Содержание
✓ Как сдать квартиру через агентство
01.07.2020
Большая часть квартир в Киеве сдается через агентства или через частных риелторов. Найти объявление от хозяина непросто, и на то есть причины.
У собственников квартир нет причин тратить на это свое время. Нужно размещать объявления, общаться с потенциальными арендаторами, ездить показывать квартиру – это все работа, за которую вам никто не заплатит. А агентству по недвижимости заплатят. Причем не вы, а сам арендатор. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Обычно при сдаче квартиры через агентства по аренде квартир Киев берут 50% от суммы ежемесячной аренды. Те, кто ищут квартиру, уже знают об этом и заранее рассчитывают свой бюджет с расчетом на то, чтобы отдать эксперту по недвижимости определенную сумму. Это просто модель рынка, к которой уже все привыкли, и если арендатору и приходится оплачивать комиссию, арендодатель не теряет вообще ничего.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?
Есть два варианта. Первый – просто разместить объявления на сайте типа OLX и ждать, пока риелтор сам вам напишет. Но тогда вы не можете быть уверены в надежности и компетенции этого человека. И второй вариант – обратиться в агентство напрямую. T.H.E. Capital специализируется на премиум сегменте, поэтому если вы планируете сдать квартиру от $1000 в месяц, обращайтесь к нам. Мы поможем подать объявление о сдаче квартиры в аренду, и буем вести вашу сделку от начала до конца. Сдача квартиры в аренду через агентство — это комплексный подход к вопросу.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?
Как это происходит:
- Вы оставляете заявку здесь
- С вами связывается наш эксперт
- Вы показываете ему квартиру, показываете документы и оставляете ключи
- Дальше эксперт по недвижимости приступает к поиску арендатора, а вам остается просто быть с ним на связи
Мы задействуем наши маркетинговые каналы и тем самым охватываем больше целевой аудитории.
Это позволяет сдать квартиру быстрее и дороже в среднем на 15%. Сдать квартиру через агентство отличный вариант для экономии вашего драгоценного времени. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Смотрите также
Покупка квартиры для сдачи в аренду в Киеве
Представим, что вам не досталась в наследство квартира, но пассивный заработок — it is all you want, что тогда? Предлагаем рассмотреть как купить квартиру для сдачи в аренду в Киеве. Новички-инвесторы наивно полагают, что приобретение квартиры для сдачи сделает их жизнь безоблачной, но так ли это на самом деле? Разберемся далее.
06.05.2021
Цена аренды: как выгодно сдать квартиру в Киеве?
Сегодня аренда недвижимости в Киеве набирает все большую популярность. Владельцы квартир хотят выгодно сдать квартиру, агентства недвижимости конкурируют между собой, пытаясь урвать “лакомый кусок” — крутую квартиру недалеко от центра, с хорошим ремонтом, да еще и подешевле.
10.01.2020
Обзор жилых комплексов Печерского района: ЖК Royal Tower
Royal Tower – это 30-этажная башня элитного класса на 268 квартир от застройщика Taryan Group. Этот застройщик строит элитные футуристичные проекты, которые подаются как новые достопримечательности Киева. Главных их проект – Taryan Towers.
22.05.2020
Сдать квартиру в Москве через агентство » Moscow-v.com
Информация к новости
Сдача квартиры в найм — хорошее получение стабильной прибыли. Кто-то специально вкладывается в покупку квартир для дальнейшей сдачи в аренду, кому то квартира достаётся по наследству и что бы она не пустовала, её сдают. А некоторые собственники сдают свою единственную квартиру, что бы снимать в другом районе жильё или другой площади квартиру. Но все сталкиваются с одним важным промежуточным этапом перед сдачей квартиры в найм — поиск нанимателей.
Как найти порядочных арендаторов квартиры
Казалось бы, что может быть проще дать объявления и ждать звонков от тех, кто хочет снять квартиру.
Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Собственники сперва самостоятельно пытаются сдать квартиру, кому то удаётся, кто-то решает обратиться в Агентство недвижимости и сдать квартиру через Агентство.
Большинству собственникам не всё равно, кто будет проживать в их квартире. Многие делают специально хороший ремонт, что бы сдать квартиру подороже и желают, что бы в квартире вели себя аккуратно, ответственно. Практически большинство квартир сдаётся обустроенными — заезжай и живи. Есть вся необходимая мебель, бытовая техника и электроника. Логично, что любой собственник желает увидеть через год или 2 всё в целости и сохранности. Поэтому, многие хотят сдать квартиру только девушки или молодому человеку или семейной паре, но без животных и так далее.
А есть другая категория собственников жилья, которые готовы сдать пустую квартиру, иногда даже с «совковым ремонтом», который был сделан 30 лет назад. Им всё равно, кто будет жить в квартире, так как портить там нечего.
Таких собственников могут устроить как и вьетнамцы в количестве 30 человека в однушку, так и другие мигранты, главное, получить прибыл стабильную.
Но так же некоторые собственники не имея возможности привести квартиру в божеский вид и получать за аренду хорошие деньги, сдают квартиру дешевле рыночной цены, договариваются, что наниматели сделают ремонт, купят мебель в зачёт арендных платежей и будут жить в обустроенной квартире.
Как видно — разные собственники ищут разные категории граждан, желающий снять квартиру. Соответственно, для того, что бы быстро найти арендатора отвечающим интересам и запросам собственника, нужно правильно составлять предложение по аренде, а так же размещать предложения на определенных площадках. Отсеивать на этапе телефонного разговора нежелательных нанимателей, что бы не терять время на показы квартиры.
Бесплатно сдать квартиру через Агентство Недвижимости Moscow-v.com
Мы предлагаем следующие услуги по сдаче квартиры в найм для собственников в Москве:
- ДЛЯ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ УСЛУГА БЕСПЛАТНА;
- Подготовка презентабельного предложения о сдаче квартиры;
- Создание рекламной компании;
- Продвижение предложения снять квартиру по интернет — площадкам;
- Предложение снять квартиру по собственной базе квартиросъемщиков, ранее пользовавшихся нашими услугами;
- Подготовка договора коммерческого найма;
- Всесторонняя юридическая поддержка собственника;
- Принятие и обработка звонков;
- Подбор нанимателей по требованию собственника;
- Выезд на показ квартиры;
Мы не работаем как типичные риэлторы, мы оказываем комплексные услуги и заинтересованы на долгосрочное сотрудничество с нашими клиентами не только по вопросам сдачи в аренду квартир, но и по юридическим вопросам, по вопросам недвижимости, по всему спектру нашей деятельности.
Как сдать свой дом в аренду с агентом
Решение превратить свой дом в сдаваемое в аренду имущество — это серьезное обязательство, требующее тщательного планирования и подготовки. Прежде чем ваш дом будет готов к сдаче в аренду, вам предстоит многое сделать, от ремонта критически важной инфраструктуры до покупки новых обновлений оборудования. Вы можете завершить процесс с большей легкостью и мастерством с опытным риэлтором. Узнайте, как арендовать свой дом с помощью агента по недвижимости, выполнив следующие шесть шагов:
- Проверьте местные законы об аренде
- Провести отчет об оценке дома
- Поиск квалифицированного агента по недвижимости
- Внимательно изучите договор
- Подумайте о модернизации арендуемой недвижимости
- Позвольте вашему риелтору взять на себя процесс аренды
1. Ознакомьтесь с вашими местными законами об аренде
Хотя вы можете захотеть нанять агента по недвижимости для сдачи в аренду, сначала проверьте свои местные законы об аренде, чтобы определить, можете ли вы сдать свою недвижимость в аренду.
Некоторые постановления и сообщества имеют ограничения и могут потребовать от вас уплаты арендных налогов, регистрации для получения определенных титулов или получения страховки арендодателя. Если ваш дом представляет собой кондоминиум или таунхаус, вам, возможно, придется обратиться к правилам вашей ассоциации домовладельцев, чтобы узнать, разрешена ли сдача вашего жилья в аренду.
2. Составление отчета об оценке дома
Попросите кредитора подготовить отчет об оценке дома. Эта оценка определяет ориентировочную стоимость аренды вашего дома, используя стоимость имущества, площадь в квадратных футах и другие близлежащие сдаваемые в аренду объекты. Эта оценка должна сказать вам, сколько вы реально можете арендовать свою недвижимость, не завышая или не занижая ее.
3. Поиск опытного агента по недвижимости
При поиске опытного агента по аренде вам нужен профессионал с большим и успешным послужным списком. Этот человек должен понимать все тонкости того, что нужно, чтобы превратить ваш дом в прибыльный арендный бизнес.
У агентов часто есть ниша или специализация, в которой они преуспели, поэтому найдите и сравните тех, кто специализируется на конверсии дома в аренду.
4. Внимательно ознакомьтесь с контрактом
Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или контракт с вашим агентом, внимательно прочитайте его. Вы даже можете отнести документ к адвокату, чтобы они могли просмотреть его, используя свой опыт. Понимание своих законных прав до подписания контракта гарантирует, что агент не будет использовать вас в своих интересах.
5. Подумайте о модернизации сдаваемого в аренду имущества
Преобразование вашего дома в аренду не гарантирует, что вы привлечете качественных арендаторов. Ваш агент является первым контактным лицом, которое поможет вам определить, стоит ли косметическое и капитальное обновление вашей собственности времени, усилий и денег. Прежде чем вносить какие-либо изменения, полезно получить мнение эксперта, чтобы убедиться, что вы не слишком много вкладываете в недвижимость и не раздуваете ее стоимость и арендную плату.
6. Позвольте своему риэлтору взять на себя процесс аренды
Основная цель вашего риэлтора — помочь вам превратить ваш дом в прибыльную арендуемую недвижимость, так что пусть этим занимается он. От координирования подписания договора аренды до размещения вашего имущества на сайте аренды — они могут сделать большую часть тяжелой работы. Даже с благими намерениями вмешательство в их работу может принести больше вреда, чем пользы. Для гармоничного партнерства позвольте себе передать некоторую степень контроля вашему риелтору.
Преимущества использования агента по недвижимости
Они будут продавать вашу недвижимость
Реклама сдаваемой в аренду недвижимости в Интернете требует навыков и времени. Ваш агент по недвижимости, скорее всего, имеет доступ к разнообразным ресурсам, которые помогут максимально эффективно использовать ваши маркетинговые усилия — ресурсам, к которым вы можете не иметь доступа, если решите арендовать свой дом самостоятельно.
Они знают, как охватить самую широкую аудиторию и привлечь качественных соискателей.
Они могут запланировать просмотр недвижимости с потенциальными арендаторами
Предоставьте своему риелтору возможность общаться со всеми вашими потенциальными арендаторами. Они могут запланировать показы и экскурсии по вашему дому и согласовать с вами время, чтобы выбрать время, которое соответствует вашему уникальному образу жизни и повседневным обязанностям.
У них есть обширная сеть
Важным элементом роли вашего агента является их способность общаться с другими профессионалами отрасли и раскрывать информацию, которая может быть недоступна широкой общественности. Как эксперты в области недвижимости, их сети могут помочь им найти новых потенциальных арендаторов для вашей собственности.
Они покажут вам ваш дом
Помимо планирования осмотров недвижимости, вы даже можете попросить своего риелтора показать недвижимость арендаторам от вашего имени. Если у вас долгий рабочий день или вы планируете уехать за город, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы спешить домой или перенести свои планы на домашний тур или просмотр.
Они понимают важность рыночной стоимости
Выбирая арендную плату за свою недвижимость, вы должны найти ставку, выгодную для вас и приемлемую для потенциальных арендаторов. Высокая ставка может отпугнуть соискателей, а низкая цена означает, что вы недооцениваете свою недвижимость. Ваш риелтор понимает рыночную стоимость вашего дома и может помочь вам установить наиболее точную цену аренды.
Они могут составить договор аренды
Составление всеобъемлющего договора аренды — необходимая, но трудоемкая задача. К счастью, у большинства агентов есть базовый шаблон, который вы можете использовать, охватывающий самые важные и фундаментальные положения, такие как сумма арендной платы, штрафы за просрочку платежа и другие стандартные правила сдачи в аренду имущества.
У них может быть доступ к биографическим данным арендаторов и проверкам
Агенты по недвижимости и их работодатели часто проверяют заявителей, чтобы получить о них важную информацию.
Они могут использовать этот ресурс, чтобы определить, являются ли предоставленные данные точными. Это означает, что вы можете найти качественных арендаторов и быстрее заполнить вакансию.
Им выгодно сдавать в аренду дорогую недвижимость
Элитная недвижимость имеет свою целевую аудиторию, но большинство людей не ищут жилье, которое стоит 5000 долларов в месяц за аренду. Если ваша недвижимость дорогая, идеально подойдет агент, потому что он может помочь вам найти и отобрать кандидатов, отвечающих кредитным и финансовым требованиям для аренды вашего дома.
Они полезны при поиске вакансий в нескольких объектах недвижимости
У некоторых владельцев недвижимости есть несколько домов, которые они хотят сдать в аренду, чтобы максимизировать свой финансовый доход. Хотя это может быть выгодной возможностью, планирование, перечисление и проверка всех этих свойств могут быть сложными для самостоятельного выполнения. С агентом по аренде они могут помочь упростить процесс и использовать свой опыт, чтобы немного облегчить вашу работу.
Они помогут вам максимизировать финансовую отдачу
Получение максимальной прибыли от сдаваемой в аренду недвижимости должно быть одним из ваших главных приоритетов. Ваш агент по недвижимости может помочь вам определить, уместны ли эти действия, от повышения арендной платы до введения платы за домашнее животное. В конце концов, быть арендодателем — это бизнес, поэтому вы должны оптимизировать его для финансовой жизнеспособности.
Они экономят ваше время и нервы
Одна из основных причин, по которой вы можете нанять агента по аренде, заключается в том, что они могут сэкономить ваше время и нервы. Будь то управление вашими объявлениями, проведение экскурсии по дому, составление договора аренды или проверка арендаторов, вся работа, которую они выполняют, означает меньше работы для вас. Затем вы можете использовать сэкономленное время для реализации других возможностей.
Недостатки работы с агентом по недвижимости
Вы должны платить агенту комиссию
Основным недостатком работы с агентом по недвижимости является то, что его услуги не бесплатны.
Хотя их заработок зависит от деталей, указанных в контракте, большинство из них получают комиссию в виде процента от арендной платы. Плата может варьироваться в широких пределах, от процента от арендной платы за один месяц до арендной платы за целый год.
Вы застряли в контракте
Если вы собираетесь работать с риелтором, вы должны выполнить подписанный контракт. Если это не согласовано, вы должны следовать точным условиям соглашения. Этот контракт также может быть одного из двух типов, в том числе:
- Эксклюзивный контракт: Вы можете работать только с брокерской компанией вашего агента.
- Неэксклюзивный договор: Вы можете работать с несколькими брокерскими компаниями.
Важные вопросы, которые вы должны задать перед тем, как нанять агента по аренде
Нет двух абсолютно одинаковых агентов, каждый профессионал имеет свой собственный опыт, знания и ресурсы. Чтобы убедиться, что вы выбрали именно того агента по аренде, который вам подходит, ответьте на несколько основных вопросов:
Какой у вас опыт работы с недвижимостью, сдаваемой в аренду?
Какие услуги вы предоставляете?
В целом, сколько времени вам требуется, чтобы закрыть вакансию?
Взимаете ли вы какие-либо дополнительные сборы?
Каков ваш процесс проверки арендаторов?
Можете ли вы создать для меня договор аренды и управлять процессом его подписания?
Сможете ли вы управлять моей собственностью после заполнения вакансии по аренде?
Советы по поиску риэлторов, занимающихся арендой жилья
Вот несколько советов, которым вы можете следовать, чтобы помочь вам найти и сузить круг риелторов, специализирующихся на аренде жилья:
Проверьте и сравните онлайн-отзывы о различных агентах по аренде
Составьте список потенциальных агентов по аренде, которые больше всего соответствуют вашим потребностям
Подумайте, во сколько вам может обойтись поиск арендатора без помощи агента
Сравните комиссию агента по аренде
Убедитесь, что ваши потенциальные агенты по аренде сертифицированы или лицензированы
Часто задаваемые вопросы
Как агенты получают оплату?
Агенты получают комиссионные или вознаграждение, обычно процент от арендной платы.
Должен ли я использовать агента для аренды моего дома?
Если вы можете себе это позволить, то да. Агент может снять груз с ваших плеч, выполнив за вас многие обязательные задания. Они также являются экспертами, которые могут обеспечить вам приятный опыт.
Могу ли я арендовать дом без агента?
Да, вы можете арендовать свой дом без помощи агента. Однако может быть сложнее работать самостоятельно без уникальных преимуществ и ресурсов, которые может предоставить агент.
Агенты по аренде недвижимости: как найти агента по недвижимости для аренды дома
Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!
Когда люди думают о найме агента по недвижимости, они обычно связывают это с покупкой или продажей дома. Но могут ли риелторы помочь вам найти аренду?
Да! Агенты по недвижимости работают не только с владельцами недвижимости. Риэлторы могут помочь вам найти аренду.
Некоторые агенты по недвижимости помогают с арендой недвижимости, такой как дома, таунхаусы, квартиры и коммерческая недвижимость.
Здесь мы расскажем, как найти риэлтора для аренды недвижимости и сколько вы можете ожидать за эту услугу. Мы поговорим об аренде домов, квартир, таунхаусов или даже коммерческой недвижимости. Без дальнейших церемоний, давайте прыгать!
Найти агента по аренде
Поиск по почтовому индексу
Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать дом, самый простой способ найти агентов по аренде — через онлайн-каталоги недвижимости. Интернет-каталоги недвижимости являются центрами сбора данных агентов по недвижимости на основе местоположения, количества транзакций, учетных данных, сертификатов и отзывов клиентов. Это также удобный способ найти риэлтора для аренды квартир, который соответствует вашим критериям.
>>БОЛЬШЕ: Найти риелтора легко с FastExpert!
Если вы ищете агента по недвижимости, который специализируется на поиске домов для сдачи в аренду, вы не хотите тратить свое время на кого-то, кто пытается убедить вас купить дом.
Кроме того, если у вас есть недвижимость, вы можете поискать агента по аренде моего дома.
Когда вы ищете агента по недвижимости через FastExpert, один из самых популярных и надежных онлайн-каталогов по недвижимости в Интернете, вы получаете доступ к самым опытным и заслуживающим доверия агентам в вашем районе. Сюда входят агенты, специализирующиеся на том, чтобы связать своих клиентов с арендной недвижимостью их мечты. Вы можете просмотреть профили агентов и увидеть их учетные данные, сертификаты, многолетний опыт, количество продаж и даже отзывы клиентов!
Услуга FastExpert полностью бесплатна для клиента. Таким образом, вы не рискуете связываться с риелтором для аренды квартир через FastExpert. Это беспроигрышный вариант!
Что искать при поиске агента по аренде
Итак, теперь, когда вы знаете, где можно найти агента по недвижимости для аренды дома, вам нужно знать, какие квалификации и учетные данные нужно проверять в профиле агента.
1. Среднее время листинга и количество листингов
Найдите количество объявлений этого агента, которые они представляли. Проверьте общую продолжительность этих списков (она должна быть короткой). Количество времени расскажет вам многое об их навыках ведения переговоров и способности быстро продать или купить дом. У опытного агента по недвижимости есть небольшой промежуток времени между первоначальной датой публикации объявления и закрытием продажи. Ищите шаблоны, смотрите, имеют ли списки их клиентов относительно короткую жизнь или они повсюду. Это поможет вам сузить выбор.
2. Знание рынка
Рынок недвижимости постоянно меняется, и это не то, что можно изучить один раз и полностью понять. Агент по недвижимости должен иметь ряд свойств, с которыми он работал.
Агент по недвижимости, который специализируется на аренде, также должен уметь продавать дома и убеждать своих клиентов покупать дома. Они должны знать все, что нужно знать об аренде домов, квартир и таунхаусов.
Имея доступ агента к сервису множественных списков, он должен хорошо знать рынок жилья и средние арендные ставки. Вы хотите выбрать агентов по аренде, которые будут вашими защитниками при поиске арендуемой недвижимости.
Если вы хотите арендовать одно из них, вам не обязательно нужен агент, специализирующийся на аренде коммерческих помещений, но это не помешает. С другой стороны, не пользуйтесь агентом, который специализируется только на аренде коммерческой недвижимости, а не домов, поскольку это не одно и то же.
Агент по недвижимости, которого вы выберете, должен быть хорошо осведомлен во всех видах недвижимости, текущем рынке и в том, как вести переговоры о сделке.
3. Отзывы клиентов
Это может показаться очевидным, но обязательно прочитайте отзывы агентов по недвижимости. Возьмите это от людей, которые работали с этими агентами напрямую, и взвесьте хорошее и плохое.
Я рекомендую ознакомиться с 2-звездочными и 3-звездочными отзывами и сравнить их с 5-звездочными отзывами агента, а не просеивать плохие 1-звездочные отзывы.
Хотя обзор с 1 звездой может быть очень красноречивым, я считаю, что эти обзоры, как правило, бесполезны и написаны из чувства разочарования, а не честности.
Отзывы клиентов невероятно полезны при сужении выбора агента по аренде, но действуйте с осторожностью.
Сравнить отзывы агентов
Поиск по почтовому индексу
При покупке или продаже недвижимости агенту по недвижимости выплачивается комиссия, которая представляет собой процент от покупной цены дома. Однако при аренде помещения комиссия не взимается. Поэтому при аренде риелторам обычно платят часть месячной арендной платы или, в некоторых случаях, арендную плату за один месяц.
>>БОЛЬШЕ: Как получают деньги агенты по недвижимости?
Другим вариантом оплаты является получение агентом от 5% до 15% годовой арендной платы. То, как агенту по аренде платят за сделку по аренде недвижимости, основано на конкурентоспособных ставках и климате отрасли в то время.
Как агент по аренде выбирает способ оплаты?
Комиссия агента по недвижимости за аренду иногда составляет процент от арендной платы за год. Если владелец недвижимости использует агента для аренды дома, комиссия делится между двумя агентами.
С другой стороны, агент по аренде может получать оплату, взимая сумму арендной платы за один месяц. Если агент по аренде находит нового арендатора, он может взимать арендную плату за первый месяц в качестве оплаты.
В данном случае The BrokerageBrokerФизическое лицо или фирма, выступающие в качестве агента между поставщиками и пользователями продуктов или услуг, например, ипотечный брокер или брокер по недвижимости. работа с агентом затем делит комиссию с арендной платы за первый месяц. Затем арендодателю выплачиваются соответствующие сборы, такие как залог.
В большинстве случаев новый арендатор оплачивает агенту арендную плату за первый месяц. на имущество.
В заключение, если вы планируете арендовать, вам понадобится агент по недвижимости, особенно агент по аренде.