Как сдать квартиру в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как сдать квартиру в аренду – особенности поиска арендатора и распространенные ошибки арендодателей

Сдача квартиры в аренду — один из способов получения дохода для собственников недвижимости. Кажется, что сдавать жилье очень просто — достаточно выложить объявление и выбрать арендатора из числа желающих снять квартиру. Но на самом деле нужно учесть много моментов. Они касаются способа поиска арендатора, подготовки помещения, проведения показов, обсуждения нюансов аренды, оформления договора. 

При сдаче квартиры важен каждый этап  — от подготовки помещения до заключения договора аренды. Фото: Мир Квартир

Как сдавать квартиру – стоит ли обращаться к риэлтору

Особенности сдачи квартиры через риэлтора

Обращение к риэлтору в большинстве случаев помогает быстрее сдать квартиру в аренду. Риэлтор может:

• дать рекомендации о подготовке квартиры к сдаче;
• сфотографировать квартиру для размещения фотографий в объявлении;
• составить объявление и разместить его на площадках;
• пообщаться с потенциальными квартиросъемщиками по телефону;
• найти жильца, который будет отвечать требованиям собственника квартиры;
• провести показ квартиры;
• оформить договор аренды с учетом особенностей жилья и пожеланий арендодателя.

Но при обращении к риэлтору стоит учитывать такие моменты:

• придется заплатить за услуги специалиста. Стоимость услуг может быть разной и зависеть от опыта риэлтора, города, в котором находится квартира, перечня услуг, которые специалист будет оказывать;
• не всегда риэлтор будет оказывать полный перечень услуг, описанный выше. Вполне возможно, что часть этапов придется проходить самостоятельно;
• риэлтор, которого найдет собственник квартиры, может оказаться неопытным специалистом или неответственно относящимся к своей работе. Из-за этого сдача квартиры может затянуться или риэлтор допустит какие-то ошибки, например, не укажет в договоре важную информацию.

С опытным и ответственным риэлтором можно быстрее найти квартиросъемщика. Фото: Fotolia.com

Особенности сдачи квартиры самостоятельно

Этот способ менее затратный с точки зрения финансов, но более затратный с точки зрения времени. Собственникам жилья, которые принимают решение пройти все этапы самостоятельно, лучше подробнее ознакомиться с тем, как сдавать квартиру – от этапа ее подготовки до заключения договора с квартиросъемщиком, учитывая ошибки, которые часто допускают арендодатели.

Порядок сдачи квартиры в аренду

Подготовка квартиры к аренде

Подготовка квартиры включает несколько этапов. Нужно сделать следующее:

• вывезти личные вещи. Это позволит максимально освободить место для вещей квартиросъемщиков – мало кому понравится, что в какой-то из тумбочек лежит одежда или обувь хозяев, что балкон захламлен чьими-то вещами. Но иногда вещи вывести невозможно. В этом случае их можно положить в одной из комнат квартиры. Но при оформлении объявления сразу отражают то, что одна из комнат не может использоваться арендатором;
• сделать косметический ремонт, если это необходимо. Не обязательно тратить большие суммы или разрабатывать масштабный план работ – это делается на усмотрение собственника с учетом финансовых возможностей, состояния квартиры и планируемой стоимости аренды. Например, можно обновить ободранные обои, заменить протекающие трубы, побелить потолок с потеками;
• убрать лишнюю мебель и привезти ту, которой не хватает. Как правило, квартиры, в которых минимум необходимой мебели, арендуют быстрее. Перечень мебели обычно зависит от того, сколько комнат в квартире. Например, для трехкомнатной квартиры на кухне достаточно гарнитура, стола и нескольких стульев. В гостиной можно поставить диван, комод, журнальный столик и кресло. В спальне хватит двухспальной кровати, тумбочек и платяного шкафа. Но количество мебели может меняться исходя из контингента, для которого собственник намерен сдавать квартиру;
• обеспечить присутствие бытовой техники. Это получается не всегда, но наличие самой необходимой техники помогает быстрее найти квартиросъемщика. В квартире должны быть плита и холодильник, желательно наличие микроволновой печи, стиральной машины, роутера, электрочайника, телевизора. Дополнительное преимущество — присутствие в кондиционера. Но, как правило, это имеет определяющее значение для южных районов России, где более жаркий климат;
• подготовить документы. Многие арендаторы перед заключением договора просят предоставить документы на квартиру. Таким образом они могут убедиться в том, что квартиру им сдает не мошенник, а человек, который на самом деле владеет недвижимостью. Если квартиру будет сдавать не сам собственник, а его доверенное лицо, нужно оформить доверенность, которая дает такие полномочия;
• к моменту непосредственной сдачи в аренду желательно оплатить все текущие расходы по жилищно-коммунальным услугам. Во-первых, так арендатор не будет переживать, что владелец квартиры повести на него часть своих долгов. Во-вторых, это позволит четко определить показания счетчиков, с которых оплата потребленного электричества, газа и других ресурсов станет обязанностью арендатора.

Квартиру, в которой есть бытовая техника, легче сдать в аренду. Фото: Мир Квартир

Подготовка фотографий

Перед оформлением объявления нужно сделать фотографии квартиры. Стоит учесть такие моменты:

• перед фотографированием нужно убрать в квартире и правильно выбрать время. Лучше всего фотографии выходят в светлое время суток. При необходимости включают освещение, если естественного света недостаточно;
• нужно постараться, чтобы в кадр попадала большая часть каждой из комнат — так потенциальному квартиросъемщику будет легче представить квартиру и взаимное расположение дверей, мебели, окон;
• нужно сфотографировать не только саму квартиру, но и тамбур, подъезд, двор, дом;
• фотографии лучше делать панорамными или горизонтальными. Исключение — это балконы, коридоры и раздельные санузлы. Для них лучше делать вертикальные фотографии;
• при подготовке фотографий не стоит увлекаться фоторедакторами — так можно исказить реальный цвет стен в квартире, потолка или мебели. Это может привести к тому, что потенциальный арендатор откажется от просмотра квартиры после того, как увидит, что квартира в реальности выглядит не так, как на фотографиях.

При публикации объявления не стоит загружать слишком много фотографий – достаточно будет 10 самых удачных и информативных кадров.

Фотографировать квартиру лучше в светлое время суток. Фото: Мир Квартир

Публикация объявления

На разных площадках принцип оформления объявления может отличаться. Но все больше площадок для удобства пользователей содержат подсказки, обязательные поля с описанием информации, которую в них нужно указать. Это помогает не пропустить важных сведений и отразить именно то, что полезно узнать о квартире арендатору.

В объявлении обычно указывается такая информация:

• название улицы и номер дома, где квартира расположена;
• этажность дома и этаж, на котором находится квартира;
• указание информации о том, что сдается только комната в квартире, если собственник предоставляет в аренду не всю квартиру;
• количество комнат;
• тип комнат – раздельные, смежные;
• площадь квартиры — жилая и общая. Дополнительно можно указать площадь кухни;
• перечень бытовой техники, которая есть в квартире;
• мебель, которая есть в помещениях;
• наличие или отсутствие стеклопакетов, кондиционера;
• тип санитарного узла —совмещенный или общий;
• особенности расположения дома с квартирой. Можно указать информацию о находящихся рядом поликлинике, торговом центре, супермаркете, остановке, парке, станции метро;
• целевая аудитория, если это необходимо. Например, можно указать, что квартира подойдет студенткам или предназначена для проживания одного человека. Такая информация помогает избежать звонков от людей, которые не подходят собственнику в качестве арендатора. Но стоит хорошо подумать перед тем, как устанавливать ограничения — можно упустить часть аудитории, которая не будет упомянута в объявлении, но устроила бы арендатора;
• требования к арендаторам. Например, что в квартире нельзя курить. Или то, что квартира не сдается людям с домашними животными;
• срок, на который сдается квартира, если это необходимо;
• информация о стоимости аренды и о том, окончательная ли цена или доступен торг.

На многих площадках есть подсказки для арендодателей — с ними легче оформить объявление о сдаче квартиры. Фото: cabinet.mirkvartir.ru

Общение с потенциальными арендаторами

При общении по телефону лучше сразу задать интересующие вопросы, чтобы не тратить время на встречу и показ квартиры людям, которые по определенным причинам не подходят. Например, можно уточнить:

• кто будет жить в квартире;
• какой состав семьи арендатора, если с ним будет жить семья;
• где работает арендатор;
• есть ли у арендатора животные.

Показ квартиры

Если потенциальный арендатор по всем параметрам устраивает арендодателя, назначают встречу в квартире для ее показа. Если планируется сразу несколько показов подряд, не стоит назначать их один за другим. Лучше оставить промежуток времени, например, 30 минут. Показ может затянуться, арендатор может опоздать. Из-за этого другой человек может отказаться ждать просмотра.

Перед показом стоит убрать в квартире. Не обязательно делать генеральную уборку, но лучше протереть полы и вытереть пыль. На показ стоит взять правоустанавливающие документы на квартиру – на случай, если арендатор попросит их показать.

При показе квартиры следует придерживаться таких правил:

• быть доброжелательным. Арендатор обращает внимание не только на квартиру, но и на самого собственника жилья. Если быть слишком подозрительным, нервным, разговаривать неуважительно, шансов сдать квартиру будет меньше;
• заранее продумать то, на что стоит обратить внимание в квартире, в каком порядке показывать комнаты. По достоинствам квартиры можно составить список, чтобы не забыть о них упомянуть. Например, недавно вставленные стеклопакеты, теплый пол, хорошие соседи;
• стоит рассказать о преимуществах района с учетом того, кто сбирается снимать квартиру. Например, сказать о рядом расположенной школе для квартиросъемщика с ребенком школьного возраста. Или о наличии парковочного места для квартиросъемщика, у которого есть машина;
• не быть слишком навязчивым. Например, если арендатор захочет самостоятельно пройтись по квартире, не надо настаивать на том, чтобы проходить по заранее продуманному маршруту.

Если на просмотре потенциальный арендодатель проявляет интерес к квартире, лучше сразу обсудить важные моменты, которые будут прописаны в договоре. Например, как будет решаться вопрос с задержкой оплаты, что делать в случае необходимости досрочного расторжения договора.

Если арендатору нравится квартира, стоит сразу обсудить важные моменты составляемого договора. Фото: freepik.com

У арендатора еще перед заключением договора стоит взять паспортные данные. По ним можно проверить информацию о нем. Например, на сайте Федеральной службы судебных приставов или на сайте МВД. Таким образом можно удостовериться в том, что что он не значится в списках должников или не выплачивает долги по решению суда. Это не является показателем того, что он не будет вовремя перечислять арендную плату за квартиру, но может свидетельствовать об ограниченной платежеспособности. Также можно просто поискать в интернете информацию о конкретном человеке. Возможно, найдутся отзывы о нем как о необязательном арендаторе или квартиросъемщике, который испортил имущество.

Заключение договора

В заключаемый договор вносят такую информацию:

• данные паспорта арендатора и арендодателя;
• адрес помещения, которое сдается, и его характеристика;
• суть сделки – предоставление жилого помещения для проживания;
• срок действия договора. Если такая информация отсутствует, по умолчанию считается, что договор действителен в течение 5 лет;
• стоимость аренды за месяц;
• срок, в который арендатор должен передать или перевести арендную плату и действия при задержке оплаты;
• условия предоставления и возврата задатка;
• условия досрочного расторжения договора;
• перечень имущества, которое есть в сдаваемой квартире;
• условия и порядок оплаты коммунальных услуг;
• число проживающих, если арендодатель хочет зафиксировать такой факт;
• возможность и условия повышения арендной платы.

Содержание договора может быть другим. Это зависит от особенностей конкретной квартиры и тех моментов, которые нужно зафиксировать документально. К договору аренды прилагают акт приема-передачи квартиры. В нем указывают перечень и состояние имущества, которое передается в пользование арендатору.

Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре только в случае, если он действует от одного года и более. Если стороны не желают регистрировать договор, чаще всего устанавливают в нем срок действия равный 11 месяцам. Документ, который не нужно регистрировать, составляют в двух экземплярах. Один остается у арендодателя, а второй передается арендатору.

Налог при сдаче квартиры – сколько платить

Сумма налога зависит от того, в качестве кого арендодатель сдает квартиру:

• в качестве физического лица. Сумма налога составит 13% от полученного дохода;
• в качестве индивидуального предпринимателя. При регистрации в качестве ИП и сдаче квартиры часто переходят на упрощенную систему налогообложения. На ней можно перечислять 6% от полученного дохода или 15% от дохода за вычетом затрат, связанных с ведением деятельности. Также можно перейти на патентную систему налогообложения, которая предполагает уплату 6% от планируемого дохода. Дополнительно ИП на любой системе налогообложения необходимо перечислять страховые взносы;
• в качестве самозанятого. Если сдавать квартиру физическим лицам, размер налога составляет 4%. Если квартира сдается организации, например, для проживания сотрудника какой-то компании, то уплачивать нужно 6% от получаемого дохода.

Собственник жилья, зарегистрированный в качестве самозанятого, уплачивает 4 или 6% от дохода. Фото: lknpd.nalog.ru

Ошибки, которые часто допускают арендодатели

• Арендодатель сдал квартиру без заключения договора аренды. Причиной таких действий чаще всего становится нежелание платить налоги. Если факт уклонения от налогов будет зафиксирован, придется выплатить все положенные суммы налога с учетом полученного дохода. Также придется заплатить штраф и пеню.
• Арендодатель не подготовил акт приема-передачи. Если арендатор испортит какое-то имущество, находящееся в квартире, его тяжелее будет привлечь к ответственности.
• Арендодатель не уточнил особенности оплаты коммунальных услуг. Например, по договоренности часть ЖКУ должна включаться в арендную плату, а часть — оплачиваться арендатором по счетчику. Если окажется, что арендодатель с арендатором неверно друг друга поняли, возникнет путаница и образуется задолженность.
• Арендодатель не взял залог. Залог, переданный арендатором, может быть использован в случае порчи имущества или при нарушения условий заключенного договора.
• Арендодатель не обсудил с арендатором условия проживания. Например, могут ли проживать животные, дети, третьи лица. Итогом таких ситуаций может стать порча имущества, которое находится в квартире.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Налогообложение апартаментов, чем оно отличается от налогообложения квартир. Налог на имущество при продаже и сдаче в аренду

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Эксперт рассказал, как правильно сдать квартиру, находясь в отъезде

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

04. 11.2022 02:00

При долгом отъезде собственники стараются сдать свою недвижимость в аренду, чтобы получать от этого доход. Какие нюансы стоит учесть, если владелец жилья оказался за границей, рассказал «РГ» юрист, партнер NOVATOR Legal Group Сергей Струнков.

Сергей Михеев/РГ

Во-первых, сдавать квартиру в аренду при длительном отсутствии в России, нужно легально, подчеркивает Струнков. Это позволит избежать многих неприятностей. Не говоря уже о штрафах и пенях в случае, если официальные органы выяснят, что квартира сдается. В этом случае, в частности, придется заплатить НДФЛ в 13% и пени за предыдущие три года (по 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки уплаты налога, но не больше суммы недоимки). Кроме того, собственника оштрафуют на 20-40% от неуплаченной суммы налога, а также привлекут к ответственности за непредоставление налоговых деклараций (5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц, но не более 30%).

Для уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду у собственника есть три варианта. Во-первых, зарегистрироваться в качестве самозянятого и платить налог в 4% от дохода при сдаче жилья физлицам и 6% — юрлицам. Во-вторых — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и приобрести патент на сдачу жилья, уплачивая 6% от возможного дохода. И, наконец, можно по итогам года подать декларацию и заплатить налог в 13%.

Уехавшему за границу собственнику при сдаче квартиры важно помнить о налоговом резидентстве. Лицо утрачивает этот статус автоматически, если находится за границей более шести месяцев (183 дней) в году суммарно. А при утрате налогового резидентства ставка НДФЛ повышается до 30% от доходов на территории РФ. При неверном расчете налога, в том числе и расчете налога по ставке резидента, предусмотрен штраф в 20% от всей его суммы.

Оптимальнее всего собственнику квартиры в этом случае получить статус самозанятого. Если самозанятый является нерезидентом, его налоговая ставка при сдаче квартиры не меняется, отмечает Струнков.

Для предотвращения возможных убытков стоит застраховать квартиру от взрыва газа, пожара, стихийных бедствий, повреждения водой, умышленного повреждения имущества третьими лицами, кражи со взломом и грабежа. Выясните, что представляет из себя будущий наниматель — чем занимается, не привлекался ли к уголовной ответственности, какие у него пробблемы. Возможно, стоит привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией, так как удаленное решение многих вопросов довольно проблематично. Агент же может следить за состоянием квартиры, ее использованием по назначению, оплачивать коммунальные услуги, заказывать клининг при смене жильцов и т. п. Но агентства берут комиссию за услуги, что снизит доход от сдачи.

Следующий важный шаг — заключение договора найма жилья с арендатором. В договоре нужно правильно указать адрес квартиры (он должен соответствовать адресу в выписке из ЕГРН), целевое использование — жилое помещение. Как можно подробнее зафиксируйте состояние квартиры: качество ремонта, мебель, которая передается, показания счетчиков.

В договоре должно быть указано, кто и на каких условиях будет проживать в квартире, включая домашних животных, сроки оплаты и т. п. Как правило, договор найма заключается на срок до одного года, чтобы избежать его регистрации в Росреестре.

Наниматель, с которым заключен договор, будет отвечать перед собственником, даже если совместно будут проживать несколько человек.

В договоре нужно не только указать размер ежемесячной платы, но и детализировать, что включает в себя эта сумма. Как правило, в оплате есть постоянная и переменная части. Постоянная часть — фиксированная сумма, а переменная — оплата воды, электроэнергии и других коммунальных услуг по счетчикам. Нужно также предусмотреть возможность и периодичность индексации оплаты, даже если его срок менее года.

В договоре нужно отразить, за чей счет осуществляется текущий и капитальный ремонт. Текущий — это незначительный ремонт, который возникает при нормальной эксплуатации (например, потек кран на кухне, сломалась дверная ручка). По закону текущий ремонт производит наниматель, а капитальный — собственник квартиры, отмечает эксперт.

Не забудьте про страховой депозит — сумму, которая возвращается нанимателю при выезде при отсутствии проблем или же остается у хозяина, если наниматель, например, перестал платить или сильно повредил квартиру и мебель. Как правило, обеспечительный платеж равен одному месячному платежу. Но в нашем случае желательно предусмотреть более крупную сумму — например, равную трем месячным платам. Хозяину, находясь за границей, сложнее урегулировать вопросы повреждения имущества и компенсации этого.

Важно четко прописать ответственность за просрочку платежа и возможность досрочно расторгнуть договор по инициативе собственника, если наниматель не вносит квартплату более двух месяцев. Также оговорите порядок расторжения договора — например, можно включить условие, что наниматель обязан предупредить о досрочном расторжении за два или три месяца.

Если собственник до отъезда за границу не успевает сам подписать договор найма квартиры, он должен выдать нотариальную доверенность на это доверенному лицу. В случае, если он не успел оформить у нотариуса доверенность до отъезда, это можно сделать в консульстве РФ на территории другой страны. После оформления доверенности в консульстве, её оригинал нужно направить в Россию доверенному лицу для подписания договора.

Проверьте, что в тексте доверенности нет пункта о возможности продать недвижимость. Можно также до отъезда установить запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника в Росреесте через МФЦ.

Продумайте схему получения арендной платы — будет ли получать деньги представитель или наниматель должен направлять их на счет собственника. Способы переводить деньги в другие страны по-прежнему есть. Это могут быть, например, переводы через некоторые платежные системы, через банки, которые не попали под санкции, на зарубежную банковскую карту или, наконец, через криптокошелек, перечисляет Струнков.

Экономика04.03.2023

Чем опасна покупка квартиры через аккредитив

Экономика03.03.2023

Эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки

Экономика03.03.2023

Льготную ипотеку на новостройки в этом году оформят 215 тысяч семей

Как сдать квартиру в аренду без хлопот? / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.

Ru

Собираетесь сдавать квартиру, но не понимаете, зачем oфopмлять аренду квapтиpы пo зaкoнy, чтo нaписaть в дoгoвopе? Как показывает практика, от сдачи жилья «вчерную» больше хлопот, чем реальной выгоды. Ваши арендаторы могут не понравиться соседям, часто в таких случаях соседи начинают угрожать жалобой в налоговую. Или жильцы что-то испортят в квартире, вывезут из нее ваши вещи вместе со своими, нарушат сроки проживания.

23.01.2020

Единственный вариант защитить cвoи пpaвa — идти в cyд. Ho тогда вы мoжeте пoпacть в пoлe зpeния налоговой инспекции, кoтopaя c paдocтью наcчитaeт вaм нaлoг, пеню и штраф. Так стоит ли игра свеч? 

Зачастую процесс официального оформления аренды пугает собственников жилья. Но если знать заранее все тонкости заключения договора, то проблем не будет. Важно учесть несколько моментов.

В договоре обязательно должны быть зафиксированы:

• Информация об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации.
• Описание квартиры: кадастровый номер, адрес, количество комнат, документ собственника.
• Стоимость аренды и порядок оплаты.
• Обеспечительный платеж: он может быть в размере месячной арендной платы или меньше.
• Срок аренды: она может быть краткосрочной (меньше одного месяца) и долгосрочной.
• Сведения о жильцах: сколько по факту человек будут проживать в квартире.
• Перечень имущества: мебель, бытовая техника и т.д.
• Ремонт: чаще текущий ремонт делает наниматель, а капитальный — собственник.
• Ответственность: какое наказание последует за порчу имущества. 
• Порядок расторжения договора: за какое время нужно предупредить контрагента при досрочном расторжении договора, условия компенсации.
• Дополнительные условия: здесь могут быть указаны индивидуальные пожелания сторон.
• Подписи: подписывают договор все собственники жилья.

Если же собственнику жилья не хочется тратить время на изучение законодательства, правильное оформление документов и поиск жильцов, можно воспользоваться предложениями от компании «Этажи».   Что получает собственник, работая со специалистом по недвижимости?

Во-первых, экономия денег и времени. Специалист самостоятельно занимается поиском арендаторов, после чего заключает договор аренды. Арендатор, который снимает жилье через компанию, платит комиссию, соответственно, не съедет через 1-2 месяца, а будет проживать достаточно долго. 

Во-вторых, безопасность. Заключается договор возмездного оказания услуг, в рамках которого специалисты компании позаботятся о поиске жильцов и оформлению документов. При возникновении споров, компания окажет юридическую помощь, вплоть до составления иска в суд. 

В-третьих, социальная ответственность. Подбор благополучных арендаторов также входит в работу специалиста по недвижимости. Собственнику необходимо только познакомиться с будущими жильцами и сказать свое “Да”. 

Что в итоге? Собственник не теряет время на телефонные разговоры с потенциальными клиентами, больше не надо отпрашиваться с работы, чтобы показать квартиру. Нет страха показывать объект в одиночку, за вас это сделает специалист, который также соберет всю информацию о клиенте – сегодня легко нарваться на афериста. И собственник не потеряет арендную плату, пока будет самостоятельно искать нанимателя, а квартира будет стоять пустой. 

Если же собственнику жилья не хочется тратить время на изучение законодательства, правильное оформление документов и поиск жильцов, можно воспользоваться предложениями от компании «Этажи».

На правах рекламы

Ссылки по теме:

• 
  Интересные новостройки Красноярска: гид с ценами и преимуществами




• 
  Как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру в аренду?

Поделиться
36

1
Обсудить на форуме

Недвижимость и строительство

Куда деть вещи при сдаче квартиры

Содержание статьи:

1. Места, куда можно убрать вещи из квартиры
2. Заключение договора об аренде помещений в центрах хранения
3. Преимущества аренды помещений в центрах индивидуального хранения вещей

Сдача собственной квартиры на основании договора аренды – выгодная сделка, которая позволяет постоянно получать стабильную прибыль, эффективно распоряжаться своей недвижимостью и обеспечить постоянное наблюдение за жильем. В процессе подготовки квартиры к аренде важно не только составить выгодный договор, сделать ремонт и найти будущих жильцов, но и отыскать надежное место, где можно оставить личные вещи для хранения на время аренды.

Мебель, технику и недорогие бытовые предметы, конечно, можно оставить в арендованной квартире, но бывают жильцы, которые желают оборудовать жилье собственными предметами быта. Да и у владельцев в квартире могут находиться вещи, дорогие финансово и особо памятные. Именно поэтому необходимо организовать надежное, постоянное и выгодное временное хранение для личных вещей, мебели и техники.

Места, куда можно убрать вещи из квартиры

Вариантов распорядиться личным имуществом на время аренды квартиры существует масса: часть вещей можно продать или подарить, отдать на временное пользование на условиях аренды. Если же необходимость сохранения вещей остается, стоит найти место, где будут соблюдаться основные требования к хранению бытовых предметов, мебели и техники:

1. Отсутствие сквозняков и сырости.
2. Нормальный температурный режим.
3. Отсутствие вторжения посторонних лиц.
4. Постоянное наблюдение за местом хранения.
5. Исключение риска возникновения аварии коммунальных сетей.

Локаций, где можно оставить личные вещи на период сдачи квартиры в аренду без беспокойства и высокой платы, существует не так уж и много. Наиболее подходящие места: квартира постоянного проживания, аренда отдельной квартиры для размещения вещей, гараж, арендованный склад, центр индивидуального хранения. Все указанные места одинаково подходят для поставленной цели, но все же не являются идеальными вариантами, так как имеют определенные недостатки.

Жилые помещения. Комнаты для постоянного проживания должны быть комфортными и просторными, поэтому значительное количество мебели, бытовой техники и личных вещей будет создавать ощущение дискомфорта. Единственная выгода данного способа хранения – отсутствие арендной платы.

Аренда отдельной квартиры. Пространства в арендованной недвижимости будет достаточно, однако не стоит забывать об арендной плате и необходимости осуществления постоянного контроля над объектом.

Гараж. В теплое время года гараж подойдет для хранения вещей, но не каждая конструкция имеет качественную систему кондиционирования и существует риск повреждения влагой при неблагоприятных погодных условиях. Если гараж собственный, то он может служить лишь временным местом для хранения вещей.

Аренда отдельного склада. Такой вариант будет выгодным лишь для тех, кто имеет значительное количество личных вещей и точно знает срок, в течение которого вещи будут храниться на складе. В остальных случаях клиенты рискуют осуществить неоправданные затраты.

Центр индивидуального хранения. Наиболее подходящий вариант для размещения бытовых вещей на время сдачи квартиры в аренду, так как клиент будет самостоятельно выбирать подходящий бокс с организацией проветривания, уборки и круглосуточного контроля.

Заключение договора об аренде помещений в центрах хранения

Профессиональные компании, которые занимаются организацией хранения различных товаров, вещей, мебели и техники для частных и корпоративных клиентов предпочитают фиксировать все сделки письменно. Вот почему в момент аренды персонального помещения или бокса в центре индивидуального хранения стоит обязательно заключать договор, в котором уточняются следующие тонкости сделки:

1. Площадь помещения или бокса.
2. Сроки хранения вещей.
3. Специфика и категории предметов, которые будут располагаться в боксах.
4. Контакты сторон сделки для поддержания постоянной связи.
5. Условия хранения и возможность доступа к вещам.

В момент заключения договора стоит обратить особое внимание на условия сотрудничества, которые предлагает организация индивидуального хранения. Решающими факторами становится доступный период, ценовые предложения, площадь помещений и боксов, возможность заказа транспортных услуг и страхования.

Преимущества аренды помещений в центрах индивидуального хранения вещей

Центры индивидуального хранения вещей на время сдачи квартиры в аренду располагают системой отдельных боксов, которые идеально подходят для размещения любых бытовых предметов различного размера и веса. Обычно боксы отличаются размерами, поэтому вещи можно поместить в пространство с площадью от 1 до 50 м².

Клиенты центров индивидуального хранения платят исключительно за арендованное пространство, поэтому самостоятельно распоряжаются арендованным пространством. Существует масса преимуществ аренды помещений в центрах индивидуального хранения, важнейшими среди которых являются следующие факторы:

1. Отсутствие необходимости организации охраны, постоянной уборки и контроля над помещениями.
2. Возможность выбора бокса подходящего размера и допустимых сроков хранения.
3. Помощь в погрузке и транспортировке предметов.
4. Выгодные цены на аренду помещений и отдельных боксов.
5. Возможность размещения предметов различного предназначения.

Компания RentaBox предлагает всем арендодателям квартир и любой недвижимости арендовать бокс для хранения вещей на максимально выгодных условиях. В постоянном доступе для клиентов есть боксы различного размера с поддержанием стабильных показателей влажности и температуры. Пространства регулярно проветриваются, а также оснащаются датчиками пожарной безопасности и сигнализацией. Компания предлагает дополнительные транспортные услуги и возможности страхования грузов, гарантирует безопасное хранение и выгодные тарифы.

Покупка квартиры под сдачу в аренду

Для жизни

Малому бизнесу

Получение долгосрочного но небольшого дохода

Начать инвестироватьПолучить консультацию

Еще один из вариантов инвестиций в недвижимость — купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду посуточно или на длительный срок. О предыдущих способах рассказали тут и тут. Разберемся, чем эта инвестиция интересна, какие у нее плюсы и минусы, и  рассмотрим процесс пошагово.

Чем эта инвестиция интересна ?

Если взять квартиру в ипотеку, правильно подобрать сумму ежемесячных платежей и рассчитать доход от аренды, то получится, что через 10–15 лет у вас будет в собственности квартира, полученная по цене первоначального взноса. В дальнейшем ее можно будет продолжать сдавать и получать дополнительный пассивный доход, можно жить в ней самим или же продать.
 
Стоит понимать, что сверхвысоких доходов от сдачи одной квартиры, скорее всего, вы не получите; это будет скорее дополнительным источником дохода, а не основным. Но если купить и сдавать несколько квартир, то и доход масштабируется пропорционально.

Какие есть плюсы ?

• Надежность. Жилье всегда остается жильем, даже когда обесцениваются деньги, ценные бумаги и другие активы. В нем как минимум всегда можно жить, то есть эта квартира может быть не только инвестицией, но и запасным аэродромом.
• Инвестиция в будущее. Покупка жилья — это понятная инвестиция в собственную пенсию или в будущее своих детей.
• Стабильный спрос. Потребность в арендном жилье в городах достаточно стабильна. Если квартира находится в месте с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, на нее почти гарантированно найдутся арендаторы.
• Доступность. Квартиру, которую вы планируете сдавать в аренду, выгоднее взять в ипотеку, чем покупать за свои деньги. А для ипотеки достаточно накопить первоначальный взнос; в «Райффайзен Банке» это 20% от стоимости квартиры.

А какие минусы?

• Невысокая доходность. При сдаче квартиры в долгосрочную аренду за вычетом налогов, страхования, амортизационных износов и других издержек годовая доходность составляет в среднем всего 5%. Это приемлемо, если вы берете квартиру в ипотеку, но если вы можете позволить себе купить ее на собственные деньги, возможно, выгоднее и проще положить эту же сумму на банковский вклад. Посуточная аренда может приносить больше дохода, чем долгосрочная, но только при условии, что квартира не простаивает больше нескольких дней в месяц. Обеспечить же полную загрузку, если вы не занимаетесь этим постоянно, может быть сложно. Поэтому при самостоятельной сдаче квартиры в посуточную аренду доходность сравнима с долгосрочной сдачей. Можно обратиться в агентство, которое будет продвигать вашу квартиру, обеспечивать полную загрузку и решать возникающие вопросы, но тогда придется отдавать им до 30% дохода.
• Дополнительные затраты. До сдачи квартиры в ней, вероятно, потребуется сделать косметический ремонт. Когда в квартире будут жить арендаторы, многие затраты по ремонту тоже лягут на вас. В случае с посуточной сдачей дополнительные расходы еще выше: в квартире регулярно нужно убираться до и после гостей, пополнять запасы туалетной бумаги и других расходников, делать мелкий ремонт. Это требует не только денег, но также сил и времени, поэтому сдачу квартиры в посуточную аренду сложно совмещать с основной работой.
• Долгая окупаемость. Срок окупаемости зависит от квартиры, но возвращение инвестиций за счет аренды может занять в среднем 10–15 лет. Это значительно дольше, чем, например, в варианте покупки квартиры на этапе котлована и перепродажи ее после сдачи объекта (ссылка на эту статью).

Как вложиться в недвижимость для сдачи в аренду ?

Шаг 1 — Решите, как вы хотите сдавать квартиру — посуточно или на длительный срок

От этого зависит, в каком районе и какую квартиру нужно искать. Например, если вы хотите сдавать квартиру посуточно, то более востребованной будет небольшая квартира близко к центру города или к основным туристическим объектам. А если планируете сдавать на длительный срок, то подойдет спальный район с хорошей жилой инфраструктурой: продуктовыми магазинами, торговыми центрами, детскими садами и школами.

Шаг 2 — Выберите квартиру

Быстрее всего сдаются однокомнатные квартиры, но и освобождаются они тоже чаще — их обычно выбирают молодые люди без детей, не привязанные к конкретному району. Двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, сдать сложнее, и для них важнее расположение — их обычно выбирают семьи с детьми, которым нужны рядом хорошие детские сады, школы и досуговые центры. Зато и снимают такие квартиры обычно на более долгий срок.
 
Чтобы выбрать удачную квартиру, можно воспользоваться сервисом по подбору недвижимости. С его помощью можно сравнить квартиры в нужном районе — например по метражу, характеристикам дома, объектам инфраструктуры рядом — и увидеть явно недооцененные квартиры, которые можно выгодно купить.

Шаг 3 — Оформите ипотеку

Чтобы вариант с ипотекой окупился, ежемесячный платеж нужно подобрать так, чтобы он покрывался доходом от сдачи квартиры в аренду с учетом всех сопутствующих расходов. Возможно, будет выгоднее взять ипотеку на более долгий срок — тогда ежемесячный платеж получится ниже и его проще будет покрыть доходом от аренды.

Шаг 4 — Сделайте косметический ремон

Беспроигрышный вариант — сделать ремонт максимально нейтральным, чтобы он мог подойти людям с разными вкусами. Для отделки выбирайте стойкие материалы или такие, которые легко будет обновить, например ламинат высокого класса износостойкости и обои под покраску. Однако слишком сильно экономить на материалах и мебели тоже не стоит, ведь тогда в квартире часто придется что-то ремонтировать, а эти расходы тоже лягут на вас.

Шаг 5 — Сдайте квартиру

Сделайте привлекательные фотографии квартиры, лучше всего при дневном солнечном свете. В описании подробно перечислите всё, что есть в квартире, и какие объекты инфраструктуры находятся рядом. Постарайтесь предложить среднюю для аналогичных квартир в этом же районе арендную плату — на слишком дешевые или слишком дорогие варианты часто приходят неадекватные арендаторы. Но помните, что доход от аренды должен покрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке и все сопутствующие расходы, включая налог на доход. Он составит 4%, если вы зарегистрируетесь как самозанятый.
Если сдаете квартиру на длительный срок, обязательно подпишите договор с арендаторами и возьмите залог. Это обезопасит вас от ситуации, когда жильцы что-то сломали в квартире и внезапно съехали.

Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?

В других выпусках спецпроекта рассказываем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость; например, можно купить квартиру на стадии котлована, а после завершения строительства — продать. Другой вариант — купить квартиру без ремонта, сделать в ней отделку и продать по более выгодной цене.

1

Подайте заявку и
получите одобренное решение

2

Выберите квартиру с помощью
сервиса от нашего партнёра

3

Paragraph» color=»brand-primary»>Получите средства
на покупку квартиры

4

Сделай косметические улучшения и продай по выгодной цене

Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

LinkList.P» color=»brand-primary»>Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17. 02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

С 2017 года в Турции действует закон, который фактически запрещает физическим лицам сдавать квартиры посуточно. Этот закон практически лишил иностранцев, которые приобрели турецкую недвижимость, одного из способов заработка. Тем не менее, жильё в Турции может приносить законный доход. Как этого добиться в соответствии с действующим законодательством, читайте в нашем материале.

Содержание

1. Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

1.1. Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

2. Сдача в аренду для иностранцев: варианты

3. Долгосрочная аренда в Турции

3.1. Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

3.2. Налог на доходы от аренды в Турции

3.3. Расчёт подоходного налога в Турции

4. Гарантированная аренда в Турции

4.1. Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

4.2. Преимущества гарантированной аренды

4.3. Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

5. Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции.

Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

Изменения в турецкое законодательство в сфере арендной недвижимости были внесены в 2017 году. Перемены оказались довольно серьёзным и затронули интересы многих иностранных собственников жилья. В соответствии с новым законом, физическим лицам запрещено сдавать квартиры туристам посуточно. Это право имеют только юридические лица, располагающие соответствующей лицензией и выполняющие следующие условия:

• Имеют в управлении здание или его часть, которая полностью предоставляются внаём. Необходимо обеспечить не менее 30 спальных мест без учёта диванов и раскладушек. Это условие предполагает, что в распоряжении компании, которая желает получить лицензию, должен находиться апарт-отель, а не набор отдельных квартир.
• Здание должно быть оснащено элементами отельной инфраструктуры: пожарной лестницей, охраной, видеонаблюдением и т.п.
• Организация должна встать на учёт в полиции и осуществлять регистрацию постояльцев. Оператор должен каждый день передавать сведения о жильцах в полицию, в том числе и о грудных детях.

В случае нарушения запрета предусмотрено наказание. Тем, кто сдаёт жильё не по закону, выпишут штраф в 10 тысяч лир (около €2300). Если штраф не будет оплачен, нарушителя могут выслать из страны. В случае повторного нарушения предусмотрен ещё более солидный штраф и опечатывание объекта. Если же собственник нарушит закон в третий раз, наступает уголовная ответственность и тюремное заключение.

Важно понимать, что если правонарушение обнаружат, штраф будет выписан не посреднику, который лично сдал квартиру, а напрямую собственнику, который, по факту, может оказаться не в курсе того, что его квартиру сдают незаконно. Тем не менее от ответственности это его не убережёт.

В случае, если фирма имеет лицензию, но не проводит своевременную регистрацию жильцов в полиции, ей грозит штраф в 5 тысяч лир (около €1150) за каждого незарегистрированного постояльца. Если подобные или другие нарушения случаются систематически, компанию могут лишить лицензии.

Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

Вся эта система выглядит довольно строгой и сложной, особенно для турецких властей, которые прилагают все усилия, чтобы привлечь покупателей из других стран. На фоне развития лояльности к иностранным инвесторам принимается закон, который сурово ограничивает интересы этих самых инвесторов. Причина вполне объяснима в современных реалиях. Это борьба с терроризмом. Турецкие чиновники считают, что в съёмных квартирах от частных владельцев могут с лёгкостью скрываться преступники. Описанная законом система исключает такую возможность. Иными словами, новый закон направлен на поддержание внутренней безопасности в стране. Кроме того, он поможет и крупным инвесторам, которые смогут вкладываться в гостиницы и апарт-отели, получать законную и немаленькую прибыль в условиях отсутствия конкуренции со стороны частных арендодателей.

Сдача в аренду для иностранцев: варианты

Новый закон не означает, что иностранные покупатели, которые уже давно приобрели турецкую недвижимость или планируют купить жильё в готовом проекте, не смогут получать с него деньги. В сложившейся ситуации есть как минимум два законных способа заработать на жилье. Это сдавать его на длительный срок или воспользоваться гарантированной арендой. Предлагаем вам рассмотреть оба варианта подробнее.

Долгосрочная аренда в Турции

По новому закону частным арендодателям остаётся доступна долгосрочная аренда. Это значит, что они могут на законных основаниях сдавать своё жильё на срок от одного года. Под это правило попадают и квартиры, и виллы. Однако и в этом случае существует ряд требований, которые необходимо выполнить:

• Арендный договор должен быть нотариально заверен.
• Жильцы должны быть зарегистрированы по адресу объекта в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатная и быстрая процедура.

С этими требованиями справится любой иностранный собственник. Но возникают вопросы со стороны арендаторов. Например, чтобы зарегистрировать жильца, который не является гражданином Турции, необходим идентификационный номер иностранца. Он имеется у тех, кто проживает на территории страны на основании вида на жительство более полугода. Получается, что иностранный собственник сможет сдать своё жильё на долгий срок далеко не каждому туристу.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

Долгосрочная аренда может приносить неплохой заработок. Его размер будет зависеть от характеристик жилья:

• местонахождения жилого комплекса;
• качества жилья;
• уровня спроса в конкретном районе и пр.

Если говорить об Аланье, одном из развитых курортных городов с высоким уровнем спроса на арендное жильё, то здесь качественные апартаменты 1+1 можно приобрести по цене от €50 тыс. Например, у застройщика Yekta Homes много предложений как в бюджетном ценовом сегменте, так и в сегменте бизнес-класса и класса люкс. Даже предложение по скромной цене будет предполагать размещение в современном жилом комплексе с бассейнами, зонами барбекю, расположенном в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря.

Такое жильё будет пользоваться спросом. Сдавать его можно за €250 – €300 в месяц, или около €3500 тыс. в год, что составляет более 6% от стоимости объекта. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на приобретение объекта, налог на недвижимость, налог на доходы, оплату услуг управляющей компании, затраты на ремонт и пр. Как правило, «чистый» доход составляет свыше 4 – 5% годовых. Но многое зависит от работы управляющего. Если вы выберете надёжного партнёра, такого, как Yekta Homes, то сможете существенно увеличить вашу прибыль от сдачи апартаментов в долгосрочный наём.

Налог на доходы от аренды в Турции

Доходы физического лица в Турции облагаются налогом. Так как от сдачи недвижимости собственник получает доход, значит, он должен уплатить с него налог, который рассчитывается так же, как и любой другой подоходный налог:

Расчёт подоходного налога в Турции

Некоторые собственники заключают с арендатором договорённость об оплате наличными и не платят с этого дохода налоги. Выбирая такой путь, нельзя забывать о том, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому рано или поздно обман откроется и приведёт к негативным последствиям.

Таким образом, для тех, кто уже имеет квартиру в Турции, законным способом заработать на ней является долгосрочная аренда. Если же покупка пока находится в стадии планирования, можно рассмотреть и другой вариант получения дохода от недвижимости.

Гарантированная аренда в Турции

Некоторые турецкие компании готовы взять на себя все обязанности по управлению недвижимостью. Они самостоятельно подбирают жильцов, проводят сделку, обеспечивают выполнение обязательств арендного договора, решают все вопросы с арендаторами и т.п. Собственник жилья в решении всех этих задач не участвует. Он лишь получает свой доход за вычетом оплаты услуг управляющего. Например, при покупке новостройки в компании Yekta Homes, граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана могут заключить договор на управление приобретённым объектом, уехать к себе домой и спокойно получать деньги, ни о чём не беспокоясь. Эта услуга позволяет иностранным гражданам зарабатывать на краткосрочной сдаче жилья, а также получать гарантированный доход. По этой схеме можно купить качественные апартаменты в Аланье, в районе Махмутлар, который часто рекомендуют для жителей России.

Гарантированная аренда обладает своими особенностями:

• Недвижимость находится в собственности у частного лица, которое заключает договор с управляющей компанией.
• Договор отражает условия сдачи объекта, размер платежей, порядок расчётов.
• За собственником сохраняется право отдыхать в своей квартире. Порядок и сроки такого отдыха прописываются в договоре с управляющей компанией.
• Расходы на обслуживание объекта берёт на себя управляющая компания. Она оплачивает обслуживание комплекса (айдат), коммунальные услуги, мелкий ремонт, а также ищет и обслуживает арендаторов.
• Также управляющая компания осуществляет регистрацию жильцов и передачу сведений о них в полицию в соответствии с действующим законодательством.

По сути, все эти меры превращают жилой дом в апарт-отель, в котором апартаментами владеют разные собственники, не принимающие участия в управлении недвижимостью.

Это выгодная схема, особенно если приобретать жильё напрямую от застройщика. Новостройки на стадии строительства не потребуют больших вложений, а после сдачи смогут относительно быстро себя окупить. Выгодные предложения – это строящиеся проекты от Yekta Homes на средиземноморском побережье Турции.

Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

В среднем доход от этой схемы составляет 4 – 5% годовых от стоимости недвижимости. Эту сумму собственник получит в любом случае, даже если его квартира не сдавалась. 4 – 5% — это сумма за вычетом всех расходов, кроме налогов. Налоги собственник должен оплачивать самостоятельно.

При этом в Турции купить апартаменты, которые можно доверить управляющей компании и получать с них доход, можно по той же цене, что и любую другую аналогичную квартиру. Никакой наценки на такие объекты в Турции нет, а, например, в Испании они стоят примерно на 30% дороже обычных квартир.

Представим, что вы купили жильё в готовом жилом комплексе в Махмутларе за €50 тыс. Вместе с качественными апартаментами 1+1 вы получили бассейн, сауну, хамам и прочие удобства на территории жилого комплекса. Доверив эту недвижимость управляющей компании, вы сможете гарантированно получать €2500 тыс. в год до уплаты налогов и бесплатно отдыхать в собственной квартире.

Преимущества гарантированной аренды

Среди преимуществ гарантированной аренды можно отметить:

• стабильный, оговорённый в договоре доход;
• нет необходимости самостоятельно искать арендаторов;
• нет необходимости взаимодействовать с арендаторами на протяжении всего срока сдачи;
• вы не несете ответственности за состояние помещений и т.п.

Выбирая такой вариант дохода, стоит учесть, что в этом случае вы оказываетесь полностью зависимы от управляющей компании. Если она решит прекратить свою деятельность, вы лишитесь источника дохода. Поэтому необходимо тщательно выбирать партнёра. Лучше всего доверить свою недвижимость опытным профессионалам рынка с проверенной репутацией. Таким, как компания Yekta Homes.

Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

Для того чтобы ваше решение купить и сдавать недвижимость через управляющую компанию оказалось эффективным и надёжным, необходимо провести определённую подготовку:

• Проверить управляющего на наличие лицензии на ведение арендного бизнеса.
• Лично убедиться в наличии оборудования для регистрации жильцов в полиции.
• Оценить компанию в плане её масштаба, опыта, репутации и надёжности не только в плане продаж недвижимости, но конкретно в сфере управления ей.
• Просчитать возможную прибыль, чтобы сделать правильный выбор объектов. Нередко бывает так, что купить две небольшие квартиры оказывается более выгодно, чем одни просторные апартаменты.
• Оценить перспективы перепродажи. Чем выше ликвидность объекта, тем проще и дороже его можно будет продать в будущем.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Если ваша цель – купить недвижимость в Турции и получать от неё максимальную прибыль, мы готовы помочь вам в решении этой задачи. Мы предлагаем качественные, ликвидные объекты в готовых и строящихся жилых комплексах в одном из популярных мест средиземноморского побережья – в Аланье. Наши специалисты подберут оптимальный вариант с учётом ваших целей и задач, обеспечат полное сопровождение вашей сделки. Также мы предоставляем услуги управляющей компании и готовы взять на себя все вопросы, связанные со сдачей вашей недвижимости в аренду. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.

Как арендовать квартиру за 6 шагов

Поиск нового жилья может быть стрессовым, а иногда и запутанным. Но знание того, как арендовать квартиру, наличие плана и списка правильных вопросов, которые нужно задать, может помочь процессу пройти более гладко.

Вот описание того, что входит в процесс аренды квартиры.

Как арендовать квартиру

1. Определите свои потребности в аренде и свой бюджет

Составление списка необходимых вещей для вашей квартиры поможет сузить область поиска. Подумайте о районе, в котором вы хотите жить — может быть, у вас есть определенный продуктовый магазин, к которому вы хотите быть ближе, или вы хотите быть в нескольких минутах ходьбы от общественного парка. Вы также можете рассмотреть удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире. Вы водите машину и вам нужно парковочное место? Вы часто готовите дома и вам нужна большая кухня? Стоит ли арендная плата за аренду собственной прачечной из вашего кармана? Это типы вопросов, которые вы можете использовать для поиска квартиры.

Также важно учитывать свой бюджет. Ваше предпочтительное местоположение и удобства сообщат, сколько вы можете выделить на аренду, вы также должны помнить о других расходах на аренду. Единовременные расходы могут включать плату за подачу заявления, плату за въезд или залог.

2. Проведите исследование квартир

Существует несколько приложений по аренде жилья, поэтому вам может быть интересно, какие сайты использовать при поиске квартир. Вот некоторые из самых популярных и надежных бесплатных сайтов: 

• Realtor.com® : Realtor.com® — отличное место для поиска и фильтрации объявлений по цене, доступным удобствам, приему новых кандидатов или расположению в выбранном вами городе. Арендаторы могут забронировать тур прямо из списка, а сайт также предлагает образовательные ресурсы и советы по аренде.

• Apartments.com : Этот веб-сайт хорошо организован и очень удобен для пользователей. Вы можете искать квартиры, отфильтровывая сотни мест по вашим критериям. Вы также можете определить местоположение квартиры и окрестности, выполнив поиск по карте. Кроме того, на сайте есть путеводители по окрестностям, если вы новичок в городе.

• Hotpads : Этот сайт позволяет пользователям искать квартиры с помощью карты на основе любого района, который вы ищете.

• Trulia : Trulia позволяет вам искать квартиры по районам и сохранять те, которые вам нравятся, при этом создавая предложения на основе ранее сохраненной арендной платы.

• Zillow : Как и другие сайты, Zillow позволяет вам искать новое место с помощью отфильтрованных требований. Он также предлагает такие услуги, как виртуальные туры и ресурсы для управления вашими финансами.

Существует множество других популярных сайтов с объявлениями об аренде, которые арендодатели используют для рекламы своей недвижимости. Просто не забудьте тщательно изучить каждую интересующую вас недвижимость, прежде чем подавать заявку, и помните о распространенных мошенничествах с арендой, которых следует избегать.

3. Подготовьте всю информацию об аренде 

Прежде чем подать заявку на аренду квартиры, убедитесь, что вы организованы и подготовлены, собрав всю информацию об аренде, чтобы представить ее потенциальным арендодателям. Один из способов сделать это — иметь резюме арендатора или профиль арендатора, чтобы поделиться с арендодателями и сэкономить на регистрационных сборах. Они также могут повысить ваши шансы выделиться на конкурентном рынке.

Вы можете легко создать профиль доступного арендатора и добавить свою историю аренды и трудоустройства, а также просмотреть отчеты, такие как проверка кредитоспособности TransUnion. Таким образом, вы можете перестать заполнять одни и те же формы и платить регистрационные сборы несколько раз.

4. Осмотрите квартиру и заполните заявку

Независимо от того, осматриваете ли вы квартиру впервые виртуально или лично, важно, чтобы вы осмотрели все помещение, прежде чем подписывать договор аренды. Во время экскурсии определите, как ваша мебель будет вписываться в пространство, в каком состоянии квартира, обратите внимание на расположение квартиры и окрестности. Подготовьте список вопросов для вашего потенциального арендодателя, например, как взимается арендная плата, какие коммунальные услуги включены в арендную плату и каковы правила в отношении покраски и отделки.

Если вы все еще хотите двигаться дальше после тура, самое время заполнить заявку на аренду. Именно здесь вам пригодится систематизация всей информации об аренде. Чаще всего вас попросят предоставить информацию об истории аренды, информацию о занятости, подтверждение дохода, а также разрешить проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и проверку на выселение.

5. Убедитесь, что существует надежная система ремонта

Очень важно знать, как решать вопросы обслуживания в вашей новой квартире, поэтому прежде чем подписывать какие-либо обязывающие соглашения, узнайте у арендодателя, как осуществляется обслуживание. Убедитесь, что у вас есть доступ к необходимой контактной информации по техническому обслуживанию, и что арендодатель организован, когда дело доходит до управления запросами на техническое обслуживание. Это особенно важно, если вы ищете старое здание, но всегда должно быть отмечено галочкой в ​​списке дел по аренде, независимо от возраста здания.

6. Подпишите цифровой договор об аренде и настройте онлайн-платежи 

После того, как ваша заявка выбрана, пришло время подписать договор об аренде и настроить арендные платежи.

Цифровая аренда — самый простой и распространенный способ для арендаторов и арендодателей подписать договор аренды. Обе стороны могут подписать онлайн и будут иметь доступ к аренде в любое время. У вас есть права арендатора, и, чтобы гарантировать, что эти права не нарушаются, вы можете ссылаться на законы штата об арендодателе-арендаторе при рассмотрении договора аренды.

Вы также захотите настроить систему надежной онлайн-оплаты аренды, чтобы вы могли оплатить арендную плату за первый месяц и любые другие необходимые сборы за въезд. Если ваш арендодатель использует такую ​​услугу, как Avail, вы можете настроить простую систему онлайн-платежей и оплачивать арендную плату с помощью банковского счета, дебетовой или кредитной карты.

Помните: вы никогда не должны платить арендную плату или обменивать какие-либо деньги, включая арендную плату за первый месяц, какие-либо сборы или какие-либо депозиты, до тех пор, пока договор аренды не будет подписан вами и арендодателем.

Создайте доступный профиль арендатора

Процесс аренды квартиры может быть напряженным, но есть способы упростить его. Упростите процесс аренды квартиры, создав профиль доступного арендатора, чтобы поделиться своей информацией с несколькими арендодателями, сэкономить на сборах за подачу заявления и ограничить проверки кредитоспособности. Затем безопасно поделитесь этой информацией с любым арендодателем по электронной почте или по общей ссылке. Вы даже можете заплатить единовременную плату, чтобы добавить в свой профиль проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и отчет о выселении.

Контролируйте свою информацию и избегайте заполнения нескольких приложений с помощью профиля доступного арендатора. Войдите или создайте учетную запись и начните работу сегодня.

12 шагов перед сдачей в аренду вашей первой квартиры

Время пришло: ваша первая квартира ждет вас. Но прежде чем вы погрузитесь в мечты о том, чтобы забрать свой ключ и весело пропустить свою идеальную аренду, вам нужно охватить несколько важных вещей.

Прежде чем подписать договор об аренде квартиры, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность, выполнив следующие 12 шагов. Мы упростили процесс, чтобы вы могли вернуться к поиску нового жилья (и избежать ненужной головной боли арендатора).

1. Определите свой бюджет

Сколько реально вы можете потратить на свою первую квартиру?

Начните с зарплаты, затем вычтите все остальные ежемесячные счета и все, что вы отложили на другие расходы. Затем подумайте, как вы будете делить свой доход, когда в дело вступит арендная плата. Имейте в виду, что вам, возможно, придется представить платежные квитанции или другие доказательства того, что вы можете позволить себе арендную плату, прежде чем ваша заявка будет одобрена.

2. Проверка кредитоспособности

Многие договоры аренды требуют от арендодателя проверки кредитоспособности. Они хотят видеть как минимум приличный кредитный рейтинг (предпочтительно выше 670 по скоринговой модели FICO, хотя разные объекты имеют разные ожидания), потому что хороший кредитный рейтинг может указывать на ответственного будущего арендатора

Убедитесь, что вы проверили свой кредитный отчет и счет, чтобы избежать каких-либо сюрпризов. Если ваша предполагаемая аренда требует более высокого балла, чтобы уменьшить ваш залог или помочь вам избежать других препятствий, подумайте о том, чтобы предпринять шаги, чтобы очистить свой балл по крайней мере за несколько месяцев до начала процесса подачи заявки.

3. Просмотр нескольких вариантов аренды

Не соглашайтесь на первую найденную квартиру. Или даже второй или третий. Закиньте широкую сеть, чтобы поймать лучший прокат для вас.

Вот ключ: никогда не смотрите на аренду выше вашего бюджета. Вы можете быть увлечены причудливыми видениями и оказаться крайне неудовлетворенными тем, что вы получите (или, что еще хуже, арендой по более высокой ставке, чем вы можете себе позволить).

4. Позаботьтесь о соседях по комнате

Соседи по комнате — главная проблема арендатора. Они могут открыть двери (буквально) для более крупной, иногда лучшей арендной платы и более доступной арендной платы, но вам придется делить с ними свое пространство — и любые привычки, которые они приносят с собой.

Если вы выберете соседей по комнате, изучите свои основные правила и предпочтения, прежде чем решите жить вместе. Вы можете даже подумать о подписании документа, в котором указано, кто несет ответственность за какие расходы и работу по дому, как вы будете обращаться с ночлегами и другими важными для вас вещами. Помните, что по закону вы будете связаны друг с другом на протяжении всего срока аренды, поэтому не принимайте это решение легкомысленно.

5. Рассмотрите поручителя

В частности, если ваша кредитная история несовершенна, поручитель может стать вашим билетом на аренду.

Лучше всего попросить доверенного (и кредитоспособного) члена семьи или друга рассмотреть этот шаг вместе с вами. Тот, кто подписывает, берет на себя ответственность за вашу арендную плату и любые дополнительные сборы, которые вы можете понести, если не заплатите.

6. Соберите свои рекомендации

При аренде квартиры вам может потребоваться предоставить историю аренды или получить добро от предыдущего арендодателя. Но для тех, кто снимает квартиру впервые, личная рекомендация может свидетельствовать о вашем характере, если у вас нет арендодателей, к которым можно было бы обратиться.

По сути, коллега или друг может отправить короткое письмо, чтобы офис по аренде не слишком беспокоился о том, что вы любите бить окна или копить экзотических домашних животных. Чтобы защитить себя и ускорить процесс, может быть хорошей идеей иметь несколько справочных вариантов в заднем кармане на случай, если кто-то не свяжется с вами быстро.

7. Проверьте район

Без надлежащей подготовки вы можете оказаться в пенсионном сообществе, когда вы хотите жить над бушующим ночным клубом. Или вы можете оказаться через улицу от бушующего ночного клуба, когда вам нужно убаюкать новорожденного ребенка.

Поспрашивайте и используйте такие инструменты, как AreaVibes.com, чтобы получить хорошую информацию о вашем районе, прежде чем вы зарегистрируетесь, чтобы жить в нем.

8. Проверьте все веб-сайты

Zillow может сказать одно, в то время как Apartments. com может открыть совершенно другую банку червей. Вы можете обнаружить, что недвижимость не будет сдаваться в аренду более чем одному арендатору, или даже найти более дешевую арендную плату, указанную на другой платформе. Вы можете найти ужасные, революционные фотографии места, которые не попали на первый просмотренный вами веб-сайт. Вот почему рекомендуется исследовать недвижимость на разных сайтах.

Ознакомьтесь также с отзывами о собственности и компании — если люди жалуются на проблемы с вредителями или мстительное, мелкое управление, вы обязательно должны учитывать это при своем решении.

9. Посещение лично

Хотя это не всегда возможно, разумно проверить варианты аренды лично. Фотографии на веб-сайте часто используют широкоугольные объективы, освещение и редактирование, чтобы показать вам наилучшую версию объекта.

10. Внимательно прочитайте контракт

Да, это наверное долго и очень скучно. Но каждая аренда имеет различный мелкий шрифт, и очень важно, чтобы вы читали подробности. Например, вы можете лишиться залога, просто повесив шторы или пару картин.

11. Ищите «Скрытые» платежи

Эти дополнительные расходы могут быть не совсем скрыты, но они могут быть не очевидны.

Арендная плата — это одно, но вы также должны узнать о расходах на не включенные в стоимость предметы первой необходимости, такие как Wi-Fi, плата за содержание домашних животных, парковка и коммунальные услуги, чтобы учесть их в конечном бюджете.

12. Задавайте правильные вопросы

Задавайте все свои вопросы. Насколько тонкие стены и какие у вас есть варианты, если ваш сосед сверху играет в боулинг каждый вечер в 2 часа ночи? Стабильна ли сотовая связь, или арендаторы часто упоминают пропущенные звонки в своих стенах?

Определите, какие компоненты важны для вас, и поднимите эти вопросы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Практический результат

Ваша первая квартира — это захватывающий, хотя и несколько дорогой, новый опыт. Разумная подготовка к новой аренде, в том числе просмотр вашего кредитного отчета и внесение любых изменений для повышения вашего кредита, будут иметь решающее значение, поэтому не экономьте на фундаменте. К сожалению, мы не можем помочь вам понять, как вставить ваш новый диван в эту дверь; эта часть зависит от вас.

ЭТО как снять квартиру без доверителя [2022]

Автор: Рохит Миттал в Credit Scores | Обновлено 6 ноября 2022 г.

Обзор аренды квартиры:

Аренда квартиры в Соединенных Штатах может быть проблемой, особенно для иностранных студентов, которые хотят получить разрешение на аренду жилья без финансового образования. У вас, вероятно, есть финансовое прошлое, но если вы приехали из другой страны, арендаторам трудно принять во внимание этот опыт. Мы считаем, что вы несете ответственность за свои деньги, но в США вам нужны доказательства, подтверждающие это, чтобы получить то, что вы хотите. Однако может случиться так, что вам нечего показать, когда дело доходит до того, как вы управляете своими деньгами, поэтому мы написали статью, чтобы помочь вам обойти эту неприятность. Мы дадим вам несколько советов о том, как вы можете получить квартиру в Соединенных Штатах без необходимости подтверждать свое финансовое положение.

Прежде всего, важно отметить, что для каждой квартиры, которую вы пытаетесь арендовать, вас попросят подтвердить некоторую финансовую информацию, потому что владельцы недвижимости хотят быть уверены, что вы сможете заплатить за квартиру. Иногда вас попросят предоставить поручителя или поручителя, то есть человека, такого как родитель или опекун, который может продемонстрировать финансовую безопасность за счет своего дохода. Поручитель предоставляет эту гарантию, подписывая договор аренды вместе с вами и беря на себя ответственность за погашение договора в случае, если вы не в состоянии это сделать. Если вы находитесь в США в качестве иностранного студента, это может быть проблематично, поскольку ваши родители и семья, вероятно, вернулись в вашу родную страну, поэтому для них нереально подписать договор аренды для вас в Соединенных Штатах. Помимо очевидных неудобств, связанных с поездкой по стране для подписания контракта, владельцы недвижимости, скорее всего, не примут вашу семью в качестве поручителя, потому что они, как правило, принимают поручителей только с гражданством США.

Не волнуйтесь, потому что есть другие способы обойти это небольшое неудобство. Ниже мы предлагаем вам несколько вариантов, которые вы можете использовать, чтобы с легкостью обезопасить свою квартиру в Соединенных Штатах:

1. Внесите более высокий залог: Почти все владельцы недвижимости дадут вам возможность просто внести более высокий залог перед арендой квартиры. Как правило, вы должны внести дополнительную арендную плату за один или два месяца, чтобы иметь возможность арендовать недвижимость. Владельцы недвижимости просят об этом на случай, если вы не сможете платить арендную плату и использовать деньги, чтобы выплатить то, что вы, возможно, не смогли бы. Однако, если вы всегда платите арендную плату, вам просто вернут залог по расторжении договора аренды.
2. Доказательство финансовой помощи: Другой способ, которым вы должны быть приняты на аренду квартиры, — это доказать, что вы получаете финансовую помощь в виде стипендий от университета. Если у вас нет стипендии, покрывающей жилье, вы можете показать им свой кредит или любую финансовую поддержку, которую вы получаете от своих родителей. Важно то, что у вас есть доказательство в виде документации вашей финансовой помощи.
3. Подтверждение дохода ваших родителей: Если у вас нет дохода в США, вы можете предъявить подтверждение ежемесячного дохода ваших родителей в вашей стране. Обычно владельцы недвижимости принимают отчеты о доходах из других стран. Но чтобы быть уверенным на 100%, мы рекомендуем вам узнать у владельца недвижимости, готовы ли они также принимать декларации о доходах из других стран.
4. Поручитель или пристань США: Как уже упоминалось выше, у вас также есть возможность получить поручителя или поручителя, что может быть затруднительно для иностранного студента. Но помимо этого варианта вы можете получить онлайн-гаранта, такого как Jetty, который берет на себя риск вашей квартиры в обмен на ежемесячную плату. Идея в том, что это работает как страховой полис, но для сдачи квартир в аренду.

Как видите, есть несколько вариантов, как можно получить квартиру в США, не имея финансового образования. При поиске квартиры вам следует проверить доски объявлений Facebook об аренде квартир в районе вашей школы, обратиться за помощью и рекомендациями в международный офис школы и рассмотреть возможность аренды квартиры на территории кампуса вместо того, чтобы уезжать за пределы кампуса. Приобретение квартиры в кампусе может избавить вас от головной боли, которую вы обнаружите, уезжая в одиночку за пределы кампуса.

Вы также можете арендовать квартиру у гражданина США, который предлагает снять комнату в квартире. Вы можете найти таких людей, когда будете строить свою сеть и расширять свой социальный пузырь, как только вы приедете. Некоторые студенты могут не запрашивать юридические документы, если вы сможете наладить с ними связь и заверить их в устной форме, что будете ежемесячно оплачивать свою часть арендной платы.

Если вы хотите взглянуть на веб-сайт, который поможет вам найти квартиру в вашем университете, посетите LoftSmart. На их веб-сайте вы можете просто выбрать свою школу в раскрывающемся списке в алфавитном порядке, и появится количество квартир. Как только вы найдете тот, который вам нравится, вы можете просто подать заявку на него онлайн; управляющий недвижимостью рассмотрит вашу заявку и отправит вам лизинговый пакет, как только вы будете одобрены. Они также дают вам возможность пообщаться с вашим управляющим недвижимостью, если у вас есть дополнительные вопросы.

Мы желаем вам удачи в учебе в США и надеемся, что вы найдете идеальную квартиру, пока живете своей лучшей жизнью за границей! Мы надеемся, что у вас есть замечательный опыт, и что наша статья помогла вам понять, как вы можете арендовать квартиру, не показывая свое финансовое положение. Если у вас уже есть опыт работы за границей, поделитесь им с нашим сообществом! Это может помочь кому-то найти квартиру, которую они ищут в своем университете.

Нужен кредит? Получите один за 3 простых шага

Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит, просто выполните эти 3 простых шага.

Применить

Подать заявку онлайн на сумму кредита вам нужно. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.

Принять

Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита. Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.

Погасить

Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.

О ходулях

Stilt предоставляет кредиты иностранным студентам и работающим специалистам в США (владельцам виз F-1, OPT, H-1B, O-1, L-1, TN) по ставкам ниже, чем у любого другого кредитора. Стилт стремится помочь иммигрантам построить лучшее финансовое будущее.

Мы используем целостный подход к страхованию, чтобы определить ваши процентные ставки и убедиться, что вы получите самую низкую возможную ставку.

Узнайте, что другие говорят о нас в Google, Yelp и Facebook, или посетите наш сайт https://www.stilt.com. Если у вас есть какие-либо вопросы, отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected]

.

Рохит Миттал

Рохит Миттал — соучредитель и генеральный директор компании Stilt. Рохит обладает обширным опытом в области анализа кредитных рисков и науки о данных. Он потратил годы на создание моделей кредитного риска и мошенничества для ведущих банков США. В своей текущей роли он определяет общую бизнес-стратегию, руководит усилиями по сбору долга и капитала, руководит разработкой продукта и руководит другими аспектами, связанными с клиентами для компании. Stilt поддерживается Y Combinator и на сегодняшний день привлекла в общей сложности 275 миллионов долларов долгового и акционерного финансирования.

Смотрите сообщения автора

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке в 2022 году

Снять квартиру в Нью-Йорке может быть непросто. Это очень конкурентный рынок, и многие арендодатели известны своей строгостью. Вот краткий обзор того, как арендовать квартиру в Нью-Йорке и чего следует ожидать перед переездом в город.

решетка Как получить квартиру в Нью-Йорке

1. Укажите бюджет квартиры

Прежде чем приступить к поиску квартиры в Нью-Йорке, вам нужно установить бюджет и убедиться, что вы соответствуете требованиям к аренде. Как правило, арендодатели хотят, чтобы вы зарабатывали как минимум в 40 раз больше арендной платы. Итак, если единица составляет 2000 долларов в месяц, это означает, что вы должны зарабатывать не менее 80 000 долларов в год. Вы часто можете использовать поручителя, если вы не зарабатываете так много, но поручители обычно должны платить как минимум в 80 раз больше арендной платы. Таким образом, в том же сценарии ваш поручитель должен заработать не менее 160 000 долларов. Но это может быть комбинированный доход, если у вас их несколько.

У разных домовладельцев разные требования. Например, некоторые могут потребовать только 35-кратную арендную плату, а другие могут позволить вам скользить, если вы ниже 40-кратной, но все еще находитесь на приблизительном уровне.

2. Подготовьте документы

Снять жилье в Нью-Йорке может быть почти так же сложно, как получить ипотечный кредит. Большинство арендодателей потребует от вас пройти проверку кредитоспособности и предоставить отчеты о доходах, налоговые декларации, банковские выписки и платежные квитанции. Таким образом, они могут проверить ваш доход и убедиться, что вы зарабатываете достаточно, чтобы позволить себе квартиру. Кроме того, вам нужно будет пройти проверку кредитоспособности, чтобы быть одобренным. Большинство арендодателей требуют кредитный рейтинг не менее 680. Но это может варьироваться в зависимости от ситуации, и вы можете быть одобрены с низким кредитным рейтингом, если вы можете показать более высокий доход.

Лучше подготовить документы заранее, чтобы вы могли действовать быстро, как только найдете подходящую квартиру.

3. Решите, где в Нью-Йорке вы хотите жить

Как только вы узнаете, сколько вы можете себе позволить, пришло время решить, в каких частях Нью-Йорка вы хотите жить. всем и на любой бюджет. Конечно, вы захотите выбрать район, который вы можете себе позволить и в котором есть необходимые вам удобства, будь то безопасность, отличные школы, развлечения мирового класса или легкая поездка на работу.

Если вы не знакомы с городом, ознакомьтесь с нашей статьей о лучших районах Нью-Йорка.

4. Поиск доступных квартир в Нью-Йорке

Теперь пришло время начать поиск съемных квартир в Нью-Йорке. Поскольку рынок является конкурентным, вам нужно искать квартиры в нескольких местах. Для начала ознакомьтесь с нашим списком лучших сайтов по аренде в Нью-Йорке. Многие из этих сайтов также предлагают мобильные приложения, так что вы можете удобно искать на ходу. Один из лучших способов получить преимущество при поиске квартир в Нью-Йорке — отсортировать по местам, которые только что появились на рынке. Вы также можете создавать оповещения о новых объявлениях, которые соответствуют вашим потребностям.

Если вы работаете с агентом по аренде жилья, вы также можете попросить его прислать вам список квартир.

5. Подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли квартиру своей мечты, пришло время подать заявку на аренду. Арендодатели Нью-Йорка предъявляют строгие требования, поэтому убедитесь, что вы предоставили все, что они просят, в кратчайшие сроки. Если вы будете слишком долго подавать подтверждающие документы, кто-то другой может подать заявку на квартиру и вырвать ее у вас из-под ног.

После того, как вы все отправите, вы можете рассчитывать на получение решения в течение дня или двух.

6. Подпишите договор об аренде и запланируйте въезд

После того, как ваше заявление будет одобрено, пришло время подписать договор об аренде квартиры в Нью-Йорке. Когда вы подписываете договор об аренде, вы также должны предоставить арендодателю чеки. Как правило, вы платите залог и комиссионные брокера (если таковые имеются) при подписании договора аренды, но некоторые арендодатели также требуют арендную плату за первый месяц.

После подписания договора об аренде и предоставления чеков вам также следует уточнить детали въезда. Дата въезда часто совпадает с датой начала аренды, но это зависит от вашего графика.

hash-markСоветы по аренде квартиры в Нью-Йорке 

Аренда в Нью-Йорке может вызвать стресс, если вы не привыкли к рынку. Но пока вы полностью готовы и имеете реалистичные требования, у вас не должно возникнуть особых проблем. Вот несколько советов, как упростить процесс аренды.

Будьте готовы действовать быстро

Рынок аренды в Нью-Йорке меняется очень быстро. Если вы наткнетесь на квартиру своей мечты, вам, возможно, придется внести залог в тот же день, чтобы не потерять ее.

Обычно у вас есть от нескольких дней до недели, чтобы собрать документы, прежде чем квартиру снова начнут показывать. Но чем быстрее вы подадите заявку, тем выше ваши шансы на одобрение.

Будьте готовы переехать к концу месяца

Во многих других городах вы можете зарезервировать квартиру за несколько месяцев вперед. Но в Нью-Йорке все работает немного иначе. Большинство арендодателей хотят как можно скорее заселить свои квартиры, а это значит, что вы можете ожидать, что вы въедете к следующему первому или пятнадцатому числу месяца.

Итак, если вы ищете 2 января, вам, возможно, придется въехать 15 января, чтобы получить квартиру. Некоторые арендодатели могут дать вам срок до 1 февраля, в зависимости от спроса со стороны других арендаторов. Но чем дольше устройство находится на рынке, тем больше денег оно теряет. Так что, если вы хотите обезопасить конкретную квартиру, будьте готовы двигаться быстро.

Рассмотрите возможность найма брокера

Один из способов добиться успеха на конкурентном рынке аренды жилья в Нью-Йорке — работать с брокером по недвижимости. Хотя снять квартиру в Нью-Йорке без посредника достаточно просто, наличие профессионала в вашем углу может помочь вам получить место, если есть несколько претендентов. Агенты также могут организовать доступ к квартирам, запланировать показы для вас и помочь с процессом подачи заявки. Если вы можете позволить себе оплатить комиссию брокера по аренде в Нью-Йорке и вам нужна дополнительная помощь, возможно, стоит нанять профессионала.

Убедитесь, что ваши ожидания совпадают с вашим бюджетом

Аренда жилья в Нью-Йорке обходится дороже, чем выплата ипотечного кредита во многих частях страны. Итак, убедитесь, что ваши ожидания реалистичны, прежде чем начать поиск.

Есть много отличных районов, где можно приобрести фантастическую квартиру по разумной цене. Но если вы рассчитываете жить в роскошной квартире в центре города менее чем за 2000 долларов в месяц, вы будете очень разочарованы.

Снять жилье в Нью-Йорке не так уж и сложно, если у вас есть средства и документы, а также реалистичный бюджет. Но это может быть шоком, если вы приехали из другого штата и не привыкли к конкурентной природе рынка квартир в Нью-Йорке. Следование этим советам поможет вам быть готовым и не чувствовать себя подавленным.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей | Boom

При аренде квартиры в США вам понадобятся две основные вещи. Во-первых, вам нужно доказать, что вы можете позволить себе квартиру на время аренды. Во-вторых, у вас должна быть хорошая кредитная история.

Ваш кредитный рейтинг — это краткий обзор вашей финансовой истории. Короче говоря, ваш кредитный рейтинг показывает, насколько вы «надежны» с точки зрения финансовых транзакций, таких как подача заявки на кредит, подача заявки на ипотеку и да, подача заявки на аренду квартиры.

Очевидно, что чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить одобрение при подаче заявления в качестве арендатора.

Итак, как плохой кредитный рейтинг влияет на ваши заявки на аренду, и можете ли вы снять квартиру, даже если у вас плохой кредитный рейтинг?

Давайте узнаем!

«Хороший» и «плохой» кредитный рейтинг

Модель кредитного рейтинга, разработанная Fair Isaac Corporation, известна как FICO, и это наиболее часто используемая система кредитного скоринга, используемая в США. Ваш кредитный рейтинг основан на вашей кредитной истории, на которую могут влиять различные факторы, такие как количество банковских счетов, которыми вы владеете, сумма вашего долга и то, насколько своевременно вы погашаете долг.

Хотя это может быть немного сложно понять, вы можете свести свой кредитный рейтинг к простому принципу: если вы погашаете кредиты вовремя и не берете больше долга, чем вы зарабатываете, у вас, вероятно, будет хороший кредитный рейтинг.

Система оценки FICO является числовой и варьируется от 300 до 850. Вот краткий обзор полной системы оценки FICO: лучше. Хотя вы все еще можете получить одобрение, если у вас есть оценка «удовлетворительно», вы должны ожидать, что ваш арендодатель потребует большей уверенности в ваших финансовых возможностях. У вас могут попросить рекомендации от предыдущих арендодателей или справку с места работы.

Существует множество причин, по которым у вас может быть плохой кредитный рейтинг, например, неуплата кредита или заявление о банкротстве. Если в прошлом на вас подали в суд за неуплату арендной платы, это также может значительно снизить ваш кредитный рейтинг.

Обратите внимание, что финансовые просрочки не всегда являются причиной плохой кредитной истории. Если вы студент или иностранный рабочий, проживающий в Соединенных Штатах, отсутствие у вас кредитной истории также может быть причиной плохой кредитной истории, даже если вы не имеете финансовых правонарушений.

Является ли плохая кредитная история автоматической дисквалификацией?

Это зависит. Некоторые управляющие недвижимостью и владельцы очень строги, когда дело доходит до их требований. Если ваш кредитный рейтинг ниже необходимого рейтинга, они не примут ваше заявление, пока вы не улучшите свой кредитный рейтинг. Тем не менее, некоторые управляющие недвижимостью по-прежнему готовы принимать арендаторов с плохой кредитной историей, хотя и с некоторыми оговорками, которые мы обсудим ниже.

Перед тем, как начать искать квартиру, вы должны знать свой кредитный рейтинг, является ли это строгим требованием или нет. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, обратитесь в любое из трех основных кредитных бюро: Experian, TransUnion или Equifax. Большинство арендодателей также используют эти три бюро для проверки биографических данных своих заявителей, поэтому вы будете получать ту же информацию.

Поиск домовладельцев, которые не проверяют кредитный рейтинг

Если у вас плохая кредитная история, вы все равно можете подать заявление на получение квартиры у домовладельца, который не проверяет кредитоспособность. Однако избегайте жилых комплексов, которые принадлежат компаниям по управлению недвижимостью, поскольку они обычно строги в отношении своих кредитных требований. Эти свойства не позволяют заявителям арендовать с плохой кредитной историей.

Лучше всего вам заняться поиском квартир, находящихся в частной собственности отдельных домовладельцев. Обычно они более снисходительны и готовы рискнуть кандидатом, у которого нет хорошей кредитной истории. Однако взамен они обычно ищут хорошую историю аренды и подтверждение финансовой стабильности.

Вы можете проверить онлайн-объявления на Craigslist, но это потребует от вас просеивания тонн объявлений, чтобы найти частные квартиры.

5 Что делать, если у вас плохая кредитная история

Если вы не можете найти в своем районе квартиру, для которой не требуется кредитный рейтинг, не стоит терять надежду. Есть еще пять вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на одобрение квартиры даже с плохой кредитной историей.

Будьте честны

Если вы уже знаете, что у вас возникнут проблемы после того, как арендодатель проведет проверку биографических данных, не ждите, пока он откроет отчет о вашей кредитной истории. Будьте откровенны во время подачи заявки. Дайте им краткую информацию о том, почему у вас плохая кредитная история, и будьте готовы прямо ответить на их вопросы.

Ваша готовность открыто обсудить проблему продемонстрирует вашу честность и может убедить арендодателя найти компромисс.

Будьте готовы внести больший депозит

Согласно исследованию Zillow Group, средний страховой залог составляет около 600 долларов США для арендаторов с хорошей кредитной историей или выше. Поэтому, если у вас плохая кредитная история, вас могут попросить внести больший депозит. Это помогает снизить риски, которые ваш арендодатель возьмет на себя при утверждении вашей заявки на аренду, и даст ему «буфер» на случай возникновения каких-либо проблем с арендной платой.

Покажите платежные ведомости

Доказательство того, что вы можете платить арендную плату, даже если у вас плохая кредитная история, может повысить ваши шансы на получение одобрения. Помните, что отсутствие кредитной истории равносильно «плохой» кредитной истории, поэтому, если вы иностранный работник с высокооплачиваемой работой, вы можете использовать платежные ведомости как способ продемонстрировать свою способность вовремя платить арендную плату.

Арендодатели проверят соотношение вашего долга к доходу (DTI), чтобы определить, достаточно ли вашего дохода для покрытия ежемесячной арендной платы. Это показывает процент вашего дохода, который идет на оплату ваших расходов на проживание, включая арендную плату. Идеальное соотношение DTI составляет 35% или ниже.

Подумайте о том, чтобы стать субарендодателем

Поиск соседа по комнате также может сыграть вам на руку. Если у вашего потенциального соседа по комнате хорошая кредитная история, он может подать заявку на квартиру. Как только они будут одобрены, вы можете сдать квартиру под них в субаренду.

Если вы выберете этот вариант, обязательно внимательно прочитайте условия аренды, если разрешена субаренда квартиры. Некоторые собственники не разрешают сдавать квартиры в субаренду, чтобы избежать проблем с взиманием арендной платы.

Вы также можете попросить своего соседа по комнате выступить в качестве вашего поручителя, если он захочет.

Найти поручителя

Использование поручителя – один из лучших способов получить одобрение на квартиру, даже если у вас плохая кредитная история. Вы можете выбрать, чтобы член семьи или друг выступал в качестве вашего поручителя, или вы можете нанять сторонние услуги. Существуют десятки компаний, которые выступают поручителями для арендаторов квартир.

Имейте в виду, что когда кто-то выступает в качестве поручителя или поручителя от вашего имени, это также ставит под угрозу его кредитный рейтинг. Если вы не уплатите арендную плату, и вы, и ваш поручитель испытаете удар по вашей кредитной истории.

Прежде чем получить поручителя, убедитесь, что вы можете позволить себе квартиру на весь срок аренды.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я повторно подать заявление на получение квартиры, если мне отказали из-за плохой кредитной истории?

Вообще да! Большинство жилых комплексов не внесет вас в черный список, если у вас плохая кредитная история, если только у вас нет длительной истории финансовых правонарушений. Вы даже можете спросить управляющего недвижимостью, как вы можете улучшить свой кредитный рейтинг до такой степени, что у вас будет больше шансов подать заявку на квартиру в будущем.

Есть ли «минимальный» балл, необходимый для подачи заявления на получение квартиры?

Хотя «универсального» минимального балла, необходимого для сдачи в аренду, не существует, большинство арендодателей будут стремиться к баллу не ниже 650. но это не невозможно. Если повезет, вы сможете найти арендодателя, который одобрит вашу заявку, даже если у вас не лучшая кредитная история.

Если подумать, то в худшем случае с вашей стороны вы не сможете подать заявку на квартиру, которую действительно хотите. В этом случае вы должны воспользоваться шансом, чтобы восстановить свой кредит и улучшить свой счет, чтобы поиск квартиры стал легче в будущем.

‍

Как арендовать квартиру с плохой кредитной историей, то есть набрать 300-579 баллов

Наши эксперты выбирают лучшие продукты и услуги, чтобы помочь вам принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров; тем не менее, наши мнения являются нашими собственными. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.

• Если у вас плохая кредитная история, у вас могут возникнуть проблемы с арендой квартиры, если вы живете в городе, где проверка кредитоспособности является частью процесса аренды.
• Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру с плохой кредитной историей, в том числе внести более крупный авансовый платеж, найти поручителя и предъявить подтверждение стабильной хорошо оплачиваемой работы.
• Однако иногда вам, возможно, придется поработать над улучшением своего кредитного рейтинга и подождать, пока вы его не повысите.
• Получить помощь в улучшении кредитного рейтинга с CreditRepair.com »

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Независимо от того, являетесь ли вы новым иммигрантом в США без кредита или у вас есть долги по кредитной карте, когда вы были молоды, низкие кредитные баллы случаются. К сожалению, наличие менее чем звездной кредитной истории может затруднить получение ключей от квартиры, если вы живете в городе, где кредитный рейтинг является частью уравнения аренды.

Если у вас плохая или плохая кредитная история — где-то между 300 и 579 — снять квартиру не невозможно, просто с вашей стороны может потребоваться немного больше усилий.

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Лучше всего знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем потенциальный арендодатель отклонит вашу заявку на квартиру из-за вашего кредитного рейтинга. Чтобы бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, используйте Credit Karma, Credit Sesame, Credit.com или FreeCreditReport. com.

2. Ищите квартиры, не требующие проверки кредитоспособности

Хотя у вас, вероятно, будет меньше вариантов, если вы пойдете по этому пути, можно найти некоторые списки на таких сайтах, как Craigslist, в которых конкретно указано, есть ли кредит или нет требуется проверка. Вы должны убедиться, что все честно с местами, которые не проводят проверки кредитоспособности (как и с любым местом, которое вы собираетесь арендовать), и что есть фактический договор аренды, который вы будете подписывать, который имеет смысл. для всех вовлеченных сторон.

3. Будьте готовы заплатить больше авансом

Тот факт, что у вас далеко не идеальная кредитная история, не означает, что вам автоматически будет отказано в подаче заявления. Вы просто должны быть готовы (или предложить, если вы действительно хотите это место) заплатить немного больше вперед в виде увеличенного залога или арендной платы за несколько месяцев досрочно, чтобы облегчить любые опасения арендодателя.

4.

Наймите себе поручителя

В некоторых городах требуется поручитель для квартир, если ваш доход не превышает определенного уровня, исходя из ежемесячной арендной платы. Но даже если ваша квартира не требует этого, наличие поручителя может стать решением ваших проблем с квартирой.

Поручитель подписывает юридический документ, в котором говорится, что если вы пропустите платеж, он будет обязан произвести эти платежи вместо вас. Это означает, что любой поручитель, которого вы получаете, должен быть кем-то, кому вы доверяете, и кто доверяет вам, поскольку на его кредитоспособность могут негативно повлиять любые ошибки, которые вы совершаете с арендной платой.

5. Докажите, что вы чего-то стоите

Прийти подготовленным — это отличный способ убедить арендодателей в том, что вы серьезно относитесь к заявлению об аренде, даже если у вас нет достаточного кредита, чтобы подкрепить его.

Принесите несколько последних финансовых документов, подтверждающих ваш доход за последние несколько месяцев, особенно если вы хорошо зарабатываете, и рассмотрите возможность получения рекомендательных писем. Если вы можете получить письма от предыдущего домовладельца, в которых говорится, что вы надежны и надежны, это может творить чудеса.

6. Подписать договор об аренде с кем-то еще

Опять же, это требует некоторого доверия, но если вы не против снять квартиру с соседом по комнате — и вы можете найти кого-то, кто хочет жить с вами — вы могли бы приложение работает с кредитным рейтингом вашего соседа по комнате, тогда вы можете делать арендные платежи непосредственно ему или ей. Однако это не сработает во всех ситуациях, поскольку некоторые арендодатели требуют, чтобы все жильцы были в аренде.

7. Предложите некоторые уступки

Особенно, если квартира уже давно выставлена ​​на продажу и арендодатель надеется быстро сдать ее в аренду, вы можете провести некоторые переговоры в рамках договора аренды, которые сделают вас более желанными в качестве заявитель, несмотря на ваш низкий кредит.

Например, вы можете предложить настроить автоматические платежи, чтобы арендодателю никогда не приходилось выискивать у вас арендную плату.