Как сдать квартиру через агентство: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Как сдать квартиру в аренду — Агентство недвижимости #1 в Казани и Зеленодольске

Рынок недвижимости содержит большое количество пустых квартир, хозяева которых хотят сдавать их в аренду и получать дополнительную прибыль. Нужно ли в этом случае обращаться в агентство недвижимости или же сдать квартиру самому? Этот вопрос интересует большинство собственников, кто имеет «лишние» квадратные метры. Всегда существует риск остаться без денег или вообще без жилья.

  • Шаг 1: Определите на какой срок вы планируете сдавать квартиру – на длительный срок или посуточно?
  • Шаг 2: Приведите  в порядок, выкиньте ненужные вещи.
  • Шаг 3: Правильно отрекламируйте квартиру — сделайте фотографии хорошего качества и опубликуйте объявление.
  • Шаг 4: Решите, какие квартиросъемщики нужны именно Вам (студенты, семейная пара, возможно ли заселение с детьми или с животными) и на какую сумму Вы оцениваете свою квартиру.
  • Шаг 5: Сдавайте.

Шаг 1. Квартиры с посуточной сдачей имеют более высокую доходность, однако, сложностей со сдачей такой квартиры может оказаться больше, ведь никто не сможет гарантировать стабильность заселения. Следует учитывать сезонность и туристическую привлекательность района, в котором расположена квартира. Возможный вариант – сдача квартиры под вечеринки, праздники, но и это чревато тем, что никто не сможет гарантировать целостность Вашего имущества. Сдав квартиру на длительный срок, Вы получаете гарантию ежемесячного поступления доходов и некоторую стабильность. Выбрав долгосрочную аренду квартиры, Вы изначально подбираете будущих квартиросъемщиков, знакомитесь с ними. При сдаче квартиры на длительный срок проще отслеживать состояние квартиры, общаться с арендатором и контролировать коммунальные платежи.

Шаг 2. На этом этапе необходимо здраво оценить состояние квартиры: свежесть ремонта, состояние сантехники, мебели, электропроводки и бытовой техники. «Антикварная» стенка образца 1978 года или любимый бабушкин диван могут быть дороги Вам как память, но отпугнуть будущих жильцов. Устраните все неполадки, ведь внезапно прорвавшаяся труба или капающий кран могут стать неприятным сюрпризом не только для Вас и Ваших квартиросъемщиков, но и для соседей. Наведите чистоту и порядок, чтобы квартира выглядела опрятно и свежо, снимите показания счетчиков. Мелочи? Да, но эти мелочи могут повлиять на стоимость аренды будущей квартиры. Опрятную и чистую квартиру охотнее и быстрее снимут.

Шаг 3. Опубликовать объявление можно различными способами: это специализированные газеты, журналы, интернет-площадки, группы в социальных сетях или собственная страничка. Обязательно не забудьте указать возможные ограничения по заселению с детьми, или наличие домашнего питомца.

Укажите основные характеристики квартиры:

  • месторасположение, улицу
  • количество комнат
  • наличие ремонта
  • мебели и бытовой техники.

Для грамотной презентации квартиры необходимы качественные фотографии. Снимки низкого качества будут неинтересны будущим арендаторам и могут испортить первое впечатление даже от идеальной квартиры. Рассматривая фотографии будущего жилья, арендатор оценит состояние квартиры и ее интерьер.

Шаг 4. Итак, Вы разместили объявление и стали поступать звонки. На этом этапе необходимо тщательно подобрать будущего квартиросъемщика и познакомиться с ним лично. Обязательно поинтересуйтесь, чем занимаются будущие жильцы. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы: среди общего потока кандидатов всегда найдется именно «Ваш» — пунктуальный в платежах, скромный, лояльный и аккуратный.

Шаг 5. После того, как Вы выбрали понравившегося Вам жильца, а его устроила ваша квартира, время составить договор и передать ключи для заселения будущим жильцам. Не будьте беспечны, тщательно ведите всю документацию: договор, расписки о получении денежных средств в счет арендной платы и т. д. Обязательно сделайте опись имущества, находящегося в квартире и его состояние – это не проявление недоверия к будущему жильцу, а гарантия его сохранности. Частой причиной возникающих споров и конфликтов между хозяином и жильцом становится именно утеря или порча имущества. Продумайте заранее, к кому можно обратиться в случае возникновения конфликтной или форс-мажорной ситуации.

Сложно? Согласны. Для получения гарантированного результата и во избежание всех проблем и хлопот при сдаче квартиру в аренду, мы предлагаем обращаться в проверенное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости «ФЛЭТ» поможет Вам оперативно и на выгодных условиях сдать Вашу квартиру на любой срок. Сотрудничество с профессиональным агентством сделает процесс сдачи недвижимости в аренду простым, безопасным и выгодным.

Что сделает для Вас АН «ФЛЭТ»:

  • определит рыночную стоимость Вашей недвижимости;
  • самостоятельно разместит рекламу Вашего предложения на всех актуальных площадках;
  • подберет порядочных арендаторов с учетом Ваших пожеланий;
  • проконсультирует по юридическим и бытовым вопросам;
  • оформит юридически грамотный договор найма, надежно защищающий Вас от возможных спорных ситуаций.

Предоставляя информацию о своей недвижимости в агентство, Вы можете быть уверены в сохранении ее конфиденциальности. Информация о клиентах и оказываемых им услугах не разглашается.

Почему сдавать квартиру проще через агентство недвижимости

в закладки

  • #Пресс-релизы

Как быстро и без рисков сдать трехкомнатную квартиру? Прежде всего, нужно отказаться от самодеятельности. Лучше сразу доверить задачу опытным и знающим экспертам, которые знакомы со всеми мошенническими схемами и смогут отличить добропорядочного арендатора от человека с сомнительными намерениями.

Сдать трехкомнатную квартиру будет непросто. В настоящее время рынок сложился таким образом, что они менее популярны. Однако оперативно найти квартиросъемщиков все же реально, при наличии актуальный базы и умении грамотно подать предмет аренды. Для собственников квартиры важно, чтобы актив работал постоянно. В ином случае просто не получится максимизировать прибыль. Если оплачивать коммунальные самостоятельно, это может привести и к вынужденным убыткам. Чтобы избежать такой ситуации, желательно тесно сотрудничать с опытными и знающими экспертами.

Сотрудничество с агентством недвижимости действительно можно назвать оптимальным выбором. Посредники возьмут на себя все организационные моменты и переговорный процесс. Собственнику квадратных метров не придется тратиться на рекламу и популяризацию предложения. Быстро сдать квартиру при содействии специалистов более чем реально. При этом платить ничего не придется. Это важный момент.

Теперь действительно можно зарабатывать, а не терять время на поиски жильцов. Последние могут меняться довольно часто. Агентства недвижимости предлагают действительно выгодные условия сотрудничества. Они помогают рационально распорядиться активом и исключить простои. Комиссию посреднику оплачивает арендатор.

Агентства недвижимости для поиска жильцов используют все доступные маркетинговые инструменты. Они займутся распространением объявлений на всех популярных площадках и помогут составить такой посыл, который моментально обратит на себя внимание. Собственникам квартир также помогут с составлением типового соглашения, с учетом всех пожеланий, нюансов и обстоятельств. Подбор претендентов будет проведен оперативно, с учетом индивидуальных требований от владельца. Больше нет нужды тратить время на показы и испытывать дискомфорт. Пришло время зарабатывать больше, при этом минимизируя усилия.

На правах рекламы

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

версия для
печати

Оценка текста

читайте также

  • Почему услуги такси не утрачивают популярности

  • Фулфилмент для маркетплейсов: особенности и рекомендации

  • Игровые ноутбуки Thunderobot: причины популярности

выбор редакции

Большое интервью Домингеса – о вылете «Рубина», Аргентине и Месси, трансферах для «Оренбурга» и Бердыеве

выбор редакции

«Игрок – это тело, а душу ему дают тренер и команда». Михайлов – о чемпионстве, Вербове и переходе Клеца

выбор редакции

«Люди ждут от меня 500 очков». Шипачёв – о сезоне «Ак Барса», игре со сломанной рукой и полных трибунах в Казани

пред.

след.

Как нанять лучшие агентства по аренде квартир в Далласе

Содержание

      • 0.0.1 1. Агенты Знания и опыт
      • 0.0.2 2. Оценить их доступность

        • 9000 6 0.0.3 3. Ищите Адвокат, а не лучший друг

      • 0.0.4 4. Ищите гиперлокалиста, который разбирается в сдаче квартир
      • 0. 0.5 5. Спросите рекомендации
      • 0.0.6 6. Проверьте свои знания рынка недвижимости
  • 1 В заключение

Поиск подходящей квартиры в аренду может быть крайне утомительным. Вы всегда будете учитывать стоимость аренды, в каком районе жить, размер вашей квартиры и доступную парковку.

Разрешается ли размещение с домашними животными или какие-либо другие правила, влияющие на размер арендной платы, и насколько приятным или неприятным будет ваше пребывание в квартире?

Если вам нужна помощь с переездом или даже если вы хотите арендовать квартиру в популярном городе, вам следует обратиться к опытным агентам по недвижимости, которые помогут вам найти лучший дом для вас.

Агентства по аренде квартир хорошо знают местность и имеют хорошие связи, вы получите пользовательские рыночные данные и инструменты для принятия более взвешенных решений. Арендодатель сдаваемого в аренду имущества и управляющая компания сделают все возможное, чтобы сделать этот процесс максимально беспроблемным.

1. Агенты. Знания и опыт. Уследить за всеми аспектами рынка аренды непросто.

2. Оцените их наличие

Чтобы купить, продать или снять квартиру, требуется много времени. Это заставит вашего агента работать в нерабочее время. Вам следует нанять квартирного агента, у которого есть команда или административный персонал.

Таким образом, он будет освобожден от рутинной работы, которой обычно занимается большинство агентов по аренде. Поэтому он успеет заняться собственно работой, покупкой и продажей вашей квартиры.

Вы должны убедиться, что у вашего агента по недвижимости достаточно времени, чтобы выделить его на ваши конкретные нужды.

3. Ищите адвоката, а не лучшего друга

Вам необходимо нанять подходящего человека, который сможет наилучшим образом поддержать вашу цель по покупке или продаже вашего дома. Вы покупаете жилье впервые? Вы можете захотеть, чтобы агент по апартаментам сопровождал вас на протяжении всего процесса. Чтобы найти арендаторов / арендаторов, убедитесь, что вы берете интервью у разных агентов. Не забудьте тщательно выбирать, потому что вы нанимаете их на работу.

4. Ищите гиперлокалиста, который разбирается в сдаче квартир

Арендаторы должны искать подходящего агента, который также является местным экспертом. Такие агенты смогут не только получать доступ или обмениваться данными рынка недвижимости из разных городов.

Он также поможет вам с интерпретацией данных, потому что хорошо разбирается в местных съемных квартирах.

Он также даст вам хорошее представление о том, как со временем развиваются такие рынки недвижимости, а не только о снимках списков квартир на данный момент. Великие агенты сами будут обслуживать и обучать клиентов, как искать и интерпретировать данные рынка аренды.

5. Спросите рекомендации

Было бы лучше, если бы арендодатели, которые арендуют, запросили рекомендации от прошлых арендаторов. Кроме того, узнайте, как долго он занимается арендным бизнесом.

Вы также должны знать их область специализации и цену, которую вы заплатите за услугу. Было бы полезно, если бы арендодатели задавали конкретные вопросы, касающиеся их ситуации и списков недвижимости.

Кроме того, погуглите и узнайте, штрафовали ли его когда-либо риелторские организации. Было бы полезно, если бы вы также знали, как агент обращается со своим предложением в ситуации торгов. Вы также можете попросить агента помочь в подготовке списков недвижимости для аренды или продажи.

6. Проверьте свои знания о рынке недвижимости

Знание рынка агентом и процессом, независимо от того, идет ли речь об аренде квартир или просто о продаже, сыграет большую роль в том, чтобы лучше всего подойти для ваших квартир .

Если большую часть времени вы тратите на ее поиски ответов и изучение информации, которую агент должен получить или узнать, это тревожный сигнал.

В заключение

Если вы хотите доказать, что вы умнее квартирных агентов, вы, как домовладелец, должны нанять кого-то умнее вас. Генри Форд однажды сказал. Вам нужно только понять, когда вам нужна помощь и как нанять лучшего человека. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, если вы ищете агентов по найму.

Как использовать агента, чтобы найти аренду

Любой, кто сейчас находится на рынке аренды помещений, вероятно, понял, что существует большая конкуренция за аренду. Как и на рынке покупки недвижимости, здесь так много людей, желающих арендовать, что найти подходящее место для вас может быть не чем иным, как хлопотами.

Это особенно актуально для больших городов, таких как Торонто, где спрос является одним из самых высоких в стране. Если вы обнаружите, что постоянно просматриваете объявления об аренде безуспешно, возможно, пришло время начать работать умнее, а не усерднее.

Многие потенциальные арендаторы могут не осознавать, что на самом деле они могут получить помощь в поиске помещения с помощью агента по недвижимости. Да, даже если вы не покупаете дом, агент по недвижимости все равно может помочь вам найти аренду! Помощь агента по недвижимости может снять с вас часть стресса и помочь вам найти идеальную аренду для вас.

Однако работа с агентом по поиску аренды отличается от самостоятельной работы. На самом деле, это отличается даже от работы с агентом по покупке дома. В этой статье мы рассмотрим процесс использования агента для поиска арендуемой недвижимости и почему вы можете рассмотреть этот вариант.

Для арендодателей, заинтересованных в привлечении агента для помощи в поиске арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости, ознакомьтесь с нашей статьей на эту тему здесь.

Зачем работать с агентом, чтобы найти недвижимость для аренды

Работа с агентом может дать вам ряд серьезных преимуществ при поиске арендуемой недвижимости на конкурентном рынке. Некоторые из них включают доступ к эксклюзивным местным спискам аренды, возможность арендовать до переезда и преимущество работы с кем-то, имеющим опыт работы на рынке.

Конкурентное преимущество

На конкурентных рынках найти жилье может быть сложно, и это может занять много времени и усилий. Работа с агентом потенциально может уменьшить эти усилия.

Основным преимуществом работы с агентом по недвижимости, чтобы найти аренду, являются их навыки и инструменты, доступные им. Например, агенты имеют доступ к таким инструментам, как служба множественных списков (MLS), для быстрого и легкого доступа к спискам. А агенты постоянно проверяют новые объявления, что позволяет вам быть одним из первых, кто увидит новые предложения по аренде.

Они также гораздо более опытны в этой области, чем средний арендатор. Это может помочь заинтересованным арендаторам найти арендуемую недвижимость, понять условия аренды и договориться об условиях с арендодателями. Агенты по недвижимости делают процесс более плавным и дают вам больше шансов найти помещение для аренды.

Аренда перед переездом

Аренда достаточно сложна, когда у вас есть время ходить на показы и вы знакомы с районом, но если вы планируете переехать в новый город, у вас не всегда есть эти варианты. Это особенно верно, если вы переезжаете далеко. Попытка получить аренду может быть сложной и рискованной, если вы не можете легко увидеть единицы или у вас есть барьеры для связи из-за часовых поясов. В этом случае работа с агентом может стать существенным преимуществом.

Агент может быть вашим представителем на месте. Они могут помочь вам, порекомендовав хорошие районы для аренды, и могут принять во внимание ваши потребности, чтобы помочь вам найти то, что лучше всего подходит для вас. Агенты также смогут тесно сотрудничать с вашими арендодателями, чтобы помочь обеспечить вашу аренду, что является выгодной чертой, поскольку некоторые арендодатели могут опасаться работать с арендаторами из других городов. Удаленный поиск аренды может снять много стресса.

Опыт работы на рынке

9Агенты по недвижимости 0002 также хорошо осведомлены о местном рынке, и этот инструмент может сыграть важную роль в поиске жилья для аренды. Агент может помочь вам определить районы для проживания с большим количеством деталей и может помочь определить, почему конкретная недвижимость может быть выгодной для аренды. Они также могут дать вам хорошее представление о таких вещах, как стандартная арендная плата и условия аренды в этом районе, поэтому вы не получите плохую сделку по аренде. Местные агенты могут даже иметь связи в своей профессиональной сети, которые помогают им находить новые возможности, недоступные никому другому.

Почему бы не воспользоваться услугами агента

Хотя агент может оказать большую помощь в поиске жилья для сдачи в аренду, есть некоторые причины, по которым он может подойти не всем.

Во-первых, вы доверяете второй стороне. Некоторые люди просто предпочитают контролировать каждый шаг процесса, даже если это потребует дополнительных усилий.

Далее, агенты часто заняты, и вы не будете их единственным клиентом. В зависимости от агента это может быть неприятно, если он не может уделить вам столько внимания и личного обслуживания, сколько вам хотелось бы, и может несколько затормозить процесс.

Последним вопросом может быть оплата. Это становится немного сложнее, поэтому давайте рассмотрим это более подробно.

Кто платит за использование агента для поиска жилья?

Каким бы преданным и страстным ни был ваш агент, он по-прежнему остается профессионалом в сфере недвижимости, работающим за деньги. Их услуги могут оказать огромную помощь, но за их услуги нужно будет платить.

При работе с агентом обычно существует два способа оплаты агента.

В большинстве таких сделок арендодатель оплачивает услуги агента. Это может быть арендная плата за первый месяц, процент от стоимости аренды или регулярные платежи в течение срока аренды. В этом случае для арендатора практически нет затрат.

Однако для этого также требуется, чтобы арендодатель согласился с соглашением, а это означает, что если он этого не сделает, вы можете быть привлечены к ответственности за оплату гонораров вашего агента. Агенты также могут взимать с арендатора фиксированную плату в размере нескольких сотен долларов, чтобы начать работу. Обязательно заранее обсудите сборы с вашим агентом, чтобы вас не удивили непредвиденные расходы.

Поиск агента по аренде

Наконец, если вы хотите работать с агентом, чтобы найти аренду, вы должны сначала найти подходящего агента. Первое, что нужно знать, это то, что не все агенты по недвижимости работают в сфере аренды. Некоторые специализируются конкретно в этой области, в то время как другие могут брать напрокат клиентов в более медленное время.

Вместо того, чтобы связываться с агентами по недвижимости, поищите местных агентов или брокеров, работающих в сфере аренды в вашем районе. Пока вы это делаете, обратите внимание на любые обзоры и отзывы, которые могут дать вам представление о том, каким будет их обслуживание.

И последнее, о чем следует помнить, это то, что аренда — менее популярная область для агентов. Это может означать несколько вещей. Часто агенты будут более охотно помогать арендаторам, которые, как они знают, являются серьезными и на объектах, где они могут заработать достаточно денег, чтобы сделать это жизнеспособным.