярный, стабильный доход от сдаваемой в аренду недвижимости может помочь вам в достижении ваших целей финансовой свободы. В сочетании с правильной стратегией он также может освободить вас для получения пассивного дохода от ваших инвестиций.

Если вы пытаетесь сдать свой дом или квартиру и чувствуете, что ваши усилия никуда не делись, не паникуйте. Изменив несколько вещей и правильно продвигая свою недвижимость, вы сможете быстро найти этих (подходящих!) арендаторов.

Воспользуйтесь приведенными ниже десятью советами, чтобы быстро найти новых арендаторов.

• Цена правильная

Прежде всего, одним из наиболее важных факторов, которые арендаторы учитывают перед арендой, является цена. Если ваша ежемесячная арендная плата нереально высока или превышает рыночную стоимость, то быстро найти арендатора будет крайне сложно. С другой стороны, однако, вам следует избегать слишком низких цен на аренду. Секрет в том, чтобы найти золотую середину, не слишком высоко и не слишком низко. Постарайтесь понять рынок недвижимости в вашем районе, прежде чем устанавливать цену аренды. Вы можете заглянуть на такие веб-сайты, как Zillow и Trulia, чтобы получить представление о том, за что сдается другая похожая недвижимость в вашем районе. Хотите узнать, что вы можете получить за аренду? Получите свой Бесплатный анализ стоимости аренды! Наша команда экспертов оценит вашу недвижимость и местный рынок, чтобы выяснить, сколько вы можете брать за аренду.

• Делайте качественные фотографии

Говорят, что изображение стоит тысячи слов, но изображения могут приносить гораздо больший доход, когда речь идет о маркетинге вашей собственности. Помимо цены, фотографии — это первое, что бросается в глаза арендатору в объявлении. Около 67% охотников за домами заявили, что полюбили свой дом с первого взгляда, поэтому фотографии недвижимости могут стать отправной точкой для многих людей в их путешествии по поиску жилья. Изображения также дадут потенциальным арендаторам четкое представление о том, как именно выглядит недвижимость, что может сократить количество запросов, которые в конечном итоге окажутся пустой тратой времени.

• Делайте фотографии в дневное время, когда естественное освещение лучше всего. Это сделает ваши фотографии более привлекательными и теплыми. Обязательно откройте жалюзи и шторы, чтобы наполнить комнату естественным освещением.

• Выделите то, что, как вы знаете, арендаторы ищут в собственности. Попробуйте включить изображения, которые могут дать арендаторам представление о его потенциале, выделив области, где они также могут добавить свой собственный декор. Также могут быть включены такие функции, как стиральная машина и сушилка, новая бытовая техника, открытая площадка и парковочные места.

• Четкие профессиональные фотографии всегда лучше. Используйте камеру, которая делает качественные фотографии. Вы можете сделать эти фотографии самостоятельно или, если у вас есть бюджет, вы можете нанять профессионала, который сделает это за вас.

• Создание подробных списков

Составление подробного и всеобъемлющего списка также поможет быстро сдать вашу недвижимость в аренду.

Большинство арендаторов уже знают, что они ищут в недвижимости, поэтому предоставление им конкретного и полного списка всех характеристик вашей недвижимости поможет им быстрее принять решение.

Вот некоторые вещи, которые следует включить в описание вашего объявления о недвижимости:

• Размеры комнат: Особенно, если у вас большая собственность.
• Тип напольного покрытия или коврового покрытия: особенно если они новые.
• Отопление или кондиционирование воздуха
• Балконы или террасы
• Наличие стиральной машины/сушилки
• Специальные возможности
• Рядом общественный транспорт
• Правила о домашних животных: упоминание о том, разрешено ли размещение с домашними животными в вашей собственности, может помочь вам сэкономить время, отвечая на телефонные звонки от потенциальных арендаторов, спрашивающих, разрешаете ли вы размещение с домашними животными.

• Найдите и подчеркните его сильные стороны

Может быть, в вашем доме есть гардеробная, которая порадует любителей моды, встроенная прачечная, облегчающая жизнь семьи, или современная, полностью обновленная кухня, которая не оставит равнодушными домашних поваров? Или, возможно, у вас есть задний двор или сад в районе, где вы не часто их видите. Определите особенности вашей собственности, которые будут выделять ее среди остальных, и обязательно представьте их потенциальным арендаторам. Включите их в свой список вместе с некоторыми фотографиями. Не забудьте указать на эти особенности во время экскурсий по дому.

• Модернизация бытовой техники, краски и ковров

Может показаться, что вы начинаете все с нуля, когда арендатор покидает вашу собственность. Если вы хотите произвести впечатление на своих потенциальных клиентов и заставить их быстро подписать контракт, убедитесь, что ваша собственность не выглядит уставшей и изношенной. Последовательная аренда может сказаться на стенах, коврах и технике вашей собственности.

Вот как можно легко обновить внешний вид своего дома или квартиры:

• Окрасьте стены свежим слоем. Придерживайтесь нейтральных цветов, чтобы привлечь больше арендаторов. Держитесь подальше от ярких цветов или узоров, которые не всем нравятся. Некоторые арендодатели используют одни и те же цветовые схемы во всех своих квартирах, чтобы упростить заказ краски, которая соответствует тому, что уже есть.
• Глубокая чистка любых ковровых покрытий и удаление пятен. Замените ковры, которые выглядят старыми и изношенными. Это особенно важно в местах с высокой проходимостью. Если вы планируете сдавать в аренду домашнее животное, подумайте о том, чтобы заменить старый изношенный пол на твердый. Износостойкий ламинат – хороший вариант.
• Замена старых приборов. Новая бытовая техника может иметь большое значение для потенциальных арендаторов. Если у вас возникли проблемы со сдачей в аренду вашей недвижимости, одной из проблем может быть устаревшее оборудование. Особенно это актуально для кухни. Вы можете заменить свой старый холодильник, плиту и духовку, не ударив по бюджету, обратившись к дистрибьютору или на склад по более низкой цене или купив их все в одном месте, чтобы получить оптовую скидку.

Эти обновления могут стоить вам денег, но рассматривайте их как инвестиции. То, что вы тратите, скорее всего, будет меньше, чем доход, который вы теряете в течение длительных периодов отсутствия. Конечно, это балансирование, и вы должны тщательно обдумать, являются ли расходы чем-то более чем окупаемым в долгосрочной перспективе.

• Регулярный осмотр и техническое обслуживание

Регулярное техническое обслуживание может помочь вашей собственности выглядеть наилучшим образом, что поможет привлечь хороших потенциальных арендаторов. Это имеет смысл, если подумать; вы не хотите привлекать потенциальных арендаторов, которые не заботятся о состоянии имущества.

Кроме того, проверки важны для обеспечения безопасности жилья для проживания. В идеале арендодатели должны проводить плановые проверки один раз в год. Также рекомендуется делать это каждый раз, когда арендатор покидает вашу собственность. Таким образом, вы сможете выявлять мелкие проблемы и устранять их до того, как они станут более серьезными.

Вот некоторые вещи, которые вы должны проверить во время плановых осмотров:

• Интерьер: Проверьте замки на дверях, проведите краткий осмотр электрооборудования, ищите признаки вредителей, проверяйте, не повреждены ли потолки и стены водой, и осмотрите вашу систему HVAC. Проверьте датчики дыма и CO2 и замените батареи, пока вы там.
• Снаружи: Проверьте протекающие крыши, потенциальные опасности в саду или на заднем дворе и замки на окнах. Проверьте состояние желобов, чтобы убедиться, что они не болтаются.

Выполнение регламентных работ по техническому обслуживанию и проверке безопасности может помочь вашим арендаторам быть довольными, а также поддерживать ваше имущество в хорошем состоянии.

Плановые проверки : Узнайте, почему они важны.

• Рассмотрите возможность размещения домашних животных

Возможно ли размещение с домашними животными? Увеличьте охват рынка вашей собственности, рассматривая домашних животных. По состоянию на 2021 год 67% семей в Америке имеют домашних животных, и число владельцев домашних животных продолжает расти. Политика запрета домашних животных может означать, что вы исключаете значительное количество потенциальных арендаторов. К счастью, эта новая тенденция привела к появлению решений, которые защищают имущество от возможного повреждения нашими пушистыми друзьями:

• Включите политику содержания домашних животных в договор аренды, чтобы защитить себя и свое имущество. Вы можете указать тип домашних животных, количество и породы, которые вы разрешаете и ограничиваете.

• Попросите залог за домашнее животное в дополнение к страховому депозиту. Не забудьте сделать это разумно. В некоторых местах действуют ограничения, ограничивающие сумму, которую вам разрешено взимать в качестве залога. Ежемесячная арендная плата за домашнее животное составляет от 150 до 200 долларов за питомца.

• Подумайте о том, чтобы попросить своих арендаторов иметь страховку арендаторов, которая покрывает ущерб, причиненный имуществу домашними животными.

• Предоставить Wi-Fi

Wi-Fi сегодня является главным приоритетом. А поскольку удаленная работа становится все более распространенной, быстрое подключение к Wi-Fi — это то, что может выделить вашу собственность. Арендаторам уже есть о чем подумать при переезде, поэтому избавление от хлопот с подачей заявки на интернет-подписку может помочь им быстрее принять решение об аренде. Это дополнительные расходы, но есть отличные предложения по подписке Wi-Fi.

• Рассмотрите возможность предоставления поощрений

Управляющие недвижимостью или арендодатели иногда предлагают такие сделки, чтобы быстро подписать договор аренды, особенно на рынке, где аренда недвижимости занимает больше времени. Вы можете предложить подарочные сертификаты, денежные поощрения или скидку на арендную плату за первый месяц. Другая идея состоит в том, чтобы предложить вашим уходящим арендаторам стимул найти кого-то, кто заменит их. 200 или 300 долларов благодарности могут быть именно тем, что нужно, чтобы побудить их передать слово и сказать хорошее слово о месте для вас. Конечно, это первоначальные расходы, но они гораздо более рентабельны, чем расширенная вакансия.

Еще один способ поощрения более длительной аренды — предложение арендной платы со скидкой при более длительной аренде. Например, вы можете предложить 20% скидку на арендную плату за последние два месяца, если арендатор подпишет договор аренды на один год. Или вы можете предложить один месяц бесплатной аренды в контракте. Более длительные договоры аренды особенно идеальны, если вы хотите побудить текущего (и отличного!) арендатора продлить срок аренды.

• Рассмотреть возможность найма управляющей компании

Поиск квалифицированных арендаторов может занять много времени и требует много тяжелой работы. Если у вас есть другая работа или вы живете далеко от недвижимости, которую пытаетесь арендовать, наем профессионала может стать ключом к более быстрой сдаче вашей недвижимости в аренду. Не теряйте больше времени и отдавайте на аутсорсинг такие задачи, как осмотр недвижимости, прием звонков и маркетинг, профессионалам. Кроме того, хороший управляющий недвижимостью будет иметь политику и процедуры проверки, чтобы гарантировать тщательную и справедливую проверку заявителей, помогая резко увеличить вероятность того, что в вашей аренде окажется квалифицированный заявитель, тот, кто будет платить арендную плату вовремя. и соблюдать условия аренды. См.: Десять признаков того, что управление недвижимостью следует передать на аутсорсинг .

Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, может быть отличной инвестицией, но не тогда, когда эта недвижимость пустует и не приносит никакого дохода. Возможно, у ваших нынешних арендаторов только что закончился срок аренды, или вы только что приобрели свою первую арендуемую недвижимость и собираетесь начать свой путь в качестве арендодателя.