Как сдать квартиру на длительный срок без посредников: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Риски сдачи квартиры в аренду

Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.

Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Жильцы-беглецы

Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает. )

Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.

Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.

Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма. Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.

Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.

Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности. Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

Неоплата проживания и ЖКУ

Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…

Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.

Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.

Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.

Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.

Проблемы с соседями

Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т. д. Соседи, в свою очередь, тоже способны неслабо докучать вашим жильцам, скандалить. Споры нередко возникают из-за парковочных мест.

Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.

Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.

Сложности договора

Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т. д.

Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.

Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.

Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.

Аренда квартир. Аренда квартир квартир в Ереване и Армении от хозяев и агентств, посуточно и долгосрочно

Главная
Недвижимость
Аренда
Квартиры

Топ объявления

Агентство

40,000 ֏ в день

3-комн. квартира в новостройке на пр. Саят-Нова, 100 кв.м., 2 ванные, 8/10 этаж, евроремонт

Кентрон, 3 ком., 100 кв.м., 8/10 этаж

Агентство

$1,800 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Теряна, 110 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Кентрон, 3 ком. , 110 кв.м., 4/5 этаж

Агентство

$1,300 в месяц

2-комн. квартира на ул. Бюзанда, 55 кв.м., высокие потолки, 3/5 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 55 кв.м., 3/5 этаж

Агентство

$1,100 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Езник Кохбаци, 50 кв.м., 10/15 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 50 кв.м., 10/15 этаж

$110 в день

3-комн. квартира в новостройке на ул. Езника Кохбаци, 85 кв.м., 2 ванные, 12/18 этаж

Кентрон, 3 ком., 85 кв.м., 12/18 этаж

500,000 ֏ в месяц

3-комн. квартира, Назарбекян блок, 100 кв.м., высокие потолки, 6/9 этаж, капитальный ремонт

Ачапняк, 3 ком., 100 кв.м., 6/9 этаж

Агентство

$1,000 в месяц

2-комн. квартира на пр. Месропа Маштоца, 50 кв.м., высокие потолки, 1/5 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 50 кв.м., 1/5 этаж

$2,200 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на пр. Саят-Нова, 112 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 10/22 этаж

Кентрон, 3 ком. , 112 кв.м., 10/22 этаж

650,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира на ул. Амиряна, 76 кв.м., 2/9 этаж, евроремонт, каменное здание

Кентрон, 2 ком., 76 кв.м., 2/9 этаж

Код 019219

$1,200 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Никогаоса Адонца, 45 кв.м., высокие потолки, 2/8 этаж

Арабкир, 2 ком., 45 кв.м., 2/8 этаж

Код 024599

500,000 ֏ в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Царав Агпюр, 110 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Аван, 3 ком., 110 кв.м., 3/14 этаж

Код 024598

600,000 ֏ в месяц

3-комн. квартира в новостройке, Kajaznuni St, 90 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Кентрон, 3 ком., 90 кв.м., 8/9 этаж

Код 024603

$2,500 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Теряна, 130 кв.м., высокие потолки, предпоследний этаж

Кентрон, 3 ком., 130 кв.м., 9/10 этаж

Срочно!

1-комн. квартира на ул. Шаумяна, 35 кв.м., предпоследний этаж, евроремонт, каменное здание

Джермук, 1 ком. , 35 кв.м., 2/3 этаж

Код 018868

$900 в месяц

1-комн. квартира в новостройке на ул. Аргишти, 40 кв.м., высокие потолки, 13/15 этаж

Кентрон, 1 ком., 40 кв.м., 13/15 этаж

Код 020875

$1,000 в месяц

2-комн. квартира, Mesrop Mashtots, 31 кв.м., высокие потолки, 2/5 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 31 кв.м., 2/5 этаж

Код 023918

$1,200 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Лео, 50 кв.м., высокие потолки, 3/16 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 50 кв.м., 3/16 этаж

Код 020694

$2,500 в месяц

5-комн. квартира в новостройке, Khorenatsi St, 132 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 5/8 этаж

Кентрон, 5 ком., 132 кв.м., 5/8 этаж

Код 018559

$1,500 в месяц

2-комн. квартира, Московская улица, 45 кв.м., капитальный ремонт

Кентрон, 2 ком., 45 кв.м., 7/7 этаж

Код 09728

$1,300 в месяц

2-комн. квартира в новостройке, Vardanants street, 100 кв.м., высокие потолки, 6/22 этаж

Кентрон, 2 ком. , 100 кв.м., 6/22 этаж

Код 07523

$1,700 в месяц

2-комн. квартира в новостройке, Buzand St, 75 кв.м., высокие потолки, 12/17 этаж

Кентрон, 2 ком., 75 кв.м., 12/17 этаж

Код 019591

$2,500 в месяц

Просторная 5-комн. квартира в новостройке на ул. Вардананц, 300 кв.м., 3+ ванные, высокие потолки

Кентрон, 5 ком., 300 кв.м., 21/22 этаж

Код 018106

$1,100 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Гюлбенкяна, 120 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 3/16 этаж

Арабкир, 3 ком., 120 кв.м., 3/16 этаж

Код 023699

$1,450 в месяц

2-комн. квартира на ул. Абовяна, 55 кв.м., 1/5 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 55 кв.м., 1/5 этаж

Код 017804

$1,500 в месяц

3-комн. квартира на ул. Аветик Исаакяна, 101 кв.м., 3/5 этаж, дизайнерский ремонт, каменное здание

Кентрон, 3 ком., 101 кв.м., 3/5 этаж

Код 023677

$1,400 в месяц

4-комн. квартира в новостройке, Шоссе Цитернакаберд, 104 кв. м., 2 ванные, высокие потолки, 2/26 этаж

Кентрон, 4 ком., 104 кв.м., 2/26 этаж

Код 020955

$1,000 в месяц

1-комн. квартира в новостройке на ул. Аргишти, 35 кв.м., высокие потолки, 12/15 этаж

Кентрон, 1 ком., 35 кв.м., 12/15 этаж

Код 015562

$1,500 в месяц

4-комн. квартира в новостройке на ул. Гюлбенкяна, 120 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 7/12 этаж

Арабкир, 4 ком., 120 кв.м., 7/12 этаж

Код 021592

$1,500 в месяц

3-комн. квартира на пр. Саят-Нова, 90 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, капитальный ремонт

Кентрон, 3 ком., 90 кв.м., 5/5 этаж

Код 019268

$1,000 в месяц

2-комн. квартира на ул. Вардананц, 60 кв.м., высокие потолки, 2/5 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 60 кв.м., 2/5 этаж

Код 12377

$1,500 в месяц

Просторная 3-комн. квартира в новостройке в Арабкирe, 170 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Арабкир, 3 ком., 170 кв.м., 14/22 этаж

Код 022331

$3,500 в месяц

Просторная 2-комн. квартира в новостройке на ул. Алека Манукяна, 101 кв.м., 2 ванные

Кентрон, 2 ком., 101 кв.м., 10/11 этаж

Код 011281

$1,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Абовяна, 95 кв.м., высокие потолки, 3/10 этаж

Кентрон, 3 ком., 95 кв.м., 3/10 этаж

Код 019896

$2,000 в месяц

Просторная 3-комн. квартира в новостройке на ул. Аветиса Агароняна, 200 кв.м., 3+ ванные

Зейтун Канакер, 3 ком., 200 кв.м., 2/2 этаж

Код 010037

$1,000 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Хоренаци, 63 кв.м., высокие потолки, 8/13 этаж

Кентрон, 2 ком., 63 кв.м., 8/13 этаж

Код 0010166

$1,400 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на пр. Месропа Маштоца, 71 кв.м., высокие потолки, 10/13 этаж

Кентрон, 2 ком., 71 кв.м., 10/13 этаж

Код 015885

$2,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Вазгена Сарксяна, 115 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Кентрон, 3 ком., 115 кв.м., 5/10 этаж

Код 022500

$1,300 в месяц

3-комн. квартира на пр. Тиграна Меца, 80 кв.м., 2/4 этаж, капитальный ремонт, каменное здание

Кентрон, 3 ком., 80 кв.м., 2/4 этаж

Код 023133

$1,800 в месяц

3-комн. квартира в новостройке, Лесная улица, 130 кв.м., евроремонт

Кентрон, 3 ком., 130 кв.м., 6/6 этаж

Код 020539

$1,700 в месяц

4-комн. квартира в новостройке на ул. Езник Кохбаци, 121 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 2/13 этаж

Кентрон, 4 ком., 121 кв.м., 2/13 этаж

Код 020359

$1,250 в месяц

2-комн. квартира в новостройке в центре, 60 кв.м., высокие потолки, 9/18 этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 2 ком., 60 кв.м., 9/18 этаж

Код 018649

$1,800 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Бабаяна, 130 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Арабкир, 3 ком., 130 кв.м., 6/6 этаж

Код 020020

$1,500 в месяц

4-комн. квартира в новостройке, Նիկողայոս Ադոնց փողոց, 130 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Арабкир, 4 ком., 130 кв.м., 2/8 этаж

Код 010177

$1,400 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на пр. Месропа Маштоца, 70 кв.м., высокие потолки, 11/13 этаж

Кентрон, 2 ком., 70 кв.м., 11/13 этаж

Код 07268

$1,200 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Ваграма Папазяна, 120 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Арабкир, 3 ком., 120 кв.м., 7/12 этаж

Код 017535

$1,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Ваграма Папазяна, 97 кв.м., высокие потолки, 9/13 этаж

Арабкир, 3 ком., 97 кв.м., 9/13 этаж

Код 019078

$900 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Наири Заряна, 76 кв.м., высокие потолки, 12/15 этаж

Арабкир, 2 ком., 76 кв.м., 12/15 этаж

Код 024606

300,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Геворг Чауша, 50 кв.м., высокие потолки, 7/12 этаж

Ачапняк, 2 ком., 50 кв.м., 7/12 этаж

Код 019735

$1,400 в месяц

3-комн. квартира в центре, 70 кв.м., 3/5 этаж, капитальный ремонт, каменное здание

Кентрон, 3 ком., 70 кв. м., 3/5 этаж

Код 019360

$1,100 в месяц

2-комн. квартира на ул. Закяна, 45 кв.м., 2 ванные, 6/11 этаж, евроремонт

Кентрон, 2 ком., 45 кв.м., 6/11 этаж

Код 017375

$1,200 в месяц

3-комн. квартира на ул. Амиряна, 80 кв.м., 5/12 этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 3 ком., 80 кв.м., 5/12 этаж

Код 013237

$1,000 в месяц

2-комн. квартира на ул. Ерванда Кочара, 75 кв.м., 2/12 этаж, евроремонт

Кентрон, 2 ком., 75 кв.м., 2/12 этаж

Код 019449

$1,200 в месяц

3-комн. квартира на ул. Езник Кохбаци, 87 кв.м., 2 ванные, 9/11 этаж, косметический ремонт

Кентрон, 3 ком., 87 кв.м., 9/11 этаж

Код 020403

$1,400 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Амиряна, 64 кв.м., высокие потолки, 11/17 этаж

Кентрон, 2 ком., 64 кв.м., 11/17 этаж

Код 019682

$1,000 в месяц

2-комн. квартира в новостройке в центре, 54 кв.м., высокие потолки, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 54 кв. м., 5/5 этаж

Код 019842

$1,200 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Арагац, 40 кв.м., высокие потолки, 4/15 этаж

Кентрон, 2 ком., 40 кв.м., 4/15 этаж

Код 0196867

$2,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке в центре, 97 кв.м., высокие потолки, 2/5 этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 3 ком., 97 кв.м., 2/5 этаж

Код 020874

520,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Аргишти, 49 кв.м., высокие потолки, 7/15 этаж, евроремонт

Кентрон, 2 ком., 49 кв.м., 7/15 этаж

Код 019594

$1,900 в месяц

4-комн. квартира в новостройке на ул. Аргишти, 120 кв.м., 2 ванные, 5/14 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 4 ком., 120 кв.м., 5/14 этаж

Код 20898

$1,500 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Верхняя Антарайин, 60 кв.м., высокие потолки

Кентрон, 2 ком., 60 кв.м., 5/6 этаж

Код 019916

$1,200 в месяц

2-комн. квартира на ул. Абовяна, 43 кв.м., высокие потолки, предпоследний этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком. , 43 кв.м., 3/4 этаж

Код 019460

$1,500 в месяц

3-комн. квартира на ул. Андраника Зоравара, 85 кв.м., 5/14 этаж, капитальный ремонт

Малатия Себастия, 3 ком., 85 кв.м., 5/14 этаж

Код 024004

$2,500 в месяц

4-комн. квартира в новостройке на ул. Павстоса Бузанда, 145 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Кентрон, 4 ком., 145 кв.м., 5/11 этаж

Код DI723

$150 в день

3-комн. квартира в новостройке на ул. Арама, 145 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 3/11 этаж

Кентрон, 3 ком., 145 кв.м., 3/11 этаж

$60 в день

2-комн. квартира в новостройке на ул. Амиряна, 60 кв.м., высокие потолки, 4/12 этаж

Кентрон, 2 ком., 60 кв.м., 4/12 этаж

Код HH855

$160 в день

3-комн. квартира в новостройке, Северный проспект, 110 кв.м., высокие потолки, 5/8 этаж

Кентрон, 3 ком., 110 кв.м., 5/8 этаж

2-комн. квартира на пр. Маршала Баграмяна, 40 кв.м., 2/4 этаж, евроремонт, каменное здание

Кентрон, 2 ком., 40 кв. м., 2/4 этаж

Код DE144

$75 в день

2-комн. квартира в новостройке на ул. Дереника Демирчяна, 58 кв.м., высокие потолки, 4/8 этаж

Кентрон, 2 ком., 58 кв.м., 4/8 этаж

230,000 ֏ в месяц

1-комн. квартира в Эребуни, 35 кв.м., 3/5 этаж, евроремонт, каменное здание

Эребуни, 1 ком., 35 кв.м., 3/5 этаж

60,000 ֏ в месяц

Просторная 1-комн. квартира в Ванадзорe, 51 кв.м., 3/9 этаж, евроремонт

Ванадзор, 1 ком., 51 кв.м., 3/9 этаж

Агентство

$1,500 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Верхняя Антарайин, 55 кв.м., высокие потолки, 5/15 этаж

Арабкир, 2 ком., 55 кв.м., 5/15 этаж

$100 в день

3-комн. квартира на ул. Агатангегоси, 73 кв.м., 5/9 этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 3 ком., 73 кв.м., 5/9 этаж

Код 2121144

350,000 ֏ в месяц

3-комн. квартира на ул. Ваграма Папазяна, 85 кв.м., предпоследний этаж, капитальный ремонт

Арабкир, 3 ком., 85 кв.м., 15/16 этаж

Агентство

14,000 ֏ в день

2-комн. квартира на ул. Абовяна, 50 кв.м., предпоследний этаж, евроремонт, каменное здание

Кентрон, 2 ком., 50 кв.м., 4/5 этаж

100,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира на ул. Вильнюса, 40 кв.м., высокие потолки, 1/9 этаж, частичный ремонт

Нор Норк, 2 ком., 40 кв.м., 1/9 этаж

Агентство

20,000 ֏ в день

3-комн. квартира на ул. Сундукяна, 60 кв.м., 2/4 этаж, дизайнерский ремонт, каменное здание

Кентрон, 3 ком., 60 кв.м., 2/4 этаж

Код 6878

300,000 ֏ в месяц

3-комн. квартира в Арабкирe, 60 кв.м., 2/2 этаж, капитальный ремонт, каменное здание

Арабкир, 3 ком., 60 кв.м., 2/2 этаж

180,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Мовсеса Хоренаци, 70 кв.м., 2/4 этаж, дизайнерский ремонт

Гюмри, 2 ком., 70 кв.м., 2/4 этаж

$1,350 в месяц

2-комн. квартира в новостройке на ул. Павстоса Бузанда недалеко от площади Республики, 60 кв.м.

Кентрон, 2 ком., 60 кв.м., 3/7 этаж

50,000 ֏ в месяц

Просторная 1-комн. квартира, Շինարարների փող։ շ, 55 кв.м., предпоследний этаж, косметический ремонт

Капан, 1 ком., 55 кв.м., 4/5 этаж

250,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира, Кучак блок, 54 кв.м., 5/9 этаж, капитальный ремонт

Аван, 2 ком., 54 кв.м., 5/9 этаж

Ищу

Կվարձեմ 2 կամ 3 սենյականոց բնակարան Հալաբյան, Շինարարներ, Մարգարյան հասցեներում առանց գույքի, (դատարկ)

Ачапняк

Ищу

Անհրաժեշտ է վարձով բնակարան

Эребуни

80,000 ֏ в месяц

1-комн. квартира в новостройке в Арташатe, 49 кв.м., 1/1 этаж, евроремонт, каменное здание

Арташат, 1 ком., 49 кв.м., 1/1 этаж

Ищу

Փնտրում եմ վարձով բնակարան կամ տուն Նոր Նորքում

Кентрон

Код 0095

450,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира на ул. Езник Кохбаци, 45 кв.м., высокие потолки, 8/11 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 2 ком., 45 кв.м., 8/11 этаж

Код 0105

500,000 ֏ в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Ерванда Кочара, 90 кв.м., 7/10 этаж, дизайнерский ремонт

Кентрон, 3 ком. , 90 кв.м., 7/10 этаж

Код 0097

$1,000 в месяц

2-комн. квартира на ул. Тпагричнери, 80 кв.м., высокие потолки, предпоследний этаж

Кентрон, 2 ком., 80 кв.м., 2/3 этаж

140,000 ֏ в месяц

1-комн. квартира, 1-й переулок улицы Шопрона, 48 кв.м., каменное здание

Нор Норк, 1 ком., 48 кв.м., 5/5 этаж

$1,200 в месяц

2-комн. квартира на ул. Сарьяна, 65 кв.м., высокие потолки, предпоследний этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 2 ком., 65 кв.м., 4/5 этаж

Код 75271

$1,200 в месяц

3-комн. квартира на пр. Комитаса, 86 кв.м., высокие потолки, 5/9 этаж, капитальный ремонт

Арабкир, 3 ком., 86 кв.м., 5/9 этаж

Код 75276

$1,000 в месяц

3-комн. квартира на пр. Комитаса, 61 кв.м., высокие потолки, предпоследний этаж, капитальный ремонт

Арабкир, 3 ком., 61 кв.м., 3/4 этаж

Код 08280

$3,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке, Северный проспект, 90 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 6/10 этаж

Кентрон, 3 ком. , 90 кв.м., 6/10 этаж

2-комн. квартира в Арабкирe, 50 кв.м., 2/5 этаж, капитальный ремонт, каменное здание

Арабкир, 2 ком., 50 кв.м., 2/5 этаж

Код 07410

$2,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Амиряна, 85 кв.м., высокие потолки, 8/11 этаж

Кентрон, 3 ком., 85 кв.м., 8/11 этаж

550,000 ֏ в месяц

3-комн. квартира на ул. Арама Хачатуряна, 80 кв.м., высокие потолки, 5/9 этаж, капитальный ремонт

Арабкир, 3 ком., 80 кв.м., 5/9 этаж

Код 73357

1,000,000 ֏ в месяц

4-комн. квартира в новостройке, Նիկողայոս Ադոնց փողոց, 130 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Арабкир, 4 ком., 130 кв.м., 4/9 этаж

Код 75216

$2,990 в месяц

8-комн. квартира на ул. Теряна, 170 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, предпоследний этаж

Кентрон, 8 ком., 170 кв.м., 3/4 этаж

90,000 ֏ в месяц

2-комн. квартира на ул. Егише Чаренца, 85 кв.м., 2/4 этаж, евроремонт

Гюмри, 2 ком., 85 кв.м., 2/4 этаж

Агентство

28,000 ֏ в день

2-комн. квартира на ул. Амиряна, 51 кв.м., 3/9 этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 2 ком., 51 кв.м., 3/9 этаж

Агентство

28,000 ֏ в день

2-комн. квартира на ул. Туманяна, 54 кв.м., 4/9 этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 2 ком., 54 кв.м., 4/9 этаж

Код 75138

$2,200 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Сасна Црер, 93 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 8/16 этаж

Давидашен, 3 ком., 93 кв.м., 8/16 этаж

Код 73122

$3,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке на ул. Вардананц, 150 кв.м., 2 ванные, высокие потолки

Кентрон, 3 ком., 150 кв.м., 5/17 этаж

Агентство

23,000 ֏ в день

2-комн. квартира на ул. Абовяна, 40 кв.м., высокие потолки, 2/5 этаж, капитальный ремонт

Кентрон, 2 ком., 40 кв.м., 2/5 этаж

Код 75183

$2,000 в месяц

3-комн. квартира в новостройке, Северный проспект, 100 кв.м., 2 ванные, высокие потолки, 4/9 этаж

Кентрон, 3 ком., 100 кв.м., 4/9 этаж

1234567 Следующая >

Аренда Квартиры в Бишкеке, в Кыргызстане

Продаю 1706

Сдаю 1277

Куплю 10

Сниму 37

Только с
фото

Расширенный поиск

Площадь:

Этаж:
Все12345678910+

Всего этажей:
Все12345678910+

Серия:
Все104105106ЭлиткаХрущёвкаСталинкаИндив. планировка

Тип здания:
ВсеНовостройкаВторичное жилье

Продать авто бесплатно

Сейчас смотрят

71596

Сдаю квартиру 1-ком., 40кв. м., этаж — 4/6, Токтогула.

33949

Сдаю квартиру 1-ком., 45кв. м., этаж — 7/9, Усенбаева 3, посуточно…

32186

Сдаю 2-комнатную квартиру, 52кв. м., этаж — 3/5, Московская Турусбекова….

29001

Сдаю 1-комнатную квартиру, 35кв. м., этаж — 5/5, 1-я кв Малдыбаева…

28584

Сдаю квартиру 1-ком., 60кв. м., этаж — 2/3, Абдрахманова 119 посуточно,..

1 600 сом

Сегодня в 20:48

Сдаю 1-комнатную квартиру, 35кв. м., этаж — 2/1, г. Кант ул.Восточная 61.

Недвижимость/ Квартиры Кант

Сегодня в 20:47

Сдаю жильк в городе Кант со всеми условиями. Разное жилье

Недвижимость/ Квартиры Кант

1 500 сом

Сегодня в 20:46

Сдаю посуточные одна .двух. трех комнатные квартирв класса Люкс. чистые и уютные квартиры в центре г. Бишкек. 0700655100

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

3 500 сом

Сегодня в 20:46

Посуточно трешка

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

2 500 сом

Сегодня в 20:46

Сдаю посуточно одна и двух комнатные квартиры Советская Токтогула. Сутки/Часовая. 0555326780

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

3 000 сом

Сегодня в 20:46

Сдаю посуточно трех комнатную квартиру. Люкс. Бишкек. 0700655101

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

1 300 сом

Сегодня в 20:46

Посуточные квартиры. 0559374222

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

2 000 сом

Сегодня в 20:46

Сдаю посуточно одна и двух комнатные квартиры. сутки от 1600 до 2600 сом. центр. Люкс.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

2 000 сом

Сегодня в 20:46

сдаю посуточно квартиру Люкс. центр. Бишкек.Советская Московская. 0772956005

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

1 500 сом

Сегодня в 20:46

Сдаю посуточно одна и двух комнатную квартиру. Центр. Люкс. 0700655101

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

1 700 сом

Сегодня в 20:46

Сдаю посуточно одна и двух комнатную квартиру. Центр. Люкс. 0700655100

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

1 000 сом

Сегодня в 20:46

Посуточно. Гостиница г. КАНТ. центр.

Недвижимость/ Квартиры Кант

4 000 сом

Сегодня в 20:45

ПОСУТОЧНО ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ. 0700655100

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

2 000 сом

Сегодня в 20:45

почасовая и посуточная аренда квартир. большой выбор. 0700655101

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

65 150 сом

Сегодня в 18:45

Сдаю 3-комнатную квартиру, 70кв. м., этаж — 3/10, Асанбай мкр.
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

57 000 сом

Сегодня в 17:35

Сдаю 3-комнатную квартиру, 58кв. м., этаж — 1/5, 10 мкр .
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

32 550 сом

Сегодня в 17:30

Сдаю 1-комнатную квартиру, 45кв. м., этаж — 7/9, Худайбергенова/Айни .
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

60 000 сом

Сегодня в 17:15

Сдаю 4-комнатную квартиру, 60кв. м., этаж — 5/10, Азия Молл.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

81 450 сом

Сегодня в 16:37

Сдаю 3-комнатную квартиру, 70кв. м., этаж — 6/10, Калык Акиева/Фрунзе .
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

35 000 сом

Сегодня в 16:12

Сдаю 2-комнатную квартиру, 48кв. м., этаж — 1/2, Интергельпо.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

13 000 сом

Сегодня в 14:41

Сдаю 3-комнатную квартиру, 50кв. м., этаж — 1/2, ЛОгвиненко/Фрунзе .
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

10 000 сом

Сегодня в 14:40

Сдаю с подселением комнату, 16кв. м., этаж — 2/5, Советская/Иваницина.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

20 000 сом

Сегодня в 14:33

Сдаю 1-комнатную квартиру, 38кв. м., этаж — 8/8, Тунгуч .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

10 000 сом

Сегодня в 14:33

Сдаю с подселением комнату, 25кв. м., этаж — 10/10, Мира/Айни БГУ.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

40 000 сом

Сегодня в 14:31

Сдаю 2-комнатную квартиру, 48кв. м., этаж — 2/4, 6 мкр .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

40 000 сом

Сегодня в 14:29

Сдаю 2-комнатную квартиру, 48кв. м., этаж — 2/4, 6 мкр.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

5 000 сом

Сегодня в 14:17

Сдаю с подселением комнату, 25кв. м., этаж — 3/5, Восток 5 напротив Мадины .
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

100 000 сом

Сегодня в 14:05

Сдаю 3-комнатную квартиру, 90кв. м., этаж — 6/10, ул.А.Токомбаева д.9.
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

Сегодня в 12:07

Сдаю 1-комнатную квартиру, 55кв. м., этаж — 8/9, Худайбергенова/Айни.
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

126 000 сом

Сегодня в 11:58

Сдаю 4-комнатную квартиру, 130кв. м., этаж — 8/10, Мира Магистраль.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

135 000 сом

Сегодня в 11:58

Сдаю 3-комнатную квартиру, 130кв. м., этаж — 6/9, проспект Мира / Южная магистраль.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

103 000 сом

Сегодня в 11:58

Сдаю 4-комнатную квартиру, 200кв. м., этаж — 9/9, Эркиндик Московская .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

104 000 сом

Сегодня в 11:58

Сдаю 4-комнатную квартиру, 200кв. м., этаж — 6/9, Эркиндик Московская .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

95 000 сом

Сегодня в 11:58

Сдаю 4-комнатную квартиру, 175кв. м., этаж — 6/9, проспект Мира / Южная магистраль.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

120 000 сом

Сегодня в 11:57

Сдаю 4-комнатную квартиру, 140кв. м., этаж — 5/9, проспект Мира / Южная магистраль .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

100 000 сом

Сегодня в 11:57

Сдаю 3-комнатную квартиру, 150кв. м., этаж — 2/10, Эркиндик боконбаева .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

124 000 сом

Сегодня в 11:57

Сдаю 4-комнатную квартиру, 158кв. м., этаж — 6/6, Исанова Московская.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

90 000 сом

Сегодня в 11:57

Сдаю 4-комнатную квартиру, 132кв. м., этаж — 3/10, Ч Айтматова Магистраль.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

80 000 сом

Сегодня в 11:57

Сдаю квартиру 3-ком., 170кв. м., этаж — 5/9, Боконбаева / Эркиндик.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

60 000 сом

Сегодня в 11:57

Сдаю 2-комнатную квартиру, 60кв. м., этаж — 6/10, проспект Мира / Южная магистраль .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

57 000 сом

Сегодня в 11:33

Сдаю 2-комнатную квартиру, 48кв. м., этаж — 3/7, Белый Пароход, ЦУМ Чуй/Правда.
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

8 000 сом

Сегодня в 11:16

Сдаю с подселением комнату, 38кв. м., этаж — 2/5, Тунгуч.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

45 000 сом

Сегодня в 11:16

Сдаю 2-комнатную квартиру, 60кв. м., этаж — 5/10, ж/м Кок Жар ул. Куйручук .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

7 000 сом

Сегодня в 11:16

Сдаю с подселением комнату, 35кв. м., этаж — 2/4, Чуй/Гоголя.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

83 000 сом

Сегодня в 11:15

Сдаю 3-комнатную квартиру, 84кв. м., этаж — 3/10, Пр. Манаса/ Жибек Жолу.
новое

Недвижимость/ Квартиры Бишкек / Центр

6 000 сом

Сегодня в 11:14

Сдаю с подселением комнату, 35кв. м., этаж — 6/10, Льва Толстого //Калык Акиева.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

35 000 сом

Сегодня в 11:08

Сдаю 2-комнатную квартиру, 48кв. м., этаж — 4/5, Политех.

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

65 000 сом

Сегодня в 11:07

Сдаю 3-комнатную квартиру, 58кв. м., этаж — 8/9, 5 мкр .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

8 000 сом

Сегодня в 11:06

Сдаю с подселением комнату, 36кв. м., этаж — 2/5, Тунгуч .

Недвижимость/ Квартиры Бишкек

Зняти квартиру на тривалий термін в м. Київ | Оренда житла

11 037 оголошень по 7 051 об’єкту

Найновіші

За рейтингомНайдешевшіНайдорожчіНайновішіНайбільша площаНайменша площа

17 000 грн

155 грн за м²

вул. Бориса Гмирі, 9в

ОсокоркиДарницькийКиїв

3 кімнати

110

м²

поверх 2 з 14

серія КТ

утеплена панель

2000

сьогодні о

15:30Створено сьогодні о

15:30

Детальніше

235 400 грн

1 242 грн за м²

вул.

Буслівська, 12

ЖК Busov HillЗвіринецьПечерськийКиїв

5 кімнат

187

м²

поверх 17 з 18

спец. проект

монолітно-каркасний

2018

сьогодні о

15:27Створено сьогодні о

15:27

Детальніше

149 800 грн

1 070 грн за м²

вул. Кожум’яцька

ПоділПодільськийКиїв

3 кімнати

140

м²

поверх 3 з 4

сьогодні о

15:27Створено сьогодні о

15:27

Детальніше

7 500 грн

117 грн за м²

вул.

Зодчих

СвятошинськийКиїв

3 кімнати

м²

поверх 6 з 9

сьогодні о

15:26Створено сьогодні о

15:26

Детальніше

98 440 грн

514 грн за м²

вул. Ярославів Вал, 13

Історичний центрШевченківськийКиїв

4 кімнати

186

130

м²

поверх 3 з 5

дореволюційний

цегляний будинок

1917

сьогодні о

15:26Створено сьогодні о

15:26

Детальніше

14 000 грн

467 грн за м²

вул.

Васильківська, 100а

ЖК Standard OneГолосіївоГолосіївськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 20 з 25

спец. проект

цегляний будинок

2019

сьогодні о

15:26Створено сьогодні о

15:25

Детальніше

7 000 грн

194 грн за м²

вул. Райдужна, 3а

РайдужнийДніпровськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 2 з 9

панельні

1973

сьогодні о

15:25Створено сьогодні о

15:25

Детальніше

5 500 грн

157 грн за м²

вул.

Ушинського, 25а

ЧоколівкаСолом’янськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 4 з 14

спец. проект

цегляний будинок

1994

сьогодні о

15:23Створено сьогодні о

15:23

Детальніше

15 000 грн

110 грн за м²

просп. Оболонський

ОболоньОболонськийКиїв

4 кімнати

136

м²

поверх 1 з 9

панельні

сьогодні о

15:21Створено сьогодні о

15:20

Детальніше

11 000 грн

110 грн за м²

вул.

Данченка, 3

ЖК Крістер ГрадМостицький масивПодільськийКиїв

3 кімнати

100

м²

поверх 3 з 25

АППС

утеплена панель

2017

сьогодні о

15:16Створено сьогодні о

15:16

Детальніше

11 000 грн

333 грн за м²

вул. Тополева, 5

Солом’янкаСолом’янськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 4 з 5

хрущівка

цегляний будинок

1962

сьогодні о

15:11Створено сьогодні о

15:11

Детальніше

Житлові комплекси у Київ

ЖК Липська вежа

15 оголошень

Показати

ЖК H-Tower

15 оголошень

Показати

ЖК Кловський узвіз, 7

14 оголошень

Показати

ЖК Подол Град

13 оголошень

Показати

ЖК вул.

Богдана Хмельницького, 58а

13 оголошень

Показати

ЖК Воздвиженка

7 оголошень

Показати

85 386 грн

814 грн за м²

вул. Буслівська, 12

ЖК Busov HillЗвіринецьПечерськийКиїв

3 кімнати

103

м²

поверх 3 з 18

спец. проект

монолітно-каркасний

2018

сьогодні о

15:10Створено сьогодні о

15:10

Детальніше

8 000 грн

154 грн за м²

вул. Шевельова, 49/20

Нова ДарницяДарницькийКиїв

2 кімнати

м²

поверх 8 з 9

серія 87

цегляний будинок

сьогодні о

15:14Створено сьогодні о

15:10

Детальніше

10 000 грн

208 грн за м²

вул.

Тулузи, 16

БорщагівкаСвятошинськийКиїв

2 кімнати

м²

поверх 2 з 9

чеський проект

панельні

1970

сьогодні о

15:24Створено сьогодні о

15:09

Детальніше

7 500 грн

357 грн за м²

вул. Виборзька, 22

ШулявкаСолом’янськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 3 з 5

гостинка

цегляний будинок

1970

сьогодні о

15:07Створено сьогодні о

15:07

Детальніше

21 400 грн

343 грн за м²

вул.

Кудряшова, 20б

ЖК Времена ГодаСолом’янкаСолом’янськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 11 з 22

спец. проект

монолітно-каркасний

2006

сьогодні о

14:59Створено сьогодні о

14:59

Детальніше

9 000 грн

225 грн за м²

вул. Коласа, 14

БорщагівкаСвятошинськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 5 з 16

серія Т

утеплена панель

1987

сьогодні о

15:09Створено сьогодні о

14:54

Детальніше

Чорна ГораНова забудоваШулявкаЛипкиІсторичний центрСолом’янкаГолосіївоЗвіринецьПоділСирецьНивкиВідрадний

51 360 грн

771 грн за м²

вул.

Саксаганського, 37к

ЖК Royal TowerНова забудоваГолосіївськийКиїв

2 кімнати

м²

поверх 7 з 31

спец. проект

монолітно-каркасний

2016

сьогодні о

14:52Створено сьогодні о

14:52

Детальніше

8 000 грн

118 грн за м²

вул. Волкова, 20а

ЛісовийДеснянськийКиїв

3 кімнати

м²

поверх 3 з 9

панельні

1971

сьогодні о

15:05Створено сьогодні о

14:50

Детальніше

19 000 грн

244 грн за м²

вул.

Каблукова

ЖК ВідраднийВідраднийСолом’янськийКиїв

3 кімнати

м²

поверх 8 з 16

сьогодні о

14:45Створено сьогодні о

14:45

Детальніше

214 000 грн

1 156 грн за м²

вул. Буслівська, 12

ЖК Busov HillЗвіринецьПечерськийКиїв

4 кімнати

185

м²

поверх 2 з 18

спец. проект

монолітно-каркасний

2018

сьогодні о

15:11Створено сьогодні о

14:41

Детальніше

7 000 грн

233 грн за м²

просп. Правди, 88а

ВиноградарПодільськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 5 з 9

гостинка

панельні

1975

сьогодні о

14:57Створено сьогодні о

14:38

Детальніше

12 000 грн

267 грн за м²

вул. Донця, 2а

ЖК просп. Відрадний, 4ВідраднийСолом’янськийКиїв

1 кімната

м²

поверх 24 з 25

спец. проект

монолітно-каркасний

2016

сьогодні о

14:38Створено сьогодні о

14:38

Детальніше

64 200 грн

685 грн за м²

бульв. Українки, 7в

ЖК Jack HouseПечерськПечерськийКиїв

3 кімнати

м²

поверх 12 з 31

спец. проект

монолітно-каркасний

2017

сьогодні о

14:35Створено сьогодні о

14:35

Детальніше

123…99

1 — 24 з 7 051 результатів

Розсилка нових оголошень

Оренда квартир; Київ

з бойлеромможна з дітьмиможна з тваринами

Географія Київ

районимікрорайониметроЖКвулиці

Flatfy
Оренда квартир Київська область
Київ

ошибок, которые миллениалы совершают при аренде квартиры

Миллениалы недавно обогнали бэби-бумеров в качестве основной группы арендодателей в Соединенных Штатах, включая 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кому от 22 до 37 лет, наконец-то переезжают из домов своих родителей и снимают жилье впервые. Из-за нехватки жилья для сдачи в аренду в стране и повышения цен найти жилье непросто, особенно в городах с высокими затратами, таких как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия.

«Миллениалы делают много ошибок новичка, когда ищут, потому что они не учитывают все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых охотников за квартирами в неделя. Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-объявлений, попробуйте другие методы

По данным Zillow Research, четверо из пяти арендаторов ищут квартиры в Интернете, причем большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки по своим мобильным телефонам. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые списки могут быть упущены. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Residential Listing Service (RLS), которая содержит все доступные списки, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. А по данным Naked Apartments, 30% арендаторов находят квартиру по знакомству (например, публикуя в Facebook информацию о том, что ищете жилье). А если у вас есть больший бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде на месте, и плата за аренду не взимается.

2. Забудьте о высоком сезоне. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы

По словам Сахарова, рынок аренды носит сезонный характер. Высокий сезон, как правило, с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, подписывают договор аренды.

«В такие месяцы, как декабрь и январь, не так беспокойно, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса управляющие офисы, как правило, предлагают бесплатные месяцы и не взимают плату в более медленные месяцы, а не в высокий сезон.

3. Перестаньте искать квартиру слишком рано или поздно — есть идеальный срок

Многие молодые люди ищут квартиру за три месяца или за две недели до переезда, что слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что ранний старт гарантирует место», — объясняет Сахаров. У него также были люди, которые искали квартиры в самый последний момент, потому что они не были должным образом образованы.

На самом деле «лучшее время для принятия решения — от 30 до 24 дней до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет выставлена на продажу 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и сможете подать заявку в это время, а заявка занимает всего день. Идеальная квартира, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет существовать».

4. Не зацикливайтесь на удобствах. Подумайте, что вам действительно нужно

При поиске квартир важна гибкость. Вам действительно нужен швейцар или допустима и другая форма безопасности?

«У меня была клиентка, которая строго хотела швейцара. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире больше места и дешевая арендная плата, вот она и взяла», — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они на самом деле видят места».

5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что домовладелец согласен. Подготовьте поручителя

Поручителем является тот, кто подписывает договор аренды от своего имени и оплачивает арендную плату, если вы этого не сделаете.

Молодым людям довольно часто требуется поручитель в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. клиентов – молодежь.

«С тех пор, как мы запустились в 2008 году, количество миллениалов увеличилось из-за того, что арендодатели хотят еще больше минимизировать свои риски и явно нуждаются в институциональном гаранте.»

В Нью-Йорке поручитель должен иметь хорошую кредитную историю, 80-кратную арендную плату и может быть комбинацией людей (например, вашей мамы и дяди). За пределами Нью-Йорка требования к поручителям различаются, они определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут предоставить вам конкретные сведения, когда вы спрашиваете об аренде.

«На самом деле поручители нужны только крупным мегаполисам, — говорит Геллер. «Небольшие города, такие как Саратога, штат Флорида, например, гораздо более открыты в отношении требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, работающие не по найму миллениалы, у которых нет большой кредитной истории, студенты из США, чьи родители не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и студенты из США, которые не обязательно хотят идти к родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут платить в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они брали более дешевые квартиры или нанимали соседей по комнате, чтобы им не приходилось спрашивать родителей. Теперь есть другие способы».

Не пропустите: вот сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Понравилась эта история? Нравится CNBC Make It на Facebook!

Как найти краткосрочную аренду в Нью-Йорке и избежать мошенничества

Полный текст Поиск

Результаты фильтра по:

Актуальность

Дата

Заказ

ASC

DESC

Рекомендуется в аренде

. колледж? Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от нью-йоркской фирмы, занимающейся недвижимостью

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ваш ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

Best of Brick

By Jennifer White Karp | 25 августа 2022 г. , 12:30

» data-content=»Наши редакторы обновили эту публикацию, добавив новую актуальную информацию.»>

iStock

Представьте себе, что вы подписываете договор аренды на три месяца о субаренде квартиры в Нью-Йорке, а через две недели вас выгоняют, потому что субаренда в этом здании не разрешена. Или вы платите залог, чтобы зарезервировать квартиру в листинге. это оказывается подделкой, и внезапно адрес электронной почты, который вы использовали для связи с так называемым владельцем, больше не работает.

Когда на рынке аренды мало предложений и высокий спрос — как сейчас в Нью-Йорке — мошенники выступают в полную силу, чтобы воспользоваться отчаявшимися арендаторами.

«За последние несколько месяцев мы видели больше попыток, чем за долгое время», – говорит Филип Хориган, основатель Leasebreak, сайта объявлений о краткосрочной аренде. «Вы почти должны думать как мошенник, чтобы поймать их, и я всегда поражаюсь тому, сколько труда они вкладывают в то, чтобы листинг выглядел подлинным», — говорит он. Его сайт проверяет списки, и он часто получает сообщения от арендаторов, у которых был плохой опыт в другом месте.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2022 г. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней Недели лучших кирпичей.]

В одном случае Арендатор нашел объявление, в котором адрес электронной почты совпадал с именем владельца (без ведома владельца), договор аренды был законным, и в нем участвовал лицензированный брокер, но все это было мошенничеством.

«После примерно 20 электронных писем мошенник говорит: «Извините, нынешний арендатор не пускает нас, чтобы показать квартиру, и это Нью-Йорк, поэтому у нас есть другие люди, борющиеся за квартиру, и единственный способ, которым мы можем зарезервировать это для вас, если вы заранее вложите немного денег, чтобы держать его», — говорит Хориган . Он посоветовал арендатору отказаться как можно скорее. Просить деньги за то, чтобы держать квартиру в тайне, — это большой красный флаг.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Современные, прекрасно обставленные апартаменты Blueground (с арендой от 30 дней до года и более) — это именно то, что вы ищете: законный, профессионально управляемый, удобный дом бесплатно. жизненных стрессов. Готовые к заселению студии, апартаменты с одной и двумя спальнями (многие подходят для размещения с домашними животными) обставлены вплоть до коврика для ванной и кухонной утвари и предоставляются на чрезвычайно гибких условиях аренды — на случай, если вы (вероятно) никогда не хочу уходить! Нажмите здесь, чтобы просмотреть фотографии, цены и расположение в лучших районах Манхэттена, Бруклина и Лонг-Айленд-Сити.

Некоторые признаки того, что объявление может быть незаконным или мошенническим, очевидны, если вы знаете правила.

Многие квартиры в Нью-Йорке находятся в кооперативных зданиях, которые очень редко разрешают краткосрочную аренду. Многоквартирные дома не могут запрещать аренду, но могут требовать минимальных и максимальных условий аренды, поэтому в них могут действовать правила, запрещающие аренду на время отпуска. Кроме того, аренда всей квартиры (в отсутствие владельца) на срок менее 30 дней всегда является незаконной в Нью-Йорке, несмотря на наличие многих таких квартир на Airbnb и аналогичных сайтах краткосрочной аренды.

Когда вы ищете жилье для краткосрочной аренды, это может показаться несправедливым, но на вас лежит бремя обеспечения того, чтобы субаренда не нарушала правил здания или арендодателя. Прежде чем подписать пунктирную линию или раскошелиться на деньги, прочитайте следующие проверенные временем советы от экспертов по недвижимости Нью-Йорка о том, как распознать мошенничество.

8 признаков того, что вас обманывают при краткосрочной аренде. Хориган, который проверяет все сомнительные списки до тех пор, пока они не будут очищены, перечисляет следующие красные флажки. (Он говорит, что если у вас есть какие-либо вопросы о действительности объявления, вы можете написать Leasebreak для обратной связи.

)

1. В списке нет адреса

«Мошенники ненавидят веб-сайты, которые используют настоящие адреса, потому что это означает, что публика может делать на них свою домашнюю работу», — говорит Хориган. Если это дом швейцара, поговорите со швейцаром, если можете, — они все знают. Хориган говорит, что таким образом было раскрыто множество мошенников. «Швейцар скажет: «Да, нам звонили по поводу этой квартиры, но она определенно недоступна».

2. Арендная плата слишком высока, чтобы быть правдой

одно и то же здание или похожие объекты на таких сайтах, как StreetEasy. Не поддавайтесь желаемому за действительное.

3. Приблизительный адрес электронной почты или принадлежность к брокерской компании

. Если объявление предоставлено агентом по недвижимости, убедитесь, что адрес электронной почты принадлежит компании, а не личной учетной записи Gmail. Также проверьте веб-сайт брокерской компании, чтобы убедиться, что брокер действительно там работает. Убедитесь, что у брокера есть государственная лицензия.

4. Ложное чувство безопасности

Не думайте, что частое соединение с помощью текстовых сообщений, телефона или WhatsApp означает, что человек на другом конце не является мошенником. «Они могут уговорить вас на уровень комфорта, и в какой-то момент вы им доверяете», — говорит Хориган.

Некоторые арендаторы предполагают, что мошенники размещают объявления только на бесплатных сайтах. Это неправда — мошенники будут платить за публикацию объявления или даже его показ. «Деньги, которые они могут заработать на мошенничестве, намного превышают затраты на публикацию и фичеринг», — говорит Хориган. Кроме того, появляясь на сайтах с платными объявлениями, они завоевывают доверие и авторитет.

5. Вы не можете осмотреть квартиру IRL

Вы или лицо, которому вы доверяете, должны иметь возможность физически увидеть квартиру, прежде чем вносить деньги. «Мошенники всегда придумают какое-нибудь оправдание, почему вы его не видите, но это не стоит риска», — говорит Хориган.

6. Тактика высокого давления

Любой вид давления с целью «удержать» квартиру до того, как вы ее просмотрите, потому что у них есть другие «заинтересованные стороны», которые собираются подписать контракт, является тревожным сигналом. Действуйте осторожно.

7. Непредоставление вам договора аренды

Всегда просите просмотреть договор аренды. Никогда не бывает причин, по которым это не может произойти. Но поскольку договоры аренды можно подделать, Хориган советует всегда проверять напрямую у арендодателя, чтобы убедиться, что это реальная сделка.

Когда вы просите показать договор аренды, вы хотите подтвердить, что владелец квартиры и здание (или арендодатель) разрешают краткосрочную аренду или что аренда арендатора разрешает субаренду, и если да, требуется ли для этого письменное согласие арендодателя. одобрение.

«Если человек не покажет его вам, скорее всего, в договоре аренды прямо не указано, что субаренда разрешена», — говорит Элизабет Ки, брокер CORE. Или это может быть явно исключено. Никогда сдавать квартиру без письменного договора, подписанного всеми сторонами», — говорит она.

Уважаемые брокеры должны поддерживать отношения с владельцами, быть знакомыми с советами директоров и управляющими компаниями и знать их политику.

Хориган говорит, что часто арендаторы из Нью-Йорка просто не знают правил, и даже если они не пытаются вас обмануть, они могут сдавать квартиру в субаренду таким образом, что вас могут выселить. Например, арендатор квартиры пытался сдать свою квартиру в субаренду на месяц или два. «Это было бы невозможно, если бы он даже не был владельцем», — говорит Хориган.

Вы можете встретить владельцев, которые уезжают на лето и хотят сдать свою квартиру в субаренду на несколько месяцев. Это может быть разрешено в зависимости от правил проживания в здании, которые должен соблюдать каждый владелец — вы всегда можете попросить их предоставить вам письменное подтверждение.

8. Внезапное появление агента по недвижимости, когда квартира предположительно выставлена на продажу владельцем или арендодателем

Иногда квартира выставлена на продажу непосредственно владельцем или арендодателем, но вдруг вы имеете дело с маклером, обычно с очень распространенным именем, что означает, что почти наверняка есть брокер с лицензией на это имя. Это затрудняет доказательство того, что брокер ненастоящий.

«Спросите себя, почему квартира не была указана брокером с самого начала? Если арендодатель платит брокеру, почему он тратит время/деньги/энергию на рекламу?» — спрашивает Хориган. Если это не складывается, это может быть мошенничество.

Также имейте в виду, что в соответствии с действующим законодательством об аренде в Нью-Йорке арендодатель не может взимать более 20 долларов США за заявку/проверку кредитоспособности или брать сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, в качестве залога.

Где найти легальную краткосрочную аренду

Ки рекомендует нанять лицензированного агента по недвижимости, который специализируется на краткосрочной аренде, или использовать авторитетное агентство по краткосрочной аренде или сайт с объявлениями, такой как Apt212 и Leasebreak. «Они проверяют здания, где домовладелец разрешает краткосрочную аренду», — говорит она.

Филип Лэнг, соучредитель агентства по продаже недвижимости, говорит, что компании по аренде мебели, такие как Blueground и Furnished Quarters, ориентированы на рынок корпоративных путешествий и предоставляют гибкие условия аренды. Две другие национальные компании по аренде жилья со значительными запасами, которые могут быть распроданы на краткосрочной основе, — это Equity Residential и Related Luxury Rentals.

Рассмотрите варианты длительного пребывания, такие как AKA и Sonder, или, возможно, свободную комнату в уже занятой квартире через сайт аренды для отпуска, такой как Airbnb и VRBO.

Наконец, для решения вопроса об аренде «под ключ» вы можете выбрать одну из 15 или около того коливинг-компаний в Нью-Йорке, некоторые из которых разрешают минимальное пребывание на срок до 30 дней. Ознакомьтесь с руководством Brick Underground по совместному проживанию, чтобы узнать, что предлагают эти типы зданий.

Чтобы узнать больше о вариантах, прочитайте: «Инсайдерское руководство по поиску жилья для краткосрочной аренды в Нью-Йорке».

Почему краткосрочная аренда сложна для арендодателей?

Если срок составляет менее 90 дней, лицо, сдающее помещение в аренду, может считаться «гостиничным оператором» (как в случае с Airbnb и VRBO) и будет обязано платить гостиничный налог плюс ежедневный гостиничный сбор. в город.

Если кто-то занимает квартиру более 30 дней, он получает некоторые права обычного арендатора, даже если он находится в квартире нелегально. По словам Ки, «выселение арендатора за неуплату или задержку (прекращение срока аренды) может обойтись дорого, а права арендатора жестко защищены в Нью-Йорке».

При законной краткосрочной аренде вы должны ожидать такой же тщательной проверки, как и при долгосрочной аренде. Это особенно верно в свете недавно обновленных законов об аренде , которые запрещают гарантийные залогы, превышающие сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, — раньше домовладельцы защищали себя от кого-то, например, с плохой кредитной историей.

Хориган говорит, что владелец, с которым он регулярно работает, всегда требует проверки кредитоспособности, банковских выписок, письма с места работы и налоговых деклараций, даже если арендатор проживает всего один месяц.

Если вы не сталкиваетесь с подобной проверкой, спросите, почему. Если бы вы были владельцем, разве вы не хотели бы тщательно проверить арендатора, прежде чем передать ключи от своей квартиры?

Вам также могут понравиться

The SearchРуководство для инсайдеров по поиску краткосрочной аренды меблированных квартир в Нью-Йорке

Ремонт7 лучших способов найти краткосрочную аренду, пока вы ремонтируете свою квартиру в Нью-Йорке

АрендаМедицинские работники и семьи из Нью-Йорка кому нужны квартиры на карантин обращаются к краткосрочной аренде

Статьи Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

темы:

Best of Brick списки арендодателей мебели Аренда аренда мошенники краткосрочная аренда

BRICK’S PICKS

THE BU 9 PODCAST

30003

Лучшие веб-сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без комиссии

Автор Austin Havens-Bowen

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке и каких ошибок избегать

Перейти к основному содержанию

Нью-Йорк
6 Стиль жизни
Мелани Либерман
Обновлено 21 февраля 2017 г. в 15:59
Дэниел Фишел/Thrillist
‌
«Аренда в Нью-Йорке не похожа ни на что другое», — Уди Элиаси, брокер по недвижимости. фирма Compass, рассказывает Thrillist.
Процесс аренды здесь невероятно запутанный, и новички обычно перегружены. Вы можете часами просматривать списки квартир в Интернете (в любой день на CityRealty.com может быть от 20 000 до 50 000 активных объявлений) только для того, чтобы обнаружить, что вы даже не имеете права на квартиру, которую хотите. Многие начинающие арендаторы также предпочитают не работать с брокером, чтобы не платить комиссию, но затем быстро понимают, насколько утомительным является процесс переговоров напрямую с арендодателями и управляющими недвижимостью о просмотре квартир. И это не говоря уже о документах, необходимых для получения вашей первой нью-йоркской квартиры.
Даже давние жители Нью-Йорка — опытные арендаторы, жившие в разных районах и имеющие дело с десятками арендодателей и брокеров — могут улучшить опыт аренды квартиры.
«Рынок недвижимости Нью-Йорка безумно конкурентный, — говорит директор по исследованиям CityRealty.com Габби Уоршавер. «Чувство юмора и отношение дзен могут помочь вам сохранить здравомыслие, но это не обязательные условия».
Так что же такое требование? Мы поговорили с несколькими нью-йоркскими профессионалами в сфере недвижимости — лицензированными агентами и другими авторитетными лицами на городском рынке аренды — чтобы выяснить, какие самые большие ошибки совершают жители Нью-Йорка при поиске квартиры. И, самое главное, как избежать этих слишком распространенных ловушек.
Не готов
Все, с кем мы разговаривали, говорили, что самый простой способ не ошибиться при поиске квартиры — это быть готовым подать заявку в тот момент, когда вы найдете понравившееся место.
«Подготовьте подтверждающие документы, которые можно легко распечатать, — говорит Джейсон Эрнандес, агент Douglas Elliman.
По словам Хэла Гэвзи, руководителя отдела аренды в Douglas Elliman, это означает наличие на руках письма с места работы, двух последних платежных квитанций, двух последних банковских выписок, налоговой декларации и удостоверения личности с фотографией, независимо от того, подаете ли вы заявку на аренду , кооператив или кондоминиум. Все документы должны быть не старше 30 дней.
Есть и другие вещи, о которых следует помнить, например, стандартное нью-йоркское правило, согласно которому арендаторы должны платить как минимум в 40 раз больше месячной арендной платы. И арендаторам, вероятно, потребуется внести арендную плату за первый и последний месяц, а также гарантийный депозит, равный как минимум арендной плате за один месяц. Также будет взиматься комиссия брокера (минимум арендная плата за один месяц) и различные сборы за обработку заявок, сборы за ключ и многое другое. По сути, вам нужно иметь много денег наперед.
А если у вас нет активов или необходимого дохода, «приготовьте другие стимулы», — говорит агент Compass Грант Брасуэлл. Найдите поручителя, который зарабатывает как минимум в 40 раз больше месячной арендной платы, или достаточно наличных денег, чтобы внести залог за дополнительный месяц.
Кристин Мариани, агент Compass, говорит, что нужно убедиться, что все эти средства доступны на банковском счете в США, потому что вам нужно будет очень быстро выписать чек. На самом деле нет ничего хуже, чем узнать, что квартира, которую вы любили больше всего, уже сдана в аренду. «Вы должны быть готовы наброситься на хорошую квартиру, когда она попадется вам на глаза», — говорит Габби Уоршавер из CityRealty.com. «Я видел слишком много людей, которые теряли квартиры из-за того, что тянули время», — добавляет Элиаси.
Триллер ТВ
Непонимание вашего кредитного рейтинга
«Я удивлен, узнав, как много арендаторов не знают о своей кредитной истории», — говорит Элиаси. «Это один из основных определяющих факторов в процессе утверждения, и очень важно быть в курсе этого».
Прежде чем приступить к поиску квартиры, обязательно составьте свой собственный кредитный отчет. Скорее всего, вы можете сделать это бесплатно с помощью своей кредитной карты, хотя, по данным Федеральной торговой комиссии, каждый имеет право на один бесплатный кредитный отчет каждые 12 месяцев. Его можно заказать онлайн на сайте AnnualCreditReport.com.
Как отмечает Элиаси, «вы можете потерять квартиру» из-за чего-то такого незначительного и поправимого, как счет за медицинское обслуживание на 50 долларов или штраф за парковку.
Не зная точно, что вы ищете
«Я советую всем [моим клиентам] сузить поиск до одного или двух районов», — говорит Джейсон Берк, агент Citi Habitats. «Когда вы не уверены на 100% в том, где хотите жить, вы делаете этот процесс еще более напряженным для себя».
Берк — не единственный агент, который подчеркивает важность учета конкретных требований, прежде чем вы начнете просматривать списки или работать с агентом. «Не просматривайте ничего, что выходит за рамки вашего бюджета», — говорит Эрнандес. На самом деле, он рекомендует дать вашему брокеру ценовой диапазон ниже вашего бюджета, «чтобы получить перспективу». Как он отмечает, «ваш бюджет в 3000 долларов выглядит великолепно, когда вы знаете, что вы получите за 2500 долларов», но если вы посмотрите на устройства выше вашего ценового диапазона, вы не будете в восторге от того, что вы на самом деле можете себе позволить.
Одним из ключевых факторов успешного, а не ужасающего поиска квартиры является поддержание реалистичных ожиданий. «Будьте осведомлены о том, как далеко ваши деньги могут пойти в районе, в котором вы хотите жить», — напоминает Уоршауэр.
Аренда летом
Лето — пиковый сезон аренды в Нью-Йорке. Это время года, когда студенты заканчивают колледжи, стажировки подходят к концу, а многие договоры аренды истекают. «Менее чем благоприятные погодные условия также не помогают», — добавляет Берк. «Я думаю, что большинство людей застает врасплох, так это общее повышение арендных ставок на доступные квартиры при смене сезона. Мы можем увидеть рост почти на 20% в период с 1 февраля по 1 апреля».
Берк также отмечает, что арендодатели могут предлагать специальные поощрения зимой, например, несколько месяцев бесплатного проживания или покрытие комиссии брокера, что может быть огромным преимуществом для клиентов, желающих отправиться в поход по снегу и слякоти, чтобы увидеть квартиры. Поиск квартиры зимой также может стать более расслабляющим процессом. Гавзи отмечает, что пиковый сезон может разочаровать подающих надежды арендаторов, которые наблюдают, как квартиры сдаются в головокружительном темпе. «Зимой дела идут медленно, — повторяет Брасуэлл. «Но летом вы можете подать заявление против 1-3 человек в конце дня».
Не начать охоту в нужный день
Слишком ранний поиск квартиры означает, что вы увидите варианты, которые не соответствуют дате вашего въезда. И, по словам Эрнандеса, на самом деле существует магическое число для точного дня, когда вы должны увидеть свободные квартиры. «[Поиск] за 25 дней до даты переезда — вот как вы выигрываете», — говорит он. «Сделайте два тура на целый день, чтобы у вас был выбор для размышления, и у вас было три [квартиры], в которых вы могли бы увидеть, как живете. Это идеальный способ принять решение».
Подача заявки на слишком много квартир одновременно
Вместо того, чтобы увеличивать ваши шансы получить новое место, подача заявки на несколько квартир одновременно может сделать вашу заявку менее привлекательной для арендодателей. «Арендодатели могут видеть, сколько раз ваш кредит использовался специально для жилья, — рассказывает Мариани. «Они относятся к этому негативно, особенно когда все они выполняются в течение короткого промежутка времени. Он кричит: «Никто не хочет сдавать вам в аренду».
Не удается найти риелтора, который действительно понимает ваши потребности
Может возникнуть соблазн отправить электронное письмо дюжине агентов, которых вы нашли прикрепленными к дюжине разных квартир. Но по ряду причин имеет смысл работать только с одним брокером. «Инвентарь, который [брокеры] могут показывать перекрытия на 85%-90%», — говорит Брасуэлл, который указывает, что в комиссионной индустрии кто-то определенно работает за то, за что ему не заплатят. «Большинство арендаторов также не стали бы работать с 50-процентной вероятностью получения оплаты».
Это также много лишних усилий для арендаторов. Берк предлагает позвонить нескольким агентам, обсудить ваши критерии и работать с агентом, который «лучше всего понимает ваши потребности и лучше всего знает» квартиры в желаемом вами районе. «В противном случае вы рискуете потратить время, энергию и увидеть одни и те же квартиры несколько раз», — добавляет Берк.
Не внимательно изучив договор аренды — и квартиру
Итак, вам удалось избежать подводных камней и найти квартиру по душе. Поздравляю! Тем не менее, это еще не конец. Проверка вашего договора аренды (да, даже этот очень тонкий юридический жаргон) так же важна, как и проверка вашей квартиры, прежде чем что-либо подписывать.
«Если арендодатель на словах обещал отремонтировать или заменить что-то в квартире, а в договоре аренды указано «как есть», у вас нет оснований настаивать», — говорит Берк. Новую бытовую технику, например, следует установить до того, как вы завезете один предмет мебели. И если ваш арендодатель пообещал профессиональную уборку квартиры, это также должно быть указано в письменной форме и выполнено до вашего приезда.
Договор аренды также может содержать условия, нарушающие условия сделки (например, договор аренды на два года вместо одного, или без отопления и горячей воды) и важную информацию о прошлом заражении постельными клопами.
Не бойтесь попросить своего брокера изучить договор аренды и отметить что-нибудь необычное или вызывающее беспокойство. «Арендодатели в Нью-Йорке гораздо более защищены, чем в других местах», — отмечает Элиаси. По этой причине агенты по недвижимости играют большую роль в переговорах, консультациях и руководстве потенциальными арендаторами через темный, совершенно безумный процесс аренды квартиры в Нью-Йорке.
Подпишитесь здесь на нашу ежедневную рассылку по Нью-Йорку и получайте первыми всю еду, напитки и развлечения, которые может предложить Нью-Йорк.
Мелани Тэрин Либерман совершила почти все эти ошибки и — по доброте душевной — хочет, чтобы вы не так кошмарно проводили время, снимая квартиру.