Как сдать квартиру агентству недвижимости: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Как по уму сдать квартиру через агентство — надежно и недорого | Деньги

«Аргументы и

Примерное время чтения: 5 минут

9800

Ее суть такова: агентство недвижимости по поручению владельца сдает квартиру в аренду и берет на себя все обязанности и риски хозяина. Выгоды для владельца квартиры очевидны, он получает гарантированный доход и может не беспокоиться за сохранность имущества. Для тех, кто собирается надолго уехать из города или из страны – это оптимальное решение. Однако услугу «доверительное управление» предлагают сегодня несколько десятков агентств. Чтобы доверить кому-то такой важный и ценный актив, как квартира я решила провести собственное исследование рынка.

Приятельница рассказала мне о компании «АКРУС-сити», которая занимается доверительным управлением недвижимостью с 1998 года. По словам подруги, ее квартирная хозяйка заключила соглашение с этой компанией еще в 2001 году. Сейчас она живет в Италии, приезжая в Москву лишь раз в год, чтобы продлить договор. И вроде бы это тоже можно сделать по факсу. Но ей хочется приехать в родной город. На протяжении нескольких лет качество услуг агентства было безупречным.

Рекомендация вещь важная, однако, доверяй, но проверяй. И я поискала другие агентства, которые оказывают такую услугу. Для начала я обратилась в крупное известное московское агентство недвижимости. В течение нескольких минут агент рассказывал мне о выгодах, которые я смогу получить, воспользовавшись «новой услугой компании». Я была уже готова доверить ему квартиру, но все же решила поинтересоваться, какие именно услуги мне предоставят. Меня заверили, что за квартирой «будут постоянно присматривать, а я смогу “получать свои деньги и не о чем не беспокоиться”». Этого мне показалось недостаточно, и я попросила прислать образец договора. Через несколько минут на мой электронный адрес пришло письмо с типовым договором аренды, ни слова об ответственности агентства в нем сказано не было. Это показалось странным. Сотрудник агентства долго оправдывался и объяснял, что с каждым клиентом соглашение заключают индивидуально. Однако «кот в мешке» — не самая выгодная, на мой взгляд, покупка, и я продолжила поиски.

В следующее агентство я решила позвонить, потому что на его сайте было сказано, что «большинство наших заказчиков — это корпоративные клиенты, крупные компании, которые арендуют элитные квартиры для сотрудников». «Раз уж они работают с такими солидными клиентами, значит, у них с документами все в порядке», — подумала я. И действительно, здесь мне сразу предоставили договор. Однако объяснить, каким образом будет рассчитываться стоимость дополнительных услуг (оплата коммунальных счетов, ремонт сантехники, уборка квартиры и т.д.) специалисты агентства не смогли. Сначала мне сказали, что все это уже включено в комиссию агентства. Когда же я поинтересовалась, почему эти услуги не описаны в соглашении, мне предложили «договориться» непосредственно с агентом. Такой «порядок расчетов» мне не понравился, и я снова взялась за телефон.

Прозвонив еще несколько компаний, я нашла, наконец, агентство, где мне предоставили не только грамотно составленный договор, но и подробный прайс дополнительных услуг. Однако от сотрудничества с этой компанией я отказалась, узнав, что заниматься поисками арендаторов, оплачивать счета, следить за сохранностью имущества и даже покупать мебель будет агент. Агент попыталась убедить, что это удобно – придется общаться всего с одним посредником. Тем не менее, уверенности в том, что справляться со всеми порученными ему делами этот специалист сможет качественно и срок, у меня не было. Хотя, возможно в этом агентстве слишком мало квартир в управлении, но тогда значит и опыта накоплено мало…

И я все-таки решила позвонить в «АКРУС-сити» и узнать, что предложат мне сотрудники этой компании. Мне по первой же просьбе выслали договор, в котором были подробно описаны все оплачиваемые мной услуги , схема расчетов, и самое главное – ответственность компании. Это было первое приятное впечатление об АКРУСе. Далее я поискала, что пишут об агентстве в Интернете. Репутация агентства — не последнее дело. Во многих публикациях в СМИ журналисты ссылаются на мнение специалистов компании и компания существует давно. Ещё один плюс в ее пользу.

Итак, я приехала в офис. Управление недвижимостью процесс трудоемкий. Тут для этого создан целый отдел: штат компании включает сантехников, электриков, администраторов, которые будут следить за моей квартирой и контролировать своевременную оплату платежей. АКРУС предоставляет клиентам бухгалтерское обслуживание (составление отчетов для налоговой), предлагает взять на себя уборку, косметический ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Стоимость всех этих дополнительных услуг подтверждается чеками и прейскурантом на виды работ. Всё абсолютно ясно и прозрачно. Самое главное, что за состоянием квартиры следят, ремонтируют в случае нанесения ущерба, выселяют неплатежеспособных клиентов, страхуют квартиру и предоставляют еще много дополнительных услуг. Поговорив с дежурным менеджером, я окончательно сделала выбор в пользу АКРУС-сити.

Если вас интересует такой вид сдачи квартиры в наём как «доверительное управ-ление», Вы можете получить подробную у специалистов компании «АКРУС-сити» по телефону:785-81-59 или на сайте www.flatservice.ru

  • Кто такой риелтор: как выбрать агента и не стать жертвой мошенников →

  • Живи сейчас – плати потом: как купить квартиру в лизинг →

  • Это выгодно: Качественная недвижимость в Болгарии! →

Следующий материал

Также вам может быть интересно

  • Покупка жилья: как нас обманывают «на законных основаниях»

  • Всё через ЖПС!

  • Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

  • Как сдать квартиру по закону. Простые правила

  • Как побыстрее и выгоднее сдать квартиру в кризис?

Новости СМИ2

Сдать квартиру через агентство на длительный срок и посуточно

Предложений по съему квартиры очень много. Немало и желающих получить жилье во временное пользование. Иногда люди с этой целью прибегают к помощи риэлторов. Благодаря таким специалистам процесс поиска наймодателя или квартиросъемщика значительно упрощается. Важно понимать, как сдать или снять квартиру через агентство недвижимости.

  • 1 Как работают риэлторы по аренде недвижимого имущества?
  • 2 Плюсы и минусы сдачи/съема недвижимости через агентство
  • 3 Как правильно сдать квартиру?
  • 4 Как снять квартиру?
  • 5 Сколько нужно заплатить за услуги риэлтора?
  • 6 Где и как найти дешевое жилье без посредников?

Как работают риэлторы по аренде недвижимого имущества?

Аренда квартир сегодня пользуется немалым спросом, особенно в столице. Многие уезжают в Москву на работу или для получения образования. Покупать квартиру или жить в гостинице в этих случаях нецелесообразно.

Гораздо удобнее и выгоднее снимать помещение. Те же, кто переезжает в столицу на ПМЖ, часто не имеют финансовой возможности приобрести квартиру. Аренда для них является оптимальным решением.

Риэлторы по аренде недвижимости помогают потенциальному нанимателю подобрать подходящий под его требования вариант жилья, а владельцу объекта – найти квартиросъемщика. Они выполняют посредническую функцию. Риэлторы берут на себя все обязательства, освобождая клиента от хлопот. Они являются профессионалами своего дела, знают все тонкости арендных отношений.

В обязанности сотрудника агентства недвижимости входит:

  • проверка документов на квартиру;
  • анализ рынка недвижимого имущества;
  • подбор квартиры для съема, показ ее потенциальному арендатору;
  • проверка личности нанимателя;
  • организация рекламы жилья;
  • консультирование по вопросам сдачи недвижимого имущества во временное пользование;
  • ведение переговоров с соискателем;
  • составление договора аренды;
  • ведение базы недобросовестных нанимателей и наймодателей.

Риэлторы работают не только с квартирами, но и частными домами, офисными помещениями, складами, магазинами, торговыми и развлекательными центрами. В надежных компаниях с клиентами в обязательном порядке заключается договор о сотрудничестве.

Плюсы и минусы сдачи/съема недвижимости через агентство

Вопрос, стоит ли снимать квартиру через агентство, является актуальным. Его задают, как владельцы жилых объектов, так и потенциальные наниматели. Чтобы ответить на него, нужно разобрать плюсы и минусы обращения к риэлтору.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости для арендодателя:

  • ведение процесса от начала и до конца. Престижные посреднические компании оказывают широкий спектр услуг. Это позволяет клиенту сэкономить немало времени на поиске арендатора, ведении переговоров с ним, показе ему помещения;
  • оперативность решения вопроса сдачи квартиры в аренду. Самостоятельные поиски могут продолжаться достаточно долго. Агентства недвижимости имеют большую клиентскую базу. Поэтому подбирают нанимателя гораздо быстрее;
  • получение добросовестного и надежного арендатора. Агентства ведут черный список лиц, которые не вносили в срок плату или умышленно портили имущество;
  • подбор нанимателя происходит с учетом требований арендодателя. Например, если человек хочет, чтобы в его квартире жила молодая некурящая пара без детей и домашних животных, то риэлтор будет искать именно такую семью;
  • возможность оформления услуги страхования ценных вещей, оборудования, дорогостоящей мебели;
  • некоторые агентства не берут с владельца квартиры плату за ее сдачу, если цена аренды невысокая. В подобных случаях комиссионное вознаграждение оплачивается нанимателем;
  • гарантия юридической чистоты сделки. Риэлторы знают все нюансы и особенности заключения арендных договоров. Это исключает допущение грубых ошибок и возникновение проблем из-за этого. Как правило, у агентств имеется шаблон арендного договора. В нем отражены все необходимые разделы и пункты;
  • возможность сдачи квартиры по цене, которая будет выше рыночной. При условии, что риэлтор грамотный и опытный.

Недостатки сдачи квартиры в аренду через агентство для наймодателя:

  • данные о владельце недвижимого имущества заносятся в базу посреднической компании. Если спустя время человек передумает сдавать помещение, то ему могут поступать звонки от риэлторов с предложениями. Нередко они навязчивые, отвлекают и раздражают;
  • дополнительные расходы. Специалисту придется заплатить за его работу. Стоимость вознаграждения может быть немалой. Заключенная через риэлтора сделка считается официальной. Сдача в аренду квартиры является дополнительным доходом, с которого по закону должен быть уплачен налог в размере 13%;
  • агенты не имеют возможности проверять предоставленные нанимателем документы на подлинность. Поэтому есть риск того, что в квартиру заселятся мошенники с фальшивыми паспортами;
  • агентство недвижимости не несет никакой ответственности за сохранность имущества. Поэтому, если владелец квартиры обнаружит кражу мебели или техники, то с этим ему придется разбираться самостоятельно.

Преимущества обращения в агентство недвижимости для потенциального квартиросъемщика:

  • оперативный подбор квартиры с учетом требований клиента;
  • большой выбор вариантов. Агентство имеет базу квартир, которые сдаются в аренду. Тут содержится гораздо больше информации, чем на страницах газеты или в интернете;
  • освобождение от необходимости просматривать объявления, анализировать цены, проводить сравнение. Это экономит много сил и времени;
  • гарантия чистоты проводимой сделки. Специалисты изучают документы на недвижимое имущество, по праву ли оно сдается собственником в аренду, отсутствуют ли обременения, которые могут быть несовместимы с проживанием в нем третьих лиц;
  • снижение риска сотрудничества с недобросовестным арендодателем;
  • заключение договора найма помещения с фиксированной стоимостью.

Недостатки поиска квартиры для съема через риэлтора для арендатора:

  • среди посреднических организаций также встречаются мошенники. Как правило, это касается малоизвестных компаний;
  • дополнительные расходы. Арендатору приходится платить вознаграждение специалисту за его работу;
  • владельцы квартир не всегда хотят связываться с посредническими организациями, поскольку не желают уплачивать налог с доходов. Поэтому в базу агентства попадают не все возможные варианты жилья для съема.

Как правильно сдать квартиру?

Обычно к услугам посредников прибегают в том случае, если хочется сдать недвижимое имущество во временное пользование на длительный срок. Риэлтор поможет подобрать надежного и ответственного квартиросъемщика.

Пошаговая инструкция того, как сдать квартиру через агентство недвижимости на длительный срок, приведена ниже:

  • подготовить недвижимое имущество для просмотра;
  • определиться с контингентом квартирантов;
  • найти подходящую посредническую компанию;
  • обсудить условия сотрудничества, перечень услуг, стоимость;
  • заключить договор с фирмой. Некоторые компании требуют внесения предоплаты;
  • предоставить специалисту необходимые документы на квартиру;
  • ждать, пока агентство подберет подходящих квартирантов;
  • выбрать нанимателя и заключить с ним договор с помощью риэлтора;
  • оплатить услугу агентству недвижимости;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Регистрация сделки в Росреестре является обязательным этапом для тех случаев, когда заключается арендный договор на год и более.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 — Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как снять квартиру?

Многие граждане прибегают к услугам риэлторов при поиске временного жилья. Особенно это касается случаев, когда квартира нужна срочно. Специалист компании поможет быстро найти подходящее помещение с учетом запросов клиента.

Чтобы снять квартиру через агентство недвижимости, требуется действовать в таком порядке:

  • определиться с тем, какая квартира, в какой районе и за какую сумму нужна;
  • найти подходящую посредническую организацию;
  • обсудить условия сотрудничества и заключить договор;
  • рассмотреть предложенные риэлтором варианты;
  • выбрать подходящее жилье;
  • ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость;
  • заключить с собственником квартиры арендный договор. Это делается непосредственно в агентстве;
  • заплатить компании вознаграждение за проделанную работу.

Сколько нужно заплатить за услуги риэлтора?

Услуги риэлтора оплачивает та сторона, которая их заказала. Стандартная ставка составляет 50% от предполагаемой арендной платы. Она зависит от типа совершаемой сделки, рейтинга компании и прочих факторов.

Некоторые агентства устанавливают вознаграждение на уровне 100% арендной платы. Финансовый расчет может быть произведен наличным или безналичным способом. Комиссия выплачивается только после подписания арендного договора.

Где и как найти дешевое жилье без посредников?

Не все потенциальные квартиросъемщики готовы платить посреднику за его услугу. Поэтому они пытаются самостоятельно найти недорогое жилье. Объявлений о сдаче в аренду недвижимости немало.

Они есть в газетах, на специализированных сайтах, в социальных сетях.

При выборе квартиры нужно учитывать ряд нюансов:

  • удешевляют аренду отсутствие ремонта, лифта, балкона, мебели. Снижается плата и при плохой инфраструктуре и транспортной развязке в районе;
  • среди арендодателей могут встречаться мошенники. Поэтому стоит тщательно проверять документы на квартиру, интересоваться историей объекта.

При осмотре недвижимого имущества рекомендуется найти его минусы и озвучить их собственнику. Вероятно, наймодатель согласиться сбросить 5-15% от первоначальной стоимости аренды.

Таким образом, с помощью агентства недвижимости можно снять или сдать в аренду квартиру, отдельную комнату, апартаменты, офис. Обращение к посреднику позволяет быстро подобрать подходящий объект.

Но нужно помнить, что услуги специалиста являются возмездными. Как правило, вознаграждение составляет около 50% от арендной платы. Также надо учитывать, что среди риэлторов иногда встречаются мошенники. Поэтому к выбору фирмы стоит подходить ответственно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Может ли агент по недвижимости помочь вам снять квартиру?

Фото: UWMadison / Getty Images

Привлечение кого-то другого для выполнения работы за вас, когда дело доходит до поиска вашей следующей квартиры для аренды, может быть отличным решением, в зависимости от вашей ситуации. Возможно, вы ищете квартиру в городе с конкурентным рынком недвижимости, или, может быть, вы просто новичок в аренде и хотите быть в безопасности, а не сожалеть. Независимо от того, в какой вы ситуации, агент по недвижимости может оказаться лучшим помощником во время вашего следующего поиска квартиры.

Хотя агенты по недвижимости обычно занимаются покупкой жилья, у них есть связи, которые могут вам понадобиться, чтобы найти следующую аренду, и они могут помочь договориться о таких вещах, как удобства и условия аренды. Почему бы не позволить кому-то другому взять на себя ваши поиски?

Вот все, что вам нужно знать об использовании агента по недвижимости, чтобы найти вашу следующую аренду квартиры.

Как найти агента по недвижимости

Ситуация с арендой в разных городах разная, поэтому начните с того, что спросите друзей и родственников, могут ли они порекомендовать каких-либо агентов по недвижимости в городе. Хэштеги в Instagram — еще один отличный способ найти местных агентов по недвижимости или агентов по аренде. Просто введите название «#city», в котором вы ищете, а затем «#realestateagent», и посмотрите, появятся ли какие-либо лиды.

Вы также можете выполнять поиск в каталогах агентов по недвижимости, которые включают обзоры агентов, области, в которых они специализируются, и другую информацию. Звонок или электронное письмо агентам по недвижимости в городе, в котором вы хотите, чтобы ваша следующая квартира была, также является отличным способом начать поиск идеального агента. Они не только расскажут вам, как работает аренда в этом городе, но также могут указать вам правильное направление и дать вам представление о том, что вам может понадобиться, а также о том, сколько вы можете платить за аренду.

Тип собственности, в которой вы хотите жить, может определить, нужен ли вообще агент по недвижимости. Часто коммерческая недвижимость не взаимодействует с агентами по аренде или недвижимости, поскольку они имеют право рекламировать и продавать самостоятельно.

Управляющие частной недвижимостью, у которых всего несколько квартир, могут быть теми, кто ищет агентов по недвижимости, чтобы помочь им подписать договор аренды.

Независимо от объекта недвижимости, если вы не чувствуете себя уверенно, ориентируясь на рынке аренды в вашем районе в одиночку, вам может помочь совет агента по недвижимости.

Вознаграждение агента по недвижимости, объяснение

Точно так же, как вы заплатили бы вознаграждение агенту по недвижимости при покупке дома, вы будете платить вознаграждение, если воспользуетесь им, чтобы получить следующую квартиру. Хорошей новостью является то, что эти сборы намного ниже. Это может быть фиксированная плата или процент от годовой стоимости аренды квартиры.

Эти сборы следует обсудить перед поиском. Если это не так, всегда лучше быть заранее и спросить о них, прежде чем продолжить.

Имейте в виду: в некоторых городах арендодатели могут потребовать от арендаторов оплатить «брокерский сбор», который представляет собой плату, которую арендодатель платит за выставление собственности на продажу. Ваш агент по недвижимости может сообщить вам, есть ли у посредника комиссионный сбор за квартиру, но во многих объявлениях будет рекламироваться комиссионный сбор.

Как агент по недвижимости может помочь на конкурентном рынке аренды

На конкурентных рынках недвижимости нормально обращаться к агенту по недвижимости, который поможет вам в процессе аренды, чтобы вы могли быть уверены, что получаете лучшую цену за лучшую недвижимость.

Поиск квартиры может быть трудным, особенно если вы переезжаете в новый город или впервые приступаете к процессу в одиночку. Вот тогда и стоит вызывать специалистов! Агенты по недвижимости могут не только дать вам представление о том, сколько времени может занять ваш поиск, но также могут помочь вам получить именно то, что вам нужно от вашей следующей квартиры, используя их широкий спектр связей.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите списки квартир в ближайших к вам районах уже сегодня на Doorsteps!

Как найти квартиру с помощью агента по недвижимости | Путеводители по дому

Линдси Томпсон

Потребители обычно обращаются к агентам по недвижимости за помощью в поиске недвижимости для покупки, но агенты по недвижимости также могут помочь арендаторам найти квартиру в районах с большим объемом продаж, таких как Нью-Йорк, Чикаго или Сан Франсиско, где рынок аренды является конкурентоспособным. Агенты по недвижимости, как правило, работают с клиентами, арендующими дорогие квартиры, потому что они могут взимать более высокую плату. Независимо от бюджета, процесс поиска квартиры с помощью агента по недвижимости состоит из нескольких этапов.

  1. Определите свой месячный бюджет на жилье, а также список необходимых вещей в квартире. Прежде чем помочь вам начать поиск, агент по недвижимости спросит вас, сколько вы можете тратить каждый месяц, чтобы он мог сузить ваш выбор. Он также спросит о любых предметах первой необходимости, в том числе о местонахождении, количестве спален и ванных комнат и удобствах.

  2. Соберите всю необходимую информацию, формы и документы. Особенно на конкурентных рынках арендаторы, у которых заранее есть вся необходимая документация, облегчают работу агента и могут получить более быстрое обслуживание. Документы, которые нужны большинству арендаторов, включают удостоверение личности с фотографией, недавние банковские выписки, платежные квитанции, формы W-2 и регистрационный взнос.

  3. Узнайте о любых сборах за поиск. Некоторые агенты по недвижимости или компании взимают комиссию за поиск квартиры. Эти сборы сильно различаются: от нескольких сотен долларов до арендной платы за несколько месяцев. Некоторые компании не взимают плату за использование одного из своих агентов.

  4. Узнайте о специальных предложениях. Агенты по недвижимости, которые помогают найти квартиры и другие виды аренды, могут иметь прямые отношения с управляющими недвижимостью и могут знать о специальных предложениях или иметь возможность лучше договориться с менеджером. Агенты также могут иметь внутреннюю информацию о свойствах, которые скоро появятся на рынке, и могут дать вам предварительный просмотр, прежде чем кто-либо еще увидит его.

  5. Решите, какой объем работы вы хотите, чтобы агент сделал за вас. Многие агенты по недвижимости, которые работают с арендаторами, предлагают несколько услуг, в том числе предварительный просмотр недвижимости, чтобы убедиться, что она подходит, перед показом и проведением всех переговоров с управляющим недвижимостью. Агент по недвижимости также может выполнить все поиски за вас или вовлечь вас в процесс, в зависимости от ваших временных ограничений и потребностей.