Как сдать квартиру в аренду через агентство в: Сдавать квартиру самому или через посредника? Плюсы и минусы обеих схем :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

2020-12-27T01:01:00+03:00

2020-12-27T01:01:03+03:00

2020-12-27T01:01:00+03:00

2020

https://1prime.ru/business/20201227/832661069.html

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

Бизнес

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи,… ПРАЙМ, 27.12.2020

бизнес, новости, недвижимость, жилье, аренда, арендаторы, арендодатели

https://1prime.ru/images/83266/10/832661043.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83266/10/832661043.jpg

https://1prime.ru/images/83266/10/832661042.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83266/10/832661042.jpg

https://1prime.ru/images/83266/10/832661030. jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83266/10/832661030.jpg

https://1prime.ru/business/20201213/832563696.html

https://1prime.ru/business/20201221/832645355.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4.7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

1

5

4. 7

96

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет.  

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

Читайте также:

Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

Агентство недвижимости «Прогресс» — Аренда без риска: как сдать крвартиру в Омске?

Каждый человек, решивший сдать квартиру в аренду, задумывается о том, как найти добросовестного нанимателя, правильно составить договор и получить свое жилье назад в целости и сохранности. Эти и другие вопросы, волнующие большинство собственников, рассмотрим в нашем материале. 

Как определить величину арендной платы?

Чтобы правильно рассчитать размер ежемесячной платы за жилье, нужно учесть ряд факторов, которые влияют на стоимость аренды:

  • Арендная ставка напрямую зависит от района, в котором расположена квартира, и уровня развития инфраструктуры (наличия магазинов, школ, детских садов и т.д.).

  • Близость к основным транспортным развязкам – еще один фактор, влияющий на цену.

  • Однокомнатные квартиры наиболее востребованы у арендаторов, поэтому они всегда «в цене». Двух- и трехкомнатные квартиры будут стоить дороже, но не намного, поскольку спрос на такое жилье ниже, чем на «однушки».

  • Наличие хорошего ремонта, мебели и бытовой техники в квартире так же отразится на величине арендой ставки.

 

Договор найма: как собственнику защитить свои права?

Законом предусмотрены обязательные условия, без которых договор будет считаться незаключенным. Существенными условиями являются:

— данные, позволяющие определить передаваемую в аренду недвижимость;

— размер арендной платы.

 Арендодатель может обезопасить себя, включив в договор ряд важных пунктов.

1. Следует зафиксировать, кто из членов семьи нанимателя имеет право проживать в сдаваемой квартире.

2. Важно указать, как часто собственник сможет посещать свое жилье с проверкой.

3. Следует четко прописать сроки внесения каждого очередного платежа и возможные штрафы за нарушение этих сроков.

4. Необходимо также составить акт передачи имущества с подробным описанием состояния квартиры, а также находящейся в ней мебели, бытовой техники и т.д. Пропишите, сколько жилец должен будет заплатить собственнику в случае порчи имущества.

 

Почему выгодно сдавать квартиру с помощью агентства?

Есть разные способы сдать жилье в аренду, но не все они безопасны. Обратившись в проверенное агентство, вы избавите себя от неприятностей при решении данного вопроса.

Почему собственнику выгодно работать с агентством?

  • Услуги арендодателю предоставляются бесплатно!

  • Риэлтор проведет грамотную оценку вашей недвижимости и поможет рассчитать адекватную арендную плату.

  • Агентство организует рекламную кампанию для вашей квартиры: риэлтор сам будет отвечать на звонки, вести переговоры с клиентами, проводить показы.

  • Опытный риэлтор – это еще и хороший психолог, который сможет подобрать арендатора, наиболее подходящего под ваши требования.

  • Специалисты компании оформят все необходимые для сделки документы и подготовят договор, учитывающий ваши интересы.

Полезная информация для собственников

  • Чтобы сдать квартиру в аренду, вы должны являться собственником этой квартиры и при заключении сделки предъявить соответствующие документы, подтверждающие этот факт: свидетельство о праве собственности.

  • При заключении сделки арендатор вносит три суммы, равные месячной арендной плате за вашу квартиру. Это комиссионные агентству + две суммы собственнику – за первый месяц проживания и страховой депозит (на случай причинения ущерба квартире). Иногда наймодатели вообще не берут гарантийный платеж. Такой прием, как правило, увеличивает спрос на сдаваемую жилплощадь.

  • Не лишним будет застраховать свою квартиру от ущерба, который может быть причинен нанимателем, на весь срок действия договора аренды.

  • Арендодателю достаточно обратиться только в одно агентство недвижимости. Все компании работают с единой базой объектов Омска, а значит, как только вы оставите заявку в одном агентстве, о вашей квартире узнают клиенты со всего города. При этом вам не придется отвечать на бесчисленные звонки и расспросы – вы будете вести переговоры только с одним риэлтором. 

  • Мы не передаем информацию о ваших сделках в налоговую службу или иные государственные органы. Вам не о чем беспокоиться – конфиденциальность операций с вашей недвижимостью гарантированна.

  • По общему правилу собственник обязан проводить капитальный ремонт в квартире, а арендатор – поддерживать имущество в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт. Иной порядок может быть установлен в договоре.

  • По закону, если арендатор произвел отделимые улучшения в съемной квартире, они являются его собственностью. Если арендатор с согласия собственника произвел улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то владелец жилья обязан после прекращения договора возместить стоимость таких улучшений. Если изменения появились без согласия наймодателя, то по общему правилу их стоимость квартиросъемщику не возмещается.

  • И помните – сдавая свою квартиру в аренду самостоятельно, вы рискуете затянуть процесс поиска жильцов и пострадать от действий недобросовестных нанимателей! Специалисты агентства недвижимости бесплатно организуют рекламную кампанию вашей квартиры, сами проведут переговоры с потенциальными арендаторами и грамотно составят договор, который защитит ваши права.  

Хотите быстро и безопасно сдать квартиру? Обратитесь за помощью к специалистам АН «Прогресс»! Оставьте заявку на нашем сайте или по тел. 35-67-67, и мы обязательно свяжемся с вами!

Сдать квартиру в Москве | Быстрая аренда через агентство

Зачем сдавать квартиру?

Заниматься бизнесом, связанным с недвижимостью, – выгодно, потому, что аренда жилья любой категории востребована. Кроме того, существует масса личных выгод при сдаче квартиры:

ПРИБЫЛЬ. Ежемесячно поступает фиксированный доход, что закреплено договором с защитой прав и интересов собственника объекта. Плюс цена аренды квартиры со временем только растёт.

ЭКОНОМИЯ. Если объект простаивает, то коммунальные услуги можно легко окупить и ещё дополнительно зарабатывать.

НАКОПЛЕНИЕ. Происходит увеличение бюджета семьи, то есть формируется финансовый запас.

ПРАКТИЧНОСТЬ. Умное распоряжение собственностью позволяет больше отдыхать, заниматься здоровьем, развивать детей и себя.

Очевидно, что бизнес на сдаче квартир в аренду в Москве – это прибыльное дело. И чтобы быстрее получать доход, лучше сотрудничать с агентством «sdat-kvartiru», где работают опытные сотрудники. 

Поможем оперативно сдать квартиру в Москве

Не теряйте дни и деньги

Получайте доход

Сдать квартиру через агентство недвижимости

  sdatkvartiru

С каждым годом спрос на арендованную жилую недвижимость в Москве только повышается. Квартиросъёмщики есть на студию, 1-2-комнатную и даже 3-комнатную квартиру. По этой причине стоит воспользоваться такой благоприятной тенденцией.

Хотите зарабатывать на сдаче жилья? Агентство недвижимости «sdat-kvartiru» возьмёт на себя решение вопросов с момента заявки и до заключения договора с платёжеспособным арендодателем. Работаем честно и открыто. Благодаря профессиональному оказанию услуги каждый наш клиент остаётся доволен сотрудничеством, обращается повторно и рекомендует коллегам и знакомым. Посмотрите. Это те преимущества работы с агентством недвижимости «sdat-kvartiru», которые не оставляют сомнений, с кем лучше сдавать квартиру в аренду. С нами у вас:

  1. Никаких расходов. За оказанные агентством услуги в полном объёме платит исключительно будущий арендатор.
  2. Работающая реклама. Знаем, какие интернет-площадки популярны и приносят лиды. Умеем создавать рекламное предложение, которое быстро привлекает целевую аудиторию.
  3. Юридически грамотный договор. Шаблонный подход исключается. Для каждого объекта составляется отдельный договор аренды, чтобы защитить объект и интересы собственника.
  4. Нужный кандидат. Учитываем озвученные требования и пожелания владельца квартиры относительно будущего арендатора.
  5. Экономия времени и сил. Организовываем показ объекта без отвлечения собственника, у которого дела и отдых остаются по плану. Наши сотрудники сделают акцент на выигрышных сторонах квартиры и грамотно избегут попыток клиента снизить арендную плату.
  6. Полное сопровождение в период аренды. Не оставляем наших клиентов наедине со сложностями, возникшими в течение арендного срока. Консультируем и помогаем делом, если возникли спорные ситуации.

Компания «sdat-kvartiru» в Москве оказывает помощь обеим сторонам сделки с недвижимостью: собственникам – сдать жилое помещение, арендаторам – найти приемлемый вариант.

Оперативно отберем кандидатов

Составим договор

Проведем показы объектов

Запустим лучшую рекламу на площадках

Сопроводим сделку

Сдадим квартиру сами, это — бесплатно

Облегчим работу собственников и арендаторов

Сдать квартиру

Как сдать квартиру без посредников в Москве

Ошибка, приводящая к проблемам:

Встречаются еще арендодатели, которые занимаются сдачей жилья в Москве сами, без помощи агента. Отсюда приходится дополнительно решать массу вопросов и разбираться в новых темах. Приводим перечень дел, с которыми предстоит столкнуться собственнику в случае самостоятельной сдачи квартиры в аренду:

1

Подготовить квартиру

2

Составить объявление

3

Разместить рекламу

4

Отвечать на звонки

5

Показывать квартиру

6

Составлять договор

  1. Подготовить квартиру. Для того чтобы сдать объект по желаемой цене, необходимо привести квартиру в полный порядок: сделать при необходимости минимальный косметический ремонт, генеральную уборку и фотографии, отражающие достоинства помещений и района.
  2. Составить объявление. В описании квартиру нужно представить с преимущественной стороны — зацепить внимание на фоне тысяч аналогичных предложений, чтобы нужный клиент быстро отреагировал и позвонил.
  3. Опубликовать рекламу. Специализированные рекламные площадки взимают плату. Также важно знать, какие источники собирают целевую аудиторию, чтобы не упустить время, выгодного квартиросъёмщика и дополнительный доход.
  4. Принимать звонки. Собственнику придётся отвлекаться от рабочих обязанностей, пренебрегать отдыхом, чтобы рассказывать одно и то же и задавать однотипные вопросы. А пропуск звонка, либо нежелание ответить – это риск упустить выгодного жильца.
  5. Показывать объект. Здесь сложностей больше. Как правило, квартиру смотрят в вечернее время и выходные дни. То есть, стоит забыть о личных планах. Кроме того, не имея опыта в сдаче квартиры в Москве, сделать это быстро получается не сразу.
  6. Составить договор. Большинство владельцев берут шаблонный договор найма из интернета и не догадываются, что таким образом работают против себя. При таком формальном подходе не учитываются права и интересы сторон, формулировки размыты, в то время как для каждого объекта аренды должен составляться персональный договор.

Объективно говоря, у собственников нет времени, чтобы решать вопросы, связанные со сдачей жилья: правильно подготовить квартиру, сделать привлекательную рекламу, отобрать подходящего кандидата и правильно оформить договор найма. В итоге упускаются существенные детали, происходит необоснованное снижение цены или квартира в Москве сдаётся проблемным жильцам. Часто происходят ситуации, когда арендатор съезжает через пару месяцев и приходится искать нового. Но этого может не быть, если сотрудничать с агентством недвижимости «sdat-kvartiru».

Минусы самостоятельной сдачи

Самостоятельно показывать квартиру без информации об арендодателях

Платить за рекламу, отвлекаться на звонки

Отсутствие договора

Какая стоимость сдачи квартир в Москве

Столица привлекает людей из ближайших и дальних регионов, потому что здесь высокооплачиваемая работа, тысячи предприятий и организаций, учебных заведений, курсов для повышения квалификации и личностного роста. Естественно, у каждого приезжающего возникает насущная проблема – как найти квартиру в аренду в Москве.

На рынке съёмного жилья масса предложений.

Цена складывается на основе следующих факторов:

  • престижность района;
  • близость к станции метро и доступность альтернативных видов транспорта;
  • расположение в шаговой удалённости основных для проживания объектов: магазины, поликлиника, детские учреждения;
  • жильё первичное или вторичное;
  • состояние квартиры;
  • площадь объекта, планировка, этаж;
  • перечень мебели, бытовой техники;
  • благоустройство и безопасность территории: достаточность мест для парковки, пост охраны, консьерж, качество детских площадок;
  • уровень экологической чистоты и спокойная обстановка на районе, места для прогулок.

Наши сотрудники регулярно отслеживают состояние рынка, поэтому умеют определять адекватную цену на аренду жилья, чтобы за короткий срок найти квартиросъёмщиков.

Высокий спрос

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Рабочие места

Недвижимость в Москве пользуется спросом

Причина снять квартиру в Москве находится, как у отдельного человека, так и у семьи. Спрос на аренду квартир увеличивается, поэтому и бизнес в данной сфере приносит собственнику выгоды, о чём говорили выше. Для того чтобы удачно сдать квартиру в Москве надолго, лучше сотрудничать с агентством «sdat-kvartiru». Так собственник оградит себя от лишних хлопот и проблем.

Сдать однокомнатную квартиру в Москве

Для арендодателей вариант однокомнатной квартиры в Москве привлекателен. Ведь таким образом остаётся больше денежных средств на нужды семьи и решение бытовых вопросов.

Однокомнатная квартира востребована у молодых пар, людей в разводе, одиночек, студентов и тех, кто ожидает заселение в собственную квартиру с параллельной выплатой ипотечного кредита.

Несмотря на тот факт, что сдать однокомнатную квартиру в Москве можно на три-четыре дня быстрее, чем другие категории жилья, но и здесь у арендодателя часто возникают трудности, если занимается сдачей лично. Потому что везде нужны опыт и знания. А кто пользуется услугами нашего агентства «sdat-kvartiru», те ни о чём не беспокоятся и получают доход, сдавая жильё в найм.

  • выстраиваем доверительное взаимодействие с нашими клиентами;
  • схема понятная, без скрытых нюансов;
  • оказываем профессиональную поддержку в любых вопросах, возникающих у собственника в процессе сдачи квартиры.

Сдать квартиру

Сдать двухкомнатную квартиру в Москве

Двухкомнатной квартирой интересуются семьи из нескольких человек, с детьми, пожилыми родителями и группа молодых людей, которые в целях экономии снимают вместе одно жильё. Но происходят и такие случаи, когда и одинокий человек ищет двушку, потому что предпочитает комфортное проживание, устраивает район или сыграли роль другие факторы.

Квартиры из двух комнат снимают больше, чем на один год и риск, что жильцы съедут через непродолжительный срок, минимален. Единственной причиной может быть форс-мажор.

Простаивание 2-комнатной квартиры без жильцов – невыгодное для собственника обстоятельство. Поэтому арендодатель стремится сдать объект быстрее. И с «sdat-kvartiru» это можно реализовать, потому что располагаем большой базой квартиросъёмщиков, которые ищут такую квартиру в Москве.

Как только наш сотрудник получает заявку, то просматривает базу и выбирает подходящие кандидатуры, либо подаёт объявление о сдаче квартиры в аренду. Собственник не тратит ни время, ни нервы – решаем все вопросы самостоятельно. Благодаря нашим опытным риелторам процесс поиска арендатора не затягивается.

Сдать квартиру

Сдать трехкомнатную квартиру в Москве

Подобрать жильцов на трёхкомнатную квартиру, конечно, сложнее. По сравнению с 1-2-комнатной, трёшка обходится дороже и спрос, поэтому небольшой. Некоторые арендаторы не хотят переплачивать за лишние квадратные метры и предпочитают потесниться на меньшей площади.

Вместе с тем многодетные семьи или с кем проживают родственники престарелого возраста, создают спрос на трёхкомнатные квартиры в Москве. И сотрудники агентства «sdat-kvartiru» помогут найти семью с долгосрочными планами на заселение, потому что имеют успешный опыт в сдаче и подобных крупногабаритных объектов недвижимости. В нашей собственной базе есть квартиросъёмщики, которые желают снять трёхкомнатную квартиру в Москве и причём надолго. По этой причине клиенты, собственники трёшек, с нашей помощью за короткое время заселяют новых арендаторов. 

Сдать квартиру

Сдать квартиру в доверительное управление в Москве

Помимо стандартного перечня услуг, оказываемых в агентстве недвижимости «sdat-kvartiru», востребована услуга по доверительному управлению квартирой в Москве. Это когда собственник жилья поручает агентству заниматься всеми вопросами по сдаче объекта в аренду, включая получение арендной платы, но сам не участвует в процессе. Такой вариант сдачи простаивающего жилья удобен тем, кто временно живёт в другом городе или стране. Ведь чтобы собственнику сдать квартиру в Москве требуется достаточное время. А в случае доверительного управления владелец избавлен от забот и беспокойств, поскольку профессиональные риелторы работают на желаемый для клиента результат.

Агентство недвижимости «sdat-kvartiru» готово чётко выполнить следующие обязательства:

  1. Изучить цены на съём аналогичных объектов и предложить владельцу установить арендную плату в размере, адекватном рынку.
  2. Привести квартиру в надлежащий порядок, чтобы сдать с выгодой для владельца.
  3. Сделать фотосъёмку, разместить рекламное объявление.
  4. Подобрать квартиросъёмщиков, отвечающих требованиям собственника жилья.
  5. Организовать просмотр квартиры.
  6. Составить договор аренды квартиры с учётом защиты прав и интересов владельца объекта.
  7. Проверять состояние квартиры с периодичностью согласно пожеланиям собственника.
  8. Взимать арендную плату и вовремя вносить оплату за коммунальные услуги.
  9. При необходимости заниматься урегулированием конфликтных ситуаций, возникающих с арендаторами.

ВАЖНО! В случае передачи квартиры в доверительное управление собственник только поручает агентству сдать жильё по договору найма и контролировать процесс аренды, но сохраняет при этом единоличное право владения и распоряжения недвижимым имуществом. 

Наша компания sdatkvartiru возьмет на себя следующие обязательства

С нами Мы бесплатно и быстро всё делаем за вас

Агент Вы полагаетесь только на силы агента

Нахождение арендаторов

Показ квартиры

Оформление договора о найме

Ежемесячная проверка состояния квартиры

Сбор арендной платы, оплата коммунальных платежей

Разрешение конфликтных ситуаций с квартиросъемщиками

Заказ клининговой компании перед показом квартиры

Подбор квартиросъемщиков, которые отвечают требованиям хозяина

Если самостоятельно заниматься сдачей квартиры в аренду в Москве, то процесс может растянуться по времени и вдобавок можно столкнуться с трудностями. Это происходит в силу недостатка знаний и опыта в подобных вопросах.

Вместе с тем пустующая квартира – это постоянный источник дохода и предприимчивые люди давно ведут бизнес в этой сфере. Поэтому быстрое решение вопроса по сдаче жилья в аренду приоритетно для собственника.

Сотрудники агентства недвижимости «sdat-kvartiru» возьмут все заботы на себя – начиная с поиска приемлемого кандидата до составления договора найма и последующего сопровождения в случае необходимости. Это выгодно для собственника, который:

  • не тратит время и занимается личными делами;
  • за короткий срок получает желаемый результат;
  • и к тому же не несёт никаких расходов – комиссию агентству оплачивает арендатор.

Чтобы быстрее получать прибыль, звоните!

Оперативно приступим к выполнению заявки. 

Сдать квартиру

в Москве быстро

Сдать квартиру

Агентство недвижимости в Калининграде — полный цикл по сдаче квартиры.

Главная → Новости → Копия Новости -> Агентство недвижимости в Калининграде — полный цикл по сдаче квартиры.

Наш мир становится мобильнее. Люди переезжают с места
на место за более оплачиваемой работой, за детьми, которые переезжают в Москву
или Санкт – Петербург.

Но не хотят продавать свою недвижимость в Калининграде, и чтобы она не стояла пассивно,
забирая деньги на коммунальные платежи предпочитают сдавать квартиру и получать
дополнительный доход.

Но живя в другом городе проблемно контролировать
арендаторов квартиры и именно здесь появляется стимул обратиться в Агентство
недвижимости Калининград «Парфенон» за услугой – доверительное управление
квартирой.

 

Также побуждающим мотивом пользоваться услугами Агентства
недвижимости в Калининграде являются случаи, когда у граждан есть квартиры,
в которых они не живут или полученные по наследству или купленные с
инвестиционными целями чтобы вложить деньги и застраховать таким образом их от
рисков инфляции.

Звоните по т 8 911 865 14 76 и мы поможем
Вам при сдаче квартиры в аренду в Калининграде!

 

 Обращаются за
этой услугой в агентство недвижимости в Калининграде и хозяева квартир
которые приехали с Дальнего Востока или Сибирских областей и купили квартиру в Калининграде
для себя или подрастающих детей, но в ближайшее время в Калининграде жить не
планирующие.

 

В этом случае часто хозяева квартир в Калининграде

 не готовы брать
на себя проблемы по поиску арендаторов, контролем за своевременность внесения
оплаты за аренду квартиры и оплату коммунальных платежей, сохранность ремонта в
квартире и мебели и бытовой техники в ней.

 

В связи с потребностью в решении данных проблем Агентство
недвижимости в Калининграде «Парфенон» и предлагает и занимается
услугой – по доверительному управлению квартирой в Калининграде –
сдачей квартиры в аренду – получением денег переводом арендных платежей на счет
хозяина квартиры контролем за состоянием квартиры и своевременной оплатой
коммунальных платежей.

 

 

Доверительное управление квартирой для собственника
квартиры в Калининграде —  это сдача
квартиры в аренду без приложения Ваших усилий (за вас работает Агентство
недвижимости) и гарантированной выгодой.

 

 

Пользуясь услугой доверительное управление квартирой в Калининграде
хозяин квартиры не ищет сам квартирантов.

 Агентство недвижимости само решает
возможные возникающие бытовые вопросы или конфликты. Исключается задержка
арендной платы за квартиру.

 

Агентство
недвижимости « Парфенон» Калининград  берет на себя бремя решения вопросов по
квартире и присмотра за нею.

 

—

Алгоритм работы по управлению квартирой следующий:

1)   Обязательно
подписывается договор между собственником и агентством недвижимости в
Калининграде, в котором подробно прописываются полномочия агентства
недвижимости на сдачу квартиры, получение арендной платы и контроль за состоянием
квартиры и действиями квартирантов, и своевременной оплатой коммунальных оплат.

 

 

2)   Квартира,
которую будет сдавать агентство недвижимости по договору
доверительного управления мы советуем настоятельно застраховать от действий
третьих лиц и залива соседей. Эти суммы по страхованию совсем небольшие, не
обременительны для собственника, но позволяют учесть возможные риски.

 

3)   Затем
на работника агентства недвижимости выписывается нотариальная доверенности в
нотариальной конторе и собственник квартиры прилагает копий
правоустанавливающих документов.

 

Важно уточнить, что доверенность оформляется
только на возможность управления квартирой без права продажи, любого отчуждения
ведущего к передаче жилья другому собственнику.

 

 

Агентство
недвижимости в Калининграде «Парфенон»
получает комиссию при сдаче квартиры в аренду комиссионные от арендной платы в
размере 10 – 15 % ( в зависимости от величины арендной платы), обеспечивает
нахождение арендаторов, подписание договора аренды, затем получив с арендатора
арендную плату кладет денежные средства на банковский счет собственника
квартиры.

Также обязательно берется залоговая сумма в размере
месячной стоимости аренды квартиры- как гарантия сохранности имущества в
квартире.

В конце месяца получив деньги с арендатора за
коммунальные платежи агентство недвижимости   сняв показания счетчиков производит оплату за коммунальные
счета по квартире.

 

Таким образом денежные средства, вложенные в квартиру,
хозяина, который отсутствует в Калининграде
с помощью нашего агентства недвижимости
работают на  него принося гарантированную
прибыль!

 

Важно отметить, что услугой «доверительное управление
квартирой» от агентства недвижимости пользуются все собственники и те у
которых квартиры с евроремонтом мебелью и тем, кто сдает квартиру без мебели и
без нового ремонта просто в обычном чистом состоянии.  Но квартира с мебелью и бытовой техникой
сдается гораздо быстрее и подороже.

 

 Агентство
недвижимости «Парфенон» тщательно выбирает арендатора.  

 

Звоните по т 8 911 865 14 76 и Агентство
недвижимости «Парфенон» в Калининграде поможет Вам при сдаче
квартиры в аренду! Оцените все плюсы и преимущества услуги «доверительное
управление квартирой в Калининграде»  от
агентства недвижимости «Парфенон».

12.11.2018 г.

 

 

 

 

 

 


В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» — это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги!

Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается — сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам — куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.


Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.



Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д.

Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде.

Звоните по т 8 911 865 14 76!

Как написать объявление для аренды квартиры / Агентство недвижимости «Пять звезд»

От объявления зависит — найдете вы арендатора или нет. В нем должно быть идеально все: название, выбор ракурса фотографий, стиль написания текста и много другое, о чем мы расскажем ниже.

Посмотрите на свою квартиру чужим взглядом и задайте себе вопрос: что мне было бы важно в квартире, если бы мне пришлось ее снимать? Что бы мне хотелось увидеть в объявлении сразу, без уточняющего звонка хозяину?

Вот примерный список:

  • где находится квартира, хорошо ли с транспортом в том районе;

  • сколько комнат и какого они размера, есть ли в них лоджии;

  • что есть на кухне: плита, микроволновка, шкафы, может быть даже посуда;

  • пару слов о санузле: состояние сантехники, есть ли водонагреватель;

  • какие предусмотрены спальные места;

  • есть ли интернет и прочие радости цивилизации;

  • срок аренды и требования к квартиросъемщикам.

Как написать обо всем этом красиво и понятно, расскажем ниже.

Заголовок

Это то, как вы начнете свое объявление.

Некоторые риелторы считают, что нужно вооружиться метафорами и эпитетами и выдать что-то вроде “Оазис в центре города” или “Уютное гнездо для ваших птенцов”.

Возможно, вы поймаете такого же креативного съемщика как и вы. Например, родители хотят найти жилье для своих совершеннолетних птенцов и выкинуть их из родного гнезда.

Если же креативить желания нет, напишите просто, честно и без ошибок.

Где находится квартира

Обязательно укажите адрес вашей квартиры на карте и можете продублировать его же в тексте объявления, иначе объявление будет казаться фейковым. Если вы готовы сдавать квартиру семейным парам с детьми на очень долгое время, укажите, какие школы и детские сады есть рядом. Плюсом будет наличие недалеко от дома парка, сквера или спортивных площадок.

В основном, квартиросъемщики уже все знают о районе, в котором хотят снять квартиру, но все таки нужно рассказать о нем: на каком транспорте можно добраться, какие есть магазины и поликлиники.

Состояние квартиры

Расскажите о том, какой у вас ремонт: свежий ремонт, требуется косметика, без ремонта или новомодный лофт. Главное, будьте честными. Если вы хотите, чтобы после заселения жильцы отремонтировали вашу квартиру в счет арендной платы, лучше сразу написать об этом.

Не стоит выдавать бабушкин ремонт за дизайн в стиле ретро-гранж.

Пройдитесь по квартире и запишите всю бытовую технику которая у вас есть: микроволновка, стиральная машина, мультиварка, утюг, фен, мощный роутер, телевизор, советское радио.

То же самое касается мебели. Кому хочется заезжать в пустые стены? А если и так, то квартиросъемщик должен быть готов к покупке своей мебели.

Напишите, что у вас 2 дивана и кресло-кровать как дополнительное спальное место, есть отличная гардеробная комната, которая заменит шкафы, а на кухне вместе с гарнитуром есть отличный уголок со столом.

В то же время не стоит впадать в крайности и описывать все вплоть до полного названия марок

Также не забудьте разбить текст на абзацы.

Требования к квартиросъемщику

С этим пунктом будьте предельно корректны. Всем хочется идеального арендатора: тихого, рукастого, вовремя платящего, без детей, домашних животных и личной жизни вообще.

Будьте аккуратны и помните о том, что требования к религии и национальности преследуются законом. Все, что вы можете указать в этом случае — гражданство РФ. Если все-таки будет звонить человек, которому вы не хотели бы сдавать квартиру, всегда можно придумать тактичную отговорку: например, квартира уже сдана, забыли убрать объявлени.

Если вы не хотите, чтобы ваши обои разрисовали дети, так и напишите: “без маленьких детей”. Не хотите, чтобы соседей доставал лай или квартира пропахла кошачьим запахом, пишите: “без животных”. Это вполне адекватные требования.

Срок сдачи и оплата

Указывайте срок аренды. Если вы хотите сдать квартиру только на 3 месяца без продления, напишите об этом. Например, это летнее время, вы уезжаете на дачу и не хотите чтобы квартира простаивала.

Укажите размер арендной платы и что в неё входит. Например:

  1. Вся сумма с коммуналкой.

  2. Арендная плата + коммуналка отдельно.

  3. Ремонт квартиры вместо арендной платы.

Если вы хотите подстраховать себя от того, чтобы квартиросъемщик не сбежал раньше времени, попросите возвратный залог. Размер и порядок удержания и возврата залога обязательно должен быть прописан в договоре аренды.

Кстати, орфографические ошибки также недопустимы.

Ошибки.

Перечитайте текст, или воспользуйтесь сервисом проверки орфографии. Иначе, ваше объявление будет выглядеть комично и не вызовет нужного доверия.

Капслок и большое количество восклицательных знаков.

ЭТО НЕ ПРИВЛЕКАЕТ ВНИМАНИЕ!!!!! Это раздражает и выглядит как навязчивая реклама.

Восторженность и превосходные степени слов.

Понятно, что ваша квартира “самая лучшая”, “самая теплая и светлая в этом районе”, “совершенно и абсолютно и исключительно идеальна”. Это должен решить сам квартирант, ваша задача — подать информацию о квартире.

Пространные описания.

Хотите посоревноваться со Толстым в описании дуба? Если у вас окна выходят на парк, то так и напишите. Не стоит размышлять о том, как “просыпаясь утром и сладко потянувшись, вы подойдете к окну и насладитесь запахом свежих булочек из пекарни на первом этаже дома, а после этого услышите чудесное пение редких птиц из парка через дорогу”. Вот не надо так.

Лжи.

Если вы поклеили новые обои, не нужно называть это евроремонтом. Все будет видно по фото. Указывайте правильное расстояние до остановки транспорта. Если там 15 минут тихим шагом,так и напишите. Можно конечно и за 3 минуты добежать, но не думаю, что вам попадется квартиросъемщик, который будет бегать спринты каждое утро.

Никогда не жалейте времени на подготовку квартиры к фотографированию! У вас может быть идеальное описание, но, если в квартире будет бардак, все усилия будут напрасными. То же самое касается качества самих фото.

Вот пример:

 

Видите разницу? Взяли другую камеру, чуть поменяли ракурс, и насколько больше и чище стала выглядеть кухня.

Запомните правило: все что меньше 30 сантиметров захламляет пространство комнаты. Поэтому, все бутылочки с духами, статуэтки и вазочки нужно убрать из кадра. Это также нужно для того, чтобы квартира не выглядела слишком “хозяйской”. Никому не хочется жить среди чужих вещей.

Лайфхак: постарайтесь фотографировать так, чтобы были видны проходы между комнатами. Так точно будет видно, что фотографии сделаны в одной квартире и что это точно не фейк.

Советы по фото:

  1. Сделайте генеральную уборку и подклейте отстающие обои.

  2. Уберите мелочевку с поверхностей и придайте остальному опрятный вид.

  3. Можете поставить салфетницы или небольшую композицию из цветов на кухонный стол.

  4. Делайте фото так, чтобы была видна заявленная мебель.

  5. Сделайте фото подъезда и дома.

  6. Если у вас отличный вид из окна, прикрепите это фото тоже.

Как делать не нужно, покажем на фото ниже. 

Правильно кадрируйте. Фото углов никого не интересует.

 

Лишние предметы из кадра нужно убрать.

 

Фотографии должны быть четкими.

И еще…

На сайтах объявлений есть отдельный блок с тем, что есть в вашей квартире

 

Заполняйте его предельно подробно. Если у вас есть микроволновка, поставьте галочку около нее при заполнении объявления. Это важно, потому что когда квартиросъемщик будет указывать при поиске, что ему нужно, ваша квартира не попадет ему в выдачу из-за одного пропущенного пункта.

И в заключение

Попробуйте руководствоваться этими несложными правилами. Если вы хотите, чтобы квартиросъемщик нашелся быстрее, обратитесь к риелтору.

Как сдать квартиру в Беларуси, если вы за границей. Гайд для уехавших — OfficeLife


Уехали за границу — а в Минске оставили квартиру, которую нужно сдать? Office Life вместе с экспертом разобрался, какие шаги придется сделать арендодателю на «удаленке» и какие нюансы обязательно нужно учесть.


Маргарита Почицкая,


руководитель отдела аренды жилья группы компаний «Твоя столица»


Начнем с главного. Уезжая, вы оставили кому-то нотариально заверенную доверенность на право распоряжения своим имуществом?


Если нет, плохая новость: легально — с регистрацией договора и уплатой налогов — сдавать квартиру вы не можете. Чтобы недвижимость не простаивала, можно пустить в нее пожить друзей или родственников, условно «за коммуналку», но получать доход от сдачи в наем в этом случае будет незаконно.


Если же доверенность есть (или будет) — все в порядке: ваш доверитель сможет провести все необходимые процедуры и без вас.


Как выбрать человека, которому вы доверите сдавать свою квартиру


— Очень часто владельцы, планируя уехать, оставляют доверенность, например, пожилым родителям — и хорошо, если они хотя бы живут в том же городе, где расположена квартира, — рассказывает Маргарита Почицкая. — Из опыта могу сказать, что это совсем неудачный вариант. Найти жильцов и, собственно, сдать квартиру — это не конечная цель, а только начало длинного пути доверителя.


Эксперт советует передавать свои полномочия по сдаче в аренду тому, кому вы, конечно, в первую очередь доверяете. Но очень важно, чтобы это был еще и активный, стрессоустойчивый и готовый к решению возможных проблем в любое время дня и ночи (а значит, живущий в том же городе) человек. Это может быть близкий друг или родственник трудоспособного возраста. И не думайте, что ему «почти ничего не придется делать» — а вы справитесь сами онлайн.


— Делить ответственность за отношения с жильцами между собственником и доверителем — не самый удачный вариант, — советует Маргарита Почицкая. — Иногда собственник из-за границы активно участвует в «собеседовании» кандидатов, принимает от них платежи за квартиру и т. д. Но на деле для всех сторон лучше, когда для решения всех вопросов у арендаторов есть одно контактное лицо. Сдача недвижимости в аренду по доверенности — уже настолько отработанная в нашей стране практика, что, поверьте, физическое отсутствие собственника никого не пугает.


Ищем жильцов


Для поиска жильцов доверитель может обратиться в агентство недвижимости или же разместить объявление на всех возможных площадках для аренды жилья. Он должен быть готов ответить на все вопросы, связанные с квартирой, и организовать просмотры.


— Важно понимать: сейчас ситуация на рынке такова, что условия диктуют арендаторы, — поясняет эксперт. — Если в 2019 году на одну минскую квартиру претендовали в среднем два арендатора и выбирал собственник, то в 2022-м ситуация полностью перевернулась — и теперь на одного арендатора претендуют пять свободных квартир. Так что тем, кто сдает квартиру, стоит быть более гибким.


Перекос на рынке арендного жилья, поясняет эксперт, начался еще в 2020 году на фоне пандемии коронавируса и закрытых границ. В конце 2020-го — начале 2021 года на рынок вышли квартиры уехавших в «первую волну» за границу белорусов. На протяжении 2021 года релокация и отъезд продолжались — этот процесс был плавным, но достаточно массовым, квартир на рынке все прибывало. Весна 2022 года, по словам эксперта, окончательно изменила все в сфере: здесь случились и нестабильный курс доллара, и очередная волна релокации состоятельной части как собственников, так и арендаторов.


— К сожалению, мы продолжаем наблюдать арендодателей, застрявших в «старых», привычных ценах. Мой совет: хорошо промониторьте рынок на предмет актуальной стоимости аналогичных квартир — и будьте готовы уступать запросам потенциальных арендаторов. Иначе можете их потерять.


Правильно составляем и регистрируем договор аренды


Когда жильцы найдутся, нужно в письменной форме в трех экземплярах составить договор аренды — между арендатором и доверителем, действующим от имени собственника.


В нем эксперт советует прописать все возможные нюансы:


  • зафиксировать все имущество, которое есть в квартире, описать его состояние (дефекты или их отсутствие), приложить фото всех помещений и предметов интерьера;

  • прописать, чего в квартире делать нельзя: например, курить, содержать определенных животных, подселять других людей на постоянной основе и т. д.;

  • определить, кто решает возникающие бытовые вопросы — например, ремонтирует потекший кран или неисправный холодильник, — и кто за это платит;

  • уточнить в договоре сумму и даты оплаты за аренду и коммунальные услуги, порядок проведения расчетов — например, наличными или на карту, а также размер пени за просрочку платежей;

  • если квартиру снимают студенты, не имеющие собственного стабильного дохода, договор можно (и это, говорит эксперт, распространенная практика) заключить с их родителями.


Составленный и подписанный договор нужно зарегистрировать в территориальном — по районам Минска — расчетно-справочном центре. Один экземпляр останется там, еще по одному — у доверителя и арендатора.


Для регистрации также понадобятся доверенность от собственника квартиры, заявление от доверителя, его паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, техпаспорт квартиры и документ, который подтверждает право собственности на нее.


Платим налог


Если собственник за границей, платить по доверенности налог за его недвижимость тоже придется доверителю.


После регистрации договора в РСЦ придется сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. Там понадобятся паспорт, копии договора найма и техпаспорта квартиры, а также выписка из лицевого счета (ее выдают в РСЦ).


Платить налог нужно ежемесячно, сумма фиксированная: в Минске за каждую комнату сдающейся в аренду квартиры надо уплатить по 36,8 рубля, в регионах суммы чуть поменьше.


Важно: налог на сдачу квартиры платит исключительно арендодатель, перекладывать эту обязанность на арендаторов незаконно.

Как найти идеальную квартиру и почему стоит обратиться в агентство по аренде

поиск

1/ Идеальная аренда (почти) всегда управляется агентством

Кто бы не мечтал об идеальном месте для жизни : хорошо расположенная, отремонтированная, современная, светлая квартира с видом, высокими потолками и терраса или балкон, если это возможно! Вы можете сказать, что такое случается раз в миллион лет: найти это чрезвычайно сложно, но часто агентство по аренде — это то, что может помочь найти этот редкий драгоценный камень.

Ваши поиски квартиры мечты в Париже тем более законны, что арендная плата, установленная владельцами, к сожалению, высока, от 30 до 40 евро за квадратный метр.

На этом фоне вы должны знать, что большинство из 100 000 владельцев недвижимости, которые формируют парижский рынок аренды, используют агентства для сдачи своей собственности в аренду. Более того, большинство инвесторов в недвижимость ремонтируют и обновляют свою собственность, прежде чем передать ее в руки управляющего агентства. Все агентства по аренде тщательно отбирают квартиры в свое портфолио и принимают только те, которые предлагают услуги, востребованные арендаторами. Например, в Book-A-Flat все сдаваемые в аренду квартиры полностью отремонтированы и готовы к заселению будущими жильцами. В этом отношении профессиональные агентства систематически делают высококачественные снимки для каждой комнаты и предлагают виртуальный тур. При этом можно рассмотреть недвижимость во всех ее размерах и заметить любые дефекты и сильные стороны.

И наоборот, квартиры в среднем или плохом состоянии обычно можно найти на платформах по аренде жилья от собственника/арендатора. Владельцы, менее добросовестно относящиеся к чистоте своих квартир, чем другие, обычно отвергаются традиционными агентствами по аренде.

Наконец, остерегайтесь сотен поддельных объявлений на leboncoin. Об этом типе мошенничества нужно сообщать, когда вы замечаете цену, которая кажется слишком привлекательной по сравнению с картинками. По этой причине обращение в агентство по аренде дает вам уверенность в том, что вам предложат тщательно подобранную квартиру, показанную в объявлении. Например, оценочная карта энергоэффективности (DPE на французском языке) должна систематически появляться в рекламе квартиры, а также в арендной плате и агентском вознаграждении.

Итак, чтобы правильно начать поиск квартиры в Париже и получить обзор рынка аренды, мы рекомендуем вам посетить портал объявлений SeLoger / Logic Immo; в нем перечислены все предложения по аренде от агентств недвижимости в Париже. Введите критерии поиска и узнайте, сколько квартир для аренды доступно в районе Парижа или округе, в котором вы хотели бы жить. Если какое-либо объявление привлекает ваше внимание, свяжитесь с агентством по электронной почте или по телефону или посетите веб-сайт агентства. Обычно вы получите быстрый ответ от агентства по аренде, которое попросит вас предоставить некоторую информацию, чтобы убедиться, что вашего дохода и безопасности достаточно для сдачи квартиры в аренду, прежде чем организовывать просмотр. Вы также можете воспользоваться этой возможностью, чтобы запросить дополнительную информацию о квартире, такую ​​как ее наличие, совместное владение и т. д.

За последние несколько лет в Париже появились новые агентства по аренде, которые добавили в свое портфолио сдачу в аренду, особенно элитных меблированных квартир.

На рынке аренды в Париже есть три различных типа агентств:

  • Обычные агентства: Эти обычные агентства, такие как Barnes, Féau и Century 21, обычно специализируются на продаже недвижимости, бизнес по управлению арендой, работающий вместе с их физической сетью, чтобы удовлетворить спрос владельцев. Все агентства по соседству в Париже, даже самые маленькие, занимаются арендным бизнесом, который не всегда предлагает специализированные услуги. Чаще всего этим занимается непосредственно руководитель агентства, так как их основной бизнес — операции с недвижимостью.
  • Агентства по аренде, специализирующиеся на меблированных квартирах: появились в 2000-х годах в Париже из-за цифрового бума. В то время рынок аренды не был так структурирован, как сегодня, и многие собственники обычно пользовались услугами обычного агентства по управлению недвижимостью. С появлением онлайн-объявлений об аренде на рынке появились агентства по аренде жилья, такие как Lodgis, Paris Attitude и Book-A-Flat. Например, в Book-A-Flat все апартаменты полностью отремонтированы и готовы к заселению для международных арендаторов, которые привыкли к высоким стандартам отелей. Большинство этих агентств специализируются на аренде меблированных квартир, поскольку большинство квартир малого и среднего размера в Париже в настоящее время рекламируются как меблированные.
  • Онлайн-агентства по аренде: появились в 2016 году как стартапы, такие как Blueground. Они предлагают услугу, при которой арендаторы и владельцы оформляют все документы онлайн, а также виртуальный просмотр квартиры и подписание договора аренды в своей учетной записи онлайн-клиента менее чем за 10 дней. Это привлекает студентов и молодых специалистов, но в меньшей степени иностранных клиентов высокого класса, которые хотят физически осмотреть квартиру перед подписанием договора аренды. Более того, онлайн-агентства часто менее добросовестны, когда дело доходит до проверки учетных данных арендаторов, что представляет риск для владельцев. В любом случае, если вы снимаете квартиру на несколько месяцев или даже лет, мы рекомендуем перед подписанием договора аренды попросить о личном просмотре квартиры; в противном случае у вас могут быть неприятные сюрпризы во время входной инвентаризации.

2/ Агентские сборы ограничены для арендаторов в Париже

С момента вступления в силу закона ALUR арендная плата с арендаторов была ограничена в Париже на уровне 12 евро за квадратный метр за счет нового арендатора и 3 евро за квадратный метр за счет нового арендатора. входной инвентарь, всего 15 евро за квадратный метр независимо от площади или арендной платы за квартиру. Это хорошая новость для всех будущих арендаторов, которые хотят воспользоваться услугами агентства, не заплатив при этом целое состояние. Чем меньше площадь поверхности, тем ниже комиссия. Например, за квартиру-студию площадью 25 кв. м плата арендатору составит 375 евро. При этом студенты и молодые специалисты могут получить доступ к немеблированным или меблированным качественным квартирам через агентства, не платя целое состояние, как это было раньше. Сегодня у тех, кто ищет квартиру, меньше причин искать прямое предложение от собственника/арендатора, поскольку агентские сборы ограничены и, следовательно, более доступны.

Тем не менее, использование агентства по аренде означает оплату арендной платы агентству, которое находит вашего арендатора: агентство по аренде предлагает вам реальную услугу по подбору недвижимости и составлению договоров аренды. В Book-A-Flat мы также позаботимся обо всех просмотрах, которые хотел бы сделать арендатор.

3/ Арендная плата контролируется в Париже

Город Париж ввел в действие систему контроля арендной платы. Все квартиры, представленные в агентствах, соответствуют этой системе. Не всегда так обстоит дело с квартирами, напрямую рекламируемыми владельцами. О большинстве нарушений контроля за арендной платой на платформах аренды владельцев/арендаторов сообщают владельцы, которые не обязательно знают применимое законодательство или делают вид, что не знают. Итак, есть выгодно использовать агентство , чтобы убедиться, что цена вашей квартиры правильно оценена в соответствии со шкалой контроля арендной платы консультантом по аренде. В некоторых случаях вы можете добавить надбавку к арендной плате, но опять же это должно быть обосновано в договоре аренды. Например, только квартиры с видом на памятник, террасой более 17 кв. м, потолками выше 3,50 м или роскошным оборудованием, таким как джакузи или кондиционер, могут добавлять арендную плату.

4/ Агентства предоставляют собственникам доступ к истории аренды

Еще одним важным преимуществом является хорошее знание инвестора квартиры, в которой вы собираетесь жить. Если вы пользуетесь услугами агентства, у вас будет история владельца и предыдущие сдачи в аренду агентством. Это позволяет вам увидеть, поддерживает ли владелец квартиру в хорошем состоянии, быстро ли реагирует в случае повреждения водой или технических проблем, добросовестно ли проводит инвентаризацию на входе и выходе и честен, когда приходит время вернуть ваш залог.

В Париже есть три типа владельцев:

— 60% владельцев в парижском регионе инвестируют в сдаваемую в аренду квартиру в столице недалеко от своего дома, чтобы получить дополнительный пенсионный доход. Обычно это домохозяйства лиц в возрасте от 40 до 60 лет с комфортным доходом более 6000 евро. Они все еще работают и не имеют времени, необходимого для непосредственного поиска арендаторов. Большинство из них предпочли бы передать свою собственность в руки агентства по аренде для долгосрочного управления.

— 20% владельцев являются французскими инвесторами, проживающими в этом районе, которые хотят инвестировать в недвижимость и высокопотенциальные активы, инвестируя в сдаваемую в аренду недвижимость в Париже, чтобы подготовиться к выходу на пенсию. Обычно это фрилансеры или руководители компаний, которые вкладывают средства, чтобы подготовиться к выходу на пенсию. У этих владельцев нет времени, чтобы напрямую управлять своей парижской квартирой, и они предпочитают доверить управление своим имуществом местному агентству.

— 20% владельцев являются французскими эмигрантами, проживающими за границей в Дубае или Сингапуре, или иностранцами, такими как итальянцы, немцы, испанцы или британцы. В обоих случаях они инвестируют в аренду в Париже, потому что это надежное вложение для их капитала. Париж является крупным международным городом с высокой экономической привлекательностью для иностранных инвесторов. Поскольку этот тип инвесторов не живет во Франции или в Париже, для них естественно использовать агентство по аренде и управлению. Обычно они приезжают во Францию ​​раз в год и иногда останавливаются в квартире, если она не сдается.

В заключение можно с уверенностью сказать, что подавляющее большинство владельцев качественной недвижимости пользуются услугами арендных агентств. Не стесняйтесь попросить вашего консультанта по аренде встретиться с вашим владельцем лично или с помощью видеоконференции. Даже если они используют агентство по аренде, владельцы ценят встречу со своим арендатором перед подписанием договора аренды. Так же, как владелец запрашивает заявление от арендатора, арендатор имеет право знать, с кем он имеет дело, и историю своего владельца. Однако некоторые собственники, особенно живущие в сельской местности или за границей, предпочитают, чтобы агентство по аренде жилья было единственным контактным лицом для своих арендаторов.

Наконец, использование агентства по аренде предлагает последующие действия, которых у вас не будет при прямой аренде: проверка заявки, составление договора аренды, входная и выходная инвентаризация, последующее рассмотрение страхового случая в течение периода аренды — агентство по аренде предлагает реальное послепродажное обслуживание за плату за управление, обычно оплачиваемую владельцем. Если вы добавите ограниченную плату за поиск арендатора, действительно стоит обратиться к профессиональному консультанту по аренде .

Связанные статьи

Как сдать меблированную квартиру в Париже

Аренда квартиры иногда может занять много времени, быть тяжелой работой и стрессом! Вот наши советы, чтобы найти свой.

Важные вещи перед подписанием договора аренды

Запись на просмотр квартиры с агентством или владельцем? Найдите время, чтобы проверить состояние здания, квартиры и т. д.

Преимущества меблированной аренды

В Париже около 100 000 меблированных квартир. Более 10 000 свободных меблированных квартир ждут сдачи в аренду.

  • Book A Flat Selections

    • Районы
    • Районы Парижа
    • Новые квартиры
    • Роскошные апартаменты
    • Квартиры для студентов
    • Корпоративное жилье
    • Специальные предложения
    • Студия
    • Квартиры с 1 спальней
    • 2-комнатные квартиры
    • 3-комнатные квартиры

Услуги профессионального агентства по поиску недвижимости для сдачи в аренду

Услуги профессионального агентства по поиску недвижимости для сдачи в аренду | Гамильтон Мэй

Загрузка. ..

Связаться с нами
Варшава (+48) 22 428 16 15
Краков (+48) 12 426 51 26

Сдайте в аренду свою идеальную недвижимость

с Гамильтоном май

Выберите тип

Квартиры

Дома

Коммерческий

В фокусе

Показать все
(58)

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Почему стоит выбрать Hamilton May для аренды вашей недвижимости

1.

Местная служба

Нам нравится наша работа, и мы непревзойденны в нашей способности предложить вам персональное обслуживание благодаря знанию местного рынка недвижимости.

2.

Надежная репутация

Довольные клиенты — наша лучшая поддержка. Мы с гордостью демонстрируем наш послужной список довольных клиентов, которые арендовали через нас.

3.

Доступ к объектам недвижимости

Наша команда имеет доступ к объектам недвижимости, которые не широко представлены на рынке, и эксклюзивным предложениям, которые можно найти только в нашем агентстве.

4.

Опытная команда

Работайте с лучшими — наши команды по сдаче в аренду являются одними из старейших в бизнесе.

5.

Признанный бренд

Несмотря на наш местный подход, у нас есть дополнительная сила уважаемого, всемирно признанного бренда.

6.

Более широкая сеть

Мы являемся частью более широкой сети агентств премиум-класса. Начните поиск с нами, и мы проверим весь рынок.

7.

Технологии

Мы используем новейшие технологии в сфере недвижимости, чтобы улучшить ваш опыт, в том числе системы сопоставления, чтобы вы знали о нужных объектах.

8.

Проверка арендаторов

Мы проверяем наших арендаторов с помощью простого процесса проверки, что означает, что вы представлены как заслуживающий доверия сертифицированный арендатор.

Руководство по аренде недвижимости

01

Первичная консультация

Ваш запрос будет передан ведущему агенту группы по аренде Hamilton May, который будет вашим личным консультантом в поиске. Прежде всего, ваш ведущий агент свяжется с вами, чтобы полностью понять ваши потребности как потенциального арендатора с целью выбора подходящей недвижимости и исключения неподходящей.

02

Поиск недвижимости

Как только будет получено четкое представление о ваших потребностях, ваш ведущий агент выполнит поиск недвижимости, первоначально просмотрев обширную базу данных Hamilton May по сдаваемой в аренду недвижимости. Это включает в себя как опубликованные списки, так и предложения «вне рынка», полученные от арендодателей, которые предпочитают работать конфиденциально через наше агентство. При необходимости будет проведен более широкий поиск на рынке, чтобы включить нашу сеть агентств премиум-класса, чтобы обеспечить представление всех жизнеспособных вариантов.

03

Просмотры

Для максимальной эффективности ваш ведущий агент будет работать с вами, чтобы нацелить ваш поиск на «короткий список» вариантов. С каждым владельцем недвижимости будет достигнута договоренность о просмотре недвижимости в подходящее время и в организованном порядке (включая транспорт, если необходимо), чтобы сэкономить время и силы. Каждое свойство будет представлено в подробной форме, а ответы на вопросы помогут вам принять правильное решение и двигаться вперед в поиске подходящей недвижимости для аренды.

04

Предложения и переговоры

Поиск подходящей недвижимости — это шаг вперед, однако еще предстоит проделать работу по заключению соглашения и заключению договора аренды. Ваш ведущий агент работает в ваших интересах и будет использовать свой опыт для предоставления рекомендаций по размещению предложения и согласованию наилучших условий. Поддержка опытного переговорщика со знанием местного рынка может помочь вам достичь желаемого результата и сэкономить время и деньги.

05

Подписание договора аренды

После того, как условия аренды будут согласованы с собственником недвижимости, ваш ведущий агент составит договор аренды для вашего удобства. Наши проекты соглашений готовятся профессиональным юристом для защиты прав обеих сторон и при необходимости могут быть подготовлены в двуязычных версиях. Если на данном этапе вам потребуется дополнительная юридическая помощь, у нас есть партнерские юридические бюро, к которым мы можем вас направить.

06

Передача и текущая поддержка

Ваш ведущий агент организует передачу с использованием стандартизированного протокола передачи, в котором подробно описывается состояние имущества и доставка таких предметов, как ключи. Если вы арендуете одно из управляемых нами объектов недвижимости, вы будете получать постоянную поддержку от специального управляющего недвижимостью, который будет поддерживать связь между вами — арендатором и арендодателем. Наша поддержка не заканчивается подписанием договора аренды, и мы останемся в вашем распоряжении, чтобы помочь решить вопросы с вашей собственностью.

Первичная консультация

Ваш запрос будет передан ведущему агенту отдела лизинга Hamilton May, который будет вашим личным консультантом в поиске. Прежде всего, ваш ведущий агент свяжется с вами, чтобы полностью понять ваши потребности как потенциального арендатора с целью выбора подходящей недвижимости и исключения неподходящей.

Поиск недвижимости

Как только будет получено четкое представление о ваших потребностях, ваш ведущий агент выполнит поиск недвижимости, первоначально просмотрев обширную базу данных Hamilton May по сдаваемой в аренду недвижимости. Это включает в себя как опубликованные списки, так и предложения «вне рынка», полученные от арендодателей, которые предпочитают работать конфиденциально через наше агентство. При необходимости будет проведен более широкий поиск на рынке, чтобы включить нашу сеть агентств премиум-класса, чтобы обеспечить представление всех жизнеспособных вариантов.

Просмотры

Для максимальной эффективности ваш ведущий агент будет работать с вами, чтобы нацелить ваш поиск на «короткий список» вариантов. С каждым владельцем недвижимости будет достигнута договоренность о просмотре недвижимости в подходящее время и в организованном порядке (включая транспорт, если необходимо), чтобы сэкономить время и силы. Каждое свойство будет представлено в подробной форме, а ответы на вопросы помогут вам принять правильное решение и двигаться вперед в поиске подходящей недвижимости для аренды.

Предложения и переговоры

Поиск подходящей недвижимости — это шаг вперед, однако еще предстоит проделать работу по заключению соглашения и заключению договора аренды. Ваш ведущий агент работает в ваших интересах и будет использовать свой опыт для предоставления рекомендаций по размещению предложения и согласованию наилучших условий. Поддержка опытного переговорщика со знанием местного рынка может помочь вам достичь желаемого результата и сэкономить время и деньги.

Подписание договора аренды

После того, как условия аренды будут согласованы с собственником недвижимости, ваш ведущий агент составит договор аренды для вашего удобства. Наши проекты соглашений готовятся профессиональным юристом для защиты прав обеих сторон и при необходимости могут быть подготовлены в двуязычных версиях. Если на данном этапе вам потребуется дополнительная юридическая помощь, у нас есть партнерские юридические бюро, к которым мы можем вас направить.

Передача и текущая поддержка

Наша поддержка не заканчивается успешным подписанием договора купли-продажи. Ваш ведущий агент останется в вашем распоряжении до передачи имущества и будет вести протокол передачи, подробно описывая условия и обязательства продавца, а также связывая оставшиеся незавершенные дела. Наша команда работает со многими счастливыми покупателями для послепродажного обслуживания, такого как лизинг или будущая перепродажа собственности, и мы ценим долгосрочные отношения с нашими клиентами.

Загрузка…

Что думают наши клиенты

Читать все отзывы

Читать все отзывы

4.9

всего
балл

/213

Google
Отзывы

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Аренда с Гамильтоном Май

Услуги по аренде

Переезд

Узнать больше

Корпоративная аренда

Варшава

Краков

Консульские услуги

Варшава

Краков

Как нанять лучшие агентства по аренде квартир в Далласе

Содержание

      • 0. 0.1 1. Агенты Знания и опыт
      • 0.0.2 3 902 Их доступность .Ищите адвоката, а не лучшего друга
      • 0.0.4 4. Ищите гиперлокалиста, который разбирается в сдаче квартир
      • 0.0.5 5. Спросите рекомендации
      • 0.0.6 6. Проверьте свои знания рынка недвижимости
  • 1 В заключение

Поиск подходящей квартиры для аренды может быть крайне утомительным. Вы всегда будете учитывать стоимость аренды, в каком районе жить, размер вашей квартиры и доступную парковку.

Разрешается ли размещение с домашними животными или какие-либо другие правила, влияющие на размер арендной платы, и насколько приятным или неприятным будет ваше пребывание в квартире?

Если вам нужна помощь с переездом или даже если вы хотите арендовать квартиру в популярном городе, вам следует обратиться к опытным агентам по недвижимости, которые помогут вам найти лучший дом для вас.

Агентства по аренде квартир хорошо знают местность и имеют хорошие связи, вы получите пользовательские рыночные данные и инструменты для принятия более взвешенных решений. Арендодатель сдаваемого в аренду имущества и управляющая компания сделают все возможное, чтобы сделать этот процесс максимально беспроблемным.

1. Агенты Знания и опыт

Для поиска агентств по аренде/аренде квартир вам следует рассмотреть агентов по недвижимости, которые обладают необходимыми знаниями и опытом работы с инструментами, необходимыми для покупки, продажи жилья или оформления документов. Уследить за всеми аспектами рынка аренды непросто.

2. Оцените их наличие

Чтобы купить, продать или снять квартиру, требуется много времени. Это заставит вашего агента работать в нерабочее время. Вам следует нанять квартирного агента, у которого есть команда или административный персонал.

Таким образом, он будет освобожден от рутинной работы, которой обычно занимается большинство агентов по аренде. Поэтому он успеет заняться собственно работой, покупкой и продажей вашей квартиры.

Вы должны убедиться, что у вашего агента по недвижимости достаточно времени, чтобы выделить его на ваши конкретные нужды.

3. Ищите адвоката, а не лучшего друга

Вам необходимо нанять подходящего человека, который сможет наилучшим образом поддержать вашу цель по покупке или продаже вашего дома. Вы покупаете жилье впервые? Вы можете захотеть, чтобы агент по апартаментам сопровождал вас на протяжении всего процесса. Чтобы найти арендаторов / арендаторов, убедитесь, что вы берете интервью у разных агентов. Не забудьте тщательно выбирать, потому что вы нанимаете их на работу.

4. Ищите гиперлокалиста, который разбирается в сдаче квартир в аренду

Арендаторы должны искать подходящего агента, который также является местным экспертом. Такие агенты смогут не только получать доступ или обмениваться данными рынка недвижимости из разных городов.

Он также поможет вам с интерпретацией данных, потому что хорошо разбирается в местных съемных квартирах.

Он также даст вам хорошее представление о том, как со временем развиваются такие рынки недвижимости, а не только о снимках списков квартир на данный момент. Великие агенты сами будут обслуживать и обучать клиентов, как искать и интерпретировать данные рынка аренды.

5. Спросите рекомендации

Было бы лучше, если бы арендодатели, которые арендуют, запросили рекомендации от прошлых арендаторов. Кроме того, узнайте, как долго он занимается арендным бизнесом.

Вы также должны знать их область специализации и цену, которую вы заплатите за услугу. Было бы полезно, если бы арендодатели задавали конкретные вопросы, касающиеся их ситуации и списков недвижимости.

Кроме того, погуглите и узнайте, штрафовали ли его когда-либо риелторские организации. Было бы полезно, если бы вы также знали, как агент обращается со своим предложением в ситуации торгов. Вы также можете попросить агента помочь в подготовке списков недвижимости для аренды или продажи.

6. Проверьте свои знания о рынке недвижимости

Знание рынка агентом и процессом, независимо от того, идет ли речь об аренде квартир или просто о продаже, сыграет большую роль в том, чтобы лучше всего подойти для ваших квартир .

Если большую часть времени вы тратите на ее поиски ответов и изучение информации, которую агент должен получить или узнать, это тревожный сигнал.

В заключение

Если вы хотите доказать, что вы умнее квартирных агентов, вы, как домовладелец, должны нанять кого-то умнее вас. Генри Форд однажды сказал. Вам нужно только понять, когда вам нужна помощь и как нанять лучшего человека. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, если вы ищете агентов по найму.

«Как найти и арендовать квартиру в Европе». Рик Стивс.

. Рик Стивс. много смысла для определенных путешественников. Если вы один из них, следующие советы помогут сделать ваш отдых незабываемым.

Поиск квартиры

К источникам аренды жилья относятся веб-сайты, которые позволяют связаться с владельцами или менеджерами различных объектов недвижимости (от одноместной комнаты до шикарной виллы), а также агентства по аренде, где посредник помогает вам аренда.

Веб-сайты-агрегаторы

Такие веб-сайты, как Airbnb, FlipKey, Booking.com и VRBO, позволяют просматривать широкий спектр объектов недвижимости. На TripAdvisor есть возможность поиска только жилья для отпуска, и каждое объявление сопровождается объемными отзывами пользователей TripAdvisor. Но имейте в виду, что по большей части списки не проверены. Вам решать, отвечает ли загородный дом вашим конкретным потребностям с точки зрения местоположения, особенностей и удобств.

Владельцы платят за то, чтобы перечислить свои места и включить фотографии и множество другой информации (количество спален и ванных комнат, удобства, наличие парковки, близлежащие достопримечательности и услуги и т. д.), чтобы помочь вам принять решение. Чтение отзывов от предыдущих гостей может помочь выявить проблемные места, которые могут быть скрыты в официальном описании.

Эти веб-сайты взимают оплату при бронировании, но передают средства владельцам только после того, как вы зарегистрируетесь, что является методом предотвращения мошенничества. Плата за бронирование, как правило, встроена в цену. Большинство сайтов позволяют гостям оценивать хостов, а иногда и наоборот. Чтобы арендаторы чувствовали себя в безопасности, некоторые сайты требуют, чтобы хозяева и гости были «подтверждены» путем предоставления государственного удостоверения личности и подключения их профилей к онлайн-социальным сетям. Хозяева могут получить повышенный статус, например, «сертифицированный» или «суперхост», благодаря хорошему послужному списку.

Агентства по аренде

Если вы предпочитаете работать из тщательно подобранного списка жилья, подумайте о том, чтобы обратиться в агентство по аренде домов и квартир. Использование агентства удобно, места, которые они перечисляют, были проверены, и их сотрудники будут работать с вами, чтобы найти подходящее жилье. Например, если вы путешествуете с большой группой или не уверены, в каком районе вы хотите быть, может быть проще сообщить о своих потребностях агентству по аренде, и пусть они сделают всю работу. Квартиры, представленные агентством, обычно стоят дороже, но этот метод часто предлагает больше помощи и гарантий, чем прямое бронирование.

Такие агентства, как Interhome USA и более высококлассный RentaVilla.com, размещают объекты по всей Европе. Другие агентства концентрируются на определенном регионе или городе. Например, Praha Stay фокусируется на квартирах в Праге, а France: Homestyle — на аренде по всей Франции.

Ограничение вариантов

Прежде чем брать напрокат квартиру, уясните детали, местонахождение и удобства (см. мой список предлагаемых вопросов на боковой панели).

Посмотрите расположение на карте — для одного «близость к центру» для другого «захолустье». Мне нравится виртуально исследовать окрестности с помощью Google Street View. Также примите во внимание близость к общественному транспорту и то, насколько хорошо объект связан с остальной частью города. Включите в общую цену стоимость проезда к достопримечательностям. Если вы планируете ехать, спросите о парковке.

Убедитесь, что вы осведомлены об удобствах и особенностях отеля. Не бойтесь задавать вопросы. Например, на каком этаже находится квартира? Есть ли лифт или это пешеходная дорожка? Есть ли на кухне микроволновая печь, кофеварка и т. д.? Есть ли стиральная машина/сушилка? Насколько надежен Wi-Fi? Если владелец или агентство ничем не помогут, перейдите к следующему месту в вашем списке.

Читать отзывы. Если есть одна жалоба, вы можете игнорировать ее как от сварливого арендатора. Но если четыре или пять авторов комментируют одну и ту же проблему, обратите внимание. Имейте в виду, что рецензенты на веб-сайтах-агрегаторах бывают самыми разными: от путешественников, требующих особого ухода, до суровых туристов, поэтому ожидания и итоговые мнения могут различаться. Отзывы, опубликованные агентством по бронированию, почти наверняка предназначены для того, чтобы отсеять особо негативные.

Подумайте о том, что вы хотите: просто ключ и недорогая кровать… или возможность познакомиться с местным жителем? Некоторые хозяева предлагают самостоятельную регистрацию и минимальное взаимодействие; другим нравится встречать своих гостей. Прочтите описание и отзывы, чтобы определиться с выбором.

Подтверждение и оплата

При бронировании ожидайте внесения депозита, который может варьироваться от 10 до 50 процентов от стоимости аренды. Во многих местах требуется оплатить всю сумму до поездки или по прибытии (возможно, наличными). Самый простой и безопасный способ оплаты — через сайт листинга, который может обрабатывать платежи по кредитным картам и предлагает некоторую степень защиты от мошенничества. Будьте осторожны с владельцами, которые хотят, чтобы вы перевели транзакцию в автономный режим, чтобы избежать сборов, взимаемых с сайта аренды; это не дает вам возможности обратиться за помощью, если что-то пойдет не так. Никогда не соглашайтесь переводить деньги — это ключевой признак того, что совершается мошенническая транзакция.

Прежде чем завершить бронирование, прочтите соглашение об аренде, которое обычно включает внутренние правила и правила отмены. У аренды могут быть гораздо более жесткие правила отмены, чем у отелей (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).

Прежде чем завершить бронирование, прочтите соглашение об аренде, которое обычно включает внутренние правила и правила отмены. У аренды могут быть гораздо более жесткие правила отмены, чем у отелей (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).

Дополнительные советы

Проложить маршрут. Убедитесь, что вы записали схему проката до вашего приезда. Квартиры, особенно в крупных городах, бывает сложно найти. Номера домов часто не имеют очевидной связи друг с другом (например, в Италии № 28 может находиться прямо через улицу от № 2).

Знайте, как попасть внутрь. Некоторые владельцы пришлют вам код к дверному замку с клавиатурой или сейфу, где они хранят ключ. Другие захотят договориться о времени личной встречи, чтобы дать вам ключи и показать вам окрестности. Это ваша возможность попросить совета у соседей. Но как только владельцы уйдут, вы, вероятно, больше их не увидите.

Прочтите руководство. Сдаваемое в аренду имущество обычно поставляется с «руководством по эксплуатации», содержащим информацию о том, как пользоваться приборами, и предложения о местных ресторанах, магазинах и достопримечательностях. Предложения владельца собственности могут указать вам на аутентичные местные рестораны и мероприятия, на которые вы, возможно, никогда не наткнетесь. Покровительствуйте близлежащим семейным продуктовым магазинам, мясным лавкам, кондитерским и пекарням.

Оставьте все как есть. Уезжая, оставьте помещение чистым и в хорошем состоянии — иначе вы можете потерять часть или весь залог. Некоторые владельцы могут попросить вас сделать минимальную уборку перед отъездом (например, снять постельное белье или очистить холодильник).

Лучшее агентство по аренде квартир в Лос-Анджелесе — 2022 Отзывы

2022 Отзывы

Лучшее агентство по аренде квартир в Лос-Анджелесе — 2022

ПОСЛЕДНЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ 4 октября 2022

Фильтр (15) Компании

Сортировать по:

Список лучших агентств по аренде квартир в Лос-Анджелесе

Wimgo гордится тем, что показывает беспристрастные отзывы об удовлетворенности пользователей в наших рейтингах и отчетах. Мы не допускаем платного размещения ни в одном из наших рейтингов, рейтингов или отчетов.

Сделать запрос
(424) 209-1906

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(310) 280-0331

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(310) 220-0065

 Лос-Анджелес

Часто задаваемые вопросы об агентстве по аренде квартир

Агентства по аренде квартир могут работать двумя способами: сдавая квартиры тем, кто ищет ее, или помогая арендодателям доставить арендаторов в свои квартиры. Помимо оказания помощи лицам, у которых нет времени или недостаточно хорошо разбираются в районе, в котором они хотят приобрести квартиру, подобрать наиболее подходящий для них вариант, они также могут взимать арендную плату с арендодателей и заниматься полным управлением квартирой. включая такие вещи, как ремонт и просмотр свободных квартир. Они также занимаются такими вопросами, как надлежащая оценка, проверка арендаторов, сдача недвижимости в аренду, составление или заключение договоров, техническое обслуживание и осмотр, а в случаях, когда арендаторы хотят выехать, они могут убрать квартиру, проверить наличие ремонта и получить это обратно в аренду.

Как арендатор, если вы очень занятый человек и у вас нет времени на исследования и все другие вещи, необходимые для получения хорошей квартиры, то заплатить пару долларов агентству по аренде квартир абсолютно бесполезно. оно того стоит, так как они сделают все за вас и постараются подобрать вам подходящее место в соответствии с вашими пожеланиями и вашим бюджетом.
Как арендодатель, фактор времени также важен, но если вы также не будете заинтересованы в практическом управлении или вы не живете в этом районе и не планируете переезжать, то это также стоило бы того. нанять агентство по аренде квартир. Они предлагают услуги, которые помогут вам управлять своей квартирой, привлечь потенциальных арендаторов к аренде вашей квартиры, а также помогут со сбором арендной платы.

Первое, что вы можете сделать, это получить рекомендации и найти эти агентства по аренде квартир в том районе, куда вы хотите переехать, или у вас уже есть квартира (для арендодателя). Затем следует просмотреть веб-сайты, чтобы узнать, что другие думают об их услугах, и получить что-то вроде базовых знаний об агентстве по аренде квартир. Следующим шагом является проверка их уровня опыта и репутации. Затем подумайте о своем бюджете и идите дальше, чтобы проконсультироваться с агентством, которое вы считаете наиболее подходящим для вас, и перейти к соглашениям.

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать своему агентству по аренде квартир;
Для арендодателей:
● Как долго вы управляете недвижимостью в моем районе?
● Вы будете лично присматривать за моей собственностью?
● Если нет, то кто?
● Каков процесс оплаты в вашем агентстве?
● Будете ли вы контролировать возможный ремонт?
Для арендаторов:
● Безопасен ли этот район для проживания?
● Какова примерная сумма за квартиру в этом районе?
● Нужно ли мне присутствовать при каждом процессе получения квартиры?
● Насколько хорошо вы знаете эту область?
● Какие контракты мне нужно будет подписать?

Агентства по аренде квартир взимают плату двумя способами; они либо взимают процент от арендной платы, либо фиксированную плату. Агентства по аренде квартир будут взимать от 8 до 15% от месячной арендной платы. За квартиру, арендная плата которой составляет 1500 долларов в месяц, агентство по аренде квартир может взимать 150 долларов за процент в размере 10%. Для стратегии оплаты с фиксированной или фиксированной ставкой цена будет зависеть от типа предлагаемого имущества и услуг. Ставка обычно начинается от 100 долларов и может достигать еще пары сотен долларов. Помимо этих единовременных платежей по обеим стратегиям, может быть еще платить больше, если агентство по аренде жилья будет заниматься другими делами или обрабатывать пару других вещей для квартиры. Такие вещи, как управление пустой квартирой, плановые проверки, несвоевременная оплата арендной платы или заключение договоров, влекут за собой дополнительные расходы.

Не всегда, но есть возможность получения бесплатной арендной платы по договоренности с арендодателем. В большинстве случаев арендодатели предлагают агентам по аренде квартир скидки в размере определенного процента от арендной платы в зависимости от соглашения, такого как количество арендной платы, собранной в течение месяца, или количество новых арендаторов. Все зависит от арендодателя и типа соглашения, которое они уже заключили. иметь на месте. Агент по аренде квартиры может вообще не платить арендную плату, если он занимается общим управлением квартирой.

Агентства по аренде квартир иногда либо работают над привлечением новых арендаторов для сдачи квартир в аренду, либо берут на себя полное управление квартирой. Агентский сбор за аренду Сумма денег, взимаемая агентством по аренде квартир или агентством, занимающимся сдачей квартиры в аренду после того, как они должны были завершить или заключить сделку с новым арендатором. Плата, как всегда, варьируется в зависимости от города или района, где находится квартира, а также от уровня знаний или опыта, который может предложить агентство или агент. Цена составляет определенный процент от арендной платы, обычно от 8 до 15% от первоначальной арендной платы. Некоторые агентства могут взимать меньше или больше этого процента в зависимости от качества предлагаемых услуг.

Иногда арендодатели обычно нанимают агентства по аренде квартир для выполнения части или даже большей части своей работы. Некоторые арендодатели, у которых нет времени или которые не заинтересованы в непосредственном управлении, могут просто нанять агентство по аренде квартир, чтобы они сделали все, что касается управления их квартирой, включая поиск арендаторов. Спектр услуг, которые квартирное агентство может предложить арендодателям, включает в себя поиск арендаторов, сбор арендной платы, а затем полное управление квартирой. Стоимость этих услуг варьируется в зависимости от типа агентства по аренде квартир. Некоторые из них более опытны, чем другие, поэтому это определенно сыграет свою роль в том, что они взимают. За поиск арендаторов арендодатели обычно платят единовременную плату, которая может достигать месячной арендной платы. Если агентство будет отвечать за сбор арендной платы, оно будет взимать около 10% арендной платы, хотя процент варьируется для разных агентств. За полное управление агентство взимает до 20% арендной платы.

Агентство по аренде квартир — это агентство, которое помогает людям, желающим получить новую квартиру, найти хорошее место и снять любой стресс, который обычно возникает, когда они делают все это самостоятельно. Агентства по аренде квартир просто предлагают эту легкость и комфорт потенциальным арендаторам, помогая им пройти все процессы, связанные с поиском новой квартиры по определенной цене. Такие вещи, как исследование, назначение встреч с арендодателями и обеспечение безопасности квартиры, — это то, что вы наверняка можете получить, наняв агентства по аренде квартир. Они не только помогают с получением квартир в близлежащих районах, но могут дойти до отдаленных районов по вашему выбору, чтобы помочь вам получить квартиру. Агентства по аренде квартир обычно имеют большую базу данных квартир, что позволяет им легко подобрать вам квартиру по вашему выбору, учитывая при этом бюджет.

Сделать запрос
(818) 888-8052

 Лос-Анджелес

Нужна небольшая помощь?

Бесплатный разговор с экспертом продавца. Получите список компаний
, которые будут вам полезны всего за 15 минут.

Поговорите с консультантом

Сделать запрос
(323) 255-9400

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(424) 209-1906

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(877) 705-4647

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(818) 293-0528

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(323) 275-9273

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(866) 338-7799

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(855) 336-1722

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(213) 221-2809

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(323) 416-3316

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(310) 899-9580

 Лос-Анджелес

Сделать запрос
(310) 280-0331

 Лос-Анджелес

Аренда дома в Испании

Думаете об аренде в Испании, но не знаете, с чего начать? Читайте о том, где жить, как найти арендованное жилье и сколько это будет стоить.

Поиск жилья, вероятно, станет одним из первых важных решений, если вы переезжаете в Испанию на учебу, работу или даже на пенсию. Таким образом, у вас будет много вопросов о рынке жилья, поиске съемного жилья и ваших правах при аренде жилья в Испании. Раскройте эти ответы и многое другое в разделах, включая:

  • Аренда в Испании
  • Покупка против аренды в Испании
  • Популярные места для аренды в Испании
    • Мадрид
    • Barcelona
    • Valencia
  • Типы до аренды в SPAIN
  • TIPE Испания
    • Агентства по аренде недвижимости в Испании 
    • Интернет-порталы по аренде 
  • Студенческое общежитие в Испании
  • Как арендовать недвижимость в Испании
  • Стоимость аренды в Испании
    • Ежемесячная арендная плата
    • Аренда депозита
    • Агентство/Административная сборы
    • Другие расходы
    • Помощь с расходами
  • Социальный жилье в Испании
  • Тенанси.
  • Коммунальные услуги и телекоммуникации в Испании
  • Въезд и выезд в Испании
    • Куда обращаться в случае спора
  • Сдача дома в аренду в Испании
  • Советы арендаторам в Испании
  • Полезные ресурсы
    • Spotahome

    Ищете, где снять жилье в Испании? Spotahome избавляет вас от хлопот по поиску жилья, выполняя тяжелую работу за вас. Их онлайн-платформа позволяет находить, просматривать и бронировать недвижимость, не выходя из собственного дома. Избавьтесь от стресса во время поиска жилья в Испании с помощью Spotahome.

    Найдите свой следующий дом

    Аренда в Испании

    Испания — очень доступное место для жизни по сравнению со многими соседними странами Западной Европы. Тем не менее, вы можете обнаружить, что расходы на аренду могут значительно сократить вашу ежемесячную зарплату. Поскольку большинство домов в Испании заняты владельцами, аренда в Испании может быть конкурентоспособной и дорогой. Цены на аренду выросли более чем на 50% с 2014 года. В 2021 году в Испании были приняты новые законы, направленные на улучшение рынка арендного жилья. Закон Ley por el Derecho a la Vivienda (Закон о праве на жилище) позволяет региональным правительствам устанавливать предельные значения арендной платы в районах с ограниченным рынком. Он также наказывает владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, которые оставляют несколько квартир не сданными в аренду в течение длительного времени.

    Фото: Сими Илюомаде / Unsplash

    Арендаторами в Испании в основном являются молодые люди. Кроме того, большинство домов в Испании находятся в многоквартирных домах или других многоквартирных домах. В прошлом сдачей в аренду обычно занимались отдельные собственники. Однако в последние годы на рынок вышли более профессиональные арендодатели и коммерческие компании.

    Реклама

    Покупка и аренда в Испании

    В Испании нет ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в стране. Таким образом, многие иностранцы предпочитают покупать дом в Испании. Тем не менее, вы должны знать, что в Испании высокий налог на прирост собственности. Поэтому покупка дома не может быть разумной краткосрочной инвестицией.

    Если вы не планируете жить в Испании очень долго, вы можете арендовать жилье. Аренда также является хорошим способом познакомиться со страной и решить, где вы хотели бы жить в долгосрочной перспективе.

    Объявления

    Популярные объекты для аренды в Испании

    Мадрид

    Как и в большинстве крупных городов, недвижимость в Мадриде, как правило, сдается в многоквартирных домах. Стоимость аренды в Мадриде одна из самых высоких в Испании, но может варьироваться в зависимости от района. По данным сайта Numbeo, однокомнатная квартира в центре Мадрида обычно стоит 800–1300 евро в месяц. С другой стороны, за ту же цену можно снять трехкомнатную квартиру за пределами центра или однокомнатную за €600–1000.

    Поскольку Мадрид очень популярен среди эмигрантов, вы можете обратиться в местное агентство по аренде жилья, такое как Moving2Madrid, которое поможет вам ориентироваться на конкурентном рынке. Madrideasy также предлагает полные квартиры, совместное жилье и даже проживание в семье.

    Барселона

    Цены на аренду в Барселоне выше, чем во многих других городах Испании. Тем не менее, стоимость по-прежнему ниже по сравнению с другими популярными европейскими направлениями. Например, в Амстердаме арендная плата почти на 40% выше. Если вы снимаете квартиру с одной спальней в центре Барселоны, вы можете рассчитывать заплатить от 800 до 1220 евро. Трехкомнатная — 1300–2325 евро.

    Вы также можете сэкономить деньги, арендовав квартиру в одном из небольших городков прямо за пределами Барселоны. В этом случае вы могли увидеть арендную плату в размере 650–900 евро за однокомнатную и 1100–1685 евро. Местные агентства по аренде в Барселоне и ее окрестностях:

    • Casamona
    • LocaBarcelona
    • BCN Advisors

    Фото: Erwan Hesry / Unsplash

    Valencia

    Стоимость аренды в Мадриде ниже, чем в третьем по величине городе Испании. Барселона. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в центре города составляет от 550 до 1000 евро. Трехкомнатная стоит €1100-1500. Вы будете платить на несколько сотен евро в месяц меньше, снимая жилье за ​​пределами центра города.

    Проверьте эти местные агентства по долгосрочной аренде в Валенсии:

    • Valencia Homes
    • Perfect Spain
    • Lucas Fox Valencia

    Типы недвижимости для аренды в Испании

    5 9 В Испании вы найдете четыре основных типа жилья:

    • Квартира или квартира ( piso ) – основной вариант для сдачи в аренду в крупных городах Испании. Размеры варьируются от небольших квартир-студий до двухэтажных дуплексов ( мезонет ) и роскошные пентхаусы.
    • Таунхаус ( casa adosada ) – также известный как таунхаус или двухквартирный дом. Обычно таунхаусы можно найти на окраинах городов. Для таунхаусов характерно иметь общие открытые площадки и, возможно, даже бассейн, особенно если они находятся в туристических районах.
    • Вилла – отдельные дома чаще встречаются в прибрежных городах. Они, как правило, являются вторым домом для испанцев или домом для отдыха для иностранцев. Виллы могут входить в состав жилого комплекса и иметь общий бассейн и другие удобства. Они также могут включать частный бассейн и сад.
    • Фермы или поместья ( casa village/finca ) – для людей, которые хотят жить в сельской местности Испании. Поскольку недвижимость в сельской местности Испании намного доступнее, чем в городах и прибрежных курортных зонах, вы можете найти в аренду большой дом с большим количеством открытого пространства.

    Вы, вероятно, также увидите недвижимость, описываемую как меблированную или немеблированную. В Испании «меблировка» может быть расплывчатым описанием, поэтому рекомендуется спросить о конкретной технике и мебели, прежде чем подписывать договор аренды. Если в описании недвижимости дом описывается как «немеблированный» ( sin amuebler ), он может не поставляться с какими-либо приборами.

    Объявления

    Поиск жилья для аренды в Испании

    Найдите свой следующий дом в нашем каталоге жилья в Испании

    Агентства по аренде недвижимости в Испании 

    с аккредитацией, зарегистрированной в Официальной школе агентов по недвижимости ( Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria или API). Они должны иметь логотип API на своем веб-сайте.

    Также неплохо обратиться в агентство, зарегистрированное в такой ассоциации, как MLS, ACI или AIM. Некоторые известные агентства, предоставляющие услуги по всей Испании:

    • Engel & Volkers
    • Kyero
    • Lucas Fox
    • Lusa Realty

    Фото: Ralph (Ravi) Kayden / Unsplash options

    для онлайн-порталов аренды в Испании. Однако это также означает, что у мошенников есть много возможностей для совершения мошенничества с недвижимостью. Остерегайтесь списков, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Вы также никогда не должны отправлять кому-либо деньги вперед без письменного соглашения.

    Вот несколько популярных онлайн -порталов для аренды в Испании:

    • Homelike
    • Idealista.com
    • Spotahome
    • ThinkSpain

    Реклама

    Студентовые жилья в Spain

    . общежития ( Colegios Mayores ) или студенческие квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от расположения и удобств жилья.

    Тем не менее, некоторые программы прямого зачисления оставляют на усмотрение студентов поиск жилья во время учебы в Испании. Если это так, вам следует как можно скорее начать поиск съемного жилья. Веб-сайты студенческого жилья включают:

    • HousingAnywhere 
    • Uniplaces 
    • Student.com
    • Helphousing.com (студенческое жилье в Мадриде)

    Как арендовать недвижимость в Испании

    проверить состояние имущества. Если вы не можете посетить дом или квартиру лично, вы должны попросить агента по аренде или арендодателя провести для вас видеоэкскурсию в прямом эфире. Таким образом, вы можете убедиться, что рекламные фотографии не слишком подкрашены и даже не поддельны.

    Вы можете использовать веб-сайт регистрации собственности, чтобы убедиться, что лицо, у которого вы арендуете недвижимость, является владельцем, а не лицом, незаконно сдающим жилье в субаренду или совершающим мошенничество с жильем. Кроме того, вы должны выяснить, что входит в арендную плату — например, любая мебель, бытовая техника, оконные покрытия и коммунальные платежи.

    При подаче заявления в агентство недвижимости или владельцу недвижимости будьте готовы внести сумму, эквивалентную как минимум месячной арендной плате. Обычно эта сумма включается в ваш залог, когда вы подписываете договор и заезжаете.

    Агентство обычно просит потенциальных арендаторов предоставить:

    • Свидетельство о занятости или способности платить за аренду
    • Идентификационный номер налогоплательщика (если вы работаете)
    • Паспорт или удостоверение личности
    • Личные рекомендации

    Расходы на аренду в Испании

    Стоимость аренды в Испании зависит от того, живете ли вы в большом городе, в прибрежных районах или за пределами популярных районов страны. Тем не менее, вот некоторые приблизительные расходы.

    Месячная арендная плата

    По данным Numbeo, это среднемесячные расходы на аренду квартир без учета коммунальных услуг.

    • 1-комнатная в центре: 750 €
    • 1-комнатная за пределами центра: 600 €
    • 3-комнатная в центре: 1250 €
    • 3-комнатная не в центре: 950 €

    Конечно, квартира в центре Барселоны или Мадрида, скорее всего, будет дороже средней. Коммунальные платежи обычно составляют от 120 до 150 евро за квартиру.

    Депозит за аренду

    Почти наверняка перед тем, как въехать в свой дом, вам нужно будет внести залог арендодателю. По закону залог равен месячной арендной плате. Вот несколько примеров того, что может потребовать арендодатель:

    • Один или несколько дополнительных платежей за аренду
    • Банковская гарантия – это альтернативный депозит, который банк выплачивает арендодателю от имени арендатора в случае неуплаты -оплата арендной платы.
    • Письменная гарантия от работодателя – это своего рода сертификат, в котором работодатель гарантирует выплату арендной платы арендодателю, если арендатор перестанет платить.

    Не вносите залог наличными. Лучше переводить деньги в электронном виде, чтобы у вас было доказательство транзакции. Согласно испанскому Закону о арендодателях и арендаторах, арендодатели должны задекларировать депозит в административном органе в соответствующем автономном сообществе, чтобы его можно было защитить.

    Агентские/административные сборы

    Если вы нашли недвижимость в Испании для сдачи в аренду через агента по недвижимости, важно знать, что они обычно оплачиваются арендодателем. Однако, если вы специально попросите агента найти вам недвижимость, вы можете рассчитывать на оплату этой услуги. Эти расходы представляют собой либо фиксированную плату, либо процент от ежемесячной арендной платы. Обычно это будет от 250 евро до арендной платы за полный месяц.

    Прочие расходы

    В дополнение к арендной плате рассчитывайте оплатить коммунальные услуги и мелкий ремонт в связи с износом. В вашем договоре должно быть четко указано, что входит в ежемесячный платеж, а что нет. Коммунальные услуги для квартиры с двумя спальнями в Испании обычно составляют около 50–150 евро в месяц, в зависимости от энергоэффективности, использования и типа коммунальных услуг. Каждая сдаваемая в аренду недвижимость в Испании теперь должна иметь сертификат энергоэффективности (EPC). Это может помочь вам определить, насколько энергоэффективным будет ваш арендуемый дом.

    Возможно, вам также придется платить ежегодные или ежемесячные сборы за обслуживание мест общего пользования и местные сборы, такие как вывоз мусора. Хотя это и не требуется по закону, рекомендуется оформить страховку арендатора ( seguro para inquilinos ), чтобы защитить свое личное имущество. Это защитит ваши вещи в случае пожара или повреждения водой. Политики также могут включать средства защиты от кражи и вандализма.

    Помощь в покрытии расходов

    Если у вас возникли проблемы с оплатой ежемесячной арендной платы, вы можете обратиться в местное жилищное управление, чтобы узнать, имеете ли вы право на субсидию или помощь в оплате. Например, в Барселоне вы можете обратиться в городское жилищное управление.

    Испания недавно объявила, что правительство будет оказывать помощь в аренде жилья арендаторам в возрасте от 18 до 35 лет и с доходом менее 23 725 евро в год. Приемлемые арендаторы будут получать 250 евро в месяц на срок до двух лет.

    Социальное жилье в Испании называется Vivienda de Protección Oficial (VPO — официально защищенное жилье). Однако только около 1,1% сдаваемой в аренду недвижимости в стране составляют социальное жилье. Это намного ниже, чем во многих других странах ОЭСР.

    Право на аренду социального жилья в Испании зависит от того, где вы живете, и от уровня вашего дохода. Если у вас есть доступ к другому жилью, вы не имеете права. Испанские власти отдают приоритет социальному жилью людям с ограниченными возможностями и иждивенцам. Подать заявку могут иностранцы, имеющие вид на жительство в Испании. Поскольку правила и процедуры различаются в зависимости от города и региона, вам следует проконсультироваться с местными властями, которые контролируют жилищное строительство в вашем районе, чтобы подать заявку. Например, в Барселоне вы можете подать заявление через офис советника по вопросам жилья и ремонта.

    Договоры аренды в Испании

    Договор аренды в Испании ( contrato de arrendamiento ) действителен как в устной, так и в письменной форме. Конечно, письменный договор является гораздо более безопасным вариантом. Краткосрочный договор аренды ( contrato de arrendamiento de temporada ) заключается на срок до года и не подлежит продлению. Долгосрочный ( arriendo de vivienda ) договор аренды заключается на 12 месяцев и более, и вы можете продлевать его ежегодно. Если вы не хотите продлевать годовой договор аренды, вы должны уведомить об этом за 30 дней до окончания срока действия договора. Вы можете найти примеры долгосрочных договоров аренды (на испанском языке) в Интернете.

    Фото: Эбби Бернет / Unsplash

    Вот основные сроки продления и расторжения договоров аренды в Испании:

    • Если ваш арендодатель является частным лицом, вы можете продлить долгосрочный договор аренды на срок до пяти лет.
    • Если собственностью владеет зарегистрированная компания, вы можете продлить ее на срок до семи лет.
    • Предупредите за два месяца, если вы хотите съехать по истечении пяти- или семилетнего контракта.

    Арендодатель должен уведомить за четыре месяца о прекращении аренды. В противном случае вы автоматически имеете право остаться еще на срок до трех лет. Если вы досрочно расторгнете какой-либо договор аренды жилья, вы, вероятно, будете должны арендную плату за согласованный срок аренды.

    Права и обязанности арендатора

    Вам, конечно же, следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды, прежде чем подписывать его. Имейте в виду, что краткосрочная аренда строго регулируется в Испании и требует специальной лицензии. Таким образом, вы не должны предполагать, что вам будет разрешено сдавать арендуемое жилье в субаренду.

    Испанские власти могут привлечь арендодателя к юридической ответственности за отключение коммунальных услуг, смену замков или иное ограничение использования арендатором имущества. Арендная плата может увеличиваться один раз в год, но ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме за один месяц, и это увеличение не должно превышать текущий уровень инфляции.

    Ознакомьтесь с испанским жилищным законодательством

    Если владелец недвижимости решит продать недвижимость во время действия вашего договора аренды, он должен сообщить вам об этом не менее чем за 30 дней до ее продажи. Вы также имеете право преимущественной покупки и отзыва, при условии, что ваш дом не продается как часть более крупной собственности. Это означает, что арендодатель должен сначала спросить вас, арендатора, хотите ли вы его купить. Если вы не заинтересованы в его покупке, ваш контракт будет передан новому владельцу до его окончания.

    Некоторые арендодатели разрешают вам вносить небольшие улучшения в сдаваемое в аренду имущество, но сначала обязательно получите письменное разрешение. Вы можете досрочно прекратить аренду, если уведомите об этом за 30 дней. Имейте в виду, что вам также нужно будет платить месячную арендную плату за каждый год, оставшийся по контракту.

    Права и обязанности арендодателя

    Жилищное законодательство Испании обеспечивает защиту арендаторов. Например, арендодатель должен проводить ремонт, поддерживающий дом в пригодном для проживания состоянии. Если это не так или ваш арендодатель мешает вам жить там, вы можете разорвать контакт. Кроме того, ваш арендодатель не может входить на территорию, не уведомив вас и не спросив разрешения.

    Арендодатель может расторгнуть ваш договор, если вы не внесете арендную плату или залог или не сдадите имущество в субаренду без разрешения. Кроме того, если вы наносите ущерб дому, создаете чрезмерный шум или совершаете незаконные действия на территории, вам может грозить выселение. Когда дело доходит до выселения, арендодатель должен подать иск, чтобы заставить арендатора покинуть собственность.

    Коммунальные услуги и телекоммуникации в Испании

    Если коммунальные услуги не включены в ваш договор об аренде в Испании, вы, вероятно, сможете выбрать своего собственного провайдера или перенести существующие подключения на свое имя. Большинство домохозяйств используют электричество ( luz ), а не газ для домашнего использования в Испании. Вы можете выбрать поставщика энергии на свободном рынке (mercado libre) или на регулируемом рынке (mercado regulado) . Если вы не уверены в своих местных возможностях, вы можете поискать в Интернете, задать вопрос на местном форуме экспатов или даже напрямую связаться с поставщиками. В Испании работает несколько сайтов сравнения цен, которые помогут вам найти лучший выбор для вашей семьи.

    У вас также есть много вариантов, если вам также необходимо настроить подписку на телефон, Интернет или телевидение в арендуемом доме.

    Некоторые из ведущих поставщиков телекоммуникаций в Испании включают:

    • Movistar
    • Orange
    • Jazztel
    • Vodafone
    • Yoigo

    Двигаясь в новичках. домой, обязательно осмотрите пустой дом и сфотографируйте любые повреждения. Таким образом, вы можете защитить себя от обвинений в любых проблемах, возникших до вашего въезда.

    Если вы хотите выехать, вам, как правило, необходимо уведомить своего арендодателя по крайней мере за 30 дней до окончания срока действия договора аренды. Период уведомления составляет два месяца для пяти- и семилетних договоров аренды. Убедитесь, что вы уведомили об этом и получили подтверждение в письменной форме. Прежде чем съехать, вы также должны запросить проверку у своего арендодателя или управления недвижимостью. Таким образом, вы можете выделить любые проблемы и узнать о ремонте, который вам нужно сделать, чтобы вернуть свой полный депозит. Например, если вы покрасили стены или поставили полки, вам может потребоваться вернуть имуществу его первоначальное состояние.

    Если вам нужна помощь с переездом, рекомендуется нанять профессионала. Вы можете найти множество компаний по удалению в Интернете или найти людей, которые могут помочь вам на таких платформах, как TaskRabbit. Они также предлагают уборщиков, которые могут помочь вам с уборкой, если это необходимо.

    Ваш арендодатель должен вернуть ваш депозит в течение одного месяца после выезда или выплатить вам проценты. Однако они могут потребовать удержать часть залога для устранения любого ущерба имуществу. Третье лицо может урегулировать любые споры, возникающие в связи с возвратом депозита.

    Куда обращаться в случае возникновения спора

    Если у вас возник спор с арендодателем в Испании, вы можете узнать больше о своих правах арендатора и получить бесплатную юридическую консультацию в Бюро консультаций граждан. Разногласия между арендодателями и арендаторами в Испании обычно рассматриваются в гражданском суде.

    Сдача в аренду вашего дома в Испании

    Важно понимать, что сдавать в аренду свой дом в Испании можно только в том случае, если он принадлежит вам. Субаренда без разрешения арендодателя может привести к нарушению условий вашего договора аренды.

    Аренда жилья строго регулируется в Испании. Законы различаются в зависимости от местоположения собственности и продолжительности договора аренды. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы должны задекларировать доход от аренды для уплаты налогов в Испании. Если вы нерезидент, вы должны сообщать о доходах ежеквартально.

    Прежде чем сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду или аренду на время отпуска, вам следует ознакомиться с местным законодательством, чтобы избежать крупных штрафов. Местные туристические органы будут вашим первым контактом, и вам, как правило, необходимо получить официальную лицензию. Ваша собственность также должна соответствовать определенным техническим требованиям и требованиям безопасности. Например, все сдаваемое в аренду жилье в Испании должно иметь сертификат энергоэффективности. В некоторых регионах вы можете сдавать свою недвижимость посетителям только на максимальное количество дней в году.

    Долгосрочная сдача в аренду вашей собственности ограничивает время, когда вы можете получить доступ к собственности и продать ее. Как арендодатель, вы можете выселить арендаторов только в том случае, если они не платят арендную плату, причиняют ущерб имуществу, срок действия договора истекает, договор отсутствует ( desahucio por precario ), в случае сквотирования или если арендаторы занимаются незаконной деятельностью. Обычно споры об аренде рассматриваются гражданскими судами ( juzgados de primera instancia ). Вам, вероятно, понадобится испанский адвокат, который поможет вам ориентироваться в судебном процессе. Вы можете получить испанский страховой полис от ущерба, причиненного арендаторами, неуплаты ( seguro de impago de alquiler ), и даже гражданские судебные процессы.

    Советы арендаторам в Испании

    Вот несколько советов, которые следует учитывать при аренде жилья в Испании:

    • Прежде чем вносить залог, убедитесь, что вы можете лично осмотреть недвижимость.
    • Используйте веб-сайт регистрации собственности, чтобы убедиться, что человек, у которого вы арендуете недвижимость, является законным владельцем.
    • Точно знать, что входит в арендную плату, например, коммунальные расходы, мебель и бытовая техника.
    • Получите договор аренды в письменном виде и убедитесь, что вы полностью прочитали и поняли условия соглашения. Остерегайтесь любых оскорбительных положений.
    • Убедитесь, что ваш депозит будет храниться у третьей стороны, как того требует испанское законодательство.
    • Перед заселением проведите тщательный осмотр имущества и задокументируйте повреждения фотографиями.
    • Застрахуйте свои личные вещи в доме с помощью страховки арендатора.
    • Запросите осмотр имущества перед выездом, чтобы гарантировать возврат залога в полном объеме.