Как сдать квартиру в аренду быстрее: Как быстро сдать квартиру в аренду?

как сдавать квартиры в аренду быстрее и выгоднее

По оценкам экспертов, на рынке посуточной аренды жилья, несмотря на нестабильную обстановку в начале года, в 2022 году в целом ожидается рост. Причин несколько: со стороны гостя — удалённый режим работы, позволяющий жить где угодно, увеличенная вслед за сроком пребывания длина бронирования и активность внутреннего туриста. Приток арендодателей на рынок «посутки» тоже легко объясним: новых игроков привлекают кажущаяся простота такого вида бизнеса и низкий порог входа.

«За 2 года интерес к аренде туристического жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти на «Авито Недвижимости», где представлено самое большое (по данным исследования ООО “Форейтор”) число предложений, заметно вырос: на 53% в категории квартир и на 39% в сегменте загородной недвижимости, — конкретизирует сведения руководитель направления краткосрочной аренды «Авито НедвижимостЬ» Артём Кромочкин. — Количество квартир, сдаваемых в аренду, по итогам 2021 года увеличилось на 9%, а предложение загородного жилья снизилось на 27% относительно 2019-го. (подробнее — в Таблицах 1 и 2). При этом в 2021 году самый мощный туристический поток в Санкт-Петербурге и Ленинградской области пришёлся на новогодние каникулы и майские праздники — традиционные пиковые периоды на рынке туристической аренды».

Неравная рентабельность

В сфере аренды жилья есть множество нюансов. Успешность этого бизнеса сегодня зависит не только от удачной локации объекта или стабильного спроса.

В Петербурге год от года доходность посуточной аренды снижается, потому что в Северной столице — один из самых конкурентных рынков в сегменте посуточной аренды в России. В среднем сейчас можно говорить о таких цифрах доходности: если это собственная недвижимость, и ты ей сам занимаешься, то порядка 10-12% годовых; если субарендная недвижимость — то 20-25%.

Алексей Банкин

владелец управляющей компании FlatHome24

«На самом деле средняя доходность у всех очень разная, — уточняет представитель Ассоциации сервисных апартаментов России Дмитрий Калинин. — Многое зависит от того, насколько участники рынка умеют хорошо использовать различные инструменты и понимают стратегически свои долгосрочные перспективы». По словам эксперта, выигрывает тот, кто вкладывает средства в развитие бизнеса, в частности — в качество сервиса. Аналитики уже давно отметили, что требования арендаторов к комфорту выросли. Дмитрий Калинин добавляет: «У тех, кто хорошо оценивает тренды и понимает, что можно получить в долгосрочной перспективе, чеки выше на 30-50% и даже на 100%, чем у коллег». И, как говорит собеседник «ДП», от сезона это не зависит.

Автор: Сергей Ермохин

Под «инструментами» для развития бизнеса эксперты понимают не только улучшение состояния жилья. Сегодня потребитель обращает внимание на удобство сервиса в целом — людям важно, как происходит поиск и процесс бронирования. Предприниматель, со своей стороны, сегодня имеет много возможностей, чтобы оптимизировать эти процессы — рассмотрим, как это происходит, на примере компании «Апартаменты Веста».

Защитить и приумножить

В конце 2021 года на «Авито Недвижимость» для сегмента посуточной аренды появилась новая программа — «Квартира проверена». Специалисты площадки предлагают пользователю проверить объекты недвижимости и получить соответствующий значок.

Мы поняли, что маркер «Квартира проверена» будет заметно повышать видимость наших объявлений на платформе. Обязательные условия участия в программе оказались простыми — это подключение онлайн-бронирования и ведение актуальных календарей с ценами и занятостью каждого объекта. Сегодня благодаря такой опции мы получаем очень большой отклик. И это объяснимо — такой маркер прежде всего удобен для гостей города: они получают уверенность в том, что получат именно то, на что рассчитывают.

Ирина Витман

основатель компании «Апартаменты Веста»

«Значок надёжности» выдается объекту только после тщательной проверки со стороны площадки. Сотрудники «Авито Недвижимость» проводят видеозвонок с клиентом и оценивают объект по следующим критериям: сверяют адрес, проверяют документы собственника, а также убеждаются, что на арендодателя нет негативных отзывов. Статистика «Авит» подтверждает наблюдения предпринимателей: 65% гостей готовы переводить предоплату за жильё, которому доверяет площадка.

Информация о бронировании объекта выгружается сразу, для бизнеса предусмотрена автоматическая синхронизация данных сайта с CRM компании. Компания «Апартаменты Веста» работает на рынке уже более 7 лет, в субаренде 55 квартир в разных районах Петербурга — все были подключены к программе «Квартира проверена» в начале января 2022 года. «До этого у нас была не очень высокая доля на рынке — после подключения к программе она выросла почти в 4 раза. Это очень много для января и февраля, я боюсь представить, что будет летом, в высокий сезон, — говорит Ирина Витман. — Я считаю, что это большое преимущество как для частных лиц, так и для крупных компаний. Помимо этой программы в «Авито» есть также мощные инструменты для продвижения, и в тандеме они дают значительное количество просмотров объявлений и, соответственно, заявок».

Автор: Сергей Коньков

Ценность сервисов, позволяющих клиенту быть уверенным в безопасности сделки, защищённости его средств, подтверждают и другие игроки рынка. «У нашей управляющей компании на сегодняшний момент порядка 60 объектов по городу, из которых больше половины сдаётся посуточно, — рассказывает Алексей Банкин. — С недавнего времени мы ушли от принятия оплаты на карту физлица, предпочтя интернет-эквайринг с официальной выдачей кассового чека».

И такие инструменты, как «Квартира проверена», говорят о том, что на рынок краткосрочной аренды приходит постепенная легализация и большая цивилизованность. Плюс — возможность для бизнеса зарабатывать больше. При этом все опрошенные «ДП» специалисты признают, что меняется не только качество работы самой площадки, но и её восприятие участниками рынка.

Я бы сказал, что ещё 3-4-5 лет назад рынок делился на тех, кто работает на Авито, и тех, кто выбирал ОТА-площадки. Сейчас многие пересматривают свой подход. Те, кто раньше думал, что Авито — это для слишком эконом-гостей, в реальности просто не понимали возможности этой платформы. Здесь большая довольно обеспеченная бизнес-аудитория. Поэтому нужно использовать все площадки по максимуму.

Дмитрий Калинин

представитель Ассоциации сервисных апартаментов России

«По разрезу источников, приносящих продажи сегодня, «Авито» у нашей компании входит в топ-3″, — кратко оценивает роль площадки для своего бизнеса Ирина Витман.

Хороший старт

Сервисы делятся на универсальные и те, что нужны именно для развития бизнеса. «Если говорить про частных лиц, — говорит Алексей Банкин, — здесь достаточно быть заметными на различных площадках для размещения объявлений, а также на агрегаторах, которые работают с автоматическим бронированием. Если брать профессиональные компании — то здесь включаются не столько рекламные, сколько инструменты управления бронированием».

Автор: Сергей Коньков

Дмитрий Калинин добавляет: ещё 10-15 лет такой вид бизнеса развивался «интуитивно», сегодня же он требует системного подхода и внедрения современных технологий. Так, в стандартном наборе управляющей компании необходимы: CRM и PMS-системы, channel-менеджеры, площадки бронирований, OTA (Online Travel Agency), интернет-эквайринг, сервисы по электронному документообороту и электронная подпись, IP-телефония, всё, что связано с коммуникацией онлайн: мессенджеры, чат-боты, соцсети и т. д.

Эксперт говорит, что объём работ по настройке оправдывает себя — с их помощью открываются большие возможности по масштабированию бизнеса. И, напротив, отказ от современных сервисов и площадок — это путь в никуда. «Логистика и вообще сложность бизнес-процессов в посуточной аренде квартир и апартаментов гораздо сложнее, чем логистика и бизнес-процессы в отельном бизнесе», — резюмирует он.

Ещё одна возможность сделать своё предложение более заметным на рынке — обеспечить его уникальность. Эксклюзивные квартиры пользуются стабильным спросом и стоят выше рынка как минимум по локации. Так или иначе, данные начала года говорят об оптимистичном старте для сегмента.

В январе 2022 года спрос на арендное жильё со стороны туристов продолжил расти. Так, квартиры на Авито Недвижимости стали рассматривать на 63% чаще по сравнению с прошлым годом. При этом предложение квартир увеличилось на 33% год к году, загородного жилья — на 7% год к году. Таким образом Петербург и Ленинградская область продолжают оставаться высоковостребованными среди российских путешественников.

Артём Кромочкин

руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости

Лента новостей

Только бизнес новости

Показать ещё

Самое читаемое

1.Осуждённый за убийство историк Соколов возглавил библиотеку в колонии

2.Годовалый ребёнок умер в поезде по пути из Петербурга в Ярославль

3.Транспортную реформу в Петербурге предстоит донастроить

Какие ошибки мешают быстро сдать квартиру в аренду

На рынке аренды жилья Москвы стремительно растет конкуренция. Только за две недели мая 2022 года предложение массового сегмента увеличилось на 7,6%, с начала года – на 79,2%. Сейчас оно в пять раз превышает спрос, подсчитали в «Инком-Недвижимости». В элитном сегменте ситуация не лучше. Экспозиция растет уже четвертый месяц подряд. Только по итогам апреля 2022 года рост составил 15%, сообщило агентство недвижимости Savills. А спрос за тот же месяц снизился на рекордные 20%.

Многие российские и иностранные арендаторы уехали из столицы. Кроме того, часть собственников передумала продавать свое жилье и решила его сдавать до стабилизации ситуации. Также предложение пополнилось квартирами, приобретенными на пике спроса в 2021 года в ипотеку. Те, кто покупал жилье на будущее, решили сдать его для частичного погашения выплат за счет арендного дохода. В таких условиях своих арендаторов находят лишь ликвидные квартиры, при этом собственник готов идти на компромисс и предлагать объект по реальной рыночной цене. В компании Apple Real Estate назвали самые популярные ошибки арендодателей московского жилья, мешающие оперативно его сдать.

Субъективная оценка – 35%

Более трети владельцев квартир в аренду – 35% – субъективно и пристрастно оценивают свое жилье. Например, такую ставку назначил агент или в такую сумму квартиру оценивали при сдаче полгода назад. Либо ремонт делали с хорошим дизайнером. Однако подобные доводы мало значат, и если звонков нет, то нужно корректировать цену. Снижать постепенно до тех пор, пока не появятся арендаторы. Тогда надо торговаться и быть уступчивым. Можно предоставить скидку при предоплате за полгода.

Частые проверки – 23%

23% наймодателей настаивают на частых визитах и регулярном контроле. Они сразу заявляют, что будут приходить проверять жилье каждый месяц. Такая демонстрация недоверия может отпугнуть арендаторов. Лучше согласовывать каждый визит заранее, за три дня, и проводить проверки не так часто: примерно раз в квартал.

Невнимательность – 18%

Другая крайность – невнимательность к арендатору. Требуется своевременно устранять возникающие неполадки, быть отзывчивым и вежливым. Халатность неприемлема, ведь владелец жилья оказывает платную услугу. Нужно дать номер актуального телефона и запасного на случай экстренных ситуаций.

Устаревший «престижный» интерьер – 18%

У 18% арендаторов устаревшее понимание атрибутов престижа в квартире. Некоторые не хотят менять интерьер на актуальный и избавляться от старых вещей. Например, массивные душевые кабины больше не символизируют роскошь. Двухуровневые потолки с разноцветной подсветкой давно вышли из моды, тем более визуально делают комнату меньше. Современное решение отличается обилием свободного пространства и функциональной мебелью. Лучше сдавать квартиру пустой, чем с непродуманным оформлением и громоздким интерьером. Большинство арендаторов предпочитает обстановку минимальную, но со вкусом.

Важность только платежеспособности – 17%

17% владельцев выбирают квартиранта только по платежеспособности. Если жилье хотят снять по слишком высокой для него цене, то это может быть опасным. В квартире могут устроить что-то противозаконное, к примеру, подпольное казино. В этом случае гарантированы проблемы с соседями и органами правопорядка. Потом жилье с такой историей будет сложно сдать добропорядочным арендаторам.

Сдача под ремонт – 12%

12% арендодателей хотят сдать жилье под ремонт, и такое решение часто оказывается провальным. Предложение сильно превышает спрос. Арендаторы легко могут подобрать подходящий вариант без затрат сил и времени на ремонт. А если согласятся, то ремонт придется контролировать, иначе существует риск получить некачественную работу, экономию на отделочных материалах и затягивание сроков. При этом весь период арендную плата будет оставаться минимальной. Если нет возможности отремонтировать квартиру, проведите в ней базовую подготовку самостоятельно и сдавайте жилье, как есть. Естественно, по соответствующей состоянию цене.

Запрет на пользование – 10%

10% собственников запрещают пользоваться некоторыми комнатами или предметами в квартире. Иногда ограничения просто абсурдны: «Тут не ходить, это не трогать, сюда не смотреть». Это отпугивает арендаторов. Драгоценные или важные для вещи лучше просто вывезти.

7 советов, как найти квартиру в Нью-Йорке в условиях конкуренции

Если вы ищете квартиру в Нью-Йорке и разочарованы тем, что с вами происходит, вы не одиноки. Многие ньюйоркцы рассказывают, что в наши дни им не хватает квартиры за квартирой.

Несмотря на то, что вариант коронавируса Delta привел к тому, что некоторые арендаторы отказались от своих планов вернуться в город, спрос на аренду все еще остается огромным. Многие ньюйоркцы, уехавшие во время пандемии, возвращаются, поскольку офисы готовятся к открытию и приближается первый учебный день, который будет очным для учащихся государственных школ. Этот сокрушительный спрос означает, что перспектива найти квартиру, которую вы можете себе позволить в нужные вам сроки, может быть еще более пугающей, чем обычно. В некоторых из самых популярных районов города даже ведутся войны за аренду.

Если вы продолжаете упускать арендуемые квартиры из-за того, что их так быстро раскупают, что вам делать? Очевидное решение — иметь возможность быстро двигаться, когда вы видите квартиру, которую хотите. Еще один совет — подключиться к своим личным и профессиональным сетям или определить здание, в котором вы хотите жить, и напрямую обратиться в управляющую компанию, а также дать себе как можно больше времени на подготовку. Чтобы узнать больше, читайте дальше.

1. Знайте, чего вы хотите

Использование брокера может упростить и ускорить ваш поиск. Амелия Гевирц, агент Brown Harris Stevens, говорит, что если вы продолжаете упускать арендованные квартиры, важно «убедиться в том, что у вашего агента есть ваши приоритеты», чтобы вы видели подходящие квартиры в первый, а не в третий день. или четыре.

Она советует клиентам узнать, чего они хотят с точки зрения расположения, света, видов, кухни и квадратных метров, и отправить подробные предпочтения вашему агенту, прежде чем отправиться на осмотр достопримечательностей.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Нужна помощь в аренде идеальной квартиры в идеальном районе? Ищете арендодателя, который проявляет гибкость в отношении поручителей, домашних животных или «изгибает» пространство с временными стенами? Доверьте поиск в умелые руки Агентства, технически подкованной брокерской компании по недвижимости, основанной парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами. Агентство будет взимать комиссию брокера в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые объявления вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Агентства приятно иметь дело.

2. Приходите первыми

Один из советов от Сары Минтон, агента Warburg Realty, – назначайте встречи на четверг или пятницу. «Запасы пополняются в конце недели на выходные», — говорит она, предполагая, что вам, возможно, придется взять выходной. «Вам стоит потратить время, чтобы увидеть новый инвентарь до ажиотажа выходных», — говорит она.

Если можете, будьте первыми у двери в 10 утра. Гевирц говорит, что у нее бывали ситуации, когда 10-минутная задержка стоила ее клиентам места. Если один арендатор заполняет документы и имеет отличную кредитную историю и имеет квалификацию в 10 утра, а другой с такой же квалификацией ждет до 11 утра, говорит она, неудивительно, что первый человек получит место.

Быть первым важно, и хорошее отношение тоже может окупиться. Эллен Сайкс, брокер Warburg Realty, недавно помогла клиенту подписать двухлетний договор об аренде двухкомнатной квартиры в Верхнем Ист-Сайде за 2950 долларов, найдя на Leasebreak арендатора, который хотел расторгнуть договор аренды. «Мы ему понравились. Мы вели с ним дела честно, и он не пустил другого брокера, который пришел позже и пообещал платить больше», — говорит она.

3. Будьте готовы

Брокеры подчеркивают важность подготовки всех документов. Это означает, что вам необходимо иметь самые последние налоговые декларации, две последние банковские выписки, письмо с места работы или две последние платежные квитанции, а также отсканированную копию вашего удостоверения личности с фотографией, а также подписанное агентством и заявление о справедливом решении жилищных вопросов. Молли Франклин, агент Corcoran, говорит, что ваше письмо о приеме на работу — это не второстепенная мысль, а «центральный элемент вашего заявления». Она также рекомендует получить рекомендательное письмо арендодателя от вашей предыдущей аренды (если применимо), а если у вас есть домашнее животное, убедиться, что у вас есть письмо от ветеринара, подтверждающее, что они в курсе прививок. Очаровательная фотография вашего четвероногого друга «никогда не помешает», говорит она.

Когда ваши документы готовы, Гевирц говорит, что вы должны «сделать предложение на месте», если вам нравится квартира, и немедленно заполнить заявку.

Если вам нужен поручитель, будь то физическое или юридическое лицо, убедитесь, что он готов к работе и может немедленно предоставить необходимые документы.

Совет от профессионалов

Совет от профессионалов:

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовой оклад, по крайней мере, в 40-45 раз превышающий месячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете за границей, работаете не по найму, не имеете активов, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам нужно найти поручителя по аренде, который зарабатывает в минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в страховую гарантию аренды. Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475 000 квартир. Это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Франклин говорит, что она привлекала клиентов в конкурентных ситуациях открытых дверей с бумажной копией их заявления в руке и предлагала ее агенту по листингу в тот момент, когда клиент дает знак.

«Он перевернул столы для нас, и когда он сделан с добротой и рвением, он не выглядит агрессивным, он читается как подготовленный. Я также сообщил агенту, что могу отправить им документы в цифровом виде, если они предпочитают, и большинство агентов так делают, но это жест, который выделяется», — говорит она.

4. Воспользуйтесь своими личными и профессиональными связями

Вполне возможно, что ваши личные и профессиональные связи помогут вам в поиске квартиры. Сообщите своим друзьям и коллегам, что вы ищете, через социальные сети или в беседе.

«Из уст в уста часто упускают из виду источник для поиска аренды на очень горячем рынке», — говорит Джерард Сплендор, брокер Warburg Realty. Вам может быть неудобно раскрывать свои потребности и свой бюджет более широкому кругу, но также возможно, что владелец предпочитает сдавать в аренду «другу друга», а не тому, кого он вообще не знает.

Одна давняя съемщица из Нью-Йорка говорит нам , что она нашла две отличные квартиры из уст в уста, а не по объявлениям.

5. Определите здание, в котором вы хотите жить.

Еще одна стратегия – обратиться в управляющую компанию в больших сдаваемых в аренду зданиях. Если вы гибко выбираете планировку или этаж, эти большие здания могут быть доступны больше, чем кажется в Интернете. Владельцы часто удерживают квартиры, что называется теневым инвентарем, чтобы повысить спрос.

Возможно даже, что вы можете найти здание, предлагающее «предварительную аренду» квартир арендаторам, то есть вы подписываете договор об аренде и запираете квартиру за 50–90 дней до того, как въедете.  

Splendore говорит , следить за днем ​​​​мусора и переработки для конкретных зданий и смотреть, могут ли они связаться с супер. Звучит абсурдно, говорит он, но «спрашивая начальников, которые знают почти все о зданиях, в которых они работают, иногда можно получить скрытую информацию». В качестве альтернативы, следите за движущимися грузовиками перед зданиями или за приезжающими и уезжающими малярами и разнорабочими — верный признак, что квартира скоро будет свободна.

«Поиск квартиры — занятие не для застенчивых или замкнутых. Крайне важно поговорить с как можно большим количеством людей и быть готовым к гибкости», — говорит Сплендор.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Не позволяйте авансовым платежам за аренду в Нью-Йорке удержать вас от покупки следующей квартиры. Мгновенно финансируйте свой депозит, арендную плату за первый месяц и многое другое с Kubbi. Чтобы узнать больше и спросить об участии в эксклюзивной презентации Kubbi на Манхэттене, посетите сайт gokubbi. com.

6. Дайте себе достаточно времени на подготовку

Франклин советует относиться к поиску квартиры как к поиску работы в течение трех недель. «В идеале эти недели должны быть последними в месяце, предшествующем окончанию аренды, и первыми двумя неделями месяца, предшествующего вашему переезду», — говорит она.

Заставьте свои технологии работать на вас в установленные сроки: настройте все свои поисковые системы так, чтобы они уведомляли вас обо всех возможных вариантах, которые имеют потенциал, и будьте готовы увидеть вещи в мгновение ока. Кроме того, проверьте папку со спамом, если ваш запрос о квартире попал в нежелательную почту.

«Если вы живете в семье или живете с соседом по комнате, вам следует либо назначить одного человека лицом, принимающим решения, либо работать посменно, чтобы охватить как можно больше возможностей», — говорит Франклин. Она отмечает, что это может быть не то, что вы хотите делать, но это лучше, чем перемещение ваших вещей в хранилище и сидение на диване.

7. Поймите, кто имеет преимущество

В Нью-Йорке по-прежнему можно заключить сделку по аренде, но рынок очень локализован. «Некоторые единицы все еще задерживаются, потому что они находятся дальше от транспорта или, возможно, имеют устаревшее оборудование», — говорит Франклин. Она отмечает, что в таких ситуациях вы все равно можете найти выгодную сделку, но если квартира не пустует в течение как минимум трех недель, арендодатель имеет преимущество на сегодняшнем рынке.

В большинстве случаев, по словам Франклина, «удерживание или никель и затемнение не помогут вам занять первое место в нескольких приложениях». На самом деле, в очень конкурентных сценариях вам, возможно, придется предложить более высокую цену, чем запрашиваемая, и даже предложить оплатить брокерскую комиссию. Если квартира рекламируется как бесплатная, это означает, что арендодатель платит брокерскую комиссию и предлагает оплатить ее. способ сделать вашу заявку более привлекательной.  

«Сейчас не время торговаться», – говорит Карен Костив, агент Warburg Realty. 

Имейте в виду, однако рынок рано или поздно остынет, говорит Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group. Этой зимой он ожидает больше вакансий, чем обычно. Это основано на том факте, что прошлым летом многие квартиры пустовали и не сдавались до осени или зимы, да и то по «подвальным ценам», говорит он. Эти договоры аренды вскоре будут продлены. «В этом году будет добавлено предложение по мере того, как эти договоры аренды переоформляются и возвращаются к рыночным ставкам», — говорит он, имея в виду, что, когда арендодатели продлевают эти договоры аренды без таких щедрых уступок или вообще без уступок, арендаторы могут съехать.

Вам также может понравиться

Рынок аренды Войны за аренду: вернувшиеся жители Нью-Йорка сталкиваются с жесткой конкуренцией за квартиры за аренду?

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

Обновлено в июле 2021 г.

Ищете маркетинговые идеи, которые помогут быстро заполнить вакансии?

Найти правильную тактику при попытке продать новую недвижимость сложно, но заполнение вакансий необходимо для любого успешного арендного бизнеса.

Свободная сдаваемая в аренду недвижимость похожа на прыщ на лице вашего инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости — это все, о чем вы можете думать, когда она есть, и вы чувствуете себя намного лучше, когда ее нет!

Вакансии по аренде еще глубже. Чем дольше у вас есть вакансии, которые вы просто не можете заполнить, тем больше страдает ваша прибыль. Заполнение пустых единиц важно для долгосрочного успеха, поэтому важно найти правильные стратегии для вашего целевого рынка.

Сегодня узнайте о пяти отличных идеях по маркетингу сдаваемой в аренду недвижимости, которые быстро заполнят ваши вакансии. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашим полным руководством по маркетингу сдаваемой в аренду недвижимости.

Оглавление Лучшие маркетинговые идеи по аренде

Пока вы готовитесь к рекламе квартиры в аренду, у вас будет множество различных вариантов, которые вы можете попробовать. Независимо от того, делали ли вы это раньше или продвигаете свою свободную недвижимость впервые, узнайте, как сделать это более успешно, с помощью сегодняшнего полного руководства:

• Почему маркетинг важен
  • Снижение затрат
  • Поиск хороших арендаторов
• 5 маркетинговых идей, которые быстро заполнят вакансии по аренде
  • 1. Из уст в уста
  • 2. Знаки
  • 3. Порталы онлайн-листингов
    • Не забудьте украсить свое объявление
  • 4. Объявления в интернет-газетах
  • 5. Местные агентства по аренде и недвижимости
  • Последний совет: лучший способ рекламы комнаты для аренды варьируется
• Прежде чем начать маркетинг арендной недвижимости
  • Когда начинать маркетинг
  • Рассмотрите стоимость аренды
• Как сдать квартиру в аренду: простое руководство
  • Посещение сдаваемого в аренду имущества
  • Напишите привлекательный маркетинговый текст
  • Выберите свои рекламные направления
• Скорость против качества: что лучше?
  • Поиск лучшего арендатора:
• Часто задаваемые вопросы по маркетингу арендуемой недвижимости
  • Что вы пишете на знаке аренды?
  • Как сделать аренду более привлекательной?
  • Как привлечь арендаторов в условиях жесткого рынка?
  • Как вы привлекаете качественных арендаторов?

Почему маркетинг имеет значение

Для многих новых арендодателей маркетинг сдаваемой в аренду недвижимости — это то, чем им раньше никогда не приходилось заниматься. Тем не менее, даже более опытные арендодатели все еще могут искать, как успешно рекламировать квартиру в аренду.

Прежде чем мы изучим методы, которые помогают арендодателям во всем мире заполнять вакансии, найдите минутку, чтобы подумать о том, почему маркетинг станет ключевым элементом вашего арендного бизнеса.

Сокращение затрат

Когда у вас есть свободная арендуемая недвижимость, каждый день ее пустующего стоит вам денег, поэтому важно сократить время между квалифицированными, платящими арендаторами до самого минимума.

Это одна из наиболее важных причин, почему вам следует сосредоточиться на маркетинге сдаваемой в аренду недвижимости на ранних стадиях развития вашего бизнеса. Заполнить недвижимость хорошими арендаторами не всегда легко, но вы должны убедиться, что у вас есть система, которая сделает это максимально эффективным.

Поиск хороших арендаторов

Хотя поиск хороших арендаторов не всегда является первой задачей, когда вы пытаетесь быстро заполнить арендуемую квартиру, это все же очень важный аспект маркетингового процесса. Чем больше у вас претендентов на недвижимость, тем больше шансов, что вы найдете подходящую кандидатуру.

Однако, чтобы заполнить свободную квартиру хорошими арендаторами, нужно больше, чем просто распечатать листовки по соседству.

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

При рекламе сдаваемой в аренду квартиры всегда полезно использовать несколько разных способов и не ограничивать себя или свое сообщение одним методом. Разнообразив методы, которые вы используете в маркетинге, вы сможете добиться большего за то же время.

Использование некоторых или большинства из этих идей дает вам возможность представить свое сообщение многим квалифицированным кандидатам.

Вот пять отличных маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии:

1. Из уст в уста

Есть ли у вас другие объекты аренды, которые в настоящее время сдаются арендаторам? Арендодатели с сетью арендных домов часто забывают, что использование этих связей в качестве средства маркетинга — отличный способ распространить информацию о ваших вакансиях.

Иногда другие арендаторы могут быть вашим лучшим бесплатным ресурсом, когда дело доходит до поиска потенциальных арендаторов. Сообщите другим арендаторам, что у вас есть вакансия, и позвольте им распространить информацию среди семьи, друзей и коллег.

Возможно, вы даже захотите добавить комиссию за находку за хорошую рекомендацию, такую ​​как скидка на аренду или подарочная карта.

Сообщите своим друзьям, родственникам и коллегам, что у вас открылось место, и воспользуйтесь преимуществами оригинальной социальной сети — из уст в уста!

Наконец, не забудьте свои собственные учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook и Twitter, чтобы распространять информацию. У вас уже есть сеть людей, связанных с вами на этих платформах. Использование ваших социальных сетей и прямого общения из уст в уста — традиционные, но эффективные методы маркетинга.

2. Знаки

Даже если это кажется клише, размещение одного или двух знаков «Сдается в аренду» может привлечь местный трафик, как ничто другое.

Поместите табличку на видное окно или даже на лужайку перед домом, чтобы привлечь внимание пешеходов и автомобилистов, часто посещающих ваш район.

Вывески могут показаться избитой маркетинговой тактикой, но люди из всех слоев общества видят такие вывески. Независимо от того, ищет ли кто-то место для себя, он может порекомендовать кого-то вам только потому, что увидел ваш знак.

Если сдаваемое вами жилье находится в конце тихой улицы или в тупике с небольшим движением, подумайте о том, чтобы получить разрешение на размещение вывески на парковой полосе самой оживленной улицы со стрелкой, указывающей вам путь.

Идея знаков всегда будет одинаковой: информировать людей о том, что в этом районе есть места для аренды. Чем больше людей узнают о вакансиях в интересующих их областях, тем больше вероятность того, что вы найдете арендаторов, подходящих для вашей недвижимости.

3. Порталы онлайн-предложений

Воспользуйтесь бесплатными онлайн-объявлениями и списками, чтобы уведомить потенциальных арендаторов о вакансии вашей арендуемой недвижимости. Известные веб-сайты с объявлениями о местном рынке, включая Craigslist и Zillow, бесплатны. Поищите местные или региональные сайты, которые также содержат списки квартир и арендуемой недвижимости.

Например, домовладельцы, желающие разместить объявление о сдаче в аренду кондоминиума в Чикаго, могут обратиться к сайту Chicagocondorentals.com. Бесплатные онлайн-листинги — лучший способ донести ваше сообщение до самых разных читателей.

Еще одно большое преимущество использования порталов онлайн-листинга заключается в том, что вы часто можете увеличить маркетинг за небольшую цену на этих сайтах. Если у вас возникли проблемы с тем, чтобы вас заметили среди многих списков, добавление небольшого маркетингового бюджета для этих сайтов может стоить затрат. Для многих арендодателей это так.

Не забудьте украсить свое объявление

Когда вы размещаете свое объявление в Интернете среди многих других объявлений об аренде недвижимости, часто может показаться, что нет возможности конкурировать. В конце концов, многими объектами недвижимости управляют опытные менеджеры по недвижимости, владеющие новейшим оборудованием и языками маркетинга.

Тем не менее, это не означает, что вы не можете помочь своему объявлению выглядеть в положительном свете, просто внеся несколько небольших изменений. Например, существует множество новых технологий, которые меняют то, как люди продают свою аренду.

Мы говорим о 360-градусных виртуальных турах по аренде и продаже домов.

Посмотрите это видео ниже, созданное VidWheel: