Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

1. Что проверить
2. Паспорт собственника
3. Договор аренды
4. Приложения к договору
5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

www.adv.rbc.ru

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Снять квартиру в Москве без посредников

Не пропустите свой вариант

Личный помощник видит объявления еще до того, как они попадут на сайт и сразу предлагает их вам

Оставить заявку

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.40 м²Московская обл, г Красногорск, ул Игната Титова, д 7

Уютная однокомнатная квартира

Мякинино

Добавить в избранное

130 000/мес

3-комн. 74 м²г Москва, шоссе Энтузиастов, д 3 к 2

Евротрешка на шоссе Энтузиастов, можно с детьми

Площадь Ильича, Римская

Добавить в избранное

130 000/мес

1-комн.110 м²Большой Овчинниковский пер., 20

2-к. квартира, 110 м², 2/4 эт.

Новокузнецкая

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.37 м²ул. Доватора, 1/28

1-к. квартира, 37 м², 6/9 эт.

Фрунзенская

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.51 м²ул. Авиаторов, 5к1

2-к. квартира, 51 м², 4/17 эт.

Солнцево

Добавить в избранное

30 000/мес

1-комн.30 м²Белозерская ул., 17Б

1-к. квартира, 30 м², 5/9 эт.

Бибирево

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.32 м²Ясный пр., 24к1

1-к. квартира, 32 м², 1/9 эт.

Бибирево

Добавить в избранное

109 990/мес

1-комн.65 м²Карамышевская наб., 36

2-к. квартира, 65 м², 9/18 эт.

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.35 м²ул. Демьяна Бедного, 3к2

1-к. квартира, 35 м², 1/4 эт.

Хорошёво

Добавить в избранное

55 000/мес

1-комн.54 м²Братиславская ул., 13к1

2-к. квартира, 54 м², 7/17 эт.

Братиславская

Добавить в избранное

44 000/мес

1-комн.31 м²Онежская ул., 42/36

1-к. квартира, 31 м², 3/5 эт.

Беломорская

Добавить в избранное

130 000/мес

1-комн.100 м²ул. Гарибальди, 36

3-к. квартира, 100 м², 4/10 эт.

Новые Черёмушки

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.31 м²Аэродромная ул., 12к1

1-к. квартира, 31 м², 1/5 эт.

Сходненская

Добавить в избранное

38 000/мес

1-комн.43 м²2-я Владимирская ул., 56

2-к. квартира, 43.5 м², 1/5 эт.

Перово

Добавить в избранное

70 000/мес

1-комн.61 м²Песочный пер. , 3

2-к. квартира, 61.2 м², 5/6 эт.

Сокольники

Добавить в избранное

30 000/мес

1-комн.35 м²Амурская ул., 50к1

1-к. квартира, 35.8 м², 9/9 эт.

Щёлковская

Рассылка с новыми объявлениями

Настройте фильтр и получайте уведомления о подходящих вам квартирах

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.66 м²Саянская ул., 5к2

3-к. квартира, 66 м², 11/12 эт.

Новогиреево

Добавить в избранное

44 900/мес

1-комн.40 м²ул. Михайлова, 30Ак1

1-к. квартира, 40 м², 5/30 эт.

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.42 м²Даниловская наб., 6к2

1-к. квартира, 42 м², 13/14 эт.

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.45 м²Волгоградский пр-т, 131к1

2-к. квартира, 45.9 м², 3/5 эт.

Кузьминки

Добавить в избранное

37 000/мес

1-комн.45 м²ул. Кедрова, 21

1-к. квартира, 45 м², 7/14 эт.

Академическая

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.39 м²Рублёвское ш., 16к3

1-к. квартира, 39 м², 8/17 эт.

Молодёжная

Добавить в избранное

55 000/мес

1-комн.44 м²ул. Маршала Конева, 1

2-к. квартира, 44 м², 4/5 эт.

Панфиловская

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.41 м²Большой Коптевский пр., 10к1

1-к. квартира, 41 м², 16/16 эт.

Аэропорт

Добавить в избранное

75 000/мес

1-комн.129 м²Челябинская ул., 13

4-к. квартира, 129 м², 4/12 эт.

Первомайская

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.50 м²2-й Грайвороновский пр., 44к2

2-к. квартира, 50 м², 12/23 эт.

Добавить в избранное

72 000/мес

1-комн.50 м²Мичуринский пр-т, 34

1-к. квартира, 50 м², 16/21 эт.

Раменки

Добавить в избранное

68 000/мес

1-комн.70 м²Ленинский пр-т, 34/1

2-к.

квартира, 70 м², 4/9 эт.

Площадь Гагарина

Добавить в избранное

49 000/мес

1-комн.47 м²Живописная ул., 22

2-к. квартира, 47 м², 3/9 эт.

Добавить в избранное

32 000/мес

1-комн.38 м²ул. Перерва, 55

1-к. квартира, 38 м², 5/25 эт.

Братиславская

Добавить в избранное

55 000/мес

1-комн.32 м²Большой Кондратьевский пер., 4к3

1-к. квартира, 32 м², 6/9 эт.

Белорусская

Добавить в избранное

92 000/мес

1-комн.79 м²2-й Хуторской пер., 4/13

3-к. квартира, 79 м², 3/5 эт.

Дмитровская

Добавить в избранное

30 000/мес

1-комн.36 м²ул. Молостовых, 11к1

1-к. квартира, 36 м², 5/9 эт.

Новогиреево

Добавить в избранное

32 000/мес

1-комн.39 м²Ангарская ул., 22к3

1-к. квартира, 39 м², 9/17 эт.

Селигерская

Добавить в избранное

100 000/мес

1-комн. 76 м²ул. Раменки, 20

2-к. квартира, 76.8 м², 6/24 эт.

Мичуринский проспект

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.48 м²ул. Лобачевского, 45

1-к. квартира, 48 м², 12/25 эт.

Добавить в избранное

75 000/мес

1-комн.72 м²Варшавское ш., 144к1

3-к. квартира, 72 м², 10/16 эт.

Пражская

Добавить в избранное

135 000/мес

1-комн.100 м²ул. Врубеля, 8

3-к. квартира, 100 м², 27/30 эт.

Панфиловская

Добавить в избранное

100 000/мес

1-комн.78 м²ул. Цюрупы, 20к1

3-к. квартира, 78 м², 10/17 эт.

Новые Черёмушки

Добавить в избранное

75 000/мес

1-комн.38 м²ул. Расковой, 24А

Квартира-студия, 38 м², 8/12 эт.

Савёловская

Добавить в избранное

65 000/мес

1-комн.40 м²Сельскохозяйственная ул., 38к1

1-к. квартира, 40 м², 12/23 эт.

Ботанический сад

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн. 58 м²Новоостаповская ул., 10А

2-к. квартира, 58 м², 4/5 эт.

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.42 м²ул. Шверника, 6к2

1-к. квартира, 42 м², 9/10 эт.

Академическая

Добавить в избранное

75 000/мес

1-комн.67 м²ул. Кедрова, 1

3-к. квартира, 67.4 м², 11/16 эт.

Академическая

Добавить в избранное

60 000/мес

1-комн.41 м²Ильменский пр., 17к2

1-к. квартира, 41 м², 2/23 эт.

Селигерская

Не пропустите свой вариант

Личный помощник видит объявления еще до того, как они попадут на сайт и сразу предлагает их вам

Оставить заявку

Добавить в избранное

70 000/мес

1-комн.60 м²Рябиновая ул., 3к1

2-к. квартира, 60 м², 10/23 эт.

Добавить в избранное

70 000/мес

1-комн.62 м²ул. Красного Маяка, 5к2

4-к. квартира, 62.8 м², 1/9 эт.

Пражская

Добавить в избранное

36 000/мес

1-комн. 56 м²Бирюлёвская ул., 47к1

2-к. квартира, 56 м², 16/17 эт.

Царицыно

Добавить в избранное

120 000/мес

1-комн.139 м²Новочерёмушкинская ул., 63к2

3-к. квартира, 139.4 м², 16/19 эт.

Новые Черёмушки

Добавить в избранное

32 000/мес

1-комн.40 м²Анадырский пр., 47к1

1-к. квартира, 40 м², 4/9 эт.

Бабушкинская

Загрузить еще

Аренда квартир на длительный срок в Челябинске с фото – N1.RU Челябинск (ранее domchel.ru)

За все время

Сортировка по умолчанию

СпискомСписком

ТаблицейТаблицей

На картеНа карте

15

2-к, Российская, 167 Показать на карте

Центральный район, Центр

Челябинск

51 м²

4 / 9 этаж

Панель

51 м²

4 / 9 этаж

Панель

29 000 /мес.

6

1-к, Ленина проспект, 66 Показать на карте

Центральный район, Центр

Челябинск

33 м²

4 / 14 этаж

Кирпич

33 м²

4 / 14 этаж

Кирпич

16 000 /мес.

8

2-к, Овчинникова, 18а Показать на карте

Советский район, Центр

Челябинск, Жилой комплекс «Территория»

45 м²

8 / 18 этаж

Кирпич

45 м²

8 / 18 этаж

Кирпич

16 000 /мес.

6

1-к, Братьев Кашириных, 76 Показать на карте

Калининский район, Бабушкина пос.

Челябинск

41 м²

8 / 10 этаж

Панель

41 м²

8 / 10 этаж

Панель

17 000 /мес.

15

2-к, Победы проспект, 331 Показать на карте

Калининский район, Северо-Запад

Челябинск

52 м²

4 / 9 этаж

Панель

52 м²

4 / 9 этаж

Панель

20 000 /мес.

7

1-к, Новороссийская, 25а Показать на карте

Ленинский район, Сельмаш

Челябинск, Жилой комплекс «Новороссийский»

42 м²

8 / 10 этаж

Панель

42 м²

8 / 10 этаж

Панель

11 000 /мес.

6

1-к, Копейское шоссе, 47 Показать на карте

Ленинский район

Челябинск

33 м²

8 / 9 этаж

Панель

33 м²

8 / 9 этаж

Панель

13 000 /мес.

7

2-к, Расковой, 42 Показать на карте

Курчатовский район, Колхозный

Челябинск

50 м²

5 / 9 этаж

Кирпич

50 м²

5 / 9 этаж

Кирпич

18 000 /мес.

8

1-к, Эльтонская 2-я, 65а Показать на карте

Тракторозаводский район, Чурилово

Челябинск, Жилой комплекс «Восход-2»

32 м²

1 / 10 этаж

Панель

32 м²

1 / 10 этаж

Панель

13 500 /мес.

18

2-к, 40-летия Победы, 53 Показать на карте

Калининский район, Академ Риверсайд

Челябинск, Дома на Братьев Кашириных-Молодогвардейцев-Чичерина

40 м²

3 / 10 этаж

Панель

40 м²

3 / 10 этаж

Панель

22 000 /мес.

19

1-к, Академика Макеева, 7 Показать на карте

Центральный район, Тополиная аллея

Челябинск

43 м²

5 / 10 этаж

Панель

43 м²

5 / 10 этаж

Панель

15 000 /мес.

10

3-к, Ярославская, 13а Показать на карте

Советский район, Центр

Челябинск, Жилой комплекс «Ярославский»

58 м²

16 / 17 этаж

Панель

58 м²

16 / 17 этаж

Панель

25 000 /мес.

8

1-к, Бажова, 30 Показать на карте

Тракторозаводский район, Никольская роща

Челябинск

33 м²

1 / 5 этаж

Панель

33 м²

1 / 5 этаж

Панель

11 000 /мес.

13

2-к, Бейвеля, 116 Показать на карте

Курчатовский район, Краснопольская площадка

Челябинск, Микрорайон «Радужный»

75 м²

10 / 10 этаж

Монолит

75 м²

10 / 10 этаж

Монолит

13 000 /мес.

13

2-к, Эльтонская 2-я, 67 Показать на карте

Тракторозаводский район, Чурилово

Челябинск, Микрорайон «Квартал у озера»

56 м²

7 / 10 этаж

Панель

56 м²

7 / 10 этаж

Панель

13 000 /мес.

28

2-к, Карла Маркса, 81 Показать на карте

Центральный район, Центр

Челябинск

62 м²

8 / 16 этаж

Панель

62 м²

8 / 16 этаж

Панель

40 000 /мес.

19

2-к, Братьев Кашириных, 132а Показать на карте

Калининский район, Северо-Запад

Челябинск

51 м²

1 / 10 этаж

Панель

51 м²

1 / 10 этаж

Панель

17 000 /мес.

12

1-к, Воровского, 17 Показать на карте

Советский район, Центр

Челябинск

31 м²

3 / 9 этаж

Панель

31 м²

3 / 9 этаж

Панель

15 000 /мес.

13

1-к, Новороссийская, 146 Показать на карте

Ленинский район, Первоплановый пос.

Челябинск

35 м²

3 / 10 этаж

Панель

35 м²

3 / 10 этаж

Панель

12 500 /мес.

5

2-к, Металлургов шоссе, 53а Показать на карте

Металлургический район, Бакал

Челябинск

45 м²

4 / 5 этаж

Бетонные блоки

45 м²

4 / 5 этаж

Бетонные блоки

12 000 /мес.

1-к, Победы проспект, 166б Показать на карте

Калининский район, Кирсарай

Челябинск

33 м²

3 / 5 этаж

Панель

33 м²

3 / 5 этаж

Панель

8 500 /мес.

10

1-к, Солнечная, 6г Показать на карте

Курчатовский район, Северо-Запад

Челябинск

41 м²

9 / 10 этаж

Панель

41 м²

9 / 10 этаж

Панель

9 500 /мес.

8

2-к, Российская, 220 Показать на карте

Советский район, Центр

Челябинск

49 м²

4 / 5 этаж

Кирпич

49 м²

4 / 5 этаж

Кирпич

20 000 /мес.

4

1-к, Братьев Кашириных, 131б Показать на карте

Калининский район, Академ Риверсайд

Челябинск, Дома на Братьев Кашириных-Молодогвардейцев-Чичерина

30 м²

14 / 29 этаж

Панель

30 м²

14 / 29 этаж

Панель

12 000 /мес.

9

2-к, 250-летия Челябинска, 16 Показать на карте

Калининский район, Северо-Запад

Челябинск

50 м²

5 / 10 этаж

Панель

50 м²

5 / 10 этаж

Панель

16 000 /мес.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• Следующая

Распечатать

Снять квартиру в Самаре на длительный срок без посредников, недорого сдача квартир длительно от хозяина

org/BreadcrumbList»>
1. Главная
2. Самарская область
3. Самара
4. Недвижимость
5. Квартиры
6. Аренда

4590 объявлений

Элементарно снять квартиру в Самаре на длительный срок без посредников с необходимыми параметрами по доступной цене в огромной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Самара длительно от хозяина предложения с фото интересующих в сжатые сроки.

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

МетроАлабинскаяБезымянкаГагаринскаяКировскаяМосковскаяПобедаРоссийскаяСоветскаяСпортивнаяЮнгородок

Любой

РайонЖелезнодорожныйКировскийКрасноглинскийКуйбышевскийЛенинскийОктябрьскийПромышленныйСамарскийСоветский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

• Студия
• 1
• 2
• 3
• 4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдается однокомнатная квартира евроремонт кирпичный имеется охрана

• Самарская область, Самара, Степана Разина, 94
• Показать на карте
• ^{Кирпичный4 / 8166 м²}

1-ком. квартира, новый дом, 4 этаж, г. Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 94, площадь 66 м2, евроремонт, кирпичный восьмиэтажный дом, автономное отопление…

• 25 000 /мес.
• 1 м² = 379
• Собственник

+7 927 XXXXXXX Добавить заметку

• 26 сен 2022

Сдам однокомнатную квартиру с мебелью

• Самарская область, Самара, Ташкентская, 100
• Безымянка 2290 м
• Показать на карте
• ^{Кирпичный3 / 5136 м²}

Сдам 1 комн. кв. на любой срок. В квартире есть полностью вся бытовая техника, полностью вся…

• 8 000 /мес.
• 1 м² = 222
• Собственник

+7 909 XXXXXXX Добавить заметку

• 14 сен 2022

Сдам однушку

• Самарская область, Самара, Советской Армии, 238а
• Гагаринская 2677 м
• Показать на карте
• ^{15 / 25150 м²}

обжитой район имеется вся имфра

• 17 000 /мес.
• 1 м² = 340
• Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдаю однокомнатную квартиру на длительный срок

• Самарская область, Самара, Георгия Димитрова, 22
• Безымянка 2992 м
• Показать на карте
• ^{4 / 5135 м²}

Сдам квартиру на длительный срок.

• 13 000 /мес.
• 1 м² = 371
• Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдается 1 комн. квартира семейной паре на длительный срок

• Самарская область, Самара, Советской Армии, 161
• Спортивная 1691 м
• Показать на карте
• ^{3 / 5130 м²}

Сдам семейной паре на длительный срок. Квартира теплая, соседи…

• 15 000 /мес.
• 1 м² = 500
• Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдаю 1 комнатную квартиру на длительный срок

• Самарская область, Самара, Ново-Садовая, 106н
• Российская 863 м
• Показать на карте
• ^{7 / 24138 м²}

Сдам на длительный срок. 25.000 плюс свет вода тбо отопление зимой.Все договоренности при…

• 25 000 /мес.
• 1 м² = 658
• Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдаю однокомнатную квартиру евроремонт

• Самарская область, Самара, Городское поселение Смышляевка
• Показать на карте
• ^{4 / 5131 м²}

Квартира сдается только для сотрудников фирмы ! Договор аренды с Юр. или Физ. лицом с постоянной пропиской в Российской Федерации по поручитестьству организации, в которой он…

• 20 000 /мес.
• 1 м² = 649
• Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдам 1 комнатную квартиру с мебелью в центре города

• Самарская область, Самара, Пензенская, 43
• Алабинская 1621 м
• Показать на карте
• ^{8 / 9137 м²}

Сдам чистую, светлую и уютную квартиру для 1 или 2 людей. Вся мебель есть и бытовая техника. Находиться почти в центре города, от ж/д вокзала 1 остановка пешком 15 минут. Цена…

• 16 500 /мес.
• 1 м² = 446
• Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдаю двушку с мебелью на длительный срок

• Самарская область, Самара, Ново-Садовая, 140
• Московская 1222 м
• Показать на карте
• ^{10 / 16270 м²}

Квартира с видом на Волгу, во двор. Есть консьерж, сдаются места в подземном паркинге, есть парковка рядом с домом.Хороший ремонт, дорогая мебель и техника.Кондиционеры…

• 34 000 /мес.
• 1 м² = 486
• Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

• 4 мар 2022

Сдаю трехкомнатную квартиру на длительный срок

• Самарская область, Самара, Советской Армии, 164
• Спортивная 1288 м
• Показать на карте
• ^{4 / 5360 м²}

Сдам 3х-комнатную квартиру на длительный срок! Хорошая транспортная развязка. В шаговой доступности детский сад, школа, пед.колледж, экономический университет, 10 минут пешком до…

• 20 000 /мес.
• 1 м² = 333
• Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

• 3 мар 2022

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

• В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Самара на длительный срок от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».

  Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

• Комнаты Самара

• Квартиры Самара

• Дома Самара
• Коттеджи Самара
• Дачи Самара
• Офисы Самара
• Производства Самара
• Склады Самара
• Магазины Самара
• Торговые площади Самара
• Нежилые помещения Самара
• Гаражи Самара
• Земельные участки Самара
• Бизнесы Самара

Как Снять Квартиру в Германии — Инструкция

Снять жильё в Германии — руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде — расшифровка сокращений.

Поиск жилья в Германии

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов — список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи — дать исчерпывающий ответ на вопрос «как арендовать жильё в Германии».

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости — ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне — не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант — немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах — дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Обязательное доказательство финансового благополучия — распространённый метод отсечь потенциальных неплательщиков. Бумагу придётся сделать за деньги

заказать

Документ называется SCHUFA-Bonitätsauskunft и стоит 29,95€. Содержание подтверждает отсутствие просрочек по регулярным платежам в Германии.

Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

• Сколько людей будут жить с главным арендатором.
• Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
• Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

В Германии арендодатель выбирает подходящего жильца и просит заполнять анкеты потенциальных кандидатов.

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность — дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

• Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома — нестандартная ситуация в Германии.
• Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
• Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
• Расположение ближайшего супермаркета.
• Как ходит транспорт, что с парковкой.
• Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации — по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур — отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl — Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия — четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь — разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира — 1Z. Трёшка — 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

• кухни (K),
• ванной (B),
• коридора (D),
• террасы (Т). Терраса на крыше — DT.
• Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
• Душ — D. Да, опять.
• Кладовка (AK или AR).
• Дополнительный туалет — GWC
• Спальня — SZ.
• Веранда, зимний сад — WG.

Ванная или душ в квартире — стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе — на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

• 2ZBB — двушка с ванной и балконом.
• 3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса.
• 1Zi KDD — однушка, кухня, душ, коридор.
• 1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
• 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать «половинчатое» число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.

• EG — первый этаж, наземный.
• 1ETG — второй этаж.
• 3ETG — четвёртый этаж.
• OG — верхний этаж многоквартирного дома.
• DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
• KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.

В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

• WE, Whg. — квартира.
• WG — общежитие, коммуналка. Да, «веранда» также обозначается. Догадывайтесь.
• ELW — дополнительная квартира в доме на одну семью.
• EFH — дом на одну семью.
• DHH — половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
• RH — один из ряда домов с общими стенами. REH — крайний из такого ряда. RMH — в середине ряда.
• FH, FHS, FMH — семейный дом или часть.
• MFH — дом на несколько семей.
• HH, HTH — задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

• AB — старая постройка, NB — новая.
• EB — первый жилец.
• SP, P или PP — парковка, CP — крытая парковка, Gge — гараж, TG — подземная стоянка
• SH,ZH — центральное отопление один дом, FBH — отопляемые полы, FW — отопление от центральной котельной, GEH — газовый котёл, O или OH — камин
• GK — керамическая плита, GS — посудомойка, WM-Anschl. — кран для стиральной машины
• HT — разрешено содержать домашних животных
• NR — запрещено курить
• L — лифт.
• Lam. — ламинат, TeBo — ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей — месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten — расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду — Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.

Сокращения касающиеся расходов на аренду

• KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
• MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
• NK — дополнительные и коммунальные расходы.
• VB — допустимо поторговаться.
• VZ — платить вперёд.
• BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
• HK — расходы на отопление.
• HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
• KT — залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка — цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае жилец рискует возмещением ущерба.

Владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добъётся денежной компенсации.

Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель «количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления» даёт представление о проблеме. Десятка «лидеров»:

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене — сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов — проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Ожидание в очереди перед просмотром жилья в Германии в порядке вещей.

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнице (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Каждый седьмой житель Германии отдаёт более 40% доходов на аренду жилья — официальный ответ правительства на запрос депутатов Бундестага.

В среднем одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов.

Самая дорогая средняя аренда

Мюнхен — самый дорогой город Германии. Это не новость, но стоимость аренды повергает в шок вновь и вновь. Если исходить из вышеуказанных параметров — средняя площадь, не дороже 30% зарплаты — мюнхенцу потребуется непомерный доход в 82663€ в год. Сумма ненормальная. Не более 10% немцев зарабатывают больше.

В других больших метрополиях ситуация не лучше.

• Для Штутгарта потребуется годовая зарплата 69843€
• Вюрцбург — 63160€
• Франкфурт — 62309€
• Гамбург — 52906€
• Кёльн — 49498€

Между лидерами рейтинга затесались пригороды и близлежащие населённые пункты. Так, в ТОП-10 по ценам входит регион вокруг Мюнхена, Майнц и Висбаден около Франкфурта и Бёблинген возле Штутгарта.

Юг Германии дороже остальных регионов

При нанесении данных на карту страны, наиболее дорогие регионы окажутся на юге: в Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 районах из 140 потребуется зарабатывать выше средних немецких доходов. В 78 регионах «выше» означает «минимум на 20%».

Забавно, что наиболее дешёвые участки тоже находятся в Баварии. В Вунзидель-им-Фихтельгебирге достаточно получать 1829€ брутто в месяц, чтобы 30% хватило на оплату жилья. В соседнем Тиршенройте — 1916€. В баварском Хофе — 1960€.

В числе самых доступных регионов находятся целые федеральные земли, в которых можно спастись от дороговизны. В Саксонии почти все небольшие населённый пункты и Хемниц весьма доступны, только Лейпциг и Дрезден выделяются ценами. В Тюрингии также дёшево почти везде, кроме Эрфурта, Йены и Веймара. В Нижней Саксонии большинство участков на карте входят в понятие «недорогие».

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Одиноким нет смысла жить в большом городе

Исходя из расчётов, с экономической точки зрения внесемейному человеку снимать квартиру в густонаселённом пункте — расточительство. В семи крупнейших городах Германии — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф — чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё требуется 58689€ в год.

Кому необходимо жить в населённых метрополиях, остаётся три варианта на выбор:

• довольствоваться меньшей площадью,
• отдавать больше 30% за аренду недвижимости
• или зарабатывать гораздо выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.

27-08-2017, Степан Бабкин

Аренда квартир в Турции, снять жилье в Турции.

  id Ascid Descпо цене Ascпо цене Desc

Сегодня русскоязычные туристы все смелее решаются на аренду жилья в Турции, ведь в таком самостоятельном отдыхе на море очень много плюсов. Это возможность попробовать пожить в своем доме в Турции, сходить на местный рынок, проникнуться не только курортной, но и будничной жизнью города. Вы не привязаны к графику отеля, сами выбираете, где вам купаться, как и с кем развлекаться, какие продукты покупать, что готовить или в каких ресторанах ужинать. К тому же, такой опыт помогает лучше понять, стоит ли купить квартиру в Турции в собственность и какое место больше подходит для этого.      

Как арендовать недвижимость в Турции со скидкой?

Спрос на аренду квартир в Турции растет с каждым годом. Хорошие варианты недвижимости на популярных курортах бронируют заранее за несколько месяцев. К тому же, иногда в таком случае можно получить скидку за ранее бронирование, вне зависимости от выбранного месяца.

Обычно минимальный срок аренды апартаментов для отдыха — неделя. Посуточно  квартиры, а тем более виллы в Турции, почти никто не сдает. Аренда до 2-3 недель считается краткосрочной. Если вы решили арендовать жилье на месяц, то в несезон можно рассчитывать на более выгодные цены и скидки. Летний период — всегда самая «горячая» во всех смыслах пора, поэтому, если упустили момент, не удивляйтесь высоким ценам даже за аренду скромной квартиры в Алании. Зато, например, неделя аренды виллы в Фетхие в ноябре стоит в 3 раза дешевле, чем в августе. Дополнительно обычно оплачивается вода и электричество по счетчикам, хотя иногда эти платежи тоже уже включаются в стоимость аренды в Турции.        

 В любом случае, независимо от того, на какой срок вы арендовали жилье в Турции, после заселения вас должны официально зарегистрировать и передать все данные в местную полицию. Этим занимаются агентства недвижимости, получившие специальное разрешение. В противном случае, ваше пребывание в Турции будет считаться нелегальным.   

Как выбрать место для аренды жилья в Турции?

Всегда стоит более подробно изучить город, где вы собираетесь провести свой отпуск в Турции. Насколько это место отвечает вашим требованиям об идеальном отдыхе на море? Сможете ли вы легко организовать весь свой быт? Насколько доступны пляжи?

Большой популярностью пользуется аренда квартир в Алании. Здесь очень много вариантов апартаментов в современных комплексах, где гости могут пользоваться всей инфраструктурой. Это бассейны, водные горки для детей, фитнес-залы, сауны, теннисные корты, зоны для барбекю и многое другое. Можно арендовать апартаменты в Алании в пешей доступности от моря, при этом по доступным ценам. Квартиры обычно полностью укомплектованы посудой и техникой, гостям предоставляется постельное белье и полотенца. Попробуйте снять квартиру в Алании на месяц, и вам наверняка захочется вернуться снова.    

Аренда квартир в Турции на длительный срок  

Долгосрочная аренда тоже пользуется спросом, так как очень многие и турки, и русские, не могут позволить себе купить свое жилье в Турции. Цены на аренду в Анталии или Стамбуле выше, так как это крупные города и желающих больше.

Квартиры в Турции на долгий срок сдаются как пустые, так и со всей мебелью и техникой. Контракт обычно заключается на год, в качестве депозита дополнительно берется плата как минимум за 1 месяц. Дополнительно оплачиваются все коммунальные платежи, в том числе ежемесячное обслуживание комплекса.     

Об удобствах аренды и ее преимуществах

Все большее количество наших клиентов ищут апартаменты или дома в Турции на побережье в аренду, как и на короткий срок, так и на более продолжительное время.

Основные преимущества аренды квартиры или виллы в Турции

:

1. Аренда в большинстве случаев финансово более выгодна, чем отдых в отеле. Особенно это касается аренды на более продолжительный срок, ведь за долгосрочный отдых в отеле придется отдать хорошую сумму. Хорошую двухкомнатную квартиру у моря (например, в Алании) можно снять за 600-700 евро в месяц полностью со всем необходимым для комфортного проживания. Чаще всего в апартаментах может разместиться большее количество человек, чем в стандартном номере отеля. Также дешевизна продуктов питания в Турции позволит вам вкусно и полезно готовить еду без особых затрат.
2. Комфорт и удобство размещения и проживания. Даже самые небольшие однокомнатные квартиры (квартиры-студио- 1+0) будут больше стандартного номера в отеле, во всех квартирах и домах предусмотрены обставленные кухни, что позволяет вам готовить то, что вам нравится, когда вам удобно и из тех, продуктов, которые вы выберете. В большинстве квартир, которые сдаются в аренду, есть большие балконы, на которых размещены стол, стулья или шезлонги, и вы можете отлично провести день -вечер в кругу семьи на просторной террассе или балконе.
3. Удобство для отдыха с детьми, тк ваше расписание не привязано к графику и программе отеля.
4. Современные жилые комплексы по инфраструктуре не уступают инфраструктуре шикарных пятизвездночных отелей. За последний год в Турции появилось большое количество комплексов в курортных городах и поселках , в которых есть все необходимое для замечательного отдыха- большой открытый бассейн, детский бассейн, площадка для детей, мини клуб, горки, зона спа- закрытый бассейн с подогревом, сауна, парная, турецкая баня, тренажерный зал, кафе, рестораны и магазины на территории комплекса, охраняемая стоянка, теннисный корт и спортивная площадка, охрана, садовник, консьерж. В таком комплексе будет комфортно вам и вашим детям.
5. Заполняемость жилого комплекса редко бывает 100%, тк все прилетают в разное время, поэтому вас не ожидает толпы отдыхающих в ресторане, сауне или нехватка шезлонгов на пляже.

Наша компания подберет для вас отличный вариант квартиры или виллы в аренду в Турции, ориентируясь на все ваши пожелания- расстояние от моря, количество спальных мест, стоимость.

Аренда в Турции с точки зрения инвестиций

Купив квартиру в Турции, вы можете не только отдыхать сами, но и зарабатывать, сдавая жилье в аренду, пока оно пустует. Выгодно сдавать недвижимость в Алании в сезон, который длится на этом курорте 6 месяцев. Долгосрочная аренда более стабильна, но приносит меньший доход. В среднем прибыль от сдачи аренды недвижимости в Турции — 7-10% в год.      

Специалисты компании Ataberk real estate проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с арендой жилья в Турции. С нашей помощью вы можете, например, снять квартиру в аренду в Алании либо приобрести жилье в Турции, которое принесет  вам стабильный доход в будущем. Также мы готовы найти арендаторов, взять на себя все организационные вопросы, встречу гостей, а вы будете просто получать доход от недвижимости в Турции.

Стать арендодателем больше проблем, чем того стоит?

Аренда жилой недвижимости — это способ заработать деньги, по крайней мере, так утверждают некоторые люди. На первый взгляд, это кажется беспроигрышной ставкой; на самом деле, это обычно больше головной боли, чем того стоит. Проблемы начинаются рано, и они почти всегда требуют времени и денег.

Вот шесть классических проблем, с которыми сталкиваются новые арендодатели, которые, возможно, необходимо изучить, прежде чем выходить на рынок жилой недвижимости.

Основные выводы

• Инвестирование в сдаваемое в аренду жилье может быть прибыльным способом увеличить свое состояние, хотя и сопряжено со многими трудностями.
• Проблемы, возникающие при владении сдаваемой в аренду недвижимостью, включают поиск подходящей недвижимости, подготовку помещения, поиск хороших арендаторов, проблемы с обслуживанием, возникающие неприятности и изменение процентных ставок, влияющих на арендную плату.
• Есть способы облегчить этот процесс, например, купить базовую недвижимость, жить рядом с квартирой и сделать ее работой на полную ставку.
• Найм управляющего недвижимостью может уменьшить бремя управления сдаваемой в аренду собственностью, но сократит любую прибыль.
• Удаление арендаторов может быть трудоемкой и дорогостоящей задачей.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях

Задание 1: поиск недвижимости

Целые книги были написаны о поиске подходящего жилья для сдачи в аренду из-за его критической важности. Купите слишком дорогое место, и вы никогда не будете зарабатывать деньги. Но попытка заключить сделку тоже может быть проблематичной. Покупка фиксатора верха требует, чтобы у вас были навыки, время, инструменты и деньги для проведения необходимого ремонта и реконструкции.

Если вы никуда не спешите, это может быть способом получить скидку на ваши инвестиции; если у вас уже есть постоянная работа и семья, каждая минута, потраченная на ремонт квартиры, — это минута, не потраченная на более прибыльное или приятное занятие. Однако в настоящее время управляющие компании могут сделать большую часть этой работы — от поиска недвижимости до ее ремонта — за вас, конечно, за определенную плату.

Задание 2: Подготовка блока

Чтобы привести практически любой объект недвижимости в аренду, часто требуется свежий пол и покраска как минимум, и оба эти пункта требуют времени и денег. Оконные сетки, пятна на палубе и уход за газоном — это другие повседневные потребности. Каждый раз, когда арендатор уезжает, эти вопросы также необходимо пересматривать.

Вызов 3: Поиск арендаторов

Интернет предоставляет быстрый и недорогой способ найти потенциальных арендаторов. Вы также можете зарегистрироваться в компании по недвижимости, которая будет проверять арендаторов для вас. В некоторых городах риелторы будут показывать квартиру от имени арендодателя за комиссию за аренду. Еще один способ найти арендаторов — поделиться этой информацией с друзьями и членами семьи, которые могут дать рекомендации.

Когда вы сами проверяете арендаторов, вам нужно будет проводить проверку кредитоспособности и биографических данных, что может быть дорогостоящим, но часто является разумной идеей.

Ответственные арендаторы вовремя платят арендную плату, не злоупотребляют имуществом и не требуют от вас участия в дорогостоящем и длительном процессе выселения.

Вызов 4: Проблемы

Даже отличные арендаторы и идеальная сдаваемая в аренду недвижимость сопряжены с множеством проблем. Сломанные трубы, забитые стоки, сломанные пружины гаражных ворот, домашние животные и соседи по комнате — вот лишь некоторые из возникающих проблем. Даже хорошие жильцы нуждаются в вашем полном и немедленном внимании, когда к их дому подступают сточные воды или когда кабельная компания случайно перерезает телефонные линии.

Трудные арендаторы — еще более серьезная проблема. Ежедневные звонки и поздняя или невыплаченная арендная плата могут добавить проблем. День отъезда — еще одно непростое время. Повреждение стен, полов, ковров и других элементов дома может привести к спорам и дорогостоящему ремонту.

Поскольку каждый момент, потраченный впустую на споры, — это момент, когда дом пустует, вам часто лучше стиснуть зубы и заплатить за ремонт самостоятельно.

Задача 5: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание важных компонентов и удобств является дорогостоящей задачей. Новые приборы стоят сотни долларов; новая крыша или дорога могут стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, а крыша — 10 000 долларов, вы можете быстро потерять деньги. Добавьте ковер или новый паркет, краску и новую печь, а также арендаторов, которые не задерживаются надолго, и имущество может потерять деньги на годы.

Задача 6: Процентные ставки

Какое отношение процентные ставки имеют к чему-либо? Множество. Когда ставки падают, часто купить дешевле, чем арендовать, и поэтому спрос на вашу единицу (квартиры) может упасть. Снижение арендной платы, чтобы оставаться конкурентоспособным, может существенно снизить вашу способность зарабатывать деньги.

Как делаются деньги

Со всеми проблемами, которые необходимо преодолеть, сможете ли вы заработать на аренде недвижимости? Да, но для этого нужен план. Ниже представлены четыре прибыльных подхода:

1. С проживанием

Совместное использование пространства путем покупки дуплекса (или другой легко делимой конструкции) часто является прибыльным делом. Поскольку вы находитесь на месте и в любом случае планируете заботиться об имуществе, дополнительные деньги — это бонус. Конечно, все проблемы по-прежнему актуальны, и проживание на месте означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте с арендаторами. Планируйте надлежащим образом и тщательно проверяйте.

2. Базовый

Покупка и сдача в аренду спартанских квартир без дополнительных удобств может упростить процесс аренды, но вы должны знать свой рынок. Например, предположим, что вы в основном сдаете квартиру студентам колледжа. В этом случае вам может не понадобиться высокотехнологичная бытовая техника или предметы декора, которые рискуют сломаться во время студенческой вечеринки или смены молодых соседей по комнате.

Еще один способ заработать деньги — это работа с государственными жилищными программами. Вы можете сдать в аренду простую чистую квартиру с необходимой бытовой техникой, которую также можно использовать для размещения семей в рамках программ, субсидируемых государством, таких как жилье по 8-й программе. Участвуя в таких жилищных программах, вы можете предоставить безопасное убежище нуждающимся семьям, а также зарабатывать деньги за счет своих инвестиций.

3. Долгосрочные активы

Многие инвесторы в недвижимость скажут вам, что они безубыточны по арендной плате и расходам. Их подход заключается в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, позволить арендной плате арендаторов погасить ипотеку, а затем продать через 30 лет, надеясь воспользоваться некоторым повышением цен.

Хотя это разумный подход, прибыль, скорее всего, будет небольшой, а налог на прирост капитала может быть высоким (учитывая низкую стоимость ). И это по-прежнему требует времени и усилий, которые лучше было бы потратить на что-то другое.

Сдаваемая в аренду недвижимость дает вам гибкость в выборе времени продажи недвижимости, избегая слабого рынка недвижимости, сдавая недвижимость в аренду и ожидая ее продажи на быстро развивающемся рынке.

4. Полный рабочий день

Серьезные арендодатели подходят к делу серьезно. Они включают, покупают несколько зданий и выполняют значительную часть работы сами. Это образ жизни, который требует серьезных затрат времени и энергии, а также стратегии покупки и продажи, чтобы максимизировать перенос налоговых убытков и списаний и минимизировать доход.

Наем управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью может выполнять многие обязанности по управлению арендованной недвижимостью. Это включает в себя маркетинг, выбор арендаторов, техническое обслуживание, составление бюджета и сбор арендной платы. Вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью, если хотите делегировать эти задачи, хотя это сократит вашу прибыль.

Роль управляющего недвижимостью

Менеджеры по недвижимости могут выполнять различные роли. Что именно, зависит от вас, чтобы договориться с вашим менеджером. Важно определить, какова будет их роль, и разработать список обязанностей и ответственности. Найдет ли ваш управляющий недвижимостью арендаторов? Или они будут заниматься повседневным обслуживанием и сбором арендной платы?

Управляющий недвижимостью может быть независимым подрядчиком или наемным работником. Вам следует поговорить со своим налоговым бухгалтером, чтобы определить наиболее благоприятный подход и определить конкретные обязательства, которые у вас могут быть.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, фирму, с которой вы заключаете контракт, для непосредственного решения всех вопросов, связанных с арендованной недвижимостью. Это может быть дорого, но может быть идеальным, если у вас есть несколько арендуемых объектов.

Выбор управляющего недвижимостью

Убедитесь, что любой управляющий недвижимостью, которого вы рассматриваете, соответствует соответствующим местным и национальным лицензионным требованиям.

Опытный менеджер должен помочь вам с рекламой, маркетингом, отношениями с арендаторами, сбором арендной платы, составлением бюджета, арендой и обслуживанием. Хороший управляющий недвижимостью также будет хорошо осведомлен о местных и государственных законах. Как владелец недвижимости вы можете быть привлечены к ответственности за действия своего менеджера, поэтому вам может быть предъявлен иск, если ваш менеджер нарушает какие-либо законы о справедливом жилищном обеспечении.

После того, как вы определитесь с управляющим недвижимостью и условиями договоренности, вы должны написать соглашение об управлении недвижимостью, в котором будут указаны обязанности управляющего, компенсация и условия расторжения договора.

Итог

Стоит ли становиться арендодателем усилий? Только вы можете решить. Просто не забудьте посмотреть, прежде чем прыгать и приступать к новому начинанию с реалистичными ожиданиями и твердым планом игры.

Знание того, во что вы ввязываетесь, до того, как вы это сделаете, поможет вам лучше подготовиться к тому, с чем вы столкнетесь, и с большей вероятностью получите удовольствие от этого опыта.

Что такое комиссия брокера? • Lemonade Insurance

Брокерское вознаграждение – это денежная сумма, которую брокер взимает с арендаторов в обмен на помощь в поиске будущего арендного дома. Это эквивалент комиссии или «комиссионного сбора», который должен быть оплачен — как правило, арендатором — до заселения. Иногда его также называют брокерским сбором.

Чем занимаются брокеры?

Когда вы начнете искать новое жилье, вам может понадобиться помощь специалиста. Для этого есть брокер. Он или она в основном действует как посредник между вами и потенциальным арендодателем.

После получения всей информации о квартире вашей мечты, такой как желаемый ценовой диапазон, район и количество комнат, арендный брокер начнет анализировать предложения на рынке жилья.

ПОЛУЧИТЕ СТРАХОВКУ АРЕНДАТОРОВ

Как работают брокерские сборы?

Если все получится и ваш брокер найдет вам подходящего партнера, вам часто придется платить за его услуги. Но когда именно эти деньги должны? Брокерское вознаграждение обычно выплачивается в день подписания договора аренды новой квартиры. Комиссия брокера добавляется к нескольким существующим платежам, которые вам необходимо оплатить авансом, а именно к залогу и арендной плате за первый месяц.

Однако, если вы решите расстаться со своим брокером до того, как подпишете договор аренды квартиры, вы ничего не будете должны, даже если брокер потратил время на то, чтобы показать вам доступные варианты аренды.

Сколько стоит брокерское вознаграждение?

Стандартные брокерские сборы составляют от 12 до 15 процентов от годовой арендной платы за первый год. Например: если ваша месячная арендная плата составляет 2500 долларов США при ставке 15%, вам придется заплатить брокерское вознаграждение в размере … 4500 долларов США!

В некоторых районах ваш брокер может «только» взимать с вас сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц. И если вы ищете квартиру на менее конкурентном рынке (держитесь подальше от Нью-Йорка и Бостона!), вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно, без какого-либо посредника. Если вы ищете квартиру в одиночку, вот несколько важных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры.

В чем разница между платными и бесплатными квартирами?

В большинстве случаев — по крайней мере, если вы ищете на конкурентном рынке жилья — — это своего рода комиссионный сбор. Фактическая разница между платной и бесплатной квартирой обычно сводится к тому, что платит … Подробнее об этом через секунду.

Квартира без комиссии

Если вам посчастливилось найти квартиру без комиссии, это означает, что вам не нужно самостоятельно платить комиссию брокеру. Почему это так? Вероятно, это одна из двух причин.

• Брокерская комиссия вообще не взимается. Это может означать, что арендодатель сам просматривает пул претендентов.
• Арендодатель сам покрывает брокерские сборы. Совет мудрым: некоторые арендодатели могут использовать тег «бесплатно» в качестве маркетингового трюка и в конце концов попытаются вернуть свои деньги, повысив ежемесячную арендную плату позже.

Если в объявлении о квартире нет упоминания о «бесплатной оплате», вы можете с уверенностью предположить, что в конечном итоге вам придется заплатить комиссию брокеру.

Платная квартира

Если квартира вашей мечты помечена как «платная аренда», ваш арендодатель будет ожидать, что вы покроете комиссию брокера. Это так, даже если брокер действует исключительно как «агент арендодателя» (также известный как листинговый агент).

Интересное примечание: в 2019 году вступили в силу новые правила Закона о стабильности жилья и защите арендаторов, согласно которым арендаторам запрещается платить брокерское вознаграждение, если брокер действует в качестве агента арендодателя. Однако с тех пор это решение было отменено. (Вомп-вомп.) Таким образом, даже если брокер не поддерживает вас напрямую в поисках, а работает на вашего будущего арендодателя, вы можете быть на крючке из-за их гонорара.

Также полезно знать: если вы наняли независимого брокера, и именно он нашел для вас «бесплатную аренду» вашей мечты, вы все равно были бы обязаны платить комиссию брокеру. Это справедливо; они вкладывают в работу, и брокеры должны платить свою арендную плату!

Можно ли договориться о вознаграждении брокера?

Определенно есть некоторые факторы, которые облегчат вам переговоры о вознаграждении брокера. Например, если ваша будущая сдаваемая в аренду квартира относится к разряду роскошных (и арендная плата у вас довольно высокая), торговаться проще. В таком случае комиссионный сбор брокера будет очень высоким для начала (поскольку это процент от вашей годовой арендной платы), поэтому, даже если он будет снижен, ваш брокер все равно уйдет с хорошей сдачей.

Вы также можете попытаться договориться с арендодателем о том, кто будет платить комиссию брокеру. Скорее всего, вы сможете это сделать, если ищете рынок аренды, где спрос на квартиры ниже. Это означает, что есть много пустующих квартир, которые арендодатели изо всех сил пытаются сдать в аренду. В этом случае арендодатели могут сами предложить оплатить часть брокерского вознаграждения.

Стоит ли платить брокерское вознаграждение?

Большим недостатком найма брокера является необходимость платить его комиссионные. Но в зависимости от вашей индивидуальной ситуации и бюджета, это вполне может стоить того. Что вы получаете за свои деньги?

Вы экономите время.

Вместо того, чтобы самостоятельно посещать платформы с объявлениями и постоянно проверять свой телефон на наличие свежих уведомлений о появлении новых квартир в вашем любимом районе, вы можете поручить эту задачу своему брокеру. Надеюсь, это позволит вам перейти непосредственно к следующему этапу процесса: просмотру квартиры в реальной жизни.

Вы можете использовать все подключения брокера.

Вы можете никогда не найти квартиру своей мечты самостоятельно, если ее владелец предпочитает работать с конкретным брокером. Кроме того, хорошие брокеры, как правило, знают рынок и вовлеченных в него людей, и вы получаете пользу от этого опыта.

Квартира может быть в лучшем состоянии.

Это не такое жесткое и быстрое правило, но квартиры, которые доступны только с помощью посредника, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем те, которые доступны для широкой публики.

Как работают брокерские сборы, когда вы покупаете дом, а не арендуете его?

Около 90% домов на рынке сегодня продаются с помощью агента по недвижимости или брокера. В среднем агенты берут комиссию в размере 6% от цены листинга при продаже недвижимости. Обычно это делится между агентом продавца, агентом покупателя и соответствующими брокерами.

Когда дом продается, кто оплачивает брокерские услуги? Это сложный вопрос. Технически продавец платит комиссию при продаже недвижимости, но многие продавцы учитывают комиссию при определении цены листинга, поэтому покупатель, по сути, тот, кто в конечном итоге покрывает комиссионные сборы брокера.

8 Важные факты о законе Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах

Отношения между арендатором и арендодателем могут быть непростыми и сложными, особенно когда в игру вступают юридические вопросы. Но дело в том, что жильцов имеют права. Проблема в том, что многие арендаторы не понимают, какими правами они обладают, а поскольку они не знают своих прав, они не могут понять, когда арендодатель нарушает свои законные границы.

Если вы арендатор в Нью-Йорке, этот пост поможет вам получить информацию, особенно сейчас, когда законы об аренде в Нью-Йорке изменились. Вот несколько важных фактов, которые необходимо знать о законе Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах .

1. Мой арендодатель сказал, что отключил мне коммунальные услуги, потому что я пожаловался на ремонт в квартире. Он может это сделать?  

Нет. Отключение коммунальных услуг домовладельцем является незаконным.

В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк арендодатели обязаны обеспечить безопасные и пригодные для жизни условия для своих арендаторов. Помимо надлежащих мер безопасности, под эту категорию «безопасных» и «пригодных для жизни» подпадает предоставление коммунальных услуг. Если это не прописано в конкретном постановлении суда, знайте, что ваш арендодатель не может просто так решить отключить вам электричество, воду или отопление.

Действительно, по закону владельцы недвижимости в Нью-Йорке обязаны обеспечивать горячей водой 365 дней в году при минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Смотрели диснеевский мультфильм «Холодное сердце »? Ты хочешь построить снеговика? В твоем доме? Надеюсь, ваша квартира не выглядит так, будто Эльза приехала в гости, потому что арендодатели обязаны обеспечивать своих жильцов теплом в период с 1 октября по 31 мая на определенных условиях.

Если ваш арендодатель отключает вам коммунальные услуги или не обеспечивает их в надлежащих условиях, он не выполняет свой долг и ответственность в качестве арендодателя.

2. Мой арендодатель угрожает выгнать меня. Имеет ли он на это законное право?

Нет. Арендодатель не может просто выселить арендатора.

Замки менялись? Ваша одежда, книги и мебель находятся снаружи в пылающей яме, над которой ваш домовладелец варит сосиски? Хотя такое происшествие было бы довольно зрелищным, ваш арендодатель не может просто выгнать вас и сказать, что вы должны уйти, особенно если срок аренды еще не истек. Узнайте, почему так важно просматривать договор аренды перед тем, как подписать его.

Существуют особые условия, при которых арендодатель может выселить арендатора из своей собственности: 1) Если срок действия письменного договора аренды между арендодателем или арендатором истек, 2 ) Если арендатор удерживает арендную плату с арендодателя, или 3 ) Если арендатор серьезно нарушил договор аренды.

Даже если эти условия соблюдены, арендодатель должен подать на арендатора в суд, выиграть и получить судебное постановление, называемое «Ордер на выселение».

Вне всех этих предварительных условий методы арендодателя по выселению арендатора являются незаконными. Письмо от арендодателя или адвоката арендодателя никогда не бывает достаточным для выселения арендатора. Если ваш арендодатель пытается заставить вас выехать с помощью ранее перечисленных методов, таких как отключение ваших коммунальных услуг или блокировка вашего дома, знайте, что это незаконно в соответствии с Законом Нью-Йорка о арендодателях-арендаторах.

Кроме того, в соответствии с новыми законами арендодатели больше не могут использовать лазейку «собственник-использование» — когда арендодатели выселяют арендаторов, чтобы использовать недвижимость в качестве своего личного жилья, что является распространенным механизмом, используемым для выселения арендаторов и повышения арендной платы. В соответствии с новыми законами арендаторы, прожившие в доме более 15 лет, будут защищены от выселения, и теперь арендодатели могут претендовать только на одну из своих квартир в качестве основного места жительства в соответствии с «использованием собственником», за некоторыми исключениями.

3. Мой арендодатель не делает ремонт. Могу ли я платить меньше за аренду?

Возможно. Арендатор может удерживать арендную плату от арендодателя при определенных условиях.

Опять же, арендодатель обязан обеспечить своих арендаторов пригодными для жизни, безопасными и гигиеничными условиями. Конечно, понятия «пригодные для жизни», «безопасные» и «гигиенические» условия не являются расплывчатыми или произвольными терминами. Эти условия не меняются в зависимости от предпочтений арендатора; то, что пол в ванной комнате не покрыт песчаником Pietra Serena торговой марки Apple Store, не означает, что вы можете удерживать арендную плату от арендодателя.

Жилое, безопасное и санитарное означает, что домовладелец должен надлежащим образом обеспечивать безопасность здания, а также обслуживание трубопроводов, систем отопления и электрических проводов.

Хотя удержание арендной платы является фактическим правом на реализацию, это следует делать только в очень серьезных случаях. Если в помещении необходимо провести реальный ремонт, арендатор должен уведомить об этом арендодателя. Спросите, когда будет сделан ремонт. Если это чрезвычайная ситуация, вы должны сообщить арендодателю, что это чрезвычайная ситуация.

В случае, если арендодатель медлит с ответом или просто не производит ремонт, отправьте письмо с просьбой о ремонте. Если арендодатель не предпримет никаких действий на этом этапе, вы можете предпринять свои собственные шаги, чтобы решить проблему, или то, что вы можете назвать «Ремонт и вычет».

Ремонт с вычетом просто означает, что вы делаете ремонт самостоятельно за ту сумму, которую вы обычно платите за аренду. Таким образом, вместо того, чтобы платить арендную плату, вы делаете ремонт самостоятельно и вычитаете сумму ремонта из обычной арендной платы. Если вы решите сделать это в качестве следующего шага, вам необходимо убедиться, что ваш арендодатель понимает, что вы собираетесь делать. Важно дать ему возможность отремонтировать.

Если вы решите пойти по этому пути, получите некоторые оценки, прежде чем что-либо делать. Ремонт не означает превращение вашей квартиры в ночной клуб или пентхаус!

Если проблемы в вашем доме не являются серьезными и вредными для вашего здоровья, такими как утечка токсичных сточных вод из трубы, постарайтесь не прибегать к удержанию арендной платы немедленно. А если серьезно, если из квартиры торчат электрические провода или что-то в этом роде, вы должны немедленно уведомить своего арендодателя.

4. Я попросил у арендодателя залог, и он сказал, что потратил его, потому что имеет законное право использовать его для ремонта здания. Единственное, его не было даже в моей квартире. Он может это сделать?

Абсолютно нет! Технически залог по-прежнему остается деньгами арендатора.

Помимо возмещения за невыплаченную арендную плату или ущерб имуществу, арендодатель не имеет права или привилегии тратить деньги из залога арендатора. Деньги, которые вы отдаете домовладельцу, формально остаются вашими деньгами.

В соответствии с новыми законами залоговый депозит в Нью-Йорке будет ограничен суммой, эквивалентной арендной плате за один месяц. Арендодатель  должен предоставить квитанцию ​​о залоге, в которой указаны название и адрес банковского учреждения, в котором он разместил залог, а также сумма залога.  

Квитанция гарантирует, что вы знаете, что ваши деньги надежно хранятся в банке, а не в пыльной обувной коробке под кроватью вашего домовладельца, в существовании которой вы даже не можете быть уверены.

Поймите, что этот депозит должен быть на отдельном счете. Арендодатель не должен и не может смешивать ваш депозит со своими личными деньгами.

По истечении срока аренды и при освобождении помещения арендатор имеет право на возврат залога с процентами. В соответствии с новым законодательством залог должен быть возвращен в течение 14 дней после окончания проживания. Арендодатель обязан вернуть гарантийный залог независимо от того, просит ли об этом арендатор.

5. Последний год я плачу 1000 долларов в месяц. Мой арендодатель внезапно просит дополнительные 500 долларов в месяц. Разве он не должен был сообщить мне, что поднимает арендную плату?

Да — в соответствии с новыми законами об аренде в Нью-Йорке арендодатели должны уведомлять арендаторов за 30 дней, если они планируют повысить арендную плату на 5% или более.

С принятием нового законодательства об арендной плате арендаторы квартир с регулируемой арендной платой будут в значительной степени защищены от существенного повышения арендной платы.

Повышение арендной платы арендатора на основе улучшений в собственности будет ограничено 2% в год, а повышение арендной платы за отдельную квартиру из-за ремонта теперь будет ограничено и регулируется способами, которых не было в Нью-Йорке. в прошлом.

В то время как в прошлом арендодатели могли повышать арендную плату на 20% на 20% , когда квартира освобождалась, или исключать арендную стабилизацию из-под стабилизации арендной платы, когда арендная плата превышала определенный высокий порог, новое законодательство в Нью-Йорке теперь запрещает арендодателям от этого.

И, если вы подписали договор об аренде квартиры со стабилизированной арендной платой, и ваша арендная плата ниже установленной законом арендной платы, ваш арендодатель больше не может поднять вашу арендную плату до полного установленного законом предела при продлении срока аренды.

6. Это немного странно, но мой домовладелец время от времени заходит в мою квартиру. Он даже не стучит, и это меня очень раздражает! Но разве технически он не имеет права войти, потому что это его собственность?

На самом деле нет. Арендодатель не может войти в собственность арендатора без надлежащего уведомления.

Если у вас нет проблем с тем, что ваш арендодатель случайно входит в ваш дом, нет необходимости читать этот раздел. Но если вы не согласны с тем фактом, что кто-то имеет доступ к вашему дому в любое время и входит периодически или, возможно, даже слишком часто без предварительного уведомления, просто знайте, что ваш арендодатель не может этого сделать.

Учитывая, что арендодатель является владельцем недвижимости, вы можете неохотно подумать, что он «технически» имеет законное право войти в ваш дом в любую секунду. Нисколько.

Как и во многих других случаях, которые может делать арендодатель, он может войти в вашу собственность только при соблюдении — ключевой фразы — определенных условий. Если есть ремонт, который необходимо сделать, или ему нужно показать недвижимость потенциальным арендаторам, он должен уведомить вас за разумное время . Если его запись указана в договоре аренды, он все равно должен предоставить вам разумное уведомление.

Арендодатель может войти без предварительного уведомления только в экстренных случаях. Вход в вашу квартиру вне этих обстоятельств означает, что вашему арендодателю, вероятно, скучно, и он здесь только для того, чтобы побеспокоить вас.

7. Я сказал арендодателю, что собираюсь переселить в квартиру своего друга. Через месяц он теперь говорит мне, что я не могу иметь соседа по комнате, потому что это незаконно, и что ему нужно немедленно уйти. Это правда?

Нет. Арендатор определенно может разместить соседа по комнате.

Если вы решите завести соседа по комнате, вы должны сообщить своему арендодателю за 30 дней до въезда вашего соседа по комнате или по запросу вашего арендодателя . Как правило, если вы не запускаете ракеты и не слушаете рок-музыку 90-х в 3 часа ночи со своим соседом по комнате, то вполне нормально иметь соседа по комнате.

На самом деле, арендатору разрешается переселить ближайших родственников и еще одного человека и детей-иждивенцев в собственность . Заставлять ли кого-либо из этих людей платить часть арендной платы или нет, решать арендатору. Но поскольку существуют законы, предотвращающие перенаселенность, арендодатель может ограничить количество людей, которых принимает арендатор. Однако не путайте это с 9.0208 субаренда.

Сдача вашей квартиры в субаренду — это другой вопрос, и для потребуется разрешение вашего арендодателя . В противном случае вам нужно жить в своей квартире, чтобы делить ее с соседом по комнате или семьей. Субаренда — это, по сути, сдача вашей квартиры субарендаторам. В большинстве случаев ваш арендодатель не может необоснованно отказать вам в субаренде квартиры.

Вы можете увидеть юридический код штата Нью-Йорк для субаренды или прочитать еще больше на Закон о соседях по комнате в Нью-Йорке.

8.

Несу ли я ответственность за оплату услуг агента по недвижимости, нанятого моим арендодателем?

Да.

Хотя в 2020 году арендодатели несли ответственность за оплату любых брокерских сборов для агентов, которых они нанимали, недавно это изменилось.

Арендаторы в Нью-Йорке исторически платили агентам, которых нанимают арендодатели, брокерам, но в 2020 году, когда политика изменилась, арендодатели несли ответственность за оплату любых комиссий брокерам, которых они наняли для представления своих интересов. Теперь, в 2021 году, руководство Государственного департамента было издано, что означает, что арендодатели могут снова взимать с арендаторов эту плату. Нью-Йорк — один из немногих рынков аренды, где есть брокерская индустрия, и брокерские сборы могут достигать 15% от годовой арендной платы.

Всем жителям Нью-Йорка важно ознакомиться с законами штата Нью-Йорк о арендодателях . Даже вся вышеперечисленная информация не исчерпывает бесконечный список вопросов, которые могут возникнуть между арендатором и арендодателем.

Права и обязанности арендаторов в отношениях между арендатором и арендодателем сложны. Есть много ресурсов, на которые можно обратить внимание, если вы все еще не уверены, как вы относитесь к проблеме. Ниже приведен список некоторых ресурсов штата Нью-Йорк, которые можно использовать в качестве руководств. Хорошей охоты!

Часто задаваемые вопросы о правах арендаторов:

Часто задаваемые вопросы о правах арендаторов в Нью-Йорке

Информация о правах арендаторов в Нью-Йорке от Генерального прокурора штата

Управление по сохранению и развитию жилья Нью-Йорка — права и обязанности арендаторов 90 20 9 0 0 3 9 0 Законы Нью-Йорка о соседях по комнате и субаренде

Городской совет по жилищным вопросам

Совет по арендной плате города Нью-Йорка

Как избежать брокерских сборов в Бостоне

27 сентября 2022 г.
Моряки-горничные
Бостон • Общая информация • Советы и подсказки 2 Комментарии

Если вы хотите арендовать квартиру в Бостоне или его окрестностях, возможно, вы уже готовы к высоким арендным ставкам. Только за однокомнатную квартиру во многих районах Бостона нередко приходится платить более 2000 долларов в месяц. Однако к чему вы можете быть не готовы, так это к дополнительным расходам, которые могут возникнуть вместе с арендой в Бостоне. Помимо залога и арендной платы за первый/последний месяц, есть большая вероятность, что при въезде вас попросят заплатить «комиссию брокеру». Имея лучшее представление о том, что такое сборы брокеров, что они влекут за собой и как потенциально избежать их уплаты, вы можете растянуть свой доллар при поиске жилья для аренды в Бостоне.

Что нужно знать о брокерских вознаграждениях

На рынке аренды в Бостоне очень распространены брокерские сборы. В частности, брокерское вознаграждение взимается, когда арендатор использует брокерские услуги, чтобы помочь ему найти квартиру или другое жилое помещение в аренду. Эти брокерские услуги более или менее эквивалентны использованию агента по недвижимости, чтобы помочь вам купить дом. Брокер может предоставлять такие услуги, как поиск предложений по аренде, соответствующих вашим критериям, планирование и показ квартир, а также помощь в заключении сделки по аренде.

Существует еще несколько особенностей комиссионных сборов брокеров, о которых вам следует знать, готовясь к поиску жилья в Бостоне.

Обычно их оплачивает арендатор

В большинстве случаев арендаторы несут полную ответственность за уплату брокерского вознаграждения. Это потому, что вы пользуетесь их услугами, чтобы помочь вам найти и защитить свою квартиру. В частности, брокер поможет вам с первого контакта при поиске квартиры и до получения ключей. Некоторые из конкретных услуг, которые брокер может предоставить в районе Бостона, включают:

• найти жилье, соответствующее вашим критериям и бюджету
• оформление ваших заявок на аренду/аренду и других документов
• планирование визитов и показов в квартирах
• помощь с проверкой кредитоспособности и подачей заявления
• присутствие при подписании договора аренды

Они действительно могут прибавить

К сожалению, брокерские сборы могут быть существенными и сделать расходы, связанные с переездом в бостонскую квартиру, чрезвычайно высокими. Во многих случаях брокер взимает арендную плату за полный месяц в виде сборов, тогда как другие могут взимать процент от общей суммы договора аренды. (обычно 10-15%).

Например, если вы подписываете годовой договор аренды квартиры, арендная плата которой составляет 2000 долларов в месяц, брокер, который взимает 10%, получит от вас 2400 долларов авансом. Прибавьте к этому другие расходы на въезд, такие как оплата арендной платы за первый и последний месяц плюс гарантийный депозит, и общие расходы на въезд нередко составляют несколько тысяч долларов авансом на рынке Бостона. Ой!

Как не платить комиссионные брокерам в Бостоне

Мысль о том, чтобы потратить тысячи долларов на брокерские комиссионные, вызывает у вас стресс? Ты не одинок. Хорошей новостью является то, что есть стратегии, которые вы можете использовать, чтобы потенциально снизить комиссию брокера или вообще не платить ее. Обратите внимание, что это будут те же сборы, что и в соседнем Кембридже.

Попросите своего арендодателя покрыть их расходы

Один из вариантов, который можно рассмотреть, — попросить своего арендодателя или управляющую компанию покрыть ваши брокерские сборы. Ты никогда не узнаешь, если не спросишь, верно? Имейте в виду, что у вас будет больше шансов на успех, если вы ищете квартиру, которую арендодатель с трудом сдает в аренду. Если квартира простояла какое-то время, есть большая вероятность, что арендодатель теряет много денег на собственности и, скорее всего, согласится заплатить брокерскую комиссию за подходящего заявителя. Кроме того, некоторые арендодатели могут даже оплатить уборку вашей бостонской квартиры.

Здесь также может окупиться отличный кредитный рейтинг и история аренды. Если арендодатель знает, что у вас отличная кредитная история, достаточный доход для покрытия арендной платы и отличная история сдачи в аренду, он или она, возможно, с большей готовностью покроет комиссию вашего брокера. Это потому, что ваш арендодатель будет больше уверен в том, что вы будете прибыльным и надежным арендатором. Здесь может быть полезно прийти на встречу с арендодателем и принести уже заполненную заявку на лизинг. Таким образом, у вас есть все готово к работе.

Избегайте работы с брокером вообще

Несмотря на то, что работа напрямую с брокером, безусловно, дает много преимуществ, стоит также сказать о работе в качестве собственного брокера и поиске собственного жилья для сдачи в аренду. При этом вы можете вообще не платить комиссию брокеру. Однако важно понимать, что некоторые сдаваемые в аренду объекты и арендодатели будут сдавать в аренду только тем, у кого их представляет брокер, поэтому вам нужно будет приложить все усилия, чтобы найти объекты аренды, которые не имеют этого требования.

Это потребует больше времени и ресурсов с вашей стороны, но, в конце концов, это может быть более чем оправдано, когда вы сможете найти отличную недвижимость, вообще не работая с брокером. Чтобы найти такие свойства, вы можете проверить такие сайты, как Craigslist; если возможно, вы также можете подумать о поездке по районам Бостона, где вам интересно жить, и искать знаки «сдается в аренду».

Если вы знаете кого-то, кто снимает квартиру в Бостоне и в настоящее время переезжает или планирует переехать в ближайшем будущем, вы также можете попросить их связать вас с их арендодателем, когда срок их аренды подходит к концу, чтобы вы могли заполучить их квартиру. аренда раньше всех.

Стратегически выбирайте время для въезда

Иногда выбор времени для въезда также может работать в вашу пользу, помогая избежать брокерских комиссий. Подумайте о временах года, когда спрос на аренду жилья в районе Бостона будет меньше. Одно из наименее популярных времен года для аренды — поздняя осень и ранний сезон отпусков. К настоящему времени большинство из тех, кто искал квартиру в начале учебного года, уже въехали, и очень немногие заинтересованы в переезде в холодный и напряженный курортный сезон.

Здесь все может пойти вам на пользу. Ища квартиры в это время года, вы, скорее всего, столкнетесь с арендодателями и управляющими недвижимостью, которые хотят сдать недвижимость в аренду, чтобы не потерять дополнительный доход. Вы можете (и абсолютно должны!) попытаться договориться о том, чтобы они частично или полностью покрыли комиссию брокера в этом случае. Возможно, вы даже сможете договориться о более низкой арендной ставке или отказаться от залога. В конечном счете, все дело в том, чтобы найти арендодателя, который отчаянно нуждается в надежном арендаторе.

Практический результат

Избежать комиссии брокера не всегда возможно на конкурентном рынке аренды жилья в Бостоне, но, безусловно, есть некоторые стратегии, которые вы можете использовать в своих интересах, приступая к поиску квартиры. При аренде всегда внимательно читайте договор аренды, особенно в том, что касается брокерских сборов и гарантийных депозитов. Чтобы увеличить свои шансы на возврат залога без головной боли, рассмотрите возможность найма профессиональной услуги по уборке при заезде/выезде.

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать его своим новым домом. Большой! Но научиться арендовать квартиру в Нью-Йорке может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете подать заявку на квартиру своей мечты в любой момент. От оформления документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Содержание

• Как подать заявление на получение квартиры в Нью-Йорке
• Зачем арендаторам нужны банковские выписки и другие документы?
• Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о брокерских сборах
• Нужно ли мне платить сбор за подачу заявления?
• Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке

Crown Heights

324 Montgomery Street

2175 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Флэтбуш

290 Linden Boulevard

2 349 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Нью-Йорк

975 Liberty Avenue

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Фаррагут

4015 Кларендон Роуд

2000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кенсингтон

125 Ocean Parkway

2125 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Нью-Йорк

76 Louisiana Avenue

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Флэтбуш

555 Оушен Авеню

2195 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бедфорд-Стайвесант

62 Hancock Street

2399 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Уиксвилл

1458 Сент-Джонс Плейс

2399 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Prospect Heights

281 Flatbush Avenue

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кенсингтон

639 Фостер Авеню

1975 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бэй-Ридж

325 86-я улица

2150 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке

После того, как вы нашли квартиру, которую хотите арендовать, пришло время составить заявку. Подача официальной заявки — самый распространенный способ снять квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться разная или дополнительная информация, у вас должны быть готовы некоторые ключевые элементы. Вот общий контрольный список:

• Письмо с подтверждением занятости, включая название вашей должности, должностные обязанности, зарплату и стаж работы — подписанное и на бланке компании
• Платежные квитанции — три последних
• Банковские выписки — три последних
• Федеральная налоговая декларация, включая вашу форму W2 или 1099
• Копии двух форм удостоверения личности с фотографией просить о следующем.
  • Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
  • Сводная информация о сберегательных счетах и ​​ликвидных активах
  • Копия вашей карты социального обеспечения
  • Подтверждение прошлых арендных платежей

  Йорквилл

  418 Восточная 88-я улица

  2400 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Центральный Гарлем

  10 West 135th Street

  2450 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Южный Гарлем

  444 Manhattan Avenue

  2429 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Кипс-Бэй

  215 Ист 25-я улица

  2465 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Hudson Heights

  738 West 187th Street

  1850 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Карнеги-Хилл

  188 Ист 93-я улица

  2150 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Чайнатаун ​​

  37 Orchard Street

  2300 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Yorkville

  1819 Second Avenue

  2100 долларов США
  Без комиссии

  кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Yorkville

  330 East 93rd Street

  2300 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Йорквилл

  337 Восточная 90-я улица

  2300 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Yorkville

  510 East 82nd Street

  2350 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Ленокс Хилл

  401 Восточная 68-я улица

  2300 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Многое нужно собрать вместе! Но арендодатели должны знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Вообще говоря, чем больше доказательств стабильного дохода или активов вы можете предоставить, тем выше ваши шансы на получение квартиры.

  Если у вас нет никаких сбережений или активов, которые можно было бы показать, это нормально — обычно это скорее лишнее, а не необходимость. Но чем больше достоинств вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «Сегодня, из-за COVID, некоторые люди не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он. «Это дает арендодателю некоторую уверенность в том, что вы добавили залог для уплаты арендной платы».

  Изучая, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «40-кратная арендная плата». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы. Если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от платежных квитанций, если вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от вашей компании. Вам также может понадобиться поручитель для залога квартиры.

  Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о комиссии брокера

  Арендаторам необходимо учитывать комиссию брокера при планировании своих расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания. Обычно плата составляет 15% от годовой арендной платы. Но есть и хорошие новости — квартиры бесплатно!

  FYI, брокерские сборы были предметом спекуляций правительства штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными. Хотя в начале 2020 года они были ненадолго запрещены законом, теперь они вернулись и останутся здесь навсегда.

  Irizarry советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии, используя фильтры StreetEasy, как объясняется в этой статье.

  Нужно ли мне платить регистрационный сбор?

  Возможно. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года плата за подачу заявления на получение квартиры не может превышать 20 долларов США.

  Было бы лучше, если бы у вас также были готовы и доступны арендная плата за первый месяц и залог после того, как вы подали заявку на квартиру. «В зависимости от арендодателя, если вы вовремя не предоставите необходимые средства, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.

  Астория

  42-я улица, 28-19

  1950 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Кью Гарденс

  83-46 118th Street

  1750 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Астория

  12-31 30 Драйв

  2100 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Форест-Хиллз

  66-20 108th Street

  2250 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  2
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Форест-Хиллз

  110-35 72 Дорога

  1750 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Лонг-Айленд-Сити

  40-04 36th Avenue

  2500 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Кью Гарденс

  125-05 84th Avenue

  1775 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Kew Gardens

  84-09 Talbot Street

  2450 долларов США
  Без комиссии

  кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  2
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Астория

  30-83 29-я улица

  1870 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Шиповник

  139-09 84 Диск

  1995 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  1
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Jamaica Estates

  86-15 Ava Place

  1650 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Ямайка Хиллз

  162-01 Хайленд Авеню

  1650 долларов США
  Бесплатно

  кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

  Студия
  |

  ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

  1

  Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке

  При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое главное помнить, что все должно быть готово для подачи заявления в любой момент. Хорошая арендная плата может быстро исчезнуть с рынка, и последнее, чего вы хотите, — это потерять любимую квартиру из-за того, что у вас не было на руках копии налоговой декларации или письма от вашего работодателя. И, что не менее важно, убедитесь, что ваши документы подписаны в тех случаях, когда требуется подпись.

  «Сегодня все находится в сети и отправляется по электронной почте, но это не означает обход подписей, цифровых или физических», — говорит Мацуи. «Арендодателям не нравится, когда что-то просто напечатано с именем, например, письмо с места работы. Это может быть кто угодно».

  Защитите все свои документы в одном месте, предпочтительно в безопасном, где вы сможете решить, кто имеет к ним доступ. Не стесняйтесь проверять людей, которым вы отправляете свои документы, прежде чем делать это. Мацуи также рекомендует удалять такую ​​информацию, как номера счетов, из банковских выписок.

  Короче говоря, убедитесь, что у вас есть все необходимое для аренды квартиры в Нью-Йорке, готовой к сдаче, чтобы вы могли приобрести квартиру, которая вам нравится STAT. Чем лучше вы подготовлены, тем больше у вас шансов найти дом своей мечты.

  Жилье New Destiny » Доступные квартиры

  Из-за большого количества заявок и низкого уровня вакантных площадей New Destiny не имеет возможности реагировать на каждого заявителя, и мы больше не принимаем заявки на наши квартиры. Все заинтересованные стороны должны связаться с нашим управляющим недвижимостью, Lemle & Wolff, по телефону 718-884-7676.

  Мы собрали несколько ответов на ваши вопросы о том, как COVID-19/коронавирус может повлиять на аренду недорогой квартиры и доступ к документам. Щелкните здесь, чтобы просмотреть ответы на часто задаваемые вопросы.

  Поиск доступного жилья

  За помощью в подготовке заявления на получение доступного жилья обращайтесь к представителю по вопросам жилищного строительства г. Нью-Йорка, к поставщикам услуг по месту жительства, расположенным в пяти районах. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список послов жилищного строительства.

  Начало работы
  Поиск брокера по недвижимости
  Поиск в Интернете
  Поиск в районе
  Интервью с арендодателями/брокерами
  Работа с плохой кредитной историей

  программе субсидирования и/или за счет собственных финансовых ресурсов.

  Начало работы

  Наш Центр жилищных ресурсов содержит исчерпывающую информацию о поиске доступного жилья.

  За помощью в поиске квартиры обращайтесь к амбассадору жилищного строительства  – общественным организациям, которые помогают людям подготовиться и подать заявку на доступное жилье.

  Ready to Rent — это программа города Нью-Йорка, которая помогает жителям Нью-Йорка подготовиться к подаче заявления на доступное жилье. Он предоставляет бесплатные индивидуальные финансовые консультации и помощь в подаче заявок на доступное жилье. Чтобы записаться на индивидуальную консультацию по финансовым вопросам, позвоните по номеру 311 и спросите «Готово к аренде». Чтобы получить помощь в подаче заявки на доступное жилье через NYC Housing Connect, назначьте встречу с послом по жилищным вопросам, который поможет вам подать заявку на участие в жилищных лотереях, соберет информацию на случай, если появится ваш номер, и подготовится к тому, чтобы показать, что вы соответствуете требованиям. Чтобы записаться на прием, свяжитесь напрямую с послом жилищного строительства.

  Жертвы домашнего насилия, получающие услуги в любом из пяти районных Центров семейного правосудия, также могут иметь право на участие в программе HousingLink компании New Destiny, которая предлагает помощь лицам, ищущим квартиру, и помогает им найти постоянное жилье. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о HousingLink.

  Зарегистрируйтесь в NYC Housing Connect. На этом веб-сайте вы можете искать доступное жилье и подписаться на получение электронного письма, когда появятся доступные квартиры. Подробнее о Housing Connect читайте здесь.

  • Начните поиск квартиры, выяснив, какие районы и уровни арендной платы являются реалистичными и какой доход вам нужен. Справочник по доходам NYC HPD может помочь вам определить, рассчитывается ли ваш доход для доступного жилья.
  • Правительство предполагает, что арендная плата семьи должна составлять от 30 до 40% дохода семьи, чтобы считаться доступной.
  • Многие брокеры по недвижимости и арендодатели требуют, чтобы семья зарабатывала в 40 раз больше ежемесячной арендной платы в год, чтобы иметь право на квартиру. Например, если квартира стоит 1000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать около 40 000 долларов в год, чтобы вас рассмотрели.
  • Вам следует рассмотреть районы, в которых уровень арендной платы соответствует доступному для вас и вашей семьи.
  • Жертвы домашнего насилия также должны подумать о том, является ли район безопасным и находится ли он в таком месте, где маловероятно, что обидчик выследит их.
  • HPD сотрудничает с «Housing Ambassadors» — поставщиками услуг на уровне сообщества в Нью-Йорке, которые помогают людям подготовиться и подать заявку на доступное жилье. Людям, которые ищут дополнительную поддержку в поиске жилья, рекомендуется обращаться в эти организации.

  Поиск агента по недвижимости

  Самый традиционный способ найти квартиру — воспользоваться услугами брокера по недвижимости. Брокеры выступают в качестве посредников в соединении потенциальных арендаторов и арендодателей. За свои услуги они обычно берут около 15% годовой арендной платы в качестве платы. Если вы решите работать с брокером, имейте в виду следующее:

  • Не платите брокеру никаких комиссий, пока не подпишете договор аренды квартиры
  • Выберите другого брокера, если ваш брокер требует плату выше 15% от годовой арендной платы
  • Никогда не оплачивайте комиссионные брокера наличными (используйте чек или оплату денежным переводом, чтобы обеспечить четкую регистрацию любых ваших платежей)
  • Государственная помощь может не покрывать всю сумму. В настоящее время HRA только утверждает заявки на половину месячной арендной платы.

  Вы можете найти имена брокеров в печатных или онлайн-объявлениях, в местном телефонном справочнике или прогуливаясь по отдельным районам.

  • Некоторые риелторы и застройщики также имеют свои собственные веб-сайты со списком квартир и принятыми программами. Сайты включают www.programrentals.com, Barron Rentals, Frank Lasker Realty и Lemle and Wolff.

  Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего брокера, вы можете убедиться, что он/она является лицензированным брокером, позвонив в Отдел лицензирования штата Нью-Йорк по телефону 212-471-5747.

  Поиск в Интернете

  В Интернете можно найти ряд ресурсов, которые помогут потенциальным арендаторам разместить ссылки на свободные квартиры.

  Если вы не умеете пользоваться Интернетом, вам следует посетить местную библиотеку, чтобы узнать, могут ли они помочь вам выйти в Интернет и настроить учетную запись электронной почты.

  Как правило, вы должны использовать только веб-сайты, предоставляющие информацию о жилье бесплатно. Некоторые веб-сайты запрашивают плату перед предоставлением информации, которая может быть доступна бесплатно на другом веб-сайте.
  Сайты онлайн-поиска недвижимости:
  Имейте в виду, что многие из этих сайтов представляют собой доски объявлений, которые позволяют арендодателям и брокерам размещать объявления о квартирах, а потенциальным арендаторам бесплатно искать квартиры. Имейте в виду, что это самостоятельные уведомления. Если сделка звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

  • Rent.com
  • ApartmentList.com/ny/new-york
  • АБОДО
  • РентЛинго
  • HousingList.com

  Объявления в интернет-газетах:
  Бесплатные объявления в газетах могут быть хорошим источником информации о квартирах.

  • Новости
  • Бухгалтерская книга Квинс Тайм
  • Нью-Йорк Дейли Ньюс
  • Нью-Йорк Таймс

  Доступное жилье Веб-сайты:

  • NYC Housing Connect
  • Послы корпуса HPD
  • Центр жилищных ресурсов Нью-Джерси
  • NYCHA поддерживает онлайн-списки квартир

  согласно Разделу 8.

  • Департамент охраны и развития жилищного фонда
  • Корпорация жилищного строительства Нью-Йорка
  • Ассоциация микрорайонного строительства
  • Департамент жилищного строительства и социального обеспечения штата Нью-Йорк

  Поиск по району

  Помимо поиска в Интернете, существует множество вариантов поиска жилья вне Интернета. Вот несколько предложений ресурсов, которые вы должны использовать в районе, в который вы надеетесь переехать.

  • Поищите в местных и культурных газетах информацию о конкретных районах.
  • Найдите местную библиотеку и узнайте о других местных газетах и ​​ресурсах для поиска жилья.
  • Прогуляйтесь по окрестностям и поищите агентства недвижимости и вывески «Сдается».
  • Определите местные некоммерческие организации и представителей правительства, которые могут знать о жилищных ресурсах в районе. Вы можете найти информацию о члене городского совета Нью-Йорка для определенного района на веб-сайте городского совета Нью-Йорка.

  В общем, чем больше у вас будет людей, живущих по соседству, тем больше у вас шансов найти квартиру.

  Интервью с арендодателями/брокерами

  Из-за жесткого рынка жилья в Нью-Йорке очень важно произвести хорошее впечатление на арендодателя. Каждая встреча — это интервью, когда вы встречаетесь с арендодателями или брокерами. Они смотрят на вас, чтобы понять, станете ли вы подходящим арендатором для их квартиры.

  • Вы должны быть готовы ответить на вопросы о себе, своей семье и истории своей квартиры.
  • На некоторые из вопросов, которые вам будут заданы, может быть трудно ответить, но вы должны найти ответ, который удовлетворит опасения арендодателя.
  • Чтобы иметь наилучшие шансы получить желаемую квартиру, заранее подготовьте ответы на возможные вопросы и подумайте, как ответить на вопросы, которые представят вас как потенциального арендатора в лучшем свете.

  Ответы на вопросы арендодателя

  Приведенные ниже вопросы задавали арендодатели в прошлом. Хотя они могут вызвать у вас дискомфорт, если вы заинтересованы в аренде конкретной квартиры, вы можете захотеть ответить на заданные вам вопросы как можно честнее, представляя себя в лучшем свете. Каковы ваши ответы на некоторые из этих вопросов?

  • Вы оплачиваете счета вовремя?
  • Планируете ли вы устроиться на работу? Вы работали раньше?
  • Вы бы привели сюда любого, кто употребляет или продает наркотики?
  • Где вы жили в последний раз? Вы были в аренде?
  • Почему ты покинул свою последнюю квартиру?
  • Вы когда-нибудь были в жилищном суде?
  • Как ваша кредитная история?
  • У вас есть охранный ордер?
  • Ты приведешь сюда бьющего?
  • У тебя будет еще один ребенок?
  • Как часто ты убираешься в своей квартире?
  • Как бы вы описали себя как арендатора?
  • Ваши дети ходят в школу?
  • Какие ссылки у вас есть?

  Советы по прохождению интервью

  • Заранее позвоните, чтобы подтвердить время и место встречи
  • Соберите всю необходимую документацию или информацию, запрошенную арендодателем
  • Носите удобную, чистую и консервативную одежду
  • Всегда приходить вовремя – если вы встречаетесь с арендодателем или брокером
  • Если вы опаздываете, позвоните и сообщите об этом арендодателю
  • Ведите себя так, будто каждый ваш разговор с домовладельцем — это собеседование
  • Отвечайте на вопросы примерами, которые показывают, что вы ответственный человек. Например, если у вас есть дети, вы можете использовать свои материнские обязанности, чтобы продемонстрировать, что вы надежный человек

  .

  • Составьте план важных вещей, которые вы хотите узнать о квартире, арендодателе и районе
  • Принесите бумагу и ручку вместе со списком вопросов, которые вы хотите задать домовладельцу, и запишите ответы на ваши вопросы
  • Подарите позитивный настрой
  • Установить зрительный контакт
  • По возможности не берите с собой детей или делайте все возможное, чтобы они хорошо себя вели

  ПРИМЕЧАНИЕ:  Несмотря на то, что важно представить свою аренду в лучшем свете, вы никогда не должны делать ничего, что может вызвать у вас дискомфорт. Во время этого процесса помните о своем психическом и физическом здоровье. Есть много брокеров и арендодателей, которые помогут вам найти квартиру, но есть и другие, которые могут действовать не так этично.

  Решение проблем с плохой кредитной историей

  Одной из особых проблем, с которой сталкиваются многие жертвы домашнего насилия, является плохая кредитная история. Если у вас плохая кредитная история, арендодатель, скорее всего, обнаружит это при поиске кредита. Вы можете сделать что-то сейчас, чтобы улучшить свой кредит.

  • Решайте любые проблемы с кредитной историей и предпринимайте позитивные шаги для решения проблем с плохой кредитной историей
  • Загрузите свой кредитный отчет из трех основных агентств кредитной отчетности федерального правительства на AnnualCreditReport.com
  • Улучшите свою кредитную историю, связавшись с адвокатом, который может порекомендовать соответствующие шаги для решения проблем с кредитом. Neighborhood Trust Financial Partners и The Financial Clinic – это некоммерческие организации, которые предлагают бесплатную помощь.
  • NYC Housing Ambassadors и финансовые консультанты предлагают бесплатные финансовые консультации по всему городу. Щелкните здесь для получения контактной информации и календаря событий. Вы также можете напрямую записаться на индивидуальную консультацию по финансовым вопросам, позвонив по номеру 311 и попросив «финансовую консультацию по доступному жилью».