Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина: Ошибка

Содержание

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

adv.rbc.ru

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества

(Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья

(Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;

паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;

арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;

срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;

порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;

оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;

условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;

число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;

опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;

условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Что проверить

Паспорт собственника

Договор аренды

Приложения к договору

Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

adv.rbc.ru

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Снять квартиру в Москве без посредников от хозяина

Не пропустите свой вариант

Личный помощник видит объявления еще до того, как они попадут на сайт и сразу предлагает их вам

Оставить заявку

Добавить в избранное

37 000/мес

1-комн.34 м²г Москва, ул 2-я Институтская, д 7Д

Однокомнатная квартира у метро Окская

Рязанский проспект, Нижегородская

Добавить в избранное

60 000/мес

2-комн. 36 м²Большая Академическая улица, 85к2

2-к. квартира, 36 м², 7/19 эт.

Добавить в избранное

50 000/мес

2-комн.57 м²Дмитровское ш., 169к2

2-к. квартира, 57 м², 7/17 эт.

Алтуфьево

Добавить в избранное

48 000/мес

2-комн.47 м²ул. Лобанова, 9

2-к. квартира, 47.7 м², 8/13 эт.

ЗИЛ

Добавить в избранное

60 000/мес

2-комн.57 м²Красноармейская ул., 26к2

2-к. квартира, 57 м², 2/4 эт.

Аэропорт

Добавить в избранное

98 000/мес

2-комн.52 м²Докучаев пер., 13

2-к. квартира, 52 м², 4/5 эт.

Красные ворота

Добавить в избранное

55 000/мес

2-комн.38 м²Никулинская улица, 8к1

2-к. квартира, 38 м², 10/19 эт.

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.47 м²Ярцевская улица, 24к2

1-к. квартира, 47 м², 16/22 эт.

Добавить в избранное

53 000/мес

2-комн. 42 м²г Москва, ул Сеславинская

Двушка на Филевском парке

Багратионовская, Филёвский парк

Добавить в избранное

78 000/мес

2-комн.47 м²г Москва, ул Малая Тульская, д 57

Собственник сдает двухкомнатную квартиру

Тульская, Верхние Котлы

Добавить в избранное

38 000/мес

1-комн.32 м²Чертановская ул., 24к3

1-к. квартира, 32 м², 1/9 эт.

Южная

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.36 м²Отрадная 11

Однушка рядом с метро Отрадное 5-7 мин

Владыкино, Отрадное

Добавить в избранное

220 000/мес

3-комн.105 м²проспект Мира, 188Бк4

3-к. квартира, 105 м², 14/38 эт.

Ростокино

Добавить в избранное

50 000/мес

2-комн.64 м²ул. Буракова, 19

2-к. квартира, 64 м², 3/16 эт.

Шоссе Энтузиастов

Рассылка с новыми объявлениями

Настройте фильтр и получайте уведомления о подходящих вам квартирах

Добавить в избранное

125 000/мес

4+122 м²Малая Остроумовская ул. , 1Г

4-к. квартира, 122 м², 6/6 эт.

Сокольники

Добавить в избранное

56 000/мес

1-комн.44 м²Митинская улица, 16

1-к. квартира, 44 м², 23/25 эт.

Митино

Добавить в избранное

45 000/мес

2-комн.46 м²3-я Владимирская ул., 16

2-к. квартира, 46 м², 5/5 эт.

Перово

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.35 м²Бибиревская ул., 15

1-к. квартира, 35 м², 6/12 эт.

Бибирево

Добавить в избранное

69 000/мес

2-комн.42 м²Большой Сухаревский пер., 14

2-к. квартира, 42 м², 12/12 эт.

Сухаревская

Добавить в избранное

36 000/мес

1-комн.40 м²ул. Богданова, 6к1

1-к. квартира, 40 м², 10/23 эт.

Солнцево

Добавить в избранное

40 000/мес

2-комн.59 м²13-я Парковая ул., 35

2-к. квартира, 59.9 м², 12/12 эт.

Щёлковская

Добавить в избранное

120 000/мес

3-комн. 132 м²Ленинский пр-т, 104

3-к. квартира, 132 м², 2/10 эт.

Проспект Вернадского

Добавить в избранное

43 000/мес

2-комн.52 м²ул. Корнейчука, 20

2-к. квартира, 52 м², 8/17 эт.

Алтуфьево

Добавить в избранное

70 000/мес

2-комн.48 м²Тихвинский пер., 13

2-к. квартира, 48 м², 4/9 эт.

Менделеевская

Добавить в избранное

220 000/мес

4+170 м²Новослободская ул., 2

4-к. квартира, 170 м², 4/17 эт.

Новослободская

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.50 м²ул. Грина, 12

1-к. квартира, 50 м², 7/17 эт.

Улица Старокачаловская

Добавить в избранное

68 000/мес

1-комн.35 м²Большая Дорогомиловская ул., 11

Квартира-студия, 35 м², 8/9 эт.

Киевская

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.38 м²Батайский пр., 5

1-к. квартира, 38 м², 4/17 эт.

Марьино

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн. 53 м²Новгородская ул.

1-к. квартира, 53.5 м², 4/16 эт.

Алтуфьево

Добавить в избранное

70 000/мес

2-комн.64 м²1-й Котляковский пер., 2Ак3

2-к. квартира, 64 м², 4/11 эт.

Варшавская

Добавить в избранное

40 000/мес

1-комн.33 м²Башиловская ул., 3к1

1-к. квартира, 33 м², 3/9 эт.

Савёловская

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.40 м²ул. Плещеева, 16

1-к. квартира, 40 м², 12/12 эт.

Бибирево

Добавить в избранное

53 000/мес

1-комн.31 м²Большая Марьинская ул., 15

Квартира-студия, 31 м², 4/9 эт.

Алексеевская

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.39 м²Малый Краснопрудный тупик, 2

1-к. квартира, 39 м², 4/19 эт.

Красносельская

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.29 м²Судостроительная ул., 51

1-к. квартира, 29.2 м², 6/9 эт.

Технопарк

Добавить в избранное

70 000/мес

2-комн. 56 м²ул. Академика Анохина, 12к1

2-к. квартира, 56 м², 9/16 эт.

Юго-Западная

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.38 м²Кунцевская ул., 2

1-к. квартира, 38 м², 9/15 эт.

Молодёжная

Добавить в избранное

75 000/мес

2-комн.42 м²Волгоградский пр-т, 32/3к4

2-к. квартира, 42.4 м², 12/30 эт.

Угрешская

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн.36 м²Сумская ул., 6к4

1-к. квартира, 36 м², 9/9 эт.

Южная

Добавить в избранное

48 000/мес

2-комн.43 м²Щёлковское ш., 79к1

2-к. квартира, 43 м², 9/9 эт.

Щёлковская

Добавить в избранное

55 000/мес

2-комн.60 м²Ленинский пр-т, 91

2-к. квартира, 60 м², 8/8 эт.

Проспект Вернадского

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.16 м²2-я Рощинская ул.

Квартира-студия, 16 м², 2/4 эт.

Тульская

Добавить в избранное

60 000/мес

2-комн. 75 м²ул. Юных Ленинцев, 91к2

2-к. квартира, 75 м², 4/9 эт.

Кузьминки

Не пропустите свой вариант

Личный помощник видит объявления еще до того, как они попадут на сайт и сразу предлагает их вам

Оставить заявку

Добавить в избранное

55 000/мес

1-комн.27 м²пр-т Маршала Жукова, 39Ак1

1-к. квартира, 27 м², 9/22 эт.

Хорошёво

Добавить в избранное

50 000/мес

1-комн.32 м²Большой Кондратьевский переулок, 4с1

1-к. квартира, 32 м², 2/8 эт.

Белорусская

Добавить в избранное

39 000/мес

2-комн.37 м²Сиреневый б-р, 45

2-к. квартира, 37 м², 6/9 эт.

Щёлковская

Добавить в избранное

40 000/мес

2-комн.45 м²Сормовская ул., 3к2

2-к. квартира, 45 м², 2/9 эт.

Выхино

Добавить в избранное

140 000/мес

2-комн.51 м²1-я Тверская-Ямская улица, 25с2

2-к. квартира, 51 м², 4/6 эт.

Белорусская

Загрузить еще

Снять квартиру в Самаре на длительный срок без посредников, недорого сдача квартир длительно от хозяина

Продажа
Аренда
Новостройки
Оценка
Новости
Cтатьи
Организации

0
Подать объявление
Вход

Главная
Самарская область
Самара
Недвижимость
Квартиры
org/ListItem»>Аренда

4478 объявлений

Элементарно снять квартиру в Самаре на длительный срок без посредников с необходимыми параметрами по доступной цене в огромной базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Самара длительно от хозяина предложения с фото интересующих в сжатые сроки.

РегионЛюбой Москва Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

МетроАлабинскаяБезымянкаГагаринскаяКировскаяМосковскаяПобедаРоссийскаяСоветскаяСпортивнаяЮнгородок

Любой

РайонЖелезнодорожныйКировскийКрасноглинскийКуйбышевскийЛенинскийОктябрьскийПромышленныйСамарскийСоветский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

Студия
1
2
3
4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдается 1 комн. квартира документы готовы со всеми удобствами

Самарская область, Самара, Советской Армии, 238а
Гагаринская 2679 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{12 / 20}¹^{35 м²}

Квартира со всеми удобствами, всей необходимой мебелью, техникой для проживания. Все документы-оригиналы проверены, и на руках у собственника. По всем вопросам можете /…

12 000 /мес.
1 м² = 343
Собственник

+7 914 XXXXXXX Добавить заметку

1 мар 2023

Сдаю 1 комнатную квартиру косметический ремонт документы на руках на длительный срок

Самарская область, Самара, Агибалова, 70
Алабинская 1807 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{5 / 12}¹^{41 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

6 000 /мес.
1 м² = 146
Собственник

+7 992 XXXXXXX Добавить заметку

18 фев 2023

Сдам однокомнатную квартиру

Самарская область, Самара, Аэродромная, 126
Советская 1314 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{4 / 9}¹^{36 м²}

8 000 /мес.
1 м² = 222
Собственник

+7 955 XXXXXXX Добавить заметку

16 фев 2023

Сдам однокомнатную квартиру с мебелью

Самарская область, Самара, Ташкентская, 100
Безымянка 2290 м
Показать на карте
^{Кирпичный}^{3 / 5}¹^{36 м²}

Сдам 1 комн. кв. на любой срок. В квартире есть полностью вся бытовая техника, полностью вся…

8 000 /мес.
1 м² = 222
Собственник

+7 909 XXXXXXX Добавить заметку

22 дек 2022

Сдам однушку

Самарская область, Самара, Советской Армии, 238а
Гагаринская 2677 м
Показать на карте
^{15 / 25}¹^{50 м²}

обжитой район имеется вся имфра

17 000 /мес.
1 м² = 340
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю однокомнатную квартиру на длительный срок

Самарская область, Самара, Георгия Димитрова, 22
Безымянка 2992 м
Показать на карте
^{4 / 5}¹^{35 м²}

Сдам квартиру на длительный срок.

13 000 /мес.
1 м² = 371
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдается 1 комн. квартира семейной паре на длительный срок

Самарская область, Самара, Советской Армии, 161
Спортивная 1691 м
Показать на карте
^{3 / 5}¹^{30 м²}

Сдам семейной паре на длительный срок. Квартира теплая, соседи…

15 000 /мес.
1 м² = 500
Собственник

+7 917 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю 1 комнатную квартиру на длительный срок

Самарская область, Самара, Ново-Садовая, 106н
Российская 863 м
Показать на карте
^{7 / 24}¹^{38 м²}

Сдам на длительный срок. 25.000 плюс свет вода тбо отопление зимой.Все договоренности при…

25 000 /мес.
1 м² = 658
Собственник

+7 987 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю однокомнатную квартиру евроремонт

Самарская область, Самара, Городское поселение Смышляевка
Показать на карте
^{4 / 5}¹^{31 м²}

Квартира сдается только для сотрудников фирмы ! Договор аренды с Юр. или Физ. лицом с постоянной пропиской в Российской Федерации по поручитестьству организации, в которой он…

20 000 /мес.
1 м² = 649
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдам 1 комнатную квартиру с мебелью в центре города

Самарская область, Самара, Пензенская, 43
Алабинская 1621 м
Показать на карте
^{8 / 9}¹^{37 м²}

Сдам чистую, светлую и уютную квартиру для 1 или 2 людей. Вся мебель есть и бытовая техника. Находиться почти в центре города, от ж/д вокзала 1 остановка пешком 15 минут. Цена…

16 500 /мес.
1 м² = 446
Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Самара на длительный срок от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, отметьте район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

Комнаты Самара
Квартиры Самара
Дома Самара
Коттеджи Самара
Дачи Самара
Офисы Самара
Производства Самара
Склады Самара
Магазины Самара
Торговые площади Самара
Нежилые помещения Самара
Гаражи Самара
Земельные участки Самара
Бизнесы Самара

Контакты
Пользователи

Как снять квартиру без посредников

Где и как искать объявления от собственников

3 июля 2019

Елена Шпрингер

Недорого сняла квартиру без риэлтора

Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

Поиск по группам аренды во «Вконтакте»

В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.

Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

Способ 2: поискать объявления в соцсетях

Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй

Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.

Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.

Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.

Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры

В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.

Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.

Примеры объявлений о поиске из обсуждений

К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.

Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.

Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой

Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс. Недвижимость.

Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:

Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.

Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору

Способ 5: пройтись по желаемому району проживания

Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.

В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.

А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.

Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.

Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор

Как сэкономить на аренде квартиры

прочитать

Инструкция
Как искать объявления от собственников

Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.

Например, во «Вконтакте» и на Facebook.

Искать предложения через поиск в социальных сетях.

Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»

Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.

Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.

Фильтровать объявления на сайтах.

Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.

Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.

Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.

Поделиться

Снять квартиру в Гродно на длительный срок

Купить

Снять

Посуточно

451. 95 р.160 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 54 м²

Центральная ул, мкр. Южный, Октябрьский район, Гродно, Гродненская обл.

550.82 р.195 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 28.3 м²

Ленина ул, 24, Гродно, Гродненская обл.

564.94 р.200 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 57.2 м²

Великая Ольшанка ул, 3, Гродно, Гродненская обл.

706.17 р.250 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 56.8 м²

Строителей пр, 11, Гродно, Гродненская обл.

Договорная/ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная

Кольцевая ул, Гродно, Гродненская обл.

451.95 р.160 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная

Великая Ольшанка ул, 5, Гродно, Гродненская обл.

420 р.148.69 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 44. 9 м²

Лизы Чайкиной ул, Гродно, Гродненская обл.

607.31 р.215 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 42 м²

Доватора ул, 17, Гродно, Гродненская обл.

536.69 р.190 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 57 м²

Советских Пограничников ул, 116А, Гродно, Гродненская обл.

1 554 р.550 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 92.5 м²

Урицкого ул, 10, Гродно, Гродненская обл.

649.68 р.230 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 60 м²

Белые Росы ул, 9, Гродно, Гродненская обл.

420 р.148.69 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 68 м²

Белые Росы ул, 19, Гродно, Гродненская обл.

706.17 р.250 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 57 м²

Дзержинского ул, Гродно, Гродненская обл.

564.94 р.200 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 72 м²

Белые Росы ул, 19, Гродно, Гродненская обл.

451.95 р.160 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная

Лизы Чайкиной ул, 18, Гродно, Гродненская обл.

564.94 р.200 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 58.8 м²

Космонавтов пр, 31, Гродно, Гродненская обл.

1 130 р.400 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

4 комнатная, 80 м²

Клецкова пр, 29, Гродно, Гродненская обл.

451.95 р.160 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 41 м²

Ольги Соломовой ул, 118, Гродно, Гродненская обл.

988.64 р.350 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 55 м²

Франтишка Богушевича ул, 6, Гродно, Гродненская обл.

423.70 р.150 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 50 м²

Советских Пограничников ул, 116, Гродно, Гродненская обл.

423.70 р.150 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная

Врублевского ул, 41, Гродно, Гродненская обл.

423.70 р.150 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 53 м²

Наполеона Орды ул, 19, Гродно, Гродненская обл.

480.20 р.170 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 60 м²

Фомичёва ул, 8, Гродно, Гродненская обл.

338.96 р.120 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 43 м²

Советских Пограничников ул, Гродно, Гродненская обл.

451.95 р.160 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 56 м²

Свердлова ул, 13, Гродно, Гродненская обл.

564.94 р.200 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

3 комнатная, 73 м²

2-й переулок Дзержинского, 19, Гродно, Гродненская обл.

423.70 р.150 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

1 комнатная, 36 м²

Терешковой ул, Гродно, Гродненская обл.

5.65 р.2 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 60 м²

Дзержинского ул, 58к1, Гродно, Гродненская обл.

423.70 р.150 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная, 57 м²

Дзержинского ул, 113, Гродно, Гродненская обл.

451.95 р.160 $ */ месяц

Квартиры • Аренда

2 комнатная

Лизы Чайкиной ул, Гродно, Гродненская обл.

Количество комнат1-комнатные2-комнатные3-комнатные4-комнатные

ПодборкиБез посредников

Все, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вам нужно многое обдумать. В то время как многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать свой дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать свой дом в аренду, и о том, как сделать это без него самым простым способом.

Содержание Для аренды без агента

Почему вы можете не захотеть использовать агента?
Как арендовать без агента?
Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Почему вы не хотите использовать агента?

Так почему бы вам не воспользоваться услугами агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортит ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы можете не захотеть использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного списка. Это услуга, доступная только агентам по недвижимости, и часто это единственная услуга, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественных списков для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он упускает все, что доступно от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости. Это делает так, что вариантов очень мало, и ваш дом может не быть одним из них.

Когда вы снимаете свой дом, вы хотите опубликовать объявление почти везде, где это возможно, чтобы найти лучшего арендатора из доступных. Использование агента, который также использует услугу множественных списков, предотвратит это.

К тому же, если вы искали дом для аренды, вы, скорее всего, найдете лучшую недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они дорого стоят

Как и арендодатели, агенты по недвижимости ожидают, что им заплатят. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему процент от того, за что продается ваш дом.

Сумма может достигать десятков тысяч долларов, в зависимости от того, по какой цене продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как для потенциальных арендаторов, так и для арендодателей, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже вашего дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду с ним, вы в конечном итоге будете платить процент от арендной платы, которую вы получаете агенту в виде платы за поиск арендатора и, возможно, сборы за «управление» арендатором.

В большинстве случаев арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что сводит на нет цель арендодателя или домовладельца, в первую очередь нуждающегося в использовании агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, на самом деле может быть трудно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду. В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что могут потребовать комиссию агента по недвижимости. Большинство арендодателей не хотят платить эту комиссию, так как в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-то, кто снимет ваш дом без необходимости платить дополнительные деньги.

Больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо осведомлены о том, сколько стоят дома и сдаваемые в аренду квартиры в вашем районе. Когда вы включаете агента по недвижимости в смесь, они, как правило, захотят договориться об арендной плате и часто заставят арендатора платить более низкую арендную плату, чем вы хотите получить.

Как арендодатель, вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры об арендной плате. Делать это вдобавок к оплате комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как большая трата денег.

Как арендовать без агента?

Итак, после всего сказанного, как именно вы можете арендовать свой дом без помощи агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать. Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть, когда вы сдаете свою недвижимость в аренду.

Поиск арендаторов

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить объявление о сдаче своего дома на такие сайты, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. Вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособности, если это необходимо.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, которое одним нажатием кнопки размещает информацию о вашей арендованной недвижимости для продажи на нескольких сайтах. Это экономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так много работы и довольно легко. Почему бы не сделать это самостоятельно и сэкономить при этом немного денег?

Создать инвентаризацию

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора для аренды вашего дома. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий арендовать свой первый дом.

Следующим шагом будет подготовка описи (или контрольного списка въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентаризация будет служить основанием для любых ваших претензий на вычеты из депозитов, которые вам нужно будет пройти, а также сфотографировать, прежде чем кто-либо въедет.

Вы можете сделать это самостоятельно или поручить это вашему агенту по аренде жилья. Убедитесь, что все депозиты хранятся в соответствии со схемой защиты депозитов, убедившись, что вы предоставляете арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это звучит как путь, по которому вы хотели бы пойти, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по сдаче в аренду.

Стать арендодателем

Быть арендодателем дает множество преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственное жилье. Когда вы являетесь арендодателем, вам не нужно будет платить ежемесячную плату агенту по сдаче в аренду для управления вашей недвижимостью.

Со временем это сэкономит вам много денег, и вы, вероятно, кое-чему научитесь. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как от арендодателя.

Вам всегда нужно следить за сбором арендной платы, ремонтировать или нанимать кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте, следить за тем, чтобы имущество было безопасным и пригодным для жилья, а также проверять имущество каждые 3–6 месяцев для текущих условий.

Сдача собственного дома в аренду — отличный способ заработать дополнительные деньги, при этом погасив ипотечный кредит. Пока вы уверены, что найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться об имуществе, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Быть арендодателем связано с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занимать довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может потребоваться работать допоздна по выходным, или вы даже можете оказаться на работе в праздничный день.

Во многих случаях работа домовладельцем может отвлекать вас от важного семейного времени, а границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Вам может быть полезно знать, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с себя часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или только решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели включить в него несколько советов и рекомендаций, которые упростят весь процесс. и максимально без стресса.

Адекватная арендная плата

В зависимости от вашего характера вам может показаться, что вам не следует брать такую большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вы должны зарабатывать деньги. Вот почему очень важно устанавливать арендную плату в зависимости от района, в котором находится недвижимость.

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в аренду в Лос-Анджелесе, вам придется брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Проверить это можно несколькими способами; вы можете поискать в Интернете и посмотреть, какие похожие объекты собираются, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они возьмут с арендатора за такой дом, как ваш.

До тех пор, пока ипотека покрыта и у вас есть немного сверху для получения дохода, вы должны быть в порядке.

Надлежащий отбор арендаторов

Вы уже читали немного выше о том, что нужно для того, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим призвать вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Крайне важно выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и может помочь вам решить, подходит ли он вам или нет.

Вы также захотите получить кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, изучив информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы должны следовать Закону о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Кроме того, вам нужно проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете искать в Интернете как государственные, так и местные записи, или вы можете найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы получить необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то такое же простое, как связаться с их работодателем, чтобы узнать, как долго они там работают. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Подписание договора об аренде

Еще одна вещь, которая абсолютно необходима, когда вы сдаете в аренду собственный дом, это иметь письменный договор аренды. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помог вам с этой частью, но без него это зависит от вас.

Если у вас есть договор аренды, он должен включать определенную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

Продолжительность аренды или срок аренды. Это может быть месяц за месяцем, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
Сроки аренды
Любая дополнительная информация о плате
Дополнительные расходы, например, парковочное место
Кто за какой ремонт отвечает
Список всех арендаторов
Содержание, за которое отвечает арендодатель, например уход за газоном
Любые правила, которым должен следовать арендатор
Понятные для понимания условия выселения
Любая информация или правила, связанные с домашними животными
Даты начала аренды
Все, что связано со сборами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и сообщено, чем нет. Аренда — это юридически обязывающий договор, которому вы и арендатор обязаны следовать и который предназначен для защиты обоих

Страхование дома

Еще один важный шаг к сдаче дома в аренду без агента – это защитить свой дом с помощью правильного страхового полиса. Это будет другая политика, чем та, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, ваша страховка была полисом домовладельца. Это будет охватывать такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или в доме, а также любые вещи, которые у вас есть в доме.

Когда вы сдаете свой дом в аренду, вместо этого вам потребуется страхование арендного жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и потенциальных судебных исков в долгосрочной перспективе.

Страхование арендованного дома покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страховка арендованного дома, вы можете взимать плату с ваших арендаторов за страховку арендатора или советовать им получить страховку арендатора самостоятельно. Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится с домом или внутри него.

Найм персонала

Вы читали немного о том, как невероятно полезно нанять собственную команду технического обслуживания. Это ваши сотрудники, которые сделают ремонт в случае необходимости и справятся со всеми потребностями на объекте.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора. Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете ежемесячно получать арендную плату, а ваши жильцы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать о законах о выселении в вашем штате. Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уйдет добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и убрать их самостоятельно.

Законы разных штатов сильно различаются, поэтому важно знать законы и постановления того, где находится ваша собственность. Вы также должны знать о причинах, по которым вы можете кого-то выселить, а также о том, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сделать ситуацию весьма неловкой; если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите по-взрослому. Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, иначе вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и лишить их возможности получить кредит или ипотеку в будущем. Будьте добры при этом, но также будьте строги и прямолинейны.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента. Это может потребовать немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдача дома в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять часть ответственности со своих плеч, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор ознакомился с договором аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, чтобы он помог вам сдать вашу недвижимость в аренду, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без него) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

Что такое бесплатная квартира в Нью-Йорке?

Аренда в Нью-Йорке: полное руководство

Более 65% жителей Нью-Йорка снимают квартиру, так что, ищете ли вы квартиру впервые или уже десятый раз, вы не одиноки. Наш путеводитель по аренде в Нью-Йорке рассказывает все, что вам нужно знать о тонкостях аренды, от того, сколько арендной платы вы можете себе позволить, до советов по расторжению договора аренды (эй, такое бывает!).

Другие темы, затронутые в этом руководстве по аренде в Нью-Йорке, включают в себя, как найти лучшую квартиру для вас (и соседей по комнате, если они вам нужны), что ожидать при подписании договора аренды, документы и сборы, которые вам понадобятся для аренды жилья, следует ли вам использовать брокера и многое другое.

Готовы искать свою новую квартиру? Начало здесь.

Посмотреть всю серию

Поиск квартиры в Нью-Йорке может быть сложным из-за жаргона, связанного с недвижимостью. И один из таких терминов, с которым вы, вероятно, сталкивались, — это бесплатная квартира. Что это значит? Ну, использование брокера, чтобы помочь вам найти аренду, является стандартным. Но это не бесплатно. Как правило, кто-то должен платить за свое время, как объясняется ниже.

Нижний Ист-Сайд

45 Essex Street

1850 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Чайнатаун 

130 Baxter Street

2850 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Нижний Ист-Сайд

151 Allen Street

2499 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Маленькая Италия

371 Broome Street

2750 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Ист-Виллидж

264 Восточная 10-я улица

3000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Financial District

90 West Street

2995 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Ист-Виллидж

516 Ист 5-я улица

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Gramercy Park

338 East 15th Street

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Вест Челси

425 Вест 24-я улица

2995 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Уэст-Виллидж

Джейн Стрит, 51

$2,995
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Ист-Виллидж

112 Первая авеню

2950 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Ист-Виллидж

18 Saint Marks Place

2975 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Что такое бесплатный список квартир?

При поиске жилья вы, скорее всего, наткнетесь на объявления о продаже квартир, которые громко заявляют: «Бесплатно!» Вы также столкнетесь со многими списками, которые этого не делают. Так в чем разница?

Простыми словами, бесплатная квартира — это квартира, арендатор которой не платит комиссию или вознаграждение брокеру. Но, как и многие другие вещи в сфере недвижимости Нью-Йорка, есть еще кое-что, что нужно знать.

Flatbush

416 East 29th Street

2250 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бэй-Ридж

561 83-я улица

2800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бедфорд-Стайвесант

505 Лафайет Авеню

2595 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бедфорд-Стайвесант

191A Vernon Avenue

2895 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бедфорд-Стайвесант

419 Гейтс Авеню

2350 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Уиксвилл

1322 Проспект Плейс

2550 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бушвик

123 Мелроуз Стрит

2526 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Stuyvesant Heights

1062 De Kalb Avenue

2800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Форт Гамильтон

9615 Шор Роуд

2250 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бушвик

1265 Декейтер Стрит

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бушвик

77 Weirfield Street

2395 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Greenpoint

146 Freeman Street

2800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

В чем разница между комиссией брокера и комиссией?

«Понятия «вознаграждение брокера» и «комиссия» взаимозаменяемы», — говорит Бекки Данчик из Warburg Realty. «Это плата, которую брокер получает за завершение сделки, в которой он сопоставляет нужного человека с правильным имуществом. Квартира без комиссии, как правило, когда арендодатель согласился заплатить эту плату эксклюзивному агенту по листингу от имени арендатора». По ее словам, арендодатель обычно делает это в надежде быстро найти арендатора.

У арендодателей есть брокеры

Однако имейте в виду, что «бесплатная комиссия» применяется только к брокеру арендодателя, также известному как агент по недвижимости, и арендодатели не обязаны покрывать эти расходы. Подробнее об этом в ближайшее время. Вот как это работает: если вы напрямую обращаетесь к агенту по продаже квартиры и самостоятельно получаете квартиру без комиссии, тогда отлично — вы не платите комиссию! Но если вы воспользовались услугами брокера (который не является агентом по продаже) и нашли эту квартиру через этого брокера, вы должны им их комиссию, независимо от того, указано ли в квартире «бесплатно» или нет.

Астория

27-35 21-я улица

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

34-16 34th Street

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

South Ozone Park

117-43 122 Place

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Форест-Хиллз

111-22 66th Avenue

1850 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

43-19 31-я авеню

2600 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Глен Оукс

245-30 Grand Central Parkway

1800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бейсайд

211-11 42nd Avenue

2095 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Элмхерст

83-02 Корниш-авеню

2200 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Элмхерст

40-22 79th Street

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Глендейл

89-05 74-я авеню

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Джексон Хайтс

37-26 90th Street

2000 долларов
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Саннисайд

41-30 50th Street

1850 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Что такое комиссия брокера?

Теперь, когда вы понимаете определение бесплатной квартиры, вы, вероятно, захотите узнать, как работают платные квартиры. Короче говоря, арендаторы, которые используют брокера для поиска квартиры, должны платить комиссию брокеру. Как это работает? Если вы наймете посредника, который успешно найдет вам квартиру, он получит оговоренную комиссию за сделку.

Сколько стоят брокерские сборы для арендаторов?

Стоимость зависит от брокера и региона. Например, плата за аренду жилья на Манхэттене может быть выше, чем в Квинсе, где медианная запрашиваемая арендная плата ниже. (Тем не менее, вот семь доступных районов Квинса для арендаторов.) Плата брокера может быть предметом переговоров, но, как правило, это либо арендная плата за один месяц, либо до 15 % от арендной платы за весь год. Это помимо оплаты арендной платы за первый месяц и залога. К вашему сведению, арендодатели больше не могут запрашивать у арендаторов арендную плату за последний месяц плюс залог.

Подождите, разве комиссионные сборы брокеров не отменены?

В прошлом году штат изменил правила оплаты брокерских услуг в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года. В выпущенном руководстве говорится, что потенциальный арендатор не может компенсировать компенсацию агенту арендодателя (также известному как листинговый агент). Это было бы существенной экономией средств для будущих арендаторов. Но в апреле 2021 года судья постановил, что государство неверно истолковало этот акт.

Хобокен

410 Вашингтон Стрит

2500 долларов
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

210 3rd Street

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

234 Хадсон-стрит

2100 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

805 Парк Авеню

2475 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

333 Монро Стрит

2550 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

354 1-я улица

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

307 Monroe Street

1800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

63 Jefferson Street

2700 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

204 Пятая улица

2850 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

618 Вашингтон Стрит

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

411 Адамс Стрит

2050 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Хобокен

308 Мэдисон Стрит

2750 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Как найти бесплатную квартиру в Нью-Йорке

Вы решили не пользоваться услугами посредника и оплатить комиссию. Теперь вы, вероятно, задаетесь вопросом, как найти бесплатную квартиру. Вот несколько вариантов:

Связаться напрямую с управляющей компанией дома : Представитель руководства по сути является внутренним брокером — их цель — найти идеальных арендаторов для своих квартир. Так что, если вы свяжетесь с ними напрямую, плата не должна взиматься. Только помните, управляющие компании сдают квартиры только в своих конкретных домах. Брокеры, с другой стороны, могут иметь доступ к аренде в самых разных местах.
Прогулка по району : Если вы знаете интересующий вас район, прогуляйтесь по нему, чтобы увидеть, есть ли на зданиях таблички с объявлениями. У них будет контактная информация арендодателя или управляющей компании. Позвоните им и узнайте, есть ли свободные квартиры или они появятся.
Используйте фильтр бесплатных квартир на StreetEasy : Вы можете легко установить флажок «только бесплатные квартиры» во время поиска на StreetEasy, чтобы найти только бесплатные варианты квартир. Это сузит ваш поиск только до этих единиц.

Западная сторона

306 Берген-авеню

2150 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Исторический центр города

45 Lienau Place

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Джерси-Сити

360 Van Nostrand Avenue

2000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

The Heights

Франклин Авеню, 117

3000 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Journal Square

10 Huron Avenue

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

McGinley Square

55 Jordan Avenue

2875 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Исторический центр города

408 Вашингтон-стрит

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

McGinley Square

55 Jordan Avenue

2125 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Джерси-Сити

90 Леонард Стрит

3000 долларов
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Джерси-Сити

102 Макаду Авеню

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

3
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Набережная

183 1-я улица

2 975 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Джерси-Сити

276 Линден Авеню

2900 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

6
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Экономят ли бесплатные квартиры?

Поверхностный уровень, кажется, что аренда платных квартир будет дороже, чем бесплатные квартиры. Но ведутся споры о том, экономит ли аренда без комиссии деньги арендаторам, особенно при аренде роскошных квартир. Многие подобные здания бесплатны, но стоят намного дороже в месяц из-за желаемых удобств, таких как швейцары, тренажерный зал и общее открытое пространство.

Что такое комиссия брокера? • Lemonade Insurance

Брокерское вознаграждение – это денежная сумма, которую брокер взимает с арендаторов в обмен на помощь в поиске будущего арендного дома. Это эквивалент комиссии или «комиссионного сбора», который должен быть оплачен — как правило, арендатором — до заселения. Иногда его также называют брокерским сбором.

Чем занимаются брокеры?

Когда вы начнете искать новое жилье, вам может понадобиться помощь специалиста. Для этого есть брокер. Он или она в основном действует как посредник между вами и потенциальным арендодателем.

Получив всю информацию о квартире вашей мечты, такую как желаемый ценовой диапазон, район и количество комнат, арендный брокер приступит к изучению предложений на рынке жилья.

Как работают брокерские сборы?

Если все получится и ваш брокер найдет вам подходящего партнера, вам часто придется платить за его услуги. Но когда именно эти деньги должны? Брокерское вознаграждение обычно выплачивается в день подписания договора аренды новой квартиры. Комиссия брокера добавляется к нескольким существующим платежам, которые необходимо внести авансом, а именно к страховому депозиту и арендной плате за первый месяц.

Однако, если вы решите расстаться со своим брокером до того, как подпишете договор аренды квартиры, вы ничего не будете должны, даже если брокер потратил время на то, чтобы показать вам доступные варианты аренды.

Сколько стоит брокерское вознаграждение?

Стандартные брокерские сборы составляют от 12 до 15 процентов от годовой арендной платы за первый год. Например: если ваша месячная арендная плата составляет 2500 долларов США при ставке 15%, вам придется заплатить брокерское вознаграждение в размере … 4500 долларов США!

В некоторых районах ваш брокер может «только» взимать с вас сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц. И если вы ищете квартиру на менее конкурентном рынке (держитесь подальше от Нью-Йорка и Бостона!), вы можете заняться поиском квартиры самостоятельно, без какого-либо посредника. Если вы ищете квартиру в одиночку, вот несколько важных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры.

В чем разница между платными и бесплатными квартирами?

В большинстве случаев — по крайней мере, если вы ищете на конкурентном рынке жилья — — это своего рода комиссионный сбор. Фактическая разница между платной и бесплатной квартирой обычно сводится к тому, что платит … Подробнее об этом чуть позже.

Квартира без комиссии

Если вам посчастливилось найти жилье без комиссии, это означает, что вам не нужно самостоятельно платить комиссионные брокеру. Почему это так? Вероятно, это одна из двух причин.

Брокерская комиссия вообще не взимается. Это может означать, что арендодатель сам просматривает пул претендентов.
Арендодатель сам покрывает брокерские сборы. Совет мудрым: некоторые арендодатели могут использовать тег «бесплатно» в качестве маркетингового трюка и в конце концов попытаются вернуть свои деньги, повысив ежемесячную арендную плату позже.

Если в объявлении о квартире нет упоминания о «бесплатной оплате», вы можете с уверенностью предположить, что в конечном итоге вам придется заплатить комиссию брокеру.

Платная квартира

Если квартира вашей мечты отмечена как «платная аренда», ваш арендодатель будет ожидать, что вы покроете комиссию брокера. Это так, даже если брокер действует исключительно как «агент арендодателя» (также известный как листинговый агент).

Интересное примечание: в 2019 году вступили в силу новые правила Закона о стабильности жилья и защите арендаторов, согласно которым арендаторам запрещается платить брокерское вознаграждение, если брокер действует в качестве агента арендодателя. Однако с тех пор это решение было отменено. (Вомп-вомп.) Таким образом, даже если брокер не поддерживает вас напрямую в поисках, а работает на вашего будущего арендодателя, вы можете быть на крючке из-за их гонорара.

Также полезно знать: если вы наняли независимого брокера, и именно он нашел для вас «бесплатную аренду» вашей мечты, вы все равно были бы обязаны платить комиссию брокеру. Это справедливо; они вкладывают в работу, и брокеры должны платить свою арендную плату!

Можно ли договориться о вознаграждении брокера?

Определенно есть некоторые факторы, которые облегчат вам переговоры о вознаграждении брокера. Например, если ваша будущая сдаваемая в аренду квартира относится к разряду роскошных (и арендная плата у вас довольно высокая), торговаться проще. В таком случае комиссионный сбор брокера будет очень высоким для начала (поскольку это процент от вашей годовой арендной платы), поэтому, даже если он будет снижен, ваш брокер все равно уйдет с хорошей сдачей.

Вы также можете попытаться договориться с арендодателем о том, кто будет платить комиссию брокеру. Скорее всего, вы сможете это сделать, если ищете рынок аренды, где спрос на квартиры ниже. Это означает, что есть много пустующих квартир, которые арендодатели изо всех сил пытаются сдать в аренду. В этом случае арендодатели могут сами предложить оплатить часть брокерского вознаграждения.

Стоит ли платить брокерское вознаграждение?

Большим недостатком найма брокера является необходимость платить его комиссионные. Но в зависимости от вашей индивидуальной ситуации и бюджета, это вполне может стоить того. Что вы получаете за свои деньги?

Вы экономите время.

Вместо того, чтобы самостоятельно посещать платформы с объявлениями и постоянно проверять свой телефон на наличие свежих уведомлений о появлении новых квартир в вашем любимом районе, вы можете поручить эту задачу своему брокеру. Надеюсь, это позволит вам перейти непосредственно к следующему этапу процесса: просмотру квартиры в реальной жизни.

Вы можете использовать все подключения брокера.

Вы можете никогда не найти квартиру своей мечты самостоятельно, если ее владелец предпочитает работать с конкретным брокером. Кроме того, хорошие брокеры, как правило, знают рынок и вовлеченных в него людей, и вы получаете пользу от этого опыта.

Квартира может быть в лучшем состоянии.

Это не такое жесткое и быстрое правило, но квартиры, которые доступны только с помощью посредника, как правило, находятся в лучшем состоянии, чем те, которые доступны для широкой публики.

Как работают брокерские сборы, когда вы покупаете дом, а не арендуете его?

Около 90% домов на рынке сегодня продаются с помощью агента по недвижимости или брокера. В среднем агенты берут комиссию в размере 6% от цены листинга при продаже недвижимости. Обычно это делится между агентом продавца, агентом покупателя и соответствующими брокерами.

Когда дом продается, кто оплачивает брокерские услуги? Это сложный вопрос. Технически продавец платит комиссию при продаже недвижимости, но многие продавцы учитывают комиссию при определении цены листинга, поэтому покупатель, по сути, тот, кто в конечном итоге покрывает комиссионные сборы брокера.

Брокерские сборы в Нью-Йорке: кто платит агенту по аренде? (2022)

Брокерские сборы в Нью-Йорке обычно составляют от арендной платы за один месяц или от 8,5% до 15% годовой арендной платы. Хотя государственные регулирующие органы ранее пытались запретить или ограничить эти сборы в прошлом, они все еще законны в 2022 году и, похоже, останутся здесь.

Многие арендаторы, впервые переезжающие в Нью-Йорк, не осознают, что им, как правило, придется платить своему агенту изрядную комиссию за аренду квартиры. Вот взгляд на комиссионные брокера в Нью-Йорке и то, что вы должны знать, прежде чем нанимать агента.

hash-markЧто такое комиссия брокера в Нью-Йорке?

Брокерское вознаграждение — это комиссия, которую брокеру по недвижимости выплачивается за предоставление своих услуг, включая поиск арендаторов от имени арендодателя и надзор за закрытием сделки. Эта плата может варьироваться в зависимости от местоположения и рыночных условий, но обычно брокеры в Манхэттене и Бруклине взимают до 15% годовой арендной платы. Плата может быть ближе к месячной арендной плате в некоторых менее популярных районах Нью-Йорка в верхней части города или в отдаленных районах.

В то время как во многих других местах арендодатель несет ответственность за оплату брокерского сбора, спрос на аренду в Нью-Йорке настолько высок, что арендатору часто приходится платить комиссию.

hash-markКто платит комиссию брокеру по аренде жилья в Нью-Йорке?

Арендатор обычно платит брокеру в Нью-Йорке, но не всегда. В некоторых случаях арендодатель может решить заплатить комиссию, чтобы сдать помещение в аренду быстрее или создать дополнительные стимулы для арендаторов. Если вы видите, что квартира рекламируется как «Без комиссии», это обычно означает, что арендодатель платит комиссию, если только он не выставляет ее на продажу самостоятельно без посредника.

Агенты по недвижимости не являются наемными работниками, и единственный способ, которым они получают оплату, — это взимание комиссии за сделку. Таким образом, если брокер выставляет объект на продажу, вы можете предположить, что кто-то платит ему комиссию.

Хотя найти апартаменты без платы в Нью-Йорке не так уж сложно, особенно если вы проявляете гибкость в своих требованиях, чаще всего плату платит арендатор. Недвижимость в Нью-Йорке настолько дорога, особенно в привлекательных районах, что большинство домовладельцев знают, что кто-то будет готов заплатить за нее. Таким образом, они часто не будут платить, если устройство не находится на рынке в течение длительного времени.

hash-markДолжны ли вы платить комиссию брокеру в Нью-Йорке?

Нет, в Нью-Йорке нет закона, согласно которому вы должны платить комиссионные брокеру. Вы можете искать исключительно бесплатные квартиры или связаться с арендодателем напрямую. Но если у вас строгие требования и вы ищете в горячем районе, скорее всего, вам придется заплатить, чтобы найти идеальную квартиру.

Многие брокеры подписывают эксклюзивные соглашения с арендодателем об аренде квартиры. Это означает, что они имеют исключительное право продавать квартиру и иметь дело с арендаторами. Если арендодатель не согласен платить сбор, тот, кто арендует квартиру, будет обязан его оплатить.

Таким образом, даже если посредник лишь откроет дверь и соединит вас с владельцем, вам все равно придется заплатить ему комиссию. Если вы не хотите платить, вы всегда имеете право искать в другом месте. Но такие ситуации распространены в Нью-Йорке, поэтому вам может быть трудно избежать уплаты комиссии брокера, если вы не готовы проявить терпение и снизить свои ожидания.

хэш-меткаМожете ли вы обсудить комиссию брокера в Нью-Йорке?

Да, хорошая новость заключается в том, что комиссионные сборы брокеров в Нью-Йорке подлежат обсуждению. Они всегда подлежат обсуждению, и вы часто можете получить более выгодную сделку, сделав встречное предложение. Многие брокеры устанавливают комиссию в размере 15%, потому что знают, что ее заплатит много людей. Но правда в том, что они примут меньше, если вы готовы действовать быстро.

Некоторые брокеры с радостью примут 10-12%, если у вас есть готовые документы и вы готовы внести депозит. Это если у них уже нет других заинтересованных сторон, которые готовы заплатить полную стоимость. Это помогает провести исследование и сделать все возможное, чтобы оценить, насколько велика конкуренция.

Если устройство находится на рынке более 30 дней, у вас, вероятно, есть место для переговоров. Однако, если вы посещаете день открытых дверей и есть еще 2 или 3 стороны, готовые подать заявку, вам, возможно, придется взять то, что вы можете получить. Но имейте в виду, что всегда можно договориться, что бы ни говорил вам брокер.

hash-mark Законны ли брокерские сборы в Нью-Йорке?

Да, брокерские сборы разрешены в Нью-Йорке, но их пытались регулировать. Они были ненадолго запрещены в начале 2020 года, пока судебный процесс влиятельной группы лоббистов в сфере недвижимости не отменил это решение.

В 2019 году Государственный департамент Нью-Йорка принял ряд законов о защите арендной платы, которые запрещают определенные виды брокерских сборов. Закон запрещал брокерам взимать комиссию, если арендатор не запрашивал их услуги напрямую. Таким образом, если вы обратились за помощью в поиске квартиры, вам все равно придется заплатить пошлину. Но если бы вы просто откликнулись на объявление о недвижимости, брокер не мог бы взимать с вас плату только за то, что вы показали одну единицу недвижимости.

Закон вступил в силу на короткий период в феврале 2020 года. Но Совет по недвижимости Нью-Йорка, мощная лоббистская группа, подал иск. Они утверждали, что значительное количество времени и ресурсов было затрачено на маркетинг недвижимости, а новый закон нанесет значительный ущерб доходам брокеров. Судья штата отменил запрет, пока шел судебный процесс. REBNY выиграла судебный процесс, и штат обновил эту политику в мае 2021 года.

Итак, похоже, комиссия брокера останется. Но есть много способов обойти их оплату, если вы работаете с ограниченным бюджетом.

хеш-знакМожно ли избежать комиссии брокера?

Да, вы можете обойтись без комиссии брокера, но вам нужно провести собственное исследование. Самый простой способ избежать уплаты сбора — обратиться напрямую к арендодателю или в управляющую компанию. Даже если квартира выставлена на продажу брокерами, это не означает, что они имеют исключительное право сдавать эту квартиру в аренду.

Некоторые объекты выставлены на продажу, что означает, что владелец разрешает различным брокерам показывать свою собственность, но не обязался использовать агентство для обработки сделки. Иногда, если вы связываетесь с владельцем напрямую, вы можете подписать договор аренды без посредников, избавляя от необходимости платить комиссию. Это может быть сложно сделать, но иногда вы можете найти имя владельца или управляющего недвижимостью, выполнив поиск в Google или общедоступных записях.

Другой способ не платить брокерскую комиссию — искать исключительно бесплатные списки. Вы даже можете сделать это, связавшись с брокером и прямо сказав ему, что вы не хотите платить комиссию. Брокерам все равно, кто платит их комиссию, поэтому, пока у них есть доступ к бесплатным спискам, они с радостью покажут вам имеющиеся у них единицы. Вы должны быть непредубежденными, если хотите использовать эту стратегию, потому что многие списки являются бесплатными, потому что у владельца возникают проблемы с их арендой. Но если вы гибки и предпочитаете экономить деньги, это разумная стратегия.

Стать домовладельцем больше проблем, чем пользы?

Аренда жилой недвижимости — это способ заработать деньги, по крайней мере, так утверждают некоторые люди. На первый взгляд, это кажется беспроигрышной ставкой; на самом деле, это обычно больше головной боли, чем того стоит. Проблемы начинаются рано, и они почти всегда требуют времени и денег.

Вот шесть классических проблем, с которыми сталкиваются новые арендодатели, которые, возможно, необходимо изучить, прежде чем выходить на рынок жилой недвижимости.

Key Takeaways

Инвестирование в сдаваемое в аренду жилье может быть прибыльным способом увеличить свое состояние, хотя это может быть сопряжено со многими трудностями.
Проблемы, возникающие при владении арендуемой недвижимостью, включают поиск подходящей недвижимости, подготовку помещения, поиск хороших арендаторов, проблемы с обслуживанием, возникающие неприятности и изменение процентных ставок, влияющих на арендную плату.
Есть способы облегчить этот процесс, например, купить базовую недвижимость, жить рядом с квартирой и сделать ее работой на полную ставку.
Найм управляющего недвижимостью может уменьшить бремя управления сдаваемой в аренду собственностью, но сократит любую прибыль.
Удаление арендаторов может быть трудоемкой и дорогостоящей задачей.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях

Задание 1: поиск недвижимости

Целые книги были написаны о поиске подходящего жилья для сдачи в аренду из-за его критической важности. Купите слишком дорогое место, и вы никогда не будете зарабатывать деньги. Но попытка заключить сделку тоже может быть проблематичной. Покупка фиксатора верха требует, чтобы у вас были навыки, время, инструменты и деньги для проведения необходимого ремонта и реконструкции.

Если вы никуда не спешите, это может быть способом получить скидку на ваши инвестиции; если у вас уже есть постоянная работа и семья, каждая минута, потраченная на ремонт квартиры, — это минута, не потраченная на более прибыльное или приятное занятие. Однако в настоящее время управляющие компании могут сделать большую часть этой работы — от поиска недвижимости до ее ремонта — за вас, конечно, за определенную плату.

Задача 2: Подготовка блока

Чтобы привести практически любой объект недвижимости в аренду, часто требуется свежий пол и краска как минимум, и оба пункта требуют времени и денег. Оконные сетки, пятна на палубе и уход за газоном — это другие повседневные потребности. Каждый раз, когда арендатор уезжает, эти вопросы также необходимо пересматривать.

Вызов 3: Поиск арендаторов

Интернет предоставляет быстрый и недорогой способ найти потенциальных арендаторов. Вы также можете зарегистрироваться в компании по недвижимости, которая будет проверять арендаторов для вас. В некоторых городах риелторы будут показывать квартиру от имени арендодателя за комиссию за аренду. Еще один способ найти арендаторов — поделиться этой информацией с друзьями и членами семьи, которые могут дать рекомендации.

Когда вы сами проверяете арендаторов, вам нужно будет проводить проверку кредитоспособности и биографических данных, что может быть дорогостоящим, но часто является разумной идеей.

Ответственные арендаторы вовремя платят арендную плату, не злоупотребляют имуществом и не требуют от вас участия в дорогостоящем и длительном процессе выселения.

Испытание 4: Проблемы

Даже отличные арендаторы и идеальная сдаваемая в аренду недвижимость сопряжены с множеством проблем. Сломанные трубы, забитые стоки, сломанные пружины гаражных ворот, домашние животные и соседи по комнате — вот лишь некоторые из возникающих проблем. Даже хорошие жильцы нуждаются в вашем полном и немедленном внимании, когда к их дому подступают сточные воды или когда кабельная компания случайно перерезает телефонные линии.

Трудные арендаторы — еще более серьезная проблема. Ежедневные звонки и поздняя или невыплаченная арендная плата могут добавить проблем. День отъезда — еще одно непростое время. Повреждение стен, полов, ковров и других элементов дома может привести к спорам и дорогостоящему ремонту.

Поскольку каждый момент, потраченный впустую на споры, — это момент, когда дом пустует, вам часто лучше стиснуть зубы и заплатить за ремонт самостоятельно.

Задача 5: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание важных компонентов и удобств является дорогостоящей задачей. Новые приборы стоят сотни долларов; новая крыша или дорога могут стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, а крыша — 10 000 долларов, вы можете быстро потерять деньги. Добавьте ковер или новый паркет, краску и новую печь, а также арендаторов, которые не задерживаются надолго, и имущество может потерять деньги на годы.

Задача 6: Процентные ставки

Какое отношение процентные ставки имеют к чему-либо? Множество. Когда ставки падают, часто купить дешевле, чем арендовать, и поэтому спрос на вашу единицу (квартиры) может упасть. Снижение арендной платы, чтобы оставаться конкурентоспособным, может существенно снизить вашу способность зарабатывать деньги.

Как делаются деньги

Со всеми проблемами, которые необходимо преодолеть, сможете ли вы заработать на аренде недвижимости? Да, но для этого нужен план. Ниже представлены четыре прибыльных подхода:

1. С проживанием

Совместное использование пространства путем покупки дуплекса (или другой легко делимой конструкции) часто является прибыльным делом. Поскольку вы находитесь на месте и в любом случае планируете заботиться об имуществе, дополнительные деньги — это бонус. Конечно, все проблемы по-прежнему актуальны, и проживание на месте означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте с арендаторами. Планируйте надлежащим образом и тщательно проверяйте.

2. Базовый

Покупка и сдача в аренду спартанских квартир без дополнительных удобств может упростить процесс аренды, но вы должны знать свой рынок. Например, предположим, что вы в основном сдаете квартиру студентам колледжа. В этом случае вам может не понадобиться высокотехнологичная бытовая техника или предметы декора, которые рискуют сломаться во время студенческой вечеринки или смены молодых соседей по комнате.

Еще один способ заработать деньги — это работа с государственными жилищными программами. Вы можете сдать в аренду простую чистую квартиру с необходимой бытовой техникой, которую также можно использовать для размещения семей в рамках программ, субсидируемых государством, таких как жилье по 8-й программе. Участвуя в таких жилищных программах, вы можете предоставить безопасное убежище нуждающимся семьям, а также зарабатывать деньги за счет своих инвестиций.

3. Долгосрочные активы

Многие инвесторы в недвижимость скажут вам, что они безубыточны по арендной плате и расходам. Их подход заключается в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, позволить арендной плате арендаторов погасить ипотеку, а затем продать через 30 лет, надеясь воспользоваться некоторым повышением цен.

Хотя это разумный подход, прибыль, скорее всего, будет небольшой, а налог на прирост капитала может быть высоким (учитывая низкую стоимость ). И это по-прежнему требует времени и усилий, которые лучше было бы потратить на что-то другое.

Сдаваемая в аренду недвижимость дает вам гибкость в выборе времени продажи недвижимости, избегая слабого рынка недвижимости, сдавая недвижимость в аренду и ожидая продажи на быстро развивающемся рынке.

4. Полный рабочий день

Серьезные арендодатели подходят к делу серьезно. Они включают, покупают несколько зданий и выполняют значительную часть работы сами. Это решение образа жизни, которое требует серьезных затрат времени и энергии, а также стратегии покупки и продажи, чтобы максимизировать перенос налоговых убытков и списаний и минимизировать доход.

Найм управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью может выполнять многие обязанности по управлению арендованной недвижимостью. Это включает в себя маркетинг, выбор арендаторов, техническое обслуживание, составление бюджета и сбор арендной платы. Вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью, если хотите делегировать эти задачи, хотя это сократит вашу прибыль.

Роль управляющего недвижимостью

Менеджеры по недвижимости могут выполнять различные роли. Что именно, зависит от вас, чтобы договориться с вашим менеджером. Важно определить, какова будет их роль, и разработать список обязанностей и ответственности. Найдет ли ваш управляющий недвижимостью арендаторов? Или они будут заниматься повседневным обслуживанием и сбором арендной платы?

Управляющий недвижимостью может быть независимым подрядчиком или наемным работником. Вам следует поговорить со своим налоговым бухгалтером, чтобы определить наиболее благоприятный подход и определить конкретные обязательства, которые у вас могут быть.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, фирму, с которой вы заключаете контракт, для непосредственного решения всех вопросов, связанных с арендованной недвижимостью. Это может быть дорого, но может быть идеальным, если у вас есть несколько арендуемых объектов.

Выбор управляющего недвижимостью

Убедитесь, что любой управляющий недвижимостью, которого вы рассматриваете, соответствует соответствующим местным и национальным лицензионным требованиям.

Опытный менеджер должен помочь вам с рекламой, маркетингом, отношениями с арендаторами, сбором арендной платы, составлением бюджета, арендой и обслуживанием. Хороший управляющий недвижимостью также будет хорошо осведомлен о местных и государственных законах. Как владелец недвижимости вы можете быть привлечены к ответственности за действия своего менеджера, поэтому вам может быть предъявлен иск, если ваш менеджер нарушает какие-либо законы о справедливом жилищном обеспечении.

После того, как вы определитесь с управляющим недвижимостью и условиями соглашения, вы должны написать соглашение об управлении недвижимостью, в котором будут указаны обязанности управляющего, компенсация и условия расторжения договора.

Итог

Стоит ли становиться арендодателем усилий? Только вы можете решить. Просто не забудьте посмотреть, прежде чем прыгать и приступать к новому начинанию с реалистичными ожиданиями и твердым планом игры.

Знание того, во что вы ввязываетесь, до того, как вы это сделаете, поможет вам лучше подготовиться к тому, с чем вы столкнетесь, и с большей вероятностью получите удовольствие от этого опыта.

Права арендаторов при продаже арендованного дома

Вопрос: Я только что узнал, что мой арендодатель продает арендуемый мной дом. Что это значит для моей ситуации с жильем?

Ответ: Если вы снимаете дом и обнаруживаете, что ваш арендодатель продает собственность, пока не паникуйте (и не собирайте вещи). Если вы подписали договор аренды, ваш нынешний и будущий арендодатель должен будет соблюдать условия.

Срочное соглашение об аренде

Срочное соглашение об аренде – это жилищное соглашение между арендодателем и арендатором на определенный срок, обычно от 6 месяцев до одного года. Если вы узнаете о продаже сдаваемого в аренду имущества, а у вас еще есть несколько месяцев до окончания срока действия договора аренды, ваш новый арендодатель не сможет вас выгнать.

Когда покупатель покупает дом, занимаемый арендатором, он должен согласиться взять на себя аренду и соблюдать условия, подписанные арендатором. Покупатель может попросить арендатора подписать с ним новый договор аренды, но технически арендатор не обязан этого делать.

Исключения из условий срочной аренды

Единственным исключением может быть ситуация, когда в вашем договоре аренды есть особые условия, касающиеся продажи имущества. Если ваше государство позволяет это, ваша аренда может содержать формулировку, которая говорит что-то вроде «в случае продажи текущий договор аренды будет недействителен, как только новый владелец вступит во владение собственностью». Хотя вполне возможно, что в вашей аренде может быть такой пункт о продаже имущества, они не очень распространены.

Другим исключением может быть ситуация, когда вы и ваш арендодатель взаимно соглашаетесь расторгнуть договор аренды, и вы соглашаетесь выехать в назначенную дату. В этих случаях арендатор может иметь некоторые рычаги воздействия, чтобы потребовать от арендодателя плату за переезд, поскольку вы делаете им одолжение, съезжая.

Помесячные договоры аренды

Если ваш текущий договор аренды заключается на помесячной аренде, у вас меньше гарантий, когда речь идет о том, чтобы оставаться в собственности во время продажи.

Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы выехали до официальной продажи, он просто должен предоставить вам надлежащее уведомление о прекращении аренды и выселении в указанную дату. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уведомлял арендатора за 30-60 дней, информируя арендатора о том, что срок аренды истекает и ему необходимо выехать. В некоторых городах сроки еще более мягкие, например, домовладельцы в Портленде, штат Орегон, должны уведомить своих арендаторов за 90 дней до освобождения.

Помните, что эти уведомления о выселении не являются выселением. Это дружественные условия прекращения договора аренды с вашим нынешним арендодателем. Хотя может быть шокирующим узнать, что вам нужно переехать, это одна из реалий работы арендатора, ваш арендодатель может решить продать свою арендуемую недвижимость в любое время.

Как вести процесс продажи

Поговорите со своим арендодателем. Надеемся, что ваш арендодатель будет откровенен о своих намерениях продать недвижимость и будет информировать вас о том, надеется ли он продать недвижимость другому инвестору, который оставит недвижимость в качестве сдачи в аренду. Он может продавать недвижимость по разным причинам, и чем дружелюбнее вы будете вести себя в процессе, тем больше вероятность того, что он побудит нового покупателя оставить вас в качестве долгосрочного арендатора.

Работа с агентом по недвижимости

Потенциально разочаровывающая часть жизни в арендованной квартире, которая находится в процессе продажи, связана с показами, проверками и любыми улучшениями собственности, которые продавец решает завершить продажу. Эти типичные виды деятельности по продаже могут стать серьезным препятствием для арендатора, который хочет жить спокойно.

Многие жильцы чувствуют себя неловко из-за мысли о том, что незнакомцы постоянно проходят через их дома во время дней открытых дверей и показов. К сожалению, арендатор мало что может сделать, чтобы пожаловаться на эту часть процесса. Ваш хозяин должен уведомить вас по номеру за 24 часа (или любым другим требованием к уведомлению в вашем штате) до того, как агент по недвижимости, инспектор или кто-либо еще появится и войдет в вашу собственность, но он не обязан удовлетворять вашу просьбу всегда присутствовать во время эти события. Попробуйте поработать с вашим арендодателем, чтобы найти решение, при котором вы чувствуете себя комфортно, а ваш арендодатель все еще может продать свой дом. Помните, чем сговорчивее вы будете в процессе продажи, тем быстрее она будет продана, и все это испытание закончится.

Для агента по недвижимости неприемлемо просто появиться и войти в собственность без предупреждения. Они должны предоставить предварительное уведомление в соответствии с законами вашего штата для входа в собственность.